Хариди амвол дар Аврупо бо криптовалюта: Дастури мукаммал

То ба наздикӣ, пардохт барои амволи ғайриманқул бо криптовалюта як идеяи ояндадор ба назар мерасид. Аз соли 2017 то 2019 чунин муомилот нодир ҳисобида мешуданд ва нотариусҳо дар Аврупо аз сабти пардохтҳо бо Bitcoin, Ethereum ё стейблкоинҳо худдорӣ мекарданд. Аммо то соли 2025 ҳама чиз тағйир ёфт: дороиҳои рақамӣ маъмул гашта буданд, бисёр фурӯшандагон омода буданд крипторо қабул кунанд ва баъзе кишварҳои Аврупо механизмҳои махсусро барои расмикунонии муомилоти крипто таҳия карда буданд.

Сармоягузорон, стартапҳо, бозигарони Web3 ва соҳибони дороиҳои бузурги рақамӣ торафт бештар мехоҳанд амволи ғайриманқулро дар Аврупо бо криптовалюта харанд - хоҳ он як хонаи соҳилӣ дар Испания, хоҳ як вилла дар Португалия, як хонаи шаҳрӣ дар Берлин ё як амволи сармоягузорӣ дар Ҷумҳурии Чех бошад.

Аммо, чунин муомилот риояи қатъии қонунгузориро талаб мекунад: AML/KYC, тасдиқи манбаъҳои маблағ, банақшагирии андоз, инчунин интихоби дурусти кишвар.

Дар ин дастури мукаммал шарҳ дода мешавад, ки чӣ гуна харидани амволи ғайриманқул бо криптовалюта дар соли 2025 кор мекунад, кадом кишварҳои Аврупо барои чунин муомилот омодаанд, аз қонунҳои нави ИА чӣ интизор шудан мумкин аст ва ҳангоми пардохт бо BTC, ETH, USDT ё USDC ба чӣ диққат додан лозим аст.

Хариди амволи ғайриманқул бо криптовалюта дар Аврупо мисли харидани хона бо Bitcoin нест, балки як раванди мураккаби ҳуқуқиро дар бар мегирад, ки нотариус, ҳисоби эскроу ва санҷиши мутобиқатро дар бар мегирад.

Се модели пардохти криптовалюта

Нотариус дар Аврупо бояд арзиши муомилотро бо евро сабт кунад, ҳатто агар пардохти воқеӣ бо криптовалюта анҷом дода шавад. Ин талабот аз он бармеояд, ки феҳристҳои замин дар ҳамаи кишварҳои Аврупо танҳо бо асъори фиатӣ кор мекунанд ва арзиши амвол бояд бо асъори миллӣ инъикос ёбад.

Пеш аз имзои созишнома, пайдоиши криптовалюта мувофиқи қоидаҳои AML тафтиши муфассалро мегузаронад: нотариус ё мутахассиси мутобиқат гузоришҳои ҳаракати дороиҳоро дар биржаҳо, таърихи интиқолҳо байни ҳамёнҳо ва ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи манбаи маблағҳоро таҳлил мекунад.

Ин гузоришҳо пас аз навсозиҳои солҳои 2024-2025 қисми ҳатмии ҳама гуна муомилот гардиданд ва бе онҳо ба ҳеҷ нотариус дар ИА иҷозат дода намешавад, ки интиқоли моликиятро сабти ном кунад.

Харидор инчунин аз раванди KYC (Шинохтани муштарии худ) мегузарад, ки дар он онҳо шиноснома, тасдиқи суроға ва маълумот дар бораи фаъолияти тиҷоратии худро пешниҳод мекунанд. Якчанд кишварҳои Аврупо талаботи иловагӣ доранд: масалан, дар Олмон, Австрия ва Ҷумҳурии Чех, криптовалюта бояд пеш аз бақайдгирии муомилот ба асъори фиат табдил дода шавад, то шаффофияти муомилотро таъмин кунад ва пайгирии бонкии тасдиқшавандаро эҷод кунад.

Имсол, муомилоти амволи ғайриманқул бо асъори криптовалюта маъмултар шудааст. Аллакай маълум аст, ки дар кадом кишварҳо чунин харидҳо зуд ва қонунӣ мебошанд ва дар куҷо крипто танҳо ҳамчун воситаи иловагӣ истифода мешавад.

Амволи ғайриманқуле, ки бо криптовалюта харидорӣ мешавад, рӯз аз рӯз бештар на танҳо ҳамчун сармоягузорӣ, балки ҳамчун роҳи ба даст овардани истиқомати муваққатӣ, истиқомати доимӣ ё шаҳрвандӣ дар Аврупо тавассути барномаҳои мавҷудаи сармоягузорӣ баррасӣ мешавад. Барои қулайии шумо, дар ин ҷо зергурӯҳбандии имконоти фаъолтарин оварда шудааст.

Испания ба яке аз кишварҳои пешсафи бозори амволи ғайриманқули криптои Аврупо табдил ёфтааст. Минтақаҳои истироҳатӣ муддати тӯлонӣ бо харидорони хориҷӣ фаъол буданд, аз ин рӯ гузариш ба пардохтҳо дар BTC, ETH ва USDT нисбат ба дигар кишварҳо зудтар сурат гирифт.

• Марбелла
• Малага
• Аликанте
• Торревиежа
• Барселона
• Мадрид

Инҳо соҳаҳое мебошанд, ки бозор аллакай ба ниёзҳои сармоягузорони крипто мутобиқ шудааст ва агентиҳо кор кардан бо дороиҳои рақамиро дар сатҳи комилан қонунӣ омӯхтаанд.

Дар ин шаҳрҳо шумо метавонед риэлторҳоеро пайдо кунед, ки на танҳо криптовалютаро "бо созишнома" қабул мекунанд, балки дар асл инфрасохтори хуб муқарраршуда доранд: ҳамкорӣ бо нотариусҳое, ки медонанд, ки чӣ гуна пардохтҳои крипторо дар шартномаҳо сабт кунанд; шарикӣ бо ширкатҳои литсензияшудаи коркарди крипто; расмиёти равшани AML/KYC; ва, муҳимтар аз ҳама, таҷриба дар муомилоти анҷомёфта.

Испания аз модели гибридӣ истифода мебарад: криптовалюта тавассути провайдери литсензиядор интиқол дода мешавад, ба евро табдил дода мешавад ва ба суратҳисоби нотариалӣ гузошта мешавад. Ин барои фурӯшанда қулай аст - онҳо асъори фиатӣ мегиранд. Ин барои харидор қулай аст - қурби мубодила пешакӣ муқаррар карда мешавад ва провайдер гузориши пурраи AML-ро пешниҳод мекунад.

• талаботи зиёд ба иҷораи манзилҳои сайёҳӣ - ҳосилнокӣ аз миёнаи ИА зиёдтар аст;
• фурӯшандагон ба кор бо сармояи хориҷӣ одат кардаанд;
• бисёр амвол барои гирифтани Golden Visa ҳуқуқ доранд → пас аз табдилдиҳӣ €500,000;
• Нотариусҳо аллакай медонанд, ки чӣ тавр чунин муомилотро дуруст ба расмият дароранд.

Португалия муддати тӯлонӣ кишвари дӯстонаи криптовалюта ҳисобида мешуд, хусусан пас аз афзоиши таваҷҷӯҳ ба Лиссабон ҳамчун маркази Web3 дар Аврупо.

Дар ин ҷо, криптовалюта на ҳамчун хатар, балки ҳамчун воситаи муосири пардохт қабул карда мешавад. Аз ин рӯ, муомилот бо дороиҳои рақамӣ нисбат ба дигар кишварҳои ИА зудтар коркард мешаванд.

маркази пешбари Аврупо барои муомилоти криптовалюта табдил ёфтааст . Қоидаҳои андози маҳаллӣ яке аз мусоидтаринҳо дар ИА боқӣ мемонанд: дороиҳои дарозмуддати криптовалюта қариб аз андоз озоданд, ки ин кишварро барои сармоягузороне, ки мехоҳанд бо USDT ё Bitcoin бидуни талафоти иловагӣ пардохт кунанд, ҷолиб мегардонад.

Амволи ғайриманқули Португалия, хоҳ барои сармоягузорӣ бошад ва хоҳ барои манзили шахсӣ, анъанавӣ яке аз фоидаовартаринҳо дар Аврупо ҳисобида мешавад. Алгарве, Лиссабон ва Порто ду нуқтаи қавии худро пешниҳод мекунанд: даромаднокии устувори иҷора барои сармоягузорон ва сатҳи баланди роҳатӣ барои онҳое, ки нақша доранд ба кишвар кӯч банданд. Бозор босуръат рушд мекунад, инфрасохтор навсозӣ мешавад ва талабот аз хориҷиён ҳатто дар давраи ноустувории иқтисодӣ дар ИА устувор боқӣ мемонад.

Нотариусҳо дар Португалия ба гузоришҳои криптовалюта одат кардаанд ва онҳоро мисли ҳисоботи бонкӣ табиӣ меҳисобанд, ки раванди тасдиқи пайдоиши маблағҳоро нисбат ба Олмон ё Австрия зудтар ва осонтар мекунад. Бисёре аз таҳиягарон, бахусус дар Лиссабон ва Алгарве, расман стейблкоинҳоро қабул мекунанд ва қурби асъорро тавассути платформаҳои коркарди крипто муқаррар мекунанд ва имкон медиҳанд, ки муомилот дар тӯли чанд рӯз анҷом дода шаванд.

Ба шарофати ин, Португалия аввалин кишваре дар Аврупо шуд, ки харидани амволи ғайриманқул бо криптовалюта истисно нест, балки як амалияи пурра ва санҷидашуда ба назар мерасад.

Бар хилофи Испания, Португалия аксар вақт табдили криптовалютаро ба евро талаб намекунад. Харидор метавонад барои амвол бо BTC ё USDT пардохт кунад ва нотариус нархро ҳангоми муомилот сабт мекунад.

Малта яке аз кишварҳои аз ҳама дӯстона барои криптовалюта дар Аврупо боқӣ мемонад. Он аввалин шуда барои ширкатҳои крипто минтақаи ҳуқуқии алоҳида таъсис дод, аз ин рӯ бозори маҳаллии амволи ғайриманқул табиатан ба муомилоти дороиҳои рақамӣ мутобиқ шудааст.

Мақоми "Ҷазираи блокчейн" тасодуфӣ набуд. Ин яке аз аввалин кишварҳо дар Аврупо буд, ки эътироф кард, ки ояндаи инфрасохтори молиявӣ дар дороиҳои рақамӣ аст ва тасмим гирифт, ки барои онҳо муҳити расман танзимшаванда эҷод кунад. Он на танҳо ба биржаҳои крипто ва ширкатҳои блокчейн имкон дод, ки фаъолият кунанд, балки ҳукумат маҷмӯи алоҳидаи қонунҳоеро таҳия кард, ки кори провайдерҳо, нигаҳбонони дороиҳои рақамӣ, хидматрасонии пардохти криптовалюта ва ҳатто тартиби муомилоти токениро танзим мекунанд.

Ба шарофати ин, муомилоти криптовалюта ба ҷои минтақаи хокистарранг, ба як қисми системаи шаффофи молиявӣ табдил ёфтанд. Он чизе, ки дар дигар кишварҳо баҳсҳои ҳуқуқӣ ба вуҷуд меорад, муддати тӯлонӣ дар Малта аз ҷониби қонун муайян карда шудааст: кадом ширкатҳои крипто бояд иҷозатнома гиранд, чӣ гуна нотариус бояд арзиши дороиро сабт кунад, кадом ҳуҷҷатҳо пайдоиши маблағҳоро тасдиқ мекунанд ва кадом гузоришҳо бояд пас аз муомилот ба мақомоти давлатӣ пешниҳод карда шаванд.

Аз ин рӯ, бозори амволи ғайриманқули Малта яке аз аввалинҳо дар Аврупо буд, ки криптовалютаро қабул кард. Дар ин ҷо дороиҳои рақамӣ ҳамчун хатар ё мӯди гузаранда қабул карда намешаванд - қонунгузорӣ қоидаҳои возеҳи бозиро муқаррар мекунад ва тиҷоратҳо криптовалютаро озодона қабул мекунанд, зеро медонанд, ки масъулияти ҳуқуқӣ ба таври возеҳ муайян шудааст.

Дар Малта, амволи ғайриманқул аксар вақт тавассути агентиҳое фурӯхта мешавад, ки муддати тӯлонӣ бо криптовалюта кор кардаанд ва даҳҳо муомилоти муваффақ доранд. Фурӯшандагон вақте ҳайрон намешаванд, ки харидорон пардохтро бо BTC ё ETH пешниҳод мекунанд - онҳо инро ҳамчун интиқоли бонкӣ табиӣ мешуморанд.

Бозор махсусан дар Слима, Валетта ва Сент-Ҷулианс, ки дар он ҷо бисёр ширкатҳои IT ҷойгиранд, фаъол аст, аз ин рӯ крипто ба як абзори қариб стандартӣ табдил ёфтааст.

Дар Малта, харидани амволи ғайриманқул бо криптовалюта ба се нақшаи расман эътирофшуда асос ёфтааст, ки ҳар яки онҳо комилан қонунӣ мебошанд. Варианти мушаххаси интихобшуда аз талаботи фурӯшанда, афзалиятҳои харидор ва тавсияҳои адвокате, ки муомиларо анҷом медиҳад, вобаста аст.

Сарфи назар аз форматҳои гуногуни муомилот, нотариусҳои малтавӣ ба ҳама баробар муносибат мекунанд - чизи асосӣ ин аст, ки харидор маҷмӯи пурраи гузоришҳои криптовалютаро дошта бошад. Ин ҳуҷҷатҳо ҳамчун далели расмии пайдоиши маблағҳо хизмат мекунанд ва дар парвандаи нотариалӣ, мисли ҳисоботи бонкӣ барои хариди муқаррарӣ, дохил карда мешаванд.

Аз ин рӯ, Малта яке аз кишварҳои қулайтарин дар Аврупо барои онҳое ҳисобида мешавад, ки мехоҳанд амволи ғайриманқулро бо криптовалюта харидорӣ кунанд: чаҳорчӯбаи ҳуқуқӣ хуб муқаррар шудааст ва ҳамаи иштирокчиёни бозор медонанд, ки чӣ гуна чунин муомилотро дуруст ба расмият дароранд.

Агар фурӯшанда розӣ шавад, ки криптовалютаро мустақиман қабул кунад, ҳатман қурби мубодиларо тавассути платформаи коркарди литсензияшуда муқаррар кунед, на тавассути созишномаи шифоҳии оддӣ. Ин хидматҳо арзиши BTC, ETH ё USDT-ро дар вақти муомилот сабт мекунанд ва гузориши расмиро таҳия мекунанд, ки нотариус метавонад онро дар ҳуҷҷатҳои муомилот дохил кунад.

Ин на танҳо барои ҳифзи харидор, пешгирӣ аз пардохтҳои аз ҳад зиёд дар сурати пастравии якбораи қурби асъор, балки барои бехатарии фурӯшанда, ки ба маблағи муодили қонунан тасдиқшуда бо евро ниёз дорад, муҳим аст.

Истифодаи коркарди крипто пардохтҳои крипторо ба як воситаи пурраи молиявӣ табдил медиҳад, ки аз ноустувории бозор, таъхирҳои техникӣ дар blockchain ё баҳсҳои эҳтимолӣ оид ба қурби мубодила, ки бо он муомилот анҷом дода шудааст, муҳофизат карда мешавад.

Бори андоз яке аз омилҳои калидӣ ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Аврупо бо криптовалюта мебошад. Фаҳмидани он муҳим аст, ки ҳар як кишвар ба криптовалюта ба таври гуногун менигарад: баъзеҳо онро ҳамчун дорои, дигарон ҳамчун асъори хориҷӣ ва дар баъзе қаламравҳо муомилот бо он тамоман аз андоз озоданд.

Дар аксари кишварҳои Аврупо, табдил додани криптовалюта ба евро як ҳодисаи андозбандишаванда ҳисобида мешавад. Ин маънои онро дорад, ки агар шумо крипторо муддати тӯлонӣ нигоҳ дошта бошед ва арзиши он афзоиш ёфта бошад, мақомоти андоз метавонанд андоз аз фоидаи сармояро талаб кунанд. Масалан, дар Олмон, меъёр аз он вобаста аст, ки дорои чӣ қадар вақт нигоҳ дошта шудааст, дар ҳоле ки дар Португалия, нигоҳдории дарозмуддат то ҳол таҳти режими сабук қарор дорад.

Мақомоти андоз ба муомилоти калон таваҷҷӯҳи хоса зоҳир мекунанд. Амволи ғайриманқул ҳамеша таваҷҷӯҳи зиёди танзимгаронро ба худ ҷалб мекунад, аз ин рӯ барои харидорон муҳим аст, ки пешакӣ ҳуҷҷатҳоро омода кунанд: таърихи муомилот, гузоришҳои мубодила, далели хариди криптовалюта ва пайдоиши он. Истифодаи коркарди криптовалюта бо табдили худкор ба евро шаффофияти муомилотро содда мекунад ва эҳтимолияти аудитҳои иловагиро коҳиш медиҳад.

Дар Аврупо, мақомоти андоз криптовалютаро на ҳамчун пул, балки ҳамчун дороиҳо баррасӣ мекунанд. Аз ин рӯ, лаҳзаи фурӯхтан ё иваз кардани он ба евро ба таври худкор ҳамчун фоидаи эҳтимолӣ сабт карда мешавад. Ин маънои онро дорад, ки ҳатто агар харидор амволи ғайриманқулро мустақиман бо USDT ё BTC харидорӣ карда бошад ҳам, онҳо бояд гузоришҳоеро пешниҳод кунанд, ки нархи хариди криптовалютаро нишон медиҳанд.

Масалан, сармоягузоре, ки Bitcoin-ро бо нархи 20,000 евро харида, онро бо нархи 35,000 евро сарф кардааст, бояд фарқиятро ҳамчун фоида шарҳ диҳад ва ин фоида мувофиқи қоидаҳои кишвари мушаххас андозбандӣ карда мешавад.

Португалия камтар сахтгир аст: сармоягузорони дарозмуддат аксар вақт аз андозҳо комилан канорагирӣ мекунанд. Олмон соддатарин аст: агар шумо 0% -ро хоҳед, крипторо беш аз як сол нигоҳ доред. Испания ва Полша андозро аз ҳама фоида, новобаста аз мӯҳлат, талаб мекунанд. Малта чандиртарин вариант аст, махсусан барои ғайрирезидентҳо.

MiCA як танзими калидии ИА аст, ки қоидаҳои бозиро барои ҳамаи сармоягузорони крипто тағйир додааст. Бо эътибор пайдо кардани муқаррароти асосии он дар солҳои 2024-2025, муомилоти амволи ғайриманқул хеле шаффофтар ва бехатартар шудааст.

MiCA равиши тасдиқи пайдоиши маблағҳоро стандартӣ кард: ҳоло ҳамаи кишварҳои ИА методологияи ягонаи таҳлили AML-ро барои криптовалюта доранд. Нотариусҳо дигар гузоришҳои криптовалютаро ба таври гуногун тафсир намекунанд - ҳама аз як формати тасдиқ истифода мебаранд. Ин вақти муомилотро ба таври назаррас коҳиш дод ва хатари радди онҳоро коҳиш дод.

Тағйироти муҳими дигар пайдоиши провайдерҳои пардохти расман иҷозатномадори криптовалюта дар ИА мебошад. Ин ширкатҳо метавонанд ҳамчун пуле байни криптовалюта ва низоми бонкӣ амал кунанд ва амнияти муомилотро дар ҳар марҳила таъмин намоянд.

Барои харидорон, ин маънои онро дорад, ки крипто ба як воситаи комилан қонунӣ барои харидани амволи ғайриманқул табдил ёфтааст, на ба "минтақаи хокистарӣ", ки барои нотариусҳо ё бонкҳо мушкилот эҷод мекунад.

Гарчанде ки крипто хеле танзимшаванда шудааст, тиҷорат дар Аврупо то ҳол хатарҳои муайянеро ба бор меорад. Аммо, аксари ин хатарҳоро бо омодагии дуруст ба осонӣ пешгирӣ кардан мумкин аст.

Нархҳои BTC ва ETH метавонанд дар давоми чанд соат ба таври назаррас тағйир ёбанд. Барои пешгирӣ аз талафот, шумо бояд пеш аз анҷом додани тиҷорат бо истифода аз коркарди криптовалюта қурби асъорро муқаррар кунед.

Агар гузоришҳо нопурра бошанд ё таърихи муомилот норавшан бошад, нотариус метавонад муомиларо боздорад. Бисёре аз харидорон ин нуктаро нодида мегиранд, гарчанде ки он хеле муҳим аст.

Дар баъзе кишварҳои ИА, криптовалюта манъ нашудааст, аммо тартиби он пурра муайян нашудааст. Аз ин рӯ, муомилот ба дастгирии иловагии ҳуқуқӣ ниёз доранд.

Ин дар сурате рух медиҳад, ки платформа хуруҷи крипторо шубҳанок шуморад. Як ҳуқуқшиноси касбӣ платформаро пешакӣ тафтиш мекунад ва дар бораи чӣ гуна дуруст гирифтани маблағ маслиҳат медиҳад.

Дар тӯли се соли охир, муомилоти криптовалюта дар Аврупо аз як навоварӣ ба як амалияи устувори бозор табдил ёфтанд. Палатаҳои зиёди нотариалӣ, ширкатҳои коркард ва бонкҳо алгоритмҳоро барои кор бо дороиҳои рақамӣ таҳия кардаанд, аз ин рӯ, то соли 2025 се схемаи расман амалкунанда - инҳо онҳое мебошанд, ки дар муомилоти воқеӣ истифода мешаванд ва ҳифзи ҳуқуқии харидоронро таъмин мекунанд.

Ҳар як нақша камолоти бозори мушаххасро инъикос мекунад: рушди инфрасохтори криптовалюта, равиши нотариусҳо, талаботи бонкҳо ва сатҳи эътимод ба пардохтҳои рақамӣ.

Модели аз ҳама устувор, бехатар ва аз ҷиҳати ҳуқуқӣ асоснок. Ин схема дар аксари кишварҳои ИА ба стандарт табдил ёфтааст. Он ҳамаи ҷонибҳои дахлдорро қонеъ мекунад: харидор, нотариус, фурӯшанда ва бонк.

Чӣ тавр коркарди коркард:

1. Харидор криптовалюта (BTC, ETH, USDT, USDC)-ро ба ҳамёни оператори иҷозатномадор мефиристад.
2. Оператор меъёри пардохтро дар лаҳзаи гирифтани маблағ муқаррар мекунад.
3. Коркард ба таври худкор крипторо ба евро табдил медиҳад.
4. Евро ба суратҳисоби эскроуи нотариус интиқол дода мешавад.

Чаро ин нақша маъмултарин аст:

• талаботи AML5, MiCA ва назорати бонкӣ пурра риоя мекунад;
• нотариус фиат мегирад → хатарҳои ҳуқуқӣ кам карда мешаванд;
• фурӯшанда бо ноустувории қурби асъор рӯбарӯ намешавад;
• Харидор гузориши расмӣ дар бораи пайдоиши қонунии маблағҳоро мегирад.

низоми нотариалӣ хеле расмӣ шудааст ва хатарҳои ноустуворӣ ва вайронкуниҳои қонунигардонии пулҳои ғайриқонунӣ ҷиддӣ қабул карда мешаванд, ба стандарт табдил ёфтааст

Усули зудтарин, вале на ҳамеша мувофиқтарин. Пардохти мустақим бо криптовалюта форматест, ки махсусан дар кишварҳое маъмул гаштааст, ки бозор муддати тӯлонӣ ба кор бо дороиҳои рақамӣ одат кардааст.

Ин таҷриба ё стратегияи хатарнок нест - ин як модели коршоям ва санҷидашуда аст, ки ҳам фурӯшандагони хусусӣ ва ҳам агентиҳо истифода мебаранд.

Харидор танҳо криптовалютаро ба ҳамёни фурӯшанда интиқол медиҳад — бе бонкҳо, бе миёнаравҳо, бе чекҳои тӯлонӣ.

Нотариус арзиши муомилотро бо евро сабт мекунад (масалан, "€325,000"), ҳатто агар тамоми муомилот бо USDT ё BTC анҷом дода шуда бошад ҳам.

Пас фурӯшанда бо салоҳдиди худ амал мекунад:

• крипторо фавран табдил медиҳад;
• онро ҳамчун сармоягузорӣ нигоҳ медорад;
• байни якчанд ҳамёнҳо тақсим мекунад;
• идоракуниро ба оператори саҳмияҳо ё OTC интиқол медиҳад.

Ин ба фурӯшандагон мувофиқ аст, зеро бисёре аз онҳо аллакай бо дороиҳои рақамӣ кор мекунанд ва онҳоро ҳамчун роҳи диверсификатсияи сармояи худ мебинанд.

Барои интиқоли байналмилалӣ ягон комиссияи бонкӣ, интизории 2-3 рӯза ва коркарди миёнаравӣ лозим нест. Аз ҷиҳати суръат, ин роҳи зудтарини харидани амволи ғайриманқул дар Аврупо аст.

Бартариҳо махсусан дар кишварҳое ба назар мерасанд, ки дар онҳо равиши крипто муҳофизакор боқӣ мемонад. Масалан, дар Фаронса, хариди амволи ғайриманқул ба таври дигар сохта шудааст ва маҳз дар ҳамин ҷо сармоягузорони хориҷӣ бештарин хатогиҳоро мекунанд. Нотариусҳои фаронсавӣ қариб ҳамеша табдили пешакӣ криптовалютаро ба евро, далели муфассали пайдоиши маблағҳо ва риояи пурраи қоидаҳои бонкӣ талаб мекунанд.

Аз ин рӯ, ба онҳое, ки муомилотро дар Фаронса ба нақша мегиранд, тавсия дода мешавад, ки аз биржаҳои фондӣ гузоришҳо ҷамъ кунанд, ҳуҷҷатҳои андозро омода кунанд ва пешакӣ адвокатеро интихоб кунанд, ки бо амалияҳои маҳаллӣ ошно бошад - вагарна муомилот метавонад моҳҳо тӯл кашад.

Маҳз ҳамин муқоиса пардохтҳои мустақими крипторо боз ҳам бартарӣ медиҳад: харидор риояи қоидаҳои бонкро комилан сарфи назар мекунад, маҷбур нест, ки пайдоиши маблағҳоро чандин маротиба шарҳ диҳад, чунон ки дар Олмон, Австрия ё Фаронса рух медиҳад ва худи муомилот хеле зудтар аст.

Вақте ки криптовалюта "аз расм нопадид мешавад" ва муомилот ба таври маъмулӣ идома меёбад. Ин формат дар кишварҳои аврупоӣ, ки криптовалютаҳо ҳанӯз ба амалияи ҳуқуқӣ ворид нашудаанд, афзалтар аст.

Нотариусҳо шояд механикаи муомилоти криптовалютаро нафаҳманд, бонкҳо метавонанд тасдиқи иловагиро талаб кунанд ва қонунгузорӣ метавонад қоидаҳои возеҳро пешбинӣ накунад. Аз ин рӯ, харидорон бартарӣ медиҳанд, ки криптовалютаро пешакӣ бозпас гиранд, то боварӣ ҳосил кунанд, ки муомилот то ҳадди имкон пешгӯишаванда аст.

Дар асл, криптовалюта дар ҳуҷҷатҳо дохил карда нашудааст - он ҳатто пеш аз коркарди харид ба евро табдил дода мешавад.

Диаграмма чунин ба назар мерасад:

1. Харидор криптовалютаро дар биржаҳо - аксар вақт Binance, Kraken ё Bitstamp - мефурӯшад, ки дар он ҷо гузоришҳои муфассали AML мавҷуданд.
2. Мубодила евроро ба суратҳисоби бонкии харидор интиқол медиҳад. Ин одатан интиқоли SEPA аст, ки аз чанд соат то як ё ду рӯзро дар бар мегирад.
3. Харидор евроро ба нотариус мефиристад ва сипас муомилот ҳамчун муомилоти стандартии харид идома меёбад.

Барои нотариус ва бақайдгирии замин, чунин харид аз хариди муқаррарӣ фарқе надорад. Дар шартнома дар бораи крипто чизе гуфта нашудааст, қурби мубодилаи асъори муқарраршуда вуҷуд надорад, дороиҳои рақамӣ вуҷуд надоранд - танҳо пардохти стандартии бонкӣ.

Ин эҳсоси шаффофияти комили ҳуқуқиро ба вуҷуд меорад:

• нотариус интиқоли мунтазами бонкиро мебинад ва ҳуҷҷатҳоро оромона коркард мекунад;
• фурӯшанда набояд крипторо дарк кунад;
• Мақомоти давлатӣ баррасии стандартии муомилотро бидуни ягон саволи иловагӣ анҷом медиҳанд.

Ин нақша махсусан дар байни онҳое маъмул аст, ки намехоҳанд пайдоиши криптовалютаи худро ба нотариус шарҳ диҳанд ё аз рад шудани бақайдгирии муомилоти онҳо метарсанд.

Раванди харидани амволи ғайриманқул бо крипто дар ИА қариб ҳамеша якхела аст, ҳатто агар қоидаҳо аз кишвар ба кишвар фарқ кунанд. Фаҳмидани мантиқи умумӣ муҳим аст: аввал шумо ҳуҷҷатҳои заруриро омода мекунед, сипас амвол ва усули пардохтро интихоб мекунед ва танҳо баъд ба муомилоти нотариалӣ мегузаред.

1. Муайян кунед, ки шумо дар кадом кишвар харид кардан мехоҳед ва андозҳои шумо чанданд

Аввалин чизе, ки шумо бояд қарор диҳед, ин резидентураи андозии шумо ва муносибати он кишвар ба даромади криптовалюта мебошад. Баъзан, сокини Португалия ё Малта мондан ва харидани амвол дар он ҷо бартарӣ дорад. Баъзан баръакс мешавад: аввал даромади худро дар Олмон (ки дар он ҷо криптовалюта пас аз як соли моликият андозбандӣ намешавад) аз ҳисоб берун кунед ва сипас амвол харед.

Ин барои пешгирӣ аз мушкилот бо мақомоти андоз як ё ду сол пас аз амалиёт кӯмак мекунад.

2. Ҳуҷҷатҳоро пешакӣ омода кунед

Ҳар гуна муомилоти амволи ғайриманқул бо криптовалюта шаффофиятро талаб мекунад. Аз ин рӯ, ҷамъоварии маълумоти зерин пешакӣ муҳим аст:

• таърихи муомилот аз биржа,
• гузоришҳои ҳамён,
• Шарҳи мухтасари пайдоиши крипт.

Агар шумо кӯшиш кунед, ки ҳама чизро дар дақиқаи охир ҷамъ кунед, нотариус ё бонк танҳо муомиларо ба таъхир меандозад. Харидорони ботаҷриба ҳамеша бастаи ҳуҷҷатҳои худро пешакӣ омода мекунанд.

3. Адвокат ё агентиеро ёбед, ки қаблан муомилоти криптовалютаро анҷом дода бошад

Ин яке аз муҳимтарин қадамҳост. Мутахассисе, ки чунин амалиётҳоро ҳадди аққал чанд маротиба анҷом додааст, аллакай медонад:

• Кадом нотариусҳоро интихоб кардан беҳтар аст?
• Дар шартнома кадом калимаҳо лозиманд?
• Кадом гузоришҳо барои бонк ё бақайдгиранда мувофиқанд?

Истифодаи агентие, ки таҷриба дар муомилоти криптовалюта надорад, қариб ки таъхирҳо ва нофаҳмиҳоро кафолат медиҳад.

4. Нақшаи пардохтро интихоб кунед

Айни замон дар Аврупо се варианти маъмул мавҷуданд:

1. Криптовалюта тавассути коркард → евро → нотариус.
   Бехатартарин ва расмӣтарин вариант.
2. Пардохтҳои мустақими криптовалюта ба тоҷир.
   Ин дар кишварҳое ба монанди Португалия ва Малта, ки дар он ҷо нотариусҳо аллакай ба крипто одат кардаанд, кор мекунад.
3. Фурӯши пешакӣ крипто → пардохт бо евро.
   Як танзимоти классикӣ барои кишварҳое, ки крипто маъмул нест ё камфаҳм аст.

Интихоб муайян мекунад, ки кадом ҳуҷҷатҳо лозиманд, кӣ ва чӣ гуна қурби асъорро муқаррар мекунад ва муомилот чӣ қадар вақт мегирад.

5. Амволро брон кунед ва созишномаи аввалияро имзо кунед

Пас аз интихоби амвол, ҳуҷҷати фармоиш имзо карда мешавад, ки дар он нарх ва шартҳои муомилот муайян карда мешаванд. Дар муомилоти криптовалюта, махсусан муҳим аст, ки фавран муайян карда шавад, ки чӣ гуна пардохт коркард карда мешавад ва кай амвол пардохтшуда ҳисобида мешавад.

Инчунин муҳим аст, ки пешакӣ муайян карда шавад, ки хатари тағйирёбии қурби асъорро кӣ ба дӯш мегирад - агар ин тавр набошад, маблағ метавонад рӯзи дигар тағйир ёбад ва тарафҳо бо нофаҳмиҳо рӯ ба рӯ шаванд.

6. Адвокат амволро тафтиш мекунад

Ҳамзамон, аудити ҳуқуқии амвол гузаронида мешавад:

• соҳиб кист,
• Оё ягон қарз ё боздошт вуҷуд дорад?
• Оё амволи ғайриманқул барои қарз ба гарав гузошта шудааст?
• оё дар гузашта ягон муомилоти баҳсбарангез ё бақайдгирифтанашуда мавҷуд буданд.

Ин марҳила дар ҳама кишварҳо якхела аст - крипто ҳанӯз ба он ҳеҷ рабте надорад.

7. Омодагӣ барои пардохт

Агар пардохт тавассути коркард анҷом дода шавад, суратҳисоб кушода мешавад, санҷиш гузаронида мешавад ва интиқоли санҷишӣ анҷом дода мешавад.

Агар пардохт мустақиман анҷом дода шавад, ҳамёни фурӯшанда мувофиқа карда мешавад, қурби асъор ва тартиби тасдиқи пардохт муқаррар карда мешавад.

8. Рӯзи анҷом додани муомилот дар идораи нотариус

Дар рӯзи имзои муомилот ҳама чиз хеле содда сурат мегирад, аммо тартиб ҳамеша қатъиян риоя карда мешавад. Нотариус бо баррасии ҳуҷҷатҳои тарафҳо ва шартҳои шартнома оғоз мекунад ва баъд аз он расман арзиши амволро бо евро сабт мекунад - ҳатто агар пардохт бо криптовалюта анҷом дода шавад.

Сипас, онҳо интизори тасдиқи пардохт ҳастанд: ин метавонад огоҳиномаи бонкӣ аз коркардкунандаи крипто ё скриншоти муомилоти муваффақ бошад, агар тарафҳо пардохтҳои мустақими крипторо бо қурби қаблан мувофиқашуда истифода баранд. Пас аз гирифтани тасдиқ, нотариус шартномаи хариду фурӯшро имзо мекунад ва ҳуҷҷатҳоро барои бақайдгирии соҳиби нав ба феҳристи замин пешниҳод мекунад.

Дар кишварҳое, ки ба муомилоти криптовалюта одат кардаанд, тамоми раванд хеле зуд аст - баъзан як боздид ва якчанд соат кофӣ аст. Дар қаламравҳои маҳдудтар, нотариус метавонад бақайдгириро дар марҳилаҳо анҷом диҳад: аввал, тасдиқ ва имзоҳо, сипас тасдиқи пардохт ва пешниҳоди ҳуҷҷатҳо ба феҳрист дар давоми як ё ду рӯз.

9. Бақайдгирии амвол

Пас аз пардохт, нотариус маълумотро ба феҳрист мефиристад.

Фаҳмидани он хеле муҳим аст, ки дар феҳристи замин нишон дода нашудааст, ки шумо бо криптовалюта пардохт кардаед.

Танҳо чунин хоҳад буд:

• нарх бо евро,
• тафсилоти шумо ҳамчун харидор,
• тафсилоти фурӯшанда,
• маълумот дар бораи нотариус.

Криптовалюта танҳо дар шакли ҳисоботҳое мавҷуд аст, ки дар бойгонии нотариус боқӣ мемонанд. Барои давлат, ин як амалиёти муқаррарӣ ба назар мерасад.

Дар ҳоле ки Португалия, Испания, Малта ва Туркия пешсафанд, қаламравҳои наве, ки тадриҷан ба криптовалюта дӯстона табдил меёбанд, дар соли 2025 пайдо шуданд. Ин кишварҳоест, ки пардохтҳои криптовалюта ҳанӯз аз ҷиҳати қонунӣ ҳатмӣ нашудаанд, аммо аллакай ба қисми муомилоти воқеӣ - тавассути агентиҳо, коркардкунандагон ё созишномаҳои мустақим - табдил меёбанд.

Кишварҳое, ки дар ҷустуҷӯи рушд дар муомилоти криптовалюта ҳастанд

Ин кишварҳо ҳанӯз муомилоти криптовалютаро ба мисли Малта ё Португалия фаъолона таблиғ намекунанд, аммо бозор аллакай аз сифр, тавассути амалияҳои агентиҳо ва муштариён, тағйир меёбад.

Тамоюли возеҳ дар муомилоти крипто муддати тӯлонӣ мушоҳида шудааст: намудҳои гуногуни амволи ғайриманқул категорияҳои гуногуни сармоягузорони крипторо ҷалб мекунанд. Имсол бозор аллакай сегментҳои "дӯстдоштаи" худро таъсис додааст - онҳое, ки бо дороиҳои рақамӣ харидан осонтар, иҷора додан осонтар ва нигоҳ доштани онҳо дар муддати тӯлонӣ фоидаовартаранд.

Кондоминиумҳои соҳилӣ беҳтарин хариди криптовалюта мебошанд.

Сабаб оддӣ аст: чунин амвол ҳам барои истироҳати шахсӣ ва ҳам барои иҷора мувофиқанд ва фурӯшандагон дар минтақаҳои сайёҳӣ муддати тӯлонӣ ба криптовалюта одат кардаанд.

Ҷое, ки одамон бештар харид мекунанд:
Португалия (Алгарве), Испания (Коста дел Сол, Коста Бланка), Туркия (Анталия), Черногория (Будва, Котор), Кипр (Лимасол).

Чаро онҳо:

• ҷараёни устувори сайёҳон → даромади баланди иҷораи ҳаррӯза;
• пардохтпазирии шаффоф - чунин хонаҳоро дубора фурӯхтан осон аст;
• фурӯшандагон ва таҳиягарон дар соҳил нисбат ба пойтахтҳои калон чандиртаранд;
• Криптопроцесс аллакай ба муомилот дохил карда шудааст.

Бисёре аз харидорони криптовалюта умуман нақша надоранд, ки дар ин амвол зиндагӣ кунанд - онҳо ин амволро ҳамчун "ҷараёни пули нақди ором" ва роҳи диверсификатсияи сармояи худ истифода мебаранд.

Дар соли 2025, Алгарве ва Будва шумораи хеле зиёди муомилотро мушоҳида карданд, ки то 60% харидорон барои манзилҳо бо USDT ё BTC пардохт мекарданд.

Таҳиягарон аз ҷиҳати технологӣ пешрафтатарин категорияи фурӯшандагон мебошанд.

Онҳо аввалин шуда пардохтҳои криптовалютаро расман амалӣ карданд, ки аксар вақт тавассути коркардкунандагони литсензиядори аврупоӣ сурат мегирифтанд.

Ҷуғрофия:
Португалия, Испания, Малта, Туркия, Кипр ва Аморати Муттаҳидаи Араб (агар харидор сокини ИА бошад).

Чаро биноҳои нав барои муомилоти криптовалюта қулайанд:

• Таҳиягарон ҳуқуқшиносони худро доранд, ки аллакай бо крипто кор мекунанд;
• Пардохтро дар марҳилаҳои сохтмон анҷом додан мумкин аст (ин махсусан дар криптопулӣ қулай аст);
• қурбро пешакӣ муқаррар кардан мумкин аст, ки ноустувориро коҳиш медиҳад;
• Сохтори ҳуқуқӣ равшан аст: аз фармоиш то супоридани калидҳо.

Дар Малта ва Португалия, таҳиягарон аллакай пардохтҳои USDT-ро расман таблиғ мекунанд ва криптовалютаро дар баробари евро номбар мекунанд. Ин як чизи муқаррарӣ шудааст, на чизи ғайриоддӣ.

Харидорони криптовалюта низ фаъолона ба бозорҳои анъанавии шаҳрӣ ворид мешаванд. Ин махсусан дар пойтахтҳо ва маконҳои асосии сайёҳӣ, ки дар онҳо талабот ҳамеша аз пешниҳод зиёдтар аст, ба назар мерасад.

Дар ин ҷо, одамон на барои ҳаяҷон, балки барои афзоиши дарозмуддати сармоя мехаранд - аз ин рӯ, сармоягузорон ҳамзамон бозорҳои ҳамсояро таҳлил мекунанд, ба гаронтарин хонаҳо дар Австрия , тамоюлҳои минтақавиро муқоиса мекунанд ва қарор медиҳанд, ки дар тӯли 5-10 сол дар куҷо фоидаовар сармоягузорӣ кунанд.

Ин амволро сармоягузороне интихоб мекунанд, ки мехоҳанд на ба иҷораи кӯтоҳмуддат, балки ба афзоиши дарозмуддати арзиш сармоягузорӣ кунанд.

Сабабҳо:

• шаҳрҳои калон ҳамеша моеъ мебошанд;
• афзоиши доимии нархҳо - ҳатто дар солҳои бӯҳрон;
• иҷора дар тӯли сол даромади устувор меорад;
• Барои сармоягузорони хориҷӣ хидматрасонии амвол тавассути ширкатҳои идоракунӣ осонтар аст.

Дар соли 2025, Лиссабон шаҳри рақами як аз рӯи муомилоти крипто дар ИА гардид: тақрибан 15% ҳамаи харидҳо аз ғайрирезидентҳо тавассути коркарди крипто коркард карда мешаванд.

Соҳибони манзил, ки сармояи худро дар бахши Web3 ба даст овардаанд, дар муомилоти криптовалюта махсусан фаъол буданд - барои онҳо крипто ба як шакли табиии пардохт табдил ёфтааст.

Дар сегменти амволи ғайриманқули боҳашамат, криптовалюта ҳатто бештар аз сегменти буҷетӣ истифода мешавад.

Ин аз он сабаб аст, ки соҳибони виллаҳои калон аксар вақт худашон сармоягузорони крипто мебошанд ё дар бозорҳои Web3 сармоя ҷамъ кардаанд.

Аз куҷо виллаҳоро бо криптовалюта харидан мумкин аст:

• Испания - Марбелла, Малага, Коста дел Сол;
• Италия - Лигурия, Тоскана, Сардиния;
• Фаронса - Кот-д'Азур, Нитса, Канн;
• Малта - Дингли, Мдина, Слиема;
• Кипр - Пафос, Лимасол.

Фурӯшандагони элита одатан:

• аллакай бо харидорони крипто кор кардаанд;
• омода аст, ки нархро тавассути платформаҳои OTC муқаррар кунад;
• миқдори зиёди BTC, ETH ё USDT-ро бе муҳокима қабул кунед.

Яке аз нақшаҳои маъмул пардохти қисман бо крипто ва қисман бо фиат мебошад.

Масалан, виллае, ки ба маблағи 2,5 миллион евро аст, метавонад барои он пардохт карда шавад:

• 1,8 миллион евро тавассути коркарди крипто,
• 700,000 евро тавассути интиқоли бонкӣ.

Бо ин роҳ, фурӯшанда хатарҳоро коҳиш медиҳад ва харидор чандирона аз манбаъҳои гуногуни сармоя истифода мебарад.

Хариди амволи ғайриманқул бо криптовалюта дар Аврупо дар соли 2025 дигар таҷриба набуд ва ба як абзори равшан ва сохторёфта табдил ёфт. Он чизе, ки танҳо чанд сол пеш аз адвокатҳо талаб мекард, ки импровизатсия кунанд, ҳоло ба қоидаҳои равшани MiCA, таҷрибаи нотариусҳо ва схемаҳои муқарраршудаи коркарди криптовалюта асос ёфтааст.

Крипто ба як қисми табиии бозор табдил ёфтааст: барои манзилҳои назди уқёнус бо USDT пардохт карда мешавад, биноҳои нав пардохтро тавассути платформаҳои литсензионӣ қабул мекунанд ва виллаҳои боҳашамат дар Марбелла ё Лимасол аксар вақт пурра бо BTC харидорӣ карда мешаванд. Бонкҳои аврупоӣ аз дидани интиқоли калон аз воҳима даст кашидаанд ва нотариусҳо дастурҳо оид ба чӣ гуна муқаррар кардани қурби асъор ва тасдиқи пайдоиши маблағҳоро гирифтаанд.

Аммо, сарфи назар аз соддагии зоҳирии онҳо, муомилоти криптовалюта аз ҷиҳати ҳуқуқӣ ҳассос боқӣ мемонад. Ҷои шитобкорӣ нест: омодасозии дурусти ҳуҷҷатҳо, муайян кардани дақиқи қурби асъор, интихоби усули дурусти пардохт ва аз ҳама муҳимтар, ҳамкорӣ бо ҳуқуқшиносон ва агентиҳое, ки корҳои дохилии муомилоти крипторо мефаҳманд, муҳиманд. Хатогиҳо метавонанд гарон бошанд - баъзан садҳо ҳазор евро.

Агар шумо қоидаҳоро риоя кунед, харидани амволи ғайриманқул дар Аврупо бо криптовалюта аз пардохти ҳаққи муқаррарӣ душвортар нест. Ғайр аз ин, интихоби кишвар ва амволи мувофиқ ба сармоягузорон имкон медиҳад, ки:

• андозҳоро оптимизатсия кунед;
• нигоҳ доштани сармоя дар як қаламрави пешбинишаванда;
• дороии моеъро бидуни табдил додани тамоми криптои худ ба фиат ба даст оред;
• Портфели худро гуногунранг кунед ва худро аз ноустувории бозор муҳофизат кунед.

Бозори Аврупо аллакай ба харидорони крипто мутобиқ шудааст ва ин тамоюл танҳо шиддат хоҳад гирифт. Агентиҳои бештар ва бештар шӯъбаҳои крипторо ҷорӣ мекунанд, таҳиягарон роҳҳои ҳалли коркарди худро эҷод мекунанд ва кишварҳо ба монанди Португалия, Малта ва Черногория ба марказҳои пурраи сармоягузорони крипто табдил меёбанд.

Барои онҳое, ки мехоҳанд шаффоф кор кунанд, ҳуҷҷатҳоро пешакӣ омода кунанд ва дастгирии касбиро интихоб кунанд, крипто воқеияти наверо мекушояд: амволи ғайриманқулро зуд, қулай ва бидуни монеаҳои нолозим харидан мумкин аст.