10-й район Вены — всё, что вам нужно знать о Фаворитене

Фаворитен (10-й район Вены) — это место, которое нельзя охарактеризовать одним словом. Здесь удивительным образом сочетаются старые жилые дома XIX века и современные кварталы возле нового Центрального вокзала.

Это крупнейший по населению округ столицы: на площади 31,8 км² проживает более 210 тысяч человек. По плотности и масштабам Фаворитен сопоставим с целыми средними европейскими городами.

Если смотреть на районы Вены на карте, именно 10-й округ выделяется своим контрастным обликом. С одной стороны — традиционные венские хофы, недорогие квартиры, мультикультурная жизнь, рынки и восточные рестораны.

С другой — престижные новые районы Вены рядом с Hauptbahnhof, где цены на жильё сопоставимы с центральными кварталами. Такой дуализм делает Фаворитен одним из самых обсуждаемых округов: кто-то относит его к числу неблагополучных районов Вены, а кто-то называет его районом будущего, где будет формироваться современное лицо австрийской столицы.

Название района происходит от дворца Favorita, построенного в XVII веке и позже перестроенного в учебное заведение. С тех пор «Фаворитен» стало символом района, который постоянно меняется. Сегодня здесь можно встретить как студентов и эмигрантов, так и семейных жителей, переезжающих в новые жилые комплексы.

Фаворитен вена известен своими зелёными зонами Wienerberg и Laaer Berg, крупнейшим термальным комплексом Therme Wien Oberlaa и легендарным кафе-мороженым Tichy. Это район, где бурлит жизнь, где вечером оживает торговая улица Favoritenstraße, а по выходным местные жители отправляются на пикники в парки.

Мы сравним Фаворитен с другими районами Вены по номерам, рассмотрим, насколько он относится к опасным районам Вены, где именно находятся самые благополучные районы Вены и какие кварталы стоит считать перспективными для жизни и инвестиций.

Таким образом, вы получите не только сухие факты, но и целостную картину: где лучше жить, куда стоит вложиться, какие районы Вены карта относит к престижным, а какие — к криминальным или неблагополучным.

История 10-го района Вены уходит вглубь XVII века, когда императоры Габсбурги строили здесь загородные дворцы. Самым известным был дворец Favorita, давший имя округу. Сначала это были сельские земли, поля и виноградники за пределами тогдашнего города. Но начиная с XIX века, когда Вена активно росла, Фаворитен превратился в индустриальный и рабочий район.

В 1874 году округ официально вошёл в состав столицы. Тогда здесь уже располагались фабрики, кирпичные заводы и ремесленные мастерские. Приток рабочих из Богемии, Моравии, а позже из Венгрии сделал район одним из самых многонациональных ещё до массовых миграций XX века.

Именно в этот период начали появляться первые крупные жилые дома — коммунальные здания-хофы, которые до сих пор формируют архитектуру старой части округа.

В начале XX века Фаворитен считался классическим рабочим районом Вены. Здесь активно строилось социальное жильё в эпоху «Красной Вены». Одним из символов стал Reumannhof — монументальный жилой комплекс, построенный в 1920-х. Эти здания предназначались для обычных семей и должны были обеспечить доступное жильё, что сделало район привлекательным для людей с невысоким достатком.

Во время Второй мировой войны район сильно пострадал от бомбардировок, но уже в 1950-е годы началось активное восстановление. Постепенно Фаворитен стал местом, где соседствуют старые дома XIX века, здания послевоенного периода и современные жилые кварталы.

С 1960-х годов район стал центром новой миграции: сначала сюда приезжали турки и югославы, затем сирийцы и выходцы из Ближнего Востока. Это наложило отпечаток на его культуру: именно поэтому Фаворитен часто упоминают как один из «арабских районов Вены».

Здесь открывались турецкие пекарни, халяльные рестораны, мечети. Такой многонациональный характер стал и плюсом (разнообразие культур), и минусом (репутация криминального района Вены в глазах некоторых жителей).

В последние десятилетия район переживает новую трансформацию. Строительство главного вокзала Вены (Wien Hauptbahnhof) и делового комплекса Business Park Vienna изменило облик округа. Появились новые районы Вены с современными жилыми домами, бизнес-центрами и престижными квартирами. Таким образом, сегодня Фаворитен соединяет в себе рабочее прошлое, мультикультурное настоящее и перспективное будущее.

Фаворитен — крупнейший по площади жилой округ внутри Вены: 31,8 км². Для сравнения: это почти в 16 раз больше, чем у компактного 5-го района Маргаретен. По данным Stadt Wien, в 10-м округе проживает свыше 210 тысяч человек, что делает его не только самым густонаселённым районом столицы, но и по сути отдельным «городом в городе».

Помимо трёх больших зон (север, центр и юг), внутри Фаворитена есть ярко выраженные микрорайоны. Например, Sonnwendviertel у Hauptbahnhof — образец современной урбанистики, с зелёными дворами и инновационной архитектурой. Oberlaa на юге — тихий жилой массив, ассоциирующийся с курортным отдыхом. Reumannplatz же остаётся символом старого рабочего района, где царит шумная уличная жизнь.

Интересно, что плотность населения и тип застройки внутри одного округа могут резко различаться. На Favoritenstraße — высокая концентрация жилья и магазинов, а уже через несколько километров — просторные парки и малоэтажные дома. Такое «зонирование контрастов» и делает Фаворитен особенным.

Фаворитен расположен к югу от исторического центра Вены. Его северная граница проходит по линии Gürtel — оживлённому бульвару, отделяющему старую городскую часть от рабочих районов.

На западе район соприкасается с 12-м округом (Meidling), на востоке — с 11-м (Simmering), а на юге простирается до зелёных холмов Laaer Berg и обширного природного комплекса Wienerberg.

Центральной транспортной и экономической точкой района является Hauptbahnhof Wien, открывшийся в 2014 году. Этот вокзал изменил весь облик округа: вокруг него вырос квартал Sonnwendviertel, включающий жильё, школы, офисы, гостиницы и даже парки. Именно здесь Фаворитен показывает свою современную сторону — кварталы с элитным жильём и высокой ценой за квадратный метр.

Однако стоит отойти немного южнее, и атмосфера резко меняется. На улицах у Favoritenstraße царит другая жизнь: здесь преобладают старые дома, маленькие магазинчики с недорогими товарами, восточные кафе и студенческие квартиры. Это сочетание «новой Вены» у вокзала и «старого рабочего района» у Favoritenstraße делает округ по-настоящему многослойным.

Фаворитен можно описать как территорию контрастов. На севере — престижные новостройки, деловые кварталы и современная архитектура. В центре — исторические рабочие дома и коммунальные хофы. На юге — зелёные зоны, спокойные улицы и жильё для семей, предпочитающих тишину.

Именно этот баланс между урбанистикой и природой, старыми и новыми проектами, придаёт району характер и выделяет его среди других округов Вены.

Фаворитен условно можно разделить на три крупных зоны:

1. Северная часть (около Gürtel и Hauptbahnhof).
   Это самая динамичная территория, где строятся новые районы Вены. Здесь находятся престижные дома, современные бизнес-центры, университетский кампус. Эта часть всё чаще воспринимается как лучшие районы Вены для жизни благодаря транспортной доступности и развитой инфраструктуре.
2. Средняя часть (Favoritenstraße и прилегающие кварталы).
   Классический рабочий район: старые доходные дома, хофы, оживлённые рынки. Именно здесь Фаворитен обретает свою мультикультурную атмосферу. Этот сектор часто называют «арабские районы Вены», потому что здесь сосредоточены магазины и кафе, ориентированные на выходцев из Ближнего Востока.
3. Южная часть (Laaer Berg, Wienerberg).
   Более зелёные территории, где расположены парки, зоны отдыха и термальный комплекс Therme Wien Oberlaa. Здесь жильё дешевле, чем возле вокзала, но экология и спокойствие привлекают семьи.

Особенность 10-го округа — контрастность застройки. На одной улице можно увидеть хофы 1920-х годов, дома XIX века с фасадами в стиле грюндертайм и новые комплексы из стекла и бетона. Многие старые здания требуют реновации, и город активно вкладывает в проекты обновления.

Плотность населения здесь выше, чем в большинстве других районов. По оценкам Stadt Wien, средняя плотность составляет около 6 600 человек на км², но в отдельных кварталах (например, вокруг Reumannplatz) этот показатель выше вдвое.

Таким образом, Фаворитен Вена объединяет в себе как урбанистические зоны высокой плотности, так и более «свободные» зелёные пространства. Это делает его районом с разнообразной структурой, где каждый житель может найти своё место.

Фаворитен — это не просто район Вены для жизни, а настоящий культурный калейдоскоп, где каждый квартал словно отдельная история. Здесь проживает более 210 тысяч человек, и это делает округ самым густонаселённым во всей столице Австрии.

Для сравнения: в некоторых других венских округах живёт в два-три раза меньше людей, а значит, Фаворитен по масштабу можно считать отдельным городом внутри города.

Такое количество жителей сформировалось исторически: сначала сюда переселялись рабочие, занятые на фабриках и кирпичных заводах, затем в послевоенные годы район активно заселяли приезжие из других стран Европы. Сегодня население Фаворитена — это уникальная смесь культур, традиций и укладов.

Здесь можно встретить старожилов, живущих в одном доме несколько поколений подряд, студентов, снимающих небольшие квартиры, семьи мигрантов, открывших свои магазины и кафе, а также экспатов, предпочитающих новые дома рядом с Hauptbahnhof.

Эта пёстрая картина делает Фаворитен одним из самых интересных и противоречивых округов Вены. С одной стороны, он сохраняет статус классического «рабочего района» с доступным жильём и насыщенной уличной жизнью. С другой — здесь активно появляются современные кварталы и престижные жилые комплексы, которые привлекают обеспеченные семьи и специалистов.

Благодаря этому население округа постоянно растёт, и именно в Фаворитене лучше всего ощущается энергия большого европейского города, где будущее тесно переплетается с прошлым.

Отдельного внимания заслуживает роль женщин-мигрантов в экономике района. Многие из них открывают семейные бизнесы: кафе, швейные ателье, небольшие магазины. Это не только поддерживает локальную экономику, но и формирует атмосферу доверия и «районного единства».

По уровню доходов район остаётся смешанным. В старых кварталах аренда может быть на уровне 10–11 евро за м², что делает жильё доступным для студентов. В то же время в престижных домах у вокзала цены приближаются к 18 евро за м², а это уже сегмент среднего класса и экспатов.

Фаворитен традиционно воспринимается как «мультикультурное сердце Вены». Уже в XIX веке сюда массово переезжали рабочие из Богемии, Моравии и Венгрии. Позднее, во второй половине XX века, основную волну миграции составили турецкие и югославские гастарбайтеры. Сегодня район часто называют одним из «арабских районов Вены», потому что здесь живут крупные диаспоры из Сирии, Афганистана, Ирака и Турции.

Современный Фаворитен — это микс из разных культур и языков:

• турецкая речь на уличных рынках,
• сербские и хорватские кафе,
• арабские продуктовые лавки,
• австрийские пекарни и традиционные «бейслы».

Такая комбинация делает район уникальным: прогуливаясь по Favoritenstraße, можно услышать сразу несколько языков и попробовать блюда со всех уголков мира.

Фаворитен отличается молодым населением. Благодаря университету прикладных наук (FH Campus Wien) здесь живёт много студентов и молодых специалистов. Это повышает спрос на недорогое жильё и аренду. Средний возраст населения ниже, чем в «старых буржуазных районах» вроде 1-го или 19-го округа.

Образование в районе имеет контрастный характер: с одной стороны, сильные школы и колледжи, с другой — более низкий уровень успеваемости у части мигрантов. Это создаёт социальный микс, который одновременно считается вызовом и возможностью.

Фаворитен относят к «средней трети» по уровню доходов в городе. Здесь много рабочих, мелких предпринимателей и студентов. Но одновременно в районе растёт сегмент обеспеченных семей, покупающих квартиры в новостройках у Hauptbahnhof.

Поэтому Фаворитен нельзя отнести ни к самым благополучным районам Вены, ни к самым опасным районам Вены. Он сочетает оба полюса. Если центральные кварталы возле вокзала ближе к «престижные районы Вены», то окраины возле старых заводов иногда упоминаются среди «криминальные районы Вены».

Социальный портрет

1. Студенты и молодые специалисты. Привлекаются вузом, дешёвой арендой, мультикультурной средой.
2. Семьи мигрантов. Многие живут здесь поколениями, открыли собственные бизнесы.
3. Бизнесмены и экспаты. Выбирают современные комплексы возле вокзала.
4. Пенсионеры. Живут в старых хофах и коммунальных домах.

Такой микс делает район живым, но неоднородным. Одни видят в нём энергию будущего, другие — социальные проблемы.

Сегодня Фаворитен можно назвать «районом реноваций». Программы восстановления старого жилья становятся всё более масштабными. Например, проект реконструкции вокруг Gudrunstraße превратил некогда обветшавшие здания в современные дома с энергоэффективными системами.

Интересен и тренд на «умные квартиры». Новые комплексы у Hauptbahnhof проектируются с системами «умного дома», подземными гаражами и зелёными террасами. Это полностью меняет имидж района в глазах инвесторов.

Прогнозы показывают, что к 2030 году цена за квадратный метр в Фаворитене может вырасти на 15–20% из-за растущего спроса и ограниченности свободных участков для строительства.

Фаворитен — один из лидеров Вены по количеству коммунального жилья. Около 25% всех квартир принадлежит городу и сдаётся жителям по доступным ставкам.
Примеры:

• Reumannhof — символ «Красной Вены». Огромный хоф с десятками подъездов, зелёными дворами и коммунальной инфраструктурой.
• Metzleinstaler Hof — ещё один жилой комплекс эпохи социал-демократических реформ.

Эти дома изначально строились для рабочих семей, но до сих пор остаются востребованными. Сегодня в них живут студенты, пенсионеры, молодые семьи, для которых аренда в центре города недоступна.

Значительная часть жилого фонда Фаворитена приходится на дома XIX века. Многие из них сохранили исторический облик, но требуют капитального ремонта. Долгое время такие здания считались признаком «старого рабочего района». Однако последние годы ситуация изменилась: городские власти и частные инвесторы активно финансируют реновацию.

Район переживает волну обновлений:

• фасады реставрируются, возвращая домам первоначальную красоту,
• внутренние дворы превращаются в зелёные общественные пространства,
• первые этажи занимают кафе, магазины и культурные центры.

Благодаря этим изменениям Фаворитен постепенно уходит от репутации криминального района Вены. Напротив, реновации формируют новые комфортные кварталы, где жильё становится привлекательным для аренды и покупки.

Ситуация кардинально меняется в северной части Фаворитена, рядом с Hauptbahnhof. Здесь возведены современные жилые комплексы Sonnwendviertel, The Fave, Musicbox, предлагающие квартиры с подземными паркингами, садами на крыше и дизайнерской архитектурой. Эти кварталы ближе к категории престижные районы Вены.

Цены здесь выше среднего: в новых домах возле вокзала стоимость квадратного метра может достигать €7 000–8 000, что сопоставимо с центром. Но уже в 15 минутах ходьбы можно найти жильё за €5 000–5 500 за м².

В 2025 году жильё в районе Фаворитен по-прежнему остаётся одним из самых доступных среди центральных округов Вены.

• Средняя цена покупки в Фаворитене — €5 355 за м².
• Средняя аренда — около €14 за м² в месяц.

Для сравнения: это ниже, чем в соседнем 4-м районе (Wieden), где цены превышают €7 000 за м². Поэтому многие семьи и инвесторы рассматривают 10-й район как вариант «хорошее расположение за меньшие деньги».

Стоит учитывать, что в северной части района, возле Hauptbahnhof и в новых жилых кварталах Sonnwendviertel, стоимость заметно выше. Новые апартаменты там уже продаются по цене 6–7 тысяч евро за м², что ближе к престижным округам.

Таким образом, рынок Фаворитена неоднороден: в пределах одного района можно найти как сравнительно дешёвые квартиры в старых хофах, так и современные апартаменты бизнес-класса.

Фаворитен остаётся одним из самых многообразных районов Вены по типу жильцов. Здесь уживаются совершенно разные социальные и культурные группы, и именно это формирует неповторимую атмосферу района.

1. Студенты и молодые специалисты арендуют квартиры возле кампуса FH Wien.
2. Семьи мигрантов предпочитают старые квартиры у Favoritenstraße.
3. Инвесторы покупают новое жильё у Hauptbahnhof.
4. Семьи среднего класса селятся в южных кварталах ближе к Wienerberg и Therme Wien.

Таким образом, район Фаворитен сочетает в себе все сегменты: от дешёвых коммунальных квартир и старых доходных домов до престижных апартаментов у вокзала. Здесь могут найти жильё и студенты, и многодетные семьи, и состоятельные специалисты.

Такой разнородный состав делает рынок недвижимости Фаворитена очень динамичным и одновременно неоднозначным. Для одних он остаётся рабочим районом с недорогим жильём, для других — зоной перспективных инвестиций и комфортной жизни в новых кварталах.

Фаворитен — один из самых контрастных округов столицы, и выбор квартиры здесь сильно зависит от ваших приоритетов. Чтобы не ошибиться, стоит учитывать несколько ключевых моментов.

• Студентам и молодым специалистам лучше всего подойдут квартиры у FH Campus Wien или возле Favoritenstraße: аренда дешевле, а транспортная доступность высокая.
• Семьям с детьми стоит смотреть южные кварталы у Laaer Berg и Kurpark Oberlaa — там больше зелени и спокойствия.
• Инвесторам — новостройки у Hauptbahnhof и в Sonnwendviertel, где цены выше, но и перспективы роста значительные.

• Старые хофы XIX–XX века — это атмосфера, доступные цены и просторные квартиры, но часто без лифта и с устаревшими коммуникациями.
• Новые проекты — это «умные дома», подземные паркинги и энергоэффективность, но квадратный метр здесь дороже на 30–40%.

Если вы часто ездите за пределы города, выбирайте жильё ближе к Hauptbahnhof — это сэкономит десятки часов в год. Для тех, кто ценит тишину, лучше подойдут кварталы ближе к Wienerberg: до центра можно доехать за 20 минут, но шум вокзала и трафик не будут мешать.

• В северной части района — концентрация офисов, университетов и магазинов.
• В южной — парки, термы, семейные зоны.
• В центре у Favoritenstraße — рынки, магазины и мультикультурная атмосфера.

Выбор района внутри округа напрямую зависит от того, какой стиль жизни вам ближе.

• Средняя аренда в Фаворитене — 14 €/м², но в старых домах можно найти и по 11–12 €.
• Новые апартаменты возле Hauptbahnhof стоят 6–7 тыс. €/м², в то время как в старых кварталах цена около 5 тыс. €/м².
• Для инвесторов важно учитывать, что доходность аренды в Фаворитене выше, чем в более престижных районах (около 4,4% против 3,2% в центре).

Перед тем как принять решение, поживите неделю в арендованной квартире на Airbnb или остановитесь в отеле в разных частях Фаворитена. Днём и ночью район ощущается по-разному: шумные улицы у Reumannplatz могут быть не для всех, зато спокойные кварталы у Oberlaa удивят тишиной и зеленью.

Фаворитен нельзя назвать чисто «рабочим районом». Благодаря развитию учебных заведений он стал центром образования и науки. Для семей с детьми и студентов это огромный плюс: наличие школ, гимназий и университетов в пешей доступности сильно повышает привлекательность района. Сегодня образование в 10-м округе можно рассматривать как важный аргумент в пользу переезда — здесь есть всё: от детских садов до институтов, сотрудничающих с CERN.

В Фаворитене работает несколько десятков Volksschulen (начальных школ) и Hauptschulen (основных школ). Это означает, что каждая семья имеет доступ к образованию рядом с домом. Школы в округе мультикультурные: здесь учатся дети из разных стран, что формирует атмосферу открытости и толерантности. Для многих родителей это важно, ведь дети получают опыт общения в многоязычной среде с самого раннего возраста.

Среди наиболее известных:

• Rainergymnasium — старейшая гимназия округа. Школа славится акцентом на гуманитарные науки, углублённым изучением языков и богатой традицией культурных мероприятий. Здесь часто проходят театральные постановки и литературные вечера.
• HTL Spengergasse — одна из крупнейших технических школ Австрии, где обучается около 2600 студентов. Учебное заведение готовит специалистов в области IT, инженерии и медиа-технологий. Выпускники гимназии востребованы на рынке труда, а сама школа поддерживает партнёрские программы с венскими IT-компаниями и стартапами.

Эти школы известны не только в пределах района, но и во всей Вене. Образовательная карта Фаворитена постоянно обновляется. Помимо крупных школ и вузов, активно развиваются языковые курсы для мигрантов и образовательные стартапы. Например, в Ankerbrot Fabrik проводятся воркшопы для подростков по графическому дизайну и фотографии.

Такая интеграция образования в культурную жизнь района делает его особенно привлекательным для молодых семей, которые ценят доступность качественного обучения.

Особая гордость округа — Fachhochschule Campus Wien (Университет прикладных наук). Он объединяет более 8 000 студентов и является одним из крупнейших FH в стране. Здесь учат будущих специалистов в области медицины, социальных наук, экономики и техники.

Благодаря кампусу район пользуется спросом у студентов и молодых специалистов. Это объясняет высокую долю арендаторов в округе.

• VHS Favoriten — народная школа, где можно пройти курсы языков, дизайна, бухгалтерии.
• Polycollege — образовательный центр для взрослых.
• Институт физики высоких энергий (HEPHY) — научно-исследовательский центр, сотрудничающий с CERN. Его присутствие подчёркивает, что Фаворитен — не только «рабочий», но и научный район.

Наличие сильных учебных заведений делает Фаворитен привлекательным для семей с детьми. Несмотря на репутацию «мультикультурного и шумного» округа, многие родители выбирают его из-за школ и гимназий.

Кроме того, студенческая молодёжь оживляет культурную жизнь. Кафе, арт-пространства, стартапы в старых промышленных зданиях — всё это связано с присутствием вузов.

Таким образом, Фаворитен район Вены укрепляет свой имидж как района с образовательным и научным потенциалом.

Фаворитен выгодно отличается от многих других округов благодаря развитой транспортной сети. Это настоящий узел городской и международной мобильности, где переплетаются метро, трамваи, автобусы, железная дорога и удобные пешеходные зоны.

Район считается одной из ключевых точек Вены, потому что именно здесь находится крупнейший транспортный узел страны — Hauptbahnhof Wien. Его запуск стал переломным моментом в истории округа: вокзал не только обеспечил быстрые связи с Европой, но и преобразил весь облик Фаворитена, сделав его более современным и престижным.

Фаворитен постепенно становится районом «без машин». В 2025 году в южной части округа стартовали проекты по полному закрытию нескольких улиц для транспорта и превращению их в пешеходные зоны с зелёными аллеями. Это соответствует стратегии STEP 2025, где приоритет отдан велосипедам и пешеходам.

Кроме того, развивается ночной транспорт. Линии ночных автобусов соединяют Фаворитен с центром и аэропортом, что особенно важно для студентов и работников, занятых в сфере услуг.

Система метро играет центральную роль в жизни района. В Фаворитене проходят сразу несколько ключевых веток:

• U1 — главная артерия, соединяющая Favoritenstraße и Reumannplatz с центром и севером Вены. Эта линия обеспечивает быстрый доступ к туристическим и деловым районам столицы.
• U2 и U3 — линии, доступные через пересадки на Hauptbahnhof, что делает вокзал важнейшей точкой пересадок для жителей всего города.
• U6 — проходит вдоль границы с 12-м районом (Meidling) и связывает Фаворитен с западными районами.

Станция Reumannplatz является одной из самых оживлённых в метро. Ежедневно она обслуживает тысячи пассажиров, превращаясь в «ворота» в сердце района. Для южной части округа особенно важна станция Oberlaa, открытие которой сделало возможным добираться до центра всего за 15–20 минут. Это существенно повысило ценность недвижимости в этом секторе и сделало район привлекательным для новых жителей.

Трамвайная сеть Фаворитена — одна из самых плотных в Вене. Район обслуживают линии №6, 11, 18, 62 и 67. Особое значение имеет линия 6, которая соединяет Favoritenstraße с другими рабочими кварталами. Трамваи работают в привычном для венцев ритме: они удобны для коротких поездок и дополняют метро.

Автобусы выполняют функцию связующего звена, особенно для южных окраин. Именно они соединяют жилые зоны у Laaer Berg и Wienerberg с вокзалом и станциями метро. Таким образом, даже самые отдалённые кварталы округа имеют надёжное транспортное сообщение.

Главный железнодорожный вокзал — сердце транспортной инфраструктуры округа. Отсюда идут поезда по Австрии и в соседние страны: Германию, Чехию, Венгрию, Италию. Для жителей района это означает не только удобные путешествия, но и тысячи рабочих мест.

Вокзал стал катализатором урбанистической трансформации: вокруг него вырос современный квартал Sonnwendviertel с жильём, школами и офисами. Таким образом, даже если часть округа по-прежнему воспринимается как неблагополучные районы Вены, именно Hauptbahnhof подтянул его к категории новые престижные районы Вены.

Дорожная ситуация в Фаворитене неоднородна. Северная часть района — особенно Gürtel и Südbahnhofstraße — перегружена транспортом, здесь высокий трафик и шум. В то же время юг округа остаётся спокойным, здесь преобладают жилые кварталы и зелёные зоны.

Город активно внедряет стратегию STEP 2025, направленную на снижение автомобильного трафика и развитие «зелёной мобильности». В Фаворитене создаются новые велодорожки, расширяются пешеходные зоны, сокращаются площади для парковки на улицах.

Это постепенно меняет стиль жизни: всё больше жителей предпочитают велосипед или общественный транспорт личному автомобилю.

Особое внимание уделяется улице Favoritenstraße, которая была преобразована в пешеходную зону. Сегодня это не только торговая артерия района, но и место, где кипит жизнь. Здесь можно прогуливаться, делать покупки, отдыхать в кафе или просто наблюдать за городской атмосферой. Favoritenstraße стала настоящим «пульсом» Фаворитена и символом его мультикультурного характера.

Таким образом, по уровню транспорта Фаворитен стоит в числе лучшие районы Вены для жизни. Наличие метро, вокзала, трамваев и автобусов позволяет легко перемещаться по городу и за его пределы.

Проблема парковки — больное место для жителей Фаворитена. Плотная застройка, узкие улицы и большое количество автомобилей делают ситуацию напряжённой. В отличие от некоторых «зелёных» районов на окраинах, где у домов есть собственные дворы и места для машин, в Фаворитене исторически большинство зданий строилось без парковок.

Именно поэтому в округе активно применяется система Parkpickerl — специальных парковочных разрешений для резидентов. Эта система охватывает практически весь 10-й район. Суть проста: без наклейки Parkpickerl припарковаться на улице почти невозможно, так как инспекторы активно проверяют автомобили и выписывают штрафы.

Резидентское разрешение стоит недорого и оформляется через городскую администрацию, но даже при его наличии найти свободное место вечером бывает крайне трудно. Особенно это ощущается в старых кварталах у Favoritenstraße и Reumannplatz, где плотность населения максимальная.

Для гостей района предусмотрены платные парковочные зоны с ограничением по времени, что стимулирует не оставлять машину надолго.

Ситуация значительно лучше в новых жилых комплексах. Проекты у Hauptbahnhof — например, Sonnwendviertel — изначально проектировались с учётом современных требований: подземные паркинги, закрытые дворы, доступные гаражи. Это снимает часть напряжения, но только для новых жильцов.

Для жителей старых домов такой роскоши нет, и они вынуждены искать парковку на улице. Чтобы облегчить ситуацию, город внедряет систему «динамических дисплеев», которые показывают количество свободных мест в ближайших гаражах. Это помогает водителям сэкономить время и снижает пробки от тех, кто катается по району в поисках места.

В последние годы часть парковочных площадок преобразуют в общественные пространства. Так, несколько асфальтированных лотов в районе Naschmarkt были превращены в скверы и зоны отдыха. В Фаворитене тоже планируется больше подобных проектов: город делает ставку на экологичность, а не на бесконечное увеличение парковок.

Поэтому в 10-м районе наблюдается двойственная ситуация: с одной стороны, парковка — одна из главных проблем, особенно в старых кварталах; с другой — новые проекты решают её за счёт подземных гаражей. Это ещё один контраст, который отличает район Фаворитен Вена: он одновременно отражает и старые проблемы, и новые подходы к урбанистике.

Таким образом, в Фаворитене складывается двоякая ситуация:

• Минус: для жителей старых кварталов поиск парковки остаётся ежедневным стрессом.
• Плюс: в новых домах с подземными гаражами эта проблема решена, и качество жизни заметно выше.

Этот контраст особенно заметен при сравнении северной части района у Hauptbahnhof и старых улиц вокруг Reumannplatz. На одном конце — современные подземные паркинги и удобные гаражи, на другом — переполненные улицы, где места почти нет.

Фаворитен тем самым отражает общий тренд Вены: город переходит от автомобильной модели к пешеходной и велосипедной. И хотя проблема парковки остаётся болезненной, направление развития очевидно — меньше машин на поверхности, больше зелени и общественных пространств.

Фаворитен — один из самых многонациональных и мультикультурных округов Вены. Это касается не только ресторанов и магазинов, но и религиозной жизни. На карте Вены районы редко могут похвастаться таким разнообразием конфессий, как 10-й округ.

Несмотря на сильное присутствие мигрантов, католическая традиция остаётся значимой:

• Pfarrkirche St. Anton (Антонскирхе) — неоготический храм, символ старого Фаворитена.
• Herz-Jesu-Kirche (Церковь Святого Сердца Иисуса) — построена в 1890-х, выделяется массивной кирпичной архитектурой.
• Keplerkirche — любимое место венских католиков, часто используется для органных концертов.

Благодаря многочисленным выходцам из Сербии, Румынии и России в районе есть православные церкви. Они играют важную роль в объединении восточноевропейских общин.

Фаворитен часто упоминают среди «арабских районов Вены», и это объясняется большой концентрацией мусульманских общин. Здесь работает не менее четырёх мечетей и исламских культурных центров, которые обслуживают турецкую и арабскую диаспору. Их роль выходит далеко за рамки религиозных обрядов: это места, где строится сообщество и поддержка для новых жителей.

Основные направления деятельности мечетей и центров в Фаворитене:

• Молитва и духовная жизнь — ежедневные службы, праздники Рамадана и Курбан-байрама.
• Образование — занятия для детей и подростков, курсы арабского языка, уроки Корана.
• Социальная помощь — поддержка мигрантов и беженцев, консультации по жилью, работе, документам.
• Культурные инициативы — фестивали, дни открытых дверей, совместные мероприятия с жителями района.

Такая активность формирует особый характер округа: улицы рядом с мечетями наполнены восточными кафе, лавками специй и пекарнями. Многие жители называют Фаворитен «маленьким Востоком в Вене». Для кого-то это экзотика и интересный опыт, для других — напоминание о вызовах мультикультурного города.

Именно мечети и исламские центры делают Фаворитен ярким примером того, как в одном районе переплетаются разные традиции и уклады, создавая уникальную атмосферу, которой не найти в других частях Вены.

Вывод: религиозная карта Фаворитена столь же пёстрая, как и его население. Именно поэтому этот округ часто воспринимается как «маленький мир внутри Вены».

Фаворитен — не только транспортный и образовательный центр. Это район, где культурная жизнь удивляет разнообразием. Он сочетает «народные» традиции и современное искусство. Если говорить о том, какие районы Вены для жизни выбирают креативные люди, Фаворитен всё чаще попадает в список.

В районе популярны уличные перформансы, арт-маршруты и гастрономические фестивали. В 2024 году, например, прошёл большой «Фестиваль уличной еды», где представлены кухни более чем 20 стран.

Ankerbrot Fabrik стал центром креативной экономики: здесь работает несколько арт-резиденций и фотостудий, а также проходят лекции о современном искусстве.

• Volx/Margareten — экспериментальная сцена с постановками молодых режиссёров.
• Theater Scala — камерный театр, где проходят как классические пьесы, так и детские спектакли.
• Spektakel — независимая площадка для кабаре, музыкальных вечеров и сатирических шоу.

• Filmcasino — культовый арт-кинотеатр с ретроспективами, фестивалями и дискуссиями. Его любят студенты и киноманы.
• Летние open-air кино в парках Wienerberg и Laaer Berg — популярное место встреч молодежи.

Фаворитен нельзя назвать районом, где сосредоточены только «бытовые» заведения. Здесь есть и интересные культурные пространства, которые показывают историю, экономику и современное искусство.

• Bezirksmuseum Favoriten — это своеобразная «машина времени». В экспозиции представлены фотографии старых рабочих кварталов, макеты фабрик, документы эпохи индустриализации. Благодаря интерактивным экспозициям можно почувствовать атмосферу XIX века, когда район только начинал превращаться из сельской окраины в промышленный центр.
• Economic Museum Vienna — музей экономики, который делает сложные понятия доступными и увлекательными. Здесь проводятся выставки о развитии торговли, бизнеса и технологий. Экспозиции интерактивные: можно самому попробовать «управлять экономикой», что делает музей интересным не только для взрослых, но и для школьников.
• OstLicht Galerie — настоящий рай для любителей фотографии. Здесь выставляются как известные австрийские фотографы, так и международные мастера. Галерея известна тем, что не боится смелых тем: от документальной фотографии до экспериментов с современными визуальными формами.
• Galerie Hiliger — арт-пространство в бывшей хлебопекарне Ankerbrot. Это место сочетает индустриальный шарм старых кирпичных стен с современным искусством. Выставки здесь часто экспериментальные, ориентированные на молодую аудиторию и креативные индустрии.

Особое внимание стоит уделить Ankerbrot Fabrik. Когда-то это была крупнейшая хлебопекарня Вены, снабжавшая весь город выпечкой. Сегодня же это уникальное арт-пространство, где жизнь кипит 24/7.

Здесь проходят:

• выставки современного искусства и фотографии,
• вечеринки с участием диджеев и музыкантов,
• гастрономические фестивали,
• мастер-классы по кулинарии, дизайну и ремеслам.

Ankerbrot Fabrik стала символом того, как район умеет трансформировать своё прошлое. Из индустриального объекта фабрика превратилась в центр креативной экономики, куда приезжают студенты, художники и туристы.

Фаворитен — это «маленькая гастрономическая карта мира» внутри Вены.

• Zum Alten Beisl — уютный традиционный австрийский ресторан, где подают венский шницель, гуляш и сезонные блюда. Интерьер здесь напоминает старые венские «бейслы»: деревянные столы, тёплый свет и камерная атмосфера.
• Tichy — легендарное кафе-мороженое, о котором знают далеко за пределами района. Его фирменное мороженое «Eismarillenknödel» (кнедлики с абрикосовым вареньем в холодной версии) стало культовым десертом Вены. Летом у входа выстраиваются очереди, а само кафе давно стало частью районной идентичности.
• Konya Etli Ekmek — турецкий ресторан, специализирующийся на блюде «этли экмек» — тонком лаваше с мясной начинкой, запечённом в печи. Для местной турецкой общины это «кусочек родины», а для австрийцев и туристов — возможность познакомиться с подлинной аутентичной кухней.

Кроме этих заведений, Favoritenstraße и прилегающие улицы буквально изобилуют гастрономией: от восточных пекарен и донер-киосков до итальянских пиццерий и вегетарианских кафе. Здесь можно за вечер совершить «гастрономическое путешествие» по трём континентам, не покидая район.

Фаворитен — район, где культурная жизнь не замирает ни на один сезон. Благодаря мультикультурному населению здесь проходят десятки праздников, от традиционных австрийских до восточных ярмарок. Каждый год календарь событий пополняется новыми инициативами, а старые традиции продолжают собирать жителей и гостей округа.

1. Районные фестивали у Reumannplatz. Площадь Reumannplatz — сердце общественной жизни Фаворитена. Здесь регулярно проходят фестивали, концерты, праздники для детей и тематические ярмарки.
   Особенно популярны летние уличные мероприятия, когда на площади устанавливают сцену, торговые палатки и зоны для отдыха. Такие события становятся не только развлечением, но и способом объединить разные культурные общины района.
2. Блошиные рынки на Favoritenstraße. Favoritenstraße — оживлённая пешеходная улица, где каждые выходные можно встретить блошиные рынки. Здесь продают всё: от старинных книг и пластинок до одежды, посуды и антиквариата.
   Атмосфера напоминает смесь восточного базара и европейской ярмарки. Для студентов и коллекционеров это настоящее сокровище, а для туристов — возможность почувствовать дух «старого рабочего района».
3. Ежегодные ярмарки у Therme Wien Oberlaa. Район Oberlaa известен своими термами и парками. Каждый год здесь организуют ярмарки, посвящённые местной культуре и кулинарии.
   Посетители могут попробовать традиционные австрийские блюда, вина и сладости, а также поучаствовать в мастер-классах. Эти ярмарки особенно любят семьи: в программе обычно есть развлечения для детей, карусели и спортивные активности.
4. Музыкальные вечера в Wienerberg. Летние концерты на открытом воздухе в парке Wienerberg давно стали традицией. Здесь выступают местные группы, джазовые ансамбли, иногда даже симфонические оркестры.
   Атмосфера максимально расслабленная: зрители располагаются прямо на траве с пледами и закусками. Это одно из самых уютных мероприятий, где можно почувствовать гармонию города и природы.

На первый взгляд Фаворитен — типичный городской район с плотной жилой застройкой, шумными улицами и деловыми кварталами возле Hauptbahnhof. Но именно здесь находятся одни из крупнейших зелёных зон столицы. Для жителей это большое преимущество: район можно назвать одним из самых сбалансированных по соотношению городской динамики и доступности природы.

Общая площадь зелёных зон в округе составляет 14,25 км², что примерно 45% территории. Это значительно больше, чем во многих центральных округах, где зелёные зоны ограничены небольшими скверами и внутренними двориками.

Такая особенность делает Фаворитен особенно привлекательным для семей с детьми, людей старшего возраста и тех, кто ценит возможность проводить время на свежем воздухе, не покидая границы города.

1. Wienerberg
   • Природный парк площадью около 120 гектаров.
   • Здесь расположены озёра, беговые и велосипедные дорожки, а также спортивные площадки.
   • На территории обитает разнообразная фауна: можно встретить фазанов, водоплавающих птиц и даже редких черепах.
   • Wienerberg особенно популярен среди бегунов и велосипедистов, а также семей, которые приходят сюда на пикники.
2. Laaer Berg
   • Холмистая местность с густыми лесами и смотровыми площадками.
   • Это одно из самых живописных мест района, куда жители отправляются на прогулки и отдых в выходные.
   • В пешей доступности находится Kurpark Oberlaa — ухоженный парк с аллеями, цветниками и детскими площадками.
   • На территории также расположен знаменитый комплекс Therme Wien Oberlaa — крупнейший термальный курорт Австрии площадью 75 000 м². Он объединяет бассейны, сауны и оздоровительные зоны, что делает юг Фаворитена не только зелёным, но и курортным уголком столицы.
3. Barbara-Prammer-Park (новый проект 2025 года)
   • Современный парк площадью около 1 500 м², открытый в 2025 году.
   • Здесь высадили 14 новых деревьев, установили фонтаны и обустроили детские игровые площадки.
   • Этот проект символизирует новую городскую политику: превращение бывших асфальтированных площадей в зелёные пространства для отдыха и общения жителей.
4. Bruno-Kreisky-Park и Einsiedlerpark
   • Эти парки прошли модернизацию по принципам «гендерно-чуткого дизайна».
   • В проектировании участвовали женщины и дети, чтобы учесть их потребности.
   • Здесь появились зоны безопасности, новые игровые площадки и места, ориентированные на девочек — например, спортивные уголки без агрессивной атмосферы.
   • Такой подход делает парки современными общественными пространствами, где комфортно всем поколениям.

Жители других округов часто приезжают в Фаворитен ради Therme Wien Oberlaa — самого большого спа-комплекса Австрии (75 000 м²). Он включает бассейны, сауны, зоны отдыха и медицинские кабинеты. Это делает район особенно привлекательным для семей и туристов.

Вывод: несмотря на репутацию «рабочего и плотного района», Фаворитен входит в список лучшие районы Вены для жизни именно из-за сочетания зелёных парков и удобной инфраструктуры.

Фаворитен — не только жилой и студенческий район, но и важный экономический центр Вены. Благодаря своему расположению, транспортным узлам и разнообразному населению, округ сочетает в себе мелкий бизнес, современные офисные комплексы и международные связи.

Экономическая жизнь района начинается с Favoritenstraße — длинной торговой улицы, где работают сотни мелких магазинов, кафе, пекарен и сервисов. Здесь сильны традиции семейного бизнеса: многие лавки передаются из поколения в поколение. На улицах можно найти как традиционные австрийские булочные, так и восточные рынки, турецкие мясные магазины и арабские кондитерские.

Такая мультикультурная экономика привлекает не только мигрантов, но и австрийцев: многие приезжают сюда специально за свежими специями, экзотическими фруктами и дешёвыми продуктами. Favoritenstraße фактически стала «торговой витриной» района, где локальный бизнес поддерживает его уникальную атмосферу и обеспечивает сотни рабочих мест.

1. Business Park Vienna — современный комплекс офисов возле Wienerberg. Здесь располагаются IT-компании, банки и консалтинговые фирмы.
2. Quartier Belvedere (у Hauptbahnhof) — престижный деловой район с небоскрёбами, где находятся офисы международных корпораций.

Исторически Фаворитен ассоциировался с фабриками, рабочими кварталами и индустриальной Веной. Однако в последние десятилетия характер района изменился. Многие заводы были закрыты или перепрофилированы. Бывшие индустриальные здания превратились в культурные и креативные пространства.

Лучший пример — Ankerbrot Fabrik. Когда-то это была крупнейшая хлебопекарня Вены, снабжавшая город продукцией. Сегодня её краснокирпичные корпуса стали арт-кластером с галереями, студиями и выставочными залами. Это символ трансформации экономики Фаворитена: от промышленного прошлого к современной креативной индустрии.

Фаворитен имеет стратегическое значение для международного бизнеса.

• Hauptbahnhof соединяет район с аэропортом Schwechat всего за 15 минут, что делает его удобным для командировок и приезда специалистов.
• В нескольких остановках метро находятся дипломатические миссии и штаб-квартиры международных организаций. До Vienna International Centre (UNO-City) можно доехать за короткое время, что особенно важно для экспатов и сотрудников корпораций.

Благодаря этому Фаворитен становится точкой пересечения локального и глобального — здесь работают и маленькие восточные лавки, и офисы крупных мировых компаний.

Экономический портрет района отражает его разнообразие:

• Студенты часто подрабатывают в кафе, магазинах и небольших сервисах.
• Мигранты владеют собственными бизнесами: от продуктовых лавок до ресторанов и ремонтных мастерских.
• Международные специалисты арендуют квартиры возле Hauptbahnhof и работают в офисных центрах, совмещая высокий уровень жизни с доступной арендой.

Такой микс создаёт экономическую устойчивость района: даже если один сектор ослабевает, другой поддерживает баланс. Это делает Фаворитен одним из самых жизнеспособных и динамичных округов Вены.

Фаворитен сегодня можно назвать районом строительства. Если раньше он ассоциировался с фабриками и рабочими хофами, то сейчас — с новыми кварталами и масштабными девелоперскими проектами.

Главный драйвер перемен — территория вокруг Hauptbahnhof. Здесь вырос целый жилой массив Sonnwendviertel, рассчитанный на тысячи жителей. Архитекторы стремятся создать «город в городе»: квартиры с террасами, школы, детские сады, спортивные площадки, офисы и кафе — всё в шаговой доступности.

В числе заметных проектов последних лет:

• The Fave — жилой комплекс с подземным паркингом, зелёными дворами и магазинами на первых этажах.
• Musicbox — современное здание с необычной архитектурой и просторными квартирами, рассчитанное на молодые семьи и специалистов.
• Новая застройка на Margaretenstraße: 235 квартир, подземная парковка на 255 мест, зоны отдыха и ясли.

Фаворитен меняется не только в центре, но и на окраинах. В районе Laaer Berg появляются новые коттеджные и малоэтажные проекты. Город активно инвестирует в парки, школы, расширение метро, что усиливает привлекательность южной части округа.

Важно отметить: такие проекты направлены не просто на строительство жилья, а на изменение имиджа района. Если раньше многие относили Фаворитен к категории «неблагополучные районы Вены», то теперь он всё чаще попадает в списки «новые престижные районы».

Когда речь заходит о недвижимости в Вене, вопрос всегда один: где выгоднее покупать или сдавать? И вот здесь 10-й район оказывается на особом месте.

Фаворитен остаётся самым густонаселённым округом столицы. Это значит, что спрос на жильё здесь стабильно высокий, особенно на аренду. Студенты, мигранты, молодые специалисты, семьи — все ищут доступные варианты, и именно этот район их предлагает.

Средняя цена покупки в Фаворитене ниже, чем в соседних центральных районах: около €5 300 за м² против €7 000–9 000 в 3-м или 4-м. При этом транспортная доступность делает округ не менее удобным. Для инвестора это означает высокую доходность при относительно низком входе.

Однако рынок внутри района очень неоднороден. В старых кварталах у Favoritenstraße можно найти дешёвое жильё для студентов и мигрантов. В то же время новые дома возле Hauptbahnhof и Belvedere уже входят в категорию дорогих, элитных квартир. Такой разброс позволяет инвесторам выбирать стратегию: от стабильной аренды до долгосрочного роста капитала.

Перспективность Фаворитена связана и с городской политикой. Власти активно развивают инфраструктуру, инвестируют в парки, модернизируют школы и дороги. Всё это повышает качество жизни и подтягивает цены на недвижимость.

Есть и риски. Репутация «криминального района» всё ещё звучит в разговорах, особенно когда речь идёт о старых кварталах. Но опыт последних лет показывает: эта репутация постепенно теряет актуальность. Новые проекты и переселение семей среднего класса меняют лицо района.

Итог для инвестора такой: Фаворитен — не самый престижный и не самый опасный район Вены. Это территория перемен, где выгодно покупать сегодня, чтобы получить результат завтра.

Фаворитен — район, о котором говорят по-разному. Для одних это символ мультикультурной Вены, с её рынками, восточными кафе и шумной Favoritenstraße. Для других — динамично развивающийся округ, где возле Hauptbahnhof вырастают новые престижные дома и офисы. Истина, как всегда, где-то посередине: 10-й район — это смесь традиционного рабочего квартала и современного «города будущего».

• Семьям — благодаря школам, гимназиям и обилию зелёных зон (Wienerberg, Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Студентам и молодым специалистам — район полон недорогого жилья и живой культурной среды.
• Инвесторам — здесь стабильно высокий спрос на аренду и относительно доступные цены на покупку.
• Эмигрантам и креативным людям — мультикультурная атмосфера и арт-пространства вроде Ankerbrot Fabrik создают открытую среду.

• Тем, кто ищет только престижные районы с исторической архитектурой и дорогими бутиками. Фаворитен всё ещё остаётся в категории «контрастных» округов.
• Людям, чувствительным к шуму. Favoritenstraße и зоны у вокзала — одни из самых оживлённых в городе.
• Тем, кто боится стереотипов о криминальных районах Вены. Несмотря на улучшения, район сохраняет репутацию «шумного и многослойного».

Если сравнивать районы Вены по номерам, Фаворитен точно нельзя назвать ни самым благополучным, ни самым опасным. Это уникальный район, где соседствуют мечети и католические церкви, рабочие хофы и современные небоскрёбы, шумные рынки и зелёные парки. Для тех, кто готов принять эту смесь культур и традиций, Фаворитен станет удобным и интересным местом для жизни.

Для инвесторов это один из самых перспективных округов: доступные цены при растущем потенциале. Для семей — баланс школ, парков и транспорта. Для студентов и эмигрантов — мультикультурность и открытость.

Фаворитен — это Вена в миниатюре: шумная, многогранная, контрастная, но именно этим и живая.