التصميم الداخلي في فيينا: كيف يعيش من يختارون الرفاهية

لا تُعدّ فيينا العاصمة الثقافية للنمسا فحسب، بل هي أيضاً واحدة من أهم مراكز اتجاهات التصميم الداخلي الأوروبية. وتتميز المدينة بمزيج فريد من العمارة الإمبراطورية، وفن الآرت نوفو الذي ظهر في أوائل القرن العشرين، والمجمعات السكنية فائقة الحداثة التي تعود إلى القرن الحادي والعشرين.

هنا، يحتفظ كل حي تقريبًا بطابعه الفريد: من الشوارع العتيقة التي تصطف على جانبيها القصور التاريخية إلى الأحياء الحديثة بناطحات السحاب والشقق الزجاجية الفاخرة. ولهذا السبب تحديدًا التصميم الداخلي في فيينا بطابعه الخاص: فهو يوازن دائمًا بين احترام التاريخ والرغبة في الراحة العصرية.

يتزايد اليوم إقبال مالكي الشقق والمنازل في العاصمة النمساوية على مكاتب التصميم الاحترافية. والسبب بسيط: فالمدينة تفرض معايير معيشية عالية للغاية، ويجب أن ترقى المنازل فيها إلى هذه المعايير. بالنسبة لبعض العملاء، يعني هذا الحفاظ على روح الشقق الفيينية الكلاسيكية ذات الأسقف العالية والجدران الجصية، بينما يعني بالنسبة لآخرين ابتكار مساحة عصرية بسيطة مزودة بتقنيات ذكية ونوافذ بانورامية.

عند الحديث عن فيينا، لا بد من ذكر تراثها المعماري الفريد. يُدرج مركز المدينة التاريخي ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو، وهذا يؤثر بشكل مباشر على تصميمها الداخلي. تقع العديد من الشقق في مبانٍ قديمة (ألتباو)، وغالبًا ما تحتفظ هذه العقارات الفيينية التاريخية بأسقفها العالية، ونوافذها المقوسة، وأرضياتها الخشبية المتعرجة، وأبوابها الأصلية.

تمثل هذه المساحات تحدياً حقيقياً للمصممين: إذ يجب عليهم إيجاد توازن بين الحفاظ على الأصالة التاريخية وتطبيق الحلول الهندسية الحديثة.

من جهة أخرى، تشهد فيينا نمواً سريعاً خارج مركز المدينة، حيث تمتلئ أحياء Donaustadt، Favoriten، Leopoldstadt ، Simmering بمجمعات سكنية حديثة. تتطلب هذه الشقق نهجاً مختلفاً تماماً، يجمع بين العملية والبساطة والتصميمات الداخلية المفتوحة وأحدث الأنظمة الهندسية.

لذلك، مصمم الديكور الداخلي في النمسا واثقًا بنفس القدر في العمل مع كل من التصميمات الداخلية الكلاسيكية والمباني الجديدة، وأن يقدم للعملاء حلولًا ستكون ذات صلة اليوم وفي غضون 10-15 عامًا.

لا ينبغي إغفال السياق الثقافي أيضاً. ففيينا مدينة تضم العديد من الموسيقيين والفنانين والمهندسين المعماريين والدبلوماسيين وأفراد النخبة التجارية. بالنسبة للكثيرين منهم، لا تُعدّ الشقة مجرد مكان للسكن، بل هي أيضاً انعكاس لمكانتهم ونظرتهم للعالم.

لذلك، التصميم الداخلي الفاخر في فيينا حلولاً مصممة خصيصاً: دمج القطع الفنية والمجموعات العتيقة والأثاث المصمم من العلامات التجارية النمساوية.

اختيار استوديو تصميم داخلي في فيينا الخطوة الأولى نحو إنشاء منزل أحلامك. عادةً ما يتعاقد العملاء مع وكالة أو مصمم مستقل للحصول على حل شامل يغطي جميع المراحل، بدءًا من الفكرة وحتى الديكور النهائي.

1. مرحلة التخطيط والتصميم. في هذه المرحلة، يجمع المصمم جميع رغبات العميل، ويدرس مخطط الشقة أو المنزل، ويحدد الاحتياجات الأساسية. على سبيل المثال، قد ترغب إحدى العائلات في مساحة مفتوحة واسعة تضم مطبخًا وغرفة معيشة متصلة، بينما تحتاج عائلة أخرى إلى عدة غرف نوم ومكاتب منفصلة. في فيينا، تكتسب هذه المرحلة أهمية خاصة، نظرًا لأن العديد من الشقق تتميز بتصاميم غير نمطية بسبب طابعها المعماري التاريخي.
2. التصور. بعد الموافقة على التصميم، يقوم الاستوديو بإنشاء نماذج ثلاثية الأبعاد للتصميم الداخلي المستقبلي. يساعد هذا العميل على رؤية النتيجة النهائية مسبقًا. ويمكن إجراء تعديلات على المواد، وأنظمة الألوان، وترتيب الأثاث.
3. وثائق العمل. يُعدّ المصمم مخططات تفصيلية للكهرباء والسباكة والإضاءة والأرضيات والأسقف. بالنسبة لفيينا، تُعدّ هذه مرحلة أساسية، إذ تتطلب العديد من المباني القديمة منهجًا خاصًا: يجب مراعاة الجدران الحاملة ولوائح الترميم والقيود المفروضة على الهدم.
4. إشراف المصمم. حتى أفضل المشاريع قد تفشل إذا لم تُنفذ بشكل صحيح. لذلك، غالبًا ما يشرف المصمم على أعمال التجديد، ويتأكد من مطابقة المواد المستخدمة وجودة عمل المقاولين.
5. المعدات. في هذه المرحلة، يشتري الاستوديو الأثاث والإضاءة والمنسوجات والديكور. في فيينا، من الشائع استخدام العلامات التجارية المحلية مثل ويتمان (للأثاث المنجد) أو لوبماير (لمصابيح الزجاج البوهيمي).
6. تشطيب داخلي متكامل. المرحلة النهائية هي شقة كاملة التشطيب جاهزة للسكن. سيتم تأثيث الشقة بأدق التفاصيل، من أجهزة المطبخ إلى الأعمال الفنية.

عندما يتعلق الأمر بخدمات التصميم الداخلي في فيينا ، من المهم أن ندرك أن التكلفة لا تقتصر على الرسومات أو الصور ثلاثية الأبعاد الجميلة، بل هي خدمة شاملة تتضمن التخطيط، واختيار المواد، والإشراف على البناء، ومئات المهام الصغيرة ولكنها بالغة الأهمية.

في النمسا، حيث تخضع جميع الأمور لأنظمة صارمة بموجب قوانين البناء ومتطلبات الحفاظ على التراث التاريخي، تزداد أهمية دور المصمم المحترف. وفيما يلي متوسط ​​أسعار خدمات التصميم الداخلي في فيينا للفترة من 2023 إلى 2025:

• جلسات استشارية وقائمة مشتريات. تُخصص هذه الجلسات عادةً لمن يرغبون بتحديث ديكور منازلهم دون إجراء تجديدات شاملة. يقوم المصمم بإعداد قائمة بالأثاث والإضاءة والمنسوجات التي يمكن شراؤها لإضفاء لمسة عصرية على الشقة. تتراوح الأسعار بين 80 و150 يورو للساعة.
• تصميم أولي. عندما يرغب العميل في الاطلاع على التصميم العام، ونظام الألوان، واختيار المواد، ولكنه على استعداد لإدارة باقي المشروع بنفسه. يتراوح متوسط ​​تكلفة هذا النوع من التصميم بين 50 و70 يورو للمتر المربع.
• مشروع متكامل بإشراف مصمم. هذا هو الشكل الأكثر شيوعًا: يتولى المصمم تصميم المشروع بالكامل، والإشراف على أعمال التجديد، ومتابعة المقاولين. التكلفة: ١٢٠-٢٠٠ يورو للمتر المربع.
• التصميم الداخلي الراقي فئة مستقلة، مُخصصة للعملاء المميزين. تستخدم هذه المشاريع مواد حصرية (مثل الرخام الإيطالي، وخشب البلوط النمساوي، ومصابيح مصممة، وأثاث مصنوع حسب الطلب). تبدأ الأسعار من 250 يورو للمتر المربع، وقد تصل إلى 400 يورو للمتر المربع للشقق الفاخرة المزودة بمسابح أو الفيلات التاريخية.

الطراز الكلاسيكي الجديد بسحر فيينا. لا يعني الطراز الكلاسيكي في فيينا تصاميم داخلية قديمة، بل مزيجًا متناغمًا من العناصر التاريخية (كالجص، والأرضيات الخشبية المتعرجة، والنوافذ المقوسة) مع وسائل الراحة الحديثة. في الفترة ما بين عامي 2023 و2025، سيشهد الطراز الكلاسيكي الجديد تطورًا ملحوظًا: تقليل استخدام الزخارف الذهبية، والاعتماد على ألوان هادئة، واستخدام الأحجار الطبيعية والخشب. ويحظى هذا الطراز بشعبية خاصة في منطقة ألتباو.

البساطة العصرية. يزداد الإقبال على أسلوب البساطة في المباني الجديدة والشقق الفاخرة في فيينا. فالجدران الفاتحة، والتصميمات الداخلية المفتوحة، والخزائن المدمجة، والابتعاد عن الديكورات غير الضرورية، تجعل هذه الشقق عملية للغاية. هذا النمط مثالي للمهنيين المشغولين والعائلات الشابة.

راحة إسكندنافية. تعشق فيينا التصميم الإسكندنافي لألوانه الفاتحة وبساطته ومراعاته للبيئة. يحظى هذا النمط بشعبية خاصة لدى العائلات التي لديها أطفال: فالمواد الطبيعية والأثاث المريح والإضاءة الوفيرة والمنسوجات تخلق جواً دافئاً ومريحاً.

شقق علوية على الطراز الفييني. أصبحت الأحياء التي تضم مباني صناعية سابقة، مثل Ottakring أو أجزاء Favoriten

فن الآرت ديكو للنخبة. غالبًا ما يستوحي التصميم الداخلي الفاخر في فيينا من فن الآرت ديكو: ألوانه العميقة، ومواده النفيسة، والنحاس، والرخام. يُفضّل هذا النمط من قِبل مالكي الشقق الفاخرة في Innere Stadt أو Döbling ، حيث تُقدّر المكانة الاجتماعية والفخامة.

التصميم البيئي رواجاً كبيراً في السنوات الأخيرة. يتميز هذا التصميم باستخدام الخشب والحجر والزجاج والمنسوجات الكتانية والقطنية، بالإضافة إلى الجدران الخضراء المزروعة بالنباتات الحية. ويعكس هذا التصميم الداخلي حب النمساويين للطبيعة والاستدامة.

مزيج بين القديم والجديد. يتبنى العديد من مصممي الديكور الداخلي في فيينا أسلوب "المزج"، حيث تُدمج أرضيات الباركيه العتيقة مع المطابخ فائقة الحداثة، وتُوضع قطع الأثاث الفيينية العتيقة بجانب الأرائك الإيطالية. هذه سمة فريدة لفيينا: فالمدينة نفسها مزيج من عصور مختلفة، وتعكس تصاميمها الداخلية هذا الطابع.

بحسب بيانات من استوديوهات التصميم الداخلي النمساوية لعامي 2024-2025، فإن أكثر عمليات البحث شيوعاً هي التصميم البسيط في المباني الجديدة والطراز الكلاسيكي الجديد في المباني القديمة . وهذا يعني أن التصميم الداخلي في فيينا يعتمد بشكل مباشر على نوع المبنى، وهو ما يضفي على السوق طابعاً فريداً.

عندما يتعلق الأمر بالتجديد والتصميم في فيينا ، من المهم فهم أن العملية تختلف عن الممارسات المعتادة في أوروبا الشرقية أو حتى الجنوبية. فالنمسا بلدٌ ذو قوانين بناء صارمة، ويولي اهتماماً بالغاً بالحفاظ على التراث التاريخي. لذا، حتى التجديد التجميلي في مبنى قديم قد يتحول إلى مشروع متكامل يتطلب عشرات الموافقات.

غالباً ما تتطلب الشقق في المباني القديمة (خاصة في أحياء Innere Stadt، Währing، Josefstadt) عمليات ترميم معقدة. أولاً، يلزم إجراء فحص فني: فقد تكون الأسقف القديمة والأنظمة الكهربائية وأنظمة التدفئة في حالة تدهور.

ثانيًا، تخضع هذه المباني لأنظمة صارمة لحماية التراث: يُحظر تغيير الواجهات، أو إزالة النوافذ، أو إتلاف الجص التاريخي. لذا، يجب على المصممين إيجاد توازن بين الحفاظ على التفاصيل الأصلية وتوفير مستوى عصري من الراحة. عادةً ما تكون تكلفة تجديد المباني القديمة (Altbau) أعلى بنسبة 20-40% من تكلفة تجديد المباني الجديدة، وذلك تحديدًا بسبب تعقيد دمج المرافق.

تتيح المجمعات السكنية الحديثة في أحياء Donaustadt، Favoriten ، Leopoldstadt إمكانية تطبيق أفكار جريئة للغاية: كالتجديد، والمساحات المفتوحة، والتصميم البسيط. إلا أنها تعاني من عيب آخر: فالتشطيبات القياسية التي يقدمها المطورون غالباً ما تكون بسيطة للغاية.

لذا، يلجأ العملاء إلى تصميمات مخصصة لتمييز شققهم عن الحلول التقليدية. عادةً ما تكون هذه التجديدات أبسط، لكن المواد المستخدمة فيها أغلى ثمناً: إذ يستخدم المصممون تشطيبات فاخرة، وأنظمة تخزين مدمجة، وتقنيات المنازل الذكية.

تُصنّف الشقق الفاخرة والبنتهاوس ضمن فئة مستقلة. ففيها، غالباً ما تشمل أعمال التجديد والتصميم حلولاً مُخصصة: غرف ساونا، غرف نبيذ، شرفات بانورامية، وأحواض سباحة. وقد يستغرق العمل من 12 إلى 18 شهراً، إذ يتوقع العملاء ليس فقط تصميماً داخلياً جميلاً، بل عقاراً فريداً يُبرز مكانتهم الاجتماعية.

يحتل قطاع العقارات الفاخرة مكانةً مميزة. فهو مصدر الطلب على أغلى الشقق في النمسا، من شقق البنتهاوس إلى المساكن التاريخية، حيث يُعزز التصميم الداخلي مكانة العقار وراحته وقيمته السوقية. ويُرجّح أن Innere Stadt ، Döbling ، Hietzing مصممي الديكور الداخلي في فيينا . ويشمل عملاؤهم رجال أعمال ودبلوماسيين وفنانين نمساويين، بالإضافة إلى مستثمرين أجانب من ألمانيا وسويسرا والمملكة المتحدة ودول الخليج.

بالنسبة لهم، التصميم الداخلي ليس مجرد مسكن، بل هو استثمار في الصورة والمكانة والراحة. تشمل هذه المشاريع استخدام مواد فاخرة (كالرخام والنحاس والخشب النادر)، وأثاث مصمم خصيصاً، وأنظمة منزلية ذكية متطورة، ومساحات مخصصة للاسترخاء. قد تتجاوز تكلفة مشروع فاخر واحد مليون يورو للتشطيبات والأثاث فقط.

ومن المثير للاهتمام أن العديد من المستثمرين يستخدمون الشقق الفاخرة كأصول، حيث يقومون بتأجيرها أو إعادة بيعها بعد 5 إلى 10 سنوات. ويمكن للتصميم المناسب أن يزيد من قيمة الشقة بنسبة تتراوح بين 15 و25%.

ينظر العديد من المشترين الأجانب، بالإضافة إلى الأثرياء النمساويين، إلى الشقق في فيينا ليس فقط كمكان للسكن، بل كاستثمار أيضاً. وفي هذا السياق، التصميم الداخلي نفقة، بل استثماراً استراتيجياً يُمكنه زيادة قيمة العقار عند إعادة بيعه أو جعله أكثر جاذبية للإيجار.

1. زيادة السيولة. تُباع الشقق ذات التصميمات الداخلية العصرية والراقية بسرعة أكبر. في فيينا، قد يصل الفرق بين شقة فارغة ومشروع جاهز للتسليم إلى 6-12 شهرًا.
2. زيادة القيمة. وفقًا لخبراء العقارات النمساويين، يمكن للتصميم والتجديد المتقنين أن يرفعا سعر الشقة بنسبة تتراوح بين 15 و25%. وفي قطاع العقارات الفاخرة، يُترجم هذا إلى عشرات ومئات الآلاف من اليورو.
3. جاذبية للمستأجرين. في فيينا، يستأجر حوالي 75% من السكان، ويبحث المستأجرون المميزون دائمًا عن شقق ذات تشطيبات داخلية عالية الجودة. أما الشقق غير المفروشة ذات التجديدات العصرية، فتُؤجر بأسعار أقل بنسبة 30-40%.

في السنوات الأخيرة، ازداد الإقبال على النهج "الأخضر" في الهندسة المعمارية والتصميم الداخلي. وأصبحت أنظمة توفير الطاقة، وأنظمة تنقية الهواء، وحتى الحدائق المشتركة على أسطح المباني، من المتطلبات الأساسية في المجمعات السكنية الجديدة. وينعكس هذا التوجه في اختيار مواد الديكور الداخلي، حيث ينصح المصممون باستخدام خشب البلوط النمساوي، والزجاج المعاد تدويره، وأقمشة الكتان العضوية. كل هذا لا يضفي جمالاً فحسب، بل يعزز أيضاً ثقافة المدينة البيئية.

بينما كان العملاء في السابق يطلبون تصاميم "شبيهة بتصاميم الجيران" أو "على غرار موقع بنترست"، فإن الأمور تتغير. فالأثرياء في فيينا يرغبون بشكل متزايد في تصميمات داخلية تعكس شخصياتهم. ويتم الآن دمج المجموعات الفنية والمحفوظات العائلية والأثاث العتيق في المشاريع. ويقول المصممون إن العملاء يطلبون تصميمات داخلية "تحكي قصتهم".

من أحدث الصيحات تصميم الشقق على طراز الفنادق الفاخرة، لا سيما في شقق البنتهاوس في Innere Stadt والشقق المخصصة لرجال الأعمال. تتمحور هذه التصاميم حول مناطق للاسترخاء، كالحمامات الواسعة المضاءة جيداً، والسجاد الناعم، والألواح الرخامية والخشبية الأنيقة. يرغب السكان بالعودة إلى منازلهم وكأنهم في فندق خمس نجوم.

شهدت الشقق في مباني القرن التاسع عشر إقبالاً متزايداً خلال العامين الماضيين. إذ تقوم العائلات الثرية بشراء هذه العقارات وتُجري عليها عمليات ترميم تحافظ على تفاصيلها الأصلية: الأسقف الجصية، والأبواب ذات المقابض البرونزية، والأرضيات الخشبية العتيقة. أما في الداخل، فيتم دمج أحدث التقنيات، بدءاً من الأنظمة الذكية وصولاً إلى المطابخ العصرية ذات التصميمات المبتكرة. هذا النمط الفريد يجمع بين روح فيينا القديمة في الخارج، وأقصى درجات الراحة العصرية في الداخل.

منذ بدء الجائحة، ازداد الطلب على الشقق متوسطة الحجم (70-100 متر مربع) التي تُؤجَّر فورًا. ويستثمر الملاك بشكل متزايد في تصميمات داخلية عالية الجودة: ألوان محايدة، وأجهزة مدمجة، ومواد عملية. والسبب بسيط: هذه الشقق تُعوِّض تكلفتها بسرعة أكبر لأن المستأجرين يُفضِّلون العقارات الجاهزة للسكن بدلًا من الجدران الفارغة.

بينما كان الذهب والأثاث الضخم والأقمشة الثقيلة رموزًا للتصميم الراقي في الماضي، يُفهم مفهوم الفخامة في فيينا اليوم بشكل مختلف. فهو يتمحور حول الهدوء والرحابة والإضاءة . في الشقق الفاخرة، يتحول التركيز إلى الألواح الصوتية، والنوافذ البانورامية المطلة على نهر الدانوب أو الجبال، وأنظمة التحكم في المناخ، والإضاءة المصممة بعناية. هذه ليست فخامة متكلفة، بل هي فخامة راقية وهادئة، وبالتالي أكثر قيمة.

باتت فيينا الحديثة مرتبطة بشكل متزايد ليس فقط بالعمارة الكلاسيكية والتصاميم الداخلية التاريخية، بل أيضاً بالتكنولوجيا المتطورة. يرغب السكان والمستثمرون في شقق ليست جميلة فحسب، بل عملية ومريحة قدر الإمكان.

ولهذا السبب، في السنوات الأخيرة، تم إيلاء المزيد والمزيد من الاهتمام للحلول "الذكية" التي تحول المنازل إلى مساحات عالية التقنية يمكنها التكيف مع نمط حياة المالك.

لطالما اعتُبرت فيينا مدينةً تجمع ببراعة بين الأصالة والحداثة. فبينما تكشف واجهات مباني "ألت باو" عن تاريخ القرن التاسع عشر، تخفي تصميماتها الداخلية بشكل متزايد أحدث التقنيات. وبحلول عامي 2023-2025، ستتوقف أنظمة المنازل الذكية عن كونها خيارًا للأثرياء، لتصبح معيارًا للمشاريع الفاخرة.

• التحكم في الإضاءة عبر أجهزة الاستشعار والهاتف الذكي
• نظام التحكم في المناخ
• أنظمة الأمن
• الوسائط المتعددة: أنظمة مكبرات الصوت المدمجة
• التحكم في الستائر والستائر الرأسية والنوافذ
• حلول موفرة للطاقة

تتميز فيينا بتقديم التكنولوجيا فيها بطريقة سلسة وطبيعية، لا بشكل فجّ. حتى في الشقق القديمة ذات الجدران الجصية، ستجد أسلاكًا مخفية، وأنظمة تهوية متكاملة، وسماعات غير مرئية. يحرص المصممون على أن تكون التكنولوجيا غير ظاهرة، مع الحفاظ على مساحة مريحة وجميلة.

التوقعات: بحلول عام 2030، يتوقع الخبراء أن يتم تصميم ما يصل إلى 70% من الشقق الجديدة في فيينا بنظام آلي بالكامل . ولا يقتصر هذا على الشقق الفاخرة فحسب، بل يشمل أيضاً شقق رجال الأعمال. وستعمل التقنيات الذكية بالتكامل مع الأنظمة الحضرية، كالتدفئة والنقل وحتى إدارة النفايات.

فعلى سبيل المثال، يجري بالفعل مناقشة مشاريع حيث سيتم توصيل العدادات مباشرة بـ "الشبكات الخضراء" للمدينة، وسيتمكن السكان من رؤية بصمتهم البيئية في تطبيق.

ازداد الاهتمام في فيينا بالتصميم الحيوي . ولا يُعدّ هذا مجرد موضة عابرة، بل هو اهتمام حقيقي بالصحة والرفاهية. ويستخدم المصممون بنشاط مواد طبيعية مثل خشب البلوط والحجر والصوف والكتان. وتنتشر بشكل متزايد المشاريع التي تتضمن حدائق عمودية وجدرانًا خضراء، لا تُحسّن التصميم الداخلي فحسب، بل تُنقي الهواء أيضًا.

من السمات المميزة لسوق فيينا السكني دمج مفهوم التصميم الحيوي حتى في الشقق التاريخية. ففي شقق "ألت باو" التاريخية، يدمج المصممون حدائق شتوية مع نوافذ زجاجية بانورامية، بينما في المجمعات السكنية الحديثة، يُنشئون مساحات خاصة تضم بيوتًا زجاجية وشرفات للسكان. بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال، يُعد هذا عاملًا أساسيًا في اختيارهم: فهم يرغبون في أن ينشأ أطفالهم محاطين بالطبيعة، حتى في قلب المدينة.

في حيّ Währing ، صمّم أحد الاستوديوهات شقةً مساحتها 120 متراً مربعاً، محوّلاً غرفة تخزين سابقة إلى دفيئة صغيرة مزوّدة بنظام ريّ آليّ ونظام تنقية هواء. وقد رفع هذا المشروع قيمة الشقة بنسبة 18%، وبيعت الشقة نفسها في غضون ثلاثة أسابيع من طرحها في السوق.

التصميم الداخلي في فيينا اليوم مقتصراً على الجمال فحسب، بل أصبح أيضاً استثماراً مهماً. فبحسب وكالات محلية، تُباع وتُؤجر الشقق ذات التصميم المدروس أسرع بنسبة تتراوح بين 20 و30%. فالجماليات مرتبطة ارتباطاً وثيقاً بالعوائد المالية.

في الأحياء التاريخية ( Innere Stadt ، Josefstadt ، Alsergrund )، تُعتبر الشقق في المباني التاريخية ذات قيمة عالية. فبعد عمليات ترميم تحافظ على الجص والأرضيات الخشبية، قد ترتفع قيمة هذه العقارات بنسبة تتراوح بين 15 و25% . أما الشقق العلوية (البنتهاوس) فتشهد ارتفاعًا أكبر في قيمتها، خاصةً إذا تم تطوير المشروع بالتعاون مع شركات تصميم مرموقة.

في Neubau عُرضت شقة مساحتها 90 مترًا مربعًا للبيع بسعر 750 ألف يورو . بعد تجديد شامل بتصميم عصري، بيعت الشقة بسعر 950 ألف يورو . تميز التصميم الداخلي بأثاث إسكندنافي، وجدران فاتحة اللون، ومطبخ مجهز بأجهزة ميلي. بلغت تكلفة التجديد 120 ألف يورو، وحققت ربحًا صافيًا قدره 80 ألف يورو.

خلال السنوات الثلاث إلى الخمس الماضية، ازداد الطلب على الجاهزة . ويعود ذلك إلى أن العملاء لا يرغبون في التعامل مع أعمال التجديد والإشراف على المقاولين، بل يفضلون دفع مبالغ طائلة لاستوديو تصميم يتولى كامل العملية: بدءًا من تصميم المخطط واختيار الأثاث وصولاً إلى توفير مساحة جاهزة للسكن.

يحظى هذا النمط بتقدير خاص من قبل المغتربين والمستثمرين. إذ يقوم العديد منهم بشراء الشقق عن بُعد ويصلون إلى عقارات جاهزة. وينطبق هذا أيضاً على الإيجارات: حيث تُؤجَّر الشقق ذات التشطيبات الداخلية بنسبة لا تقل عن 20-30%.

في Leopoldstadt اشترى مستثمر ألماني شقة مساحتها ١٠٠ متر مربع مقابل ٨٥٠ ألف يورو. أجرى الاستوديو تجديداً شاملاً للشقة بتكلفة ١٥٠ ألف يورو، شملت الأثاث والديكور. تُؤجَّر الشقة الآن مقابل ٤٥٠٠ يورو شهرياً، أي بزيادة ٣٥٪ عن متوسط ​​سعر الإيجار في المنطقة.

• Innere Stadt . شقة في مبنى يعود للقرن التاسع عشر. تم الحفاظ على القوالب والأبواب والأرضيات الخشبية الأصلية. أُضيفت أنظمة تكييف هواء مخفية ومطبخ عصري بتصميم بسيط. بيعت الشقة مقابل 3.2 مليون يورو، بزيادة قدرها 20% عن سعرها قبل التجديد.
• Döbling . تتميز هذه الشقة الفاخرة التي تبلغ مساحتها 250 مترًا مربعًا بتصميم داخلي أنيق يجمع بين الفخامة والهدوء، مع استخدام الحجر والخشب وإضاءة مصممة خصيصًا. بلغت تكلفة التجديد 1.5 مليون يورو، وارتفعت قيمة الشقة بمقدار مليوني يورو عند بيعها. وبلغ الربح النهائي 500 ألف يورو.
• Leopoldstadt . تتميز بألوانها المحايدة، وخزائنها المدمجة، وأثاثها المصنوع من قبل شركات نمساوية. وبفضل تصميمها، يُؤجر هذا العقار بسعر يزيد بنسبة 30% عن العقارات المماثلة غير المُجددة.
• Währing . شقة في مبنى قديم مع حديقة شتوية. صمم المصمم دفيئة مزودة بنظام ري آلي ونظام تنقية هواء. بلغت تكلفة المشروع 80 ألف يورو، لكنه رفع قيمة الشقة بما يقارب 200 ألف يورو.

لم يعد التصميم الداخلي في فيينا اليوم مجرد مسألة أسلوب وجمال، بل أصبح جزءاً من ثقافة المدينة، ووسيلة لإبراز المكانة الاجتماعية، وتعزيز قيمة العقارات، وضمان الراحة على المدى الطويل.

هنا، يمتزج التراث والحداثة بسلاسة: فالشقق في المباني التاريخية تحتفظ بسحرها التاريخي، لكنها من الداخل مجهزة بأحدث تقنيات القرن الحادي والعشرين. وتشير الاتجاهات الرئيسية في السنوات الأخيرة إلى أن فيينا تتجه نحو تصميم واعٍ ومدروس

• التكنولوجيا والشقق الذكية تجعل الحياة أكثر راحة وأماناً؛
• التصميم المحب للطبيعة شعوراً بالتقارب مع الطبيعة حتى في وسط المدينة؛
• التصميمات الداخلية كاستثمارات في زيادة قيمة المساكن وتحقيق دخل إضافي؛
• التأثير الدولي الطابع الفريد للعاصمة، حيث تتعايش عشرات الاتجاهات؛
• نموذج تسليم المفتاح هو المعيار الجديد للعملاء والمستثمرين الأثرياء.

بالنسبة للبعض، يُعدّ التصميم في فيينا أسلوب حياة، وللبعض الآخر استثماراً استراتيجياً، ولغيرهم وسيلةً لإبراز التفرّد. لكنّ أمراً واحداً واضحٌ للجميع: سوق التصميم الداخلي في العاصمة النمساوية ينمو باطراد، والطلب على خدمات التصميم الاحترافية في ازدياد مستمر.

من المؤكد أن فيينا ستكون بحلول عام 2030 قد رسخت مكانتها كواحدة من أكثر مراكز التصميم الداخلي إثارةً وتميزاً في أوروبا. هنا، لا يصبح التصميم الداخلي مجرد جزء من الشقة، بل جزءاً لا يتجزأ من تاريخ المدينة.