Амволи ғайриманқул дар Гурҷистон: баҳр, кӯҳҳо ё Тифлис?

Бозори амволи ғайриманқули Гурҷистон айни замон яке аз дастрастарин ва осонтарин бозорҳо мебошад. Хонаҳоро метавон зуд ва бидуни бюрократияи нолозим харид, андозҳо каманд ва иҷораи амвол дар Тифлис ё Батумӣ даромади устуворро нисбат ба бисёр кишварҳои Аврупо баландтар мекунад.

Дар ин мақола, ман шарҳ медиҳам, ки чӣ тавр дар Гурҷистон хона харед, кадом хароҷотро бояд ба назар гирифт, дар куҷо сармоягузорӣ кард, чӣ гуна иҷозатномаи истиқомат гирифт ва кай метавонад Австрия ё Венаро барои сармоягузории боэътимодтар ва устувортар баррасӣ кардан оқилона бошад.

Гурҷистон босуръат худро ҳамчун "нуқтаи нави гарм" барои сармоягузорон дар Аврупо ва фазои пасошӯравӣ муаррифӣ мекунад. Ва сабабҳои зиёде барои таваҷҷӯҳ ба бозори амволи ғайриманқули он вуҷуд доранд:

• Қоидаҳои оддӣ барои шаҳрвандони хориҷӣ : хонаҳо ё квартираҳоро мустақиман харидан мумкин аст; маҳдудиятҳо танҳо ба заминҳои кишоварзӣ татбиқ мешаванд. Бақайдгирии амвол як рӯзро дар бар мегирад ва аз 50 то 350 лари арзиш дорад.
• Андозҳо ҳадди ақал мебошанд - ҳангоми харид боҷи давлатӣ ситонида намешавад, аз иҷора андози 5% муқаррар карда мешавад ва андози амвол барои аксари оилаҳо аз 0 то 0,2% аст.
• Сайёҳӣ рӯ ба афзоиш аст - дар соли 2024 беш аз 7 миллион сайёҳ аз кишвар боздид карданд ва Батуми дар иҷораи кӯтоҳмуддати манзил тавассути Airbnb ва Booking пешсаф шудааст.
• Лоиҳаҳои инфрасохторӣ ва фарҳангӣ рушди минтақаҳои сайёҳӣ дар Батуми ва Кобулетӣ, таъмири маркази таърихии Тифлис, роҳҳои нави канории кӯҳӣ ва лоиҳаҳои бузурги навсозии бандарҳои баҳриро дар бар мегиранд.

Номи ман Ксения Левина аст ва ман як мушовири байналмилалии сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул ҳастам. Дар ин мақола, ман дар бораи имкониятҳое, ки бозори Гурҷистон пешниҳод мекунад ва чӣ гуна он аз Австрия, ки дар он ҷо вазъият сахтгиртар ва устувортар аст, фарқ мекунад, сӯҳбат хоҳам кард.

Дар амал, ман мебинам, ки харидани хона дар Тбилиси ё хонаи соҳилӣ дар Батуми на танҳо ба роҳатӣ, балки ба фоида низ вобаста аст. Яке аз муштариёни ман дар Тбилиси як хонаи хурд харид, онро зуд ба муддати тӯлонӣ ба иҷора дод ва даромади бадастомадаро барои харидани хона дар соҳил истифода бурд. Дар натиҷа, ӯ дар тӯли чанд моҳ ду манбаи даромадро ба вуҷуд овард.

Гурҷистон дар солҳои охир ба шарофати монеаҳои пасти вуруд ва қоидаҳои содда барои хориҷиён ба ҷозибаи воқеӣ барои сармоягузорон табдил ёфтааст. Соҳибии амвол зуд, андозҳо кам ва манзилҳо дар Тифлис ва Батумӣ нисбат ба аксари кишварҳои ИА фоидаи хеле баландтари иҷораро пешниҳод мекунанд. Ин бозорро барои онҳое, ки мехоҳанд зуд ба бозор ворид шаванд ва натиҷаҳоро бубинанд, ҷолиб мегардонад.

Дар айни замон, Вена ва тамоми Австрия рамзи субот боқӣ мемонанд. Тағйироти шадид вуҷуд надорад, талабот баланд ва доимӣ аст ва нархи манзил даҳсолаҳо боз мунтазам боло меравад. Барои аксари сармоягузорони дарозмуддат, Австрия ғолиб аст - ин бозори пешгӯишаванда ва боэътимод аст, ки дар он сармояро бе хатарҳои нолозим нигоҳ доштан ва сармоягузорӣ кардан мумкин аст.

Гурҷистон бо итминон худро ҳамчун бозигари барҷаста дар харитаи сармоягузории Аврупо муаррифӣ мекунад. Ин кишвар дар чорроҳаи роҳҳои нақлиётӣ байни Аврупо ва Осиё аз ҷиҳати стратегӣ ҷойгир буда, онро ба як маркази табиии логистикӣ ва тиҷоратӣ табдил медиҳад. Тибқи иттилои Бонки миллии Гурҷистон, сармоягузории мустақими хориҷӣ дар соли 2023 аз 2,0 миллиард доллар гузаштааст дар соли 2024 12% ки ин асосан аз ҳисоби сармоягузориҳои Нидерландия, Британияи Кабир ва ИМА мебошад.

Сиёсати иқтисодӣ яке аз либералтаринҳо дар минтақа боқӣ мемонад: андози даромади корпоративӣ 15%, андози дивидендҳо барои сокинон 5% ва бақайдгирии моликияти амвол танҳо як рӯзро дар бар мегирад. Гурҷистон дар рейтинги ҷаҳонии "Doing Business" дар соли 2019 дар ҷаҳон дар ҷои 7-ум ва дар категорияи "ҳимояи сармоягузорон" холҳои баландро нигоҳ медорад.

Омили дигари ҷолибият ин ӯҳдадории кишвар барои ҳамгироӣ бо Иттиҳоди Аврупо мебошад: кишвар аллакай мақоми номзад барои узвиятро дорад ва тибқи Созишномаи Ассотсиатсия фаъолият мекунад. Ин бозорҳои амволи ғайриманқул ва логистикиро барои сармоягузорони аврупоӣ, ки маконеро бо монеаи камтари вуруд ва потенсиали рушд меҷӯянд, махсусан ҷолиб мегардонад.

Аммо бо вуҷуди ҳамаи бартариҳо, хатарҳо низ вуҷуд доранд. Аз соли 2024 инҷониб, кишвар дар гирдоби бӯҳрони сиёсӣ қарор дорад ва масъалаҳои якпорчагии қаламравӣ ҳанӯз ҳам муҳиманд. Бо вуҷуди ин, ҳатто бо назардошти ин омилҳо, бозор рушд карданро идома медиҳад: ба гуфтаи Colliers Georgia, дар соли 2025 нархи миёнаи манзил дар Тифлис нисбат ба соли гузашта тақрибан 6-7% афзоиш ёфт ва меъёрҳои иҷора дар сатҳе устувор шуданд, ки ҳосилнокии тақрибан 6-8% дар як солро таъмин мекард.

Тибқи иттилои PwC, Бонки Ҷаҳонӣ ва Numbeo, Гурҷистон яке аз кишварҳое мебошад, ки шаффофияти муомилот дар Аврупои Шарқӣ баландтарин аст.

• Пешбурди тиҷорат (Бонки Ҷаҳонӣ): Дар ҷаҳон аз рӯи осонии пешбурди тиҷорат ҷои 7-умро ишғол мекунад.
• Numbeo (2024): Тифлис пайваста дар байни 20 шаҳри беҳтарини Аврупо аз рӯи дастрасии манзил ҷой гирифтааст.
• PwC: Ҷорҷия ҳамчун яке аз қаламравҳое бо андозҳои паст ва қоидаҳои соддаи бақайдгирии амвол маъруф аст.

Барои сармоягузорон, ин маънои онро дорад: муомилот зуд анҷом дода мешаванд, хароҷот каманд ва ҳифзи ҳуқуқи моликият аз рӯи стандартҳои минтақавӣ хеле боэътимод аст.

Португалия. Ба шарофати Visa тиллоӣ амволи ғайриманқул дар Португалия бо имконоти Гурҷистон мантиқӣ аст

Испания. Устуворӣ ва пардохтпазириро пешниҳод мекунад, аммо бо андозҳои баланд меояд. Ғайрирезидентҳо бо андозҳои иҷора то 24% рӯбарӯ мешаванд ва ҳангоми фурӯш андоз аз фоидаи сармоя татбиқ мешавад. Дар натиҷа, фоидаи воқеӣ 2-3% дар як сол аст, аммо бозор боэътимод аст ва нархҳо бе мушкилӣ боло мераванд.

Кипр. Якҷоя кардани амволи соҳилӣ бо имтиёзҳои андоз, он дар байни онҳое, ки виллаҳои соҳилиро меҷӯянд, маъмул аст. Аммо, пас аз бӯҳрони бонкӣ, эътимод коҳиш ёфт ва пардохтпазирӣ берун аз минтақаҳои истироҳатӣ паст аст. Фоиданокӣ миёна аст, аммо кишвар аз сайёҳӣ хеле вобаста аст. Дар айни замон, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Кипр аксар вақт аз ҷониби онҳое, ки омезиши баҳр, қаламрави равшани аврупоӣ ва тарзи ҳаёти бештар ба истироҳатгоҳ монандро меҷӯянд, интихоб карда мешавад, гарчанде ки бо дарназардошти мавсимӣ.

Туркия. Аз сабаби нархҳои паст ва миқёси бозор - аз Истанбул то Анталия ҷолиб аст. Аммо, таваррум ва ноустувории лира пешгӯии фоидаро душвор мегардонанд. Барои сармоягузороне, ки иштиҳои баланди хавф доранд, бозор ҷолиб боқӣ мемонад, аммо нисбат ба Аврупо камтар пешгӯишаванда аст.

Бисёре аз сармоягузорон, ки бозорҳои Испания ё Португалияро санҷидаанд ва бо андозҳои баланд ва фоидаи паст рӯбарӯ шудаанд, Гурҷистонро ҳамчун як варианти чандиртар ва фоидаовартар интихоб мекунанд. Ворид шудан ба бозор, бастани созишнома зудтар ва фавран ба иҷора додани амвол осонтар аст.

• Мизоҷони олмонии ман дар аввал хонаҳоро дар Лиссабон баррасӣ карданд, аммо пас аз муқоисаи нархҳо ва фоида, онҳо хонаҳоро дар Батуми интихоб карданд. Дар ниҳоят, онҳо ба 7% фоидаи солона ноил шуданд, дар ҳоле ки дар Португалия 3% пешбинӣ шуда буд.

Ҳамин тариқ, Гурҷистон имрӯз ҳамчун бозори сатҳи дуюм қабул карда мешавад: ҳанӯз ҳам "ҷавон", аммо маҳз аз ҳамин сабаб, фоидаовартар ва умедбахштар.

Сармоягузорон Гурҷистонро дӯст медоранд, зеро ҳама чиз оддӣ аст: бақайдгирии амвол танҳо як рӯзро мегирад, андозҳо каманд ва интихоби васеи манзил вуҷуд дорад - аз хонаҳои дастрас дар Тифлис то хонаҳо дар соҳили Баҳри Сиёҳ. Аз соли 2018 инҷониб нархҳо мунтазам боло мераванд ва хориҷиён метавонанд озодона амвол харанд.

Пас аз бӯҳрони солҳои 2008-2012, бозори амволи ғайриманқули Гурҷистон ба поёнтарин сатҳ расид. Дар Тифлис ва Батумӣ нархҳо барои як метри мураббаъ 25-30% коҳиш ёфтанд ва талаботи хориҷӣ қариб аз байн рафт. Аммо пас аз соли 2016 вазъ тағйир ёфт: кишвар фаъолтар ба Аврупо ворид шуд, сафари бидуни раводид бо ИА ҷорӣ карда шуд ва сайёҳӣ бо суръати рекордӣ рушд кардан гирифт.

Аз он лаҳза, барқароршавии тадриҷӣ оғоз ёфт: аз соли 2018 инҷониб, нархи манзилҳо ба ҳисоби миёна 6-7% дар як сол мунтазам афзоиш ёфтааст. Бозор махсусан дар минтақаҳои истироҳатӣ ба монанди Батуми, Гудаури ва Кобулети зуд барқарор шудааст. Тибқи иттилои Агентии миллии омори Гурҷистон, афзоиши миёнаи солонаи нархи манзил дар соли 2024 6,6% -ро ва таҳлилгарон афзоиши монандро дар соли 2025 пешгӯӣ мекунанд.

Барои сармоягузорон муҳим аст, ки дарк кунанд, ки бозори Гурҷистон мунтазам рушд мекунад. Дар Тифлис нархҳо дар ноҳияҳои марказии Ваке, Сабуртало ва Мтацминда мунтазам боло мераванд. Дар Батумӣ, нархи як метри мураббаъи амволи соҳилӣ дар панҷ соли охир қариб ду баробар афзоиш ёфтааст, сарфи назар аз он ки нархҳои ибтидоӣ аз рӯи стандартҳои аврупоӣ хеле паст буданд.

Ҳатто дар минтақаҳо, фаъолият афзоиш ёфтааст: Кахетӣ (минтақаи шаробпазӣ) ва Кутаиси (дуюмин шаҳри калонтарин) аз пойтахт пайравӣ кардаанд. Ва дар осоишгоҳҳои кӯҳӣ ба монанди Бакуриани ва Гудаури, таваҷҷӯҳ ба шалеҳо ва манзилҳои иҷораи кӯтоҳмуддат танҳо афзоиш меёбад.

• Тифлис бозори асосии кишвар буда, дар иҷораи дарозмуддат ва талаботи устувор пешсаф аст. Он хонаҳои дастрасро дар биноҳои нав барои иҷора ба муҳоҷирон ва донишҷӯён пешниҳод мекунад.
• Батуми дуввумин шаҳри бузург ва бешубҳа дӯстдоштаи сармоягузорони хориҷӣ аст. Шаҳр аз ҷиҳати сайёҳӣ рушд мекунад, аз ин рӯ, даромади иҷора нисбат ба Тифлис, бахусус дар тобистон, баландтар аст.
• Кутаиси нисбат ба пойтахт арзонтар аст, аммо ба шарофати фурудгоҳ ва муҳоҷирати дохилӣ фаъолона рушд мекунад.
• Минтақаҳои кӯҳӣ (Гудаури, Бакурианӣ) як тамоюли нав мебошанд: сайёҳон торафт бештар марказҳои лижарониро интихоб мекунанд ва сармоягузорон манзилҳоро бо бастаҳои "лижаронӣ дар дохил/хориҷ" мехаранд.

Ҷолиб он аст, ки сармоягузорони ботаҷриба аксар вақт ин ду стратегияро якҷоя мекунанд: онҳо як хонаро дар Тбилиси барои устуворӣ ва амволи дигареро дар соҳили баҳр ё дар кӯҳҳо барои даромади мавсимӣ мехаранд. Ин портфел мутавозин аст ва аз бефаъолиятии иҷора муҳофизат мекунад.

Фурӯши дубора (тақрибан 70% муомилот) ин хонаҳои кӯҳна мебошанд, ки харидан барои таъмир ва иҷора фоидаовар аст. Ин роҳи дастрастарини ворид шудан ба бозор аст.

биноҳои нав фаъолона сохта мешаванд. Таҳиягарон нақшаҳои қисман пардохтро бо пардохти аввалияи 10% пешниҳод мекунанд, ки барои хориҷиён қулай аст.

Апартаментҳои боҳашамат апартаментҳои премиум дар соҳили баҳр ё дар маркази Тбилиси мебошанд. Талабот маҳдуд аст, аммо ҳосилнокӣ аз миёна болотар аст.

Меҳмонхонаҳои апарт-меҳмонхона ва меҳмонхонаҳои идорашаванда дар солҳои охир ба як тамоюл табдил ёфтаанд. Сармоягузорон ҳуҷра ё манзил мехаранд, онро ба ширкати идоракунӣ месупоранд ва фоизи муайяни даромадро бидуни дарди сар мегиранд.

Сармоягузорони хориҷӣ айни замон қисми назарраси талаботро дар бозори манзили Гурҷистон, бахусус дар Батуми ва Тбилиси, таъмин мекунанд. Ба гуфтаи таҳиягарон, саҳми харидорони хориҷӣ дар муомилоти умумӣ дар соли 2024 қариб 40% ва онҳо аллакай дар шаҳрҳои истироҳатӣ аксарияти онҳоро ташкил медиҳанд.

• Русҳо. Аз соли 2022 инҷониб, русҳо ба бузургтарин гурӯҳи харидорон табдил ёфтаанд, ҳам аз сабаби кӯчидан ва ҳам хоҳиши таъмини сармоя. Онҳо асосан хонаҳоро дар Тифлис (барои истиқомати доимӣ ва иҷораи дарозмуддат), инчунин хонаҳои соҳилӣ дар Батуми мехаранд.
• Аврупоиён. Сармоягузорон аз Олмон, Британияи Кабир ва кишварҳои Балтика пешсафанд. Барои бисёриҳо ин роҳест барои гуногунранг кардани портфели худ ва дастрасӣ ба бозори дастрастар нисбат ба ИА. Аврупоиён аксар вақт биноҳои навро дар Тифлис ва хонаҳоро дар Батуми интихоб мекунанд ва ба даромад аз иҷораи кӯтоҳмуддат тавассути Airbnb ва Booking тамаркуз мекунанд.
• Сармоягузорони чинӣ. Таваҷҷӯҳи онҳо асосан ба бахши тиҷоратӣ — офисҳо, меҳмонхонаҳо ва фазоҳои чакана равона шудааст. Аммо, дар солҳои охир, онҳо инчунин фаъолона биноҳои навро дар Тбилиси харидорӣ мекунанд ва онҳоро ҳамчун сармоягузориҳои дарозмуддат мешуморанд. Омили муҳим иштироки ширкатҳои чинӣ дар лоиҳаҳои сохтмонӣ мебошад, ки талаботро боз ҳам бештар ҳавасманд мекунад.
• Кишварҳои арабӣ. Сармоягузорон аз АМА, Арабистони Саудӣ ва Кувайт ба сегменти премиум таваҷҷӯҳ доранд: хонаҳои боҳашамат дар Батумӣ, маҷмааҳои меҳмонхонаҳо дар соҳил ва хонаҳои элита дар маркази Тбилиси. Барои онҳо, Гурҷистон ҳамчун як "сатҳи дуюм"-и дастрас, вале умедбахш пас аз Дубай ва Доҳа ҷолиб аст.

Дар амал, талаботи хориҷӣ ба сохтори бозор таъсири назаррас мерасонад. Дар ҳоле ки Тифлис мувозинат дар байни сокинони маҳаллӣ ва хориҷиёнро нигоҳ медорад, дар Батумӣ асосан хориҷиён аксарияти харидорони манзилҳои навро ташкил медиҳанд. Ин шарҳ медиҳад, ки чаро нархҳо дар ин ҷо дар солҳои охир нисбат ба дигар минтақаҳои кишвар зудтар боло рафтаанд.

Бар хилофи бисёре аз кишварҳои ИА, хориҷиён метавонанд амволи ғайриманқулро дар Гурҷистон қариб бе ягон маҳдудият харидорӣ кунанд. Истиснои асосӣ заминҳои кишоварзӣ мебошанд, ки ба хориҷиён иҷозат дода намешавад, ки мустақиман ба онҳо соҳиб шаванд. Дар акси ҳол, имконоти гуногуни моликият ва сармоягузорӣ мавҷуданд:

Моликияти озод. Ҳангоми харидани хона ё квартира, шумо соҳиби пурраи амвол мешавед. Ин ҳуқуқ доимӣ буда, имконияти иҷора, фурӯш, тӯҳфа ё васият кардани онро дар бар мегирад.

Тавассути ширкат (ҶДММ дар Гурҷистон ё ширкат дар ИА). Ин як варианти маъмул барои сармоягузороне мебошад, ки мехоҳанд аз манъи хариди заминҳои кишоварзӣ канорагирӣ кунанд. Бо бақайдгирии ширкат, шумо метавонед қитъаи заминро, масалан, дар кӯҳҳо ё дар соҳили баҳр, ба таври қонунӣ харед ва хона ё меҳмонхона созед.

REICs / трастҳои сармоягузории амволи ғайриманқул. Гурҷистон то ҳол бозори трасти сармоягузории амволи ғайриманқули худро рушд медиҳад, аммо аввалин мисолҳо (дар Тифлис ва Батумӣ) аллакай пайдо шудаанд. Ин роҳест барои сармоягузорӣ тавассути траст ва ба даст овардани даромад бидуни идоракунии мустақими амвол.

Хариди муштарак, мерос ва эътимодномаи оилавӣ. Аксар вақт ҳангоми ба даст овардани амвол барои шарикони оилавӣ ё тиҷоратӣ истифода мешавад. Қонуни мерос дар Гурҷистон хеле содда аст: васиятнома ё ҳуҷҷати тӯҳфа кофӣ аст. Барои якчанд амвол, ҳуқуқшиносон эътимодномаи оилавӣ ё бақайдгириро тавассути ширкат тавсия медиҳанд.

Харид ҳамчун шахси воқеӣ осонтарин ва зудтарин вариант аст, хусусан вақте ки сухан дар бораи манзилҳо дар Тифлис ё Батуми меравад. Муомилот дар давоми 1-2 рӯз анҷом дода мешавад.

Агар ҳадаф замини кӯҳӣ ё сохтмони меҳмонхона бошад, пас ширкат (ҶДММ) таъсис дода мешавад. Ин то 2-3 рӯзро дар бар мегирад ва тақрибан 100-150 доллар арзиш дорад.

Дар Гурҷистон қоидаҳои мерос хеле соддаанд: тибқи қонун, амвол ба таври худкор ба хешовандони наздиктарин - ҳамсар, фарзандон ва волидон мегузарад. Агар васиятнома бошад, тартиб боз ҳам шаффофтар аст ва қариб ҳамеша бе мурофиаи судӣ ҳал мешавад.

Ин барои сармоягузорони хориҷӣ қулай аст, аммо як шарт вуҷуд дорад: коркард ва эътирофи ҳуҷҷатҳо метавонад аз кишвари шаҳрвандии ворисон вобаста бошад. Аз ин рӯ, бисёриҳо афзалият медиҳанд, ки моликияти худро пешакӣ тартиб диҳанд.

ҶДММ барои бақайдгирии амвол истифода мешавад : дар ин ҳолат, мерос на худи хона ё квартира, балки саҳмия дар ширкат аст. Ин интиқоли дороиҳоро содда мекунад ва аз хароҷоти иловагӣ пешгирӣ мекунад.

Варианти дигар ин фонди боварии оилавӣ мебошад. Ин сохтор ба сармоягузор имкон медиҳад, ки чӣ гуна ва ба кӣ амвол интиқол дода шавад, дороиҳоро аз тақсимшавӣ дар баҳсҳои оилавӣ муҳофизат мекунад ва махфиятро таъмин мекунад. Гарчанде ки худи системаи боварӣ дар Гурҷистон ҳанӯз ба андозаи Британияи Кабир ё Австрия инкишоф наёфтааст, ҳуқуқшиносони маҳаллӣ пешниҳод мекунанд, ки дар қаламравҳои ИА ё ИМА фондҳои бовариро таъсис диҳанд ва амволи ғайриманқули Гурҷистонро ба онҳо "пайванд" диҳанд.

Пас, сармоягузор интихоб дорад:

• меросро ба таври худкор тарк кунед (интиқоли худкор ба хешовандон),
• дар Гурҷистон васиятнома тартиб диҳед,
• ё сохтори дороиро пешакӣ тавассути як ширкат ё траст барои аз байн бурдани бюрократия ва то ҳадди имкон пешгӯишаванда кардани раванд.

Маҳдудияти асосӣ дар он аст, ки шаҳрвандони хориҷӣ наметавонанд мустақиман соҳиби заминҳои кишоварзӣ шаванд. Аммо, ин қоидаро бо бақайдгирии ширкат метавон канорагирӣ кард. Барои хонаҳо, кондоминиумҳо, амволи тиҷоратӣ ва хонаҳои соҳилӣ ягон маҳдудият вуҷуд надорад.

Дар Гурҷистон тартиби харид содда аст: шаҳрванди хориҷӣ метавонад дар як рӯз соҳиби хона шавад ва онро фавран ба иҷора диҳад. Дар Австрия корҳо мураккабтаранд: иҷозатномаҳо, расмиёти нотариалӣ ва аксар вақт тасдиқи мақомоти замин талаб карда мешавад.

Аммо Вена ва дигар шаҳрҳо як бартарӣ доранд: бозор устувортар аст, нархҳо оҳиста-оҳиста, вале боэътимод боло мераванд ва талабот пешгӯишавандатар аст. Дар Гурҷистон, фоида баландтар аст, вуруд арзонтар аст, аммо хатарҳо (қурбҳои асъор, сиёсат, талабот) ба таври назаррас баландтаранд.

Гарчанде ки раванди харид дар Гурҷистон нисбат ба аксари кишварҳои Аврупо соддатар аст, муҳим аст, ки якчанд қадамҳои калидии ҳуқуқиро ба назар гирем. Бақайдгирии дуруст кафолат медиҳад, ки амвол воқеан ба харидор тааллуқ дорад ва бо қарзҳо ё баҳсҳо банд нест.

1. Гирифтани рақами мушаххаси андозсупоранда (TIN).
   Барои бақайдгирии муомилот дар Хонаи Адлия ба шаҳрвандони хориҷӣ он лозим аст. Инро дар як рӯз ба даст овардан мумкин аст.
2. Созишномаи пешакӣ ва гарав.
   Одатан, бо таҳиягар ё соҳибмулк баста мешавад ва гарав 5-10% аз нархи харид аст.
3. Санҷиши амвол аз ҷониби адвокат.
   Адвокат иқтибоси кадастрро таҳлил мекунад, моликиятро тасдиқ мекунад ва мавҷудияти қарзҳо ё гаравҳоро тафтиш мекунад.
4. Тасдиқи нотариалии шартнома.
   Муомилоти манзилӣ дар аксари мавридҳо нотариусро талаб мекунад, хусусан агар пардохт қисм-қисм анҷом дода шавад ё амвол ба якчанд соҳиб ба қайд гирифта шуда бошад.
5. Бақайдгирӣ дар Кадастр (Феҳристи давлатӣ).
   Гурҷистон аз рӯи принсипи "як равзана" фаъолият мекунад: моликият ба феҳристи электронӣ ворид карда мешавад ва бо иқтибос тасдиқ карда мешавад.
6. Гирифтани шаҳодатномаи моликият.
   Иқтибос дар давоми 1-4 рӯзи корӣ дода мешавад (бақайдгирии фаврӣ - дар ҳамон рӯз бо нархи 350 лари).

Дар Гурҷистон раванди харид шаффоф аст, аммо сармоягузорони хориҷӣ қариб ҳамеша ба адвокат ниёз доранд. Агент дар ёфтани амвол, гуфтушунид ва тасдиқи нархҳои бозорӣ кӯмак мерасонад. Адвокат, дар навбати худ, тамоми корҳои санҷиши ҳуқуқиро анҷом медиҳад: санҷиши таърихи кадастрӣ, тартиб додани шартномаи харид, таъмини интиқоли дурусти маблағҳо ва бақайдгирии амвол дар Феҳристи давлатӣ.

Дар амал, ин аз он ки ба назар мерасад, муҳимтар аст: бисёр хонаҳо, бахусус дар биноҳои кӯҳна дар Тбилиси, метавонанд масъалаҳои номуайян дошта бошанд - баҳсҳои меросӣ, ҳисобномаҳои кӯҳнаи коммуналӣ ё таъмири ғайриқонунӣ. Як адвокат ин хатарҳоро пешакӣ тафтиш мекунад.

Барои харидани хона ё квартира дар Гурҷистон, ба шумо танҳо лозим аст:

• ба синни қонунӣ расидан (18 сола ё калонтар),
• шиносномаи эътиборнок пешниҳод кунед,
• Барои муомилоти калон, пайдоиши маблағҳоро тасдиқ кунед (қоидаҳои стандартии AML).

Барои харид иҷозатномаи истиқомат ё раводид талаб карда намешавад. Ин маънои онро дорад, ки шаҳрванди хориҷӣ ҳатто метавонад ҳамчун сайёҳ ба кишвар биёяд ва муомиларо дар тӯли чанд рӯз анҷом диҳад.

Маҳдудияти асосӣ дар он аст, ки шаҳрвандони хориҷӣ наметавонанд мустақиман соҳиби заминҳои кишоварзӣ . Ин масъала бо роҳи бақайдгирии ширкат (ҶДММ) ё аз нав тақсим кардани замин ҳал карда мешавад.

Хатти соҳилӣ (Батуми, Кобулети) ба манзилҳо дар маҷмааҳои истиқоматӣ ва амволи дорои намуди меҳмонхона нигаронида шудааст. Аксари лоиҳаҳои нав бо ширкатҳои идоракунӣ фурӯхта мешаванд, ки иҷораро содда мекунад. Ин барои онҳое, ки мехоҳанд бидуни истиқомати доимӣ дар Гурҷистон даромад ба даст оранд, қулай аст.

Дар минтақаҳои кӯҳистон (Гудаури, Бакуриани), одамон асосан хонаҳоро дар меҳмонхонаҳои апарт-меҳмонхонаҳо ё қитъаҳои замин барои сохтмони меҳмонхонаҳо ва шалеҳо мехаранд. Аммо, хориҷиён заминро танҳо тавассути ширкатҳо ба даст меоранд. Ин қитъаҳо аз сабаби сайёҳии тамоми сол талабот доранд, аммо онҳо ба назорати бештар ва сармоягузорӣ ниёз доранд.

Гурҷистон яке аз чанд кишварест, ки дар он шумо метавонед амволи ғайриманқулро пурра аз фосилаи дур ба қайд гиред.

Барои ин кор:

1. Ваколатнома аз ҷониби нотариуси маҳалли истиқомат дода мешавад.
2. Ҳуҷҷатҳо ба Гурҷистон фиристода ва тасдиқ карда мешаванд.
3. Адвокат ё намояндаи ваколатдор шартномаро имзо мекунад ва муомиларо ба қайд мегирад.

Ин раванд 1-2 ҳафтаро дар бар мегирад. Ҷолиб он аст, ки бисёре аз муомилот дар солҳои 2022-2024 маҳз ҳамин схемаро риоя карданд: харидорон аз Русия ва Аврупо хонаҳоро дар Батуми ва Тбилиси бе ташрифи шахсӣ хариданд.

Пеш аз харидани амволи ғайриманқул дар Гурҷистон, гузаронидани санҷиши қонунии зарурӣ муҳим аст. Шумо бояд боварӣ ҳосил кунед, ки хона ё хона аз гарав, қарз ё мурофиаҳои судӣ озод аст ва бинои нав ҳамаи иҷозатномаҳои заруриро дорад. Инчунин муҳим аст, ки тафтиш карда шавад, ки оё таҳиягар ба қайд гирифта шудааст ва барои фурӯш иҷозат дорад. Ин махсусан барои маҷмааҳои истиқоматӣ дар Батуми дуруст аст, ки дар он ҷо баъзе лоиҳаҳо бидуни ҳуҷҷатҳои пурра оғоз мешаванд. Як адвокат метавонад ба пешгирӣ аз хатари харидани хонаи "коғазӣ" кумак кунад.

Пас аз тасдиқ, муомилот дар Толори Хизматрасонии Давлатӣ (Хонаи Адлия) — як маркази муосири ягона, ки дар он шумо метавонед ҳуҷҷатҳоро пешниҳод кунед, ҳаққи хидматро пардохт кунед ва ҳуҷҷати электронии моликиятро гиред.

• Бақайдгирии стандартӣ то 4 рӯзи корӣ вақтро мегирад.
• Коркарди босуръат дар давоми 1 рӯз пас аз пардохти маблағи иловагӣ (тақрибан 350 GEL) имконпазир аст.

Шаҳодатномаи бадастомада қувваи пурраи ҳуқуқӣ дорад ва аз ҷониби ҳамаи мақомоти давлатӣ эътироф карда мешавад ва инчунин метавонад дар муомилоти байналмилалӣ, ба монанди ипотека ё мерос истифода шавад.

Хариди амволи ғайриманқул дар Гурҷистон нисбат ба бисёре аз кишварҳои ИА фоидаовартар аст, зеро низоми андоз соддатар ва арзонтар аст. Сармоягузорони хориҷӣ бо боҷи давлатӣ ё хароҷоти баланди бақайдгирӣ рӯбарӯ намешаванд ва хароҷоти асосӣ бо бақайдгирӣ ва пардохтҳои ҳуқуқӣ алоқаманданд.

Андози амвол
Барои шахсони воқеӣ, меъёр аз даромади оила вобаста аст:

• барои даромад то 100 000 лари - аз 0,05% то 0,2% аз арзиши бозории амвол;
• барои даромади аз 100 000 лари зиёд – 0.8–1%.

Барои ширкатҳо, меъёри фоизӣ 1% аз арзиши китоб муқаррар карда мешавад.

Андози даромад:
Барои даромади иҷора, агар соҳиб дар феҳристи соҳибони амвол ба қайд гирифта шуда бошад, меъёр 5% аст. Дар акси ҳол, меъёри умумии 20% татбиқ мешавад.

Андози корпоративӣ:
Ширкатҳои резидентӣ аз меъёри 15% андоз ситонида мешаванд, аммо андоз танҳо аз тақсимоти фоида ситонида мешавад ("модели Эстония"). Ширкатҳои байналмилалӣ ва бахши IT аз имтиёзҳои андозии 0-5% баҳра мебаранд.

ААИ
18% аст, аммо он ба хариди амволи истиқоматӣ аз ҷониби шахсони воқеӣ татбиқ намешавад. Хизматрасониҳои содиротӣ ва сайёҳӣ низ аз ин андоз озод карда шудаанд.

Андози аксизӣ
танҳо ба молҳои аксизӣ (алкогол, тамоку, сӯзишворӣ) татбиқ мешавад ва ба амволи ғайриманқул робитаи мустақим надорад.

Андозҳои иловагӣ ва мулоҳизаҳои махсус дар Гурҷистон асосан ба ғайрирезидентҳо ва ширкатҳое, ки бо пудратчиёни хориҷӣ кор мекунанд, таъсир мерасонанд. Масалан, вақте ки ғайрирезидентҳо хидмат мерасонанд, меъёри баргардонидашавандаи ААИ ба андозаи 18% татбиқ мешавад.

Илова бар ин, агар шахси ғайрирезидент аз манбаъҳо дар Гурҷистон даромад гирад, андози нигоҳдорӣ татбиқ мешавад: меъёри стандартӣ 10% аст, меъёри имтиёзноки 5% барои дивидендҳо ва роялти татбиқ мешавад ва дар сурати пардохтҳо ба қаламравҳои оффшорӣ, андоз то 15% зиёд мешавад.

Низоми андоз инчунин барои дер пешниҳод кардани эъломияи андоз ҷарима пешбинӣ мекунад. Барои дер пешниҳод кардани эъломияи андоз ҷарима ба маблағи 100 лари ва барои пардохти дер барои ҳар рӯзи таъхир ҷарима ба андозаи 0,05% муқаррар карда мешавад.

Агар қарзҳои пардохтнашуда беш аз ду моҳ давом кунанд, ҷарима метавонад аз 5 то 10% аз андози пардохтнашуда бошад. Ҳамин тариқ, риояи қонунҳои андоз дар Гурҷистон қатъӣ ва шаффоф боқӣ мемонад: сармоягузорон на танҳо миқдори ӯҳдадориҳои худро, балки оқибатҳои риоя накардани онҳоро низ мефаҳманд.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул, сармоягузор пардохт мекунад:

• хизматрасониҳои ҳуқуқӣ - одатан 1-2% аз маблағи муомилот,
• хизматрасонии агентӣ - 2-3% (агар амвол тавассути агентӣ харидорӣ карда шавад),
• Пардохти давлатӣ барои бақайдгирӣ - 50 гел (4 рӯзи корӣ) ё 350 гел (1 рӯз).

Дар маҷмӯъ, хароҷот кам аз 2-5% аз арзиши муомилот зиёд мешаванд, ки нисбат ба Австрия, ки дар он ҷо андозҳо ва пардохтҳои нотариалӣ метавонанд ба 7-10% расанд, хеле пасттар аст.

Дар Австрия, харидани амволи ғайриманқул ҳамеша хароҷоти иловагии назаррасро талаб мекунад - дар ин бора дар мақолаи " Андозҳои амвол дар Австрия " маълумоти бештар гиред. Илова бар андози Grunderwerbsteuer (3,5%), сармоягузор ҳаққи бақайдгирии замин (1,1%), ҳаққи нотариалӣ ва ҳуқуқӣ (одатан 2-3% иловагӣ) месупорад. Агар амвол баъдтар фурӯхта шавад, андоз аз фоидаи сармоя пардохт карда мешавад - меъёр аз давомнокии моликият вобаста аст ва аз 4,2% то 30% -ро ташкил медиҳад. Аз ин рӯ, хароҷоти умумии муомилот дар Австрия аксар вақт 7-10% арзиши амволро ва ин андозҳои ҷории даромад ё нигоҳдории амволро дар бар намегирад.

Дар Гурҷистон вазъият тамоман дигар аст. Боҷи давлатӣ ё андози харид вуҷуд надорад, бақайдгирӣ аз 1 то 4 рӯзро дар бар мегирад ва аз 50 то 350 лари (тақрибан 15-100 евро) арзиш дорад. Хароҷоти асосии сармоягузор ҳаққи хидмати адвокат ва агент мебошад, ки одатан 2-5% аз муомилотро ташкил медиҳад.

Ҳангоми фурӯши дубораи амвол, агар манзил беш аз ду сол дар моликияти он бошад, шахсони воқеӣ аз андози фоидаи сармоя озод карда мешаванд. Ин бозори Гурҷистонро хеле дастрастар ва воридшавии онро зудтар мекунад, гарчанде ки Австрия бешубҳа сатҳи баланди субот ва шаффофиятро пешниҳод мекунад.

Гурҷистон барномаи анъанавии "Визаи тиллоӣ"-ро ба монанди Португалия ё Юнон надорад, аммо сармоягузорони хориҷӣ метавонанд тавассути сармоягузорӣ иҷозатномаи истиқомат ба даст оранд. Роҳи асосӣ сармоягузории ҳадди аққал 300 000 доллар дар иқтисоди Гурҷистон ё харидани амволи ғайриманқул (ба истиснои заминҳои кишоварзӣ) бо арзиши монанд мебошад.

Барои арзёбии дурусти ин роҳ, муқоисаи он бо тарзи фаъолияти иҷозатномаҳои муваққатии истиқомат, иҷозатномаҳои доимии истиқомат ва шаҳрвандӣ аз ҷониби барномаҳои сармоягузорӣ дар Аврупо : талабот барои маблағҳо, мӯҳлатҳо, иқомат ва гузоришдиҳӣ одатан дар он ҷо хеле сахттаранд.

Барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат дар Гурҷистон тавассути сармоягузорӣ, шумо бояд ҳадди аққал 300,000 доллар сармоягузорӣ кунед. Ин маблағҳоро метавон барои харидани хона, хона, люкс ё меҳмонхона ё сармоягузорӣ дар тиҷорат истифода бурд. Қайд кардан муҳим аст, ки арзиши бозории амвол бояд аз ҷониби арзёбикунандаи сертификатсияшуда тасдиқ карда шавад.

Барои муқоисаи сенарияҳои "аврупоӣ", омӯхтани алоҳидаи чӣ гуна ва чаро одамон дар Юнон амвол мехаранд : дар он ҷо мантиқ аксар вақт дар атрофи мақоми истиқомат, кӯчонидани оила ва моликияти дарозмуддат мечархад, на танҳо дар бораи фоидаи баланди ҷорӣ.

Иҷозатномаи истиқомати додашуда ба муддати панҷ сол ва ба сармоягузор имкониятҳои васеъро пешниҳод мекунад: истиқомати қонунӣ дар кишвар, ҳуқуқи пешбурди тиҷорат ва дастрасӣ ба хизматрасонии тиббӣ ва маориф. Барнома на танҳо ба сармоягузор, балки ба аъзои оилаи онҳо - ҳамсарон, фарзандони ноболиғ ва шахсони вобаста - низ дахл дорад, ки метавонанд дар баробари довталаби асосӣ иҷозатномаи истиқомат гиранд.

Ин нақшаро барои онҳое, ки Гурҷистонро на танҳо ҳамчун макони сармоягузорӣ, балки ҳамчун макони кӯчонидани тамоми оила мебинанд, ҷолиб мегардонад.

Иҷозатномаи иқомати сармоягузорӣ дар Гурҷистон роҳи мустақим ба сӯи шаҳрвандӣ нест. Ҳатто агар сармоягузор маблағҳои заруриро сармоягузорӣ карда бошад ҳам, гирифтани шиноснома ҳадди аққал 10 соли ва риояи меъёрҳои иловагӣ, аз ҷумла донистани забон ва ҳамгироии асосӣ ба ҷомеаро талаб мекунад. Ғайр аз ин, худи иҷозатномаи иқомат ҳуқуқи кори кирояро намедиҳад - ин иҷозатномаи алоҳидаро талаб мекунад, дар ҳоле ки фаъолияти соҳибкорӣ аз рӯзи аввал озод аст.

Барнома барои сармоягузорони воқеӣ тарҳрезӣ шудааст, аз ин рӯ, он мониторинги гардиши солонаи тиҷоратро дар бар мегирад:

• 50,000 доллар дар соли аввал,
• Дар қисми дуюм 100 000 доллар,
• 120 000 доллар дар сеюм ва баъдтар.

Ин нишондиҳандаҳо ҳар сол бо пешниҳоди ҳисобот ба Агентии рушди хизматрасонии давлатӣ тасдиқ карда мешаванд.

Қаблан, барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат, шаҳрвандони хориҷӣ бояд танҳо бо нархи 300 000 доллар амволи ғайриманқул мехариданд. Аз соли 2023 инҷониб талабот сахттар карда шуданд: ҳоло, нишон додани гардиши тиҷорат ва далелҳое, ки сармоягузорӣ воқеан дар иқтисоди кишвар кор мекунад, ҳатмӣ аст. Ин барои мубориза бо "визаҳои ғайрифаъол" пешбинӣ шудааст, ки дар он сармоягузорон танҳо бе иштирок дар рушди бозор хона мехаранд.

• Хариди заминҳои кишоварзӣ (хориҷиён ҳақ надоранд ба он).
• Кам баҳодиҳии талаботи гардиши кормандон - агар тиҷорат ба рақамҳои зарурӣ ҷавобгӯ набошад, иҷозатномаи истиқомат тамдид карда намешавад.
• Бақайдгирӣ бо арзиши пастшуда: дар феҳристи кадастрӣ арзиши бозорӣ ба назар гирифта мешавад, на нархе, ки дар шартнома нишон дода шудааст.

Airbnb ва Booking платформаҳои асосии иҷора дар Тифлис ва Батуми боқӣ мемонанд. Фоидаи даромад метавонад ба 7-9% дар як сол расад, махсусан дар мавсими идҳо, аммо рақобати баланд ва мавсимӣ бояд ба назар гирифта шавад. Хонаҳо дар Батуми аксар вақт дар зимистон холӣ ҳастанд, дар ҳоле ки дар Тифлис талабот дар давраҳои ғайриавҷи сайёҳӣ коҳиш меёбад.

Талабот ба шартномаҳои дарозмуддат дар пойтахт мӯътадил аст. Муҳоҷирон, донишҷӯён ва кормандони ширкатҳои байналмилалӣ иҷораи манзилро барои як сол ё бештар аз он авлотар медонанд. Фоида пасттар аст — 5-6% дар як сол — аммо он боэътимодтар аст ва хатари камтари бекористиро пешниҳод мекунад.

Гурҷистон ҳанӯз маҳдудиятҳои қатъиро барои иҷораи кӯтоҳмуддат ҷорӣ накардааст, чунон ки бисёре аз пойтахтҳои Аврупо ин корро кардаанд. Бо вуҷуди ин, Тифлис фаъолона дар бораи зарурати танзими бахши Airbnb муҳокима мекунад ва баъзе сармоягузорон аллакай барои пешгирӣ аз вобаста будан ба тағйироти эҳтимолӣ ба модели дарозмуддат мегузаранд.

• Тбилиси: манзилҳо дар марказ дар иҷораи дарозмуддат 5-6% фоида меоранд, дар ҳоле ки студияҳо дар Сабуртало ё Ваке метавонанд дар иҷораи кӯтоҳмуддат то 7% фоида оранд.
• Батуми: Дар тобистон, манзилҳои соҳилӣ то 9-10% фоида меоранд, аммо дар мавсими ғайримавсимӣ фоиданокӣ якбора коҳиш меёбад.
• Гудаури ва Бакурианӣ: Меҳмонхонаҳои апартаментӣ дар наздикии марказҳои лижаронӣ ҳангоми идоракунии дуруст 6-8% фоида меоранд.
• Кутаиси: бозори рӯ ба инкишоф, ҳосилнокӣ мӯътадил аст - 4-5%, аммо талабот ба шарофати фурудгоҳ мунтазам афзоиш меёбад.

Бисёре аз соҳибон манзилҳои худро ба ширкатҳои идоракунӣ месупоранд. Дар Батуми ва Гудаури, таҳиягарон аксар вақт роҳи ҳалли соддаро пешниҳод мекунанд: шумо манзилро мехаред ва ширкат иҷора ва нигоҳдории онро ба ӯҳда мегирад ва ба шумо фоизи муайяни даромадро (одатан 6-8% дар як сол) пардохт мекунад.

Даромади иҷора 5% андозбандӣ , агар соҳибмулк дар феҳристи соҳибони амвол ба қайд гирифта шуда бошад. Агар ба қайд гирифта нашуда бошад, меъёри стандартии 20% татбиқ мешавад. Ин бақайдгирии расмиро аз ҷиҳати иқтисодӣ самаранок ва содда мегардонад.

Дар Австрия, фоидаи иҷора кам аз 2-3% дар як сол ва бозор қатъиян танзим карда мешавад. Сармоягузорӣ дар бозори амволи ғайриманқули Австрия бештар ба стратегияи нигоҳдории сармоя монанд аст: сармоягузорӣ дарозмуддат аст, хатарҳо ҳадди ақалл мебошанд, нархҳо дар тӯли даҳсолаҳо мунтазам боло мераванд ва чаҳорчӯбаи қонунӣ соҳибонро боэътимод ҳимоя мекунад.

Дар Гурҷистон, фоида 2-3 маротиба зиёдтар аст, аммо ин бо нархи мавсимии бештар ва хатари баланди қатъи фаъолият алоқаманд аст. Ин бозор барои сармоягузороне мувофиқ аст, ки барои идоракунии фаъол омодаанд ва дар ҷустуҷӯи тавозун байни фоидаи баланд ва ноустуворӣ ҳастанд.

Пойтахт бозори устувортарини кишвар боқӣ мемонад. Талабот ба иҷораи дарозмуддат аз ҷониби муҳоҷирон, донишҷӯён ва кормандони ширкатҳои байналмилалӣ зиёд аст. Фоидаи миёна дар маркази шаҳр тақрибан 5-6% -ро ташкил медиҳад, барои иҷораи кӯтоҳмуддат 7% Нархи манзил солона 6-8% афзоиш меёбад, махсусан дар минтақаҳое, ки инфрасохтори рушдёфта доранд. Тбилиси барои сармоягузороне, ки амният ва пардохтпазириро меҷӯянд, мувофиқ аст.

Батуми, ки як осоишгоҳи бузург ва як макони асосии сармоягузорӣ аст, рушди устуворро аз сар мегузаронад, ки ин аз ҷониби гурӯҳи таҳиягарони бузурги EMAAR, ки тамоми ноҳияи 6 миллиард доллариро бунёд мекунад, тақвият ёфтааст. Маконҳои умедбахштарин инҳоянд: Хиёбони Қаҳрамонон, Булвари Нав ва лоиҳаҳои ҷазираи Батуми. Дар тобистон, фоидаи иҷораи кӯтоҳмуддат метавонад ба 9-10% расад, дар ҳоле ки манзилҳо дар зимистон умуман холӣ мебошанд. Барои онҳое, ки мехоҳанд мавсимиро қабул кунанд, Батуми яке аз баландтарин ҳосил дар кишварро пешниҳод мекунад.

Кутаиси ба шарофати фурудгоҳи байналмилалӣ ва афзоиши ҷараёни сайёҳон ба маркази нави сармоягузорӣ табдил меёбад. Нархҳо дар ин ҷо нисбат ба Тифлис ё Батуми хеле пасттаранд, ки ин шаҳрро барои сармоягузорони буҷаи кам ҷолиб мегардонад. Фоида ба ҳисоби миёна 4-5% аст, аммо потенсиали афзоиш баланд аст: шаҳр инфрасохтори меҳмонхона ва сайёҳии худро фаъолона рушд медиҳад.

Марказҳои асосии лижаронии Гурҷистон. Дар ин ҷо апарт-меҳмонхонаҳо фаъолона сохта мешаванд ва 6-8% фоидаи солона . Дар зимистон, фоидаоварӣ аз сабаби воридшавии сайёҳон баланд аст; дар тобистон талабот камтар аст, аммо ин аз ҳисоби сайёҳии дохилӣ ҷуброн карда мешавад. Ин минтақа барои сармоягузороне, ки ба амволи ғайриманқули сайёҳӣ тамаркуз мекунанд, умедбахш боқӣ мемонад.

Минтақаи истеҳсоли шароб, ки тадриҷан ба ҷозибаи агротуризм ва амволи ғайриманқули деҳотӣ табдил меёбад. Талабот ба хонаҳо бо қитъаҳои замин дар ин ҷо, махсусан дар наздикии масирҳои сайёҳӣ (Телавӣ, Сигнагӣ), устувор аст. Фоиданокӣ мӯътадил аст - тақрибан 4-6% - аммо арзиши замин ва хонаҳо дар Кахетӣ ба шарофати маъруфияти сайёҳатҳои шароб ва лоиҳаҳои сармоягузории агробизнес афзоиш меёбад.

Ин минтақа пеш аз ҳама барои шаҳри Местия, ки ба маркази сайёҳии зимистона ва тобистона табдил ёфтааст, ҷолиб аст. Сармоягузорӣ дар меҳмонхонаҳо ва хонаҳои хурд фоидаи аз миёна болотарро ба бор меорад - дар мавсимҳои авҷ то 8% . Бозор ҳанӯз ҳам рушд мекунад, ки имкониятҳоро барои сармоягузорони аввал фароҳам меорад.

Минтақа дар маркази Ахалтсихе ва осоишгоҳи машҳури Бакурианӣ ҷойгир буд. Таваҷҷӯҳи назаррас ба хонаҳои шахсӣ ва манзилҳо дар наздикии осоишгоҳи лижаронӣ вуҷуд дорад. Фоида 5-7% аст, аммо бозор нисбат ба Гудаури маҳаллӣтар аст.

Ин минтақа, ки яке аз хурдтарин ва арзонтарин минтақаҳо мебошад, бо нархи пасти амволи ғайриманқул ва талаботи маҳдуд фахр мекунад. Иқтидори он дар рушди сайёҳии дохилӣ аст, аммо он ҳанӯз барои сармоягузорони бузурги хориҷӣ ҷолибтарин макон нест.

• Тифлис дорои инфрасохтори аз ҳама рушдёфта мебошад: роҳҳо ва чорроҳаҳои нав, васеъ кардани метро, ​​лоиҳаҳои фазои сабз ва ободонӣ. Ин амволро дар минтақаҳои марказӣ ва атрофи он махсусан серталаб мегардонад.
• Батуми бо сармоягузорӣ дар соҳили баҳр ва боғҳои он ҳамчун истироҳатгоҳи соҳилӣ рушд мекунад. Роҳҳои нав минтақаҳои соҳилиро бо маркази шаҳр мепайванданд, бандарҳо обод карда мешаванд ва сайругашт ва минтақаҳои истироҳатӣ сохта мешаванд - ҳамаи ин ҷолибияти амволи ғайриманқули соҳилиро афзун мекунад.
• Минтақаҳои кӯҳӣ (Гудаури, Бакуриани, Сванети): сифати нақлиёт нисбат ба соҳил пасттар аст, аммо лоиҳаҳо барои беҳтар кардани дастрасӣ - дастрасӣ ба роҳҳо, инфрасохтори истироҳатӣ ва рушди сайёҳӣ - онҳоро ҷолиб мегардонанд. Устувории инфрасохтор ба шароити обу ҳаво махсусан муҳим аст.

Ҳавои тоза, кӯҳҳо ва баҳр бартариҳои асосии бисёре аз минтақаҳои Гурҷистон мебошанд. Минтақаҳои Батуми ва Аҷаристон намӣ ва боришоти баландтар доранд, ки ин метавонад барои баъзе сармоягузорон як камбудӣ бошад, аммо бисёриҳо баҳр ва растаниҳои тропикиро қадр мекунанд.

Дар минтақаҳои кӯҳистон, масъалаҳои экологӣ муҳиманд. Сайёҳон табиат, ҳавои тоза ва манзараҳо меҷӯянд. Ин маънои онро дорад, ки лоиҳаҳои аз ҷиҳати экологӣ тоза фарқ хоҳанд кард.

Тбилиси дорои бори гарони экологӣ аст: ифлосшавӣ, ҳаракати нақлиёт ва садо. Аз ин рӯ, амволи ғайриманқул дар минтақаҳое, ки дорои фазоҳои сабз ва инфрасохтори хуб мебошанд, як бартарии калон аст.

• Дар Тифлис талабот дар байни муҳоҷирони хориҷӣ, кормандони ширкатҳои байналмилалӣ ва донишҷӯён пайваста баланд аст: онҳо ба хонаҳои таъмиршуда бо дастрасии қулай ба марказҳои тиҷоратӣ ва нақлиёт арзиш медиҳанд.
• Батуми макони дӯстдоштаи сайёҳон ва иҷорагирандагони кӯтоҳмуддат аст: дар тобистон талабот ба студияҳо ва хонаҳои истиқоматӣ дар соҳили баҳр бо айвонҳо ва манзараҳо махсусан зиёд аст.
• Истироҳатгоҳҳои кӯҳӣ сайёҳонро ҳам дар зимистон ва ҳам дар тобистон ҷалб мекунанд, ки ба иҷораи амволи навъи апарт-меҳмонхона имкон медиҳад.
• Дар Кутаиси ва шаҳрҳои хурдтар талабот дарозмуддаттар аст, аз ҷониби сокинони маҳаллӣ ва коргарони инфрасохтори сайёҳӣ ва хизматрасонӣ.

Дар соли 2025, Батуми ва тамоми минтақаи Аҷористон ҳамчунон дар маркази таваҷҷӯҳи сармоягузорон боқӣ мемонанд. Имзои ёддошт бо ширкати таҳиякунандаи EMAAR Group ва сохтмони ноҳияи нав ба бозор такони иловагӣ бахшиданд. Дар якҷоягӣ бо логистикаи баҳрӣ ва ҷараёни доимии сайёҳон, ин маънои болоравии нархҳоро дорад, махсусан дар амволи соҳилӣ ва лоиҳаҳои премиум.

Бозори амволи ғайриманқули Гурҷистон ҳам хонаҳои мавҷуда ва ҳам хонаҳои навро муттаҳид мекунад. Қисми зиёди муомилот - беш аз 65% - аз бозори мавҷуда ба даст меояд, ки бо нархҳои дастрас ва имконияти харид дар минтақаҳое, ки инфрасохтори хуб рушдёфта доранд, алоқаманд аст. Дар айни замон, лоиҳаҳои нав тарҳбандии муосир ва роҳҳои ҳалли каммасрафи энергияро пешниҳод мекунанд, аммо гаронтаранд ва айни замон қисми камтари бозорро ташкил медиҳанд.

Бозори дуюмдараҷа беш аз ду се ҳиссаи муомилотро дар Гурҷистон ташкил медиҳад ва манбаи асосии манзили дастрас боқӣ мемонад. Бартарии асосии он нархи пасттар барои як метри мураббаъ дар муқоиса бо биноҳои нав мебошад. Масалан, дар минтақаҳои истиқоматии Тифлис ё Батуми, шумо метавонед манзилҳоро қариб нисфи нархи маҷмааҳои нав дар соҳили баҳр ё дар маркази шаҳр пайдо кунед.

Бартарии дигари муҳим ин инфрасохтори хуб рушдёфта мебошад. Аксари ин амвол дар минтақаҳое ҷойгиранд, ки мактабҳо, боғчаҳо, нақлиёти ҷамъиятӣ ва мағозаҳои мавҷуда доранд. Ин барои оилаҳо ва онҳое, ки иҷораи дарозмуддатро ба нақша гирифтаанд, махсусан арзишманд аст: иҷорагирон аксар вақт ин хонаҳоро барои роҳатии худ дар ҳаёти ҳаррӯза интихоб мекунанд.

Аммо бозори дуюмдараҷа низ маҳдудиятҳои худро дорад. Баъзе биноҳое, ки пеш аз солҳои 1980 сохта шудаанд, ба таъмир ва навсозии асосӣ ниёз доранд. Ин махсусан дар Тифлис ва Батуми ба назар мерасад: биноҳои кӯҳнаи давраи Хрущев ва хонаҳои панелӣ ба навсозии каммасрафи энергия ниёз доранд ва аксар вақт аз ҷиҳати сифат аз тарҳҳои муосир пасттаранд. Барои сармоягузорон, чунин амвол танҳо пас аз таъмир ҳамчун манзили буҷавӣ ё лоиҳаҳои фурӯши дубора ҷолиб буда метавонанд.

• Бартарӣ меъмории муосир, системаҳои нави муҳандисӣ ва самаранокии энергетикӣ мебошад.
• Амвол аксар вақт ҳамчун "чаҳорчӯбаи сафед" (бе анҷомёбӣ) фурӯхта мешаванд, ки озодии тарроҳиро фароҳам меорад.
• Камбудии он дар он аст, ки суръати сохтмон нисбатан суст боқӣ мемонад ва таъминоти тайёр маҳдуд аст.

Диапазони нархҳо вобаста ба ноҳия хеле фарқ мекунад. Дар Тифлис, дар минтақаҳои истиқоматӣ, нархи хонаҳои фурӯши такрорӣ аз 800 то 900 доллар барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад, дар ҳоле ки биноҳои нав дар марказ ё Ваке аз 1500 то 1800 доллар барои як метри мураббаъ оғоз мешаванд. Дар Батуми, нархи бозори фурӯши такрорӣ аз 700 доллар барои як метри мураббаъ оғоз мешавад, аммо маҷмааҳои нав дар соҳили баҳр аз 1200 то 1500 доллар ва аз он болотар арзиш доранд. Умуман, нархи манзил дар семоҳаи чоруми соли 2024 ба ҳисоби миёна 7-8% афзоиш ёфт, ки интизор меравад, ки ин тамоюл то соли 2025 идома ёбад.

Даромад аз фурӯши амволи ғайриманқул андозбандӣ карда мешавад:

• 5% - агар сухан дар бораи иҷора ё фурӯши манзил пас аз камтар аз 2 соли моликият равад;
• 20% - барои амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ва фурӯши фоидаовар дар муддати кӯтоҳ.
• Фурӯши ашёе, ки зиёда аз 2 сол дар моликияти шахс қарор дошт, андозбандӣ намешавад.

Амволи ғайриманқул дар Гурҷистон барои харидорони хориҷӣ боз аст: хонаҳо, кондоминиумҳо ва хонаҳо барои харид мувофиқанд. Ягона истисно заминҳои кишоварзӣ мебошанд.

Дар муқоиса бо Австрия, биноҳои нави Гурҷистон аз ҷиҳати сифати сохтмон, самаранокии энергетикӣ ва стандартҳои ESG пасттаранд. Бо вуҷуди ин, Гурҷистон бартарии монеаҳои пасти вуруд ва вақти зуди муомилотро дорад: харид танҳо чанд рӯзро дар бар мегирад, дар ҳоле ки дар Австрия ин раванд метавонад моҳҳо тӯл кашад.

Дар айни замон, дар Вена, бахусус дар ноҳияи 1-ум - ноҳияи марказӣ - амволи ғайриманқул меъёри устуворӣ ва обрӯ ҳисобида мешавад: нархҳо дар ин ҷо баланданд, аммо онҳо ҳифзи ҳадди аксари сармоя ва пардохтпазирии дарозмуддатро таъмин мекунанд.

Амволи ғайриманқул ҳамчунон самти асосии сармоягузорони хориҷӣ боқӣ мемонад, аммо бозори Гурҷистон стратегияҳои дигареро пешниҳод мекунад, ки метавонанд ба ҳамин андоза фоидаовар бошанд. Ба шарофати муҳити кушодаи тиҷоратӣ, андозҳои паст ва мавқеи ҷуғрофии он, кишвар ба платформаи сармоягузориҳои гуногун табдил меёбад.

• Хариди якчанд хонаҳои студиявӣ ба ҷои як хона ба шумо имкон медиҳад, ки хатарҳоро гуногун кунед ва амволро ба категорияҳои гуногуни иҷорагирон иҷора диҳед.
• Таъмири манзилҳои кӯҳна - харидани хонаҳо дар биноҳое, ки пеш аз солҳои 1980 сохта шудаанд, сипас таъмир ва фурӯши онҳо - метавонад фоидаи аз миёна болотарро ба бор орад.
• Сармоягузорӣ дар инфрасохтори сайёҳӣ — меҳмонхонаҳои апартаментӣ, мини-меҳмонхонаҳо ва меҳмонхонаҳои бутикӣ дар Батуми, Тбилиси ва осоишгоҳҳои кӯҳӣ — ба як шакли маъмул табдил ёфта истодааст.
• Сармоягузорӣ тавассути фондҳо (REIC, AEEAP) ба шумо имкон медиҳад, ки аз амволи ғайриманқул бидуни идоракунии мустақим даромад ба даст оред.
• Қитъаҳои замин барои сохтмон махсусан дар Батуми ва Кахетӣ ҷолибанд, ки дар он ҷо талабот афзоиш ёфта, пешниҳод маҳдуд аст.

Сайёҳӣ ва HoReCa қувваи пешбарандаи иқтисоди Гурҷистон боқӣ мемонанд. Бо афзоиши сайёҳӣ, талабот ба меҳмонхонаҳо, тарабхонаҳо ва агентиҳо низ меафзояд, ки ин бахшро махсусан фоидаовар мегардонад.

Кишоварзӣ ва шаробсозӣ анъанавӣ қавӣ мебошанд: сармоягузорӣ дар токзорҳо, боғҳои мевагӣ ва коркард ҳам аз содирот ва ҳам аз агротуризм даромад ба даст меорад. Саноати хӯрокворӣ ин бахшро пурра мекунад ва маҳсулоти арзиши иловашударо эҷод мекунад.

Логистика ва нақлиёт ба шарофати ҷойгиршавии мусоиди кишвар дар чорроҳаи Аврупо ва Осиё тақвият меёбанд. Анборҳо, терминалҳо ва интиқоли бор ба қисми лоиҳаҳои дарозмуддат табдил меёбанд.

IT ва тиб рушди босуръатро аз сар мегузаронанд ва ширкатҳои навтаъсис, хидматрасониҳои рақамӣ ва тибби фосилавӣ талаботи зиёд доранд. Хатарҳо баландтаранд, аммо имкони фоидаоварӣ ба таври назаррас бештар аст.

Илова бар амволи ғайриманқул, бисёре аз сармоягузорон харидани саҳмия ё бастаи пурраи саҳмияҳоро дар ширкатҳои мавҷуда баррасӣ мекунанд. Ин равиш махсусан дар бахшҳои энергетика ва телекоммуникатсия ҷолиб аст, ки дар он ҷо даромад пешгӯишавандатар аст ва ба тағйироти мавсимӣ, ба монанди сайёҳӣ ё кишоварзӣ, дучор намешавад.

Гурҷистон чунин сармоягузориҳоро бо шарофати муҳити соддаи танзимкунандаи худ боз ҳам дастрастар мекунад: бақайдгирии тиҷоратро танҳо дар тӯли чанд рӯз анҷом додан мумкин аст. Иқтисоди кишвар рушди устуворро нишон медиҳад, ки аз таваҷҷӯҳи корпоратсияҳои бузурги байналмилалӣ, ки фаъолона ба лоиҳаҳои маҳаллӣ сармоягузорӣ мекунанд, шаҳодат медиҳад.

Як бартарии иловагӣ дастрасии он боқӣ мемонад: арзиши зиндагӣ ва хароҷоти оғози тиҷорат дар Гурҷистон нисбат ба Австрия ё дигар кишварҳои ИА пасттар аст, ки монеаи вурудро коҳиш медиҳад ва бозорро барои сармоягузорони хориҷӣ махсусан ҷолиб мегардонад.

Гурҷистон бо динамизм ва монеаҳои пасти вуруд ҷолиб аст, аммо он омодагии қабули хатарҳоро талаб мекунад. Аз тарафи дигар, Вена барои сармоягузороне, ки дар ҷустуҷӯи суботи дарозмуддат ва ҳифзи сармоя ҳастанд, бештар мувофиқ аст.

Бо вуҷуди ҷолибияти бозори Гурҷистон, он инчунин осебпазириҳои худро дорад. Бюрократия ва ноустувории қонунгузорӣ аз ҷумлаи хатарҳои асосӣ боқӣ мемонанд. Гарчанде ки кишвар умуман қоидаҳои тиҷоратиро содда мекунад, қонунҳо ва қоидаҳои амволи ғайриманқул метавонанд тағйир ёбанд, ки ин барои сармоягузорон номуайянӣ эҷод мекунад.

Мушкилоти иловагӣ иҷораи кӯтоҳмуддат аст: қоидаҳо дар шаҳрҳои калон ва минтақаҳои истироҳатӣ тадриҷан сахттар мешаванд, ки метавонад фоидаовариро маҳдуд кунад. Мавсимӣ низ ба бозор таъсир мерасонад: дар Батуми талабот дар тобистон якбора меафзояд ва дар зимистон қариб ки кам мешавад, дар ҳоле ки дар истироҳатгоҳҳои кӯҳӣ баръакс аст, фаъолият дар зимистон мутамарказ шудааст.

Хатарҳои инфрасохторӣ низ вуҷуд доранд. Дар минтақаҳои соҳилӣ обхезӣ ва намӣ нақши муҳим доранд, дар ҳоле ки дар минтақаҳо дастрасии нақлиёт нақш мебозад. Ғайр аз ин, пардохтпазирӣ берун аз Тифлис ва Батуми маҳдуд аст: фурӯши амвол дар Кахетӣ ё шаҳрҳои хурдтар аксар вақт душвортар ва вақти бештарро мегирад.

Дар муқоиса бо Австрия, бозори Гурҷистон аз ҷиҳати фоида ғолиб меояд, аммо аз ҷиҳати устуворӣ ва ҳифзи сармоя қафо мемонад. Вена меъёрҳои фоизии паст, вале пешгӯишавандаро пешниҳод мекунад, дар ҳоле ки Гурҷистон имкониятҳои бештареро барои рушди босуръат, вале инчунин хатарҳои хеле баландтарро пешниҳод мекунад.

Гурҷистон бо тазодҳои худ ба ҳайрат меорад: шумо метавонед дар Батуми дар соҳили баҳр наҳорӣ кунед ва шом дар Гудаури лижаронӣ кунед. Хатти соҳилӣ бо иқлими мулоим ва намнок фахр мекунад, ки барои онҳое, ки зимистонҳои гарм ва сабзазорро дар тӯли сол қадр мекунанд, беҳтарин аст. Аз тарафи дигар, дар кӯҳҳо зимистонҳо тӯлонӣ ва барфӣ ҳастанд, дар ҳоле ки тобистонҳо сарданд - биҳишти воқеӣ барои дӯстдорони табиат.

Бар хилофи Австрия, ки иқлими он пешгӯишавандатар ва "мутавозин" аст, Гурҷистон имконоти боҳашаматро пешниҳод мекунад - аз ландшафтҳои субтропикӣ то ландшафтҳои кӯҳӣ дар тӯли чанд соат бо мошин.

Хизматрасониҳои асосии тиббӣ ба осонӣ дастрасанд ва нисбат ба Аврупо хеле арзонтаранд. Клиникаҳои хусусӣ дар Тбилиси ва Батуми нигоҳубини аъло пешниҳод мекунанд ва барои ҷарроҳии ҷиддӣ бисёриҳо то ҳол Австрия ё Олмонро афзалтар медонанд.

Маориф низ рушд мекунад: Тбилиси мактабҳои байналмилалӣ дорад, ки дар онҳо таълим бо забонҳои англисӣ, фаронсавӣ ё олмонӣ сурат мегирад. Барои оилаҳое, ки фарзанд доранд, ин яке аз омилҳоест, ки чаро онҳо Гурҷистонро барои иқомати якумрӣ ё дарозмуддат интихоб мекунанд.

Зиндагӣ дар Гурҷистон ба таври назаррас арзонтар аст: иҷораи манзил, маҳсулоти хӯрокворӣ, нақлиёт ва ҳатто тарабхонаҳо ба ҳисоби миёна 40-60% нисбат ба Австрия арзонтаранд. Масалан, дар Тифлис шумо метавонед як хонаи дуҳуҷрагии хубро бо нархи 500-600 доллар дар як моҳ иҷора гиред, 1200-1500 евро арзиш дорад Ин кишварро барои муҳоҷирон, фрилансерҳо ва сармоягузороне, ки мехоҳанд хароҷотро кам кунанд ва ҳамзамон роҳатро нигоҳ доранд, ҷолиб мегардонад.

Бо вуҷуди стереотипҳо, Гурҷистон дар рақамикунонӣ ва қулайии хизматрасонӣ пешрафтҳои назаррасе ба даст овардааст. Бонкдории онлайн устувор аст, интиқоли дохилӣ ва байналмилалӣ чанд дақиқа вақтро мегирад ва аксари ҳисобнома-фактураҳо (коммуналӣ, андоз, ҳисобнома-фактураҳои телефони мобилӣ)-ро тавассути барномаҳои онлайн пардохт кардан мумкин аст. Интернет ҳатто дар минтақаҳо зуд ва дастрас аст: нархи миёна тақрибан 30-40 лари (11-15 доллар) дар як моҳ барои пайвасти баландсуръат аст.

Вақте ки сухан дар бораи нақлиёт меравад, кишвар ба ҷои системаҳои гаронбаҳо, ба монанди Австрия, ба дастрасӣ тамаркуз мекунад:

• Қатораҳо: байни Тифлис, Батуми, Кутаиси ва Зугдидӣ ҳаракат мекунанд. Чипта барои қатораи баландсуръати Stadler аз Тифлис то Батуми 25-35 лари (9-13 доллар) арзиш дорад.
• Автобусҳо ва микроавтобусҳо маъмултарин намуди нақлиёт дар минтақаҳо мебошанд. Нархи сафар дар дохили шаҳр 1 лари (0.35 доллар) аст, дар ҳоле ки хатсайрҳои байнишаҳрӣ (масалан, Тбилиси-Кутаисӣ) аз 15 лари (5.50 доллар) оғоз мешаванд.
• Такси: Ба шарофати Bolt ва Yandex.Taxi, сафар дар атрофи Тбилиси ба ҳисоби миёна ба шумо 5-10 лари (2-4 доллар) арзиш дорад, ки нисбат ба Вена чанд маротиба арзонтар аст.
• Парвозҳо: Парвозҳои дохилӣ (масалан, Тбилиси-Батуми ё Тбилиси-Местия) аз 100 то 150 лари (35-55 доллар) барои як тараф арзиш доранд.
• Метрои Тбилиси: ду хатсайри фаъол, нархи роҳкиро танҳо 1 гел (0.35 доллар).

Дар ҳоле ки зиндагӣ дар Вена бо субот, нигоҳубини тиббии босифат ва маориф алоқаманд аст, Гурҷистон аз сабаби нарх, иқлим ва осонии ҳамгироӣ ғолиб меояд. Дар ин ҷо оғоз кардан осонтар аст: манзил арзонтар аст, гирифтани иҷозатномаи истиқомат осонтар аст ва оғози тиҷорат дастрастар аст.

Австрия паноҳгоҳи бехатар барои сармоя ва роҳат боқӣ мемонад, аммо Гурҷистон эҳсоси озодӣ, динамизм ва имконияти наздиктар ба табиат зиндагӣ карданро дар айни замон бо нигоҳ доштани ҳама шароити асосӣ пешниҳод мекунад.

Гурҷистон рӯз аз рӯз ба паноҳгоҳи онҳое табдил меёбад, ки дар ҷустуҷӯи як юрисдиксияи нисбатан бехатар ва дастраси Аврупо ҳастанд. Он қонунгузории сабуктар барои хориҷиён дорад ва харидани хона ё хона ҳамагӣ чанд рӯзро дар бар мегирад. Харидорони хориҷӣ метавонанд амволро бидуни маҳдудият (ба истиснои заминҳои кишоварзӣ) ба қайд гиранд, ки ин Гурҷистонро аз якчанд кишварҳои ИА фарқ мекунад.

Ғайр аз ин, харидани амволи ғайриманқул ба маблағи ҳадди ақал 300,000 доллар дарро барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат ба мӯҳлати панҷ сол мекушояд. Барои шаҳрвандони кишварҳои ноустувор, ин маънои қонунӣ кардани истиқомат, имконияти кушодани суратҳисоби бонкӣ ва истифода аз ҳуқуқҳои асосии истиқоматро дорад.

Гурҷистон барои нафақахӯрон бо шарофати омезиши иқлими мулоим, зиндагии дастрас ва хизматрасонии тиббии дастрас ҷолиб аст. Нафақаи миёна дар ИА ё ҳатто ИДМ имкон медиҳад, ки дар ин ҷо зиндагии бароҳат дошта бошад. Масалан, иҷораи як хонаи якҳуҷрагӣ дар Тбилиси 400-500 доллар , дар ҳоле ки хӯроки шом дар тарабхонаи хуб барои ду нафар 15-20 доллар

Нафақахӯрон инчунин фазои иҷтимоиро қадр мекунанд: кишвар меҳмоннавоз аст, ки дар он ҷамоатҳои сершумори русӣ ва англисӣ зиндагӣ мекунанд. Қонунигардонӣ содда карда шудааст — иҷозатномаи истиқомат ҳангоми харидани хона ба осонӣ гирифта мешавад ва истиқомати дарозмуддат (10 сол) метавонад ба шаҳрвандӣ оварда расонад.

Гурҷистон ба макони маъмули корманди фрилансер ва коргарони дурдаст табдил ёфтааст, ки асосан аз сабаби нархҳои паст ва осонии бақайдгирӣ мебошад. Интернет зуд аст (суръати миёна дар Тифлис аз 50 Мбит/с зиёд аст), хидматрасонии телефони мобилӣ дар як моҳ 5-10 доллар ва қаҳва дар қаҳвахона ҳамагӣ 1,50-2 доллар арзиш дорад.

Кӯчманчиёни рақамӣ Тбилиси ё Батумиро интихоб мекунанд, ки дар он ҷо фазоҳои коворкинг, ҷомеаҳои байналмилалӣ ва имконоти иҷораи дарозмуддат мавҷуданд. Бар хилофи Австрия, ки дар он бюрократия ва андозҳо баландтаранд, дар Гурҷистон шумо метавонед зуд ҳамчун соҳибкори инфиродӣ сабти ном кунед, андози муқарраршуда (1-5%) пардохт кунед ва расман бо муштариёни хориҷӣ кор кунед.

Муқоиса чунин ба назар мерасад:

• Вена – субот, сатҳи баланди тиб ва маориф, сармоягузориҳои гарон, вале боэътимод.
• Гурҷистон - тарзи зиндагӣ ва озодӣ: монеаҳои ками вуруд, коркарди босуръати муомилот, низоми андозбандии чандир ва динамикаи бозор.

Барои сармоягузор, ин интихоб байни "паноҳгоҳи бехатар" ва "бозори рӯ ба афзоиш" аст. Дар Вена, афзоиши арзиши амволи ғайриманқул суст (2-4% дар як сол), аммо устувор аст. Дар Гурҷистон, афзоиш метавонад ба 6-10% дар як сол расад, аммо бо ноустувории бештар.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Гурҷистон, муҳим аст, ки на танҳо харид, балки стратегияи баромаданро низ пешакӣ ба назар гирем. Фурӯш, интиқоли амвол ба хешовандон ё нигоҳ доштани иҷозатномаи истиқомат тавассути сармоягузорӣ - ҳамаи ин қадамҳо ба фоидаи ниҳоӣ ва нақшаҳои ояндаи сармоягузор таъсир мерасонанд.

Дар Тифлис ва Батуми, ба ҳисоби миёна дар давоми 1-3 моҳ фурӯхта мешаванд, ба шарте ки нарх мувофиқ бошад ва макон хуб бошад. Хонаҳо дар маркази шаҳр ва соҳили баҳр зудтар фурӯхта мешаванд - онҳо ҳам барои иҷора ва ҳам барои истифодаи шахсӣ харида мешаванд. Дар минтақаҳо, давраи фурӯш дарозтар аст: масалан, дар Кутаиси ё Кахетӣ, фурӯши амвол метавонад шаш моҳ ё бештар аз он вақтро дар бар гирад.

Маслиҳат: Пеш аз фурӯш, таъмири босифат ё ҳадди ақал навсозии косметикӣ, омода кардани ҳуҷҷатҳои бақайдгирии замин ва диққат додан ба нархҳои миёнаи бозорӣ арзанда аст. Ин метавонад муомиларо 20-30% суръат бахшад.

Агар амволи ғайриманқул барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат (ба маблағи ҳадди ақал 300,000 доллар) харидорӣ шуда бошад, фурӯши он ба таври худкор ҳуқуқи истиқомати сармоягузорро зери хатар мегузорад. Аммо, қонун ба сармоягузор имкон медиҳад, ки дар сурати харидани амволи дигар ё тасдиқи сармоягузории худ дар тиҷорат мақоми худро нигоҳ дорад. Ҳамин тариқ, сармоягузор метавонад дороиҳоро бидуни аз даст додани ҳуқуқи истиқомат дар кишвар иваз кунад.

Амволи ғайриманқул дар Гурҷистон ба осонӣ ба ҳамсарон, фарзандон ё дигар хешовандон интиқол дода мешавад. Мерос низ содда карда шудааст: амвол ба таври худкор ба ворисони бевосита мегузарад. Бисёре аз сармоягузорон аз амонатҳо ё ширкатҳои оилавӣ барои нигоҳ доштани дороиҳо дар дохили оила ва коҳиш додани бюрократияи интиқол истифода мебаранд.

• Гурҷистон бозори динамикӣ боқӣ мемонад. Дар Тифлис ва Батуми пардохтпазирӣ баланд аст ва давраҳои фурӯш бо давраҳои пойтахтҳои Аврупо қобили муқоиса мебошанд. Аммо, дар минтақаҳо - махсусан Кутаиси, Кахетӣ ва осоишгоҳҳои кӯҳӣ - фурӯши амвол метавонад тӯлонитар тӯл кашад ва аз мавсимӣ вобаста бошад.
• Дар Австрия бозор устувортар аст: ҳамеша талабот вуҷуд дорад, махсусан дар Вена ва муомилот суст, вале пешгӯишавандаанд. Дар Гурҷистон, баръакс, шумо метавонед пулро зудтар ба даст оред, аммо хатарҳо баландтаранд: пардохтпазирӣ нобаробар аст ва нархи амвол бештар аз макон ва инфрасохтор вобаста аст.

Дар тӯли чанд соли охир, ман ба бисёре аз муштариён дар харидани амволи ғайриманқул дар Гурҷистон кӯмак кардам. Дар амал, бозор нисбат ба он ки ба назар мерасад, соддатар аст: муомилот шаффофанд, бақайдгирӣ ба таври электронӣ анҷом дода мешавад ва андозҳои харид каманд - бар хилофи Аврупо. Раванд аз интихоб то анҷом аксар вақт 2-3 ҳафта тӯл мекашад, ки Гурҷистонро барои онҳое, ки мехоҳанд зуд ба бозор ворид шаванд, ҷолиб мегардонад.

Хусусиятҳои бозори Гурҷистон:

• Шаҳрвандони хориҷӣ метавонанд амволро бо моликияти пурра (бо ҳуқуқи моликияти озод) харидорӣ кунанд.
• Маҳдудиятҳо танҳо ба заминҳои кишоварзӣ дахл доранд — онро метавон тавассути ширкат ё бо роҳи тағйир додани категорияи он ба даст овард.
• Фоидаи иҷора, бахусус дар минтақаҳои сайёҳӣ, ба 8-10% дар як сол мерасад.
• Ҷойҳои умедбахштарин маркази Тбилиси ва хонаҳои соҳилӣ дар Батуми мебошанд.

Ман сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Гурҷистонро бо сармоягузорӣ ба бозори босуръат рушдёбанда дар марҳилаи рушд муқоиса мекунам. Нархи манзилҳо дар Тифлис ва Батумӣ ба шарофати харидорони хориҷӣ ва сайёҳӣ боло рафтанро идома медиҳад.

Ман сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Гурҷистонро бо сармоягузорӣ дар бозори босуръат рушдёбандаи он дар марҳилаи рушд муқоиса мекунам. Фоидаи иҷора дар ин ҷо метавонад ба 8-10% дар як сол расад, махсусан дар минтақаҳои сайёҳӣ ва нархи манзил дар Тифлис ва Батуми ба шарофати харидорони хориҷӣ ва шумораи афзояндаи сайёҳон боло меравад. Имконоти умедбахштарин манзилҳои миёна дар маркази Тифлис ва манзилҳои соҳилӣ дар Батуми мебошанд.

Дар Австрия вазъият дигар хел аст: бозор устувор аст, фоида камтар аст (2-4% дар як сол), аммо хатарҳо ҳадди ақал мебошанд ва дороиҳо даҳсолаҳо ҳифз карда мешаванд. Бисёре аз муштариён ин ду равишро муттаҳид мекунанд: як қисми сармояи худро дар Гурҷистон барои рушди босуръат ва фоидаи баланд ва боқимондаро дар Австрия барои амният ҷойгир мекунанд. Ин тавозун на танҳо имкон медиҳад, ки пул кор карда шавад, балки инчунин сармояро дар муддати тӯлонӣ нигоҳ дорад.

Ман шахсан равиши якҷояро интихоб мекардам. Дар Гурҷистон, ман як квартираи соҳилӣ ё як квартираро дар Тбилиси бо даромади иҷора ва афзоиши нарх мехаридам. Ман қисми боқимондаи сармоягузории худро дар Австрия барои таъмини суботи дарозмуддат сармоягузорӣ мекардам. Ман боварӣ дорам, ки ин тавозун байни динамизм ва эътимоднокӣ стратегияи беҳтарин аст.

Дар асл, интихоб байни амволи ғайриманқул дар Гурҷистон ва Австрия на аз он вобаста аст, ки кадомаш "беҳтар" аст, балки аз он вобаста аст, ки шумо чӣ ҳадафҳо доред.

Агар шумо дар ҷустуҷӯи ҳосили баланд, афзоиши талабот ба иҷора ва дурнамои афзоиши нархҳо бошед, Гурҷистонро баррасӣ кунед. Сайёҳӣ ва инфрасохтор дар ин ҷо босуръат рушд мекунанд ва бозор дастрас боқӣ мемонад. Тбилиси, Батуми ва Кутаисӣ махсусан умедбахшанд, ки талабот пайваста аз пешниҳод зиёдтар аст.

Австрия паноҳгоҳи бехатар аст. Ман аксар вақт сармоягузоронеро мебинам, ки барои даромад дар Гурҷистон фаъолияташонро оғоз кардаанд ва сипас қисме аз маблағҳои худро барои ҳифзи сармояи худ ба Вена ё Залтсбург интиқол медиҳанд. Як муштарӣ, пас аз фурӯши хона дар Батумӣ, ба амволи ғайриманқул дар Залтсбург сармоягузорӣ кард - фоида дар он ҷо камтар аст, аммо чаҳорчӯбаи қонунӣ ва мерос ҳифзи дарозмуддатро кафолат медиҳанд.

• Агар шумо афзоиши даромад ва арзишро мехоҳед, Ҷорҷияро интихоб кунед.
• Эътимоднокӣ ва субот муҳимтаранд - Австрия мувофиқ аст.

Стратегияи беҳтарин тақсим кардани сармоягузорӣ аст: қисман дар бозори динамикии Гурҷистон ва қисман дар Аврупои устувор.

Гурҷистон интизор аст, ки то соли 2030 ба шарофати сайёҳӣ, сармоягузории хориҷӣ ва рушди инфрасохтор рушд хоҳад кард. Нархи амволи ғайриманқул нисбат ба Австрия зудтар боло хоҳад рафт, аммо хатарҳо баландтаранд - бозор камтар пешгӯишаванда боқӣ мемонад.

Австрия паноҳгоҳи бехатар боқӣ хоҳад монд, ки фоидаи кам пешниҳод мекунад, аммо сармояи боэътимод ҳифзшуда. Аз ин рӯ, беҳтарин вариант якҷоя кардани ҳарду аст: аз рушд ва даромади иҷора дар Гурҷистон истифода бурдан ва ҳамзамон дороиҳоро дар Аврупо нигоҳ доштан.

1. Сармоягузор бо €250,000

Мақсад: фоидаи баланд ва баргардонидани зуд.

Мо дар Батуми як хонаи соҳилӣ бо нархи 240,000 евро ёфтем. Иҷораи он тавассути Airbnb то 9% дар як сол фоида меорад. Интизор меравад, ки пардохти пурра дар тӯли 11-12 сол анҷом дода шавад

2. Нафақахӯр бо €500,000

Мақсад: роҳатӣ ва ҳифзи сармоя.

Як хонаи васеъ дар маркази Тбилиси бо нархи 490,000 евро интихоб карда шуд. Ин минтақа бо боғҳо, қаҳвахонаҳо ва ҷойҳои тамошобоби фарҳангӣ барои тарзи ҳаёти ором беҳтарин аст. Баъзе аз хонаҳо ба иҷорагирони дарозмуддат иҷора дода мешаванд, ки даромади солонаи 6-7% -ро таъмин мекунанд.

3. Оила бо кӯдакон

Мақсад: манзили бароҳат барои истиқомати доимӣ.

Мо дар Кутаиси бо масоҳати 200 метри мураббаъ ба маблағи 750 000 евро, дар наздикии мактаб ва инфрасохтори нав, хонаи 200 метри мураббаъ пайдо кардем. Оила дар маҳаллаи аз ҷиҳати экологӣ тоза зиндагӣ мекунад ва амволро дар оянда метавон бо фоида фурӯхт ё ба иҷора дод.