الحي الثالث في فيينا – لاندشتراس

لاندشتراسه هي المنطقة الثالثة في فيينا، وتقع في جنوب شرق المدينة، على بُعد كيلومتر واحد فقط من المركز التاريخي، ويحدها شارع رينغشتراسه الشهير. إن قربها من المدينة القديمة يجعلها ليست فقط مكانًا مناسبًا للسكن، بل أيضًا حلقة وصل مهمة في الحياة الثقافية والتجارية للعاصمة النمساوية.

تشتهر المنطقة بطابعها المتناقض: أحياء فاخرة تضم قصورًا تاريخية وبعثات دبلوماسية، وشوارع هادئة بمنازل قديمة مريحة، ومجمعات سكنية حديثة في مناطق أعيد تطويرها، تتعايش جميعها هنا.

يُعدّ مجمع قصر وحديقة بلفيدير، المُدرج ضمن مواقع التراث الثقافي، أبرز معالم المنطقة. فهو رمزٌ للمنطقة ويجذب مئات الآلاف من السياح سنوياً. كما تشتهر لاندشتراس بكثرة سفاراتها وقنصلياتها، ما أكسبها لقب "القلب الدبلوماسي لفيينا" غير الرسمي.

تتناول هذه المقالة بالتفصيل الجوانب الرئيسية للمنطقة: تاريخها، وبنيتها الثقافية والاجتماعية، وبنيتها التحتية، ووسائل النقل، وسوق العقارات وآفاق الاستثمار، فضلاً عن دور شارع لاندشتراس في اقتصاد وحياة فيينا.

يمتد تاريخ لاندشتراس لأكثر من 800 عام، ويعكس تطور فيينا كعاصمة للنمسا. تعود أولى الإشارات إلى المنطقة إلى القرن الثالث عشر، عندما كانت مستوطنة صغيرة خارج أسوار المدينة. اسم المنطقة مشتق من الكلمة الألمانية Landstraße، والتي تعني "الطريق الريفي" أو "الطريق الثالث"، في إشارة إلى موقعها بالنسبة لمركز المدينة القديم.

في القرن الثامن عشر، أصبح الحي موطناً لمساكن النبلاء. وخلال هذه الفترة، بنى الأمير يوجين من سافوي مجمع قصر بلفيدير الشهير هنا، والذي لا يزال جوهرة معمارية في فيينا حتى يومنا هذا.

القرن التاسع عشر عصر التصنيع والتطور السريع للبنية التحتية للنقل. في ثلاثينيات القرن التاسع عشر، بدأ تشييد Wien ميتّه، مما حوّل شارع لاندشتراسه إلى مركز النقل الرئيسي في فيينا. Landstraße وهاوبشتراسه كشريان تجاري رئيسي، ازدهرت حولهما المشاريع السكنية والتجارية.

خلال فترة الحكم الملكي، عززت المنطقة مكانتها كمنطقة سكنية للأرستقراطية والبرجوازية. إلا أنه خلال الحرب العالمية الثانية، تعرضت لاندشتراس لأضرار جسيمة نظراً لأهميتها الاستراتيجية في البنية التحتية، بما في ذلك محطات القطار والمناطق الصناعية.

بعد الحرب، بدأ برنامج ترميم واسع النطاق. وفي أواخر القرن العشرين وأوائل القرن الحادي والعشرين، شهدت المنطقة تحديثًا شاملًا، مع ظهور مجمعات سكنية حديثة ومباني مكاتب ومناطق مخصصة للمشاة. واليوم، لا تُعدّ لاندشتراس مركزًا للدبلوماسية فحسب، بل هي أيضًا منطقة نابضة بالحياة الثقافية والاجتماعية، حيث يمتزج التراث بسلاسة مع التكنولوجيا الحديثة.

لاندشتراسه هي منطقة متوسطة الحجم تبلغ مساحتها 7.42 كيلومتر مربع، مما يجعلها واحدة من مناطق فيينا المدمجة ولكنها عالية الكفاءة وغنية بالبنية التحتية.

على الرغم من صغر حجمها نسبياً، إلا أنها موطن لحوالي 92,000 نسمة (حتى عام 2025)، بكثافة سكانية متوسطة تبلغ حوالي 12,400 نسمة لكل كيلومتر مربع. ويعود هذا الارتفاع في الكثافة السكانية إلى قربها من مركز المدينة، وارتفاع الطلب على العقارات، والنشاط العمراني السكني فيها.

لاندشتراس هي منطقة تتشابك فيها التراث التاريخي والنشاط التجاري ومشاريع التنمية الحضرية الحديثة بشكل وثيق، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق ديناميكية وإثارة للاهتمام من حيث التنمية الحضرية.

تقع منطقة لاندشتراسه في جنوب شرق فيينا وتتمتع بموقع استراتيجي. يمتد حدها الشمالي على طول شارع رينغشتراسه الشهير، مما يفصل المنطقة عن Innere Stadt - المركز التاريخي للمدينة - ويوفر سهولة الوصول إلى المواقع الثقافية والإدارية الرئيسية للعاصمة.

وإلى الغرب، تشكل قناة الدانوب (Donaukanal) ، وهي ممر مائي مهم لعب تاريخياً دوراً في التجارة والصناعة، ويشكل اليوم واجهة بحرية خلابة مع حدائق ومناطق مخصصة للمشاة.

إلى الجنوب، تجاور لاندشتراس محطة Simmering ، Wien يخلق Favoriten مميزًا من الأحياء المركزية الراقية إلى المناطق الصناعية والسكنية.

يجعل هذا الموقع من لاندشتراس أكثر من مجرد منطقة سكنية، بل حلقة وصل رئيسية بين مركز مدينة فيينا والمناطق الصناعية والضواحي، فضلاً عن طرق النقل الدولية. وبفضل ذلك، تشهد البنية التحتية السكنية والتجارية، بالإضافة إلى قطاع السياحة، نمواً متسارعاً في هذه المنطقة.

يعكس التقسيم الداخلي لشارع لاندشتراس بوضوح تعدد وظائف المنطقة. فلكل ربع من أرباعها أصوله التاريخية وتخصصه الحديث.

بيلفيدير قلب الحيّ، ورمزاً لشارع لاندشتراس، وأحد أبرز معالم فيينا السياحية. فهو يضمّ قصر وحديقة بيلفيدير الشهيرة، المصنفة ضمن مواقع التراث الثقافي النمساوي. ويتميز هذا الحيّ ليس فقط بمبانيه التاريخية، بل أيضاً بصناعته السياحية المزدهرة وأسعار عقاراته المرتفعة.

إردبيرغ مركزًا هامًا للمواصلات في المنطقة، إذ تضمّ محطة فيينا الدولية للحافلات، وهي المحطة الرئيسية للمدينة، والتي توفر خطوط حافلات دولية في جميع أنحاء أوروبا. كما تشتهر إردبيرغ بمراكزها التجارية وسهولة الوصول إليها عبر الطرق السريعة، مما يجعلها وجهة جذابة للخدمات اللوجستية والأعمال.

منطقة سانت ماركس مثالاً على إعادة التطوير الناجحة للمواقع الصناعية السابقة. فبعد أن كانت منطقة تضم مصانع ومستودعات، تشهد الآن عملية إعادة تطوير سريعة: حيث تظهر مجمعات سكنية حديثة ومباني مكاتب ومساحات ثقافية في مكان المباني الصناعية القديمة.

فايسغيربيرفييرتل حيّاً سكنياً راقياً على ضفاف قناة الدانوب، ويضمّ مباني تاريخية تعود إلى القرن التاسع عشر، وشققاً عصرية، ومشاريع سكنية فاخرة. ويحظى هذا الحيّ بشعبية خاصة بين العائلات الميسورة والمغتربين بفضل مساحاته الخضراء، وبنيته التحتية المتطورة، وقربه من مركز المدينة.

Landstraße وهاوبشتراسه الشريان التجاري الرئيسي في المنطقة، حيث تتركز المتاجر والمطاعم والمقاهي والمعالم الثقافية. تاريخياً، كان هذا الشارع مركزاً للتجارة، ولا يزال اليوم مكاناً هاماً للأعمال والترفيه.

يمكن تقسيم شارع لاندشتراس تقريبًا إلى عدة مناطق وظيفية.

الجزء الشمالي، الأقرب إلى المركز التاريخي، منطقة سكنية وثقافية راقية. فهو يضم قصورًا وبعثات دبلوماسية ومتاحف ومبانٍ تاريخية. وتتميز هذه المنطقة بارتفاع تكاليف السكن فيها، بالإضافة إلى متطلبات صارمة لإجراء تعديلات معمارية للحفاظ على طابعها التاريخي.

الجزء الجنوبي من شارع لاندشتراس تطوراً ملحوظاً ليصبح مركزاً تجارياً ونقلياً حيوياً، إذ يضم محطات حافلات ومراكز نقل رئيسية ومباني مكاتب حديثة. وتُعد هذه المنطقة جذابة للاستثمار بشكل خاص لقربها من محطة القطار الرئيسية (هاوبتبانهوف) والطرق السريعة.

الأحياء الشرقية في شارع لاندشتراس بمساحاتها الخضراء، بما في ذلك حديقة بلفيدير وحديقة أرينبيرغ والساحات الصغيرة الهادئة. يتميز هذا الجزء من المنطقة بجو أكثر هدوءًا، ويرتاده السكان بكثرة للتنزه والاستجمام.

من أهم مزايا منطقة لاندشتراس سهولة الوصول إليها عبر وسائل النقل. إذ تخدمها خطان للمترو، U3 وU4، يربطانها بالمركز التاريخي والمطار وأجزاء رئيسية أخرى من المدينة. كما أن قربها من محطات السكك الحديدية الرئيسية، مثل Wien ميتّه ومحطة القطارات المركزية، يجعلها ملائمة ليس فقط للسكان، بل أيضاً للسياح القادمين إلى فيينا بالقطار من دول أوروبية أخرى.

تضم منطقة إردبيرغ محطة حافلات دولية تخدم عشرات الخطوط التي تربط فيينا بألمانيا وجمهورية التشيك والمجر وسلوفاكيا ودول أخرى.

بالإضافة إلى وسائل النقل العام، تعمل منطقة لاندشتراس بنشاط على تطوير مسارات الدراجات الهوائية ومناطق المشاة، وهو ما يتماشى مع استراتيجية المدينة للحد من حركة مرور السيارات وتحسين الوضع البيئي.

وهكذا تمثل منطقة لاندشتراسه منطقة تجمع بين التراث التاريخي والتطور الحديث، وهيكل وظيفي محدد بوضوح، وأهمية نقلية كبيرة لفيينا بأكملها.

Landstraße أو هاوبشتراسه مجرد الشارع الرئيسي في المنطقة، بل هو قلبها التاريخي والحديث، ويُشكّل طابعها. يمتد الشارع من شارع رينغشتراسه إلى أطراف إردبيرغ، ويربط أهم المراكز الثقافية والتجارية والاقتصادية في المنطقة، ويُمثّل شريان النقل الرئيسي.

هنا تجد متاجر لأشهر الماركات النمساوية والعالمية، ومتاجر ملابس أنيقة، ومتاجر سوبر ماركت، ومتاجر حرفية محلية. يجذب هذا الشارع السياح عادةً، إذ يضم مطاعم ومقاهي وحانات نبيذ تقدم المأكولات النمساوية والإيطالية واليابانية والشرق أوسطية.

يلعب Landstraßeوهاوبتشتراسه دوراً مميزاً في الحياة الثقافية للمنطقة. فهما موطن لمسارح صغيرة ومعارض فنية ومراكز ثقافية تستضيف بانتظام معارض وحفلات موسيقية وورش عمل.

من مزايا هذا الشارع سهولة الوصول إليه عبر شبكة المواصلات العامة. فهو يخدمه خطا المترو U3 وU4، بالإضافة إلى العديد من خطوط الترام والحافلات. كما Wien ميتّه على مسافة قريبة سيراً على الأقدام، حيث تخدم قطار المطار (CAT) الذي يربط مركز مدينة فيينا بالمطار الدولي.

إن سهولة الوصول إلى وسائل النقل هذه تجعل الشارع مناسبًا ليس فقط لسكان المنطقة، ولكن أيضًا للسياح وموظفي المنظمات الدولية.

تتميز منطقة لاندشتراس ببنية اجتماعية متعددة الثقافات، ويعود ذلك في معظمه إلى قربها من البعثات الدبلوماسية والمنظمات الدولية. وتشير أحدث البيانات إلى أن حوالي 28% من سكان المنطقة مولودون في الخارج، وهم في الغالب من المغتربين، وموظفي الشركات الدولية، والدبلوماسيين العاملين في السفارات ومجمع الأمم المتحدة الدولي (UNO-City)، الذي لا يبعد سوى بضع محطات مترو.

يتميز التركيب العمري لحي لاندشتراس بالتوازن، إلا أنه يمكن تمييز فئتين رئيسيتين. الأولى هي فئة كبار السن من سكان الأحياء القديمة، والذين يشكلون حوالي 20% من السكان. أما الثانية فهي فئة الشباب العاملين والعائلات الذين ينتقلون بنشاط إلى المنطقة لما تتمتع به من موقع متميز وبنية تحتية متطورة ومدارس مرموقة.

تتجاوز مستويات الدخل في منطقة لاندشتراسه وتُسجّل أعلى مستويات الدخل في منطقتي بيلفيدير ووايسغيربيرفيرتل، اللتين تقطنهما أعداد كبيرة من العائلات الثرية وموظفي المنظمات الدولية.

وفي الوقت نفسه، تحافظ المنطقة على تنوعها الاجتماعي. فبينما تتميز الأحياء الشمالية بعقارات فاخرة وبنية تحتية ثقافية متطورة، يظل الجزء الجنوبي من المنطقة، وخاصة بالقرب من إردبيرغ، أكثر ملاءمة من حيث أسعار السكن والإيجار، مما يجعله جذاباً للطلاب والمهنيين الشباب.

تُعتبر منطقة لاندشتراس واحدة من أكثر المناطق أمانًا في وسط فيينا. وتُعدّ معدلات الجريمة فيها أقل من متوسط ​​المدينة بفضل السياسات الاجتماعية المتطورة والعمل الشرطي النشط. وتُصنّف المنطقة ضمن أفضل خمس مناطق في فيينا من حيث جودة الحياة الحضرية، وفقًا ميرسر لجودة المعيشة لعام 2024 .

تحظى الأحياء المحيطة ببلفيدير ووايسغيربيرفيرتل، والتي تتميز بانخفاض معدلات الجريمة في الشوارع، بشعبية خاصة. أما المناطق الأكثر حيوية، مثل إردبيرغ وسانت ماركس، فتتميز بحركة مرور نشطة ليلاً، ولكنها تخضع لمراقبة مستمرة من قبل الشرطة البلدية.

العوامل التي تُحسّن سلامة المنطقة:

• تركيز عالٍ للبعثات الدبلوماسية - الأحياء الدبلوماسية تخضع دائماً لحراسة مشددة.
• إضاءة جيدة للشوارع ومناطق الحدائق.
• برامج بلدية لدمج المهاجرين اجتماعياً.
• أنظمة التحكم الرقمية الحديثة في Wien Mitte وGasometer City.

تشتهر منطقة لاندشتراس بتنوع خياراتها السكنية، مما يعكس تاريخها العريق وتطورها العصري النابض بالحياة. ستجد هنا مباني تاريخية تعود إلى القرن التاسع عشر، بالإضافة إلى مجمعات سكنية متطورة مزودة بتقنيات صديقة للبيئة.

تهيمن على الجزء الشمالي من المنطقة، بالقرب من بيلفيدير ورينويغ، مبانٍ سكنية تاريخية تعود إلى القرن التاسع عشر، وقد تم تجديد العديد منها. تجذب هذه المباني عشاق العمارة الفيينية الكلاسيكية، كما أنها مطلوبة من قبل الدبلوماسيين والعائلات الثرية.

تشهد الأحياء الجنوبية، وخاصة حي سانت ماركس، نمواً سريعاً بفضل مشاريع إعادة التطوير في المناطق الصناعية السابقة. وتظهر مجمعات سكنية جديدة، متكاملة مع مكاتب وحدائق ومؤسسات تعليمية، مكان المصانع والمستودعات القديمة.

يُوفر حي إردبيرغ مساكن اجتماعية، تُشكل حوالي 14% من إجمالي المساكن في لاندشتراسه. وتستهدف هذه المباني السكان المحليين من ذوي الدخل المتوسط، بالإضافة إلى المهنيين الشباب

وفقًا لشركة Vigo Immobilien ، تختلف أسعار العقارات في Landstraße حسب الموقع ونوع العقار - وهي مؤشر جيد على كيفية سوق العقارات النمساوي .

• متوسط ​​سعر شراء شقة 6200-7800 يورو للمتر المربع ، ولكن في المشاريع الفاخرة بالقرب من بيلفيدير وعلى الخط الأول لقناة الدانوب، تصل الأسعار إلى 12000 يورو للمتر المربع.
• إيجارات الشقق من 16 يورو للمتر المربع في المباني العادية إلى 25 يورو للمتر المربع في المباني الفاخرة.

تحظى الإيجارات قصيرة الأجل، وخاصة عبر منصات مثل Airbnb، بإقبال كبير من السياح. ويتركز أكبر عدد من هذه العروض بالقرب من Wien ميتّه، حيث يقيم المسافرون الراغبون في التواجد في قلب الحدث.

تُعتبر البنية التحتية التعليمية في لاندشتراس من بين الأكثر تطوراً في فيينا. ويعود ذلك ليس فقط إلى المستوى المعيشي المرتفع للسكان المحليين، بل أيضاً إلى العدد الكبير من المغتربين الذين يختارون الإقامة في المنطقة.

تضم منطقة لاندشتراسه مدارس حكومية ومؤسسات خاصة تُعنى بأبناء الأجانب والدبلوماسيين. ومن بين أعرق المؤسسات التعليمية فيها مدرسة أكاديميشيس جيمنازيوم، أقدم مدرسة للفنون الحرة في فيينا، والتي تُركز بشكل معمق على اللغات والثقافة.

كما تضم ​​المنطقة العديد من المدارس الابتدائية، بما في ذلك مدرسة فولكسشول Landstraße ، وتتوفر مدارس خاصة تقدم دروسًا باللغتين الإنجليزية والفرنسية للعائلات الوافدة.

بالإضافة إلى ذلك، تتمتع منطقة لاندشتراسه بحضور قوي لمدارس الموسيقى والفنون، مما يعكس مكانة المنطقة الثقافية.

مدينة Wien أنها تولي اهتماماً خاصاً بتطوير التعليم في مجال التكنولوجيا والابتكار. ويجري إنشاء حرم جامعي للتقنيات التطبيقية وتكنولوجيا المعلومات في حي سانت ماركس، ما يجذب الطلاب من جميع أنحاء أوروبا.

إن قرب المنطقة من مركز المدينة يجعلها ملائمة بشكل خاص للطلاب: إذ يمكن الوصول إلى جامعة فيينا أو الجامعة التقنية في غضون 15 دقيقة فقط بواسطة وسائل النقل العام.

بحسب موقع Wien ، تضم المنطقة أكثر من 25 مؤسسة تعليمية، تشمل رياض الأطفال والمدارس والكليات. هذا التنوع يجعل لاندشتراسه خياراً مثالياً للعائلات التي تبحث عن تعليم عالي الجودة في بيئة متعددة الثقافات.

تُعدّ لاندشتراسه واحدة من أهم مراكز النقل في فيينا بفضل موقعها الاستراتيجي بالقرب من مركز المدينة وخطوط السكك الحديدية الرئيسية. وتلعب المنطقة دوراً محورياً في ربط أحياء فيينا المركزية بضواحيها الجنوبية الشرقية، فضلاً عن ربط المدينة بالمطار الدولي.

Wien ميتّه مركز النقل الرئيسي في المنطقة وهو مركز محوري يربط بين العديد من وسائل النقل. ويخدمه خطّا مترو الأنفاق U3 وU4، وقطار الأنفاق S-Bahn، وقطار مطار المدينة (CAT)، وهو قطار سريع يربط مركز مدينة فيينا بمطار شفيكات الدولي في غضون 16 دقيقة فقط. وهذا ما يجعل شارع لاندشتراس جذابًا بشكل خاص للسياح وموظفي المنظمات الدولية.

خطوط الترام O و71 بنشاط في المنطقة وكلاهما يتمتع بتاريخ عريق ويربط شارع لاندشتراسه بمناطق رئيسية أخرى في المدينة. الخط 71 بأنه المسار الذي يمر ببلفيدير ويؤدي إلى المقبرة المركزية (زينترالفرايدهوف)، مما يجعله وجهة مهمة ليس فقط للسكان المحليين بل وللسياح أيضاً.

كما تخدم المنطقة العديد من خطوط الحافلات، التي تُكمل شبكة النقل العام ، وخاصة في المساء.

تُعدّ شبكة مسارات الدراجات الواسعة، ولا سيما على طول قناة الدانوب (دوناوكانال)، عنصراً هاماً في البنية التحتية للنقل في لاندشتراس. ويُستخدم هذا المسار الشهير للمشي وركوب الدراجات بكثرة من قِبل السكان المحليين والسياح على حدٍ سواء.

يواجه الحي مشاريع تنموية كبرى في المستقبل. وتشمل هذه المشاريع إعادة بناء مركز النقل Wien ميتي، بهدف زيادة طاقته الاستيعابية وتحسين راحة الركاب، وتوسيع خط مترو الأنفاق U2، مما سيحسن الوصول إلى الأجزاء الجنوبية الشرقية من الحي ويخفف الضغط على الخطوط الحالية.

يُغطّي نظام باركبيكرل شارع لاندشتراس بالكامل، وهو نظام مُطبّق في جميع أنحاء فيينا. يهدف هذا النظام، الذي يعتمد على مناطق وقوف السيارات المدفوعة، إلى الحدّ من الازدحام المروري في الشوارع وتشجيع استخدام وسائل النقل العام. يُمكن لسكان المنطقة شراء تصريح وقوف طويل الأجل ضمن نطاق معيّن، بينما يدفع الزوار بالساعة عبر عدادات مواقف السيارات أو تطبيقات الهاتف المحمول.

شهدت المدينة في السنوات الأخيرة نشاطاً ملحوظاً في تطوير مواقف السيارات تحت الأرض، لا سيما بالقرب من المراكز التجارية والمجمعات السكنية الحديثة في منطقتي سانت ماركس وإردبيرغ. يُسهم هذا في توفير مساحات في الشوارع، مما يسمح باستخدامها كمساحات خضراء وأماكن عامة.

يُعدّ تحويل مواقف السيارات المفتوحة إلى حدائق ومناطق مخصصة للمشاة جانباً هاماً من سياسة النقل في فيينا. وفي شارع لاندشتراسه، تبرز هذه العملية بشكل خاص بالقرب من بيلفيدير وفي الجزء المركزي من المنطقة، حيث يجري إنشاء ممرات وساحات جديدة.

يجري تطبيق التقنيات الرقمية الحديثة بشكل فعّال في نظام مواقف السيارات. تتوفر تطبيقات للهواتف المحمولة تتيح لك تتبع الأماكن المتاحة، ودفع رسوم المواقف عبر الإنترنت، والحصول على معلومات حول الأسعار.

تتميز الحياة الدينية في لاندشتراس بالتنوع والحوار بين الأديان، ويعود ذلك إلى التركيبة متعددة الجنسيات لسكان المنطقة.

الكاثوليكية هي الديانة السائدة وتضم المنطقة العديد من الكنائس الهامة. ويُعدّ مركزها الروحي الرئيسي كنيسة روخوس (Rochuskirche)، التي شُيّدت في القرن السابع عشر. ولا تقتصر أهمية هذه الكنيسة على كونها معلمًا معماريًا بارزًا، بل هي أيضًا مركز ثقافي هام، حيث تستضيف حفلات موسيقية على الأرغن وفعاليات خيرية.

ومن الكنائس الكاثوليكية المهمة الأخرى كنيسة القديس نيكولاس، الواقعة بالقرب من رينويغ. وهي معروفة بتاريخها العريق وحياة الرعية النشطة.

بفضل التنوع الثقافي للسكان، تشهد المراكز الإسلامية والمساجد نمواً ملحوظاً في منطقة لاندشتراسه، وخاصة في حي إردبيرغ الذي يضم جالية مسلمة كبيرة. ولا تقتصر وظيفة هذه المراكز على الجانب الديني فحسب، بل تشمل أيضاً الجانب التعليمي، حيث تقدم دروساً للأطفال وفعاليات ثقافية لجميع سكان المنطقة.

يُمثّل المجتمع اليهودي في المنطقة مجموعة صغيرة ولكنها نشطة من المؤمنين. فايسغيربرفيرتل كنيسًا يهوديًا، يُعد مركزًا هامًا للحياة الروحية لهذه الشريحة من السكان.

تضم منطقة لاندشتراسه العديد من المنظمات غير الربحية التي تروج للحوار بين الأديان وتنظم فعاليات مشتركة تهدف إلى تعزيز الانسجام الاجتماعي في المنطقة.

لاندشتراسه حيٌّ يمزج بتناغم بين التراث التاريخي العريق والحياة الثقافية المعاصرة. تُعتبر هذه المنطقة أحد المراكز الثقافية في فيينا بفضل معالمها المعمارية الفريدة ومتاحفها وبرنامج فعالياتها النابض بالحياة، ما يجذب السياح والسكان المحليين على حدٍّ سواء.

مجمع قصر وحديقة بلفيدير المعلم الثقافي الرئيسي . فهو ليس فقط تحفة معمارية على الطراز الباروكي، بتكليف من الأمير يوجين من سافوي، بل هو أيضاً متحف عالمي المستوى يضم مجموعة ثرية من الأعمال الفنية، بما في ذلك لوحة غوستاف كليمت الشهيرة "القبلة". يزور بلفيدير أكثر من مليون سائح سنوياً، مما يجعله أحد أشهر المتاحف في النمسا.

ومن الرموز الأخرى للتحول الثقافي الذي تشهده المنطقة " مدينة الغازوميتر" ، وهو مجمع فريد من نوعه بُني على موقع خزانات الغاز السابقة. واليوم، لا يُعد هذا المجمع معلماً معمارياً فحسب، بل هو أيضاً مركز ثقافي وترفيهي متعدد الوظائف، يضم قاعات حفلات موسيقية ودور سينما ومتاجر ومطاعم.

يُستخدم مبنى الغازوميتر بشكل فعال لإقامة حفلات موسيقية ومعارض واسعة النطاق، بالإضافة إلى المهرجانات الغذائية، التي تجذب الضيوف من جميع أنحاء فيينا والمنطقة المحيطة بها.

يُمثّل مسرح أكزنت المشهد المسرحي المعاصر في المنطقة، وهو مشهور بتنوع عروضه التي تتراوح بين الأعمال الكلاسيكية والطليعية. ومن المعالم الثقافية الهامة الأخرى مركز فيينا للفنون، الذي يستضيف معارض لفنانين معاصرين، ومنشآت فنية، وورش عمل.

على مدار العام، يصبح شارع لاندشتراس موقعاً للعديد من الفعاليات. يستضيف منتزه بيلفيدير مهرجانات الموسيقى وفنون الشارع، مما يخلق جواً احتفالياً ويجمع بين السكان المحليين والسياح.

في فصل الشتاء، يصبح الحي مركزًا لاحتفالات عيد الميلاد، حيث يستضيف سوق روخوس ماركت سوقًا لعيد الميلاد يعرض فيه المأكولات التقليدية والحرف اليدوية وبرنامجًا ثقافيًا. أما في فصلي الربيع والصيف، فتحظى المهرجانات الغذائية في مدينة غازوميتر بشعبية كبيرة، حيث تُعرّف الزوار على مطابخ مختلف البلدان.

لاندشتراس منطقة غنية بالتاريخ، حيث تمتزج القصور القديمة والمباني الحديثة في تناغم تام. وقد تطور مظهرها المعماري على مدى عدة قرون، من العصر الباروكي إلى المشاريع ما بعد الصناعية في القرن الحادي والعشرين.

يُعد قصر بلفيدير، الذي شُيّد في أوائل القرن الثامن عشر على الطراز الباروكي ليكون مقر إقامة الأمير يوجين من سافوي، الرمز المعماري الرئيسي للمنطقة. وإلى جانب قصر بلفيدير، تشتهر المنطقة بالعديد من القصور التاريخية التي تعود إلى طرازي بيدرمير ويوجندستيل، والواقعة على طول Landstraßeوهاوبشتراسه، وفي أحياء فايسجيربيرفيرتل.

أشياء جديرة بالذكر:

• مدينة الغازوميتر مثالاً على إعادة بناء مبتكرة للمباني الصناعية السابقة.
• روخوسكيرش هي كنيسة باروكية، وهي المركز التاريخي للحياة الروحية في المنطقة.
• Hundertwasserhaus (على الحدود مع منطقة Löppoldstadt) هو المبنى الشهير الذي صممه Friedensreich Hundertwasser.
• قصر شوارزنبرغ هو مقر إقامة أرستقراطي قديم.

تتميز منطقة لاندشتراس بين أحياء فيينا المركزية بوفرة المساحات الخضراء والحدائق، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للعائلات والتنزه. وتشارك المنطقة بنشاط في برنامج STEP 2025، الذي يهدف إلى خلق بيئة حضرية مستدامة وصديقة للبيئة، وهو أمر بالغ الأهمية لأحياء فيينا المركزية.

منتزه بلفيدير قلب المنطقة حيث يربط بين بلفيدير العليا والسفلى. ولا يقتصر هذا المنتزه على كونه معلمًا تاريخيًا فحسب، بل هو أيضًا وجهة شهيرة للترفيه والتنزه وحضور الفعاليات الثقافية. وتضفي ممراته المُعتنى بها جيدًا ونوافيرها ومنحوتاتها جوًا من الفخامة والوئام.

تُعدّ حديقة أرينبيرغ بارك مساحة خضراء مهمة أخرى . تجمع هذه الحديقة العصرية بين مناطق ترفيهية وملاعب ومنشآت فنية. وتشتهر أرينبيرغ بارك بمشاريعها الثقافية في الهواء الطلق، حيث تستضيف بانتظام معارض ومنشآت فنية ومهرجانات المدينة.

يخضع منتزه غازوميتر لعملية تجديد شاملة، تستند إلى مبادئ التصميم المستدام. ويشمل ذلك استخدام المواد الطبيعية، وتركيب أنظمة تجميع مياه الأمطار، وتقسيم المناطق بما يتناسب مع الفئات العمرية المختلفة.

تُعدّ هذه المشاريع جزءًا من استراتيجية المدينة الشاملة لزيادة المساحات الخضراء والحدّ من الازدحام المروري. وتشارك المنطقة بنشاط في مبادرة إنشاء "ممرات خضراء" تربط الحدائق وتوفر بيئة مريحة للمشاة وراكبي الدراجات.

تُعدّ لاندشتراسه إحدى أهم المناطق الاقتصادية في فيينا، وتلعب دوراً هاماً في اقتصاد المدينة والاقتصاد الدولي على حد سواء. ويجعلها موقعها الاستراتيجي بالقرب من مركز المدينة ومراكز النقل والمعالم الثقافية وجهةً جذابة للشركات والمستثمرين والسياح.

تضم المنطقة مكاتب شركات دولية وبعثات دبلوماسية عديدة، مما يخلق طلباً مرتفعاً على مساحات مكتبية عالية الجودة وعقارات سكنية فاخرة. يشهد حي سانت ماركس نمواً سريعاً في قطاعي التكنولوجيا والإبداع، حيث تُفتتح فيه شركات ناشئة ومساحات عمل مشتركة ومراكز أعمال حديثة.

الشركات الصغيرة بدور حيوي في اقتصاد المنطقة. فالمقاهي وورش الحرف اليدوية والمتاجر الصغيرة واستوديوهات التصميم تُضفي حيوية وتنوعًا على البيئة الاقتصادية. وتنشط هذه الشركات بشكل خاص على طول Landstraße وهاوبتشتراسه، اللذين يُعدّان مركزًا تجاريًا واجتماعيًا هامًا للمنطقة.

تستحق مدينة غازوميتر، وهي مركز ثقافي وتجاري واقتصادي، اهتماماً خاصاً. فهي تضم متاجر ومطاعم وقاعات حفلات موسيقية ومكاتب، مما يجعلها محركاً هاماً للنشاط الاقتصادي.

السياحة قطاعاً اقتصادياً رئيسياً في لاندشتراس. يجذب قصر بيلفيدير والفعاليات الثقافية المصاحبة له مئات الآلاف من السياح سنوياً، مما يدرّ عشرات الملايين من اليورو للميزانية المحلية. كما يدعم التدفق السياحي الكبير نمو قطاعي الفنادق والإيجارات قصيرة الأجل.

تشهد منطقة لاندشتراس تحولاً مكثفاً: حيث تعمل مشاريع إعادة التطوير واسعة النطاق، والمجمعات التكنولوجية، والمشاريع السكنية الخضراء على تغيير مظهر المنطقة تدريجياً، وتحويلها من منطقة عبور وسياحة إلى مساحة حضرية حديثة متعددة الوظائف.

تتمثل الفكرة المركزية للاستثمار الحضري هنا في الجمع بين النشاط الاقتصادي (المكاتب، والشركات الناشئة، وتجارة التجزئة) وبيئة حضرية عالية الجودة (الحدائق، والأماكن العامة، والمباني الصديقة للبيئة).

يُعدّ مشروع "نيو ماركس" (مجمع نيو ماركس) أحد أبرز المشاريع وأكثرها استحساناً من النقاد، وهو مجمع يقع في حي سانت ماركس، وقد صُمم ليكون مركزاً لشركات الإعلام وتكنولوجيا المعلومات وعلوم الحياة والشركات الإبداعية. بدأ المشروع كمبادرة من شركة Wien هولدينغ" ، ويجري العمل على تجهيزه تدريجياً بالمكاتب والمساحات التعليمية والإبداعية. يُسوّق "نيو ماركس" على أنه "مدينة المستقبل" المصغّرة، حيث تتعايش المكاتب مع المناطق السكنية وبنية تحتية متكاملة للفعاليات.

اليوم، تعد منطقة نيو ماركس موطناً لعشرات الشركات والمؤسسات، ولا تزال المنطقة أساسية لتطوير قطاع تكنولوجيا المعلومات/الإبداع في المنطقة الثالثة.

يُعدّ إعادة بناء وتطوير Wien ميتّه مجالاً هاماً آخر. لطالما كان مركز Wien ميتّه مركزاً حيوياً للنقل والتجارة (مساحات تجارية، مكاتب، وسينما). في السنوات الأخيرة، نُفّذت مشاريع لتحسين جودة المساحات العامة، وتجديد المساحات التجارية، وتعزيز التكامل مع شبكة النقل؛ وتؤكد التغييرات في الملكية والمعاملات في الموقع على الاهتمام التجاري للمستثمرين.

وفي الوقت نفسه، تمت مناقشة الحساسية التاريخية للمشروع (قربه من المركز التاريخي) مرارًا وتكرارًا مع اليونسكو وسلطات المدينة، لذا فإن إعادة الإعمار تأخذ في الاعتبار قيود التخطيط الحضري.

تُعد مدينة الغازوميتر مثالاً على التكيف الناجح للتراث الصناعي: فقد أعيد بناء أربعة خزانات غاز من الطوب تعود إلى أواخر القرن التاسع عشر لتصبح مجمعًا حضريًا متعدد الوظائف يضم مساكن ومتاجر ومكاتب وأماكن لإقامة الحفلات الموسيقية.

أصبح هذا المشروع نموذجاً يحتذى به في الحفاظ على الواجهة التاريخية مع توفير مساحة عصرية ومرنة للعيش والعمل والترفيه. ولا يزال "غازوميتر" مركزاً للفعاليات الثقافية والتجارية، في حين يجري تنفيذ مبادرات خضراء وسكنية إضافية في الجوار.

وفي الوقت نفسه، يجري بناء مجمعات سكنية جديدة في منطقتي سانت ماركس وإردبيرغ، والتي يدمج العديد منها تقنيات صديقة للبيئة: أسطح خضراء، وأنظمة استعادة مياه الأمطار، وحلول موفرة للطاقة، ومحطات شحن المركبات الكهربائية.

تنسجم هذه المشاريع مع استراتيجية التنمية المستدامة للمدينة والإعانات المحلية المخصصة للانتقال إلى تقنيات محايدة مناخياً. وفي الوقت نفسه، تحافظ المدينة على توازن بين الإسكان الميسور (الإسكان الاجتماعي) والمشاريع المتميزة للحفاظ على النسيج الاجتماعي للحي.

أهم المشاريع المعاصرة في لاندشتراس

أهمية ذلك للمنطقة: يُسهم التحديث في خلق فرص عمل جديدة (في مجالات تكنولوجيا المعلومات، والصناعات الإبداعية، والخدمات)، ويُحسّن المساحات العامة، ويزيد من جاذبية العقارات في السوق. وفي الوقت نفسه، يُحافظ التكامل الوثيق بين المساكن وأماكن العمل على تدفقات الاقتصاد المحلي داخل المنطقة، مما يُقلل من تسرب النشاط الاقتصادي إلى أجزاء أخرى من المدينة.

تُعدّ منطقة لاندشتراس واحدة من أكثر أحياء فيينا نمواً وحيوية، حيث يمتزج التراث التاريخي بسلاسة مع التطورات المعمارية والاقتصادية المعاصرة. هذا المزيج الفريد يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص للمستثمرين الأفراد والصناديق المؤسسية والمطورين العقاريين.

هناك طلب قوي على المساحات السكنية والتجارية عالية الجودة، مدفوعًا بالموقع الجغرافي للمنطقة وخصائصها الاجتماعية والاقتصادية.

قرب شارع لاندشتراس من منطقة Innere Stadt (على بُعد كيلومتر أو كيلومترين فقط من شارع رينغشتراس) ومراكز النقل الرئيسية مثل Wien ميتّه ومحطة Wien ، ميزة استراتيجية للمستثمرين. وتُعدّ المنطقة مركزًا حيويًا للتنقل بالنسبة للسكان والسياح وموظفي المنظمات الدولية.

وقد أدى ذلك إلى ارتفاع مستمر في الطلب على كل من الوحدات السكنية للإيجار والمكاتب والمساحات التجارية. ووفقًا لشركة يو بي إم للتطوير العقاري ، فإن المشاريع الحديثة القريبة من Wien ميتّه توفر عوائد أعلى من العقارات الواقعة على أطراف المدينة، وذلك بسبب تركز النشاط التجاري والمعالم الثقافية.

تتمتع منطقة لاندشتراس بعدد من العوامل التي تجعلها جذابة للاستثمار على المدى الطويل. وتضمن هذه المزايا استقرار الطلب وارتفاع قيمة العقارات، حتى في ظل تقلبات السوق.

تقع المنطقة على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مركز فيينا التاريخي. يتيح قربها من المناطق السياحية والتجارية الرئيسية للسكان الاستمتاع بجميع مزايا مركز المدينة مع الحفاظ على أجواء سكنية هادئة. يقع شارع رينغشتراسه على بُعد كيلومتر إلى كيلومترين تقريبًا، بينما يستغرق الوصول إلى مركز فيينا الدولي من 15 إلى 20 دقيقة بواسطة وسائل النقل العام.

تشمل الأمثلة على المناطق المرموقة في لاندشتراسه: حي فايسغيربيرفيلتل، والأحياء المحيطة ببلفيدير، وشارعي Landstraßeوهاوبتشتراسه. وتحظى هذه المواقع بشعبية خاصة بين المغتربين والعائلات ذات الدخل المرتفع.

يُعدّ النقل عاملاً رئيسياً في سيولة سوق العقارات. وتتمتع منطقة لاندشتراس بواحدة من أفضل شبكات النقل في فيينا

• مترو الأنفاق (U-Bahn) – الخطان U3 و U4، اللذان يربطان المنطقة بمركز المدينة والمطار.
• إس-بان – شبكة قطارات الضواحي التي تمر عبر Wien ميتي.
• قطار مطار المدينة (CAT) – اتصال مباشر بمطار شفيكات في 16 دقيقة.
• الترام والحافلات – عشرات الطرق، بما في ذلك الخطين O و 71، والتي تربط المنطقة بأجزاء أخرى من المدينة.
• محطة الحافلات الدولية في إردبيرغ مركزاً هاماً للسياح ورجال الأعمال.

إن هذا التكامل في مجال النقل يجعل المنطقة جذابة لموظفي الشركات الدولية والسياح، مما يضمن ارتفاع الطلب على الإيجار.

بحسب موقع Statista، يشكل الأجانب حوالي 28% من سكان المنطقة، بمن فيهم عدد كبير من الدبلوماسيين وموظفي المنظمات الدولية ورجال الأعمال والمتخصصين في تكنولوجيا المعلومات. كما يلعب قطاع السياحة دورًا هامًا، إذ يزور قصر بلفيدير أكثر من مليون سائح سنويًا، مما يُسهم في تدفق مستمر لإيجارات العقارات قصيرة الأجل (عبر منصات مثل Airbnb وBooking وغيرها).

ونتيجة لذلك، يظل الطلب على المساكن مستقراً طوال العام، وخاصة في الشريحة المتميزة.

تشهد منطقة لاندشتراس تطوراً نشطاً بفضل مشاريع إعادة التطوير واسعة النطاق:

• نيو مار هي منطقة مبتكرة لتكنولوجيا المعلومات والصناعات الإبداعية.
• مشروع إعادة إعمار Wien ميتي هو تجديد لمركز نقل وتجاري رئيسي.
• تُعد مدينة الغازوميتر مثالاً على التكيف الناجح للمواقع الصناعية التاريخية.
• مجمعات سكنية جديدة صديقة للبيئة في سانت ماركس وإردبيرغ.

لا تعمل هذه المشاريع على تحسين نوعية الحياة فحسب، بل تزيد أيضًا من قيمة العقارات المحيطة بها.

على الرغم من نقاط القوة، ينبغي على المستثمرين مراعاة عدد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على العوائد.

تقلبات السوق. من المتوقع أن يشهد سوق العقارات النمساوي تباطؤاً خلال عامي 2023 و2024 نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة وعدم استقرار الاقتصاد الكلي. ووفقاً لتقارير شركة EHL Immobilien، انخفض عدد معاملات الاستثمار بنسبة تتراوح بين 25 و30% مقارنةً بعام 2022. وهذا يعني ضرورة أن يختار المطورون والمستثمرون مشاريعهم بعناية فائقة لتقليل المخاطر والحفاظ على الربحية.

القيود التنظيمية. تخضع المشاريع القريبة من المركز التاريخي لإشراف دقيق من قبل البلدية واليونسكو. وينطبق هذا على ارتفاعات المباني والتصميم المعماري، مما قد يؤدي إلى زيادة مدة الموافقة والتأثير على تكاليف البناء.

الربحية والتوقعات. الاستثمارات في لاندشتراس مستقرة، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة والإيجارات طويلة الأجل.

يتوقع الخبراء انتعاشاً تدريجياً للسوق خلال العامين أو الثلاثة أعوام القادمة نتيجة لانخفاض محتمل في أسعار الفائدة وزيادة الطلب. وتُعدّ المناطق المحيطة Wien ميتّه وسان ماركس واعدة بشكل خاص، حيث يُتوقع ارتفاع الأسعار بفضل مشاريع البنية التحتية النشطة.

تُعد منطقة لاندشتراس واحدة من أهم المناطق السياحية في فيينا، ولا تضاهيها في الشهرة سوى المركز التاريخي نفسه (Innere Stadt). ويُعد قصر بلفيدير أبرز معالمها، حيث يجذب أكثر من 1.2 مليون زائر سنوياً، مما يجعله ثاني أكثر المتاحف زيارة في المدينة بعد متحف تاريخ الفنون.

وتشتهر المنطقة أيضاً بموقعها - فقربها من محطة قطار Wien ومحطة الحافلات الدولية في إردبيرغ، وقطار مطار المدينة المباشر (CAT) يجعلها قاعدة ملائمة لكل من المسافرين على المدى القصير والمسافرين بغرض العمل.

منطقة لاندشتراس بتنوع خيارات الإقامة فيها، إذ تضم فنادق عالمية شهيرة وفنادق بوتيكية في مبانٍ تاريخية بالقرب من حي فايسغيربيرفيلتل وبلفيدير. كما تشهد المنطقة نموًا ملحوظًا في قطاعي الشقق الفندقية والإيجار قصير الأجل (عبر منصة Airbnb)، مدفوعًا بالطلب المتزايد من السياح ورجال الأعمال.

بحسب موقع Vienna.info، زار أكثر من 2.8 مليون سائح شارع لاندشتراس في عام 2024، وبلغ متوسط ​​نسبة إشغال الفنادق 74%، وهو أعلى من متوسط ​​المدينة. وتأتي التدفقات السياحية الرئيسية من ألمانيا والولايات المتحدة وإيطاليا والصين.

تشتهر منطقة لاندشتراسه بمشهدها الغني بفنون الطهي، الذي يجمع بين المطبخ الفييني الكلاسيكي والاتجاهات العالمية الحديثة. وتنقسم المنطقة إلى عدة أقسام متخصصة في فنون الطهي. فبالقرب من بيلفيدير ووايسغيربرفيرتل، تنتشر المطاعم الفاخرة، والعديد منها حاصل على نجمة ميشلان، بينما تنتشر حول Landstraßeوهاوبشتراسه المقاهي والمخابز وحانات النبيذ.

تحتل الأسواق والمهرجانات الغذائية مكانة خاصة. يستضيف سوق روخوس ماركت بانتظام أسواق المزارعين، بينما تستضيف مدينة غازوميتر مهرجانًا سنويًا للمأكولات يضم طهاة مشهورين وورش عمل متخصصة في المطبخ النمساوي والعالمي.

يُضفي المشهد الغذائي المزدهر في المنطقة جاذبيةً ليس فقط للسياح، بل وللسكان المحليين أيضاً، كما يُسهم في ازدهار عدد كبير من المشاريع الصغيرة. ووفقاً لغرفة تجارة Wien، يعمل أكثر من 450 مشروعاً صغيراً ومتوسطاً في قطاع المطاعم بالمنطقة.

تشارك منطقة لاندشتراسه بنشاط في برامج STEP 2025 التي أطلقتها المدينة، والتي تهدف إلى تعزيز التنمية المستدامة وتحسين جودة البيئة الحضرية. وتتحول المنطقة تدريجياً إلى واحدة من أكثر المناطق الصديقة للبيئة في فيينا، بفضل مشاريع تشمل تحديث شبكة النقل، وإنشاء مساحات خضراء جديدة، وتطوير مجمعات سكنية صديقة للبيئة.

يُعد مشروع "حرم نيو ماركس" مشروعاً رئيسياً، حيث يتم فيه تطبيق مفاهيم المدينة الذكية: الألواح الشمسية، وأنظمة تجميع مياه الأمطار، والأسطح الخضراء، وحرم جامعي خالٍ من السيارات.

يشهد الجزء الجنوبي من المنطقة، وخاصة حول سانت ماركس وإردبيرج، تغييرات كبيرة أيضاً، حيث يتم تحويل المناطق الصناعية القديمة إلى مساحات سكنية وعامة.

يجري تطوير مناطق مخصصة لركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية على طول قناة الدانوب. وتهدف المنطقة إلى زيادة المساحات الخضراء بنسبة 15% بحلول عام 2030، بما يتماشى مع معايير "المدينة الخضراء" للاتحاد الأوروبي.

تُعرف منطقة لاندشتراس بأنها منطقة دبلوماسية، حيث تضم عشرات السفارات والقنصليات، بما في ذلك سفارات وقنصليات روسيا والولايات المتحدة وسويسرا وفرنسا. ويعزز وجود البعثات الدبلوماسية مكانة المنطقة، ويخلق طلباً مستمراً على المساكن للإيجار بين المهنيين الدوليين.

علاوة على ذلك، فإن قرب المنطقة من مدينة الأمم المتحدة (مركز فيينا الدولي)، التي تضم مكاتب الأمم المتحدة وغيرها من المنظمات الدولية، يجعلها ملائمة لموظفي هذه المنظمات. وينتمي حوالي 18% من سكان المنطقة إلى منظمات دبلوماسية أو دولية.

كما تشارك المنطقة بنشاط في الفعاليات الدولية، بما في ذلك حفلات الاستقبال الدبلوماسية والمهرجانات الثقافية، مما يعزز مكانتها كواحدة من المراكز الرئيسية في فيينا العالمية.

بحسب تقارير تحليلية من شركتي EHL Immobilien وStatista، تحافظ منطقة لاندشتراسه على مكانتها كمنطقة ذات إمكانات نمو عالية، لا سيما في سياق إعادة التطوير الحضري والتنمية المستدامة. ومن المتوقع ارتفاع أسعار المساكن بشكل ملحوظ خلال السنوات الخمس المقبلة، خاصة في منطقتي سانت ماركس وإردبيرغ، حيث يجري بناء مجمعات سكنية ومراكز تجارية جديدة على نطاق واسع.

تشمل عوامل النمو ما يلي:

• استمرار مشاريع إعادة التطوير – استكمال مشروع نيو ماركس وإعادة بناء Wien ميتي.
• نمو في تدفق السياح - زيادة متوقعة بنسبة 8-10% سنوياً.
• انخفاض أسعار الفائدة في منطقة اليورو يحفز سوق العقارات.
• التطوير النشط لشبكة النقل، بما في ذلك توسيع خط مترو الأنفاق U2.

بحلول عام 2030، قد تصبح منطقة لاندشتراس واحدة من أوائل مناطق فيينا التي تتوافق تمامًا مع مبادئ "المدينة الذكية"، مع مستوى عالٍ من الرقمنة وأقل قدر من تلوث الهواء. وهذا يفتح آفاقًا واسعة ليس فقط للمطورين العقاريين، بل أيضًا للمستثمرين في المشاريع المبتكرة التي تركز على معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية.

تعتبر مدينة فيينا شارع لاندشتراس منطقةً رئيسيةً للتنمية المتكاملة خلال السنوات العشر القادمة. ويركز هذا التوجه الاستراتيجي بشكل أساسي على دمج مساحات سكنية جديدة، وتطوير مراكز النقل، وتعزيز اقتصاد قائم على الابتكار.

المشاريع ذات الأولوية:

1. نيو ماركس 2030 – إنشاء حي مبتكر يضم مجمعًا لتكنولوجيا المعلومات، واستوديوهات للشركات الناشئة، وحرم جامعية للطلاب.
2. توسيع شبكة المترو – دمج خط U2 وتجديد Wien ميتي ورينفيغ لزيادة تدفق الركاب.
3. التجديد الشامل لمدينة غازوميتر توسيع المرافق الثقافية وإنشاء مساحات عمل مشتركة.
4. Digital Landstraße هو برنامج لتطبيق التقنيات الذكية: إشارات المرور الذكية، وإدارة مواقف السيارات عبر تطبيقات الهاتف المحمول.
5. Green Landstraße – زيادة نسبة المساحات الخضراء للفرد من 12 مترًا مربعًا إلى 16 مترًا مربعًا.

لاندشتراس منطقة تجمع بين موقع مرموق وتراث ثقافي وتصميم حضري حديث. وتستند جاذبيتها الاستثمارية على ثلاثة ركائز أساسية:

• طلب ثابت من المغتربين والسياح.
• مشاريع البنية التحتية التي تزيد من قيمة المنطقة.
• ارتفاعات متوقعة في الأسعار على المدى الطويل.

تُعدّ المنطقة مناسبة للاستثمار في كلٍّ من الشقق السكنية الفاخرة للإيجار والعقارات التجارية في المناطق الحيوية. مع ذلك، من المهم مراعاة دورات السوق وتحليل المشاريع بدقة قبل الشراء، لا سيما بالقرب من المركز التاريخي، حيث قد تُطبّق قيود تنظيمية إضافية.

تُعدّ منطقة لاندشتراس منطقةً تتميز بتوازن فريد بين التاريخ والحداثة. وتشمل نقاط قوتها قربها من مركز المدينة، وبنيتها التحتية المتطورة للمواصلات، ووجود معالم ثقافية (مثل قصر بلفيدير)، فضلاً عن مشاريع إعادة التطوير النشطة التي تُحسّن جودة البيئة الحضرية وتحفز الطلب على المساكن والمساحات المكتبية.

لمن هذه المنطقة مناسبة بشكل خاص؟

• للعائلات التي تقدر قربها من الحدائق (بيلفيدير)، والمدارس الجيدة، والبنية التحتية المتطورة للحياة اليومية.
• المتخصصون الدوليون والدبلوماسيون الذين يقدرون سهولة الوصول إلى وسائل النقل، ومكانة الحي، وتوافر الخدمات الدولية.
• ركز المستثمرون على العوائد طويلة الأجل ورأس المال - وخاصة في قطاع التجديد عالي الجودة والمجمعات الجديدة الموفرة للطاقة.

اليوم، يعتبر شارع لاندشتراس مثالاً على كيفية الجمع بين النسيج الحضري الكلاسيكي والابتكار: من نويه ماركس وإعادة بناء Wien ميت إلى أمثلة على تكييف المباني التاريخية مثل غازوميتر.

لا تزال المنطقة جذابة للسكن والأعمال على حد سواء، ولكن يجب أن تأخذ استراتيجية الاستثمار السليمة في الاعتبار المخاطر الاقتصادية الكلية الحالية (أسعار الفائدة، وتكاليف البناء) وأن تعتمد على العناية الواجبة عالية الجودة في المشاريع المحددة.