Những căn hộ đắt nhất nước Áo: danh tiếng hay đầu tư?

Áo từ lâu đã nổi tiếng không chỉ với những dãy núi, hồ nước và Nhà hát Opera Vienna, mà còn với thị trường bất động sản ổn định, thu hút những người mua giàu có nhất ở châu Âu và trên thế giới. Trong khi phân khúc xa xỉ trước đây chủ yếu gắn liền với những biệt thự sang trọng ở Vienna hay những ngôi nhà gỗ ở Tyrol, ngày nay ngày càng có nhiều sự chú ý hướng đến các căn hộ và penthouse.

Những căn hộ đắt đỏ nhất ở Áo không chỉ là giải pháp cho vấn đề nhà ở. Chúng còn là một khoản đầu tư đáng tin cậy, một biểu tượng địa vị, và thường là chủ đề của các giao dịch tư nhân không được niêm yết công khai. Chủ sở hữu của chúng bao gồm các triệu phú và tỷ phú đến từ Đức, Thụy Sĩ, Anh, các quốc gia vùng Vịnh, cũng như các doanh nhân và nghệ sĩ người Áo.

Căn hộ cao cấp của Áo tạo nên một thị trường riêng biệt: tại Vienna, chúng nằm trong những dinh thự lịch sử và các khu dân cư hiện đại; tại Kitzbühel, chúng là những căn hộ kiểu nhà gỗ; và tại Salzburg và Carinthia, chúng là những khu dân cư biệt lập ven hồ. Giá cả dễ dàng lên tới hàng triệu euro, và sự cạnh tranh giữa những người mua vô cùng khốc liệt.

Các khu vực mà người giàu sinh sống ở Áo phân bố không đồng đều: các giao dịch hàng đầu chỉ tập trung ở một vài khu vực hình thành nên phân khúc cao cấp.

• Vienna. Thủ đô vẫn là trung tâm thị trường: tại đây, những căn hộ triệu đô được bán trong cả những tòa nhà lịch sử thế kỷ 19 ở Innere Stadtvà trong các khu phức hợp dân cư mới với tầm nhìn ra sông Danube hoặc rừng Vienna. Những biệt thự ở Döbling và căn hộ áp mái trên đường Ringstrasse có thể có giá từ 6 đến 10 triệu euro. Trong khi đó, Hietzing và Währing nổi tiếng với bầu không khí sang trọng, và các căn hộ ở đó hiếm khi được rao bán công khai.
• Kitzbühel. Hầu hết các ngôi nhà ở đây thuộc sở hữu của các triệu phú, và bản thân các căn hộ được coi là hình mẫu của sự sang trọng vùng núi. Các căn hộ kiểu nhà gỗ, có thang máy đi thẳng xuống sườn dốc và tầng chăm sóc sức khỏe riêng, có giá từ 5 đến 7 triệu euro. Một số bất động sản thậm chí được bán với giá lên tới 12 triệu euro. Giá trị của các căn hộ ở đây ngang ngửa với biệt thự, và nguồn cung hạn chế khiến thị trường trở nên đặc biệt độc quyền.
• Salzburg, thành phố của âm nhạc và kiến ​​trúc cổ điển, cũng nằm trong danh sách những điểm đến bất động sản hạng sang hàng đầu ở Áo. Tại trung tâm thành phố và vùng đồi Anif và Elsbethen, các căn penthouse có giá từ 3 đến 6 triệu euro, trong khi các căn hộ riêng lẻ trong các tòa nhà kiến ​​trúc Baroque có thể lên tới 8 triệu euro. Các gia đình giàu có chọn Salzburg vì bầu không khí văn hóa cao cấp và lối sống biệt lập nơi đây.
• Carinthia và Salzkammergut. Căn hộ ven hồ là đỉnh cao của thị trường bất động sản Áo dành cho các nhà đầu tư. Mua một căn hộ ven hồ ở Áo sẽ có giá ít nhất 3-4 triệu euro, nhưng nếu bạn nhắm đến Wörthersee hoặc Attersee, giá có thể dễ dàng lên tới 10-15 triệu euro. Ở đây, các căn hộ thường có lối đi riêng ra hồ và sân thượng riêng.

Những khu vực này mang đến một môi trường sống độc đáo: sự kết hợp giữa lịch sử, thiên nhiên và nguồn cung hạn chế. Đây là lý do tại sao các căn hộ sang trọng của Áo vẫn nằm trong số những căn hộ đắt đỏ và dễ tiếp thị nhất châu Âu.

Thị trường bất động sản hạng sang của Áo đã nhiều lần lập kỷ lục, và những năm gần đây đã chứng kiến ​​sự bùng nổ thực sự của các giao dịch bất động sản cao cấp. Nếu chỉ mười năm trước, những khoản tiền như vậy dường như không tưởng đối với một quốc gia chỉ có 9 triệu dân, thì giờ đây, chúng gần như đã trở thành chuẩn mực đối với một nhóm người mua nhất định.

Năm 2024 là một năm phá kỷ lục. Tại đô thị Jochberg thuộc vùng Tyrol, một tòa nhà chung cư đã được bán với giá 34,68 triệu euro – giao dịch đắt nhất năm, thậm chí làm bất ngờ cả các chuyên gia thị trường. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp cũng chứng kiến ​​hoạt động vô cùng sôi động.

• đã được mua tại Kitzbühel Căn hộ đắt nhất nước Áo với giá 7,12 triệu euro. Căn hộ nằm trong một biệt thự sang trọng với thang máy riêng, sân thượng có tầm nhìn toàn cảnh và khu spa.
• Tại Vienna, trong Innere Stadt, nơi nhiều người tìm mua căn hộ ở Vienna chính vì vị trí đắc địa và sự hiếm có của bất động sản, một căn penthouse trong một tòa nhà lịch sử đã được bán với giá 6,65 triệu euro. Người mua bị thu hút không chỉ bởi vị trí ngay trung tâm thủ đô mà còn bởi sự hiếm có của bất động sản này: những tài sản tương tự hầu như không bao giờ xuất hiện trên thị trường.
• Tại Salzburg, một căn hộ phá kỷ lục đã khiến chủ sở hữu mới phải bỏ ra 4,15 triệu euro. Đó là một căn hộ áp mái nhìn ra Pháo đài Hohensalzburg, khiến bất động sản này trở nên độc đáo cả về mặt văn hóa lẫn kiến ​​trúc.

So sánh với Burgenland, giá nhà ở đây vẫn khiêm tốn hơn nhiều - căn hộ đắt nhất ở đó trong những năm gần đây có giá khoảng 800.000 euro, trong khi ở Styria là khoảng 1,5 triệu euro. Điều này làm nổi bật khoảng cách giữa các trung tâm thượng lưu của Áo và các khu vực yên tĩnh hơn, nơi nhu cầu chủ yếu do cư dân địa phương thúc đẩy.

Sự khác biệt này được giải thích bởi một số yếu tố:

1. Uy tín quốc tế. Vienna, Kitzbühel và Salzburg nổi tiếng toàn cầu, thu hút những người mua giàu có không chỉ bởi kiến ​​trúc mà còn bởi vốn văn hóa của chúng. Sống ở đây có nghĩa là trở thành một phần của giới thượng lưu toàn cầu.
2. Nguồn cung hạn chế. Các dự án hạng sang mới được xây dựng cực kỳ hiếm hoi. Tại các khu phố cổ của Vienna, việc xây dựng mới gần như không thể, và ở Kitzbühel, đất dành cho phát triển đã được phân bổ từ lâu.
3. Giới triệu phú. Người giàu tìm cách sống ở những khu vực đã hình thành nên một cộng đồng thượng lưu. Điều này tạo ra hiệu ứng "câu lạc bộ sở thích": càng nhiều hàng xóm giàu có, giá trị bất động sản càng cao.

Điều thú vị là thị trường căn hộ đã có sự tăng trưởng đáng kể kể từ đại dịch. Nhiều nhà đầu tư đã xem xét lại chiến lược của mình: thay vì các tòa nhà lớn, họ bắt đầu lựa chọn những căn hộ nhỏ gọn nhưng cực kỳ hiện đại , dễ bảo trì và cho thuê hơn. Tại Vienna, những căn hộ như vậy được mua để làm nơi ở chính hoặc làm nơi nghỉ dưỡng ngắn hạn cho các chuyến công tác, còn ở các khu vực ven hồ của Áo, chúng được dùng làm nơi nghỉ hè cho gia đình.

Một xu hướng khác trong những năm gần đây là sự gia tăng mối quan tâm từ người mua đến từ Thụy Sĩ và Đức. Đối với họ , việc mua một căn hộ đắt tiền ở Áo có lợi hơn so với ở Pháp hoặc Ý: thuế thấp hơn, và chất lượng xây dựng cũng như cơ sở hạ tầng vẫn ở mức cao nhất.

Thủ đô Vienna của Áo vẫn là điểm đến bất động sản hạng sang hàng đầu của đất nước. Nơi đây không chỉ sở hữu những căn hộ đắt nhất Áomà còn có những bất động sản độc đáo hiếm khi xuất hiện trên thị trường. Không giống như Tyrol hay Carinthia, nơi nhà gỗ và biệt thự vẫn là hình thức chiếm ưu thế, Vienna cung cấp các căn hộ áp mái và căn hộ lịch sử kết hợp kiến ​​trúc thế kỷ 19 với công nghệ hiện đại.

Khu vực phía bắc Vienna này được coi là "khu quý tộc". Tại đây, trên những sườn đồi xanh mướt của dãy Kahlenberg, những dinh thự và căn hộ với tầm nhìn ra sông Danube và Phố Cổ tọa lạc. Các khu phức hợp hiện đại cung cấp các căn hộ rộng 200-400 mét vuông với sân hiên riêng và thang máy dẫn thẳng lên căn hộ. Giá khởi điểm từ 4-6 triệu euro, nhưng những căn penthouse nhìn ra vườn nho có thể có giá từ 10-12 triệu euro trở lên.

Trung tâm lịch sử của thủ đô là sự kết hợp độc đáo giữa các công trình kiến ​​trúc Baroque, đại lộ Ringstrasse và Nhà thờ Thánh Stephen. Đây là nơi tập trung bất động sản hạng sang của Vienna, thường được chuyển đổi thành những khu dân cư cao cấp. Một căn penthouse trên đại lộ Ringstrasse hoặc nhìn ra Nhà hát Opera Quốc gia Vienna có giá từ 6 đến 10 triệu euro, trong khi những bất động sản hiếm hoi rộng 500 mét vuông có thể vượt quá 20 triệu euro. Các nhà ngoại giao, doanh nhân và nghệ sĩ đẳng cấp thế giới thường sở hữu những căn hộ như vậy.

Khu vực này theo truyền thống được gọi là "khu vực của các nhà ngoại giao và nghệ sĩ". Nơi đây có Cung điện Schönbrunn và các biệt thự hiện đại xung quanh, nhiều biệt thự trong số đó được chia thành nhiều căn hộ sang trọng. Giá căn hộ tại Hietzing dao động từ 3-5 triệu euro cho các bất động sản tầm trung đến 12-14 triệu euro cho các căn hộ trong biệt thự được trùng tu có sân vườn.

Trong khi các khu phố truyền thống gắn liền với chủ nghĩa cổ điển và lịch sử, Neubau và Mariahilf đã trở thành trung tâm phát triển sang trọng hiện đại. Các khu phức hợp nhà ở hạng thương gia và cao cấp mới đang được xây dựng tại đây, hoàn chỉnh với gara ngầm, hồ bơi và trung tâm thể dục cho cư dân. Giá căn hộ cao cấp tại những khu vực này khởi điểm từ 2,5 triệu euro và có thể lên đến 6-7 triệu euro. Những địa điểm này đặc biệt được giới tinh hoa sáng tạo, doanh nhân trẻ và nhà đầu tư CNTT ưa chuộng.

Như vậy, bất động sản hạng sang của Vienna có thể được chia thành hai phân khúc chính: căn hộ cổ kính ở trung tâm thành phố và căn hộ áp mái siêu hiện đại trong các khu phức hợp dân cư mới. Cả hai loại hình đều được đánh giá cao như nhau, nhưng đối tượng khách hàng lại khác nhau: loại hình trước được ưa chuộng bởi những người tìm kiếm sự sang trọng và truyền thống, trong khi loại hình sau được ưa chuộng bởi những người coi trọng sự tiện nghi và đổi mới.

Thị trường bất động sản ven hồ ở Áo là một trong những phân khúc khép kín và đắt đỏ nhất ở châu Âu. Các lô đất có lối đi trực tiếp ra mặt nước được nhà nước kiểm soát rất chặt chẽ: giấy phép mới hiếm khi được cấp, và các bất động sản hiện có thường được thừa kế. Đó là lý do tại sao mua một căn hộ ven hồ ở Áo đồng nghĩa với việc được hưởng một đặc quyền hiếm có.

• Hồ Attersee. Được coi là "hồ của các nghệ sĩ", nơi Gustav Klimt từng làm việc. Các căn hộ có tầm nhìn toàn cảnh và bến tàu riêng có giá từ 7-10 triệu euro. Giá cho những căn hộ độc quyền nhất có thể lên tới 15-18 triệu euro.
• Wörthersee (Carinthia). Khu vực này được mệnh danh là "Riviera của Áo". Giá các căn hộ ven biển ở khu vực Velden hoặc Klagenfurt dao động từ 6 triệu euro đến 14 triệu euro. Đây là điểm đến được ưa chuộng bởi các doanh nhân và chính trị gia giàu có.
• Wolfgangsee. Một thị trường thân mật hơn, nơi các căn hộ thường được mua làm nơi ở cho gia đình. Giá khởi điểm từ 4-5 triệu euro, nhưng những bất động sản có diện tích đất rộng và sân thượng nhìn ra hồ có giá trên 10 triệu euro.
• Millstatter See và Traunsee. Những hồ này được đánh giá cao vì sự yên tĩnh và biệt lập. Các căn hộ có giá từ 6 đến 8 triệu euro và được lựa chọn chủ yếu vì mục đích thư giãn và riêng tư.

Theo các công ty bất động sản lớn, nhu cầu căn hộ ven hồ luôn vượt cung gấp ba đến bốn lần. Nhiều giao dịch được thực hiện thông qua các câu lạc bộ nhà đầu tư uy tín. Đây là lý do tại sao việc sở hữu một căn hộ gần Hồ Attersee hoặc Hồ Wörthersee đồng nghĩa với việc trở thành thành viên của một cộng đồng thượng lưu.

Quyết định mua một căn hộ đắt tiền ở Áo chỉ là bước đầu tiên. Chi phí thực sự bắt đầu phát sinh sau khi giao dịch hoàn tất, bởi việc duy trì căn hộ sang trọng ở Áo đòi hỏi sự đầu tư liên tục. Bất động sản càng danh giá thì chi phí bảo trì càng cao. Điều này không chỉ do quy mô và chất lượng xây dựng, mà còn do các dịch vụ đa dạng tạo nên sự độc quyền thực sự cho bất động sản.

Chi phí tiện ích. Đối với một căn hộ có diện tích từ 200-400 mét vuông, chi phí hàng tháng trung bình là 400-800 euro. Ở những căn hộ áp mái có hồ bơi, vườn mùa đông hoặc sân thượng rộng, hóa đơn dễ dàng lên tới 1.000-1.500 euro. Công nghệ tiết kiệm năng lượng giúp giảm chi phí, nhưng sự thoải mái vẫn đi kèm với một cái giá nhất định.

Nhân viên và bảo trì. Các khu phức hợp dân cư cao cấp luôn cung cấp dịch vụ lễ tân, an ninh, dọn dẹp và công ty quản lý. Cư dân phải trả từ 1.500 đến 2.500 euro mỗi tháng cho các dịch vụ này. Tại các tòa nhà có phòng tập thể dục riêng, spa hoặc phòng rượu vang, phí dịch vụ có thể còn cao hơn.

Bảo hiểm. Đối với một căn hộ trị giá từ 5 đến 10 triệu euro, bảo hiểm sẽ có giá từ 5.000 đến 10.000 euro mỗi năm. Bảo hiểm này không chỉ bao gồm bất động sản mà còn cả đồ đạc bên trong: nội thất thiết kế, tác phẩm nghệ thuật và các thiết bị gia dụng.

Sửa chữa và cải tạo. Cứ 7-10 năm một lần, việc cải tạo là cần thiết—nâng cấp hệ thống tiện ích, sửa chữa thẩm mỹ, thay thế thiết bị thang máy hoặc hệ thống sưởi. Chủ sở hữu dự trù khoảng 0,5-1% tổng giá trị căn hộ cho việc này hàng năm. Đối với một bất động sản trị giá 10 triệu euro, con số này tương đương với 50.000-100.000 euro mỗi năm.

Tóm lại , việc duy trì một căn hộ đắt tiền ở Áo tiêu tốn của chủ sở hữu hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn euro mỗi năm. Nhưng chính những chi phí này cho phép bất động sản được giữ gìn trong tình trạng hoàn hảo và duy trì tính thanh khoản cao khi bán lại. Đối với nhiều người giàu có, đây không phải là chi phí, mà là một khoản đầu tư để bảo toàn vốn.

Do đó, chủ sở hữu một căn hộ hạng sang nên chuẩn bị chi tiêu ít nhất 60.000–80.000 euro mỗi năm. Đối với những bất động sản cao cấp có hồ bơi, spa và khuôn viên an ninh, chi phí tăng lên đến 150.000–200.000 euro. Những chi phí này khiến thị trường đóng băng và khẳng định rằng bất động sản hạng sang ở Vienna hoặc Kitzbühel chỉ dành cho một số lượng người mua hạn chế.

Những căn hộ đắt nhất ở Vienna có thể được chia thành hai dạng chính và chính sự phân chia này quyết định chiến lược và mức giá của người mua:

1. Các khu dân cư lịch sử là những căn hộ và penthouse nằm trong các biệt thự thế kỷ 19 tọa lạc trên đường Ringstrasse hoặc trong Innere Stadt. Những bất động sản này được đánh giá cao vì không gian và kiến ​​trúc độc đáo; chúng hiếm khi được bán và hầu như không bao giờ được xây dựng lại.
2. Các khu phức hợp dân cư cao cấp hiện đại – những công trình thế hệ mới với gara ngầm, khu spa, câu lạc bộ thể dục, vườn riêng và dịch vụ lễ tân.

• Ambassy Parkside Livinglà một trong những dự án danh giá nhất tại quận 3 của Vienna. Các căn hộ có diện tích từ 150 đến 400 mét vuông và được bán với giá từ 2,5 triệu euro đến 8 triệu euro. Khu phức hợp này có bãi đậu xe ngầm, an ninh 24/7, hầm rượu và khu spa dành cho cư dân. Chi phí bảo trì khoảng 2.000-3.000 euro mỗi tháng.
• Parkring 12. Tọa lạc trong một tòa nhà thế kỷ 19, các căn hộ đã được cải tạo theo xu hướng công nghệ hiện đại. Các căn penthouse có tầm nhìn ra công viên có giá từ 8 đến 12 triệu euro. Điểm nổi bật là các yếu tố lịch sử của mặt tiền và nội thất được bảo tồn, cũng như dịch vụ câu lạc bộ dành riêng cho cư dân.
• Sky 6. Một khu phức hợp hiện đại với sân thượng có tầm nhìn toàn cảnh, trung tâm thể dục và hồ bơi. Giá căn hộ bắt đầu từ 2 triệu euro và lên đến 6 triệu euro. Phí dịch vụ là 1.500-2.500 euro mỗi tháng.
• Palais Schottenring. Một cung điện thế kỷ 19 được cải tạo thành khu phức hợp dân cư cao cấp. Các căn hộ với cầu thang bằng đá cẩm thạch, trần nhà cao và thang máy riêng có giá từ 5 đến 15 triệu euro.

Giá căn hộ tại Áo đã tăng mạnh trong 10 năm qua. Theo Statistik Austria và các cơ quan chính:

• Năm 2015, giá trung bình của một căn penthouse ở trung tâm Vienna vào khoảng 2,8 triệu euro.
• Năm 2020, con số này đã lên tới 4,5 triệu euro.
• Năm 2024, con số này đạt mức kỷ lục 6,65 triệu euro.

Kitzbühel đã cho thấy sự tăng trưởng năng động hơn nữa trong cùng kỳ: từ 3,5 triệu euro năm 2015 lên hơn 7 triệu euro năm 2024.

Hơn nữa, sự tăng trưởng này không phải là một bước nhảy vọt đột ngột, mà là một xu hướng ổn định, khiến thị trường Áo trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. So với Paris hay Milan, nơi giá cả đôi khi tăng và đôi khi giảm, thị trường Áo thể hiện một quỹ đạo ổn định và dễ dự đoán.

Điều này tạo ra hiệu ứng tin cậy: người mua hiểu rằng bằng cách đầu tư 5-7 triệu euro vào một căn hộ áp mái sang trọng ngày hôm nay, gần như chắc chắn họ có thể bán nó với giá cao hơn sau 5-10 năm.

Các yếu tố tăng trưởng chính:

1. Nguồn cung hạn chế. Tại trung tâm lịch sử của Vienna, hầu như không có dự án mới nào, còn ở Kitzbühel, đất để phát triển đã được phân bổ từ lâu. Mỗi căn hộ mới đều trở thành một sản phẩm độc quyền, nhanh chóng tìm được người mua.
2. Nhu cầu quốc tế. Những người mua giàu có từ Đức, Thụy Sĩ và các quốc gia vùng Vịnh coi Áo là nơi trú ẩn an toàn cho vốn của họ. Họ không chỉ coi trọng sự an toàn của tiền bạc mà còn cả khả năng sử dụng bất động sản của mình làm nơi cư trú.
3. Chất lượng cuộc sống cao. Vienna luôn đứng đầu trong các bảng xếp hạng toàn cầu của Mercer và Economist Intelligence Unit. Đây là một thành phố an toàn, thoải mái và danh tiếng để sinh sống, chính điều này thu hút các gia đình có con nhỏ.
4. Một môi trường danh giá. Những người mua giàu có không chỉ coi trọng ngôi nhà mà còn cả khu vực xung quanh: những ai sống gần đó và những trung tâm văn hóa, kinh doanh nào có thể dễ dàng tiếp cận. Các quận Döbling, Hietzing và Innere Stadt từ lâu đã là biểu tượng của giới thượng lưu Áo.

Đại dịch chỉ càng thúc đẩy thị trường: nhiều nhà đầu tư bắt đầu lựa chọn những căn hộ nhỏ gọn nhưng đắt đỏ thay vì những ngôi nhà lớn. Điều này đặc biệt đáng chú ý ở Vienna và vùng hồ Carinthian, nơi nhu cầu căn hộ đã tăng 20-30%. Các căn hộ rộng 200-250 mét vuông được coi là "trung bình vàng" - chúng dễ bảo trì hơn, nhưng vẫn mang lại sự sang trọng, tiện nghi và tính thanh khoản cao.

Các nhà phân tích nhận định rằng thị trường bất động sản cao cấp của Áo sẽ vẫn là một trong những thị trường ổn định nhất ở châu Âu trong những năm tới. Bất chấp những thay đổi trong luật đất đai và sự cạnh tranh ngày càng tăng từ Thụy Sĩ và Pháp, các căn hộ hạng sang ở Vienna và Kitzbühel vẫn giữ được những lợi thế độc đáo: an ninh, uy tín và nguồn cung hạn chế.

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Theo dự báo của CBRE và Knight Frank, giá căn hộ tại các khu vực đắc địa của Vienna sẽ tăng 3-5% mỗi năm, và tại Kitzbühel là 4-6%, do nguồn cung đất ở đó đặc biệt hạn chế.

Siết chặt kiểm soát đối với người mua. Các rào cản mới đối với nhà đầu tư nước ngoài có thể được áp dụng tại Tyrol và Vorarlberg. Tuy nhiên, tại Vienna và Salzburg, các quy định sẽ vẫn linh hoạt hơn, dẫn đến nhu cầu về căn hộ thành phố tăng cao.

Sự quan tâm đến bất động sản thân thiện với môi trường đang ngày càng tăng. Các khu phức hợp cao cấp hiện đại sẽ được xây dựng bằng "công nghệ xanh": hệ thống sưởi địa nhiệt, tấm pin mặt trời và hệ thống thu gom nước mưa. Điều này làm tăng giá căn hộ, nhưng lại khiến chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư.

Sự thay đổi về hình thức nhà ở. Trong khi những căn hộ lớn có diện tích 400-500 mét vuông từng rất phổ biến, hiện nay nhu cầu về "sự sang trọng nhỏ gọn" – những căn hộ có diện tích 200-250 mét vuông – đang ngày càng tăng. Những căn hộ này dễ bảo trì và bán lại hơn.

Dòng vốn đầu tư đổ vào từ các quốc gia vùng Vịnh và châu Á. Chúng tôi đã thấy sự gia tăng các giao dịch với người mua đến từ UAE, Qatar và Trung Quốc. Đối với họ, Áo không chỉ hấp dẫn như một thị trường bất động sản mà còn là nơi lý tưởng để nuôi dạy con cái trong khi du học tại châu Âu.

Áo chiếm một vị trí đặc biệt trên bản đồ bất động sản châu Âu. Trong khi Paris và London thu hút khách du lịch nhờ sự nổi tiếng và uy tín quốc tế, Áo lại được hưởng lợi từ sự kết hợp giữa tính ổn định, an ninh và vốn văn hóa. Đối với các nhà đầu tư, việc mua căn hộ cao cấp tại Vienna, Kitzbühel, hay ven hồ Carinthian từ lâu đã là một chiến lược để bảo toàn và gia tăng tài sản.

Bất động sản hạng sang được xem là tài sản dài hạn, giữ vững giá trị bất chấp khủng hoảng. Ngay cả năm 2008, khi giá nhà đất khắp châu Âu giảm, thị trường Áo vẫn chỉ giảm nhẹ, và phân khúc hạng sang vẫn giữ vững vị thế mà không hề bị mất giá.

Ngày nay, giữa bối cảnh bất ổn toàn cầu, Áo vẫn là nơi trú ẩn an toàn cho vốn đầu tư. Không phải ngẫu nhiên mà ngày càng nhiều chuyên gia nhận định rằng đầu tư vào bất động sản Áo là một trong những cách đáng tin cậy nhất để bảo vệ tài sản ở châu Âu, nơi uy tín được kết hợp với lợi ích tài chính hữu hình.

Sự ổn định của thị trường.
Không giống như Tây Ban Nha, nơi giá căn hộ có thể giảm 20-30% chỉ trong vài năm, Áo trải qua sự tăng trưởng ổn định—trung bình 3-5% mỗi năm. Đối với căn hộ hạng sang, con số này còn cao hơn: theo Knight Frank, giá bất động sản cao cấp tại Vienna sẽ tăng 8% chỉ riêng trong giai đoạn 2023-2024.

Nguồn cung hạn chế.
Các khu phố cổ của Vienna, như Innere Stadt hay Döbling, được nhà nước bảo vệ, và hầu như không có dự án phát triển mới nào. Điều tương tự cũng áp dụng cho các hồ: đường bờ hồ được quy định nghiêm ngặt, khiến việc xây dựng nhà ở mới gần mặt nước gần như không thể. Điều này tạo ra sự khan hiếm giả tạo và đảm bảo giá cả tăng cao.

Tính thanh khoản cao.
Ngay cả trong thời kỳ khủng hoảng, các căn hộ ở Vienna và Kitzbühel vẫn tìm được người mua. Hơn nữa, các bất động sản có giá từ 5 đến 10 triệu euro thường bán nhanh hơn các căn hộ tầm trung vì sự cạnh tranh trong phân khúc cao cấp thấp hơn. Đối với các nhà đầu tư, điều này có nghĩa là họ có thể bán tài sản của mình trong vòng 3-6 tháng mà không bị lỗ.

Lợi suất cho thuê.
Vienna nằm trong top 5 thành phố châu Âu về số lượng các tổ chức quốc tế. Các nhà ngoại giao, nhân viên của Liên Hợp Quốc, Liên minh châu Âu và các tập đoàn quốc tế thuê các căn hộ cao cấp với giá từ 5.000 đến 15.000 euro mỗi tháng. Đối với chủ sở hữu, điều này mang lại lợi suất 3-5% mỗi năm, cao hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm tại các ngân hàng trong EU.

Di sản và địa vị.
Một căn hộ hạng sang ở Áo không chỉ được coi là nơi ở mà còn là biểu tượng của địa vị gia đình. Nhiều bất động sản được truyền lại qua nhiều thế hệ, giữ nguyên giá trị qua các đời. Mua một căn hộ trên đường Ringstrasse hoặc bên hồ Wörthersee không chỉ là một khoản đầu tư mà còn là một phần lịch sử gia đình danh giá.

Những căn hộ đắt đỏ ở Vienna và các khu vực thượng lưu khác của Áo không chỉ mang lại uy tín mà còn cả trách nhiệm. Giống như bất kỳ tài sản đầu tư nào, chúng có những ưu và nhược điểm riêng, cần được tìm hiểu trước.

Mua một căn hộ đắt tiền ở Áo không chỉ đơn thuần là vấn đề nhà ở, mà còn là một quyết định chiến lược. Đối với một số người, đó là một địa chỉ danh giá ở trung tâm Vienna, đối với những người khác, đó có thể là một biệt thự ở Kitzbühel hoặc một căn hộ bên hồ Attersee. Dù lựa chọn của bạn là gì, kết quả cuối cùng là địa vị xã hội, sức hấp dẫn đầu tư và một nét độc đáo mang tính lịch sử không thể sao chép.

Đối với các nhà đầu tư, đây là cơ hội để bảo toàn và phát triển vốn, còn đối với các gia đình, đây là cơ hội cung cấp cho thế hệ tương lai những ngôi nhà có giá trị ngày càng tăng và luôn là biểu tượng của sự ổn định và chất lượng cuộc sống cao.