Амволи ғайриманқул дар Грац як бозори дастрас бо потенсиали баланди рушд мебошад.

Грац пойтахти давлати Штирия ва дуввумин шаҳри калонтарин дар Австрия аст. Дар он тақрибан 300 000 нафар зиндагӣ мекунанд ва дар якҷоягӣ бо шаҳрак шумораи аҳолӣ аз ним миллион зиёд аст. Он на танҳо як маркази бузурги минтақавӣ, балки як нуқтаи муҳими харитаи иқтисодии Австрия аст: шаҳраки донишгоҳӣ, маркази саноатӣ ва маркази фарҳангии Штирия.

Амволи ғайриманқул дар Грац тӯли солҳои зиёд пайваста дар байни сокинони маҳаллӣ ва хориҷӣ талабот буд. Са-бабхо маълуманд: нарххо назар ба Вена ва Зальцбург пасттаранд, вале дарачаи зиндагонй баланд аст. Грац босуръат меафзояд ва ин дар бозори манзил инъикос меёбад: маҳаллаҳои нав сохта мешаванд, минтақаҳои кӯҳна нав карда мешаванд ва талабот ба иҷора аз ҷониби шумораи зиёди донишҷӯён ва мутахассисони хориҷӣ дастгирӣ карда мешавад.

Грац якчанд омилҳоро дар бар мегирад, ки онро барои категорияҳои гуногуни харидорон ҷолиб мегардонанд:

1. Донишгоҳҳо ва донишҷӯён.
   Донишгоҳи Грац, Донишгоҳи техникии Грац ва Донишгоҳи тиббии Грац дар ин ҷо ҷойгиранд. Зиёда аз 60,000 донишҷӯ талаботи доимиро барои иҷора эҷод мекунанд. Хонаҳои истиқоматӣ ва студияҳои хурд дар наздикии шаҳракҳои донишҷӯён ҳамеша дастрасанд.
2. Саноат ва ҷойҳои корӣ.
   Ширкатҳои байналмилалӣ ба монанди Magna Steyr, инчунин даҳҳо ширкатҳои муҳандисии мошинсозӣ ва IT ҷойҳои корӣ эҷод мекунанд. Муҳандисон, мутахассисон ва оилаҳои онҳо, ки ба манзил ниёз доранд, ба ин ҷо ҷалб карда мешаванд.
3. , ки маркази фарҳангӣ
   аст, мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО мебошад. Фестивалҳои мусиқӣ, театрҳо ва намоишгоҳҳо онро ба макони маъмули сайёҳон ва дӯстдорони фарҳанг табдил медиҳанд.
4. Нархҳои дастрас.
   Харидани як хонаи дастрас дар Австрия дар Грац осонтар аст. Дар ҳоле ки нархҳо барои як метри мураббаъ дар Вена аз 6,000 то 7,000 евро зиёдтаранд, дар Грац шумо метавонед манзили босифатро бо нархи 4,000 то 5,000 евро пайдо кунед.
5. Мавқеи ҷуғрофӣ.
   Грац тавассути роҳи оҳан ва шоҳроҳҳо бо Вена, Словения, Маҷористон ва Италия пайваст аст. Он маркази муносиб барои тиҷорат ва сафар аст.

Грац як шаҳрест, ки чеҳраҳои гуногун дорад. Дар ин ҷо шумо як маркази таърихии дорои қасрҳо ва осорхонаҳо, маҳаллаҳои ҷавони пур аз ҳаёти донишҷӯӣ ва маҳаллаҳои сербарг, оромтар ва васеътари атрофи шаҳрро хоҳед ёфт.

Ҳар як ноҳия аудиторияи харидорон ва иҷорагирони худро ҷалб мекунад: баъзеҳо обрӯ ва мақоми худро меҷӯянд, дигарон барои иҷораи фоидаовар ва барои дигарон муҳити ором ва барои оила дӯстона меҷӯянд. Барои беҳтар фаҳмидани он, ки квартира дар Австрия аз куҷо харед, муҳим аст, ки фарқияти байни маҳаллаҳои асосии Грацро баррасӣ кунед.

Innere Stadt як маркази таърихӣ аст, ки ҳамчун мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО номбар шудааст. Кӯчаҳои танг, биноҳои таърихӣ, майдонҳо бо фаввораҳо ва тарабхонаҳои кушод онро на танҳо ба як ҷозибаи сайёҳӣ, балки ба як ганҷинаи сармоягузорӣ табдил медиҳанд. Хонаҳои истиқоматӣ дар ин ҷо кам ба бозор ворид мешаванд ва ҳар як муомилот ҳамчун як рӯйдод ҳисобида мешавад.

Амволи марказии шаҳрро асосан хориҷиён мехаранд, ки мехоҳанд мақоми худро таъкид кунанд ва порае аз таърих дошта бошанд. Барои сармоягузорон, ин бештар як "дорои ором" аст - даромади иҷора баландтарин нест, аммо нуфуз ва афзоиши устувори нархҳо кафолат дода мешавад.

Гейдорф ноҳияест, ки пур аз ҳаёти донишҷӯён аст. Даҳҳо ҳазор донишҷӯён барои таҳсил дар Донишгоҳи Карл-Франзенс ва Донишгоҳи техникӣ ба ин ҷо меоянд. Аз ин рӯ, хонаҳои хурд ва студияҳо дар ин ҷо воқеан гаронбаҳоянд.

Сармоягузорон Гейдорфро барои муомилоти тезаш дӯст медоранд: квартираҳо қариб дарҳол ба иҷора дода мешаванд. Талаботро на танхо студентон, балки мутахассисони чавоне, ки дар марказхои илмию тиббй кор мекунанд, ба миён мегузоранд. Ин маҳаллаест, ки дар он иҷорапулӣ тамоми сол мӯътадил аст ва нархи хонаҳо нисбат ба миёнаи шаҳр зудтар боло меравад.

Дар солҳои охир Ленд аз маҳаллаи ороми синфи коргар ба маркази муосири ҷавонони эҷодкор табдил ёфт. Дар ин ҷо галереяҳои санъат, ҷойҳои коворкинг, қаҳвахонаҳо, ки таомҳои зебо пешкаш мекунанд ва кӯчаҳои барҳо кушода мешаванд. Фазои маҳалла кластерҳои эҷодии Берлинро ба хотир меорад ва онро дар байни иҷоракорон маъмул мекунад.

Нархҳо дар ин ҷо ҳанӯз ҳам нисбат ба маркази шаҳр пасттаранд, аммо тамоюли болоравӣ равшан аст: талабот ба манзил аз ҷониби фрилансерҳо, тарроҳон ва мутахассисони IT бозорро ҳарчи бештар ба боло тела медиҳад. Барои сармоягузорон, Lend имкон медиҳад, ки "пеш аз он ки элита шавад, ба минтақа ворид шавед".

Якомини яке аз маҳаллаҳои мувофиқтарин барои зиндагӣ аст. Он дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан, хатҳои трамвай ва ноҳияҳои тиҷоратӣ ҷойгир аст. Минтақа фаъол, пурғавғо ва динамикӣ буда, онро барои оилаҳо ва ҷуфти ҷавон, ки дар ҷустуҷӯи маҷмӯи дастрасӣ ва шароити мусоид аст, ҷолиб мегардонад.

Дар ин чо мактабхо, магазинхо, марказхои спортй, богхо мавчуданд. Хонаҳо нисбат ба маркази шаҳр арзонтаранд, аммо нисбат ба Ленд гаронтаранд, ки ин минтақаро ба як "миёнаи тиллоӣ" табдил медиҳад. Сармоягузорон инчунин ба Ҷакомини аз сабаби нархҳои мӯътадил ва дарозмуддати иҷораи он ҷалб карда мешаванд.

Мариатрост як маҳаллаи ором ва сабз аст, ки каме дуртар аз маркази шаҳр ҷойгир аст. Ин ҷой барои онҳое аст, ки мехоҳанд дар наздикии табиат зиндагӣ кунанд, дар ҳоле ки дастрасӣ ба шароити мусоиди шаҳр. Виллахои дорой богхо, квартирахои васеъ бо балкон ва манзараи теппахо Мариатростро махсусан дар байни оилахои кудакдор ва нафакахурон машхур мегардонанд.

Нархҳо дар ин ҷо назар ба маркази шаҳр дастрастаранд ва фазои оромтар аст. Барои сармоягузорон ин майдони иҷораи дарозмуддат аст: хонаҳо на ба сайёҳон, балки ба оилаҳое, ки солҳо дар он ҷо зиндагӣ мекунанд, иҷора дода мешаванд.

Пунтигам омехтаи минтақаҳои саноатӣ ва истиқоматӣ мебошад. Дар ин чо заводхо, марказхои савдо ва корхонахои логистикй вокеъ гардидаанд, бинобар ин талабот ба манзилро коргарон ва хизматчиёни ин ширкатхо ба миён мегузоранд.

Хонаҳо ва хонаҳо дар Пунтигам нисбат ба дигар минтақаҳои Грац арзонтаранд ва онро барои харидороне, ки мехоҳанд бо сармоягузории камтар вориди бозор шаванд, ҷолиб мегардонад. Барои сармоягузорон ин сегменти устувор, вале на бонуфузтарин аст: ҳосилнокӣ вуҷуд дорад, аммо дурнамои афзоиши нархҳо нисбат ба маркази шаҳр ё минтақаҳои донишҷӯён пасттар аст.

Бозори манзили Грац дар соли 2025 тақсимоти дақиқро аз рӯи ноҳия нишон медиҳад. Маркази шаҳр қиматтарин сегмент боқӣ мемонад: манзилҳо дар Innere Stadt ва кӯчаҳои атрофи он барои як метри мураббаъ 6,500-7,500 евро мефурӯшанд ва дар баъзе мавридҳо, вобаста ба ҳолати бино, манзараҳо ва арзиши фарҳангии биноҳо, объектҳои олӣ боз ҳам зиёдтар мегиранд.

Сатҳи дуюмро Гейдорф ва Якоминӣ, ки дар он ҷо арзиши манзил аз 4800 то 6000 евро барои як метри мураббаъ аст. Ин маҳаллаҳо барои чандирии худ қадр карда мешаванд: онҳо шароити бароҳати зистро барои оилаҳо фароҳам меоранд, аммо инчунин талаботи зиёдро дар байни иҷорагирон, ба монанди донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон, ба вуҷуд меоранд.

Маконҳои дастрастар Пунтигам ва Мариатростро, ки нархи миёнаи онҳо аз 3500 то 4500 евро барои як метри мураббаъ аст. Хонаҳо ва хонаҳо дар ин ҷо шояд он қадар бонуфуз набошанд, аммо онҳо имконияти ворид шудан ба бозорро бо буҷаи камтар фароҳам меоранд. Ин махсусан барои оилаҳое, ки фазо меҷӯянд ё барои харидороне, ки "хонаи аввал"-ро ​​бидуни пардохти аз ҳад зиёд барои мақом меҷӯянд, муҳим аст.

Вазъияти иҷора дар Грац боз ҳам ҷолибияти онро барои сармоягузорон нишон медиҳад.

• Дар марказ, нарх ба 18 евро барои як метри мураббаъва чунин хонаҳо аксар вақт аз ҷониби мутахассисони хориҷӣ ё барои форматҳои кӯтоҳмуддат ба иҷора дода мешаванд.
• Дар Гейдорф ва Якоминӣ, нархи иҷора дар як метри мураббаъ тақрибан 15-16 евроро ташкил медиҳад. Талабот аз ҷониби донишҷӯён ва оилаҳо афзоиш меёбад, аз ин рӯ, хонаҳо ба осонӣ дастрасанд.
• Lend пешниҳод мекунад — 14-15 евро барои як метри мураббаъ — аммо пардохтпазирӣ баланд аст ва амвол аз ҷониби иҷорагирони ҷавон ва аудиторияи эҷодӣ харидорӣ карда мешавад.
• Дар канори ва дар минтақаҳои саноатӣ ба монанди Пунтигам, нархҳо то 11-13 евро барои як метри мураббаъ коҳиш меёбанд. Ин иҷораро дастрас мекунад, аммо соҳибон бояд дар хотир дошта бошанд, ки чунин хонаҳо зуд ба иҷора мегиранд, аммо онҳо ба қимати бештар намефурӯшанд.

• Ба ҳисоби миёна дар Австрия: €13.5/м².
• Грац: €15.5/м².

Масалан, квартираи 70 м² дар Грац ба соҳиби худ дар як моҳ тақрибан 140 евро бештар аз ҳисоби миёнаи кишвар барои амволи шабеҳ ба даст меорад. Дар тӯли як сол, ин тақрибан € 1,600 даромади иловагиро ифода мекунад ва дар тӯли даҳ сол ин маблағест, ки метавонад як қисми зиёди хароҷоти таъмир ё ҳатто фоизи ипотекаро пӯшонад.

Сабаб дар он аст, ки Грац дар як вақт якчанд омилҳоро муттаҳид мекунад: донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон талаботи устуворро ба вуҷуд меоранд, дар ҳоле ки сайёҳон ва сайёҳони тиҷоратӣ иҷораи кӯтоҳмуддатро дастгирӣ мекунанд. Дар натиҷа, бозори иҷора аз як манбаи даромад вобаста нест, ки онро нисбат ба дигар шаҳрҳои Австрия устувортар мекунад.

Барои сармоягузорон ин маънои онро дорад, ки ҳатто бо ҳамон хатарҳое, ки дар дигар иёлатҳои федералӣ вуҷуд доранд, даромадҳо дар Грац баландтар ва устувортаранд.

Профили харидорон ва иҷорагирандагон дар Грац вобаста ба ноҳия ба таври васеъ фарқ мекунад.

• Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон аксар вақт хонаҳои то 60 метри мураббаъро интихоб мекунанд. Студияҳо ва хонаҳои дуҳуҷрагӣ дар Гейдорф ва Ленд, ки дар наздикии донишгоҳҳо ва ҳаёти пурҷӯшу хурӯши шаҳр ҷойгиранд, махсусан маъмуланд. Дар ин ҷо сифати таъмир нисбат ба қулайӣ ва наздикӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ муҳимтар аст.
• Оилаҳо хонаҳои 85-100 метри мураббаъ бо се ё чор ҳуҷраро афзалтар медонанд. Онҳо ба Якоминӣ ва Мариатрост, ки мактабҳо, фазоҳои сабз ва мағозаҳо доранд, таваҷҷӯҳ доранд. Айвон ё айвон муҳим аст, зеро зиндагӣ дар Австрия бо табиат зич алоқаманд аст.
• Сармоягузорони хориҷӣ хонаҳои хурд харанд Innere Stadt. Ин амвол барои иҷораи кӯтоҳмуддат (барои сайёҳон ва мутахассисони тиҷоратӣ) беҳтаринанд ва инчунин ҳангоми фурӯши дубора пардохтпазириро нигоҳ медоранд.
• Нафақахӯрон маҳаллаҳои оромтар ва сабзтарро афзалтар медонанд. Мариатрост маҳаллаи дӯстдоштаи онҳост: кӯчаҳои ором, хонаҳои васеъ, манзараҳои теппаҳо ва имконияти истироҳат дар боғ ё айвони хусусӣ.

Ҷолиб он аст, ки иҷорагирон дар Грац ба мавҷудияти лифт ё гараж камтар аҳамият медиҳанд. Муҳимтар аз ҳама ошхонаи муосир, манзараи зебо ва наздикӣ ба нақлиёти ҷамъиятӣ мебошанд.

Раванди хариди манзил дар Грац тавре тарҳрезӣ шудааст, ки барои харидор то ҳадди имкон шаффоф ва бехатар бошад. Ҳамааш бо муқаррар кардани ҳадаф: агар донишҷӯён мехоҳанд хона иҷора гиранд, маҳаллаҳои Гейдорф ва Ленд одатан дар маркази диққат қарор доранд; барои оилаҳо, Якомини ё Мариатрост бештар мувофиқанд; ва онҳое, ки дар ҷустуҷӯи обрӯ ва мақом ҳастанд, аксар вақт амволро дар Innere Stadt.

Баъдан марҳилаи интихоби амвол. Риэлторҳо имконоти гуногунро пешниҳод мекунанд ва муҳим аст, ки на танҳо нарх ва макон, балки хусусиятҳои техникӣ низ арзёбӣ карда шаванд: соли сохтмон, самаранокии энергетикӣ ва хароҷоти коммуналӣ. Дар соли 2025, хонаҳое, ки изолятсияи хуби гармӣ ва системаҳои муосири гармидиҳӣ доранд, махсусан талабот доранд, зеро ин мустақиман ба хароҷоти моҳона таъсир мерасонад.

Пас аз интихоби амвол, санҷиши ҳуқуқӣ. Дар Австрия, ҳама муомилот дар Grundbuch тартиб медиҳанд шартномаи фурӯш , ки дар он ҳамаи шартҳои асосӣ: нарх, мӯҳлати таҳвил ва ӯҳдадориҳои тарафҳо муайян карда мешаванд.

Муҳим аст, ки хароҷоти иловагиро ҳисоб кунед: ба нархи квартира тақрибан 8-10% илова карда мешавад. Ин андози интиқоли амвол (3,5%), бақайдгирии ҳуқуқ (1,1%), хироҷи ҳуқуқӣ ё нотариалӣ (тақрибан 1,5-2%) ва хироҷи агентиро дар бар мегирад, ки метавонад ба 3,6% мерасад.

Барои шаҳрвандони ИА, тартиби харид нисбатан содда аст. Аммо, агар харидор аз як кишвари берун аз Иттиҳоди Аврупо омада бошад, метавонад иҷозатномаи махсуси комиссияи заминро талаб кунад, хусусан ҳангоми харидани қитъаи замин ё хона дар минтақаи муҳофизатшаванда.

Амволи ғайриманқул дар Грац муддати тӯлонӣ яке аз боэътимодтарин дороиҳо дар Австрия ҳисобида мешуд. Бар хилофи бозори хеле гарм дар Вена ва Залтсбурги истисноӣ, нархҳо дар ин ҷо мунтазам ва бе афзоиши ногаҳонӣ афзоиш ёфтаанд. Дар тӯли даҳ соли охир, афзоиши миёнаи солонаи нархи манзил тақрибан 4-6% -ро ташкил додааст, ки бо бозорҳои анъанавии амволи ғайриманқули Аврупо хеле қобили муқоиса аст, дар ҳоле ки Грац монеаи камтари вуруд дорад.

Афзоиши назаррастарин дар ноҳияҳои марказӣ ва минтақаҳои донишгоҳӣ. Дар ин ҷо талабот ҳатто дар давраҳои ноустувории иқтисодӣ устувор боқӣ мемонад. Донишҷӯён, муҳаққиқон ва мутахассисони меҳмон ҷараёни доимии иҷорагиронро эҷод мекунанд, дар ҳоле ки сайёҳон ва меҳмонони тиҷоратӣ ин тасвирро пурра мекунанд. Дар натиҷа, сармоягузорон на танҳо афзоиши арзиши худи хона ё манзил, балки даромади боэътимоди иҷораро низ эҳсос мекунанд.

Ҳосили миёнаи иҷора дар Грац 4-5% дар як сол аст, ки аз ҳисоби миёнаи Австрия каме баландтар аст. Аммо, диапазон аз рӯи ноҳия хеле васеъ аст:

• Дар маҳаллаҳои донишҷӯён (Гейдорф, Ленд), ҳосилнокӣ метавонад ба 6% мерасад, махсусан барои хонаҳои компакт то 60 м². Ин амволҳо зуд ба иҷора гирифта мешаванд ва хеле кам холӣ мемонанд.
• Дар сегменти премиум (Altstadt, Innere Stadt), ҳосилнокӣ хоксортар аст - тақрибан 3-4% - аммо омили дигар дар бозӣ вуҷуд дорад: ин хонаҳо ҳангоми фурӯш зуд қадр мекунанд. Сармоягузорон онҳоро ҳамчун "сармояи ором" мешуморанд, ки бо мурури замон арзиши он меафзояд.
• Дар минтақаҳои барои оила дӯстона (Ҷакомини, Мариатрост) иҷорапулӣ 4-5% устуворро пешниҳод мекунад, аммо бартарии асосӣ хатари кам аст: оилаҳо одатан барои солҳо иҷора мегиранд, на моҳҳо.

Баръакси минтақаҳои курортӣ, ки даромаднокии онҳо хеле мавсимӣ аст, бозори Грац тамоми сол фаъолият мекунад. Донишгоҳҳо ва корхонаҳо талаботи доимиро ба вуҷуд меоранд ва фестивалҳо ва чорабиниҳои фарҳангӣ онро боз ҳам афзун мекунанд.

Мо афзоиши тадриҷиро мушоҳида мекунем: аз 5,200 евро барои як метри мураббаъ дар соли 2025 то тақрибан 6,300 евро барои як метри мураббаъ дар соли 2030.Ин як ҷаҳиши тез нест, балки як ҳаракати устувори болоравӣ аст, ки барои сармоягузороне, ки устуворӣ ва дурнамои дарозмуддатро афзалтар медонанд, беҳтарин аст.

Ин маънои онро дорад, ки агар шумо ба як манзили дорои арзиши 300,000 евро сармоягузорӣ кунед, нархи он метавонад 360,000–370,000 евро. Даромади иҷораро илова кунед (ба ҳисоби миёна 4-5% дар як сол) ва амвол на танҳо сармояро нигоҳ медорад, балки барои соҳиб фаъолона кор мекунад.

Ин сенария махсусан барои сармоягузорони дарозмуддат ҷолиб аст, ки на дар ҷустуҷӯи фоидаи зуд, балки барои афзоиши тадриҷии арзиши дороиҳо ҳастанд.

Дар моҳи июли соли 2025, тағйироте дар Штирия эътибор пайдо карданд, ки мустақиман ба соҳибони хонаҳое, ки амволи худро тавассути Airbnb, Booking ва платформаҳои шабеҳ. Ин амвол ҳоло андози иловагӣ ситонида мешавад.

Барои соҳибон ин маънои онро дорад, ки модели оддии "квартира харед ва онро ба сайёҳон иҷора диҳед" дигар мисли пештара хуб кор намекунад. Фоида боқӣ мемонад, аммо як қисми даромад бояд ба давлат дода шавад. Дар натиҷа, бисёре аз соҳибон ба тағир додани стратегияи худ шурӯъ мекунанд: баъзеҳо ба иҷораи дарозмуддат ба донишҷӯён ё оилаҳо мегузаранд, дигарон иҷорапулиро боло мебаранд ва баъзеҳо ҳатто дар фикри фурӯшанд.

Ин қонун аз як тараф бозорро бештар танзим ва одилона мекунад: сокинони шаҳр манзили арзон мегиранд ва ба буҷа андозҳои иловагӣ ворид мешавад. Аз тарафи дигар, ин барои сармоягузорон душвор аст, ки чандирӣ ва аз нав дида баромадани моделҳои анъанавии даромадро талаб мекунад.

Маҳз ҳамин чиз бозори Грацро дар соли 2025 беназир мегардонад: дигар нусхабардории стратегияҳои Залтсбург ё Вена ғайриимкон хоҳад буд; бояд ба шароити нав мутобик шавад.

Агар Вена ва Грацро муқоиса кунем, маълум мешавад, ки Вена бузургтарин ва бонуфузтарин бозори амволи ғайриманқул дар Австрия боқӣ мемонад, ки нархҳои баланд ва таваҷҷӯҳи зиёди байналмилалӣ дорад. Хонаҳо дар ноҳияҳои марказии пойтахт бо нархи 10,000-12,000 евро барои як метри мураббаъ фурӯхта мешаванд, ки ин бозорро барои бисёре аз сармоягузорон дастнорас мегардонад. Ғайр аз ин, фоидаи иҷора дар ин ҷо пасттар аст, тақрибан 3-4%, зеро нархи баланди харид қисме аз фоидаро аз байн мебарад.

ГрацБаръакс,

Пас, агар Венабозори сармоягузориҳои бонуфуз ва бонуфуз, пас Грац бозори роҳҳои ҳалли амалӣ ва фоидаи дарозмуддат.

Тарафҳои мусбат:

• Нархҳои дастрастар нисбат ба Вена ё Залтсбург
  Грацро ба ҷои хубе барои ворид шудан ба бозори амволи ғайриманқул бо сармоягузории камтар табдил медиҳанд. Бисёре аз сармоягузорон онро ҳамчун "санги зинапоя" ба сӯи Австрия мешуморанд: дар ин ҷо шумо метавонед квартира ё хонаро бо нархи муносиб харед ва тадриҷан сармояи худро бе сарфи миллионҳо пешакӣ афзоиш диҳед.
• Талаботи устувор ба иҷора.
  Донишгоҳҳо, сайёҳон, мутахассисони ҷавон ва сайёҳони корӣ ҷараёни доимии иҷорагиронро ба вуҷуд меоранд. Ин маънои онро дорад, ки хонаҳо дар Грац қариб ҳамеша дастрасанд ва соҳибон метавонанд ба даромади устувор дар тӯли сол, бидуни мавсимияти возеҳ, умед банданд.
• Шаффофияти муомилот.
  Ҳар як харид дар Grundbuch (реестри замин) сабт карда мешавад, ки дар он ҳуқуқҳои моликият ва гаравҳо номбар шудаанд. Барои сармоягузорон, ин кафолат медиҳад, ки муомилот бехатар аст ва манзил воқеан ба фурӯшанда тааллуқ дорад. Ин сатҳи ҳифзи ҳуқуқӣ барои хориҷиён махсусан муҳим аст.
• Сарвати фарҳангии шаҳр.
  Фестивалҳо, консертҳо, театрҳо ва меъмории бой Грацро на танҳо ба макони зист, балки ба пойтахти фарҳангии Штирия табдил медиҳанд. Ин нархи иҷора ва ҷолибияти манзилро афзоиш медиҳад, зеро шаҳр ҳам барои донишҷӯён ва ҳам барои хориҷиёни сарватманд ҷолиб аст.

Камбудиҳо:

• Нархҳои баланд дар маркази шаҳр.
  Дар Innere Stadt , нархҳо барои як метри мураббаъ ба осонӣ ба 7500 евро ва аз он болотар мерасанд. Барои бисёриҳо ин монеа аст ва гарчанде ки нархи ин хонаҳо босуръат афзоиш меёбад, монеа барои вуруд хеле баланд боқӣ мемонад.
• Бюрократия барои хориҷиён.
  Агар харидор шаҳрванди ИА набошад, иҷозати комиссияи замин талаб карда мешавад. Ин раванд метавонад якчанд моҳро дар бар гирад ва ҳуҷҷатҳои иловагиро талаб кунад. Муомилот имконпазир боқӣ мемонад, аммо он тӯлонитар ва мураккабтар мешавад.
• Андози нави иҷораи кӯтоҳмуддат.
  Аз соли 2025 сар карда, манзилҳое, ки тавассути Airbnb ва хидматҳои шабеҳ ба иҷора гирифта мешаванд, андози иловагӣ ситонида мешаванд. Ин даромади холисро коҳиш медиҳад ва соҳибонро маҷбур мекунад, ки ба иҷораи дарозмуддат гузаранд ё иҷорапулиро зиёд кунанд.

Амволи ғайриманқул дар Грац мувозинатро байни дастрасӣ ва даромаднокӣ пешниҳод мекунад. Нархҳо дар ин ҷо назар ба Вена ё Залтсбург пасттаранд, аммо болоравии нархҳо ва талабот ба иҷора бозорро камтар ҷолиб намекунад. Барои сармоягузорон, Graz имкони ворид шудан ба Австрия бо сармоягузории камтар ва ба даст овардани даромади 4-5% дар як сол ва ҳатто дар минтақаҳои донишҷӯён баландтарро пешниҳод мекунад.

Вена, аз тарафи дигар, як бозори статус боқӣ мемонад: квартираҳо дар он ҷо гаронтаранд, ҳосилнокӣ пасттар аст, аммо худи далели соҳиби хона дар пойтахт эътимоди сармоягузорӣ мекунад. Грац, аз тарафи дигар, аз бисёрҷонибаи он баҳра мебарад - он барои донишҷӯён, оилаҳо, нафақахӯрон ва сармоягузороне мувофиқ аст, ки дар ҷустуҷӯи абзори амалӣ ва муассир барои нигоҳдорӣ ва афзоиши сармояи худ ҳастанд.

Махз барои хамин Грацро «миёнаи тиллоии» бозори Австрия номидан мумкин аст: он дорои худсарии аз ҳад зиёди пойтахт нест, аммо рушди устувор, фарҳанг, донишгоҳҳо ва сифати зиндагӣ пешниҳод мекунад.