Қиматтарин квартираҳои Австрия: эътибор ё сармоягузорӣ?

Австрия муддати тӯлонӣ на танҳо бо кӯҳҳо, кӯлҳо ва операи Вена, балки бо бозори устувори амволи ғайриманқули худ , ки сарватмандтарин харидорони Аврупо ва ҷаҳонро ҷалб мекунад. Дар ҳоле ки сегменти боҳашамат як вақтҳо асосан бо виллаҳои боҳашамат дар Вена ё чалетҳо дар Тирол алоқаманд буд, имрӯз диққати бештар ба хонаҳо ва пентхаусҳо дода мешавад.

Квартирадои гаронбадо дар Австрия на тандо роди далли проблемаи манзил мебошанд. Онҳо сармоягузории боэътимод, рамзи мақом ва аксар вақт мавзӯи муомилоти хусусӣ мебошанд, ки дар рӯйхат ба таври оммавӣ нестанд. Соҳибони онҳо миллионерҳо ва миллиардерҳо аз Олмон, Швейтсария, Британияи Кабир, кишварҳои Халиҷи Форс, инчунин соҳибкорон ва рассомони Австрия мебошанд.

Квартираҳои боҳашамати Австрия як бозори алоҳидаро ташкил медиҳанд: дар Вена онҳо дар қасрҳои таърихӣ ва маҷмааҳои истиқоматии ултра муосир ҷойгиранд; ки дар Китцбюхел квартирахои чале мебошанд; ва дар Зальцбург ва Каринтия, онҳо манзилҳои алоҳидаи соҳили кӯл мебошанд. Нархҳо ба осонӣ ба миллионҳо евро мерасад ва рақобат байни харидорон бениҳоят шадид аст.

Минтақаҳо, ки сарватмандон дар Австрия зиндагӣ мекунанд, нобаробар тақсим карда шудаанд: аҳдҳои олӣ танҳо дар чанд минтақа мутамарказ шудаанд, ки сегменти премиумро ташкил медиҳанд.

• Вена. Пойтахт пешсафи бозор боқӣ мемонад: дар ин ҷо хонаҳои миллионерҳо ҳам дар биноҳои таърихии асри 19 дар Innere Stadt ва ҳам дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ бо манзараҳои Дунай ё Вудси Вена фурӯхта мешаванд. Манзилҳо дар Döbling ва пентхаусҳо дар Рингштрассе метавонанд 6-10 миллион евро арзиш дошта бошанд. Дар ҳамин ҳол, Hietzing ва Währing бо фазои бонуфузи худ машҳуранд ва хонаҳои он ҷо хеле кам ба бозори кушод мебароянд.
• Китцбюхел. Аксари хонаҳои ин ҷо ба миллионерҳо тааллуқ доранд ва худи манзилҳо таҷассуми зебои кӯҳистонӣ ҳисобида мешаванд. Хонаҳои Chalet, ки дастрасии мустақим ба нишебиҳо ва ошёнаи хусусии саломатӣ доранд, аз 5 то 7 миллион евро арзиш доранд. Баъзе амволҳо ҳатто ба маблағи 12 миллион евро мефурӯшанд. Квартираҳо дар ин ҷо мисли виллаҳо арзишманданд ва таъминоти маҳдуд бозорро махсусан истисно мекунад.
• Залтсбург, шаҳри мусиқӣ ва меъмории классикӣ, инчунин ба рӯйхати самтҳои беҳтарини амволи ғайриманқул дар Австрия дохил шуд. Дар маркази шаҳр ва доманакӯҳҳои Аниф ва Элсбетен пентхаусҳо 3-6 миллион евро арзиш доранд, дар ҳоле ки манзилҳои инфиродӣ дар биноҳои барокко ба 8 миллион евро мерасад. Оилаҳои сарватманд Залтсбургро барои фазои фарҳангии баланд ва тарзи зиндагии хилваташ интихоб мекунанд.
• Каринтия ва Зальцкаммергут. Хонаҳои соҳили кӯл барои сармоягузорон қуллаи бозори амволи ғайриманқули Австрия мебошанд. Хариди як манзил дар канори кӯл дар Австрия ба шумо ҳадди аққал 3-4 миллион евро арзиш дорад, аммо агар шумо ба Wörthersee ё Attersee нигаред, нарх метавонад ба осонӣ ба 10-15 миллион евро мерасад. Дар ин ҷо, хонаҳо аксар вақт дастрасии об ва террасҳои хусусӣ доранд.

Ин минтақаҳо муҳити беназирро пешниҳод мекунанд: омезиши таърих, табиат ва таъминоти маҳдуд. Ин аст, ки чаро хонаҳои боҳашамати Австрия дар байни бозортарин ва гаронбаҳо дар Аврупо боқӣ мемонанд.

Бозори амволи ғайриманқули Австрия борҳо рекордҳо гузоштааст ва солҳои охир афзоиши воқеии муомилоти мукофотӣ мушоҳида шудааст. Дар ҳоле ки ҳамагӣ даҳ сол пеш ин маблағ барои як кишваре, ки ҳамагӣ 9 миллион аҳолӣ дорад, ғайри қобили тасаввур буд, ҳоло барои як гурӯҳи интихобкардаи харидорон тақрибан ба як меъёр табдил ёфтааст.

Соли 2024 соли рекордӣ буд. Дар муниципалитети Тиролии Йохберг як бинои истиқоматӣ ба маблағи 34,68 миллион евро фурӯхта шуд - гаронтарин муомилоти сол, ки ҳатто коршиносони бозорро ба ҳайрат овард. Дар ҳамин ҳол, сегменти манзили премиум низ фаъолияти бениҳоят дид.

• Қиматтарин манзили Австрия ба маблағи 7,12 миллион евро харида шудааст Ин амвол дар як чалети боҳашамат бо лифтҳои хусусӣ, террасаи панорамӣ ва минтақаи санаторӣ ҷойгир буд.
• Дар Вена, дар ноҳияи бонуфузи Innere Stadt , як пентхаус дар як бинои таърихӣ ба маблағи 6,65 миллион евро фурӯхта шуд. Харидорро на танхо дар маркази пойтахт чойгир будан, балки кам будани таклифхо низ ба худ чалб кард: ин гуна объектхо кариб хеч гох дар бозори кушод пайдо намешаванд.
• Дар Залтсбург як манзили рекордӣ ба соҳиби нави худ 4,15 миллион евро арзиш дошт. Ин як пентхаус бо манзараи қалъаи Ҳогенсалзбург буд, ки амволро ҳам аз ҷиҳати фарҳангӣ ва ҳам меъморӣ беназир мегардонд.

Барои муқоиса, нархҳо дар Бургенланд хеле хоксорона боқӣ мемонанд - гаронтарин манзил дар солҳои охир тақрибан 800 000 евро арзиш дорад, дар ҳоле ки дар Штирия тақрибан 1,5 миллион евро аст. Ин фарқияти байни марказҳои элитаи Австрия ва минтақаҳои оромтарро нишон медиҳад, ки талаботро асосан сокинони маҳаллӣ ба вуҷуд меоранд.

Ин фарқият бо якчанд омилҳо шарҳ дода мешавад:

1. Нуфузи байналмилалӣ. Вена, Китцбюхел ва Зальцбург дар тамоми чахон машхур буда, харидорони сарватмандро на танхо бо меъмории худ, балки бо сармояи мадании худ низ чалб мекунанд. Дар ин ҷо зиндагӣ кардан маънои як қисми элитаи ҷаҳонӣ буданро дорад.
2. Таъминоти маҳдуд. Лоиҳаҳои нави боҳашамат хеле кам сохта мешаванд. Дар районхои таърихии Вена сохтмони нав кариб имконнопазир аст, дар Китцбюхель бошад, барои азхудкунй кайхо замин чудо карда шудааст.
3. Доираи миллионерхо. Сарватдорон мекӯшанд, ки дар минтақаҳое зиндагӣ кунанд, ки дар онҳо доираҳои бонуфуз аллакай ташаккул ёфтаанд. Ин таъсири "клуби манфиатҳоро" ба вуҷуд меорад: ҳар қадар ҳамсояҳо сарватманд бошанд, арзиши амвол ҳамон қадар баландтар мешавад.

Ҷолиб он аст, ки бозори манзил пас аз пандемия болоравии назаррасро мушоҳида кардааст. Бисёре аз сармоягузорон стратегияҳои худро аз нав дида баромаданд: ба ҷои биноҳои калон, онҳо ба интихоби хонаҳои паймон, вале ултра муосир , ки нигоҳдорӣ ва иҷораашон осонтаранд, оғоз карданд. Дар Вена, чунин хонаҳо ҳамчун манзилҳои асосӣ ё pied-a-terre барои сафарҳои корӣ ва дар минтақаҳои соҳили Австрия ҳамчун истироҳатгоҳи тобистонаи оилавӣ харидорӣ карда мешаванд.

Тамоюли дигар дар солҳои охир афзоиши таваҷҷӯҳи харидорон аз Швейтсария ва Олмон мебошад. Барои онҳо , харидани хонаи гаронбаҳо дар Австрия назар ба Фаронса ё Италия фоидаовартар аст: андозҳо камтаранд ва сифати сохтмон ва инфрасохтор дар сатҳи баландтарин боқӣ мемонад.

Пойтахти Австрия ҳамчун макони беҳтарини амволи ғайриманқули боҳашамати кишвар боқӣ мемонад. Он на танҳо бо квартираҳои гаронарзиш дар Австрия , балки дорои хосиятҳои беназире мебошад, ки хеле кам ба бозор мебароянд. Баръакси Тирол ё Каринтия, ки дар он чалетҳо ва виллаҳо формати бартаридошта боқӣ мемонанд, Вена пентхаусҳо ва хонаҳои таърихиро пешниҳод мекунад, ки меъмории асри 19-ро бо технологияи муосир муттаҳид мекунанд.

Ин ноҳияи шимолии Вена "ноҳияи аристократӣ" ҳисобида мешавад. Дар ин чо, дар нишебихои сабзи Каленберг иморатхо ва квартирахое вокеъ гардидаанд, ки онхо манзараи Дунай ва Шахри кухна доранд. Комплексҳои замонавӣ квартираҳои 200-400 метри мураббаъро пешниҳод мекунанд, ки террасҳо ва лифтҳое доранд, ки мустақиман ба квартира мебаранд. Нархҳо аз 4-6 миллион евро оғоз мешаванд, аммо пентхаусҳо бо манзараи токзор метавонанд 10-12 миллион евро ва болотар бошанд.

Маркази таърихии пойтахт омезиши беназири биноҳои барокко, Рингштрассе ва Соборҳои Сент-Стефан . Дар ин ҷо амволи ғайриманқули боҳашамати Вена ҷойгир аст, ки аксар вақт ба манзилҳои боҳашамат табдил меёбанд. Як пентхаус дар Ringstrasse ё назар ба Операи давлатии Вена 6-10 миллион евро арзиш дорад, дар ҳоле ки объектҳои нодири 500 метри мураббаъ метавонад аз 20 миллион евро зиёд бошад. Дипломатҳо, соҳибкорон ва рассомони сатҳи ҷаҳонӣ аксар вақт соҳиби чунин манзилҳо мебошанд.

Ин мавзеъ чун анъана "ноҳияи дипломатҳо ва санъаткорон" маъруф аст. Дар он қасри Schönbrunn ва виллаҳои муосири гирду атроф ҷойгиранд, ки бисёре аз онҳо ба якчанд хонаҳои боҳашамат тақсим шудаанд. Нархи квартира дар Hietzing аз 3-5 миллион евро барои амволи миёна то 12-14 миллион евро барои квартираҳо дар виллаҳои барқароршуда бо боғҳо фарқ мекунад.

Гарчанде ки маҳаллаҳои анъанавӣ бо классикӣ ва таърих алоқаманданд, Neubau ва Mariahilf ба марказҳои рушди боҳашамати муосир табдил ёфтанд. Дар ин ҷо маҷмааҳои нави истиқоматӣ-класс ва премиум сохта мешаванд, ки бо гаражҳои зеризаминӣ, ҳавзҳои шиноварӣ ва марказҳои фитнесс барои сокинон мукаммал мебошанд. Нархи хонаҳои боҳашамат дар ин минтақаҳо аз 2,5 миллион евро оғоз шуда, ба 6-7 миллион евро мерасад. Ин ҷойҳо махсусан дар байни элитаи эҷодӣ, соҳибкорони ҷавон ва сармоягузорони IT маъмуланд.

Ҳамин тариқ, амволи ғайриманқули Венаро тақрибан ба ду қисм тақсим кардан мумкин аст: манзилҳои таърихӣ дар маркази шаҳр ва пентхаусҳои ултра муосир дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ. Ҳарду формат яксон қадр карда мешаванд, аммо аудиторияи онҳо аз ҳам фарқ мекунанд: аввалӣ ба онҳое, ки обрӯ ва анъана меҷӯянд, бартарӣ медиҳанд, дар ҳоле ки дуюмиро онҳое, ки бароҳатӣ ва навовариро қадр мекунанд, бартарӣ медиҳанд.

Бозори амволи ғайриманқули Австрия дар соҳили кӯл яке аз бахшҳои пӯшида ва гаронарзиштарин дар Аврупо мебошад. Участкахое, ки ба об бевосита дастрасанд, аз тарафи давлат назорати катъй гирифта мешавад: ичозатномаи нав кам дода мешавад, объектхои мавчуда аксар вакт мерос мемонанд. Ин аст, ки чаро харидани хонаи соҳили кӯл дар Австрия маънои бархурдор шудан аз имтиёзи нодирро дорад.

• Иштироккунанда. «Кӯли рассомон» ҳисобида мешавад, ки дар он замоне Густав Климт кор мекард. Квартираҳои дорои манзараҳои панорамӣ ва як пирсаи хусусӣ аз 7-10 миллион евро арзиш доранд. Нархҳои квартираҳои истисноӣ ба 15-18 миллион евро мерасад.
• Вёртерси (Каринтия). Ин макон бо номи "Ривьераи Австрия" маъруф аст. Нархи манзилҳои соҳилӣ дар минтақаи Велден ё Клагенфурт аз 6 миллион евро то 14 миллион евроро ташкил медиҳад. Ин як макони маъмул дар байни соҳибкорон ва сиёсатмадорони сарватманд аст.
• Вольфгангзе. Бозори наздиктаре, ки дар он хонаҳо аксар вақт ҳамчун манзили оилавӣ харида мешаванд. Нархҳо аз 4-5 миллион евро оғоз мешаванд, аммо амвол бо қитъаҳои калон ва террасҳо, ки ба кӯл нигаронида шудааст, беш аз 10 миллион евро арзиш дорад.
• Millstatter See and Traunsee. Ин кӯлҳо барои оромӣ ва танҳоии худ қадр карда мешаванд. Квартираҳо 6-8 миллион евро арзиш доранд ва асосан барои истироҳат ва махфият интихоб карда мешаванд.

Мувофиқи маълумоти агентиҳои асосии амволи ғайриманқул, талабот ба манзилҳои соҳили кӯл мунтазам аз пешниҳоди се то чор маротиба зиёдтар аст. Бисёре аз муомилот тавассути клубҳои сармоягузори боэътимод баста мешаванд. Аз ин рӯ, соҳиби манзил дар наздикии кӯли Аттерси ё кӯли Вёртерси ба узвият дар ҷомеаи элита баробар аст.

Қарор дар бораи харидани хонаи гаронбаҳо дар Австрия танҳо қадами аввал аст. Хароҷоти воқеӣ пас аз муомилот оғоз мешавад, зеро нигоҳдории манзилҳои боҳашамат дар Австрия сармоягузории доимиро талаб мекунад. Чӣ қадаре ки амвол бонуфузтар бошад, хароҷоти нигоҳдорӣ ҳамон қадар зиёд мешавад. Ин на танҳо ба андоза ва сифати сохтмон, балки ба хидматҳои гуногун, ки амволро воқеан истисноӣ мегардонанд, вобаста аст.

Хизматҳои коммуналӣ. Барои як хонаи истиқоматии 200-400 метри мураббаъ, хароҷоти моҳона ба ҳисоби миёна 400-800 евроро ташкил медиҳад. Дар пентхаусҳо бо ҳавзҳои шиноварӣ, боғҳои зимистона ё террасаҳои калон, векселҳо ба осонӣ ба 1000-1500 евро мерасад. Технологияҳои каммасраф хароҷотро кам мекунанд, аммо бароҳатӣ ҳанӯз ҳам бо нарх меояд.

Кормандон ва нигоҳдорӣ. Маҷмааҳои истиқоматии премиум ҳамеша хидмати консерж, амният, тозакунӣ ва ширкати идоракуниро пешниҳод мекунанд. Сокинон барои ин хидматҳо дар як моҳ аз 1500 то 2500 евро пардохт мекунанд. Дар биноҳое, ки толорҳои варзишии хусусӣ, санаторию майхонаҳо ё утоқҳои вино доранд, ҳаққи хидмат метавонад боз ҳам баландтар бошад.

Суғурта. Барои манзили арзиши 5-10 миллион евро, суғурта дар як сол 5,000-10,000 евро арзиш дорад. Ин на танҳо худи амвол, балки мундариҷаи онро низ фаро мегирад: мебели дизайнерӣ, асарҳои санъат ва асбобҳо.

Таъмир ва таъмир. Ҳар 7-10 сол як маротиба навсозӣ лозим аст - навсозии системаҳои коммуналӣ, таъмири косметикӣ, иваз кардани таҷҳизоти лифт ё гармидиҳӣ. Соҳибон ҳар сол тақрибан 0,5-1% арзиши умумии манзилро буҷет мекунанд. Барои амволи 10 миллион евро, ин дар як сол 50,000-100,000 евроро ташкил медиҳад.

Хатти поён. Ҳамин тариқ, нигоҳдории манзили гаронбаҳо дар Австрия ба соҳиби ҳар сол даҳҳо ва баъзан садҳо ҳазор евро арзиш дорад. Аммо худи ин харољот имкон медињад, ки амвол дар њолати бебањо бимонад ва пас аз фурўши дубора пардохтпазирии баланди худро нигоњ дорад. Барои бисёре аз шахсони сарватманд, ин хароҷот нест, балки сармоягузорӣ ба нигоҳдории сармоя аст.

Аз ин рӯ, соҳиби хонаи боҳашамат бояд омода бошад, ки ҳамасола ҳадди аққал 60,000-80,000 евро харҷ кунад. Барои объектҳои олӣ бо ҳавзи шиноварӣ, санаторию майдончаҳои бехатар, хароҷот то 150,000-200,000 евро афзоиш меёбад. Ин хароҷотҳо бозорро баста мекунанд ва тасдиқ мекунанд, ки амволи ғайриманқули боҳашамат дар Вена ё Китзбюэл танҳо барои шумораи маҳдуди харидорон дастрас аст.

Қиматтарин квартираҳоро дар Вена тақрибан ба ду формати асосӣ тақсим кардан мумкин аст ва маҳз ҳамин бахш стратегия ва сатҳи нархҳои харидоронро муайян мекунад:

1. Истиқоматгоҳҳои таърихӣ хонаҳо ва пентхаусҳо дар иморатҳои асри 19 мебошанд, ки дар Рингштрассе ё дар Innere Stadt . Ин хосиятҳо барои атмосфера ва меъмории онҳо қадр карда мешаванд; кам фурухта мешаванд ва кариб аз нав сохта намешаванд.
2. Маҷмааҳои истиқоматии боҳашамати замонавӣ - биноҳои насли оянда бо гаражҳои зеризаминӣ, майдонҳои санаторию курортӣ, клубҳои фитнесс, боғҳои хусусӣ ва хидматрасонии консерж.

• Embassy Parkside Living яке аз лоиҳаҳои бонуфузтарин дар ноҳияи сеюми Вена мебошад Квартираҳо аз 150 то 400 метри мураббаъ буда, аз 2,5 миллион евро то 8 миллион евро арзиш доранд. Дар сохтмон таваққуфгоҳи зеризаминӣ, амнияти 24 соата, таҳхонаҳои шароб ва минтақаҳои санаторӣ барои сокинон мавҷуданд. Нигоҳдорӣ тақрибан € 2,000-3,000 дар як моҳ арзиш дорад.
• Паркинг 12. Истиқомат дар бинои асри 19, квартираҳо мутобиқи тамоюлҳои муосири технологӣ таъмир карда шудаанд. Пентхаусҳо бо манзараи парк аз 8-12 миллион евро арзиш доранд. Хусусияти асосӣ ин унсурҳои таърихии нигоҳдошташудаи фасадҳо ва интерьерҳо, инчунин хидматрасонии клуби сокинон мебошад.
• Sky 6. Маҷмааи замонавӣ бо террасаҳои панорамӣ, марказҳои фитнесс ва ҳавзҳои шиноварӣ. Нархи квартира аз 2 миллион евро оғоз мешавад ва то 6 миллион евро мерасад. Пардохти хидмат дар як моҳ € 1,500-2,500 аст.
• Palais Schottenring . Қасри таъмиршудаи асри 19 ба маҷмааи истиқоматии боҳашамат табдил ёфт. Хонаҳо бо зинапояҳои мармарӣ, шифтҳои баланд ва лифтҳои хусусӣ 5-15 миллион евро арзиш доранд.

Нархи квартира дар Австрия дар давоми 10 соли охир хеле баланд шуд. Мувофики маълумоти Statistic Austria ва агентии калон:

• Дар соли 2015, нархи миёнаи як пентхаус дар маркази Вена тақрибан 2,8 миллион евро .
• Дар соли 2020 - аллакай 4,5 миллион евро .
• Дар соли 2024 рекорд ба 6,65 миллион евро .

Китзбюхел дар ҳамин давра афзоиши боз ҳам динамикиро нишон дод: аз 3,5 миллион евро дар соли 2015 то беш аз 7 миллион евро дар соли 2024.

Гузашта аз ин, ин афзоиш ҷаҳиши ногаҳонӣ нест, балки тамоюли устувор , ки бозори Австрияро барои сармоягузорон ҷолиб мегардонад. Дар муқоиса бо Париж ё Милан, ки дар он ҷо нархҳо баъзан боло мераванд ва гоҳе паст мешаванд, Австрия траекторияи ҳамвор ва пешгӯинашавандаро намоиш медиҳад.

Ин таъсири эътимодро ба вуҷуд меорад: харидор дарк мекунад, ки бо сармоягузорӣ ба як пентхауси боҳашамат имрӯз 5-7 миллион евро, ӯ қариб албатта метавонад онро пас аз 5-10 сол бештар фурӯшад.

Омилҳои асосии афзоиш:

1. Таъминоти маҳдуд. Дар маркази таърихии Вена лоихахои нав кариб вучуд надоранд, дар Китцбюхель бошад, барои азхудкунй кайхо замин чудо карда шудааст. Ҳар як хонаи нав як пешниҳоди истисноӣ мегардад, ки дарҳол харидор пайдо мекунад.
2. Талаботи байналмилалӣ. Харидорони сарватманд аз Олмон, Швейтсария ва кишварҳои Халиҷи Форс Австрияро паноҳгоҳи амн барои пойтахти худ медонанд. Онҳо на танҳо бехатарии пулҳои худро қадр мекунанд, балки қобилияти истифодаи амволи худро ҳамчун манзили истиқоматӣ низ қадр мекунанд.
3. Сифати баланди зиндагӣ. Вена пайваста дар рейтингҳои ҷаҳонӣ аз ҷониби Mercer ва Economist Intelligence Unit ҷои аввалро ишғол мекунад. Ин як шаҳри бехатар, бароҳат ва бонуфуз барои зиндагӣ дар он аст, ки маҳз он чизест, ки оилаҳои фарзанддорро ҷалб мекунад.
4. Муҳити бонуфуз. Харидорони сарватманд на танҳо хона, балки гирду атрофи онро низ қадр мекунанд: ки дар наздикӣ зиндагӣ мекунад ва кадом марказҳои фарҳангиву тиҷоратӣ дастрасанд. Ноҳияҳои Döbling , Hietzing ва Innere Stadt кайҳо боз рамзи элитаи Австрия буданд.

Пандемия танҳо бозорро таҳрик дод: бисёре аз сармоягузорон ба интихоби хонаҳои паймон, вале гаронбаҳо ҳамчун алтернатива ба хонаҳои калон шурӯъ карданд. Ин махсусан дар Вена ва нохияи кули Каринтия, ки дар он чо талабот ба квартирахо 20—30 фоиз зиёд шудааст, мушохида мешавад. Квартираҳои 200-250 метри мураббаъ ҳамчун "миёнаи тиллоӣ" қабул карда шуданд - нигоҳдории онҳо осонтар аст, аммо обрӯ, бароҳат ва пардохтпазириро пешниҳод мекунанд.

Таҳлилгарон қайд мекунанд, ки бозори амволи ғайриманқули Австрия дар солҳои наздик яке аз устувортарин дар Аврупо боқӣ хоҳад монд. Сарфи назар аз тағйирот дар қонунгузории замин ва рақобати афзояндаи Швейтсария ва Фаронса, манзилҳои боҳашамат дар Вена ва Китзбюҳел маҷмӯи беназири бартариҳоро нигоҳ медоранд: амният, эътибор ва таъминоти маҳдуд.

Афзоиши нарх давом мекунад. Тибқи пешгӯиҳои CBRE ва Knight Frank, манзилҳо дар ноҳияҳои барҷастаи Вена солона 3-5% ва дар Китзбюхел 4-6% қадр хоҳанд шуд, зеро мавҷудияти замин махсусан маҳдуд аст.

Пурзур кардани назорат аз болои харидорон. Дар Тирол ва Форарлберг барои сармоягузорони хориҷӣ монеаҳои нав ҷорӣ карда мешаванд. Бо вуҷуди ин, дар Вена ва Залтсбург, қоидаҳо чандиртар хоҳанд буд, ки боиси афзоиши талабот ба манзилҳои шаҳр мегардад.

Таваҷҷӯҳ ба моликияти аз ҷиҳати экологӣ тоза меафзояд. Маҷмааҳои боҳашамати замонавӣ бо истифода аз "технологияҳои сабз" сохта мешаванд: гармидиҳии геотермалӣ, панелҳои офтобӣ ва системаҳои ҷамъоварии оби борон. Ин нархи хонаҳоро боло мебарад, аммо онҳоро барои сармоягузорон боз ҳам ҷолибтар мекунад.

Тағир додани формати манзил. Агар як вактхо квартирахои калони масохаташон 400—500 метри мураббаъ маъмул буд, хозир талабот ба «люксхои компакт» — квартирахои 200—250 метри мураббаъ зиёд шуда истодааст. Нигоҳдорӣ ва фурӯши онҳо осонтар аст.

Даромади сармоя аз кишварҳои халиҷи Форс ва Осиё. Мо аллакай афзоиши муомилот бо харидорон аз АМА, Қатар ва Чинро мушоҳида карда истодаем. Барои онҳо, Австрия на танҳо ҳамчун бозори амволи ғайриманқул, балки ҳамчун макон барои тарбияи фарзандони худ ҳангоми таҳсил дар Аврупо ҷолиб аст.

Австрия дар харитаи амволи ғайриманқули Аврупо ҷои махсусро ишғол мекунад. Дар ҳоле ки Париж ва Лондон бо маъруфият ва эътибори байналмилалии худ сайёҳонро ҷалб мекунанд, Австрия аз омезиши субот, амният ва сармояи фарҳангӣ баҳра мебарад. Барои сармоягузорон, харидани хонаҳои боҳашамат дар Вена, Китзбюхел ё дар соҳили кӯлҳои Каринтия муддати тӯлонӣ стратегияи нигоҳдорӣ ва афзоиши сарвати онҳо буд.

Дар ин ҷо амволи ғайриманқули боҳашамат ҳамчун дороии дарозмуддат баррасӣ карда мешавад, ки новобаста аз бӯҳрон арзиши худро нигоҳ медорад. Ҳатто дар соли 2008, вақте ки нархи манзил дар саросари Аврупо поин рафт, бозори Австрия коҳиши ҳадди ақалро нишон дод ва сегменти боҳашамат мавқеи худро бидуни талаф нигоҳ дошт.

Имрӯз, дар шароити ноустувории ҷаҳонӣ, Австрия як паноҳгоҳи амн барои сармоя боқӣ мемонад. Бесабаб нест, ки шумораи бештари коршиносон қайд мекунанд, ки сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Австрия яке аз роҳҳои боэътимоди ҳифзи дороиҳо дар Аврупо мебошад, ки дар он нуфуз бо манфиатҳои моддии молиявӣ якҷоя карда мешавад.

Устувории бозор.
Баръакси Испания, ки дар он ҷо нархи манзил метавонад дар тӯли чанд сол 20-30% коҳиш ёбад, Австрия афзоиши устуворро эҳсос мекунад - ҳар сол ба ҳисоби миёна 3-5%. Барои хонаҳои боҳашамат, ин рақам баландтар аст: ба гуфтаи Найт Франк, амволи премиум дар Вена танҳо дар солҳои 2023-2024 8% боло хоҳад рафт.

Таъминоти маҳдуд.
Маҳаллаҳои таърихии Вена, ба монанди Innere Stadt ё Döbling , аз ҷониби давлат муҳофизат карда мешаванд ва таҳаввулоти нав қариб вуҷуд надорад. Ин ба кӯлҳо низ дахл дорад: соҳилҳо ба таври қатъӣ танзим карда мешаванд, ки имкони сохтани манзили навро дар наздикии об амалан ғайриимкон мегардонад. Ин камбудии сунъиро ба вуҷуд оварда, ба болоравии нарх кафолат медиҳад.

Пардохтпазирии баланд.
Ҳатто дар замони бӯҳрон, квартираҳо дар Вена ва Китзбюэл харидор пайдо мекунанд. Гузашта аз ин, амволи бо нархи 5-10 миллион евро аксар вақт нисбат ба хонаҳои миёнаҳаҷм зудтар фурӯхта мешавад, зеро рақобат дар сегменти премиум камтар аст. Барои сармоягузорон ин маънои онро дорад, ки онҳо метавонанд дороиҳои худро дар давоми 3-6 моҳ бидуни зиён фурӯшанд.

Даромади иҷора.
Вена аз рӯи шумораи созмонҳои байналмилалӣ дар қатори панҷ шаҳри беҳтарини Аврупо қарор дорад. Дипломатҳо, кормандони Созмони Милали Муттаҳид, ИА ва корпоратсияҳои байналмилалӣ хонаҳои олӣ ба маблағи 5,000-15,000 евро дар як моҳ иҷора мегиранд. Барои соҳибон, ин 3-5% дар як сол медиҳад, ки аз он чизе, ки тавассути гузоштани пасандозҳои бонкӣ дар ИА ба даст оварда мешавад, зиёдтар аст.

Мерос ва мақоми.
Квартираи боҳашамат дар Австрия на танҳо ҳамчун ҷои зист, балки ҳамчун рамзи мақоми оилавӣ қабул карда мешавад. Бисёр молу мулк ба воситаи ворисон мегузарад ва арзиши худро барои наслҳо нигоҳ медорад. Хариди квартира дар Ringstrasse ё назди кӯли Вёртерси на танҳо сармоягузорӣ, балки як пораи таърихи бонуфузи оилавӣ мебошад.

Квартирахои гаронбахо дар Вена ва дигар районхои элитаи Австрия на танхо обру, балки масъулият хам меоваранд. Мисли ҳама гуна дороиҳои сармоягузорӣ, онҳо ҷиҳатҳои қавӣ ва заъфи худро доранд, ки бояд пешакӣ донанд.

Хариди хонаи гаронбаҳо дар Австрия на танҳо масъалаи манзил, балки як қарори стратегӣ . Барои баъзеҳо, ин як суроғаи бонуфуз дар маркази Вена, барои дигарон, чалет дар Китзбюхел ё хонаи истиқоматӣ дар кӯли Аттерси аст. Новобаста аз интихоби шумо, натиҷаи ниҳоӣ мақом, ҷолибияти сармоягузорӣ ва беназири таърихӣ мебошад, ки онро такрор кардан ғайриимкон аст.

Барои сармоягузорон ин як шонси ҳифз ва афзоиш додани сармояи худ аст ва барои оилаҳо бошад, наслҳои ояндаро бо манзиле таъмин мекунад, ки арзишашон меафзояд ва ҳамеша рамзи субот ва сифати баланди зиндагӣ боқӣ мемонад.