Иҷора дар Австрия чӣ гуна ташаккул меёбад ва он ба чӣ вобаста аст?

Бозори иҷора дар Австрия дар системаи манзили кишвар мавқеи асосиро ишғол мекунад: зиёда аз 40% аҳолӣ ба иҷора гирифтанро афзалтар медонанд ва дар шаҳрҳои калон, махсусан Вена, ҳиссаи иҷорагирон аз ин ҳам зиёдтар аст. Бо вуҷуди ин, ташкили иҷора яке аз масъалаҳои душвортарин барои ҳам иҷоракорон ва ҳам барои иҷоракорон боқӣ мемонад.

Сабаб дар он аст, ки нархи иҷора дар Австрия на танҳо аз омилҳои бозор - макон, ҳолати манзил, соли сохтмон ва инфрасохтор - балки аз қоидаҳои ҳуқуқӣ низ вобаста аст. Яке аз муҳимтарин унсурҳо дар ин ҷо Mietrechtsgesetz (MRG) мебошад, ки ба амволи гуногун ба таври гуногун татбиқ мешавад: дар баъзе ҳолатҳо, пурра, дар дигар ҳолатҳо, қисман ва баъзан тамоман не. Ин муайян мекунад, ки оё нархи бозории озод муқаррар карда мешавад ё оё соҳиби хона вазифадор аст, ки меъёрҳо ва маҳдудиятҳои танзимкунандаро риоя кунад.

Дар ин мақола, ҳамчун як коршиноси амволи ғайриманқули Австрия, ман ба таври муфассал дида мебароям, ки иҷорапулиро аз чӣ иборат аст, кадом омилҳо ба он таъсир мерасонанд ва чӣ гуна дуруст муайян кардани нархи одилонаи иҷораи манзил дар Австрия.

Иҷора дар Австрия бо нархи "холис"-и манзил маҳдуд намешавад. Дар аксари мавридҳо, иҷораи пардохташуда аз якчанд ҷузъ иборат аст. Ин сохтори хароҷот муҳим аст, агар шумо хоҳед, ки дар Вена манзилро барои иҷора харед ва пардохтҳои моҳонаро пешакӣ ҳисоб карда тавонед.

Иҷораи асосӣ (Hauptmietzins). Ин маблағи асосии иҷорагир барои истифодаи амвол аст. Дар семоҳаи аввали соли 2025, ба ҳисоби миёнаи Hauptmietzins 502 евро дар як моҳ ё 7.50 евро барои як метри мураббаъро ташкил дод, ки нисбат ба ҳамин давраи соли 2024 2.7% зиёдтар аст (Statistik Austria, 2025). Маблағи ин иҷора аз намуди манзил (бинои нав, бинои кӯҳна ва ғайра), ҳолати он ва оё он ба Mietrechtsgesetz (MRG) тобеъ аст ё не, вобаста аст.

Хароҷоти истифодабарӣ (Betriebskosten). Инҳо хизматрасониҳои коммуналӣ ва нигоҳдории биноро дар бар мегиранд, ба монанди ҷамъоварии партовҳо, таъминоти об, канализатсия, равшании майдонҳои умумӣ, тозакунии роҳравҳо, нигоҳдории лифт ва суғуртаи бино. Дар семоҳаи аввали соли 2025, нархи миёнаи Betriebskosten €165.20/моҳ ё €2.50/м²-ро ташкил дод, ки тақрибан 30% аз иҷораи умумӣ мебошад.

Хароҷоти махсус (besondere Aufwendungen). Инҳо хароҷоти иловагӣ мебошанд, ки метавонанд ҳаққи хидматрасонии лифт, ҷомашӯӣ, таъмир ва дигар хидматрасониҳои мушаххасро дар бар гиранд. Ин хароҷот одатан дар шартномаи иҷора алоҳида нишон дода мешаванд.

Пардохти мебел (Entgelt für Einrichtungsgegenstände). Агар мебел дар хонаи иҷора пешниҳод карда шавад, соҳиби хона метавонад барои истифодаи он маблағи иловагӣ ситонад. Маблағи ин маблағ вобаста ба арзиши мебел ва мӯҳлати хизмати он муайян карда мешавад. Масалан, агар мебел 7000 евро арзиш дошта бошад ва мӯҳлати хизмати тахминии он 20 сол бошад, маблағи моҳонаи мебел метавонад тақрибан 29.60 евро, илова бар 12% иловапулии иҷорадеҳ, дар маҷмӯъ 33.10 евро дар як моҳ бошад.

ААИ (Umsatzsteuer). Андози арзиши иловашуда дар Австрия барои амволи иҷора 10% аст. Аммо, меъёри стандартии ААИ 20% ба мебел, таваққуфгоҳ ва гармидиҳӣ татбиқ мешавад.

Ҳамин тариқ, иҷораи квартира дар Австрия якчанд ҷузъҳоро дар бар мегирад, ки ҳар кадоми онҳо хусусиятҳои худро доранд ва бо қонунҳо ва қоидаҳои дахлдор танзим карда мешаванд. Фаҳмидани ин ҷузъҳо ҳам барои иҷоракорон ва ҳам барои иҷорагирон барои таъмини шаффофият ва адолат дар муносибатҳои иҷора муҳим аст.

Санади иҷораи манзил (Mietrechtsgesetz, MRG) 12 ноябри соли 1981 қабул шуда, муносибатҳои байни заминдорон ва иҷорагирон дар Австрияро танзим намуда, мувозинати байни ҳуқуқҳои ҳарду тарафро таъмин мекунад. Аммо, он ба ҳама намудҳои амволи ғайриманқул дахл надорад. Вобаста ба синну соли бино, таъиноти он ва дигар омилҳо, MRG метавонад пурра, қисман ё тамоман татбиқ карда шавад.

MRG пурра ба намудҳои зерини амволи ғайриманқул дахл дорад:

• Хонахое, ки то соли 1945 сохта шудаанд, аз чумла бинохое, ки то соли 1953 бо субсидияхои давлат сохта шудаанд.
• Манзил бо дастгирии давлат, сарфи назар аз соли сохтмон.

Дар чунин мавридҳо иҷорапулӣ бо назардошти:

• Гурӯҳҳои манзил: намуди амволро муайян мекунад (масалан, манзили иҷтимоӣ, манзили аз ҷониби ҳукумат дастгирӣшаванда).
• Рихтвертмитзинс: меъёри иҷораи дастурӣ барои категорияҳои муайяни манзил.
• Ангемессенер Митзинс: иҷораи муносиб, ки шароити бозор ва хусусиятҳои хоси амволи мушаххасро ба назар мегирад.

Ин тадбирхо ба он нигаронида шудаанд, ки ичоракоронро аз пули кирояи зиёд ва беасос аз хона кучондани хонахо мухофизат кунанд. Масалан, як хонаи 80 метри мураббаъ дар Грац дар бинои кӯҳна (Алтбау) бо таъмири замонавӣ, ки пурра аз ҷониби MRG фаро гирифта шудааст, ба маблағи тақрибан 600 евро дар як моҳ ба иҷора гирифта мешавад, ки ин аз нархи бозории манзилҳои шабеҳе, ки ба MRG фаро гирифта нашудааст, 25-30% арзонтар аст.

MRG қисман ба намудҳои зерини амвол дахл дорад:

• воҳидҳои нави кондоминиум, ки пас аз соли 1953 сохта шудаанд Агар бино аз якчанд воҳид иборат бошад ва кумаки давлатӣ нагирифта бошад,
• болохонаҳо ва васеъкуниҳо ба биноҳои мавҷуда илова карда шуданд.

Дар чунин ҳолатҳо, иҷора ҳамчун "мувофиқ" (angemessen) муайян карда мешавад, яъне соҳибхона ва иҷорагир метавонанд озодона дар бораи маблағи иҷора бо назардошти шароити бозор ба мувофиқа расанд.

Мисол: Як хонаи муосири 55 м² дар як кондоминиум дар Линз, ки дар солҳои 1960 сохта шудааст, бо назардошти татбиқи қисман MRG, метавонад бо нархи 650 евро дар як моҳ иҷора гирифта шавад, дар ҳоле ки манзили муқоисашаванда бидуни MRG дар бозори хусусӣ тақрибан 750 евро дар як моҳ арзиш дорад.

MRG ба намудҳои зерини амвол татбиқ намегардад:

• Хонаҳои шахсӣ ва дуошёна, новобаста аз соли сохтмон.
• Биноҳои нав пас аз соли 2006, ки дастгирии давлатӣ нагирифтанд.
• Апартаментҳои сайёҳӣ ва иҷораи кӯтоҳмуддат.

Дар ин мавридҳо соҳибмулк ва иҷорагир озодии комил доранд, ки шартҳои иҷора, аз ҷумла маблағи иҷораро муқаррар кунанд.

Мисоли 1: Хонаи хусусии 100 м² дар канори шаҳри Вена, ки соли 2010 сохта шудааст, метавонад пурра бо мувофиқаи байни тарафҳо ба маблағи 1200 евро дар як моҳ иҷора дода шавад.

Мисоли 2: Як хонаи 70 м² дар бинои нав дар Инсбрук аз соли 2020 барои иҷораи дарозмуддат метавонад нархи иҷораи 1050 евро дар як моҳ дошта бошад, ки бе маҳдудиятҳои MRG, вобаста ба талабот муқаррар карда мешавад.

Ин тафовутҳо махсусан барои онҳое, ки нияти иҷораи манзил дар Венаро ба муддати тӯлонӣ доранд ё умуман ба иҷора гирифтани манзил дар Австрия таваҷҷӯҳ доранд, муҳиманд.

Дар Австрия ичораро якчанд система муайян мекунанд, ки хар кадоми онхо омилхои гуногунро ба назар мегиранд, масалан, холати амвол, чойгиршавии он ва соли сохта шудани он. Биёед ба онҳо назар кунем:

Системаи категорияи иҷора манзилҳоро вобаста ба ҳолати онҳо ва таҷҳизот дар лаҳзаи бастани шартнома ба чор категория (A–D) тасниф мекунад:

• Категорияи А: стандарти замонавӣ, квартира бо ороиши замонавӣ ва таҷҳизоти замонавӣ.
• Категорияи В: стандарти хуб, квартира бо ороиши босифат, аммо бе такмили охирин.
• Категорияи C: стандарти миёна, квартира бо ороиши асосӣ, шояд ба баъзе такмилҳо ниёз дорад.
• Категорияи D: стандарти паст, квартира бе ҳоҷатхона дар дохили он, эҳтимолан бо ороиши кӯҳна.

Ин категорияҳо ба маблағи иҷора таъсир мерасонанд ва манзилҳои стандартии баландтар дорои иҷораи баландтар мебошанд.

Richtwertmietzins нархҳои истинод барои иҷора барои ҳар як давлати федералии Австрия муқаррар карда шудаанд. Онҳо дар ду сол як маротиба аз назар гузаронида мешаванд.

Системаи нави ислоҳоти солона ба Richtwertmietzins ва меъёрҳои категория дар Австрия 1 апрели соли 2025 эътибор пайдо кард. Ин тағиротҳо ҳамчун як қисми 4-уми Mietrechtlichen Inflationslinderungsgesetz (4. MILG) барои коҳиш додани таъсири таваррум ба иҷорагирон ҷорӣ карда шуданд.

Намунаи ҳисобкунии тасҳеҳи Richtwertmietzins:

Нуқтаҳои муҳим барои иҷоракорон:

• Ях кардани нархҳо: Барои шартномаҳои иҷора, ки то 1 апрели соли 2025 баста шудаанд, нархҳо дар сатҳи соли 2023 боқӣ мемонанд. Ин маънои онро дорад, ки иҷорапулӣ дар соли 2025 афзоиш нахоҳад ёфт.
• Ҳадди ниҳоии афзоиши меъёр: Дар соли 2026, афзоиши меъёрҳо дар сатҳи 5% аз меъёри қаблӣ маҳдуд карда мешавад. Дар соли 2027, сатҳи миёнаи таваррум дар се соли охир дар сатҳи 5% татбиқ мегардад.
• Истисноҳо: Ин маҳдудиятҳо ба биноҳои истиқоматии холӣ, ба монанди биноҳои нав ё хонаҳои шахсӣ, дахл надоранд.

Angemessener Mietzins як системаи ҳисобкунии иҷора дар асоси шароити бозор буда, ба намудҳои муайяни амволи ғайриманқул дахл дорад:

• Хонаҳои калон: одатан зиёда аз 130 м², масалан, хонаи васеъ дар бинои кӯҳнаи Вена (Altbau) дар ноҳияи 1-ум.
• Амволи ғайриманқул дар биноҳои номбаршуда: биноҳои таърихие, ки дар феҳристи мероси фарҳангӣ дохил карда шудаанд ва дар онҳо иҷора бояд хароҷоти нигоҳдорӣ ва барқарорсозиро ба назар гирад.
• Биноҳои нав: манзилҳо дар биноҳои навсохт, ки дар онҳо истифодаи MRG маҳдуд ё тамоман вуҷуд надорад.

Масалан, як хонаи 140 м² дар як ҷамоати дарвозабон дар Вена: нархи роҳнамо € 6,70 / м² аст, аммо бо назардошти вазъият, ҷойгиршавӣ ва талаботи бозор, Angemessener Mietzins метавонад 9,50 евро / м² бошад, ки аз Richtwertmietzins баландтар аст.

Муҳим: Angemessener Mietzins ба соҳибони амвол имкон медиҳад, ки барои амволи калон ва беназир иҷораи бозорӣ гиранд, аммо дар айни замон, иҷорагирон аз иҷорапулии аз ҳад зиёд баланд муҳофизат карда мешаванд - иҷора бояд бо вазъи бозор асоснок карда шавад.

Erhöhter Mietzins вақте истифода мешавад, ки соҳиби хона таъмири асосӣ ё беҳбудии манзилро анҷом медиҳад. Ин метавонад дар бар гирад:

• Таъмири пурраи ошхона ё ҳаммом
• Модернизатсияи гармидиҳии бино (сарфаи энергия)
• Монтажи лифт, беҳбуди майдони умумӣ, навсозии фасад

Чӣ тавр насб кардан:

• Маблаги зиёд кардани ичораро комиссияи арбитраж ё суд муайян мекунад.
• Афзоиш бо як давраи муайян, аксаран барои манзили стандартӣ 10 сол ва барои манзилҳои иҷтимоӣ то 20 сол маҳдуд мешавад.
• Ин тадбирхо ичоракоронро аз афзоиши беасос хифз мекунанд, дар холе ки сохибхона маблаги худро баргардонад.

Маслиҳатҳои амалӣ: Агар шумо хоҳед, ки дар Австрия муддати тӯлонӣ хона иҷора гиред, барои фаҳмидани нархи воқеии иҷора, бояд тафтиш кард, ки оё андози Эрҳётер Митзинс ба амвол татбиқ шудааст ё не. Масалан, хона дар бинои таърихӣ дар Вена пас аз модернизатсияи гармидиҳӣ: меъёри асосӣ €6.80/м² → ​​афзоиш то €8.20/м², ки аз ҷониби кумитаи арбитраж тасдиқ шудааст.

Чаҳорчӯби ҳуқуқии манзили иҷора дар Австрия ба таври қатъӣ танзим карда мешавад ва барои иҷорагирон ва иҷорагирон фаҳмидани қонунҳои ҷорӣ ва ҳама гуна тағйироти охирин муҳим аст. Mietrechtsgesetz (MRG) ва Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) ҳудуди иҷораи қобили қабул, ҳимояи иҷорагиронро ва имкони афзоиши иҷораи қонуниро муайян мекунанд.

Тағйироти калидӣ дар солҳои 2024-25 барои ҷилавгирӣ аз афзоиши иҷора, баланд бардоштани шаффофият ва ҳифзи иҷоракорон, бахусус дар шаҳрҳои калон ба монанди Вена ҷорӣ карда шуданд.

сазовори таваҷҷӯҳи махсус аст Индексатсияи иҷора дар Вена - он аксар вақт бо CPI (VPI) алоқаманд аст ва ба нархи ниҳоӣ нисбат ба он ки шумо фикр мекунед, таъсири бештар мерасонад.

Шартномаи тасҳеҳи иҷора як муқаррароти шартномаи иҷораест, ки ба иҷорагир имкон медиҳад, ки иҷораро дар асоси тағирот дар индекси нархҳои истеъмолӣ (ИБИ) танзим кунад. То соли 2024, чунин тасҳеҳҳо метавонанд боиси афзоиши иҷораи иҷора 10% ё бештар гардад.

Аз соли 2024 сар карда, ҳадди афзоиши солонаи иҷора дар асоси индексатсия ҷорӣ карда шуд: афзоиши ҳадди аксар 5% дар як сол. Ин таѓйирот ба њифзи иљоракорон аз афзоиши аз њад зиёди иљора дар њолати таваррум баланд аст.

Ҳолатҳои муайяне мавҷуданд, ки соҳибхона метавонад ба таври қонунӣ иҷорапулиро зиёд кунад:

• Таъмир ва модернизатсия: Агар соҳиби хона таъмири асосӣ ё беҳбудӣ гузаронад, онҳо метавонанд иҷорапулиро зиёд кунанд. Андозаи афзоишро комиссияи ҳакамӣ ё суд ба мӯҳлати маҳдуд муайян мекунад.
• Ба хешовандон додани шартнома: Ҳангоми ба хешовандон додани иҷора соҳиби иҷора метавонад мувофиқи шароити бозор иҷорапулии нав муқаррар намояд.
• Иҷораи ибтидоии хеле паст: Агар иҷораи ибтидоӣ аз меъёри бозор ба таври назаррас паст бошад, соҳиби манзил метавонад мувофиқи §45 Mietrechtsgesetz (MRG) афзоишро то сатҳи оқилона талаб кунад.

Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) иҷораро дар манзилҳои ғайритиҷоратӣ, ба монанди манзиле, ки кооперативҳои манзилӣ медиҳанд, танзим мекунад. Харочо-ти ичора мавчуданд ва афзоиши дарозмуддат мумкин аст то 20 сол, масалан, барои пушонидани харочоти таъмир ва модернизация истифода бурда шавад. Ин тадбирхо манфиатхои ичоракорон ва помещиконро мувозинат мекунанд.

Бисёре аз кооперативҳои манзил ва барномаҳои мунисипалӣ ба украинҳо ва гурезагон имкон медиҳанд, ки барои манзили имтиёзнок муроҷиат кунанд. Агар шумо хоҳед, ки дар Вена манзилеро барои гурезагон иҷора гиред, муҳим аст, ки бақайдгирӣ ва тасдиқи мақоми истиқоматро баррасӣ кунед. Ин дастрасиро ба манзили кооперативӣ барои истиқомати муваққатӣ ё доимӣ воқеияттар ва бехатар мегардонад.

Иҷораи хона дар Австрия аз омилҳои зиёде вобаста аст, ки метавонанд ба арзиши назаррас таъсир расонанд. Биёед ба онҳо назар кунем:

Вена маъмулан гаронтарин шаҳр барои иҷора дар Австрия мебошад. Дар дохили шаҳр, фарқияти нархҳо низ назаррас аст:

• Маркази шаҳр (Innere Stadt, Wieden, Währing, Döbling): нархи баланди иҷора аз сабаби эътибор ва инфрасохтори пешрафта.
• Дар канорҳо (Favoriten, Donaustadt, Floridsdorf): нархҳои дастрастар, вале бо дастрасии камтари нақлиёт ва инфрасохтор.

Мувофиқи маълумоти CBRE, иҷорапулӣ дар маркази Вена дар соли 2025 метавонад ба 16,5 евро / м², дар канори он тақрибан 12,2 евро / м² бошад.

Квартирахои хурд (камтар аз 40 метри мураббаъ) дар байни студентон ва мутахассисони чавон талабгорони калон доранд. Онҳо аксар вақт барои як метри мураббаъ нисбат ба имконоти калонтар арзиш доранд. Масалан, хонаҳои студияи Вена метавонанд дар як моҳ аз 630 то 890 евро иҷора гиранд.

Квартираҳо дар биноҳои нав ё таъмири замонавӣ (масалан, дар услуби Альтбау) гаронтаранд. Дар соли 2025, иҷораи миёнаи хонаҳои нав тақрибан €14,87/м², дар ҳоле ки барои хонаҳои кӯҳна тақрибан €10,00/м² аст.

Квартираҳое, ки дараҷаи баланди самаранокии энергия доранд (масалан, Синфи А) арзиши хидматрасонии коммуналиро камтар доранд, ки онҳоро барои иҷоракорон ҷолибтар мегардонанд. Ин метавонад нархи иҷораро дар муқоиса бо квартираҳои шабеҳи дорои рейтинги каммасрафнокии энергия 5-10% афзоиш диҳад.

Мебел, лифт, балкон, гараж ё таваққуфгоҳ метавонад иҷорапулиро хеле зиёд кунад. Квартирахои пурра чихозонидашуда бо шароити иловагй 10—20 фоиз кимат карда метавонанд.

Талабот ба манзили иҷора дар Австрия одатан дар тирамоҳ, вақте ки донишҷӯён ва хориҷиён ба шаҳр бармегарданд, меафзояд. Ин боиси баланд шудани нархи иҷора дар ин давра мегардад. Дар соли 2024, иҷора дар Вена ба ҳисоби миёна 6,2-7,7% афзоиш ёфт.

Агар шумо фикр кунед, ки дар Австрия иҷораи аз ҳад зиёд пардохт мекунед, шумо имкони баҳс карданро доред. Дар биноҳое, ки ба қонунгузории пурраи Mietrechtsgesetz (MRG) тааллуқ доранд, иҷорагирон метавонанд барои тасдиқи иҷора ба ҳайати арбитражӣ ё додгоҳ муроҷиат кунанд. Агар иҷора аз сатҳи иҷозатдодашуда зиёд бошад, онро то ҳадди қонунӣ кам кардан мумкин аст ва ҳама гуна пардохтҳои изофӣ метавонанд баргардонида шаванд.
Риояи мӯҳлатҳои зерин муҳим аст:

• барои шартномахои мухлатнок дар давоми 3 сол аз рузи бастани шартнома ариза пешниход кардан мумкин аст;
• барои шартномахои мухлатнок — на дертар аз 6 мохи баъди ба охир расидани мухлати онхо ё ба шартномахои мухлати кушода гузаштан.

Пас аз ба охир расидани ин мӯҳлатҳо, дигар ба иҷора додани иҷора имконнопазир аст, аммо имкони эътироз ба афзоиши беасос дар иҷора тавассути индексатсия (Wertsicherung) боқӣ мемонад.

Дар бинохо ва объектхои нав, ки берун аз тобеияти ВТК мебошанд, вазъият мураккабтар аст: дар он чо нарх озодона муайян карда мешавад ва карорхои суд кам ба тарафи ичорагир мебароянд.

Дар таҷрибаи худ ман бо ҳолатҳое рӯ ба рӯ шудаам, ки иҷорагирон дар бораи пули иҷораи аз ҳад зиёд шикоят мекарданд. Масалан, як оилаи гуреза, ки тасмим гирифт, ки манзили истиқоматиро дар Вена ба муддати тӯлонӣ иҷора диҳад, назар ба иҷораи қонунӣ барои манзилҳои кӯҳна тақрибан 20% зиёдтар пардохт мекард. Ба комиссияи арбитраж шикоят кардем, пули ичораро кам карданду пули зиёдатиро баргардонданд.

Ба андешаи ман, нархи иҷора дар Австрия на танҳо рақами шартнома, балки натиҷаи маҷмӯи мураккаби шароити бозор, қоидаҳои ҳуқуқӣ ва ҳолати мушаххаси амвол мебошад. Барои иҷорагирон фаҳмидани он, ки оё манзил ба Миетречтсгесетз (MRG) тобеъ аст ва кадом шартҳои иловагӣ ба шартнома дохил карда шудаанд - аз индексатсия то афзоиши эҳтимолии иҷора аз ҳисоби таъмир муҳим аст.

Тамоюли ҷолиб дар соли 2025 мушоҳида мешавад: нархи иҷора дар биноҳои нав афзоиш меёбад, бахусус дар ноҳияҳои бонуфузи Вена, дар ҳоле ки қонунгузорӣ ҳифзи иҷорагиронро дар биноҳои кӯҳна ва биноҳои танзимшаванда мустаҳкам мекунад. Ин мувозинати байни ман-фиатхои сохибон ва ичоракоронро ба вучуд меоварад. Ин махсусан барои онҳое, ки мехоҳанд манзил дар Вена барои гурезаҳо иҷора гиранд, дахл дорад: иҷорапулии танзимшаванда метавонад аз нархҳои бозор ба таври назаррас пасттар бошад, ки ин имконотро дастрастар мекунад.

Ҳангоми интихоби квартира на танҳо нарх, балки категорияи манзил, самаранокии энергия, инфрасохтор ва шартҳои шартномаро низ ба назар гиред. Баъзан аз рӯ ба рӯ шудан бо хароҷоти таъмири ҷорӣ ё пардохтҳои баланди коммуналӣ, барои таъмири замонавӣ ва ҷойгиршавии мувофиқ каме бештар пардохт кардан оқилонатар аст.

Барои онҳое, ки мехоҳанд дар Австрия муддати тӯлонӣ хона иҷора гиранд, муҳим аст, ки шартномаро бодиққат аз назар гузаронед ва ҳуқуқҳои худро дарк кунед - ин метавонад ба сарфаи пул ва пешгирӣ аз сюрпризҳои нохуш мусоидат кунад. Шартномаи иҷораро дар Вена, аз ҷумла индексатсия (Wertsicherung), тафсилоти пардохт ва шартҳои ҳама гуна афзоиши эҳтимолии нарх пас аз таъмир бодиққат аз назар гузаронед.