เขตที่ 3 ของเวียนนา – แลนด์สตราสเซ

เขตแลนด์สตราสเซ (Landstrasse) เป็นเขตที่สามของกรุงเวียนนา ตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมือง ห่างจากใจกลางเมืองเก่าเพียง 1 กิโลเมตร และมีถนนวงแหวน (Ringstrasse) ที่มีชื่อเสียงเป็นเขตแดน ความใกล้ชิดกับเมืองเก่าทำให้เขตนี้ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดเชื่อมโยงที่สำคัญในชีวิตทางวัฒนธรรมและธุรกิจของเมืองหลวงออสเตรียอีกด้วย.

บริเวณนี้ขึ้นชื่อเรื่องความแตกต่างที่ลงตัว: ย่านหรูหราที่มีพระราชวังและสถานทูตเก่าแก่ ถนนเงียบสงบที่มีบ้านเก่าแก่แสนอบอุ่น และโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ในพื้นที่ที่ได้รับการพัฒนาใหม่ ล้วนอยู่ร่วมกันในบริเวณนี้.

สถานที่ท่องเที่ยวหลัก คือพระราชวังและสวนเบลเวเดเร ซึ่งได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นมรดกทางวัฒนธรรม เป็นสัญลักษณ์ของย่านนี้และดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายแสนคนต่อปี ถนนแลนด์สตราสเซยังเป็นที่รู้จักกันดีในเรื่องของสถานทูตและสถานกงสุลจำนวนมาก จนได้รับฉายาอย่างไม่เป็นทางการว่า "หัวใจทางการทูตของเวียนนา"

บทความนี้จะเจาะลึกในรายละเอียดเกี่ยวกับแง่มุมสำคัญของพื้นที่ ได้แก่ ประวัติศาสตร์ โครงสร้างทางวัฒนธรรมและสังคม โครงสร้างพื้นฐาน การคมนาคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และโอกาสในการลงทุน ตลอดจนบทบาทของถนนแลนด์สตราสเซในเศรษฐกิจและชีวิตของกรุงเวียนนา.

ประวัติศาสตร์ของถนนแลนด์สตราสเซ่ (Landstrasse) ยาวนานกว่า 800 ปี และสะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาของเวียนนาในฐานะเมืองหลวงของออสเตรีย การกล่าวถึงพื้นที่นี้ครั้งแรกเกิดขึ้นในศตวรรษที่ 13 เมื่อครั้งที่ยังเป็นชุมชนเล็กๆ อยู่นอกกำแพงเมือง ชื่อของพื้นที่นี้มาจากคำภาษาเยอรมันว่า Landstraßeซึ่งแปลว่า "ถนนชนบท" หรือ "ถนนสายที่สาม" ซึ่งสื่อถึงตำแหน่งที่ตั้งเมื่อเทียบกับใจกลางเมืองเก่า.

ใน ศตวรรษที่ 18 ย่านนี้กลายเป็นที่ตั้งของบ้านพักชนชั้นสูง ในช่วงเวลานั้นเองที่เจ้าชายยูจีนแห่งซาวอยทรงสร้างพระราชวังเบลเวเดเรอันเลื่องชื่อขึ้นที่นี่ ซึ่งยังคงเป็นอัญมณีทางสถาปัตยกรรมของเวียนนามาจนถึงทุกวันนี้

ศตวรรษที่ 19 เป็นยุคแห่งการปฏิวัติอุตสาหกรรมและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างรวดเร็ว ในช่วงทศวรรษ 1830 การก่อสร้าง Wien Mitte) เริ่มขึ้น ทำให้ถนนแลนด์สตราสเซ (Landstraße) กลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญของเวียนนา Landstraße และถนนเฮาปต์สตราสเซ (Hauptstraße) กลายเป็นเส้นทางคมนาคมหลักทางการค้า ซึ่งโดยรอบมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์อย่างเจริญรุ่งเรือง

ในสมัยที่ ระบอบกษัตริย์ ปกครอง เขตนี้ได้เสริมสร้างบทบาทของตนในฐานะพื้นที่อยู่อาศัยสำหรับชนชั้นสูงและชนชั้นกลาง อย่างไรก็ตาม ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง ถนนแลนด์สตราสเซได้รับความเสียหายอย่างมากเนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญทางยุทธศาสตร์ รวมถึงสถานีรถไฟและพื้นที่อุตสาหกรรม

หลังสงคราม โครงการบูรณะครั้งใหญ่ได้เริ่มต้นขึ้น ในช่วงปลายศตวรรษที่ 20 และต้นศตวรรษที่ 21 ย่านนี้ได้รับการพัฒนาให้ทันสมัยอย่างกว้างขวาง โดยมีการเกิดขึ้นของโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ อาคารสำนักงาน และพื้นที่สำหรับคนเดินเท้า ปัจจุบัน ถนนแลนด์สตราสเซไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางการทูตเท่านั้น แต่ยังเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาทางวัฒนธรรมและสังคม ซึ่งประเพณีผสมผสานกับเทคโนโลยีสมัยใหม่ได้อย่างลงตัว

เขตแลนด์ชตราสเซ่เป็นเขตขนาดกลาง มีพื้นที่ 7.42 ตารางกิโลเมตร ทำให้เป็นหนึ่งในเขตของเวียนนาที่มีขนาดกะทัดรัดแต่ครบครันด้วยฟังก์ชันการใช้งานและโครงสร้างพื้นฐานอย่างมาก.

แม้จะมีขนาดค่อนข้างเล็ก แต่เมืองนี้เป็นที่อยู่อาศัยของประชากรประมาณ 92,000 คน (ข้อมูลปี 2025) โดยมีความหนาแน่นของประชากรเฉลี่ยประมาณ 12,400 คนต่อตารางกิโลเมตร ความหนาแน่นสูงนี้เกิดจากความใกล้กับใจกลางเมือง ความต้องการอสังหาริมทรัพย์สูง และการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่คึกคัก.

ย่าน Landstrasse เป็นย่านที่มรดกทางประวัติศาสตร์ กิจกรรมทางธุรกิจ และโครงการพัฒนาเมืองสมัยใหม่ผสมผสานกันอย่างใกล้ชิด ทำให้เป็นหนึ่งในย่านที่มีพลวัตและน่าสนใจที่สุดในแง่ของการพัฒนาเมือง.

เขตแลนด์สตราสเซ่ตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเวียนนา และมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ พรมแดนทางเหนือติดกับถนนริงสตราสเซ่ที่มีชื่อเสียง ซึ่งแบ่งเขตนี้ออกจาก Innere Stadt (ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง) ทำให้สามารถเดินทางไปยังสถานที่สำคัญทางวัฒนธรรมและการบริหารของเมืองหลวงได้อย่างสะดวก.

ทางด้านตะวันตกเป็นพรมแดนติดกับ คลองดานูบ (Donaukanal) ซึ่งเป็นทางน้ำสำคัญที่ในอดีตมีบทบาทสำคัญในการค้าและอุตสาหกรรม ปัจจุบันเป็นพื้นที่ริมน้ำที่สวยงาม มีสวนสาธารณะและทางเดินเท้า

ทางทิศใต้ ถนนแลนด์สตราสเซ่ติดกับ (Hauptbahnhof Wien ซึ่งเป็นสถานีรถไฟหลักของเมืองและประเทศออสเตรีย ทำให้ย่านนี้เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญไม่เพียงแต่ภายในเวียนนาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเส้นทางระหว่างประเทศด้วย พรมแดนด้านตะวันออกติดกับ Favoriten และ Simmering ) ทำให้เกิดการเปลี่ยนผ่านที่โดดเด่นจากย่านใจกลางเมืองที่หรูหราไปสู่พื้นที่อุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้ถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นมากกว่าแค่พื้นที่อยู่อาศัย แต่ยังเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญระหว่างใจกลางเมืองเวียนนา เขตอุตสาหกรรม และชานเมือง รวมถึงเส้นทางคมนาคมระหว่างประเทศ ด้วยเหตุนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัยและธุรกิจ ตลอดจนภาคการท่องเที่ยวจึงกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในบริเวณนี้.

การแบ่งพื้นที่ภายในของถนนแลนด์สตราสเซ่สะท้อนให้เห็นถึงความหลากหลายของฟังก์ชันการใช้งานของย่านนี้อย่างชัดเจน แต่ละย่านมีที่มาทางประวัติศาสตร์และความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านที่แตกต่างกันในยุคปัจจุบัน.

เบลเวเดเร เป็นหัวใจของย่านนี้ เป็นสัญลักษณ์ของถนนแลนด์สตราสเซ และเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยวหลักของเวียนนา ที่นี่เป็นที่ตั้งของพระราชวังและสวนเบลเวเดเรอันโด่งดัง ซึ่งได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นมรดกทางวัฒนธรรมของออสเตรีย ย่านนี้โดดเด่นไม่เพียงแต่ด้วยอาคารเก่าแก่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่คึกคักและราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงอีกด้วย

เอิร์ดเบิร์ก เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญของเขตนี้ เป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งผู้โดยสารระหว่างประเทศเวียนนา ซึ่งเป็นสถานีขนส่งหลักของเมืองที่ให้บริการเส้นทางรถโดยสารระหว่างประเทศทั่วยุโรป นอกจากนี้ เอิร์ดเบิร์กยังเป็นที่รู้จักในด้านศูนย์ธุรกิจและการเข้าถึงทางหลวง ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับโลจิสติกส์และธุรกิจ

ย่านเซนต์มาร์กซ์ เป็นตัวอย่างหนึ่งของการพัฒนาพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าที่ประสบความสำเร็จ เดิมทีเป็นย่านโรงงานและโกดังสินค้า แต่ปัจจุบันกำลังได้รับการพัฒนาอย่างรวดเร็ว โดยมีอาคารที่พักอาศัยทันสมัย ​​อาคารสำนักงาน และพื้นที่ทางวัฒนธรรมผุดขึ้นมาแทนที่อาคารอุตสาหกรรมเก่า

ไวส์เกอร์เบอร์เวียร์เทล (Weißgerberviertel) เป็นย่านที่อยู่อาศัยหรูหราริมคลองดานูบ โดดเด่นด้วยอาคารเก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19 อพาร์ตเมนต์ทันสมัย ​​และโครงการที่อยู่อาศัยที่ออกแบบอย่างสวยงาม ย่านนี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่ครอบครัวที่มีฐานะและชาวต่างชาติ เนื่องจากมีพื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำที่เขียวขจี โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี และอยู่ใกล้ใจกลางเมือง

Landstraße และ Hauptstraße เป็นเส้นทางคมนาคมหลักของย่านนี้ ร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ และสถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมต่าง ๆ กระจุกตัวอยู่บนถนนสายนี้ ในอดีต ถนนสายนี้เป็นศูนย์กลางการค้า และในปัจจุบันก็ยังคงเป็นสถานที่สำคัญสำหรับการทำธุรกิจและการพักผ่อนหย่อนใจ

โดยคร่าวๆ แล้ว Landstrasse สามารถแบ่งออกเป็นโซนการใช้งานได้หลายโซน.

ส่วนทางเหนือ ซึ่งอยู่ใกล้กับศูนย์กลางเมืองเก่า ถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งวัฒนธรรมชั้นสูง เป็นที่ตั้งของพระราชวัง สถานทูต พิพิธภัณฑ์ และอาคารเก่าแก่มากมาย บริเวณนี้มีลักษณะเด่นคือราคาที่อยู่อาศัยสูง และมีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการปรับปรุงแก้ไขทางสถาปัตยกรรมเพื่อรักษาเอกลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ของพื้นที่

บริเวณตอนใต้ ของถนน Landstrasse กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในฐานะศูนย์กลางธุรกิจและการคมนาคมขนส่ง มีสถานีขนส่ง สถานีขนส่งหลัก และอาคารสำนักงานที่ทันสมัย ​​พื้นที่นี้ดึงดูดการลงทุนเป็นพิเศษเนื่องจากอยู่ใกล้สถานีรถไฟ Hauptbahnhof และทางหลวง

ย่านทางตะวันออกของถนนแลนด์สตราสเซ่ขึ้น ชื่อเรื่องพื้นที่สีเขียว รวมถึงสวนเบลเวเดเร สวนอาเรนเบิร์ก และจัตุรัสเล็กๆ ที่เงียบสงบ บริเวณนี้มีบรรยากาศที่เงียบสงบกว่า และเป็นที่นิยมของผู้อยู่อาศัยในการเดินเล่นและพักผ่อนหย่อนใจ

หนึ่งในข้อได้เปรียบที่สำคัญของย่านแลนด์สตราสเซ่คือการคมนาคมที่สะดวกสบาย พื้นที่นี้มีรถไฟฟ้าใต้ดินสองสายคือ U3 และ U4 ซึ่งเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองเก่า สนามบิน และส่วนสำคัญอื่นๆ ของเมือง การอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟหลายแห่ง รวมถึง Wien มิทเทอและสถานีฮาวป์บาห์นโฮฟ ทำให้พื้นที่นี้สะดวกสบายไม่เพียงแต่สำหรับผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาเวียนนาโดยรถไฟจากประเทศอื่นๆ ในยุโรปด้วย.

เอิร์ดเบิร์กเป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งผู้โดยสารระหว่างประเทศ ซึ่งให้บริการเส้นทางต่างๆ มากมายที่เชื่อมต่อเวียนนากับเยอรมนี สาธารณรัฐเช็ก ฮังการี สโลวาเกีย และประเทศอื่นๆ.

นอกจากระบบขนส่งสาธารณะแล้ว ถนนแลนด์สตราสเซ่ยังกำลังพัฒนาเส้นทางจักรยานและพื้นที่สำหรับคนเดินเท้าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ของเมืองในการลดปริมาณรถยนต์และปรับปรุงสภาพแวดล้อมให้ดีขึ้น.

ดังนั้น ถนนแลนด์สตราสเซ่จึงเป็นย่านที่มีการผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างมรดกทางประวัติศาสตร์และการพัฒนาสมัยใหม่ มีโครงสร้างการใช้งานที่ชัดเจน และมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการคมนาคมขนส่งของกรุงเวียนนาโดยรวม.

Landstraße สตราสเซอ หรือถนนเฮาป์สตราสเซอ ไม่ได้เป็นเพียงถนนสายหลักของเขตเท่านั้น แต่ยังเป็นหัวใจสำคัญทั้งในด้านประวัติศาสตร์และสมัยใหม่ เป็นตัวกำหนดเอกลักษณ์ของย่านแลนด์สตราสเซอ ทอดยาวจากถนนริงสตราสเซอไปจนถึงขอบเขตของย่านเอิร์ดเบิร์ก เชื่อมต่อศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การค้า และธุรกิจที่สำคัญที่สุดของเขต และทำหน้าที่เป็นเส้นทางคมนาคมหลัก

ที่นี่คุณจะพบกับบูติกของแบรนด์ดังทั้งของออสเตรียและต่างประเทศ ร้านขายเสื้อผ้าดีไซเนอร์บรรยากาศอบอุ่น ซูเปอร์มาร์เก็ต และร้านค้างานฝีมือท้องถิ่น ถนนสายนี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวมาโดยตลอด เนื่องจากมีร้านอาหาร คาเฟ่ และบาร์ไวน์ที่ให้บริการอาหารออสเตรีย อิตาลี ญี่ปุ่น และตะวันออกกลาง.

Landstraßeสเซและถนนเฮาปต์สตราสเซยังมีบทบาทสำคัญในชีวิตทางวัฒนธรรมของย่านนี้ด้วย เป็นที่ตั้งของโรงละครขนาดเล็ก หอศิลป์ และศูนย์วัฒนธรรมที่จัดนิทรรศการ คอนเสิร์ต และเวิร์คช็อปเป็นประจำ.

ข้อดีอย่างหนึ่งของถนนสายนี้คือ การคมนาคมที่สะดวกสบายมาก มีรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 และ U4 รวมถึงรถรางและรถประจำทางหลายสายให้บริการ นอกจากนี้ Wien Mitte ก็อยู่ไม่ไกลจากถนนสายนี้ สามารถเดินไปได้ โดยมีรถไฟ CAT (City Airport Train) ซึ่งเชื่อมต่อใจกลางเมืองเวียนนากับสนามบินนานาชาติ

การคมนาคมที่เข้าถึงได้ง่ายนี้ทำให้ถนนสายนี้สะดวกสบายไม่เพียงแต่สำหรับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักท่องเที่ยวและพนักงานขององค์กรระหว่างประเทศด้วย.

เขตแลนด์สตราสเซ่โดดเด่นด้วยโครงสร้างทางสังคมแบบพหุวัฒนธรรมอย่างชัดเจน ส่วนใหญ่เป็นเพราะอยู่ใกล้กับสถานทูตและองค์กรระหว่างประเทศ จากข้อมูลล่าสุด พบว่า ประมาณ 28% ของประชากรในเขตนี้เป็นชาวต่างชาติ โดยส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่มาทำงานในประเทศ พนักงานของบริษัทข้ามชาติ และนักการทูตที่ทำงานในสถานทูตและศูนย์กลางระหว่างประเทศขององค์การสหประชาชาติ (UNO-City) ซึ่งอยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่สถานีรถไฟใต้ดิน

โครงสร้างอายุของประชากรในย่านแลนด์สตราสเซ่มีความสมดุล แต่สามารถแบ่งออกได้เป็นสองกลุ่มหลัก กลุ่มแรกคือผู้สูงอายุที่อาศัยอยู่ในย่านเก่าแก่ ซึ่งคิดเป็นประมาณ 20% ของประชากรทั้งหมด กลุ่มที่สองคือกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวที่กำลังย้ายเข้ามาอยู่ในพื้นที่นี้ เนื่องจากทำเลที่ตั้งสะดวกสบาย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และโรงเรียนที่มีชื่อเสียง.

ระดับรายได้ใน Landstraße สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนา โดย ย่านที่มีรายได้สูงสุดคือย่าน Belvedere และ Weißgerberviertel ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวร่ำรวยและพนักงานขององค์กรระหว่างประเทศจำนวนมาก

ในขณะเดียวกัน เขตนี้ยังคงรักษาความหลากหลายทางสังคมไว้ได้ ในขณะที่ย่านทางเหนือมีอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูและโครงสร้างพื้นฐานทางวัฒนธรรมที่พัฒนาแล้ว ส่วนทางใต้ของเขต โดยเฉพาะบริเวณใกล้กับเอิร์ดเบิร์ก ยังคงมีที่อยู่อาศัยและค่าเช่าที่ราคาไม่แพงกว่า ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่.

ย่านแลนด์สตราสเซ่ถือเป็นหนึ่งในย่านใจกลางเมืองที่ปลอดภัยที่สุดของเวียนนา อัตราการเกิดอาชญากรรมในย่านนี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง เนื่องจากนโยบายทางสังคมที่พัฒนามาอย่างดีและการทำงานของตำรวจที่เข้มแข็ง ย่านนี้ติดอันดับหนึ่งในห้าของย่านที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดในเวียนนา ตามการ คุณภาพชีวิตของเมอร์เซอร์ประจำปี 2024

ย่านรอบๆ เบลเวเดเรและไวส์เกอร์เบอร์เวียร์เทล ซึ่งมีอัตราการเกิดอาชญากรรมบนท้องถนนต่ำ เป็นที่นิยมอย่างมาก ส่วนย่านที่มีชีวิตชีวามากกว่า เช่น เอิร์ดเบิร์กและเซนต์มาร์กซ์ มีลักษณะเด่นคือการจราจรที่คึกคักในเวลากลางคืน แต่ก็มีตำรวจเทศบาลคอยดูแลอยู่ตลอดเวลา.

ปัจจัยที่ช่วยเพิ่มความปลอดภัยในพื้นที่:

• มีการตั้งสถานทูตและสำนักงานทางการทูตหนาแน่น จึงมักมีการรักษาความปลอดภัยอย่างเข้มงวดอยู่เสมอ.
• มีการจัดแสงสว่างที่ดีตามถนนและพื้นที่สวนสาธารณะ.
• โครงการของเทศบาลเพื่อการบูรณาการทางสังคมของผู้อพยพ.
• ระบบควบคุมดิจิทัลสมัยใหม่ใน Wien Mitte และ Gasometer City.

ถนนแลนด์สตราสเซ่มีชื่อเสียงในด้านที่อยู่อาศัยที่หลากหลาย สะท้อนให้เห็นถึงประวัติศาสตร์อันยาวนานและการพัฒนาที่ทันสมัยอย่างมีชีวิตชีวา ที่นี่คุณจะพบทั้งอาคารเก่าแก่ในศตวรรษที่ 19 และโครงการที่อยู่อาศัยล้ำสมัยซึ่งมีเทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม.

บริเวณตอนเหนือของเขต ใกล้กับถนนเบลเวเดเรและเรนน์เวก เต็มไปด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19 ซึ่งหลายแห่งได้รับการปรับปรุงใหม่ อาคารเหล่านี้ดึงดูดผู้ชื่นชอบสถาปัตยกรรมเวียนนาแบบคลาสสิก และเป็นที่ต้องการของนักการทูตและครอบครัวร่ำรวย.

ย่านทางใต้ โดยเฉพาะเซนต์มาร์กส์ กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วเนื่องจากโครงการพัฒนาพื้นที่ในเขตอุตสาหกรรมเก่า อาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ ที่ผสานรวมกับสำนักงาน สวนสาธารณะ และสถาบันการศึกษา กำลังผุดขึ้นมาแทนที่โรงงานและโกดังเก่าๆ.

เขต Erdberg มีที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย ซึ่งคิดเป็นประมาณ 14% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดใน Landstraße อาคารเหล่านี้มุ่งเป้าไปที่ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่มีรายได้ปานกลาง รวมถึงคนทำงานรุ่นใหม่

จากข้อมูลของ Vigo Immobilien ราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Landstraße แตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้งและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ และเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรีย อย่างไร

• ราคาเฉลี่ยของการซื้อ อพาร์ตเมนต์อยู่ที่ 6,200-7,800 ยูโรต่อตารางเมตร แต่ในโครงการหรูหราใกล้กับเบลเวเดเรและริมฝั่งคลองดานูบ ราคาอาจสูงถึง 12,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ มีตั้งแต่ 16 ยูโรต่อตารางเมตร ในอาคารทั่วไป ไป จนถึง 25 ยูโรต่อตารางเมตร ในกลุ่มอาคารระดับพรีเมียม

ที่พักให้เช่าระยะสั้น โดยเฉพาะผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb กำลังเป็นที่ต้องการอย่างมากในหมู่นักท่องเที่ยว โดยบริเวณที่มีที่พักให้เช่าระยะสั้นมากที่สุดจะอยู่ใกล้กับย่าน Wien มิทเทอ ซึ่งเป็นที่พักของนักท่องเที่ยวที่ต้องการอยู่ใจกลางเมืองและเต็มไปด้วยกิจกรรมต่างๆ.

โครงสร้างพื้นฐานด้านการศึกษาของย่านแลนด์สตราสเซ่ถือได้ว่าเป็นหนึ่งในย่านที่พัฒนามากที่สุดในเวียนนา ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นเพราะมาตรฐานการครองชีพที่สูงของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังเป็นเพราะจำนวนชาวต่างชาติจำนวนมากที่เลือกมาอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้ด้วย.

ถนนแลนด์ชตราสเซ่เป็นที่ตั้งของทั้ง โรงเรียนรัฐบาลและโรงเรียนเอกชน ที่ให้บริการแก่บุตรหลานของชาวต่างชาติและนักการทูต หนึ่งในสถาบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงที่สุดคือโรงเรียนอคาเดมิเชส ยิมนาเซียม ซึ่งเป็นโรงเรียนศิลปศาสตร์ที่เก่าแก่ที่สุดของเวียนนา โดยเน้นด้านภาษาและวัฒนธรรมอย่างลึกซึ้ง

บริเวณนี้ยังมี โรงเรียนประถมศึกษาหลายแห่ง รวมถึงโรงเรียน Volksschule Landstraße และยังมีโรงเรียนเอกชนที่เปิดสอนทั้งภาษาอังกฤษและภาษาฝรั่งเศสสำหรับครอบครัวชาวต่างชาติอีกด้วย

นอกจากนี้ ถนนแลนด์สตราสเซ่ยังมีโรงเรียนสอนดนตรีและศิลปะจำนวนมาก ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงสถานะทางวัฒนธรรมของพื้นที่นี้.

เมือง Wien อ้างว่าให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการพัฒนาการศึกษาด้านเทคโนโลยีและนวัตกรรม โดยกำลังจัดตั้งวิทยาเขตสำหรับเทคโนโลยีประยุกต์และไอทีในเขตเซนต์มาร์กซ์ ซึ่งดึงดูดนักศึกษาจากทั่วยุโรป

ด้วยทำเลที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง ทำให้พื้นที่นี้สะดวกเป็นพิเศษสำหรับนักศึกษา โดยสามารถเดินทางไปยังมหาวิทยาลัยเวียนนาหรือมหาวิทยาลัยเทคนิคได้ภายในเวลาไม่เกิน 15 นาทีโดยระบบขนส่งสาธารณะ.

จากข้อมูลของ Wien เขตนี้มี สถาบันการศึกษามากกว่า 25 แห่ง รวมถึงโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และวิทยาลัย ความหลากหลายนี้ทำให้ Landstrasse เป็นสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับครอบครัวที่ต้องการการศึกษาที่มีคุณภาพในสภาพแวดล้อมแบบพหุวัฒนธรรม

ถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นหนึ่งในศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญที่สุดของเวียนนา เนื่องจากทำเลที่ตั้งเชิงกลยุทธ์ใกล้ใจกลางเมืองและเส้นทางรถไฟสายหลัก บริเวณนี้มีบทบาทสำคัญในการเชื่อมต่อเขตใจกลางเมืองเวียนนากับชานเมืองทางตะวันออกเฉียงใต้ รวมถึงเชื่อมต่อเมืองกับสนามบินนานาชาติด้วย.

ศูนย์กลางการคมนาคมของเขตนี้คือ Wien Mitte) ซึ่งเป็นศูนย์กลางสำคัญที่เชื่อมต่อระบบขนส่งหลายรูปแบบ โดยมี รถไฟใต้ดินสาย U3 และ U4 รถไฟ S-Bahn และรถไฟด่วน City Airport Train (CAT) ให้บริการ ซึ่งเชื่อมต่อใจกลางเมืองเวียนนากับสนามบินนานาชาติชเวชาท (Schwechat International Airport) ในเวลาเพียง 16 นาที ทำให้ถนนแลนด์สตราสเซ (Landstrasse) ดึงดูดนักท่องเที่ยวและพนักงานขององค์กรระหว่างประเทศเป็นอย่างมาก

สาย O และ 71 ยังให้บริการอย่างคึกคักในพื้นที่นี้ โดยทั้งสองสายมีประวัติยาวนานและเชื่อมต่อถนน Landstraße กับพื้นที่สำคัญอื่นๆ ของเมือง รถรางสาย 71 เป็นที่รู้จักในฐานะเส้นทางที่ผ่าน Belvedere และนำไปสู่สุสานกลาง (Zentralfriedhof) ทำให้เป็นจุดหมายปลายทางที่สำคัญไม่เพียงแต่สำหรับผู้อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักท่องเที่ยวด้วย

บริเวณนี้ยังมีบริการรถประจำทางหลายสาย ซึ่งช่วยเสริม ระบบขนส่งสาธารณะ โดยเฉพาะในช่วงเย็น

องค์ประกอบสำคัญอย่างหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของ Landstrasse คือเครือข่ายเส้นทางจักรยานที่กว้างขวาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนวคลองดานูบ (Donaukanal) เส้นทางเดินและปั่นจักรยานยอดนิยมนี้มีผู้คนทั้งในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยวใช้กันอย่างคึกคัก.

เขตนี้กำลังเผชิญกับโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ในอนาคต ซึ่งรวมถึงการปรับปรุงศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง Wien มิทเทอ (Wien Mitte) เพื่อเพิ่มขีดความสามารถและความสะดวกสบายของผู้โดยสาร และการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U2 ซึ่งจะช่วยปรับปรุงการเข้าถึงพื้นที่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเขตและลดภาระของเส้นทางที่มีอยู่เดิม.

ถนนแลนด์สตราสเซ่ครอบคลุมพื้นที่ทั้งหมดด้วย ระบบจอดรถแบบเสียค่าบริการ (Parkpickerl) ซึ่งให้บริการทั่วกรุงเวียนนา ระบบจอดรถแบบเสียค่าบริการนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อลดปริมาณการจอดรถริมถนนและส่งเสริมการใช้ระบบขนส่งสาธารณะ ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่สามารถซื้อ บัตรจอดรถระยะยาว ภายในบล็อกที่กำหนด ในขณะที่ผู้มาเยือนสามารถชำระค่าจอดรถรายชั่วโมงผ่านเครื่องเก็บค่าจอดรถหรือแอปพลิเคชันบนมือถือได้

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองนี้ได้พัฒนาที่จอดรถใต้ดินอย่างแข็งขัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งบริเวณใกล้ศูนย์ธุรกิจและอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ในเขตเซนต์มาร์กซ์และเอิร์ดเบิร์ก ซึ่งทำให้มีพื้นที่ถนนว่างและสามารถนำไปใช้เป็นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะได้.

นโยบายด้านการคมนาคมขนส่งที่สำคัญอย่างหนึ่งของเวียนนาคือการเปลี่ยนพื้นที่จอดรถกลางแจ้งให้เป็นสวนสาธารณะและพื้นที่สำหรับคนเดินเท้า ในย่านแลนด์สตราสเซ่ กระบวนการนี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษบริเวณใกล้กับเบลเวเดเรและในส่วนกลางของย่าน ซึ่งมีการสร้างทางเดินเล่นและจัตุรัสใหม่ๆ ขึ้น.

เทคโนโลยีดิจิทัลสมัยใหม่กำลังถูกนำมาใช้ในระบบที่จอดรถอย่างแพร่หลาย มีแอปพลิเคชันบนมือถือที่ช่วยให้คุณตรวจสอบที่จอดรถว่าง ชำระค่าจอดรถออนไลน์ และรับข้อมูลเกี่ยวกับอัตราค่าบริการได้.

ชีวิตทางศาสนาใน Landstrasse มีลักษณะเด่นคือความหลากหลายและการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นระหว่างศาสนาต่างๆ ซึ่งเป็นผลมาจากประชากรในพื้นที่ประกอบด้วยผู้คนจากหลากหลายเชื้อชาติ.

ศาสนาคาทอลิก ยังคงเป็นศาสนาหลัก ในพื้นที่นี้ และมีโบสถ์สำคัญหลายแห่งตั้งอยู่ ศูนย์กลางทางจิตวิญญาณหลักของพื้นที่คือโบสถ์รอคัส (Rochuskirche) ซึ่งสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 17 โบสถ์แห่งนี้ไม่เพียงแต่เป็นแลนด์มาร์คทางสถาปัตยกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่สำคัญ โดยมีการจัดคอนเสิร์ตออร์แกนและกิจกรรมการกุศลต่างๆ

โบสถ์คาทอลิกที่สำคัญอีกแห่งหนึ่งคือ โบสถ์เซนต์นิโคลัส ซึ่งตั้งอยู่ใกล้กับเมืองเรนน์เวก โบสถ์แห่งนี้มีชื่อเสียงในด้านประวัติศาสตร์อันยาวนานและกิจกรรมของชุมชนที่คึกคัก

ด้วยความที่ประชากรมีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทำให้ศูนย์อิสลามและมัสยิดต่างๆ กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในย่านแลนด์สตราสเซ โดยเฉพาะในย่านเอิร์ดเบิร์ก ซึ่งเป็นที่ตั้งของชุมชนมุสลิมขนาดใหญ่ ศูนย์เหล่านี้ไม่ได้ทำหน้าที่เพียงแค่ด้านศาสนาเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่ด้านการศึกษาด้วย โดยมีการจัดชั้นเรียนสำหรับเด็กและกิจกรรมทางวัฒนธรรมสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคนในพื้นที่.

ชุมชนชาวยิวในเขตนี้ประกอบด้วยกลุ่มผู้ศรัทธาจำนวนไม่มากแต่มีความกระตื่นรือร้น ไวส์เกอร์เบอร์เวียร์เทล มีโบสถ์ยิวซึ่งเป็นศูนย์กลางทางจิตวิญญาณที่สำคัญสำหรับกลุ่มประชากรนี้

ถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นที่ตั้งขององค์กรไม่แสวงหาผลกำไร (NPO) หลายแห่งที่ส่งเสริมการสนทนาระหว่างศาสนาและจัดกิจกรรมร่วมกันโดยมีเป้าหมายเพื่อเสริมสร้างความปรองดองทางสังคมในพื้นที่.

ย่านแลนด์สตราสเซ่เป็นย่านที่ผสมผสานมรดกทางประวัติศาสตร์อันยาวนานและชีวิตทางวัฒนธรรมร่วมสมัยได้อย่างลงตัว พื้นที่นี้ถือเป็นหนึ่งในศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของเวียนนา ด้วยสถาปัตยกรรมอันเป็นเอกลักษณ์ พิพิธภัณฑ์ และโปรแกรมกิจกรรมที่คึกคัก ดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่น.

สถานที่ท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม ที่สำคัญที่สุด พระราชวังและสวน เบลเวเดเร นอกจากจะเป็นผลงานชิ้นเอกทางสถาปัตยกรรมสไตล์บาโรกที่สร้างขึ้นตามพระราชดำรัสของเจ้าชายยูจีนแห่งซาวอยแล้ว ที่นี่ยังเป็นพิพิธภัณฑ์ระดับโลกที่จัดแสดงผลงานศิลปะมากมาย รวมถึงภาพวาดชื่อดัง "จูบ" ของกุสตาฟ คลิมต์ มีนักท่องเที่ยวมากกว่าหนึ่งล้านคนเข้าเยี่ยมชมเบลเวเดเรทุกปี ทำให้ที่นี่เป็นหนึ่งในพิพิธภัณฑ์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในออสเตรีย

อีกหนึ่งสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงทางวัฒนธรรมในพื้นที่นี้คือ กาโซมิเตอร์ ซิตี้ (Gasometer City) ซึ่งเป็นกลุ่มอาคารที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว สร้างขึ้นบนพื้นที่ซึ่งเคยเป็นที่เก็บก๊าซมาก่อน ปัจจุบัน ที่นี่ไม่เพียงแต่เป็นแลนด์มาร์คทางสถาปัตยกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและความบันเทิงอเนกประสงค์ ซึ่งรวมถึงสถานที่จัดคอนเสิร์ต โรงภาพยนตร์ ศูนย์การค้า และร้านอาหารอีกด้วย

ปัจจุบัน Gasometer ถูกใช้เป็นสถานที่จัดคอนเสิร์ตดนตรีขนาดใหญ่ นิทรรศการ และเทศกาลอาหาร ซึ่งดึงดูดแขกจากทั่วเวียนนาและพื้นที่โดยรอบ.

ย่านนี้มีโรงละคร Akzent Theater ซึ่งเป็นที่รู้จักในด้านการแสดงละครร่วมสมัยที่หลากหลาย ตั้งแต่ละครคลาสสิกไปจนถึงละครแนวล้ำสมัย อีกหนึ่งสถานที่สำคัญทางวัฒนธรรมคือ Art Center Vienna ซึ่งจัดแสดงนิทรรศการของศิลปินร่วมสมัย งานศิลปะจัดวาง และเวิร์คช็อปต่างๆ

ตลอดทั้งปี ถนนแลนด์สตราสเซ่กลายเป็นสถานที่จัดกิจกรรมมากมาย สวนเบลเวเดเรจัดงานเทศกาลดนตรีและศิลปะบนท้องถนน สร้างบรรยากาศรื่นเริงและดึงดูดทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว.

ในฤดูหนาว ย่านนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางของเทศกาลคริสต์มาส โดยตลาด Rochusmarkt จะเป็นสถานที่จัดตลาดคริสต์มาสที่มีขนมหวานแบบดั้งเดิม งานหัตถกรรม และการแสดงทางวัฒนธรรม ส่วนในฤดูใบไม้ผลิและฤดูร้อน เทศกาลอาหารที่ Gasometer City ก็ได้รับความนิยมอย่างมาก โดยจะแนะนำอาหารจากหลากหลายประเทศให้แก่ผู้มาเยือน.

ย่านแลนด์สตราสเซ่เป็นย่านที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน ที่ซึ่งพระราชวังโบราณและอาคารสมัยใหม่ผสมผสานกันอย่างลงตัว รูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมได้พัฒนามาหลายศตวรรษ ตั้งแต่ยุคบาโรคไปจนถึงโครงการอุตสาหกรรมในศตวรรษที่ 21.

สัญลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมหลักของย่านนี้คือพระราชวังเบลเวเดเร ซึ่งสร้างขึ้นในช่วงต้นศตวรรษที่ 18 ในสไตล์บาโรกเพื่อเป็นที่ประทับของเจ้าชายยูจีนแห่งซาวอย นอกจากพระราชวังเบลเวเดเรแล้ว ย่านนี้ยังขึ้นชื่อเรื่องคฤหาสน์เก่าแก่สไตล์บีเดอร์ไมเออร์และยูเกนด์สติลจำนวนมาก ซึ่งตั้งอยู่ตาม Landstraßeสเซอและถนนเฮาป์สแตรสเซอ และในย่านไวส์เกอร์เบอร์เวียร์เทล.

สิ่งของที่น่าสนใจ:

• Gasometer City เป็นตัวอย่างของการบูรณะอาคารอุตสาหกรรมเก่าอย่างสร้างสรรค์และล้ำสมัย
• Rochuskirche เป็นโบสถ์สไตล์บาโรก ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์ของชีวิตทางจิตวิญญาณของพื้นที่นี้
• Hundertwasserhaus (ติดกับเขต Löppoldstadt) เป็นอาคารที่มีชื่อเสียงโดย Friedensreich Hundertwasser
• พระราชวังชวาร์เซนเบิร์ก เป็นที่ประทับของชนชั้นสูงเก่าแก่

ย่านแลนด์สตราสเซ่โดดเด่นในบรรดาเขตใจกลางเมืองเวียนนาด้วยพื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะมากมาย ทำให้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับการอยู่อาศัยและการเดินเล่นของครอบครัว เขตนี้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในโครงการ STEP 2025 ซึ่งมีเป้าหมายในการสร้างสภาพแวดล้อมเมืองที่ยั่งยืนและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับเขตใจกลางเมืองเวียนนา.

หัวใจสำคัญของย่านนี้คือ สวนเบลเวเดอร์ ซึ่งเชื่อมต่อเบลเวเดอร์ตอนบนและตอนล่าง สวนแห่งนี้ไม่เพียงแต่เป็นอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์เท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ เดินเล่น และกิจกรรมทางวัฒนธรรม ทางเดินที่ได้รับการดูแลอย่างดี น้ำพุ และประติมากรรมต่างๆ สร้างบรรยากาศแห่งความโอ่อ่าและกลมกลืนราวกับพระราชวัง

อีกหนึ่งพื้นที่สีเขียวที่สำคัญคือ สาธารณะอาเรนเบิร์ก (Arenbergpark) สวนสาธารณะสมัยใหม่แห่งนี้ผสมผสานพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ สนามเด็กเล่น และงานศิลปะจัดแสดงต่างๆ เข้าด้วยกัน อาเรนเบิร์กปาร์คเป็นที่รู้จักในด้านโครงการทางวัฒนธรรมกลางแจ้ง โดยมีการจัดนิทรรศการ งานศิลปะจัดแสดง และเทศกาลต่างๆ ของเมืองเป็นประจำ

ขณะนี้สวนสาธารณะ Gasometer กำลังได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยยึดหลักการออกแบบที่ยั่งยืน ซึ่งรวมถึงการใช้วัสดุธรรมชาติ การติดตั้งระบบเก็บน้ำฝน และการแบ่งพื้นที่ให้เหมาะสมกับช่วงวัย.

โครงการเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์โดยรวมของเมืองในการเพิ่มพื้นที่สีเขียวและลดปริมาณการจราจร เขตนี้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในโครงการริเริ่มเพื่อสร้าง "ทางเดินสีเขียว" ที่เชื่อมต่อสวนสาธารณะและมอบสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายสำหรับผู้เดินเท้าและผู้ปั่นจักรยาน.

ถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นหนึ่งในย่านเศรษฐกิจสำคัญของเวียนนา มีบทบาทสำคัญทั้งในระบบเศรษฐกิจของเมืองและระดับนานาชาติ ทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ใกล้ใจกลางเมือง ศูนย์กลางการคมนาคม และแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับบริษัท นักลงทุน และนักท่องเที่ยว.

ย่านนี้เป็นที่ตั้ง ของสำนักงานบริษัทข้ามชาติ และสถานทูตจำนวนมาก ส่งผลให้มีความต้องการพื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงและที่พักอาศัยระดับหรูสูง ย่านเซนต์มาร์กซ์กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในภาคเทคโนโลยีและภาคสร้างสรรค์ โดยมีบริษัทสตาร์ทอัพ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และศูนย์ธุรกิจสมัยใหม่เปิดให้บริการมากมาย

ธุรกิจขนาดเล็ก มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งต่อเศรษฐกิจของย่านนี้ ร้านกาแฟ ร้านทำหัตถกรรม ร้านค้าเล็กๆ และสตูดิโอออกแบบต่างๆ สร้างสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจที่คึกคักและหลากหลาย ธุรกิจเหล่านี้มีความเคลื่อนไหวอย่างมากโดยเฉพาะตาม Landstraße และ Hauptstraße ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางการค้าและสังคมที่สำคัญของย่านนี้

Gasometer City ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรม การค้า และธุรกิจ สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ที่นี่มีทั้งร้านค้า ร้านอาหาร สถานจัดคอนเสิร์ต และสำนักงาน ทำให้เป็นตัวขับเคลื่อนกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่สำคัญ.

การท่องเที่ยว ยังคงเป็นภาคเศรษฐกิจที่สำคัญในเมืองแลนด์สตราสเซ จุดชมวิวเบลเวเดเรและกิจกรรมทางวัฒนธรรมที่เกี่ยวข้องดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายแสนคนต่อปี สร้างรายได้หลายสิบล้านยูโรให้กับงบประมาณท้องถิ่น ปริมาณนักท่องเที่ยวที่สูงยังช่วยสนับสนุนการพัฒนาภาคโรงแรมและที่พักให้เช่าระยะสั้นอีกด้วย

ถนนแลนด์สตราสเซ่กำลังอยู่ระหว่างการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โครงการพัฒนาพื้นที่ขนาดใหญ่ กลุ่มอุตสาหกรรมเทคโนโลยี และโครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม กำลังค่อยๆ เปลี่ยนโฉมหน้าของพื้นที่ จากเขตขนส่งและท่องเที่ยวกลายเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัยและใช้งานได้หลากหลาย.

แนวคิดหลักของการลงทุนในเมืองในที่นี้คือการผสมผสานกิจกรรมทางเศรษฐกิจ (สำนักงาน บริษัทสตาร์ทอัพ ร้านค้าปลีก) เข้ากับสภาพแวดล้อมในเมืองที่มีคุณภาพสูง (สวนสาธารณะ พื้นที่สาธารณะ อาคารที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม).

หนึ่งในโครงการที่โดดเด่นและได้รับการยกย่องมากที่สุดคือ นอยมาร์กซ์ (Neu Marx Campus) ซึ่งเป็นศูนย์รวมในเขตเซนต์มาร์กซ์ที่ออกแบบมาเพื่อเป็นศูนย์กลางสำหรับบริษัทด้านสื่อ ไอที วิทยาศาสตร์ชีวภาพ และความคิดสร้างสรรค์ โครงการนี้เริ่มต้นจากความคิดริเริ่มของ Wien Holding และกำลังค่อยๆ เติมเต็มด้วยพื้นที่สำนักงาน พื้นที่การศึกษา และพื้นที่สร้างสรรค์ นอยมาร์กซ์ได้รับการทำการตลาดในฐานะ "เมืองแห่งอนาคต" ขนาดเล็ก ที่ซึ่งสำนักงานอยู่ร่วมกับพื้นที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานสำหรับจัดงานต่างๆ

ปัจจุบัน นอยมาร์กซ์เป็นที่ตั้งของบริษัทและสถาบันหลายสิบแห่ง และพื้นที่นี้ยังคงเป็นกุญแจสำคัญในการพัฒนาคลัสเตอร์ด้านไอที/ความคิดสร้างสรรค์ในเขตที่สาม.

อีกประเด็นสำคัญคือการปรับปรุงและปรับภาพลักษณ์ใหม่ Wien Mitte) ศูนย์กลาง Wien มิทเทอเป็นศูนย์กลางการคมนาคมและการค้ามานานแล้ว (พื้นที่ค้าปลีก สำนักงาน และโรงภาพยนตร์) ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีโครงการต่างๆ ดำเนินการเพื่อปรับปรุงคุณภาพพื้นที่สาธารณะ ปรับปรุงพื้นที่เชิงพาณิชย์ และเพิ่มประสิทธิภาพการบูรณาการด้านการคมนาคมขนส่ง การเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์และการทำธุรกรรมในพื้นที่ยืนยันถึงความสนใจเชิงพาณิชย์ของนักลงทุน.

ในขณะเดียวกัน ความอ่อนไหวทางประวัติศาสตร์ของโครงการ (เนื่องจากอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองเก่า) ได้ถูกหารือกับองค์การยูเนสโกและหน่วยงานของเมืองหลายครั้ง เพื่อให้การบูรณะคำนึงถึงข้อจำกัดด้านการวางผังเมืองด้วย.

Gasometer City เป็นตัวอย่างของการปรับใช้มรดกทางอุตสาหกรรมที่ประสบความสำเร็จ โดยถังเก็บก๊าซอิฐสี่หลังซึ่งสร้างขึ้นในปลายศตวรรษที่ 19 ได้ถูกนำมาสร้างใหม่เป็นกลุ่มเมืองอเนกประสงค์ที่มีทั้งที่อยู่อาศัย ร้านค้าปลีก สำนักงาน และสถานที่จัดคอนเสิร์ต.

โครงการนี้ได้กลายเป็นต้นแบบในการอนุรักษ์ด้านหน้าอาคารทางประวัติศาสตร์ไปพร้อมกับการสร้างพื้นที่ที่ทันสมัยและยืดหยุ่นสำหรับการอยู่อาศัย ทำงาน และพักผ่อน Gasometer ยังคงทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางสำหรับกิจกรรมทางวัฒนธรรมและเชิงพาณิชย์ ในขณะเดียวกันก็มีการดำเนินโครงการด้านสิ่งแวดล้อมและที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในบริเวณใกล้เคียง.

ในขณะเดียวกัน ก็มีการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่หลายแห่งในเขตเซนต์มาร์กซ์และเอิร์ดเบิร์ก ซึ่งหลายแห่งได้บูรณาการเทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เช่น หลังคาเขียว ระบบกักเก็บน้ำฝน โซลูชันประหยัดพลังงาน และสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า.

โครงการเหล่านี้สอดคล้องกับยุทธศาสตร์การพัฒนาอย่างยั่งยืนของเมืองและเงินอุดหนุนในท้องถิ่นสำหรับการเปลี่ยนไปใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ในขณะเดียวกัน เมืองก็รักษาสมดุลระหว่างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง (ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม) และโครงการระดับพรีเมียมเพื่อรักษาสังคมของย่านนั้น ๆ.

โครงการร่วมสมัยที่สำคัญใน Landstraße

เหตุใดสิ่งนี้จึงสำคัญสำหรับเขตนี้: การพัฒนาให้ทันสมัยสร้างงานใหม่ ๆ (ไอที อุตสาหกรรมสร้างสรรค์ บริการ) ปรับปรุงพื้นที่สาธารณะ และเพิ่มศักยภาพในการขายอสังหาริมทรัพย์ ในขณะเดียวกัน การบูรณาการอย่างใกล้ชิดระหว่างที่อยู่อาศัยและสถานที่ทำงานช่วยรักษาการไหลเวียนของเศรษฐกิจในท้องถิ่นภายในเขต ลดการรั่วไหลของกิจกรรมทางเศรษฐกิจไปยังส่วนอื่น ๆ ของเมือง.

ถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นหนึ่งใน ย่านที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วที่สุดของเวียนนา ที่ซึ่งมรดกทางประวัติศาสตร์ผสมผสานเข้ากับการพัฒนาทางสถาปัตยกรรมและเศรษฐกิจร่วมสมัยได้อย่างลงตัว การผสมผสานที่เป็นเอกลักษณ์นี้ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดใจเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุนส่วนบุคคล กองทุนสถาบัน และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

มีความต้องการพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์คุณภาพสูงอย่างมาก ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากทั้งที่ตั้งทางภูมิศาสตร์และลักษณะทางเศรษฐกิจและสังคมของพื้นที่.

ที่ตั้งของ Landstrasse ที่อยู่ใกล้กับ ย่าน Innere Stadt (ห่างจาก Ringstrasse เพียง 1-2 กม.) และศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ เช่น Wien Mitte และ Hauptbahnhof Wien สร้างข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์สำหรับนักลงทุน พื้นที่นี้เป็นศูนย์กลางการขนส่งที่สำคัญสำหรับผู้อยู่อาศัย นักท่องเที่ยว และพนักงานขององค์กรระหว่างประเทศ

ส่งผลให้ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยและพื้นที่สำนักงานและเชิงพาณิชย์อยู่ในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลของ UBM Development โครงการสมัยใหม่ใกล้กับ Wien Mitte ให้ผลตอบแทนสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ชานเมือง เนื่องจากมีการรวมตัวของกิจกรรมทางธุรกิจและแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม

โครงการ Landstrasse มีจุดเด่นหลายประการที่ส่งผลให้เป็นทำเลที่น่าลงทุนในระยะยาว ข้อดีเหล่านี้ช่วยให้ความต้องการมีเสถียรภาพและมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้น แม้ในช่วงที่ตลาดผันผวน.

บริเวณนี้อยู่ห่างจากใจกลางเมืองเก่าของเวียนนาเพียงแค่เดินเท้าเท่านั้น ความใกล้ชิดกับแหล่งท่องเที่ยวและย่านธุรกิจสำคัญๆ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ของใจกลางเมืองได้ ในขณะที่ยังคงรักษาบรรยากาศที่เงียบสงบของย่านที่อยู่อาศัยเอาไว้ ถนนริงสแตรสเซ่ (Ringstraße) อยู่ห่างออกไปประมาณ 1-2 กิโลเมตร และศูนย์การประชุมนานาชาติเวียนนา (Vienna International Centre) อยู่ห่างออกไปประมาณ 15-20 นาทีโดยระบบขนส่งสาธารณะ.

ตัวอย่างของย่านที่มีชื่อเสียงใน Landstraße ได้แก่ Weißgerberviertel, ย่านรอบๆ Belvedere และ Landstraßeกับ Hauptstraße สถานที่เหล่านี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่ชาวต่างชาติและครอบครัวที่มีรายได้สูง.

การคมนาคมขนส่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ ถนนแลนด์สตราสเซ่มีระบบคมนาคมที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งในเวียนนา:

• รถไฟใต้ดิน (U-Bahn) – สาย U3 และ U4 เชื่อมต่อพื้นที่นี้กับใจกลางเมืองและสนามบิน
• S-Bahn – เครือข่ายรถไฟชานเมืองที่วิ่งผ่านย่าน Wien Mitte
• รถไฟเมือง (CAT) – เชื่อมต่อโดยตรงไปยังสนามบินชเวชาท ใช้เวลา 16 นาที
• รถรางและรถประจำทาง – มีเส้นทางให้เลือกมากมาย รวมถึงสาย O และ 71 ซึ่งเชื่อมต่อพื้นที่นี้กับส่วนอื่นๆ ของเมือง
• สถานีขนส่งผู้โดยสารระหว่างประเทศเอิร์ดเบิร์ก เป็นศูนย์กลางสำคัญสำหรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ

การคมนาคมขนส่งที่เชื่อมโยงกันนี้ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดใจสำหรับพนักงานของบริษัทต่างชาติและนักท่องเที่ยว ส่งผลให้ความต้องการเช่าพื้นที่สูง.

จากข้อมูลของ Statista พบว่าประมาณ 28% ของประชากรในเขตนี้เป็นชาวต่างชาติ ซึ่งรวมถึงนักการทูต พนักงานขององค์กรระหว่างประเทศ และผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจและไอทีจำนวนมาก การท่องเที่ยวก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน โดยมีนักท่องเที่ยวมากกว่าหนึ่งล้านคนมาเยี่ยมชมพระราชวังเบลเวเดเรทุกปี ส่งผลให้มีการเช่าที่พักระยะสั้น (Airbnb, Booking เป็นต้น) อย่างต่อเนื่อง.

ด้วยเหตุนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยจึงยังคงทรงตัวตลอดทั้งปี โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม.

ถนน Landstrasse กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วด้วยโครงการปรับปรุงพื้นที่ขนาดใหญ่:

• นอยมาร์เป็นย่านนวัตกรรมสำหรับอุตสาหกรรมไอทีและอุตสาหกรรมสร้างสรรค์.
• โครงการปรับปรุงเวียนนา มิทเทอ Wien Mitte Reconstruction) เป็นการฟื้นฟูศูนย์กลางการคมนาคมและการค้าที่สำคัญแห่งนี้.
• เมืองแก๊สโซมิเตอร์เป็นตัวอย่างของการปรับเปลี่ยนพื้นที่อุตสาหกรรมเก่าแก่ให้ประสบความสำเร็จ.
• โครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมแห่งใหม่ในเมืองเซนต์มาร์กซ์และเอิร์ดเบิร์ก.

โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์โดยรอบอีกด้วย.

แม้ว่าจะมีจุดแข็งอยู่หลายประการ นักลงทุนควรพิจารณาปัจจัยหลายอย่างที่อาจส่งผลกระทบต่อผลตอบแทน.

วัฏจักรของตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรียมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวลงในปี 2023-2024 เนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจมหภาค จากรายงานของ EHL Immobilien พบว่าจำนวนธุรกรรมการลงทุนลดลง 25-30% เมื่อเทียบกับปี 2022 ซึ่งหมายความว่าผู้พัฒนาและนักลงทุนต้องคัดเลือกโครงการอย่างระมัดระวังเพื่อลดความเสี่ยงและรักษาผลกำไร

ข้อจำกัดด้านกฎระเบียบ โครงการที่อยู่ใกล้ศูนย์กลางเมืองเก่าอยู่ภายใต้การกำกับดูแลอย่างเข้มงวดของเทศบาลและองค์การยูเนสโก ซึ่งรวมถึงความสูงของอาคารและการออกแบบทางสถาปัตยกรรม ซึ่งอาจทำให้ระยะเวลาในการอนุมัตินานขึ้นและส่งผลกระทบต่อต้นทุนการก่อสร้าง

ผลกำไรและการคาดการณ์ การลงทุนใน Landstraße มีความมั่นคง โดยเฉพาะในกลุ่มตลาดระดับพรีเมียมและการเช่าระยะยาว

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดจะค่อยๆ ฟื้นตัวในอีกสองถึงสามปีข้างหน้า เนื่องจากการลดลงของอัตราดอกเบี้ยและความต้องการที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่รอบๆ Wien มิทเทอและแซงต์มาร์กซ์มีแนวโน้มที่ดี เนื่องจากคาดว่าราคาจะสูงขึ้นจากโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่กำลังดำเนินการอยู่.

ถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นหนึ่งในย่านท่องเที่ยวสำคัญของเวียนนา รองจากใจกลางเมืองเก่า (Innere Stadt) เท่านั้น สถานที่ท่องเที่ยวหลักคือพระราชวังเบลเวเดเร ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวมากกว่า 1.2 ล้านคนต่อปี ทำให้เป็นพิพิธภัณฑ์ที่มีผู้เข้าชมมากเป็นอันดับสองของเมือง รองจากพิพิธภัณฑ์ศิลปะประวัติศาสตร์ (Kunsthistorisches Museum).

พื้นที่นี้ยังเป็นที่นิยมเนื่องจากทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม โดยอยู่ใกล้กับ Wien Mitte สถานีขนส่งผู้โดยสารระหว่างประเทศที่ Erdberg และรถไฟด่วนจากสนามบินสู่เมือง (CAT) ทำให้เป็นฐานที่สะดวกสบายสำหรับทั้งนักเดินทางระยะสั้นและนักธุรกิจ

จุดเด่นของย่าน Landstrasse คือ ที่พักหลากหลายประเภท ทั้งโรงแรมเครือข่ายระดับนานาชาติและโรงแรมบูติกในอาคารเก่าแก่ใกล้กับย่าน Weißgerberviertel และ Belvedere นอกจากนี้ ย่านนี้ยังกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในส่วนของอพาร์ทเมนต์โรงแรมและที่พักให้เช่าระยะสั้น (Airbnb) ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากความต้องการสูงของนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ

จากข้อมูลของ Vienna.info พบว่า ในปี 2024 มีนักท่องเที่ยวมากกว่า 2.8 ล้านคนมาเยือนถนน Landstrasse โดยมีอัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยอยู่ที่ 74% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่มาจากประเทศเยอรมนี สหรัฐอเมริกา อิตาลี และจีน.

ย่าน Landstraße มีชื่อเสียงด้านอาหารการกิน ซึ่งผสมผสานอาหารเวียนนาแบบดั้งเดิมเข้ากับเทรนด์อาหารนานาชาติสมัยใหม่ ย่านนี้แบ่งออกเป็นโซนอาหารหลายโซน ใกล้กับ Belvedere และ Weißgerberviertel มีร้านอาหารหรูหรามากมาย ซึ่งหลายแห่งได้รับดาวมิชลิน ในขณะที่บริเวณรอบๆ Landstraßeและ Hauptstraße เป็นคาเฟ่ ร้านเบเกอรี่ และบาร์ไวน์แบบสบายๆ.

ตลาดและเทศกาลอาหารมีความสำคัญเป็นพิเศษ ตลาด Rochusmarkt จัดตลาดเกษตรกรเป็นประจำ และ Gasometer City จัดเทศกาลอาหารประจำปีซึ่งมีเชฟชื่อดังและชั้นเรียนสอนทำอาหารออสเตรียและอาหารนานาชาติ.

ย่านนี้มีบรรยากาศด้านอาหารที่เฟื่องฟู ทำให้ไม่เพียงแต่ดึงดูดนักท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังดึงดูดชาวท้องถิ่นด้วย และยังก่อให้เกิดธุรกิจขนาดเล็กจำนวนมาก จากข้อมูลของหอการค้าเวียนนา (Wirtschaftskammer Wienมีธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางกว่า 450 แห่งดำเนินงานในภาคธุรกิจร้านอาหารของย่านนี้.

ย่านแลนด์สตราสเซ่มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในโครงการ STEP 2025 ของเมือง ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนและปรับปรุงคุณภาพของสภาพแวดล้อมในเมือง ย่านนี้กำลังค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากที่สุดในเวียนนา ด้วยโครงการต่างๆ ที่รวมถึงการปรับปรุงระบบขนส่งให้ทันสมัย ​​การสร้างพื้นที่สีเขียวใหม่ และการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม.

โครงการสำคัญโครงการหนึ่งคือวิทยาเขตเนอมาร์กซ์ ซึ่งมีการนำแนวคิดเมืองอัจฉริยะมาใช้ เช่น แผงโซลาร์เซลล์ ระบบเก็บน้ำฝน หลังคาเขียว และวิทยาเขตปลอดรถยนต์.

พื้นที่ทางตอนใต้ของเขต โดยเฉพาะบริเวณรอบๆ ถนนเซนต์มาร์กซ์และถนนเอิร์ดเบิร์ก กำลังมีการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ โดยพื้นที่อุตสาหกรรมเก่ากำลังถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยและพื้นที่สาธารณะ.

มีการพัฒนาพื้นที่สำหรับปั่นจักรยานและกิจกรรมนันทนาการกลางแจ้งตามแนวคลองดานูบ เขตนี้ตั้งเป้าที่จะเพิ่มพื้นที่สีเขียวขึ้น 15% ภายในปี 2030 ซึ่งสอดคล้องกับมาตรฐาน "เมืองสีเขียว" ของสหภาพยุโรป

ถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นที่รู้จักในฐานะย่านสถานทูตและสถานกงสุล มีสถานทูตและสถานกงสุลหลายสิบแห่งตั้งอยู่ที่นี่ รวมถึงสถานทูตของรัสเซีย สหรัฐอเมริกา สวิตเซอร์แลนด์ และฝรั่งเศส การมีสถานทูตและสถานกงสุลเหล่านี้ช่วยเสริมสร้างชื่อเสียงของย่านนี้และสร้างความต้องการที่พักให้เช่าอย่างต่อเนื่องในหมู่ผู้เชี่ยวชาญระดับนานาชาติ.

นอกจากนี้ การที่อยู่ใกล้กับ UNO-City (ศูนย์กลางนานาชาติเวียนนา) ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานสหประชาชาติและองค์กรระหว่างประเทศอื่นๆ ทำให้พื้นที่นี้สะดวกต่อเจ้าหน้าที่ขององค์กรเหล่านี้ โดยประมาณ 18% ของผู้อยู่อาศัยในเขตนี้มีส่วนเกี่ยวข้องกับองค์กรทางการทูตหรือองค์กรระหว่างประเทศ.

เขตนี้ยังเข้าร่วมกิจกรรมระดับนานาชาติอย่างแข็งขัน รวมถึงงานเลี้ยงรับรองทางการทูตและเทศกาลทางวัฒนธรรม ซึ่งเสริมสร้างสถานะให้เป็นหนึ่งในศูนย์กลางสำคัญของเวียนนาในระดับโลก.

จากรายงานวิเคราะห์ของ EHL Immobilien และ Statista ระบุว่า ย่าน Landstraße ยังคงมีสถานะเป็นย่านที่มีศักยภาพการเติบโตสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการพัฒนาเมืองและการพัฒนาอย่างยั่งยืน คาดว่าราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในช่วงห้าปีข้างหน้า โดยเฉพาะในพื้นที่ St. Marx และ Erdberg ซึ่งมีการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้าใหม่ๆ อย่างคึกคัก.

ปัจจัยส่งเสริมการเจริญเติบโต ได้แก่:

• ดำเนินการโครงการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง – การสร้าง Neu Marx ให้แล้วเสร็จ และการปรับปรุง Wien Mitte.
• การเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยว – คาดการณ์ว่าจะเพิ่มขึ้น 8-10% ต่อปี.
• อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในเขตยูโรโซนกำลังกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์.
• การพัฒนาระบบขนส่งอย่างแข็งขัน รวมถึงการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U2.

ภายในปี 2030 ถนนแลนด์สตราสเซ่ อาจกลายเป็นหนึ่งในเขตแรกๆ ของเวียนนาที่สอดคล้องกับหลักการ "เมืองอัจฉริยะ" อย่างสมบูรณ์ โดยมีการนำเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ในระดับสูง และมีมลพิษทางอากาศน้อยที่สุด นี่เป็นการเปิดโอกาสไม่เพียงแต่สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนในโครงการที่เน้นนวัตกรรมและคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) ด้วย

นครเวียนนาเห็นว่าถนนแลนด์สตราสเซ่เป็นพื้นที่สำคัญสำหรับการพัฒนาแบบบูรณาการในอีก 10 ปีข้างหน้า กลยุทธ์หลักมุ่งเน้นไปที่การบูรณาการพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ การพัฒนาศูนย์กลางการคมนาคม และการส่งเสริมเศรษฐกิจนวัตกรรม.

โครงการสำคัญลำดับต้นๆ:

1. นอยมาร์กซ์ 2030 – การสร้างย่านนวัตกรรมที่มีกลุ่มธุรกิจไอที สตูดิโอสำหรับสตาร์ทอัพ และวิทยาเขตสำหรับนักศึกษา
2. การขยายเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน – การเชื่อมต่อสาย U2 และการปรับปรุง Wien Mitte และ Rennweg เพื่อเพิ่มปริมาณผู้โดยสาร
3. การปรับปรุงเมืองแก๊สโซมิเตอร์ซิตี้อย่างเป็นระบบ นั้นรวมถึงการขยายสถานที่จัดกิจกรรมทางวัฒนธรรมและการสร้างพื้นที่ทำงานร่วมกัน (coworking spaces)
4. Digital Landstraße เป็นโครงการสำหรับการนำเทคโนโลยีอัจฉริยะมาใช้ เช่น สัญญาณไฟจราจรแบบอัจฉริยะ และระบบจัดการที่จอดรถผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ
5. Landstraße สีเขียว – เพิ่มสัดส่วนพื้นที่สีเขียวต่อหัวประชากรจาก 12 ตารางเมตร เป็น 16 ตารางเมตร

แลนด์สตราสเซ่เป็นย่านที่ผสมผสานทำเลที่ตั้งอันทรงเกียรติ มรดกทางวัฒนธรรม และการออกแบบเมืองสมัยใหม่ ความน่าดึงดูดใจด้านการลงทุนในที่นี้ขึ้นอยู่กับสามเสาหลักสำคัญ:

• ความต้องการจากชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยวมีอย่างต่อเนื่อง.
• โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่เพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่.
• คาดการณ์ราคาจะเพิ่มขึ้นในระยะยาว.

พื้นที่นี้เหมาะสำหรับการลงทุนทั้งในอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระดับพรีเมียมและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในพื้นที่ที่มีผู้คนสัญจรพลุกพล่าน อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาวัฏจักรของตลาดและวิเคราะห์โครงการอย่างรอบคอบก่อนซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณใกล้ศูนย์กลางเมืองเก่า ซึ่งอาจมีข้อจำกัดด้านกฎระเบียบเพิ่มเติม.

ย่าน Landstrasse เป็นย่านที่มีความสมดุลที่โดดเด่นระหว่างประวัติศาสตร์และความทันสมัย ​​จุดเด่นของย่านนี้ได้แก่ ความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง โครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่แข็งแกร่ง และแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม (เช่น หอนาฬิกา Belvedere) รวมถึงโครงการพัฒนาปรับปรุงพื้นที่อย่างต่อเนื่องซึ่งช่วยยกระดับคุณภาพสภาพแวดล้อมในเมืองและกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่สำนักงาน.

พื้นที่นี้เหมาะสำหรับใครเป็นพิเศษ:

• สำหรับครอบครัวที่ให้ความสำคัญกับความใกล้ชิดกับสวนสาธารณะ (เบลเวเดอร์) โรงเรียนที่ดี และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดีสำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน.
• ผู้เชี่ยวชาญและนักการทูตระดับนานาชาติที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกในการเดินทาง ความมีชื่อเสียงของย่าน และบริการระหว่างประเทศที่มีอยู่.
• นักลงทุนให้ความสำคัญกับผลตอบแทนระยะยาวและการเพิ่มมูลค่าของเงินทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มโครงการปรับปรุงคุณภาพสูงและโครงการอาคารประหยัดพลังงานใหม่.

ปัจจุบัน ถนนแลนด์สตราสเซ (Landstraße) เป็นตัวอย่างของการผสมผสานโครงสร้างเมืองแบบดั้งเดิมเข้ากับนวัตกรรมได้อย่างลงตัว ตั้งแต่ถนนนอยมาร์กซ์ (Neue Marx) และการบูรณะย่านเวียนมิทเทอ Wien Mitte) ไปจนถึงตัวอย่างการดัดแปลงอาคารเก่าแก่ เช่น โรงเก็บก๊าซ (Gasometer).

พื้นที่นี้ยังคงน่าดึงดูดทั้งสำหรับการอยู่อาศัยและการทำธุรกิจ แต่กลยุทธ์การลงทุนที่ดีต้องคำนึงถึงความเสี่ยงทางเศรษฐกิจมหภาคในปัจจุบัน (อัตราดอกเบี้ย ต้นทุนการก่อสร้าง) และต้องอาศัยการตรวจสอบวิเคราะห์สถานะอย่างละเอียดรอบคอบในแต่ละโครงการ.