Чӣ тавр ва чаро амволи ғайриманқул дар Юнон харидани: Таҳлили мунтазами ҷолибияти сармоягузорӣ

Дар солҳои охир, талабот ба амволи ғайриманқул дар Юнон мунтазам меафзояд. Тибқи маълумоти Бонки Юнон, дар соли 2024 нархи манзил ва манзил дар саросари кишвар ба ҳисоби миёна 13,8% ва дар Афина 15,9% боло хоҳад рафт. Ин афзоиш солҳои зиёд идома дорад. Рақамҳо нишон медиҳанд, ки бозор фаъол аст ва сармоягузорӣ ба кишвар бо сабабҳои ғайр аз сайёҳӣ фоидаовар аст.

Мақсади ин мақола фаҳмидани он аст, ки чаро харидани амвол дар Юнон ҳоло фикри хуб аст. Мо ҳама вариантҳоро дар бар мегирем: барои кӯчидан, иҷора ё гирифтани иҷозатномаи истиқомат.

Чаро ҳоло?

✓ Барќарорсозии иќтисод . Пас аз бӯҳрони тӯлонӣ, Юнон дар ҳоли афзоиш аст: иқтисод дар соли 2023 2,4% афзоиш ёфт ва интизор меравад, ки афзоиш дар соли 2025 нисбат ба Аврупо дар маҷмӯъ баландтар бошад. Бекорй кам шуда, шароит барои сармоягузорон бехтар мегардад.

✓ Визаи тиллоӣ . Барномаи раводиди тиллоӣ дар Юнон хеле чандир боқӣ мемонад. Бо сармоягузорӣ кардани ҳадди аққал 250,000 евро, шумо метавонед иҷозати иқоматро бидуни зиндагии доимӣ дар кишвар ба даст оред. Гарчанде ки ин маблағ дар баъзе ҷойҳо баландтар бошад ҳам, шароитҳо нисбат ба Португалия, Испания ва махсусан Австрия ҷолибтаранд.

✓ Тамоюлҳои ҷаҳонӣ . Шумораи торафт зиёди одамон дар чойхои гарму ором, ки нигахдории тандурустй ва сатхи баланди зиндагонй доранд, амвол мехаранд. Пас аз пандемия, хоҳиши соҳиби хонаи дуюм ё гурехтан аз шаҳрҳои калон инро боз ҳам маъмултар кардааст.

Дар ин мақола мо мефаҳмем, ки чаро амволи ғайриманқул дар Юнон имрӯз ин қадар маъмул аст. Ин на танҳо "хона дар канори баҳр", балки сармоягузории фоидаовар ва боэътимод аст: ҳама чиз равшан аст, қонун дар паҳлӯи шумост ва шумо метавонед бо миқдори кам оғоз кунед. Ман бартариҳои раводиди тиллоӣ, чӣ гуна пайдо кардани амволе, ки нархи онро қадр мекунад, дар кадом минтақаҳо аҳдҳои бузург пешниҳод мекунанд ва ҳангоми харид барои таъмини бехатарӣ ва бехатар ба чӣ диққат додан лозим аст, шарҳ медиҳам.

Ман солҳои зиёд дар ин соҳа кор мекунам ва ба мизоҷон дар хариди манзил дар Юнон, Австрия, Кипр ва дигар кишварҳои ИА кӯмак мекунам. Таҷрибаи ман донишҳои ҳуқуқӣ, сармоягузории байналмилалӣ ва сохтмонро муттаҳид мекунад. Дар тӯли ин вақт, ман равиши шахсии худро таҳия кардам: ман мушкилотро мунтазам ҳал мекунам, ба тафсилот диққати ҷиддӣ медиҳам ва ниёзҳои сармоягузоронро мефаҳмам. Ин фоида, амнияти молиявӣ, кӯчидан ва тарзи ҳаёти навро дар бар мегирад. Ман умедворам, ки дониши ман ба шумо кӯмак мекунад, ки ба харидани хона дар Юнон бодиққат, бо нақшаи дақиқ ва дарки тамоми ҷузъиёти муҳим наздик шавед.

Чаро Австрия не?

Австрия як кишвари пешрафта ва ҷолиб аст, аммо сармоягузорӣ дар он ҷо мушкилтар аст. Талаботи ҳадди ақали иқомат баландтар аст, талабот сахттар аст ва нархҳои бозор аксар вақт боло мераванд. Юнон, аз тарафи дигар, шароити нисбатан дастрасро пешниҳод мекунад:

• Маблағи камтари ибтидоӣ (€250,000 нисбат ба €500,000+ дар Австрия),
• Қоидаҳои соддатар барои ҳаракат,
• Даромади баланди иҷора дар осоишгоҳҳо (то 6-8% дар як сол),
• Имконияти баландшавии нархҳо аз ҳисоби роҳҳои нав ва афзоиши сайёҳӣ вуҷуд дорад.

Дар баробари ин, Австрия низ бартариҳои худро дорад: бозор устувортар аст, равандҳои ҳуқуқӣ беҳтар танзим карда мешаванд ва амволи ғайриманқул одатан гаронтар ва сифати баландтар аст. Ин сармоягузоронро ҷалб мекунад, ки амнияти дарозмуддатро ҷустуҷӯ мекунанд. Барои сармоягузорони муҳофизакор, ба назар гирифтани сармоягузорӣ ба бозори амволи ғайриманқул , бо таваҷҷӯҳ ба ҳифзи сармоя, на фоидаи ҳадди аксар.

Таваҷҷӯҳ ба Юнон дар солҳои охир ба таври қобили мулоҳиза афзоиш ёфтааст, дар ҳоле ки дархостҳо дар бораи Австрия пайваста баланд боқӣ мемонанд - он як паноҳгоҳи амн барои сармоя боқӣ мемонад. Муносибати ман: Ман ба мушкилот мунтазам муносибат мекунам, ба тафсилот диққати ҷиддӣ медиҳам ва ниёзҳои сармоягузоронро мефаҳмам. Ин фоида, амнияти молиявӣ, кӯчидан ва тарзи ҳаёти навро дар бар мегирад. Ман умедворам, ки дониши ман ба шумо кӯмак мекунад, ки ба харидани хона дар Юнон бодиққат, бо нақшаи дақиқ ва дарки тамоми ҷузъиёти муҳим наздик шавед.

Имрӯз, Юнон на танҳо як макони сайёҳӣ аст, ки таърихи тӯлонӣ дорад. Ин як бозори афзоянда аст, ки дар тӯли чанд сол боз як макони асосии сармоягузорӣ будааст. Он фоидаи хуб медиҳад, қонунҳо барои сармоягузорон дӯстонаанд ва оғоз кардан хеле осон аст.

Вақте ки ман бо амволи ғайриманқули юнонӣ кор карданро сар кардам, ҳама онро ҳамчун "хона дар канори баҳр" медиданд - ҷои истироҳат, на ҷои пул кор кардан. Ҳоло вазъият дигар аст. Ман бештар муштариёнеро мебинам, ки бошуурона бозорҳои Португалия, Кипр ё Испанияро тарк карда, Юнонро интихоб мекунанд. Эҳтиёҷоти онҳо равшан аст: даромади устувор дар оянда, имконияти кӯчидан ва эътимод ба амалиёти бехатар.

Юнон яке аз беҳтарин кишварҳои ИА барои даромади иҷораи кӯтоҳмуддат мебошад (то 7,5-8,3% дар як сол). Ин махсусан дар ҷойҳои машҳури сайёҳӣ, ба монанди Афина, Салоники, Родос ва Крит фоидаовар аст.

Тибқи рейтинги «Пешбурди тиҷорат»-и Бонки Ҷаҳонӣ, Юнон ҳоло дар қатори 30 кишваре қарор дорад, ки дар онҳо бақайдгирии амволи ғайриманқул осонтар аст. Ин дар амал аён аст: муомилот бомуваффақият сурат мегирад, хусусан вақте ки риэлтор, нотариус ва адвокат якҷоя кор мекунанд.

Ба гуфтаи Numbeo, ришва ҳангоми бақайдгирии амволи ғайриманқул дар Юнон нисбат ба Туркия ё Кипр камтар мушоҳида мешавад. Дар давоми панч соли охир ин процесс тезтар, боэътимодтар ва шаффофтар гардид.

Бештар ва бештар ба назди ман сармоягузороне меоянд, ки аллакай дар дигар кишварҳо харидорӣ кардаанд. Онҳо бо мушкилот рӯбарӯ шуданд: нархҳои пасти иҷора, тағир додани қонунҳо ё танҳо аз бозорҳои гаронбаҳо хаста шуданд. Ҳоло онҳо Юнонро интихоб мекунанд.

Масалан, ҳамсарон аз Копенгаген дар аввал дар ҷустуҷӯи манзил дар Валенсия буданд, аммо дар Афина ду квартира хариданд. Чаро? Он ҷо фоидаовартар аст: муқаррароти чандир, андозҳои кам, болоравии нархҳои фаҳмо ва ҷой барои такмил вуҷуд дорад.

Мисоли дигар: як муштарӣ аз Исроил квартира дар Лимассоли Кипр фурӯхта, пулашро дар Афина сармоягузорӣ кардааст. Вай як бинои кӯҳна харида, онро барои иҷора таъмир кард. Вай гуфт: «Дар Кипр бозор рукуд аст, вале дар ин чо зиндагй дар авч аст: бино мекунанд, сайёхон меоянд — ман тараккиётро мебинам».

Ман намегӯям, ки Юнон барои ҳама беҳтарин аст. Аммо агар шумо дар ҷустуҷӯи комбинатсияи комил бошед: истироҳат дар соҳили баҳр + даромад + истиқомат, ҳоло вақти беҳтарин аст. Хусусан, агар шумо бодиққат, бе шитоб ва бо стратегияи дақиқ амал кунед.

Аз ман бисёр вақт мепурсанд, ки "Оё ҳоло дар Юнон харидан амвол бехатар аст?" Ман ҳамеша мефаҳмонам, ки пештар чӣ гуна буд. Баъд аз ҳама, барои фаҳмидани он ки бозор ба куҷо меравад, шумо бояд бидонед, ки он аз куҷо пайдо шудааст. 

Пас аз бӯҳрони соли 2008, нархи манзил дар баъзе ҷойҳо ду баробар коҳиш ёфт. Лоиҳаҳои сохтмонӣ боздошта шуданд, бонкҳо аз додани қарз худдорӣ карданд ва мардум манзилҳои худро дар Юнон ба маблағи ночиз фурӯхтанд, то қарзҳояшонро пардохт кунанд.

Ман инро худам дидаам, ки бо ҳуқуқшиносони маҳаллӣ ва соҳибони манзилҳо сӯҳбат мекардам: хонаҳое, ки қаблан 180 000 евро арзиш доштанд, он вақт ҳамагӣ 90 000-100 000 евро фурӯхта мешуданд. Онњое, ки дар он замон харида буданд, ба хусус хориљии орому бофаросат, њоло дар мавќеи хеле судманд ќарор доранд.

Аз соли 2018 вазъ тадриҷан беҳтар шуд. Иқтисодиёти Юнон таҳким ёфт, сайёҳон баргаштанд ва барномаи раводиди тиллоӣ роҳандозӣ шуд. Ва бозори амволи ғайриманқул ба эҳё ва рушд шурӯъ кард.

Омори пастшавӣ/болоиши нархҳо дар Юнон аз соли 2001
(манбаъ https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Мувофиқи маълумоти Бонки Юнон, бозори амволи ғайриманқул аз соли 2018 то соли 2025 мунтазам афзоиш ёфта, ба ҳисоби миёна ҳар сол 5-8% -ро ташкил медиҳад. Танҳо дар соли 2024 афзоиш +6,6% буд. Нархи квартира махсусан дар Афина ва Салоники, инчунин дар ҷазираҳои машҳури Крит, Родос, Парос ва Санторини ба таври назаррас боло рафтааст. Аммо муҳимтар аз ҳама, бар хилофи бозорҳои пурмаҳсул, ин болоравии табиист. Ин на ба таблиғоти сунъӣ, балки ба барқарорсозии иқтисодиёт, афзоиши талабот ба иҷора ва таваҷҷӯҳи сармоягузорон вобаста аст.

Афзоиши нархи амвол дар Юнон аз соли 2022 то 2025
(манбаъ https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Дар амал, ман бештар бо чор минтақаи асосӣ кор мекунам. Ҳар яке аз онҳо қоидаҳои сармоягузорӣ, суръати бозор ва аудиторияи харидор дорад.

Афина - фаъолияти соҳибкорӣ ва иҷора тамоми фаслҳои сол

Афина бозори устувортарин ва фаҳмо аст. Он дорои зиндагии аълои шаҳрӣ, маориф, тандурустӣ, нақлиёт ва иҷораи манзил мебошад. Пойтахт осонтарин макон дар Юнон барои харидани квартира аст, ки фавран даромад ба даст меорад.

• дар минтақаҳои Панграти, Кукаки, ​​Неос Космос, Кипсели - хонаҳои хуб дар биноҳои тайёр аз 130-180 ҳазор евро;
• дар соҳили баҳр (Glyfada, Voula, Alimos) - гаронтар, аз € 250,000, аммо шумо метавонед дар ин ҷо манзили боҳашамат пайдо кунед.

Бисёре аз муштариёни ман дар Афина оғоз мекунанд, зеро ин "қадами аввалини бехатар" аст: иҷорагирони устувор, раванди хариди осон ва муомилоти шаффофи ҳуқуқӣ.

Салоники бозори афзоянда бо талаботи маҳаллӣ мебошад

Салоники баъд аз Афина дуввумин шаҳри муҳимтарин аст. Ба ин чо харидорон торафт бештар меоянд. Хусусияти асосӣ: худи юнониҳо эҳтимоли бештар харидорӣ мекунанд (ё барои зиндагӣ ё бо қарз), аз ин рӯ бозор камтар тағйир меёбад.

• Шахр обод мешавад: хатти трамвай ва метро торафт бештар пайдо мешавад, марказ доимо баркарор карда мешавад.
• Ин хосият метавонад Афинаро иваз кунад, агар шумо дар ҷустуҷӯи манзили арзонтар дар Юнон ва инчунин амволи дорои потенсиали болоравии нарх бошед.
• Нархҳо: Хонаи якҳуҷрагии масоҳати 45–50 м² бо таъмири косметикиро бо нархи €95,000-€110,000 харидан мумкин аст. Хонаҳои нави калонтар (80-90 м²) дар минтақаҳое ба монанди Каламария ё дар наздикии бандар аз €190,000-€230,000 оғоз мекунанд.

Ман як ҳодисаи воқеӣ доштам: як оила аз Вена як хонаи дуошёна бо террас дар маркази Салоники ба маблағи 178 000 евро харид. Мо ҳама ҳуҷҷатҳоро тафтиш кардем, харидро ба таври фосилавӣ анҷом додем (бо истифода аз ваколатнома) ва онҳо фавран раводиди тиллоии худро гирифтанд. Ҳоло онҳо манзилро ҳамарӯза ба иҷора медиҳанд, асосан ба донишҷӯёни Эразмус ва донишҷӯёни тиббӣ. Квартира ба онҳо тақрибан 6% даромади солона меорад, талабот дорад (он моеъ аст) ва қариб ҳамеша ба иҷора гирифта мешавад.

Ҷазираҳо - эҳсосот, сайёҳӣ ва даромаднокии мавсимӣ

Суръати зиндагӣ дар шаҳрҳои Крит, Родос, Корфу ва Парос хеле гуногун аст, аз ин рӯ намудҳои сармоягузориҳои онҳо низ гуногунанд. Одамон барои таътил, иҷораи мавсимӣ ва кӯчидан амвол мехаранд.

• Хонаҳо дар Крит махсусан дар байни фаронсавӣ ва олмониҳо маъмуланд, ки аксар вақт дар соҳили баҳр вилла меҷӯянд.
• Парос: Ин ҷазира торафт бештар "Юнон, мисли Балеарҳо, аммо арзонтар" номида мешавад.
• Мардуми Скандинавия ва Исроил пайваста дар Родос амвол мехаранд.
• Нархҳо: Хонаҳоро аз баҳр дуртар аз 100 000 то 130 000 евро пайдо кардан мумкин аст. Наздиктар ба соҳил: Хона бо замин аз 250 000 евро арзиш дорад.

Таҷрибаи ман дар ҷазираҳо ба ман нишон дод, ки фаҳмидани се чиз муҳим аст: мавсим, расидан ба он ҷо то чӣ андоза осон аст ва он чизеро, ки мардуми маҳаллӣ мехаранд. Агар шумо ҷои нодурустро интихоб кунед, шумо мушкилот хоҳед дошт. Аммо агар шумо хуб интихоб кунед, фоидаи шумо аз Афина зиёдтар хоҳад буд.

Материк алтернатива ба ҷазираҳое мебошад, ки ба баҳр дастрасӣ доранд.

Пелопоннес, Халкидики ва Волос маконхои дустонаи оила мебошанд. Онҳо сайёҳон камтар доранд, аммо сатҳи зиндагӣ хуб аст ва худи юнониҳо дар он ҷо бештар истироҳат мекунанд.

• Дар Халкидикй харидорони Сербия, Булгория, Румыния хеле фаъоланд. Онҳо пеш аз ҳама ба виллаҳо ва апаротелҳо таваҷҷӯҳ доранд.
• Дар Пелопоннес хонаҳои зиёди таърихӣ мавҷуданд, ки барои таъмир мувофиқанд - ин имкониятҳои ҷолиби сармоягузорӣ мебошанд. 

Дар ин ҷо одамон аксар вақт хонаҳоро барои зиндагӣ (ба таври доимӣ ё мавсимӣ) ё иҷора (аз 3 то 6 моҳ дар як сол) мехаранд.

Таҷрибаи ман нишон медиҳад, ки талабот дар Юнон дар бозори мавҷуда мутамарказ шудааст. Харидорон хонаҳо ва хонаҳои барои кӯчидан омодаро меҷӯянд, ки онҳоро ба зудӣ ба истифода додан мумкин аст: ба иҷора дода ё кӯчидан. Ба амволи таъмиршуда (ҳар гуна стандарт), бо ҳуҷҷатҳои пуркардашуда ва таърихи равшан таваҷҷӯҳи бештар дорад. Чунин харидҳо бехатартаранд ва имкон медиҳанд, ки даромади зудтар ба даст оранд (иҷора ё фурӯш).

Азбаски бозор статикӣ нест, форматҳои дигар торафт маъмултар мешаванд:

Тараккиёти нав. Пешрафтҳои нав дар Юнон каманд, аммо ҷолибанд. Дар Афина (махсусан дар районхои тараккиёбанда) хонахои хозиразамони дорой шароити мусоид ва сарфакоронаи энергия сохта мешаванд. Комплексҳои премиум компакт дар наздикии баҳр дар ҷойҳои бонуфуз ҷойгир шудаанд, ки нархҳо аз € 250 000 барои 70-80 метри мураббаъ сар мешаванд. Афзалиятҳои умумӣ аз хароҷоти ками амалиётӣ, хидматҳои боэътимоди коммуналӣ, кафолат ва имконияти гирифтани раводиди тиллоӣ иборатанд.

Сегменти люкс. Дар Юнон, хонаҳо бо нархи 500 000 евро ва болотар фурӯхта мешаванд, аксар вақт дар ҷазираҳо ё дар беҳтарин канори Афина. Амволҳо дар Кефалония, Миконос, Парос ва Крит махсусан маъмуланд. Харидорони асосӣ сармоягузорон аз АМА, ИМА ва Исроил мебошанд, ки барои онҳо махфият, назари васеъ ва ороиши баландсифат муҳиманд. Ин хонаҳо аксар вақт бо идоракунӣ ва хидмат пешниҳод карда мешаванд, ки соҳиби онҳо аз кишвари дигарро осон мекунад.

Апартаментхо. Маҷмааҳои истиқоматии калидӣ идорашаванда воситаи беҳтарин барои сармоягузории ғайрифаъол мебошанд. Бо сармоягузориҳо аз € 300,000 сар карда, сармоягузорон метавонанд 6-8% дар як сол ба даст оранд, бо интихоби иҷораи кӯтоҳмуддат, идоракунии касбӣ ё истифодаи шахсӣ.

Меҳмонхонаҳои хурди идорашаванда. Меҳмонхонаҳои хурди бутикӣ (5-10 ҳуҷра) дар шаҳрҳои машҳури Юнон (Ретимно, Родос, Чания, Нафплио) сармоягузориҳои ҷолибанд. Аксар вақт дар биноҳои таърихӣ ҷойгиранд, онҳо мизоҷони содиқро ҷалб мекунанд. Ҳарчанд муваффақият идоракунии фаъол ва равиши тиҷорӣ талаб мекунад, чунин меҳмонхонаҳо бо идоракунии дуруст метавонанд даромади баланд (8-10% дар як сол) ба даст оранд. Нархи ибтидоии харид € 400 000 аст. Моликияти чунин амвол инчунин имкони эҷод ва рушди бренди беназири меҳмоннавозии худро фароҳам меорад.

Аз таҷриба: як муштарӣ аз Перу дар Парос ба маблағи 620 000 евро меҳмонхона (6 студия) харид. Пас аз ҷалби менеҷери маҳаллӣ ва кӯмак дар бақайдгирии андоз, амвол пайваста тақрибан €52,000 даромади солонаро бо иштироки ҳадди ақали соҳиб дар идоракунии амалиётӣ ба даст меорад.

Ҷадвал аз рӯи намуди объект: ҳадди сармоягузорӣ, хавфҳо, даромаднокӣ:

Дар давоми 10 соли охир хайати миллии сармоягузорон ба куллй тагьир ёфт. Дар айни замон, бозигарони асосии бозор инҳоянд:

• Чин: Дар шумораи дархостҳо барои раводиди тиллоӣ пешсаф аст.
• Русия, Украина, Беларус: Онҳо дар Афина ва ҷазираҳо фаъолона мехаранд ва аксар вақт дар ҷустуҷӯи квартира ҳамчун "варианти эҳтиётӣ" дар ҳолатҳои ғайричашмдошт мешаванд.
• Аврупо (Фаронсаҳо, Олмонҳо, Австрияҳо): Шумораи бештари одамон Юнонро аз бозори амволи Испания аз ҳад гарм (гарон ва рақобатпазир) интихоб мекунанд.
• Аморати Муттаҳидаи Араб ва Арабистони Саудӣ асосан ба меҳмонхонаҳо, амволи ғайриманқул ва биноҳои нав сармоягузорӣ мекунанд.

Дар таҷрибаи ман, чанд мизоҷ, ки бозорҳои Лимассол (Кипр) ва Марбелла (Испания)-ро тарк кардаанд, дар Юнон хона хариданд. Қарори онҳо ба дурнамои ҷолибтар ва қоидаҳои камтар сахтгирона асос ёфтааст.

Ин як бартарии муҳим ва аксар вақт нодида гирифта мешавад. Дар бисёр бозорҳои "офтобӣ" (Киприс, Черногория) нархҳо асосан аз ҳисоби сармоягузории хориҷӣ ба вуҷуд меоянд. Аммо Юнон заминаи мустахкам — талаби устувори худ дорад. Сокинони Афина, Салоники ва дигар шахрхо фаъолона хона мехаранд.

Ба шарофати ин, ҳатто ҳангоми хуруҷи муваққатии хориҷиён (бо сабаби геополитика ё ислоҳот ба барномаҳо ба монанди раводиди тиллоӣ), бозори Юнон коҳиши якбораи нархҳоро эҳсос намекунад. Талаботи маҳаллӣ ҳамчун шабакаи боэътимоди бехатарӣ амал мекунад.

• Оилаҳои ҷавон : барои харидани манзили шахсии худ ипотека гиред (қурбҳои ҷорӣ 3,7-4,2%). Онҳо аксар вақт маҳаллаҳои истиқоматӣ ё навро интихоб мекунанд.
• Юнонҳо аз хориҷа (ИМА, Австралия, Олмон): ба ватани худ бармегарданд ё амволи ғайриманқулро "ба решаҳои худ бармегардонанд" ва ба хешовандон кӯмак мекунанд.
• Синфи миёна (духтурон, ҳуқуқшиносон, IT): тадриҷан сарфа кардани манзил - талабот ба хонаҳои хурд (1-2 ҳуҷра) афзоиш меёбад, ки нархаш то € 150-200 ҳазор аст.
• Донишҷӯён ва волидони онҳо аксар вақт ба ҷои иҷора дар давоми таҳсил (4-5 сол) дар Афина ва Салоники квартираҳои хурд мехаранд. Ин назар ба иҷора дастрастар аст.

Мувофиқи маълумоти Бонки Юнон (2024):

• Аксарияти харидҳоро (тақрибан 68%) харидорони маҳаллӣ анҷом доданд. Бо вуҷуди афзоиши таваҷҷӯҳи хориҷиён ба Юнон, ин дуруст боқӣ мемонад.
• Дар Салоники ва Пелопоннес харидорони маҳаллӣ ҳатто бештаранд - то 75%.

Ҳангоми интихоби амволи ғайриманқул дар Юнон, муҳим аст, ки на танҳо чиро харидан, балки чӣ гуна ба қайд гирифтани моликиятро низ баррасӣ кард. Ин формат бевосита ба андозҳо, сатҳи ҳифзи ҳуқуқӣ, қоидаҳои мерос ва ҳатто даромаднокии ниҳоии шумо таъсир мерасонад. Дар амал ман ба мизочон дар ёфтани варианти оптималй — хох квартира барои истифодаи шахей ё хона барои тичорати ичоравй ёрй мерасонад.

Шумо амволи ғайриманқулро дар Юнон ба номи худ мехаред (ҳамчун шахси воқеӣ). Ин варианти маъмултарин барои хариди бори аввал аст.

Муносиб аст, агар ба шумо лозим аст, ки барои худ квартира ё хона харед ё ба иҷора диҳед, иҷозати истиқомат тавассути раводиди тиллоӣ гиред ё аз бонки юнонӣ ипотека гиред.

Бисёре аз муштариёни ман дар Юнон тавассути як ширкати хориҷӣ (дар Эстония, Кипр ё Булғористон) амволи ғайриманқул мехаранд. Ин аксар вақт анҷом дода мешавад, агар онҳо аллакай тиҷорат дошта бошанд. Ин барои сармоягузорони касбӣ, ширкатҳои дорои дороиҳо дар хориҷа ва соҳибони меҳмонхонаҳо ё молу мулки сершумор қулай аст.

Мизоҷ аз Вена тавассути як ширкати эстонӣ дар Крит меҳмонхона харидааст. Ин тартиб ба ӯ имкон дод, ки андозҳои камтарро барои таъмир пардохт кунад, фоида ба даст орад ва ба осонӣ як қисми тиҷоратро тавассути саҳмияҳо ба фарзандонаш интиқол диҳад.

Мизоҷ аз Вена тавассути як ширкати эстонӣ дар Крит меҳмонхона харидааст. Ин тартиб ба ӯ имкон дод, ки андозҳои камтарро барои таъмир пардохт кунад, фоида ба даст орад ва ба осонӣ як қисми тиҷоратро тавассути саҳмияҳо ба фарзандонаш интиқол диҳад.

REIC як роҳи сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул бидуни идоракунии он мебошад. Шумо як саҳмияи ширкатро мехаред ва он биноҳоро соҳиб ва идора мекунад. Ин хосият барои онҳое, ки мехоҳанд даромад ба даст оранд, аммо онҳоро идора кардан намехоҳанд, ва инчунин мехоҳанд хавфро кам кунанд, мувофиқ аст.

Хариди амвол дар Юнон якҷоя бо шарик, фарзанд ё тавассути боварии оилавӣ бароҳатии бештар фароҳам меорад. Ин вариантро аксар вақт оилаҳое интихоб мекунанд, ки мехоҳанд моликияти амволро тақсим кунанд, меросро пешакӣ содда кунанд ё якҷоя бо фарзандон, волидон ва дӯстон сармоягузорӣ кунанд. Шумо метавонед пешакӣ муайян кунед, ки кадом саҳмия ба кӣ тааллуқ дорад ва даромади иҷораро чӣ гуна тақсим кардан мумкин аст — ҳама чиз равшан ва қонунан танзим шудааст.

Дар Юнон, ба истиснои баъзе минтақаҳои наздисарҳадӣ ва иншооти низомӣ (масалан, баъзе ҷазираҳои баҳри Эгей) барои хориҷиён барои хариди амволи ғайриманқул амалан ҳеҷ гуна маҳдудият вуҷуд надорад. Аммо:

• Агар шумо аз кишвари берун аз Иттиҳоди Аврупо бошед ва амвол дар минтақаи муҳофизатшаванда бошад, ба шумо иҷозати махсус лозим мешавад.
• Ҳар як муомилот аз нотариус, санҷиши андоз ва бақайдгирӣ мегузарад - муҳим аст, ки ҳама чизро бо адвокат дуруст ба расмият оред.

Маслиҳати ман : Пеш аз харидани хона ё квартира дар Юнон, ҳатман бо ҳуқуқшинос ва мушовири андоз дар бораи бақайдгирии амвол машварат кунед. Ин ба андозҳо, масъалаҳои мерос ва нархи фурӯши оянда таъсир мерасонад. Агар шумо ният дошта бошед, ки амволро ба иҷора диҳед ё онро ба номи оила ба қайд гиред, дар бораи харид тавассути ширкат ё ҳамчун саҳмдор фикр кунед.

Хариди амвол дар Юнон аксар вақт аз интизорӣ осонтар аст, алахусус бо адвокати хуб ва агенти боэътимод. Дар таҷрибаи ман, транзаксияҳо ҳангоми риояи ҳама қадамҳо ва ҳама масъулияти худро медонанд.

Хариди амволи ғайриманқул дар Юнон аз якчанд марҳилаҳои асосӣ иборат аст:

1. Гирифтани AFM (рақами мушаххаси андози юнонӣ) қадами аввал аст. Бо адвокат, ин раванд одатан як рӯзро мегирад.
2. Интихоби адвокат - ӯ манфиатҳои шуморо муҳофизат мекунад, амволро тафтиш мекунад ва шартномаро омода мекунад.
3. Санҷиши амвол. Адвокат кафолат медиҳад, ки қарзҳои пардохтнашуда, гарав ё азнавсозии ғайриқонунӣ вуҷуд надоранд.
4. Шартномаи пешакӣ ва пасандоз. Шартнома баста, 5—10 фоизи арзиши харид дода мешавад.
5. Нотариус. Шартномаи асосй дар назди нотариус имзо карда мешавад, ки вай инчунин додани хукукро ба кайд мегирад.
6. Кадастр. Пас аз харид, ҳуқуқшинос амволро дар феҳристи давлатӣ ба қайд мегирад.

Бе адвокат, муомилоти шумо гумон аст, ки сурат гирад. Ӯ:

• тафтиш мекунад, ки объект дуруст аст,
• шартнома тайёр мекунад,
• агар шумо аз дур харидорӣ кунед, ваколатнома медиҳад,
• дар идораи нотариалй хозир бошад,
• молу мулкро дар кадастр ба кайд мегирад.

Агент дар интихоби амвол, гуфтушунидҳо, ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои фурӯшанда ва ҳамоҳангсозии муомилот кӯмак мекунад. Муҳим он аст, ки онҳо бо адвокат ҳамкорӣ кунанд, на онҳоро иваз кунанд.

Тавре ки таљриба нишон медињад, њангоми харидани амвол ба њуќуќшинос ѓайриќодї кардан аксаран боиси пардохтњои коммуналї ё њуљљатњои мушкил мегардад. Пардохти кӯмаки ҳуқуқӣ маънои пардохти оромии рӯҳро дорад.

Барои харидани квартира ё хона дар Юнон ба шумо лозим меояд:

• Синну сол: аз 18 сола.
• Доштани шиносномаи эътибори байналмилалӣ.
• Гирифтани рақами мушаххаси андози юнонӣ (AFM).
• Кушодани суратҳисоби бонкӣ дар Юнон ё дигар кишвари ИА.
• Пешниҳоди далели пайдоиши қонунии маблағҳо.

Агар шумо аз кишвари ғайри Иттиҳоди Аврупо бошед ва хоҳед, ки дар минтақаҳои "ҳассос" амвол харед (масалан, дар наздикии сарҳад ё дар ҷазираҳои муайян), ба шумо шояд иҷозати Вазорати мудофиа лозим шавад. Дар Афина, Салоники, Крит ва Корфу чунин ичозат талаб карда намешавад.

Дар чунин ҷазираҳои машҳур ба монанди Крит, Парос, Корфу, Родос, нозукиҳои худ ҳастанд:

• Сархадхои участкаро бодиккат санчидан лозим аст — хуччатхои кухна аксар вакт бо хатохо тартиб дода мешаванд.
• Баъзе хонаҳо ва қитъаҳо дар минтақаҳои сайёҳӣ ё муҳофизатшаванда ҷойгиранд, ки дар онҳо қоидаҳои махсуси сохтмон татбиқ мешаванд.
• Адвокат алоҳида тафтиш мекунад, ки оё сайт дастрасӣ, об ва ҳолати ҳуҷҷатии онро дорад.

Маслиҳат: Пеш аз харидани хона дар ҷазира, ҳамеша нақшаи меъморӣ, иҷозати сохтмон, иқтибос аз феҳристи замин ва шаҳодатномаи самаранокии энергетикиро пурсед.

Аксарияти мизоҷони ман бидуни ҳузури шахсан, бо истифода аз ваколатномаи нотариалӣ, ки дар Юнон ё кишвари худ дода шудаанд ва бо апостил тасдиқ шудаанд, муомилотро анҷом медиҳанд.

Адвокати шумо:

• барои шумо рақами андоз медиҳад,
• санҷиши амвол мегузаронад,
• бо иштироки шумо ё ба воситаи ваколатнома шартнома имзо мекунад,
• суратҳисоби бонкӣ мекушояд,
• бақайдгирии муомилотро ба расмият медарорад.

Ин махсусан муфид аст, агар шумо берун аз кишвар бошед ё барои имзо кардан сафар карда наметавонед.

Яке аз марҳилаҳои муҳимтарин. Адвокат тафтиш мекунад:

• моликияти фурӯшанда,
• қарзи пардохтнашуда (барои андозҳо, хизматрасониҳои коммуналӣ),
• мутобиқати объект ба стандартҳои шаҳрсозӣ,
• таърихи моликият,
• ки оё ягон бордоршавй ва ё даъвохо мавчуданд.

Ин марҳилаи асосии муомилот аст. Адвокат муайян мекунад:

• оё фурӯшанда воқеан соҳиби он аст?
• оё қарзҳои пардохтнашуда барои андозҳо ва пардохтҳои коммуналӣ вуҷуд доранд?
• оё амвол ба қоидаҳои шаҳрсозӣ мувофиқат мекунад,
• Таърихи соҳибон чӣ гуна аст?
• ки оё ягон гарантия ё мурофиаи судй вучуд дорад.

Ман ҳамеша тавсия медиҳам, ки пеш аз гузоштани пасандоз санҷиш гузаронам, ҳатто агар амвол бенуқсон ба назар расад.

Пас аз тасдиқи муомилот аз ҷониби нотариус, амвол ба феҳристи кадастр ворид карда мешавад ва ба шумо дода мешавад:

• иқтибос аз унвон,
• ҳуҷҷатҳое, ки барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат дар доираи барномаи Golden Visa (агар лозим бошад),
• хукуки ба номи шумо бастани шартномахои хизмати коммуналй.

Тамоми раванд аз имзои шартнома то иҷрои пурра одатан аз як то ду моҳ мегирад.

Ҳангоми интихоби амволи ғайриманқул дар Юнон (квартира ё хона), муҳим аст, ки на танҳо нархи амволро ба назар гирифт. Боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи андозҳо ва хароҷоти иловагиро низ ҳисоб кунед. Дар таҷрибаи ман, сармоягузороне, ки тасвири пурраи хароҷотро пешакӣ мебинанд, қарорҳои дуруст қабул мекунанд ва баъдтар аз пардохти ғайричашмдошт худдорӣ мекунанд.

Дар Юнон, ҳама соҳибони хона ва заминдорон бояд андози солонаи амвол (ENFIA) супоранд. Маблағи андоз аз арзиши кадастри, масоҳат ва ҷойгиршавии амвол вобаста аст.

• Меъёри асосӣ: тақрибан 0,1-0,3% арзиши арзёбии амвол дар як сол.
• Дар амал, соҳиби квартира дар Афина (70 кв.м) дар соли 2024 ба ҳисоби миёна 250-350 евро пардохт мекунад.
• Тахфифи маҳаллӣ: дар музофотҳо ва ҷазираҳо андоз нисбат ба шаҳрҳои калон камтар аст.

Ин пардохт аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ (дар ноҳияи/шаҳри шумо) ситонида мешавад. Маблағ аз ҷойгиршавии амвол вобаста аст ва тақрибан 0,2-0,3% арзиши кадастрии онро ташкил медиҳад.

Нархи амвол ҳама чиз нест. Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Юнон, харидор пардохтҳои ҳатмии иловагиро мепардозад:

• Боҷи давлатӣ: 3% аз арзиши.
• Хироҷи нотариалӣ: 1-1,5% аз маблағи муомилот.
• Адвокат/хизматрасониҳои ҳуқуқшиносӣ: тақрибан 1%.
• Комиссияи агентӣ: 2-3%.

Сатри поён: ин хароҷоти алоқаманд аксар вақт 7-10% нархи хариди амволро ташкил медиҳанд.

Имтиёзи муҳим дар айни замон: ҳангоми харидани хонаи нав дар бинои нав, шумо набояд то охири соли 2025 андоз аз арзиши иловашударо (24%) пардохт кунед. Ин як имконияти олӣ барои сарфа кардан аст!

Пас аз соли 2025: ААИ (24%) бармегардад ва манзил дар биноҳои нав ба ин миқдор қиматтар мешавад.

Дар Австрия ҳангоми харидани амволи ғайриманқул шумо бояд пардохт кунед:

• Grunderwerbssteuer - андоз аз харид, 3,5% аст;
• Андоз аз даромади иҷора (Einkommenssteuer) - вобаста ба даромади шумо метавонад то 55% мерасад; илова бар дигар пардохтҳо ва пардохтҳо, ки метавонанд то 10-12% илова кунанд.

Дар Юнон андозҳо ба ҳисоби миёна камтаранд ва инчунин роҳҳои гуногуни қонунии оптимизатсияи онҳо мавҷуданд.

Барои онҳое, ки дар хориҷа зиндагӣ мекунанд ё вақти зиёдро мегузаронанд, Юнон низоми андозбандии "Нон-Дом"-ро пешниҳод мекунад - шумо аз тамоми даромадҳо аз хориҷа дар як сол 100 000 евро андоз месупоред. Ин ба таври назаррас коҳиш додани андозҳо аз фоида аз иҷора ё фурӯши амволи ғайриманқул кӯмак мекунад.

Тамоюлҳо дар коркарди дархостҳои раводиди тиллоӣ
(манбаъ https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

Раводиди тиллоии юнонӣ яке аз роҳҳои қулай ва маъмултарини дарёфти иқомат дар ИА тавассути хариди амволи ғайриманқул мебошад. Дар тӯли чанд соли охир, ман даҳҳо муомилотро анҷом додам, ки гирифтани раводиди тиллоӣ ҳадафи асосии муштариён буд, махсусан барои оилаҳо, соҳибкорон, фрилансерҳо ва сармоягузороне, ки озодии ҳаракатро қадр мекунанд ва намехоҳанд ба як кишвар пайванданд.

Маблағи сармоягузорӣ аз минтақа вобаста аст ва аз 250 000 евро то 800 000 евро аст.

Аз соли 2023 инҷониб ҳадди ақал барои қаламравҳои гуногуни Юнон гуногун буд.

Дар амал:

- Бисёре аз муштариёни ман 250-270 ҳазор евро сармоягузорӣ карданд ва дар Юнон квартира хариданд, ки онро фоидаовар ба иҷора додан мумкин аст.

— дар Афина, алалхусус дар марказ, ба шумо аллакай тақрибан 500 ҳазор евро лозим аст, хусусан агар он хона ё пентхаус бошад.

• Дар Юнон бидуни доимӣ зиндагӣ кардан мумкин аст.
• Шумо метавонед дар дохили кишварҳои Шенген озодона сафар кунед.
• Шумо метавонед тиҷорат кушоед, ба кӯдакон таълим диҳед (дар мактабҳо/донишгоҳҳо), аз роҳҳои аврупоӣ, беморхонаҳо ва ғайра истифода баред.
• Барои тамоми оила якбора ичозатномаи истикомат гирифтан мумкин аст: зану шавхар, фарзандони то 21-сола, падару модар.

• Ин раводид ба шумо имкон намедиҳад, ки дар як ширкати юнонӣ кор кунед, аммо шумо метавонед тиҷорати шахсии худро пеш баред ё танҳо амволи ғайриманқул дошта бошед.
• Он шаҳрвандиро кафолат намедиҳад, аммо дар ниҳоят метавонад тавассути раванди натурализатсия чунин имконият фароҳам орад.

Агар шумо дар кишвар зиёда аз 183 рӯз дар як сол зиндагӣ кунед, андоз супоред, забон омӯзед ва ба ҳаёти маҳаллӣ машғул шавед, шумо метавонед пас аз ҳафт сол барои гирифтани шаҳрвандӣ муроҷиат кунед. Аммо, ин як раванди алоҳида аст ва худкор нест.

Дар таҷрибаи ман, барои онҳое, ки мехоҳанд амвол дар Юнон харидорӣ кунанд ва озодона сафар кунанд, барномаи раводиди тиллоӣ яке аз соддатарин ва муфидтарин вариантҳост. Дар Австрия, талаботҳо хеле сахттаранд ва далели ҳатмии ҳамгироӣ ба ҷомеаро дар бар мегиранд.

• Хариди амволи ғайриманқул, ки ба талаботи раводиди тиллоӣ мувофиқат намекунад (масалан, якчанд квартира ба маблағи € 150,000 барои ҳар як соҳиб) ба ҳисоб гирифта намешавад.
• Интиқоли маблағҳо на аз ҳисоби шахсии сармоягузор.
• Маҷмӯи нопурраи ҳуҷҷатҳо – тарҷумаҳо ё апостилҳо аксар вақт намерасанд.
• Хатогиҳо ҳангоми пешниҳоди раводид барои тамоми оила, хусусан агар кӯдакон аз 21-сола боло бошанд.

• Пардохти воридшавӣ ҳоло аз минтақа вобаста аст: дар минтақаҳои марказӣ ва машҳури сайёҳӣ маблағи ҳадди ақал то 500 000 евро афзоиш ёфтааст.
• Санҷиши манбаи маблағ, махсусан барои шаҳрвандони кишварҳои узви Иттиҳоди Аврупо, пурзӯр карда шуд.
• Мухлати коркард кам карда шуд: баъди имзои шартнома харид бояд дар мухлатхои мукарраркардаи конун анчом дода шавад.

Хариди амвол дар Юнон танҳо дар бораи манзараи зебо нест. Ин як роҳи олии ба даст овардани даромади устувор аст. Чанд сол аст, ки ман ба мизоҷон на танҳо дар харидани квартира, балки инчунин таъсис додани тиҷорати иҷоравӣ - хоҳ сайёҳони кӯтоҳмуддат ё иҷорагирони дарозмуддат кӯмак мекунам.

Иҷораи кӯтоҳмуддат: даромади баланд, аммо хатарноктар

• Платформаҳо: Airbnb, Бронкунӣ, хидматҳои бронкунии маҳаллӣ.
• Даромад: то 8-10% фоида дар як сол, махсусан дар ҷойҳои машҳури сайёҳӣ (Афина, Крит, Парос, Родос).
• Омилҳои муваффақият: ҷойгиршавии амвол, талаботи мавсимӣ, сифати идоракунӣ, обрӯ ва баррасиҳо, мавҷудияти иҷозатномаҳо.
• Хавфҳо: рақобати қавӣ, афзоиши хароҷот, ишғоли кам дар мавсими мавсимӣ.

Фарз мекунем, ки амвол дар Афина, ки дар наздикии истгоҳи метро ҷойгир аст, метавонад дар давоми тобистон то 1100 евро дар як моҳ даромад ба даст орад ва арзиши хариди он 160 000 евро бошад.

Иҷораи дарозмуддат: боэътимод ва бе мушкилот

• Шартномахо одатан ба мухлати аз як то се сол баста мешаванд.
• Фоида камтар аст - тақрибан 3-5% дар як сол, аммо он ҷалби камтари шахсиро талаб мекунад.
• Хонаҳо дар байни донишҷӯён, сокинони маҳаллӣ ва хориҷие, ки ба Юнон кӯчиданд, талабот доранд.
• Варианти хуб барои сармоягузороне, ки намехоҳанд амволро худашон идора кунанд.

Даромаднокӣ аз рӯи минтақа (ба ҳисоби миёна, дар асоси таҷрибаи ман):

Қоидаҳо ва маҳдудиятҳои нав

Қоидаҳои нави иҷораи кӯтоҳмуддат дар Юнон дар як қатор минтақаҳо аз соли 2023 эътибор пайдо карданд:

• Дар баъзе қисматҳои Афина ва дар ҷазираҳо маҳдудиятҳо ё квотаҳо барои иҷора додани манзил тавассути платформаҳои монанди Airbnb вуҷуд доранд.
• Мақомот ба гузариш ба иҷораи дарозмуддат ташвиқ мекунанд, бахусус дар минтақаҳое, ки барои сокинони маҳаллӣ манзил намерасанд.
• Иҷораи қонунии амвол иҷозатномаи Ташкилоти Миллии Туризми Юнон (EOT) талаб мекунад.

Кӣ назорат мекунад?

Барои моликоне, ки берун аз Юнон зиндагӣ мекунанд, идоракунии иҷора метавонад ба як ширкати махсус дода шавад.

• Пардохти хизматрасонӣ одатан 10-20% даромадро ташкил медиҳад.
• Хидматҳо ташкили бақайдгирӣ, тозакунӣ, дастгирии меҳмонон ва ҳисоботро дар бар мегиранд.
• Дар бозор ҳам операторони хусусии маҳаллӣ ва ҳам шабакаҳои байналмилалӣ амал мекунанд.

Андозбандии даромади иҷора дар Юнон

Пешниҳоди эъломияи андоз ҳатмист. Оптимизатсияи андоз тавассути мақоми ғайридавлатӣ ё тавассути ба даст овардани амволи ғайриманқул тавассути ширкат имконпазир аст. Ба ғайрирезидентҳо, новобаста аз андозаи он, аз даромади иҷора 15% андози якхела ситонида мешавад.

Муқоиса бо Австрия

Хулоса: Иҷораи амвол дар Юнон назар ба Австрия фоидаовартар ва осонтар аст. Барои ба ҳадди аксар расонидани даромади худ, муҳим аст, ки амвол ва навъи иҷораро дуруст муайян кунед, хатарҳои эҳтимолиро кам кунед ва ба талаботи қонунии амалкунанда қатъиян риоя кунед..

Аммо ҳамчун коршиноси амволи ғайриманқули Австрия, ки таҷрибаи ғанӣ дорад, ман гуфта метавонам, ки сарфи назар аз муроҷиати Юнон, фаҳмидан муҳим аст, ки Австрия як стратегияи дигарро пешниҳод мекунад: он камтар дар бораи баргардонидани зуд ва бештар дар бораи ҳифзи сармоя, рушди устувор ва эътибор аст. Бозори Вена яке аз амнтарин паноҳгоҳҳо барои сармоягузорон дар Аврупо маҳсуб мешавад. хариди квартира дар Вена ҳамчун дороии асосӣ маъно дорад Бале, шумо барои чунин амвол бештар пардохт мекунед ва аз расмиёти мураккабтар мегузаред, аммо дар иваз шумо ҳуқуқҳои амн, бозори пешбинишаванда ва амволи ғайриманқул мегиред, ки танҳо бо мурури замон арзишашон меафзояд.

Агар шумо нақшаи харидани хона дар Юнон дошта бошед, шумо бояд омилҳои зиёдеро ба назар гиред, аз қабили арзиш, инфрасохтор, талабот ба иҷорагир, потенсиали афзоиш ва пардохтпазирӣ. Ман мунтазам ба мизоҷони худ мефаҳмонам, ки бо ҳамон нарх шумо метавонед ё квартира дар маркази Афина ё хона дар соҳили Халкидикӣ харед - интихоб аз афзалиятҳои шумо вобаста аст.

Афина бузургтарин ва фаъолтарин бозори амволи ғайриманқул дар Юнон аст.

• Нархи манзил дар Афина, хусусан дар районхои марказй, инчунин дар Глифада, Кифисия ва Палео Фалиро мунтазам баланд мешавад.
• Шаҳр барои сармоягузорӣ дар иҷораи кӯтоҳмуддат ё дарозмуддат, инчунин барои харидани амволи ғайриманқул барои истиқомати шахсӣ беҳтарин аст.
• Хариди квартира дар Афина ҳам барои ба даст овардани даромад ва ҳам барои гирифтани раводиди тиллоӣ муфид аст.

Масалан, дар минтақаи Панграти манзилро аз 2500 евро барои як м² харидан мумкин аст, ки даромади эҳтимолии иҷора то 7% аст.

Салоники алтернативаи арзонтар аст

• Дуюм аз ҳама муҳимтарин бозори амволи ғайриманқул дар Юнон.
• Талабот асосан аз ҷониби сокинони маҳаллӣ аст ва арзиши манзил нисбат ба Афина камтар аст.
• Варианти беҳтарин барои онҳое, ки дар як шаҳри калон амволи ғайриманқули арзон меҷӯянд.

Аз сабаби мавҷудияти донишгоҳҳо, манзилҳои иҷора барои донишҷӯён дар доираи барномаи Эразмус талабот доранд.

Ҷазираҳои Юнон - Боҳашамат ва Resort Real Estate

• Ҷазираҳои машҳур ба монанди Санторини, Миконос, Родос, Крит ва Корфу дорои потенсиали баланди иҷора мебошанд.
• Беҳтарин барои харидани хона дар соҳил ё сармоягузорӣ дар апартотелҳо.
• Нархҳои амвол баландтаранд ва логистика метавонад мураккабтар бошад, аммо дар мавсими авҷ гирифтани даромад 9-10% дар як сол аст.

Масалан, як вилла бо манзараи баҳр дар Миконос аз 800 000 евро арзиш дорад, аммо бо идоракунии муассир он метавонад дар як мавсим то 100 000 евро ба даст орад.

Пелопоннес як бозори камарзиш аст

• Нархи дастраси амвол, манзараҳои таъсирбахш ва инфрасохтори босуръат рушдёбанда бо меҳмонхонаҳои нав ва маҷмааҳои голф.
• Дар байни оилаҳое, ки истироҳати тобистонаро дар Юнон ба нақша гирифтаанд, маъмул аст.
• Потенсиали баланд барои лоиҳаҳои апартаменталӣ, махсусан дар минтақаи Коста Наварино.

Эпир, Фессалия, Македония - сегменти иқтисодӣ

Дар ин минтақаҳо аз € 30 000 амволи ғайриманқул харидан мумкин аст, аммо:

• талабот ба иҷора паст аст,
• дастрасии нақлиёт маҳдуд аст,
• Пешомадҳои афзоиши назарраси арзиш мӯътадил мебошанд.

Меъёрҳои асосӣ ҳангоми интихоби ҷой:

Тамоюлҳои кунунии сармоягузорӣ: одамон ҳоло дар куҷо сармоягузорӣ мекунанд?

Ҳангоми банақшагирии хариди амвол дар Юнон, саволи асосӣ на "арзонтарин дар куҷост", балки "дурмонҳои беҳтарин дар куҷост" аст. Бозор динамик аст: баъзе ҷойҳо ба минтақаҳои нави афзоиш табдил меёбанд, дар ҳоле ки дигарон аллакай ба қуллаҳои нархҳои худ расидаанд.

Ҳоло аз куҷо харидан мумкин аст:

• Афинаи марказӣ (Кукаки, ​​Панграти, Керамикос) - сармоягузорон аз Исроил, Фаронса ва Амрико дар ин ҷо ҳоло ҳам фаъолона квартира мехаранд. Онҳо асосан барои иҷора харидорӣ мекунанд. Нархҳо дар ин ҷо дар се соли охир сеяк боло рафтанд.
• Глифада, Воула ва Вулиагмени минтақаҳои харидорони сарватманд аз АМА ва Олмон мебошанд. Онҳо ҳам барои истифодаи шахсӣ ва ҳам барои иҷора мехаранд (аксар вақт инро ба идораҳои идоракунӣ месупоранд).
• Салоники ҷолиб аст, зеро он харидорони маҳаллии худро дорад, шаҳр рушд мекунад ва нархҳо дар айни замон пасттаранд. Ин интихоби хуб аст, агар шумо дар ҷустуҷӯи як созишномаи арзонтар бошед, аммо бо интизории он, ки нархҳо боло хоҳанд рафт.
• Миконос, Санторини ва Корфу макони шахсони сарватманд аз ИМА, Канада ва Лубнон мебошанд. Онҳо виллаҳо ва хонаҳои гаронарзишро дар канори баҳр мехаранд ё ба сайёҳон барои истироҳати кӯтоҳмуддат ва ё барои истироҳати оилавии худ ба иҷора медиҳанд.

Дар куҷо афзоиш интизор аст:

• Пелопоннес (Коста-Наварино, Толо, Каламата) : Дар ин ҷо бахши сайёҳӣ фаъолона рушд мекунад ва меҳмонхонаҳои боҳашамати панҷситорадор ва осоишгоҳҳои голфӣ пайдо мешаванд, ки минтақаро барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул ва апартателҳо ваъда медиҳад.
• Пирей ва Афинаи Ғарбӣ : Ин минтақаҳо ночиз боқӣ мондаанд, аммо ба туфайли наздикии онҳо ба бандар, хатҳои нави метро ва лоиҳаҳои азнавсозии соҳили баҳр босуръат рушд мекунанд.
• Юнони марказӣ ва шимолӣ (Волос, Иоаннина) : манзил дар ин ҷо арзонтар аст ва маъруфият аз ҳисоби сайёҳии дохилӣ ва барномаҳои рушд, ки аз ҷониби Иттиҳоди Аврупо дастгирӣ мешаванд, меафзояд.

Мехоҳед дар Юнон як манзили хуб харед? Се чизро ба назар гиред: рушди минтақа, ки шумо ба кӣ иҷора мегиред ва нақшаҳои ҳукумати маҳаллӣ. Нархҳо то соли 2027 на танҳо дар Афина, балки дар соҳили ҷанубӣ (Пелопоннес) ва ҷазираҳои аз ҳама сайёҳӣ - он ҷойҳое, ки истироҳаткунандагон ҳамеша фаровонанд, боло хоҳанд рафт.

Аксарияти хариди амволи ғайриманқул дар Юнон (зиёда аз 65%) барои хонаҳои мавҷуда мебошанд. Ин ба таҷрибаҳои таърихии сохтмони кишвар, инчунин хусусиятҳои бозор вобаста аст: мавҷудияти амвол, ҷойгиршавии мусоиди онҳо ва шумораи маҳдуди лоиҳаҳои сохтмони нав.

Дар бозори амволи ғайриманқули юнонӣ моликияти дубора фурӯхташуда, пеш аз ҳама хонаҳо дар Афина ва хонаҳои соҳилӣ дар ҷазираҳо бартарӣ дорад. Ин амволҳо одатан бо тамоми хидматрасониҳои зарурӣ мавҷуданд, дар минтақаҳои хуб нигоҳдорӣ ҷойгиранд ва аксар вақт ба иҷора дода мешаванд. Дар баъзе мавридҳо, инҳо хонаҳои пурра таъмиршуда мебошанд, ки барои истиқомати фаврӣ барои иҷора ё истифодаи шахсӣ омодаанд.

Мисол: Як хонаи 65 м² дар минтақаи Панграти Афина бо таъмири косметикӣ тақрибан €145,000-€160,000 арзиш дорад ва метавонад фавран пас аз харид даромади иҷора ба даст орад.

Қисми зиёди хонаҳо дар Юнон пеш аз ҷорӣ намудани стандартҳои нави сохтмон дар солҳои 1980 сохта шудаанд. Натичаи хамин аст, ки ин бинохо аксар вакт сарфаи энергия паст буда, садои изолятсия паст буда, таъмир ва баъзан таъмири асосиро талаб мекунанд. Дар соли 2023 мақомоти Юнон ба додани субсидия барои бозсозии биноҳои каммасраф шурӯъ карданд, аммо ин тадбирҳо танҳо барои сокинони маҳаллӣ дастрасанд.

Сарфи назар аз ҳаҷми маҳдуди сохтмони нав дар Юнон, дар солҳои 2024-2025 лоиҳаҳои ояндадор амалӣ карда мешаванд:

• Дар Афина (районхои Глифада, Воула, Неа Смирни) бинохои хозиразамон бо технологиям кам-махсули энергия, лифтхо ва чойхои истгох сохта мешаванд.
• Арзиши як метри мураббаъ дар маҷмааҳои нав вобаста аз ҷойгиршавӣ ва сифати анҷомёбӣ аз 3000 то 6000 евро фарқ мекунад.
• Биноҳои нав дар Юнон то охири соли 2025 аз андоз аз арзиши иловашуда озод карда шудаанд, ки онҳоро барои харидорон ҷолибтар мегардонанд.

Мисол: Дар Вула як хонаи барҳавои 90 м² бо террасаи калон ва манзараи панорамии баҳр ба фурӯш гузошта мешавад, ки нархаш тақрибан € 520,000 аст. Харид ба шумо ҳуқуқи раводиди тиллоиро медиҳад.

Хулоса: Оё шумо мехоҳед дар Юнон квартира харед? Бо амволи аз нав фурӯшанда оғоз кунед - он зудтар ва осонтар аст, хусусан агар шумо хоҳед, ки онро ба иҷора диҳед ё фавран ба он дохил шавед. Сохтмонҳои нав камтар маъмуланд, аммо сифаташон беҳтар ва хароҷоти коммуналиро сарфа мекунанд. Ҳарду вариант дар айни замон ба шарофати бекор кардани андоз аз биноҳои нав ва талаботи зиёд фоидаоваранд.

Бозори амволи ғайриманқули Юнон гарм аст, аммо пешрафтҳои нав каманд. Ин дарро на танҳо ба сармоягузориҳои стандартӣ, балки инчунин ба равишҳои ғайримуқаррарӣ мекушояд, хусусан агар шумо дар ҷустуҷӯи даромади баландтар ё имконоти чандир бошед.

Ба ҷои харидани як хонаи калон дар Юнон, шумо метавонед ба ду ё се хонаи хурди студиявӣ сармоягузорӣ кунед. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки:

• Дар маҷмӯъ бештар даромад гиред - то 7-9% дар як сол;
• Идоракунии тағйирпазири иҷора: ҳар рӯз, барои чанд моҳ ба иҷора диҳед ё ба таври инфиродӣ фурӯшед;
• Бо соҳиби хона дар минтақаҳои гуногун хатарҳоро тақсим кунед.

Мисол: ба ҷои квартираи €300,000, шумо метавонед дар қисматҳои гуногуни Афина се студияро бо арзиши €100,000 харед ва даромади устувортар ба даст оред.

Дар Юнон манзилҳое, ки то соли 1980 сохта шудаанд, маъмулан аз ҳисоби миёна пасттаранд. Дар сурати таъмир ва сарфаи энергия, онҳо метавонанд ба қимати бештар фурӯхта шаванд ва 20-40% фоида ба даст оранд.

• Плюс: чунин вариантҳо қариб дар ҳама минтақаҳо мавҷуданд;
• Камбудиҳо: шумо бояд вақт сарф кунед ва мутахассисони собитшударо пайдо кунед;
• Дар Афина ва Салоники он аксар вақт ҳамчун "стратегияи флип" истифода мешавад.

Барои сармоягузороне, ки даромад меҷӯянд, амволи ғайриманқул дар Юнон метавонад ҳамчун тиҷорат истифода шавад:

• Шумо метавонед як хурд-меҳмонхонаи аллакай амалкунандаро бо 10-20 ҳуҷра харед;
• Бинои истикоматиро ба квартира-мехмонхона табдил додан;
• То 10-12% дар як сол, махсусан дар ҷазираҳои маъмул - Крит, Санторини, Парос кор кунед.

Барои ин иҷозатнома ва сабти ном дар Созмони сайёҳии Юнон (EOT) лозим аст.

Агар шумо хоҳед, ки ба амволи ғайриманқул дар Юнон бидуни идоракунии он сармоягузорӣ кунед, шумо метавонед тавассути фондҳои махсус сармоягузорӣ кунед:

• REIC (Ширкатҳои сармоягузории амволи ғайриманқул) як версияи маҳаллии REIT бо имтиёзҳои андоз мебошад;
• AEEAP - ширкатҳои танзимшаванда, ки метавонанд бо сармоягузории ҳадди аққал 250,000 евро ворид шаванд.

Тарафдор: Сармоягузориҳо дар байни моликияти гуногун тақсим карда мешаванд, ки аз ҷониби мутахассисон идора карда мешаванд ва даромад ғайрифаъол аст.

Сармоягузорӣ ба замин дар Юнон торафт маъмул шуда истодааст, гарчанде ки ин як варианти мураккабтар аст:

• Участкахои заминхои наздикии Афина ва районхои туристии Пелопоннес махсусан серталабанд;
• Онҳо метавонанд барои сохтани вилла, маҷмааи истиқоматӣ ё квартираҳо барои фурӯши минбаъда истифода шаванд;
• Чизи асосй он аст, ки хуччатхо «тоза» бошанд ва ба коидахои бинокорй риоя карда шаванд.

Агар шумо хоҳед, ки на танҳо як квартира дар Юнон харед, балки бештар пул кор кунед ва фаъолтар бошед, шумо метавонед стратегияҳои дигарро интихоб кунед. Ин стратегияҳо ба шумо кӯмак мекунанд, ки даромади худро зиёд кунед ва аз имкониятҳои чандири бозори юнонӣ, ки нисбат ба Австрия камтар маҳдуд аст, истифода баред.

Гарчанде ки амволи ғайриманқул дар Юнон маъмул ва фоидаовар аст, домҳо вуҷуд доранд, хусусан агар шумо қоидаҳои қатъиро афзалтар донед (ба мисли Австрия). Инҳоянд хавфҳои асосие, ки пеш аз харидани квартира ё хона ба назар гирифта мешаванд.

Бале, Юнон дар ИА аст, бо евро ва ҳеҷ маҳдудияти сармоя. Аммо ба бюрократизм омода бошед: гирифтани рақами мушаххаси андоз, тасдиқи ҳуҷҷатҳои транзаксия ва сабти ном равандҳои вақти зиёдро талаб мекунанд, ки сабру таҳаммул ва кӯмаки ҳуқуқшиносро талаб мекунанд.

Ман ба таври қатъӣ маслиҳат медиҳам, ки бе адвокати юнонӣ идома надиҳед. Бе ягон транзаксия, ҳатто як муомилоти оддӣ, хатари баста шуданро дорад. Дар хотир доред: қонунҳои амволи ғайриманқул, иҷора ва андоз зуд-зуд нав карда мешаванд. Масалан, қоидаҳои иҷораи кӯтоҳмуддат қариб ҳар мавсим тағир меёбанд - боварӣ ҳосил кунед, ки инро дар нақшаҳои худ ҳисоб кунед.

Дар Юнон платформаҳо ба монанди Airbnb ва Booking хуб кор мекунанд, аммо мақомот қоидаҳоро ҷорӣ кардаанд:

• Шумо метавонед амволи худро на бештар аз 90 рӯз дар як сол ба иҷора диҳед.
• Дар биноҳои истиқоматӣ маҳдудиятҳо вуҷуд доранд.
• Шумо бояд амволро ба қайд гиред ва рақами EOT гиред.

Пеш аз иҷора, махсусан дар Афина ё дар ҷазираҳо, қонунҳо ва шароити маҳаллиро тафтиш кунед.

Ин бештар дар курортҳо (Крит, Санторини, Миконос) зоҳир мешавад: хонаҳо аз моҳи май то октябр аз сайёҳон пур мешаванд, аммо аз ноябр то март ором аст ва иҷора гирифтан қариб ғайриимкон аст.

Ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: даромади худро барои тамоми сол ҳисоб кунед, на танҳо барои тобистон. Агар шумо амволи худро мунтазам ба иҷора диҳед (ё онро дар шаҳре ба монанди Афина харида бошед), даромади иҷораи шумо устувортар аст ва пастшавии зимистон он қадар назаррас нест.

Агар шумо ният доред, ки дар ҷазираи Юнон хона харед, лутфан фикр кунед

• Баъзан об ба воситаи танкхо оварда мешавад.
• Дар фасли зимистон тӯфон ва шамолҳои сахт метавонанд ба нақлиёт халал расонанд.
• Дар мавсими пуршиддат, шабакаҳои барқ ​​метавонанд аз ҳад зиёд пур шаванд.

Ин масъалаҳо марговар нестанд, вале фаҳмидани шароити маҳаллӣ ва дуруст ба нақша гирифтани хароҷоти нигоҳубинро талаб мекунанд.

Фурӯши квартира дар Афина ё Салоники осон аст. Аммо дар ҷазираҳо ё дар деҳот, он метавонад аз шаш моҳ то як сол тӯл кашад, хусусан агар бино беназир бошад.

Ман тавсия медиҳам, ки дар Афина квартира харед, ки дар он ҷо метро, ​​мағозаҳо ва мактабҳо ҳастанд. Фурӯши он дертар осонтар мешавад ва мушкилот камтар мешавад.

Ин бештар дар курортҳо (Крит, Санторини, Миконос) зоҳир мешавад: хонаҳо аз моҳи май то октябр аз сайёҳон пур мешаванд, аммо аз ноябр то март ором аст ва иҷора гирифтан қариб ғайриимкон аст.

Ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: даромади худро барои тамоми сол ҳисоб кунед, на танҳо барои тобистон. Агар шумо амволи худро мунтазам ба иҷора диҳед (ё онро дар шаҳре ба монанди Афина харида бошед), даромади иҷораи шумо устувортар аст ва пастшавии зимистон он қадар назаррас нест.

Юнон офтобӣтарин кишвари Аврупо аст, ки дар як сол то 300 рӯзи софу гарм дорад. Баҳр, ҳавои тоза ва зимистонҳои мулоим онро барои кӯчонидани доимӣ ё фирор дар зимистон аз сардиҳо беҳтарин мекунанд.

Табобат ҳам дар беморхонаҳои давлатӣ ва ҳам дар клиникаҳои хусусӣ дастрас аст. Бахши хусусӣ стандартҳои баланд, нархҳои мувофиқро пешниҳод мекунад ва бешубҳа нисбат ба Австрия арзонтар аст.

Барои кӯдакон мактабҳои байналмилалӣ мавҷуданд. Донишгоҳҳо барномаҳоро бо забони англисӣ пешниҳод мекунанд. Номнавис кардани кӯдак дар мактаби хусусӣ масъалаи буҷа аст, на имконият.

Дар мавриди амният, зиндагӣ дар ин ҷо ором аст, махсусан дар шаҳрҳои хурд ва ҷазираҳо. Ҷиноят кам аст ва ба меҳмонон ошкоро муносибат мекунанд.

"Оё дар Юнон зиндагӣ кардан гарон аст?" бисьёр одамон мепурсанд. Ҷавоби ман: хароҷот дар ин ҷо назар ба Австрия, Олмон ё Фаронса камтар аст. Хӯрок, хизматрасонӣ ва иҷора ҳама мувофиқанд. Дар баробари ин, зиндагӣ бароҳат аст, махсусан дар муқоиса бо шаҳрҳои бузурги Аврупо. Ин як бартарии калидӣ ҳангоми интихоби ҷой ва намуди манзил аст.

Як ҷуфти ҳамсарон дар як қаҳвахона ё тарабхона дар як минтақаи серодами шаҳри Юнон метавонанд тақрибан 25-30 евро пардохт кунанд. Хароҷоти ҳармоҳаи манзил (коммуналӣ) маъмулан аз 80 то 120 евроро ташкил медиҳад. Як сафари кӯтоҳи таксӣ дар Афина ҳадди аққал 3,50 евро арзиш дорад.

Дар робита ба коммуникатсия, нақлиёт ва инфрасохтори бонкӣ, пойтахт, шаҳрҳои калон ва ҷазираҳои машҳур ҳама хуб муҷаҳҳаз шудаанд - ҳама чизе, ки ба шумо лозим аст, дастрас аст. Аммо, агар шумо ба деҳот сафар кунед, дастрасӣ ба хидматҳо, аз ҷумла логистика ва тандурустӣ метавонад ба таври назаррас коҳиш ёбад. Ин як ҷанбаи ниҳоят муҳимест, ки пеш аз харидани хона дар деҳоти Юнон ба назар гирифта шавад.

Пас аз харидани амвол дар Юнон ва гирифтани иҷозатномаи иқомат тавассути барномаи Golden Visa, шумо ба таври муассир ҳамон ҳуқуқҳоро ба хидматҳои давлатӣ ҳамчун шаҳрвандони Юнон ба даст меоред. Ин дастрасӣ ба мактабҳо, муассисаҳои тандурустӣ ва барномаҳои иҷтимоиро дар бар мегирад.

• Тандурустӣ: Системаи миллии тандурустии EOPYY ёрии асосии тиббиро пешкаш мекунад. Бахши хусусӣ сатҳи баланди хадамотро бо нархҳои нисбатан дастрас пешниҳод мекунад — масалан, ташриф ба табиби умумӣ тақрибан 30 евро ва ташхиси ултрасадо 40-50 евро арзиш дорад. Суғуртаи хусусӣ аз € 500 дар як сол дастрас аст.
• Маълумот: Афина, Глифада, Салоники ва Крит мактабҳои байналмиллалӣ ва забони англисӣ бо пардохти солона аз 5,000 то 10,000 евро пешниҳод мекунанд. Мактабҳои давлатӣ ройгонанд, аммо таълим ба забони юнонӣ аст.
• Легализатсия: Иҷозатномаи иқомат ҳуқуқи истиқомати расмӣ дар кишвар, кушодани суратҳисобҳои бонкӣ, гирифтани хизматрасониҳои коммуналӣ ва бастани шартномаҳои дарозмуддатро медиҳад. Аксари расмиятҳоро метавон аз фосилаи дур бо ваколатнома ҳал кард.

Барои бисёре аз сармоягузорон, амволи ғайриманқул дар Юнон на танҳо як дороӣ, балки як роҳи ҳаракат кардан бидуни бюрократияи нолозим ва ё вақти зиёдеро дар ин ҷо дар шароити бароҳат сарф мекунад.

Ҳамчун агент, ман одатан мегӯям, ки Австрия дар бораи тартибот ва қоидаҳои равшан аст, дар ҳоле ки Юнон дар бораи озодӣ ва имконоти бештари зиндагӣ аст.

дар Австрия хеле муташаккил аст: ҳама чиз равшан аст, ба қоидаҳо асос ёфтааст, бо шаҳрҳои мувофиқ ва инфрасохтори хуб тарҳрезишуда. Аммо ин фармоиш бо нархе меояд: иҷора, хидматрасонӣ, хидматрасонӣ ва андоз гарон аст.

Дар Юнон , хусусан агар шумо моликияти шахсии худро дошта бошед, зиндагӣ хеле оромтар аст. Хидматҳои коммуналӣ одатан дар як моҳ 100-150 евро мебошанд, хӯрокворӣ тару тоза ва арзонтаранд ва иқлим мулоим аст, махсусан дур аз шаҳрҳои калон. Албатта, ҳуҷҷатгузорӣ метавонад мураккаб бошад ва хидматрасонӣ на ҳама вақт боэътимод аст, аммо ҳавои гарм, баҳр ва одамони дӯстона ҳаёти ҳаррӯзаро ба таври назаррас бароҳат ва оромтар мекунанд.

Якчанд сухан дар бораи бехатарӣ. Аз чихати ташкилй ва ёрии тиббй Австрия аз Юнон баръало бартарй дорад. Бо вуҷуди ин, шаҳрҳо ва минтақаҳои хурдтари юнонӣ фазои хеле бехатар ва оромро пешниҳод мекунанд. Тафовути калидӣ дар афзалиятҳост: ҳавас ва манзараҳои баҳрии Юнон дар муқоиса бо тартиботи Австрия.

Ман торафт бештар мебинам, ки одамон на танҳо баргардонидани сармоягузорӣ, балки ба фазои шахсӣ - ба ҷои орому амн барои зиндагӣ, аз ноустувории хона нафас гирифтан ва дар Аврупо мавқеи боэътимод доштан лозим аст. Ба ин маъно, харидани амвол дар Юнон як интихоби хеле мантиқӣ ба назар мерасад.

Бо харидани амвол дар Юнон ба маблағи 250 000 евро ё бештар аз он, шумо метавонед иҷозатномаи истиқомат гиред. Ин як варианти хубест барои одамони кишварҳои ноустувор , ки мехоҳанд дар Аврупо бидуни расмиёти тӯлонӣ ва хароҷоти бузурги марбут ба кишварҳои дигар зиндагӣ кунанд.

нафақагирандагон аксар вақт аз сабаби иқлими гарм, зиндагии оддӣ ва арзон будани нархҳо манзил мехаранд. Хӯрок, табибон, нерӯи барқ ​​ва об ҳама назар ба Австрия, масалан, арзонтаранд. Дар баробари ин, дар ин чо осоишта аст ва хамаи чизхои барои хаёт зарурй мавчуданд, мисли Европа.

Агар шумо як кӯчманчии рақамӣ , Юнон ҳама чизеро, ки ба шумо лозим аст, пешниҳод мекунад: интернети боэътимод, нархҳои иҷора ва хариди дастрас, бонкдории бе мушкилот ва фазои беҳамто ва ором. Илова бар ин, шумо метавонед аз раводиди махсуси истиқомат истифода баред.

Ҳангоми муқоиса бо Вена, интихоб аз рӯи афзалиятҳои шахсӣ муайян карда мешавад: пойтахти Австрия сохтор ва эътимодро пешниҳод мекунад, дар ҳоле ки Юнон иқлими гарм, озодӣ ва тарзи зиндагии оромтарро пешниҳод мекунад. Онҳое, ки дар баробари Австрия дар назар доранд, хуб мебуд, ки ноҳияҳои Венаро - аз маркази таърихӣ то минтақаҳои оромтар омӯзанд, то бошуурона муқоисаи маконҳоро омӯзанд ва дарк кунанд, ки сохтори Вена аз бозори чандири юнонӣ чӣ фарқ дорад. Муносибати ман: Вена пойгоҳи ман барои кор ва таҳлили бозор боқӣ мемонад, аммо Юнон торафт бештар ба маконе табдил меёбад, ки ман ҳам дар ҷисм ва ҳам дар рӯҳ истироҳат мекунам.

Фурӯши амволи ғайриманқул дар Юнон метавонад вобаста аз макон, намуди амвол ва стратегияи фурӯши интихобшуда аз як ду моҳ то як сол тӯл кашад. Дар шаҳрҳои калон, ба монанди Афина ва Салоники, амвол зудтар фурӯхта мешавад, хусусан агар онҳо таъмир карда шуда бошанд ва даромади хуб ба даст оранд. Дар ҷазираҳо ва дар шаҳрҳои хурдтар пайдо кардани харидор мушкилтар аст, махсусан дар берун аз мавсими сайёҳӣ ё дар сурати боло рафтани нарх.

Агар шумо дар Юнон тавассути барномаи раводиди тиллоӣ квартира харидед, ҳангоми фурӯши он нозукиҳои марбут ба иқоматро дар назар доштан муҳим аст. Барои соҳиби нави хориҷӣ низ барои гирифтани раводид, муомилоти онҳо бояд ба ҳадди ақали сармоягузории ҷорӣ мувофиқат кунад - вобаста ба минтақа аз 250 000 то 800 000 евро. Агар шумо амволро пеш аз гузаштани панҷ сол фурӯшед, мӯҳлати иҷозаи истиқомати шумо ба итмом мерасад, агар шумо ба ҷои он амволи мувофиқи дигар нахаред.

Оилаҳо аксар вақт амволи ғайриманқули юнониро ба хешовандон медиҳанд - масалан, бо роҳи тӯҳфа ё фурӯши он ба маблағи ночиз. Ин ба идоракунии дороиҳо ва содда кардани мерос кӯмак мекунад.

Аз таҷриба: фурӯши квартира дар Австрия (хусусан Вена) осонтар аст. Дар он ҷо ҳама чиз равшан аст: талабот пешгӯӣ аст, нархҳо устувор ва бозор кушода аст. Аммо дар Юнон, ҳама чиз аз ҷойгиршавӣ ва ҳолати амвол вобаста аст. Аммо агар шумо хуб омода бошед, онро хуб муаррифӣ кунед ва нозукиҳои маҳаллиро дарк кунед, фурӯш барои сармоягузории шумо натиҷаи фоидаовар хоҳад буд.

Бо сармоягузориҳои амволи ғайриманқул дар саросари ИА кор карда, ман дар муомилот дар ҳарду кишвари устувор, аз қабили Австрия ва бозорҳои бештар динамикӣ ва ноустувор, ба монанди Юнон, иштирок мекунам. Ҳар яке муносибати гуногунро талаб мекунад - ҳам дар раванди санҷиши амвол ва ҳам дар банақшагирии стратегияи сармоягузорӣ.

Дар Юнон, ман ҳамеша тавсия медиҳам, ки аз санҷиши ҳамаҷонибаи ҳуқуқӣ оғоз кунед. Аз сабаби шумораи зиёди биноҳои кӯҳна, махсусан дар Афина ва ҷазираҳо, зарур аст, ки феҳристи замин, иҷозатномаҳо ва ҳама гуна масъулиятҳоро ҳамаҷониба баррасӣ кунед. Бе дастгирии ҳуқуқшинос ва муҳандиси маҳаллӣ, хатарҳо метавонанд ба таври назаррас афзоиш ёбад. Вазъият дар ин ҷо аз Австрия, ки дар он ҷо тамоми ҳуҷҷатҳо аз рӯи стандарти ягона ва возеҳ омода карда мешаванд, фарқ мекунад.

Ман аксар вақт ба мизоҷон пешниҳод мекунам, ки онҳо сармояро чунин тақсим кунанд: тақрибан аз се ду ҳиссаи бозорҳои ором ва пешгӯинашаванда ба монанди Вена ва сеяки боқимонда ба самтҳои бештар динамикӣ ба монанди Афина ё Крит. Бо ин роҳ, онҳо метавонанд мувозинати байни даромад ва амниятро нигоҳ доранд. Дар Юнон, даромад метавонад ба 7-8% дар як сол расад, аммо шумо бояд ҷалб карда шавад. Дар Австрия даромад камтар аст, аммо хатарҳо амалан вуҷуд надоранд.

Агар барои шумо сарфа кардани пул, ба даст овардани даромади устувор ё гирифтани иҷозатномаи истиқомати бе мушкилот муҳим бошад, Австрияро интихоб кунед. Ин паноҳгоҳи бехатар аст: ҳама чиз танзим карда мешавад, зиндагӣ бароҳат аст ва нархҳо ба таври пешгӯинашаванда тағйир меёбанд.

Агар шумо омода бошед, ки барои рушд таваккал кунед, аз фарқиятҳои нархҳо сармоягузорӣ кунед ва саъю кӯшиш кунед, Юнон метавонад фоидаи беҳтареро пешниҳод кунад. Ин махсусан дуруст аст, агар шумо дар хонаи кӯҳна зиндагӣ кунед, онро барои иҷораи кӯтоҳмуддат ба иҷора диҳед ё меҳмонхонаи хурд кушоед.

Юнон ҳаяҷон, чандирӣ ва имкони даромади баландро пешниҳод мекунад. Он имкониятҳои зиёдеро пешниҳод мекунад, аммо мушкилоти зиёдеро низ пешкаш мекунад. Австрия эътимоднокӣ, расмиёти равшан ва стратегияро барои даҳсолаҳо пешниҳод мекунад. Ҳарду кишвар интихоби хубанд, агар шумо дар бораи ҳадафҳои худ тасаввуроти равшан дошта бошед ва барои ноил шудан ба онҳо омода бошед.

Вақте ки Юнон беҳтарин интихоб аст

Амволи ғайриманқул дар Юнон барои онҳое, ки даромади баланд, қобилияти мустақилона идора кардани амволро қадр мекунанд ва озодии бештари сармоягузорӣ мехоҳанд, мувофиқ аст. Он махсусан барои:

• гирифтани иҷозатномаи истиқомат тавассути барномаи Golden Visa;
• сармоягузорӣ дар бахши сайёҳӣ - аз виллаҳо ва апартателҳо то иҷораи Airbnb;
• хариди амволи ғайриманқул бо интизории афзоиши арзиш ва фурӯши минбаъда;
• одамони нафақахӯр ва мутахассисони дурдаст, ки иқлими гарм, зиндагии бароҳат ва нархҳои дастрасро қадр мекунанд.

Вақте ки Австрия беҳтар аст

Австрия барои онҳое, ки ба нигоҳдории амни дороиҳо, пешгӯии арзиш афзалият медиҳанд ва ба нақша гирифтаанд, ки моликияти худро фаъолона идора намекунанд, беҳтарин аст. Ин интихоби махсусан хуб барои:

• оилаҳое, ки кӯдакони дорои сифати баланди ҳаётро қадр мекунанд;
• сармоягузороне, ки даромади ғайрифаъолро бе иштироки шахсӣ бартарӣ медиҳанд;
• онҳое, ки мехоҳанд хатарҳои ҳуқуқиро ба ҳадди ақал расонанд ва ба устувории қоидаҳо боварӣ дошта бошанд.

Маслиҳати умумӣ аз ҳуқуқшиноси сармоягузорӣ:

1. Ҳуҷҷатҳо зиреҳи шумо мебошанд. Дар Юнон, ҳама чизро се маротиба тафтиш кунед: хонаҳои кӯҳна, қитъаҳои печида ва иҷозатномаҳои нотамом ҳама сарчашмаҳои мушкилоти оянда мебошанд.
2. На танҳо фоида, балки пардохтпазириро низ ба назар гиред. Виллаи зебои соҳили баҳр на ҳамеша дороии моеъ аст.
3. Дороиҳои худро диверсификатсия кунед: дар як кишвар шумо метавонед дороиҳои истиқоматӣ, тиҷоратӣ ва заминро муттаҳид кунед.
4. Як болишти молиявӣ барои андозҳо, таъмирҳо ва давраҳо бидуни иҷоракорон - ин махсусан барои иҷораи ҳаррӯза муҳим аст.
5. Ба ҷои такя кардан ба агентиҳои бузурги байналмилалӣ коршиносони маҳаллиро ҷалб кунед - онҳо хусусиятҳо ва нозукиҳои бозорро беҳтар дарк мекунанд.

Vision 2030:

• Талабот ба иҷозаи иқомат дар кишварҳои ИА афзоиш хоҳад ёфт ва Юнон дар байни сармоягузорони берун аз ИА дӯстдошта боқӣ мемонад.
• Интизор меравад, ки муқаррароти сахттар - маҳдудиятҳо барои иҷораи кӯтоҳмуддат аллакай ҷорӣ карда мешаванд ва ҳадди ақали сармоягузорӣ барои раводиди тиллоӣ боло бурда мешавад.
• Ҷойҳои асосӣ, махсусан Афина ва ҷазираҳои маъмул, болоравии нархро мушоҳида мекунанд, дар ҳоле ки нархҳо дар музофотҳо миёна боқӣ хоҳанд монд.
• Таваҷҷӯҳ ба амволи ғайриманқули аз ҷиҳати экологӣ тоза ва лоиҳаҳое, ки принсипҳои ESG-ро ба инобат мегиранд, меафзояд ва Австрия аллакай пешсаф аст.

Хатти поён : онҳое, ки ба тағирот омодаанд ва мехоҳанд аз афзоиши сармоя истифода баранд, бояд Юнонро баррасӣ кунанд. Барои онҳое, ки мехоҳанд дороии боэътимод ва шаффоф бошанд, Австрия интихоби беҳтар аст. Варианти оптималӣ ин якҷоя кардани ҳарду равиш ва гирифтани фоидаи ҳар як кишвар аст.

1. Ҳадафҳо ва буҷетро муайян кунед

• Бифаҳмед, ки чаро шумо харидед: барои истифодаи шахсӣ, иҷора, гирифтани раводиди тиллоӣ ё бозфурӯш.
• Ҳисоб кардани буҷети қобили қабул, аз ҷумла андозҳо ва хароҷоти алоқаманд.

2. Ҷойгиршавӣ ва навъи амволро интихоб кунед

• Минтақаҳои гуногунро муқоиса кунед: Афина, Салоники, ҷазираҳо ё материк.
• Дар бораи намуди амвол қарор қабул кунед - амволи истиқоматӣ, бинои нав, вилла, апартамент ва ғайра.

3. Гузаронидани таҳлили бозор ва амвол

• Тамоюлҳои нархҳо ва сатҳи даромадро дар минтақаи таваҷҷӯҳи худ омӯзед
• Маълумоти мукаммалро дар бораи амвол: таърих, ҳолат, сарбориҳои эҳтимолӣ пайдо кунед.

4. Санҷиши тозагии ҳуқуқӣ

• Барои гирифтани рақами мушаххаси андоз (AFM) муроҷиат кунед
• Бо адвокат баҳодиҳии пурраи ҳуқуқии амволро анҷом диҳед
• Боварӣ ҳосил кунед, ки маълумот дар феҳристи кадастр дуруст аст, иҷозатномаҳои зарурӣ мавҷуданд ва ҳеҷ гуна қарз ё маҳдудият вуҷуд надорад.

5. Ташкили маблағгузорӣ

• Усули пардохтро интихоб кунед: маблағҳои худ, қарзи ипотека ё тавассути ширкат харид кунед
• Андозҳои худро ҳисоб кунед ва бифаҳмед, ки кадом имтиёзҳои андозро интизор шудан мумкин аст.

6. Бастани шартнома ва пешпардохт

• Танҳо бо кӯмаки адвокат шартномаи пешакӣ тартиб диҳед.
• Интиқоли пасандози мувофиқашуда - одатан 10-30% арзиши амвол

7. Ба расмият даровардани муомила дар нотариус

• Боварӣ ҳосил кунед, ки шартномаи ниҳоӣ баррасӣ ва нотариалӣ тасдиқ карда шудааст.
• Тартиби додани моликиятро ба чо оваред
• Ба кадастри давлатй маълумот дар бораи молу мулк дохил карда шавад

8. Амалиёт ва идоракунӣ

• Ҳангоми ба нақша гирифтани иҷора, пешакӣ як ширкати боэътимоди идоракунӣ ё агентиро интихоб кунед.
• Буҷет барои хароҷоти мунтазам ба монанди андозҳо, нигоҳдорӣ, таъмир ва хидматҳои коммуналӣ.

9. Гирифтани раводиди тиллоӣ (агар лозим бошад)

• Маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳои заруриро ҷамъ кунед.
• Боварӣ ҳосил кунед, ки сармоягузориҳо ба ҳаҷм ва мӯҳлати барнома мувофиқат мекунанд.

10. Стратегияи баромадан аз сармоягузорӣ

• Пешакӣ фикр кунед, ки чӣ гуна ва кай амволи худро мефурӯшед.
• Амволро ба тартиб оред: таъмир кунед, тамоми хуччатхоро тайёр кунед
• Имкониятҳои интиқоли амвол ба аъзоёни оиларо омӯзед

1. Сармоягузор бо 250 000 евро

• Ҳадафҳо: гирифтани иҷозатномаи иқомат дар доираи барномаи Golden Visa, ташаккули бастаи сармоягузории асосӣ, даромади мунтазам аз иҷораи манзил
• Чиро харидан мумкин аст: квартира дар Афина ё Салоники (50-70 м²) ё виллаи паймон дар материк
• Хусусиятҳо: манзили аз нав фурӯхташуда бо таъмири баландсифат, барои расонидани зуд омода; барои гуногунии сармоягузорӣ, студияҳо ё апартҳолҳоро интихоб кунед
• Даромаднокӣ: фоидаи пешбинишудаи солона - 5-7%
• Хавфҳо: тағирёбии мавсимии талабот, расмиёти мураккаби маъмурӣ, таъхирҳои эҳтимолӣ дар марҳилаи санҷиши зарурӣ

Мизоҷ бо буҷаи €250,000 амволи 65 м² тавассути мо дар бозори бозфурӯшӣ харид. Ҳама чиз лозим буд, ки таъмири косметикӣ буд, ки дар натиҷа нархи харид арзон шуд ва даромади иҷора аз сайёҳони кӯтоҳмуддат зиёд шуд. Моҳияти стратегияи мо: дарёфти моликияти дорои потенсиал ва татбиқи он.

2. Нафақагир бо 500 000 евро

• Ҳадафҳо: Солҳои зиёд дар манзили хуб зиндагӣ кардан ва инчунин бо роҳи иҷора додани як қисми манзил даромади устувор ба даст овардан
• Чиро харидан мумкин аст: Хонаи калон/вилла дар ҷазираҳои машҳур (Крит, Родос) ё хонаи боҳашамат дар Афина (Глифада, Палео Фалиро)
• Хусусиятҳо: Сифати сохтмон, инфрасохтори пешрафта (мактабҳо, мағозаҳо, нақлиёт), наздикӣ ба беморхонаҳо ва хизматрасониҳо
• Бозгашт: 4-6% дар як сол. Эътимоднокӣ ва оромии рӯҳ аз даромади ҳадди аксар муҳимтар аст.
• Хавфҳо: Хароҷоти назарраси нигоҳдорӣ ва андоз ва коҳиши мавсимии талабот ба иҷора (махсусан дар фасли зимистон)

Барои як нафақахӯр бо буҷаи € 500,000, мо дар Крит хонаи бароҳати 110 м² ёфтем, ки дар наздикии муассисаҳои тиббӣ ва инфрасохтори муҳим ҷойгир аст. Ин амвол комилан қобили зист аст ва тақрибан 4,5% даромади иҷораи дарозмуддатро дар як сол медиҳад. Ин маҷмӯи комили шароити бароҳати зиндагӣ ва даромади боэътимоди сармоягузорӣ мебошад.

3. Оила бо фарзандон

• Ҳадафҳо: кӯчонидани доимӣ, мактабҳои қавӣ барои кӯдакон, муҳити бехатар, сармоягузорӣ ба оянда
• Чӣ харидан мумкин аст: Хона ё хона дар минтақаҳои ором дар наздикии Афина (Кифсия, Марусси) ё Салоники - бешубҳа дар наздикии мактабҳо ва боғҳо
• Хусусиятҳо: Мактабҳо дар масофаи пиёда, нақлиёти қулай, боғҳо/майдонҳо дар наздикӣ, имконияти гирифтани иҷозатномаи истиқомат
• Даромаднокӣ: дуюмдараҷа; қобилияти фурӯши зуд ва бароҳат барои зиндагии ҳаррӯза афзалият доранд
• Хавфҳо: Бисёр одамон мехоҳанд амволи беҳтарин, тағирот ба қонунҳо (андоз, иҷозатномаи иқомат)

Мо як хонаи замонавии 90 м² дар Кифисия, як канори бонуфузи Афинаро ба оилае, ки фарзанддор ва буҷаи беш аз 500 000 евро дорад, пешниҳод кардем. Хона дар бинои нави дорои шароити мусоид ҷойгир буда, дар наздикии мактабҳо ва боғҳо ҷойгир буда, муҳити бароҳат ва бехатари зистро фароҳам меорад. Ғайр аз он, амвол хеле пардохтпазир аст ва барои бозфурӯшии фоидаовар дар оянда мувофиқ аст.