Минтақаи 10-уми Вена - ҳама чизест, ки шумо дар бораи Favoriten медонед

Фаворитен (ноҳияи 10-уми Вена) ҷойест, ки ба тавсиф мухолифат мекунад. Ин омезиши аҷиби биноҳои истиқоматии асри 19 ва маҳаллаҳои муосир дар наздикии Истгоҳи нави марказӣ мебошад.

Ин калонтарин ноҳияи пойтахт аз рӯи аҳолӣ аст: зиёда аз 210 000 нафар дар масоҳати 31,8 километри мураббаъ зиндагӣ мекунанд. Аз ҷиҳати зич ва андоза, Фаворитенро бо тамоми шаҳрҳои миёнаи Аврупо муқоиса кардан мумкин аст.

Ҳангоми нигоҳ кардан ба ноҳияҳои Вена дар харита, ноҳияи 10-ум бо намуди муқобили худ фарқ мекунад. Аз як тараф, дар он ҷо хофҳои анъанавии Вена (хонаҳои анъанавӣ), хонаҳои дастрас, ҳаёти бисёрфарҳангӣ, бозорҳо ва тарабхонаҳои осиёӣ.

Аз тарафи дигар, дар наздикии Hauptbahnhof ноҳияҳои нави бонуфузи Вена мавҷуданд, ки дар онҳо нархи манзил бо нархҳои ноҳияҳои марказӣ қобили муқоиса аст. Ин дугонагӣ Фаворитенро яке аз ноҳияҳои аз ҳама бештар мавриди баррасӣ қарор медиҳад: баъзеҳо онро яке аз минтақаҳои номусоиди Вена мешуморанд, дар ҳоле ки дигарон онро ноҳияи оянда меноманд, ки дар он ҷо чеҳраи муосири пойтахти Австрия ташаккул хоҳад ёфт.

Номи ноҳия аз Қасри Фаворита гирифта шудааст, ки дар асри 17 сохта шуда, баъдтар ба муассисаи таълимӣ табдил ёфтааст. Аз он вақт инҷониб, "Favoriten" рамзи маҳаллаи доимо тағйирёбанда гардид. Имрӯз, шумо донишҷӯён ва муҳоҷирони якхела, инчунин оилаҳоеро, ки ба маҷмааҳои нави истиқоматӣ мекӯчанд, хоҳед ёфт.

Фаворитен Вена бо минтақаҳои сабзи худ дар Wienва Лаэр Берг, бузургтарин маҷмааи ҳаммомҳои гармидиҳӣ, Терме Wien Оберлаа ва яхмосфурӯшии афсонавии Тичи машҳур аст. Ин маҳаллаи пурҷӯшу хурӯш, ки дар он FavoritenШтрассева рӯзҳои истироҳат сокинони маҳаллӣ барои сайругашт ба боғҳо мераванд.

Мо Фаворитенро бо дигар ноҳияҳои Вена аз рӯи рақамҳо, баррасӣ мекунем, ки он дар Вена то чӣ андоза хатарнок аст, маҳз дар куҷо минтақаҳои шукуфонтарини Вена ва кадом маҳаллаҳо бояд барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули истиқоматӣ.

Бо ин роҳ, шумо на танҳо далелҳои бараҳна, балки тасвири ҳамаҷониба низ хоҳед гирифт: дар куҷо зиндагӣ кардан беҳтар аст, дар куҷо сармоягузорӣ кардан лозим аст, кадом минтақаҳои Вена харитаро бонуфуз тасниф мекунанд ва кадоме аз онҳо ҷинояткор ё осебпазир мебошанд.

Таърихи ноҳияи даҳуми Вена аз асри 17 оғоз мешавад, ки императорони Ҳабсбург дар ин ҷо қасрҳои кишварро сохтаанд. Машҳуртаринаш Қасри Фаворита буд, ки номи ноҳияро додааст. Дар аввал, инҳо заминҳои деҳот, киштзорҳо ва токзорҳои берун аз ҳудуди он вақт шаҳр буданд. Аммо дар асри 19 сар карда, вақте ки Вена босуръат рушд кард, Фаворитен ба ноҳияи саноатӣ ва коргарнишин табдил ёфт.

Соли 1874 округ расман ба хайати пойтахт дохил шуд. То он вақт, дар он аллакай макони заводҳо, заводҳои хишт ва устохонаҳои ҳунармандӣ буданд. Ҷараёни коргарон аз Богемия, Моравия ва баъдтар Маҷористон ин минтақаро ҳатто пеш аз муҳоҷирати оммавии асри 20 ба яке аз минтақаҳои сермиллат табдил дод.

Дар хамин давра аввалин бинохои калони истикоматй — бинохои коммуналй, ки хоф ном доранд, ба вучуд омаданд, ки онхо то хол меъмории кисми кухнаи районро ташкил медиханд.

Дар ибтидои асри 20, Фаворитен як ноҳияи классикии синфи коргари Вена ҳисобида мешуд. Дар ин чо дар давраи «Венаи Сурх» манзили социалй фаъолона сохта мешуд. Яке аз рамзҳои он як маҷмааи муҷассамаи истиқоматии Reumannhof буд, ки дар солҳои 1920 сохта шудааст. Ин биноҳо барои оилаҳои оддӣ пешбинӣ шуда буданд ва барои таъмини манзили дастрас пешбинӣ шуда буданд, ки ин минтақаро барои мардуми камдаромад ҷолиб мегардонад.

Дар давоми Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, ноҳия аз бомбаборон зарари ҷиддӣ дид, аммо барқарорсозии фаъол дар солҳои 1950 оғоз ёфт. Оҳиста-оҳиста Фаворитен ба ҷое табдил ёфт, ки дар он хонаҳои қадимаи асри 19, биноҳои баъдиҷангӣ ва минтақаҳои истиқоматии муосир бо ҳам зиндагӣ мекунанд.

Аз солҳои 1960 инҷониб ин ноҳия ба маркази муҳоҷирати нав табдил ёфтааст: аввал туркҳо ва югославҳо, баъд сурияҳо ва мардуми Шарқи Наздик. Ин дар фарҳанги он осори худро гузоштааст: аз ин рӯ, Фаворитенро аксар вақт яке аз "ноҳияҳои арабӣ"-и Вена меноманд.

Дар ин чо нонвойхонахои турк, ресторанхои халол, масчидхо кушода шуданд. Ин хислати сермиллат ҳам плюс (гуногунии фарҳангҳо) ва ҳам манфӣ буд (обрӯи минтақаи ҷинояткории Вена дар байни баъзе сокинон).

Дар даҳсолаҳои охир, ин ноҳия тағйироти наверо аз сар гузаронидааст. Сохтмони истгоҳи асосии роҳи оҳани Вена (Wien Hauptbahnhof) ва маҷмааи Business Park Vienna намуди зоҳирии ноҳияро дигаргун сохтааст. Маҳаллаҳои нави Вена , ки дорои биноҳои истиқоматии муосир, марказҳои тиҷоратӣ ва хонаҳои бонуфуз мебошанд. Ҳамин тариқ, Favoriten имрӯз гузаштаи синфи коргар, имрӯзи бисёрфарҳангӣ ва ояндаи умедбахшро муттаҳид мекунад.

Фаворитен аз рӯи масоҳат бузургтарин ноҳияи истиқоматӣ дар Вена аст: 31,8 км². Барои муқоиса, ин қариб 16 маротиба аз ноҳияи 5-уми хурди Маргаретен калонтар аст. Тибқи иттилои Штадт Wien, ноҳияи 10-ум зиёда аз 210,000 нафарро, ки онро на танҳо ба ноҳияи сераҳолитарини пойтахт, балки ба як "шаҳри алоҳида дар дохили шаҳр" табдил медиҳад.

Илова бар се минтақаи калон (шимол, марказ ва ҷануб), Фаворитен инчунин маҳаллаҳои хос дорад. Масалан, Соннвендвиртел дар наздикии Хауптбахнхоф намунаи урбанизми муосир бо ҳавлиҳои сабз ва меъмории инноватсионӣ мебошад. Оберлаа дар ҷануб як минтақаи истиқоматии ором аст, ки ба истироҳатгоҳ монанд аст. Реуманплатс рамзи ноҳияи кӯҳнаи синфи коргар боқӣ мемонад, ки дар он ҳаёти пурғавғои кӯчагӣ ҳукмрон аст.

Ҷолиб он аст, ки зичии аҳолӣ ва шакли рушд дар як ноҳия метавонад ба таври назаррас фарқ кунад. FavoritenStraße дорои консентратсияи баланди манзил ва савдои чакана мебошад, дар ҳоле ки ҳамагӣ чанд километр дуртар боғҳои васеъ ва биноҳои пастошёна мавҷуданд. Ин "минтақаҳои муқоисавӣ" он чизест, ки Favoriten-ро беназир мегардонад.

Favoriten дар ҷануби маркази таърихии Вена ҷойгир аст. Сархадди шимолии он аз кад-кади Гуртель, гулгашти пурчушу хуруш мегузарад, ки шахри кухнаро аз районхои коргарнишин чудо мекунад.

Дар ғарб, ноҳия бо ноҳияи 12-ум (Meidling), дар шарқ бо ноҳияи 11-ум (Simmering) ҳамсарҳад аст ва дар ҷануб то теппаҳои сабзи Лаэр Берг ва маҷмааи бузурги табиии WienВинерберг.

Маркази марказии нақлиётӣ ва иқтисодии ноҳия Хауптбахнхоф Wien, ки соли 2014 кушода шуд. Ин истгоҳ тамоми намуди зоҳирии ноҳияро дигаргун кардааст: маҳаллаи Зоннвендвиртел дар атрофи он бунёд ёфтааст, ки манзил, мактабҳо, офисҳо, меҳмонхонаҳо ва ҳатто боғҳоро дар бар мегирад. Дар ин ҷо Favoriten паҳлӯи муосири худро - маҳаллаҳоеро бо манзилҳои боҳашамат ва нархҳои баланд барои як метри мураббаъро нишон медиҳад.

Бо вуҷуди ин, каме ҷанубтар равед ва атмосфера ба таври назаррас тағйир меёбад. Кӯчаҳои атрофи FavoritenStraße тобиши дигар доранд: дар онҳо биноҳои кӯҳна, дӯконҳои хурде, ки молҳои арзон мефурӯшанд, қаҳвахонаҳои шарқӣ ва хонаҳои донишҷӯён бартарӣ доранд. Ин комбинати «Венаи нав» дар назди вокзал ва райони «синфи коргари кухна» дар атрофи FavoritenШтрасе районро дар хакикат бисьёркатбачахо мегардонад.

Фаворитенро метавон сарзамини тазодҳо номид. Дар шимол биноҳои нави бонуфуз, ноҳияҳои тиҷоратӣ ва меъмории муосир ҷойгиранд. Дар марказ хонаҳои коргарони таърихӣ ва хоҷагиҳои коммуналӣ ҷойгиранд. Дар ҷануб фазоҳои сабз, кӯчаҳои ором ва манзил барои оилаҳое, ки оромӣ ва оромиро афзалтар медонанд, мавҷуданд.

Махз хамин таносуби байни шахрсозй ва табиат, лоихахои кухна ва нав аст, ки ба район характери он дода, онро аз дигар районхои Вена фарк мекунад.

Favoriten-ро тақрибан ба се минтақаи калон тақсим кардан мумкин аст:

1. Қисми шимолӣ (наздикии Гюртел ва Хауптбанхоф).
   Ин минтақаи аз ҳама динамикӣ буда, дар он ҷо ноҳияҳои нави Вена сохта мешаванд. Дар он биноҳои истиқоматии бонуфуз, марказҳои тиҷоратии муосир ва шаҳраки донишгоҳӣ ҷойгиранд. Ин минтақа бо сабаби дастрасии қулайи нақлиётӣ ва инфрасохтори хуб рушдёфтааш яке аз беҳтарин маҳаллаҳои Вена барои зиндагӣ ҳисобида мешавад.
2. Қисми марказӣ (Favoritenва маҳаллаҳои ҳамшафат).
   Маҳаллаи классикии синфи коргар: биноҳои истиқоматии кӯҳна, ошхонаҳо ва бозорҳои пурҷӯшу хурӯш. Дар ин ҷо Фаворитен фазои бисёрфарҳангии худро пайдо мекунад. Ин бахшро аксар вақт "ноҳияи арабҳои Вена" меноманд, зеро дар он мағозаҳо ва қаҳвахонаҳо мавҷуданд, ки барои одамони аз насли Ховари Миёна хизмат мерасонанд.
3. Қисми ҷанубӣ (Лааэр Берг, WienОберлаа)
   минтақаи сабзтар бо боғҳо, минтақаҳои истироҳатӣ ва маркази истироҳатии Терме Wien Оберлаа мебошад. Манзил дар ин ҷо нисбат ба наздикии истгоҳи роҳи оҳан арзонтар аст, аммо экология ва оромӣ оилаҳоро ҷалб мекунад.

Хусусияти фарккунандаи округи 10-ум бинохои ба хам зид-ди он мебошад. Дар худи хамин куча шумо метавонед фермахои солхои 20-ум, бинохои асри 19 бо фасадхои Грюндертайм ва комплексхои нави шишаю бетониро дидан мумкин аст. Бисёр биноҳои кӯҳна ба таъмир ниёз доранд ва шаҳр ба лоиҳаҳои таъмир фаъолона маблағгузорӣ мекунад.

Зичии ахолй дар ин чо назар ба аксар районхои дигар зиёд аст. Тибқи маълумоти Stadt Wien, зичии миёна тақрибан 6,600 нафар дар як километри мураббаъ аст, аммо дар маҳаллаҳои муайян (масалан, дар атрофи Рейманплатз), ин рақам ду маротиба зиёдтар аст.

Ҳамин тариқ, Favouriten Wien ҳам минтақаҳои шаҳрии зичии баланд ва ҳам фазоҳои сабзи кушодаро муттаҳид мекунад. Ин онро ба як ноҳияи гуногунранг табдил медиҳад, ки дар он ҳар як сокин метавонад ҷои худро пайдо кунад.

Favoriten на танҳо як ноҳияи зисти Вена аст; ин калейдоскопи воқеии фарҳангӣ аст, ки дар он ҳар як маҳалла таърихи худро нақл мекунад. Бо зиёда аз 210,000 сокинон, ин ноҳияи сераҳолӣ дар тамоми пойтахти Австрия мебошад.

Барои муқоиса, баъзе ноҳияҳои дигари Вена шумораи аҳолӣ аз ду то се маротиба камтаранд, яъне Фаворитенро метавон аз ҷиҳати ҳаҷм як шаҳри алоҳида дар дохили як шаҳр ҳисобид.

Ин шумораи аҳолӣ таърихан ташаккул ёфтааст: аввал коргарони заводҳо ва заводҳои хишт ба ин ҷо мекӯчиданд, баъд дар солҳои баъд аз ҷанг дар ин минтақа муҳоҷирон аз дигар кишварҳои Аврупо фаъолона зиндагӣ мекарданд. Имрӯз, аҳолии Favoriten як омезиши беназири фарҳангҳо, анъанаҳо ва тарзи зиндагӣ мебошад.

Дар ин чо шумо метавонед бо одамони кухансоле, ки дар як хона якчанд насл зиндагй кардаанд, студентон, ки квартирахои хурдро ичора мекунанд, оилахои мухочирон, ки магазину кахвахонахои шахсии худро кушодаанд, ва хоричиёнеро, ки дар наздикии Хауптбахнхоф хонахои навро афзалтар медонанд, вомехуред.

Ин халтаи омехта Favoritenро яке аз ноҳияҳои ҷолибтарин ва баҳсбарангези Вена месозад. Аз як тараф, он мақоми худро ҳамчун маҳаллаи классикии "синфи коргар" бо манзили дастрас ва манзараи пурқуввати кӯча нигоҳ медорад. Аз тарафи дигар, маҳаллаҳои замонавӣ ва маҷмааҳои бонуфузи истиқоматӣ босуръат ба вуҷуд меоянд, ки оилаҳои сарватманд ва мутахассисонро ҷалб мекунанд.

Ба шарофати ин ахолии район пай дар пай меафзояд ва махз дар Фаворитен кас энергияи шахри калони Европаро, ки оянда бо гузашта зич ало-цаманд аст, хис кардан мумкин аст.

Мавкеи занони мухочир дар иктисодиёти район сазовори диккати махсус аст. Аксари онҳо корхонаҳои оилавӣ мекушоянд: қаҳвахонаҳо, ательеҳои дӯзандагӣ, мағозаҳои хурд. Ин на танҳо ба иқтисодиёти маҳаллӣ мусоидат мекунад, балки фазои эътимод ва "ваҳдати ноҳия"-ро низ афзоиш медиҳад.

Минтақа аз ҷиҳати сатҳи даромад омехта боқӣ мемонад. Дар маҳаллаҳои кӯҳна иҷорапулӣ метавонад ба 10-11 евро барои як метри мураббаъ мерасад, ки манзилро барои донишҷӯён дастрас мекунад. Дар ҳамин ҳол, дар биноҳои бонуфузи назди вокзал, нархҳо ба 18 евро барои як метри мураббаъ наздик мешаванд, ки ба синфи миёна ва хориҷиён нигаронида шудаанд.

Favoriten ба таври анъанавӣ ҳамчун "дили бисёрфарҳангии Вена" қабул карда мешавад. Хануз дар асри 19 коргарони Чехия, Моравия ва Венгрия ба ин чо оммавй омада буданд. Баъдтар, дар нимаи дуюми асри 20 мавҷи асосии муҳоҷиратро коргарони меҳмони туркӣ ва югославӣ ташкил доданд. Имрӯз, ин ноҳияро аксаран ҳамчун яке аз "ноҳияи арабии Вена" меноманд, зеро дар он диаспораҳои зиёди Сурия, Афғонистон, Ироқ ва Туркия зиндагӣ мекунанд.

Favoriten муосир омехтаи фарҳангҳо ва забонҳои гуногун аст:

• Суханронии туркӣ дар бозорҳои кӯча,
• қаҳвахонаҳои сербӣ ва хорватӣ,
• дӯконҳои хӯроквории арабӣ,
• Нонвойхонахои Австрия ва «бейсел»-хои анъанавй.

Ин комбинатсияи ноҳия нотакрор мегардонад: ҳангоми сайру гашт дар соҳили FavoritenStraße, шумо метавонед якбора якчанд забонро бишнавед ва таомҳои тамоми гӯшаву канори ҷаҳонро бичашед.

Фаворитен бо аҳолии ҷавон тавсиф мешавад. Ба шарофати Донишгоҳи илмҳои амалӣ (FH Campus Wien), дар ин ҷо бисёр донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон зиндагӣ мекунанд. Ин талаботро ба манзили дастрас ва иҷора зиёд мекунад. Синну соли миёнаи аҳолӣ нисбат ба "ноҳияҳои кӯҳнаи буржуазӣ", ба монанди ноҳияҳои 1 ё 19-ум, пасттар аст.

Таҳсилот дар ин минтақа ба ҳам фарқ мекунад: аз як тараф, мактабҳо ва коллеҷҳои қавӣ вуҷуд доранд, аз тарафи дигар, дар байни баъзе муҳоҷирон муваффақияти хониш паст аст. Ин як омехтаи иҷтимоиро эҷод мекунад, ки ҳамзамон мушкилот ва имконият ҳисобида мешавад.

Фаворитен аз ҷиҳати даромад қисми "сеяки миёна" . Он макони зисти коргарон, соҳибкорони хурд ва донишҷӯён мебошад. Дар айни замон, дар ин минтақа афзоиши шумораи оилаҳои сарватманд мушоҳида мешавад, ки дар биноҳои нав дар наздикии Хауптбахнхоф хона мехаранд.

Бинобар ин Фаворитен на яке аз районхои ободтарини Вена ва на хавфноктарин районхои он нест. Он ҳарду ифротро муттаҳид мекунад. Дар ҳоле ки маҳаллаҳои марказии назди вокзал "ноҳияи бонуфузи Вена" маҳсуб мешаванд, канораҳои назди корхонаҳои кӯҳна баъзан "ноҳияи ҷинояткории Вена" ҳисобида мешаванд.

Портрети иҷтимоӣ

1. Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавонро донишгоҳ, иҷораи арзон ва муҳити бисёрфарҳангӣ ҷалб мекунанд.
2. Оилаҳои муҳоҷир. Бисёриҳо дар ин ҷо насл ба насл зиндагӣ кардаанд ва тиҷорати худро кушодаанд.
3. Тоҷирон ва муҳоҷирон маҷмааҳои муосирро дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан интихоб мекунанд.
4. Нафақахӯрон. Онҳо дар хоҷагиҳои кӯҳна ва хонаҳои коммуналӣ зиндагӣ мекунанд.

Ин омехта минтақаро зинда, аммо гуногунранг мекунад. Баъзеҳо онро ҳамчун энергияи оянда медонанд, дигарон ҳамчун мушкилоти иҷтимоӣ.

Имрӯз, Фаворитенро метавон "ноҳияи таъмир" номид. Барномаҳои барқарорсозии манзилҳои кӯҳна ба миқёси торафт васеътар табдил меёбанд. Масалан, лоиҳаи таъмир дар атрофи Гудрунштрассе биноҳои замоне фарсудашударо ба хонаҳои муосир бо системаҳои каммасрафи энергия табдил додааст.

Тамоюли "квартираҳои интеллектуалӣ" низ ҷолиб аст. Комплексҳои нав дар наздикии Hauptbahnhof бо системаҳои хонагии интеллектуалӣ, гаражҳои зеризаминӣ ва террасҳои сабз тарҳрезӣ карда мешаванд. Ин симои минтақаро дар назари сармоягузорон комилан тағйир медиҳад.

Пешгӯиҳо нишон медиҳанд, ки то соли 2030 нархи як метри мураббаъ дар Фаворитен бо сабаби афзоиши талабот ва маҳдуд будани замин барои сохтмон метавонад 15-20% афзоиш ёбад.

Фаворитен яке аз шаҳрҳои пешсафи Вена аз ҷиҳати шумораи воҳидҳои манзилии коммуналӣ мебошад. Тақрибан 25% ҳамаи манзилҳо моликияти шаҳр буда, ба сокинон бо нархҳои дастрас иҷора дода мешаванд.
Мисолҳо:

• Қасри Реуманхоф рамзи "Венаи Сурх" аст - бинои бузурге бо даҳҳо даромадгоҳ, ҳавлиҳои сабз ва инфрасохтори коммуналӣ.
• Метзлейншталер Хоф як маҷмааи дигари манзилӣ аз давраи ислоҳоти сотсиал-демократӣ аст.

Ин хонахо дар аввал барои оилахои коргарй сохта шуда буданд, вале талаботро давом медиханд. Имрӯз дар онҳо манзили донишҷӯён, нафақахӯрон ва оилаҳои ҷавоне ҳастанд, ки иҷора дар маркази шаҳр барояшон ғайриимкон аст.

Қисми зиёди фонди истиқоматии Favoriten аз биноҳои асри 19 иборат аст. Бисёриҳо намуди таърихии худро нигоҳ доштаанд, вале ба таъмири асосӣ ниёз доранд. Муддати дуру дароз ин гуна бинохо аломати хоси «махаллаи кухнаи коргарнишин» хисоб мешуданд. Бо вуҷуди ин, дар солҳои охир вазъ тағйир ёфт: мақомоти шаҳр ва сармоягузорони хусусӣ ба корҳои таъмирӣ фаъолона маблағгузорӣ мекунанд.

Минтақа мавҷи навсозиро аз сар мегузаронад:

• фасадҳо барқарор карда шуда, хонаҳоро ба зебогии аслии худ бармегардонанд,
• ҳавлӣ ба ҷойҳои сабзи ҷамъиятӣ табдил дода мешаванд,
• Дар ошьёнахои якум кахвахонахо, магазинхо ва касрхои маданият чойгиранд.

Ба шарофати ин тағирот, Favoriten тадриҷан эътибори худро ҳамчун як минтақаи ҷинояткори Вена коҳиш медиҳад. Баръакс, таъмир маҳаллаҳои нави бароҳатро ба вуҷуд меорад, ки дар онҳо манзил ҳам барои иҷора ва ҳам барои харид ҷолиб мегардад.

Вазъият дар қисмати шимолии Фаворитен, дар наздикии Хауптбахнхоф, ба таври куллӣ тағйир меёбад. Дар ин ҷо маҷмааҳои истиқоматии муосир ба монанди Соннвендвиртел, Фавева Мусиқбокс, ки манзилҳоро бо таваққуфгоҳи зеризаминӣ, боғҳои бом ва меъмории дизайнерӣ пешниҳод мекунанд. Ин маҳаллаҳо ба ноҳияҳои бонуфузи Вена наздиктаранд.

Нархҳо дар ин ҷо аз миёна болотаранд: дар биноҳои нав дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан, нархҳо барои як метри мураббаъ метавонанд ба 7,000-8,000 европайдо кунед 5,000-5,500 евро барои як метри мураббаъ.

бошед, манзил дар ноҳияи Фаворитен яке аз дастрастарин ноҳияҳои марказии Вена боқӣ мемонад хона дар Вена.

• Нархи миёнаи харид дар Фаворитен €5,355 барои як метри мураббаъро.
• аст 14 евро барои як метри мураббаъ дар як моҳ.

Барои муқоиса, ин нисбат ба ноҳияи ҳамсояи 4-ум (Wieden), ки нархҳо барои як метри мураббаъ аз €7,000 зиёданд, камтар аст. Аз ин рӯ, бисёре аз оилаҳо ва сармоягузорон маҳаллаи 10-ро "ҷойи хуб барои пули камтар" медонанд.

Қобили зикр аст, ки нархҳо дар қисмати шимолии ноҳия, дар наздикии Hauptbahnhof ва дар маҳалҳои нави истиқоматии Sonnwendviertel хеле баландтаранд. Хонаҳои нав дар он ҷо аллакай барои як метри мураббаъ 6,000-7,000 евро фурӯхта мешаванд, ки ба ноҳияҳои бонуфузтар наздиктаранд.

Ҳамин тариқ, бозори Favoriten якхела аст: дар як ноҳия шумо метавонед ҳам дар биноҳои кӯҳнаи хоҷагӣ ва ҳам квартираҳои муосири бизнес-класс пайдо кунед.

Фаворитен аз нигоҳи сокинони он яке аз маҳаллаҳои гуногунҷанбаи Вена боқӣ мемонад. Дар ин ҷо гурӯҳҳои комилан мухталифи иҷтимоӣ ва фарҳангӣ бо ҳам зиндагӣ мекунанд ва фазои беназири ноҳияро ба вуҷуд меоранд.

1. Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон дар наздикии кампуси FH Wien.
2. Оилаҳои муҳоҷир манзилҳои кӯҳнаро дар наздикии FavoritenStraße афзалтар медонанд.
3. Сармоягузорон хонаҳои навро аз Hauptbahnhof мехаранд.
4. Оилаҳои табақаи миёна дар ноҳияҳои ҷанубӣ, ки ба Винерберг ва Терм Вена наздиктаранд Wienмаскан Wien.

Ҳамин тариқ, ноҳияи Фаворитен ҳама сегментҳоро муттаҳид мекунад: аз квартираҳои дастраси коммуналӣ ва биноҳои кӯҳна то хонаҳои бонуфуз дар назди вокзал. Донишҷӯён, оилаҳои серфарзанд ва мутахассисони сарватманд ҳама метавонанд дар ин ҷо манзил пайдо кунанд.

Ин таркиби гуногун бозори амволи ғайриманқули Favoritenро ҳам динамикӣ ва ҳам баҳсбарангез мекунад. Барои баъзеҳо, он як маҳаллаи синфи коргар бо манзили дастрас боқӣ мемонад, дар ҳоле ки барои дигарон ин як минтақаи сармоягузории ояндадорест, ки зиндагии бароҳатро дар маҳаллаҳои нав пешкаш мекунад.

Favoriten яке аз минтақаҳои муқобили пойтахт аст ва интихоби манзил дар ин ҷо аз афзалиятҳои шумо вобаста аст. Барои роҳ надодан ба хатогӣ, бояд якчанд омилҳои асосиро баррасӣ кунед.

• Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон бештар мувофиқанд FH Campus Wien ё FavoritenStraße: иҷора арзонтар аст ва робитаҳои нақлиётӣ осонанд.
• Оилаҳое, ки фарзанд доранд , бояд ноҳияҳои ҷанубии наздики Лааер Берг ва Курпарк Оберлааро - онҳо сабзазорӣ ва оромии бештарро пешниҳод мекунанд.
• Барои сармоягузорон мавҷуданд Хауптбахнхоф ва Зоннвендвиртел, ки дар он ҷо нархҳо баландтаранд, аммо дурнамои рушд назаррас аст.

• Хофҳои кӯҳнаи асрҳои 19 ва 20 муҳит, нархҳои дастрас ва хонаҳои барҳаворо пешниҳод мекунанд, аммо аксар вақт бе лифт ва коммуникатсияҳои кӯҳна доранд.
• Лоиҳаҳои нав дорои хонаҳои интеллектуалӣ, таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва самаранокии энергия мебошанд, аммо нархи як метри мураббаъ дар ин ҷо 30-40% баландтар аст.

Агар шумо зуд-зуд ба берун аз шаҳр сафар кунед, маконҳои наздиктар ба Hauptbahnhof — ин ба шумо даҳҳо соат дар як сол сарфа мекунад. Барои онҳое, ки сулҳу оромиро қадр мекунанд, маҳаллаҳои наздиктар ба Винерберг беҳтаранд Wienсадоиистгоҳи роҳи оҳан ва ҳаракати нақлиёт шуморо халалдор намекунад.

• Дар қисми шимолии ин минтақа офисҳо, донишгоҳҳо ва мағозаҳо ҷойгиранд.
• Дар ҷануб боғҳо, ваннаҳои термалӣ ва минтақаҳои оилавӣ мавҷуданд.
• Дар марказ, дар кӯчаи Favoriten, бозорҳо, мағозаҳо ва фазои бисёрфарҳангӣ мавҷуданд.

Интихоби минтақа дар дохили ноҳия бевосита аз он вобаста аст, ки кадом тарзи зиндагӣ ба шумо наздиктар аст.

• Нархи миёнаи иҷора дар Фаворитен 14 €/м², аммо дар биноҳои кӯҳна нархҳо то 11-12 € мебошанд.
• Хонаҳои нав дар наздикии Hauptbahnhof 6-7 ҳазор €/м² арзиш доранд, дар ҳоле ки дар минтақаҳои кӯҳна нарх тақрибан 5 ҳазор евро/м² аст.
• Барои сармоягузорон, муҳим аст, ки ба назар гирифта шавад, ки фоидаи иҷора дар Фаворитен нисбат ба минтақаҳои бонуфузтар баландтар аст (тақрибан 4,4% дар муқоиса бо 3,2% дар марказ).

Пеш аз қабули қарор, як ҳафта барои иҷораи хонаи Airbnb ё дар меҳмонхона дар қисматҳои гуногуни Favoriten истироҳат кунед. Маҳалла шабу рӯзро дигар ҳис мекунад: кӯчаҳои пурғавғо дар наздикии Рейманплатс шояд пиёла чойи ҳама набошанд, дар ҳоле ки маҳаллаҳои ором дар наздикии Оберлаа бо оромӣ ва сабзиши худ шуморо ба ҳайрат меоранд.

Фаворитенро райони соф «синфи коргар» хисоб кардан мумкин нест. Ба шарофати пешрафти муассисахои таълимии худ ба маркази маориф ва илм табдил ёфтааст. Ин барои оилаҳои фарзанддор ва донишҷӯён як бартарии бузург аст: дар масофаи пиёда ҷойгир будани мактабҳо, мактабҳои миёна ва донишгоҳҳо ҷолибияти ноҳияро хеле баланд мебардорад. Имрӯз, таҳсил дар ноҳияи 10-ум метавонад як нуқтаи асосии фурӯш ҳисобида шавад - он ҳама чизро аз кӯдакистонҳо то институтҳои ҳамкорӣ бо CERN пешниҳод мекунад.

даҳҳо мактабҳои ибтидоӣ ва мактабҳои ибтидоӣ мавҷуданд. Ин маънои онро дорад, ки ҳар як оила ба таҳсил дар наздикии хона дастрасӣ дорад. Мактабҳои ноҳия бисёрфарҳангӣ мебошанд: кӯдакон аз кишварҳои гуногун дар он ҷо таҳсил мекунанд, ки фазои кушодагӣ ва таҳаммулпазириро фароҳам меоранд. Барои бисёре аз волидон ин муҳим аст, зеро фарзандони онҳо аз синни хеле хурдӣ таҷрибаи муошират дар муҳити бисёрзабонаро ба даст меоранд.

Дар байни маъруфтарин:

• Рейнергимназия қадимтарин толори варзишӣ дар ноҳия аст. Мактаб бо таваҷҷӯҳ ба фанҳои гуманитарӣ, омӯзиши дақиқи забон ва анъанаҳои ғании чорабиниҳои фарҳангӣ машҳур аст. Дар он зуд-зуд намоишномаҳои театрӣ ва шабнишиниҳои адабӣ баргузор мешаванд.
• HTL Spengergasse яке аз бузургтарин мактабҳои техникии Австрия буда, тақрибан 2600 донишҷӯ дорад. Мактаб мутахассисонро дар соҳаҳои IT, муҳандисӣ ва технологияи медиа омода мекунад. Хатмкунандагон дар бозори меҳнат талабот доранд ва мактаб барномаҳои шарикиро бо ширкатҳо ва стартапҳои IT-и Вена идома медиҳад.

Ин мактабҳо на танҳо дар дохили ноҳия, балки дар тамоми Вена маъруфанд. Харитаи таълимии Favoriten пайваста нав карда мешавад. Илова ба мактабҳо ва донишгоҳҳои калон, курсҳои забономӯзӣ барои муҳоҷирон ва стартапҳои таълимӣ фаъолона рушд мекунанд. Масалан, Ankerbrot Fabrik барои наврасон семинарҳои тарроҳии графикӣ ва аксбардориро пешниҳод мекунад.

Ин ҳамгироии маориф ба ҳаёти фарҳангии ноҳия онро махсусан барои оилаҳои ҷавон, ки дастрасӣ ба таҳсилоти босифатро қадр мекунанд, ҷолиб месозад.

Фахру ифтихори ноҳия Fachhochschule Campus Wien ) мебошад. Бо зиёда аз 8000 донишҷӯ, он яке аз бузургтарин донишгоҳҳои олии кишвар аст. Он мутахассисони ояндаро дар соҳаҳои тиб, илмҳои иҷтимоӣ, иқтисод ва муҳандисӣ омода мекунад.

Бо шарофати кампус, ин минтақа дар байни донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон маъмул аст, ки ҳиссаи зиёди иҷорагиронро дар ҳамсоягӣ шарҳ медиҳад.

• VHS Favoriten як мактаби давлатӣ аст, ки курсҳои забонҳо, тарроҳӣ ва баҳисобгирӣ пешниҳод мекунад.
• Поликоллеҷ як маркази таълимӣ барои калонсолон аст.
• Институти физикаи энергияҳои баланд (HEPHY) як маркази тадқиқотӣ мебошад, ки бо CERN ҳамкорӣ мекунад. Ҳузури он мақоми Favoriten-ро ҳамчун як ҷомеаи илмӣ ва инчунин як ҷомеаи корӣ нишон медиҳад.

Мавҷудияти муассисаҳои таълимии қавӣ Favoritenро барои оилаҳои фарзанддор ҷолиб мегардонад. Сарфи назар аз обрӯи он ҳамчун як ноҳияи "серфарҳангӣ ва фаъол", бисёре аз волидон онро барои мактабҳо ва мактабҳои миёна интихоб мекунанд.

Гузашта аз ин, ҷавонони донишҷӯӣ ҳаёти фарҳангиро ҷоннок мекунанд. Кафеҳо, майдонҳои санъат ва стартапҳо дар биноҳои кӯҳнаи саноатӣ ҳама ба ҳузури донишгоҳҳо алоқаманданд.

Бо ин роҳ, ноҳияи Фаворитени Вена имиҷи худро ҳамчун ноҳияе бо иқтидори таълимӣ ва илмӣ тақвият медиҳад.

Фаворитен ба туфайли шабакаи хуби нақлиётии худ аз бисёр ноҳияҳои дигар фарқ мекунад. Он як маркази воқеии ҳаракати шаҳрӣ ва байналмилалӣ мебошад, ки бо метро, ​​трамвайҳо, автобусҳо, роҳи оҳан ва минтақаҳои пиёдагардони қулай ба ҳам пайвастанд.

Ин ноҳия яке аз нуқтаҳои калидии Вена ба ҳисоб меравад, зеро он макони бузургтарин маркази нақлиётии кишвар, Хауптбахнхоф Wien. Кушодашавии он як нуқтаи гардиш дар таърихи ноҳия буд: истгоҳ на танҳо пайвастҳои зудро бо Аврупо таъмин кард, балки тамоми намуди зоҳирии Фаворитенро низ дигаргун сохт ва онро муосиртар ва бонуфузтар гардонд.

Фаворитен тадричан ба райони бе-мошин табдил меёбад. Дар соли 2025 дар қисмати ҷанубии ноҳия лоиҳаҳо барои пурра бастани якчанд кӯчаҳо ва табдил додани онҳо ба минтақаҳои пиёдагард бо хиёбонҳои сабз оғоз ёфтанд. Ин ба стратегияи STEP 2025, ки ба дучархаҳо ва пиёдагардҳо афзалият медиҳад, мувофиқат мекунад.

Наклиёти шабона хам тараккй мекунад. Хатҳои автобусҳои шабона Фаворитенро бо маркази шаҳр ва фурудгоҳ мепайвандад, ки ин барои донишҷӯён ва кормандони соҳаи хизматрасонӣ махсусан муҳим аст.

Метро дар хаёти район роли марказй мебозад. Якчанд хатҳои калидӣ аз Favoriten мегузарад:

• U1 шоҳроҳи асосиест, ки Favoritenва Реуманплатсро бо марказ ва шимоли Вена мепайвандад. Ин хат дастрасии зудро ба ноҳияҳои сайёҳӣ ва тиҷоратии пойтахт фароҳам меорад.
• U2 ва U3 тавассути пайвастшавӣ дар Hauptbahnhof дастрасанд, ки ин истгоҳро ба як нуқтаи калидии интиқол барои сокинони тамоми шаҳр табдил медиҳад.
• U6 - дар сарҳад бо ноҳияи 12-ум (Meidling) тӯл мекашад ва Фаворитенро бо ноҳияҳои ғарбӣ мепайвандад.

Истгоҳи Реуманплатс яке аз серодамтарин дар метрополитен аст. Он ҳар рӯз ба ҳазорҳо мусофир хизмат мерасонад ва ба дарвозаи қалби ноҳия табдил меёбад. Оберлаа; кушодашавии он имкон дод, ки ба маркази шаҳр дар тӯли ҳамагӣ 15-20 дақиқа расад. Ин арзиши амволро дар ин минтақа ба таври назаррас афзоиш дод ва минтақаро барои сокинони нав ҷолиб гардонд.

Шабакаи трамвай Favoriten яке аз зичтарин дар Вена аст. Ба ин район хатхои ракамхои 6, 11, 18, 62 ва 67 хизмат мерасонад. Хатти 6 махсусан мухим аст, ки Штрасс Favoritenбо дигар махаллахои коргарнишин пайваст мекунад. Трамвайҳо бо суръати ба Вена шинос кор мекунанд: онҳо барои сафарҳои кӯтоҳ қулайанд ва метроро пурра мекунанд.

Автобусҳо ҳамчун як пайванди муҳим, махсусан барои канораҳои ҷанубӣ хидмат мекунанд. Онхо махалхои истикоматии назди-кии Лааер-Берг ва Wienбо вокзал ва метро мепайванданд. Хамин тавр, хатто дурдасттарин районхои район алокаи боэътимоди наклиётй доранд.

Вокзали асосии роҳи оҳан маркази инфрасохтори нақлиётии ноҳия мебошад. Поездҳо аз ин ҷо дар саросари Австрия ва ба кишварҳои ҳамсоя, аз қабили Олмон, Чехия, Маҷористон ва Италия мераванд. Барои сокинони нохия ин на танхо сафари кулай, балки хазорхо чои корро дорад.

Ин истгоҳ ба катализатори табдили шаҳр табдил ёфт: маҳаллаи муосири Соннвендвиртел бо манзил, мактабҳо ва офисҳо дар атрофи он рушд кард. Ҳамин тариқ, ҳатто агар қисматҳои ин ноҳия то ҳол ҳамчун минтақаҳои номусоид дар Вена, маҳз Хауптбахнхоф онро ба мақоми ноҳияҳои бонуфузи нави Вена.

Вазъияти нақлиёт дар Фаворитен омехта аст. Қисмати шимолии ин ноҳия, махсусан Гуртел ва Сюдбахнхофстрассе, сербор аст ва ҳаракати нақлиёт ва садои зиёд дорад. Дар ҳамин ҳол, қисми ҷанубии ноҳия ором боқӣ мемонад, ки дар он минтақаҳои истиқоматӣ ва майдонҳои сабз бартарӣ доранд.

Шаҳр стратегияи STEP 2025-ро, ки ба коҳиш додани ҳаракати нақлиёт ва рушди «ҳаракати сабз» нигаронида шудааст, фаъолона амалӣ карда истодааст. Дар Фаворитен пайраҳаҳои нави велосипед сохта мешаванд, майдонҳои пиёдагардон васеъ карда мешаванд ва ҷойҳои таваққуфгоҳ дар кӯчаҳо кам карда мешаванд.

Ин тадриҷан тарзи ҳаётро тағйир медиҳад: шумораи бештари сокинон велосипед ё нақлиёти ҷамъиятиро аз мошинҳои шахсӣ афзалтар медонанд.

зоҳир карда мешавад Favoritenкӯчаи, ки ба минтақаи пиёдагард табдил ёфтааст, Favoritenба "набзи" воқеии Фаворитен ва рамзи хусусияти бисёрфарҳангии он табдил ёфтааст.

Аз ин рӯ, аз ҷиҳати нақлиёт, Фаворитен яке аз беҳтарин маҳаллаҳои Вена барои зиндагӣ. Метро, ​​истгоҳи роҳи оҳан, трамвайҳо ва автобусҳо ҳаракат дар атрофи шаҳр ва берун аз онро осон мекунанд.

Таваққуфгоҳ як нуқтаи дардовар барои сокинони Фаворитен аст. Бинохои зич, кучахои танг, шумораи зиёди мошинхо вазъиятро тезу тунд мегардонанд. Баръакси баъзе маҳаллаҳои “сабз”-и канори канори он, ки хонаҳо ҳавлӣ ва таваққуфгоҳи худро доранд, дар Фаворитен таърихан аксари биноҳо бидуни таваққуфгоҳ сохта шудаанд.

Аз ин рӯ, дар ноҳия системаи Parkpickerl - иҷозати таваққуфгоҳи махсус барои сокинон фаъолона истифода мешавад. Ин система кариб тамоми райони 10-умро фаро мегирад. Идеяи оддӣ аст: бидуни стикери Parkpickerl, дар кӯча истодан қариб ғайриимкон аст, зеро нозирон мошинҳоро фаъолона тафтиш мекунанд ва чипта медиҳанд.

Иҷозатномаи иқомат арзон аст ва онро тавассути маъмурияти шаҳр дастрас кардан мумкин аст, аммо ҳатто бо он, ёфтани ҷои таваққуфгоҳи ройгон дар шом метавонад хеле душвор бошад. Ин махсусан дар маҳаллаҳои кӯҳна дар атрофи FavoritenStraße ва Reumannplatz, ки зичии аҳолӣ баландтарин аст, дуруст аст.

пулакӣ минтақаҳои таваққуфгоҳи бо маҳдудиятҳои вақт мавҷуданд, ки онҳоро водор мекунад, ки мошинҳои худро дар муддати кӯтоҳ таваққуф кунанд.

Вазъият дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ ба таври назаррас беҳтар аст. Лоиҳаҳои Hauptbahnhof — масалан, Sonnwendviertel — аз аввал бо дарназардошти талаботи муосир тарҳрезӣ шуда буданд: таваққуфгоҳи зеризаминӣ, ҳавлиҳои пӯшида ва гаражҳои дастрас. Ин як қисми стрессро коҳиш медиҳад, аммо танҳо барои сокинони нав.

Сокинони биноҳои кӯҳна ин ҳашамат надоранд ва маҷбуранд таваққуфгоҳи кӯчаро ҷустуҷӯ кунанд. Барои сабук кардани ин, шаҳр системаи "дисплейҳои динамикӣ" -ро ҷорӣ мекунад, ки шумораи ҷойҳои мавҷударо дар гаражҳои наздик нишон медиҳанд. Ин ба ронандагон кӯмак мекунад, ки вақтро сарфа кунад ва сарбандеро, ки аз ҷониби онҳое, ки дар атрофи ҳамсоя мошин меҷӯянд, коҳиш медиҳад.

Солҳои охир баъзе таваққуфгоҳҳо ба ҷойҳои ҷамъиятӣ табдил дода шуданд. Масалан, як катор участкахои асфальтпуш дар райони Насмаркт ба богхои истирохат ва истирохат табдил дода шудаанд. Дар Фаворитен низ лоиҳаҳои бештари шабеҳ ба нақша гирифта шудаанд: шаҳр устувориро нисбат ба тавсеаи таваққуфгоҳи беохир афзалият медиҳад.

Аз ин рӯ, ноҳияи 10-ум бо вазъияти дугона рӯбарӯ аст: аз як тараф, таваққуфгоҳ мушкили асосӣ аст, махсусан дар маҳаллаҳои кӯҳна; аз тарафи дигар, лоиҳаҳои нав бо гаражҳои зеризаминӣ онро ҳал мекунанд. Ин як фарқи дигаре аст, ки Favoriten Wien-ро: он ҳамзамон ҳам мушкилоти дерина ва ҳам равишҳои навро ба банақшагирии шаҳр инъикос мекунад.

Ҳамин тариқ, дар Фаворитен вазъияти дутарафа ба миён меояд:

• Тарафҳои манфӣ: Барои сокинони маҳаллаҳои кӯҳна, ёфтани таваққуфгоҳ як стресси ҳаррӯза боқӣ мемонад.
• Илова бар ин: дар биноҳои нав бо гаражҳои зеризаминӣ ин мушкилот ҳал карда мешавад ва сифати зиндагӣ ба таври назаррас баландтар аст.

Ин тафовут махсусан ҳангоми муқоисаи қисми шимолии ноҳия дар наздикии Ҳауптбаҳнхоф ва кӯчаҳои кӯҳнаи атрофи Реуманплатс намоён аст. Дар як тараф таваққуфгоҳи замонавии зеризаминӣ ва гаражҳои қулай, дар тарафи дигар кӯчаҳои серодам, ки қариб ҷой надоранд.

Ҳамин тариқ, Favoriten тамоюли умумиро дар Вена инъикос мекунад: шаҳр аз модели ба мошин нигаронидашуда ба модели пиёдагардон ва велосипед нигаронидашуда мегузарад. Дар ҳоле ки таваққуфгоҳ як масъалаи мубрам боқӣ мемонад, аммо самти рушд маълум аст: камтар мошинҳо дар рӯи замин, бештар сабзаҳо ва ҷойҳои ҷамъиятӣ.

Фаворитен яке аз ноҳияҳои сермиллат ва бисёрфарҳангтарини Вена аст. Ин на танҳо ба тарабхонаҳо ва мағозаҳо, балки ба ҳаёти динӣ низ дахл дорад. Дар харитаи Вена ноҳияҳо бо чунин гуногунии эътиқодҳо ба монанди ноҳияи 10-ум фахр мекунанд.

Сарфи назар аз ҳузури қавии муҳоҷирон, анъанаи католикӣ муҳим боқӣ мемонад:

• Пфарркирхе Сент Антон (Antonskirche) як калисои нео-готикӣ буда, рамзи Фаворитени қадимӣ аст.
• Ҳерц-Иесу-Кирхе (Калисои Қалби Муқаддаси Исо) – он дар солҳои 1890 сохта шудааст ва бо меъмории бузурги хиштӣ фарқ мекунад.
• Кеплеркирхе макони дӯстдоштаи католикҳои Вена аст ва аксар вақт барои консертҳои орган истифода мешавад.

Ба шарофати муҳоҷирони сершумори Сербия, Руминия ва Русия дар минтақа калисоҳои православӣ мавҷуданд. Онхо дар муттахид намудани чамъиятхои Европаи Шаркй роли мухим мебозанд.

Фаворитен аксар вақт бо сабаби зичии зиёди ҷамоатҳои мусалмонон "ноҳияи арабии Вена" номида мешавад. Дар ин ҷо ҳадди аққал чор масҷид ва марказҳои фарҳангии исломӣ, ки ба диаспораи туркҳо ва арабҳо хизмат мерасонанд. Нақши онҳо аз маросимҳои динӣ хеле фаротар меравад: онҳо ҷойҳое мебошанд, ки дар онҳо ҷомеа бунёд мешавад ва барои сокинони нав дастгирӣ карда мешавад.

Самтҳои асосии фаъолияти масҷидҳо ва марказҳо дар Фаворитен:

• Дуо ва ҳаёти маънавӣ - ибодатҳои ҳаррӯза, идҳои Рамазон ва Қурбон.
• Таълим – дарсҳо барои кӯдакон ва наврасон, курсҳои забони арабӣ, дарсҳои Қуръон.
• Кӯмаки иҷтимоӣ – дастгирии муҳоҷирон ва гурезагон, машваратҳо оид ба манзил, кор ва ҳуҷҷатҳо.
• Ташаббусҳои фарҳангӣ – фестивалҳо, рӯзҳои дарҳои кушод, чорабиниҳои муштарак бо сокинони маҳаллӣ.

Ин фаъолият хислати фарккунандаи нохияро ташаккул медихад: кучахои назди масчидхо пур аз кахвахонахои шарк, дуконхои хушхур ва нонвойхонахо мебошанд. Бисьёр сокинон Фаворитенро «Шарки хурди Вена» меноманд. Барои баъзеҳо, ин як таҷрибаи экзотикӣ ва ҷолиб аст; барои дигарон, ин ёдоварӣ аз мушкилоти шаҳри гуногунфарҳанг аст.

Маҳз масҷидҳо ва марказҳои исломӣ Фаворитенро намунаи равшани он мегардонанд, ки чӣ гуна анъанаҳо ва шеваҳои гуногуни зиндагӣ дар як ноҳия ба ҳам мепайвандад ва фазои беназиреро ба вуҷуд меорад, ки дар дигар қисматҳои Вена дида намешавад.

Хулоса: Манзараи динии Фаворитен мисли аҳолии он гуногунранг аст. Аз ин рӯ, ин ноҳия аксар вақт ҳамчун "ҷаҳони хурде дар дохили Вена" қабул карда мешавад.

Фаворитен на танҳо маркази нақлиёт ва маориф аст. Ин маҳаллаест, ки дорои манзараи гуногуни фарҳангӣ буда, анъанаҳои мардумиро бо санъати муосир омехта мекунад. Вақте ки сухан дар бораи маҳаллаҳои дӯстдоштаи Вена барои одамони эҷодкор меравад, Фаворитен рӯз аз рӯз дар ин рӯйхат ҷой мегирад.

Ин минтақа барои намоишҳои кӯчаҳо, пайраҳаҳои санъат ва фестивалҳои хӯрокворӣ маъмул аст. Масалан, дар соли 2024 як фестивали бузурги "Фестивали озуқаворӣ" баргузор шуд, ки дар он таомҳои беш аз 20 кишвари ҷаҳон намоиш дода мешаванд.

Фабрикаи Ankerbrot ба маркази иқтисоди эҷодӣ табдил ёфтааст, ки дар он якчанд резидентураҳои рассомон ва студияҳои аксбардорӣ, инчунин лексияҳо оид ба санъати муосир баргузор мешаванд.

• Volx/Margareten як саҳнаи таҷрибавӣ бо намоишномаҳои коргардонҳои ҷавон аст.
• Театри Скала як театри камеравӣ аст, ки дар он ҳам намоишномаҳои классикӣ ва ҳам намоишномаҳои бачагона баргузор мешаванд.
• Спектакел макони мустақил барои кабаре, шомҳои мусиқӣ ва намоишҳои ҳаҷвӣ мебошад.

• Filmcasino як синамои санъати фарҳангӣ бо ретроспективаҳо, фестивалҳо ва баҳсҳо мебошад. Он дар байни донишҷӯён ва мухлисони филм маҳбуб аст.
• тобистонаи кушод дар Wienва Лаэр Берг макони маъмули мулоқот барои ҷавонон мебошанд.

Фаворитен ноҳияе нест, ки танҳо бо тиҷорати "ҳаррӯза" пур шудааст. Он инчунин дорои ҷойҳои ҷолиби фарҳангӣ мебошад, ки таърих, иқтисод ва санъати муосирро намоиш медиҳанд.

• Музеи Bezirksmuseum Favoriten як "мошини замон"-и беназир аст. Дар намоишгоҳ аксҳои манзилҳои коргарони кӯҳна, моделҳои корхонаҳо ва ҳуҷҷатҳои давраи саноатӣ намоиш дода мешаванд. Намоишгоҳҳои интерактивӣ ба асри 19 нигоҳе мекунанд, вақте ки ин минтақа нав аз канори деҳот ба маркази саноатӣ табдил меёфт.
• Осорхонаи иқтисодии Вена мафҳумҳои мураккабро дастрас ва ҷолиб мегардонад. Он намоишгоҳҳоеро дар бораи рушди тиҷорат, тиҷорат ва технология пешниҳод мекунад. Намоишгоҳҳо интерактивӣ буда, ба шумо имкон медиҳанд, ки дасти худро дар "идоракунии иқтисодиёт" санҷед ва осорхонаро на танҳо барои калонсолон, балки барои мактаббачагон низ ҷолиб мегардонад.
• Галереяи OstLicht биҳишти воқеӣ барои дӯстдорони аксбардорӣ аст. Дар он ҳам аксҳои аксбардорони машҳури австриягӣ ва ҳам устодони байналмилалӣ ба намоиш гузошта шудаанд. Галерея бо равиши бебоконааш ба мавзӯъҳои ҷасур, аз аксбардории мустанад то таҷрибаҳо бо шаклҳои муосири визуалӣ, машҳур аст.
• Галереяи Ҳилигер як фазои санъат дар нонвойхонаи собиқи Анкерброт аст. Ин фазо ҷозибаи саноатии деворҳои хиштии қадимро бо санъати муосир муттаҳид мекунад. Намоишгоҳҳо дар ин ҷо аксар вақт таҷрибавӣ буда, ба тамошобинони ҷавон ва соҳаҳои эҷодӣ нигаронида шудаанд.

сазовори таваҷҷӯҳи махсус аст Фабрикаи Ankerbrot. Он замоне бузургтарин нонвойхонаи Вена буд, ки тамоми шаҳрро бо маҳсулоти нонпазӣ таъмин мекард. Имрӯз он як фазои беназири санъат аст, ки шабонарӯзӣ пур аз фаъолият аст.

Инҳоянд рӯйдодҳо:

• намоишгоҳҳои санъати муосир ва аксбардорӣ,
• зиёфатҳо бо DJs ва навозандагон,
• фестивалҳои гастрономӣ,
• Мастер дарсҳои пухтупаз, дизайн ва ҳунармандӣ.

Анкерброт Фабрик рамзи он гардид, ки чӣ тавр ноҳия гузаштаи худро тағир дода метавонад. Завод аз майдони саноатй ба маркази иктисодиёти эчодй табдил ёфта, студентон, рассомон ва сайёхонро ба худ чалб мекунад.

Favoriten як "харитаи хурди гастрономии ҷаҳон" дар дохили Вена аст.

• Zum Alten Beisl як тарабхонаи бароҳат ва анъанавии австриягӣ аст, ки шнитселҳои Вена, гуляш ва таомҳои мавсимиро пешкаш мекунад. Ороиши дохилӣ ба "бейслҳо"-и қадимаи Вена монанд аст: мизҳои чӯбӣ, равшании гарм ва фазои самимӣ.
• Тичи як яхмосфурӯшии афсонавӣ аст, ки хеле берун аз маҳалла машҳур аст. Яхмоси махсуси он, "Eismarillenknödel" (самбураҳои хунук бо мураббои зардолу), ба як ширинии фарҳангии Вена табдил ёфтааст. Дар тобистон навбатҳо дар берун пайдо мешаванд ва худи меҳмонхона муддати тӯлонӣ қисми ҳувияти маҳалла буд.
• Коня Этли Экмек як тарабхонаи туркӣ аст, ки ба этли экмек, як лаваши тунук, дар танӯр пухта ва пур аз гӯшт, тахассус дорад. Барои ҷомеаи туркии маҳаллӣ, ин як "порчаи хона" аст ва барои австриягиҳо ва сайёҳон, ин як имконияти таҷриба кардани таомҳои аслӣ ва маҳаллӣ аст.

Ба ғайр аз ин муассисаҳо, FavoritenStraße ва кӯчаҳои атрофи он аслан бо гастрономия пуранд: аз нонвойхонаҳои шарқӣ ва дюнерҳо то пиццерияҳои итолиёвӣ ва қаҳвахонаҳои гиёҳхорӣ. Дар ин ҷо шумо метавонед дар як шом бидуни тарк кардани минтақа дар се қитъаи «сафари гастрономӣ» гузаред.

Фаворитен районест, ки дар он хаёти маданй хеч гох суст намешавад. Бо шарофати аҳолии гуногунфарҳанги он, дар ин ҷо даҳҳо фестивалҳо баргузор мешаванд, аз анъанавии Австрия то ярмаркаҳои шарқӣ. Ҳар сол тақвими чорабиниҳо бо ташаббусҳои нав васеъ мешавад, дар ҳоле ки анъанаҳои кӯҳна ҳам сокинон ва ҳам меҳмононро муттаҳид мекунанд.

1. Фестивалҳои маҳалла дар Реуманплатс. Реуманплатс қалби ҳаёти иҷтимоии Фаворитен аст. Дар ин ҷо мунтазам фестивалҳо, консертҳо, чорабиниҳои бачагона ва ярмаркаҳои мавзӯӣ баргузор мешаванд.
   Чорабиниҳои кӯчагии тобистона бо саҳна, дӯконҳои бозор ва ҷойҳои нишаст дар майдон махсусан маъмуланд. Ин чорабиниҳо на танҳо фароғатӣ, балки роҳе барои муттаҳид кардани ҷомеаҳои гуногуни фарҳангии маҳалла низ мебошанд.
2. Бозорҳои каҷ дар Favoriten. Favoritenкӯчаи пурҷӯшу хурӯши пиёдагард аст, ки дар он ҳар ҳафта бозорҳои каҷ баргузор мешаванд. Дар ин ҷо ҳама чиз аз китобҳо ва сабтҳои кӯҳна то либос, зарфҳои хӯрокхӯрӣ ва антиқа фурӯхта мешавад.
   Фазо ба омезиши бозори шарқӣ ва ярмаркаи аврупоӣ монанд аст. Барои донишҷӯён ва коллекторҳо ин ганҷи воқеӣ аст ва барои сайёҳон ин имкониятест барои эҳсос кардани рӯҳияи "ноҳияи кӯҳнаи синфи коргар"-и он.
3. Бозорҳои солона дар Терме Wien Оберлаа. Ноҳияи Оберлаа бо ҳаммомҳо ва боғҳои гарми худ машҳур аст. Ҳар сол дар он бозорҳое баргузор мешаванд, ки ба фарҳанг ва таомҳои маҳаллӣ бахшида шудаанд.
   Меҳмонон метавонанд аз хӯрокҳои анъанавии австриягӣ, шаробҳо ва шириниҳо чашанд ва дар семинарҳо иштирок кунанд. Ин бозорҳо махсусан дар байни оилаҳо маъмуланд: барнома одатан фароғати кӯдакон, каруселҳо ва чорабиниҳои варзиширо дар бар мегирад.
4. Шабҳои мусиқӣ дар Wien. Консертҳои тобистонаи беруна дар Wienаз қадимулайём анъана шудаанд. Гурӯҳҳои маҳаллӣ, ансамблҳои ҷаз ва баъзан ҳатто оркестрҳои симфонӣ ҳунарнамоӣ мекунанд.
   Фазо хеле ором аст: тамошобинон бо кӯрпа ва газакҳо рӯи алаф менишинанд. Ин яке аз чорабиниҳои самимӣ аст, ки дар он шумо метавонед ҳамоҳангии байни шаҳр ва табиатро эҳсос кунед.

Дар назари аввал, Фаворитен як ноҳияи маъмулии шаҳрӣ ба назар мерасад, ки дорои сохтмони зиччи манзил, кӯчаҳои серодам ва ноҳияҳои тиҷорӣ дар наздикии Ҳауптбахнхоф мебошад. Бо вуҷуди ин, дар ин ҷо баъзе аз калонтарин майдонҳои сабзи пойтахт ҷойгиранд. Ин як бартарии асосӣ барои сокинон аст: ноҳияро метавон аз ҷиҳати динамикаи шаҳрӣ ва дастрасӣ ба табиат яке аз мутавозинтарин ҳисоб кард.

Масоҳати умумии фазои сабз дар ноҳия 14,25 км²-ро, ки тақрибан 45%-и қаламравро. Ин нисбат ба бисёр ноҳияҳои марказӣ, ки дар он ҷо фазои сабз бо майдонҳо ва ҳавлиҳои хурд маҳдуд аст, хеле калонтар аст.

Ин хусусият Favoritenро махсусан барои оилаҳои фарзанддор, пиронсолон ва онҳое, ки имконияти дар берун аз шаҳр гузаронидани вақтро қадр мекунанд, ҷолиб мегардонад.

1. Wien
   • Боғи табиӣ бо масоҳати тақрибан 120 гектар.
   • Дар ин чо кулхо, роххои давидан ва велосипедронй, майдончахои спортй мавчуданд.
   • Дар ин мавзеъ олами хайвоноти гуногун дорад: шумо метавонед бо фасонхо, паррандахои обй ва хатто сангпуштхои нодир вомехуред.
   • WienЭрберг махсусан дар байни давандагон ва велосипедронҳо, инчунин оилаҳое, ки ба ин ҷо барои пикник меоянд, машҳур аст.
2. Лаэр Берг
   • Минтақаи сертеппа бо ҷангалҳои зич ва платформаҳои тамошо.
   • Ин яке аз мавзеъхои хушманзара буда, сокинон дар рузхои истирохат ба сайру гашт ва истирохат мераванд.
   • Дар масофаи пиёда Курпарк Оберлаа , ки боғи хуб нигоҳдорӣшуда бо хиёбонҳо, гулзорҳо ва майдончаҳои бозӣ мебошад.
   • Ин минтақа инчунин дорои маҷмааи машҳури Therme Wien Oberlaa — бузургтарин спа-термалии Австрия, ки масоҳати он 75,000 метри мураббаъро ташкил медиҳад, мебошад. Он дорои ҳавзҳои шиноварӣ, саунаҳо ва минтақаҳои саломатӣ мебошад, ки ҷануби Favoriten-ро на танҳо ба як гӯшаи сабз, балки ба як гӯшаи спа монанд ба пойтахт мегардонад.
3. Барбара-Праммер-Парк (лоиҳаи нав 2025)
   • Боғи муосири тақрибан 1500 м², ки соли 2025 кушода мешавад.
   • Дар ин чо 14 бех нихоли нав шинонда, фавворахо шинонда, майдончахои бачагона сохта шуданд.
   • Ин лоиҳа рамзи сиёсати нави шаҳрӣ мебошад: табдил додани минтақаҳои пешина сангфарш ба майдонҳои сабз барои истироҳат ва иҷтимоӣ барои сокинон.
4. Бруно-Крейский-Парк ва Эйнсидлерпарк
   • навсозӣ шудаанд тарроҳии мутобиқ ба гендер.
   • Занҳо ва кӯдакон ба тарҳрезӣ ҷалб карда шуданд, то ниёзҳои онҳо ба назар гирифта шаванд.
   • Минтақаҳои бехатар, майдончаҳои нав ва ҷойҳои барои духтарон пешбинӣшуда, аз қабили майдонҳои варзишии бидуни фазои хашмгин таъсис дода шудаанд.
   • Ин равиш боғҳоро ба ҷойҳои муосири ҷамъиятӣ табдил медиҳад, ки барои ҳама наслҳо бароҳатанд.

Сокинони дигар ноҳияҳо аксар вақт ба Фаворитен барои тамошои Therme Wien Oberlaa , бузургтарин маҷмааи осоишгоҳии Австрия (75,000 м²) меоянд. Он ҳавзҳои шиноварӣ, саунаҳо, ҷойҳои истироҳатӣ ва муассисаҳои тиббиро дар бар мегирад, ки ин минтақаро барои оилаҳо ва сайёҳон махсусан ҷолиб мегардонад.

Хулоса: Бо вуҷуди обрӯи худ ҳамчун "синфи коргар ва минтақаи зич", Фаворитен яке аз беҳтарин минтақаҳо барои зиндагӣ дар Вена маҳз аз сабаби омезиши боғҳои сабз ва инфрасохтори мувофиқ мебошад.

Favoriten на танҳо як ноҳияи истиқоматӣ ва донишҷӯӣ, балки як маркази муҳими иқтисодии Вена мебошад. Бо шарофати ҷойгиршавӣ, марказҳои нақлиётӣ ва аҳолии гуногун, ноҳия тиҷорати хурд, маҷмааҳои муосири офисӣ ва робитаҳои байналмилалиро муттаҳид мекунад.

Ҳаёти иқтисодии ноҳия аз FavoritenStraße, як кӯчаи дарози савдо оғоз меёбад, ки дар он садҳо мағозаҳои хурд, қаҳвахонаҳо, нонвойхонаҳо ва провайдерҳои хидматрасонӣ ҷойгиранд. Дар ин ҷо тиҷорати оилавӣ қавӣ буда, мағозаҳои зиёде аз насл ба насл мегузаранд. Дар кӯчаҳо шумо нонвойхонаҳои анъанавии Австрия, бозорҳои Осиё, қассобҳои туркӣ ва каннодиҳои арабиро хоҳед ёфт.

Ин иқтисоди бисёрфарҳангӣ на танҳо муҳоҷирон, балки австриҳоро низ ҷалб мекунад: бисёриҳо ба ин ҷо махсусан барои ҳанутҳои тару тоза, меваҳои экзотикӣ ва маҳсулоти хӯроквории арзон меоянд. FavoritenStraße ба таври муассир ба "намоишгоҳи харид" -и ноҳия табдил ёфтааст, ки дар он тиҷорати маҳаллӣ фазои беназири худро нигоҳ медорад ва садҳо ҷойҳои корӣ таъмин мекунад.

1. Парки тиҷоратии Вена як маҷмааи муосири офисӣ дар наздикии Wien. Дар он ширкатҳои IT, бонкҳо ва ширкатҳои машваратӣ ҷойгиранд.
2. Квартиер Белведер (дар наздикии Хауптбахнхоф) як ноҳияи бонуфузи тиҷоратӣ бо осмонхарошҳо мебошад, ки дар он дафтарҳои корпоратсияҳои байналмилалӣ ҷойгиранд.

Таърих, Фаворитен бо заводҳо, маҳаллаҳои синфи коргар ва Вена саноатӣ алоқаманд буд. Аммо дар дахсолахои охир хислати район тагьир ёфт. Бисёре аз корхонаҳо баста шудаанд ва ё таъиноти дигар доранд. Бинохои пештараи саноатй ба чойхои маданию эчодй табдил дода шудаанд.

Намунаи беҳтарини ин Ankerbrot Fabrik. Он замоне бузургтарин нонвойхонаи Вена буд, ки шаҳрро бо маҳсулоти худ таъмин мекард. Имрӯз биноҳои хишти сурхи он ба як кластери санъат бо галереяҳо, студияҳо ва толорҳои намоишӣ табдил ёфтаанд. Он рамзи табдили иқтисоди Фаворитен аст: аз гузаштаи саноатии он ба саноати эҷодии муосир.

Favoriten барои тиҷорати байналмилалӣ аҳамияти стратегӣ дорад.

• Hauptbahnhof ин минтақаро бо фурудгоҳи Швехат дар тӯли ҳамагӣ 15 дақиқа пайваст мекунад, ки ин барои сафарҳои корӣ ва мутахассисони ташрифоварда қулай аст.
• Намояндагиҳои дипломатӣ ва қароргоҳи созмонҳои байналмилалӣ ҳамагӣ чанд истгоҳи метро ҳастанд. Маркази Байналмилалии Вена (UNO-City) масофаи кӯтоҳе дорад, ки онро махсусан барои муҳоҷирон ва кормандони корпоративӣ қулай мегардонад.

Ба шарофати ин, Favoriten як нуқтаи буриши маҳаллӣ ва ҷаҳонӣ мегардад - дар он ҳам мағозаҳои хурди шарқӣ ва ҳам офисҳои ширкатҳои бузурги ҷаҳонӣ ҷойгиранд.

Портрети иқтисодии минтақа гуногунрангии онро инъикос мекунад:

• Донишҷӯён аксар вақт дар қаҳвахонаҳо, мағозаҳо ва хизматрасониҳои хурд нимрӯза кор мекунанд.
• Муҳоҷирон тиҷорати худро доранд, аз мағозаҳои хӯрокворӣ то тарабхонаҳо ва устохонаҳои таъмир.
• Мутахассисони байналмилалӣ дар наздикии Hauptbahnhof хонаҳоро иҷора мегиранд ва дар марказҳои офисӣ кор мекунанд ва сатҳи баланди зиндагиро бо иҷораи дастрас муттаҳид мекунанд.

Ин омехта устувории иќтисодии ноњияро ба вуљуд меорад: як бахш заиф шавад њам, бахш дигар мувозинатро нигоњ медорад. Ин Фаворитенро ба яке аз ноҳияҳои пурқувват ва динамикии Вена табдил медиҳад.

Фаворитенро акнун райони бинокорй номидан мумкин аст. Агар он як вактхо бо заводу фабрикахо ва фермахои коргарй алокаманд бошад, холо бо махаллахои нав ва лоихахои азими ободо-нй алокаманд аст.

Ҳаракати асосии тағирот минтақаи атрофи Hauptbahnhof мебошад. Дар ин чо комплекси томи истико-матй — Соннвендвиертель сохта шудааст, ки барои кабули хазорхо нафар сокинон пешбинй шудааст. Архитекторҳо ҳадаф доранд, ки "шаҳр дар дохили шаҳр" бунёд кунанд: хонаҳои дорои террасҳо, мактабҳо, боғчаҳо, майдончаҳои варзишӣ, офисҳо ва қаҳвахонаҳо - ҳама дар масофаи пиёда.

Лоиҳаҳои назарраси солҳои охир инҳоянд:

• "Фав" як маҷмааи истиқоматӣ бо таваққуфгоҳи зеризаминӣ, ҳавлиҳои сабз ва мағозаҳо дар ошёнаҳои якум мебошад.
• Musicbox як бинои муосир бо меъмории беназир ва хонаҳои васеъ аст, ки барои оилаҳои ҷавон ва мутахассисон пешбинӣ шудааст.
• Рушди нав дар кӯчаи Margareten: 235 квартира, таваққуфгоҳи зеризаминӣ барои 255 ҷой, минтақаҳои фароғатӣ ва кӯдакистон.

Тамоюл на танҳо дар марказ, балки дар канори шаҳр низ тағйир меёбад. Дар райони Лааер-берг бинохои нави коттеч ва бинохои камошьёна ба вучуд меоянд. Шаҳр ба боғҳо, мактабҳо ва васеъ кардани метро фаъолона сармоягузорӣ карда, ҷолибияти қисми ҷанубии ноҳияро афзоиш медиҳад.

Бояд гуфт, ки ин лоихахо на танхо барои сохтани манзил, балки ба тагьир додани симои район дахл доранд. Дар ҳоле ки бисёриҳо қаблан Фаворитенро яке аз маҳаллаҳои "каммиятдори" Вена медонистанд, ҳоло он торафт бештар ба феҳристи "ноҳияҳои бонуфузи нав" шомил мешавад.

Вақте ки сухан дар бораи амволи ғайриманқул дар Вена меравад, савол ҳамеша як аст: дар куҷо харидан ё иҷора гирифтан фоидаовартар аст? Ва дар ин чо райони 10-ум мавкеи махсусро ишгол мекунад.

Фаворитен ноҳияи сераҳолии пойтахт боқӣ мемонад. Ин маънои онро дорад, ки талабот ба манзил дар ин ҷо пайваста баланд аст, махсусан барои иҷора. Донишҷӯён, муҳоҷирон, мутахассисони ҷавон ва оилаҳо ҳама дар ҷустуҷӯи имконоти дастрас ҳастанд ва ин ноҳия онҳоро пешниҳод мекунад.

Нархи миёнаи харид дар Фаворитен нисбат ба ноҳияҳои марказии ҳамсоя пасттар аст: тақрибан 5,300 евро барои як метри мураббаъ дар муқоиса бо 7,000-9,000 евро дар ноҳияҳои 3 ё 4. Аммо алокахои хуби наклиётии район онро баробар кулай мегардонанд. Барои сармоягузорон, ин маънои даромади баландро бо арзиши нисбатан пасти даромад дорад.

Бо вуҷуди ин, бозори дохили ноҳия хеле гуногун аст. Дар маҳаллаҳои кӯҳна дар наздикии FavoritenStraße барои донишҷӯён ва муҳоҷирон манзили дастрас пайдо кардан мумкин аст. Дар ҳамин ҳол, биноҳои нав дар наздикии Hauptbahnhof ва Belvedere аллакай манзилҳои гаронбаҳо ва боҳашамат ҳисобида мешаванд. Ин гуногунрангӣ ба сармоягузорон имкон медиҳад, ки стратегияи худро интихоб кунанд: аз иҷораи устувор то афзоиши сармояи дарозмуддат.

Дурнамои Фаворитен низ ба сиёсати шаҳрдории он вобаста аст. Мақомот инфрасохторро фаъолона инкишоф медиҳанд, ба боғҳо сармоягузорӣ мекунанд, мактабҳо ва роҳҳоро нав мекунанд. Ҳамаи ин сифати ҳаётро беҳтар мекунад ва нархи амволи ғайриманқулро баланд мекунад.

Хавфҳо низ ҳастанд. Обрӯи "мавҳалаи ҷинояткор" ҳанӯз ҳам садо медиҳад, хусусан вақте ки сухан дар бораи маҳаллаҳои кӯҳна меравад. Аммо тачрибаи вактхои охир нишон медихад, ки ин обру охиста-охиста паст мешавад. Лоиҳаҳои нав ва кӯчонидани оилаҳои табақаи миёна симои маҳалларо дигар мекунанд.

Хулосаи асосӣ барои сармоягузорон ин аст: Фаворитен на бонуфузтарин ва на хатарноктарин ноҳияи Вена аст. Ин минтақаи тағйирот аст, ки дар он имрӯз харидан ва фардо фоидаовар аст.

Фаворитен як ноҳияест, ки дар бораи он бо роҳҳои гуногун сухан меравад. Барои баъзеҳо, он рамзи Венаи бисёрфарҳангӣ бо бозорҳо, қаҳвахонаҳои шарқӣ ва серодами FavoritenStraße мебошад. Барои дигарон, ин як ноҳияи босуръат рушдёбанда аст, ки дар он хонаҳо ва офисҳои нави бонуфуз дар наздикии Hauptbahnhof ба вуҷуд меоянд. Ҳақиқат, чун ҳамеша, дар ҷое дар миён аст: ноҳияи 10-ум омехтаи маҳаллаи анъанавии синфи коргар ва "шаҳри оянда"-и муосир аст.

• Оилаҳо - ба шарофати мактабҳо, гимназияҳо ва фаровонии минтақаҳои сабз (Wien, Курпарк Оберлаа, Лааер Берг).
• Барои донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон , ин минтақа манзили дастрас ва як саҳнаи пурҷӯшу хурӯши фарҳангӣ пешниҳод мекунад.
• Сармоягузорон мавҷуданд барои хориҷиён дар Австрия барои шаҳрвандони ғайри ИА/ЭҲА маҳдудиятҳо.
• Барои муҳоҷирон ва эҷодкорон , фазои бисёрфарҳангӣ ва фазоҳои санъат ба монанди Ankerbrot Fabrik муҳити озодро фароҳам меорад.

• Барои онҳое, ки танҳо маҳаллаҳои бонуфузи дорои меъмории таърихӣ ва дӯконҳои гаронбаҳоро меҷӯянд, Favoriten дар категорияи "контраст" боқӣ мемонад.
• Барои одамони ба садо ҳассос, FavoritenStraße ва минтақаҳои назди вокзал аз серодамтарин дар шаҳр мебошанд.
• Барои онҳое, ки аз стереотипҳо дар бораи маҳаллаҳои ҷиноӣ дар Вена метарсанд, сарфи назар аз беҳбудиҳо, ин минтақа обрӯи "сағвор ва мураккаб" -ро нигоҳ медорад.

Агар шумо ноҳияҳои Венаро аз рӯи шумораашон, бешубҳа Фаворитен на шукуфонтарин ва на хатарноктарин маҳалла аст. Ин маҳаллаи беназирест, ки дар он масҷидҳо ва калисоҳои католикӣ, биноҳои синфи коргар ва осмонхарошҳои муосир, бозорҳои серодам ва боғҳои сабз якҷоя зиндагӣ мекунанд. Барои онҳое, ки омодаанд ин омезиши фарҳангҳо ва анъанаҳоро қабул кунанд, Фаворитен ҷои бароҳат ва ҷолиб барои зиндагӣ хоҳад буд.

Барои сармоягузорон ин яке аз минтақаҳои ояндадор аст: нархҳои дастрас бо потенсиали афзоянда. Барои оилаҳо он омехтаи мутавозини мактабҳо, боғҳо ва нақлиётро пешниҳод мекунад. Барои донишҷӯён ва хориҷиён, он муҳити гуногунфарҳангӣ ва кушодро пешниҳод мекунад.

Favoriten Вена дар миниётураҳост: пурғавғо, бисёрҷанба, муқоиса, аммо маҳз он чизест, ки онро зинда мекунад.