Чӣ тавр ва чаро дар Булғористон амволи ғайриманқулро харидан мумкин аст: Дастури аз А то Я барои сармоягузорон

Вақте ки муштариён барои машварат назди ман меоянд, дархостҳои онҳо аксар вақт ба ду категорияи васеъ тақсим мешаванд. Аввалин сармоягузороне мебошанд, ки барои сармояи худ паноҳгоҳи бехатар меҷӯянд: устуворӣ, пардохтпазирии устувор ва пешгӯишавандагӣ барои даҳсолаҳои оянда. Барои онҳо ҷавоб қариб ҳамеша якхела аст: Вена.

Гурӯҳи дуюм онҳое ҳастанд, ки дар ҷустуҷӯи нуқтаи вуруд ба Аврупо ҳастанд: чизе дастрас, фаҳмо, бо имкони ба даст овардани даромад ва ҳатто гирифтани иҷозатномаи истиқомат. Ва дар ин ҷо аксар вақт савол ба миён меояд: "Дар бораи Булғористон чӣ гуфтан мумкин аст?"

Булғористон шояд бозори амволи ғайриманқули "буҷавӣ"-и Иттиҳоди Аврупо бошад, ки дар борааш бештар сӯҳбат мешавад. Баҳр, кӯҳҳо, андозҳои паст ва нархҳое, ки пас аз Вена ё Мюнхен боваринопазир ба назар мерасанд.

Аз ин рӯ, ман қарор додам, ки ин мақоларо нависам: ба таври систематикӣ, бе айнакҳои гулобӣ ё шиорҳои таблиғотӣ, таҳлили амволи ғайриманқул дар Булғористон имрӯз дар асл чӣ гуна аст.

Номи ман Ксения аст ва ман мушовири сармоягузорӣ дар Vienna Property Investment ҳастам. Вазифаи ман кӯмак ба мизоҷон дар қабули қарорҳои огоҳонаи молиявӣ дар асоси рақамҳо, қонунҳо ва стратегияи дарозмуддат аст, на ба эҳсосот. Ва ман ҳамеша мегӯям: сармоягузориҳои комил вуҷуд надоранд, танҳо сармоягузориҳое ҳастанд, ки ба ҳадафи мушаххас мувофиқат мекунанд.

Ҳадафи ин мақола пешниҳоди чунин чаҳорчӯба ба шумост. Мо ҳамаи бартариҳои бозори Булғористонро — аз фоидаоварии соҳилӣ то осонии бақайдгирӣ — самимона баррасӣ хоҳем кард. Аммо, муҳимтар аз ҳама, мо онро бо бозори эталон — Австрия муқоиса хоҳем кард.

Чаро? Зеро танҳо тавассути муқоиса метавон арзиши дороиро воқеан дарк кард. Мо мебинем, ки Булғористон аз рӯи нарх ва Вена аз рӯи эътимоднокӣ, пардохтпазирӣ ва сифати сармоя дар куҷо ғолиб меояд.

Вақте ки муштариён барои машварат назди ман меоянд, онҳо аксар вақт аллакай кӯҳҳои зиёди иттилоотро дар интернет аз назар мегузаронанд. Ва бисёриҳо дар зеҳни худ як тасаввур доранд: Булғористон биҳишти сармоягузорон аст. Арзон, зебо, қисми Иттиҳоди Аврупо.

Аммо саволи аввалини ман ҳамеша яксон аст: "Ҳадафи шумо чист? Харидани "дача дар соҳили баҳр" ё нигоҳ доштан ва афзоиш додани сармояи шумо?" Ва дар ин ҷо мо дарк мекунем, ки ин бозор дар асл чист.

Агар шумо бозори амволи ғайриманқули Аврупоро ҳамчун лигаи футбол тасаввур кунед, Австрия, Олмон ва Швейтсария дастаҳои сатҳи баландтарин хоҳанд буд. Онҳо мунтазам бозӣ мекунанд, арзиши интиқоли онҳо мунтазам ва пешгӯишаванда афзоиш меёбад ва ҳар як бозӣ як стратегияи бодиққат тарҳрезишуда аст.

Ин ҷоест, ки сармоягузорони муҳофизакор ба майдон меоянд, ки барои онҳо эътимоднокӣ ва пешгӯишавандагӣ аз ҳама муҳимтаранд. Барои онҳо амволи ғайриманқул на он қадар муҳим дар бораи даромад, балки паноҳгоҳи бехатар барои сармоя аст.

Пас, Булғористон аз куҷо пайдо шудааст? Онҳо як дастаи умедбахшанд, ки нав аз лигаҳои хурд ба ҳайати асосӣ ворид мешаванд. Ин бозорест, ки дорои имкониятҳои бузург аст, аммо инчунин дараҷаи баланди пешгӯинашавандагӣ дорад. Шумо метавонед онро бозори "пайгирӣ" номиед. Он рушд мекунад, рушд мекунад, аммо таърихи он каҷи ҳамвор нест, балки як ғалтак аст.

Пас аз пайвастан ба ИА дар соли 2007, бозори амволи ғайриманқули Булғористон шукуфоии воқеӣ дошт. Нархҳо боло рафтанд ва сармоягузорон ҳама чизеро, ки пайдо карда метавонистанд, хариданд. Аммо баъд бӯҳрони молиявии ҷаҳонӣ дар соли 2008 фаро расид.

Ва дар ин ҷо, бозори "пухтанашудаи" Булғористон чеҳраи аслии худро нишон дод: нархи амволи истироҳатӣ 40-50%, баъзан ҳатто бештар аз он коҳиш ёфт. Бозор муддати тӯлонӣ ях баста буд ва танҳо дар солҳои 2016-2017 эҳёи эҳтиёткорона оғоз ёфт.

Ман аксар вақт муштариёнро мебинам, ки аз рақамҳои солҳои охир ҳайрон мешаванд: "Ксения, ман хондам, ки нархи манзил дар Булғористон дар як сол 9-10% афзоиш меёбад! Ин аҷиб аст!" Ва ин дар ҳақиқат дуруст аст. Тибқи иттилои Институти миллии омори Булғористон (NSI), ин суръати афзоиш яке аз баландтаринҳо дар Иттиҳоди Аврупо мебошад.

Аммо ман ҳамеша мефаҳмонам, ки шумо бояд ба асосе, ки ин афзоиш аз он ба вуҷуд омадааст, назар кунед. Афзоиши 10% аз 50,000 доллар 5000 доллар аст, дар ҳоле ки афзоиши 3% аз 500,000 доллар 15,000 доллар аст. Дар ҳолати аввал, фоиз баландтар ба назар мерасад, аммо маблағи мутлақ камтар аст ва хатарҳо номутаносиб баландтаранд.

Ин нюанси муҳим калиди фаҳмидани бозори Булғористон аст. Ин марафон нест, балки спринт бо анҷоми номуайян аст. Як рӯз шумо афзоиши таъсирбахшро мебинед ва рӯзи дигар рукуди бозор бармегардад, зеро бозор ҳанӯз пурра устувор нашудааст.

Дар айни замон, бозори Австрия воқеан як марафон аст. Он метавонад оҳиста-оҳиста, вале устувор, бе болоравии шадид ё коҳиши дарднок рушд кунад.

Албатта, Булғористон ягона кишваре нест, ки дар категорияи вуруди "буҷавӣ" барои Аврупо қарор дорад. Биёед бубинем, ки он бо кӣ рақобат мекунад.

Руминия. Нархҳои амвол дар ин ҷо низ яке аз пасттаринҳо дар ИА мебошанд, аммо он роҳи баромад ба баҳр надорад ва инфрасохтори рушдёфтаи истироҳатӣ надорад. Бозори асосии он шаҳрҳои калон ба монанди Бухарест мебошанд, ки дар он ҷо талабот, ба монанди София, аз ҳисоби бахши IT афзоиш меёбад.

Маҷористон. Будапешт пардохтпазирии баландтар ва талаботи устуворро пешниҳод мекунад, аммо монеаи вуруд низ баландтар аст. Он дигар ба мисли Булғористон кишвари "буҷетӣ" ҳисобида намешавад.

Юнон рақиби хеле қавӣ аст. Он барномаи Golden Visa дорад, ки ба шумо имкон медиҳад, ки бо харидани амволи ғайриманқул ба маблағи на камтар аз 250,000 евро иҷозатномаи истиқомат гиред. Ин онро барои сармоягузороне, ки на танҳо худи дороиҳо, балки мақоми муҳоҷиратро низ қадр мекунанд, хеле ҷолибтар мегардонад.

Черногория. Он дар бахши амволи ғайриманқули истироҳатӣ рақобат мекунад. Нархҳо дар он ҷо бо нархҳои Булғористон қобили муқоисаанд, аммо он узви Иттиҳоди Аврупо нест, ки ин барои бисёре аз сармоягузорон омили муҳим аст.

Дар муқоиса бо ин рақибон, Булғористон як бартарии бебаҳс дорад: омезиши узвияти он дар ИА ва монеаҳои хеле пасти вуруд. Шумо метавонед як хонаи соҳилиро бо нархи 40,000-60,000 евро харед, ки дар дигар кишварҳои ИА тасаввур кардан ғайриимкон аст. Дар Вена, шумо ҳатто ҷои таваққуфгоҳро дар маркази шаҳр бо ин нарх намехаред. Аз ин рӯ, онҳое, ки Австрияро ҳамчун бозори асосӣ мешуморанд, бояд буҷа ва сенарияҳои худро ба назар гиранд: дар куҷо ва кай як хонаро дар Вена харед , то пардохтпазирии баландро нигоҳ доред.

Аз ин рӯ, ҳангоми муқоисаи София ва Вена, мо на танҳо дар бораи нархҳои гуногун, балки дар бораи синфҳои гуногуни дороиҳо сӯҳбат мекунем. Дар Вена шумо саҳмияеро дар яке аз бозорҳои устувортарини ҷаҳон мехаред. Дар Булғористон шумо ба бозоре, ки дорои потенсиали баланд, вале инчунин хатари баланд аст, ворид мешавед.

Ин на муборизаи "хуб бар зидди бад" аст, балки таҳлили ду стратегияи гуногун аст: фоидаи зуди тактикӣ ва рушди стратегии дарозмуддат.

Кӯшиши сӯҳбат дар бораи "бозори Булғористон" дар маҷмӯъ ба сӯҳбат дар бораи "ҳарорати миёна дар беморхона" монанд аст. Он хеле гуногунҷабҳа аст ва асосан аз се сегменти комилан гуногун иборат аст, ки ҳатто бо ҳамдигар рақобат намекунанд.

Вақте ки муштарӣ бо дархости "Ман мехоҳам дар Булғористон хона харам" ба ман муроҷиат мекунад, саволи аввалини ман ин аст: "Дар куҷо? Дар соҳили баҳр, дар кӯҳҳо ё дар пойтахт?" Зеро тамоми стратегияи минбаъда аз ҷавоб вобаста аст.

Ин қалби иқтисоди Булғористон аст. Бозори асосии ин ҷо маҳсулоти дохилӣ мебошад. Амволи истиқоматӣ аз ҷониби худи булғорҳо ва инчунин хориҷиёне, ки барои кор ё таҳсил ба ин ҷо кӯчидаанд, харидорӣ карда мешавад.

Омилҳои асосии талабот. Омилҳои асосии рушди бахши IT ва воридшавии мутахассисони ҷавон аз дигар кишварҳо мебошанд. Талабот инчунин аз ҷониби донишҷӯён ва кормандони ширкатҳои байналмилалӣ, ки дар шаҳрҳои калон намояндагӣ мекушоанд, ба вуҷуд меояд. Ин сегмент пешгӯишавандатарин ва устувортарин аст.

Пардохтпазирӣ. Ин баландтарин дар кишвар аст. Амвол дар минтақаҳои хуб зуд фурӯхта мешавад. Агар шумо дар ҷустуҷӯи иҷораи дарозмуддат бошед, ин як варианти беҳтарин аст. Талабот дар тамоми сол аст, на танҳо мавсимӣ.

Фоиданокӣ. Миёна, одатан 4-5% дар як сол аз иҷораҳои дарозмуддат. Ин рақамҳо аз ҳад зиёд нестанд, аммо онҳо устувор ва пешгӯишавандаанд.

Нархҳо. Дар София нархи миёнаи як метри мураббаъ дар минтақаҳои хуб ба 1600-2200 евро мерасад. Ин дигар 500-700 еврои 10 сол пеш нест, ки аз пухта расидани бозори пойтахт шаҳодат медиҳад.

Ин бозори комилан сайёҳӣ аст, ки дар он 90% муомилотро хориҷиён анҷом медиҳанд. Мардум барои истироҳати офтоб, баҳр ва "дача"-и арзони тобистона ба ин ҷо меоянд.

Омилҳои талабот: Сайёҳӣ ва хоҳиши соҳиби як гӯшаи хусусӣ дар соҳили баҳр. Ин як сармоягузории холис нест, балки хариди шахсӣ бо имкони иҷораи он барои чанд моҳ аст.

Пардохтпазирӣ. Ба таври бениҳоят паст. Фурӯши фаврии хона дар ин минтақаҳо қариб ҳамеша маънои 20-30% тахфифро дорад. Бозор аз ҳад зиёд пур шудааст ва шумо бояд бо садҳо амволи дигар рақобат кунед. Харидорон ҳамеша интихоб доранд.

Фоиданокӣ. Баланд, аммо танҳо дар мавсими авҷ. Дар моҳҳои авҷ (июн-август), он метавонад ба 7-8% расад, аммо дар боқимондаи сол он сифр аст. Дар бораи даромад аз сентябр то май фаромӯш кунед. Шумо инчунин бояд "ҳаққи нигоҳдорӣ"-ро ба назар гиред - ҳаққи солона барои нигоҳдории амвол, ки метавонад аз 400 то 800 евро дар як сол бошад, ҳатто агар шумо аз хона истифода набаред.

Нархҳо аз 800 то 1500 евро барои як метри мураббаъ мебошанд. Тафовути нархҳо аз наздикии амвол ба баҳр, ҳолат ва синну соли он вобаста аст.

Монанди бозори баҳрӣ, ин бозор ба сайёҳии мавсимӣ нигаронида шудааст, аммо сайёҳии зимистона.

Ронандагони талабот: Варзишҳои зимистона ва сармоягузорон аз Британияи Кабир ва кишварҳои ҳамсоя, ки ҷойҳои истироҳатии дастрасро меҷӯянд.

Пардохтпазирӣ. Хеле, хеле паст. Бозори Банско махсусан аз ҳад зиёд сер шудааст ва ёфтани харидор дар ин ҷо як санъати воқеӣ аст. Аксар вақт, ягона роҳи фурӯши амвол ин паст кардани нарх ба таври назаррас аст.

Фоиданокӣ. Аз обу ҳаво ва ҷараёни сайёҳон вобаста аст. Агар мавсими барфӣ бошад, шояд даромад бошад. Дар акси ҳол, он ба сифр наздик хоҳад буд.

Нархҳо. Аксар вақт пасттарин дар кишвар. Студияҳоро бо нархи 25,000–35,000 евро пайдо кардан мумкин аст, ки онҳоро барои онҳое, ки мехоҳанд гӯшаи хурди худро дар кӯҳҳо дошта бошанд, ҷолиб мегардонад.

Дар Вена, 99% амволи ҷолиби сармоягузорӣ дар ҳудуди шаҳр мутамарказ шудаанд. Бозор якхела аст, талабот 12 моҳ дар як сол устувор аст ва иҷорагири асосӣ шартномаи дарозмуддат бо сокини пардохтпазир аст.

Дар Булғористон, шумо бояд интихоби душворе кунед: устувории София бо даромади мӯътадили он, ё даромади баланд, вале "коғазӣ"-и истироҳатгоҳҳо бо хатари бузурги қатъи фаъолият ва пардохтпазирии пасти онҳо.

Пас, тавре ки мебинед, пеш аз харидани хона дар Булғористон, шумо бояд фаҳмед, ки ба кадоме аз ин се ҷаҳон ворид шудан мехоҳед. Ва аз ҳама муҳимтар, онҳоро омехта накунед.

Инфиродӣ. Соддатарин вариант харидани хона ё хона ба номи худ аст. Қонунгузории Булғористон ба хориҷиён иҷозат медиҳад, ки бидуни маҳдудият моликияти истиқоматӣ (хонаҳо, утоқҳо) дошта бошанд.

Ин расмиёти ҳадди ақалро талаб мекунад: рақами мушаххаси андозсупоранда (шиносномаи шаҳрванди хориҷӣ), суратҳисоби бонкии маҳаллӣ ва созишномаи нотариалӣ. Ин формат қулай аст, зеро соҳибмулк ҳамаи қарорҳоро дар бораи амвол мустақилона қабул мекунад.

Тавассути ширкат. Агар шумо шаҳрванди ИА набошед, шумо наметавонед расман замин (ё хона бо қитъа)-ро ба номи худ харед - танҳо як манзил. Аммо, шумо метавонед ҶДММ Булғористон (OOD/EOOD) таъсис диҳед ва онро барои харидани ҳама гуна амвол (аз ҷумла амволи тиҷоратӣ) истифода баред.

Бисёре аз сармоягузорон ин усулро барои чандирии амалиётӣ ва беҳсозии андоз истифода мебаранд. Масалан, ҳангоми фурӯши амвол, ширкат аз даромад 10% андози даромад месупорад, дар ҳоле ки соҳибон танҳо аз дивидендҳои пардохтшуда пардохт мекунанд.

Тавассути трастҳо ё фондҳо. Як варианти алтернативӣ ин сармоягузорӣ ба тиҷорат (Ширкати сармоягузории амволи ғайриманқул, REIC) ё фонди пӯшидаест, ки соҳиби амволи ғайриманқул аст, на ин ки мустақиман амволи ғайриманқулро харад.

Қонунгузории Булғористон расман чунин схемаҳоро манъ намекунад. Аммо, чунин асбобҳо камёбанд - дар амал, хариди "ҷисмонӣ" тавассути ширкат ё мустақилона нисбат ба ҷустуҷӯи REIC-и бақайдгирифташуда қулайтар аст.

Ҳадафи сармоягузорӣ ба стратегия таъсири калон мерасонад:

Иҷораи дарозмуддат (харидан ва иҷора). Мо хонаҳоро дар шаҳрҳои калон (София, Пловдив) бо талаботи устувор интихоб мекунем. Ҳадафи асосӣ даромади устувори 4-5% мебошад.

Иҷораи кӯтоҳмуддат, аксар вақт дар соҳил. Ҷараёни мавсимии сайёҳӣ дар ин ҷо, махсусан дар бозорҳои истироҳатӣ (Соҳили Санни, Нессебар), муҳим аст. Баъзан, арзиши як хона дар макони хуб метавонад дар тӯли 7-10 сол бо шарофати нархҳои баланди иҷораи тобистона баргардонида шавад.

Сармоягузориҳои спекулятивӣ (таъмир ва иваз кардан). Харидани амвол (аксар вақт фурӯши дубора) бо нархи арзон, таъмир ва фурӯши дубора. Ин сенария дониши амиқи бозори маҳаллӣ ва нозукиҳои сохтмонро талаб мекунад. Ин барои шурӯъкунандагон хатарнок аст, зеро хароҷот метавонад ба фоида таъсири манфӣ расонад.

Иҷозатномаи истиқомати доимӣ/иқомат. Агар ҳадаф муҳоҷират бошад, пас хона барои истифодаи шахсӣ интихоб карда мешавад (ҳадди аққал 60-80 м² барои оила). Макони мувофиқ — бо мактаб ва инфрасохтор — ва имконияти иҷораи ҳуҷраҳо барои худ дар ҳоле ки шумо дар он ҷо зиндагӣ намекунед.

Вақте ки мо бо муштариён дар кишварҳои гуногун дар бораи расмиёти ҳуқуқӣ сӯҳбат мекунем, Булғористон одатан оҳи сабукӣ меорад. Дар муқоиса бо Австрия, ки дар он ҳар як ҳуҷҷат аз даҳҳо мақомот мегузарад, системаи Булғористон бениҳоят содда ва зуд ба назар мерасад.

Тамоми раванд, аз гузоштани пасандоз то гирифтани ҳуҷҷати нотариалӣ, метавонад ҳамагӣ 2-3 ҳафта вақтро дар бар гирад ва ин бешубҳа яке аз бузургтарин бартариҳост. Аммо, чунон ки ман ҳамеша мегӯям, соддагӣ на ҳамеша маънои амниятро дорад. Ин осонии зоҳирӣ метавонад нозукиҳои муҳимеро, ки шумо бояд пешакӣ огоҳ бошед, пинҳон кунад.

Биёед қадам ба қадам шарҳ диҳем, ки шуморо чӣ интизор аст. Тасаввур кунед, ки шумо хонаи орзуи худро дар Санни Бич пайдо кардед. Баъд чӣ?

Гаравпулӣ барои фармоиш. Ин қадами аввал аст. Одатан, он маблағи ночиз, тақрибан 2000-3000 евро аст, ки ба суратҳисоби фурӯшанда ё агентӣ гузаронида мешавад. Мақсади гаравпулӣ "ях кардан"-и амвол аст, то онро аз бозор хориҷ кардан мумкин бошад.

Муҳим аст, ки дар шартномаи пасандоз ба таври возеҳ гуфта шавад, ки дар сурати ошкор шудани мушкилоти ҳуқуқӣ дар раванди санҷиши зарурӣ, он баргардонида мешавад.

Тафтиши ҳамаҷониба. Ин марҳилаи муҳимтарин аст ва бояд аз ҷониби адвокати мустақили шумо анҷом дода шавад. Ба адвокати фурӯшанда ё агентӣ такя накунед! Адвокати шумо бояд амволро бо ҳамаи феҳристҳои давлатӣ тафтиш кунад:

• Феҳристи амвол. Гаравҳо (ипотека, гарав, гарав).
• Феҳристи кадастрӣ. Мутобиқати масоҳат ва сарҳадҳои воқеии амвол бо ҳуҷҷатҳо.
• Тасдиқи соҳиб. Ҳеҷ гуна баҳсҳои меросӣ ё дигар мурофиаҳои судӣ вуҷуд надорад.
• Санҷиши қарзҳои пардохтнашуда. Пардохтҳои коммуналӣ, андозҳо ё "ҳаққи хидматрасонӣ"-и пардохтнашуда маъмуланд. Дар омади гап, ин мушкили хеле маъмул дар маҷмааҳои истироҳатӣ аст.

Имзои Созишномаи пешакӣ. Ин ҳуҷҷат ҳамаи шартҳои асосии созишномаро муайян мекунад: нархи пурра, ҷадвали пардохт, мӯҳлатҳо ва масъулиятҳои тарафҳо. Он ҳамчун харитаи роҳ ва кафолати шумо то имзои ниҳоӣ хизмат мекунад.

Гирифтани BULSTAT . Ҳар як шаҳрванди хориҷие, ки амволи ғайриманқул мехарад, бояд BULSTAT, муодили рақами андозро гирад. Ин тартиб содда аст, 1-2 рӯзро дар бар мегирад ва барои бақайдгирӣ дар феҳристҳои давлатӣ зарур аст.

Имзои ҳуҷҷати нотариалӣ. Ин ҳуҷҷати ниҳоии хариду фурӯш аст, ки дар назди нотариус имзо карда мешавад. Нотариус нақши муҳим мебозад: онҳо ҳамаи ҳуҷҷатҳоро тафтиш мекунанд, шахсияти тарафҳоро тасдиқ мекунанд ва қонунияти муомиларо тасдиқ мекунанд. Дар ин лаҳза, пардохти пурра ба фурӯшанда пардохт карда мешавад.

Бақайдгирӣ дар Феҳристи амвол. Пас аз имзои ҳуҷҷати нотариалӣ, нотариус маълумоти соҳиби навро ба Феҳристи давлатии амвол ворид мекунад. Аз ин лаҳза шумо соҳиби пурра мешавед.

Рӯйхати ҳуҷҷатҳои зарурӣ (барои шахсони воқеӣ):

• Шиносномаи байналмилалии эътибор.
• Ваколатнома (агар шумо наметавонед шахсан ҳозир шавед).
• Шаҳодатномаи ақди никоҳ (агар шумо оиладор бошед).
• Шаҳодатномаи пайдоиши қонунии маблағҳо (одатан барои маблағҳои зиёда аз €10,000 талаб карда мешавад).

Акнун биёед дар бораи муҳимтарин чиз сӯҳбат кунем: чӣ чиз соддагии булғориро аз эътимоднокии австриягӣ фарқ мекунад.

1. Моликияти замин. Ин муҳимтарин ҷузъиётиест, ки ман ҳамеша бо муштариёнам муҳокима мекунам. Тибқи қонунҳои Булғористон, шахсони хориҷӣ (шаҳрвандони ғайри Иттиҳоди Аврупо) наметавонанд замин харидорӣ кунанд.

Ин дар амал чӣ маъно дорад? Агар шумо хонаеро бо қитъаи замин харед, шумо метавонед худи хонаро ба номи худ сабти ном кунед, аммо заминро не. Ягона роҳи ҳал ин сабти номи шахси ҳуқуқӣ (ширкат) дар Булғористон ва бақайдгирии замин ба номи он аст. Ин хароҷоти иловагӣ, мушкилоти баҳисобгирӣ ва мураккаб кардани равандро ба вуҷуд меорад. Харидани хонае, ки дар он шумо танҳо як қисми бино доред, инро талаб намекунад.

Дар Вена ин мушкил вуҷуд надорад. Ҳар як сармоягузор, новобаста аз шаҳрвандӣ, метавонад ё хона ё хона бо замин харад.

2. Соддагӣ ҳамчун хатар. Соддагии расмиёт дар Булғористон инчунин нуқсони он аст. Он барои қаллобӣ ё беинсофӣ аз ҷониби фурӯшанда фазои бештар мегузорад.

Набудани иштироки ҳатмии васии амвол (Treuhänder) барои ҳисоббаробаркунӣ фарқияти асосӣ аз Австрия аст. Дар Австрия, ҳамаи маблағҳои харидор ба суратҳисоби махсуси эътимодӣ гузошта мешаванд ва аз он ҷо онҳо танҳо пас аз риояи ҳама шартҳои қонунӣ ва гузаштани моликият ба харидор ба фурӯшанда интиқол дода мешаванд. Ин як филтри пуриқтидор аст, ки амнияти муомиларо кафолат медиҳад.

3. Нақши нотариус ва адвокат. Дар Булғористон, нотариус асосан имзоҳоро тасдиқ ва ҳуҷҷатҳоро тафтиш мекунад, аммо барои мундариҷаи онҳо пурра масъул нест. Аз ин рӯ, киро кардани адвокати мустақили худ барои анҷом додани ҳама санҷишҳо хеле муҳим аст.

Дар Австрия, нотариус (ё адвокате, ки ҳамчун вакил амал мекунад) барои якпорчагии муомилот, ки қисми нархи баланди пардохтшаванда мебошад, масъулияти пурраи ҳуқуқӣ ва молӣ дорад.

Ҳар дафъае, ки ман бо муштариён дар бораи хароҷот сӯҳбат мекунам, дар чеҳраҳои онҳо саволро мебинам: "Ксения, оё дар Булғористон чизе воқеан гарон буда метавонад?" Ва ин мантиқӣ аст.

Мо ба Булғористон одат кардаем, ки кишваре аст, ки ҳама чиз дар он гарон аст. Ва бале, хароҷот дар ин ҷо дар ҳақиқат яке аз пасттаринҳо дар Аврупо аст. Аммо онҳо вуҷуд доранд ва барои пешгирӣ аз ҳар гуна сюрпризҳои нохуш онҳоро бояд ба назар гирифт.

Биёед фавран хароҷотро ба ду категория тақсим кунем: хароҷоте, ки шумо ҳангоми харид як маротиба пардохт мекунед ва хароҷоте, ки солона хоҳанд буд.

Биёед тасаввур кунем, ки шумо ба маблағи 60,000 евро хона мехаред. Дар асл, он чанд пул хоҳад буд?

Андози хариди маҳаллӣ. Он вобаста ба муниципалитет аз 2% то 4% аст. Бигӯем, 3%. Ин 1800 евро хоҳад буд.

Пардохтҳои нотариалӣ. Тақрибан 1% аз маблағи муомилот, аммо метавонад бештар бошад. Биёед 600 евроро гирем.

Пардохти бақайдгирӣ: 0.1%. Ин танҳо 60 евро аст.

Пардохтҳои адвокат ва агент. Ин метавонад тафовути назаррас ба бор орад. Ба ҳисоби миёна, он 3-5% аз хароҷотро ташкил медиҳад. Агар мо 4% -ро гирем, ин боз 2400 евро аст.

умумӣ метавонад аз 5% то 9% бошад. Дар мисоли мо, бо нархи 60,000 евро, хароҷоти умумӣ тақрибан 4,860 евроро ташкил медиҳад. Албатта, ин нисбат ба Австрия хеле камтар аст, ки дар он ҷо хароҷоти харид метавонад ба 10-12% нархи харид расад. Аммо муҳим аст, ки дар хотир доред, ки дар ниҳоят чӣ ба даст меоред.

Дар Австрия, ин хароҷот на танҳо андозҳо, балки ҳаққи хидматрасонии васиро низ дар бар мегиранд, ки амнияти муомилоти шуморо кафолат медиҳад. Дар Булғористон ин маблағҳо барои пардохтҳои давлатӣ сарф мешаванд ва шумо худатон барои амният масъул ҳастед ва як вакили алоҳидаро киро мекунед.

Дар ин ҷо, Булғористон воқеан паноҳгоҳи андоз аст. Андозҳои солона дар муқоиса бо аксари кишварҳои ИА хеле пастанд.

Андози амвол. Он 0,15-0,3% арзиши андозбандишавандаи амволро ташкил медиҳад, ки одатан аз арзиши бозорӣ пасттар аст. Барои манзили мо, ки 60,000 евро арзиш дорад, ин танҳо 100-150 евро дар як сол хоҳад буд.

Андози шаҳрӣ (андози партов). Он инчунин хеле паст аст, тақрибан 0,14–0,45%. Дар мавриди мо, ин 80–100 евро дар як сол хоҳад буд.

Пардохти нигоҳдорӣ. Ин хароҷоти муҳимест, ки танҳо ба амволи истироҳатӣ дахл дорад. Ин пардохти солона барои нигоҳдории ҳавлӣ, ҳавз, амният, тозакунӣ ва ғайра мебошад.

Андозаи он метавонад аз 400 то 800 евро дар як сол ё бештар аз он бошад. Ин асосан пардохт барои инфрасохторест, ки шумо шояд онро истифода набаред, аммо ҳатмӣ аст.

Муқоиса бо Австрия дар ин ҷо қобили қабул нест:

Андози солона. Дар Австрия, он тақрибан 1-1,5% аз арзиши андозбандишаванда, илова бар андози даромад аз даромади иҷора мебошад. Барои як манзили 300,000 евро, хароҷоти солона метавонад ба осонӣ аз 4000-5000 евро зиёд бошад. Дар Булғористон, мо ҳисоб кардем, ки ин чандсад евро хоҳад буд.

Инфрасохтор. Андозҳои паст дар Булғористон бешубҳа барои ҳамён осонанд, аммо онҳо инчунин сатҳи хизматрасонии давлатиро мустақиман инъикос мекунанд.

Дар Вена шумо бештар пардохт мекунед, аммо дар иваз шумо муҳити қариб комили шаҳрӣ, роҳҳои беайб, тозагӣ, нақлиёти ҷамъиятӣ , ки мисли соат кор мекунад ва эҳсоси бехатарӣ ба даст меоред. Аммо, дар Булғористон, берун аз шаҳрҳои калон, инфрасохтор метавонад дар ҳолати бад қарор дошта бошад.

Пас, мо чӣ ба даст меорем? Дар Булғористон шумо андоз ва пардохтҳои камтар месупоред, аммо шумо ҳоло ҳам тамоми хатарҳоро ба дӯш мегиред ва барои нигоҳдории дороиҳо, махсусан дар минтақаҳои истироҳатӣ, пул сарф мекунед.

Дар Вена шумо бештар пардохт мекунед, аммо ин пул ба инфрасохтор сармоягузорӣ мешавад, ки мустақиман ба сармоягузории амволи шумо таъсир мерасонад ва онро барои иҷорагирон ҷолибтар мегардонад.

Дар ниҳоят, интихоб байни ин ду бозор интихоби байни "ҳоло пардохт кунед ва ҳеҷ чиз нагиред" (Булғористон) ва "ҳоло пардохт кунед ва ба ояндаи худ сармоягузорӣ кунед" (Австрия) аст. Дар Булғористон шумо аз андозҳо сарфа мекунед, аммо кафолати афзоиши сармоя надоред, дар ҳоле ки дар Вена шумо метавонед итминон дошта бошед, ки пулатон барои шумо кор мекунад.

Вақте ки муштариён барои харидани амвол дар Булғористон назди ман меоянд, яке аз аввалин саволҳое, ки онҳо пас аз нарх мепурсанд, ин аст: "Оё ин ба ман иҷозатномаи истиқомат медиҳад?" Ва ман мефаҳмам, ки чаро.

То ба наздикӣ чунин буд. Булғористон, мисли бисёр кишварҳои дигари Аврупои Ҷанубӣ ва Шарқӣ, барои харидани амволи ғайриманқул як навъ "визаи тиллоӣ" пешниҳод мекард. Ин, бахусус барои шаҳрвандони кишварҳои ғайри Иттиҳоди Аврупо, ҷолиб буд. Аммо он рӯзҳо гузаштанд ва ин тамоми стратегияи сармоягузориро ба куллӣ тағйир медиҳад.

Аз имрӯз, дар солҳои 2024-2025, роҳи мустақим ба манзили истиқомати муваққатӣ ё доимӣ тавассути харидани амволи ғайриманқул дар Булғористон баста аст. Агар шумо маълумоти баръаксро бинед, он ё кӯҳна аст ё бадтараш, кӯшиши гумроҳ кардани шумост. Ин фарқияти калидӣ аз Юнон ё Португалия аст, ки дар он ҷо чунин барномаҳо то ҳол амал мекунанд, гарчанде ки монеаҳои вуруд ба кишвар торафт афзоянда доранд.

Бо вуҷуди ин, Булғористон то ҳол имкониятҳои ба даст овардани иҷозатномаи истиқомат тавассути сармоягузорӣ пешниҳод мекунад, аммо инҳо дигар мустақиман бо харидани амволи ғайриманқул алоқаманд нестанд. Инҳо одатан мураккабтар ва дар байни сармоягузорони хусусӣ камтар маъмуланд:

Сармоягузорӣ дар лоиҳаҳои тиҷоратӣ. Барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат, шумо бояд ҳадди аққал 250,000 евро дар баъзе корхонаҳои Булғористон сармоягузорӣ кунед. Ин лоиҳаҳо бояд ҷойҳои корӣ эҷод кунанд, ки назорати доимӣ ва иштироки фаъоли сармоягузорро талаб мекунад.

Сармоягузорӣ дар вомбаргҳои давлатӣ ё фондҳои сармоягузорӣ. Ҳадди вуруд дар ин ҷо баландтар аст — аз 512,000 евро. Ин як сармоягузории ғайрифаъолтар аст, аммо, мисли лоиҳаҳои тиҷоратӣ, он ба шумо ҳуқуқи истифодаи амволро барои мақсадҳои шахсӣ намедиҳад.

Аз ин рӯ, харидани хона дар Булғористон имрӯз сармоягузорӣ ба дороиҳо ё тарзи зиндагӣ аст, на ба мақоми муҳоҷират. Ин нуктаи муҳимест, ки сармоягузорон бояд пеш аз анҷом додани амалиёт ба таври возеҳ дарк кунанд.

Бар хилофи Булғористон, Австрия ҳеҷ гоҳ барои хариди амволи ғайриманқул "визаи тиллоӣ" пешниҳод накардааст. Он ҳамеша ба сифати сармоягузорон, на ба миқдор, тамаркуз кардааст. Он дорои барномаи бонуфуз ва шаффофи иҷозатномаи истиқомат барои афроди аз ҷиҳати молиявӣ мустақил - Aufenthaltstitel "Privatier" мебошад. Гарчанде ки он ба амволи ғайриманқул рабте надорад, он намунаи аълои он аст, ки чӣ гуна кишварҳои гуногун ба ҷалби сармоя муносибат мекунанд.

Талабот барои гирифтани иҷозатномаи истиқомат дар Австрия:

Даромади кофӣ. Шумо бояд исбот кунед, ки даромади моҳонаи устувор доред, новобаста аз шуғл дар Австрия. Ин метавонад даромад аз иҷораи амвол, дивидендҳо, фоизҳо аз пасандозҳо ё нафақаро дар бар гирад. Маблағи зарурӣ барои оилаи дунафара тақрибан 45,000 евро дар як сол аст.

Манзил. Шумо бояд дар Австрия манзил дошта бошед ё онро иҷора гиред.

Суғуртаи тиббӣ. Суғуртаи тиббии ҳамаҷониба ҳатмист.

Мураккабӣ. Монеаи асосӣ дар он аст, ки барнома дар асоси квота сурат мегирад. Дархостҳо танҳо дар аввали сол қабул карда мешаванд ва шумораи онҳо қатъиян маҳдуд аст.

Фарқи асосӣ: дар Австрия, шумо иҷозатномаи истиқоматро дар яке аз кишварҳои устувор ва бехатартарини ҷаҳон бидуни пайваст кардани садҳо ҳазор евро ба дороиҳои хатарнок мегиред. Пули шумо моеъ боқӣ мемонад ва метавонад дар портфели гуногунҷабҳа сармоягузорӣ карда шавад.

Дар Булғористон, ҳатто агар шумо қарор диҳед, ки ба тиҷорат ё вомбаргҳо сармоягузорӣ кунед, шумо дар асл сармояи худро барои мақом "ях мекунед".

Барои сармоягузор, фоида шояд муҳимтарин нишондиҳанда бошад. Ва дар ин ҷо, дар назари аввал, Булғористон хеле ҷолиб ба назар мерасад. Ба мо 7-8%, шояд ҳатто бештар ваъда дода мешавад!

Аммо, мисли ҳамеша, шайтон дар ҷузъиёт аст. Ва муҳимтарин чизе, ки бояд дар бораи бозори Булғористон фаҳмид, ин аст, ки фоидаоварӣ дар ин ҷо мустақиман аз макон ва намуди иҷора вобаста аст.

Биёед ду намуди асосии шартномаҳои иҷораро, ки ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Булғористон ба даст овардан мумкин аст, дида бароем.

Ин аст он чизе ки аксари сармоягузоронро ба минтақаҳои истироҳатӣ ҷалб мекунад.

Дар куҷо? Соҳили баҳр (Соҳили офтобӣ, Регҳои тиллоӣ, Созопол) ва марказҳои лижаронӣ (Банско, Пампорово).

Баргардонидан. Дар авҷи мавсим (июн-август барои амволи соҳилӣ, декабр-феврал барои амволи кӯҳӣ), фоида метавонад ба сатҳҳои воқеан баланд расад - то 8% дар як сол.

Хатарҳо. Ва дар ин ҷо мо ба мушкили асосӣ мерасем. Мавсим дар як сол танҳо 3-4 моҳ давом мекунад. Дар боқимондаи вақт, манзили шумо на танҳо холӣ хоҳад буд, балки хароҷоти "ҳаққи нигоҳдорӣ" ва хидматҳои коммуналӣ низ хоҳад буд.

Як мавсими номусоид (масалан, аз сабаби обу ҳаво ё геополитикӣ) метавонад тамоми фоидаи шуморо аз байн барад. Ғайр аз ин, иҷораи кӯтоҳмуддат назорати доимӣ, тозакунӣ ва муоширати меҳмононро талаб мекунад, ки аксар вақт ба ширкати идоракунӣ вогузор карда мешавад, ки то 25-30% даромадро ситонида мегирад. Ин хатарҳои бузурге ҳастанд, ки бисёре аз сармоягузорон онҳоро ба назар намегиранд.

Ин вариант хеле устувортар ва пешгӯишавандатар аст.

Дар куҷо? Шаҳрҳои калон (София, Пловдив, Варна).

Фоиданокӣ. Дар ин ҷо он хеле пасттар аст — 4-5% дар як сол. Аммо талабот дар тамоми сол аст, на танҳо мавсимӣ.

Хатарҳо. Хатарҳо каманд, зеро иҷорагирон донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон мебошанд, ки шартномаҳоро ба мӯҳлати 1-2 сол имзо мекунанд. Ин асосан ягона сегменти "ором"-и бозори амволи ғайриманқули Булғористон аст.

Фоидаи миёнаи иҷораи дарозмуддат дар ин ҷо 2-3,5% дар як сол аст. Дар назари аввал, ин нисбат ба Булғористон хеле пасттар ба назар мерасад. Пас, чаро аз ҳад зиёд пардохт кардан лозим аст?

Ҷавоб оддӣ аст: даромади асосӣ барои сармоягузор дар Вена иҷорапулӣ нест, балки афзоиши арзиши худи дороиҳо (капитализатсия) мебошад.

• Сохтори даромади сармоягузор (мисол дар 10 сол):

Булғористон (курорт). 80% даромад аз иҷора (номуътадил, мавсимӣ), 20% аз афзоиши сармоя (пешгӯнашаванда) ба даст меояд. Шумо аз гардиш даромад мегиред, на аз худи дороиҳо.

Матн

Вена. 30% даромад аз иҷора (устувор, дарозмуддат) ва 70% аз афзоиши сармоя (органикӣ, устувор) ба даст меояд. Шумо аз сармоя даромад мегиред, ки хеле боэътимодтар аст.

Тибқи иттилои Statistik Austria , нархи амволи ғайриманқул дар Вена дар тӯли 10 соли охир беш аз 90% афзоиш ёфтааст ва ин афзоиш табиӣ ва устувор будааст.

Харидани хона дар истироҳатгоҳи Булғористон ба монанди тахмин задан дар бозори саҳомӣ аст, ки дар он шумо кӯшиш мекунед, ки аз ноустувории босуръат фоида ба даст оред. Харид дар Вена ба сармоягузорӣ дар як чипи кабуд монанд аст, ки дар он шумо дивидендҳои бузургро интизор нестед, аммо ба рушди дарозмуддат ва устувори портфели худ боварӣ доред.

Тавре ки мо дар бахши қаблӣ баррасӣ кардем, Булғористон як не, балки се ҷаҳони комилан гуногуни амволи ғайриманқул аст. Аз ин рӯ, саволи "Аз куҷо харидан мумкин аст?" воқеан муҳимтарин саволест, ки бояд аз худ бипурсед.

Ҷойгоҳи беҳтарини универсалӣ вуҷуд надорад, танҳо маконе вуҷуд дорад, ки барои ҳадафи мушаххаси шумо беҳтарин бошад. Биёед ба минтақаҳои асосӣ бодиққат назар андозем ва фаҳмем, ки кадоме аз онҳо барои кадом аудитория беҳтаринанд.

Агар шумо Булғористонро на танҳо ҳамчун макони истироҳатӣ, балки ҳамчун як сармоягузории ҷиддӣ барои ҳифз ва афзоиши сармояи худ баррасӣ кунед, пас ин ҷоест, ки шумо бояд оғоз кунед.

София ягона шаҳр дар кишвар аст, ки онро бо пойтахтҳои аврупоӣ ба монанди Вена, Будапешт ё Прага муқоиса кардан мумкин аст. Он маркази иқтисодӣ, фарҳангӣ ва таълимии Булғористон аст. Биёед ба ҷиҳатҳои мусбат ва манфии он бодиққаттар назар андозем:

Шояд ин сегменти маъруфтарини бозор барои хориҷиён бошад. Соҳили Офтобӣ, Регҳои Голден, Несебар, Созопол — ин номҳо барои ҳама шиносанд. Дар ин ҷо онҳое, ки мехоҳанд дар Иттиҳоди Аврупо соҳиби "дача"-и худ шаванд, амвол мехаранд ва даромади иҷора як бонуси гуворо аст

Монанди истироҳатгоҳҳои соҳилӣ, ин бозор танҳо дар мавсим - аз декабр то март фаъолият мекунад:

Ҳеҷ як баррасии ростқавлона бе таҳлили ҳамаҷонибаи хатар пурра нахоҳад буд. Мутаассифона, бисёре аз фурӯшандагон ва агентҳо дар Булғористон майл доранд, ки ин хатарҳоро нодида гиранд ва кӯҳҳои тиллоро ваъда диҳанд. Ман ҳамеша ба мизоҷони худ мегӯям: ҳеҷ як сармоягузорӣ комил нест, аммо муҳим аст, ки аз ҳама хатарҳои эҳтимолӣ огоҳ бошед.

Кам будани пардохтпазирӣ мушкили асосӣ дар бозори Булғористон, бахусус берун аз София аст. Дар ҳоле ки дар Вена як хона дар минтақаи хуб ба ҳисоби миёна дар 2-4 моҳ фурӯхта мешавад, дар Булғористон шумо метавонед моҳҳо ё ҳатто солҳо интизори харидор бошед. Чаро ин рӯй медиҳад:

Сершавии аз ҳад зиёд. Дар истироҳатгоҳҳо пешниҳод аз талабот чандин маротиба зиёдтар аст.

Аудиторияи мушаххас. Харидорони амволи истироҳатӣ асосан хориҷиёне мебошанд, ки шитоб намекунанд. Онҳо маҷбур нестанд, ки фавран харидорӣ кунанд, то онҳо вақти худро барои интихоб ва гуфтушунид сарф кунанд.

Зарурати тахфиф. Агар ба шумо лозим ояд, ки манзили худро фавран фурӯшед, омода бошед, ки нархро 20-30% ё бештар аз он кам кунед.

Агар шумо амволро дар соҳили баҳр ё дар кӯҳҳо харед, омода бошед, ки он дар тӯли нӯҳ моҳ дар як сол бекор мемонад. Дар ин муддат, он даромад намеорад, балки баръакс хароҷотро талаб мекунад. Хароҷоти бекории солона:

Пардохти нигоҳдорӣ. Ин муҳимтарин хароҷоти "пинҳон" аст. Шумо бояд барои нигоҳдории ҳавлӣ, нигоҳдории ҳавз, амният ва тозакунӣ дар маҷмаа пардохт кунед, ҳатто агар шумо аз хона истифода набаред. Ин маблағ метавонад аз 400 то 800 евро дар як сол бошад.

Хизматрасониҳои коммуналӣ. Ҳатто агар шумо дар хона зиндагӣ накунед ҳам, шумо бояд барои барқ, об, амният ва ғайра пардохт кунед.

Таъмири ғайричашмдошт. Сифати пасти сохтмон метавонад боиси мушкилоте гардад, ки хароҷоти иловагии таъмирро талаб мекунанд.

Хусусан дар биноҳое, ки дар давраи шукуфоии миёнаҳои солҳои 2000-ум сохта шудаанд, сифати сохтмон аксар вақт хеле паст аст. Мушкилоти маъмултарин инҳоянд:

Обногузарӣ. Обногузарии нодуруст боиси пайдоиши қолаб, занбӯруғ ва бӯи намӣ мегардад.

Алоқа. Қубурҳои пастсифат, мушкилоти барқ.

Фарсуда. Бисёре аз биноҳо босуръат фарсуда мешаванд ва ба таъмири доимӣ ниёз доранд.

Аз тарафи дигар, Австрия қоидаҳои қатъии сохтмонӣ ( ÖNORM ) дорад, ки сифати баландтаринро кафолат медиҳанд. Дар ин ҷо шумо дороиеро мехаред, ки ба шумо даҳсолаҳо бе ниёз ба таъмири доимӣ хизмат хоҳад кард.

Гарчанде ки левҳои Булғористон (BGN) ба евро сахт вобастаанд, Булғористон то ҳол узви минтақаи евро нест. Ин дар сурати нооромиҳои иқтисодии ҷаҳонӣ хатарҳои муайянеро ба вуҷуд меорад. Гарчанде ки эҳтимолияти тарк кардани Булғористон аз ин меъёр ночиз аст, он ҳанӯз ҳам хатарест, ки бояд дар хотир дошт.

Дар Вена шумо дороиро бо евро мехаред, ки ба шумо устувории пурраи асъорро кафолат медиҳад.

Акнун, ки мо ҳамаи рақамҳоро таҳлил кардем, биёед дар бораи муҳимтарин чиз сӯҳбат кунем: сифати зиндагӣ. Дар ниҳоят, сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул на танҳо ба пул, балки ба тарзи зиндагии шумо низ вобаста аст. Шумо мехоҳед фарзандонатонро дар куҷо тарбия кунед, нафақаи худро дар куҷо гузаронед? Дар куҷо худро бароҳат ва ором ҳис хоҳед кард? Ҷавоб ба ин савол метавонад интихоби шуморо комилан тағйир диҳад.

Зиндагӣ дар Булғористон барои бисёриҳо аз сабаби дастрасии он ҷолиб аст. Тибқи иттилои Евростат, нархи молҳои истеъмолӣ ва хизматрасонӣ дар Булғористон танҳо тақрибан 60% аз миёнаи аврупоӣ аст. Ин дар ҳама чиз, аз арзиши хӯрокворӣ то ҳисоби тарабхонаҳо, инъикос ёфтааст.

Иқлим. Иқлими ин ҷо бешубҳа аҷиб аст. Дар соҳили баҳр, он мулоим аст, тобистони гарм ва дароз ва зимистонҳои кӯтоҳ ва мулоим. Дар кӯҳҳо, шароит барои варзишҳои зимистона аз декабр то март беҳтарин аст.

Дастрасӣ. Дар Булғористон шумо метавонед сатҳи зиндагиеро, ки дар Аврупои Ғарбӣ тасаввур кардан ғайриимкон аст, харед. Хонае бо ҳавзи шиноварӣ, ки дар Австрия миллионҳо евро арзиш дорад, дар ин ҷо бо чандсад ҳазор харидан мумкин аст.

Нигоҳубини тиббӣ ва маориф. Ин ҷоест, ки яке аз камбудиҳои асосӣ вуҷуд дорад. Сатҳи тандурустӣ ва маориф аз стандартҳои Аврупои Ғарбӣ ба таври назаррас пасттар аст. Гарчанде ки шаҳрҳои калон ба монанди София клиникаҳои хусусӣ ва мактабҳои байналмилалӣ доранд, аммо низоми умумӣ ҳанӯз ба стандартҳои ИА нарасидааст. Бисёре аз булғорҳо ва муҳоҷирони сарватманд мехоҳанд, ки дар Аврупои Ғарбӣ хизматрасонии тиббӣ гиранд ё фарзандони худро таълим диҳанд.

Инфрасохтор. Берун аз шаҳрҳои калон ва масирҳои асосии сайёҳӣ, ҳолати роҳҳо, нақлиёти ҷамъиятӣ ва хизматрасонии коммуналӣ метавонад бад бошад. Ин бо тартиби беайби Австрия, ки дар он ҳатто хурдтарин деҳаҳо роҳҳои комил доранд ва қатораҳо мувофиқи ҷадвал ҳаракат мекунанд, ба таври қатъӣ фарқ мекунад.

Суръати зиндагӣ. Дар Булғористон, бахусус дар ҷануб, зиндагӣ оромтар ва бешитобтар аст. Барои баъзеҳо, ин як плюс ва барои дигарон як минуси аст. Агар шумо ба саривақтии швейтсарӣ ва самаранокии Олмон одат карда бошед, сустии булғорӣ метавонад як мушкили воқеӣ бошад.

Вена беш аз 10 сол пай дар пай аз ҷониби ширкати Mercer беҳтарин шаҳри ҷаҳон барои зиндагӣ номида шудааст . Он ин унвонро бесабаб ба даст овардааст. Вена таҷассумгари тартиб, сифат ва бехатарӣ мебошад.

Иқлим мӯътадил континенталӣ аст. Чор фасли гуногун мавҷуданд: тобистони гарм, зимистони сард ва барфӣ ва баҳору тирамоҳи зебо.

Арзиши зиндагӣ баланд аст, аммо комилан оқилона аст. Андозҳои баланд инфрасохтор, маориф ва тандурустии сатҳи ҷаҳониро дастгирӣ мекунанд. Шумо бештар пардохт мекунед, аммо шумо инчунин бештар ба даст меоред.

Нигоҳубини тиббӣ ва маориф. Низоми тандурустии Австрия яке аз беҳтаринҳо дар ҷаҳон аст. Мактабҳои давлатӣ ва донишгоҳҳо таҳсилоти олӣ пешниҳод мекунанд. Ин макони беҳтарин барои оилаҳое мебошад, ки фарзанд доранд.

Инфрасохтор. Дар ин ҷо ҳама чиз беайб аст. Нақлиёти ҷамъиятӣ мисли соат кор мекунад, кӯчаҳо тоза ва боғҳо хуб нигоҳдорӣ мешаванд. Тамоми шаҳр аз тартиб ва сифат баҳравар аст ва ин ба арзиши амволи шумо мустақиман таъсир мерасонад.

Суръати зиндагӣ. Вена шаҳри босуръат аст, аммо бе шитоб. Ҳама чиз бе мушкилӣ ва мувофиқи ҷадвал пеш меравад, ки ба одамон имкон медиҳад, ки вақти худро ба нақша гиранд ва аз зиндагӣ лаззат баранд.

Ман ҳамеша аз муштариёнам хоҳиш мекунам, ки ба саволи зерин ростқавлона ҷавоб диҳанд: "Шумо мехоҳед фарзандонатонро дар куҷо тарбия кунед?" Агар ҷавоб "дар муҳите бо беҳтарин мактабҳо, бехатарӣ ва дастрасӣ ба хизматрасонии тиббии дараҷаи аввал" бошад, пас интихоб равшан аст ва ин Булғористон нест.

Агар ҳадафи шумо хонаи дастрас барои таътили тобистона ё нафақа бошад, ки дар он нури офтоб ва нархҳои паст калидӣ мебошанд, пас Булғористон метавонад як варианти аъло бошад.

Марҳилаи ниҳоии ҳар гуна сармоягузорӣ баромадан аст. Ва дар ин ҷо, шояд фарқиятҳои байни Булғористон ва Австрия шадидтар бошанд. Чӣ тавр шумо аз сармоягузорӣ мебароед? Бо фоида ё зиён? Зуд ё оҳиста? Ҷавоб ба ин савол метавонад интизориҳои шуморо комилан вайрон кунад.

Тавре ки мо аллакай муайян кардем, пардохтпазирӣ дар бозори Булғористон, бахусус дар минтақаҳои истироҳатӣ, хеле паст аст. Ин маънои онро дорад, ки фурӯши амвол зуд ва бо нархи мувофиқ як лаҳзаи барор аст.

Дар София. Агар нарх барои бозор мувофиқ бошад, раванди фурӯш нисбатан зуд хоҳад буд. Аксарияти харидорон булғористонӣ ҳастанд, аз ин рӯ ягон монеаи забонӣ вуҷуд нахоҳад дошт ва талабот дар тӯли сол вуҷуд дорад. Аммо, омода бошед, ки фурӯш аз якчанд моҳ то як сол тӯл кашад.

Дар истироҳатгоҳҳо. Аз ин ҷост, ки шавқоварӣ оғоз мешавад. Барои фурӯши манзили худ дар Санни Бич, шумо бояд бо ҳазорҳо пешниҳодҳои монанд рақобат кунед. Харидорони асосӣ хориҷиёне ҳастанд, ки шитоб надоранд. Онҳо ҳоло харид кардан лозим нест, аз ин рӯ онҳо метавонанд вақти зиёдро барои интихоб, савдо ва интизорӣ сарф кунанд.

«Доми тахфифӣ». Агар ба шумо лозим ояд, ки амволи худро зуд фурӯшед, шумо ба «доми тахфифӣ» меафтед. Ягона роҳи фарқ кардан аз байни дигарон ин ба таври назаррас паст кардани нархи худ аст.

Дар Вена бозор чунон устувор аст, ки амволи хуб аксар вақт рӯйхати интизорӣ дорад. Фурӯши амволи ғайриманқул дар ин ҷо раванди содда ва пешгӯишаванда аст.

Пардохтпазирии баланд. Дар Вена, манзилҳо дар минтақаҳои хуб дар давоми 2-4 моҳ фурӯхта мешаванд. Талабот дар тӯли сол ҳам аз ҷониби сокинони маҳаллӣ ва ҳам аз ҷониби сармоягузорони хориҷӣ зиёд аст.

Фоида аз сармоя. Даромади асосии сармоягузор дар Вена иҷорапулӣ нест, балки афзоиши дороиҳо мебошад. Дар тӯли 10 соли охир, нархи амволи ғайриманқул дар Вена беш аз 90% афзоиш ёфтааст ва ин афзоиш устувор ва органикӣ буд.

Пешгӯишавандагӣ. Баромадан аз сармоягузорӣ дар давоми 5-10 сол бо фоидаи 50-100% як амалияи стандартӣ аст, на як зарбаи барор. Шумо метавонед фоидаи худро пешакӣ ҳисоб кунед, ки ба шумо эҳсоси эътимод ва назорат медиҳад.

Мо роҳи дуреро дар таҳлили Булғористон ва Австрия аз рӯи параметрҳои муҳимтарин тай кардем: аз бозор ва печидагии ҳуқуқӣ то хатарҳо ва сифати зиндагӣ. Акнун мо тамоми маълумоти заруриро барои баровардани хулосаҳои муҳимтарин дорем.

Мушкилоти асосӣ: Булғористон ё Австрия? Харидани амволи ғайриманқул дар Булғористон ва Австрия танҳо ду сармоягузории гуногун нестанд. Онҳо ду фалсафаи комилан гуногунанд.

Булғористон: Агар шумо дар ҷустуҷӯи "дача" бошед. Агар ҳадафи шумо соҳиби хонае дар соҳили баҳр ё дар кӯҳҳо бошад, ки дар он шумо метавонед як ё ду моҳ дар як сол зиндагӣ кунед ва шумо омодаед, ки барои нигоҳдории он пардохт кунед, Булғористон як варианти аъло аст.

Ин кишваре бо иқлими аҷиб, табиати зебо ва манзил ва хароҷоти хеле дастраси зиндагӣ аст. Агар шумо харидани хонаро ҳамчун сармоягузорӣ баррасӣ кунед, София ягона шаҳрест, ки сазовори баррасӣ аст. Дар ин ҷо шумо талаботи устуворро барои иҷораи дарозмуддат ва пардохтпазирии баландтар дар муқоиса бо истироҳатгоҳҳо хоҳед ёфт.

Австрия: Агар шумо дар ҷустуҷӯи дороие бошед. Агар ҳадафи шумо нигоҳдорӣ ва афзоиши сармояи шумо дар як қаламрави боэътимод ва устувор бошад, пас Австрия ва махсусан Вена маҳз ҳамон чизест, ки ба шумо лозим аст. Шумо дар ин ҷо фоидаи зуд ва баланди иҷора ба даст намеоред, аммо сармояи шумо аз таваррум ва бӯҳронҳо боэътимод ҳифз карда мешавад.

Шумо метавонед пули худро ба дороие сармоягузорӣ кунед, ки арзиши он афзоиш меёбад ва фоидаи дарозмуддатро ба шумо кафолат медиҳад. Ва, муҳимтар аз ҳама, шумо ба сатҳи баландтарини зиндагӣ, тартибот ва амният дастрасӣ пайдо мекунед.

Пеш аз қабули қарор, ростқавлона ба як саволи оддӣ ҷавоб диҳед: шумо дар асл чӣ мехоҳед? Истироҳат дар осоишгоҳ ва нархҳои паст, ё тартиб, эътимоднокӣ ва афзоиши устувори сармоя? Пас аз ёфтани ҷавоб, интихоби дуруст равшан хоҳад шуд.