Чӣ тавр ва чаро дар Юнон амвол харидан мумкин аст

Дар солҳои охир, талабот ба амволи ғайриманқул дар Юнон мунтазам афзоиш меёбад. Тибқи иттилои Бонки Юнон, нархи манзил ва хонаҳо дар саросари кишвар дар соли 2024 ба ҳисоби миёна 13,8% ва дар Афина 15,9% афзоиш хоҳад ёфт. Ин афзоиш солҳои зиёд идома дорад. Рақамҳо нишон медиҳанд, ки бозор пурҷӯшу хурӯш аст ва сармоягузорӣ дар кишвар аз сабабҳои ғайр аз сайёҳӣ фоидаовар аст.

Мақсади ин мақола фаҳмидани он аст, ки чаро харидани амвол дар Юнон ҳоло фикри хуб аст. Мо ҳама вариантҳоро баррасӣ хоҳем кард: барои кӯчидан, иҷора ё гирифтани иҷозатномаи истиқомат.

Чаро ҳоло?

✓ Барќарорсозии иќтисод . Пас аз бӯҳрони тӯлонӣ, Юнон дар ҳоли афзоиш аст: иқтисод дар соли 2023 2,4% афзоиш ёфт ва интизор меравад, ки афзоиш дар соли 2025 нисбат ба Аврупо дар маҷмӯъ баландтар бошад. Бекорй кам шуда, шароит барои сармоягузорон бехтар мегардад.

✓ Визаи тиллоӣ . Барномаи раводиди тиллоӣ дар Юнон хеле чандир боқӣ мемонад. Бо сармоягузорӣ кардани ҳадди аққал 250,000 евро, шумо метавонед иҷозати иқоматро бидуни зиндагии доимӣ дар кишвар ба даст оред. Гарчанде ки ин маблағ дар баъзе ҷойҳо баландтар бошад ҳам, шароитҳо нисбат ба Португалия, Испания ва махсусан Австрия ҷолибтаранд.

✓ Тамоюлҳои ҷаҳонӣ . Шумораи торафт зиёди одамон дар чойхои гарму ором, ки нигахдории тандурустй ва сатхи баланди зиндагонй доранд, амвол мехаранд. Пас аз пандемия, хоҳиши соҳиби хонаи дуюм ё гурехтан аз шаҳрҳои калон инро боз ҳам маъмултар кардааст.

Дар ин мақола, мо меомӯзем, ки чаро амволи ғайриманқул дар Юнон имрӯз ин қадар маъмул аст. Ин на танҳо "хона дар соҳили баҳр", балки як сармоягузории фоидаовар ва боэътимод аст: ҳама чиз равшан аст, қонун дар тарафи шумост ва шумо метавонед бо маблағи кам оғоз кунед. Ман бартариҳои Visa Golden Visa, чӣ гуна пайдо кардани амволе, ки нархаш баландтар мешавад, кадом минтақаҳо пешниҳодҳои олӣ пешниҳод мекунанд ва ҳангоми харид барои таъмини хариди бехатар ва боэътимод ба чӣ диққат додан лозим аст, шарҳ медиҳам.

Ман солҳои зиёд дар ин соҳа кор карда, ба мизоҷон дар харидани манзилҳо дар Юнон, Австрия, Кипр ва дигар кишварҳои ИА кӯмак мерасонам. Таҷрибаи ман дониши ҳуқуқӣ, сармоягузории байналмилалӣ ва сохтмонро дар бар мегирад. Дар тӯли ин муддат, ман равиши худро таҳия кардам: ман мушкилотро ба таври систематикӣ ҳал мекунам, ба ҷузъиёт диққати ҷиддӣ медиҳам ва ниёзҳои сармоягузоронро мефаҳмам. Ин фоида, амнияти молиявӣ, кӯчидан ва тарзи нави зиндагиро дар бар мегирад. Умедворам, ки дониши ман ба шумо кӯмак мекунад, ки ба харидани хона дар Юнон бо андеша, бо нақшаи равшан ва дарки ҳамаи ҷузъиёти муҳим муносибат кунед.

Чаро Австрия не?

Австрия кишвари пешрафта ва ҷолиб аст, аммо сармоягузорӣ дар он ҷо душвортар аст. Талаботи ҳадди ақали истиқомат баландтар, талабот сахттар ва нархҳои бозорӣ аксар вақт боло мераванд. Аз тарафи дигар, Юнон шароити дастрастарро пешниҳод мекунад:

• Маблағи ибтидоии камтар (€250,000 дар муқоиса бо €500,000+ дар Австрия),
• Қоидаҳои соддатар барои ҳаракат,
• Даромади иҷораи бештар дар истироҳатгоҳҳо (то 6-8% дар як сол),
• Эҳтимоли зиёд вуҷуд дорад, ки нархҳо аз ҳисоби роҳҳои нав ва афзоиши сайёҳӣ боло раванд.

Дар баробари ин, Австрия низ бартариҳои худро дорад: бозор устувортар аст, равандҳои ҳуқуқӣ беҳтар танзим карда мешаванд ва амволи ғайриманқул одатан гаронтар ва сифати баландтар аст. Ин сармоягузоронро ҷалб мекунад, ки амнияти дарозмуддатро ҷустуҷӯ мекунанд. Барои сармоягузорони муҳофизакор, ба назар гирифтани сармоягузорӣ ба бозори амволи ғайриманқул , бо таваҷҷӯҳ ба ҳифзи сармоя, на фоидаи ҳадди аксар.

Таваҷҷӯҳ ба Юнон дар солҳои охир ба таври назаррас афзоиш ёфтааст, дар ҳоле ки дархостҳо дар бораи Австрия мунтазам баланд боқӣ мемонанд - он паноҳгоҳи бехатар барои сармоя боқӣ мемонад. Роҳи ман: Ман ба мушкилот ба таври систематикӣ муносибат мекунам, ба тафсилот диққати ҷиддӣ медиҳам ва ниёзҳои сармоягузоронро мефаҳмам. Ин фоида, амнияти молиявӣ, кӯчидан ва тарзи нави зиндагиро дар бар мегирад. Умедворам, ки дониши ман ба шумо кӯмак мекунад, ки ба харидани хона дар Юнон бо андеша, бо нақшаи равшан ва дарки ҳамаи тафсилоти муҳим муносибат кунед.

Имрӯз, Юнон на танҳо як макони сайёҳӣ бо таърихи тӯлонӣ аст. Ин бозори рӯ ба инкишоф аст, ки чанд сол боз макони асосии сармоягузорӣ будааст. Он фоидаи хуб медиҳад, қонунҳо барои сармоягузорон дӯстонаанд ва оғоз кардан хеле осон аст.

Вақте ки ман бо амволи ғайриманқули Юнон кор карданро сар кардам, ҳама онро танҳо ҳамчун "хона дар соҳили баҳр" медонистанд - макони истироҳатӣ, на ҷои пулкоркунӣ. Ҳоло вазъ дигар аст. Ман бештар муштариёнеро мебинам, ки бошуурона бозорҳои Португалия, Кипр ё Испанияро тарк карда, Юнонро интихоб мекунанд. Ниёзҳои онҳо равшананд: даромади устувор дар оянда, имконияти кӯчидан ва эътимод ба муомилоти боэътимод.

Юнон яке аз беҳтарин кишварҳои ИА аз ҷиҳати даромади кӯтоҳмуддати иҷора (то 7,5–8,3% дар як сол) мебошад. Он махсусан дар маконҳои машҳури сайёҳӣ ба монанди Афина, Салоники, Родос ва Крит фоидаовар аст.

Тибқи рейтинги Бонки Ҷаҳонӣ дар "Doing Business", Юнон ҳоло дар байни 30 кишвари беҳтарин қарор дорад, ки дар он ҷо бақайдгирии амволи ғайриманқул осонтарин аст. Ин дар амал равшан аст: муомилот бе мушкилӣ сурат мегирад, хусусан вақте ки риэлтор, нотариус ва адвокат якҷоя кор мекунанд.

Тибқи иттилои Numbeo, ришва ҳангоми бақайдгирии амволи ғайриманқул дар Юнон нисбат ба Туркия ё Кипр хеле камтар ба назар мерасад. Дар тӯли панҷ соли охир ин раванд тезтар, боэътимодтар ва шаффофтар шудааст.

Бештар ва бештар сармоягузороне назди ман меоянд, ки аллакай кӯшиши харид дар дигар кишварҳоро кардаанд. Онҳо бо мушкилот рӯ ба рӯ шуданд: нархҳои пасти иҷора, тағйир додани қонунҳо ё танҳо аз бозорҳои гарон хаста шудаанд. Аз ин рӯ, ҳоло онҳо Юнонро интихоб мекунанд.

Масалан, як ҷуфт аз Копенгаген дар аввал дар ҷустуҷӯи манзил дар Валенсия буданд, аммо дар Афина ду хона хариданд. Чаро? Дар он ҷо фоидаовартар аст: қоидаҳои чандир, андозҳои пасттар, болоравии қобили қабули нархҳо ва имкони беҳбудӣ вуҷуд дорад.

Мисоли дигар: як муштарӣ аз Исроил як хонаро дар Лимасол, Кипр, фурӯхт ва пулашро дар Афина сармоягузорӣ кард. Ӯ як бинои кӯҳна харида, онро барои иҷора таъмир кард. Ӯ гуфт: "Дар Кипр бозор рукуд дорад, аммо дар ин ҷо зиндагӣ пур аз ҷаҳиш аст: онҳо сохтмон мекунанд, сайёҳон меоянд - ман рушдро мебинам.".

Ман намегӯям, ки Юнон барои ҳама беҳтарин аст. Аммо агар шумо дар ҷустуҷӯи омезиши комил бошед: истироҳати баҳрӣ + даромад + истиқомат, ҳоло вақти беҳтарин аст. Хусусан, агар шумо боандеша, бе шитоб ва бо стратегияи возеҳ амал кунед.

Аз ман аксар вақт мепурсанд: "Оё ҳоло харидани амвол дар Юнон бехатар аст?" Ман ҳамеша мефаҳмонам, ки он қаблан чӣ гуна буд. Дар ниҳоят, барои фаҳмидани он ки бозор ба куҷо меравад, шумо бояд донед, ки он аз куҷо пайдо шудааст. 

Пас аз бӯҳрони соли 2008, нархи манзил дар баъзе ҷойҳо нисф коҳиш ёфт. Лоиҳаҳои сохтмонӣ қатъ карда шуданд, бонкҳо аз додани қарз худдорӣ карданд ва одамон барои пардохти қарзҳояшон хонаҳои худро дар Юнон қариб ҳеҷ чиз фурӯхтанд.

Ман худам инро ҳангоми сӯҳбат бо ҳуқуқшиносони маҳаллӣ ва соҳибони манзил дидам: хонаҳое, ки қаблан 180 000 евро арзиш доштанд, дар он вақт ҳамагӣ бо нархи 90 000-100 000 евро фурӯхта мешуданд. Онҳое, ки дар он вақт хона мехариданд, бахусус хориҷиёни ором ва эҳтиёткор, ҳоло дар мавқеи хеле муфид қарор доранд.

Аз соли 2018 инҷониб вазъ тадриҷан беҳтар шуд. Иқтисоди Юнон тақвият ёфт, сайёҳон баргаштанд ва барномаи "Визаи тиллоӣ" роҳандозӣ шуд. Ва бозори амволи ғайриманқул эҳё ва рушдро оғоз кард.

Омори коҳиш/афзоиши нархҳо дар Юнон аз соли 2001 инҷониб
(манбаъ https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

Тибқи иттилои Бонки Юнон, бозори амволи ғайриманқул аз соли 2018 то 2025 мунтазам рушд карда, ба ҳисоби миёна 5-8% солонаро ташкил додааст. Танҳо дар соли 2024, афзоиш +6,6% -ро ташкил дод. Нархи манзилҳо махсусан дар Афина ва Салоники, инчунин дар ҷазираҳои машҳур ба монанди Крит, Родос, Парос ва Санторини ба таври назаррас боло рафтааст. Аммо муҳимтар аз ҳама, бар хилофи бозорҳои пуршиддат, ин афзоиш табиӣ аст. Он на аз таблиғоти сунъӣ, балки аз эҳёи иқтисодӣ, афзоиши талабот ба иҷора ва таваҷҷӯҳи сармоягузорон вобаста аст.

Афзоиши нархи амвол дар Юнон аз соли 2022 то 2025
(манбаъ https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

Дар амал, ман аксар вақт бо чор минтақаи асосӣ кор мекунам. Ҳар яки онҳо қоидаҳои сармоягузорӣ, суръати бозор ва аудиторияи харидорони худро дорад.

Афина - фаъолияти тиҷоратӣ ва иҷора дар тамоми сол

Афина бозори устувортарин ва фаҳмотарин аст. Он дорои шароити аълои зиндагии шаҳрӣ, маориф, тандурустӣ, нақлиёт ва иҷораи манзил мебошад. Пойтахт дар Юнон барои харидани хонае, ки фавран даромад ба даст меорад, осонтарин ҷой аст.

• дар минтақаҳои Панграти, Коукаки, ​​Неос Космос, Кипсели - хонаҳои хуб дар биноҳои тайёр аз 130-180 ҳазор евро;
• дар соҳили баҳр (Глифада, Вула, Алимос) - гаронтар, аз 250,000 евро, аммо шумо метавонед манзилҳои боҳашаматро дар ин ҷо пайдо кунед.

Бисёре аз муштариёни ман аз Афина корашонро оғоз мекунанд, зеро ин "қадами аввалини бехатар" аст: иҷорагирони устувор, раванди осони харид ва муомилоти шаффофи ҳуқуқӣ.

Салоники бозори рӯ ба инкишоф бо талаботи маҳаллӣ аст

Салоники дуввумин шаҳри муҳимтарин пас аз Афина аст. Харидорон ба ин ҷо бештар меоянд. Хусусияти асосӣ: худи юнониҳо эҳтимоли бештари харид доранд (ё барои зиндагӣ ё бо қарз), аз ин рӯ бозор камтар ноустувор аст.

• Шаҳр рушд мекунад: хатҳои трамвай ва метро торафт бештар пайдо мешаванд ва марказ пайваста барқарор карда мешавад.
• Агар шумо дар ҷустуҷӯи манзили арзонтар дар Юнон, инчунин амволе бошед, ки эҳтимоли афзоиши нархро доранд, ин имкон метавонад Афинаро иваз кунад.
• Нархҳо: Як хонаи якҳуҷрагӣ бо масоҳати 45-50 м² бо таъмири косметикӣ бо нархи 95,000-110,000 евро харидан мумкин аст. Хонаҳои нав ва калонтар (80-90 м²) дар минтақаҳо ба монанди Каламария ё наздикии бандар аз 190,000-230,000 евро оғоз мешаванд.

Ман як ҳолати воқеӣ доштам: як оила аз Вена як хонаи дуошёна бо айвон дар маркази Салоникиро бо нархи 178 000 евро харид. Мо ҳамаи ҳуҷҷатҳоро тафтиш кардем, харидро аз фосилаи дур (бо истифода аз ваколатнома) анҷом додем ва онҳо фавран Visa Golden Visa-и худро гирифтанд. Онҳо ҳоло ин хонаро ҳар рӯз, асосан ба донишҷӯёни Erasmus ва донишҷӯёни тиббӣ, иҷора медиҳанд. Хона ба онҳо тақрибан 6% даромади солона меорад, талабот зиёд аст (он пардохтпазир аст) ва қариб ҳамеша иҷора дода мешавад.

Ҷазираҳо - Эҳсосот, сайёҳӣ ва фоиданокии мавсимӣ

Суръати зиндагӣ дар шаҳрҳо ба монанди Крит, Родос, Корфу ва Парос хеле фарқ мекунад, аз ин рӯ намудҳои сармоягузориҳои онҳо низ гуногунанд. Одамон амволро барои истироҳат, иҷораи мавсимӣ ва кӯчидан мехаранд.

• Хонаҳо дар Крит махсусан дар байни фаронсавиҳо ва олмониҳо маъмуланд, ки аксар вақт виллаҳоро дар соҳили баҳр меҷӯянд.
• Парос: Ин ҷазираро бештар "Юнон, мисли Балеарҳо, аммо арзонтар" меноманд.
• Мардум аз Скандинавия ва Исроил пайваста дар Родс амвол мехаранд.
• Нархҳо: Хонаҳо дар масофаи дуртар аз баҳр аз 100,000 то 130,000 евро арзиш доранд. Дар наздиктарин соҳил: Хона бо замин аз 250,000 евро арзиш дорад.

Таҷрибаи ман дар ҷазираҳо нишон дод, ки фаҳмидани се чиз муҳим аст: фасл, расидан ба он ҷо то чӣ андоза осон аст ва он чизе, ки сокинони маҳаллӣ мехаранд. Агар шумо ҷои нодурустро интихоб кунед, бо мушкилот рӯ ба рӯ мешавед. Аммо агар шумо дуруст интихоб кунед, фоидаи шумо нисбат ба Афина зиёдтар хоҳад буд.

Қитъа алтернатива ба ҷазираҳоест, ки ба баҳр дастрасӣ доранд

Пелопоннес, Ҳалкидики ва Волос маконҳои барои оила мувофиқ мебошанд. Дар он ҷо сайёҳони камтар ҳастанд, аммо сатҳи зиндагӣ хуб аст ва худи юнониҳо бештар дар он ҷо истироҳат мекунанд.

• Харидорон аз Сербия, Булғористон ва Руминия дар Халкидики хеле фаъоланд. Онҳо асосан ба виллаҳо ва апарт-меҳмонхонаҳо таваҷҷӯҳ доранд.
• Дар нимҷазираи Пелопоннес хонаҳои таърихии зиёде мавҷуданд, ки барои таъмир мувофиқанд - инҳо имкониятҳои сармоягузории ҷолибанд. 

Дар ин ҷо одамон аксар вақт хонаҳоро барои зиндагӣ (доимӣ ё мавсимӣ) Ё барои иҷора (аз 3 то 6 моҳ дар як сол) мехаранд.

Таҷрибаи ман нишон медиҳад, ки талабот дар Юнон дар бозори мавҷуда мутамарказ шудааст. Харидорон хонаҳо ва хонаҳои барои кӯчидан омодаро меҷӯянд, ки метавонанд зуд ба истифода дода шаванд: ба иҷора дода шаванд ё ба хона кӯчонида шаванд. Таваҷҷӯҳ бештар ба амволи таъмиршуда (аз ҳама гуна стандарт), ки ҳуҷҷатҳои пурра ва таърихи равшан доранд, вуҷуд дорад. Чунин харидҳо бехатартаранд ва имкон медиҳанд, ки даромади зудтар ба даст оварда шавад (иҷора ё фурӯши дубора).

Азбаски бозор статикӣ нест, форматҳои дигар рӯз аз рӯз маъмултар шуда истодаанд:

Таҳияҳои нав. Таҳияҳои нав дар Юнон каманд, аммо ҷолибанд. Дар Афина (хусусан дар минтақаҳои рӯ ба инкишоф), манзилҳои муосир бо имконоти зарурӣ ва самаранокии энергетикӣ сохта мешаванд. Маҷмааҳои хурди премиум дар наздикии баҳр дар ҷойҳои бонуфуз ҷойгиранд ва нархҳо аз 250,000 евро барои 70-80 метри мураббаъ оғоз мешаванд. Бартариҳои умумӣ хароҷоти ками амалиётӣ, хидматрасонии боэътимоди коммуналӣ, кафолат ва имконияти гирифтани Visa Golden Visa-ро дар бар мегиранд.

Бахши боҳашамат. Дар Юнон, хонаҳо бо нархи 500,000 евро ва бештар аз он, аксар вақт дар ҷазираҳо ё дар беҳтарин маҳаллаҳои Афина фурӯхта мешаванд. Амвол дар Кефалония, Миконос, Парос ва Крит махсусан маъмуланд. Харидорони асосӣ сармоягузорон аз АМА, ИМА ва Исроил мебошанд, ки барои онҳо махфият, манзараҳои васеъ ва анҷоми босифат муҳиманд. Ин хонаҳо аксар вақт бо идоракунӣ ва хидматрасонӣ пешниҳод карда мешаванд, ки ба осонӣ соҳиби онҳо аз кишвари дигар мешаванд.

Меҳмонхонаҳои апартаментӣ. Маҷмааҳои манзилии бо калид идорашаванда воситаи беҳтарин барои сармоягузории ғайрифаъол мебошанд. Бо сармоягузориҳо аз 300,000 евро сар карда, сармоягузорон метавонанд 6-8% дар як сол ба даст оранд ва байни иҷораи кӯтоҳмуддат, идоракунии касбӣ ё истифодаи шахсӣ интихоб кунанд.

Мини-меҳмонхонаҳои идорашаванда. Меҳмонхонаҳои хурди бутикӣ (5-10 ҳуҷра) дар шаҳрҳои машҳури Юнон (Ретимно, Родос, Ҳания, Нафплио) сармоягузориҳои ҷолиб мебошанд. Онҳо аксар вақт дар биноҳои таърихӣ ҷойгиранд ва муштариёни содиқро ҷалб мекунанд. Гарчанде ки муваффақият идоракунии фаъол ва равиши тиҷориро талаб мекунад, чунин меҳмонхонаҳо метавонанд бо идоракунии дуруст фоидаи баланд (8-10% дар як сол) ба даст оранд. Нархи ибтидоии харид 400,000 евро аст. Доштани чунин амвол инчунин имкони эҷод ва рушди бренди беназири меҳмоннавозии худро фароҳам меорад.

Аз таҷриба: як муштарӣ аз Перу як апарт-меҳмонхона (6 студия)-ро дар Парос ба маблағи 620,000 евро харид. Пас аз ҷалби менеҷери маҳаллӣ ва кӯмак дар бақайдгирии андоз, амвол пайваста тақрибан 52,000 евро даромади солона бо иштироки ҳадди ақали соҳиб дар идоракунии амалиётӣ ба даст меорад.

Ҷадвал аз рӯи намуди объект: ҳадди сармоягузорӣ, хатарҳо, фоиданокӣ:

Дар тӯли 10 соли охир таркиби миллии сармоягузорон ба таври назаррас тағйир ёфтааст. Айни замон, бозигарони асосии бозор инҳоянд:

• Чин: Аз рӯи шумораи дархостҳо барои гирифтани "Визаи тиллоӣ" пешсаф аст.
• Русия, Украина, Беларус: Онҳо дар Афина ва ҷазираҳо фаъолона хариду фурӯш мекунанд ва аксар вақт дар сурати ҳолатҳои ғайричашмдошт манзилҳоро ҳамчун "варианти эҳтиётӣ" меҷӯянд.
• Аврупо (фаронсавӣ, олмониҳо, австриягиҳо): Одамони бештар ва бештар Юнонро аз бозори аз ҳад зиёди гарм (гарон ва рақобатпазир)-и амволи ғайриманқули Испания интихоб мекунанд.
• Имороти Муттаҳидаи Араб ва Арабистони Саудӣ асосан ба меҳмонхонаҳо, амволи ғайриманқули боҳашамат ва биноҳои нав сармоягузорӣ мекунанд.

Аз рӯи таҷрибаи ман, якчанд муштариёне, ки бозорҳои Лимасол (Кипр) ва Марбелла (Испания)-ро тарк карданд, дар Юнон хона хариданд. Қарори онҳо ба дурнамои ҷолибтар ва қоидаҳои камтар сахтгир дар он ҷо асос ёфта буд.

Ин як бартарии муҳим ва аксар вақт нодида гирифташуда аст. Дар бисёр бозорҳои "офтобӣ" (Кипр, Черногория), нархҳо асосан аз ҳисоби сармоягузории хориҷӣ муайян карда мешаванд. Аммо, Юнон пояи мустаҳкам дорад - талаботи устувори худ. Сокинони Афина, Салоники ва дигар шаҳрҳо фаъолона хона мехаранд.

Ба шарофати ин, ҳатто дар давраи хуруҷи муваққатии хориҷиён (аз сабаби геополитика ё тағйирот ба барномаҳо ба монанди Golden Visa), бозори Юнон коҳиши якбораи нархҳоро аз сар намегузаронад. Талаботи маҳаллӣ ҳамчун шабакаи боэътимоди амниятӣ амал мекунад.

• Оилаҳои ҷавон : барои харидани манзили худ қарзи ипотека мегиранд (меъёрҳои ҷорӣ 3,7-4,2%). Онҳо аксар вақт маҳаллаҳои истиқоматӣ ё навсохтро интихоб мекунанд.
• Юнониён аз хориҷа (ИМА, Австралия, Олмон): ба ватани худ бармегарданд ё амволи ғайриманқулро "баргашт ба решаҳои худ" мехаранд ва ба хешовандонашон кӯмак мерасонанд.
• Табақаи миёна (духтурон, ҳуқуқшиносон, IT): тадриҷан барои манзил ҷамъоварӣ мекунанд - талабот ба хонаҳои хурд (1-2 ҳуҷра), ки нархашон то 150-200 ҳазор евро аст, афзоиш меёбад.
• Донишҷӯён ва волидони онҳо аксар вақт ба ҷои иҷора дар давраи таҳсил (4-5 сол) дар Афина ва Салоники хонаҳои хурд мехаранд. Ин нисбат ба иҷора дастрастар аст.

Мувофиқи маълумоти Бонки Юнон (2024):

• Аксарияти харидҳо (тақрибан 68%) аз ҷониби харидорони маҳаллӣ анҷом дода шуданд. Ин ҳолат бо вуҷуди афзоиши таваҷҷӯҳи хориҷиён ба Юнон боқӣ мемонад.
• Дар Салоники ва Пелопоннес харидорони маҳаллӣ боз ҳам бештаранд - то 75%.

Ҳангоми интихоби амволи ғайриманқул дар Юнон, муҳим аст, ки на танҳо чӣ харидан, балки чӣ гуна ба қайд гирифтани моликиятро низ ба назар гирем. Ин формат мустақиман ба андозҳои шумо, сатҳи ҳифзи ҳуқуқӣ, қоидаҳои мерос ва ҳатто фоидаи ниҳоии шумо таъсир мерасонад. Дар амал, ман ба мизоҷон дар ёфтани варианти беҳтарин кӯмак мекунам - хоҳ он хона барои истифодаи шахсӣ бошад, хоҳ хона барои тиҷорати иҷора.

Шумо амволи ғайриманқулро дар Юнон бо номи худ (ҳамчун шахси воқеӣ) мехаред. Ин маъмултарин вариант барои хариди аввал аст.

Агар ба шумо лозим ояд, ки барои худ хона ё квартира харед ё иҷора диҳед, иҷозатномаи истиқоматро тавассути Golden Visa гиред ё аз бонки юнонӣ қарзи ипотека гиред, мувофиқ аст.

Бисёре аз муштариёни ман амволи ғайриманқулро дар Юнон тавассути як ширкати хориҷӣ (дар Эстония, Кипр ё Булғористон) мехаранд. Ин аксар вақт дар сурате анҷом дода мешавад, ки онҳо аллакай тиҷорат дошта бошанд. Ин барои сармоягузорони касбӣ, ширкатҳое, ки дороиҳо дар хориҷа доранд ва соҳибони меҳмонхонаҳо ё якчанд амволи ғайриманқул қулай аст.

Парванда: Як муштарӣ аз Вена тавассути як ширкати эстонӣ дар Крит меҳмонхона харид. Ин тартиб ба ӯ имкон дод, ки андозҳои камтарро барои таъмир пардохт кунад, ба осонӣ фоида ба даст орад ва ба осонӣ як қисми тиҷоратро тавассути саҳмияҳо ба фарзандонаш интиқол диҳад.

Парванда: Як муштарӣ аз Вена тавассути як ширкати эстонӣ дар Крит меҳмонхона харид. Ин тартиб ба ӯ имкон дод, ки андозҳои камтарро барои таъмир пардохт кунад, ба осонӣ фоида ба даст орад ва ба осонӣ як қисми тиҷоратро тавассути саҳмияҳо ба фарзандонаш интиқол диҳад.

REIC як роҳи сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул бидуни он ки худатон онро идора кунед, аст. Шумо саҳмияҳои ширкатро мехаред ва он соҳиби биноҳо ва идораи онҳост. Ин вариант барои онҳое мувофиқ аст, ки мехоҳанд даромад ба даст оранд, аммо намехоҳанд онҳоро идора кунанд ва дар айни замон мехоҳанд хатарро кам кунанд.

Хариди амвол дар Юнон якҷоя бо шарик, кӯдак ё тавассути фонди боварии оилавӣ қулайии бештарро фароҳам меорад. Ин вариантро аксар вақт оилаҳое интихоб мекунанд, ки мехоҳанд моликияти муштараки амволро дошта бошанд, меросро пешакӣ содда кунанд ё бо фарзандон, волидон ва дӯстон якҷоя сармоягузорӣ кунанд. Шумо метавонед пешакӣ муайян кунед, ки кӣ соҳиби кадом саҳм хоҳад буд ва чӣ гуна даромади иҷораро тақсим кардан мумкин аст - ҳама чиз равшан ва аз ҷиҳати қонунӣ танзим карда шудааст.

Дар Юнон, ба истиснои баъзе минтақаҳои марзӣ ва иншооти низомӣ (масалан, баъзе ҷазираҳо дар баҳри Эгей), қариб ҳеҷ гуна маҳдудият барои харидани амволи ғайриманқул аз ҷониби хориҷиён вуҷуд надорад. Аммо:

• Агар шумо аз кишваре берун аз ИА бошед ва амвол дар минтақаи ҳифзшаванда қарор дошта бошад, ба шумо иҷозатномаи махсус лозим аст.
• Ҳар як муомилот аз нотариус, санҷиши андоз ва бақайдгирӣ мегузарад — муҳим аст, ки ҳама чизро бо адвокат дуруст ба расмият дарорем.

Маслиҳати ман : Пеш аз харидани хона ё квартира дар Юнон, ҳатман бо як ҳуқуқшинос ва мушовири андоз дар бораи чӣ гуна бақайдгирии амвол машварат кунед. Ин ба андозҳо, масъалаҳои мерос ва нархи фурӯши оянда таъсир мерасонад. Агар шумо нақша доред, ки амволро ба иҷора диҳед ё онро бо номи оилавӣ ба қайд гиред, харидро тавассути ширкат ё ҳамчун саҳмдор баррасӣ кунед.

Харидани амвол дар Юнон аксар вақт нисбат ба интизорӣ осонтар аст, хусусан бо адвокати хуб ва агенти боэътимод. Аз рӯи таҷрибаи ман, муомилот вақте бе мушкилӣ анҷом меёбанд, ки ҳамаи қадамҳо риоя карда шаванд ва ҳама масъулиятҳои худро донанд.

Хариди амволи ғайриманқул дар Юнон аз якчанд марҳилаҳои асосӣ иборат аст:

1. Гирифтани AFM (рақами мушаххаси андозсупорандаи юнонӣ) қадами аввал аст. Бо адвокат, ин раванд одатан як рӯзро дар бар мегирад.
2. Интихоби адвокат - ӯ манфиатҳои шуморо ҳимоя мекунад, амволро тафтиш мекунад ва шартномаро омода мекунад.
3. Санҷиши амвол. Як адвокат кафолат медиҳад, ки қарзҳои пардохтнашуда, гаравҳо ё азнавсозии ғайриқонунӣ вуҷуд надоранд.
4. Созишномаи пешакӣ ва пешпардохт. Созишнома имзо карда мешавад ва 5-10% аз нархи харид пардохт карда мешавад.
5. Нотариус. Шартномаи асосӣ дар назди нотариус имзо карда мешавад, ки интиқоли ҳуқуқҳоро низ ба қайд мегирад.
6. Кадастр. Пас аз харид, адвокат амволро дар феҳристи давлатӣ ба қайд мегирад.

Бе адвокат, эҳтимол дорад, ки муомилоти шумо анҷом дода нашавад. Ӯ:

• санҷида мешавад, ки объект солим аст,
• шартнома омода мекунад,
• агар шумо аз фосилаи дур харид кунед, ваколатнома медиҳад,
• дар идораи нотариус ҳузур дорад,
• молу мулкро дар кадастр ба қайд мегирад.

Агент дар интихоби амвол, гузаронидани гуфтушунидҳо, ҷамъоварии ҳуҷҷатҳои фурӯшанда ва ҳамоҳангсозии муомилот кӯмак мерасонад. Муҳим аст, ки онҳо бо адвокат зич ҳамкорӣ кунанд, на ин ки онҳоро иваз кунанд.

Тавре ки таҷриба нишон медиҳад, сарфакорӣ дар хидмати адвокат ҳангоми харидани амвол аксар вақт боиси пардохтҳои коммуналӣ ё ҳуҷҷатҳои мушкил мегардад. Пардохт барои ёрии ҳуқуқӣ маънои пардохт барои оромии хотирро дорад.

Барои харидани хона ё квартира дар Юнон, ба шумо лозим аст:

• Синну сол: аз 18 сол.
• Доштани шиносномаи байналмилалии эътиборнок.
• Гирифтани рақами мушаххаси андозсупории Юнон (AFM).
• Кушодани суратҳисоби бонкӣ дар Юнон ё дигар кишвари Иттиҳоди Аврупо.
• Пешниҳоди далели пайдоиши қонунии маблағҳо.

Агар шумо аз кишвари ғайри Иттиҳоди Аврупо бошед ва хоҳед, ки амволро дар минтақаҳои "ҳассос" (масалан, дар наздикии марз ё дар баъзе ҷазираҳо) харед, ба шумо иҷозати Вазорати дифоъ лозим аст. Дар Афина, Салоники, Крит ва Корфу чунин иҷозат талаб карда намешавад.

Дар ҷазираҳои машҳур ба монанди Крит, Парос, Корфу, Родос, нозукиҳои худро доранд:

• Зарур аст, ки сарҳадҳои қитъаро бодиққат тафтиш кард - ҳуҷҷатҳои кӯҳна аксар вақт бо хатогиҳо тартиб дода мешаванд.
• Баъзе хонаҳо ва қитъаҳо дар минтақаҳои сайёҳӣ ё ҳифзшаванда ҷойгиранд, ки дар он ҷо қоидаҳои махсуси сохтмонӣ татбиқ мешаванд.
• Адвокат алоҳида тафтиш мекунад, ки оё дастрасӣ ба сайт, об ва вазъи ҳуҷҷатгузории он вуҷуд дорад ё не.

Маслиҳат: Пеш аз харидани хона дар ҷазира, ҳамеша нақшаи меъморӣ, иҷозатномаи сохтмон, иқтибоси бақайдгирии замин ва шаҳодатномаи самаранокии энергетикӣ пурсед.

Аксари муштариёни ман муомилотро бидуни ҳузури шахсӣ анҷом медиҳанд, бо истифода аз ваколатномаи нотариалӣ, ки дар Юнон ё кишвари ватани онҳо дода шудааст ва бо апостил тасдиқ шудааст.

Адвокати шумо:

• рақами андозро барои шумо медиҳад,
• санҷиши амволи ғайриманқулро анҷом медиҳад,
• шартномаро бо иштироки шумо ё тавассути ваколатнома имзо мекунад,
• суратҳисоби бонкӣ мекушояд,
• бақайдгирии муомилотро расмӣ мекунад.

Ин махсусан муфид аст, агар шумо берун аз кишвар бошед ё барои имзо кардан сафар карда натавонед.

Яке аз марҳилаҳои муҳимтарин. Адвокат тафтиш мекунад:

• моликияти фурӯшанда,
• надоштани қарзҳои пардохтнашуда (андозҳо, хизматрасонии коммуналӣ),
• мутобиқати иншоот ба стандартҳои рушди шаҳр,
• таърихи моликият,
• оё ягон монеа ё мурофиаи судӣ вуҷуд дорад.

Ин марҳилаи калидии муомила аст. Адвокат муайян мекунад:

• Оё фурӯшанда воқеан соҳиб аст?
• Оё қарзҳои андоз ва пардохтҳои коммуналӣ вуҷуд доранд?
• оё амвол ба қоидаҳои банақшагирии шаҳр мувофиқат мекунад,
• Таърихи соҳибон чист?
• оё ягон монеа ё мурофиаи судӣ вуҷуд дорад.

Ман ҳамеша тавсия медиҳам, ки пеш аз гузоштани пасандоз, ҳатто агар амвол беайб ба назар расад ҳам, тафтиш карда шавад.

Пас аз тасдиқи муомилот аз ҷониби нотариус, амвол ба феҳристи кадастрӣ ворид карда мешавад ва ба шумо ҳуҷҷатҳои зерин дода мешаванд:

• иқтибоси расмии унвон,
• ҳуҷҷатҳое, ки барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат дар доираи барномаи "Визаи тиллоӣ" заруранд (агар татбиқ шаванд),
• ҳуқуқ барои бастани шартномаҳои хизматрасонии коммуналӣ аз номи шумо.

Тамоми раванд аз имзои шартнома то иҷрои пурраи он одатан аз як то ду моҳро дар бар мегирад.

Ҳангоми интихоби амволи ғайриманқул дар Юнон (хона ё хона), муҳим аст, ки на танҳо нархи амволро ба назар гирем. Ҳамчунин, боварӣ ҳосил кунед, ки ҳамаи андозҳо ва хароҷоти иловагиро ба назар гиред. Аз рӯи таҷрибаи ман, сармоягузороне, ки тасвири пурраи арзиши авваларо мебинанд, қарорҳои дуруст қабул мекунанд ва баъдтар аз хароҷоти ғайричашмдошт канорагирӣ мекунанд.

Дар Юнон, ҳамаи соҳибони манзил ва замин бояд андози солонаи амвол (ENFIA)-ро пардохт кунанд. Маблағи андоз аз арзиши кадастрии амвол, масоҳат ва макони он вобаста аст.

• Меъёри асосӣ: тақрибан 0.1-0.3% аз арзиши баҳодиҳии амвол дар як сол.
• Дар амал, соҳиби хона дар Афина (70 метри мураббаъ) дар соли 2024 ба ҳисоби миёна 250-350 евро пардохт мекунад.
• Тахфифи маҳаллӣ: дар вилоятҳо ва ҷазираҳо андоз нисбат ба шаҳрҳои калон камтар аст.

Ин пардохт аз ҷониби мақомоти маҳаллӣ (дар ноҳия ё шаҳри шумо) ситонида мешавад. Маблағ аз макони амвол вобаста аст ва тақрибан 0,2-0,3% арзиши кадастрии онро ташкил медиҳад.

Нархи амвол ҳама чиз нест. Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Юнон, харидор пардохтҳои иловагии ҳатмиро пардохт мекунад:

• Боҷи давлатӣ: 3% аз арзиш.
• Пардохтҳои нотариалӣ: 1-1.5% аз маблағи муомилот.
• Адвокат/хидматрасонии адвокатӣ: тақрибан 1%.
• Комиссияи агент: 2-3%.

Хулоса: ин хароҷоти марбут ба он аксар вақт 7-10% аз нархи хариди амволро ташкил медиҳанд.

Айни замон як бартарии муҳим: ҳангоми харидани хонаи нав дар бинои нав, шумо то охири соли 2025 набояд андози арзиши иловашударо (24%) пардохт кунед. Ин имконияти хубест барои сарфа!

Пас аз соли 2025: ААИ бармегардад (24%) ва манзил дар биноҳои нав бо ин маблағ гаронтар хоҳад шуд.

Дар Австрия, ҳангоми харидани амволи ғайриманқул, шумо бояд пардохтҳои зеринро анҷом диҳед:

• Grunderwerbssteuer - андоз аз харид, 3,5% аст;
• Андози даромади иҷора (Einkommenssteuer) – вобаста ба даромади шумо метавонад то 55% расад; илова бар ин, дигар пардохтҳо ва пардохтҳо, ки метавонанд ба 10-12% -и дигар илова шаванд.

Дар Юнон, андозҳо ба ҳисоби миёна камтаранд ва инчунин роҳҳои гуногуни қонунии беҳбуд бахшидани онҳо мавҷуданд.

Барои онҳое, ки дар хориҷа зиндагӣ мекунанд ё вақти зиёдро сарф мекунанд, Юнон низоми андозбандии "Ғайриманқули"-ро пешниҳод мекунад — шумо барои тамоми даромад аз хориҷа андози якхела ба маблағи 100,000 евро дар як сол месупоред. Ин ба коҳиши назарраси андозҳо аз фоида аз иҷора ё фурӯши амволи ғайриманқул мусоидат мекунад.

Тамоюлҳо дар коркарди дархостҳои Visa Golden Visa
(манбаъ https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

"Визаи тиллоии Юнон" яке аз роҳҳои қулай ва маъмултарини ба даст овардани иқомат дар ИА тавассути хариди амволи ғайриманқул мебошад. Дар тӯли чанд соли охир, ман даҳҳо муомилотро анҷом додам, ки дар онҳо ба даст овардани "Визаи тиллоӣ" ҳадафи асосии муштариён буд - махсусан барои оилаҳо, соҳибкорон, фрилансерҳо ва сармоягузороне, ки озодии ҳаракатро қадр мекунанд ва намехоҳанд ба як кишвар пайваст шаванд.

Маблағи сармоягузорӣ аз минтақа вобаста аст ва аз 250,000 то 800,000 евроро ташкил медиҳад.

Аз соли 2023 инҷониб, ҳадди ақали меъёр барои қаламравҳои гуногуни Юнон гуногун буд.

Дар амал:

— Бисёре аз муштариёни ман 250-270 ҳазор евро сармоягузорӣ карданд ва дар Юнон хонаеро хариданд, ки метавонист онро бо фоида ба иҷора диҳад.

— дар Афина, бахусус дар марказ, ба шумо аллакай тақрибан 500 ҳазор евро лозим аст, хусусан агар ин хона ё пентхаус бошад.

• Дар Юнон зиндагӣ кардан мумкин аст, бе он ки дар он ҷо доимӣ бимонед.
• Шумо метавонед озодона дар дохили кишварҳои минтақаи Шенген сафар кунед.
• Шумо метавонед тиҷорат кушоед, ба кӯдакон таълим диҳед (дар мактабҳо/донишгоҳҳо), аз роҳҳои аврупоӣ, беморхонаҳо ва ғайра истифода баред.
• Гирифтани иҷозатномаи истиқомат барои тамоми оила якбора имконпазир аст: шавҳар/зан, кӯдакони то 21-сола, волидон.

• Ин раводид ба шумо имкон намедиҳад, ки дар як ширкати юнонӣ кор кунед, аммо шумо метавонед тиҷорати худро идора кунед ё танҳо соҳиби амволи ғайриманқул бошед.
• Он шаҳрвандиро кафолат намедиҳад, аммо дар ниҳоят метавонад чунин имкониятро тавассути раванди натурализатсия фароҳам оварад.

Агар шумо дар кишвар зиёда аз 183 рӯз дар як сол зиндагӣ кунед, андоз пардохт кунед, забонро омӯзед ва дар ҳаёти маҳаллӣ иштирок кунед, шумо метавонед пас аз ҳафт сол барои шаҳрвандӣ муроҷиат кунед. Аммо, ин як раванди алоҳида аст ва худкор нест.

Аз рӯи таҷрибаи ман, барои онҳое, ки нақша доранд дар Юнон амвол харанд ва озодона сафар кунанд, барномаи Golden Visa яке аз соддатарин ва муфидтарин вариантҳо мебошад. Дар Австрия талабот хеле сахттар аст ва далели ҳатмии ҳамгироӣ ба ҷомеаро дар бар мегирад.

• Хариди амволи ғайриманқуле, ки ба талаботи "Визаи тиллоӣ" ҷавобгӯ нест (масалан, якчанд хонаҳое, ки ҳар кадоме аз онҳо 150 000 евро арзиш доранд), ба ҳисоб гирифта намешавад.
• Интиқоли маблағҳо аз суратҳисоби шахсии сармоягузор нест.
• Маҷмӯи нопурраи ҳуҷҷатҳо - тарҷумаҳо ё апостилҳо аксар вақт мавҷуд нестанд.
• Хатогиҳо ҳангоми дархости раводид барои тамоми оила, хусусан агар кӯдакон аз 21-сола боло бошанд.

• Ҳоло нархи вуруд аз минтақа вобаста аст: дар минтақаҳои марказӣ ва машҳури сайёҳӣ, маблағи ҳадди ақал то 500 000 евро афзоиш ёфтааст.
• Тасдиқи манбаи маблағҳо, бахусус барои шаҳрвандони кишварҳои ғайри Иттиҳоди Аврупо, тақвият дода шудааст.
• Мӯҳлатҳои коркард кам карда шуданд: пас аз имзои шартнома, харид бояд дар мӯҳлатҳои муқаррарнамудаи қонун анҷом дода шавад.

Харидани амвол дар Юнон танҳо манзараи зебо нест. Ин як роҳи олии ба даст овардани даромади устувор аст. Чанд сол аст, ки ман ба мизоҷон на танҳо дар харидани манзил, балки дар таъсиси тиҷорати иҷора низ кӯмак мекунам - хоҳ онҳо сайёҳони кӯтоҳмуддат бошанд, хоҳ иҷоранишинони дарозмуддат.

Иҷораи кӯтоҳмуддат: даромади баланд, вале хатарноктар

• Платформаҳо: Airbnb, бронкунӣ, хидматҳои маҳаллии бронкунӣ.
• Даромад: то 8-10% фоида дар як сол, махсусан дар маконҳои машҳури сайёҳӣ (Афина, Крит, Парос, Родос).
• Омилҳои муваффақият: ҷойгиршавии амвол, талаботи мавсимӣ, сифати идоракунӣ, обрӯ ва баррасиҳо, мавҷудияти иҷозатномаҳо.
• Хатарҳо: рақобати шадид, афзоиши хароҷот, кам будани шумораи одамон дар мавсими истироҳат.

Бигӯед, ки амволи ғайриманқул дар Афина, ки дар наздикии истгоҳи метро ҷойгир аст, метавонад дар тобистон то 1100 евро даромад ба даст орад, бо нархи хариди он 160 000 евро.

Иҷораи дарозмуддат: боэътимод ва бе мушкилот

• Шартномаҳо одатан ба мӯҳлати аз як то се сол баста мешаванд.
• Фоида камтар аст - тақрибан 3-5% дар як сол, аммо он иштироки камтари шахсиро талаб мекунад.
• Хонаҳо дар байни донишҷӯён, сокинони маҳаллӣ ва хориҷиёне, ки ба Юнон кӯчидаанд, талабот зиёданд.
• Як варианти хуб барои сармоягузороне, ки намехоҳанд амволи ғайриманқулро мустақилона идора кунанд.

Фоиданокӣ аз рӯи минтақа (ба ҳисоби миёна, бар асоси таҷрибаи ман):

Қоидаҳо ва маҳдудиятҳои нав

Аз соли 2023 инҷониб дар Юнон дар як қатор минтақаҳо қоидаҳои нав барои иҷораи кӯтоҳмуддат эътибор пайдо карданд:

• Дар баъзе қисматҳои Афина ва ҷазираҳо, маҳдудиятҳо ё квотаҳо барои иҷораи манзил тавассути платформаҳо ба монанди Airbnb мавҷуданд.
• Мақомот гузариш ба иҷораи дарозмуддатро ташвиқ мекунанд, бахусус дар минтақаҳое, ки барои сокинони маҳаллӣ норасоии манзил вуҷуд дорад.
• Барои иҷораи қонунии амвол иҷозатномаи Созмони миллии сайёҳии Юнон (EOT) талаб карда мешавад.

Кӣ назорат мекунад?

Барои соҳибоне, ки берун аз Юнон зиндагӣ мекунанд, идоракунии иҷораро метавон ба як ширкати махсусгардонидашуда супорид.

• Ҳаққи хизматрасонӣ одатан аз 10 то 20% даромадро ташкил медиҳад.
• Хизматрасониҳо ташкили бақайдгирӣ, тозакунӣ, дастгирии меҳмонон ва гузоришдиҳиро дар бар мегиранд.
• Ҳам операторони хусусии маҳаллӣ ва ҳам шабакаҳои байналмилалӣ дар бозор фаъолият мекунанд.

Андозбандии даромади иҷора дар Юнон

Пешниҳоди эъломияи андоз ҳатмист. Беҳсозии андоз тавассути мақоми ғайрирезидентӣ ё тавассути ба даст овардани амволи ғайриманқул тавассути ширкат имконпазир аст. Ғайрирезидентҳо аз даромади иҷора, новобаста аз андозаи он, ба меъёри андози якхелаи 15% дучор мешаванд.

Муқоиса бо Австрия

Хулоса: Иҷораи амвол дар Юнон нисбат ба Австрия фоидаовартар ва осонтар аст. Барои ба ҳадди аксар расонидани даромади худ, муҳим аст, ки амвол ва намуди иҷораро дуруст муайян кунед, хатарҳои эҳтимолиро кам кунед ва ба талаботи қонунгузории амалкунанда қатъиян риоя кунед..

Аммо ҳамчун коршиноси амволи ғайриманқули Австрия, ки таҷрибаи ғанӣ дорад, ман гуфта метавонам, ки сарфи назар аз муроҷиати Юнон, фаҳмидан муҳим аст, ки Австрия як стратегияи дигарро пешниҳод мекунад: он камтар дар бораи баргардонидани зуд ва бештар дар бораи ҳифзи сармоя, рушди устувор ва эътибор аст. Бозори Вена яке аз амнтарин паноҳгоҳҳо барои сармоягузорон дар Аврупо маҳсуб мешавад. хариди квартира дар Вена ҳамчун дороии асосӣ маъно дорад Бале, шумо барои чунин амвол бештар пардохт мекунед ва аз расмиёти мураккабтар мегузаред, аммо дар иваз шумо ҳуқуқҳои амн, бозори пешбинишаванда ва амволи ғайриманқул мегиред, ки танҳо бо мурури замон арзишашон меафзояд.

Агар шумо нақша доред, ки дар Юнон хона харед, шумо бояд омилҳои зиёдеро ба назар гиред, аз қабили арзиш, инфрасохтор, талаботи иҷорагир, потенсиали афзоиш ва пардохтпазирӣ. Ман мунтазам ба мизоҷони худ мефаҳмонам, ки бо ҳамон нарх шумо метавонед ё хонаеро дар қалби Афина ё хонаеро дар соҳили Халкидики харед - интихоб аз афзалиятҳои шумо вобаста аст.

Афина бузургтарин ва фаъолтарин бозори амволи ғайриманқул дар Юнон аст

• Нархи манзил дар Афина, бахусус дар минтақаҳои марказӣ, инчунин дар Глифада, Кифисиа ва Палео Фалиро, мунтазам боло меравад.
• Шаҳр барои сармоягузорӣ дар иҷораи кӯтоҳмуддат ё дарозмуддат, инчунин барои харидани амволи ғайриманқул барои манзили шахсӣ беҳтарин аст.
• Харидани хона дар Афина ҳам барои ба даст овардани даромад ва ҳам барои гирифтани визаи тиллоӣ муфид аст.

Масалан, дар минтақаи Панграти, манзилро аз 2500 евро барои як метри мураббаъ харидан мумкин аст ва эҳтимолан фоидаи иҷора то 7% аст.

Салоники як алтернативаи арзонтар аст

• Дуюмин бозори муҳимтарини амволи ғайриманқул дар Юнон.
• Талабот асосан аз ҷониби сокинони маҳаллӣ аст ва арзиши манзил нисбат ба Афина пасттар аст.
• Як варианти беҳтарин барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи амволи ғайриманқули дастрас дар шаҳри калон ҳастанд.

Аз сабаби мавҷудияти донишгоҳҳо, манзилҳо барои иҷора ба донишҷӯён дар доираи барномаи Эразмус талабот зиёданд.

Ҷазираҳои Юнон - Амволи ғайриманқули боҳашамат ва истироҳатӣ

• Ҷазираҳои машҳур ба монанди Санторини, Миконос, Родос, Крит ва Корфу дорои имкониятҳои баланди иҷора мебошанд.
• Беҳтарин барои харидани хона дар соҳил ё сармоягузорӣ дар меҳмонхонаҳои апарт-меҳмонхонаҳо.
• Нархи амвол баландтар аст ва логистика метавонад мураккабтар бошад, аммо дар мавсими авҷ, фоида 9-10% дар як солро ташкил медиҳад.

Масалан, виллае бо манзараи баҳр дар Миконос аз 800 000 евро арзиш дорад, аммо бо идоракунии самаранок он метавонад дар як мавсим то 100 000 евро ба даст орад.

Нимҷазираи Пелопоннес бозори нобаробар аст

• Нархҳои дастраси амволи ғайриманқул, манзараҳои таъсирбахш ва инфрасохтори босуръат рушдёбанда бо меҳмонхонаҳои нав ва маҷмааҳои голф.
• Дар байни оилаҳое, ки таътили тобистонаро дар Юнон ба нақша гирифтаанд, маъмул аст.
• Имконияти баланд барои лоиҳаҳои апарт-меҳмонхона, махсусан дар минтақаи Коста Наварино.

Эпирус, Фессалия, Македония - сегменти иқтисодӣ

Аммо, дар ин минтақаҳо харидани амволи ғайриманқул аз 30,000 евро имконпазир аст:

• талабот ба иҷора кам аст,
• дастрасии нақлиёт маҳдуд аст,
• Дурнамои афзоиши назарраси арзиш мӯътадил аст.

Меъёрҳои асосӣ ҳангоми интихоби макон:

Тамоюлҳои кунунии сармоягузорӣ: одамон ҳоло дар куҷо сармоягузорӣ мекунанд?

Ҳангоми банақшагирии хариди амвол дар Юнон, саволи асосӣ на "арзонтарин куҷост", балки "беҳтарин дурнамо куҷост" аст. Бозор динамикӣ аст: баъзе маконҳо ба минтақаҳои нави рушд табдил меёбанд, дар ҳоле ки дигарон аллакай ба авҷи нархҳои худ расидаанд.

Ҳоло аз куҷо харидан мумкин аст:

• Афинаи Марказӣ (Кукаки, ​​Панграти, Керамикос) – сармоягузорон аз Исроил, Фаронса ва Амрико то ҳол фаъолона дар ин ҷо хона мехаранд. Онҳо асосан барои иҷора мехаранд. Нархҳо дар ин ҷо дар се соли охир сеяк афзоиш ёфтаанд.
• Глифада, Вула ва Вулиагмени минтақаҳои харидорони сарватманд аз Имороти Муттаҳидаи Араб ва Олмон мебошанд. Онҳо ҳам барои истифодаи шахсӣ ва ҳам барои иҷора мехаранд (аксар вақт ин корро ба агентиҳои идоракунӣ месупоранд).
• Салоники ҷолиб аст, зеро он харидорони маҳаллии худро дорад, шаҳр рушд мекунад ва нархҳо айни замон пасттаранд. Ин як интихоби хуб аст, агар шумо дар ҷустуҷӯи созишномаи арзонтар бошед, аммо бо интизории болоравии нархҳо.
• Миконос, Санторини ва Корфу маконҳои сайёҳии шахсони сарватманд аз ИМА, Канада ва Лубнон мебошанд. Онҳо виллаҳо ва хонаҳои гаронбаҳоро дар соҳили баҳр мехаранд, то онҳоро барои истироҳати кӯтоҳмуддат ба сайёҳон ё барои истироҳати оилавии худ иҷора диҳанд.

Дар куҷо афзоиши интизорӣ вуҷуд дорад:

• Пелопоннес (Коста Наварино, Толо, Каламата) : Дар ин ҷо бахши сайёҳӣ фаъолона рушд мекунад, меҳмонхонаҳои панҷситорадори боҳашамат ва истироҳатгоҳҳои голф пайдо мешаванд, ки ин минтақаро барои сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули истиқоматӣ ва апарт-меҳмонхонаҳо умедбахш мегардонад.
• Пирей ва Афинаи ғарбӣ : Ин минтақаҳо то ҳол арзиши паст доранд, аммо бо шарофати наздикии онҳо ба бандар, хатҳои нави метро ва лоиҳаҳои азнавсозии соҳил босуръат рушд мекунанд.
• Юнони Марказӣ ва Шимолӣ (Волос, Янина) : манзил дар ин ҷо арзонтар аст ва маъруфияти он аз ҳисоби сайёҳии дохилӣ ва барномаҳои рушд, ки аз ҷониби Иттиҳоди Аврупо дастгирӣ мешаванд, афзоиш меёбад.

Мехоҳед дар Юнон як хонаро бо нархи хуб харед? Се чизро ба назар гиред: рушди минтақа, ба кӣ иҷора медиҳед ва нақшаҳои ҳукумати маҳаллӣ. Нархҳо то соли 2027 на танҳо дар Афина, балки дар соҳили ҷанубӣ (Пелопоннес) ва дар ҷазираҳои сайёҳтарин - он ҷойҳое, ки сайёҳон ҳамеша зиёданд - боло хоҳанд рафт.

Аксарияти хариди амволи ғайриманқул дар Юнон (зиёда аз 65%) барои хонаҳои мавҷуда аст. Ин ба амалияҳои таърихии сохтмонии кишвар, инчунин хусусиятҳои бозор вобаста аст: мавҷудияти амвол, маконҳои мусоиди онҳо ва шумораи маҳдуди лоиҳаҳои нави сохтмонӣ.

Бозори амволи ғайриманқули Юнон аз амволи ғайриманқули фурӯшӣ, асосан хонаҳо дар Афина ва хонаҳои соҳилӣ дар ҷазираҳо, бартарӣ дорад. Ин амвол одатан бо тамоми хизматрасониҳои зарурӣ таъмин карда мешаванд, дар минтақаҳои хуб нигоҳдорӣ ҷойгиранд ва аксар вақт ба иҷора дода мешаванд. Дар баъзе ҳолатҳо, инҳо хонаҳои пурра таъмиршуда мебошанд, ки барои иҷора ё истифодаи шахсӣ омодаанд.

Мисол: Як хонаи 65 м² дар минтақаи Пангратии Афина бо таъмири косметикӣ тақрибан 145,000-160,000 евро арзиш дорад ва метавонад фавран пас аз харид даромади иҷора ба даст орад.

Қисми назарраси хонаҳо дар Юнон пеш аз ҷорӣ намудани стандартҳои нави сохтмонӣ дар солҳои 1980 сохта шудаанд. Дар натиҷа, ин биноҳо аксар вақт самаранокии пасти энергетикӣ, изолятсияи сусти садоӣ доранд ва ба таъмир, баъзан таъмири асосӣ ниёз доранд. Соли 2023 мақомоти Юнон барои таҷдиди биноҳои каммасрафи энергия субсидияҳо пешниҳод карданд, аммо ин тадбирҳо танҳо барои сокинони маҳаллӣ дастрасанд.

Бо вуҷуди ҳаҷми маҳдуди сохтмонҳои нав дар Юнон, лоиҳаҳои умедбахш дар солҳои 2024-2025 амалӣ карда мешаванд:

• Дар Афина (ноҳияҳои Глифада, Вула, Неа Смирни) биноҳои муосир бо технологияҳои каммасрафи энергия, лифтҳо ва ҷойҳои таваққуфгоҳ сохта мешаванд.
• Арзиши як метри мураббаъ дар маҷмааҳои нав вобаста ба макон ва сифати анҷомёбӣ аз 3000 то 6000 евро фарқ мекунад.
• Биноҳои нав дар Юнон то охири соли 2025 аз андози арзиши иловашуда озод карда шудаанд, ки ин онҳоро барои харидорон ҷолибтар мегардонад.

Мисол: Дар Вула як хонаи васеъ бо масоҳати 90 м² бо айвони калон ва манзараҳои панорамии баҳр ба фурӯш гузошта шудааст, ки нархи он тақрибан 520,000 евроро ташкил медиҳад. Ин харид ба шумо ҳуқуқи гирифтани Visa Golden Visa-ро медиҳад.

Хулоса: Оё шумо нақша доред, ки дар Юнон хона харед? Бо амволи фурӯши дубора оғоз кунед — ин зудтар ва осонтар аст, хусусан агар шумо хоҳед, ки онро ба иҷора диҳед ё фавран ба он кӯчед. Биноҳои нав камтар маъмуланд, аммо сифати беҳтар доранд ва дар хизматрасонии коммуналӣ сарфа мекунанд. Ҳарду вариант айни замон фоидаоваранд, ба шарофати бекор кардани андози биноҳои нав ва талаботи баланд.

Бозори амволи ғайриманқули Юнон гарм аст, аммо сохтмонҳои нав камёбанд. Ин на танҳо ба сармоягузориҳои стандартӣ, балки ба равишҳои ғайримуқаррарӣ низ роҳро мекушояд, хусусан агар шумо дар ҷустуҷӯи фоидаи баландтар ё имконоти чандир бошед.

Ба ҷои харидани як хонаи калон дар Юнон, шумо метавонед ба ду ё се хонаи хурди студия сармоягузорӣ кунед. Ин ба шумо имкон медиҳад, ки:

• Дар маҷмӯъ бештар ба даст оред - то 7-9% дар як сол;
• Идоракунии чандири иҷора: ҳар рӯз, барои якчанд моҳ иҷора диҳед ё алоҳида фурӯшед;
• Хатарҳоро бо тақсим кардани моликияти хонаҳо дар минтақаҳои гуногун.

Мисол: ба ҷои як хона ба маблағи 300,000 евро, шумо метавонед се студияро бо нархи 100,000 евро дар қисматҳои гуногуни Афина харед ва даромади устувортар ба даст оред.

Дар Юнон, хонаҳои истиқоматӣ, ки то соли 1980 сохта шудаанд, одатан аз сатҳи миёна пасттаранд. Агар онҳо таъмир ва аз ҷиҳати энергия самаранок истифода шаванд, онҳоро бо нархи гаронтар фурӯхтан мумкин аст ва фоидаи 20-40% ба даст меорад.

• Илова бар ин: чунин имконот қариб дар ҳама минтақаҳо дастрасанд;
• Тарафҳои манфӣ: шумо бояд вақт сарф кунед ва мутахассисони собитшударо пайдо кунед;
• Дар Афина ва Салоники он аксар вақт ҳамчун "стратегияи гардиш" истифода мешавад.

Барои сармоягузороне, ки даромад меҷӯянд, амволи ғайриманқул дар Юнон метавонад ҳамчун тиҷорат истифода шавад:

• Шумо метавонед як меҳмонхонаи мини-меҳмонхонаи аллакай амалкунандаро бо 10-20 ҳуҷра харед;
• Табдил додани бинои истиқоматӣ ба меҳмонхонаи алоҳида;
• То 10-12% дар як сол ба даст оред, махсусан дар ҷазираҳои машҳур - Крит, Санторини, Парос.

Ин иҷозатнома ва бақайдгирӣ дар Созмони сайёҳии Юнон (EOT)-ро талаб мекунад.

Агар шумо хоҳед, ки ба амволи ғайриманқул дар Юнон бидуни идоракунии он сармоягузорӣ кунед, шумо метавонед тавассути фондҳои махсус сармоягузорӣ кунед:

• REIC (Ширкатҳои сармоягузории амволи ғайриманқул) як версияи маҳаллии REIT бо имтиёзҳои андозӣ мебошад;
• AEEAP - ширкатҳои танзимшаванда, ки метавонанд бо сармоягузории ҳадди ақали 250,000 евро ба онҳо шомил шаванд.

Тарафҳои мусбат: Сармоягузорӣ байни амволи гуногун тақсим карда мешавад, аз ҷониби мутахассисон идора карда мешавад ва даромад ғайрифаъол аст.

Сармоягузорӣ дар замин дар Юнон торафт маъмултар мегардад, гарчанде ки ин як варианти мураккабтар аст:

• Қитъаҳои замин дар наздикии Афина ва минтақаҳои сайёҳии Пелопоннес махсусан талабот доранд;
• Онҳоро метавон барои сохтани вилла, маҷмааи истиқоматӣ ё хонаҳо барои фурӯши минбаъда истифода бурд;
• Муҳим он аст, ки ҳуҷҷатҳо "тоза" бошанд ва ба қоидаҳои сохтмонӣ риоя карда шаванд.

Агар шумо хоҳед, ки на танҳо дар Юнон хона харед, балки бештар ба даст оред ва фаъолтар бошед, шумо метавонед стратегияҳои дигарро интихоб кунед. Ин стратегияҳо ба шумо кӯмак мекунанд, ки даромади худро афзоиш диҳед ва аз имкониятҳои чандири бозори Юнон, ки нисбат ба, масалан, Австрия, камтар маҳдуд аст, истифода баред.

Гарчанде ки амволи ғайриманқул дар Юнон маъмул ва фоидаовар аст, хатарҳо мавҷуданд, хусусан агар шумо қоидаҳои қатъиро афзалтар донед (масалан, дар Австрия). Инҳо хатарҳои асосие мебошанд, ки пеш аз харидани хона ё хона бояд ба назар гирифта шаванд.

Бале, Юнон узви Иттиҳоди Аврупо аст, бо евро ва маҳдудиятҳои сармоя вуҷуд надорад. Аммо барои бюрократия омода бошед: гирифтани рақами мушаххаси андоз, тасдиқи ҳуҷҷатҳои муомилот ва бақайдгирӣ равандҳои вақтталаб мебошанд, ки сабр ва кӯмаки адвокатро талаб мекунанд.

Ман қатъиян тавсия медиҳам, ки бе адвокати юнонӣ амал накунед. Бе он, ҳама гуна муомилот, ҳатто як муомилоти оддӣ, хатари дармонда шуданро дорад. Дар хотир доред: қонунҳои амволи ғайриманқул, иҷора ва андоз зуд-зуд нав карда мешаванд. Масалан, қоидаҳои иҷораи кӯтоҳмуддат қариб ҳар мавсим тағйир меёбанд - ҳатман инро дар нақшаҳои худ ба назар гиред.

Дар Юнон, платформаҳо ба монанди Airbnb ва Booking хуб кор мекунанд, аммо мақомот қоидаҳоро ҷорӣ кардаанд:

• Шумо метавонед амволи худро на бештар аз 90 рӯз дар як сол ба иҷора диҳед.
• Дар биноҳои истиқоматӣ маҳдудиятҳо мавҷуданд.
• Шумо бояд амволро ба қайд гиред ва рақами EOT гиред.

Пеш аз иҷора, махсусан дар Афина ё дар ҷазираҳо, қонунҳо ва шароити маҳаллиро тафтиш кунед.

Ин бештар дар истироҳатгоҳҳо (Крит, Санторини, Миконос) ба назар мерасад: хонаҳо аз моҳи май то октябр аз сайёҳон пур мешаванд, аммо аз моҳи ноябр то март ором аст ва иҷора додани онҳо қариб ғайриимкон аст.

Ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: даромади худро барои тамоми сол ҳисоб кунед, на танҳо барои тобистон. Агар шумо амволи худро мунтазам ба иҷора диҳед (ё онро дар шаҳре ба монанди Афина харида бошед), даромади иҷораи шумо устувортар аст ва коҳиши зимистона он қадар назаррас нест.

Агар шумо нақша доред, ки дар ҷазираи Юнон хона харед, лутфан инро ба назар гиред

• Баъзан об бо мошинҳои боркаш интиқол дода мешавад.
• Дар зимистон, тӯфонҳо ва шамолҳои сахт метавонанд ба нақлиёт халал расонанд.
• Дар мавсими авҷи кор, шабакаҳои барқӣ метавонанд аз ҳад зиёд бор шаванд.

Ин масъалаҳо марговар нестанд, аммо дарки шароити маҳаллӣ ва банақшагирии дурусти хароҷоти нигоҳдориро талаб мекунанд.

Фурӯши хона дар Афина ё Салоники осон аст. Аммо дар ҷазираҳо ё дар деҳот, ин метавонад аз шаш моҳ то як сол тӯл кашад, хусусан агар бино беназир бошад.

Ман харидани хонаҳоро дар Афина - дар ҷое ки метро, ​​мағозаҳо ва мактабҳо ҷойгиранд - тавсия медиҳам. Фурӯши онҳо баъдтар осонтар мешавад ва мушкилӣ камтар мешавад.

Ин бештар дар истироҳатгоҳҳо (Крит, Санторини, Миконос) ба назар мерасад: хонаҳо аз моҳи май то октябр аз сайёҳон пур мешаванд, аммо аз моҳи ноябр то март ором аст ва иҷора додани онҳо қариб ғайриимкон аст.

Ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: даромади худро барои тамоми сол ҳисоб кунед, на танҳо барои тобистон. Агар шумо амволи худро мунтазам ба иҷора диҳед (ё онро дар шаҳре ба монанди Афина харида бошед), даромади иҷораи шумо устувортар аст ва коҳиши зимистона он қадар назаррас нест.

Юнон офтобтарин кишвари Аврупо аст, ки дар як сол то 300 рӯзи соф ва гарм дорад. Баҳр, ҳавои тоза ва зимистонҳои мулоим онро барои кӯчидан ба ҷои доимӣ ё истироҳат дар зимистон аз сармо беҳтарин мегардонанд.

Табобат ҳам дар беморхонаҳои давлатӣ ва ҳам дар клиникаҳои хусусӣ дастрас аст. Бахши хусусӣ стандартҳои баланд, нархҳои мувофиқро пешниҳод мекунад ва бешубҳа нисбат ба Австрия арзонтар аст.

Барои кӯдакон мактабҳои байналмилалӣ мавҷуданд. Донишгоҳҳо барномаҳоро бо забони англисӣ пешниҳод мекунанд. Номнавис кардани кӯдак дар мактаби хусусӣ масъалаи буҷа аст, на имконият.

Дар мавриди бехатарӣ, зиндагӣ дар ин ҷо ором аст, махсусан дар шаҳрҳои хурд ва ҷазираҳо. Ҷинояткорӣ кам ба назар мерасад ва ба меҳмонон бо самимият муносибат мекунанд.

"Оё зиндагӣ дар Юнон гарон аст?" бисёриҳо мепурсанд. Ҷавоби ман: хароҷот дар ин ҷо нисбат ба Австрия, Олмон ё Фаронса пасттар аст. Хӯрок, хизматрасонӣ ва иҷора ҳама нархҳои дастрас доранд. Дар айни замон, зиндагӣ бароҳат аст, махсусан дар муқоиса бо шаҳрҳои калони Аврупо. Ин як бартарии калидӣ ҳангоми интихоби макон ва намуди манзил аст.

Як ҷуфте, ки дар қаҳвахона ё тарабхона дар минтақаи серодам дар шаҳри Юнон хӯрок мехӯранд, метавонанд тақрибан 25-30 евро пардохт кунанд. Арзиши моҳонаи манзил (коммуналӣ) одатан аз 80 то 120 евроро ташкил медиҳад. Сафари кӯтоҳи таксӣ дар Афина ҳадди аққал 3,50 евро арзиш дорад.

Дар мавриди инфрасохтори коммуникатсия, нақлиёт ва бонкдорӣ, пойтахт, шаҳрҳои калон ва ҷазираҳои машҳур ҳама хуб муҷаҳҳаз мебошанд - ҳама чизе, ки ба шумо лозим аст, дастрас аст. Аммо, агар шумо ба деҳот сафар кунед, дастрасӣ ба хидматрасонӣ, аз ҷумла логистика ва нигоҳубини тиббӣ метавонад ба таври назаррас коҳиш ёбад. Ин ҷанбаи хеле муҳимест, ки пеш аз харидани хона дар деҳоти Юнон бояд ба назар гирифта шавад.

Пас аз харидани амвол дар Юнон ва гирифтани иҷозатномаи истиқомат тавассути барномаи Golden Visa, шумо дар асл ҳамон ҳуқуқҳоеро ба даст меоред, ки шаҳрвандони Юнон доранд. Ин дастрасӣ ба мактабҳо, муассисаҳои тиббӣ ва барномаҳои иҷтимоиро дар бар мегирад.

• Нигоҳубини тиббӣ: Системаи миллии тандурустии EOPYY хизматрасонии тиббии ибтидоиро пешниҳод мекунад. Бахши хусусӣ сатҳи баланди хизматрасониро бо нархҳои нисбатан дастрас пешниҳод мекунад - масалан, муроҷиат ба духтури умумӣ тақрибан 30 евро ва ташхиси ултрасадо 40-50 евро арзиш дорад. Суғуртаи хусусӣ аз 500 евро дар як сол сар карда дастрас аст.
• Маориф: Афина, Глифада, Салоники ва Крит мактабҳои байналмилалӣ ва англисӣ бо нархи солона аз 5000 то 10000 евро пешниҳод мекунанд. Мактабҳои давлатӣ ройгонанд, аммо таълим бо забони юнонӣ сурат мегирад.
• Қонунӣ гардонидан: Иҷозатномаи истиқомат ба шахс ҳуқуқ медиҳад, ки расман дар кишвар зиндагӣ кунад, суратҳисобҳои бонкӣ кушояд, хизматрасонии коммуналӣ гирад ва шартномаҳои дарозмуддат бандад. Аксари расмиётро метавон аз фосилаи дур бо ваколатнома анҷом дод.

Барои бисёре аз сармоягузорон, амволи ғайриманқул дар Юнон на танҳо ба як дороӣ, балки ба роҳи кӯчидан бидуни бюрократияи нолозим ё гузаронидани қисми зиёди вақти худ дар ин ҷо дар шароити бароҳат табдил меёбад.

Ҳамчун як агент, ман одатан мегӯям, ки Австрия дар бораи тартиб ва қоидаҳои равшан аст, дар ҳоле ки Юнон дар бораи озодӣ ва имкониятҳои бештари зиндагӣ аст.

дар Австрия хеле муташаккил аст: ҳама чиз равшан, қоидаҳо асос ёфтааст, бо шаҳрҳои қулай ва инфрасохтори хуб тарҳрезишуда. Аммо ин тартиб бо нархи муайян меояд: иҷора, хизматрасонии коммуналӣ, хизматрасонӣ ва андозҳо гарон ҳастанд.

Дар Юнон , хусусан агар шумо соҳиби амволи худ бошед, зиндагӣ хеле оромтар аст. Хизматрасониҳои коммуналӣ одатан аз 100 то 150 евро дар як моҳ, маҳсулоти хӯрокворӣ тару тоза ва арзонтар ва иқлим мулоим аст, хусусан дур аз шаҳрҳои калон. Албатта, корҳои коғазӣ метавонанд мураккаб бошанд ва хидматрасонӣ на ҳамеша боэътимод аст, аммо ҳавои гарм, баҳр ва одамони дӯстона ҳаёти ҳаррӯзаро ба таври назаррас бароҳаттар ва оромтар мекунанд.

Чанд сухан дар бораи бехатарӣ. Аз ҷиҳати ташкил ва нигоҳубини тиббӣ, Австрия бешубҳа аз Юнон бартарӣ дорад. Аммо, шаҳрҳо ва минтақаҳои хурди Юнон фазои нисбатан бехатар ва оромро пешниҳод мекунанд. Тафовути асосӣ дар афзалиятҳост: шавқ ва манзараҳои баҳрии Юнон дар муқобили тартиботи Австрия.

Ман торафт бештар мебинам, ки одамон на танҳо ба фоидаи сармоягузорӣ, балки ба фазои шахсӣ низ ниёз доранд - ҷои ором ва бехатар барои зиндагӣ, нафас кашидан аз ноустувории хона ва доштани мавқеи устувор дар Аврупо. Аз ин ҷиҳат, харидани амвол дар Юнон интихоби хеле мантиқӣ ба назар мерасад.

Бо харидани амвол дар Юнон ба маблағи 250,000 евро ё бештар аз он, шумо метавонед иҷозатномаи истиқомат гиред. Ин як варианти хубест барои одамоне аз кишварҳои ноустувор , ки мехоҳанд дар Аврупо бидуни расмиёти тӯлонӣ ва хароҷоти бузурги марбут ба дигар кишварҳо зиндагӣ кунанд.

нафақахӯрон аксар вақт манзилро аз сабаби иқлими гарм, зиндагии оддӣ ва нархҳои паст мехаранд. Хӯрок, табибон, барқ ​​ва об ҳама нисбат ба, масалан, Австрия арзонтаранд. Дар айни замон, дар ин ҷо ором аст ва ҳама чизи зарурӣ барои зиндагӣ, мисли Аврупо, дастрас аст.

Агар шумо кӯчманчии рақамӣ , Юнон ҳама чизеро, ки ба шумо лозим аст, пешниҳод мекунад: интернети боэътимод, нархҳои дастраси иҷора ва харид, бонкдории бе мушкилот ва фазои беназир ва оромбахш. Илова бар ин, шумо метавонед аз раводиди махсуси иқомат истифода баред.

Ҳангоми муқоиса бо Вена, интихоб аз рӯи афзалиятҳои шахсӣ муайян карда мешавад: пойтахти Австрия сохтор ва эътимодро пешниҳод мекунад, дар ҳоле ки Юнон иқлими гарм, озодӣ ва тарзи зиндагии оромтарро пешниҳод мекунад. Онҳое, ки дар баробари Австрия дар назар доранд, хуб мебуд, ки ноҳияҳои Венаро - аз маркази таърихӣ то минтақаҳои оромтар омӯзанд, то бошуурона муқоисаи маконҳоро омӯзанд ва дарк кунанд, ки сохтори Вена аз бозори чандири юнонӣ чӣ фарқ дорад. Муносибати ман: Вена пойгоҳи ман барои кор ва таҳлили бозор боқӣ мемонад, аммо Юнон торафт бештар ба маконе табдил меёбад, ки ман ҳам дар ҷисм ва ҳам дар рӯҳ истироҳат мекунам.

Фурӯши амволи ғайриманқул дар Юнон метавонад аз якчанд моҳ то беш аз як солро дар бар гирад, вобаста ба макон, намуди амвол ва стратегияи фурӯши интихобшуда. Дар шаҳрҳои калон ба монанди Афина ва Салоники, амвол зудтар фурӯхта мешавад, хусусан агар онҳо таъмир шуда бошанд ва даромади хуб ба даст оранд. Дар ҷазираҳо ва шаҳрҳои хурдтар, ёфтани харидор душвортар аст, хусусан берун аз мавсими сайёҳӣ ё агар нарх баланд бошад.

Агар шумо дар Юнон тавассути барномаи Golden Visa хона харида бошед, ҳангоми фурӯши он нозукиҳои марбут ба иқоматро ба назар гирифтан муҳим аст. Барои он ки соҳиби нави хориҷӣ низ барои гирифтани виза ҳуқуқ пайдо кунад, муомилоти онҳо бояд ба ҳадди ақали сармоягузории ҷорӣ мувофиқат кунад - аз 250,000 то 800,000 евро, вобаста ба минтақа. Агар шумо амволро пеш аз панҷ сол фурӯшед, иҷозатномаи иқомати шумо беэътибор мешавад, агар шумо ба ҷои он амволи дигари мувофиқ нахаред.

Оилаҳо аксар вақт амволи ғайриманқули Юнонро ба хешовандон месупоранд — масалан, бо тӯҳфа кардан ё бо нархи ночиз фурӯхтан. Ин ба назорати дороиҳо ва содда кардани мерос мусоидат мекунад.

Аз таҷриба: фурӯши хона дар Австрия (хусусан Вена) осонтар аст. Дар он ҷо ҳама чиз равшан аст: талабот пешгӯишаванда аст, нархҳо устуворанд ва бозор кушода аст. Аммо, дар Юнон ҳама чиз аз макон ва ҳолати амвол вобаста аст. Аммо агар шумо хуб омодагӣ бинед, онро хуб муаррифӣ кунед ва нозукиҳои маҳаллиро дарк кунед, фурӯш натиҷаи фоидаовар барои сармоягузории шумо хоҳад буд.

Ман дар соҳаи сармоягузориҳои амволи ғайриманқул дар саросари ИА кор карда, дар муомилот ҳам дар кишварҳои устувор, ба монанди Австрия ва ҳам дар бозорҳои динамикӣ ва ноустувор, ба монанди Юнон, иштирок мекунам. Ҳар яки онҳо равиши гуногунро талаб мекунад - ҳам дар раванди санҷиши амволи ғайриманқул ва ҳам дар банақшагирии стратегияи сармоягузорӣ.

Дар Юнон, ман ҳамеша тавсия медиҳам, ки бо санҷиши ҳамаҷонибаи ҳуқуқӣ оғоз кунед. Аз сабаби шумораи зиёди биноҳои кӯҳна, махсусан дар Афина ва ҷазираҳо, муҳим аст, ки бақайдгирии замин, иҷозатномаҳо ва ҳама гуна маҳдудиятҳоро бодиққат аз назар гузаронед. Бе дастгирии як ҳуқуқшинос ва муҳандиси маҳаллӣ, хатарҳо метавонанд ба таври назаррас афзоиш ёбанд. Вазъият дар ин ҷо аз Австрия, ки дар он ҳама ҳуҷҷатҳо мувофиқи стандарти ягона ва возеҳ омода карда мешаванд, фарқ мекунад.

Ман аксар вақт ба мизоҷон пешниҳод мекунам, ки онҳо сармояро чунин тақсим кунанд: тақрибан ду се ҳисса ба бозорҳои ором ва пешгӯишаванда ба монанди Вена ва сеяки боқимонда ба самтҳои динамикӣ ба монанди Афина ё Крит. Бо ин роҳ, онҳо метавонанд тавозуни байни даромад ва амниятро нигоҳ доранд. Дар Юнон, фоида метавонад ба 7-8% дар як сол расад, аммо шумо бояд дар ин кор иштирок кунед. Дар Австрия, фоида камтар аст, аммо хатарҳо қариб ки вуҷуд надоранд.

Агар барои шумо сарфаи пул, ба даст овардани даромади устувор ё гирифтани иҷозатномаи иқомати бе мушкилот муҳим бошад, Австрияро интихоб кунед. Ин як паноҳгоҳи бехатар аст: ҳама чиз танзим карда мешавад, зиндагӣ бароҳат аст ва нархҳо ба таври пешгӯишаванда тағйир меёбанд.

Агар шумо омода бошед, ки барои рушд хатарҳоро ба дӯш гиред, аз фарқияти нархҳо истифода баред ва кӯшиш кунед, Юнон метавонад фоидаи хеле беҳтар пешниҳод кунад. Ин хусусан агар шумо ба хонаи кӯҳна ҳаёт бахшед, онро барои иҷораи кӯтоҳмуддат иҷора диҳед ё меҳмонхонаи хурд кушоед, дуруст аст.

Юнон ҳаяҷон, чандирӣ ва имконияти фоидаи баландро пешниҳод мекунад. Он имкониятҳои зиёдеро пешниҳод мекунад, аммо инчунин мушкилоти зиёдеро низ пешниҳод мекунад. Австрия эътимоднокӣ, тартиботи равшан ва стратегияи даҳсолаҳоро пешниҳод мекунад. Ҳарду кишвар интихоби хубанд, агар шумо дар бораи ҳадафҳои худ тасаввуроти равшан дошта бошед ва барои ноил шудан ба онҳо омода бошед.

Вақте ки Юнон беҳтарин интихоб аст

Амволи ғайриманқул дар Юнон барои онҳое мувофиқ аст, ки фоидаи баланд, қобилияти идоракунии мустақилонаи амволро қадр мекунанд ва озодии бештари сармоягузориро мехоҳанд. Он махсусан барои инҳо ҷолиб аст:

• гирифтани иҷозатномаи истиқомат тавассути барномаи Golden Visa;
• сармоягузорӣ дар бахши сайёҳӣ - аз виллаҳо ва апарт-меҳмонхонаҳо то иҷораи Airbnb;
• харидани амволи ғайриманқул бо интизории афзоиши арзиш ва фурӯши минбаъда;
• шахсони ба нафақа баромада ва мутахассисони дурдаст, ки ба фазои гарм, зиндагии бароҳат ва нархҳои дастрас аҳамият медиҳанд.

Вақте ки Австрия беҳтар аст

Австрия барои онҳое, ки ба ҳифзи бехатари дороиҳо, пешгӯишавандагии арзиш афзалият медиҳанд ва нақшаи идоракунии фаъоли амволи худро надоранд, беҳтарин аст. Ин интихоби махсусан хуб барои:

• оилаҳое, ки фарзандонашон сифати баланди ҳаётро қадр мекунанд;
• сармоягузороне, ки даромади ғайрифаъолро бе иштироки шахсӣ афзалтар медонанд;
• онҳое, ки мехоҳанд хатарҳои ҳуқуқиро ба ҳадди ақал расонанд ва ба устувории қоидаҳо эътимод дошта бошанд.

Маслиҳатҳои умумӣ аз адвокати сармоягузорӣ:

1. Ҳуҷҷатҳо зиреҳи шумо ҳастанд. Дар Юнон ҳама чизро се маротиба тафтиш кунед: хонаҳои кӯҳна, қитъаҳои печида ва иҷозатномаҳои нотамом ҳама манбаъҳои мушкилоти оянда мебошанд.
2. На танҳо фоида, балки пардохтпазириро низ ба назар гиред. Виллаи зебо дар соҳили баҳр на ҳамеша дороии пардохтпазир аст.
3. Дороиҳои худро гуногунранг кунед: дар дохили як кишвар, шумо метавонед амволи истиқоматӣ, тиҷоратӣ ва заминро муттаҳид кунед.
4. Барои андозҳо, таъмир ва давраҳои бидуни иҷорагир болишти молиявиро ба нақша гиред - ин махсусан барои иҷораи ҳаррӯза муҳим аст.
5. Ба ҷои такя ба агентиҳои калони байналмилалӣ, коршиносони маҳаллиро ҷалб кунед - онҳо хусусиятҳо ва нозукиҳои бозорро беҳтар дарк мекунанд.

Биниши 2030:

• Талабот ба иҷозатномаи истиқомат дар кишварҳои ИА афзоиш хоҳад ёфт ва Юнон дар байни сармоягузорон аз берун аз ИА макони дӯстдоштаи худ боқӣ хоҳад монд.
• Интизор меравад, ки қоидаҳои сахттар ҷорӣ карда шаванд - маҳдудиятҳо барои иҷораи кӯтоҳмуддат аллакай ҷорӣ карда мешаванд ва ҳадди ақали сармоягузорӣ барои Visa-ҳои тиллоӣ баланд бардошта мешавад.
• Дар маконҳои калидӣ, бахусус Афина ва ҷазираҳои машҳур, нархҳо боло хоҳанд рафт, дар ҳоле ки нархҳо дар вилоятҳо миёна боқӣ хоҳанд монд.
• Таваҷҷӯҳ ба амволи ғайриманқули экологӣ ва лоиҳаҳое, ки принсипҳои ESG-ро ба назар мегиранд, афзоиш ёфта истодааст ва Австрия аллакай дар ин самт пешсаф аст.

Хулоса : онҳое, ки барои тағйирот омодаанд ва мехоҳанд аз рушд истифода баранд, бояд Юнонро баррасӣ кунанд. Барои онҳое, ки дороии боэътимод ва шаффофро меҷӯянд, Австрия интихоби беҳтар аст. Варианти беҳтарин ин аст, ки ҳарду равишро якҷоя кунед ва аз ҳар як кишвар манфиат гиред.

1. Ҳадафҳо ва буҷаро муайян кунед

• Фаҳмед, ки чаро шумо мехаред: барои истифодаи шахсӣ, иҷора, гирифтани Golden Visa ё фурӯши дубора.
• Буҷаи қобили қабулро, аз ҷумла андозҳо ва хароҷоти марбут ба онро ҳисоб кунед.

2. Ҷойгиршавӣ ва намуди амволро интихоб кунед

• Минтақаҳои гуногунро муқоиса кунед: Афина, Салоники, ҷазираҳо ё қитъаи замин.
• Навъи амволро интихоб кунед - амволи истиқоматӣ, бинои нав, вилла, апарт-меҳмонхона ва ғайра.

3. Гузаронидани таҳлили бозор ва амвол

• Тамоюлҳои нархҳо ва сатҳи ҳосилнокиро дар минтақаи мавриди таваҷҷӯҳи худ омӯзед
• Маълумоти пурраро дар бораи амвол пайдо кунед: таърих, ҳолат, гаравҳои эҳтимолӣ.

4. Санҷиши покии ҳуқуқӣ

• Барои гирифтани рақами мушаххаси андозсупоранда (AFM) муроҷиат кунед
• Арзёбии пурраи ҳуқуқии амволро бо як адвокат анҷом диҳед
• Боварӣ ҳосил кунед, ки маълумот дар феҳристи кадастрӣ дуруст аст, иҷозатномаҳои зарурӣ мавҷуданд ва қарзҳо ё маҳдудиятҳо вуҷуд надоранд.

5. Ташкили маблағгузорӣ

• Усули пардохтро интихоб кунед: маблағҳои худӣ, қарзи ипотека ё харид тавассути ширкат
• Андозҳои худро ҳисоб кунед ва бифаҳмед, ки кадом имтиёзҳои андозро интизор шуда метавонед.

6. Баста шудани шартнома ва пардохти пешпардохт

• Танҳо бо ёрии адвокат созишномаи пешакӣ тартиб диҳед.
• Интиқоли пасандози мувофиқашуда - одатан 10-30% аз нархи амвол

7. Бақайдгирии муомилот бо нотариус

• Боварӣ ҳосил кунед, ки шартномаи ниҳоӣ аз нав дида баромада ва нотариалӣ тасдиқ шудааст
• Анҷом додани тартиби интиқоли моликият
• Маълумотро дар бораи амволи ғайриманқул ба кадастри давлатӣ ворид кунед

8. Амалиёт ва идоракунӣ

• Ҳангоми банақшагирии иҷора, пешакӣ як ширкати боэътимоди идоракунӣ ё агентиро интихоб кунед
• Буҷаро барои хароҷоти муқаррарӣ ба монанди андозҳо, нигоҳдорӣ, таъмир ва хизматрасонии коммуналӣ тартиб диҳед

9. Гирифтани визаи тиллоӣ (дар ҳолати зарурӣ)

• Маҷмӯи пурраи ҳуҷҷатҳои заруриро ҷамъ кунед.
• Боварӣ ҳосил кунед, ки сармоягузорӣ ба миқдор ва мӯҳлати барнома мувофиқат мекунад

10. Стратегияи баромадан аз сармоягузорӣ

• Пешакӣ дар бораи он фикр кунед, ки кай ва чӣ гуна амволи худро фурӯшед
• Амволро ба тартиб дароред: таъмир кунед, ҳамаи ҳуҷҷатҳоро омода кунед
• Имкониятҳои интиқоли амвол ба аъзои оиларо омӯзед

1. Сармоягузор бо €250,000

• Ҳадафҳо: гирифтани иҷозатномаи истиқомат дар доираи барномаи "Визаи тиллоӣ", ташаккули бастаи сармоягузории асосӣ, даромади мунтазам аз иҷораи манзил
• Чӣ харидан лозим аст: хона дар Афина ё Салоники (50-70 м²), ё виллаи хурд дар қитъаи асосӣ
• Хусусиятҳо: манзили фурӯши такрорӣ бо таъмири босифат, барои таҳвили зуд омода аст; барои гуногунии сармоягузорӣ, студияҳо ё апарт-меҳмонхонаҳоро интихоб кунед
• Фоиданокӣ: фоидаи солонаи пешбинишуда – 5-7%
• Хатарҳо: ноустувории мавсимии талабот, расмиёти мураккаби маъмурӣ, таъхирҳои эҳтимолӣ дар марҳилаи санҷиши зарурӣ

Муштарӣ бо буҷаи 250,000 евро тавассути мо амволи 65 м²-ро дар бозори фурӯши такрорӣ харид. Танҳо таъмири косметикӣ лозим буд, ки дар натиҷа нархи харид тахфиф ва даромади иҷора аз сайёҳони кӯтоҳмуддат афзоиш ёфт. Моҳияти стратегияи мо: ёфтани амволи дорои имконият ва амалӣ кардани он.

2. Нафақахӯр бо €500,000

• Ҳадафҳо: Зиндагии бароҳат дар манзили хуб барои солҳои зиёд ва инчунин ба даст овардани даромади устувор бо иҷора додани як қисми фазо
• Чӣ харидан лозим аст: Хона/виллаи калон дар ҷазираҳои машҳур (Крит, Родос) ё як хонаи боҳашамат дар Афина (Глифада, Палео Фалиро)
• Хусусиятҳо: Чизи асосӣ сифати сохтмон, инфрасохтори рушдёфта (мактабҳо, мағозаҳо, нақлиёт), наздикӣ ба беморхонаҳо ва хизматрасониҳо мебошад
• Фоида: 4-6% дар як сол. Эътимоднокӣ ва оромии хотир аз даромади ҳадди аксар муҳимтаранд
• Хатарҳо: Хароҷоти назарраси нигоҳдорӣ ва андоз ва коҳиши мавсимии талабот ба иҷора (хусусан дар зимистон)

Барои як нафақахӯр бо буҷаи 500,000 евро, мо дар Крит хонаи бароҳати 110 м²-ро пайдо кардем, ки дар наздикии муассисаҳои тиббӣ ва инфрасохтори зарурӣ ҷойгир аст. Ин амвол пурра барои зиндагӣ мувофиқ аст ва тақрибан 4,5% даромади иҷораи дарозмуддат дар як сол медиҳад. Ин як омезиши комили шароити бароҳати зиндагӣ ва даромади боэътимоди сармоягузорӣ мебошад.

3. Оила бо кӯдакон

• Ҳадафҳо: Кӯчонидани доимӣ, мактабҳои мустаҳкам барои кӯдакон, муҳити бехатар, сармоягузорӣ ба оянда
• Чӣ харидан лозим аст: Хона ё хона дар минтақаҳои ором дар наздикии Афина (Кифисиа, Марусси) ё Салоники - бешубҳа ба мактабҳо ва боғҳо наздик аст
• Хусусиятҳо: Мактабҳо дар масофаи пиёда, нақлиёти қулай, боғҳо/майдонҳои наздик, имконияти гирифтани иҷозатномаи истиқомат
• Фоиданокӣ: Дуюмдараҷа; қобилияти фурӯши зуд ва роҳатӣ барои зиндагии ҳаррӯза афзалият доранд
• Хатарҳо: Бисёриҳо мехоҳанд беҳтарин амвол, тағйирот дар қонунҳо (андоз, иҷозатномаҳои истиқомат)-ро дошта бошанд

Мо ба оилае бо фарзанд ва буҷаи беш аз 500,000 евро як хонаи муосири 90 метри мураббаъро дар Кифисиа, як канори бонуфузи Афина, пешниҳод кардем. Хона дар бинои нав бо шароити мусоид ҷойгир буда, ба мактабҳо ва боғҳо наздик аст, ки муҳити бароҳат ва бехатари зистро фароҳам меорад. Ғайр аз ин, амвол хеле пардохтпазир аст ва барои фурӯши дубораи фоидаовар дар оянда мувофиқ аст.