Сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқули Маҷористон: Он чизе ки шумо бояд донед

Дар солҳои охир, бозори амволи ғайриманқули Маҷористон ба макони барҷастаи сармоягузороне табдил ёфтааст, ки дар ҷустуҷӯи омезиши вуруди дастрас ва устувории қаламрави Аврупо ҳастанд. Ин мақола барои таҳлили ҳамаҷонибаи ҷолибияти сармоягузории кишвар равона шудааст: аз амволи истиқоматӣ ва иҷораи донишҷӯён дар Будапешт то виллаҳо дар кӯли Балатон ва имкониятҳо барои нигоҳ доштани сармоя дар Иттиҳоди Аврупо.

Вазъи бозор айни замон махсусан ҷолиб аст. Тибқи иттилои Евростат, Аврупои Марказӣ пас аз пандемия мавҷи нави муҳоҷирати оилавӣ ва тиҷоратиро аз сар мегузаронад: мутахассисони IT ба Маҷористон кӯчида истодаанд, ширкатҳои байналмилалӣ дафтарҳои минтақавиро мекушоянд ва сайёҳӣ рушд мекунад. Будапешт дар даҳ соли охир яке аз бозорҳои босуръат рушдёбандаи манзил дар Аврупо шудааст: нархҳо ду баробар афзоиш ёфтаанд, аммо нисбат ба Австрия ё Олмон пасттар боқӣ мондаанд. Низомҳои чандири раводид ва хароҷоти дастраси зиндагӣ низ омилҳо мебошанд.

Таҷриба ва фаҳмиши ҳуқуқи байналмилалӣ барои дастгирии муомилот дар ин бозор муҳим аст. Ман, Ксения Левина, ҳуқуқшинос бо таҷриба дар ИА ва Осиё, солҳои зиёд ба мизоҷон дар бораи сохторбандии муомилот, санҷиши зарурии таҳиягарон ва расмиёти KYC/AML машварат медиҳам.

Ҳангоми муқоисаи Маҷористон бо Австрия, фарқият равшан аст: Будапешт ва минтақаҳои истироҳатӣ бо монеаи пасти вуруд фоидаи бештар пешниҳод мекунанд, дар ҳоле ки Австрия субот ва танзими пешгӯишавандаро пешниҳод мекунад, аммо бо ҳосилнокии хеле пасттар.

Маҷористон дар қалби Аврупои Марказӣ, дар чорроҳаи роҳҳои калидии нақлиётӣ ва логистикии ИА ҷойгир аст. Ин кишвар ба платформае барои ширкатҳое табдил ёфтааст, ки ба бозорҳои Ғарб ва Шарқ хидмат мерасонанд ва барои сармоягузорон ин маънои талаботи устувори муҳоҷирон, донишҷӯён ва сайёҳонро дорад.

Будапешт мавқеи беназирро ишғол мекунад: он на танҳо пойтахт, балки маркази маориф ва бахши IT низ мебошад. Донишгоҳҳои байналмилалӣ дар ин ҷо фаъолият мекунанд, фазоҳои коворкинг ва марказҳои стартап пайдо мешаванд ва ҷараёни сайёҳон аллакай аз сатҳи пеш аз COVID зиёдтар шудааст. Берун аз пойтахт, бозорҳои минтақавӣ ҷолиб боқӣ мемонанд: кӯли Балатон харидорони амволи истироҳатиро ҷалб мекунад, Дебрецен ва Сегед ба марказҳои донишгоҳӣ бо талаботи баланди иҷора табдил ёфтаанд ва шаҳракҳои хурдтар дар наздикии марзҳо бо Австрия ва Словакия барои онҳое, ки зиндагӣ дар Маҷористонро бо кор ё тиҷорат дар дигар кишварҳои ИА муттаҳид мекунанд, ҷолибанд.

Муҳити ҳуқуқии нисбатан шаффоф аст: шаҳрвандони хориҷӣ метавонанд амволи ғайриманқулро мустақиман харидорӣ кунанд, гарчанде ки дар баъзе мавридҳо тасдиқи ҳукумати маҳаллӣ талаб карда мешавад. Дар муқоиса бо ҳамсоягонаш, кишвар рақобатпазир аст: Полша ва Ҷумҳурии Чех иқтисодиёти пешрафтатарро пешниҳод мекунанд, аммо нархи манзил баландтар аст, дар ҳоле ки Руминия арзонтар боқӣ мемонад, аммо қоидаҳои камтар пешгӯишаванда дорад.

Numbeo иддао дорад, ки нуқтаҳои асосии фурӯши Маҷористон нархи нисбатан пасти як метри мураббаъ, мақоми салоҳияти ИА ва ҷараёни устувори сайёҳон ва донишҷӯён мебошанд. Муқоиса бо Австрия фарқияти возеҳи равишро нишон медиҳад: дар Маҷористон шумо метавонед бо сармоягузории камтар ба бозор ворид шавед ва фоидаи бештарро интизор шавед, дар ҳоле ки Австрия барои сармоягузороне, ки ба нигоҳдории сармоя ва хатари ҳадди ақал аҳамият медиҳанд, мувофиқтар аст.

Маҷористон бар зидди Австрия

Ҳангоми баррасии сармоягузориҳои амволи ғайриманқули Маҷористон, фаҳмидани мавқеи он дар рақобати минтақавӣ муҳим аст. Аврупои Марказӣ ва Шарқӣ ба як макони гарми ҳаракати сармоя табдил ёфта, ҳам сармоягузорони аврупоиро, ки дар ҷустуҷӯи фоидаи баланд ҳастанд, ва ҳам харидорони байналмилалиро, ки мехоҳанд дороиҳоро дар қаламрави ИА бо монеаҳои камтари вуруд нисбат ба Аврупои Ғарбӣ таъмин кунанд, ҷалб кардааст.

Рақибони асосии Маҷористон Лаҳистон, Ҷумҳурии Чех ва Руминия мебошанд.

Лаҳистон дорои бозори калони дохилӣ ва сатҳи баланди рушди иқтисодӣ мебошад. Талабот ба иҷора, бахусус дар Варшава ва Краков, зиёд аст, аммо нархҳо аллакай нисбат ба Маҷористон хеле баландтаранд ва ҳосилнокӣ тадриҷан коҳиш меёбад.

Ҷумҳурии Чех, бахусус Прага, яке аз бозорҳои устувортарини минтақа ба ҳисоб меравад: хатарҳои кам, талаботи баланди иҷора, аммо монеаи вуруд қариб бо Австрия қобили муқоиса аст, ки шумораи сармоягузорони хусусиро маҳдуд мекунад.

Руминия , бахусус Бухарест ва истироҳатгоҳҳои соҳили Баҳри Сиёҳ, бозори дастрастарин дар минтақа боқӣ мемонад. Бо вуҷуди ин, низоми ҳуқуқӣ камтар пешгӯишаванда аст ва инфрасохтор аз Маҷористон қафо мондааст.

Австрияро низ метавон рақиб ҳисобид: бозор шаффоф ва устувор аст, аммо арзиши вуруд чандин маротиба гаронтар аст ва фоиданокӣ дар ҳудуди 2-3% дар як сол аст.

Ҳамин тариқ, Маҷористон ба назар як ҳалқаи миёнаравӣ менамояд: аз як тараф, он нисбат ба Ҷумҳурии Чех ё Австрия арзонтар ва фоидаовартар аст ва аз тарафи дигар, он барои хориҷиён нисбат ба Руминия пешгӯишавандатар ва ҷолибтар ба назар мерасад.

Дар тӯли бист соли охир, бозори амволи ғайриманқули Маҷористон аз якчанд марҳилаҳои мушаххас гузаштааст, ки ҳам равандҳои иқтисодии дохилӣ ва ҳам тамоюлҳои ҷаҳониро инъикос мекунанд.

Аз замони пайвастан ба Иттиҳоди Аврупо дар соли 2004, Маҷористон барои сармоягузорони хориҷӣ бозтар ва ҷолибтар шудааст. Харидорон аз Олмон, Австрия ва Британияи Кабир, инчунин сармоягузорон аз Русия ва Исроил фаъолона ба бозор ворид шудаанд.

Талабот ба манзил дар дохили кишвар низ ҳавасманд карда шуд: оилаҳои маҷорӣ ба маҳсулоти нави ипотека, ки қаблан маҳдуд буданд, дастрасӣ пайдо карданд. Дар ин давра нархи манзил дар Будапешт ва минтақаҳои сайёҳӣ (масалан, кӯли Балатон) бо суръати дукарата боло рафт.

ҷаҳонии соли 2008 нуқтаи гардишро нишон дод. Коҳиши якбораи пардохтпазирӣ ва афзоиши бекорӣ бозори амволи ғайриманқулро ба ҳолати ногувор расонд. Нархи манзил ва хонаҳо ба ҳисоби миёна 20-30% коҳиш ёфт ва баъзе лоиҳаҳои рушд пурра қатъ шуданд. Бисёре аз сармоягузорони хориҷӣ бозорро тарк карданд ва қаламравҳои устувортарро афзалтар донистанд.

Давраи рукуди иқтисодӣ чанд сол давом кард. Танҳо дар солҳои 2014-2015, вақте ки вазъи макроиқтисодии Маҷористон ба эътидол омад ва кишвар аз сабаби нархҳои нисбатан пасти он дар муқоиса бо Австрияи ҳамсоя ва Аврупои Ғарбӣ ҷолиб гардид, як ангезаи нав пайдо шуд.

Омилҳои асосии рушди нав инҳо буданд:

• Сайёҳӣ: Будапешт ба яке аз шаҳрҳои маъмултарин барои сайёҳони аврупоӣ табдил ёфтааст ва талабот ба иҷораи кӯтоҳмуддат якбора афзоиш ёфтааст;
• Маориф: Донишгоҳҳои Маҷористон (аз ҷумла факултаҳои тиббӣ ва техникӣ) донишҷӯёнро аз ИА ва Осиё ҷалб мекунанд, ки ин бозори қавии манзили донишҷӯёнро ба вуҷуд овардааст;
• Сармоягузории хориҷӣ: ҳам сармоягузорони хусусӣ ва ҳам ширкатҳое, ки амволи фоидаоварро барои иҷора меҷӯянд, таваҷҷӯҳ зоҳир карданд;
• Сиёсати ҳукумат: Имтиёзҳои андозӣ ва барномаҳои дастгирии ипотека ба афзоиши дастрасии манзил барои сокинони маҳаллӣ мусоидат карданд.

Аз соли 2015 инҷониб, бозор ба давраи рушди устувор ворид шудааст. Нархи манзил дар Будапешт дар тӯли даҳсола (2010-2020) тақрибан 100% афзоиш ёфт, ки пойтахти Маҷористонро яке аз босуръаттаринҳо дар Аврупои Марказӣ ва Шарқӣ гардонд. Рушди минтақавӣ нисбатан мӯътадил буд, аммо ҳатто дар он ҷо, афзоиши устувор ба шарофати рушди инфрасохтор ва таваҷҷӯҳ ба минтақаҳои истироҳатӣ мушоҳида шуд.

То соли 2023, бозори амволи ғайриманқули Маҷористон ба авҷи худ расида буд. Нархи манзилҳо дар маркази Будапешт бо нархҳои шаҳрҳои сатҳи дуюми Австрия қобили муқоиса шуда буд, ки аз гармшавии аз ҳад зиёд шаҳодат медиҳад.

Дар заминаи болоравии меъёрҳои ипотека ва коҳиши фаъолияти харидорон дар солҳои 2024-2025, коршиносон устувории нархҳоро бо ислоҳи эҳтимолӣ дар бозори дуюмдараҷа пешгӯӣ мекунанд, дар ҳоле ки амволи пардохтпазир дар пойтахт ва наздикии кӯли Балатон ҷолибияти сармоягузории худро нигоҳ медоранд.

Афзоиши бузургтарин дар пойтахт ба қайд гирифта шудааст. Дар даҳсолаи охир нархи манзил дар Будапешт тақрибан 100% афзоиш ёфтааст, дар ҳоле ки дар минтақаҳо динамика мӯътадилтар буд: +40-60% дар ҳамин давра. Суръати афзоиш дар солҳои 2020-2023 суст шуд, аммо бозор аз сабаби талабот ва пешниҳоди маҳдуд гарм боқӣ монд. То соли 2025 устуворшавӣ бо ислоҳи эҳтимолии нархҳо дар бозори мавҷуда пешгӯӣ мешавад.

Будапешт бозори марказии амволи ғайриманқули Маҷористон боқӣ мемонад ки аксарияти муомилоти манзилиро ҳам харидорони дохилӣ ва ҳам хориҷӣ ташкил медиҳад. Шаҳр сармоягузоронро бо якчанд омилҳо ҷалб мекунад: инфрасохтори рушдёфта, фаъолияти тиҷоратӣ, ҷозибаи сайёҳӣ ва мероси ғании фарҳангӣ. Дар дохили пойтахт бозор гуногунранг аст: маркази таърихӣ ва ноҳияҳои соҳили Дунай сегменти премиумро ташкил медиҳанд.

Нархҳои манзил дар ин ҷо ва баъзан ҳатто аз онҳо зиёдтаранд, ки ин аз сабаби маҳдуд будани таъминот ва обрӯи макон аст. Дар айни замон, бозори манзили оммавӣ дар минтақаҳои истиқоматӣ фаъолона рушд мекунад - биноҳои нав ва манзилҳои фурӯшӣ дар байни оилаҳои ҷавон, донишҷӯён ва сармоягузороне, ки дар ҷустуҷӯи иҷораи дарозмуддат ҳастанд, талабот доранд.

Аз ин рӯ, Будапешт ҳам сегментҳои боҳашамат ва ҳам сегментҳои бозори оммавиро муттаҳид мекунад ва интихоби васеъро барои харидорон бо буҷаҳои гуногун пешниҳод мекунад.

Дуюмин маркази бузурги муомилот минтақаи кӯли Балатон , бузургтарин минтақаи истироҳатии Маҷористон мебошад. Аз аввали солҳои 2000-ум ин минтақа пайваста харидорони хориҷиро, асосан олмониҳо ва австриягиҳоро, ки онро як таҷрибаи баҳри Миёназамин бо нархҳои дастрас мешуморанд, ҷалб мекард.

Виллаҳо ва хонаҳо барои таътили тобистона, инчунин иҷораи кӯтоҳмуддат дар ин ҷо фаъолона харидорӣ карда мешаванд. Балатон ҳамчун "сармоягузории истироҳатӣ" бо дурнамои дарозмуддат арзёбӣ мешавад: нархҳо нисбат ба пойтахт сусттар боло мераванд, аммо бозор ба шарофати ҷараёни доимии сайёҳон ва пардохтпазирии баланд устувор боқӣ мемонад.

Самти сеюми муҳим шаҳракҳои донишгоҳӣ мебошанд, ки Дебресен ва Сегед махсусан барҷастаанд. Ин марказҳои таълимӣ ва тадқиқотӣ талаботи доимиро барои манзили иҷора аз ҷониби донишҷӯён ва омӯзгорон таъмин мекунанд.

Хонаҳои хурд, ки дар давоми соли таҳсил ба осонӣ ба иҷора дода мешаванд, дар ин ҷо махсусан маъмуланд. Сармоягузорӣ дар чунин амвол бештар амалӣ аст: фоидаоварӣ аз ҳисоби талаботи устувор ба вуҷуд меояд ва хатари коҳиши нархҳо нисбат ба бозори аз ҳад гарми сармоя камтар аст.

дар наздикии Австрия ва Словакия ҷойгиранд, дар ҷуғрофияи муомилот нақши муҳим мебозанд Онҳо аз сабаби имконияти якҷоя кардани нархи пасти манзил бо манфиатҳои кор ва зиндагӣ дар кишварҳои ҳамсоя ҷолиб гаштаанд.

Бисёре аз сокинони Австрия ва Словакия дар ин ҷо амволро ҳамчун хонаи дуюм ё ҳамчун замина барои тарзи ҳаёти фаромарзӣ мехаранд. Ин сегмент аз соли 2015, вақте ки болоравии нархҳо дар пойтахт амволи ғайриманқули минтақавиро ба як алтернативаи ҷолибтар табдил дод, махсусан босуръат рушд мекунад.

Бозори амволи ғайриманқули Маҷористон дорои шаклҳои гуногун буда, онро барои сармоягузорони гуногун ҷолиб мегардонад. Хонаҳои истиқоматӣ саҳми бузургтаринро ташкил медиҳанд ва синфи дороиҳои аз ҳама моеътарин ва серталабтарин боқӣ мемонанд. Ҳам бозори дуюмдараҷа ва ҳам шумораи маҳдуди иншооти нав фаъоланд.

Бозори аввалия суст рушд мекунад: бар хилофи Австрия, ки дар он ҷо сохтмони маҷмааҳои нав институтсионалӣ шудааст, дар Маҷористон лоиҳаҳои хурд аз ҷониби таҳиягарони маҳаллӣ бартарӣ доранд.

Виллаҳо ва хонаҳо қисмати назарраси бозорро ташкил медиҳанд махсусан дар минтақаҳои истироҳатӣ ба монанди кӯли Балатон. Ин намуди манзил асосан барои истифодаи мавсимӣ ва иҷораи кӯтоҳмуддат пешбинӣ шудааст. Бисёре аз хориҷиён хонаҳоро дар ин ҷо барои истироҳати шахсӣ мехаранд ва дар айни замон онҳоро ҳамчун сармоягузориҳои дарозмуддат мешуморанд.

Биноҳои истиқоматӣ, мавқеи махсусро ишғол мекунанд . Инҳо биноҳои пурра бо хонаҳои иҷора мебошанд. Ин намуди сармоягузорӣ дар байни сармоягузорони институтсионалӣ ва корпоративӣ маъмул аст, аммо инчунин дар байни сармоягузорони хусусӣ, ки диверсификатсияи портфелро меҷӯянд, низ мавҷуд аст.

Ниҳоят, замин барои сохтмон як минтақаи муҳим боқӣ мемонад. Гарчанде ки раванди ба даст овардани хориҷиён мураккабтар аст ва тасдиқи иловагиро талаб мекунад, таваҷҷӯҳ ба замин, бахусус дар наздикии Будапешт ва минтақаҳои асосии сайёҳӣ, боқӣ мемонад. Ин дороие аст, ки барои муддати тӯлонӣ тарҳрезӣ шудааст ва аз ҳисоби шаҳрнишинӣ ва густариши инфрасохтор дар оянда ба вуҷуд меояд.

Таркиби харидорон дар бозори Маҷористон хусусияти байналмилалии онро инъикос мекунад. Сармоягузорони фаъолтарини хориҷӣ анъанавӣ шаҳрвандони Олмон ва Австрияро дар бар мегиранд, ки аз ҷиҳати таърихӣ Маҷористонро аз сабаби наздикии ҷуғрофӣ, робитаҳои забонӣ ва фарҳангӣ ҳамчун макони муносиби сармоягузорӣ меҳисобиданд.

Харидорони русӣ низ нақши муҳим доранд, бахусус дар сегментҳои премиуми Будапешт ва кӯли Балатон, ки дар он ҷо амволи ғайриманқулро ҳамчун роҳи нигоҳдории сармоя мешуморанд. Сармоягузорони чинӣ тавассути амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ва биноҳои истиқоматӣ ба бозор ворид мешаванд, дар ҳоле ки сармоягузорони исроилӣ дар сегменти иҷораи манзил фаъолона ҳузур доранд.

Аз нигоҳи иҷорагирон, бозор ба якчанд гурӯҳҳои калидӣ тақсим мешавад. Яке аз муҳимтаринҳо донишҷӯён аст, ки дар шаҳрҳои донишгоҳӣ ва Будапешт талаботи устуворро ба вуҷуд меоранд. Сайёҳон ҷараёни назарраси иҷораи кӯтоҳмуддатро, бахусус дар пойтахт ва минтақаҳои истироҳатӣ, ба вуҷуд меоранд.

муҳоҷирон ишғол мекунанд - кормандони ширкатҳо ва ташкилотҳои байналмилалӣ, ки дар Маҷористон кор мекунанд. Талаботи онҳо асосан ба манзилҳои миёна ва баландсифат дар минтақаҳои бонуфузи Будапешт, ки дар он ҷо инфрасохтор ва нақлиёт хуб рушд кардаанд, нигаронида шудааст.

Ҳамин тариқ, бозори амволи ғайриманқули Маҷористон бисёрқабата буда, ба талаботи дохилӣ ва хориҷӣ нигаронида шудааст. Устувории он аз ҷониби омезиши омилҳо таъмин карда мешавад: ҷолибияти сайёҳии он, иқтидори таълимӣ ва мавқеи стратегии кишвар дар Аврупои Марказӣ.

Маҷористон бар зидди Австрия

Бозори амволи ғайриманқули Маҷористон ба сармоягузорон доираи васеи сохторҳои моликият ва воситаҳои сармоягузориро вобаста ба ҳадафҳо, буҷа ва истифодаи пешбинишудаи онҳо пешниҳод мекунад. Гарчанде ки раванди харид умуман барои хориҷиён дастрас аст, як қатор мулоҳизаҳо мавҷуданд, ки бояд дар ҳар марҳила ба назар гирифта шаванд.

Моликияти мустақими квартира ё хона яке аз усулҳои маъмултарин боқӣ мемонад Шаҳрвандони хориҷӣ метавонанд амволи истиқоматӣ харанд, аммо ин иҷозати махсуси мақомоти маҳаллиро талаб мекунад.

Одатан, ин раванд чанд ҳафта тӯл мекашад ва хеле кам рад карда мешавад, хусусан барои амволи истиқоматӣ, ки арзиши назарраси стратегӣ надорад. Ин формат махсусан дар байни харидороне, ки хонаро барои истифодаи шахсӣ, таътили мавсимӣ ё сармоягузории дарозмуддат меҷӯянд, маъмул аст.

хариди замин мураккабтар аст Қонунгузории Маҷористон муомилоти заминро сахттар танзим мекунад: ба хориҷиён иҷозат дода мешавад, ки замин харанд, аммо тасдиқҳо хеле тӯл мекашанд ва дар баъзе мавридҳо маҳдудиятҳо имконпазиранд, хусусан вақте ки сухан дар бораи заминҳои кишоварзӣ меравад. Аммо, агар иҷозат бомуваффақият гирифта шавад, ин формат имкониятҳоро барои сохтмони амволи ғайриманқули истиқоматӣ ё тиҷоратӣ фароҳам меорад.

Барои сармоягузороне, ки ба биноҳои истиқоматӣ, амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ё лоиҳаҳои калон нигаронида шудаанд, аксар вақт модели шахси ҳуқуқӣ истифода мешавад. Бақайдгирии ширкат дар Маҷористон раванди муомилотро ба таври назаррас содда мекунад, зеро ширкат ҳамчун харидор аз номи худ амал мекунад. Ин равиш инчунин барои онҳое, ки нақша доранд портфели амволро идора кунанд ва хатарҳои андозро кам кунанд, қулай аст.

Масъалаҳои моликияти муштарак ва ҳуқуқи оила сазовори таваҷҷӯҳи махсус мебошанд Дар Маҷористон, амволро метавон якҷоя аз ҷониби якчанд соҳиб харидорӣ кард, ки ин сармоягузорӣ барои шарикон ё аъзои оиларо дастрастар мегардонад. Созишномаҳои пеш аз издивоҷ ва қонуни мерос низ нақши муҳим доранд: доштани васиятнома ё созишномаи пешакӣ ба пешгирии баҳсҳо мусоидат мекунад ва интиқоли моликиятро содда мегардонад.

Кушодани суратҳисобҳои бонкӣ қисми ҷудонашавандаи раванди сармоягузорӣ мебошанд . Бонкҳои Маҷористон шаффофиятро дар робита ба пайдоиши маблағҳо талаб мекунанд ва сармоягузорони хориҷӣ бояд барои санҷишҳо ва ҳуҷҷатҳои иловагӣ омода бошанд. Бо вуҷуди ин, низоми бонкии кишвар боэътимод ҳисобида мешавад ва бо муштариёни байналмилалӣ фаъолона ҳамкорӣ мекунад.

Муқоиса бо Австрия

Раванди харидани амволи ғайриманқул дар Маҷористон одатан хеле содда ҳисобида мешавад, гарчанде ки барои хориҷиён ин тасдиқҳои муайян ва иштироки ҳатмии адвокатро талаб мекунад. Муомилот одатан бо имзои шартномаи пешакӣ ва пардохти гарав, ки одатан тақрибан 10% арзиши амволро ташкил медиҳад, оғоз меёбад.

Ин қадам ниятҳои харидорро таъмин мекунад ва амволро барои онҳо нигоҳ медорад. Сипас, шартномаи асосии хариду фурӯш аз ҷониби адвокат тартиб дода ва тасдиқ карда мешавад, ки дар он ҳамаи шартҳои муомилот, тартиби пардохт ва мӯҳлати таҳвили амвол нишон дода шудаанд.

Шаҳрвандони ғайри Иттиҳоди Аврупо иҷозати иловагиро аз мақомоти маҳаллӣ талаб мекунанд. Ин одатан расмиёти расмӣ аст, ки аз чор то шаш ҳафта тӯл мекашад ва кам ба рад оварда мерасонад, ба истиснои иншооти стратегӣ.

Марҳилаи ниҳоӣ бақайдгирии ҳуқуқи моликият дар феҳристи замин мебошад. Пас аз ворид кардани сабти мувофиқ, харидор ҳамчун соҳиби пурра эътироф карда мешавад ва тамоми раванди бақайдгирӣ ба ҳисоби миёна аз як то ду моҳро дар бар мегирад.

Тафтиши ҳамаҷониба қисми муҳими ҳар як муомилот дар Маҷористон аст. Харидор ва адвокати ӯ бояд боварӣ ҳосил кунанд, ки фурӯшанда воқеан соҳиби ягонаи амвол аст ва қарзҳои пардохтнашуда, ипотека ё қарзи андоз вуҷуд надоранд.

Муқоисаи маълумоти кадастрӣ ва ҳолати воқеии амвол ҳатмист, зеро баъзан дар амал номувофиқатӣ ба амал меояд. Дар ҳолатҳое, ки амвол моликияти муштарак аст, барои фурӯш розигии нотариалии ҳамаи соҳибон талаб карда мешавад.

Муқоиса бо Австрия

Бозори навсохт дар Маҷористон нисбат ба Австрияи ҳамсоя хеле камтар рушд кардааст. Аксарияти пешниҳодҳо дар бозори мавҷуда мебошанд. Гарчанде ки муомилоти берун аз нақша имконпазир аст, бар хилофи Австрия, онҳо на ҳамеша бо системаи хуб рушдёфтаи ҳифзи харидорон, ба монанди ҳисобҳои эскроу, ҳамроҳӣ карда мешаванд. Ин санҷиши заруриро махсусан муҳим мегардонад.

Хариди амволи ғайриманқул дар Маҷористон аз фосилаи дур имконпазир аст, аммо ба ҷанбаҳои ҳуқуқӣ ва ташкилӣ таваҷҷӯҳи махсус лозим аст. Барои сармоягузори хориҷӣ, қадами асосӣ гирифтани иҷозатномаи харид аст, ки тавассути мақомоти маҳаллӣ коркард мешавад ва пешниҳоди бастаи ҳуҷҷатҳоеро талаб мекунад, ки манбаи маблағгузорӣ ва қонунияти муомиларо тасдиқ мекунанд.

Ҳамаи марҳилаҳо, аз ҷумла интихоби амвол, санҷиши ҳамаҷониба, имзои шартнома ва бақайдгирии ҳуқуқи моликият, метавонанд тавассути намояндаи боэътимод ё агентии маҳаллии амволи ғайриманқул бо дастгирии нотариалӣ ташкил карда шаванд. Барои кам кардани хатари хатогиҳо ва қаллобӣ, интихоби шарики боэътимод барои дастгирии фосилавӣ пешакӣ муҳим аст.

Ҳангоми харид аз фосила, шумо инчунин бояд андозҳо ва хароҷоти иловагиро, аз ҷумла ҳаққи хидматрасонии нотариалӣ, бақайдгирии муомилот ва ҳаққи агентӣ ва хароҷоти идоракунии амволро ба назар гиред. Идоракунии дурдасти амвол тавассути хидматҳои касбии иҷора ва ширкатҳои идоракунӣ имконпазир аст, хусусан агар шумо нақша доред, ки хонаро барои муддати кӯтоҳ ё дарозмуддат ба иҷора диҳед.

Ҳамин тариқ, хариди дурдаст дар Маҷористон як стратегияи қобили қабул ва қонунӣ аст, аммо он омодагии бодиққат, шарикии боэътимод ва равиши систематикиро ба идоракунӣ ва банақшагирии фоиданокӣ талаб мекунад.

Системаи андози Маҷористон нисбат ба низоми Австрия ба таври назаррас сабуктар аст, ки бозорро барои сармоягузорон ҷолиб мегардонад. Андози асосӣ барои хариди амвол ҳаққи хариди амволи ғайриманқул ба андозаи 4% аз нархи муомилот мебошад. Пардохтҳои иловагӣ иборатанд аз пардохтҳои ҳуқуқӣ, одатан тақрибан 1% ва пардохтҳои хурди маъмурӣ, ки кам аз чандсад евро зиёданд.

Хароҷоти моликияти амвол ҳадди ақал мебошанд. Бар хилофи Австрия, ки дар он андозҳои амвол метавонанд назаррас бошанд, дар Маҷористон онҳо рамзӣ буда, вобаста ба муниципалитет фарқ мекунанд ва кам аз 200 евро дар як сол зиёд мешаванд. Ин нигоҳдории амволро арзон мегардонад ва хароҷот асосан ба ҳисобҳои коммуналӣ маҳдуд аст.

Фурӯши амвол низ метавонад фоидаовар бошад: андоз аз фоидаи сармоя 15% фарқияти байни нархи харид ва фурӯшро ташкил медиҳад, аммо он бо ҳар соли моликият тадриҷан кам мешавад ва пас аз панҷ сол пурра аз байн меравад. Ҳамин тариқ, сармоягузорони дарозмуддат метавонанд аз андози фурӯш комилан канорагирӣ кунанд.

Дар мавриди даромади иҷора, меъёри андози даромади 15% татбиқ мешавад. Дар баъзе ҳолатҳо, агар фаъолияти иҷора мунтазам бошад, саҳмҳои суғуртаи иҷтимоӣ илова карда мешаванд. Аммо, ҳатто бо назардошти ин пардохтҳо, бори андоз мӯътадил боқӣ мемонад, хусусан дар муқоиса бо Австрия, ки дар он даромади иҷора аз 20% то 55% тадриҷан андозбандӣ мешавад.

Ҳамин тариқ, Маҷористон аз бори андози паст ва хароҷоти арзонтари муомилот баҳра мебарад, ки онро барои онҳое, ки имконоти дастраси сармоягузорӣ ва чандирии баландро меҷӯянд, ҷолиб мегардонад. Аз тарафи дигар, Австрия низоми пешгӯишаванда ва шаффофтарро пешниҳод мекунад, ки махсусан аз ҷониби сармоягузороне, ки омодаанд барои ҳимояи ҳадди аксар ҳуқуқӣ ва хатари ҳадди ақал пардохт кунанд, қадр карда мешавад.

Объект: хона дар маркази Будапешт (ноҳияи VI, дар паҳлӯи Опера).

Масоҳат: 60 м².

Нархи харид: €200,000.

Мақсад: иҷора (дарозмуддат ва кӯтоҳмуддат).

Иҷораи дарозмуддат (12 моҳ):

• Нархи миёнаи иҷора дар маркази Будапешт: €12/м² → ​​€720/моҳ.
• Даромад дар як сол: €8,640.

Иҷораи кӯтоҳмуддат (Airbnb):

• Бо 65% бандшавӣ ва 60 евро/шабонарӯз → ~14,000 евро дар як сол.
• (Аммо хароҷоти тозакунӣ, хизматрасонӣ ва идоракунӣ баландтар аст - то 25% даромад).
• Даромади холис: €10,500.

Дар Маҷористон, андози иҷора 15% даромад + саҳми суғуртаи иҷтимоӣ (то ҳадди ниҳоии муқарраршуда)-ро ташкил медиҳад.

Биёед иҷораи дарозмуддатро фарз кунем (барои сенарияи консервативӣ):

Даромад: €8,640

Андоз (15%): €1,296

Даромади Холис: €7,344

Аз нигоҳи таърихӣ, Будапешт афзоиши нархҳоро тақрибан 5-7% дар як сол нишон медиҳад.

Агар арзиши манзил дар 5 сол 250 000 евро бошад, пас:

• Фурӯш: €250,000
• Андози фоида аз сармоя: 0% (агар зиёда аз 5 сол нигоҳ дошта шавад)
• Фоидаи соф: €39,300 (афзоиш + даромади иҷора).

Ҳамин тариқ, сармоягузор таъсири дукарата мегирад:

• ҷараёни устувори пули нақд аз иҷора (3.5–5% дар як сол),
• афзоиши арзиши дороиҳо дар тӯли 5-10 сол.

Хариди амволи ғайриманқул ва гирифтани иҷозатномаи истиқомат. Маҷористон, бар хилофи якчанд кишварҳои ҷануби Аврупо (масалан, Португалия, Юнон ё Испания), барномаи мустақими "визаи тиллоӣ"-ро пешниҳод намекунад. Ин маънои онро дорад, ки танҳо харидани хона ё манзил, ҳатто хонае, ки ба чандсад ҳазор евро баробар аст, ба таври худкор иҷозатномаи истиқоматро намедиҳад.

Аммо, доштани амволи ғайриманқул метавонад ҳамчун як бартарии ғайримустақим ҳангоми дархост барои дигар категорияҳои истиқомат хизмат кунад: он робитаи довталабро бо кишвар, қобилияти пардохти молиявии онҳо ва мавҷудияти маркази таваҷҷӯҳ дар Маҷористон нишон медиҳад.

Роҳҳои алтернативии гирифтани иҷозатномаи истиқомат. Азбаски амволи ғайриманқул асоси қонунӣ шудан нест, хориҷиён одатан роҳҳои дигареро барои қонунӣ кардани истиқомати худ интихоб мекунанд:

• Тавассути тиҷорат: кушодани ширкат дар Маҷористон ва бақайдгирии фаъолияти тиҷоратии шумо. Доштани тиҷорати воқеӣ, кормандон ва пардохтҳои андоз имконияти гирифтани иҷозатномаи истиқоматро ба таври назаррас зиёд мекунад.
• Тавассути даромад ва истиқлолияти молиявӣ: Шаҳрвандони сарватманд метавонанд даромади ғайрифаъолро исбот кунанд (масалан, аз амволи иҷора ё сармоягузорӣ) ва дар ин асос иҷозатномаи истиқомат гиранд.
• Барномаҳои рақамии кӯчманчиён: Дар солҳои охир яке аз абзорҳои калидӣ Корти Сафед аст, ки ба шумо имкон медиҳад, ки ҳангоми зиндагӣ дар ИА аз фосилаи дур дар Маҷористон кор кунед. Он барои фрилансерҳо, мутахассисони IT ва кормандони дурдасти ширкатҳои байналмилалӣ пешбинӣ шудааст.
• Визаҳои миллӣ: Барои донишҷӯён, тадқиқотчиён ва муттаҳидшавии оилаҳо баъзе категорияҳои истиқоматӣ дода мешаванд. Дар чунин ҳолатҳо, амволи ғайриманқул нақши ёрирасонро мебозад (ҳамчун кафолати манзил).

Тарзи зиндагӣ ва сифати зиндагӣ. Сарфи назар аз набудани "визаи тиллоӣ"-и мустақим, Маҷористон кишвари ҷолиб барои кӯчидан боқӣ мемонад.

• Арзиши зиндагӣ нисбат ба Австрия ё Олмон хеле пасттар аст: иҷора, хӯрок ва хизматрасонӣ дар Будапешт ба ҳисоби миёна 20-40% арзонтаранд.
• Тиб нисбат ба Аврупои Ғарбӣ дастрастар аст ва клиникаҳои хусусӣ хидматрасонии босифатро бо нархҳои дастрас пешниҳод мекунанд.
• Мавқеи ҷуғрофии кишвар барои сафар қулай аст: то Вена бо қатора ё мошин ҳамагӣ 2,5 соат роҳ аст ва долонҳои асосии нақлиётии Аврупои Марказӣ аз Будапешт мегузаранд.

Маҷористон бар зидди Австрия

Бозори амволи ғайриманқули Маҷористон аз ду самти асосии иҷора иборат аст:

Иҷораи кӯтоҳмуддат асосан барои сайёҳон пешбинӣ шудааст. Будапешт яке аз 10 пойтахти беҳтарини Аврупо барои будубоши шабонаи сайёҳон мебошад ва кӯли Балатон ҳамчунон макони маъмули тобистона боқӣ мемонад. Апартаментҳо дар маркази шаҳр ё апартаментҳои соҳили кӯл метавонанд дар мавсими баланд нисбат ба иҷораи дарозмуддат даромади бештар ба даст оранд.

Иҷораи дарозмуддат аз ҷониби донишҷӯён (дар Будапешт ва шаҳрҳои донишгоҳӣ ба монанди Дебрецен ва Сегед) ва муҳоҷирон пешниҳод карда мешавад. Кормандони ширкатҳо ва ташкилотҳои байналмилалӣ манзилро дар минтақаҳои бонуфузи пойтахт афзалтар медонанд. Ин сегмент нисбат ба иҷораи кӯтоҳмуддат устувортар ва пешгӯишавандатар аст, аммо фоидаи камтар медиҳад.

Ҳосилнокӣ дар Маҷористон нисбат ба Австрия ба таври назаррас баландтар аст, ки инро бо нархи пасти вуруд ва талаботи бештар ба иҷора шарҳ медиҳад.

Муқоиса бо Австрия

Австрия анъанавӣ бозори "консервативтар" барои сармоягузории иҷора ҳисобида мешавад:

• Фоида дар шаҳрҳои калон (Вена, Залтсбург, Инсбрук) 2-3% дар як сол аст.
• Аммо, иҷораҳо дар он ҷо асосан дарозмуддат бо ноустувории паст мебошанд, ки пешгӯии баланди даромадро таъмин мекунад.
• Аз тарафи дигар, Маҷористон имкон медиҳад, ки фоидаи 1,5-2 маротиба бештар ба даст оварда шавад, аммо бо қимати вобастагии бештар аз сайёҳӣ ва талаботи донишҷӯён.

Ҳамин тариқ, Маҷористон барои сармоягузорон фоидаи баландтар ва остонаи дастраси вуруд пешниҳод мекунад, аммо интихоби бодиққати минтақа ва стратегияи иҷораро талаб мекунад. Австрия, баръакс, устуворӣ ва хатари пастро пешниҳод мекунад, аммо фоида хеле мӯътадилтар аст.

Маҷористон бар зидди Австрия

Будапешт бозори асосӣ аст. Будапешт пойтахт ва бузургтарин шаҳри Маҷористон буда, макони ҳаёти иқтисодӣ ва фарҳангии кишвар аст. Амволи ғайриманқул дар ин ҷо ҳам барои иҷораи дарозмуддат ва ҳам барои иҷораи кӯтоҳмуддат барои сайёҳон талабот дорад. Ноҳияҳое, ки дорои пардохтпазирии бештар мебошанд, ноҳияҳои 5, 6 ва 7 (маркази шаҳр ва минтақаҳои атроф) мебошанд.

Талаботи баланд аз ҷониби донишҷӯён, муҳоҷирон ва сайёҳон ба вуҷуд меояд. Сармоягузорӣ дар манзилҳо дар Будапешт даромади устувор ва пардохтпазирии нисбатан зудро ҳангоми фурӯш таъмин мекунад.

Кӯли Балатон – амволи ғайриманқули истироҳатӣ. Кӯли Балатон бузургтарин кӯл дар Аврупои Марказӣ ва макони машҳури сайёҳӣ мебошад. Дар ин ҷо хонаҳо ва виллаҳо барои иҷораи мавсимӣ ва истироҳат харидорӣ карда мешаванд. Дар мавсими баланд, даромаднокӣ метавонад нисбат ба пойтахт баландтар бошад, аммо даромади берун аз мавсим коҳиш меёбад. Амволи ғайриманқули истироҳатӣ барои сармоягузороне, ки ба иҷораи кӯтоҳмуддат ва гуногунрангии портфел нигаронида шудаанд, беҳтарин аст.

Дебресен, Сегед – манзилҳои иҷораи донишҷӯён. Дебресен ва Сегед шаҳрҳои донишгоҳӣ мебошанд, ки талаботи устувор ба манзилҳои иҷораи донишҷӯён доранд. Сармоягузорӣ дар манзилҳои назди донишгоҳҳо ҷараёни устувори иҷорагирон, рақобати паст ва бозгашти зуд аз сармоягузорӣ фароҳам меорад. Хатар маҳдуд аст, аммо пардохтпазирӣ нисбат ба Будапешт камтар аст ва фоида аз мавсими сайёҳӣ вобаста нест.

Тарзи ҳаёти вилоятӣ. Шаҳрҳо ва деҳоти хурди Маҷористон харидоронро ҷалб мекунанд, ки дар ҷустуҷӯи ҳаёти ором, муҳити сабз ва хонаҳои деҳотӣ ҳастанд. Нархҳо дар ин ҷо нисбат ба шаҳрҳои калон пасттаранд ва амвол аксар вақт қитъаҳои васеъ доранд. Ин як варианти мувофиқ барои онҳое аст, ки мехоҳанд зиндагии шахсиро бо имконияти афзоиши сармояи дарозмуддат муттаҳид кунанд, аммо фоидаи иҷора паст аст.

Бозори амволи ғайриманқули Маҷористон асосан аз хонаҳои мавҷуда иборат аст. Ин хонаҳо ва хонаҳо фавран барои иҷора дастрасанд, ки онҳоро барои сармоягузорон ҷолиб мегардонад. Бозори мавҷуда доираи васеи сифат, макон ва нархҳоро пешниҳод мекунад, ки имкон медиҳад стратегияҳои гуногуни сармоягузорӣ истифода шаванд. Як камбудии эҳтимолӣ ниёз ба таъмир ва навсозӣ барои афзоиши фоида мебошад.

Биноҳои нав саҳми камтари бозорро ташкил медиҳанд, аммо онҳо тарҳбандии муосир, самаранокии энергетикӣ ва хароҷоти ҳадди ақали амалиётиро пешниҳод мекунанд. Нархи биноҳои нав нисбат ба амволи мавҷуда гаронтар аст ва мӯҳлати бозпардохт метавонад дарозтар бошад. Барои баъзе сармоягузорон, ин асоснок аст, зеро биноҳо ва манзилҳои нав иҷорагирон ва харидорони босифатро ҷалб мекунанд.

Нархҳо ва мисолҳо:

• Хонаҳои истиқоматии Будапешт: аз 100 ҳазор то 250 ҳазор евро
• Хонаҳо дар наздикии кӯли Балатон: аз €200k то €500k
• Амволи фурӯхташаванда нисбат ба биноҳои нав арзонтар аст, аммо ба ҳолати амвол диққат доданро талаб мекунад.

Муқоиса бо Австрия

Дар Маҷористон, воридшавӣ ба бозор осонтар аст ва бозори дуюмдараҷа фаровонтар аст, ки ин чандирии сармоягузоронро афзоиш медиҳад. Дар Австрия нархҳо баландтар ва сифати сохтмон мунтазам баланд аст, ки бозорро барои сармоягузории дарозмуддат ҷолиб мегардонад, аммо фоида пасттар аст.

Биноҳои бисёрошёна. Биноҳои бисёрошёна ҷараёни гуногуни даромадро пешниҳод мекунанд ва хатари холӣ шудани иҷорагиронро кам мекунанд. Бозорҳои асосии чунин амвол Будапешт ва шаҳрҳои донишҷӯён мебошанд. Идоракунӣ назорати фаъоли иҷорагирон ва нигоҳдориро талаб мекунад, аммо ҳосилнокӣ аксар вақт нисбат ба ҳосилнокии биноҳои якошёна баландтар аст.

Иҷораи манзил барои донишҷӯён. Сармоягузорӣ дар манзилҳои назди донишгоҳҳо талаботи устувор ва даромади қариб доимиро таъмин мекунад. Чунин амвол новобаста аз пастравии иқтисодӣ талабот доранд. Камбудиҳои асосӣ ноустувории мавсимӣ ва арзиши нисбатан пасти фурӯши дубора мебошанд.

Амволи истироҳатӣ. Амволи истироҳатӣ дар кӯли Балатон ва минтақаҳои истироҳатии термалии Маҷористон барои иҷораи кӯтоҳмуддат барои сайёҳон мувофиқанд. Бартарии он даромади баланд дар мавсими авҷ аст. Камбудии он ниёз ба идоракунии амвол ва ноустувории мавсимии даромад аст.

Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ. Идораҳо, анборҳо ва фазоҳои чакана дар Маҷористон имкониятҳоро барои гуногунрангӣ ва даромади дарозмуддат фароҳам меоранд. Онҳо ба масъалаҳои мураккабтари идоракунӣ ва ҳуқуқии зарурӣ ниёз доранд, аммо аксар вақт ҷараёни устувори даромади иҷораро таъмин мекунанд.

Заминҳо дар деҳот. Қитъаҳои замин нисбатан арзон буда, барои сармоягузории дарозмуддат ё сохтмон мувофиқанд. Бартарии асосӣ эҳтимолияти болоравии нарх аст. Камбудӣ паст будани пардохтпазирӣ ва набудани даромад то анҷоми лоиҳа мебошад.

Муқоисаи стратегияҳо: Маҷористон ва Австрия

Дар Маҷористон, сармоягузориҳои донишҷӯён ва сайёҳон маъмуланд, зеро фоидаи онҳо баландтар ва хароҷоти вуруд камтар аст.

Дар Австрия ба офисҳо ва манзилҳои боҳашамат афзалият дода мешавад, ки дар он ҷо бозор устувортар аст, аммо фоидаи иҷора пасттар аст.

Пеш аз қабули қарор дар бораи харидани амволи ғайриманқул дар Маҷористон, муҳим аст, ки хатарҳо ва нуқсонҳои эҳтимолиро, ки метавонанд ба мӯҳлат, фоидаоварӣ ва осонии моликият таъсир расонанд, ба назар гирем. Мушкилоти асосӣ ба расмиёти бюрократӣ, ноустувории иқтисодӣ ва сиёсӣ ва маҳдудиятҳо дар иҷораи кӯтоҳмуддат, махсусан дар минтақаҳои сайёҳӣ, алоқаманданд. Дарки ин омилҳо ба сармоягузорон кӯмак мекунад, ки дурнамои худро арзёбӣ кунанд ва қарори огоҳона қабул кунанд.

Хариди амволи ғайриманқул дар Маҷористон расмиёти бюрократии назаррасро талаб мекунад, бахусус барои шаҳрвандони хориҷӣ. Барои харидани амволи ғайриманқул, шаҳрванди хориҷӣ бояд аз Вазорати адлияи Маҷористон иҷозат гирад.

Ин раванд метавонад тасдиқи манбаъҳои маблағгузорӣ, ҳамоҳангсозии муомилот бо мақомоти маҳаллӣ ва омода кардани ҳуҷҷатҳои нотариалиро дар бар гирад. Ин метавонад аз якчанд ҳафта то якчанд моҳро дар бар гирад, вобаста ба намуди амвол ва минтақа

Дар Австрия, ин раванд барои шаҳрвандони ИА хеле соддатар аст: қариб ки ягон маҳдудият барои харидани амволи ғайриманқул вуҷуд надорад, дар ҳоле ки барои шаҳрвандони дигар кишварҳо ин тартиб низ танзим карда мешавад, аммо шаффофтар ва пешгӯишаванда аст.

Маҷористон дар муқоиса бо Австрия бо ноустувории нисбатан баланди сиёсӣ тавсиф мешавад. Ноустувории сиёсӣ метавонад дар тағйирот дар сиёсати андоз, қоидаҳои иҷора ва ҳавасмандгардонии сармоягузорӣ зоҳир шавад. Ноустувории иқтисодӣ инчунин бо ноустувории қурби асъори хориҷӣ нисбат ба евро алоқаманд аст, ки ба фоидаи воқеии сармоягузорӣ барои хориҷиён таъсир мерасонад.

Австрия, баръакс, дорои муҳити устувори сиёсӣ ва иқтисодӣ буда, хатари пасти тағйироти қонунгузорӣ ва пешгӯии баланд барои сармоягузорон дорад.

Будапешт қоидаҳои қатъии иҷораи кӯтоҳмуддатро, аз ҷумла платформаҳо ба монанди Airbnb, муқаррар кардааст. Баъзе минтақаҳо иҷозатномаҳои махсусро талаб мекунанд ва минтақаҳои сайёҳӣ метавонанд барои шумораи манзилҳое, ки барои иҷора иҷозат дода мешаванд, квотаҳо муқаррар кунанд. Вайрон кардани ин қоидаҳо метавонад боиси ҷаримаҳо ва манъи иҷораи минбаъда гардад.

Дар Австрия чунин маҳдудиятҳо камтаранд, аммо шаҳрҳои бузурге ба монанди Вена низ барои танзими бозори манзил тадриҷан маҳдудиятҳоро барои иҷораи кӯтоҳмуддат ҷорӣ мекунанд.

Зиндагӣ дар Маҷористон бароҳатии инфрасохтори муосирро бо мероси бойи фарҳангӣ ва таърихӣ муттаҳид мекунад. Шаҳрҳо ва деҳот шабакаи хуб инкишофёфтаи нақлиёти ҷамъиятӣ, хидматрасонии муосири тиббӣ ва доираи васеи имконот ва иншооти фароғатиро пешниҳод мекунанд.

Арзиши зиндагӣ умуман нисбат ба кишварҳои ҳамсояи Аврупои Марказӣ пасттар аст, ки имкон медиҳад тарзи ҳаёти озодтар ва гуногунрангтар бо ҳамон даромад ба вуҷуд ояд.

Тарзи зиндагӣ дар ин ҷо бо суръати ором, омезиши кор ва фароғат ва иштироки фаъол дар ҳаёти фарҳангӣ тавсиф мешавад: театрҳо, осорхонаҳо, консертҳо, фестивалҳо ва чорабиниҳои варзишӣ дар тамоми сол дастрасанд.

Ҷомеаи муҳоҷирон фаъол ва дастгирикунанда буда, ҳамгироиро осон мекунад ва мавҷудияти муассисаҳои тиббӣ ва таълимии босифат барои оилаҳо муҳити бароҳат фароҳам меорад. Умуман, Маҷористон омезиши мувофиқи нархҳои дастрас, сарвати фарҳангӣ ва сифати баланди зиндагиро пешниҳод мекунад, ки онро барои истиқомати доимӣ ва будубоши дарозмуддат интихоби ҷолиб мегардонад.

Маҷористон бар зидди Австрия

Мавқеи беназири ҷуғрофии Маҷористон дар қалби Аврупо онро макони қулай ва стратегӣ барои сармоягузорӣ ва истиқомат мегардонад. Дастрасии осони нақлиёт, инфрасохтори рушдёфта ва наздикӣ ба марказҳои асосии иқтисодии ИА кишварро барои сармоягузорон, кӯчманчиёни рақамӣ ва оилаҳое, ки дар ҷустуҷӯи тавозун байни сифати зиндагӣ ва арзиш ҳастанд, ҷолиб мегардонад.

Маҷористон дорои потенсиали баланди даромаднокӣ бо арзиши нисбатан пасти вуруд мебошад. Хонаҳои истиқоматӣ дар Будапешт ва минтақаҳои машҳури сайёҳӣ метавонанд даромади устувори иҷораро ба даст оранд, бахусус дар бахши иҷораи кӯтоҳмуддат, сарфи назар аз маҳдудиятҳои мавҷуда.

Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ дар шаҳрҳои калон низ сармоягузориҳои хориҷиро бо сабаби талаботи устувор ва имкониятҳои рушди тиҷорат ҷалб мекунад. Бартарии асосии Маҷористон имконияти ба даст овардани фоидаи ҷолиб бо сармоягузории мӯътадил аст, ки дар кишварҳои гаронтар ва устувортари Аврупои Марказӣ ба даст овардани он душвортар аст.

Барномаи "Корти Сафед" ба шаҳрвандони хориҷӣ имкон медиҳад, ки дар Маҷористон қонунан зиндагӣ ва кор кунанд ва муҳити мусоидро барои мутахассисони дурдаст, стартапҳо ва фрилансерҳо фароҳам меорад. Маҷористон инфрасохтори хуб рушдёфтаро барои кори онлайн пешниҳод мекунад: интернети баландсуръат, фазоҳои коворкинг, қаҳвахонаҳо бо минтақаҳои коворкинг ва ҷомеаи пурҷӯшу хурӯши муҳоҷирон, ки кишварро барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи омезиши хароҷоти кам ва имконияти кори бароҳат аз фосилаи дур ҳастанд, ҷолиб мегардонад.

Маҷористон барои оилаҳо мактабҳо ва донишгоҳҳои байналмилалии дастрасро пешниҳод мекунад, ки ин ҳангоми кӯчидан бо кӯдакон муҳим аст. Чорабиниҳои гуногуни фарҳангӣ ва варзишӣ, бехатарии аксари маҳаллаҳо ва арзиши нисбатан пасти зиндагӣ кишварро ба макони бароҳати зиндагӣ табдил медиҳанд. Ғайр аз ин, кишвар инфрасохтори кӯдаконаи худро, аз ҷумла боғчаҳои бачагона, клубҳои варзишӣ ва чорабиниҳои фарҳангӣ, фаъолона рушд медиҳад.

Дар муқоиса бо Австрия, Маҷористон бо дастрасии худ ва фоидаи баланди сармоягузорӣ фарқ мекунад . Дар ҳоле ки Австрия муҳити устувори иқтисодӣ ва сиёсӣ, сатҳи баланди зиндагӣ ва обрӯро пешниҳод мекунад, арзиши зиндагӣ ва амволи ғайриманқули он ба таври назаррас баландтар аст. Маҷористон фоидаи бештар аз сармоягузорӣ бо хароҷоти ибтидоии камтарро пешниҳод мекунад, аммо хатарҳо аз сабаби ноустувории бештари сиёсӣ ва иқтисодӣ баландтаранд.

Барои кӯчманчиёни рақамӣ, Маҷористон ба шарофати барномаи корти сафед ва хароҷоти нисбатан пасти зиндагӣ шароити соддатар ва чандиртарро пешниҳод мекунад , дар ҳоле ки барномаҳои раводиди фрилансии Австрия дастрасанд, аммо гаронтаранд ва арзиши зиндагӣ ва иҷора хеле баландтар аст.

бо муассисаҳои таълимии дастрас барои оилаҳо ҷолиб аст , дар ҳоле ки Австрия сатҳи баланди роҳатӣ, обрӯ ва суботро пешниҳод мекунад, аммо буҷаи хеле калонтарро талаб мекунад.

Ҳамин тариқ, Маҷористон ҳамчун маркази динамикӣ ва дастраси Аврупои Марказӣ бо потенсиали фоидаоварӣ пайдо мешавад, дар ҳоле ки Австрия интихоби муҳофизакортар бо суботи кафолатдодашуда, сатҳи баланди зиндагӣ ва обрӯ мебошад.

Фурӯш. Пардохтпазирии амволи ғайриманқул аз макон вобастагии зиёд дорад. Дар Будапешт фурӯши хона аз сабаби талабот нисбатан осон аст, аммо дар минтақаҳои камтар маъмул, ин раванд метавонад якчанд моҳро дар бар гирад.

Мӯҳлатҳои фурӯш. Вақти миёнаи фурӯши хона дар Маҷористон аз 3 то 6 моҳ аст, ки аз ҳолати амвол, макон ва шароити бозор вобаста аст.

Андозҳо аз фурӯш. Ҳангоми фурӯши амволи ғайриманқул дар Маҷористон, андоз аз фоидаи сармоя барои шахсони воқеӣ 15% аст (агар амвол камтар аз панҷ сол моликияти он бошад, андоз то 0% кам карда мешавад). Дар Австрия, андоз аз фоидаи сармоя 30% аст, аммо барои иҷораи дарозмуддат ё истифодаи амвол ҳамчун манзили асосӣ имтиёзҳо мавҷуданд.

Муқоиса бо Австрия

Ман як мушовири амволи ғайриманқул ҳастам, ки беш аз даҳ сол таҷриба дар бозори ИА дорад. Дар ин муддат, ман дар доираи васеи муомилот, аз амволи истиқоматӣ то тиҷоратӣ, аз ҷумла кор бо сармоягузорони хориҷӣ ва сохторҳои мураккаби моликият, иштирок доштам.

Аз рӯи таҷрибаи ман, калиди сармоягузории муваффақ донистани қонунгузории маҳаллӣ ва хусусиятҳои бозорҳои минтақавӣ мебошад. Кор дар кишварҳои гуногуни ИА ба ман имкон дод, ки қоидаҳои универсалиро барои арзёбии амвол, кам кардани хатар ва банақшагирии фоиданокӣ таҳия кунам.

Ҳангоми интихоби амвол, ман ҳамеша раванди ҳамаҷонибаи санҷиши заруриро анҷом медиҳам: ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ, таърихи моликият, гаравҳо, қарзҳо ва мувофиқати амвол ба ҳадафи пешбинишудаи даромадро тасдиқ мекунам. Ман тавсия медиҳам, ки даромади эҳтимолии иҷораро бо назардошти мавсимӣ, намуди иҷорагир ва хароҷоти идоракунии амвол ҳисоб кунед, то дурнамои воқеии молиявиро пешакӣ дарк кунед.

Дар Маҷористон шаклҳои гуногуни моликият мавҷуданд: моликияти инфиродӣ, ширкатӣ ва муштарак. Ҳар як шакл дорои оқибатҳои андозии худ аст: андози амвол, андози даромади иҷора ва андози фоидаи сармоя. Интихоби шакли дурусти моликият ба шумо имкон медиҳад, ки андозҳоро оптимизатсия кунед ва мушкилоти бюрократиро ба ҳадди ақал расонед ва ман ҳамеша ҳангоми банақшагирии муомилот инро ба назар мегирам.

Сенарияҳои сармоягузорӣ:

• Дар консервативӣ , ман одатан харидани хонаҳоро дар Будапешт бо иҷораи дарозмуддат тавсия медиҳам - ин маънои хатари ҳадди ақал, даромади устувор ва пардохтпазирии баландро дорад.
• Як мутавозин ин сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул дар кӯли Балатон мебошад, ки даромади иҷораро бо имконияти истифодаи амвол барои истироҳат ё сармоягузорӣ ба тарзи зиндагӣ муттаҳид мекунад.
• Сенарияи хашмгин биноҳои истиқоматӣ ё хонаҳои иҷора барои донишҷӯёнро дар бар мегирад - инҳо фоидаи бештар медиҳанд, аммо идоракунии фаъол ва омодагиро барои мубориза бо ноустувории талабот талаб мекунанд.

Ба андешаи ман, стратегияи беҳтарин аксар вақт омезиши ду бозорро дар бар мегирад: устувории Австрия ва фоидаоварии Маҷористон. Ин равиш имкон медиҳад, ки ҳам хатар кам карда шавад ва ҳам фоидаи баланд ба даст оварда шавад ва пешгӯишавандагӣ ва динамизмро муттаҳид кунад.

Маҷористон ва Австрия равишҳои гуногунро барои сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул пешниҳод мекунанд. Маҷористон барои сармоягузороне, ки даромаднокӣ, дастрасӣ ва идоракунии фаъоли амволро меҷӯянд, бештар мувофиқ аст. Австрияро онҳое, ки дар ҷустуҷӯи субот, обрӯ ва бозори пешгӯишаванда ҳастанд, афзалтар медонанд. Аз ин рӯ, амволи ғайриманқул дар Австрия аксар вақт ҳамчун ҷузъи дифоии портфел ҳисобида мешавад, дар ҳоле ки Маҷористон ҳамчун варианти фоидаовартар ҳисобида мешавад.

Барои сармоягузории муваффақ, ҷалби машварати ҳуқуқӣ, гузаронидани санҷиши ҳамаҷониба ва банақшагирии пешакӣ стратегияи баромадан аз фурӯш бо назардошти пардохтпазирӣ, андозҳо ва вақти фурӯш муҳим аст.

Пешгӯӣ то соли 2030 чунин аст: Маҷористон интизори афзоиши сайёҳӣ, рушди инфрасохтор ва танзими афзояндаи иҷораи кӯтоҳмуддат аст, ки ҳам имкониятҳо ва ҳам хатарҳои навро ба вуҷуд меорад. Австрия бозори устуворро бо афзоиши мӯътадили нархҳо ва ноустувории ҳадди ақали ҳосил нигоҳ медорад.