Quận 10 của Vienna - mọi điều bạn cần biết về Favoriten

Favoriten (quận 10 của Vienna) là một nơi không thể diễn tả bằng lời. Nơi đây là sự kết hợp ấn tượng giữa những tòa nhà chung cư cổ kính từ thế kỷ 19 và những khu phố hiện đại gần Ga Trung tâm mới.

Đây là quận đông dân nhất thủ đô: hơn 210.000 người sinh sống trên diện tích 31,8 km². Về mật độ và diện tích, Favoriten tương đương với toàn bộ các thành phố cỡ trung bình của châu Âu.

Khi nhìn vào bản đồ các quận của Vienna, quận 10 nổi bật bởi sự tương phản về diện mạo. Một mặt, nơi đây có những ngôi nhà truyền thống kiểu Vienna (hofs), các căn hộ giá cả phải chăng, cuộc sống đa văn hóa, chợ búa và các nhà hàng châu Á.

Mặt khác, có những khu dân cư mới danh tiếng của Vienna gần ga Hauptbahnhof, nơi giá nhà ở tương đương với các khu trung tâm. Sự đối lập này khiến Favoriten trở thành một trong những quận được bàn luận nhiều nhất: một số người coi đây là một trong những khu vực kém phát triển của Vienna, trong khi những người khác gọi đây là quận của tương lai, nơi bộ mặt hiện đại của thủ đô Áo sẽ được định hình.

Tên của quận này bắt nguồn từ Cung điện Favorita, được xây dựng vào thế kỷ 17 và sau đó được chuyển đổi thành một cơ sở giáo dục. Kể từ đó, "Favoriten" đã trở thành biểu tượng của khu phố luôn thay đổi. Ngày nay, bạn sẽ thấy sinh viên và người nước ngoài, cũng như các gia đình chuyển đến các khu dân cư mới.

Khu Favoriten ở Vienna nổi tiếng với những không gian xanh của Wienvà Laaer Berg, khu phức hợp suối nước nóng lớn nhất, Therme Wien Oberlaa, và cửa hàng kem Tichy huyền thoại. Khu phố sôi động này, nơi FavoritenStraße, và vào cuối tuần, người dân địa phương thường đến các công viên để dã ngoại.

Chúng ta sẽ so sánh Favoriten với các quận khác của Vienna về số liệu, xem xét mức độ nguy hiểm của khu vực này ở Vienna, vị trí chính xác của các khu vực thịnh vượng nhất Vienna , và những khu phố nào được coi là đầy triển vọng để sinh sống và đầu tư bất động sản nhà ở.

Bằng cách này, bạn sẽ có được không chỉ những thông tin cơ bản mà còn là bức tranh toàn cảnh: nơi nào đáng sống nhất, nơi nào đáng đầu tư, khu vực nào ở Vienna được bản đồ xếp vào loại sang trọng và khu vực nào có nhiều tội phạm hoặc bất lợi.

Lịch sử của quận 10 Vienna bắt nguồn từ thế kỷ 17, khi các hoàng đế Habsburg xây dựng các cung điện nông thôn tại đây. Nổi tiếng nhất là Cung điện Favorita, nguồn gốc tên gọi của quận này. Ban đầu, đây là những vùng đất nông thôn, cánh đồng và vườn nho nằm ngoài ranh giới thành phố lúc bấy giờ. Nhưng bắt đầu từ thế kỷ 19, khi Vienna phát triển nhanh chóng, Favoriten đã trở thành một quận công nghiệp và của tầng lớp lao động.

Năm 1874, quận này chính thức trở thành một phần của thủ đô. Vào thời điểm đó, nơi đây đã là nơi tập trung các nhà máy, lò gạch và xưởng thủ công. Dòng người lao động từ Bohemia, Moravia, và sau đó là Hungary, đã biến khu vực này thành một trong những khu vực đa văn hóa nhất, ngay cả trước khi có làn sóng di cư ồ ạt vào thế kỷ 20.

Trong thời kỳ này, những tòa nhà dân cư lớn đầu tiên bắt đầu xuất hiện - những tòa nhà cộng đồng gọi là hofs, vẫn định hình nên kiến ​​trúc của khu vực cũ trong quận.

Vào đầu thế kỷ 20, Favoriten được coi là khu vực điển hình của tầng lớp lao động tại Vienna. Nhà ở xã hội được xây dựng tích cực tại đây trong thời kỳ "Vienna Đỏ". Một trong những biểu tượng của khu vực này là Reumannhof, một khu dân cư đồ sộ được xây dựng vào những năm 1920. Những tòa nhà này được thiết kế dành cho các gia đình bình dân và cung cấp nhà ở giá rẻ, khiến khu vực này trở nên hấp dẫn đối với những người có thu nhập thấp.

Trong Thế chiến II, khu vực này đã bị thiệt hại nặng nề do bom đạn, nhưng công cuộc phục hồi tích cực đã bắt đầu vào những năm 1950. Dần dần, Favoriten trở thành nơi những ngôi nhà cổ từ thế kỷ 19, các tòa nhà thời hậu chiến và các khu dân cư hiện đại cùng tồn tại.

Từ những năm 1960, quận này đã trở thành trung tâm của làn sóng di cư mới: đầu tiên là người Thổ Nhĩ Kỳ và Nam Tư, sau đó là người Syria và người Trung Đông. Điều này đã để lại dấu ấn trong văn hóa của quận: vì lý do này, Favoriten thường được gọi là một trong những "quận Ả Rập" của Vienna.

Các tiệm bánh Thổ Nhĩ Kỳ, nhà hàng Halal và nhà thờ Hồi giáo đều mở cửa ở đây. Tính đa văn hóa này vừa là một điểm cộng (sự đa dạng văn hóa) vừa là một điểm trừ (tiếng xấu là khu vực Vienna đầy rẫy tội phạm đối với một số cư dân).

Trong những thập kỷ gần đây, khu vực này đã trải qua một sự chuyển mình mới. Việc xây dựng nhà ga chính của Vienna (Wien Hauptbahnhof) và khu phức hợp Business Park Vienna đã làm thay đổi diện mạo của khu vực. Những khu dân cư mới của Vienna , tự hào với những tòa nhà dân cư hiện đại, trung tâm thương mại và các căn hộ cao cấp. Do đó, Favoriten ngày nay là sự kết hợp giữa quá khứ của tầng lớp lao động, hiện tại đa văn hóa và một tương lai đầy hứa hẹn.

Favoriten là quận dân cư lớn nhất ở Vienna về diện tích: 31,8 km². Để so sánh, diện tích này lớn hơn gần 16 lần so với quận 5 nhỏ gọn, Margareten. Theo Stadt Wien, quận 10 là nơi sinh sống của hơn 210.000 người, khiến nó không chỉ là quận có mật độ dân cư cao nhất thủ đô mà còn giống như một "thành phố thu nhỏ" riêng biệt.

Ngoài ba khu vực lớn (bắc, trung tâm và nam), Favoriten còn có những khu dân cư riêng biệt. Ví dụ, Sonnwendviertel gần ga Hauptbahnhof là một ví dụ về quy hoạch đô thị hiện đại, với những khoảng sân xanh mát và kiến ​​trúc sáng tạo. Oberlaa ở phía nam là một khu dân cư yên tĩnh gợi nhớ đến một khu nghỉ dưỡng. Reumannplatz vẫn là biểu tượng của khu phố lao động cũ, nơi cuộc sống đường phố nhộn nhịp vẫn ngự trị.

Điều thú vị là mật độ dân số và mô hình phát triển có thể thay đổi đáng kể trong cùng một khu vực. FavoritenStraße tự hào có mật độ dân cư và không gian bán lẻ dày đặc, trong khi chỉ cách đó vài km, những công viên rộng rãi và các tòa nhà thấp tầng lại hiện hữu. "Sự phân vùng tương phản" này chính là điều tạo nên nét độc đáo cho Favoriten.

Favoriten nằm ở phía nam trung tâm lịch sử của Vienna. Ranh giới phía bắc của nó chạy dọc theo Gürtel, một đại lộ sầm uất ngăn cách khu phố cổ với các khu dân cư lao động.

Về phía tây, quận này giáp với quận 12 (Meidling), về phía đông giáp với quận 11 (Simmering), và về phía nam, nó trải dài đến những ngọn đồi xanh của Laaer Berg và quần thể tự nhiên rộng lớn Wiencủa.

Trung tâm giao thông và kinh tế chính của quận là nhà ga Hauptbahnhof Wien, được khánh thành năm 2014. Nhà ga này đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của khu vực: khu Sonnwendviertel đã phát triển xung quanh nó, bao gồm nhà ở, trường học, văn phòng, khách sạn và thậm chí cả công viên. Chính tại đây, Favoriten thể hiện khía cạnh hiện đại của mình - những khu dân cư với nhà ở cao cấp và giá nhà đất đắt đỏ.

Tuy nhiên, nếu đi xa hơn về phía nam một chút, bầu không khí sẽ thay đổi đáng kể. Những con phố quanh phố FavoritenStraße mang một nét khác biệt: chúng ngập tràn những tòa nhà cổ, những cửa hàng nhỏ bán đồ giá rẻ, những quán cà phê phương Đông và những căn hộ sinh viên. Sự kết hợp giữa "Vienna mới" gần ga tàu và khu phố "lao động cũ" quanh phố FavoritenStraße khiến khu phố này thực sự đa tầng.

Favoriten có thể được miêu tả là vùng đất của những sự tương phản. Ở phía bắc là những tòa nhà mới sang trọng, khu thương mại và kiến ​​trúc hiện đại. Ở trung tâm là những ngôi nhà công nhân cổ kính và các trang trại cộng đồng. Ở phía nam là những không gian xanh, những con phố yên tĩnh và nhà ở dành cho các gia đình ưa thích sự yên bình.

Chính sự cân bằng giữa chủ nghĩa đô thị và thiên nhiên, giữa các dự án cũ và mới đã tạo nên nét đặc trưng cho quận này và phân biệt quận này với các quận khác ở Vienna.

Favoriten có thể được chia thành ba khu vực lớn:

1. Khu vực phía bắc (gần Gürtel và Hauptbahnhof).
   Đây là khu vực năng động nhất, nơi các quận mới của Vienna đang được xây dựng. Nơi đây có các tòa nhà dân cư sang trọng, các trung tâm thương mại hiện đại và một khuôn viên trường đại học. Khu vực này ngày càng được coi là một trong những khu phố đáng sống nhất ở Vienna nhờ khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện và cơ sở hạ tầng phát triển tốt.
2. Khu vực trung tâm (Favoritenvà các khu phố lân cận).
   Một khu phố lao động điển hình: những tòa nhà chung cư cũ, các ngôi nhà truyền thống và những khu chợ nhộn nhịp. Chính tại đây, Favoriten tìm thấy bầu không khí đa văn hóa của mình. Khu vực này thường được gọi là "khu phố Ả Rập của Vienna" vì nơi đây có nhiều cửa hàng và quán cà phê phục vụ người gốc Trung Đông.
3. Khu vực phía nam (Laaer Berg, WienOberlaa)
   là một vùng xanh mát hơn với nhiều công viên, khu vui chơi giải trí và khu suối nước nóng Therme Wien Oberlaa. Giá nhà ở đây rẻ hơn so với khu vực gần ga tàu, nhưng môi trường trong lành và sự yên tĩnh lại thu hút nhiều gia đình.

Một nét đặc trưng của quận 10 là những tòa nhà tương phản. Trên cùng một con phố, bạn có thể thấy những trang trại từ những năm 1920, những tòa nhà thế kỷ 19 với mặt tiền theo phong cách Gründertime, và những khu phức hợp kính và bê tông mới. Nhiều tòa nhà cũ đang cần được cải tạo, và thành phố đang tích cực đầu tư vào các dự án cải tạo.

Mật độ dân số ở đây cao hơn hầu hết các quận khác. Theo Stadt Wien, mật độ trung bình là khoảng 6.600 người trên một km vuông, nhưng ở một số khu vực nhất định (như xung quanh Reumannplatz), con số này cao gấp đôi.

kết Favoriten Wien hợp cả khu vực đô thị mật độ cao và không gian xanh thoáng đãng. Điều này tạo nên một quận đa dạng, nơi mọi cư dân đều có thể tìm thấy chỗ đứng của mình.

Favoriten không chỉ là một khu vực đáng sống của Vienna; nó còn là một lăng kính văn hóa thực sự, nơi mỗi khu phố đều kể một câu chuyện riêng. Với hơn 210.000 cư dân, đây là khu vực đông dân nhất ở thủ đô nước Áo.

Để so sánh, một số quận khác của Vienna có dân số nhỏ hơn từ hai đến ba lần, nghĩa là Favoriten có thể được coi là một thành phố riêng biệt trong một thành phố khác về mặt quy mô.

Quy mô dân số này được hình thành theo lịch sử: ban đầu, công nhân từ các nhà máy và xưởng gạch chuyển đến đây, sau đó, trong những năm hậu chiến, khu vực này trở thành nơi sinh sống của những người nhập cư từ các nước châu Âu khác. Ngày nay, dân số Favoriten là sự pha trộn độc đáo giữa các nền văn hóa, truyền thống và lối sống.

Tại đây, bạn có thể gặp gỡ những người lớn tuổi đã sống trong cùng một ngôi nhà qua nhiều thế hệ, sinh viên thuê căn hộ nhỏ, những gia đình di cư mở cửa hàng và quán cà phê riêng, và những người nước ngoài thích những ngôi nhà mới gần Hauptbahnhof.

Sự pha trộn này khiến Favoriten trở thành một trong những khu vực thú vị và gây tranh cãi nhất Vienna. Một mặt, nó vẫn giữ được vị thế là một khu phố "lao động" cổ điển với nhà ở giá rẻ và quang cảnh đường phố sôi động. Mặt khác, các khu phố hiện đại và khu dân cư sang trọng đang nhanh chóng xuất hiện, thu hút các gia đình giàu có và chuyên gia.

Nhờ đó, dân số của quận này không ngừng tăng lên và chính tại Favoriten, người ta có thể cảm nhận rõ nhất năng lượng của một thành phố lớn ở châu Âu, nơi tương lai gắn liền chặt chẽ với quá khứ.

Vai trò của phụ nữ nhập cư trong nền kinh tế của huyện rất đáng được quan tâm đặc biệt. Nhiều người trong số họ mở các doanh nghiệp gia đình: quán cà phê, xưởng may và cửa hàng nhỏ. Điều này không chỉ hỗ trợ nền kinh tế địa phương mà còn tạo nên bầu không khí tin tưởng và "đoàn kết toàn huyện".

Khu vực này vẫn còn nhiều bất cập về mức thu nhập. Ở những khu phố cũ, giá thuê nhà có thể lên tới 10–11 euro/m2, khiến nhà ở trở nên phù hợp với túi tiền của sinh viên. Trong khi đó, tại các tòa nhà sang trọng gần ga tàu, giá thuê lên tới 18 euro/m2, nhắm đến tầng lớp trung lưu và người nước ngoài.

Favoriten theo truyền thống được coi là "trái tim đa văn hóa của Vienna". Ngay từ thế kỷ 19, công nhân từ Bohemia, Moravia và Hungary đã đổ về đây hàng loạt. Sau đó, vào nửa sau thế kỷ 20, làn sóng di cư chính là công nhân Thổ Nhĩ Kỳ và Nam Tư. Ngày nay, khu vực này thường được gọi là một trong những "khu vực Ả Rập của Vienna" vì đây là nơi sinh sống của đông đảo người di cư từ Syria, Afghanistan, Iraq và Thổ Nhĩ Kỳ.

Ngôn ngữ Favoriten hiện đại là sự kết hợp của nhiều nền văn hóa và ngôn ngữ khác nhau:

• Tiếng Thổ Nhĩ Kỳ ở các chợ đường phố,
• Quán cà phê Serbia và Croatia,
• Các cửa hàng tạp hóa của người Ả Rập,
• Các tiệm bánh của Áo và bánh "beissels" truyền thống.

Sự kết hợp này làm cho khu vực này trở nên độc đáo: khi đi dạo dọc theo phố FavoritenStraße, bạn có thể nghe thấy nhiều ngôn ngữ cùng một lúc và thưởng thức các món ăn từ khắp nơi trên thế giới.

Favoriten nổi bật với dân số trẻ. Nhờ có Đại học Khoa học Ứng dụng (FH Campus Wien), nhiều sinh viên và người trẻ có trình độ chuyên môn cao sinh sống tại đây. Điều này làm tăng nhu cầu về nhà ở và cho thuê giá cả phải chăng. Độ tuổi trung bình của dân cư thấp hơn so với các "khu phố tư sản lâu đời" như quận 1 hoặc quận 19.

Giáo dục trong khu vực đang có sự tương phản: một mặt, có những trường học và cao đẳng chất lượng cao, mặt khác, thành tích học tập của một số người di cư lại thấp hơn. Điều này tạo ra một sự pha trộn xã hội vừa được coi là thách thức vừa là cơ hội.

Favoriten được coi là một phần của "khu vực trung lưu" xét về thu nhập. Nơi đây là nhà của nhiều công nhân, chủ doanh nghiệp nhỏ và sinh viên. Đồng thời, khu vực này cũng đang chứng kiến ​​sự gia tăng số lượng các gia đình khá giả mua căn hộ trong các tòa nhà mới gần ga Hauptbahnhof.

Do đó, Favoriten không phải là một trong những khu vực thịnh vượng nhất hay nguy hiểm nhất của Vienna. Nó kết hợp cả hai thái cực. Trong khi các khu phố trung tâm gần ga tàu được coi là "khu vực danh giá của Vienna", thì vùng ngoại ô gần các nhà máy cũ đôi khi bị coi là "khu vực tội phạm của Vienna".

Chân dung xã hội

1. Sinh viên và những người trẻ tuổi đi làm bị thu hút bởi trường đại học, giá thuê nhà rẻ và môi trường đa văn hóa.
2. Các gia đình di cư. Nhiều người đã sống ở đây qua nhiều thế hệ và mở doanh nghiệp riêng.
3. Các doanh nhân và người nước ngoài thường chọn những khu phức hợp hiện đại gần ga tàu.
4. Những người về hưu. Họ sống trong những trang trại cũ và những ngôi nhà tập thể.

Sự pha trộn này khiến khu vực này vừa sôi động vừa đa dạng. Một số người coi đó là năng lượng của tương lai, những người khác lại coi đó là các vấn đề xã hội.

Ngày nay, Favoriten có thể được gọi là "khu vực cải tạo". Các chương trình cải tạo nhà ở cũ đang ngày càng được thực hiện trên quy mô lớn. Ví dụ, dự án cải tạo xung quanh phố Gudrunstraße đã biến những tòa nhà từng xuống cấp thành những ngôi nhà hiện đại với hệ thống tiết kiệm năng lượng.

Xu hướng "căn hộ thông minh" cũng rất thú vị. Các khu phức hợp mới gần Hauptbahnhof đang được thiết kế với hệ thống nhà thông minh, gara ngầm và sân thượng xanh. Điều này đã thay đổi hoàn toàn hình ảnh của khu vực trong mắt các nhà đầu tư.

Dự báo cho thấy đến năm 2030, giá mỗi mét vuông ở Favoriten có thể tăng 15–20% do nhu cầu ngày càng tăng và quỹ đất xây dựng hạn chế.

Favoriten là một trong những thành phố hàng đầu của Vienna về số lượng nhà ở công cộng. Khoảng 25% tổng số căn hộ thuộc sở hữu của thành phố và được cho cư dân thuê với giá cả phải chăng.
Ví dụ:

• Khách sạn Reumannhof là biểu tượng của "Vienna Đỏ". Một tòa nhà rộng lớn với hàng chục lối vào, những khoảng sân xanh mát và cơ sở hạ tầng chung.
• Metzleinstaler Hof là một khu phức hợp nhà ở khác từ thời kỳ cải cách dân chủ xã hội.

Những ngôi nhà này ban đầu được xây dựng cho các gia đình lao động, nhưng vẫn rất được ưa chuộng. Ngày nay, chúng là nơi ở của sinh viên, người về hưu và các gia đình trẻ không đủ khả năng thuê nhà ở trung tâm thành phố.

Một phần đáng kể quỹ nhà ở của Favoriten là các tòa nhà từ thế kỷ 19. Nhiều tòa nhà vẫn giữ được vẻ đẹp lịch sử nhưng cần được cải tạo lớn. Trong một thời gian dài, những tòa nhà như vậy được coi là dấu ấn của một "khu phố lao động cũ". Tuy nhiên, trong những năm gần đây, tình hình đã thay đổi: chính quyền thành phố và các nhà đầu tư tư nhân đang tích cực tài trợ cho việc cải tạo.

Khu vực này đang trải qua làn sóng đổi mới:

• các mặt tiền đang được phục hồi, trả lại vẻ đẹp ban đầu cho những ngôi nhà,
• sân trong được chuyển đổi thành không gian công cộng xanh,
• Tầng trệt là nơi tập trung các quán cà phê, cửa hàng và trung tâm văn hóa.

Nhờ những thay đổi này, Favoriten đang dần xóa bỏ tiếng xấu là khu vực đầy rẫy tội phạm ở Vienna. Ngược lại, việc cải tạo đang tạo ra những khu phố mới tiện nghi, nơi nhà ở đang trở nên hấp dẫn cho cả nhu cầu thuê và mua.

Tình hình thay đổi đáng kể ở phía bắc của Favoriten, gần ga Hauptbahnhof. Các khu phức hợp dân cư hiện đại như Sonnwendviertel, The Favevà Musicbox, cung cấp các căn hộ với bãi đậu xe ngầm, vườn trên mái và kiến ​​trúc thiết kế độc đáo. Những khu dân cư này cũng gần hơn với các quận danh tiếng của Vienna.

Giá nhà ở đây cao hơn mức trung bình: trong các tòa nhà mới gần ga tàu, giá mỗi mét vuông có thể lên tới 7.000–8.000 euro, tương đương với trung tâm thành phố. Tuy nhiên, chỉ cách đó 15 phút đi bộ, bạn có thể tìm được nhà ở với giá 5.000–5.500 euro mỗi mét vuông.

Vào năm 2025, nhà ở tại quận Favoriten vẫn là một trong những khu vực có giá cả phải chăng nhất ở trung tâm Vienna nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ ở Vienna.

• Giá mua trung bình tại Favoriten là 5.355 €/m².
• Giá thuê trung bình vào khoảng 14 euro/m²/tháng.

So sánh mà nói, mức giá này thấp hơn so với quận 4 lân cận (Wieden), nơi giá nhà vượt quá 7.000 euro/mét vuông. Do đó, nhiều gia đình và nhà đầu tư coi quận 10 là lựa chọn "vị trí tốt với chi phí thấp hơn".

Điều đáng chú ý là giá nhà ở khu vực phía bắc quận, gần Hauptbahnhof và khu dân cư Sonnwendviertel mới cao hơn đáng kể. Các căn hộ mới ở đó hiện đã được bán với giá 6.000–7.000 euro/mét vuông, gần với các quận danh tiếng hơn.

Do đó, thị trường Favoriten rất đa dạng: trong cùng một quận, bạn có thể tìm thấy cả những căn hộ tương đối rẻ trong các tòa nhà trang trại cũ và những căn hộ hạng thương gia hiện đại.

Favoriten vẫn là một trong những khu phố đa dạng nhất Vienna về mặt cư dân. Các nhóm xã hội và văn hóa hoàn toàn khác nhau cùng tồn tại ở đây, tạo nên bầu không khí độc đáo cho khu vực.

1. Sinh viên và những người trẻ đi làm thường thuê căn hộ gần khuôn viên trường FH Wien.
2. Các gia đình di cư thích những căn hộ cũ gần FavoritenStraße.
3. Các nhà đầu tư mua nhà mới từ Hauptbahnhof.
4. Các gia đình trung lưu thường định cư ở các quận phía nam, gần Wienvà Therme Wien.

Do đó, khu Favoriten hội tụ tất cả các phân khúc: từ căn hộ chung cư giá rẻ và nhà chung cư cũ đến những căn hộ sang trọng gần ga tàu. Sinh viên, gia đình đông người và chuyên gia giàu có đều có thể tìm thấy nhà ở tại đây.

Sự đa dạng này khiến thị trường bất động sản Favoriten vừa năng động vừa gây tranh cãi. Đối với một số người, đây vẫn là khu dân cư dành cho tầng lớp lao động với nhà ở giá rẻ, trong khi đối với những người khác, đây là một khu vực đầu tư đầy hứa hẹn, mang đến cuộc sống thoải mái tại những khu dân cư mới.

Favoriten là một trong những quận có sự tương phản rõ rệt nhất của thủ đô, và việc lựa chọn căn hộ ở đây phụ thuộc rất nhiều vào các ưu tiên của bạn. Để tránh mắc sai lầm, bạn nên cân nhắc một vài yếu tố chính.

• Sinh viên và những người trẻ mới đi làm sẽ phù hợp nhất với các căn hộ gần FH Campus Wien hoặc FavoritenStraße: giá thuê rẻ hơn và giao thông thuận tiện.
• Các gia đình có con nhỏ nên cân nhắc các khu vực phía nam gần Laaer Berg và Kurpark Oberlaa – nơi đây có nhiều cây xanh và không gian yên tĩnh hơn.
• Đối với các nhà đầu tư , có những tòa nhà mới gần ga Hauptbahnhof và ở khu Sonnwendviertel, nơi giá cả cao hơn nhưng triển vọng tăng trưởng rất đáng kể.

• Những ngôi nhà trọ cũ từ thế kỷ 19 và 20 có bầu không khí trong lành, giá cả phải chăng và căn hộ rộng rãi, nhưng thường không có thang máy và tiện ích lạc hậu.
• Các dự án mới có nhà thông minh, bãi đậu xe ngầm và hiệu quả năng lượng, nhưng giá mỗi mét vuông ở đây cao hơn 30–40%.

Nếu bạn thường xuyên đi lại ra ngoại ô thành phố, hãy chọn chỗ ở gần ga Hauptbahnhof hơn — điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục giờ mỗi năm. Còn đối với những người coi trọng sự yên tĩnh, các khu phố gần Wienerberg sẽ phù hợp hơn Wientừnhà ga và giao thông sẽ không làm phiền bạn.

• Phía bắc của khu vực là nơi tập trung nhiều văn phòng, trường đại học và cửa hàng.
• Ở phía nam có các công viên, suối nước nóng và khu vực dành cho gia đình.
• Ở trung tâm, tại phố Favoriten, có các khu chợ, cửa hàng và bầu không khí đa văn hóa.

Việc lựa chọn khu vực trong một quận phụ thuộc trực tiếp vào lối sống gần bạn hơn.

• Giá thuê trung bình ở Favoriten là 14 €/m², nhưng ở những tòa nhà cũ hơn, bạn có thể tìm thấy giá thấp tới 11–12 €.
• Giá căn hộ mới gần Hauptbahnhof là 6-7 nghìn €/m², trong khi ở những khu vực cũ hơn, giá vào khoảng 5 nghìn €/m².
• Đối với các nhà đầu tư, điều quan trọng cần xem xét là lợi suất cho thuê ở Favoriten cao hơn so với các khu vực danh tiếng hơn (khoảng 4,4% so với 3,2% ở trung tâm).

Trước khi quyết định, hãy dành một tuần thuê căn hộ Airbnb hoặc ở khách sạn tại các khu vực khác nhau của Favoriten. Khu phố này mang đến cảm giác khác biệt cả ngày lẫn đêm: những con phố nhộn nhịp gần Reumannplatz có thể không phải là gu của tất cả mọi người, trong khi những khu phố yên tĩnh gần Oberlaa sẽ khiến bạn ngạc nhiên với sự yên bình và cây xanh.

Favoriten không thể được coi là một quận "thuộc tầng lớp lao động" thuần túy. Nhờ sự phát triển của các cơ sở giáo dục, nơi đây đã trở thành một trung tâm giáo dục và khoa học. Đây là một lợi thế lớn cho các gia đình có con nhỏ và học sinh: sự hiện diện của các trường học, trường trung học phổ thông và trường đại học trong khoảng cách đi bộ giúp tăng cường đáng kể sức hấp dẫn của quận. Ngày nay, giáo dục tại quận 10 có thể được coi là một điểm cộng lớn - nơi đây cung cấp mọi thứ, từ trường mẫu giáo đến các viện nghiên cứu hợp tác với CERN.

có hàng chục Volksschulen ) và Hauptschulen ). Điều này có nghĩa là mọi gia đình đều có thể tiếp cận giáo dục gần nhà. Các trường học trong quận mang tính đa văn hóa: trẻ em đến từ nhiều quốc gia khác nhau cùng học tập, tạo nên một bầu không khí cởi mở và khoan dung. Đối với nhiều bậc phụ huynh, điều này rất quan trọng, vì con cái họ có được kinh nghiệm giao tiếp trong môi trường đa ngôn ngữ từ rất sớm.

Trong số những người nổi tiếng nhất:

• Rainergymnasium là trường thể dục lâu đời nhất trong khu vực. Trường nổi tiếng với việc chú trọng vào các môn khoa học xã hội và nhân văn, chương trình học ngôn ngữ chuyên sâu và truyền thống phong phú về các sự kiện văn hóa. Trường thường xuyên tổ chức các buổi biểu diễn kịch và các buổi tối văn học.
• HTL Spengergasse là một trong những trường kỹ thuật lớn nhất của Áo, với khoảng 2.600 sinh viên. Trường đào tạo các chuyên gia trong lĩnh vực công nghệ thông tin, kỹ thuật và công nghệ truyền thông. Sinh viên tốt nghiệp được săn đón trên thị trường lao động, và trường duy trì các chương trình hợp tác với các công ty CNTT và các công ty khởi nghiệp tại Vienna.

Những trường này nổi tiếng không chỉ trong quận mà còn trên khắp Vienna. Bản đồ giáo dục của Favoriten liên tục được cập nhật. Bên cạnh các trường học và trường đại học lớn, các khóa học ngôn ngữ dành cho người nhập cư và các công ty khởi nghiệp giáo dục cũng đang được phát triển mạnh mẽ. Ví dụ, Ankerbrot Fabrik cung cấp các hội thảo thiết kế đồ họa và nhiếp ảnh cho thanh thiếu niên.

Sự kết hợp giáo dục vào đời sống văn hóa của quận khiến nơi đây đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình trẻ coi trọng việc tiếp cận nền giáo dục chất lượng.

Niềm tự hào của quận là trường Đại học Khoa học Ứng dụng Fachhochschule Campus Wien . Với hơn 8.000 sinh viên, đây là một trong những trường đại học khoa học ứng dụng lớn nhất cả nước. Trường đào tạo các chuyên gia tương lai trong các lĩnh vực y học, khoa học xã hội, kinh tế và kỹ thuật.

Nhờ có khuôn viên trường, khu vực này rất được sinh viên và những người trẻ mới đi làm ưa chuộng, điều này giải thích tại sao tỷ lệ người thuê nhà ở khu vực này lại cao.

• VHS Favoriten là một trường công lập cung cấp các khóa học về ngôn ngữ, thiết kế và kế toán.
• Polycollege là một trung tâm giáo dục dành cho người lớn.
• Viện Vật lý Năng lượng Cao (HEPHY) là một trung tâm nghiên cứu hợp tác với CERN. Sự hiện diện của viện này khẳng định vị thế của Favoriten như một cộng đồng khoa học cũng như một cộng đồng lao động.

Sự hiện diện của các cơ sở giáo dục vững mạnh khiến Favoriten trở nên hấp dẫn đối với các gia đình có con nhỏ. Mặc dù nổi tiếng là một quận "đa văn hóa và sôi động", nhiều phụ huynh vẫn chọn nơi đây làm điểm đến cho các trường học và trường trung học.

Hơn nữa, sinh viên trẻ làm sôi động đời sống văn hóa. Các quán cà phê, không gian nghệ thuật và các công ty khởi nghiệp trong các tòa nhà công nghiệp cũ đều gắn liền với sự hiện diện của các trường đại học.

Bằng cách này, quận Favoriten của Vienna đang củng cố hình ảnh của mình như một quận có tiềm năng về giáo dục và khoa học.

Favoriten nổi bật so với nhiều quận khác nhờ mạng lưới giao thông phát triển. Đây thực sự là trung tâm giao thông đô thị và quốc tế, với hệ thống tàu điện ngầm, xe điện, xe buýt, đường sắt và các khu vực dành cho người đi bộ thuận tiện đan xen.

Khu vực này được coi là một trong những điểm trọng yếu của Vienna, vì đây là nơi đặt trung tâm giao thông lớn nhất cả nước, Hauptbahnhof Wien. Việc khai trương nhà ga đánh dấu một bước ngoặt trong lịch sử của khu vực: nhà ga không chỉ cung cấp các tuyến kết nối nhanh chóng đến châu Âu mà còn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo của Favoriten, khiến nơi đây trở nên hiện đại và sang trọng hơn.

Favoriten đang dần trở thành một quận không xe hơi. Vào năm 2025, các dự án đã được triển khai ở phía nam quận, nhằm đóng cửa hoàn toàn một số tuyến phố và chuyển đổi chúng thành các khu vực dành cho người đi bộ với những con hẻm xanh. Điều này phù hợp với chiến lược STEP 2025, ưu tiên xe đạp và người đi bộ.

Giao thông ban đêm cũng đang được phát triển. Các tuyến xe buýt đêm kết nối Favoriten với trung tâm thành phố và sân bay, đặc biệt quan trọng đối với sinh viên và người làm việc trong ngành dịch vụ.

Hệ thống tàu điện ngầm đóng vai trò trung tâm trong đời sống của quận. Một số tuyến chính đi qua Favoriten:

• Tuyến U1 là tuyến đường huyết mạch nối liền FavoritenStraße và quảng trường Reumannplatz với trung tâm và phía bắc Vienna. Tuyến đường này giúp việc di chuyển đến các khu du lịch và thương mại của thủ đô trở nên nhanh chóng.
• Các tuyến U2 và U3 có thể được kết nối thông qua nhà ga Hauptbahnhof, biến nhà ga này trở thành điểm trung chuyển quan trọng cho cư dân toàn thành phố.
• U6 chạy dọc theo biên giới với quận 12 (Meidling) và kết nối Favoriten với các quận phía tây.

Ga Reumannplatz là một trong những ga bận rộn nhất của hệ thống tàu điện ngầm. Ga này phục vụ hàng nghìn hành khách mỗi ngày, trở thành cửa ngõ vào trung tâm quận. Oberlaa; việc khai trương ga này đã giúp việc di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ mất 15-20 phút. Điều này đã làm tăng đáng kể giá trị bất động sản trong khu vực và khiến khu vực này trở nên hấp dẫn đối với cư dân mới.

Mạng lưới xe điện ở Favoriten là một trong những mạng lưới dày đặc nhất Vienna. Khu vực này được phục vụ bởi các tuyến 6, 11, 18, 62 và 67. Tuyến 6 đặc biệt quan trọng, kết nối phố FavoritenStraße với các khu dân cư lao động khác. Xe điện hoạt động với tốc độ quen thuộc với người dân Vienna: thuận tiện cho những chuyến đi ngắn và bổ sung cho tàu điện ngầm.

Xe buýt đóng vai trò là một tuyến giao thông quan trọng, đặc biệt là đối với vùng ngoại ô phía Nam. Chúng kết nối các khu dân cư gần Laaer Berg và Wienvới ga tàu và ga tàu điện ngầm. Nhờ đó, ngay cả những khu vực xa xôi nhất của quận cũng có kết nối giao thông đáng tin cậy.

Nhà ga đường sắt chính là trung tâm cơ sở hạ tầng giao thông của quận. Các chuyến tàu khởi hành từ đây đi khắp Áo và các nước lân cận như Đức, Cộng hòa Séc, Hungary và Ý. Đối với cư dân quận, điều này không chỉ mang lại sự thuận tiện trong việc đi lại mà còn tạo ra hàng ngàn việc làm.

Nhà ga này trở thành chất xúc tác cho sự chuyển đổi đô thị: khu Sonnwendviertel hiện đại, với nhà ở, trường học và văn phòng, đã phát triển xung quanh nó. Do đó, ngay cả khi một số khu vực của quận vẫn được coi là những khu vực kém phát triển của Vienna, chính nhà ga Hauptbahnhof đã nâng tầm nó lên vị thế của một trong những quận danh giá mới của Vienna.

Tình hình giao thông ở Favoriten khá hỗn tạp. Khu vực phía bắc của quận, đặc biệt là Gürtel và Südbahnhofstraße, bị tắc nghẽn nghiêm trọng, giao thông đông đúc và ồn ào. Trong khi đó, khu vực phía nam của quận vẫn yên tĩnh, chủ yếu là các khu dân cư và không gian xanh.

Thành phố đang tích cực triển khai chiến lược STEP 2025, nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông và phát triển "phương tiện di chuyển xanh". Tại Favoriten, các làn đường dành cho xe đạp mới đang được xây dựng, khu vực dành cho người đi bộ đang được mở rộng và các bãi đậu xe trên phố đang được thu hẹp.

Điều này đang dần thay đổi lối sống: ngày càng nhiều cư dân thích đi xe đạp hoặc phương tiện giao thông công cộng hơn ô tô cá nhân.

đang được đặc biệt chú trọng FavoritenPhố, và đã được chuyển đổi thành khu phố đi bộ. Ngày nay, nơi đây không chỉ là huyết mạch thương mại của quận mà còn là một địa điểm sôi động. Tại đây, bạn có thể dạo bộ, mua sắm, thư giãn trong quán cà phê, hoặc đơn giản là tận hưởng không khí của thành phố. Favoritenđã trở thành "trái tim" thực sự của Favoriten và là biểu tượng cho tính đa văn hóa của nơi này.

Do đó, xét về giao thông, Favoriten là một trong những khu phố tốt nhất ở Vienna để sinh sống. Hệ thống tàu điện ngầm, ga tàu hỏa, xe điện và xe buýt giúp việc đi lại trong thành phố và các vùng lân cận trở nên dễ dàng.

Bãi đậu xe là một điểm nhức nhối đối với cư dân Favoriten. Nhà cửa dày đặc, đường phố chật hẹp và lượng xe cộ lớn khiến tình hình trở nên căng thẳng. Không giống như một số khu dân cư "xanh" ở ngoại ô, nơi nhà cửa đều có sân riêng và chỗ đậu xe, tại Favoriten, theo truyền thống, hầu hết các tòa nhà đều được xây dựng mà không có chỗ đậu xe.

Đó là lý do tại sao quận này tích cực sử dụng hệ thống Parkpickerl - giấy phép đỗ xe đặc biệt dành cho cư dân. Hệ thống này bao phủ gần như toàn bộ Quận 10. Ý tưởng rất đơn giản: nếu không có nhãn dán Parkpickerl, việc đỗ xe trên đường phố gần như là bất khả thi, vì các thanh tra viên sẽ chủ động kiểm tra xe và ghi vé phạt.

Giấy phép cư trú không tốn kém và có thể được cấp thông qua chính quyền thành phố, nhưng ngay cả khi có giấy phép, việc tìm chỗ đậu xe miễn phí vào buổi tối cũng có thể cực kỳ khó khăn. Điều này đặc biệt đúng ở các khu phố cổ xung quanh FavoritenStraße và Reumannplatz, nơi có mật độ dân số cao nhất.

trả phí các khu vực đỗ xe theo giờ quy định, khuyến khích du khách đỗ xe trong thời gian ngắn.

Tình hình khả quan hơn đáng kể ở các khu dân cư mới. Các dự án của Hauptbahnhof — ví dụ như Sonnwendviertel — được thiết kế ngay từ đầu với các yêu cầu hiện đại: bãi đậu xe ngầm, sân trong khép kín và gara dành cho người khuyết tật. Điều này giúp giảm bớt phần nào áp lực, nhưng chỉ đối với cư dân mới.

Cư dân các tòa nhà cũ không có được sự tiện lợi này, và họ buộc phải tìm chỗ đậu xe trên phố. Để khắc phục tình trạng này, thành phố đang triển khai hệ thống "màn hình hiển thị động" hiển thị số lượng chỗ trống trong các gara gần đó. Điều này giúp tài xế tiết kiệm thời gian và giảm ùn tắc giao thông do người dân phải lái xe quanh khu vực tìm chỗ đậu xe.

Trong những năm gần đây, một số bãi đậu xe đã được chuyển đổi thành không gian công cộng. Ví dụ, một số bãi đậu xe lát đá ở khu vực Naschmarkt đã được chuyển đổi thành công viên và khu vui chơi giải trí. Nhiều dự án tương tự cũng đang được lên kế hoạch tại Favoriten: thành phố đang ưu tiên tính bền vững hơn là việc mở rộng bãi đậu xe vô tận.

Do đó, quận 10 đối mặt với tình thế tiến thoái lưỡng nan: một mặt, vấn đề đỗ xe là một trở ngại lớn, đặc biệt là ở các khu dân cư cũ; mặt khác, các dự án mới giải quyết vấn đề này bằng các gara ngầm. Đây là một sự tương phản khác làm nên nét đặc trưng của Favoriten Wien: nó đồng thời phản ánh cả những vấn đề tồn tại lâu dài và những cách tiếp cận mới trong quy hoạch đô thị.

Do đó, một tình huống hai mặt nảy sinh trong Favoriten:

• Nhược điểm: Đối với cư dân của các khu phố cũ, việc tìm chỗ đậu xe vẫn là một vấn đề gây căng thẳng hàng ngày.
• Thêm nữa: trong các tòa nhà mới có gara ngầm, vấn đề này được giải quyết, và chất lượng cuộc sống được nâng cao rõ rệt.

Sự tương phản này đặc biệt dễ nhận thấy khi so sánh khu vực phía bắc của quận, gần Hauptbahnhof, và những con phố cổ quanh Reumannplatz. Một đầu là bãi đậu xe ngầm hiện đại và các gara tiện lợi, trong khi đầu kia là những con phố đông đúc gần như không có chỗ trống.

Favoriten phản ánh xu hướng chung ở Vienna: thành phố đang chuyển dịch từ mô hình lấy ô tô làm trung tâm sang mô hình lấy người đi bộ và xe đạp làm trung tâm. Mặc dù bãi đậu xe vẫn là một vấn đề cấp bách, nhưng hướng phát triển đã rõ ràng: ít xe cộ hơn, nhiều cây xanh hơn và không gian công cộng hơn.

Favoriten là một trong những quận đa quốc tịch và đa văn hóa nhất của Vienna. Điều này không chỉ đúng với các nhà hàng và cửa hàng, mà còn cả đời sống tôn giáo. Hiếm có quận nào trên bản đồ Vienna lại tự hào về sự đa dạng tín ngưỡng như quận 10.

Bất chấp sự hiện diện đông đảo của người di cư, truyền thống Công giáo vẫn có ý nghĩa quan trọng:

• Pfarrkirche St. Anton (Antonskirche) là một nhà thờ theo phong cách tân Gothic, biểu tượng của thành phố Favoriten cổ kính.
• Nhà thờ Herz-Jesu-Kirche (Nhà thờ Thánh Tâm Chúa Giêsu) – được xây dựng vào những năm 1890, nổi bật với kiến ​​trúc gạch đồ sộ.
• Nhà thờ Keplerkirche là một địa điểm được người Công giáo Vienna yêu thích và thường được sử dụng cho các buổi hòa nhạc đàn organ.

Nhờ có đông đảo người nhập cư từ Serbia, Romania và Nga, khu vực này có nhiều nhà thờ Chính thống giáo. Họ đóng vai trò quan trọng trong việc thống nhất các cộng đồng Đông Âu.

Favoriten thường được gọi là "khu phố Ả Rập của Vienna" do có mật độ cộng đồng Hồi giáo sinh sống cao. Nơi đây có ít nhất bốn nhà thờ Hồi giáo và trung tâm văn hóa Hồi giáophục vụ cộng đồng người Thổ Nhĩ Kỳ và Ả Rập di cư. Vai trò của chúng vượt xa việc chỉ đơn thuần thực hiện các nghi lễ tôn giáo: chúng là nơi xây dựng cộng đồng và hỗ trợ những cư dân mới.

Các hoạt động chính của các nhà thờ Hồi giáo và trung tâm ở Favoriten:

• Cầu nguyện và đời sống tâm linh - các nghi lễ hàng ngày, các ngày lễ Ramadan và Eid al-Adha.
• Giáo dục – các lớp học cho trẻ em và thanh thiếu niên, các khóa học tiếng Ả Rập, các bài học Kinh Qur'an.
• Trợ giúp xã hội – hỗ trợ người di cư và người tị nạn, tư vấn về nhà ở, việc làm và giấy tờ.
• Các hoạt động văn hóa – lễ hội, ngày hội mở cửa, các sự kiện chung với người dân địa phương.

Hoạt động này góp phần tạo nên nét đặc trưng riêng của quận: những con phố gần các nhà thờ Hồi giáo ngập tràn các quán cà phê phương Đông, cửa hàng gia vị và tiệm bánh. Nhiều cư dân gọi Favoriten là "phía Đông thu nhỏ của Vienna". Đối với một số người, đây là một trải nghiệm kỳ lạ và thú vị; đối với những người khác, đây là lời nhắc nhở về những thách thức của một thành phố đa văn hóa.

Chính những nhà thờ Hồi giáo và trung tâm Hồi giáo đã biến Favoriten trở thành một ví dụ điển hình về sự giao thoa giữa các truyền thống và lối sống khác nhau trong cùng một quận, tạo nên bầu không khí độc đáo không thể tìm thấy ở những nơi khác tại Vienna.

Kết luận: Bức tranh tôn giáo ở Favoriten đa dạng như chính dân cư nơi đây. Đó là lý do tại sao khu vực này thường được ví như "một thế giới thu nhỏ trong lòng Vienna".

Favoriten không chỉ là trung tâm giao thông và giáo dục. Đó là một khu phố với khung cảnh văn hóa đa dạng đáng ngạc nhiên, pha trộn giữa truyền thống dân gian và nghệ thuật đương đại. Khi nói đến những khu phố được giới sáng tạo yêu thích nhất ở Vienna để sinh sống, Favoriten ngày càng có nhiều cơ hội.

Khu vực này nổi tiếng với các hoạt động biểu diễn đường phố, các tuyến đường nghệ thuật và lễ hội ẩm thực. Ví dụ, năm 2024, một "Lễ hội Ẩm thực Đường phố" lớn đã được tổ chức, giới thiệu ẩm thực từ hơn 20 quốc gia.

Ankerbrot Fabrik đã trở thành một trung tâm của nền kinh tế sáng tạo, là nơi tổ chức nhiều chương trình lưu trú cho nghệ sĩ và studio nhiếp ảnh, cũng như các buổi thuyết trình về nghệ thuật đương đại.

• Volx/Margareten là một sân khấu thử nghiệm với các tác phẩm do các đạo diễn trẻ thực hiện.
• Nhà hát Scala là một nhà hát nhỏ chuyên tổ chức cả các vở kịch kinh điển và các buổi biểu diễn dành cho trẻ em.
• Spektakel là một địa điểm độc lập chuyên tổ chức các buổi biểu diễn tạp kỹ, các buổi hòa nhạc và các chương trình châm biếm.

• Filmcasino là một rạp chiếu phim nghệ thuật độc đáo với các chương trình chiếu lại phim cũ, liên hoan phim và các buổi thảo luận. Đây là địa điểm yêu thích của sinh viên và những người yêu điện ảnh.
• mùa hè Các rạp chiếu phim ngoài trời tại Wienvà Laaer Berg là địa điểm gặp gỡ phổ biến của giới trẻ.

Favoriten không chỉ là một quận toàn những doanh nghiệp "thường nhật". Nơi đây còn tự hào có những không gian văn hóa thú vị, trưng bày lịch sử, kinh tế và nghệ thuật đương đại.

• Bảo tàng Bezirksmuseum Favoriten là một "cỗ máy thời gian" độc đáo. Triển lãm trưng bày ảnh chụp các khu nhà ở cũ của công nhân, mô hình nhà máy và tài liệu từ thời kỳ công nghiệp. Các triển lãm tương tác mang đến cái nhìn thoáng qua về thế kỷ 19, khi khu vực này mới bắt đầu chuyển mình từ vùng ngoại ô nông thôn thành một trung tâm công nghiệp.
• Bảo tàng Kinh tế Vienna giúp những khái niệm phức tạp trở nên dễ hiểu và hấp dẫn. Bảo tàng trưng bày các hiện vật về sự phát triển của thương mại, kinh doanh và công nghệ. Các hiện vật mang tính tương tác, cho phép bạn thử sức mình trong việc "quản lý nền kinh tế", khiến bảo tàng trở nên thú vị không chỉ đối với người lớn mà còn cả học sinh.
• Phòng trưng bày OstLicht Galerie là một thiên đường thực sự dành cho những người đam mê nhiếp ảnh. Nơi đây trưng bày các tác phẩm của cả những nhiếp ảnh gia nổi tiếng người Áo và các bậc thầy quốc tế. Phòng trưng bày nổi tiếng với cách tiếp cận táo bạo đối với các chủ đề nổi bật, từ nhiếp ảnh tài liệu đến những thử nghiệm với các hình thức thị giác đương đại.
• Galerie Hiliger là một không gian nghệ thuật nằm trong khuôn viên của tiệm bánh Ankerbrot cũ. Không gian này kết hợp nét quyến rũ công nghiệp của những bức tường gạch cũ với nghệ thuật đương đại. Các triển lãm ở đây thường mang tính thử nghiệm, hướng đến đối tượng khán giả trẻ và các ngành công nghiệp sáng tạo.

xứng đáng được chú ý đặc biệt Tiệm bánh Ankerbrot Fabrik. Nơi đây từng là tiệm bánh lớn nhất Vienna, cung cấp bánh ngọt cho toàn thành phố. Ngày nay, nó là một không gian nghệ thuật độc đáo luôn nhộn nhịp suốt 24/7.

Sau đây là các sự kiện:

• triển lãm nghệ thuật đương đại và nhiếp ảnh,
• các bữa tiệc với DJ và nhạc sĩ,
• lễ hội ẩm thực,
• Lớp học nâng cao về nấu ăn, thiết kế và thủ công.

Ankerbrot Fabrik đã trở thành biểu tượng cho thấy quận này có thể chuyển mình như thế nào trong quá khứ. Từ một khu công nghiệp, nhà máy đã chuyển mình thành trung tâm của nền kinh tế sáng tạo, thu hút sinh viên, nghệ sĩ và khách du lịch.

Favoriten là "bản đồ ẩm thực thế giới thu nhỏ" bên trong Vienna.

• Zum Alten Beisl là một nhà hàng ấm cúng, truyền thống của Áo, phục vụ món Wiener schnitzel, goulash và các món ăn theo mùa. Nội thất gợi nhớ đến những "beisl" (nhà hàng truyền thống) xưa của Vienna: bàn gỗ, ánh sáng ấm áp và không gian thân mật.
• Tichy là một tiệm kem huyền thoại nổi tiếng không chỉ trong khu phố mà còn lan rộng ra ngoài. Món kem đặc trưng của tiệm, "Eismarillenknödel" (bánh bao lạnh ăn kèm mứt mơ), đã trở thành món tráng miệng được yêu thích ở Vienna. Vào mùa hè, người ta xếp hàng dài chờ mua, và chính tiệm kem này từ lâu đã trở thành một phần không thể thiếu trong bản sắc của khu phố.
• Konya Etli Ekmek là một nhà hàng Thổ Nhĩ Kỳ chuyên về món etli ekmek, một loại bánh mì lavash mỏng, nướng lò, nhân thịt. Đối với cộng đồng người Thổ Nhĩ Kỳ địa phương, đây là "món ăn quê nhà", còn đối với người Áo và khách du lịch, đó là cơ hội để trải nghiệm ẩm thực địa phương đích thực.

Bên cạnh những cơ sở này, FavoritenStraße và các con phố xung quanh thực sự tràn ngập ẩm thực: từ các tiệm bánh mì và quầy döner kiểu Đông Âu đến các tiệm pizza Ý và quán cà phê chay. Tại đây, bạn có thể thực hiện một "chuyến hành trình ẩm thực" qua ba châu lục chỉ trong một buổi tối mà không cần rời khỏi khu vực.

Favoriten là một quận nơi đời sống văn hóa không bao giờ suy giảm. Nhờ cộng đồng đa văn hóa, hàng chục lễ hội được tổ chức tại đây, từ các lễ hội truyền thống của Áo đến các hội chợ phương Đông. Mỗi năm, lịch sự kiện lại được mở rộng với những sáng kiến ​​mới, trong khi các truyền thống cũ vẫn tiếp tục gắn kết cư dân và du khách.

1. Lễ hội khu phố tại Reumannplatz. Reumannplatz là trung tâm đời sống xã hội của Favoriten. Các lễ hội, buổi hòa nhạc, sự kiện dành cho trẻ em và hội chợ theo chủ đề thường xuyên được tổ chức tại đây.
   Các sự kiện đường phố mùa hè đặc biệt phổ biến, với sân khấu, các gian hàng chợ và khu vực chỗ ngồi được dựng lên trên quảng trường. Những sự kiện này không chỉ mang tính giải trí mà còn là cách để gắn kết các cộng đồng văn hóa đa dạng trong khu phố.
2. Chợ trời trên FavoritenStraße. FavoritenStraße là một con phố đi bộ nhộn nhịp, nơi diễn ra các chợ trời vào mỗi cuối tuần. Mọi thứ từ sách cũ và đĩa nhạc đến quần áo, đồ dùng nhà bếp và đồ cổ đều được bày bán ở đây.
   Không khí gợi nhớ đến sự kết hợp giữa một khu chợ phương Đông và một hội chợ châu Âu. Đối với sinh viên và những người sưu tầm, đây là một kho báu thực sự, còn đối với khách du lịch, đó là cơ hội để trải nghiệm tinh thần của "khu phố lao động xưa".
3. Chợ phiên thường niên tại Therme Wien Oberlaa. Khu vực Oberlaa nổi tiếng với các suối nước nóng và công viên. Hàng năm, nơi đây tổ chức các phiên chợ dành riêng cho văn hóa và ẩm thực địa phương.
   Du khách có thể nếm thử các món ăn, rượu vang và bánh kẹo truyền thống của Áo, và tham gia các buổi hội thảo. Những phiên chợ này đặc biệt phổ biến với các gia đình: chương trình thường bao gồm các hoạt động giải trí cho trẻ em, trò chơi đu quay và các hoạt động thể thao.
4. Những buổi tối âm nhạc ở Wien. Các buổi hòa nhạc ngoài trời mùa hè tại Wientừ lâu đã trở thành một truyền thống. Các ban nhạc địa phương, các nhóm nhạc jazz, và đôi khi cả các dàn nhạc giao hưởng đều biểu diễn.
   Không khí vô cùng thoải mái: khán giả ngồi ngay trên bãi cỏ với chăn và đồ ăn nhẹ. Đây là một trong những sự kiện thân mật nhất, nơi bạn có thể cảm nhận sự hài hòa giữa thành phố và thiên nhiên.

Thoạt nhìn, Favoriten có vẻ là một khu đô thị điển hình, với mật độ dân cư dày đặc, đường phố nhộn nhịp và các khu thương mại gần Hauptbahnhof. Tuy nhiên, chính tại đây, một số không gian xanh lớn nhất thủ đô tọa lạc. Đây là một lợi thế lớn cho cư dân: khu vực này có thể được coi là một trong những khu vực cân bằng nhất về mặt động lực đô thị và khả năng tiếp cận thiên nhiên.

Tổng diện tích không gian xanh trong quận là 14,25 km², chiếm khoảng 45% diện tích lãnh thổ. Con số này lớn hơn đáng kể so với nhiều quận trung tâm khác, nơi không gian xanh bị giới hạn ở những quảng trường và sân nhỏ.

Đặc điểm này khiến Favoriten đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình có trẻ em, người cao tuổi và những người coi trọng cơ hội dành thời gian ở ngoài trời mà không cần rời khỏi thành phố.

1. Wien
   • Một công viên tự nhiên với diện tích khoảng 120 ha.
   • Có hồ nước, đường chạy bộ, đường đạp xe và sân thể thao.
   • Khu vực này là nơi sinh sống của nhiều loài động vật: bạn có thể bắt gặp chim trĩ, chim nước và thậm chí cả những loài rùa quý hiếm.
   • Wienerberg đặc biệt được những người chạy bộ và đạp xe, cũng như các gia đình đến đây để dã ngoại ưa chuộng.
2. Laaer Berg
   • Địa hình đồi núi với rừng rậm và đài quan sát.
   • Đây là một trong những nơi đẹp nhất trong khu vực, nơi người dân thường đi dạo và thư giãn vào cuối tuần.
   • Chỉ cần đi bộ một quãng ngắn là đến Kurpark Oberlaa , một công viên được bảo trì tốt với những con đường nhỏ, luống hoa và sân chơi.
   • Khu vực này cũng tự hào có Therme Wien Oberlaa — khu nghỉ dưỡng suối nước nóng lớn nhất Áo, rộng 75.000 m². Nơi đây có các hồ bơi, phòng xông hơi và khu vực chăm sóc sức khỏe, biến phía nam của Favoriten không chỉ là một vùng đất xanh mát mà còn là một góc nghỉ dưỡng tuyệt vời của thủ đô.
3. Barbara-Prammer-Park (dự án mới 2025)
   • Một công viên hiện đại với diện tích khoảng 1.500 m², dự kiến ​​khai trương vào năm 2025.
   • Mười bốn cây mới đã được trồng ở đây, đài phun nước đã được lắp đặt và sân chơi cho trẻ em đã được xây dựng.
   • Dự án này tượng trưng cho một chính sách đô thị mới: biến những khu vực lát đá trước đây thành không gian xanh để cư dân giải trí và giao lưu.
4. Bruno-Kreisky-Park và Einsiedlerpark
   • Những công viên này đã được hiện đại hóa bằng cách áp dụng thiết kế phù hợp với giới tính.
   • Phụ nữ và trẻ em được tham gia vào quá trình thiết kế để đảm bảo nhu cầu của họ được đáp ứng.
   • Các khu vực an toàn, sân chơi mới và không gian dành riêng cho trẻ em gái, chẳng hạn như khu vực thể thao không có bầu không khí hung hăng, đã được thiết lập.
   • Cách tiếp cận này biến các công viên thành không gian công cộng hiện đại, thoải mái cho mọi thế hệ.

Cư dân từ các quận khác thường đến Favoriten để đến Therme Wien Oberlaa , khu phức hợp spa lớn nhất Áo (75.000 m²). Nơi đây bao gồm bể bơi, phòng xông hơi, khu vực thư giãn và các cơ sở y tế, khiến khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình và khách du lịch.

Kết luận: Mặc dù có tiếng là "khu vực công nhân và dân cư đông đúc", Favoriten vẫn là một trong những khu vực đáng sống nhất ở Vienna chính nhờ sự kết hợp giữa các công viên xanh và cơ sở hạ tầng tiện nghi.

Favoriten không chỉ là khu dân cư và sinh viên mà còn là một trung tâm kinh tế quan trọng của Vienna. Nhờ vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và dân số đa dạng, khu vực này hội tụ các doanh nghiệp nhỏ, khu phức hợp văn phòng hiện đại và các kết nối quốc tế.

Đời sống kinh tế của quận bắt đầu từ FavoritenStraße, một con phố mua sắm dài với hàng trăm cửa hàng nhỏ, quán cà phê, tiệm bánh và nhà cung cấp dịch vụ. Các doanh nghiệp gia đình rất phát triển ở đây, với nhiều cửa hàng được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác. Dọc theo các con phố, bạn sẽ tìm thấy các tiệm bánh truyền thống của Áo, chợ châu Á, cửa hàng thịt Thổ Nhĩ Kỳ và các tiệm bánh ngọt Ả Rập.

Nền kinh tế đa văn hóa này không chỉ thu hút người di cư mà còn cả người Áo: nhiều người đến đây chỉ để mua gia vị tươi, trái cây ngoại nhập và hàng tạp hóa giá rẻ. Phố FavoritenStraße thực sự đã trở thành "khu mua sắm" của quận, nơi các doanh nghiệp địa phương duy trì bầu không khí độc đáo và tạo ra hàng trăm việc làm.

1. Khu thương mại Business Park Vienna là một khu phức hợp văn phòng hiện đại nằm gần Wien. Nơi đây tập trung các công ty công nghệ thông tin, ngân hàng và các công ty tư vấn.
2. Khu Quartier Belvedere (gần ga Hauptbahnhof) là một khu thương mại danh tiếng với những tòa nhà chọc trời, nơi đặt văn phòng của các tập đoàn quốc tế.

Trong lịch sử, Favoriten gắn liền với các nhà máy, khu dân cư lao động và thành phố công nghiệp Vienna. Tuy nhiên, trong những thập kỷ gần đây, đặc điểm của khu vực này đã thay đổi. Nhiều nhà máy đã đóng cửa hoặc được chuyển đổi mục đích sử dụng. Các tòa nhà công nghiệp cũ đã được chuyển đổi thành không gian văn hóa và sáng tạo.

Ví dụ điển hình nhất là Ankerbrot Fabrik. Nơi đây từng là tiệm bánh lớn nhất Vienna, cung cấp sản phẩm cho toàn thành phố. Ngày nay, những tòa nhà gạch đỏ của nó đã trở thành một cụm nghệ thuật với các phòng trưng bày, xưởng vẽ và hội trường triển lãm. Nó tượng trưng cho sự chuyển đổi kinh tế của Favoriten: từ quá khứ công nghiệp sang một ngành công nghiệp sáng tạo hiện đại.

Favoriten có tầm quan trọng chiến lược đối với kinh doanh quốc tế.

• Ga Hauptbahnhof kết nối khu vực này với Sân bay Schwechat chỉ trong 15 phút, rất thuận tiện cho các chuyến công tác và thăm viếng của các chuyên gia.
• Các phái bộ ngoại giao và trụ sở của các tổ chức quốc tế chỉ cách đó vài trạm tàu ​​điện ngầm. Trung tâm Quốc tế Vienna (UNO-City) chỉ cách đó một đoạn ngắn, đặc biệt thuận tiện cho người nước ngoài và nhân viên doanh nghiệp.

Nhờ đó, Favoriten trở thành điểm giao thoa giữa địa phương và toàn cầu – nơi đây có cả những cửa hàng nhỏ ở phương Đông và văn phòng của các công ty toàn cầu lớn.

Bức tranh kinh tế của khu vực phản ánh sự đa dạng của nó:

• Sinh viên thường làm thêm tại các quán cà phê, cửa hàng và các dịch vụ nhỏ.
• Người nhập cư sở hữu các doanh nghiệp riêng, từ cửa hàng tạp hóa đến nhà hàng và cửa hàng sửa chữa.
• Các chuyên gia quốc tế thuê căn hộ gần ga Hauptbahnhof và làm việc tại các trung tâm văn phòng, kết hợp giữa chất lượng cuộc sống cao với giá thuê phải chăng.

Sự kết hợp này tạo nên sự ổn định kinh tế của quận: ngay cả khi một lĩnh vực suy yếu, lĩnh vực khác vẫn duy trì sự cân bằng. Điều này khiến Favoriten trở thành một trong những quận sôi động và năng động nhất Vienna.

Favoriten giờ đây có thể được gọi là một khu xây dựng. Trước đây, nơi đây gắn liền với các nhà máy và trang trại đang hoạt động, nhưng giờ đây lại gắn liền với các khu dân cư mới và các dự án phát triển quy mô lớn.

Động lực chính của sự thay đổi nằm ở khu vực xung quanh Hauptbahnhof. Toàn bộ khu dân cư Sonnwendviertel đã được xây dựng tại đây, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của hàng ngàn cư dân. Các kiến ​​trúc sư mong muốn tạo ra một "thành phố trong lòng thành phố": căn hộ có sân thượng, trường học, nhà trẻ, sân thể thao, văn phòng và quán cà phê - tất cả đều nằm trong khoảng cách đi bộ.

Các dự án đáng chú ý trong những năm gần đây bao gồm:

• The Fave là một khu phức hợp dân cư với bãi đậu xe ngầm, sân trong xanh mát và các cửa hàng ở tầng trệt.
• Musicbox là một tòa nhà hiện đại với kiến ​​trúc độc đáo và các căn hộ rộng rãi, được thiết kế dành cho các gia đình trẻ và giới chuyên nghiệp.
• Khu phát triển mới trên phố Margareten: 235 căn hộ, bãi đậu xe ngầm cho 255 chỗ, khu vui chơi giải trí và nhà trẻ.

Xu hướng này đang thay đổi không chỉ ở trung tâm mà còn ở vùng ngoại ô. Các khu nhà ở nông thôn và nhà thấp tầng mới đang mọc lên ở quận Laaer Berg. Thành phố đang tích cực đầu tư vào công viên, trường học và mở rộng tàu điện ngầm, nâng cao sức hấp dẫn của khu vực phía nam quận.

Điều quan trọng cần lưu ý là những dự án này không chỉ nhằm mục đích xây dựng nhà ở, mà còn nhằm thay đổi hình ảnh của quận. Mặc dù trước đây nhiều người coi Favoriten là một trong những khu phố "kém phát triển" của Vienna, nhưng giờ đây, nơi này ngày càng được đưa vào danh sách "những quận mới có uy tín".

Khi nói đến bất động sản ở Vienna, câu hỏi luôn luôn là: mua hay thuê nhà ở đâu có lợi hơn? Và ở đây, quận 10 giữ một vị trí đặc biệt.

Favoriten vẫn là quận đông dân nhất thủ đô. Điều này đồng nghĩa với nhu cầu nhà ở tại đây luôn cao, đặc biệt là nhà cho thuê. Sinh viên, người nhập cư, chuyên gia trẻ và các gia đình đều đang tìm kiếm những lựa chọn giá cả phải chăng, và khu vực này đáp ứng nhu cầu đó.

Giá mua trung bình tại Favoriten thấp hơn so với các quận trung tâm lân cận: khoảng 5.300 euro/m2 so với mức 7.000–9.000 euro ở quận 3 hoặc 4. Tuy nhiên, hệ thống giao thông thuận tiện của quận cũng giúp việc đầu tư trở nên thuận tiện không kém. Đối với các nhà đầu tư, điều này đồng nghĩa với lợi nhuận cao với chi phí đầu vào tương đối thấp.

Tuy nhiên, thị trường trong quận rất đa dạng. Tại các khu phố cổ gần FavoritenStraße, nhà ở giá rẻ dành cho sinh viên và người nhập cư có thể được tìm thấy. Trong khi đó, các tòa nhà mới gần Hauptbahnhof và Belvedere đã được coi là căn hộ sang trọng, đắt đỏ. Sự đa dạng này cho phép các nhà đầu tư lựa chọn chiến lược của mình: từ cho thuê ổn định đến tăng trưởng vốn dài hạn.

Triển vọng của Favoriten cũng gắn liền với chính sách đô thị của thành phố. Chính quyền đang tích cực phát triển cơ sở hạ tầng, đầu tư vào công viên, hiện đại hóa trường học và đường sá. Tất cả những điều này góp phần cải thiện chất lượng cuộc sống và thúc đẩy giá bất động sản.

Cũng có những rủi ro. Tiếng xấu về một "khu phố đầy rẫy tội phạm" vẫn còn vang vọng, đặc biệt là ở những khu phố cũ. Nhưng kinh nghiệm gần đây cho thấy tiếng xấu này đang dần phai nhạt. Các dự án mới và việc di dời các gia đình trung lưu đang làm thay đổi bộ mặt của khu phố.

Tóm lại, đối với các nhà đầu tư, Favoriten không phải là khu vực danh giá nhất hay nguy hiểm nhất của Vienna. Đó là một khu vực đang thay đổi, nơi mà việc mua vào hôm nay để thu lợi nhuận vào ngày mai là điều có lợi.

Favoriten là một quận được nhắc đến theo nhiều cách khác nhau. Với một số người, đây là biểu tượng của một Vienna đa văn hóa, với những khu chợ, quán cà phê phương Đông và phố FavoritenStraße nhộn nhịp. Với những người khác, đây là một quận đang phát triển năng động, nơi những ngôi nhà và văn phòng sang trọng mới mọc lên gần Hauptbahnhof. Sự thật, như thường lệ, nằm đâu đó ở giữa: Quận 10 là sự pha trộn giữa một khu dân cư lao động truyền thống và một "thành phố tương lai" hiện đại.

• Các gia đình – nhờ có trường học, trường trung học và nhiều khu vực cây xanh (Wien, Kurpark Oberlaa, Laaer Berg).
• Đối với sinh viên và những người trẻ tuổi đang đi làm , khu vực này cung cấp nhà ở giá cả phải chăng và một khung cảnh văn hóa sôi động.
• Các nhà đầu tư được hưởng lợi từ nhu cầu thuê nhà luôn ở mức cao và giá mua tương đối phải chăng, mặc dù có những hạn chế đối với người nước ngoài mua bất động sản ở Áo.
• Đối với người nước ngoài và những người làm sáng tạo , bầu không khí đa văn hóa và các không gian nghệ thuật như Ankerbrot Fabrik tạo ra một môi trường cởi mở.

• Đối với những người chỉ tìm kiếm những khu phố sang trọng với kiến ​​trúc lịch sử và cửa hàng thời trang đắt tiền, Favoriten vẫn nằm trong danh mục "tương phản".
• Đối với những người nhạy cảm với tiếng ồn, FavoritenStraße và các khu vực gần ga tàu là một trong những nơi đông đúc nhất thành phố.
• Đối với những người lo ngại về định kiến ​​về các khu phố đầy tội phạm ở Vienna, mặc dù đã có nhiều cải thiện, khu vực này vẫn nổi tiếng là "ồn ào và phức tạp".

Nếu so sánh các quận của Vienna theo số liệu, Favoriten chắc chắn không phải là khu giàu có nhất cũng không phải là khu nguy hiểm nhất. Đó là một khu phố độc đáo, nơi các nhà thờ Hồi giáo và nhà thờ Công giáo, các tòa nhà của tầng lớp lao động và các tòa nhà chọc trời hiện đại, các khu chợ nhộn nhịp và các công viên xanh cùng tồn tại. Đối với những người sẵn sàng đón nhận sự pha trộn giữa các nền văn hóa và truyền thống này, Favoriten sẽ là một nơi thoải mái và thú vị để sinh sống.

Đối với các nhà đầu tư, đây là một trong những khu vực đầy hứa hẹn: giá cả phải chăng với tiềm năng tăng trưởng. Đối với các gia đình, nơi đây mang đến sự kết hợp cân bằng giữa trường học, công viên và giao thông. Đối với sinh viên và người nước ngoài, nơi đây mang đến một môi trường đa văn hóa và cởi mở.

Favoriten là thành phố Vienna thu nhỏ: ồn ào, đa dạng, tương phản, nhưng chính điều đó làm nên sự sống động của thành phố.