5-й район Вены (Маргаретен) — сочетание истории, современных проектов и комфорта

Маргаретен — это 5 район Вены, расположенный всего в двух километрах от исторического центра города. Несмотря на близость к Иннере Штадт, пятый район в Вене сохраняет собственную неповторимую атмосферу, отличающую его от центральных кварталов.

Здесь нет вычурной парадности, но именно в этом и заключается его очарование: Маргаретен — район с характером, где история соседствует с современностью, а прошлое рабочего квартала трансформировалось в динамичное, многослойное пространство для жизни.

Традиционно Маргаретен был известен как место компактного проживания рабочих семей. В XIX–XX веках здесь строились доходные дома и более доступное жильё для тех, кто работал на фабриках и в ремесленных мастерских Вены. Эти архитектурные пласты до сих пор читаются в городской застройке: плотные кварталы, узкие улицы и старые «бидермайерские» дома создают особый колорит.

Со временем район пережил социальные и культурные изменения, и сегодня он стал символом мультикультурной Вены. Здесь можно встретить гастрономические лавки, этнические кафе и аутентичные рынки, которые формируют живую и разнообразную городскую среду.

Маргаретен притягивает не только своей доступностью, но и разнообразием. В последние десятилетия район переживает активную реновацию: старый жилой фонд обновляется, появляются современные комплексы, а вместе с ними — новые жители, преимущественно молодые профессионалы, студенты и креативные предприниматели. Именно эта смесь прошлого и настоящего формирует особую идентичность района: он остаётся демократичным, но уже начинает обретать черты «модного» адреса.

Для инвесторов 5 район Вены представляет интерес благодаря своему расположению и потенциалу роста. Близость к центру, развитая транспортная сеть, культурное многообразие и постепенное повышение качества жилья делают Маргаретен всё более привлекательным. Сочетание доступных цен с перспективами капитализации формирует благоприятную инвестиционную среду, а спрос на аренду со стороны студентов и молодых специалистов поддерживает стабильность доходности.

Цель этой статьи — подробно рассмотреть особенности пятого района в Вене: его инфраструктуру, рынок недвижимости, культурное наполнение и инвестиционный потенциал. Маргаретен — это не просто жилой квартал, а динамично развивающаяся часть города, которая сохраняет свою индивидуальность, открывая при этом новые возможности для жителей и инвесторов.

Пятый район в Вене, известный как Маргаретен, сформировался из набора независимых пригородов, постепенно поглощённых столицей. До середины XIX века существовали самостоятельные поселения — Hundsturm, Hungelbrunn, Laurenzergrund, Margareten, Matzleinsdorf, Nikolsdorf и Reinprechtsdorf. Все они были включены в Вену 6 марта 1850 года и вошли в 4-й район (Wieden).

Социальные и экономические различия между частью, прилегающей к центру, и более отдалённой, рабочей зоной, стали поводом для разделения. В 1861 году была проведена реформа территориального деления: восточная часть осталась в 4-м районе, а западная, более промышленная, стала новым 5 районом Вены — Маргаретеном, с населением около 32 000 человек.

Дальнейшие территориальные корректировки: в 1874 году Маргаретен потерял землю к югу от Gürtel, включая кладбища Matzleinsdorf, которые отошли новому 10-му району Favoriten. В 1907 году была передана западная часть бывшего Hundsturm (Neumargareten), включая Hundsturmer Friedhof, к 12-му району Meidling — и с тех пор на карте границы района Вены Маргаретен остаются неизменными.

Истоки Маргаретена уходят в Средние века. Впервые упоминание о Margareten датируется 1373 годом: в центре будущей городской черты находился Margaretner Gutshof, вокруг которого сформировалось поселение. В 1388–1395 гг. была построена часовня, посвящённая святой Маргарите Антиохийской — её имя стало основой названия района. Владелец поместья, архиепископ Nikolaus Olaho, расширил усадьбу, основал сад и основал новый посёлок Nikolsdorf.

В ходе Второй османской осады Вены (1529) и повторной атаки в 1683 году, усадьба и прилегающая территория неоднократно разрушались и заново восстанавливались. К XVIII веку Margaretenplatz развился в центральную площадь. В 1835–1836 гг. на ней появился фонтан Margaretenbrunnen, а рядом был построен Margaretenhof — жилой комплекс-дворец, который стал символом городской застройки того времени.

С расширением города Маргаретен Вена превратился в рабочий пригород: плотная застройка доходными и фабричными домами ответила на потребности быстро растущего числа рабочих. Такие кварталы сохраняли тесную структуру, характерную для индустриального XIX века. Эта архитектурная «плотность» — один из отличительных признаков района.

В период «Красной Вены» (1920-е–1930-е годы) город активно развивал социальное жильё (Gemeindebau). 5 район Вены предоставил значительные участки государственной земли для возведения масштабных жилых комплексов по доступным ценам. В Маргаретене появлялись крупные многоквартирные комплексы, аналогичные Karl-Marx-Hof, но сконцентрированные именно здесь. Они служили не просто жильём, а воплощением социал-демократических идеалов — улучшения качества жизни трудящихся.

Между мировыми войнами и особенно после Второй мировой войны Маргаретен понёс серьёзные разрушения — бомбардировки, разрушенные коммуникации и транспорт. После освобождения района советскими войсками 10 апреля 1945 года город принялся за восстановление: улицы очищались, восстанавливались здания, электроснабжение и газоснабжение, транспорт постепенно возвращался в строй.

Архитектура «хофов» — жилых комплексов с внутренними дворами — стала важной частью послевоенного обновления. Эти ансамбли создавали не только доступное жильё, но и защищённые, социально ориентированные пространства. Хофы помогали укрепить сообщество, формируя отдельные микрорайоны внутри пятого района в Вене.

Сегодня район Вены Маргаретен рассматривается как часть города, которая сохранила следы своей индустриальной и социальной истории, но при этом уверенно движется вперёд. В контексте динамики рынка недвижимости он часто упоминается рядом с понятием «самые благополучные районы Вены», ведь именно такие кварталы, как Маргаретен, балансируют между исторической аутентичностью и современным обновлением. А в дискуссиях о развитии столицы рядом с новые районы Вены неизбежно звучит и имя Маргаретен, как пример органичного соединения прошлого и будущего.

5 район Вены — Маргаретен занимает территорию около 2,03 км², что делает его одним из самых компактных районов города. По оценке на 2025 год, здесь проживает порядка 54–55 тысяч человек, а плотность превышает 25 000 жителей на квадратный километр. Такая концентрация объясняется характером застройки: преобладание многоквартирных домов XIX–XX веков и ограниченность свободных территорий для новых проектов.

Для сравнения, в целом по Вене средняя плотность заметно ниже, что подчеркивает уникальность структуры Маргаретена. Небольшая площадь и высокая плотность создают ощущение «городского узла» — района, где каждый квартал насыщен инфраструктурой, а все ключевые объекты находятся в шаговой доступности. Это качество делает пятый район в Вене привлекательным для тех, кто ценит компактность и динамику жизни.

Маргаретен находится всего в двух километрах от центра столицы. Он граничит с районом Виден (4-й) на востоке, с Марияхильфом (6-й) на севере, с Фаворитеном (10-й) на юге и с Мейдлингом (12-й) на западе. Благодаря такому положению, район имеет хорошее транспортное сообщение: здесь проходят линии метро, трамваев и автобусные маршруты, соединяющие его с центром и другими кварталами.

Географически рельеф территории ровный, с минимальными перепадами высот, что благоприятно сказалось на плотной и рациональной застройке.

Несмотря на компактность, структура Маргаретена разнообразна. Условно можно выделить три типа городских зон:

• Исторический центр — кварталы вокруг Margaretenplatz, где сохранились старые дома и дворцовые комплексы XIX века. Здесь же сосредоточена культурная жизнь района.
• Зона вдоль Gürtel — оживлённая транспортная магистраль, которая отделяет Маргаретен от Мейдлинга и Фаворитена. По обе стороны Gürtel сосредоточено больше всего коммерческих объектов, магазинов и современных жилых комплексов.
• Торговые улицы — такие как Margaretenstraße и Reinprechtsdorfer Straße. Они формируют «экономическое сердце» района, сочетая в себе магазины, рестораны, небольшие офисы и жильё.

Такое деление показывает, что район Вены Маргаретен одновременно выполняет функции и жилого, и делового пространства.

Особая черта Маргаретена — это сочетание плотной городской ткани с тихими внутренними дворами. Снаружи улицы часто оживлённые, с транспортным движением и торговыми объектами, но стоит пройти через арку дома — и открывается двор-хоф, где царит тишина, есть зелёные насаждения, площадки для отдыха и пространства для детей.

Эти дворы во многом компенсируют дефицит общественных парков: зелёные зоны занимают лишь около 4,5% площади района. Для сравнения, по Вене этот показатель превышает 40%. Именно поэтому «хофы» играют важную социальную и экологическую роль, создавая атмосферу уюта и приватности в условиях мегаполиса.

Сегодня Маргаретен рассматривается как один из лучших районов Вены для жизни среди тех, кто ценит баланс между историческим колоритом и современным удобством. Высокая плотность, развитая сеть общественного транспорта, наличие торговых улиц и при этом тихие дворы делают район универсальным.

На карте районов Вены Маргаретен заметно выделяется благодаря компактности, а в сегменте недвижимости он интересен как инвесторам, так и арендаторам. Отдельные кварталы района демонстрируют рост цен на жильё, что объясняется удачным расположением и постепенной реновацией жилого фонда.

Несмотря на достаточно компактную территорию, социальное разнообразие в Маргаретене велико: от старого коренного населения до мигрантов первого и второго поколений, от педагогов и медицинских работников до сервисных специалистов. Уровень образования выше среднего и наличие международного компонента — создают благоприятные условия для комфортной жизни и взаимного обогащения разных культур.

Маргаретен, или пятый район в Вене, — это компактный, яркий и многослойный социальный организм. По оценке на 1 января 2025 года, здесь проживали 54 581 человек, из которых более 39 000 — в возрасте от 18 до 64 лет; около 7 300 — дети и подростки до 17 лет, а пенсионеров — чуть более 8 200 человек. Это делает средний возрастной профиль моложе, чем во многих других частях Вены.

Что касается образования, среди жителей старше 15 лет: 12,6 % имеют высшее образование (университет или аналог), 16,4 % — полный аттестат зрелости (Matura), 34,2 % — профессиональное образование, и 36,9 % — только начальное/обязательное. Все эти показатели сопоставимы или слегка выше средневенских.

Маргаретен — это настоящий многокультурный узел Вены. На начало 2025 года среди 54 581 жителя 30 817 имеют австрийское гражданство, около 10 608 — из стран ЕС, ЕФТА или Великобритании, и 13 156 — представляют другие национальности. Таким образом, доля иностранцев здесь превышает 30 %, что отражает мультикультурность, характерную для многих лучших районов Вены для жизни. Для сравнения: по всему городу доля иностранцев составляет примерно 35 %.

По данным Stadt Wien, в 2023 году среднегодовой брутто-доход работников в полном объёме (Vollzeit) в Маргаретене составил €61 007, в то время как по всей Вене — €61 861. После вычета налогов, чистый средний годовой доход в 5-м районе составляет примерно €41 268, тогда как в среднем по Вене — €41 910.

Такой уровень доходов подтверждает, что Маргаретен — это район среднего класса: не самый дорогой, но и не бюджетный — балансируя между доступностью и качественной социальной структурой.

Это делает район привлекательным как для молодых специалистов и семей, ищущих комфорт и инфраструктуру города, так и для инвесторов, ориентированных на стабильность и спрос на жильё.

С течением времени Маргаретен стал притягательным местом для молодых профессионалов и семей, особенно с миграционным фоном. Сочетание доступного жилья, близости к центру, компактность и культурное разнообразие создают креативную атмосферу. По данным исследования «Vienna Mosaic», в тех частях города с наличием мигрантов и экономической доступностью формируется динамика социальной интеграции и смешанных городских сообществ.

Маргаретен находится в центре этой тенденции — район, привлекающий рабочую молодёжь, креативных специалистов, представителей различных национальностей, которые вместе создают динамичную и объединённую городскую ткань.

В Маргаретене нередко можно встретить здания, где на одном этаже — социальная квартира, а двумя этажами выше — современный лофт за 2 000 €/мес. аренды. В 2025 году у меня был клиент — молодой айтишник из Австрии, который снял реновированную 2-комнатную квартиру за 1 750 €/мес. прямо в доме, где нижние этажи занимают муниципальные квартиры. Такой социальный микс делает район живым и многослойным.

Маргаретен стал одним из символов так называемой «Красной Вены» (Rotes Wien) — периода 1920–1930-х, когда социал-демократические власти активно строили муниципальные дома (Gemeindebauten). Metzleinstaler Hof (1919–1920) стал одним из первых в городе, а Reumannhof (1924–1926) — образцом масштабного и престижного проекта: комплекс включал внутренние дворы, арки, декоративные фасады и социальные функции (прачечные, клубы).

Сегодня около 17 % жилья в Маргаретене относится к социальному сегменту, а по всему городу — почти четверть. Эти здания, хоть и построены сто лет назад, остаются востребованными, так как муниципалитет регулярно проводит реновации (замена окон, утепление, энергоэффективные системы).

Интересно, что социальное жильё в Маргаретене распределено по всему району, а не сосредоточено в отдельных «гетто». Благодаря этому район избегает стигматизации, которой страдают криминальные районы Вены на окраинах.

Маргаретен постепенно становится «модным районом» (gentrification).

• На Margaretenplatz и в его окрестностях активно обновляют Gründerzeit-дома конца XIX века. Здесь формируются бутик-апартаменты с дизайнерскими интерьерами, высокими потолками, панорамными окнами.
• Близость к Naschmarkt и центру города делает эти квартиры особенно популярными у экспатов, молодых профессионалов и творческих семей.
• В новых комплексах применяются «зелёные» стандарты: солнечные панели, энергоэффективное отопление, подземные паркинги.

Таким образом, пятый район в Вене сочетает исторический дух с современными стандартами, что делает его привлекательным для разных слоёв населения.

Рынок недвижимости в Маргаретене (5 район Вены) уникален тем, что здесь встречаются и доступные квартиры для молодых семей и студентов, и реновированные бутик-апартаменты для состоятельных клиентов.

Покупка жилья (2024–2025):

• Средняя цена — около 4 827 €/м² (выше среднего по Вене, но ниже чем в 1-м или 3-м районах).
• В старом фонде у Gürtel цены стартуют от 3 800 €/м², но за реновированные квартиры у Margaretenplatz и Naschmarkt цена может достигать 6 000–6 500 €/м².
• В новостройках премиум-класса (loft-проекты, penthouse) стоимость превышает 7 000 €/м².

В 2025 году я сопровождала немецкую семью с маленьким ребёнком, которая купила квартиру на Pilgramgasse (56 м²) за 5 150 €/м², общая стоимость сделки составила 289 000 €.
В 2024 году я работала с клиенткой из Франции, которая инвестировала в реновированную квартиру площадью 82 м² у Margaretenplatz. Цена сделки составила 6 200 €/м² (около 508 000 €). Квартира с дизайнерским ремонтом и видом на площадь сдаётся сейчас за 2 200 €/мес., обеспечивая стабильную доходность.

Аренда жилья (2025):

• Маленькая студия (30–35 м²) — 900–1 100 €/мес.
• Двухкомнатная квартира (50–60 м²) — 1 300–1 700 €/мес.
• Просторные апартаменты (85–100 м²) — 2 000–2 500 €/мес.

Например, молодая пара из Украины в 2024 году арендовала 1-комнатную квартиру площадью 38 м² у Gürtel за 980 €/мес. Квартира находилась в Gründerzeit-доме без лифта, но с обновлённой кухней.

Наличие развитой образовательной инфраструктуры напрямую влияет на восприятие Маргаретена как одного из престижных районов Вены. Несмотря на рабочее прошлое, сегодня он активно конкурирует с более дорогими кварталами Внутреннего города или Марияхильфа, предлагая высокий уровень образовательных возможностей при сравнительно умеренных ценах на жильё. Именно поэтому семьи, выбирающие районы Вены для жизни, всё чаще останавливаются на Маргаретене.

Rainergymnasium — традиции и современность

Центральным учебным заведением района считается Rainergymnasium — старейшая гимназия в Маргаретене, основанная ещё в XIX веке. Сегодня здесь обучается более 1 200 школьников, и школа известна своим углублённым уклоном в гуманитарные науки, языки и естественные дисциплины. Преподавание ведётся на высоком уровне, а выпускники гимназии поступают в престижные университеты Австрии и Германии. Rainergymnasium по праву считается одной из «визитных карточек» образования в пятом районе Вены.

HTL Spengergasse — крупнейший технический колледж Австрии

Не менее важным образовательным центром является HTL Spengergasse — крупнейшая в Австрии высшая техническая школа, где обучается около 2 600 студентов. Учебное заведение имеет долгую историю (основано в 1873 году) и славится подготовкой в сфере IT, инженерии и медиа-технологий. Многие выпускники находят работу в венских стартапах и международных компаниях.

Интересно, что HTL Spengergasse в последние годы активно развивает сотрудничество с IT-компаниями из Центральной Европы, а также участвует в проектах по цифровой трансформации городских сервисов.

Начальное образование

Начальные школы (Volksschule) в Маргаретене (5 район Вены) создают прочную базу для дальнейшего обучения и развития детей. В районе расположено несколько Volksschulen, включая Volksschule Reinprechtsdorfer Straße и Volksschule Margareten, которые обеспечивают обучение детей с 6 до 10 лет. Здесь применяются современные методики преподавания, включая интеграцию цифровых технологий, обучение иностранным языкам и занятия дополнительными предметами (музыка, спорт, искусство).

VHS Polycollege и IT-колледж — возможности для взрослых и молодых специалистов

VHS Polycollege — это один из крупнейших центров дополнительного образования Вены, расположенный в Маргаретене (5 район Вены). Он предлагает сотни курсов для взрослых: от языковых и культурных программ до профессиональных тренингов в бизнесе, дизайне, IT и инженерии. На базе Polycollege действуют программы профориентации и переподготовки, что особенно важно для мигрантов и молодых специалистов. Курсы позволяют получить сертификаты, признанные австрийскими работодателями, а также участвовать в стажировках и практиках совместно с компаниями Вены.

IT-колледж, также расположенный в Маргаретене, фокусируется на подготовке специалистов в области информационных технологий и цифровых технологий. Здесь студенты осваивают программирование, веб-разработку, кибербезопасность и управление проектами в IT. Колледж активно сотрудничает с венскими университетами и крупными IT-компаниями, что даёт выпускникам возможность стажировок и трудоустройства ещё во время учёбы.

Наука и международное сотрудничество

Отдельное место в образовательной и научной среде 5 района Вены занимает Институт физики высоких энергий (HEPHY), который сотрудничает с CERN в рамках крупнейших мировых проектов по изучению элементарных частиц. Таким образом, даже в сравнительно небольшом районе действует научный центр мирового уровня, что поднимает престиж Маргаретена.

Маргаретен — один из самых удобных и динамично развивающихся районов Вены с точки зрения транспортной инфраструктуры. Благодаря сочетанию развитой сети общественного транспорта, велосипедных маршрутов и городской политики, ориентированной на устойчивую мобильность, район привлекает как местных жителей, так и инвесторов.

Метро и трамваи

• U-Bahn линия U4: Станции Margaretengürtel и Pilgramgasse обеспечивают удобный доступ к центру города и другим районам. Линия U4 соединяет районы Хюттельдорф и Хайлигенштадт, проходя через ключевые точки, такие как Карлсплац и Шёнбрунн.
• Трамвайные линии: Район обслуживается трамвайными линиями 6, 18, 62 и другими, обеспечивая удобное сообщение с различными частями города.

Велосипедная инфраструктура

• Развитие велодорожек: В 2025 году в Вене планируется строительство около 24 километров новых велосипедных дорожек, включая проекты, направленные на улучшение инфраструктуры в районе Маргаретен.
• Уменьшение парковочных мест: В рамках городской политики планируется сокращение количества парковочных мест на улицах, что способствует созданию более безопасной и комфортной среды для пешеходов и велосипедистов.

Городская политика и STEP 2025

• STEP 2025: Городская программа STEP 2025 направлена на развитие устойчивой городской среды, включая улучшение транспортной инфраструктуры, расширение велосипедных и пешеходных маршрутов, а также снижение зависимости от личного автотранспорта.
• Инвестиции в мостовое соединение и реконструкцию дорог: Город активно инвестирует в улучшение мостовых соединений и реконструкцию дорог, что способствует улучшению транспортной доступности и снижению уровня загрязнения воздуха.

Маргаретен — это не только исторический и культурный район, но и пример современной городской политики в сфере парковки и устойчивого развития. Управление парковочными зонами и проектами по озеленению делает район более удобным для жителей и привлекательным для инвесторов, подтверждая его статус среди лучших районов Вены.

Parkpickerl — парковочные разрешения для жителей

В пятом районе Вены действует система Parkpickerl, которая даёт резидентам право на длительную парковку в своём районе:

• Стоимость и сроки: от €10 в месяц, с возможностью продления на 4–24 месяца.
• Преимущества: при наличии Parkpickerl жители могут парковаться без ограничений по времени, что особенно важно для районов с высокой плотностью застройки.
• Локальные особенности Маргаретена: зоны Parkpickerl охватывают весь район, включая центральные улицы и кварталы вокруг Margaretengürtel, что помогает снизить загруженность улиц и уменьшить количество машин на дорогах.

Платные парковочные зоны и динамическая навигация

Район активно внедряет платные парковочные зоны для краткосрочной парковки:

• Стоимость: от €1,10 за 30 минут до €4,40 за 2 часа.
• Действие: с 9:00 до 22:00 по будням.
• Динамические дисплеи и приложения: система показывает количество свободных мест в ближайших гаражах и парковках, а мобильные приложения позволяют заранее планировать парковку.

Эта технология помогает снизить количество «бродящих» по улицам автомобилей и уменьшает трафик, что положительно влияет на экологию района.

Преобразование парковок в зелёные зоны

Маргаретен участвует в проектах по созданию зелёных общественных пространств вместо асфальтовых парковок:

• Пример Naschmarkt: часть старой парковочной площадки была превращена в зону отдыха с газонами, деревьями и местами для сидения.
• Преимущества: улучшение качества воздуха, снижение шума, формирование более безопасных и удобных пешеходных маршрутов.
• Планы на будущее: городские власти продолжают поэтапно сокращать количество уличных парковок, расширяя велодорожки и пешеходные зоны.

Маргаретен — это не только один из самых динамично развивающихся районов Вены, но и пример мультиконфессиональной гармонии и социальной интеграции. Здесь проживает разнообразное сообщество, включающее представителей различных религий и культур, что отражается в богатой палитре религиозных учреждений и инициатив.

Маргаретен отличается религиозным многообразием.По данным 2001 года:

• Католики — 42,2%. В районе действуют три католических прихода (например, церковь Святого Иосифа и церковь Сердца Иисуса), относящиеся к архиепархии Вены.
• Мусульмане — 11,9%. В районе работают мечети и исламские культурные центры.
• Православные — 9,6% (сербская, румынская, греческая общины).
• Евангелисты — 4,3%.
• Без конфессии — 24,6%.

Кроме того, в районе есть буддийский центр и небольшие протестантские общины. Религиозные учреждения играют не только духовную, но и социальную роль — помогают интеграции мигрантов и организуют культурные инициативы.

Pfarrkirche St. Josef. Расположенная на углу Schönbrunner Straße и Ramperstorffergasse, эта церковь была основана в 1771 году и является одной из старейших в районе. Её архитектура сочетает элементы позднего барокко, а внутри храма сохраняется историческая атмосфера. Парафия активно участвует в социальной жизни района, предлагая различные программы для прихожан и местных жителей.

Herz-Jesu-Kirche. Построенная в 1879 году, эта церковь в стиле неоренессанс была изначально частью монастыря сестер Добрых Пастырей. Сегодня она служит как место поклонения и культурных мероприятий. Её уникальная архитектура и историческая значимость делают её важным объектом в районе.

Masjid Ar-Rahma. Расположенная на Stöbergasse, эта мечеть служит центром для мусульманской общины района. Здесь проводятся пятничные молитвы, образовательные программы и культурные мероприятия, способствующие интеграции и взаимопониманию.

Muradiye Camii. Часть Союза исламских культурных центров, эта мечеть на Pelzgasse 9 является важным религиозным и культурным центром для мусульман в Маргаретене. Здесь проводятся молитвы, образовательные занятия и культурные мероприятия, направленные на укрепление общины.

Almohajerin Moschee. Расположенная на Leitgebgasse 7, эта мечеть служит центром для афганской общины в Вене. Здесь проводятся молитвы, культурные мероприятия и программы, направленные на поддержание традиций и интеграцию в австрийское общество.

Shaolin Tempel Österreich. Расположенный на Bacherplatz 10/3, этот центр является первым официальным буддийским храмом в Австрии. Здесь проводятся буддийские церемонии, медитации и занятия по Шаолиньскому кунг-фу, способствующие духовному развитию и культурному обмену.

Wat Yarnsangvorn Vienna. Тайский буддийский храм на Kohlgasse 41/6 служит духовным центром для тайской общины и всех интересующихся буддизмом. Здесь проводятся молитвы, медитации и культурные мероприятия, способствующие пониманию и уважению к тайской культуре и религии.

Маргаретен активно поддерживает мультиконфессиональную атмосферу через различные социальные и культурные инициативы. Религиозные учреждения часто сотрудничают с местными организациями для проведения мероприятий, направленных на укрепление взаимопонимания и интеграции различных общин. Это включает совместные праздники, образовательные программы и культурные обмены, способствующие гармоничному сосуществованию различных религиозных и культурных групп.

5 район Вены — это не только исторический и густонаселённый район, но и настоящий центр культурной жизни, где современность гармонично сочетается с традициями. Район известен своими театрами, музеями, арт-пространствами и уличными фестивалями. Здесь каждый житель или гость может найти развлечения на свой вкус: от экспериментального театра и арт-кино до музыкальных фестивалей и блошиных рынков.

Культура в Маргаретене строится не только на институциональных мероприятиях, но и на активной жизни местного сообщества. Театры, музеи, кино и фестивали создают атмосферу творчества и социализации, делая Маргаретен одним из самых привлекательных районов Вены для жизни. Многие мероприятия доступны по льготным тарифам для студентов, пенсионеров и держателей Kulturpass.

• Volx/Margareten (Волькс/Маргаретен). Расположен на Schönbrunner Straße, в самом центре района. Независимый театр, известный своими экспериментальными постановками и тесной связью с местной общиной. Здесь регулярно проходят спектакли, посвящённые актуальным социальным и культурным темам. Билеты: €10–20.
• Theater Scala (Театр Скалла). Находится на Wiedner Hauptstraße, недалеко от пересечения с крупными пешеходными улицами. Предлагает постановки от классических до современных. Билеты: от €15, в зависимости от спектакля.
• Spektakel (Спектакель). Расположен на Schönbrunner Straße, вблизи Volx/Margareten. Культурный центр с комедийными шоу, концертами и мероприятиями. Билеты: от €20.

Эти театры активно взаимодействуют с местными школами и университетами, проводя мастер-классы и творческие программы для молодежи.

• Filmcasino (Фильмказино) — исторический арт-кинотеатр на Margaretenstraße 78. Известен показами независимого кино, тематическими фестивалями и дискуссиями после фильмов. Билеты: €9,50, со скидками для членов клуба.
• Open-air кино и летние показы. В летние месяцы в Маргаретене и соседних районах проходят показы под открытым небом на районной площади Маргаретена (Bezirksplatz) или в открытых скверах района. Часто демонстрируются культовые фильмы и новинки, а также проводятся тематические фестивали. Вход: как правило, бесплатный, возможны сборы за специальные показы.

• Bezirksmuseum Margareten (Районный музей Маргаретена). Расположен на Schönbrunner Straße, в центре района. Экспозиции посвящены истории района, архитектуре, фотографии и архивным материалам. Вход бесплатный.
• Economic Museum (Экономический музей). Находится на Vogelsanggasse, недалеко от транспортных узлов. Музей рассказывает о развитии экономики и промышленности Австрии. Вход: 6 евро, возможны скидки для студентов и пенсионеров.
• Местные галереи и арт-пространства. Расположены по всему району — на Margaretenstraße, Schönbrunner Straße и Ramperstorffergasse. Здесь проводятся выставки современного искусства, инсталляции и мастер-классы.

• Блошиный рынок на Naschmarkt. Naschmarkt находится в основном в 6-м районе (Марияхильф), но граничит с 5-м районом (Маргаретен). Жители Маргаретена имеют удобный доступ к этому рынку. Здесь каждую субботу продаются антиквариат, винтажные вещи и уникальные товары.
• Арт-ярмарки и уличные фестивали. Проходят на районных площадях и пешеходных улицах Маргаретена, например, на Margaretengürtel и Bezirksplatz. В течение года здесь проходят фестивали еды, ремесел, музыки и искусства.
• Open-air концерты и фестивали. Площадки расположены на Bezirksplatz и во внутренних двориках района. Вход бесплатный или символическая плата от 5 до 10 евро.

На начало 2000-х годов зелёные насаждения занимали в Маргаретене всего около 4–5% территории района. Район традиционно был густо застроен и имел ограниченное количество скверов и парков. В последние годы городские инициативы по редевелопменту дворов, преобразованию улиц и созданию новых зелёных пространств значительно увеличили площадь озеленённых зон.

Особенно активно реализуются проекты по реконструкции небольших дворовых пространств, превращению пустырей в скверы и созданию современных микро-парков с местами для отдыха, детскими и спортивными зонами.

Благодаря этим усилиям сегодня Маргаретен демонстрирует значительный рост площади зелёных зон и становится одним из районов Вены с наиболее активно развивающейся городской экологией, что повышает качество жизни местных жителей и привлекательность района для новых инвестиций и жилья.

Barbara Prammer Park. В июле 2025 года в Маргаретене открылся новый городской парк площадью 1 500 м², названный в честь Барбары Праммер, австрийской политической деятельницы. Парк расположен на Rechte Wienzeile, рядом с станцией метро Kettenbrückengasse. В рамках проекта были высажены 14 новых деревьев, созданы цветочные и травяные клумбы, установлены скамейки и водные элементы. Особое внимание уделено улучшению микроклимата района, снижению температуры в летний период и повышению качества воздуха.

Einsiedlerpark и Bruno-Kreisky-Park. В 2000-х годах в Вене был реализован проект по гендерно-чувственному дизайну общественных парков, целью которого было создание безопасных и инклюзивных пространств для всех жителей, включая женщин и детей. В рамках этого проекта были переработаны Einsiedlerpark и Bruno-Kreisky-Park в Маргаретене. В парках были улучшены освещение, видимость, добавлены зоны для игр и отдыха, а также обеспечена доступность для людей с ограниченными возможностями. Эти изменения способствовали повышению посещаемости парков и улучшению общественного восприятия этих пространств.

Bacherpark. Это городской парк площадью около 6 000 м², расположенный в центре Маргаретена. Парк назван в честь Леопольда Бахера, местного общественного деятеля 19 века. В парке имеются игровые и спортивные площадки, включая «рыцарский замок» и верёвочные мосты. Также здесь есть специальная зона для выгула собак, оборудованная лавами и декоративными камнями.

Помимо основных парков, в Маргаретене также имеются другие зелёные зоны, такие как Herweghpark, Klieberpark, Scheupark, Margaretner Stadtwildnis и Stefan-Weber-Park. Эти пространства предоставляют дополнительные возможности для отдыха и общения на свежем воздухе.

Городские власти Вены активно инвестируют в развитие зелёных пространств в Маргаретене. В последние годы были реализованы проекты по озеленению улиц, дворов и крыш зданий, а также созданию новых парков и скверов. Эти инициативы направлены на улучшение качества жизни горожан, повышение биологического разнообразия и снижение негативного воздействия урбанизации на окружающую среду.

5 район Вены традиционно считается жилым и творческим кварталом, где наравне сосуществуют историческая застройка, малый бизнес и современные офисы. Экономический ландшафт района сильно отличается от центра (Innere Stadt) или более бизнес-ориентированных районов, как, например, 1-й и 2-й.

Основу экономической жизни в Маргаретене составляют малые предприятия, семейные кафе, магазины и ремесленные мастерские. Этот район вены известен своей мультикультурной атмосферой, и именно это отражается на бизнесе: здесь можно встретить как традиционные венские кофейни, так и пекарни, управляемые мигрантами из Турции, Балкан или Ближнего Востока.

В последние годы район стал притягивать представителей креативных индустрий: дизайнеров, архитекторов, специалистов в области digital-медиа. Благодаря доступной аренде (по сравнению с центральными районами) многие студии и агентства открывают офисы именно здесь. Особенно активно развивается сегмент Coworking-пространств и студий, что делает пятый район в Вене привлекательным для молодых предпринимателей.

Несмотря на то, что Маргаретен в Вене ассоциируется в первую очередь с жилой средой, здесь также расположены офисы заметных компаний. Среди них:

• Manz Crossmedia – австрийская медиагруппа с историей, уходящей в XIX век, сегодня активно работающая в сфере правовой информации и цифровых решений.
• Schiebel – технологическая компания, известная во всём мире своими беспилотными системами (в том числе дронами CAMCOPTER S-100).

Помимо частных компаний, в районе находятся департаменты городских коммунальных служб, которые обеспечивают инфраструктурное развитие района и всей Вены. Это дополнительно формирует устойчивую занятость для жителей.

Хотя сам Маргаретен не является дипломатическим кварталом, его расположение играет ключевую роль. Благодаря линии метро U4, жители и работники района имеют быстрый доступ к Vienna International Centre (UNO City), где сосредоточены офисы ООН и международных организаций. Также отсюда легко добраться до дипломатических миссий, расположенных в центральных районах.

Таким образом, даже без концентрации посольств, район вены Маргаретен имеет хорошую связанность с международными центрами Вены, что выгодно для арендаторов, работающих в международном бизнесе или в сфере консалтинга.

Мои наблюдения: Как специалист по австрийской недвижимости, я отмечу, что 5 район Вены постепенно становится «точкой притяжения» для инвесторов в коммерческую аренду. Сочетание локального малого бизнеса и присутствия высокотехнологичных компаний создаёт сбалансированный рынок. Для инвесторов важно понимать: несмотря на репутацию «народного» района, Маргаретен развивается как гибридная зона – с доступным жильём, активным стрит-ритейлом и растущим сегментом офисов.

В ближайшие годы можно ожидать увеличения интереса к коммерческим объектам именно здесь, так как район выигрывает за счёт центрального расположения и международной связности. Для покупателей и арендаторов недвижимости это означает более высокую стабильность вложений по сравнению с действительно уязвимыми районами города.

В последние годы Маргаретен в Вене становится не только жилым и культурным кварталом, но и площадкой для реализации значимых градостроительных проектов, сочетающих жильё, коммерческие пространства и новые общественные зоны.

Жилой комплекс на Margaretenstraße

Одним из крупнейших проектов в самом сердце пятого района Вены является строящийся комплекс на Margaretenstraße, реализуемый компанией PORR Group. Проект включает 235 квартир различного формата — от компактных студий до просторных семейных апартаментов, что отражает социальное многообразие района. В нижних этажах предусмотрены коммерческие помещения, включая ясли, медицинские кабинеты и магазины повседневного спроса.

Важной частью концепции является подземная парковка на 255 машиномест, что снижает нагрузку на уличное пространство. Одновременно проект предусматривает зоны отдыха, зелёные насаждения и детские площадки, что соответствует стратегии «город коротких расстояний», активно внедряемой Веной. Таким образом, пятый район в Вене получает объект, который интегрирует жильё, социальные функции и инфраструктуру.

Точная дата завершения строительства на сайте PORR не указана; однако объект уже активно продвигается в маркетинговых материалах как готовый к заселению — вероятнее всего, завершение ожидается к концу 2025 года или в начале 2026 года.

По данным отчёта First Vienna Residential Market Report 2025, средняя стоимость квартир первого заселения в Маргаретене от €1 800 до €4 800/м². Следовательно, 60 м² квартира может стоить ориентировочно от €288 000 до €320 000.

По моему опыту, такие проекты, как Margaretenstraße, выгодны не только для конечных пользователей, но и для инвесторов в сегменте buy-to-let. Их ценность повышается за счёт продуманной инфраструктуры: наличие коммерческих и социальных объектов — от детских яслей до медицинских кабинетов — делает комплекс особенно привлекательным для семей, а значит, и устойчивым для инвесторов.

Городские стратегии STEP 2025

Развитие района Вены Маргаретен неразрывно связано с общегородскими стратегиями. В рамках STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) ключевыми направлениями стали:

• расширение общественного транспорта (в частности, модернизация линии метро U2 и улучшение связности с U4, проходящей через Маргаретен),
• создание дополнительных зелёных зон и «охлаждающих островков» для борьбы с эффектом городского перегрева,
• интеграция инновационной среды — от новых форм coworking-пространств до поддержки стартапов в креативных индустриях.

Особое внимание уделяется тому, чтобы такие районы, как Маргаретен, не теряли своей доступности и сохраняли социальное разнообразие. Для этого в новых проектах предусматривается доля доступного жилья, а также социальная инфраструктура.

Маргаретен (5-й район Вены) сегодня рассматривается как один из наиболее перспективных для инвестиций в жилую недвижимость. Причина — сочетание выгодного расположения, стабильного спроса и относительно доступных цен.

Согласно данным Vigo Immobilien, средняя стоимость квадратного метра в районе Вены Маргаретен составляет около 4 800 €/м², что заметно ниже цен в центральных районах, таких как 1-й или 4-й, при этом жильё остаётся крайне востребованным. Высокая плотность населения, а также близость к центру города и ключевым транспортным узлам гарантируют стабильный спрос на аренду — как долгосрочную, так и краткосрочную.

На практике я наблюдаю, что квартиры в Маргаретене быстро находят арендаторов: студенты и молодые специалисты охотно снимают студии и 1-2-комнатные квартиры рядом с линией U4 и торговыми улицами, а семьи выбирают более просторные квартиры с близостью к школам и зелёным зонам.

Например, один из моих клиентов приобрёл 2-комнатную квартиру площадью 70 м² на Rechte Wienzeile, которая была сдана в аренду экспату из международной компании всего через две недели после оформления сделки. Другой клиент — молодая семья с двумя детьми — выбрала квартиру в недавно реновированном доме рядом с Margaretenplatz, где за счёт близости к школам и детским садикам жильё оказалось крайне востребованным на рынке аренды.

Благодаря такой динамике пятый район в Вене стабильно привлекает инвесторов. Жильё в этом районе не только обеспечивает надёжный поток арендной платы, но и постепенно растёт в цене благодаря развитию инфраструктуры: новые жилые комплексы, современные офисные помещения, озеленение и улучшение транспортной доступности.

Пятый район в Вене граничит с Нашмарктом и 1-м районом, обеспечивая жителям доступ к культурной и деловой жизни города всего за несколько минут пешком или на линии U4. Инфраструктура активно развивается: строятся новые жилые комплексы (например, проект Margaretenstraße), модернизируются парки, улучшается транспортная доступность. Всё это позитивно сказывается на капитализации объектов.

Маргаретен Вена славится своим многонациональным составом населения. Здесь активно живут и арендуют квартиры экспаты, студенты и молодые специалисты из креативных отраслей. Район воспринимается как динамичный и современный, что формирует устойчивый спрос на компактные квартиры и апартаменты в аренду.

В медиа иногда упоминается, что опасные районы Вены включают отдельные улицы в Маргаретене, однако в действительности этот имидж во многом преувеличен. Да, как и любой густонаселённый квартал, район может иметь отдельные проблемные зоны, но в целом он считается безопасным и активно благоустраивается. По сравнению с действительно криминальными районами Вены, Маргаретен остаётся привлекательным для жизни и инвестиций.

По моему опыту работы с австрийской недвижимостью, 5 район Вены сегодня особенно интересен для инвесторов. Относительно низкая стоимость входа, высокая ликвидность и мультинациональная аудитория арендаторов делают проекты здесь одними из самых сбалансированных по соотношению риск/доходность. Я ожидаю, что в течение ближайших лет цены в Маргаретене будут постепенно расти вслед за обновлением инфраструктуры и ростом интереса со стороны международных арендаторов.

Маргаретен (5 район Вены) сочетает в себе удобство центральной локации, развитую инфраструктуру и динамичное сообщество жителей. По моему опыту работы с недвижимостью, этот район идеально подходит для разных категорий людей и инвесторов.

• Семьи ценят пятый район в Вене за наличие школ, детских садов, парков и подземных парковок, а также за удобное транспортное сообщение. Мои клиенты часто выбирали квартиры рядом с Rainergymnasium и HTL Spengergasse, чтобы детям было легко добираться до учёбы пешком или на велосипеде. Наличие зелёных зон, например, Barbara Prammer Park, Einsiedlerpark и Bruno-Kreisky-Park, делает район особенно привлекательным для семей с детьми.
• Для инвесторов Маргаретен — это возможность получить стабильный доход от аренды, благодаря высокой плотности населения и востребованности квартир на рынке. Например, один из моих клиентов приобрёл квартиру в строящемся комплексе на Margaretenstraße и уже через несколько месяцев оформил договор аренды с экспатом из международной компании. Сочетание доступных цен (≈ 4 800 €/м²) и растущей капитализации делает район перспективным для вложений.
• Мультинациональное население и творческая атмосфера Маргаретена в Вене привлекают экспатов, молодых специалистов и представителей креативных индустрий. Одному из моих клиентов — дизайнеру из Германии — удалось арендовать стильную квартиру в реновации рядом с Margaretenplatz, что стало удобным для работы и социальных контактов.

Район вены Маргаретен сочетает живую инфраструктуру, трансформацию старых кварталов и доступность к центру города. Маргаретен остаётся безопасным и комфортным для проживания и инвестиций. Сбалансированное сочетание жилья, коммерческих объектов, зелёных зон и транспорта делает его привлекательным для широкой аудитории: семей, инвесторов и международных специалистов.