18 район Вены (Вэринг) — элегантный и зелёный район Вены

18 район Вены, известный как Вэринг, занимает северо-западную часть города и граничит с 9-м, 17-м и 19-м районами. Это место, где оживлённая городская жизнь встречается с зелёными парками и спокойными улицами.

Район отличается удачным сочетанием городской инфраструктуры и природных зон: всего в нескольких минутах езды от центра можно оказаться в тихих кварталах с виллами, садами и виноградниками. Такое расположение делает Вэринг в Вене особенно привлекательным для тех, кто ценит баланс между комфортом большого города и уединённой атмосферой.

Исторически Вэринг формировался как буржуазный и престижный пригород. Сюда тянулись состоятельные семьи, ученые, архитекторы и представители венской интеллигенции XIX века. Район до сих пор хранит этот дух — элегантные виллы, сецессионные здания и загородные резиденции соседствуют с современными жилыми комплексами. В то же время, здесь ощущается университетское влияние: кампусы Венского университета и исследовательские институты придали Вэрингу академическую ауру.

Важнейшая особенность района — его зелёные зоны. Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark и виноградники в Neustift am Walde стали визитной карточкой округа. Здесь проходят прогулки, семейные праздники и винные фестивали, создавая уникальное сочетание городской жизни и природы. Неудивительно, что Вэринг часто называют «районом садов» и одним из самых живописных уголков Вены.

Социальная структура Вэринга также заслуживает внимания. В отличие от центральных округов с более молодым и мультикультурным населением, здесь преобладают семьи, специалисты и экспаты с высоким уровнем дохода. Это формирует спрос на престижное жильё — от старинных вилл до современных апартаментов с видом на виноградники. При этом, несмотря на свою элитарность, район остаётся открытым: здесь работают школы, детские сады, культурные центры и многочисленные кафе, которые придают ему уют и оживлённость.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как развивался Вэринг: от сельских поселений до одного из самых респектабельных округов Вены. Мы разберём его историю, особенности городской структуры, рынок жилья, транспорт и образовательные учреждения. Особое внимание будет уделено инвестиционному потенциалу, который делает 18-й район не только престижным местом для проживания, но и перспективным направлением для вложений в недвижимость.

Вена 18 район, или Вэринг, имеет уникальную историю, которая во многом определяет его сегодняшний облик. В отличие от центральных округов, чья история тесно связана с императорским двором и торговыми центрами, Вэринг формировался как группа небольших сельских поселений, расположенных на живописных склонах Венского леса.

До конца XIX века здесь существовали отдельные деревни: Weinhauser, Gersthof, Pötzleinsdorf, Neustift am Walde и Salmannsdorf. Эти названия сохранились и сегодня — как топонимы внутри района, напоминающие о крестьянском и винодельческом прошлом территории.

Виноделие и садоводство были основой местной экономики на протяжении столетий. Neustift am Walde и Salmannsdorf известны своими heuriger — традиционными винными тавернами, которые привлекают гостей и по сей день. В XIX веке сюда начали переезжать состоятельные семьи из центра Вены, ищущие свежий воздух и тишину. Постепенно Вэринг превращался в престижный пригород, где строились виллы и летние резиденции.

Окончательное изменение статуса произошло в 1892 году, когда Вэринг вместе с рядом других окраин был включён в состав Вены. Это стало частью масштабной урбанизационной реформы, когда столица расширила свои границы за счёт пригородов. В тот момент был закреплён принцип деления города на районы Вены по номерам: Вэринг получил номер 18. С тех пор он официально стал частью большого города, сохранив при этом свою особую атмосферу.

С конца XIX века район активно застраивался буржуазными виллами и загородными домами. Многие из них создавались по проектам выдающихся архитекторов. Вэринг связан с именами Отто Вагнера и Йозефа Хоффмана — представителей венского модерна и сецессиона. Их работы сформировали особый архитектурный ландшафт района: элегантные особняки в окружении садов, изысканные фасады и гармония с природой. Клиенты, которые сегодня интересуются инвестициями в исторические дома в Вэринге, часто отмечают, что район отличается «атмосферой старой Вены».

В годы Второй мировой войны Вэринг, как и многие районы Вены, пострадал от бомбардировок, но не так значительно, как центральные кварталы. Многие виллы сохранились, хотя часть зданий была разрушена или повреждена. Послевоенное восстановление района шло постепенно: в 1950–1960-е годы появились новые жилые комплексы, однако дух буржуазного пригорода был сохранён.

В отличие от некоторых других частей города, которые со временем стали относить к условно неблагополучным районам Вены, Вэринг всегда сохранял престиж и востребованность. Его история и архитектурное наследие создают высокий уровень культурной и жилой ценности, что положительно сказывается и на инвестиционной привлекательности.

Ещё одна важная страница истории района связана с наукой и образованием. В начале XX века здесь обосновались университетские факультеты и исследовательские центры. Türkenschanzpark и прилегающие здания стали местом для биологических и ботанических исследований Венского университета. Это придало району академический оттенок, а его престиж ещё более укрепился.

18 район Вены (Вэринг) занимает площадь около 6,28 км² и насчитывает примерно 51 000 жителей (данные Statistik Austria, 2024). По плотности населения округ относится к «средним» — около 8 100 человек на км², что заметно ниже, чем в центральных районах вроде Маргаретена или Оттакринга, но выше, чем в «виноградном» Дёблинге. Этот показатель напрямую отражает структуру района: Вэринг — это не монотонный массив застройки, а мозаика из плотных кварталов у Gürtel и просторных вилл в северной части.

Вдоль Gürtel, одной из главных транспортных артерий Вены, Вэринг выглядит как классический городской район: здесь преобладают многоквартирные дома конца XIX – первой половины XX века, магазины, рестораны и остановки трамваев. Этот участок района по духу ближе к центральным округам и формирует более «городскую» атмосферу.

Совсем иное впечатление производят северные кварталы — Pötzleinsdorf и Neustift am Walde. Здесь раскинулись виллы в садах, узкие улочки и виноградники, которые поднимаются по склонам Венского леса. Это пространство часто называют «зелёным сердцем Вэринга». Мои клиенты из Нидерландов, купившие в Pötzleinsdorf семейный дом, отмечают, что по утрам у них «вид на виноградники и горы напоминает скорее итальянскую Тоскану, чем столицу Австрии».

18 район Вены (Вэринг) уникален тем, что сочетает разные типы застройки, создавая резкий контраст между динамичными городскими улицами и тихими зелёными пригородными кварталами. Эта многослойность формирует спрос на жильё среди совершенно разных категорий покупателей и арендаторов.

Gersthof и Währinger Straße – более плотная городская среда. Здесь преобладают многоквартирные доходные дома конца XIX – начала XX века. Жильё компактнее, цены ниже, чем в вилловых зонах, поэтому квартиры востребованы у студентов, молодых специалистов и семей, которые хотят жить в престижном округе, но ближе к городской инфраструктуре. В среднем стоимость квадратного метра в этих локациях составляет около 5 500–6 500 €/м², что заметно ниже вилловых зон.

Pötzleinsdorf – «визитная карточка» Вэринга. Квартал известен своими роскошными виллами, садами и близостью к Pötzleinsdorfer Schlosspark. Здесь проживают представители венской интеллигенции, владельцы бизнеса и экспаты. Виллы в этой зоне могут достигать цен от 10 000 €/м² и выше, а аренда почти всегда в премиальном сегменте. Один из моих клиентов, австрийский профессор, купил здесь дом именно из-за тишины и доступа к зелёным зонам, при этом до центра города всего 20 минут на трамвае.

Neustift am Walde и Salmannsdorf – исторические винные деревни, интегрированные в городскую ткань. Здесь до сих пор активно работают Heuriger (традиционные винные таверны), а ландшафт буквально вписывается в Венский лес. Эти районы интересны тем, кто ищет атмосферу «загородной жизни» в пределах столицы. Для инвесторов это долгосрочная стратегия: цены высокие, предложение ограничено, а ликвидность сохраняется десятилетиями.

Weinhauser и частично Gersthof – промежуточные кварталы с более доступным жильём, но при этом с быстрым доступом к центру. Это популярный выбор у семей с детьми благодаря близости школ и детских садов. В этой части Вэринга рынок стабилен: цены растут умеренно, но риск снижения минимален.

По данным Statistik Austria и ImmoUnited, Вэринг входит в самые благополучные районы Вены, где цены на жильё стабильно растут на 3–5% в год. В отличие от некоторых криминальных районов Вены (например, отдельных частей 10-го или 20-го округа), уровень безопасности здесь остаётся высоким, что дополнительно укрепляет привлекательность района.

18 район Вены (Вэринг) всегда считался одним из самых благополучных районов Вены, и его социальная структура подтверждает этот статус. В отличие от более динамичных и молодежных районов вроде Leopoldstadt или Favoriten, здесь формируется более стабильное и зрелое население с ярко выраженным академическим и семейным уклоном. Это один из тех районов Вены для жизни, где престиж и спокойствие формируют устойчивый социальный баланс.

Согласно данным Statistik Austria (2024), в Вена 18 район проживает около 51 000 человек. Плотность населения составляет примерно 8 100 чел./км², что ниже, чем в Leopoldstadt или Margareten, что отражает наличие вилл, зелёных зон и менее плотной городской ткани.

• Средний возраст жителей — 43,7 года (по Вене — 41,1).
• Семьи с детьми составляют около 24% домохозяйств. Для многих именно наличие школ (включая престижные гимназии, например, Währinger Gymnasium) и парков играет ключевую роль при выборе района.
• Люди старшего возраста (65+) — более 20% населения, что выше городского среднего.
• Студенты и научные работники формируют заметный слой благодаря близости к BOKU, кампусу Университета Вены и исследовательским институтам.

Я могу подтвердить это и по своей практике: несколько моих клиентов — профессора и исследователи, которые выбирали Вена 18 район именно за баланс между тишиной, престижем и доступом к университетам.

Динамика и тенденции:

• Население Вэринга растёт медленно — всего на 1,5% за последние 10 лет, что говорит о стабильности.
• Доля пожилых людей будет увеличиваться: по прогнозам MA23 (Stadt Wien, Statistik) к 2035 году более 25% населения составят жители старше 65 лет.
• Для рынка недвижимости это означает стабильный спрос на качественные квартиры среднего и большого метража, а также на безбарьерные дома (барьерfreie Wohnungen).

В отличие от арабских районов Вены, таких как части 10-го (Favoriten) или 20-го (Brigittenau), Вэринг имеет иной этнический баланс.

• Доля иностранцев — около 25% (чуть ниже, чем в среднем по городу — 30%).
• Среди них преобладают немецкоязычные экспаты (особенно из Германии и Швейцарии), а также выходцы из Турции.
• Растёт присутствие специалистов из Восточной Европы и Азии, занятых в IT и научных проектах.

Согласно отчету Wiener Integrationsmonitor 2023, именно Вэринг демонстрирует одну из самых высоких степеней социальной интеграции: здесь меньше концентрации «замкнутых» общин, чем в более криминальных районах Вены, такие как части 15-го или 20-го округа. Преступность в 18-м округе на 20–30% ниже среднего по Вене. Это подтверждает его статус безопасной локации и делает привлекательным для семей.

В социально-экономическом плане Вена 18 район выделяется высоким уровнем благосостояния.

• Средний доход на душу населения — около €28 000 в год (для сравнения: по Вене — €24 500).
• Высокая доля жителей с высшим образованием (более 40% против 33% по городу).
• Сильное присутствие представителей научной и культурной элиты.

Это подтверждается и на рынке недвижимости. В моём опыте одна семья из Германии выбрала виллу в Pötzleinsdorf для постоянного проживания, мотивируя решение не только качеством жилья, но и социальным окружением: «Здесь мы среди профессоров, врачей и архитекторов, и это чувствуется даже в повседневной жизни».

В отличие от районов, где преобладают временные арендаторы (например, студенты в 9-м районе), в Вэринге высока доля долгосрочных владельцев жилья. Более 55% жителей проживают в своих квартирах или домах свыше 10 лет. Это создаёт устойчивое сообщество и способствует сохранению традиций.

Однако мобильность всё же растёт. С увеличением спроса на аренду, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир вдоль Gürtel и Gersthof, сюда всё чаще приезжают молодые специалисты из IT и медицины.

18 район Вены (Вэринг) занимает особое место в структуре столичной недвижимости. Его часто относят к престижным районам Вены, наряду с 19-м (Döbling) и 13-м (Hietzing), однако здесь есть и свой социальный баланс. В отличие от неблагополучных кварталов на окраинах, Вэринг предлагает широкий спектр жилья: от ограниченного фонда муниципальных квартир до уникальных вилл с видом на виноградники.

Несмотря на статус «буржуазного района», в Вэринге присутствует и социальное жильё. По данным Wiener Wohnen (2024), доля муниципальных квартир составляет около 10–12% от всего жилого фонда. Это заметно ниже, чем в среднем по городу (около 25%), но даёт определённую доступность для менее обеспеченных категорий населения.

• Социальные дома в основном сосредоточены вдоль Gürtel, где исторически строились многоквартирные дома.
• Типичные квартиры здесь — 40–70 м², с арендой около 7–9 €/м².

Я сталкивалась с ситуацией, когда студенты и молодые специалисты из университетов выбирали именно этот сегмент для временного проживания. Однако, учитывая ограниченное предложение, спрос всегда превышает предложение.

Символ Вэринга — это, конечно, его виллы в Pötzleinsdorf и Neustift am Walde. Эти районы изначально развивались как пригородные курортные зоны для венской буржуазии XIX века, и этот имидж сохранился до наших дней.

• Виллы часто проектировались знаменитыми архитекторами (Otto Wagner, Josef Hoffmann), и многие объекты являются памятниками архитектуры.
• Сегодня такие дома — это элитные резиденции площадью 300–600 м² с садами, бассейнами и видами на виноградники.
• Стоимость таких объектов начинается от 10 000 €/м², а эксклюзивные варианты превышают €15 000 €/м².

В сравнении с соседним 19-м районом (Döbling), где элитное жильё стоит в среднем на 10–15% дороже, Вэринг выглядит более доступным, но не менее престижным.

Из моего опыта: одна австрийская семья купила дом в Neustift именно из-за уникального сочетания — тишины, виноградников, близости к горным тропам и при этом всего 20 минут езды до центра Вены. Они отметили, что «этот район даёт ощущение курорта, но с городским удобством».

Арендный рынок в Вэринге очень разнообразен:

• Вдоль Gürtel аренда квартир среднего класса составляет около 14–16 €/м². Это немного ниже, чем в центральных районах, и позволяет привлекать студентов, сотрудников университетов и молодых специалистов.
• В Pötzleinsdorf и Gersthof аренда элитных квартир и домов может достигать 25–30 €/м² и выше.
• В особняках и виллах аренда составляет несколько тысяч евро в месяц.

Для моих клиентов из Германии аренда дома в Gersthof оказалась временным решением перед покупкой — они использовали этот период для поиска подходящей виллы. Интересно, что именно аренда здесь даёт возможность «примерить» район перед покупкой.

Вэринг давно считается не только одним из самых благополучных районов Вены, но и территорией с богатой образовательной инфраструктурой. Здесь представлены все ступени обучения — от детских садов и начальной школы до университетских факультетов и исследовательских институтов. Именно поэтому многие семьи рассматривают Вэринг в Вене как оптимальный район Вены для жизни, особенно если у них есть дети школьного или студенческого возраста.

В районе действует около 30 детских садов (Kindergarten), как государственных, так и частных. По данным Magistrat der Stadt Wien (MA 10), в Вэринге обеспеченность местами в детских садах выше среднего по городу, что снижает нагрузку на родителей.

• В Вэринге работает сеть муниципальных детских садов (Städtischer Kindergarten), которые бесплатны, родители оплачивают только питание (80–120 € в месяц).
• Частные детские учреждения, например, Kindergruppe Währing или Bilingual Kindergarten, популярны у семей экспатов. Их стоимость варьируется от 400–600 € в месяц в немецкоязычных садах до 700–1 200 € в месяц в международных.

Многие мои клиенты, переезжавшие с детьми из Германии и Швейцарии, отмечали, что в отличие от других районов Вены, здесь легче найти место в детском саду с немецко-английским уклоном. Это делает Вэринг особенно удобным для международных семей.

Начальные школы (Volksschule) государственные — бесплатные, с небольшими расходами на питание и учебные материалы (200–300 € в год). Например, Volksschule Semperstraße известна высоким уровнем преподавания математики и языков. В районе есть также частные начальные школы с расширенными языковыми или религиозными программами, стоимость которых может составлять 3 500–8 000 € в год.

В Вэринге находятся известные гимназии:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Дёблингер Штрассе 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Бергхейденгассе 41–45).

Эти учебные заведения предлагают как классическое, так и реальное гимназическое образование. В государственных гимназиях обучение бесплатное, а дополнительные расходы на поездки, кружки и учебные материалы составляют 300–600 € в год.

Музыкальное образование также представлено на высоком уровне. Муниципальная Musikschule Währing предлагает занятия по ценам 200–400 € за семестр, тогда как частные уроки у педагогов стоят 40–70 € в час.

В районе Вэринг расположены университетские кампусы, включая факультеты Венского университета (ботаника, биология), исследовательские центры в Türkenschanzpark, а также подразделения Академии художеств (Akademie der bildenden Künste Wien).

Для студентов из ЕС обучение в университетах Австрии фактически бесплатное (административный сбор — около 20 € за семестр). Для студентов из стран вне ЕС плата составляет 726 € за семестр, что делает Вену конкурентоспособной по сравнению с другими европейскими столицами.

18 район Вены известен своей сбалансированной комбинацией городской застройки и зелёных зон, отличается развитой, но при этом «человекоориентированной» транспортной системой. Здесь акцент сделан не только на общественный транспорт, но и на велоинфраструктуру и пешую доступность. Для тех, кто выбирает район Вены для жизни, транспортная сеть становится одним из решающих факторов: удобно добираться и до центра города, и до университетских кампусов, и до соседних престижных районов.

Прямого метро в Вэринге нет — это особенность, которая формирует уникальный характер района. Однако станция линии U6 Währinger Straße–Volksoper и узел Michelbeuern–AKH находятся буквально на границе района. Благодаря этому жители могут быстро выйти на пересадочные узлы и оказаться в центре Вены за 10–15 минут.

По моему опыту, клиенты часто отмечают, что отсутствие «глубокой» линии метро компенсируется развитой сетью трамваев и автобусных маршрутов. Один из покупателей из Швейцарии сказал мне: «Я не хотел жить прямо на линии U-Bahn, потому что там шум и плотность. А здесь я получаю трамвай у двери и спокойный район».

В транспортной структуре Вэринга ключевую роль играют трамваи:

• Линия 40 — соединяет Gersthof с центром (Schottentor, рядом с главным университетом).
• Линия 41 — идет через Türkenschanzplatz, что делает её удобной для студентов и преподавателей.
• Линия 42 — связывает район с университетскими кварталами и Innerer Stadt.

Трамвайная система работает стабильно: по данным Wiener Linien, среднее время ожидания в часы пик — 3–5 минут, что делает её сопоставимой по удобству с метро.

В районе также действует несколько автобусных маршрутов, связывающих периферийные части Вэринга с соседними кварталами и парками. Для семей с детьми и пожилых жителей это особенно важно: в отличие от метро и трамваев, автобусы заходят глубже во «внутренние дворы» района.

В последние годы Вена активно развивает сеть велосипедных маршрутов. Вдоль Währinger Straße и в сторону Türkenschanzpark появились новые выделенные велополосы. По статистике MA 18 (Stadtentwicklung Wien), доля поездок на велосипеде в районе выросла с 7% в 2015 году до более 12% в 2023 году.

Согласно городскому плану развития STEP 2025, Вэринг включен в стратегию «города коротких дистанций» (Stadt der kurzen Wege). Это значит, что в ближайшие годы здесь будут расширяться пешеходные зоны и велосипедные маршруты, а также вводиться приоритет для экологичного транспорта. В частности, обсуждается модернизация трамвайных линий и создание «зелёных транспортных коридоров» в сторону Türkenschanzpark.

Экспертное мнение. С транспортной точки зрения Вэринг — это компромисс: здесь нет линии метро внутри района, но есть высокая связность через трамваи, автобусы и соседние станции U-Bahn. Для семей и тех, кто работает или учится в центре Вены, это оптимальное решение.

На практике я замечаю, что клиенты, выбирающие Вэринг, ценят именно баланс: удобный доступ без чрезмерного городского шума. Это напрямую влияет и на рынок недвижимости. Квартиры вблизи трамвайных узлов и станций U6 ценятся выше: аренда здесь на 8–12% дороже, чем в более «глубинных» кварталах района. Таким образом, транспортный фактор становится дополнительным драйвером инвестиций.

Парковка в Вене — тема, которая напрямую отражает баланс между комфортом жителей и устойчивым развитием города. В этом смысле 18 район Вены демонстрирует подход, характерный для престижных жилых зон: упор делается на удобство для резидентов и снижение нагрузки от транзитного транспорта.

Для инвестора вопрос парковки — это не просто логистика, а фактор ликвидности объекта. Квартиры и дома с собственным гаражом или возможностью аренды в подземном паркинге в среднем продаются на 8–12% дороже.

С 2017 года в 18-м районе в Вене действует система Parkpickerl — парковочного абонемента для резидентов. Его стоимость составляет около 10 € в месяц (120 € в год), что даёт право ставить автомобиль в пределах всего района. Для сравнения: гостевая парковка обходится дороже — в среднем 2,20 € за час (данные Magistrat Wien).

Один из моих клиентов, семья из Германии, купившая квартиру в Pötzleinsdorf, отмечала, что оформление Parkpickerl избавило их от ежедневного поиска свободного места.

Вдоль Gürtel и у ключевых транспортных узлов (Volksoper, Michelbeuern) город активно развивает подземные гаражи и паркинги Park & Ride. Стоимость аренды места в таких объектах — от 90 до 140 € в месяц, в зависимости от расположения. Это востребовано среди арендаторов квартир, ведь многие дома в исторической части района не имеют собственных дворовых стоянок.

Политика города направлена на сокращение уличных парковочных мест и озеленение улиц. Например, в рамках программы „Supergrätzl Währing“, стартовавшей в 2023 году, часть улиц преобразуется в пешеходные зоны с дополнительными деревьями и велополосами. Для автовладельцев это означает меньший выбор бесплатных мест, но рост ценности недвижимости с «зелёным окружением».

Моё наблюдение: покупатели, рассматривающие18 район как место для долгосрочной жизни, всё чаще ценят именно спокойные дворы без автомобилей, где дети могут безопасно играть.

18 район Вены (Währing) известен не только своими зелёными парками и престижными виллами, но и богатым религиозным и культурным наследием. Здесь гармонично сочетаются католические традиции, протестантские общины, православные приходы и памятные места еврейской культуры. Для многих семей, которые выбирают 18-й район в Вене для жизни, духовная и культурная инфраструктура становится важным фактором. Исторически Вена и особенно Вэринг остаются католическими по духу.

Религиозная статистика в 18-м районе Вены:

• Католики: 52,8%
• Православные христиане: 6,2%
• Мусульмане: 6,0%
• Протестанты: 5,9%
• Без религиозной принадлежности: 21,4%
• Другая религия: 1,8%
• Неизвестно: 5,7%

В районе сохранилось несколько храмов, представляющих разные архитектурные эпохи:

Католические церкви:

• Pfarrkirche Währing (Церковь Святой Гертруды и Святого Лаврентия). Это одна из старейших церквей района, упоминаемая с XIII века. Современное здание было построено в 1753 году и значительно расширено в 1934 году. Церковь сочетает элементы позднего барокко и неоготики. Внутреннее убранство включает старинные алтари и орган, а также памятные знаки, связанные с историей района.
• Lazaristenkirche (Церковь Святого Севериана). Расположенная в районе Ганзерльберг, эта церковь была построена в неоготическом стиле архитектором Фридрихом фон Шмидтом. Она посвящена святому Севериану Норикскому. Церковь была освящена в 1880 году и является центром католической общины, обслуживаемой конгрегацией Лазаристов.
• Pfarrkirche Weinhaus (Церковь Святого Иосифа). Церковь, расположенная на Гентцгассе, была построена в 1883–1889 годах. Она посвящена Святому Иосифу, покровителю рабочих и семьи. Церковь известна своей архитектурой в стиле историзма и является важным религиозным центром для местной общины.

Протестантские и другие христианские общины:

• Lutherkirche (Лютеранская церковь) в Вэринге — важный центр для евангелической общины. Построенная в стиле историзма в 1898 году, она стала не только местом богослужений, но и площадкой для культурных концертов и образовательных мероприятий.
• В 18-м районе Вены нет православных церквей. Однако в соседних районах города расположены несколько православных храмов, обслуживающих различные православные общины.

Еврейские и межконфессиональные инициативы:

• Еврейское кладбище в Вэринге. Открытое в 1784 году, это кладбище служило основным местом захоронения для членов Израильской культовой общины Вены. Несмотря на закрытие в 1880-х годах и последующие разрушения в период нацизма, кладбище остается важным историческим памятником.
• В последние годы в районе активно развиваются проекты межрелигиозного диалога. Католические приходы, евангелическая община и православные инициативы участвуют в совместных культурных и благотворительных мероприятиях. Такие программы, как „Lange Nacht der Kirchen“ (Долгая ночь церквей), позволяют жителям и гостям района ближе познакомиться с многообразием духовной жизни.

18-й район Вены, Вэринг, известен не только как престижный жилой район, но и как центр культурной жизни с богатой историей, архитектурой и разнообразными досуговыми мероприятиями. Для жителей и инвесторов это значит не только престиж и комфорт, но и высокое качество жизни, которое ценится среди экспатов и венских семей.

Volksoper Wien — сердце культурной сцены

Volksoper Wien — главная достопримечательность района, известная как в Австрии, так и далеко за её пределами. Театр ежегодно предлагает около 300 постановок: от оперетт и классических опер до балета и мюзиклов.

• Стоимость билетов варьируется от €75 до €144 в зависимости от места.
• Молодые зрители до 30 лет могут воспользоваться программой U30 и купить билет за €15.
• Семейный абонемент стоит €30 за сезон, предоставляя скидки до 75% для детей и значительные льготы для взрослых.

Одна семья моих клиентов, купившая квартиру рядом с Volksoper, отмечает, что близость к театру стала для них не просто удобством, а настоящим стилем жизни — каждую неделю они выбирают новые постановки, а район воспринимается как культурный центр, а не только как место проживания.

Малые театры и культурные клубы

Помимо Volksoper, в районе активно развиваются малые сцены, культурные клубы и литературные общества. В кварталах Gersthof и Pötzleinsdorf проходят камерные постановки, лекции, музыкальные вечера. Подобная локальная культурная среда ценится молодыми семьями и представителями университетской среды, а также повышает инвестиционную привлекательность района: недвижимость в окружении таких пространств всегда востребована.

Галереи и архитектурное наследие

В 18-м районе сохранилось множество исторических вилл и зданий с архитектурой XIX–XX веков, многие из которых открыты для публичных выставок.

• Schloss Pötzleinsdorf — бывшая резиденция, ныне место выставок и камерных концертов.
• В Gersthof можно посетить небольшие частные галереи современного искусства, где выставляются работы местных художников.

Для покупателей жилья это означает дополнительную ценность: многие из них ищут не только квадратные метры, но и возможность жить в культурной среде.

Фестивали и события: от винных праздников до уличных шествий

Одним из самых известных мероприятий остаётся Neustifter Kirtag — винный праздник, который проводится в августе в Neustift am Walde. Несмотря на то что этот квартал административно относится к Döbling, исторически он тесно связан с Вэрингом.

• Ежегодно Kirtag собирает до 150 000 посетителей.
• Вход свободный, работают ярмарочные лавки, дегустации и традиционные шествия.

Другой важный культурный элемент — Vienna Wine Hiking Day. Маршрут начинается в районе Neustift и ведёт через виноградники с остановками в Heuriger. В 2025 году мероприятие пройдёт 27–28 сентября, участие бесплатное.

Мои клиенты, которые приобрели таунхаус в этой части района, отмечают: в дни праздников поток туристов создаёт не только особую атмосферу, но и увеличивает доходность краткосрочной аренды.

18 район Вены всегда считался одной из самых зелёных и спокойных частей города. На карте он расположен между оживлённым Gürtel и границей Винского леса, а благодаря сочетанию развитой городской инфраструктуры и обилия парков его стабильно включают в список лучших районов Вены для жизни. Зелёные зоны занимают около 30% территории района, что значительно выше, чем в среднем по другим центральным районам столицы.

Türkenschanzpark — символ Вэринга

Türkenschanzpark — крупнейший парк района и один из самых красивых в Вене. Его история уходит в XIX век, когда здесь заложили ландшафтный парк с водоёмами, редкими деревьями и смотровыми площадками

• Площадь — около 150 000 м².
• Здесь растёт более 400 видов растений, включая редкие азиатские и американские деревья.
• В парке работает японский сад, подаренный Вене городом Йокогама.

Мои клиенты, купившие жильё рядом с Türkenschanzpark, отмечают, что возможность выйти из дома и через 5 минут оказаться в зелёной зоне стала решающим фактором при выборе квартиры. Более того, квартиры с видом на парк стабильно стоят на 10–15% дороже, чем аналогичное жильё в соседних кварталах.

Pötzleinsdorfer Schlosspark — история и природа

В северной части района находится Pötzleinsdorfer Schlosspark, бывшая дворцовая резиденция, ныне открытая для публики. Здесь сохранились старинные липовые аллеи, а также место проведения камерных концертов и летних мероприятий.

• Парк занимает более 400 000 м², что делает его одним из крупнейших «городских лесов».
• На территории разрешены пробежки, прогулки с собаками и пикники.
• Рядом расположены престижные жилые кварталы Pötzleinsdorf, где цены на недвижимость традиционно выше средних по району.

Währinger Park и Setagayapark

• Währinger Park — зелёный оазис ближе к Gürtel, пользуется популярностью у студентов и молодых семей. Здесь есть спортивные площадки и тихие зоны для чтения.
• Setagayapark — небольшой японский сад, символизирующий дружбу Вены и японского города Сэтагая. Особенно популярен весной во время цветения сакуры.

Наличие таких уникальных пространств формирует особую идентичность района. Для инвесторов это означает стабильный спрос со стороны арендаторов, которые ищут жильё «с доступом к паркам».

Виноградники Neustift и Salmannsdorf

На северо-западной окраине Вэринга находятся кварталы Neustift am Walde и Salmannsdorf, известные своими виноградниками и традиционными винными тавернами — Heuriger.

• Здесь проложены десятки километров прогулочных маршрутов, часть которых входит в знаменитый Wiener Weinwanderweg.
• Летом и осенью виноградники превращаются в культурный центр: винные фестивали привлекают туристов и венцев со всех районов.
• Квартиры и дома в этих кварталах пользуются особым спросом среди обеспеченных семей, которые ценят сочетание природы и близости к городу.

Новые проекты по экологизации

Районные власти активно развивают программы по улучшению городской среды:

• создание зелёных дворов и озеленённых крыш,
• установка «зелёных фасадов» на новостройках,
• расширение пешеходных зон и сокращение уличных парковок в пользу зелёных насаждений.

По последним данным Stadt Wien (2024), Вэринг входит в топ-3 районов по объёмам инвестиций в экологические проекты на душу населения. Это напрямую влияет на цены: новые жилые комплексы с зелёными дворами продаются в среднем на 8–12% дороже, чем аналогичные без эко-инфраструктуры.

18 район Вены — Вэринг часто ассоциируется с зелёными парками, престижными жилыми кварталами и винными тавернами. Но это не только «тихий» жилой район, а и значимый деловой кластер, где активно развиваются малый бизнес, научные центры и сфера услуг. По данным Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Arbeit und Statistik), в Вэринге зарегистрировано более 2 800 компаний, из которых около 85% относятся к категории малого и среднего бизнеса.

Особое место в экономике района занимают традиционные винные таверны (Heuriger), сосредоточенные в кварталах Neustift am Walde и Salmannsdorf. Эти заведения — не просто рестораны, а часть венской культурной идентичности, где подают местное вино и сезонные блюда.

• В Вэринге работает более 60 Heuriger, и в период винных фестивалей их оборот увеличивается на 30–40% (данные Wiener Wirtschaftskammer, 2023).
• Помимо таверн, на Währinger Straße и прилегающих улицах активно развиваются кафе, кондитерские и небольшие гастробары, ориентированные на местных жителей и студентов.

Одна из моих клиенток приобрела коммерческое помещение под ресторан вблизи Türkenschanzpark. За счёт стабильного потока посетителей аренда приносит доходность около 5,5% годовых, что выше средней по жилой недвижимости района.

Вэринг тесно связан с академическим и научным сектором. Здесь расположены подразделения Университета Вены, включая институты биологии и химии, а также несколько частных исследовательских лабораторий.

• Университет Вены насчитывает более 90 000 студентов, и часть из них проживает именно в 18 районе.
• В районе также действует Institut für Höhere Studien (IHS) — один из ведущих австрийских think-tank’ов, который занимается экономическими и социальными исследованиями.

Такая концентрация образовательных учреждений повышает спрос на аренду квартир вблизи кампусов. Мои клиенты, сдающие жильё в районе Gersthof студентам и молодым специалистам, получают стабильную заполняемость даже при относительно высоких арендных ставках (от 15 € за м²).

Основные оси деловой активности Вэринга проходят вдоль Gürtel и Währinger Straße.

• Gürtel остаётся традиционным транспортным и коммерческим коридором, где сосредоточены офисы среднего размера, медицинские практики и сервисные компании.
• Währinger Straße — динамичная торговая улица, где активно развиваются не только магазины, но и coworking-пространства, популярные среди фрилансеров и стартапов.

По данным ImmobilienScout24 (2024), аренда офисов во Вэринге колеблется от 13 до 19 € за м², что делает район более доступным по сравнению с Innere Stadt (20–30 € за м²).

Вэринг сегодня воспринимается не только как традиционно престижная жилая зона, но и как территория активных архитектурных и экологических преобразований. Район постепенно обновляется, сохраняя исторический облик, но при этом предлагая жильё и инфраструктуру, соответствующие современным стандартам комфорта.

Одной из ключевых тенденций в Вене 18 районе остаётся реконструкция старинных домов Gründerzeit и вилл конца XIX — начала XX века.

• По данным Wiener Immobilienmarktbericht 2024, доля реконструированных объектов в премиальном сегменте Вэринга выросла на 18% за последние 5 лет.
• Многие исторические здания получают надстройки пентхаусов, оборудуются подземными паркингами и модернизированными системами отопления.

Один мой клиент приобрёл в 2021 году квартиру в реконструированном доходном доме недалеко от Währinger Park. После реновации стоимость объекта выросла более чем на 35%, а арендная ставка сегодня достигает 22–24 € за м², что делает подобные проекты выгодным вложением в долгосрочной перспективе.

Район Gersthof стал одной из точек притяжения новых девелоперских проектов. Здесь строятся бутиковые жилые комплексы с квартирами среднего и высокого ценового сегмента.

• Средняя стоимость нового жилья в Gersthof сегодня составляет 8 500–10 200 € за м², что несколько ниже, чем в Döbling, но выше, чем в соседнем Hernals.
• Вдоль Gürtel появляются современные проекты mixed-use, где совмещаются квартиры, офисы и сервисные зоны.

С точки зрения инвестиций такие объекты привлекательны за счёт более высокой ликвидности и устойчивого спроса у семей среднего класса.

Вэринг активно поддерживает программу «Smart City Wien». В последние годы здесь реализуются проекты по расширению зелёных дворов, установке солнечных панелей и внедрению систем дождевой канализации.

• Согласно данным Stadt Wien (2023), около 20% новых жилых проектов в 18 районе Вены сертифицированы по стандартам энергоэффективности (klimaaktiv Gold или Passivhaus).
• Это напрямую влияет на стоимость: энергоэффективное жильё в Вэринге продаётся в среднем на 10–12% дороже, чем аналогичное традиционное.

Такие проекты особенно интересны для долгосрочных инвесторов, так как энергоэффективность снижает коммунальные расходы жильцов и повышает привлекательность объекта на рынке аренды.

18 район Вены — Вэринг давно закрепил за собой статус одного из самых престижных и стабильных жилых районов столицы. В отличие от новых районов Вены, которые активно застраиваются с нуля (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel), Вэринг предлагает инвесторам зрелый рынок с ограниченным предложением, высоким уровнем инфраструктуры и особым сочетанием культурного и природного наследия.

Стабильность цен и ограниченное предложение

По данным Immobilienpreisspiegel 2024, средняя цена на квартиры в Вене 18 районе держится в диапазоне 7 500–11 000 € за м², а элитные виллы могут превышать 15 000 € за м². При этом предложение в сегменте исторических вилл крайне ограничено: ежегодно на рынок выходит менее 3% от общего жилого фонда района.

Востребованность у семей, экспатов и научных сотрудников

Вэринг пользуется устойчивым спросом у семей с детьми (близость к международным школам), научных сотрудников (рядом университеты и исследовательские центры) и экспатов. Это создаёт сбалансированный пул арендаторов с высоким уровнем доходов.

Арендные ставки здесь в среднем составляют 16–22 € за м², а в премиальных сегментах достигают 25–28 € за м². Для долгосрочных инвесторов это означает не только стабильный денежный поток, но и низкий уровень риска пустующих объектов.

Престиж и зелёные зоны как фактор спроса

На карте города Вэринг выделяется своей экологией: около 30% территории занимают парки, виноградники и зелёные зоны. Türkenschanzpark и Pötzleinsdorfer Schlosspark повышают привлекательность района для семей и тех, кто ищет баланс между городской инфраструктурой и близостью к природе.

Эти факторы формируют имидж Вэринга как одного из лучших районов для жизни, что напрямую отражается на устойчивом спросе и минимальном риске ценовой коррекции.

Долгосрочный рост стоимости вилл

Особое внимание стоит уделить сегменту вилл в 18 районе Вены. Здесь динамика цен демонстрирует не краткосрочные скачки, а устойчивый многолетний рост. Причин несколько:

• ограниченность предложения (большинство вилл находится в охраняемых зонах и не подлежит массовой реконструкции);
• высокий спрос со стороны семей, экспатов и представителей научной элиты;
• престиж локации, который формировался десятилетиями.

Согласно данным RE/MAX Wohnbarometer 2024, стоимость вилл в Вене 18 районе выросла за последние 10 лет в среднем на 65–70%, что превышает средний показатель по городу (около 45%).

18 район Вены (Вэринг) — это выбор не для всех, а для тех, кто осознанно выбирает комфорт, престиж и долгосрочную ценность. Район отличается спокойным ритмом жизни, обилием зелёных зон и сочетанием исторической архитектуры с современными проектами.

Прежде всего, Вэринг идеально подойдёт семьям с детьми и людям с высоким достатком, которые ценят безопасность, тишину и доступность природы. Прогулки в Türkenschanzpark или Pötzleinsdorfer Schlosspark становятся частью повседневной жизни, а престижные школы и близость к университетам делают район особенно удобным для семей с разным возрастом детей.

Для инвесторов Вэринг интересен своей стабильностью: рынок премиального жилья здесь развивается плавно, без резких падений, и цены на виллы и большие квартиры демонстрируют уверенный рост. В отличие от новых районов Вены, которые ещё формируют свою инфраструктуру, Вэринг предлагает уже устоявшийся баланс: развитая социальная и транспортная сеть, культурные институции, рестораны и винные таверны создают комфортную среду для жизни.

Экспаты и научные сотрудники также находят здесь идеальные условия для жизни. Район граничит с университетскими кампусами и исследовательскими центрами, а благодаря международному сообществу атмосфера остаётся открытой и многоязычной. В моём опыте несколько клиентов из Германии и Швейцарии выбирали именно Вэринг, чтобы сочетать престиж проживания с близостью к работе и университетской среде.

В итоге, если подытожить, 18-й район в Вене — это территория для тех, кто выбирает не компромиссы, а качество: просторное жильё, зелёные улицы, престижные школы и гарантированную ликвидность инвестиций. Это один из лучших районов Вены для жизни, где комфорт и статус идут рука об руку, а покупка недвижимости становится не только про жизнь, но и про стратегию будущего.