الحي العاشر في فيينا - كل ما تحتاج لمعرفته حول فافوريتن

فافوريتن (الدائرة العاشرة في فيينا) مكانٌ يفوق الوصف. إنه مزيجٌ رائعٌ من مباني الشقق القديمة التي تعود إلى القرن التاسع عشر والأحياء الحديثة القريبة من المحطة المركزية الجديدة.

هذه أكبر منطقة في العاصمة من حيث عدد السكان: يعيش أكثر من 210 آلاف نسمة على مساحة 31.8 كيلومترًا مربعًا. تُضاهي فافوريتن من حيث الكثافة والمساحة مدنًا أوروبية متوسطة الحجم بأكملها.

عند النظر إلى أحياء فيينا على الخريطة، تبرز الدائرة العاشرة بمظهرها المتناقض. فمن جهة، توجد فيها بيوت فيينا التقليدية (هوف)، وشقق بأسعار معقولة، وحياة متعددة الثقافات، وأسواق، ومطاعم آسيوية.

من جهة أخرى، توجد أحياء فيينا الجديدة الراقية قرب محطة القطارات الرئيسية، حيث تتساوى أسعار المساكن فيها مع أسعارها في الأحياء المركزية. هذه الازدواجية تجعل من حي فافوريتن أحد أكثر الأحياء جدلاً: فالبعض يعتبره من أحياء فيينا الأقل حظاً، بينما يصفه آخرون بحي المستقبل، حيث سيُرسم الوجه العصري للعاصمة النمساوية.

اسم الحي مستوحى من قصر فافوريتا، الذي بُني في القرن السابع عشر وحُوِّل لاحقًا إلى مؤسسة تعليمية. ومنذ ذلك الحين، أصبح "فافوريتا" رمزًا للحي المتغير باستمرار. اليوم، ستجد طلابًا ووافدين على حد سواء، بالإضافة إلى عائلات تنتقل إلى مجمعات سكنية جديدة.

تشتهر منطقة فافوريتن فيينا بمساحاتها الخضراء في Wienولاير بيرغ، وبمجمع حماماتها الحرارية الأكبر، ثيرمي Wien أوبرلا، ومحل آيس كريم تيشي الأسطوري. هذا الحي النابض بالحياة، حيث Favoritenالتسوق، وفي عطلات نهاية الأسبوع، يتوجه السكان المحليون إلى الحدائق للتنزه.

سنقارن منطقة فافوريتن مع مناطق فيينا الأخرى بالأرقام، وسننظر في مدى خطورة الوضع في فيينا، وأين المناطق الأكثر ازدهاراً في فيينا ، وما هي الأحياء التي ينبغي اعتبارها واعدة للعيش والاستثمار في العقارات السكنية.

بهذه الطريقة، لن تحصل على الحقائق المجردة فقط، بل ستحصل أيضًا على صورة شاملة: أين من الأفضل أن تعيش، وأين يستحق الاستثمار، وأي المناطق في فيينا تصنفها الخريطة على أنها مرموقة، وأيها مليئة بالجرائم أو محرومة.

يعود تاريخ المنطقة العاشرة في فيينا إلى القرن السابع عشر، عندما بنى أباطرة هابسبورغ قصورًا ريفية فيها. كان أشهرها قصر فافوريتا، الذي استمدت المنطقة اسمه منه. في البداية، كانت هذه أراضٍ ريفية وحقولًا وكروم عنب خارج حدود المدينة آنذاك. ولكن مع بداية القرن التاسع عشر، ومع النمو السريع لفيينا، أصبحت فافوريتا منطقة صناعية وشعبية.

في عام ١٨٧٤، أصبحت المنطقة رسميًا جزءًا من العاصمة. وبحلول ذلك الوقت، كانت بالفعل موطنًا للمصانع ومعامل الطوب وورش العمل الحرفية. وقد جعل تدفق العمال من بوهيميا ومورافيا، ولاحقًا المجر، المنطقة واحدة من أكثر المناطق تنوعًا في الجنسيات حتى قبل الهجرات الجماعية في القرن العشرين.

خلال هذه الفترة بدأت تظهر أول المباني السكنية الكبيرة - المباني المشتركة المسماة هوف، والتي لا تزال تشكل الهندسة المعمارية للجزء القديم من المنطقة.

في بداية القرن العشرين، كان حي فافوريتن يُعتبر حيًا تقليديًا للطبقة العاملة في فيينا. وقد شُيّد فيه المساكن الاجتماعية بنشاط خلال حقبة "فيينا الحمراء". وكان ريومانهوف، وهو مجمع سكني ضخم شُيّد في عشرينيات القرن الماضي، أحد رموزه. صُممت هذه المباني للعائلات البسيطة، وكان الهدف منها توفير مساكن بأسعار معقولة، مما جعل المنطقة جذابة لذوي الدخل المحدود.

خلال الحرب العالمية الثانية، تضررت المنطقة بشدة جراء القصف، لكن أعمال الترميم بدأت في خمسينيات القرن الماضي. تدريجيًا، أصبحت فافوريتن مكانًا تتعايش فيه منازل القرن التاسع عشر القديمة، ومباني ما بعد الحرب، والمناطق السكنية الحديثة.

منذ ستينيات القرن الماضي، أصبحت المنطقة مركزًا للهجرة الجديدة: أولًا الأتراك واليوغوسلاف، ثم السوريون وسكان الشرق الأوسط. وقد ترك هذا أثرًا على ثقافتها، ولهذا السبب غالبًا ما يُشار إلى فافوريتن كأحد "الأحياء العربية" في فيينا.

افتُتحت هنا مخابز تركية ومطاعم حلال ومساجد. كان هذا الطابع متعدد الجنسيات ميزةً (تنوع الثقافات) وعيبًا (سمعة بعض السكان بأنها منطقة موبوءة بالجريمة في فيينا).

شهدت منطقة فافوريتن في العقود الأخيرة تحولاً جذرياً. فقد ساهم بناء محطة قطارات فيينا الرئيسية (Wien Hauptbahnhof) ومجمع بيزنس بارك فيينا في تغيير ملامحها. أحياء جديدة في فيينا ، تضم مباني سكنية حديثة ومراكز أعمال وشققاً فاخرة. وهكذا، تجمع فافوريتن اليوم بين ماضٍ عمالي، وحاضر متعدد الثقافات، ومستقبل واعد.

تُعدّ فافوريتن أكبر منطقة سكنية في فيينا من حيث المساحة، إذ تبلغ مساحتها 31.8 كيلومترًا مربعًا. وللمقارنة، فهي أكبر بنحو 16 مرة من منطقة مارغريتن، المنطقة الخامسة الصغيرة. ووفقًا لبلدية Wien، تضمّ المنطقة العاشرة أكثر من 210,000 نسمة، ما يجعلها ليست فقط المنطقة الأكثر كثافة سكانية في العاصمة، بل تُعتبر أيضًا بمثابة "مدينة داخل مدينة" مستقلة.

إلى جانب المناطق الثلاث الرئيسية (الشمالية والوسطى والجنوبية)، تضم فافوريتن أحياءً متميزة. فعلى سبيل المثال، حي سونفيندفيرتل القريب من محطة القطارات الرئيسية مثالاً على التخطيط العمراني الحديث، بساحاته الخضراء وهندسته المعمارية المبتكرة. أما حي أوبرلا في الجنوب فهو منطقة سكنية هادئة تُذكّر بالمنتجعات. ساحة رومانبلاتز رمزاً للحي العمالي القديم، حيث تسود الحياة الصاخبة في شوارعه.

من المثير للاهتمام أن الكثافة السكانية وأنماط التطوير العمراني قد تتفاوت بشكل كبير داخل الحي الواحد. يتميز شارع Favoritenبكثافة عالية من المساحات السكنية والتجارية، بينما تقع على بُعد كيلومترات قليلة فقط حدائق واسعة ومباني منخفضة الارتفاع. هذا "التقسيم المتناقض" هو ما يجعل فافوريتن فريدة.

يقع حي فافوريتن جنوب المركز التاريخي لمدينة فيينا. ويمتد حدوده الشمالية على طول شارع غورتل، وهو شارع مزدحم يفصل المدينة القديمة عن أحياء الطبقة العاملة.

في الغرب، تجاور المنطقة المنطقة الثانية عشرة (Meidling)، وفي الشرق المنطقة الحادية عشرة (Simmering)، وفي الجنوب تمتد إلى التلال الخضراء في لاير بيرغ والمجمع الطبيعي الشاسع Wienفي.

، مركز النقل والاقتصاد الرئيسي في المنطقة. هاوبتبانهوف Wienوقد غيّرت هذه المحطة ملامح المنطقة بأكملها، حيث امتدّ حيّ سونفيندفيرتل حولها، ليضمّ مساكن ومدارس ومكاتب وفنادق، وحتى حدائق. وهنا تتجلى ملامح فافوريتن العصرية، بأحيائها السكنية الفاخرة وأسعارها المرتفعة للمتر المربع.

لكن، اتجه جنوبًا قليلًا، وستجد أن الجو يتغير بشكل جذري. تتميز الشوارع المحيطة بشارع Favoritenشتراسه بأجواء مختلفة: تهيمن عليها المباني القديمة، والمتاجر الصغيرة التي تبيع سلعًا رخيصة، والمقاهي الشرقية، وشقق الطلاب. هذا المزيج من "فيينا الجديدة" قرب محطة القطار وحي "الطبقة العاملة القديمة" حول شارع Favoritenيجعل المنطقة متعددة الأوجه بحق.

يمكن وصف فافوريتن بأنها أرض التناقضات. ففي شمالها مبانٍ حديثة مرموقة، ومناطق تجارية، ومعالم معمارية عصرية. وفي وسطها بيوت عمال تاريخية ومزارع جماعية. أما في جنوبها، فتنتشر المساحات الخضراء، والشوارع الهادئة، ومساكن للعائلات التي تفضل السكينة والهدوء.

إن هذا التوازن بين التوسع الحضري والطبيعة، والمشاريع القديمة والجديدة، هو الذي يعطي المنطقة طابعها المميز ويميزها عن المناطق الأخرى في فيينا.

يمكن تقسيم المفضلة تقريبًا إلى ثلاث مناطق كبيرة:

1. الجزء الشمالي (بالقرب من غورتل ومحطة القطارات الرئيسية).
   هذه المنطقة هي الأكثر حيوية، حيث تُبنى فيها أحياء فيينا الجديدة. تضمّ مباني سكنية فاخرة، ومراكز أعمال حديثة، وحرمًا جامعيًا. وتُعتبر هذه المنطقة بشكل متزايد واحدة من أفضل أحياء فيينا للسكن بفضل سهولة الوصول إلى وسائل النقل وبنيتها التحتية المتطورة.
2. الجزء المركزي (Favoritenوالأحياء المجاورة).
   حيٌّ نموذجيٌّ للطبقة العاملة: مبانٍ سكنية قديمة، وساحات عامة، وأسواق نابضة بالحياة. هنا يكتسب فافوريتن طابعه متعدد الثقافات. يُطلق على هذا القطاع غالبًا اسم "حي فيينا العربي" لاحتوائه على متاجر ومقاهٍ تلبي احتياجات سكان الشرق الأوسط.
3. الجزء الجنوبي (لاير بيرغ، Wienأوبرلا)
   منطقةً أكثر خضرةً تضمّ حدائق ومناطق ترفيهية ومنتجع ثيرمي Wien أوبرلا الصحي. وتُعتبر أسعار السكن هنا أرخص من المناطق القريبة من محطة القطار، إلا أن البيئة الهادئة والأجواء المريحة تجذب العائلات.

من السمات المميزة للدائرة العاشرة مبانيها المتباينة. في الشارع نفسه، يمكنك رؤية مزارع تعود لعشرينيات القرن الماضي، ومباني من القرن التاسع عشر بواجهات على طراز عصر ما قبل الحداثة، ومجمعات زجاجية وخرسانية جديدة. العديد من المباني القديمة بحاجة إلى تجديد، والمدينة تستثمر بنشاط في مشاريع التجديد.

الكثافة السكانية هنا أعلى منها في معظم المناطق الأخرى. وفقًا لمدينة Wien، يبلغ متوسط ​​الكثافة حوالي 6600 نسمة لكل كيلومتر مربع، ولكن في بعض الأحياء (مثل المنطقة المحيطة بريومانبلاتز)، يكون هذا الرقم أعلى بمرتين.

وبذلك، منطقة فافوريتن فيينا بين المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية والمساحات الخضراء المفتوحة. وهذا ما يجعلها منطقة متنوعة يجد فيها كل ساكن مكانه المناسب.

فافوريتن ليس مجرد حيّ سكنيّ في فيينا؛ بل هو مشهد ثقافيّ نابض بالحياة، حيث يروي كل حيّ فيه قصته الخاصة. مع أكثر من 210,000 نسمة، يُعدّ الحيّ الأكثر كثافة سكانية في العاصمة النمساوية بأكملها.

وبالمقارنة، فإن بعض المناطق الأخرى في فيينا يبلغ عدد سكانها أقل بمرتين أو ثلاث مرات، مما يعني أنه يمكن اعتبار فافوريتن مدينة منفصلة داخل المدينة من حيث الحجم.

تشكل هذا الحجم السكاني تاريخيًا: في البداية، انتقل عمال المصانع ومصانع الطوب إلى هنا، ثم في سنوات ما بعد الحرب، اكتظت المنطقة بالمهاجرين من دول أوروبية أخرى. واليوم، يتميز سكان فافوريتن بمزيج فريد من الثقافات والتقاليد وأساليب الحياة.

هنا يمكنك مقابلة السكان القدامى الذين عاشوا في نفس المنزل لعدة أجيال، والطلاب الذين يستأجرون شققًا صغيرة، والعائلات المهاجرة التي فتحت متاجرها ومقاهيها الخاصة، والمغتربين الذين يفضلون المنازل الجديدة بالقرب من محطة القطار الرئيسية.

هذا المزيج المتنوع يجعل فافوريتن أحد أكثر أحياء فيينا إثارةً للاهتمام وإثارةً للجدل. فمن جهة، يحتفظ بمكانته كحيٍّ تقليديٍّ للطبقة العاملة، يتميز بمساكن بأسعار معقولة وشوارع نابضة بالحياة. ومن جهة أخرى، تشهد الأحياء الحديثة والمجمعات السكنية المرموقة نموًا سريعًا، تجذب العائلات الثرية والمهنيين.

وبفضل هذا، ينمو عدد سكان المنطقة باستمرار، وفي فافوريتن يمكنك أن تشعر بأفضل طاقة مدينة أوروبية كبيرة، حيث يتشابك المستقبل بشكل وثيق مع الماضي.

يستحق دور النساء المهاجرات في اقتصاد المنطقة اهتمامًا خاصًا. فكثيرات منهن يفتتحن مشاريع عائلية: مقاهي، وورش خياطة، ومتاجر صغيرة. وهذا لا يدعم الاقتصاد المحلي فحسب، بل يُعزز أيضًا مناخ الثقة و"وحدة المنطقة".

لا تزال المنطقة متفاوتة الدخل. ففي الأحياء القديمة، قد تصل الإيجارات إلى ما بين 10 و11 يورو للمتر المربع، مما يجعل السكن في متناول الطلاب. أما في المباني المرموقة القريبة من محطة القطار، فتقترب الأسعار من 18 يورو للمتر المربع، وهي تستهدف الطبقة المتوسطة والمغتربين.

لطالما عُرف حي فافوريتن بأنه "القلب النابض للثقافات في فيينا". ففي القرن التاسع عشر، توافد إليه عمال من بوهيميا ومورافيا والمجر بأعداد كبيرة. وفي النصف الثاني من القرن العشرين، كانت الموجة الرئيسية من المهاجرين من العمال الوافدين الأتراك واليوغوسلاف. واليوم، يُشار إلى الحي غالبًا باسم "أحياء فيينا العربية" نظرًا لاحتضانه جاليات كبيرة من سوريا وأفغانستان والعراق وتركيا.

Modern Favoriten هو مزيج من الثقافات واللغات المختلفة:

• الكلام التركي في الأسواق الشعبية،
• المقاهي الصربية والكرواتية،
• محلات البقالة العربية،
• المخابز النمساوية والمعجنات التقليدية "بايسل".

يجعل هذا المزيج المنطقة فريدة من نوعها: أثناء التجول على طول شارع FavoritenStraße، يمكنك سماع العديد من اللغات في وقت واحد وتذوق الأطباق من جميع أنحاء العالم.

تتميز منطقة فافوريتن بكثافة سكانية شابة. وبفضل جامعة العلوم التطبيقية (FH Campus Wien)، يقطنها العديد من الطلاب والمهنيين الشباب، مما يزيد الطلب على المساكن بأسعار معقولة. ويُلاحظ أن متوسط ​​أعمار السكان فيها أقل من متوسط ​​أعمار الأحياء البرجوازية القديمة، كالحي الأول أو التاسع عشر.

يتباين التعليم في المنطقة: فمن جهة، توجد مدارس وجامعات قوية، ومن جهة أخرى، يتدنى مستوى التحصيل الدراسي لدى بعض المهاجرين. وهذا يخلق مزيجًا اجتماعيًا يُعتبر تحديًا وفرصة في آنٍ واحد.

تُعتبر منطقة فافوريتن جزءًا من "الثلث المتوسط" من حيث الدخل. وهي موطن للعديد من العمال وأصحاب المشاريع الصغيرة والطلاب. وفي الوقت نفسه، تشهد المنطقة نموًا في شريحة العائلات الميسورة التي تشتري شققًا في مبانٍ جديدة بالقرب من محطة القطارات الرئيسية (هاوبتبانهوف).

لذلك، لا يُعدّ فافوريتن من أغنى أحياء فيينا ولا من أخطرها. فهو يجمع بين النقيضين. فبينما تُعتبر الأحياء المركزية القريبة من محطة القطار "أحياءً راقية في فيينا"، تُعتبر الضواحي القريبة من المصانع القديمة أحيانًا "أحياءً للجريمة في فيينا".

صورة اجتماعية

1. الطلاب والمهنيون الشباب الجامعة، والإيجارات الرخيصة، والبيئة متعددة الثقافات.
2. عائلات مهاجرة. كثير منهم عاشوا هنا لأجيال وافتتحوا أعمالهم الخاصة.
3. رجال الأعمال والمغتربون المجمعات السكنية الحديثة القريبة من محطة القطار.
4. المتقاعدون. يعيشون في مزارع قديمة ومنازل مشتركة.

هذا المزيج يجعل المنطقة نابضة بالحياة، وفي الوقت نفسه متنوعة. يراها البعض طاقة المستقبل، بينما يراها آخرون مشاكل اجتماعية.

يمكن اليوم وصف منطقة فافوريتن بأنها "منطقة تجديد". وتتزايد برامج إعادة تأهيل المساكن القديمة على نطاق واسع. فعلى سبيل المثال، حوّل مشروع التجديد حول شارع غودرونشتراسه المباني المتهالكة إلى منازل حديثة مزودة بأنظمة موفرة للطاقة.

التوجه نحو "الشقق الذكية" مثير للاهتمام أيضًا. يجري تصميم مجمعات سكنية جديدة بالقرب من محطة القطار الرئيسية مزودة بأنظمة منازل ذكية، ومرائب تحت الأرض، وشرفات خضراء. هذا يُغير صورة المنطقة تمامًا في أعين المستثمرين.

تشير التوقعات إلى أنه بحلول عام 2030، قد يرتفع سعر المتر المربع في فافوريتن بنسبة تتراوح بين 15 و20% بسبب الطلب المتزايد ومحدودية الأراضي المتاحة للبناء.

تُعدّ فافوريتن من أبرز مدن فيينا من حيث عدد الوحدات السكنية المشتركة. حوالي 25% من الشقق مملوكة للبلدية ومؤجرة للسكان بأسعار معقولة.
أمثلة:

• مبنى رومانهوف رمزاً لـ "فيينا الحمراء". وهو مبنى ضخم يضم عشرات المداخل والساحات الخضراء والبنية التحتية المشتركة.
• مجمع ميتزلينستالر هوف السكني مجمعًا سكنيًا آخر من حقبة الإصلاحات الديمقراطية الاجتماعية.

بُنيت هذه المنازل في الأصل لعائلات الطبقة العاملة، لكنها لا تزال مطلوبة. واليوم، تُعد مسكنًا للطلاب والمتقاعدين والعائلات الشابة التي لا تستطيع تحمل تكاليف استئجار مساكن في وسط المدينة.

يتألف جزء كبير من العقارات السكنية في فافوريتن من مبانٍ تعود للقرن التاسع عشر. وقد احتفظ العديد منها بمظهرها التاريخي، لكنها تحتاج إلى تجديدات جذرية. ولفترة طويلة، اعتُبرت هذه المباني علامة مميزة لـ"حي قديم للطبقة العاملة". إلا أن الوضع تغير في السنوات الأخيرة، إذ تُموّل سلطات المدينة والمستثمرون من القطاع الخاص أعمال التجديد بنشاط.

المنطقة تشهد موجة من التجديد:

• يتم ترميم الواجهات، مما يعيد المنازل إلى جمالها الأصلي،
• يتم تحويل الساحات إلى مساحات عامة خضراء،
• وتشغل المقاهي والمحلات التجارية والمراكز الثقافية الطوابق الأرضية.

بفضل هذه التغييرات، تتخلص منطقة فافوريتن تدريجيًا من سمعتها كمنطقة موبوءة بالجريمة في فيينا. بل على العكس، تُنشئ عمليات التجديد أحياءً جديدة ومريحة، حيث أصبحت المساكن جذابة للإيجار والشراء.

يتغير الوضع جذرياً في الجزء الشمالي من حي فافوريتن، بالقرب من محطة القطارات الرئيسية. فقد شُيّدت هنا مجمعات سكنية حديثة مثل سونفيندفيرتل، وذا فيف، وميوزيك بوكس، والتي توفر شققاً مزودة بمواقف سيارات تحت الأرض، وحدائق على السطح، وتصاميم معمارية مميزة. وتقع هذه الأحياء على مقربة من أرقى أحياء فيينا.

الأسعار هنا أعلى من المتوسط: في المباني الجديدة القريبة من محطة القطار، قد تصل أسعار المتر المربع إلى 7000-8000 يوروعلى بُعد 15 دقيقة سيرًا على الأقدام 5000 و5500 يورو للمتر المربع.

في عام 2025، لا تزال المساكن في منطقة فافوريتن واحدة من أكثر المناطق بأسعار معقولة في وسط فيينا إذا كنت تبحث عن شقة في فيينا.

• يبلغ متوسط ​​سعر الشراء في فافوريتن 5355 يورو للمتر المربع.
• يبلغ متوسط ​​الإيجار حوالي 14 يورو للمتر المربع شهرياً.

بالمقارنة، هذا السعر أقل من سعر المنطقة الرابعة المجاورة (Wieden)، حيث تتجاوز الأسعار 7000 يورو للمتر المربع. لذلك، يعتبر العديد من العائلات والمستثمرين المنطقة العاشرة خيارًا "موقعًا جيدًا بتكلفة أقل".

تجدر الإشارة إلى أن الأسعار أعلى بكثير في الجزء الشمالي من المنطقة، بالقرب من محطة القطار الرئيسية وفي المناطق السكنية الجديدة في سونفيندفيرتل. وتُباع الشقق الجديدة هناك بالفعل بسعر يتراوح بين 6000 و7000 يورو للمتر المربع، وهو سعر أقرب إلى المناطق الأكثر رقيًا.

وهكذا، فإن سوق فافوريتن غير متجانس: داخل نفس المنطقة، يمكنك أن تجد شققًا رخيصة نسبيًا في مباني المزارع القديمة وشققًا حديثة من فئة رجال الأعمال.

لا يزال حي فافوريتن أحد أكثر أحياء فيينا تنوعًا من حيث سكانه. تتعايش فيه فئات اجتماعية وثقافية مختلفة تمامًا، مما يخلق جوًا فريدًا للمنطقة.

1. الطلاب والمهنيون الشباب شققًا بالقرب من حرم جامعة Wien.
2. العائلات المهاجرة الشقق القديمة بالقرب من FavoritenStraße.
3. المستثمرون منازل جديدة من محطة القطارات الرئيسية (Hauptbahnhof).
4. عائلات الطبقة المتوسطة في المناطق الجنوبية الأقرب إلى Wienالحرارية Wien.

وهكذا، يجمع حي فافوريتن جميع الفئات: من الشقق المشتركة بأسعار معقولة والمباني السكنية القديمة إلى الشقق الفاخرة القريبة من محطة القطار. هنا، يمكن للطلاب والعائلات الكبيرة والمهنيين الأثرياء العثور على سكن.

هذا التنوع في التركيبة يجعل سوق العقارات في فافوريتن ديناميكيًا ومثيرًا للجدل في آنٍ واحد. بالنسبة للبعض، يبقى حيًا للطبقة العاملة يتميز بمساكن بأسعار معقولة، بينما يعتبره آخرون منطقة استثمارية واعدة توفر سكنًا مريحًا في أحياء جديدة.

فافوريتن من أكثر أحياء العاصمة تباينًا، واختيار شقة فيها يعتمد بشكل كبير على أولوياتك. لتجنب الوقوع في أي خطأ، يُنصح بمراعاة بعض العوامل الرئيسية.

• الطلاب والمهنيون الشباب يُعد جامعة Wien أو Favoritenشارع: فالإيجار أرخص ووسائل النقل سهلة.
• العائلات التي لديها أطفال أن تفكر في المناطق الجنوبية القريبة من لاير بيرج وكوربارك أوبرلا - فهي توفر مساحات خضراء وهدوءًا أكبر.
• بالنسبة للمستثمرين ، توجد مبانٍ جديدة بالقرب من محطة القطارات الرئيسية وفي منطقة سونفيندفيرتل، حيث الأسعار أعلى ولكن آفاق النمو كبيرة.

• توفر المنازل القديمة التي يعود تاريخها إلى القرنين التاسع عشر والعشرين أجواءً مميزة وأسعارًا معقولة وشققًا واسعة، ولكنها غالبًا ما تكون بدون مصعد وبمرافق قديمة.
• تتميز المشاريع الجديدة بالمنازل الذكية ومواقف السيارات تحت الأرض وكفاءة الطاقة، ولكن سعر المتر المربع هنا أعلى بنسبة 30-40%.

إذا كنت تتنقل بشكل متكرر خارج المدينة، فاختر سكنًا أقرب إلى محطة القطارات الرئيسية (Hauptbahnhof) - فهذا سيوفر عليك عشرات الساعات سنويًا. أما لمن يُقدّرون الهدوء والسكينة، فالأحياء الأقرب إلى فينربرغ أنسب لهم Wienمحطةالقطار أو حركة المرور.

• ويعتبر الجزء الشمالي من المنطقة موطنًا لتركيز من المكاتب والجامعات والمحلات التجارية.
• وفي الجنوب توجد حدائق وحمامات حرارية ومناطق عائلية.
• في وسط المدينة، في شارع Favoriten، توجد أسواق ومتاجر وأجواء متعددة الثقافات.

يعتمد اختيار المنطقة داخل الحي بشكل مباشر على نمط الحياة الأقرب إليك.

• يبلغ متوسط ​​الإيجار في فافوريتن 14 يورو/م²، ولكن في المباني القديمة يمكنك العثور على أسعار منخفضة تصل إلى 11-12 يورو.
• تبلغ تكلفة الشقق الجديدة بالقرب من محطة Hauptbahnhof ما بين 6 إلى 7 آلاف يورو/م²، بينما في المناطق القديمة يبلغ السعر حوالي 5 آلاف يورو/م².
• بالنسبة للمستثمرين، من المهم مراعاة أن عوائد الإيجار في فافوريتن أعلى منها في المناطق الأكثر شهرة (حوالي 4.4٪ مقابل 3.2٪ في المركز).

قبل اتخاذ القرار، اقضِ أسبوعًا في استئجار شقة عبر Airbnb أو الإقامة في فندق في مناطق مختلفة من فافوريتن. يختلف الحي ليلًا ونهارًا: قد لا تُناسب الشوارع الصاخبة قرب ساحة ريومانبلاتز الجميع، بينما ستُفاجئك الأحياء الهادئة قرب أوبرلا بهدوئها وخضرتها.

لا يُمكن اعتبار منطقة فافوريتن منطقةً للطبقة العاملة فحسب. فبفضل تطور مؤسساتها التعليمية، أصبحت مركزًا للتعليم والعلوم. وهذه ميزةٌ كبيرةٌ للعائلات التي لديها أطفال وطلاب: فوجود المدارس والثانويات والجامعات على بُعد خطواتٍ منها يُعزز جاذبية المنطقة بشكلٍ كبير. واليوم، يُمكن اعتبار التعليم في الدائرة العاشرة ميزةً رئيسيةً، إذ يُوفر كل شيءٍ من رياض الأطفال إلى المعاهد المتعاونة مع سيرن.

عشرات فافوريتن المدارس الابتدائية والإعدادية ما يتيح لكل عائلة فرصة الحصول على تعليم قريب من منزلها. وتتميز مدارس المنطقة بتعدد ثقافاتها، حيث يدرس فيها أطفال من مختلف البلدان، مما يعزز جوًا من الانفتاح والتسامح. وهذا أمر بالغ الأهمية بالنسبة للعديد من الآباء، إذ يكتسب أطفالهم خبرة في التواصل في بيئة متعددة اللغات منذ الصغر.

ومن أشهرها:

• مدرسة راينر جيمنازيوم أقدم مدرسة ثانوية في المنطقة. وتشتهر المدرسة باهتمامها بالعلوم الإنسانية، ودراسات اللغات الدقيقة، وتقاليدها الثقافية العريقة. كما تستضيف بانتظام عروضًا مسرحية وأمسيات أدبية.
• HTL Spengergasse واحدة من أكبر الكليات التقنية في النمسا، حيث تضمّ حوالي 2600 طالب. تُدرّب الكلية متخصصين في تكنولوجيا المعلومات والهندسة وتكنولوجيا الإعلام. ويحظى خريجوها بطلب كبير في سوق العمل، كما تُقيم الكلية برامج شراكة مع شركات تكنولوجيا المعلومات والشركات الناشئة في فيينا.

تحظى هذه المدارس بشهرة واسعة، ليس فقط في المنطقة، بل في جميع أنحاء فيينا. ويتم تحديث خريطة "فافوريتن" التعليمية باستمرار. بالإضافة إلى المدارس والجامعات الكبرى، تتطور بنشاط دورات اللغة للمهاجرين والشركات التعليمية الناشئة. على سبيل المثال، يقدم مصنع "أنكربروت فابريك" ورش عمل في التصميم الجرافيكي والتصوير الفوتوغرافي للمراهقين.

ويجعل هذا التكامل بين التعليم والحياة الثقافية للمنطقة جذاباً بشكل خاص للأسر الشابة التي تقدر الحصول على تعليم جيد.

فخر المنطقة ومصدر سعادتها Fachhochschule Campus Wien . وبأكثر من 8000 طالب، تُعتبر واحدة من أكبر الجامعات التقنية في البلاد، حيث تُخرّج كوادر مهنية مستقبلية في مجالات الطب والعلوم الاجتماعية والاقتصاد والهندسة.

بفضل الحرم الجامعي، تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين الطلاب والمهنيين الشباب، وهو ما يفسر النسبة العالية من المستأجرين في الحي.

• مدرسة VHS Favoriten هي مدرسة حكومية تقدم دورات في اللغات والتصميم والمحاسبة.
• كلية بولي هي مركز تعليمي للبالغين.
• معهد فيزياء الطاقة العالية (HEPHY) مركزًا بحثيًا يتعاون مع CERN. ويؤكد وجوده على مكانة فافوريتن كمجتمع علمي وعملي على حد سواء.

بفضل وجود مؤسسات تعليمية فعّالة، تجذب فافوريتين العائلات التي لديها أطفال. ورغم شهرتها كمنطقة متعددة الثقافات ونابضة بالحياة، يختارها العديد من الآباء لمدارسها ومدارسها الثانوية.

علاوةً على ذلك، يُنعش الطلاب الشباب الحياة الثقافية. فالمقاهي والمساحات الفنية والشركات الناشئة في المباني الصناعية القديمة مرتبطةٌ جميعها بوجود الجامعات.

وبهذه الطريقة، حي فافوريتن في فيينا صورته كحي ذي إمكانات تعليمية وعلمية.

تتميز فافوريتن عن غيرها من الأحياء بشبكة مواصلات متطورة. فهي مركزٌ حقيقيٌّ للتنقل الحضري والدولي، حيث تتشابك فيها خطوط المترو والترام والحافلات والسكك الحديدية، بالإضافة إلى مناطق المشاة المريحة.

تُعتبر هذه المنطقة واحدة من أهم نقاط فيينا، إذ تضم أكبر مركز نقل في البلاد، وهو محطة هاوبتبانهوف Wien. وقد شكّل افتتاحها نقطة تحول في تاريخ المنطقة: فالمحطة لم توفر فقط وصلات سريعة إلى أوروبا، بل غيّرت أيضاً المظهر العام لمنطقة فافوريتن، وجعلتها أكثر حداثة وفخامة.

تتحول منطقة فافوريتن تدريجيًا إلى منطقة خالية من السيارات. في عام ٢٠٢٥، بدأت مشاريع في الجزء الجنوبي من المنطقة لإغلاق عدة شوارع بالكامل أمام حركة المرور وتحويلها إلى مناطق مخصصة للمشاة بأزقة خضراء. ويتماشى ذلك مع استراتيجية STEP ٢٠٢٥، التي تُعطي الأولوية للدراجات والمشاة.

يجري أيضًا تطوير النقل الليلي. تربط خطوط الحافلات الليلية فافوريتين بمركز المدينة والمطار، وهو أمر بالغ الأهمية للطلاب والعاملين في قطاع الخدمات.

يلعب نظام المترو دورًا محوريًا في حياة المنطقة. تمر عدة خطوط رئيسية عبر فافوريتن:

• خط المترو U1 الشريان الرئيسي الذي يربط Favoritenوساحة رومان بوسط وشمال فيينا. ويوفر هذا الخط وصولاً سريعاً إلى المناطق السياحية والتجارية في العاصمة.
• U2 و U3 عبر وصلات في محطة Hauptbahnhof، مما يجعل المحطة نقطة نقل رئيسية لسكان المدينة بأكملها.
• U6 - يمتد على طول الحدود مع المنطقة الثانية عشرة (Meidling) ويربط فافوريتن بالمناطق الغربية.

محطة رومانبلاتز من أكثر محطات المترو ازدحامًا، إذ تخدم آلاف الركاب يوميًا، لتصبح بوابةً إلى قلب المنطقة. أما أوبرلا؛ فقد أتاح افتتاحها الوصول إلى مركز المدينة في غضون 15-20 دقيقة فقط. وقد ساهم ذلك في رفع قيمة العقارات في هذه المنطقة بشكل ملحوظ، وجعلها وجهةً جذابةً للسكان الجدد.

شبكة ترام فافوريتن من أكثر شبكات الترام كثافةً في فيينا. تخدم المنطقة الخطوط 6، 11، 18، 62، و67. ويُعد الخط 6 ذا أهمية خاصة، إذ يربط شارع Favoritenبأحياء أخرى من الطبقة العاملة. تعمل الترام بوتيرة مألوفة لدى سكان فيينا: فهي ملائمة للرحلات القصيرة وتُكمّل المترو.

تُعدّ الحافلات حلقة وصل حيوية، لا سيما في الضواحي الجنوبية. فهي تربط المناطق السكنية القريبة من لاير بيرغ Wienبمحطة القطار ومحطات المترو. وبالتالي، تتمتع حتى أكثر المناطق النائية في المنطقة بشبكة مواصلات موثوقة.

تُعدّ محطة السكك الحديدية الرئيسية قلب البنية التحتية للنقل في المنطقة. تنطلق القطارات من هنا إلى جميع أنحاء النمسا وإلى الدول المجاورة مثل ألمانيا وجمهورية التشيك والمجر وإيطاليا. وهذا لا يعني لسكان المنطقة سهولة السفر فحسب، بل يعني أيضًا آلاف الوظائف.

أصبحت المحطة محفزاً للتحول الحضري: فقد نما حي سونفيندفيرتل الحديث، بمساكنه ومدارسه ومكاتبه، حولها. وهكذا، حتى وإن كانت أجزاء من الحي لا تزال تُعتبر مناطق محرومة في فيينا، فإن محطة هاوبتبانهوف هي التي رفعتها إلى مصاف أحياء فيينا المرموقة الجديدة.

حالة المرور في فافوريتن متفاوتة. الجزء الشمالي من المنطقة، وخاصةً غورتل وسودبانهوف شتراسه، يشهد ازدحامًا مروريًا خانقًا وضجيجًا. في المقابل، يبقى الجزء الجنوبي هادئًا، حيث تسوده المناطق السكنية والمساحات الخضراء.

تُنفّذ المدينة بنشاط استراتيجية STEP 2025، الهادفة إلى تقليل الازدحام المروري وتطوير "التنقل الأخضر". في فافوريتن، يجري إنشاء مسارات جديدة للدراجات، وتوسيع مناطق المشاة، وتقليل مساحات وقوف السيارات على الشوارع.

وهذا يؤدي إلى تغيير أنماط الحياة تدريجيا: إذ يفضل عدد متزايد من السكان استخدام الدراجات الهوائية أو وسائل النقل العام على السيارات الخاصة.

يُولى اهتمام خاص Favoritenلشارع، الذي تحوّل إلى منطقة مخصصة للمشاة. اليوم، لم يعد مجرد شريان تجاري للمنطقة، بل أصبح أيضاً مكاناً نابضاً بالحياة. هنا، يمكنك التنزه والتسوق والاسترخاء في أحد المقاهي، أو ببساطة الاستمتاع بأجواء المدينة. Favoritenبمثابة "النبض" الحقيقي لحي فافوريتن ورمزاً لتعدد ثقافاته.

وبالتالي، من حيث المواصلات، تُعد منطقة فافوريتن من بين أفضل الأحياء في فيينا للسكن. فالمترو ومحطة القطار والترام والحافلات تجعل التنقل في المدينة وخارجها أمراً سهلاً.

مواقف السيارات تُشكّل مصدر قلق لسكان فافوريتن. فالمباني الكثيفة والشوارع الضيقة والعدد الكبير من السيارات تُفاقم الوضع. على عكس بعض الأحياء "الخضراء" في الضواحي، حيث تمتلك المنازل ساحاتها ومواقف سياراتها الخاصة، شُيّدت معظم المباني في فافوريتن تاريخيًا بدون مواقف سيارات.

لهذا السبب، تستخدم المنطقة بنشاط نظام باركبيكرل، وهو نظام يمنح تصاريح ركن خاصة للسكان. يغطي هذا النظام المنطقة العاشرة بأكملها تقريبًا. الفكرة بسيطة: بدون ملصق باركبيكرل، يكاد يكون من المستحيل ركن السيارة في الشارع، حيث يقوم المفتشون بتفتيش السيارات وتحرير المخالفات.

تصريح الإقامة غير مكلف ويمكن الحصول عليه من إدارة المدينة، ولكن حتى مع وجوده، قد يكون العثور على موقف مجاني لسيارتك مساءً أمرًا بالغ الصعوبة. وينطبق هذا بشكل خاص على الأحياء القديمة المحيطة بشارع Favoritenوريومانبلاتز، حيث الكثافة السكانية هي الأعلى.

المدفوعة الأجر مناطق وقوف السيارات ذات الحدود الزمنية لزوار المنطقة، مما يشجعهم على ركن سياراتهم في غضون فترة قصيرة.

الوضع أفضل بكثير في المجمعات السكنية الجديدة. فمشاريع محطة القطارات الرئيسية (Hauptbahnhof)، مثل مشروع Sonnwendviertel ، صُممت منذ البداية مع مراعاة المتطلبات الحديثة: مواقف سيارات تحت الأرض، وساحات داخلية مغلقة، ومواقف سيارات مُجهزة لذوي الاحتياجات الخاصة. وهذا يُخفف بعض الضغط، ولكن فقط بالنسبة للسكان الجدد.

لا يتمتع سكان المباني القديمة بهذه الرفاهية، ويضطرون للبحث عن موقف سيارات في الشارع. وللتخفيف من هذه المشكلة، تُطلق المدينة نظام "شاشات عرض ديناميكية" تُظهر عدد المواقف المتاحة في الكراجات القريبة. يُساعد هذا السائقين على توفير الوقت ويُخفف الازدحام الناتج عن بحث السائقين عن موقف في الحي.

في السنوات الأخيرة، حُوِّلت بعض مواقف السيارات إلى مساحات عامة. على سبيل المثال، حُوِّلت عدة مواقف مُعبَّدة في منطقة ناشماركت إلى حدائق ومناطق ترفيهية. ومن المُخطَّط أيضًا لمشاريع مماثلة في فافوريتن، حيث تُعطي المدينة الأولوية للاستدامة على التوسع اللامتناهي في مواقف السيارات.

لذا، يواجه الحي العاشر وضعاً مزدوجاً: فمن جهة، تُعدّ مواقف السيارات مشكلة رئيسية، لا سيما في الأحياء القديمة؛ ومن جهة أخرى، تعالج المشاريع الجديدة هذه المشكلة من خلال إنشاء مواقف سيارات تحت الأرض. وهذا تباين آخر يُميّز مشروع " فافوريتن فيينا": فهو يعكس في آنٍ واحدٍ كلاً من المشكلات المزمنة والنهج الجديدة في التخطيط الحضري.

وهكذا تنشأ حالة مزدوجة في فافوريتن:

• السلبيات: بالنسبة لسكان الأحياء القديمة، يظل إيجاد موقف للسيارة مصدراً للتوتر اليومي.
• بالإضافة إلى ذلك: في المباني الجديدة التي تحتوي على مرائب تحت الأرض، يتم حل هذه المشكلة، وتكون جودة الحياة أعلى بشكل ملحوظ.

يتجلى هذا التباين بشكل خاص عند مقارنة الجزء الشمالي من المنطقة بالقرب من محطة القطار الرئيسية والشوارع القديمة المحيطة بساحة ريومان بلاتز. ففي أحد طرفيها، توجد مواقف سيارات حديثة تحت الأرض ومرائب مريحة، بينما في الطرف الآخر، شوارع مزدحمة تكاد تخلو من المساحات.

يعكس مشروع فافوريتن توجهًا عامًا في فيينا: المدينة تتحول من نموذج يعتمد على السيارات إلى نموذج يعتمد على المشاة والدراجات. وبينما لا تزال مواقف السيارات مشكلة ملحة، فإن اتجاه التطوير واضح: سيارات أقل على الطرق، ومساحات خضراء أكثر، ومساحات عامة أكثر.

تُعدّ منطقة فافوريتن واحدة من أكثر مناطق فيينا تنوعًا جنسيًا وثقافيًا. ولا يقتصر هذا التنوع على المطاعم والمتاجر فحسب، بل يشمل أيضًا الحياة الدينية. فنادرًا ما نجد في خريطة فيينا مناطق أخرى تتمتع بهذا التنوع الديني الذي تتميز به المنطقة العاشرة.

وعلى الرغم من الوجود القوي للمهاجرين، فإن التقليد الكاثوليكي لا يزال مهما:

• كنيسة القديس أنطون (Antonskirche) هي كنيسة قوطية جديدة، رمز لمدينة فافوريتن القديمة.
• كنيسة قلب يسوع الأقدس (Herz-Jesu-Kirche) – التي بنيت في تسعينيات القرن التاسع عشر، تتميز بهندستها المعمارية الضخمة المبنية من الطوب.
• كنيسة كيبلر مكانًا مفضلًا لدى الكاثوليك في فيينا، وغالبًا ما تُستخدم لإقامة حفلات موسيقية على الأرغن.

بفضل أعداد المهاجرين الكبيرة من صربيا ورومانيا وروسيا، توجد كنائس أرثوذكسية في المنطقة، وتلعب دورًا هامًا في توحيد مجتمعات أوروبا الشرقية.

يُشار إلى حي فافوريتن غالبًا باسم "الحي العربي في فيينا"، نظرًا لتركز الجالية المسلمة فيه. ويضم الحي أربعة مساجد على الأقل ومراكز ثقافية إسلاميةتخدم الجاليتين التركية والعربية. ويتجاوز دورها مجرد أداء الشعائر الدينية، فهي أماكن لبناء الروابط المجتمعية وتقديم الدعم للمقيمين الجدد.

أهم أنشطة المساجد والمراكز في فافوريتن:

• الصلاة والحياة الروحية - الصلوات اليومية، وأعياد رمضان وعيد الأضحى.
• التعليم – دروس للأطفال والمراهقين، دورات في اللغة العربية، دروس في القرآن الكريم.
• المساعدة الاجتماعية – دعم المهاجرين واللاجئين، وتقديم الاستشارات بشأن السكن والعمل والوثائق.
• المبادرات الثقافية – المهرجانات، والأيام المفتوحة، والفعاليات المشتركة مع السكان المحليين.

يُضفي هذا النشاط طابعًا مميزًا على المنطقة: فالشوارع القريبة من المساجد تعجّ بالمقاهي الشرقية، ومحلات التوابل، والمخابز. يُطلق العديد من السكان على فافوريتن اسم "شرق فيينا الصغير". بالنسبة للبعض، تُعدّ تجربةً غريبةً ومثيرةً للاهتمام؛ بينما يُذكّر آخرون بتحديات مدينةٍ متعددة الثقافات.

إن المساجد والمراكز الإسلامية هي التي تجعل من منطقة فافوريتين مثالاً ساطعاً لكيفية تشابك التقاليد وأساليب الحياة المختلفة في منطقة واحدة، مما يخلق جواً فريداً من نوعه لا يمكن العثور عليه في أجزاء أخرى من فيينا.

الخلاصة: المشهد الديني في فافوريتن متنوع بقدر تنوع سكانها. ولهذا السبب يُنظر إلى هذه المنطقة غالبًا على أنها "عالم صغير داخل فيينا".

لا يقتصر حي فافوريتن على كونه مركزًا للمواصلات والتعليم فحسب، بل هو حيٌّ يتميز بمشهد ثقافي متنوع بشكلٍ لافت، يمزج بين التقاليد الشعبية والفن المعاصر. وعند الحديث عن الأحياء المفضلة في فيينا للمبدعين، يبرز فافوريتن بشكلٍ متزايد ضمن القائمة.

تشتهر المنطقة بعروض الشوارع، والمسارات الفنية، ومهرجانات الطعام. ففي عام ٢٠٢٤، على سبيل المثال، أُقيم مهرجان كبير لمأكولات الشوارع، قدّم مأكولات من أكثر من ٢٠ دولة.

مصنع أنكربورت مركزًا للاقتصاد الإبداعي، حيث يستضيف العديد من أماكن إقامة الفنانين واستوديوهات التصوير الفوتوغرافي، بالإضافة إلى محاضرات حول الفن المعاصر.

• Volx/Margareten هو مسرح تجريبي يقدم عروضاً من إخراج مخرجين شباب.
• مسرح سكالا هو مسرح صغير يستضيف كلاً من المسرحيات الكلاسيكية وعروض الأطفال.
• سبيكتاكل هو مكان مستقل للعروض الفنية، والأمسيات الموسيقية، والعروض الساخرة.

• Filmcasino دار عرض سينمائي فنية ذات طابع خاص، حيث يُقيم عروضاً استعادية ومهرجانات وحلقات نقاش. وهو يحظى بشعبية كبيرة بين الطلاب وعشاق السينما.
• الصيفية في الهواء الطلق في منتزهي Wienولاير بيرغ مكانًا شهيرًا للقاء الشباب.

فافوريتن ليس حيًا يزخر بالمتاجر "اليومية" فحسب، بل يضم أيضًا مساحات ثقافية مميزة تعرض التاريخ والاقتصاد والفن المعاصر.

• متحف بيزيركس موزيوم Favoriten بمثابة "آلة زمنية" فريدة من نوعها. يضم المعرض صورًا لمساكن العمال القديمة، ونماذج للمصانع، ووثائق من العصر الصناعي. كما توفر المعروضات التفاعلية لمحة عن القرن التاسع عشر، عندما كانت المنطقة في بداية تحولها من ضاحية ريفية إلى مركز صناعي.
• متحف فيينا الاقتصادي المفاهيم المعقدة ويجعلها جذابة. ويضم معارض تتناول تطور التجارة والأعمال والتكنولوجيا. وتتميز المعروضات بتفاعليتها، مما يتيح للزوار تجربة "إدارة الاقتصاد"، الأمر الذي يجعل المتحف مثيراً للاهتمام ليس فقط للبالغين بل ولطلاب المدارس أيضاً.
• غاليري أوستليخت جنةً حقيقيةً لعشاق التصوير الفوتوغرافي، إذ تعرض أعمالاً لمصورين نمساويين مرموقين وفنانين عالميين بارزين. وتشتهر الغاليري بنهجها الجريء في تناول المواضيع الجريئة، بدءًا من التصوير الوثائقي وصولاً إلى التجارب في الأشكال البصرية المعاصرة.
• غاليري هيليجر هي مساحة فنية تقع في مخبز أنكربورت السابق. تجمع هذه المساحة بين سحر الطراز الصناعي لجدران الطوب القديمة والفن المعاصر. غالباً ما تكون المعارض هنا تجريبية، وتستهدف جمهوراً شاباً وقطاعات إبداعية.

اهتماماً خاصاً مصنع أنكربورت. فقد كان في يوم من الأيام أكبر مخبز في فيينا، حيث كان يزود المدينة بأكملها بالمخبوزات. أما اليوم، فهو مساحة فنية فريدة تعج بالنشاط على مدار الساعة.

وهنا الأحداث:

• معارض الفن المعاصر والتصوير الفوتوغرافي،
• حفلات مع دي جي وموسيقيين،
• المهرجانات الذواقة،
• دورات تدريبية في الطبخ والتصميم والحرف اليدوية.

أصبح مصنع أنكربروت رمزًا لكيفية تحويل المنطقة لماضيها. من موقع صناعي، تحول المصنع إلى مركز للاقتصاد الإبداعي، يجذب الطلاب والفنانين والسياح.

"Favoriten" هي "خريطة طعام صغيرة للعالم" داخل فيينا.

• "زوم ألتن بيزل" هو مطعم نمساوي تقليدي دافئ يقدم شنيتزل فيينا، وغولاش، وأطباق موسمية. يُذكّر ديكوره الداخلي بمطاعم "بيزل" الفيينية القديمة: طاولات خشبية، وإضاءة دافئة، وأجواء حميمة.
• "تيشي" للآيس كريم أسطورةً معروفةً على نطاقٍ واسعٍ يتجاوز حدود الحيّ. وقد أصبح آيس كريم "إيسماريلينكنودل" (فطائر باردة مع مربى المشمش) من أشهر حلويات فيينا. تتشكّل طوابير طويلة أمام المحل في فصل الصيف، ولطالما كان المحل جزءًا لا يتجزأ من هوية الحيّ.
• كونيا إتلي إكمك هو مطعم تركي متخصص في تقديم الإتلي إكمك، وهو عبارة عن خبز لافاش رقيق يُخبز في الفرن ويُحشى باللحم. بالنسبة للجالية التركية المحلية، يُعد هذا المطعم بمثابة "قطعة من الوطن"، أما بالنسبة للنمساويين والسياح، فهو فرصة لتجربة المأكولات المحلية الأصيلة.

إلى جانب هذه المطاعم، يزخر شارع Favoritenوالشوارع المحيطة به بفنون الطهي: من المخابز الشرقية وأكشاك الدونر إلى مطاعم البيتزا الإيطالية والمقاهي النباتية. هنا، يمكنك القيام برحلة تذوق طعام عبر ثلاث قارات في أمسية واحدة دون مغادرة المنطقة.

فافوريتن منطقةٌ لا تهدأ فيها الحياة الثقافية. بفضل تعدد سكانها، تُقام فيها عشرات المهرجانات، من المهرجانات النمساوية التقليدية إلى المعارض الشرقية. وفي كل عام، يتوسع جدول الفعاليات بمبادرات جديدة، بينما تواصل التقاليد العريقة جمع السكان والزوار على حد سواء.

1. مهرجانات الأحياء في ساحة رومانبلاتز. تُعدّ ساحة رومانبلاتز قلب الحياة الاجتماعية في حي فافوريتن، حيث تُقام فيها بانتظام المهرجانات والحفلات الموسيقية وفعاليات الأطفال والمعارض ذات الطابع الخاص.
   وتحظى فعاليات الشوارع الصيفية بشعبية خاصة، إذ تُقام فيها منصة وأكشاك سوق وأماكن جلوس. ولا تقتصر هذه الفعاليات على الترفيه فحسب، بل تُعدّ أيضًا وسيلة لجمع المجتمعات الثقافية المتنوعة في الحي.
2. أسواق السلع المستعملة في Favoriten. Favoritenهو شارع نابض بالحياة للمشاة، حيث تُقام أسواق السلع المستعملة كل نهاية أسبوع. تُباع فيه كل الأشياء، من الكتب والأسطوانات القديمة إلى الملابس وأدوات المائدة والتحف.
   يُشبه جوّه مزيجًا بين بازار شرقي ومعرض أوروبي. إنه كنز حقيقي للطلاب وهواة جمع التحف، وللسياح فرصة لتجربة روح "حي الطبقة العاملة القديم".
3. تُقام أسواق سنوية في ينابيع أوبرلا الحرارية Wien تشتهر منطقة أوبرلا بحماماتها الحرارية وحدائقها. وتستضيف المنطقة سنوياً أسواقاً مخصصة للثقافة والمأكولات المحلية.
   يمكن للزوار تذوق الأطباق النمساوية التقليدية والنبيذ والحلويات، والمشاركة في ورش عمل. تحظى هذه الأسواق بشعبية خاصة لدى العائلات، حيث يتضمن برنامجها عادةً فعاليات ترفيهية للأطفال، وألعاباً دوارة، وأنشطة رياضية.
4. أمسيات موسيقية في Wien. الحفلات الموسيقية الصيفية في الهواء الطلق Wienتقليدًا راسخًا. تُحيي الحفلات فرق موسيقية محلية، وفرق جاز، وأحيانًا فرق أوركسترا سيمفونية.
   يسود جوٌ من الاسترخاء التام، حيث يجلس الجمهور على العشب مباشرةً مع بطانيات ووجبات خفيفة. يُعد هذا من أكثر الفعاليات حميمية، حيث يمكنك أن تختبر التناغم بين المدينة والطبيعة.

للوهلة الأولى، تبدو فافوريتن منطقة حضرية نموذجية، تتميز بكثافة سكانية عالية، وشوارعها النابضة بالحياة، ومناطقها التجارية بالقرب من محطة القطار الرئيسية. ومع ذلك، فهي تضم بعضًا من أكبر المساحات الخضراء في العاصمة. وهذه ميزة كبيرة للسكان: إذ يمكن اعتبارها من أكثر المناطق توازنًا من حيث الديناميكية الحضرية وسهولة الوصول إلى الطبيعة.

تبلغ المساحة الإجمالية للمساحات الخضراء في المنطقة 14.25 كيلومترًا مربعًا، أي ما يقارب 45% من مساحتها. وهذه المساحة أكبر بكثير من مثيلاتها في العديد من المناطق المركزية، حيث تقتصر المساحات الخضراء على ساحات وأفنية صغيرة.

تجعل هذه الميزة Favoriten جذابًا بشكل خاص للعائلات التي لديها أطفال، وكبار السن، وأولئك الذين يقدرون فرصة قضاء الوقت في الهواء الطلق دون مغادرة المدينة.

1. Wien
   • حديقة طبيعية تبلغ مساحتها حوالي 120 هكتارًا.
   • توجد بحيرات ومسارات للجري وركوب الدراجات وملاعب رياضية.
   • تعد المنطقة موطنًا لمجموعة متنوعة من الحيوانات: حيث يمكنك مواجهة طيور الدراج، والطيور المائية، وحتى السلاحف النادرة.
   • تحظى Wienerberg بشعبية خاصة بين العدائين وراكبي الدراجات، فضلاً عن العائلات التي تأتي إلى هنا للتنزه.
2. لير بيرج
   • منطقة جبلية ذات غابات كثيفة ومنصات مشاهدة.
   • يعد هذا أحد الأماكن الخلابة في المنطقة، حيث يذهب السكان للتنزه والاسترخاء في عطلات نهاية الأسبوع.
   • يقع منتزه كوربارك أوبرلا ، وهو منتزه جيد الصيانة يحتوي على أزقة وأحواض زهور وملاعب.
   • كما تضم ​​المنطقة ثيرمي Wien أوبرلا ، وهو أكبر منتجع صحي حراري في النمسا، ويمتد على مساحة 75000 متر مربع. ويضم المجمع حمامات سباحة وساونا ومناطق صحية، مما يجعل جنوب فافوريتن ليس فقط منطقة خضراء، بل أيضاً ركناً أشبه بالمنتجع الصحي في العاصمة.
3. باربرا برامر بارك (مشروع جديد 2025)
   • حديقة حديثة تبلغ مساحتها حوالي 1500 متر مربع، سيتم افتتاحها في عام 2025.
   • تم هنا غرس أربعة عشر شجرة جديدة، وتم تركيب نوافير، وبناء ملاعب للأطفال.
   • يرمز هذا المشروع إلى سياسة حضرية جديدة: تحويل المناطق المعبدة سابقًا إلى مساحات خضراء للترفيه والتواصل الاجتماعي للسكان.
4. برونو كرايسكي بارك وآينزيدلر بارك
   • تم تحديث هذه الحدائق باستخدام التصميم المراعية للنوع الاجتماعي.
   • تم إشراك النساء والأطفال في التصميم لضمان أخذ احتياجاتهم في الاعتبار.
   • وتم إنشاء مناطق آمنة وملاعب جديدة ومساحات مخصصة للفتيات، مثل المناطق الرياضية الخالية من الأجواء العدوانية.
   • هذا النهج يجعل من الحدائق أماكن عامة حديثة ومريحة لجميع الأجيال.

كثيراً ما يأتي سكان المناطق الأخرى إلى فافوريتن للاستمتاع بمنتجع ثيرمي Wien أوبرلا ، وهو أكبر مجمع صحي في النمسا (75000 متر مربع). يضم المنتجع مسابح وساونا ومناطق استرخاء ومرافق طبية، مما يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص للعائلات والسياح.

الخلاصة: على الرغم من سمعتها كمنطقة "طبقة عاملة وكثيفة السكان"، إلا أن منطقة فافوريتن تُعد من بين أفضل المناطق للعيش في فيينا تحديداً بسبب مزيجها من الحدائق الخضراء والبنية التحتية المريحة.

فافوريتن ليس حيًا سكنيًا وطلابيًا فحسب، بل هو أيضًا مركز اقتصادي مهم في فيينا. بفضل موقعه المتميز، وشبكة المواصلات الواسعة، وتنوع سكانه، يجمع الحي بين الشركات الصغيرة والمجمعات المكتبية الحديثة، وشبكة الاتصالات الدولية.

تبدأ الحياة الاقتصادية للمنطقة بشارع Favoriten، وهو شارع تسوق طويل تصطف على جانبيه مئات المتاجر الصغيرة والمقاهي والمخابز ومقدمي الخدمات. وتتمتع هذه المنطقة بطابع عائلي قوي، حيث تتوارث العديد من المتاجر جيلاً بعد جيل. وعلى طول الشوارع، ستجد مخابز نمساوية تقليدية، وأسواقًا آسيوية، وجزارين أتراك، وحلويات عربية.

لا يجذب هذا الاقتصاد متعدد الثقافات المهاجرين فحسب، بل النمساويين أيضًا: فالعديد منهم يأتون إلى هنا خصيصًا من أجل التوابل الطازجة والفواكه الغريبة والبقالة بأسعار معقولة. وقد أصبح شارع Favoritenبمثابة "واجهة التسوق" في المنطقة، حيث تحافظ الشركات المحلية على أجواءها الفريدة وتوفر مئات فرص العمل.

1. مجمع الأعمال فيينا مجمعاً حديثاً للمكاتب يقع بالقرب من Wien. ويضم شركات تكنولوجيا المعلومات والبنوك وشركات الاستشارات.
2. يُعد حي بلفيدير (بالقرب من محطة القطارات الرئيسية) منطقة أعمال مرموقة تضم ناطحات سحاب، ومقراً لمكاتب الشركات الدولية.

تاريخيًا، ارتبطت منطقة فافوريتن بالمصانع والأحياء العمالية ومدينة فيينا الصناعية. إلا أن طابع المنطقة تغير في العقود الأخيرة، حيث أُغلقت العديد من المصانع أو أُعيد توظيفها، وحُوّلت المباني الصناعية السابقة إلى مساحات ثقافية وإبداعية.

خير مثال على ذلك هو مصنع أنكربورت. كان في يوم من الأيام أكبر مخبز في فيينا، يزود المدينة بمنتجاته. أما اليوم، فقد تحولت مبانيه المبنية من الطوب الأحمر إلى مجمع فني يضم معارض واستوديوهات وقاعات عرض. يرمز هذا المجمع إلى تحول اقتصاد فافوريتن: من ماضيه الصناعي إلى صناعة إبداعية حديثة.

تتمتع مدينة فافوريتين بأهمية استراتيجية بالنسبة للأعمال التجارية الدولية.

• محطة القطارات الرئيسية المنطقة بمطار شفيكات في غضون 15 دقيقة فقط، مما يجعلها مناسبة لرحلات العمل وزيارة المتخصصين.
• تقع البعثات الدبلوماسية ومقرات المنظمات الدولية على بُعد بضع محطات مترو. كما يقع مركز فيينا الدولي (UNO-City) على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يجعله مناسبًا بشكل خاص للمغتربين وموظفي الشركات.

بفضل هذا، أصبح فافوريتن نقطة تقاطع بين المحلي والعالمي، حيث يضم متاجر شرقية صغيرة ومكاتب شركات عالمية كبيرة.

تعكس الصورة الاقتصادية للمنطقة تنوعها:

• الطلاب بدوام جزئي في المقاهي والمتاجر والخدمات الصغيرة.
• المهاجرون أعمالهم الخاصة، من محلات البقالة إلى المطاعم ومحلات الإصلاح.
• المهنيون الدوليون شققاً بالقرب من محطة القطارات الرئيسية ويعملون في مراكز المكاتب، مما يجمع بين مستوى معيشي مرتفع وإيجار معقول.

هذا المزيج يُسهم في استقرار المنطقة اقتصاديًا: فحتى لو ضعف أحد القطاعات، يحافظ قطاع آخر على توازنه. وهذا ما يجعل فافوريتن من أكثر أحياء فيينا حيويةً وديناميكيةً.

يمكن الآن تسمية فافوريتن بمنطقة بناء. فبينما كانت مرتبطة سابقًا بالمصانع والمزارع، أصبحت الآن مرتبطة بالأحياء الجديدة ومشاريع التنمية واسعة النطاق.

المحرك الرئيسي للتغيير هو المنطقة المحيطة بمحطة القطار الرئيسية. فقد شُيّد هنا مجمع سكني كامل، يُدعى "سونفيندفيرتل"، مصمم لاستيعاب آلاف السكان. ويهدف المهندسون المعماريون إلى إنشاء "مدينة داخل مدينة": شقق سكنية بشرفات، ومدارس، ورياض أطفال، وملاعب رياضية، ومكاتب، ومقاهي - كل ذلك على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

تشمل المشاريع البارزة في السنوات الأخيرة ما يلي:

• ذا فيف هو مجمع سكني يحتوي على موقف سيارات تحت الأرض، وساحات خضراء، ومتاجر في الطوابق الأرضية.
• ميوزيك بوكس ​​هو مبنى حديث ذو تصميم معماري فريد وشقق واسعة، مصمم للعائلات الشابة والمهنيين.
• تطوير جديد في شارع Margareten: 235 شقة، وموقف سيارات تحت الأرض لـ 255 مساحة، ومناطق ترفيهية وحضانة.

يشهد هذا التوجه تغيرًا ليس فقط في مركز المدينة، بل في ضواحيها أيضًا. إذ تظهر مشاريع سكنية جديدة من المنازل الريفية والمباني منخفضة الارتفاع في منطقة لير بيرغ. وتستثمر المدينة بنشاط في الحدائق والمدارس وتوسعة شبكة المترو، مما يعزز جاذبية الجزء الجنوبي من المنطقة.

من المهم الإشارة إلى أن هذه المشاريع لا تقتصر على بناء المساكن فحسب، بل تهدف أيضًا إلى تغيير صورة المنطقة. فبينما كان الكثيرون يعتبرون فافوريتن سابقًا أحد أحياء فيينا "الأقل حظًا"، إلا أنها تُدرج الآن بشكل متزايد ضمن قوائم "الأحياء المرموقة الجديدة".

عندما يتعلق الأمر بالعقارات في فيينا، يبقى السؤال دائمًا: أيهما أكثر ربحية، الشراء أم الاستئجار؟ وهنا، تحتل المنطقة العاشرة مكانة خاصة.

لا تزال منطقة فافوريتن الأكثر كثافة سكانية في العاصمة. هذا يعني أن الطلب على السكن هنا مرتفع باستمرار، وخاصةً للإيجار. يبحث الطلاب والمهاجرون والمهنيون الشباب والعائلات عن خيارات بأسعار معقولة، وهذه المنطقة توفر لهم كل ما يحتاجونه.

متوسط ​​سعر الشراء في فافوريتين أقل منه في المناطق المركزية المجاورة: حوالي 5,300 يورو للمتر المربع، مقابل 7,000-9,000 يورو في الدائرتين الثالثة والرابعة. ومع ذلك، فإن شبكة المواصلات الممتازة في المنطقة تجعلها مريحة بنفس القدر. وهذا يعني للمستثمرين عوائد مرتفعة وتكلفة دخول منخفضة نسبيًا.

مع ذلك، يتميز سوق العقارات في المنطقة بتنوعه الكبير. ففي الأحياء القديمة بالقرب من شارع Favoriten، تتوفر مساكن بأسعار معقولة للطلاب والمهاجرين. أما المباني الجديدة بالقرب من محطة هاوبتبانهوف وبلفيدير، فتُعتبر بالفعل شققًا فاخرة باهظة الثمن. يتيح هذا التنوع للمستثمرين اختيار استراتيجيتهم: من الإيجارات الثابتة إلى نمو رأس المال على المدى الطويل.

ترتبط آفاق فافوريتن أيضًا بسياستها الحضرية. فالسلطات تعمل بنشاط على تطوير البنية التحتية، والاستثمار في الحدائق، وتحديث المدارس والطرق. كل هذا يُحسّن جودة الحياة ويرفع أسعار العقارات.

هناك مخاطر أيضًا. لا تزال سمعة "الحي الموبوء بالجريمة" تتردد، خاصةً في الأحياء القديمة. لكن التجارب الحديثة تُظهر أن هذه السمعة تتلاشى تدريجيًا. فالمشاريع الجديدة وانتقال عائلات الطبقة المتوسطة يُغيّر وجه الحي.

خلاصة القول للمستثمرين هي: أن حي فافوريتن ليس أرقى أحياء فيينا ولا أخطرها. إنه منطقة تشهد تحولات، حيث يُعدّ الشراء اليوم استثماراً مربحاً لتحقيق عائد غداً.

فافوريتن حيٌّ يُشار إليه بطرقٍ مختلفة. بالنسبة للبعض، يُعدّ رمزًا لتعدد الثقافات في فيينا، بأسواقه ومقاهيه الشرقية وشارع Favoritenالصاخب. وبالنسبة للبعض الآخر، فهو حيٌّ يشهد تطورًا ديناميكيًا، حيث تنتشر منازل ومكاتب راقية جديدة بالقرب من محطة القطار الرئيسية. والحقيقة، كما هو الحال دائمًا، تكمن في مكانٍ ما بين هذين المفهومين: فالحي العاشر هو مزيجٌ من حيٍّ تقليديٍّ للطبقة العاملة و"مدينة المستقبل" الحديثة.

• العائلات – بفضل المدارس والمدارس النحوية ووفرة المساحات الخضراء (Wienو Kurpark Oberlaa و Laaer Berg).
• للطلاب والمهنيين الشباب مساكن بأسعار معقولة وبيئة ثقافية نابضة بالحياة.
• المستثمرون بطلب إيجار مرتفع باستمرار وأسعار شراء معقولة نسبياً، على الرغم من وجود قيود على الأجانب الذين يشترون عقارات في النمسا.
• بالنسبة للمغتربين والمبدعين ، يخلق الجو متعدد الثقافات والمساحات الفنية مثل Ankerbrot Fabrik بيئة منفتحة.

• بالنسبة لأولئك الذين يبحثون فقط عن الأحياء المرموقة ذات الهندسة المعمارية التاريخية والبوتيكات باهظة الثمن، تظل منطقة فافوريتن ضمن فئة "التناقض".
• بالنسبة للأشخاص الحساسين للضوضاء، تعد منطقة FavoritenStraße والمناطق القريبة من محطة القطار من بين أكثر المناطق ازدحامًا في المدينة.
• بالنسبة لأولئك الذين يخشون الصور النمطية حول أحياء فيينا المليئة بالجريمة، على الرغم من التحسينات، فإن المنطقة تحتفظ بسمعة كونها "صاخبة ومعقدة".

إذا قارنا أحياء فيينا من حيث عدد السكان، فإن حي فافوريتن ليس الأكثر ازدهارًا ولا الأكثر خطورة. إنه حي فريد من نوعه، حيث تتعايش فيه المساجد والكنائس الكاثوليكية، والمباني الشعبية وناطحات السحاب الحديثة، والأسواق النابضة بالحياة والحدائق الخضراء. بالنسبة لمن يرغبون في احتضان هذا المزيج من الثقافات والتقاليد، سيكون فافوريتن مكانًا مريحًا وممتعًا للعيش فيه.

بالنسبة للمستثمرين، تُعد هذه المنطقة من أكثر المناطق الواعدة: أسعار معقولة مع إمكانيات نمو واعدة. وللعائلات، توفر مزيجًا متوازنًا من المدارس والحدائق ووسائل النقل. وللطلاب والمغتربين، توفر بيئة متعددة الثقافات ومنفتحة.

فافوريتن هي فيينا في صورة مصغرة: صاخبة، متعددة الأوجه، متناقضة، ولكن هذا على وجه التحديد ما يجعلها حية.