Сармоягузорӣ дар амволи Кипр: Он чизеро, ки шумо бояд донед

Дар солҳои охир, бозори амволи ғайриманқули Кипр худро ҳамчун яке аз самтҳои серталабтарин барои сармоягузорон мустаҳкам кардааст. Он барои онҳое, ки мехоҳанд дар Кипр хона харанд, ҷолиб аст ва ҳамзамон дар ҷустуҷӯи омезиши зиндагӣ дар соҳили баҳр, даромади устувори иҷора ва шароити ҷолиби андоз.

Мақсади ин мақола пешниҳоди таҳлили мунтазами ҷолибияти сармоягузории амволи ғайриманқули Кипр мебошад: аз харидани хона барои истифодаи шахсӣ ва фароғат то истифодаи лоиҳаҳои сохтмонӣ ҳамчун манбаи даромади ғайрифаъол ва воситаи сохтори байналмилалии сармоя.

Чаро ҳоло? Бозори Баҳри Миёназамин тағирёбии таваҷҷӯҳи сармоягузоронро мушоҳида мекунад. Самтҳои классикӣ ба монанди Испания ва Португалия торафт бештар танзим мешаванд, дар ҳоле ки Юнон таҳти фишори бюрократияи худ қарор дорад. Аз тарафи дигар, Кипр аз афзоиши талабот ба иҷора дар маконҳои мавсимӣ, вуруди доимии кӯчманчиёни рақамӣ ва мутахассисони IT ва низомҳои чандири андоз барои ғайрирезидентҳо баҳра мебарад.

Ғайр аз он, барномаҳои нав барои муҳоҷирон, аз ҷумла раводиди рақамии кӯчманчӣ ва низомҳои соддакардашудаи андоз барои шаҳрвандони ғайридавлатӣ таваҷҷӯҳи сармоягузорони байналмилалиро боз ҳам афзоиш доданд.

Ман Ксения Левина ҳастам, ҳуқуқшиносе, ки дар муомилоти амволи ғайриманқул дар ИА, аз ҷумла Кипр ва Австрия таҷриба дорам. Тахассуси ман дастгирии ҳуқуқӣ ба сармоягузорон, ба расмият даровардани сохторҳои моликият, риояи ҳама талаботи KYC/AML ва ҳифзи манфиатҳои харидорон дар доираи низоми ҳуқуқии Кипр мебошад.

Барои фаҳмидани тасвири умумӣ, биёед бо Австрия муқоиса кунем (дар ин бора баъдтар дар мақола муфассалтар баррасӣ карда мешавад):

Кипр дар харитаи сармоягузории Аврупо мавқеи беназирро ишғол мекунад, ки хусусиятҳои курорт ва бозори тиҷоратиро муттаҳид мекунад. Се сегменти асосиро метавон муайян кард:

Бахши курортҳои истиқоматӣ виллаҳо ва квартираҳоро дар Лимассол, Пафос ва Айя Напа дар бар мегирад. Ин амвол метавонад даромади баландтаринро ҳангоми иҷораи мавсимӣ ба даст орад.

Амволи ғайриманқули шаҳрӣ - хонаҳо ва хонаҳо дар Никосия, Лимассол ва Ларнака. Дар ин ҷо талабот ба иҷораи дарозмуддат аз ҷониби донишҷӯён, кормандони ширкатҳои байналмилалӣ ва кӯчкунандагон зиёд аст.

Лоиҳаҳои премиум - хонаҳои боҳашамат ва пентхаусҳо дар соҳил, ки аксар вақт аз ҷониби операторони байналмилалӣ идора карда мешаванд. Ин хосият барои нигоҳ доштани сармоя ва мақом нисбат ба ҳадди аксар расонидани даромад мувофиқтар аст.

Дар робита ба кафолатҳои ҳуқуқӣ, Кипр бо бисёре аз кишварҳои баҳри Миёназамин мувофиқ аст. Он тибқи қонунҳои Иттиҳод фаъолият мекунад ва бозорро барои сармоягузорони хориҷӣ шаффофтар ва фаҳмо мегардонад. Ҳама ҳуҷҷатҳо бо забони англисӣ дастрасанд, муомилот аз ҷониби ҳуқуқшиносон ва миёнаравҳо дастгирӣ карда мешавад ва бақайдгирии амвол тавассути Феҳристи давлатии замин сурат мегирад.

Кипр пайваста дар ҳама рейтингҳои пешрафтаи байналмилалӣ ҷойгоҳи баландро ишғол мекунад:

• Осонии пешбурди тиҷорат - шохис нисбат ба аксари ҳамсояҳои баҳри Миёназамин баландтар аст.
• Индекси рақобатпазирии андоз - Кипр бо сабаби режими ғайридавлатии худ ва меъёрҳои пасти андози корпоративӣ (12,5%) яке аз қаламравҳои ҷолибтарин барои ғайрирезидентҳо мебошад.
• Динамикаи нархи манзил - дар тӯли 5 соли охир, бозор афзоиши устуворро нишон дод, махсусан дар Лимассол ва Пафос.

Рақибони Қибрис дар бозор Юнон, Португалия, Испания ва Малта боқӣ мемонанд, аммо Кипр аз сабаби иқлим, муҳити инглисизабон, зерсохтори пешрафта барои муҳоҷирон ва ширкатҳои IT ва низоми чандири андоз пирӯз мешавад.

Ҳамин тариқ, Кипр интихоби онҳое аст, ки дар ҷустуҷӯи мувозинат байни зиндагӣ дар соҳили баҳр, имкониятҳои кӯчидан ва даромади баландтар. Дар ҳамин ҳол, Австрия барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи пешгӯӣ ва суботи дарозмуддат авлавият доранд.

Вақте ки сармоягузорон Кипрро ҳамчун як варианти афзалиятнок мешуморанд, онҳо қариб ҳамеша онро бо дигар қаламравҳои Аврупо муқоиса мекунанд. Рақибони асосӣ кишварҳои Баҳри Миёназамин ва Аврупои Марказӣ мебошанд, ки имконоти муқоисашавандаи сармоягузориро пешниҳод мекунанд: квартираҳои соҳили баҳр, манзилҳои дарозмуддати шаҳр ё амволи ғайриманқули тиҷоратӣ.

Австрия комилан муқобили Кипр аст. Он фаслҳои баҳрӣ ва курортӣ надорад, аммо устувории боэътимодро пешниҳод мекунад. Вена яке аз боэътимодтарин маконҳои сармоягузорӣ аст: нархҳо аз € 5,000 / м² оғоз мешаванд ва дар муддати тӯлонӣ 2-3% ҳосил медиҳанд. Дар Зальцбург ва Инсбрук, нархҳо аз ҳисоби миёнаи Иттиҳоди Аврупо баландтаранд ва ҳосилнокӣ паст, аммо устувор аст. Австрия ҳама дар бораи "ҳифзи сармоя" аст, дар ҳоле ки Кипр дар бораи "даромад ва тарзи зиндагӣ" аст.

Испания ва Португалия. Ин кишварҳо бозори пешрафтаи амволи курортиро бо ҷараёни фаъоли сайёҳӣ пешниҳод мекунанд. Дар Испания, нархҳо дар Коста дел Сол аз € 2,500-3,000 / м² оғоз мешаванд, дар ҳоле ки дар Лиссабон ва Порто онҳо боз ҳам баландтаранд (€ 4,000-5,000 / м²). Ҳосили кӯтоҳмуддат метавонад ба 5-6% расад, аммо қоидаҳои иҷора хеле сахтанд ва гирифтани иҷозатнома нисбат ба Кипр душвортар аст.

Юнон. Намунаҳои муқоисашавандаи иқлим ва сайёҳӣ. Дар Афина ва Салоники нархҳо аз €2,000/м² оғоз мешаванд ва дар ҷойҳои ҷазира хеле баландтаранд. Ҳосил дар байни 4-6% тағйир меёбад, аммо монеаҳои маъмурӣ назар ба Кипр баландтаранд ва бюрократизм мушкилоти бештареро ба миён меорад.

Малта рақиби мустақими "тарзи зиндагии ҷазира" мебошад. Бо вуҷуди ин, бозори амволи ғайриманқул хурд ва гарон аст: нархҳо аз 4000 евро / м² оғоз мешаванд ва пардохтпазирӣ бо андозаи кишвар маҳдуд аст. Барои бисёре аз сармоягузорон, Кипр як варианти дастрастар ба назар мерасад, дар ҳоле ки контексти забони англисиро нигоҳ медорад.

Черногория. Варианти дастрастар барои сармоягузороне, ки амволи соҳили баҳрро меҷӯянд. Нархҳо аз € 1,800-2,500 / м² оғоз мешаванд, бо ҳосили 5-7%, аммо бозор нисбат ба Кипр хурдтар ва ноустувортар аст.

Бозори амволи ғайриманқули Кипр яке аз динамиктарин дар Баҳри Миёназамин аст. Рушди он бевосита ба туризм, талаботи байналмилалӣ ва сиёсати андози ҷазира алоқаманд аст.

Таърих ва тамоюлҳои асосӣ. Пеш аз бӯҳрони ҷаҳонии соли 2008, Кипр авҷи сохтмонро аз сар мегузаронд ва шаҳрҳои соҳилӣ, бахусус Лимассол ва Пафос, рушди босуръатро аз сар мегузаронданд. Аммо бӯҳрон боиси тақрибан 30-40% поин рафтани нархҳо гардид.

Дар соли 2013 бӯҳрони қарзи аврупоӣ ва таҷдиди сохтори бонкӣ дубора ба бозор дучор шуд, аммо талаботи хориҷӣ ба барқароршавии он мусоидат кард. Аз соли 2013 то 2020, муҳаррики асосӣ барномаи шаҳрвандӣ аз рӯи сармоягузорӣ буд, ки миллиардҳо евро ҷалб кард, аммо дар охири соли 2020 бинобар танқиди ИА баста шуд.

Таваҷҷӯҳ ҳоло ба ҷои истиқомати доимӣ тавассути сармоягузорӣ (аз € 300,000 дар биноҳои нав) ва иҷораи дарозмуддат, махсусан дар шаҳрҳое, ки дорои IT ва муҳоҷирати молиявӣ фаъоланд, гузашт.

Динамикаи нархи амволи ғайриманқул (2010-2025)

Лимассол:

• Қиматтарин ва рушдёфтаи бозори амволи ғайриманқул дар Кипр.
• Он "Дубайи Кипр" ҳисобида мешавад: дар он биноҳои осмонбӯс бо квартираҳои тиҷорӣ ва дараҷаи олӣ, бандар, маринаҳои яхта ва офисҳои ширкатҳои байналмилалӣ ҷойгиранд.
• Лимассол як маркази интиқолдиҳандагон аз бахшҳои IT ва молиявӣ мебошад. Он макони сершумори марказии ширкатҳоест, ки дар ИА ва Шарқи Наздик фаъолият мекунанд.
• Нархи квартираҳо дар соҳили баҳр ва дар маҷмааҳои нав дар соли 2025 ба 6000-10000 евро барои як метри мураббаъ мерасад. Иҷора дар давоми сол баланд боқӣ мемонад (хусусан барои мизоҷони корпоративӣ).

Роҳҳо:

• Ҷойгоҳи бештар "барои оилавӣ", бо таваҷҷӯҳ ба тарзи зиндагӣ ва истироҳат.
• Харидорон: бритониёӣ (аз рӯи анъана бузургтарин гурӯҳи), олмонҳо, скандинавӣ.
• Виллаҳои дорои ҳавзҳои шиноварӣ ва комплексҳои пурраи хидматрасонӣ маъмуланд.
• Нархҳо мӯътадил мебошанд: €2-3 ҳазор/м² барои квартира ва €3-5 ҳазор/м² барои виллаҳо.
• Бозори пурқуввати иҷораи кӯтоҳмуддат вуҷуд дорад, аммо инчунин талабот ба иҷораи дарозмуддат аз оилаҳое, ки бо кӯдакон ҳаракат мекунанд, вуҷуд дорад.

Ларнака:

• Бозори дуюмдараҷа ҳисобида шуда, дар солҳои охир ба шарофати бандари нав, марина ва лоиҳаҳои бузурги рушд фаъолона инкишоф меёбад.
• Ҳадди вуруд дар ин ҷо камтар аст (квартираҳо аз €2-2,5 ҳазор/м²).
• Бартарии асосӣ дастрасии нақлиёт аст: фурудгоҳ дар худи шаҳр ҷойгир аст.
• Дар давоми 3-5 соли оянда аз ҳисоби сармоягузориҳои инфрасохторӣ афзоиши назарраси нархҳо пешбинӣ шудааст.

Никосия:

• Пойтахт ва маркази тиҷоратӣ. Ин як макони сайёҳӣ нест, аммо барои сармоягузороне, ки даромади устувори иҷораро меҷӯянд, муҳим аст.
• Иҷорагирандагони асосӣ: кормандони давлатӣ, донишҷӯёни донишгоҳҳо, ширкатҳое, ки шартномаи дарозмуддат доранд.
• Нархҳо нисбат ба соҳил пасттаранд: €1,5-2,5 ҳазор/м².
• Даромади иҷораи дарозмуддат дар Никосия метавонад нисбат ба ҷойҳои курортӣ баландтар бошад (аз сабаби устуворӣ).

Айя Напа ва Протарас:

• Минтақаҳои курортӣ: даромади баланд аз ҳисоби иҷораи ҳаррӯзаи мавсимӣ (апрел-октябр) ба даст меояд.
• Талаботи сармоягузорон ба иҷораи кӯтоҳмуддат нигаронида шудааст.
• Мавсими баланд: даромаднокӣ метавонад дар як сол ба 8-10% мерасад, аммо дар давоми сол (зимистон) даромад якбора коҳиш меёбад.
• Нархҳо: €2-3 ҳазор/м², ки нисбат ба Лимассол ё Пафос пасттар аст, аммо фоидаи сармоягузорӣ дар сурати идоракунии дуруст баландтар аст.

Хонаҳои замонавӣ дар биноҳои нав маъмултарин барои онҳое, ки мехоҳанд дар Кипр хона харанд ё ба амволи иҷора сармоягузорӣ кунанд, боқӣ мемонанд .

Таҳиягарон ба бозори байналмилалӣ нигаронида шудаанд, аз ин рӯ маҷмааҳои нави истиқоматӣ ба стандартҳои наздик дар Аврупо ва Шарқи Наздик сохта мешаванд. Онҳо дорои инфрасохтори васеъ, аз ҷумла ҳавзҳои шиноварӣ, толорҳои варзишӣ, ҳавлиҳои дарвозабон ва хадамоти консержӣ мебошанд. Лоиҳаҳои премиум инчунин майдонҳои санаторию курортӣ, утоқҳои болои бом ва таваққуфгоҳи бехатарро дар бар мегиранд.

Ин формат барои оилаҳои фарзанддор ва муҳоҷироне, ки мехоҳанд дар муҳити шинос ва бароҳат зиндагӣ кунанд, қулай аст. Нархҳо аз амволи дастрас дар Ларнака ва Пафос то манзилҳои гаронарзиш дар Лимассол, ки дар он ҷо нархҳо метавонанд аз 10 000 евро барои як метри мураббаъ зиёд бошанд, фарқ мекунанд.

Таунхаусҳо ва виллаҳо дар соҳил сегменти алоҳидаи бозорро ишғол мекунанд . Ин як навъи анъанавӣ ва бонуфузи амвол аст, ки пеш аз ҳама ба харидорони сарватманд аз Британияи Кабир, Олмон ва Исроил нигаронида шудааст. Вилла дар соҳили баҳр на танҳо як хона аст; он рамзи статус ва дороии дарозмуддати ояндадор аст.

Нархҳо аз € 500,000 барои хонаҳои хурд дар Пафос ё Айя Напа оғоз мешаванд ва метавонанд дар Лимасол ва минтақаҳои соҳилии хилват ба якчанд миллионҳо расонанд. Барои оилаҳое, ки ин кишварро ҳамчун ҷои истиқомати доимӣ интихоб мекунанд, харидани вилла дар Кипр аксар вақт беҳтарин вариант аст: он фазои фаровон, ҳавзи хусусӣ ва имкони иҷораи амволро ба сайёҳон дар мавсими тобистон пешниҳод мекунад.

Формати маҷмааҳои истиқоматии даромаднок бо идоракунии ваколатдор , ки ба истилоҳ "сабки курортӣ" мебошад, ҷолиби диққат аст Сармоягузор квартира ё студия мехарад ва ширкати идоракунанда тамоми фаъолиятҳои оперативиро ба ӯҳда мегирад: дарёфти иҷоракорон, таъмини нигоҳдорӣ ва ҷамъоварии пардохтҳо.

Ин намуди «сармоягузории ғайрифаъол» ба соҳиби он имкон медиҳад, ки танҳо даромад ба даст орад, дар ҳоле ки амвол пардохтпазирии худро нигоҳ медорад. Ин равишро бештар аз ҷониби сармоягузорон аз Аврупо ва Ховари Миёна интихоб мекунанд, ки мехоҳанд дар ИА дорои моликият дошта бошанд, аммо нақша надоранд, ки иҷораро шахсан идора кунанд.

Як ҷои алоҳида меҳмонхонаҳои кондо . Ин формат, ки дар Осиё ва ИМА маъмул аст, дар Кипр низ фаъолона инкишоф меёбад. Нақша сармоягузореро дар бар мегирад, ки саҳмияҳоро дар маҷмааи меҳмонхона мехарад ва даромади муқаррарӣ мегирад, маъмулан 4-6% дар як сол.

Барои харидор ин як варианти бехатар ва шаффоф аст: амвол ҳамчун як меҳмонхонаи мукаммал фаъолият мекунад, ки онро шабакаи касбӣ идора мекунад ва даромаднокӣ аз тағирёбии мавсимии талабот вобаста нест.

Профили харидори амволи ғайриманқули Кипр хеле гуногун аст, аммо якчанд категорияҳои асосиро метавон муайян кард.

Сармоягузорони хориҷӣ ҳиссаи бештарро ташкил медиҳанд . Дар байни онҳо шаҳрвандони Олмон, Фаронса ва кишварҳои Скандинавия, ки Кипрро ҳамчун платформаи диверсификатсияи сармоя медонанд, махсусан намоёнанд.

байни бритониёиҳо маъмул буд : аз замони мустамликавӣ онҳо дар ҷазира, алахусус дар Пафос ва Лимассол фаъолона амвол хариданд. Аз соли 2022 таваҷҷуҳи сармоягузорон аз Исроил ва Ховари Миёна афзоиш ёфтааст, ки аз сабаби бесуботии сиёсӣ дар минтақа ва хоҳиши интиқоли баъзе дороиҳо ба салоҳияти Иттиҳоди Аврупо бармеояд.

Гурӯҳи дуюми харидорон кӯчонидашудагон аз бахшҳои IT ва молиявӣ . Дар солҳои охир Қибрис ба ҷалби соҳибкорони байналмилалӣ, роҳандозии барномаи марказӣ, низомҳои имтиёзноки андоз барои ширкатҳо ва раводидҳои махсус барои мутахассисони IT тамаркуз кардааст.

Дар натиҷа, ширкатҳои бузурги IT дар Лимассол ва Ларнака офисҳо мекушоянд ва талабот ба манзил аз кормандони онҳо бо суръати бениҳоят меафзояд.

Категорияи алоҳида оилаҳое мебошанд, ки барои истиқомати доимӣ амвол мехаранд . Инфрасохтор, мактабҳо ва тандурустӣ барои онҳо муҳиманд. Кипр дорои бисёр мактабҳои байналмилалиест, ки дар зери системаи таълимии Бритониё ва Амрико фаъолият мекунанд, ки онро барои оилаҳои ИА ва Ховари Миёна ҷолиб мегардонад. Ин харидорон аксар вақт виллаҳо ё квартираҳои барҳаворо бо якчанд хонаи хоб интихоб мекунанд.

Талаботи дохилӣ низ вуҷуд дорад, аммо он хеле кам аст. Қибрисҳо бештар дар бозори мавҷуда манзил мехаранд ва ба дастрас будан ва нарх таваҷҷӯҳ мекунанд, дар ҳоле ки сармоягузорони хориҷӣ талаботро ба амволи аъло ва биноҳои нав эҷод мекунанд.

Бозори иҷораи Кипр ба якчанд сегментҳо тақсим карда мешавад, ки ҳар яки онҳо хусусиятҳои худро доранд.

Бозори дарозмуддат пеш аз ҳама ба кормандони ширкатҳои байналмилалӣ, бонкдорон ва кӯчкунандагон нигаронида шудааст. Дар Лимасол ва Никосия, иҷорапулӣ тамоми сол талаб карда мешавад, ки даромади мӯътадилро бидуни мавсими муайян пешниҳод мекунад.

Нархи миёнаи иҷораи як хонаи дуҳуҷрагӣ дар Лимасол дар соли 2025 аз 2000 евро дар як моҳ зиёд аст ва пешгӯиҳо афзоиши минбаъдаро нишон медиҳанд, зеро таъминот маҳдуд аст.

Бозори кӯтоҳмуддат як сегменти классикии сайёҳӣ мебошад, ки бештар дар Пафос, Айя Напа ва Протарас инкишоф ёфтааст. Дар ин ҷо даромаднокӣ бевосита аз мавсим вобаста аст: талабот аз моҳи апрел то октябр зиёд мешавад ва моҳҳои тобистон тақрибан 70% даромади солонаро ташкил медиҳад. Бо вуҷуди ин, фаъолият дар моҳҳои зимистон якбора коҳиш меёбад, ки аз сармоягузорон нақшаи стратегии бодиққатро талаб мекунад.

Марҳилаи сеюм лизинги корпоративӣ . Бисёре аз ширкатҳо ба кормандони худ, ки дар Кипр кор мекунанд, квартира ё хона иҷора медиҳанд. Ин сегмент махсусан дар Лимассол, ки дар он идораи марказии ширкатҳои IT ва молиявӣ ҷойгир аст, талабот дорад. Иҷоракорони корпоративӣ эътимоднокӣ ва хусусияти дарозмуддати шартномаҳоро қадр мекунанд, ки чунин аҳдҳоро барои соҳибон фоидаовар мегардонанд.

Муқоиса бо Австрия

Системаи ҳуқуқии Кипр ба қонуни умумии англисӣ асос ёфтааст ва онро яке аз шаффофтарин ва пешгӯишаванда дар ИА барои сармоягузорони хориҷӣ месозад. Қариб ҳамаи ҳуҷҷатҳои калидӣ бо забони англисӣ дастрасанд ва муомилот на танҳо барои харидорони маҳаллӣ, балки барои харидорони хориҷӣ низ фаҳмо сохта шудаанд.

"нуқтаи қулай ворид шудан ба бозори амволи ғайриманқули Аврупо" барои сармоягузорон аз кишварҳои гуногун номида мешавад

Дар зер моделҳои асосии моликият ва хусусиятҳои онҳо оварда шудаанд.

Усули соддатарин ва маъмултарини бақайдгирии амволи ғайриманқул ин харидани квартира дар Кипр мустақиман ҳамчун шахси воқеӣ мебошад. Ин усулро аксар вақт оилаҳое интихоб мекунанд, ки хонаро барои истифодаи худ ё гирифтани ҷои истиқомати доимӣ мехаранд. Раванд осон аст: шартномаи хариду фуруш баста мешавад, амвол дар регистри замин ба кайд гирифта мешавад ва харидор сохиби расми мегардад.

Аммо, дар хотир доштан муҳим аст, ки оқибатҳои андоз аз кишвари резидентии андоз вобаста аст. Масалан, аз сокинони баъзе кишварҳо бояд дар бораи дороиҳои хориҷӣ гузориш диҳанд ва дар хона андоз супоранд.

Барои онҳое, ки амволи ғайриманқулро ҳамчун сармоягузорӣ мешуморанд, махсусан ҳангоми харидани якчанд амвол ё сармоягузорӣ ба лоиҳаҳои даромад, як мошини махсуси таъинот (SPV) истифода мешавад.

Афзалиятҳои соҳиб шудан ба воситаи ширкат:

• ҷудокунии дороиҳо ва хатарҳои шахсӣ;
• андози корпоративӣ танҳо 12,5% - яке аз пасттарин дар ИА;
• қобилияти ба таври фасеҳи оптимизатсияи андозбандӣ, аз ҷумла дар ҳолати фурӯш ё мерос.

SPVs аксар вақт аз ҷониби сармоягузороне истифода мешаванд, ки маҷмааҳои даромаднок, меҳмонхонаҳои кондо ё портфели иҷораи манзилро мехаранд. Ин формат инчунин ҷалби шарикон ва фурӯши минбаъдаи амволро осон мекунад, вақте ки муомилот саҳмияҳои ширкатро дар бар мегирад, на амволи ғайриманқул.

Барои сармоягузорони сарватманд, Кипр банақшагирии мерос ва воситаҳои ҳифзи дороиҳо - эътимодҳо ва бунёдҳоро пешниҳод мекунад. Инҳо имкон медиҳанд:

• дуруст додани амволи ғайриманқул ба кӯдакон ё баҳрагирандагон;
• аз расмиёти мураккаби мерос канорагирӣ кунед;
• молу мулкро аз даъвоҳои эҳтимолии шахсони сеюм муҳофизат мекунад.

Ин равиш ҳангоми доштани портфели калон ё амволи ғайриманқули мукофотӣ ба маблағи якчанд миллион евро муҳим аст. Дар амал, он ҳамчун «сипар»-и оила амал карда, сармояро нигоҳ медорад ва хатарҳои ҳуқуқиро кам мекунад.

Варианти дигар ин харидани амвол дар Кипр тавассути моликияти муштарак мебошад. Ин аксар вақт ҳангоми харидани виллаҳои калон дар соҳил ё маҷмааҳои истиқоматӣ истифода мешавад, ки дар он ҷо якчанд сармоягузор барои паст кардани монеаи вуруд қувваҳоро муттаҳид мекунанд.

Моликияти муштарак ба ҳар як шарик имкон медиҳад, ки ҳиссаи муайяни амволро дошта бошад ва мутаносибан ба сармоягузории худ даромад гирад. Ин равиш барои дӯстон, шарикон ё оилаҳое, ки мехоҳанд якҷоя моликият дошта бошанд, қулай аст.

Барои сармоягузорони хориҷӣ вуруд ба бозори Кипр то ҳадди имкон содда карда шудааст:

• дар бораи харид амалан ягон маҳдудият вуҷуд надорад (баръакси Австрия ё Швейтсария, ки дар он ҷо хориҷиён аксар вақт бо квотаҳои қатъӣ рӯбарӯ мешаванд);
• Гузаронидани санҷиши бонкӣ (KYC, AML), ки дар он пайдоиши маблағҳо тафтиш карда мешавад, ҳатмист;
• Ҳама амалиётҳо тавассути адвокатҳои иҷозатномадор анҷом дода мешаванд, ки ин хатари қаллобиро коҳиш медиҳад ва шаффофиятро кафолат медиҳад.

Дар асл, ҳар як сармоягузор метавонад дар Кипр амволи ғайриманқул харад, ба шарте ки онҳо қонунӣ будани сармояи худро исбот кунанд.

Дар Австрия моликияти хусусй хукмфармост. Системаи андоз шаффоф аст, аммо ба таври қатъӣ танзим карда мешавад: сармоягузорон ҳама хароҷотро пешакӣ дарк мекунанд, аммо амалан чандирӣ вуҷуд надорад. Сохтор тавассути трестҳо ё бунёдҳо гарон ва мураккаб аст, бинобар ин чунин асбобҳо хеле кам истифода мешаванд. Даромади иҷора дар Австрия паст аст - 2-3% - аммо хатарҳо ҳадди аққаланд ва бозор устувор ва пешгӯинашаванда аст.

Баръакси Австрия, Кипр доираи васеи сохторҳои моликиятро пешниҳод мекунад. Дар ин ҷо шумо метавонед сохторро ба эҳтиёҷоти махсуси худ мутобиқ кунед:

• барои истиқомати доимӣ – бевосита манзил бихаред;
• барои сармоягузорӣ - тавассути ширкат сабти ном кунед ё ба меҳмонхонаи кондо сармоягузорӣ кунед;
• Барои банақшагирии амвол трестҳо ва фондҳоро истифода баред.

Илова бар ин, як мақоми беназири ғайридавлатӣ амал мекунад: ғайрирезидентҳое, ки ин статусро мегиранд, аз андоз аз дивидендҳо ва фоизҳо барои 17 сол озод карда мешаванд. Ин Кипрро ба яке аз ҳуқуқҳои мусоиди Иттиҳоди Аврупо аз ҷиҳати бори андоз барои сармоягузорони хусусӣ табдил медиҳад.

Хариди амвол дар Кипр як раванди содда ва соддашуда аст, аммо он дорои хусусиятҳои беназири худ аст, ки аз аксари системаҳои аврупоии континенталӣ фарқ мекунад. Асоси ҳуқуқӣ муносибати англосаксонӣ ба ҳуқуқи моликият мебошад, ки муомилотро барои харидорони хориҷӣ нисбатан шаффоф мегардонад, аммо он омодагии бодиққат ва риояи ҳама талаботро талаб мекунад.

Биёед тамоми пайдарпаии амалҳоро аз интихоби амвол то ба даст овардани ҳуқуқи моликият ҳангоми ошкор кардани домҳои эҳтимолӣ дида бароем.

1. Интихоби амвол. Аввалан, ҳадафи сармоягузориро муайян кунед: "барои истиқомат / истиқомати доимӣ", "даромад аз ҳисоби иҷораи кӯтоҳмуддат" ё "фонди корпоративӣ/портфел". Ин ба формати харид ва талаботи ҳуҷҷатҳо (мақоми андоз, намуди маблағгузорӣ, талаботҳои эскроу ва ғайра) таъсир мерасонад.

2. Шартномаи брон. Таҳиягар ё фурӯшанда бо харидор шартномаи пешакӣ имзо мекунад, ки одатан бо пардохти муқарраршудаи брон (нархи муқарраршуда, давраи санҷиш) ҳамроҳ карда мешавад. Бояд қайд кард, ки ин марҳила шартнома нест. Он кафолати хурд медиҳад, аммо аз хатарҳои ҳуқуқӣ муҳофизат намекунад.

3. Санҷиши ҳуқуқӣ. Адвокат амал мекунад:

• Тафтиши занҷири моликият ва ҳуқуқ;
• Санҷиши мушкилоти мавҷуда - гарав, гарав, даъво, ҳабс;
• Таҳлили ҳуҷҷатҳои банақшагирӣ ва ҳолати иҷозати сохтмон;
• Санҷед, ки оё сайт ҳифз шудааст (археология, маҳдудиятҳои минтақавӣ, минтақаи соҳилӣ, ки дар он сохтмон манъ аст).

Санҷиши дуруст калиди муомилоти бехатар аст; сарфи назар аз хидматҳои ҳуқуқӣ аксар вақт ба хатарҳои нолозим оварда мерасонад.

4. Шартнома/Шартнома барои фурӯш. Пас аз мувофиқа шудани шартҳо, шартнома ба имзо мерасад, аз ҷумла нарх, ҷадвали пардохт, шартҳои кафолат, ҷаримаҳои пешфарз ва мӯҳлатҳои ба истифода додан. Ҷадвали марҳилаҳои пардохт ва шартҳои интиқоли моликият аксар вақт ба шартнома замима карда мешавад.

5. Депозит/эскроу. Одатан, дар марҳилаи шартнома, пасандоз (одатан 10% нарх) ба суратҳисоби муштарии адвокат ё суратҳисоби алоҳидаи эскроу (агар ҳарду ҷониб мувофиқа карда шуда бошад) гузошта мешавад. Дар Кипр, гарави боваринок бо адвокат васеъ истифода мешавад; камтар маъмул, escrow бонк сеюм истифода бурда мешавад.

6. Бақайдгирии шартнома ва ҳифзи муваққатӣ. Пас аз имзо, шартнома одатан ба қайд гирифта мешавад (масалан, бо ворид кардани он ба регистри замин). Бақайдгирии шартнома ба харидор то ба даст овардани ҳуқуқи ниҳоӣ дараҷаи муайяни ҳимояро медиҳад.

7. Маҳалҳои аҳолинишин. Пардохти нархи боқимондаи шартнома, андозҳо ва пардохтҳо, пардохтҳои ҳуқуқӣ ва агентӣ ва дар ҳолати зарурӣ шаҳодатномаҳои нотариалӣ/нотариуси тахассусӣ.

8. Ҳуҷҷати ҳуқуқӣ / Шартномаи таъинот. Барои бозори дуюмдараҷа, шумо ҳуҷҷати ҳуқуқӣ мегиред. Барои хариди берун аз нақша аксар вақт шартномаи супориш тартиб дода мешавад (дар бораи ба харидор додани ҳуқуқҳои таҳиякунанда) ва пас аз ба итмом расидани лоиҳа ҳуҷҷатҳои ҳуқуқӣ дода мешаванд.

Муҳим: Муддати байни анҷоми сохтмон ва додани ҳуқуқ метавонад назаррас бошад - харидор бо шартномаҳо ва бақайдгирӣ муҳофизат карда мешавад, аммо то гирифтани ҳуҷҷати ҳуқуқӣ ба моликияти қонунӣ дахл надорад.

Адвокат иштирокчии асосии муомила мебошад: онҳо санҷиши заруриро анҷом медиҳанд, шартномаҳоро таҳия ва баррасӣ мекунанд, ба интиқоли маблағ мусоидат мекунанд ва дар бақайдгирӣ ва интиқоли моликият мусоидат мекунанд. Ухдадорихои онхо аз инхо иборатанд:

• дархост ва таҳлили ҳуқуқи моликият ва нақшаҳо;
• Санҷиши ҳолати иҷозати сохтмон;
• дархост ба феҳристи кадастр ва мақомоти маҳаллӣ оид ба маҳдудиятҳо;
• мувофиқа кардани ҷадвали пардохт ва қайдҳо дар шартнома;
• ташкили ҳисоби эскроу/мизоҷ ва назорати воридоти маблағ;
• дастгирии бастани муомилот ва бақайдгирии ҳуқуқи моликият.

Маслиҳати амалӣ: Танҳо бо адвокатҳо/ҳуқуқшиносони иҷозатномадор кор кунед, ки дар бахши амволи ғайриманқули Кипр таҷриба доранд ва таҷрибаи собитшудаи муомилоти анҷомёфта доранд.

Ҳар як амалиёти қонунии амволи ғайриманқул назорати қатъии бонкӣ ва ҳуқуқиро талаб мекунад:

• далели манбаи маблағҳо (ҳисоботи бонкӣ, ҳисобот дар бораи фурӯши дороиҳо, ҳисоботи корпоративӣ);
• шахсияти харидор ва бенефитсиарҳо (шахснома, шиноснома, далели суроға);
• Санҷиши соҳиби ниҳоии бенефисиар (UBO) ҳангоми харид тавассути ширкат;
• ҳисобот дар бораи интиқоли маблағҳои калон (банкҳо шарҳи пайдоиши маблағҳоро талаб мекунанд).

Риоя накардани талаботи KYC/AML боиси рад шудани кушодани суратҳисоб, яхбандии маблағ ва бекор кардани транзаксия мегардад.

Амволи ғайриманқули ғайринақша (харидани дар марҳилаи сохтмон) дар Кипр хеле маъмул аст ва нархҳои рақобатпазирро пешниҳод мекунад, аммо чораҳои эҳтиётиро талаб мекунад.

Марҳилаҳои пардохт. Одатан: захира → 10% ҳангоми бастани шартнома → пардохтҳои марҳилавӣ ҳангоми пешрафти сохтмон (марҳилаҳо дар шартнома муайян карда мешаванд) → пардохти ниҳоӣ ҳангоми супурдан.

Кафолатҳои бонкӣ. Шартномаҳои боэътимод кафолатҳои бонкӣ ё қисман нигоҳ доштани пардохтро то ба даст овардани моликият ё анҷом додани кори асосӣ дар бар мегиранд. Кӯшиш кунед, ки кафолати бонкиро барои пасандоз/пардохти пардохт ба даст оред.

Мӯҳлатҳои анҷомдиҳӣ ва ҷаримаҳо. Шартнома бояд мӯҳлатҳои дақиқи ба истифода додан ва ҷарима/ҷаримаҳоро дар сурати таъхир аз ҷониби таҳиякунанда дар бар гирад. Ба муқаррароти форс-мажор диққат диҳед - онҳо метавонанд аз масъулияти таҳиягар дар ҳолати пандемия, маҳдудиятҳои маҳаллӣ ва ғайра даст кашанд.

Додани ҳуқуқҳо. Ҳангоми додани ҳуқуқҳо механизмеро пешниҳод кунед, ки шуморо аз қарзҳо ва ӯҳдадориҳои пинҳонӣ муҳофизат мекунад ва мувофиқат кунед, ки дар сурати таҷдиди сохтори муомилот хароҷоти андозро кӣ ба дӯш мегирад.

Тавсия: Барои таҳаввулоти нав санҷидани эътибори таҳиякунанда, лоиҳаҳои ҷорӣ, рейтингҳо ва баррасиҳо, инчунин мавҷудияти маблағ барои анҷом додани лоиҳа муҳим аст.

Имрӯз, транзаксияҳо ба таври фосилавӣ, махсусан ҳангоми ҷалби ғайрирезидентҳо анҷом дода мешаванд. Ин формат ба шарофати омезиши модели ҳуқуқии англосаксонӣ, чандирии ҳуқуқшиносони маҳаллӣ ва хидматҳои рақамӣ имконпазир гардид.

Афзалиятҳои хариди фосилавӣ:

• Вақт ва хароҷоти сафарро сарфа кунед.
• Имконияти иштирок дар муомилот ҳангоми будан дар кишвари дигар.
• Механизмҳои чандир – имзоҳои электронӣ ва ваколатномаҳо.
• Адвокат аслан харидорро «иваз мекунад», равандро назорат мекунад.

Он дар амал чй тавр кор мекунад

1. Интихоби объект

Сармоягузор маводҳоро аз таҳиякунанда ё агент мегирад: нақшаҳои ошёна, баррасиҳои акс / видео, турҳои виртуалӣ. Бисёр ширкатҳо тамошои мустақимро тавассути Zoom ё WhatsApp пешниҳод мекунанд.

2. Дастгирии ҳуқуқӣ

Дар Кипр ҳуқуқшинос-миёнарав нақши асосиро мебозад. Онҳо унвони амвол, ҳама гуна маҳдудиятҳои эҳтимолӣ ва иҷозатномаҳои сохтмонро тафтиш мекунанд ва шартномаи хариду фурӯшро таҳия мекунанд. Барои муштарӣ, ҳамаи инро метавон ба таври фосилавӣ бидуни боздид аз ҷазира анҷом дод.

3. Имзои ҳуҷҷатҳо

Шартномаро имзо кардан мумкин аст:

• электронӣ (тавассути платформаҳои сертификатсияшуда),
• ё бо ваколатномае, ки онро нотариуси мамлакати харидор тасдик кардааст.

Ба воситаи почта фиристодани ҳуҷҷатҳои аслӣ таҷрибаи муқаррарӣ аст.

4. Ҳисоббаробаркуниҳои молиявӣ

Маблағҳо на бевосита ба таҳиякунанда, балки ба суратҳисоби муштарии адвокат (эскроу) гузаронида мешаванд. Адвокат онҳоро танҳо пас аз иҷрои тамоми шартҳои шартнома ба фурӯшанда медиҳад. Ин сармоягузорро аз хатарҳо муҳофизат мекунад.

5. Бақайдгирии амвол

Пас аз анҷоми муомилот, ҳуқуқшинос ҳуҷҷатҳоро ба шӯъбаи замин пешниҳод мекунад. Сармоягузор ҳуҷҷати ҳуқуқиро тавассути почта ё электронӣ мегирад.

Хариди амвол дар соҳили баҳр як қатор бартариҳо дорад, аммо он инчунин бо маҷмӯи мулоҳизаҳои ҳуқуқии худ меояд. Ин аст он чизеро, ки бояд ба назар гирифт:

Маҳдудиятҳо/маҳдудиятҳои соҳилӣ. Дар соҳили баҳр, маҳдудиятҳои рушд, талаботҳои ақибмонӣ, қоидаҳои махсуси шаҳрсозӣ ва ҳифзи минтақаҳои табиӣ татбиқ мешаванд. Баъзе минтақаҳо метавонанд барои сохтмон номувофиқ бошанд ё иҷозати махсусро талаб кунанд.

Сатри якум / хати дуюм. "Хати аввал" ба замини бевосита дар наздикии баҳр ишора мекунад ва нархи олӣ дорад. "Хати дуюм" каме дуртар ҷойгир аст ва арзонтар аст, аммо маҳдудиятҳои камтар дорад. Ҳангоми харидани амволи сатри аввал, боварӣ ҳосил кунед, ки маҳдудиятҳои биноро тафтиш кунед ва хатари эрозияи соҳилиро ба назар гиред.

«Манзараи бахр» дар хуччатхо. Ба маркетинг комилан такя накунед: мавҷудият ё набудани ҳуқуқи расмӣ ба манзараи монеаи баҳр ва маҳдудиятҳои сохтмон бояд дар ҳуҷҷатҳо инъикос карда шаванд.

Муҳофизати соҳил, иҷозатҳои баҳрӣ. Сохтмон дар соҳил метавонад аз мақомоти давлатӣ ва созмонҳои давлатии баҳрӣ/муҳити зист иҷозати иловагиро талаб кунад.

Муқоиса бо Австрия. Дар Австрия, раванди муомилот бештар тавассути нақши нотариуси давлатӣ ва эскроу/фондҳо, андозбандӣ ва интиқолҳо ба таври возеҳ танзим карда мешавад. Ин пешгӯишаванда аст, аммо сатҳи назорат низ хеле сахттар аст.

Дар Кипр услуби дастгирии ҳуқуқии англосаксонӣ ба ҳифзи шартномавӣ ва бақайдгирии шартномаҳо пеш аз додани ҳуқуқ таъкид мекунад. Дар Австрия дастгирии нотариалӣ ва тасдиқи расмӣ "дар марҳилаи нотариалӣ" сурат мегирад, дар ҳоле ки дар Кипр миқдори зиёди корҳоро адвокат/адвокат иҷро мекунад.

Ин раванди Кипрро чандир мегардонад, аммо аз харидор ва ҳуқуқшиноси салоҳиятдор интизоми бештарро талаб мекунад.

Дар зер ҷадвали сохторӣ оварда шудааст, ки ҳамаи андозҳо ва пардохтҳои асосии марбут ба харид, соҳибӣ ва фурӯши амволи ғайриманқул дар Кипрро дар бар мегирад.

Сарчашмаҳо барои нархҳои асосӣ: нашрияҳои андоз ва таҳлилӣ 2024-2025: PwC Cyprus, George Konstantinou Firm, PwC Tax Summeries .

ААИ. 19% ААИ меъёри стандартӣ мебошад. Он ба амволи нав ва хидматрасонии сохтмон дахл дорад. Бо вуҷуди ин, барномаҳо ва нархҳои коҳишёфтаи манзилҳои истиқоматӣ мавҷуданд (қаблан барои баъзе "манзилҳои истиқоматӣ" ва лоиҳаҳо нақшаи 5% амал мекард, аммо қоидаҳои андоз барои ин схемаҳои коҳишёфта дар солҳои 2025-2026 мунтазам тағир дода мешаванд, аз ин рӯ шароити кунунии лоиҳаи мушаххасеро, ки ба шумо манфиатдор аст, тафтиш кунед).

Барои фурӯш (бозори дуюмдараҷа) одатан андоз аз арзиши иловашуда татбиқ карда намешавад, аммо пас аз он ҳаққи интиқол ситонида мешавад.

Боҷи тамға ва ҳаққи интиқол. Боҷи мӯҳр ҳаққи хурд барои як шартнома аст. Он фавран — дар давоми 30 рузи имзо карда мешавад. Хироҷи интиқол (боҷи бақайдгирӣ барои интиқоли моликият) аз рӯи миқёс (3%/5%/8%) ҳисоб карда мешавад, бо тахфифи 50% аксар вақт ба харидор барои намудҳои муайяни муомилот татбиқ карда мешавад.

Ин ду ҷузъ дар якҷоягӣ як қисми зиёди хароҷоти муомилотро ташкил медиҳанд, махсусан ҳангоми фурӯш.

Андоз аз фоидаи сармоя (CGT). 20% CGT ба фоида аз фурӯши амволи ғайриманқули Қибрис (ва ба саҳмияҳои ширкатҳое, ки мустақиман соҳиби чунин амвол мебошанд, дар шароити муайян) татбиқ мешавад.

Тарҳҳо (арзиши аслӣ, беҳбудиҳои оқилона) ва озодкуниҳои муайян мавҷуданд, ки агар шумо аз сармоягузорӣ баромадан ба нақша гирифта бошед, бояд ба назар гирифта шаванд.

Хароҷоти ҳуқуқӣ ва комиссияҳои агентӣ. Пардохти ҳуқуқӣ одатан 1-2% аз арзиши умумии транзаксияро ташкил медиҳад ва комиссияи агентӣ 2-3% (одатан аз ҷониби фурӯшанда пардохта мешавад, аммо имконоти дигар имконпазир аст). Ҳангоми ҳисоб кардани арзиши умумии воридшавӣ тавсия дода мешавад, ки ҳадди аққал 3-6% хароҷоти амалиёти ғайричашмдошт ва собит буҷет карда шавад.

Моликият ва хароҷоти солона. Хароҷоти солона хароҷоти мураккаби коммуналӣ, суғурта, пардохтҳои коммуналӣ ва пардохти партовҳоро дар бар мегирад. Дар комплексҳои гаронбаҳо (курортҳои олӣ) хароҷоти умумӣ метавонанд назаррас бошанд - то якчанд ҳазор евро дар як сол, ки даромади софи иҷораро коҳиш медиҳад.

Андозбандии даромади иҷора ва нозукиҳои корпоративӣ. Даромад аз иҷора ҳамчун як қисми манбаи умумии андоз андозбандӣ мешавад. Барои шахсони воқеӣ, меъёрҳои андоз прогрессивӣ мебошанд. Харид тавассути ширкат (SPV) ва идоракунӣ тавассути сохтори корпоративӣ андози корпоративӣ, саҳмҳои ҳатмии суғуртаи иҷтимоӣ оид ба пардохти музди меҳнат, сиёсати дивидендҳо ва ғайраро дар бар мегирад.

Созишномаҳои андозбандии дукарата байни Кипр ва кишвари сармоягузор низ муҳиманд - онҳо имкон медиҳанд, ки сарбории андоз дар сурати дуруст иҷро карда шавад.

Режимҳои андоз барои ғайрирезидентҳо: ғайридавлатӣ ва "қоидаи 60 рӯз". Кипр барои резидентҳои нав механизмҳои андозбандии ҷолибро пешниҳод мекунад, аз ҷумла, низоми ғайридавлатӣ, ки озодкуниро аз андоз аз дивидендҳо ва фоизҳо ба муддати тӯлонӣ таъмин мекунад (дар шароити муайян 17 сол) ва "қоидаи 60-рӯза" барои муайян кардани резиденти андоз (алтернатива ба қоидаи 183 рӯз) - воситаи банақшагирии дубораи андозбандии муваққатӣ ё қисман.

Ин низомҳо Кипрро барои сармоягузороне ҷолиб мегардонанд, ки мехоҳанд оптимизатсияи андоз ва иқомат дар Иттиҳоди Аврупоро муттаҳид кунанд, аммо татбиқи ҳавасмандкунӣ риояи қатъии шартҳоро талаб мекунад.

Фурӯш ва CGT. CGT 20% ба фоидаи сармоя дахл дорад. Барои кам кардани манбаи андоз хароҷоти беҳдошт, хароҷоти ҳуқуқӣ ва тарҳҳои асосӣ ба назар гирифта мешаванд. Оқибатҳои андозро пешакӣ ба нақша гиред: фурӯш тавассути SPV метавонад мушкилоти иловагиро ба бор орад ва мерос қоидаҳои мушаххасеро дар бар мегирад, ки эътимодҳо / бунёдҳоро ҷолибтар мекунанд.

Муқоиса бо Австрия. Австрия расмиятҳои бештар дорад: нотариус нақши асосиро мебозад, системаи пешгӯишаванда ва қатъии андоз ва сохтори чандир камтар (трессҳо/фондҳо гаронтар ва мураккабтаранд). Даромади иҷора дар Австрия, бахусус дар Вена, пасттар аст (тақрибан 2-3%), аммо хатарҳои бозор ва ноустувории бозор низ ба таври назаррас камтар аст. Кипр даромади эҳтимолии баландтар (махсусан дар соҳил) ва чандирӣ дар сохторҳои моликият (SPV, ғайридавлатӣ) пешниҳод мекунад, аммо инчунин хатарҳои мавсимӣ ва амалиётӣ баландтар аст.

Аз ҷиҳати қонунӣ: Дар Австрия нотариус муомилотро ба таври расмӣ бехатар ва амалан автоматӣ мекунад. Аммо, дар Кипр, адвокат/адвокат нақши калидӣ мебозад, ки равандро идора мекунад ва ҳисоби эскроуро ташкил мекунад. Ин равандро чандиртар мегардонад, аммо интихоби дақиқи мутахассисонеро, ки шумо бо онҳо кор мекунед, талаб мекунад.

Кипр яке аз камшумор кишварҳои аврупоӣ боқӣ мемонад, ки дар он сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул мустақиман ба мақоми резидентӣ оварда мерасонад. Воситаи маъмултарин истиқомати доимӣ . Он барои онҳое дастрас аст, ки дар Кипр амволи ғайриманқулро ба маблағи на камтар аз 300 000 евро мехаранд ва далели даромад аз хориҷа пешниҳод мекунанд. Ин ҳолат:

• абадӣ ва меросӣ;
• истиқомати доимиро талаб намекунад (боздид як маротиба дар ду сол кифоя аст);
• ба оилаи аризадиханда дахл дорад.

Ба таври алтернативӣ, барои нафақахӯрон ва шахсони дорои даромади ғайрифаъол иҷозаи истиқомати муқаррарӣ, инчунин раводидҳои корӣ барои мутахассисон, пеш аз ҳама дар бахшҳои IT ва молиявӣ мавҷуданд.

Аз соли 2022 раводиди рақамии Nomad барои коргарони дурдаст, ки ҳадди аққал 3500 евро дар як моҳ маош мегиранд, ҷорӣ карда мешавад. Барои шаҳрвандони Иттиҳодияи Аврупо ин раванд боз ҳам соддатар аст: онҳо метавонанд дар Кипр бидуни маҳдудият зиндагӣ ва кор кунанд, танҳо бо огоҳ кардани мақомоти маҳаллӣ.

Илова ба ҷанбаи ҳуқуқӣ, омили тарзи ҳаёт .

• Дар шаҳрҳои калон мактабҳои забони англисӣ мавҷуданд, ки ба стандартҳои Бритониё мувофиқанд.
• Системаи тандурустӣ суғуртаи давлатӣ (GESY) ва бахши хусусии пешрафтаро муттаҳид мекунад.
• Кипр аз бехатартарин кишварҳои Аврупо бо сатҳи пасти ҷинояткорӣ мебошад.

Дар якҷоягӣ, ин истиқомати доимӣ дар Кипр на танҳо як воситаи сармоягузорӣ, балки роҳи беҳтар кардани сифати зиндагии оиларо низ месозад.

Вазъият дар Австрия дигар аст. Статуси резидентиро мустақиман тавассути амволи ғайриманқул гирифтан мумкин нест. Вариантҳои асосӣ иҷозатномаи истиқомат дар асоси даромад ва иҷозатномаи тиҷорат ё кор мебошанд. Баръакси Кипр, Австрия ҷои истиқомати воқеиро талаб мекунад; иљозати иќомати "расмї" имконнопазир аст.

Муқоиса бо Австрия:

• Кипр: Имкониятҳои чандир ва амалӣ барои сармоягузорон ва оилаҳо.
• Австрия: Қоидаҳои қатъӣ ва расмӣ барои онҳое, ки воқеан дар кишвар зиндагӣ мекунанд.

Дар Кипр, бозори иҷора ба ду сегмент тақсим карда мешавад.

Иҷораи кӯтоҳмуддат модели туристӣ мебошад.

• Мавсим аз апрел то октябр давом мекунад.
• Боркунӣ дар моҳҳои авҷ то 90-95% аст.
• Арзиши миёнаи ҳаррӯза: €100-250.
• Ширкатҳои идоракунӣ 15-25% даромадро аз ҳисоби нигоҳдорӣ ва маркетинг мегиранд.

Дар мавсими берун аз мавсим, ҳосилнокӣ якбора паст мешавад, аммо аз сабаби баланд будани ADR дар тобистон, сармоягузор метавонад дар як сол 6-8% ба даст орад.

Иҷораи дарозмуддат асосан бо мутахассисони IT ва коршиносони хориҷӣ алоқаманд аст.

• Дар Лимассол, нархи иҷораи манзил аз € 1500 дар як моҳ оғоз мешавад, ки даромади он 3-4% аст.
• Дар Никосия, ки талаботро кормандони давлатӣ ва донишҷӯён ба вуҷуд меоранд, ҳосили баландтар аст - 5-6%.
• Дар Пафос ва Ларнака, нархи даромад ва даромаднокӣ мутавозин аст: 4-6%.

Дар Австрия бозор бештар пешгӯинашаванда аст, аммо ҳосили паст дорад. Дар Вена ва Залтсбург иҷораи кӯтоҳмуддат чандон маъмул нест, бинобар ин сармоягузорон ба шартномаҳои дарозмуддат таваҷҷӯҳ доранд. Меъёрҳо устуворанд, аммо ҳосилнокӣ хеле кам аз 2-3% зиёд мешавад.

Ҳамагӣ:

• Кипр = потенсиали бозгашти баланд, аммо хеле мавсимӣ.
• Австрия = субот ва хавфҳои паст, аммо даромади маҳдуд.

Интихоби макони беҳтарин барои харидани вилла ё квартира дар Кипр аз стратегия вобаста аст.

• Лимассол як бозори олӣ аст: офисҳо, биноҳои осмонбӯс, марина ва мақоми "пойтахти тиҷоратӣ". Нархҳо баланд (€6,000-10,000/м²), ҳосилнокӣ паст, вале пардохтпазирӣ баланд аст.
• Пафос як макони оилавӣ ва сайёҳӣ аст, ки дар байни бритониёиҳо ва скандинавӣ маъмул аст. Он мувозинати нарх ва пардохтпазириро пешниҳод мекунад, ки даромад нисбат ба Лимассол баландтар аст.
• Ларнака - навсозии инфрасохтор (бандар, марина), вуруди дастрас (€ 2,000-3,000 / м²), потенсиали афзоиши капитализатсия.
• Никосия пойтахт ва маркази маъмурӣ мебошад. Иҷораи солона, нархи пасти даромад (€ 1,500-2,500 / м²) ва ҳосили 5-6%.
• Айя Напа ва Протарас — модели курортй: дар тобистон хосилнокй то 10 фоиз, дар зимистон — бекор.

Кипр - Австрия:

• Лимассол ба Вена наздиктарин аст - эътибор ва даромаднокии паст.
• Пафос Зальцбургро ба хотир меорад - туризм ва тарзи зиндагӣ.
• Никозия ба Инсбрук — студентон ва хизматчиёни давлатй наздиктар аст.
• Айя Напа ва Протарасро аз сабаби мавсими баланд буданашон ба курортҳои лижаронӣ муқоиса кардан мумкин аст.

Хулоса: Бозори Австрия барои онҳое, ки субот ва пешгӯии дарозмуддатро меҷӯянд, мувофиқ аст. Аз тарафи дигар, Кипр барои сармоягузороне, ки мехоҳанд бо системаи динамикӣ, мавсимӣ ва стратегияҳои гуногун вобаста ба минтақа кор кунанд, имкониятҳои бештар фароҳам меорад.

Дар Кипр, бозор ба биноҳои дуюмдараҷа ва нав тақсим карда мешавад, ки ҳарду сегмент дорои хусусиятҳои ба худ хос мебошанд.

Бозори такрорӣ аз сабаби он, ки моликият аллакай аз санҷиши вақт гузаштааст, ҷолиб аст:

• ба сифати хакикии сохтмон ва харочоти истифодабарй бахо додан мумкин аст;
• пули коммуналй ва захирахоро барои таъмири асосй ба хисоб гиранд;
• таърихи амволро санҷед - аз ҳуқуқи моликият то таърихи таъмир.

Бинохои нав аксар вакт берун аз план фурухта мешаванд. Харидани барвақт имкон медиҳад, ки то 10-15% тахфиф дода шавад, аммо диққати бештарро талаб мекунад:

• ҷадвалҳои пардохт бо марҳилаҳои сохтмон алоқаманданд;
• кафолати бонкӣ ё суғурта истифода мешавад;
• Хавфи асосй кашол ёфтани тахеил ва сифати сохтмон мебошад.

Нархҳои тахминӣ (2024)

Дар Австрия биноҳои нав аз сабаби қоидаҳои қатъии сохтмон умуман қиматтар ва сифати баландтаранд, аммо ҳосилнокӣ камтар аст. Дар Кипр диапазони нарх ва сифат васеътар аст, аз ин рӯ интихоби таҳиягари боэътимод унсури асосии ҳар як стратегияи муваффақ мебошад.

Ғайр аз харидани хонаи истиқоматии стандартӣ ё вилла барои иҷора, Кипр имконоти алтернативии сармоягузориро пешниҳод мекунад, ки ба шумо имкон медиҳанд портфели худро диверсификатсия кунед ва ба сегментҳои чароғдонатон васеътар кунед.

Квартираҳои хидматрасонӣ ва меҳмонхонаҳои кондо. Бисёре аз таҳиягарон маҷмӯаҳои калидиро бо идоракунии тарафи сеюм пешниҳод мекунанд, ки дар он сармоягузор моликияти амволро ба як ширкати идоракунанда медиҳад. Ба ивази ин онхо даромади гарантиянок (3—6 фоиз дар як сол) мегиранд ва ухдадорихои оперативй надоранд. Ин формат барои онҳое мувофиқ аст, ки пешгӯӣ ва равиши "фаъол"-ро ​​қадр мекунанд.

Биноҳои истиқоматӣ/мини-комплексҳо. Имконият барои бозигарони калонтар: харидани бино ё якчанд квартира дар зери як дастаи идоракунӣ. Ин сармоягузории назаррас ва назорати амалиётиро талаб мекунад, аммо бо идоракунии дуруст он метавонад дар як сол 7-9% ҳосил диҳад.

Иҷораи донишҷӯён (Никосия, Лимассол). Дар шаҳрҳое, ки донишгоҳҳо доранд, дар давоми соли хониш талабот пайваста баланд аст. Ин формат шумораи зиёди ҷойҳои корӣ ва даромади пешбинишавандаро таъмин мекунад, гарчанде ки дар фасли тобистон бекорӣ имконпазир аст.

Амволи ғайриманқули тиҷоратӣ:

• Дар Никозия ва Лимасол ба магазину идорахои куча талаб карда мешавад.
• Анборҳо ва логистика дар айни замон як ҷойгоҳ боқӣ мемонанд, аммо метавонанд потенсиали дарозмуддат дошта бошанд.

Замин барои рушд. Муносиб барои таҳиягарон ва фондҳо. Хатарҳо бо маҳдудиятҳои банақшагирии шаҳрӣ, мӯҳлатҳои тасдиқ ва хароҷоти баланди сармоя алоқаманданд, аммо потенсиали даромади аз ҳисоби миёна низ назаррас аст.

Муқоисаи стратегияҳо

Австрия бар зидди Кипр

• Австрия → субот, таъкид ба офисҳо ва иҷораи дарозмуддат, ҳосили маъмулан 2-4%.
• Кипр → чароғҳои бештар (форматҳои курортӣ, иҷораи кӯтоҳмуддат, сегменти донишҷӯён), ҳосили 5-8% ва баландтар.

Сармоягузориҳо дар Кипр даромади баландтар пешниҳод мекунанд, аммо нисбат ба Австрия хавфҳои баландтар доранд.

Хавфҳои асосӣ

• Мавсими даромад ва вобастагӣ аз туризм: иҷораи курортҳо аз моҳи май то октябр фаъол аст. Талабот дар фасли зимистон хеле кам мешавад.
• Сифати сохтмон ва хатарҳои рушд: махсусан ҳангоми сармоягузорӣ ба лоиҳаҳое, ки ҳанӯз дар ҳоли сохтмон ҳастанд. Баъзан ба кашолкорй ё кам шудани арзиши аслии масолех дучор мешавад.
• Санҷиши бонкӣ (KYC/AML): Санҷиши манбаи маблағ метавонад муомилотро суст кунад. Барои сармоягузорон пешакӣ омода кардани ҳуҷҷатҳо муҳим аст.
• Хавфҳои асъор ва идоракунии фосилавӣ: барои ғайрирезидентҳо ин хароҷоти алоҳида мебошанд (ширкатҳои идоракунӣ, суғурта).
• Танзими иҷораи кӯтоҳмуддат: сабти ном дар феҳристи махсус ва иҷозатнома барои ба иҷора додани манзил зарур аст.

Кипр на танҳо як макони сармоягузории фоидаовар, балки як варианти ҷолиби кӯчидан аст. Бисёре аз оилаҳо, соҳибкорон ва мутахассисони соҳаи технологияҳои иттилоотӣ ҷазираро на танҳо барои бартариҳои андоз ва раводид, балки барои лаззат бурдан аз омезиши гуворо иқлим, дастрасии нарх ва сифати баланди зиндагӣ интихоб мекунанд.

Иқлим ва экология яке аз сабабҳои асосии Кипр ба магнит барои муҳоҷирон табдил ёфтааст. Тақрибан 320 рӯзи офтобӣ дар як сол, зимистонҳои мулоим бидуни борони тӯлонӣ ва имкони шиноварӣ дар баҳр дар як вақт аз шаш то ҳафт моҳ як тарзи ҳаёти беназири ба курорт монандро ба вуҷуд меорад.

Дар баробари ин, экологияи чазира хеле мусоид ба хисоб меравад: нисбат ба районхои калони саноатии Европа минтакахои серодами саноатй вучуд надоранд ва хавои бахр ба саломатй таъсири мусбат мерасонад.

Тандурустӣ ва маориф ҳам дар муҳити давлатӣ ва ҳам хусусӣ дастрасанд. Аз соли 2019 инҷониб системаи миллии тандурустии GESY амал мекунад, ки хизматрасониҳои асосии тиббиро фаро мегирад. Барои мизоҷони ботаҷриба клиникаҳои хусусӣ бо табибони ботаҷрибаи байналмилалӣ мавҷуданд.

Таҳсилот барои оилаҳо низ муҳим аст: Кипр дорои бисёр мактабҳо ва донишгоҳҳо бо забони англисӣ мебошад, ки раванди кӯчонидани кӯдакон ва наврасонро осон мекунад.

Арзиши зиндагӣ дар ҷазира миёна аст: нисбат ба Аврупои Шарқӣ баландтар аст, аммо нисбат ба Австрия, Олмон ё Фаронса камтар аст. Нархи иҷора ва маводи ғизоӣ дар супермаркетҳо шояд арзонтар бошад, аммо молу мошинҳои воридотӣ гаронтаранд. Азбаски нақлиёти ҷамъиятӣ бад аст, аксари оилаҳо мошин доранд.

Сатҳи баланди бехатарӣ инчунин Кипрро ба ҷои ҷолиб барои зиндагӣ табдил медиҳад. Он дорои диаспораҳои русзабон, бритониёӣ ва исроилӣ, инчунин ҷомеаҳои фаъоли мутахассисони IT ва соҳибкорон мебошад. Ҷазира яке аз минтақаҳои бехавф дар баҳри Миёназамин аст, ки онро барои оилаҳои кӯдакон ва пиронсолон интихоби бароҳат месозад.

Барои бисёре аз сармоягузорон, Кипр на танҳо як платформаи сармоягузорӣ, балки ба "паноҳгоҳи аврупоӣ" табдил ёфтааст, ки дар он онҳо метавонанд сармояро сармоягузорӣ кунанд, амнияти оиларо таъмин кунанд ва чандириро дар идоракунии дороиҳо нигоҳ доранд.

Сабабҳои таваҷҷӯҳ ба Кипр:

• Салоҳияти ИА: амволи ғайриманқул дар Кипр дастрасӣ ба чаҳорчӯбаи ҳуқуқии аврупоӣ ва ҳифзи ҳуқуқи моликиятро тибқи стандартҳои ИА таъмин мекунад.
• Системаи ҳуқуқии англосаксонӣ: муомилоти шаффоф ва пешбинишаванда, ки барои сармоягузорони хориҷӣ фаҳмоанд.
• Тартиби оддии харид ва бақайдгирии амволи ғайриманқул: ҳадди ақалли бюрократӣ дар муқоиса бо дигар кишварҳои ИА.
• Забони англисӣ ҳам дар тиҷорат ва ҳам дар ҳукумат васеъ истифода мешавад, ки мутобиқ шуданро осон мекунад.
• Ҷуғрофия: Кипр дар байни Аврупо, Шарқи Наздик ва Африқо ҷойгир буда, парвозҳои зудро ба минтақаҳои гуногун таъмин мекунад.

Мутахассисони IT аз имтиёзҳои андоз, режимҳои имтиёзноки раводид ва имкони кор дар муҳити байналмилалӣ дар ҳоле ки аз сифати баланди зиндагӣ баҳра мебаранд.

Аз ин рӯ, тасмим дар бораи харидани амвол дар Кипр на танҳо дар бораи даромади сармоягузорӣ, балки диверсификатсияи хавфҳо низ мебошад. Барои сокинони кишварҳое, ки низомҳои ноустувори сиёсӣ ё маҳдудиятҳои асъорӣ доранд, Кипр ба “паноҳгоҳи амн” табдил меёбад, ки дастрасӣ ба Иттиҳоди Аврупо ва зиндагии бароҳатро фароҳам меорад.

Фурӯши амволи ғайриманқул дар Кипр як марҳилаи алоҳидаи давраи сармоягузорӣ аст ва муҳим аст, ки якчанд омилҳоро баррасӣ кунед: пардохтпазирии бозор, андозҳо, мавсимӣ ва нозукиҳои ҳуқуқӣ.

Фурӯш ва вақт дар бозор:

• Дар Кипр бозор бештар ноустувор аст: талабот аз мавсимӣ (тобистон нисбат ба зимистон фаъолтар аст) ва ҷойгиршавӣ вобаста аст.
• Мӯҳлати миёнаи таъсир барои моликият дар соҳил метавонад 6-12 моҳ бошад, дар ҳоле ки барои манзилҳои моеъ дар шаҳрҳо (Лимассол, Никосия) он хеле кӯтоҳтар аст.
• Давраи фурӯш метавонад барои виллаҳои олӣ боз ҳам зиёдтар бошад, хусусан агар сухан дар бораи амволи зиёда аз 1,5-2 миллион евро бошад.

Дар Австрия вазъият бештар пешгӯинашаванда аст: бозор аз фаслҳо камтар вобаста аст ва вақти дар бозор мондани амвол одатан дар Вена ва шаҳрҳои калон 3-6 моҳ аст.

Кипр:

• Андоз аз фоидаи сармоя (CGT) - 20% (бо имтиёзи имконпазир барои хариди аввалини хона ё моликияти дарозмуддат);
• Ҳангоми фурӯш тавассути ширкат, оптимизатсияи андоз метавонад пешниҳод карда шавад;
• ифшои ҳатмии манбаъҳои маблағ ва шаффофияти муомилот.

Австрия:

• андоз аз фоидаи сармоя (Immobilienertragsteuer) – 30%;
• Қоидаҳои мерос ва тӯҳфа шаффофанд, аммо нархҳо нисбат ба Кипр баландтаранд.

Ворисият ва банақшагирии амвол. Барои сармоягузорони дарозмуддат, интиқоли дороиҳо аксар вақт ташвишовар аст:

• Дар Кипр истифодаи ширкатҳо ё трастҳо барои соҳиби дороиҳо маъмул аст, ки меросро осон мекунад ва андозҳоро кам мекунад.
• Дар Австрия низоми ҳуқуқӣ сахттар аст, аммо он то ҳол ҳифзи пурраи ворисонро кафолат медиҳад.

Бар асоси таҷрибаи кор дар Кипр ва Австрия, ман гуфта метавонам, ки ҳарду қаламрав як қатор бартариҳоро пешниҳод мекунанд. Вақте ки мизоҷони ман эътимоднокӣ, оромии хотир ва ҳифзи сармояи дарозмуддатро ҷустуҷӯ мекунанд, ман онҳоро ба Австрия мефиристам.

Дар ин ҷо ҳосилнокӣ камтар аст, аммо пешгӯӣ ва ҳифзи ҳуқуқ дар сатҳи баландтарин аст. Ман тавсия медиҳам, ки дар Кипр хона ё замин бихаранд, ба онҳое, ки мехоҳанд сармояи худро на танҳо ҳифз кунанд, балки афзоиш диҳанд ва ҳамзамон сармоягузориро бо тарзи зиндагии бароҳат омехта кунанд.

Ҳангоми интихоби амвол, ман ҳамеша аз тафтиши таҳиягар ва заминаи ҳуқуқии онҳо : кафолат додани он, ки онҳо ҳуҷҷатҳои возеҳ, ҳеҷ гуна гаронии молиявӣ ва иҷозатномаҳои дурусти сохтмон доранд. Хатогиҳо дар ин марҳила хеле гарон мебошанд.

Нуктаи дуюми муҳим ин санҷиши стресси ҳосилнокӣ : Ман вазъиятеро, ки дар он ҷо 20-30% кам шудани ҷои истиқомат дар иҷора тақлид мекунам ва баҳо медиҳам, ки лоиҳа то чӣ андоза устувор боқӣ мемонад. Ин равиш ба мо имкон медиҳад, ки пешакӣ фаҳмем, ки оё амвол ба тағирёбии мавсимӣ тоб оварда метавонад.

Навъи моликият низ нақш мебозад. Як хонаи хурд метавонад ба шахси воқеӣ ба қайд гирифта шавад, аммо агар маблағи зиёд ҷалб карда шавад, беҳтар аст, ки тавассути ширкат (SPV) сармоягузорӣ кунед. Дар Кипр режими ғайридавлатӣ мавҷуд аст, ки он имкон медиҳад, ки аз андоз аз дивидендҳо ва фоидаи сармоя то 17 сол озод карда шавад, ки иқтисоди муомилотро ба таври назаррас беҳтар мекунад.

Дар Австрия вазъият сахттар аст, аммо созишномаҳои андозбандии дукарата имкониятҳои муайян фароҳам меоранд.

Ман одатан се стратегияро пешниҳод мекунам. Варианти консервативӣ амволи ғайриманқули дарозмуддати шаҳрӣ мебошад: масалан, квартираҳо дар Никосия ё Вена. Муносибати мутавозин дар Ларнака ё Пафос кор мекунад: онҳо нархҳои мӯътадил ва талаботи устувор доранд.

Сенарияи хашмгин ин иҷораи курортҳои кӯтоҳмуддат дар соҳили Кипр мебошад. Дар он ҷо шумо метавонед то 8% дар як сол ба даст оред, аммо шумо бояд ба мавсимӣ ва идоракунии фаъол омода бошед.

Аз ин рӯ, ман аксар вақт ба мизоҷони худ мегӯям: "диверсификатсия кунед". Омезиши Австрия ва Кипр модели аълои корӣ мебошад. Австрия суботро таъмин мекунад, Кипр даромад медихад. Якҷоя, онҳо портфели мутавозинро ташкил медиҳанд, ки дар он як бозор заъфҳои дигарро ҷуброн мекунад.

Пеш аз бастани шартнома, ман ҳамеша ба сармоягузорон маслиҳат медиҳам, ки мунтазам тафтиш гузаронанд:

1. KYC ва кушодани суратҳисоби бонкӣ
2. Санҷиши моликият ва мавҷуд набудани гаронии молиявӣ
3. Таҳлили таҳиякунанда ва лоиҳаҳои қаблии он
4. Иҷозатномаи иҷораи кӯтоҳмуддат (агар ба нақша гирифта шуда бошад)
5. Суғуртаи амвол
6. Шартномаи идоракунии амвол
7. Банақшагирии андоз ва баҳисобгирии низоми ғайридавлатӣ
8. Нақшаи баромадан (фурӯш/дарозмуддат ҳамчун стратегияи эҳтиётӣ)

Ба андешаи ман, харидани амвол дар Кипр беҳтарин интихоб аст, вақте ки даромад, чандирӣ ва сатҳи баланди зиндагӣ муҳим аст . Ин махсусан барои оилаҳо, мутахассисони IT ва сармоягузороне муҳим аст, ки мехоҳанд сармоягузориро бо бароҳатии шахсӣ - аз кӯчидан то таҳсили кӯдакон муттаҳид кунанд. Австрия, аз тарафи дигар, барои онҳое, ки пешгӯӣ ва эътимодро бартарият медиҳанд, ғолиб меояд, ҳатто агар даромадҳо хоксортар бошанд.

Ҳамин тавр, ман ҳамеша маслиҳатҳои умумӣ : ҳатман бо ҳуқуқшиносе кор кунед, ки нозукиҳои маҳаллиро дарк мекунад, мустақилона таҳиягарро санҷида, дар бораи системаи идоракунии амвол пешакӣ қарор қабул кунед. Ва муҳимтар аз ҳама, ҳамеша "Нақшаи В" дошта бошед: ба худ имкон диҳед, ки иҷораи кӯтоҳмуддатро ба дарозмуддат табдил диҳед, нархро паст кунед ё стратегияи худро аз нав дида бароед, агар трафики сайёҳон коҳиш ёбад.

Дар мавриди оянда, ман итминон дорам, ки то соли 2030 . Инфрасохтор рушд мекунад, сайёҳӣ мӯътадил боқӣ мемонад ва имтиёзҳои андоз ҷалби муҳоҷиронро идома медиҳанд.

Аммо танзим низ сахттар мешавад : бонкҳо дар бораи манбаъҳои маблағ эҳтиёткортар мешаванд ва иҷораи кӯтоҳмуддат бештар танзим карда мешавад. Австрия мисли пештара як ҷазираи субот боқӣ мемонад - бидуни ҳаракатҳои ногаҳонӣ, вале бо пардохтпазирии кафолатнок ва ҳифзи сармоя.

Хулоса: Австрия дар бораи нигоҳдорӣ, Кипр дар бораи даромаднокӣ. Шахсан, ман бартарӣ медиҳам, ки онҳоро дар як портфел муттаҳид кунам, то ҳам оромии ақл ва ҳам даромаднокӣ ба даст орем.

Бозори Кипр гуногун аст: на танҳо хароҷоти вуруд, балки моделҳои даромаднокӣ низ дар шаҳрҳо фарқ мекунанд. Дар соҳил иҷораи кӯтоҳмуддати мавсимӣ бартарӣ дорад ва дар шаҳрҳо иҷораи дарозмуддати мӯътадил бартарӣ дорад.

Тафовути калидӣ дар он аст, ки Кипр ҳавасмандкуниро фаъолона истифода мебарад (кам кардани андоз аз арзиши иловашуда барои манзилҳои асосӣ), дар ҳоле ки Австрия дорои системаи консервативии андоз бо таваҷҷӯҳ ба суботи дарозмуддат мебошад.

Сармоягузорон дар Кипр стратегияҳои гуногун доранд, аз хашмгин (иҷораи кӯтоҳмуддат дар курортҳо) то консервативӣ (иҷораи дарозмуддати шаҳр).

Истгоҳи кӯтоҳмуддат дар соҳили баҳр (Пафос, Айя Напа)

• Буҷет: 200-300 ҳазор евро
• Нархи миёнаи як ҳуҷра: 90-140 €/шаба
• Бозгашт: 6-9%
• Хавфҳо: мавсимӣ, вобастагӣ аз туризм

пешниҳоди дурнамои дарозмуҳлат дар Никосия, Лимассол

• Буҷет: 150-400 ҳазор евро
• Даромаднокӣ: 4,5-5,5%
• Иҷоракорон: кормандони корпоративӣ, донишҷӯён, кормандони давлатӣ
• Тарафдор: устуворӣ, ҳадди ақали мавсимӣ

Премиум Бич (Лимассол, бандарҳо)

• Буҷет: аз € 800,000 ва боло
• Даромаднокӣ: 2,5-4%
• Сенария: Таваҷҷӯҳ ба афзоиши сармоя ва пардохтпазирӣ
• Тарафдор: эътибори баланд, муҳофизат аз таваррум

Диверсификатсия тавассути идоракунӣ (портфел)

• 2-3 объект дар ҷойҳои гуногун
• Тавозуни: як "курорт" + як "шаҳр" + замини ихтиёрӣ ё тиҷоратӣ
• Даромаднокӣ: 5-6,5% бо хатарҳои камтар