Чӣ гуна бояд амволро дар Фаронса бидуни хато харед

Дар соли 2025, бозори амволи ғайриманқули Фаронса пас аз сустшавӣ дар солҳои 2023-2024 барқароршавии қавӣ нишон медиҳад. Танхо дар нимаи аввали соли чорй микдори муомилот назар ба нимаи аввали соли гузашта 12 фоиз афзуд. Нархи миёнаи як метри мураббаъ дар саросари кишвар ба 3017 евро расид. Париж гаронтарин бозор боқӣ мемонад, ки нархҳо барои як метри мураббаъ 9,420 евроро ташкил медиҳанд, ки нисбат ба феврали соли 2025 0,4% зиёдтар аст.

Мақсади ин мақола муҳокимаи ҷолибияти сармоягузории амволи ғайриманқули Фаронса мебошад. Дар ин мақола мо тамоюлҳои асосии бозорро таҳлил мекунем, шароити ҳуқуқӣ ва андозро арзёбӣ мекунем ва муҳокима хоҳем кард, ки кадом амвол ва маконҳо вобаста ба ҳадафҳои онҳо таваҷҷӯҳи сармоягузоронро доранд.

Чаро ҳоло?

• Фаъолияти бозор меафзояд. Дар шаш моҳи аввали соли 2025 шумораи транзаксияҳо нисбат ба соли 2024 12% афзоиш ёфтааст.
• Минтақаҳои аввалия нархҳо баланд мешаванд. Париж, Кот-д'Азур ва Прованс афзоиши устувори нархро идома медиҳанд.
• Тағйирот ба қоидаҳои иҷора. Қоидаҳои нав шартномаҳои дарозмуддатро ҳавасманд мекунанд ва хатари иҷораи кӯтоҳмуддатро коҳиш медиҳанд.
• Сарвати боэътимоди сармоягузорӣ. Дар шароити ноустувории иқтисодии ҷаҳонӣ, Фаронса як варианти бехатар барои ҳифзи сармоя боқӣ мемонад.

Номи ман Оксана Жушман аст. Ман ҳуқуқшинос аз рӯи омӯзиш ҳастам ва ман дар сармоягузории амволи ғайриманқул дар кишварҳои ИА, аз ҷумла Фаронса, Австрия ва Олмон тахассус дорам. Дар тӯли солҳо, ман транзаксияҳоро дар ҳама марҳила дастгирӣ кардам: аз интихоби амвол ва санҷиши қонунӣ то оптимизатсияи андоз ва сохтори моликият. Ҳадафи аввалиндараҷаи ман ҳифзи сармоягузорӣ ва равшан ва фоидаовар сохтани раванди сармоягузорӣ мебошад.

Фаронса ба сармоягузорон пардохтпазирии баланд, интихоби васеи амвол ва инфрасохтори хуб инкишофёфтаро пешниҳод мекунад. Он ҳама чизро аз хонаҳо дар Париж ва хонаҳо дар атрофи шаҳрҳо то чалетҳои кӯҳӣ ва виллаҳои соҳилӣ пешниҳод мекунад. Фаронса ҷолибияти сармоягузориҳои тарзи ҳаётро бо потенсиали нисбатан баланди даромад муттаҳид мекунад, зеро сайёҳӣ ва талаботи баланди иҷора потенсиали ҳосили устуворро, махсусан дар муддати тӯлонӣ эҷод мекунанд.

Австрия, аз тарафи дигар, дорои модели устувори бозор аст. Хавфҳо камтаранд, қонунгузорӣ шаффофтар аст ва қоидаҳои сармоягузор сахттар буда, ҳифзи боэътимоди сармояро таъмин мекунанд. Ҳосили иҷора дар Австрия одатан бо 2-3% дар як сол маҳдуд аст, аммо ин консерватизм бозорро пешгӯӣ мекунад. Омили муҳим ин талабот ба амволи ғайриманқули Австрия мебошад, ки нархҳоро дастгирӣ мекунад ва таваҷҷӯҳи доимии харидоронро тасдиқ мекунад. Баръакси Фаронса, ки даромади он асосан аз сайёҳӣ ва тағйирёбии бозор вобаста аст, дар Австрия амволи ғайриманқул ҳамчун воситаи ҳифзи сармоя хизмат мекунад. Аз ин рӯ, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул дар ин ҷо аксар вақт ҳамчун стратегияи бехатар ва дарозмуддат қабул карда мешавад, на роҳи ба таври хашмгин пул кор кардан.

Ҳамин тариқ, Фаронса барои онҳое, ки имкониятҳои бештар динамикӣ меҷӯянд ва мехоҳанд хавфҳоро барои даромади баланд қабул кунанд, мувофиқ аст, дар ҳоле ки Австрия барои сармоягузорони консервативӣ, ки субот, амнияти ҳуқуқӣ ва афзоиши дарозмуддати арзишҳои амволро қадр мекунанд, беҳтар аст.

Фаронса муддати тӯлонӣ дар байни бозорҳои пешрафтаи Аврупо мавқеи қавӣ дорад. Чаҳорчӯби қонунии он ҳуқуқҳои сармоягузоронро ҳимоя мекунад ва пардохтпазирии баланди он ба моликият имкон медиҳад, ки харидорон ва иҷорагиронро пайдо кунанд.

Тибқи иттилои Mordor Intelligence Source, бозори амволи ғайриманқули Фаронса дар соли 2025 528,33 миллиард доллар арзиш дорад ва дар назар аст то соли 2030 то 697,52 миллиард доллар афзоиш ёбад, ки суръати афзоиши солонаи (CAGR) 5,92% -ро ташкил медиҳад.

Бозори амволи ғайриманқули Фаронса баркамол ва устувор ҳисобида мешавад: қоидаҳои шаффофи муомилот муқаррар карда шудаанд ва системаи ҳуқуқӣ манфиатҳои сармоягузоронро боэътимод муҳофизат мекунад. Дар натиҷа, амволи ғайриманқул дар Фаронса хеле моеъ аст. Ин махсусан дар шаҳрҳои калон ва осоишгоҳҳои машҳур ба назар мерасад, ки дар он амволи ғайриманқул дар бозор муддати тӯлонӣ боқӣ мемонанд ва зуд соҳибони нав ё иҷорагиронро пайдо мекунанд.

Дар таҷрибаи кор бо муштариёне, ки ба харидани манзили дастрас дар Фаронса таваҷҷӯҳ доранд, мо аксар вақт вариантҳоро дар атрофи шаҳрҳои Париж ва инчунин манзилҳои хурд дар Кот-д'Азур баррасӣ мекардем. Сарфи назар аз нархҳои нисбатан пасти онҳо, ин амвол пеш аз ҳама аз ҳисоби талаботи устувор ба иҷораи дарозмуддат фоидаи хуб нишон доданд.

Тибқи гузоришҳои ахири таҳлилии PwC ва Бонки Ҷаҳонӣ, Фаронса пайваста дар қатори пешвоёни аврупоӣ аз нигоҳи амнияти муомилоти амволи ғайриманқул ва ҳифзи ҳуқуқи моликият ҷой гирифтааст. Гузашта аз ин, даромади иҷора дар шаҳрҳои калонтарини кишвар аз ҳисоби миёнаи Иттиҳоди Аврупо зиёдтар буда, тақрибан ба 4-5% мерасад.

Бисёре аз сармоягузорон аҳамияти ҳифзи қонуниро нодида мегиранд. Ман ҳамеша ба мизоҷон тавсия медиҳам, ки ба санҷиши қонунии амволи харидаашон таваҷҷӯҳи махсус зоҳир кунанд ва танҳо бо агентҳо ва нотариусҳои бонуфуз кор кунанд, махсусан ҳангоми харидани манзил дар Фаронса бо мақсади иҷора.

Фаронса даромади нисбатан баланд, субот ва пешгӯишаванда ва тарзи зиндагӣеро дар бар мегирад, ки барои бисёре аз харидорон ҷолиб аст.

Париж ва ҷануби Фаронса ба таври анъанавӣ самтҳои асосии сармоягузории амволи ғайриманқул дар Фаронса боқӣ мемонанд. Ҷолибияти онҳо бо омезиши пардохтпазирии баланд, талаботи устувор ва тарзи ҳаёти хосе, ки ҳам аз ҷониби сокинони маҳаллӣ ва ҳам харидорони хориҷӣ қадр карда мешаванд, асос ёфтааст.

Париж махсусан барои сармоягузороне ҷолиб аст, ки даромади устувори иҷора ва қадр кардани сармояи дарозмуддатро меҷӯянд. Дар ҳамин ҳол, Кот-д'Азур ва Прованс онҳоеро ҷалб мекунанд, ки мехоҳанд сармоягузорӣ бо нуфуз ва иқтидори сайёҳии минтақаро муттаҳид кунанд.

• Париж бузургтарин маркази тиҷорат ва сайёҳӣ дар Аврупо буда, сатҳи баланди пардохтпазирӣ дорад.
• Кот-д'Азур ва Прованс минтақаҳои олӣ мебошанд, ки дар он виллаҳо талабот доранд. Талаботи мунтазами мавсимӣ ва таваҷҷӯҳи пайвастаи сармоягузорони хориҷӣ низ вуҷуд дорад.

Ҳатто амволи нисбатан арзон дар ин минтақаҳо метавонанд даромади назаррас ба даст оранд. Масалан, яке аз муштариёни ман дар Нитса як виллаи хурде харид: даромади иҷора пурра сармоягузориро дар ду мавсими сайёҳии аввал ҷуброн кард, гарчанде ки ҳадафи аввалия пайдо кардани хонаи дастрас дар Фаронса буд.

Фаронса умуман мақоми худро ҳамчун яке аз бозорҳои устувор ва ҷолибтарин дар Аврупо нигоҳ медорад. Тибқи маълумоти Notaires de France, дар кишвар аз моҳи апрели соли 2024 то апрели соли 2025 892,000 амвол фурӯхта шудааст, ки нисбат ба соли гузашта 50,000 зиёд аст. Нархи миёнаи хона тақрибан ба 2,953 евро барои як метри мураббаъ расид.

Таърихи бозор нишон медиҳад, ки он метавонад ба бӯҳронҳои ҷиддӣ тоб оварад. Барои намуна:

• 2008–2010: Дар шаҳрҳои калон нархи манзили мавҷуда ба ҳисоби миёна 10-12% коҳиш ёфт. Барқароршавии тадриҷан аз сабаби талаботи устувор ба иҷораи дарозмуддат ба амал омад.
• 2020–2021: Дар давраи пандемияи COVID-19, маҳдудиятҳо ва маҳдудиятҳои сайёҳӣ боиси коҳиши таваҷҷӯҳ ба амвол дар минтақаҳои сайёҳӣ шуданд. Бо вуҷуди ин, талаботи дохилӣ, махсусан ба хонаҳои нав, бозорро дастгирӣ кард.

Амволи ғайриманқули Фаронса таърихан устувории худро ба бӯҳронҳои иқтисодӣ нишон додааст. Барои сармоягузороне, ки мехоҳанд хона дар Фаронса бо нархи дастрас харанд, ҷустуҷӯи имконот дар минтақаҳое, ки талаботи дохилӣ доранд, бамаврид аст.

Мисоли олӣ: яке аз мизоҷони ман фавран пас аз бӯҳрони соли 2020 дар Прованс хонаи хурде харид. То соли 2022, даромади иҷораи дарозмуддат ба ӯ имкон дод, ки сармоягузории худро пурра баргардонад.

Нархҳо дар шаҳрҳои калон (Париж, Лион ва Кот-д'Азур) дар як сол мунтазам 3-5% афзоиш ёфтанд. Бо вуҷуди ин, бозори мавҷуда нисбат ба бахши навбунёд сусттар рушд кард ва барои сармоягузороне, ки мехоҳанд амволро дар Фаронса барои афзоиши сармоя харанд, имкониятҳои иловагӣ фароҳам овард.

Ҳатто амволи дастрастарин дар минтақаҳои серталаби Фаронса аксар вақт моеъ боқӣ мемонанд ва даромади устувори иҷораро ба даст меоранд.

Фаҳмидани он муҳим аст, ки бозори кишвар хеле диверсификатсияи минтақавӣ буда, интихоби амвол бевосита аз стратегияи сармоягузорӣ вобаста аст.

• Париж : маркази фарҳангӣ; манзил аз €350,000 то 900,000 барои хонаҳои як то сеҳуҷрагӣ; пентхаусҳои мукофотӣ аз € 1,2 миллион. Иҷораи кӯтоҳмуддат тавассути Airbnb 4-5% дар як сол фоида меорад.
• Лион : донишгоҳ ва маркази саноатӣ; квартираҳо аз 250 000 евро то 600 000 евро, хонаҳои калон аз 700 000 евро. Иҷораи маъмули дарозмуддат дар байни донишҷӯён ва мутахассисон.
• Марсель : шаҳри бандари бо гардиши зиёди сайёҳон; хонаҳо аз € 180 000 то 450 000 евро ва хонаҳои соҳилӣ аз 500 000 евро сар мекунанд. Иҷораи тобистона 5-6% даромад медиҳад.
• Кот-д'Азур : квартираҳо аз € 300,000, виллаҳо аз € 1 миллион. Иҷораи мавсимӣ махсусан фоидаовар буда, пардохтпазирии баланд дорад.
• Бордо : квартираҳо аз € 220,000 то 550,000, хонаҳо аз € 400,000. Минтақа бемайлон қимат мешавад ва дар байни донишҷӯён ва сармоягузорон талабот дорад.
• Тулуза : квартираҳо аз € 200,000 то 450,000, хонаҳо аз € 400,000. Иҷораи маъмули дарозмуддат ба шарофати рушди соҳаи авиатсия ва IT.
• Алпҳо : квартираҳо аз € 250,000, chalets аз € 1 миллион. Дар байни сайёҳони зимистона маъмул аст, иҷораи мавсимӣ даромади устувор меорад.

Зиёда аз 60% транзаксияҳо хонаҳои мавҷударо дар бар мегиранд. Хонаҳо ва хонаҳо дар марказҳои шаҳр ва атрофи шаҳр ҳам барои иҷора ва ҳам барои фурӯш талабот доранд.

Пешрафтҳои нав маъмуланд, пеш аз ҳама дар шаҳрҳои калон ва дар соҳил. Бартариҳои онҳо тарҳҳои замонавӣ ва имтиёзҳои андозро дар бар мегиранд (ба монанди барномаи Pinel). Нархҳо аз € 250,000 то 700,000 мебошанд, бо амволи премиум аз 1 миллион евро сар мекунанд.

Хонаҳо ва студияҳо барои иҷораи кӯтоҳмуддат (Airbnb), махсусан дар Париж, Лион ва Кот-д'Азур беҳтаринанд. Даромади миёна 4-5% дар як сол аст.

Чалетҳо ва виллаҳо бештар дар кӯҳҳои Алп ва ҷануби кишвар маъмуланд. Нархҳо аз € 250,000 оғоз мешаванд ва амволи мукофотӣ ба 1 миллион евро мерасад. Дар минтақаҳои сайёҳӣ онҳо даромади мавсимии зиёд ба даст меоранд.

Харидорони хориҷӣ танҳо тақрибан 2% ҳаҷми умумии муомилот дар бозори дуюмдараҷаи амволи ғайриманқул дар Фаронсаро ташкил медиҳанд, аммо онҳо талаботро ба моликияти мукофотӣ дар минтақаҳои сайёҳӣ ба вуҷуд меоранд.

Миллатҳои асосӣ:

• Тақрибан 20% муомилот бо иштироки хориҷиён ба Белгияҳо рост меояд. Онҳо бештар дар минтақаи Вар ва Прованс-Алп-Кот-д'Азур (PACA) фаъоланд.
• Бритониё, тақрибан 17%, Dordogne ва PACA-ро афзалтар медонанд. Буҷаи миёнаи хариди онҳо тақрибан € 500,000 аст.
• Амрикоиҳо дар Париж пешсафанд, ки то 25% муомилоти хориҷиро ташкил медиҳанд. Буҷаи миёна тақрибан 715 000 евро аст. Онҳо инчунин ба Кот-д'Азур таваҷҷӯҳ зоҳир мекунанд.
• Ҳолланд - афзоиши фаъолият аз соли 2022 то 2025 + 45% буд. Интихоби онҳо Creuset ва Haute-Savoie мебошад, ки буҷаи миёна тақрибан € 298,000 аст.
• Олмониҳо одатан дар Вар ва Элзас амволро ба маблағи 400 000-600 000 евро мехаранд.
• Сармоягузорони чинӣ то 10% муомилот дар Париж ва Кот-д'Азурро ташкил медиҳанд. Буҷети онҳо аксар вақт аз 1,000,000 евро зиёд аст.
• Тақрибан 12 фоизи муомилоти хориҷӣ дар Париж ба Лубнон рост меояд. Онҳо ба моликияти бонуфуз дар ҷойҳои беҳтарини пойтахт афзалият медиҳанд.

Фаронсавӣ ба манзили ибтидоӣ фаъолона сармоягузорӣ мекунанд, ки барои устувории дарозмуддати бозор заминаи мустаҳкам фароҳам меорад.

Хусусиятҳои талаботи дохилӣ:

• квартирахо ва хонахои хурд дар атрофи шахрхои калон маъмуланд;
• квартирахо дар Кот-д'Азур, инчунин дар Париж, Лион, Бордо талабот доранд;
• манзил на танҳо барои зиндагӣ, балки ҳамчун манбаи даромади иҷора харида мешавад;
• Дар мегаполисҳо, талаботи дохилӣ аксар вақт аз пешниҳод зиёд аст, махсусан дар сегменти биноҳои нав бо тарҳҳои замонавӣ.

Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Фаронса, тавозуни байни манфиатҳои харидорони маҳаллӣ ва хориҷиро ба назар гиред. Ин маҷмӯа пардохтпазирии баланд ва даромади устуворро таъмин мекунад, ҳатто агар трафики сайёҳон муваққатан коҳиш ёбад.

Интихоби сохтори моликият бевосита аз ҳадафҳо, буҷа ва стратегияи сармоягузор вобаста аст. Якчанд усулҳои асосии сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул дар Фаронса мавҷуданд, ки ҳар кадоми онҳо афзалиятҳо ва маҳдудиятҳои худро доранд.

Варианти соддатарин. Муносиб барои сармоягузорони инфиродӣ ё шариконе, ки мехоҳанд амволро мустақиман бидуни сохторҳои мураккаби ҳуқуқӣ идора кунанд.

Мисол: Муштарӣ дар Лион ба маблағи 320 000 евро манзилро ба номи худ барои иҷораи дарозмуддат харид. Бозгашт тақрибан 4% дар як сол буд, дар ҳоле ки идоракунӣ аз ҷониби агентии амволи ғайриманқули маҳаллӣ идора карда мешуд.

Шакли моликияти муштарак дар байни оилаҳо ва гурӯҳҳои хурди сармоягузорон маъмул аст. Он тақсимоти саҳмияҳои моликият ва интиқоли меросро содда мекунад.

Афзалиятҳои SCI:

• имконияти моликияти объект аз ҷониби якчанд иштирокчиён якбора;
• ба осонӣ додани молу мулк аз рӯи мерос;
• имтиёзҳои андоз дар баъзе ҳолатҳо.

Камбудиҳо:

• Ҳар сол баҳисобгирии ҳатмӣ ва ҳисоботдиҳӣ;
• тартиби бақайдгирии мураккабтар нисбат ба моликияти мустақим.

Мисол: Оила тасмим гирифт, ки дар Кот-д'Азур як вилларо тавассути SCI харидорӣ кунад ва саҳмияҳоро байни волидон ва кӯдакон тақсим кунад. Ин идоракуниро содда кард ва масъалаҳои меросро пешакӣ ҳал кард.

Барои онҳое, ки мехоҳанд аз амволи ғайриманқул дар Фаронса бидуни идоракунии бевоситаи амвол даромад ба даст оранд, маблағҳои махсус мавҷуданд:

• SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) - сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули истиқоматӣ ва тиҷоратӣ бо пардохти мунтазами даромад.
• OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) як сохтори чандиртарест, ки ба шумо имкон медиҳад сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқулро бо воситаҳои молиявӣ муттаҳид кунед.

Мисол: Як муштарӣ ба SCPI, ки ба биноҳои маъмурӣ ва маҷмааҳои истиқоматӣ дар Париж тахассус дорад, 200 000 евро сармоягузорӣ кардааст. Даромади миёнаи солона 4,2 фоизро ташкил дод.

Варианти дигар ин харидани амвол дар саҳмияҳо байни сармоягузорони сершумор мебошад. Дар баъзе мавридҳо, трастҳо ва сохторҳои махсуси оилавӣ барои оптимизатсияи андозҳо ва содда кардани расмиёти мерос истифода мешаванд. Аммо, чунин муомилот дастгирии ҳуқуқии соҳибихтисос ва созишномаҳои шаффоф байни иштирокчиёнро талаб мекунад.

Дар Фаронса монеаҳои ҳуқуқӣ барои ғайрирезидентҳо вуҷуд надоранд. Шаҳрвандони хориҷӣ метавонанд дар Фаронса озодона хона, квартира ё ҳама гуна амволи ғайриманқул харидорӣ кунанд.

Хусусиятҳои асосӣ:

• Аҷнабиён ҳақ доранд, ки амволи ғайриманқулро бидуни маҳдудият харидорӣ, иҷора ва фурӯшанд;
• микдор ва арзиши объектхо махдуд нест;
• Барои харид кардан ба шумо иҷозатномаи истиқомат ё шаҳрвандӣ лозим нест; паспорт кифоя аст.

Хариди амволи ғайриманқул дар Фаронса муносибати бодиққат ба расмиёти қонуниро талаб мекунад. Ҳатто агар амвол комил ба назар расад, нокомии санҷиши зарурӣ метавонад ба хатарҳои молиявӣ оварда расонад.

1. Гирифтани NIF (Numéro d'Identification Fiscale) рақами мушаххаси андоз аст, ки барои ҳама харидорон, аз ҷумла харидорони хориҷӣ зарур аст.
2. Интихоби нотариус – Дар Фаронса нотариус иштирокчии ҳатмии муомилот мебошад; конунй будани он ва ба кайд гирифтани хукукхои моликиятро кафолат медихад.
3. Compromis de vente - шартномаи пешакии хариду фурӯш, ки ҳангоми имзои он одатан 5-10% аз нарх гаравпулӣ дода мешавад.
4. Acte de vente санади ниҳоӣ мебошад, ки дар назди нотариус имзо карда мешавад. Пас аз бақайдгирӣ, харидор соҳиби пурра мегардад.

Яке аз мизоҷони ман бо имзои як Compromis de Vente бо пасандози 7% дар Париж квартира харид. Пас аз тафтиши ҳамаҷонибаи ҳуҷҷатҳо, нотариус Acte de Vente дод ва амвол фавран барои иҷора омода буд.

Дар Фаронса намояндагии нотариалии муомилот тибқи қонун ҳатмист. Нотариус дар таъмини якпорчагии ҳуқуқии муомилот нақши калидӣ мебозад: онҳо унвонро тафтиш мекунанд, ҳама гуна гарав ва қарзҳоро муайян мекунанд, созиш ва Acte de vente ва сипас интиқоли моликиятро дар Service de Publicité Foncière . Ғайр аз он, нотариус инчунин андозҳо ва пардохтҳоро ҳисоб мекунад, ки манфиатҳои ҳам харидор ва ҳам фурӯшандаро кафолат медиҳад.

Агент нақши каме дигарро мебозад: онҳо амволро интихоб мекунанд, арзиши бозории онҳоро арзёбӣ мекунанд, тамошоҳо ташкил мекунанд ва гуфтушунидҳо мегузаронанд, аммо онҳо наметавонанд нотариусро иваз кунанд.

Барои мисол, биёед ба шумо як мисол меорам: як муштарӣ аз Олмон мехост, ки дар Ривьераи Фаронса квартира бихарад. Агент дар гуфтушуниди 5% паст кардани нарх кӯмак кард ва нотариус баррасии пурраи муомилотро таъмин кард ва унвонро ба қайд гирифт.

• Дар деҳот ва деҳаҳои хурди Фаронса хонаҳои дорои арзиши таърихӣ маъмуланд. Бо вуҷуди ин, онҳо метавонанд бо сервитутҳо ё қарзҳо дучор шаванд, ки диққати махсусро талаб мекунанд.
• Дар осоишгоҳҳо, ба монанди Кот-д'Азур ё Алп, хонаҳои иҷораи дасти дуюм ва хонаҳои кондоминиум маъмуланд. Муҳим аст, ки ҳисобҳои коммуналӣ ва қоидаҳои идоракунии амволро баррасӣ кунед.

Муштарӣ дар деҳоти Фаронса ба маблағи 180 000 евро хона харид. Дар назари аввал амвол комил ба назар мерасид, аммо ҳангоми санҷиш ман пардохтҳои барҷастаи андози замин ва пардохтҳои коммуналиро пайдо кардам. Бе санҷиш, харидор ба хароҷоти ғайричашмдошт ба маблағи чанд ҳазор евро ва мушкилоти сабти амвол дучор мешуд.

Қонуни Фаронса ба даст овардани амволи ғайриманқул дар Фаронса ба воситаи ваколатнома иҷозат медиҳад. Ин махсусан барои сармоягузорони хориҷӣ, ки шахсан дар муомилот иштирок карда наметавонанд, қулай аст.

Мизоҷ аз ИМА тасмим гирифт, ки дар Лион манзили дурдаст бихарад. Ман муомилотро аз аввал то ба охир дастгирӣ кардам: имзои ҳуҷҷатҳоро дар нотариус, пардохти пасандоз ва бақайдгирии ҳуҷҷатро ташкил кардам. Дар натиҷа, муомилот бомуваффақият анҷом ёфт, ки муштарӣ шахсан ба Фаронса сафар кунад.

Пеш аз харидани ягон амвол дар Фаронса, муҳим аст, ки бодиққат тафтиш кунед:

• мавҷудияти бақияи андоз;
• вазъи ҳуқуқии замин ва сарбориҳои эҳтимолӣ;
• покии ҳуқуқии амвол (ҳуқуқи моликият, мавҷуд набудани баҳсҳои ҳуқуқӣ).

Як ҳодисаи ҷолиб ҳангоми хариди хона дар Прованс рух дод. Дар рафти тафтиши молу мулк маълум шуд, ки як кисми замин ба фурушанда не, балки ба комичроия тааллук дорад. Пас аз танзими сарҳад, муштарӣ тавонист амволро бидуни хатари аз даст додани ягон замин харидорӣ кунад.

Қадами ниҳоӣ бақайдгирии амвол дар Service de Publicité Foncière (Хадамоти амволи давлатӣ ) мебошад. Танҳо пас аз ин тартиб амвол барои харидор қонунан таъмин карда мешавад. Имзои санад бо нотариус муҳим аст, аммо бақайдгирӣ соҳибмулкро аз ҳама гуна даъвоҳои эҳтимолии шахсони сеюм муҳофизат мекунад.

Хариди амволи ғайриманқул дар Фаронса на танҳо арзиши амвол, балки хароҷоти иловагиро низ дар бар мегирад, ки бояд пешакӣ ба назар гирифта шаванд. Банақшагирии дурусти андоз ва пардохтҳо ба сармоягузорон имкон медиҳад, ки пулро сарфа кунанд ва аз хароҷоти ғайричашмдошт канорагирӣ кунанд.

Хариди амволи ғайриманқул дар Фаронса на танҳо пардохти арзиши амвол, балки баҳисобгирии андозҳо ва пардохтҳоро низ дар бар мегирад. Банақшагирии дурусти ин хароҷот барои пешгирӣ кардани сюрпризҳои ногувор кӯмак мекунад.

• Taxe foncière андози солонаи амвол аст. Маблағи он аз андоза, ҷойгиршавӣ ва намуди амвол вобаста аст.
• Андоз аз ҷои истиқомат андоз аз манзил аст. Аз соли 2023 инҷониб он барои манзилҳои ибтидоӣ қариб пурра бекор карда шудааст, аммо барои хонаҳои дуюм, махсусан дар минтақаҳои сайёҳӣ татбиқ мешавад.

Мисол: Муштарӣ дар деҳот ба маблағи 180 000 евро хона харид. Андоз аз амволи солона тақрибан 1200 евроро ташкил дод, дар ҳоле ки андоз аз манзил ба шарофати имтиёзҳои мавҷудаи андоз амалан сифр буд.

• Боҷи тамға ( taxes de publicité foncière ) дар бозори такрорӣ аз 5,09% то 5,8% ва дар баъзе мавридҳо метавонад то 8,9% арзиши амволи харидашударо ташкил диҳад.
• Барои биноҳои нав, ки камтар аз панҷ сол пеш ба истифода дода шудаанд, ин пардохт ба таври назаррас камтар аст - тақрибан 2-3%.
• Комиссияҳои агентӣ аз 2% то 6% мебошанд ва одатан аз ҷониби фурӯшанда пардохт карда мешаванд.
• Хироҷи нотариалӣ аз арзиши амвол вобаста буда, андозҳо ва пардохтҳои ҳатмиро дар бар мегирад.

Дар маҷмӯъ, хароҷоти хариди хонаи дубора фурӯш одатан тақрибан 7-10% арзиши хонаро ташкил медиҳад.

Ҳангоми харидани бинои нав, ки аз панҷ сол камтар аст, 20% андоз аз арзиши иловашуда ситонида мешавад. Ин меъёри стандартие мебошад, ки ба хамаи навъхои моликияти нав — квартирахо, хонахо ва квартирахо дахл дорад.

Бо вуҷуди ин, барои категорияҳои муайяни харидорон имтиёзҳо мавҷуданд:

• оилаҳои ҷавон ва харидорони хона бори аввал метавонанд ба коҳиши қисман нарх эътимод дошта бошанд;
• Дар баъзе минтақаҳо (асосан дар ҷануби Фаронса ва атрофи шаҳрҳои калон) барномаҳои ҳавасмандгардонӣ барои хариди биноҳои нав вуҷуд доранд, ки бори андозро кам мекунанд;
• Сармоягузорӣ ба манзилҳои иҷтимоӣ ё барномаҳои иҷора метавонад имтиёзҳои иловагии андоз пешниҳод кунад.

Ғайр аз он, ҳаққи сабти ном барои таҳаввулоти нав нисбат ба хонаҳои мавҷуда хеле пасттар аст, ки танҳо тақрибан 0,7% нархи амволро ташкил медиҳад. Ин сармоягузорӣ ба лоиҳаҳои навро махсусан барои онҳое, ки мехоҳанд хароҷотро оптимизатсия кунанд, ҷолиб мегардонад.

Дар Фаронса андози амволи IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) танҳо аз ҷониби соҳибоне пардохт карда мешавад, ки амволи андозбандишавандаи онҳо дар дохили кишвар то 1 январи ҳар сол беш аз 800 000 евро арзиш дорад. Қоидаи махсус ба сармоягузорони хориҷӣ дахл дорад: танҳо амволи дар Фаронса ҷойгиршуда баррасӣ карда мешавад. Муқаррароти шартномаҳои андози байни Фаронса ва кишвари резидентии андози соҳибмулк татбиқ мешаванд.

Ба объектҳои андозбандӣ дохил мешаванд:

• квартирахо, хонахо, инчунин бинохои ёрирасон (гаражхо, таххонахо, истгоххо);
• биноҳое, ки мақоми ёдгориҳои таърихӣ доранд;
• объектхои сохташаванда;
• заминҳои кишоварзӣ, заминҳои азхудкунӣ ва дигар минтақаҳои азхуднашуда;
• саҳмияҳои ширкатҳое, ки амволи ғайриманқул дар Фаронса доранд.

Инҳо андозбандӣ намешаванд:

• замини кишлок, ки ба ичораи дарозмуддат дода шудааст;
• ҷангалзорҳо ва боғҳо;
• категорияҳои муайяни амволи ғайриманқули касбӣ.

Барои нишон додан, биёед як мисолро дида бароем. Агар арзиши бозории амволи ғайриманқул дар Фаронса 1,4 миллион евро бошад, манбаи андоз бо истифода аз ҷадвали прогрессивӣ ҳисоб карда мешавад. Ин маънои онро дорад, ки қисмҳои гуногуни арзиш бо меъёрҳои гуногун андозбандӣ мешаванд:

• 800 000 еврои аввал аз андоз озоданд;
• маблағи аз 800 000 то 1,3 миллион евро бо меъёри 0,5% андозбандӣ карда мешавад (яъне 500 000 евро бо меъёри 0,5%);
• Маблағи аз 1,3 миллион евро то 1,4 миллион евро бо меъёри 0,7% андозбандӣ карда мешавад (яъне 100,000 евро бо меъёри 0,7%).

Барои онҳое, ки мехоҳанд дар Фаронса амволи ғайриманқулро барои иҷора харидорӣ кунанд, як низоми махсуси андоз бо номи LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) мавҷуд аст. Он барои соҳибони амволи муҷаҳҳаз пешбинӣ шудааст ва имкон медиҳад, ки бори андоз ба таври назаррас коҳиш ёбад.

Афзалиятҳои LMNP:

• имкони кам кардани арзиши амвол ва мебел ва ба ин васила кам кардани даромади андозбандишаванда;
• Тахассуси даромад ҳамчун даромади тиҷоратӣ (BIC), ки андозбандии умумиро коҳиш медиҳад;
• қобилияти муттаҳид кардани даромад аз моликияти сершумор барои оптимизатсияи фоидаовар.

Яке аз муштариёни ман дар Париж хонаи 450 000 евроро барои иҷораи минбаъда тавассути Airbnb харид. Истифодаи режими LMNP ба ӯ имкон дод, ки даромади андозбандишавандаи худро аз 35 000 евро то 20 000 евро дар як сол кам кунад ва даромади софи амволро ба таври назаррас афзоиш диҳад.

Сармоягузорон аксар вақт Фаронсаро бо Австрия муқоиса мекунанд. Бозори амволи ғайриманқули Австрия барои расмиёти шаффоф, пардохтпазирии баланд ва устувории он баҳо дода мешавад ва онро пешгӯишаванда мегардонад. Аз тарафи дигар, Фаронса сармоягузоронро бо имкони ба даст овардани моликияти олӣ ва якҷоя кардани сармоягузорӣ бо тарзи ҳаёти шахсӣ ҷалб мекунад. Бо вуҷуди ин, дар ин ҷо бори андоз ва хароҷоти бақайдгирии алоқаманд зиёдтар аст.

Хариди амволи ғайриманқул дар Фаронса худ аз худ ҳуқуқи иҷозати иқоматро намедиҳад. Бо вуҷуди ин, соҳиби манзил метавонад ҳангоми дархост барои раводид ё иҷозаи иқомат бо сабабҳои дигар омили мусбат ҳисобида шавад.

Барномаи Passeport Talent ба шумо имкон медиҳад, ки дар Фаронса кор кунед, аз амнияти иҷтимоӣ баҳра баред ва пас аз панҷ сол барои гирифтани шаҳрвандӣ муроҷиат кунед. Барои муроҷиат кардан, танҳо:

• Сармоягузорӣ аз € 300,000 дар як ширкати мавҷудаи фаронсавӣ;
• Бизнеси шахсии худро бо сармояи оинномавии € 30,000 кушоед, аз ҷумла корхонаҳои навоварона.

Барои онҳое, ки мехоҳанд дар Фаронса бидуни кор зиндагӣ кунанд, раводиди меҳмонӣ дастрас аст. Яке аз шартҳо барои гирифтани он моликияти хонаи иҷора ё моликияти он мебошад. Ин раводид беҳтарин вариант барои хориҷиёнест, ки дар Фаронса барои истироҳат ё иҷора хона мехаранд.

классикии ИА тавассути сармоягузорӣ , ки танҳо тавассути хариди амволи ғайриманқул ба даст оварда мешавад, дар Фаронса мавҷуд нест. Аз ин рӯ, дар Фаронса тавассути хариди амволи ғайриманқул иҷозаи иқоматро ба даст овардан ғайриимкон аст, аммо шумо метавонед тавассути тиҷорат ва сармоягузорӣ иҷозатномаи иқомат гиред. Дар Австрия, аз тарафи дигар, D-кортҳо ва Худтаъминкунӣ мавҷуданд, ки ба шумо имкон медиҳанд, ки бидуни зарурати сармоягузорӣ дар тиҷорат, ба шарте ки даромади устувор ва манзил дошта бошед, иҷозати истиқомат гиред.

1. Аз моҳи марти соли 2024, барномаи Passeport Talent расман ба Иҷозати иқомати истеъдодҳо иваз карда шуд , аммо шартҳо барои дарёфти иҷозаи иқомат бетағйир боқӣ мемонанд.
2. Аз моҳи июни соли 2025 Фаронса вақти коркарди дархостҳо барои иҷозаи иқомат , аз ҷумла корти кабуди ИА, кам кард.
3. Санҷишҳои қонунӣ будани пайдоиши маблағҳо барои сармоягузорӣ, махсусан барномаҳои сармоягузорӣ пурзӯр карда шуданд.
4. Талаботи нави тасдиқи даромади ҳадди ақал барои раводидҳои меҳмонон муқаррар карда шуданд. Аз соли 2025 сар карда, ин талабот бо далели даромади муодили музди меҳнати ҳадди ақали Фаронса (SMIC) пурра карда мешавад - тақрибан €1,450 дар як моҳ барои як нафар.

Бозори иҷораи Фаронса ба таври қатъӣ танзим карда мешавад. Ва вақте ки сухан дар бораи ҳосил меравад, онҳо вобаста ба минтақа ва намуди иҷора хеле фарқ мекунанд.

Дар Париж ва минтақаҳои сайёҳӣ, иҷораи кӯтоҳмуддат махсусан маъмул аст, аммо маҳдудиятҳои назаррас вуҷуд доранд: бақайдгирии ҳатмии амвол дар ҳукумати шаҳр ва маҳдудияти на бештар аз 120 рӯз дар як сол барои иҷора додани манзили асосӣ.

Яке аз муштариёни ман манзилеро ба маблағи 480 000 евро харидааст, то дар Airbnb ба иҷора диҳад. Мо амволро расман ба қайд гирифтем ва стратегияи иҷораро дар доираи маҳдудиятҳои муқарраршуда таҳия кардем. Ҳосили натиҷа тақрибан 3% дар як солро ташкил дод, ки дар ҳоле ки камтар аз он ки дар аввал интизор буд, комилан қонунӣ ва бидуни ҷарима буд.

Иҷораҳои дарозмуддат устувортар ва пешгӯинашавандаанд, аммо соҳибхона бо ҳимояи ҷиддии иҷорагир дучор мешавад. Аз ин рӯ, тағир додани иҷорагир танҳо дар доираи қонун имконпазир аст, бо огоҳии ҳатмӣ ва афзоиши иҷора маҳдуд аст.

Муштарии ман дар деҳоти Фаронса ба маблағи 320 000 евро хона харид ва шартномаи иҷораи дарозмуддат имзо кард. Бозгашт тақрибан 4% дар як сол бо ҷалби ҳадди ақали идоракунӣ буд.

Хизматрасонии идоракунии амвол махсусан барои сармоягузорони хориҷӣ муҳим аст. Онҳо таъмин мекунанд:

• интихоби иҷорагирон;
• назорат аз болои пардохтҳо;
• нигодубин ва таъмир.

Комиссияҳои ширкати идоракунӣ одатан аз 8-12% даромади иҷора ё маблағи муайян дар як мавсим (масалан, барои иҷораи кӯтоҳмуддат) мебошанд.

Бозгашти сармоягузории амволи ғайриманқул дар Фаронса ва Австрия нисбатан паст боқӣ мемонад. Аммо, фарқиятҳои байни кишварҳо равшананд:

• Австрия устуворӣ ва пардохтпазирии бештарро таъмин мекунад;
• Фаронса барои онҳое, ки мехоҳанд сармоягузориро бо истифодаи шахсии манзил ва тарзи зиндагии олӣ муттаҳид кунанд, ҷолиб боқӣ мемонад.

Барои сармоягузоре, ки устуворӣ ва хатари ҳадди ақалро меҷӯяд, Австрия афзалтар аст. Барои онҳое, ки амволи ғайриманқулро ҳамчун як қисми лоиҳаи тарзи ҳаёти шахсӣ баррасӣ мекунанд, Фаронса интихоби ҷолибтар аст.

Фаронса танҳо Париж ва Кот-д'Азур нест. Ҳангоми интихоби минтақа барои сармоягузорӣ ё истиқомати шахсӣ, фаҳмидани ҳадафи худ муҳим аст: ба даст овардани даромад аз иҷора, харидани хона барои истифодаи шахсӣ, сармояи дарозмуддат ё кӯчидан ба деҳот барои зиндагии оромтар.

Париж - сегменти мукофотӣ ва пардохтпазирии устувор

Пойтахти Фаронса калонтарин маркази молия ва фарҳангии кишвар боқӣ мемонад. Квартираҳо дар маркази Париж ва наздикии ноҳияҳои тиҷоратӣ аз ҷониби муҳоҷирон, донишҷӯён ва иҷорагирони корпоративӣ талаби доимӣ доранд. Ҳатто дар замони бӯҳрон, амволи ғайриманқули Париж ба соҳибон даромади пешбинишаванда медиҳад.

• Нархи манзил: €10,000-€15,000 барои як м² дар маркази шаҳр, €7,000-€9,000 барои як м² дар атрофи шаҳр.
• Экология: инфрасохтори шаҳрӣ, боғҳо, дарёи Сена ва дастрасӣ ба атрофи шаҳрҳои сабз.
• Даромаднокӣ: 2-3% дар як сол барои иҷораи дарозмуддат.

Кот-д'Азур - тарзи ҳаёти бонуфуз ва монеаи баланди воридшавӣ

Нитса, Канн ва Антибес шаҳрҳое мебошанд, ки амвол асосан барои иҷораи таътили мавсимӣ талаб карда мешавад. Иҷораи тобистонаро ёфтан осон аст ва хонаҳои олӣ барои соҳибони худ даромади назаррас ба даст меоранд.

• Нархи манзил: €8,000-€12,000 барои як м² дар Канн ва Нитса, €6,000-€8,000 барои як м² дар шаҳрҳои камтар маъмули минтақа.
• Экология: иқлими муътадили баҳри Миёназамин, баҳр ва фаровонии минтақаҳои сабз.
• Даромаднокӣ: 4-6% дар як мавсим барои иҷораи кӯтоҳмуддат.

Лион як маркази тиҷорат ва донишҷӯён аст

Лион яке аз марказҳои пешбари тиҷорат ва донишгоҳҳои Фаронса мебошад. Кампусҳои калон ва боғҳои офисии он талаботи устувори иҷораро таъмин мекунанд.

• Арзиши манзил: тақрибан € 5,000 барои як м².
• Муҳити зист: беҳтар аз Париж; шахр бо богхои сабзу хуррам ва маданияти гастрономй машхур аст.
• Даромаднокӣ: 3-4% дар як сол барои иҷораи дарозмуддат.

Бордо шаҳри саноати шароб ва туризм аст

Шаҳр сайёҳон ва муҳоҷирони тиҷоратиро фаъолона ҷалб мекунад. Амволи ғайриманқул дар қисмати марказӣ ва дар наздикии минтақаҳои шароб талаботи доимӣ дорад.

• Арзиши манзил: тақрибан € 4,500 барои як м².
• Муҳити зист: дарёи Гаронна, маркази таърихӣ, токзорҳо ва майдонҳои сайругашт.
• Даромаднокӣ: 3-4% дар як сол.

Тулуза - маркази кайҳонӣ ва авиатсионӣ

Тулуза пешсафи саноати аэрокосмосии Европа мебошад. Дар манзили марказии Airbus, он дар байни мутахассисон ва донишҷӯён талаботи зиёд ба манзилро ба вуҷуд меорад.

• Арзиши манзил: тақрибан € 4,000 барои як м².
• Экология: иқлими мулоим, наздикӣ ба Пиреней, минтақаҳои сабз.
• Даромаднокӣ: 3-4% дар як сол.

Алп (Чамоникс, Мерибел) - маркази варзиши зимистона

Алпҳои Фаронса як маркази сайёҳии зимистона мебошанд. Квартираҳо ва чалетҳо махсусан дар мавсими баланд, вақте ки нархи иҷора ба авҷи худ мерасад, маъмуланд.

• Хароҷоти манзил: €6,000-€12,000 барои як м² дар осоишгоҳҳои машҳур.
• Экология: ҳавои кӯҳҳо, нишебиҳои лижаронӣ, кӯлҳо ва манзараҳои зебо.
• Даромаднокӣ: 5-7% дар мавсим, то 3% дар мавсими берун аз мавсим.

Деҳоти Фаронса як минтақаи ором бо пардохтпазирии паст аст.

Минтақаҳои деҳоти кишвар бо нархи паст ва муҳити экологии худ ҷолибанд. Хонаҳои деҳот дар байни онҳое маъмуланд, ки тарзи ҳаёти оромтарро меҷӯянд ё имконоти агротуризмро меомӯзанд.

• Хароҷоти манзил: €1,200-€2,500 барои як м² вобаста ба минтақа.
• Экология: табиати тоза, ҷангалҳо, дарёҳо ва ҳаёти анъанавии деҳот.
• Даромаднокӣ: 1-2% дар як сол.

Сармоягузорон бояд ба тамоюлҳои нархҳо диққати махсус диҳанд. Сегменти мавҷудаи амволи ғайриманқул тадриҷан аз коҳиши мушоҳидашуда дар солҳои 2021 ва 2024 барқарор мешавад. Дар баробари ин, бозори навсохт бартариҳои дигарро нишон медиҳад: амвол бо кафолати сифат фурӯхта мешавад ва имкони татбиқи қарорҳои фармоишии тарҳро пешниҳод мекунад. Маҳдудиятҳои минтақавӣ дар хариди хонаҳои дуюм низ бояд ба назар гирифта шаванд. Чунин тадбирҳо аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ барои рафъи камбуди манзил ва беҳтар кардани дастрасии аҳолӣ амалӣ карда мешаванд.

Имрӯз тақрибан 90% муомилот дар бозори такрорӣ сурат мегиранд. Ин бо қадрдонии харидорон ба меъмории таърихӣ, маконҳои марказӣ ва инфрасохтори мавҷуда шарҳ дода мешавад. Биноҳои услуби Ҳаусман дар Париж ва биноҳои шабеҳ дар дигар шаҳрҳои бузург махсусан маъмуланд, ки потенсиали баланди иҷора ва пардохтпазирии хубро пешниҳод мекунанд.

Хонаҳои кӯҳна услуби беназир доранд, аммо онҳо аксар вақт сармоягузории ҷиддиро талаб мекунанд:

• Системаҳои электрикӣ ва водопровод аксар вақт навсозии пурраро талаб мекунанд;
• Самаранокии энергия ба стандартҳои муосир ҷавобгӯ нест, ки ин хароҷоти нигоҳдории онро зиёд мекунад.

Маслиҳат: Ҳангоми харидани хонаи кӯҳна, шумо бояд пешакӣ барои таъмири тақрибан 10-20% арзиши амвол буҷет кунед.

Биноҳои нав саҳми камтари бозорро ишғол мекунанд, аммо бартариҳои худро доранд:

• хироҷи нотариалӣ кам карда шуд (барои манзили дуюм ба ҷои 7–8% 2–3%);
• имтиёзҳои имконпазири андоз, аз ҷумла озодкунии муваққатӣ аз андози амвол;
• риояи стандартҳои муосири самаранокии энергия (RT 2012 ва RE 2020), ки хароҷоти коммуналиро коҳиш медиҳад;
• кафолатҳо аз таҳиякунанда ва имкони мутобиқсозии тарҳ ва анҷом.

Дар соли 2024 дар Фаронса ҳамагӣ 59 014 хонаи нав сохта шудааст, ки нисбат ба соли гузашта 29% камтар ва тақрибан нисфи рақамҳои соли 2022. Сабабҳо дар он аст, ки фоизи баланди ипотека ва коҳиши қобилияти харидорӣ. Интизор меравад, ки суръати сохтмон дар солҳои 2026-2027 дар 28,000-33,000 адад дар як сол мӯътадил шавад.

Тамоюли дигари муҳим дар солҳои охир гузариш ба стандартҳои ESG ва самаранокии энергия мебошад. Барои сармоягузорон ин маънои:

• баланд бардоштани пардохтпазирии иншоот бо системаҳои муосири сарфаи энергия;
• имконияти истифодаи имтиёзҳои андоз;
• шавку хаваси ичоракорон ба манзили бароҳат ва аз ҷиҳати экологӣ тоза зиёд шуд.

Ҳатто ҳангоми харидани амволи таърихӣ, сармоягузории оқилона ба модернизатсия метавонад арзиши бозории онро афзоиш диҳад ва рақобатпазириро дар бозори иҷора таъмин кунад.

Сохтмони нави Австрия ба стандартҳои сахттари сифат мувофиқат мекунанд ва бозори дуюмдараҷа хеле пешгӯинашаванда аст. Аммо дар Фаронса амволи таърихӣ ҷои махсусро ишғол мекунад: онҳо барои сармоягузорони олӣ имкониятҳои беназир пешниҳод мекунанд, аммо баррасии бодиққатро талаб мекунанд.

Сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули фаронсавӣ танҳо бо харидани як квартира дар Париж маҳдуд намешавад. Барои зиёд кардани даромад, кам кардани хавфҳо ва мутобиқ шудан ба хусусиятҳои бозори маҳаллӣ усулҳои гуногун мавҷуданд.

Масалан, яке аз мизоҷони ман тасмим гирифт, ки дар маркази Париж хонаи калон харад ва сармояи худро дар байни се студия паҳн кунад, ки ҳар кадоме аз онҳо 180 000-200 000 евро арзиш дорад. Ин интихоб як қатор бартариҳоро фароҳам овард:

• хавфҳо диверсификатсия шуданд - вақте ки як квартира бекор буд, дигарон даромадро идома медоданд;
• даромади умумӣ нисбат ба соҳиби як амволи калон баландтар шуд;
• Идоракунии иҷора тавассути платформаҳои кӯтоҳмуддат осонтар шуд.

Фаронса ба барқарорсозии биноҳои таърихии худ фаъолона мусоидат мекунад. Дар доираи барномаҳои Malraux ва Denormandie, сармоягузорон метавонанд барои таъмири амволи кӯҳна тарҳҳои назарраси андоз гиранд.

Мисол: Муштарӣ хонаи асри 19 дар Лионро ба маблағи 450 000 евро харид, барои таъмир 120 000 еврои иловагӣ сармоягузорӣ кард ва имтиёзҳои назарраси андоз гирифт. Дар натича арзиши аслии маблаггузорй паст шуда, даромади ичора афзуд.

Соҳаи сайёҳӣ ҳамчун як макони ҷолиб боқӣ мемонад. Апартаментҳо, мини-меҳмонхонаҳо ва резиденцияҳои курортӣ дар Кот-д'Азур тавассути иҷораи кӯтоҳмуддат даромад ба даст меоранд.

Масалан, муштарии ман дар Нитса ба маблағи 600 000 евро квартира харид ва онро тавассути Airbnb ва Booking ба иҷора медиҳад. Ҳосили он то 6% дар як сол аст ва як ширкати махсуси идоракунӣ амволро идора мекунад. Бо вуҷуди ин, мавсимӣ, хароҷоти комиссия ва маҳдудиятҳои қатъии қонунӣ (масалан, дар Париж, маҳдудияти солонаи иҷораи 120-рӯза барои истиқомати асосӣ) бояд ба назар гирифта шавад.

SCPI-ҳои фаронсавӣ (монанди REITs) ба шумо имкон медиҳанд, ки бидуни ниёз ба идоракунии мустақим ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунед. Ҳадди ақали сармоягузорӣ аз € 5,000 оғоз мешавад ва даромади миёна 4-5% дар як сол аст.

Сармоягузори амрикоӣ ба SCPI 50 000 евро сармоягузорӣ кард ва дивидендҳо дар баробари бартариҳои андоз ба даст овард ва аз мушкилоти маъмурӣ канорагирӣ кард.

Сармоягузории замин дар Фаронса бе сохтмон хеле кам фоидаи баланд медиҳад.

Мисол: Муштарӣ як қитъаи заминро дар деҳот ба маблағи 60 000 евро харид ва танҳо пас аз се сол тавонист онро ба 75 000 евро фурӯшад. Аз ин рӯ, ин модел барои онҳое, ки рушди минбаъдаро ба нақша гирифтаанд, мувофиқтар аст.

Бозори Вена бештар пешбинишаванда ва устувор аст ва амволи ғайриманқул дар Вена аксар вақт ҳамчун паноҳгоҳи амн баррасӣ мешавад. Бо вуҷуди ин, монеаи воридшавӣ баландтар аст ва даромади иҷора камтар аст. Бозори амволи ғайриманқули Фаронса гуногунтар аст: имкониятҳои фоида аз тамошобобҳои сайёҳӣ ва маконҳои олӣ мавҷуданд, аммо хатарҳо низ ба таври назаррас баландтаранд, хусусан ҳангоми сармоягузорӣ ба хонаҳои мавҷуда.

Стратегияи оптималӣ маҷмӯи воситаҳои гуногун мебошад: қисми бевоситаи пойтахт ба SCPI, қисмате барои таъмири биноҳои таърихӣ ва як қисми амволи ғайриманқули сайёҳӣ.

Сармоягузорӣ дар Фаронса ҷолиб аст, аммо фаҳмидани мушкилот ва хатарҳои эҳтимолӣ барои кам кардани талафот ва воқеан фоидаовар кардани харид муҳим аст. Дар асоси таҷриба ва мисолҳои муштарии ман, ман нуктаҳои асосиеро, ки бояд баррасӣ кунанд, баён кардам.

Андозҳои фаронсавӣ мураккаб ва бисёрқабат мебошанд: андози амвол, боҷи тамға, андоз аз даромад аз иҷора ва барои амволи нав, ААИ. Мисол: Муштарӣ дар деҳот ба маблағи 320 000 евро хона харид ва бидуни банақшагирии дурусти андоз, хароҷоти иловагӣ аз буҷаи пешбинишуда тақрибан 20 000 евро зиёд шуд.

Қонуни Фаронса ба ҳифзи ҳуқуқҳои иҷорагирон нигаронида шудааст. Аз ин рӯ, раванди ихроҷ барои дер пардохт метавонад тӯлонӣ бошад. Яке аз мизоҷони ман бо вазъияте рӯ ба рӯ шуд, ки иҷорагир се моҳ пардохт накардааст ва шартнома танҳо тавассути додгоҳ қатъ карда шуд.

Маслиҳат: Ҳамеша шартномаҳои муфассалро имзо кунед, иҷоракоронро бодиққат тафтиш кунед ва то ҳадди имкон ширкатҳои идоракуниро истифода баред.

Airbnb ва дигар платформаҳо дар Фаронса ба таври қатъӣ танзим карда мешаванд. Дар Париж ва Нитса ба иҷора додани амвол ба қайд гирифтанро талаб мекунад ва он бо 120 рӯз дар як сол маҳдуд аст. Як муштарӣ нақша дошт, ки манзили худро дар Марсел тамоми сол ба иҷора диҳад, аммо барои пешгирӣ кардани ҷарима маҷбур шуд, ки мӯҳлати иҷораро кӯтоҳ кунад.

Дар хотир доштан муҳим аст, ки ҷарима барои қонуншиканиҳо метавонад ба 50 000 евро мерасад.

Раванди хариди амволи ғайриманқул дар Фаронса аз 6 то 12 моҳро мегирад. Ин интихоби амвол, санҷиши ҳуқуқӣ, тасдиқ ва тасдиқи нотариусро дар бар мегирад. Масалан, харидани квартира дар Бордо барои як муштарӣ қариб 10 моҳ тӯл кашид.

Суръати фурӯши дубора вобаста ба минтақа фарқ мекунад. Дар Париж, амволи ибтидоӣ зуд фурӯхта мешавад (ба ҳисоби миёна, дар давоми 1-3 моҳ). Дар кишлокчойхо акси он аст: фуруш солхо кашол меёбад. Як муштарӣ дар як деҳаи хурдакак ба маблағи 180 000 евро хона харид ва танҳо пас аз ду сол тавонист онро фурӯшад.

Фаронса ба сармоягузорон имкониятҳои фаровон пешкаш мекунад. Бо вуҷуди ин, харидани хона дар Фаронса инчунин хатарҳои зиёд дорад: андозҳо, бюрократизм ва пардохтпазирии суст берун аз шаҳрҳои бузург. Бозори Австрия, баръакс, аз субот, амнияти баланди сармоягузор ва даромади пешбинишаванда, бахусус дар шаҳрҳои бузург ба монанди Вена баҳра мебарад.

Сармоягузорон ба Фаронса на танҳо барои потенсиали даромадаш, балки барои сатҳи зиндагӣ, инфрасохтори пешрафта, иқлими мулоим ва гуногунии фарҳангии он низ ҷалб карда мешаванд. Барои бисёре аз харидорон, амволи ғайриманқул дар Фаронса на танҳо сармоягузорӣ, балки имкони зиндагии бароҳат ва лаззат бурдан аз тарзи ҳаёти хоси кишвар аст.

Ҷануби Фаронса, аз ҷумла Кот-д'Азур ва Прованс, бо зимистонҳои мулоим, тобистонҳои гарм ва офтоби фаровон (то 300 рӯз дар як сол) маълум аст. Париж зимистонҳои сардтар ва тирамоҳҳои сербориш дорад, аммо ин номутобиқатии иқлимро бо як саҳнаи фарҳангӣ ва инфрасохтори хуб инкишофёфта ҷуброн мекунад.

Фаронса як кишварест, ки сатҳи зиндагӣ баланд, вале гарон аст. Хароҷоти тахминии моҳона инҳоянд:

• озуқаворӣ: €300-450 барои оилаи 3-4 нафар;
• хизматрасониҳои коммуналӣ: €150-250;
• нақлиёт (метро, ​​автобусҳо): €70-120;
• Манзил: дар Париж – тақрибан 3500 евро/м², дар Лион – 5000 евро/м², дар ҷануби кишвар – 4500 евро/м².

Мисоли амалӣ: муштарӣ бо буҷаи € 500,000 Парижро ҳисоб кард, аммо пас аз таҳлили хароҷоташ, вай дар Бордо қарор гирифт. Арзиши зиндагӣ ва хизматрасонии коммуналӣ дар он ҷо хеле пасттар буд, ки ба ӯ имкон дод, ки маблағҳояшро беҳтар ҷудо кунад.

Мактабҳои давлатӣ дар Фаронса ройгон ва ҳатто барои ғайрирезидентҳо дастрасанд, аммо таълим бо забони фаронсавӣ аст. Мактабҳои хусусӣ ва байналмилалӣ барномаҳоро бо забонҳои англисӣ, олмонӣ ва дигар забонҳо пешниҳод мекунанд. Инҳо вариантҳоеро дар бар мегиранд, ки ба стандартҳои байналмилалӣ мувофиқанд (IB, барномаи таълимии Бритониё, дипломи амрикоӣ).

Маблағи таҳсил дар мактабҳои хусусӣ вобаста ба сатҳ ва минтақа аз 5 000 то 15 000 евро дар як сол аст. Таҳсилоти олӣ инчунин барои донишҷӯёни хориҷӣ дастрас аст: Сорбонна, Sciences Po, INSEAD ва дигар муассисаҳои бонуфуз донишҷӯёнро аз кишварҳои гуногун қабул мекунанд. Бо вуҷуди ин, далели донистани забони фаронсавӣ ё бомуваффақият ба итмом расонидани имтиҳонҳои дохилшавӣ қариб ҳамеша талаб карда мешавад.

Системаи тандурустии Фаронса ба барномаи давлатии Assurance Maladie асос ёфтааст, ки тақрибан 70% хароҷоти хизматрасонии тиббиро фаро мегирад. 30% боқимондаро суғуртаи иловагӣ фаро мегирад (mutuelle).

Хароҷоти миёна:

• Машварати табибони умумӣ – тақрибан €30;
• машварат бо мутахассис - аз € 50;
• дандонпизишкӣ: пур кардани € 20-50, тозакунӣ - тақрибан 30 евро.

Барои ғайрирезидентҳое, ки дар Фаронса камтар аз се моҳ зиндагӣ мекунанд, суғуртаи байналмилалӣ тавсия дода мешавад, ки хароҷот аз тақрибан 35 евро дар як моҳ сар мешавад.

Сатҳи бехатарӣ дар кишвар, бахусус дар деҳот ва навоҳии наздишаҳрӣ хеле баланд боқӣ мемонад. Дар шаҳрҳои калон, дуздии хурд ва ҷиноятҳои кӯча ҳоло ҳам рӯй дода метавонанд, аммо полис барои нигоҳ доштани тартибот фаъолона кор мекунад.

Инфрасохтори Фаронса хуб рушд кардааст ва шабакаи нақлиёти ҷамъиятӣ, қатораҳои баландсуръати TGV, фурудгоҳҳои байналмилалӣ ва минтақавӣ, шоҳроҳҳои муосир ва хатсайрҳои паромро дар бар мегирад. Шаҳрҳо иншооти фарҳангӣ ва варзишӣ, марказҳои савдо ва муассисаҳои тандурустиро пешниҳод мекунанд. Дар деҳот инфрасохтор маҳдуд аст, аммо дорои шароити мусоид ба монанди мағозаҳо, мактабҳо ва марказҳои нақлиёт мебошад.

Фаронса бо тарзи ҳаёти худ ҷалб мекунад: иқлими мулоим, баҳр, кӯҳҳо, гуногунии фарҳангӣ ва гастрономӣ. Австрия, аз тарафи дигар, бо тартиб, амният ва пешгӯӣ алоқаманд аст.

Агар сармоягузор дар ҷустуҷӯи тасаллӣ, оромӣ ва амнияти кафолатнок бошад, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Австрия интихоби беҳтар аст. Агар гуногунии фарҳангӣ, дастрасӣ ба баҳр, инфрасохтори пешрафтаи сайёҳӣ ва тарзи ҳаёти пурқувват афзалиятҳо бошанд, Фаронса интихоби беҳтарин аст.

Бозори фаронсавӣ на танҳо барои сармоягузорон, балки барои онҳое, ки сифати баланди зиндагӣ мехоҳанд, ҷолиб аст.

Барои шаҳрвандони кишварҳое, ки ноустувории сиёсӣ ё иқтисодӣ доранд, харидани амволи ғайриманқул дар Фаронса як воситаи ҳифзи сармоя ва ҳифзи оила мегардад. Минтақаҳои ояндадортарин Париж, Кот-д'Азур ва Бордо мебошанд: дар ин ҷо пардохтпазирӣ баландтар аст ва суръати фурӯши дубора ба таври назаррас тезтар аст.

Нафақагирандагон минтақаҳои ҷанубиро барои иқлими мулоим, хизматрасонии тиббии баландсифат ва суръати ороми зиндагӣ интихоб мекунанд. Ҳангоми харидани хонаи дастрас дар Фаронса, ба назар гирифтани наздикии марказҳои тиббӣ ва инфрасохтори нақлиёт муҳим аст.

Кӯчманчиёни рақамӣ ва соҳибкорон Фаронсаро барои инфрасохтори хуби интернетӣ, фазои коворкинг ва робитаҳои муносиби байналмилалӣ қадр мекунанд. Шаҳрҳои миёнаҳаҷм ба монанди Лион ва Тулуза барои чунин тарзи зиндагӣ беҳтаринанд.

Масалан, яке аз мизоҷони ман, соҳибкор аз Иёлоти Муттаҳида, дар Лион ба маблағи 350 000 евро квартира харид. Вай кори дурдастро бо зиндагӣ дар Фаронса муттаҳид мекунад ва амволро дар мавсими сайёҳӣ ба иҷора медиҳад, ки даромади ӯро боз ҳам афзоиш медиҳад.

Фаронса бо тарзи зиндагӣ ва пардохтпазирии амволи ғайриманқули худ ҷалб мекунад, дар ҳоле ки Австрия бо субот ва бозори консервативии худ ҷалб мекунад. Барои онҳое, ки мехоҳанд сармоягузориҳои фаъол ва имкониятҳои иҷора дошта бошанд, Фаронса интихоб аст. Барои онҳое, ки мехоҳанд сармоягузории амнтарин ва пешбинишавандаро ҷӯянд, Австрия беҳтарин вариант аст.

Баромадан аз муомилоти амволи ғайриманқул дар Фаронса таваҷҷӯҳи махсусро талаб мекунад. Ин махсусан ба онҳое дахл дорад, ки оптимизатсияи андозро ба нақша гирифтаанд ё дороиҳоро ба хешовандон интиқол медиҳанд. Фаҳмидани қоидаҳои фурӯш ба шумо имкон медиҳад, ки аз хароҷоти ғайричашмдошт канорагирӣ кунед ва то ҳадди имкон даромади худро нигоҳ доред.

Қонуни Фаронса танҳо пас аз 22 соли моликият аз андоз аз фоида пурра озод карда мешавад. То он вақт, меъёр 19% ва 17,2% саҳми амнияти иҷтимоӣ мебошад. Ин боиси сарбории умумии андоз 36,2% аз фоида мегардад.

Яке аз усулҳои самараноки беҳсозии андоз ин додани амвол ба аъзои оила (фурӯш ё мерос) мебошад.

Мисоли амалӣ: як оилаи сармоягузорон як квартира дар Бордо ба фарзандони худ интиқол доданд. Дар натиҷа, онҳо тавонистанд аз пардохти пурраи андоз аз фоида дар фурӯши минбаъда худдорӣ кунанд ва ба ин васила хароҷоти умумиро кам кунанд.

Дар шаҳрҳои бузурги Фаронса - Париж, Лион, Бордо ва Кот-д'Азур - бозор хеле моеъ боқӣ мемонад. Амволҳо дар ин минтақаҳо аз сабаби зиёд будани талабот зуд фурӯхта мешаванд. Дар ҳамин ҳол, дар деҳот ва шаҳрҳои хурдтар, фурӯш метавонад аз чанд моҳ то як сол тӯл кашад.

Мӯҳлати миёнаи фурӯши квартира дар Париж одатан 3-6 моҳ аст. Дар минтақаҳои сайёҳӣ ин мӯҳлат то 9 моҳ ва дар деҳот ва шаҳрҳои музофотӣ бозфурӯшӣ аз шаш моҳ то як солро дар бар мегирад.

Фурӯши амволи ғайриманқул ба мақоми истиқомат бевосита таъсир намерасонад. Аммо, ҳангоми истифодаи схемаҳои Passeport Talent ё VLS-TS Visiteur, нигоҳ доштани дороиҳо ё исбот кардани даромад барои нишон додани қобилияти молиявӣ муҳим аст.

Дар Австрия раванди хуруҷи сармоягузорӣ умуман соддатар аст. Андозҳо аз фоидаи сармоя камтаранд, дороиҳо пардохтпазиртаранд, давраҳои фурӯши дубора кӯтоҳтаранд ва андозҳои мерос ва интиқоли амвол нисбат ба Фаронса камтар мураккабанд.

Дар тӯли солҳо ман даҳҳо муомилотро дар Фаронса анҷом додам: аз хонаҳои хурд дар Париж то виллаҳои боҳашамат дар Кот-д'Азур ва хонаҳои деҳотӣ дар деҳот. Таҷриба нишон медиҳад, ки муваффақияти сармоягузорӣ, пеш аз ҳама, аз санҷиши ҳамаҷониба вобаста аст.

Ман хамеша ба хуччатхои созиш ва акту алохида диккати махсус медихам. Муҳим аст, ки ҳеҷ гуна андозҳо ё пардохтҳои коммуналӣ вуҷуд надошта бошанд ва ҳолати замин, маҳдудиятҳои иҷора ва ҳама гуна масъулиятҳоро тафтиш кунед. Ин равиш муштариро аз ҳама гуна лаҳзаҳои ногувор пас аз харид муҳофизат мекунад.

Ман боварӣ дорам, ки стратегияи беҳтарин диверсификатсия аст: маҷмӯи сармоягузориҳои устувор дар Австрия ва лоиҳаҳои фоидаовартар дар Фаронса. Масалан, як қисми портфел метавонад дар Вена бошад, ки бозор дар он боэътимод ва пешгӯинашаванда аст, дар ҳоле ки қисми дигар метавонад дар Париж ё Кот-д'Азур бошад, ки дар он ҷо потенсиали афзоиши сармоя ва имкони якҷоя кардани даромад бо тарзи ҳаёти бонуфуз вуҷуд дорад.

Агар ман афзалиятҳои шахсии худро ба назар гирам, ман Фаронсаро барои ҳифзи сармоя ва зиндагии бароҳат ва Австрияро барои субот ва амният интихоб мекардам. Ин мувозинат ба сармоягузорон ҳам даромад ва ҳам роҳат медиҳад.

Харидани амволи ғайриманқул дар Фаронса барои сармоягузороне мувофиқ аст, ки омезиши даромад, пардохтпазирӣ ва тарзи ҳаёти олиро меҷӯянд. Париж, Кот-д'Азур ё ҳатто як деҳаи хурд метавонад вобаста ба ҳадафҳои шумо сармоягузории фоидаовар бошад.

Австрия барои онҳое, ки амният ва пешгӯишаванда мехоҳанд, интихоб аст. Он хатарҳои камтар, системаи соддатари андоз ва дараҷаи баланди ҳифзи ҳуқуқи моликиятро пешниҳод мекунад.

Пеш аз бастани муомилот хеле муҳим аст, ки маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳоро пешакӣ тафтиш кунед: Compromis de vente, Acte de vente, инчунин бақайдгирӣ дар Service de publicité foncière.

Фаҳмидани сохтори тақозо яксон муҳим аст: омезиши таваҷҷӯҳи ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам сармоягузорони хориҷӣ омили асосии пардохтпазирии амвол ва устувории сармоягузориҳо мебошад.

Дурнамо то соли 2030 : Бозори Фаронса дар солҳои оянда афзоиши тадриҷанро нишон медиҳад. Тамоюлҳои калидӣ аз андозҳои нав ва талаботҳои самаранокии энергия, афзоиши назорати ҳукумат ба сармоягузориҳо, афзоиши таваҷҷӯҳ ба моликияти премиум ва рушди фаъоли марказҳои минтақавӣ иборатанд.

Сармоягузороне, ки имрӯз дар фикри харидани хона дар Фаронса ҳастанд, метавонанд дар оянда аз болоравии нархҳо ва тағйирот дар низоми андоз истифода баранд.

1. Муайян кардани максад

• Манзил: барои зиндагӣ, иҷора ё фурӯши дубора.
• Сармоягузории кӯтоҳмуддат ё дарозмуддат.
• Молия: ҳисоб кардани буҷет ва даромаднокии пешбинишаванда.

2. Ҷониби ҳуқуқӣ

• Санҷиши вазъи ҳуқуқии амвол: бақайдгирии кадастрӣ, набудани қарзҳо ва гаронборҳо.
• Шартҳо барои хориҷиён: барои шаҳрвандони Украина ва ИДМ маҳдудият вуҷуд надорад, аммо ин раванд мураккабтар аст.
• Созишномаи пешакӣ (Compromis de vente) ва пасандози 5-10%.
• Нотариус талаб карда мешавад (Notaire).

3. Молия ва андозҳо

Ҳангоми харид:

• Боҷҳо ва пардохтҳои нотариалӣ - тақрибан 7-8% (бозори дуюм).
• ААИ (TVA) 20% - ҳангоми харидани биноҳои нав.

Ҳар сол:

• Taxe foncière - андози амвол.
• Taxe d'habitation - андоз аз ҷои истиқомат (барои сокинон бекор карда шудааст, аммо ба хонаҳои дуюм дахл дорад).
• Ипотека барои хориҷиён: одатан то 70-80% арзиши.

4. Ҷойгиршавӣ ва бозор

• Париж: нархи баланд, афзоиши устувор, даромади иҷора 2-3%.
• Кот-д'Азур: пардохтпазирии баланд, талаботи сайёҳӣ.
• Лион, Бордо, Нант: тавозуни нарх ва даромаднокӣ.
• Курортҳои лижаронӣ: талаботи баланди мавсимӣ.

5. Идоракунӣ ва иҷора

• Интиқол: мустақилона ё тавассути агентии ҷойгиршавӣ.
• Андозбандии иҷора:
  • Régime réel - баҳисобгирии хароҷот.
  • Micro-foncier / micro-BIC - тарҳи собит.
• Суғуртаи ҳатмии манзил ( манзили кафолатӣ ).

6. Тафтиши объект

• Ташхис: DPE (самаранокии энергия), асбест, сурб ва ғайра.
• Ҳолати бино (махсусан хонаҳои кӯҳна).
• Хароҷоти коммуналӣ (пардохтҳои copropriété).

7. Сармоягузориҳо

• Андоз аз фоидаи сармоя пас аз 22 соли моликият кам карда мешавад.
• Бақайдгирӣ тавассути SCI ( Société Civile Immobilière ) - оптимизатсияи андоз ва мерос.

1. Сармоягузор бо 500 000 евро

Максад: аз ичораи кутохмуддат ба даст овардани даромади устувор ва нигох доштани капитал.

Он чизе ки ман ёфтам: хонаи 80 м² дар маркази Париж. Он дорои се хонаи хоб аст, ба таври замонавӣ таъмир карда шудааст ва омода аст дар Airbnb ба иҷора дода шавад.

Натича: хосилнокй ба хисоби миёна 4—5 фоиз дар як сол. Ҷойгиршавии беҳтарин ҷараёни устувори иҷорагиронро таъмин кард ва пардохтпазирии баланди маркази Париж ба сармоягузор имкон дод, ки пас аз се сол амволро бо 15% болоравии нарх боз фурӯшад.

2. Нафақагир бо 300 000 евро

Ҳадаф: зиндагии бароҳат дар нафақа ва таъмини амнияти маблағҳои сармоягузорӣ.

Он чизе ки ман ёфтам: хонаи хурде дар як минтақаи ороми деҳаи ороми Прованс бо ду хонаи хоб ва боғи хусусӣ.

Натиҷа: хароҷоти коммуналӣ ҳадди аққал буд - тақрибан 200 евро дар як моҳ. Ин бино инчунин имкон дод, ки дар мавсими тобистон ба ҳамсояҳо ё сайёҳон ба муддати тӯлонӣ иҷора диҳад (даромади 3%). Дар давоми панч сол арзиши амвол 10 фоиз афзуд.

3. Оилае, ки кӯдакони дорои 500 000 евро

Мақсад: Ҷойгоҳ, таълими кӯдакон ва сармоягузорӣ.

Он чизе ки ман ёфтам: як хонаи 3-ҳуҷрагӣ дар Лион дар наздикии мактабҳо ва донишгоҳҳои хуб, инфрасохтори хуб рушдёфта, таваққуфгоҳ.

Натиҷа: оила соҳиби манзили бароҳат бо дастрасӣ ба мактабҳои давлатӣ ва хусусӣ гардид. Квартира пайваста ба муддати тӯлонӣ ба иҷора гирифта шуда буд, ки тақрибан 3,5% дар як сол даромад медод. Илова бар ин, арзиши амвол дар тӯли чор сол 12% афзоиш ёфт, ки муваффақияти стратегияи интихобкардаи онҳоро тасдиқ мекунад.