Минтақаи 5-уми Вена (Маргаретен) - маҷмӯи таърих, лоиҳаҳои муосир ва бароҳат

Маргаретен ноҳияи 5-уми Вена аст, ки ҳамагӣ ду километр дуртар аз маркази таърихии шаҳр ҷойгир аст. Сарфи назар аз наздикии худ ба Шаҳри Дохилӣ, ноҳияи панҷуми Вена фазои беназири худро нигоҳ медорад ва онро аз маҳаллаҳои марказӣ фарқ мекунад.

Дар ин ҷо ҳеҷ гуна худписандӣ вуҷуд надорад, аммо маҳз ҷолибияти он дар он аст: Маргаретен як ноҳияи дорои характер , ки дар он таърих бо муосир вохӯрд ва гузаштаи синфи коргар ба фазои зиндаи динамикӣ ва бисёрқабата табдил ёфтааст.

Маргаретен чун анъана ҳамчун як минтақаи сераҳолӣ барои оилаҳои синфи коргар маълум буд. Дар асрхои 19—20 дар ин чо барои онхое, ки дар заводхо ва устохонахои хунармандии Вена кор мекарданд, бинохои истикоматй ва манзилхои арзонтар сохта шуданд. Ин таъсироти меъморй дар меъмории шахр хануз хам намоёнанд: махаллахои зич, кучахои танг ва бинохои кухнаи Бидермайер характери фарккунанда ба вучуд меоваранд.

Бо мурури замон дар нохия дигаргунихои ичтимоию маданй ба амал омада, имруз ба рамзи Венахои серфархангй табдил ёфтааст. Дар ин ҷо шумо дӯконҳои хӯрокворӣ, қаҳвахонаҳои этникӣ ва бозорҳои аслӣ хоҳед ёфт, ки муҳити пурқувват ва гуногуни шаҳрро эҷод мекунанд.

Маргаретен на танҳо бо дастрасии худ, балки бо гуногунрангии худ ҷалб мекунад. Дар дањсолањои охир дар ноњия таљдиди љиддї идома дорад: фонди манзилњои кўњна тармим мешавад, маљмўъњои замонавї ба вуљуд меоянд ва бо њамроњии онњо сокинони нав, пеш аз њама мутахассисони љавон, донишљўён, соњибкорони эљодкор . Маҳз ҳамин омезиши гузашта ва ҳозира ҳуввияти хоси ноҳияро шакл медиҳад: он дастрас боқӣ мемонад, аммо аллакай хусусияти суроғаи «мӯд»-ро ба худ мегирад.

Минтақаи 5-уми Вена аз сабаби ҷойгиршавӣ ва потенсиали афзоиш барои сармоягузорон ҷолиб аст. Наздикии он ба маркази шаҳр, шабакаи хуби нақлиётӣ, гуногунии фарҳангӣ ва мунтазам беҳтар шудани сифати манзил Маргаритенро ҷолибтар мекунад. Омезиши нархҳои дастрас ва дурнамои капитализатсия муҳити мусоиди сармоягузориро ба вуҷуд меорад, дар ҳоле ки талабот ба иҷора аз донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон ҳосили устуворро нигоҳ медорад.

Ҳадафи ин мақола баррасии муфассали хусусиятҳои ноҳияи панҷуми Вена: инфрасохтори он, бозори амволи ғайриманқул, пешниҳодҳои фарҳангӣ ва иқтидори сармоягузорӣ мебошад. Маргаретен на танҳо як минтақаи истиқоматӣ, балки як қисми босуръат рушдёбандаи шаҳр аст, ки хусусияти хоси худро нигоҳ дошта, барои сокинон ва сармоягузорон имкониятҳои нав фароҳам меорад.

Ноҳияи панҷуми Вена, ки бо номи Маргаретен маъруф аст, аз маҷмӯи шаҳрҳои мустақили атрофи шаҳр тадриҷан ба пойтахт дохил карда шудааст. То нимаи асри 19 шаҳракҳои зерини мустақил вуҷуд доштанд: Ҳундстурм, Хунгелбрунн, Лоренцергрунд, Margareten, Матзлайнсдорф, Николсдорф ва Рейнпрехтсдорф. Ҳамаи онҳо 6 марти соли 1850 ба Вена дохил карда шуданд ва ба ноҳияи чорум (Wieden) дохил шуданд.

Тафовутхои ичтимоию иктисодии байни райони марказй ва минтакаи дурдасттари синфи коргар боиси таксим шудани он гардид. Дар соли 1861 ислохоти территориявй ба амал бароварда шуд: кисми шаркй дар райони 4-ум монд, минтакаи бештар саноатии гарбй ба райони нави 5-уми Вена — Маргаретен, ки кариб 32 хазор нафар ахолй дошт, табдил ёфт.

Тағироти минбаъдаи ҳудудӣ: дар соли 1874, Маргаретен заминро дар ҷануби Гуртел, аз ҷумла қабристонҳои Матзлейнсдорф ба ноҳияи нави 10, Favoritenдаст дод. Дар соли 1907, қисми ғарбии собиқ Ҳундстурм (Нейmargareten), аз ҷумла Ҳундстурмер Фридхоф, ба ноҳияи 12, Meidling гузаронида шуд ва аз он вақт сарҳади ноҳияи Вена Маргаретен дар харита бетағйир монд.

Пайдоиши Маргаретен ба асрҳои миёна рост меояд. Аввалин зикри Margareten ба соли 1373 рост меояд: Маргаретнер Гутшоф дар маркази ҳудуди шаҳрҳои оянда истода буд, ки дар атрофи он як шаҳрак ташаккул ёфтааст. Дар байни солҳои 1388 ва 1395 калисои муқаддаси Маргарети Антиохия сохта шуда буд - номи вай барои номи ноҳия асос ёфтааст. Соҳиби амвол архиепископ Николаус Олахо амволро васеъ кард, боғ бунёд кард ва деҳаи нави Николсдорфро бунёд кард.

Дар давоми муҳосираи дуюми усмонии Вена (1529) ва ҳамлаи минбаъда дар соли 1683, амвол ва заминҳои атрофи он борҳо хароб ва аз нав барқарор карда шуданд. Дар асри 18, Margaretenба майдони марказӣ табдил ёфт. Дар солҳои 1835–1836 фаввораи MargaretenБруннен илова карда шуд ва дар наздикии он Margaretenсохта шуд — як маҷмааи истиқоматӣ ва қаср, ки рамзи рушди шаҳрдории замон гардид.

Баробари васеъ шудани шахр Маргаретен Вена ба посёлкам коргарнишин табдил ёфт: азхудкунии зиччи бинохои истикоматй ва фабрикахо ба талаботи кувваи коргарии босуръат меафзояд. Ин маҳаллаҳо сохтори зиччи хоси асри 19 саноатиро нигоҳ медоштанд. Ин зичии меъморй яке аз хусусиятхои фарккунандаи район мебошад.

Дар давраи "Венаи Сурх" (1920-1930), шаҳр манзили иҷтимоиро (Гемейндебау) фаъолона инкишоф дод. Райони 5-уми Вена барои сохтмони комплексхои калони манзилй замини калони давлатй чудо кард. Дар Маргаретен комплексхои калони истицоматй, ки ба Карл Маркс-Хоф монанданд, сохта шуда буданд, вале дар он чо чамъ шудаанд. Онхо на фацат хамчун манзил, балки хамчун тачассуми идеалхои социал-демократй — баланд бардоштани дарачаи зиндагонии мехнаткашон хизмат мекарданд.

Дар байни ҷангҳои ҷаҳонӣ ва махсусан пас аз Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, Маргаретен зарари ҷиддӣ дид - бомбаборон, алоқаро вайрон кард ва нақлиётро вайрон кард. Баъди аз тарафи кушунхои советй озод карда шудани район 10 апрели соли 1945 шахр ба ободонии шахр шуруъ кард: кучахо тоза карда шуданд, бинохо баркарор карда шуданд, кувваи электр ва газ баркарор карда шуд, наклиёт тадричан баркарор карда шуд.

Меъмории «хофхо» — комплексхои истикоматй бо хавлихо — кисми мухими азнавсозии баъдичангй гардид. Ин комплексҳо на танҳо манзилҳои арзон, балки ҷойҳои муҳофизатшавандаи иҷтимоӣ нигаронидашударо низ ба вуҷуд оварданд. Хофҳо ба таҳкими ҷомеа тавассути ташкили маҳаллаҳои алоҳида дар минтақаи панҷуми Вена кӯмак карданд.

Имрӯз ноҳияи Маргаретени Вена ҳамчун як қисми шаҳр ҳисобида мешавад, ки осори таърихи саноатӣ ва иҷтимоии худро нигоҳ дошта, дилпурона пеш меравад. Дар заминаи динамикаи бозори амволи ғайриманқул, он аксар вақт дар баробари истилоҳи "ноҳияҳои шукуфони Вена" зикр мешавад, зеро маҳаллаҳо ба монанди Маргаретен аслияти таърихиро бо таҷдиди муосир мувозинат мекунанд. Ва дар мубоҳисаҳо дар бораи рушди пойтахт дар наздикии ноҳияҳои нави Вена номи Маргаретен ногузир ҳамчун намунаи омезиши органикии гузашта ва оянда ба миён меояд.

Минтақаи 5-уми Вена, Маргаретен, масоҳати тақрибан 2,03 км²-ро фаро мегирад ва онро яке аз ноҳияҳои паймонтарин дар шаҳр месозад. Тибқи ҳисобҳои соли 2025, дар ин ҷо тақрибан 54,000-55,000 нафар зиндагӣ мекунанд, ки зичии онҳо дар як километри мураббаъ аз 25,000 нафар зиёд аст. Ин тамаркуз бо табиати рушд шарҳ дода мешавад: бартарии биноҳои истиқоматии асри 19 ва 20 ва фазои маҳдуд барои лоиҳаҳои нав.

Барои муқоиса, зичии миёна дар Вена дар маҷмӯъ хеле пасттар аст, ки сохтори беназири Маргаретенро таъкид мекунад. Андозаи паймон ва зичии баланди он ҳисси "маркази шаҳрӣ"-ро ба вуҷуд меорад - маҳалле, ки дар он ҳар як блок дорои шароити мусоид аст ва тамоми шароити мусоид дар масофаи пиёда ҷойгир аст. Ин сифат ноҳияи панҷуми Венаро барои онҳое, ки компактӣ ва динамизмро қадр мекунанд, ҷолиб мегардонад.

Маргаретен ҳамагӣ ду километр дуртар аз маркази пойтахт ҷойгир аст. Он дар шарқ бо Виден (4-ум), дар шимол Мариахилф (6-ум), дар ҷануб бо Фаворитен (10-ум) ва дар ғарб бо Мейдлинг (12-ум) ҳамсарҳад аст. Ба шарофати ин ҷойгиршавӣ, ноҳия аз алоқаҳои хуби нақлиёти ҷамъиятӣ бархурдор аст: метро, ​​трамвай ва автобусҳо онро бо маркази шаҳр ва дигар маҳаллаҳо мепайвандад.

Релефи географии ин мавзеъ хамвор буда, пасти тагйирёбии баландии он ба рушди зич ва окилона таъсири судманд мерасонад.

Сарфи назар аз андозаи паймонаш, сохтори Маргаретен гуногун аст. Се намуди минтақаҳои шаҳрро метавон тақрибан ҷудо кард:

• Маркази таърихӣ маҳаллаҳои атрофи Margareten , ки дар он хонаҳои кӯҳна ва маҷмааҳои қаср аз асри 19 нигоҳ дошта шудаанд. Дар ин чо хаёти мадании район низ ба назар мерасад.
• Минтақаи қад-қади Гуртел як шоҳроҳи серодамест, ки Маргаретенро аз Майдлинг ва Фаворитен ҷудо мекунад. Майдони ҳарду тарафи Гуртел макони бузургтарин консентратсияи амволи тиҷоратӣ, мағозаҳо ва маҷмааҳои муосири истиқоматӣ мебошад.
• Кӯчаҳои савдо ба монанди Margareten Штрасс ва Рейнпрехтсдорфер Штрасс "дили иқтисодии" ноҳияро ташкил медиҳанд, ки мағозаҳо, тарабхонаҳо, офисҳои хурд ва манзилро муттаҳид мекунанд.

Ин тақсимот нишон медиҳад, ки ноҳияи Маргаритени Вена ҳамзамон ҳамчун як минтақаи истиқоматӣ ва тиҷоратӣ хидмат мекунад.

Хусусияти фарккунандаи Маргаретен омезиши матои зиччи шахрй ва хавлихои ором аст. Дар берун, кӯчаҳо аксар вақт серодам ҳастанд, нақлиёт ва майдони чакана доранд, аммо вақте ки шумо аз аркони бино мегузаред, ҳавлӣ кушода мешавад, ки оромӣ, майдонҳои сабз, ҷойҳои истироҳат ва ҷойҳои истироҳатиро барои кӯдакон пешкаш мекунад.

Ин ҳавлиҳо асосан набудани боғҳои ҷамъиятиро ҷуброн мекунанд: майдонҳои сабз танҳо тақрибан 4,5 фоизи майдони ноҳияро ишғол мекунанд. Барои муқоиса, дар Вена ин рақам аз 40% зиёд аст. Аз ин рӯ, "хофҳо" нақши муҳими иҷтимоӣ ва экологӣ доранд, ки дар муҳити метрополитен фазои бароҳатӣ ва махфият эҷод мекунанд.

Имрӯз, Маргаретен яке аз беҳтарин маҳаллаҳои Вена барои зиндагӣ дар байни онҳое ҳисобида мешавад, ки мувозинати байни зебогии таърихӣ ва роҳати муосирро қадр мекунанд. Зичии баланд, шабакаи хуб инкишофёфтаи нақлиёти ҷамъиятӣ, кӯчаҳои савдо ва ҳавлиҳои ором онро ба як маҳаллаи гуногунҷанба табдил медиҳанд.

Маргаретен бо андозаи хурдаш дар харитаи ҳамсоягии Вена фарқ мекунад ва ҳам барои сармоягузорон ва ҳам барои иҷорагирон дар бозори амволи ғайриманқул ҷолиб аст. Дар баъзе маҳаллаҳои ноҳия ба туфайли ҷойгиршавии мусоид ва тадриҷан нав кардани фонди манзил болоравии нархи манзил мушоҳида мешавад.

Сарфи назар аз андозаи нисбатан паймонаш, Маргаретен дорои дараҷаи баланди гуногунии иҷтимоӣ мебошад: аз аҳолии деринаи бумӣ то муҳоҷирони насли якум ва дуюм, аз муаллимон ва кормандони соҳаи тиб то мутахассисони хидматрасонӣ. Сатҳи таҳсилоти аз миёна боло ва ҷузъи байналмиллалӣ барои зиндагии бароҳат ва ғанисозии мутақобилаи фарҳангҳои гуногун шароити мусоид фароҳам меорад.

Маргаретен ё ноҳияи панҷуми Вена як ҷомеаи паймон, пурқувват ва бисёрқабата аст. То 1 январи соли 2025, он 54,581 нафар аҳолӣ дошт, ки зиёда аз 39,000 нафарашон аз 18 то 64 сола буданд; тақрибан 7300 нафар кӯдакон ва наврасони то 17-сола буданд; ва каме бештар аз 8200 нафар нафакахурон буданд. Ин профили синну соли миёнаро нисбат ба бисёр қисматҳои дигари Вена ҷавонтар мекунад.

Дар мавриди таҳсилот, дар байни сокинони аз 15-сола боло: 12,6% маълумоти олӣ (донишгоҳ ё ба он баробар), 16,4% маълумоти пурра (матура), 34,2% маълумоти касбӣ ва 36,9% танҳо маълумоти ибтидоӣ/ҳатмӣ доранд. Ҳамаи ин рақамҳо бо нишондиҳандаи миёнаи Вена муқоисашаванда ё каме баландтаранд.

Маргаретен як маркази воқеии фарҳангии Вена аст. То аввали соли 2025, аз 54,581 нафар сокинон, 30,817 нафар шаҳрвандии Австрияро доранд, тақрибан 10,608 нафар аз кишварҳои Иттиҳоди Аврупо, EFTA ё Британияи Кабир ва 13,156 нафар шаҳрвандони дигар мебошанд. Ҳамин тариқ, таносуби хориҷиён дар ин ҷо беш аз 30% аст, ки инъикоскунандаи хусусияти бисёрфарҳангӣ ба бисёр маҳаллаҳои беҳтарини Вена мебошад. Барои муқоиса, ҳиссаи шаҳрвандони хориҷӣ дар саросари шаҳр тақрибан 35% -ро ташкил медиҳад.

Мувофиқи маълумоти Stadt Wien, даромади миёнаи солонаи коргарони пурравақт (Vollzeit) дар Маргаретен дар соли 2023 61,007 евро буд, дар ҳоле ки миёнаи Вена дар маҷмӯъ 61,861 евро буд. Пас аз андоз, даромади софи миёнаи солона дар ноҳияи 5 тақрибан 41,268 евроро ташкил дод, дар ҳоле ки ба ҳисоби миёна барои Вена 41,910 евро буд.

Ин сатҳи даромад тасдиқ мекунад, ки Маргаретен як маҳаллаи синфи миёна аст: на гаронтарин, балки арзонтарин ҳам нест - мувозинати дастрасиро бо сохтори баландсифати иҷтимоӣ.

Ин минтақаро ҳам барои мутахассисони ҷавон ва ҳам барои оилаҳое, ки дар ҷустуҷӯи бароҳатӣ ва инфрасохтори шаҳр ҳастанд, инчунин барои сармоягузороне, ки субот ва талабот ба манзил меҷӯянд, ҷолиб мегардонад.

Бо гузашти вақт, Маргаретен барои мутахассисони ҷавон ва оилаҳо, бахусус онҳое, ки собиқаи муҳоҷир доранд, ба магнит табдил ёфт. Омезиши манзили арзон, наздикӣ ба маркази шаҳр, компактӣ ва гуногунии фарҳангӣ фазои эҷодиро ба вуҷуд меорад. Тибқи таҳқиқоти Мозаи Вена, минтақаҳои шаҳр бо аҳолии муҳоҷир ва дастрасии иқтисодӣ ба ҳамгироии иҷтимоӣ ва ҷамоатҳои омехтаи шаҳр мусоидат мекунанд.

Маргаретен дар маркази ин тамоюл қарор дорад - ноҳияе, ки коргарони ҷавон, мутахассисони эҷодкор ва намояндагони миллатҳои гуногунро ҷалб мекунад, ки якҷоя бофтаи динамикӣ ва пайвасти шаҳрро эҷод мекунанд.

Дар Маргаретен пайдо кардани биноҳо бо як ошёнаи манзили иҷтимоӣ ва як ошёнаи замонавӣ дар ду ошёна, ки ба маблағи 2000 евро дар як моҳ иҷора мегиранд, маъмул нест. Дар соли 2025 ман як муштарӣ, мутахассиси ҷавони IT аз Австрия доштам, ки як хонаи дуҳуҷрагии таъмиршударо ба маблағи 1750 евро дар як моҳ дар биное, ки дар ошёнаҳои поёнӣ манзилҳои мунисипалӣ ҷойгиранд, иҷора гирифта буд. Ин омехтаи иҷтимоӣ маҳалларо зинда ва бисёрқабата месозад.

Маргаретен яке аз рамзҳои ба истилоҳ "Венаи Сурх" (Rotes Wien) гардид - давраи солҳои 1920 ва 1930, вақте ки мақомоти сотсиал-демократӣ фаъолона манзилҳои мунисипалӣ (Gemeindebauten) месозанд. Метзлейнсталер Хоф (1919–1920) яке аз аввалин иншооти шаҳр буд ва Рейманхоф (1924–1926) намунаи лоиҳаҳои калонмиқёс ва бонуфуз буд: маҷмааи ҳавлӣ, аркҳо, фасадҳои ороишӣ ва вазифаҳои иҷтимоӣ (ҷомашӯӣ, клубҳо) иборат буд.

Имрӯз, тақрибан 17% манзил дар Маргаретен дар сегменти манзилҳои иҷтимоӣ ва тақрибан чоряки тамоми шаҳр ҷойгир аст. Ин биноҳо, гарчанде ки як аср пеш сохта шудаанд, талабот боқӣ мемонанд, зеро муниципалитет мунтазам таъмирро (иваз кардани тиреза, изолятсия ва системаҳои каммасраф) анҷом медиҳад.

Ҷолиб он аст, ки манзилҳои иҷтимоӣ дар Маргаретен на дар "геттоҳои" ҷудогона мутамарказ шудан, дар тамоми ноҳия тақсим карда шудаанд. Ин ба ҳамсоягӣ кӯмак мекунад, ки аз доғе, ки дар канори ҷиноӣ дар Вена гирифтор аст, канорагирӣ кунад.

Маргаретен тадричан ба «ноҳияи мӯд» (гентрификация) табдил меёбад.

• Дар MargaretenПлатз ва атрофи он биноҳои Gründerzeit аз охири асри 19 фаъолона таъмир карда мешаванд. Дар ин чо квартира-хои бутикй бо интерьерхои дизайнерй, шифти баланд ва тирезахои панорамй сохта мешаванд.
• Наздикии Насмаркт ва маркази шаҳр ин хонаҳоро махсусан дар байни муҳоҷирон, мутахассисони ҷавон ва оилаҳои эҷодкор машҳур месозад.
• Дар маҷмааҳои нав стандартҳои “сабз” истифода мешаванд: панелҳои офтобӣ, гармидиҳии каммасраф ва таваққуфгоҳи зеризаминӣ.

Ҳамин тариқ, ноҳияи панҷуми Вена рӯҳияи таърихиро бо стандартҳои муосир муттаҳид намуда, онро барои тамоми табақаҳои аҳолӣ ҷолиб мегардонад.

Бозори амволи ғайриманқул дар Маргаретен (моҳираи 5-уми Вена) аз он ҷиҳат беназир аст, ки он барои оилаҳои ҷавон ва донишҷӯён квартираҳои арзон ва инчунин квартираҳои бутикии таъмиршуда барои мизоҷони сарватмандро пешниҳод мекунад.

Хариди хона (2024–2025):

• Нархи миёна тақрибан €4,827/м² аст (аз сатҳи миёнаи Вена болотар, аммо нисбат ба ноҳияҳои 1 ё 3-юм пасттар).
• Дар фонди манзили кӯҳна дар наздикии Гуртел, нархҳо аз € 3,800 / м² оғоз мешаванд, аммо барои хонаҳои таъмиршуда дар наздикии MargaretenПлатс ва Насмаркт, нарх метавонад ба 6,000-6,500 евро / м² мерасад.
• Дар биноҳои нави олӣ (лоиҳаҳои ошёна, пентхаус) арзиш аз € 7,000 / м² зиёд аст.

Дар соли 2025 ман як оилаи олмониеро, ки кӯдаки хурдсол дошт, дастгирӣ кардам, ки дар Пилграмгассе (56 м²) ба маблағи 5 150 евро барои як м² квартира харида, арзиши умумии транзаксияро ба 289 000 евро расонд.
Соли 2024 ман бо як муштарии фаронсавӣ кор кардам, ки ба хонаи таъмиршудаи 82 м² дар наздикии Margareten Платз сармоягузорӣ кардааст. Нархи муомилот 6200 евро барои як м² (тақрибан 508 000 евро) буд. Хона, ки дорои таъмири тарроҳӣ ва манзараи майдон мебошад, айни замон ба маблағи 2200 евро дар як моҳ иҷора гирифта, даромади устувор меорад.

Иҷораи манзил (2025):

• Студияи хурд (30–35 м²) — €900–€1,100/моҳа.
• Хонаи дуҳуҷрагӣ (50–60 м²) — €1,300–1,700/моҳа.
• Хонаҳои барҳаво (85–100 м²) — €2,000–2,500/моҳа.

Масалан, як ҷуфти ҷавон аз Украина як хонаи якҳуҷрагии 38 м² аз Гуртел дар соли 2024 ба маблағи 980 евро дар як моҳ иҷора гирифта буд. Хона дар бинои Gründerzeit бе лифт буд, аммо ошхонаи таъмиршуда дошт.

Мавҷудияти инфрасохтори хуби таълимӣ ба дарки Маргаретен ҳамчун яке аз маҳаллаҳои бонуфузи Вена мустақиман таъсир мерасонад. Сарфи назар аз гузаштаи синфи коргар, он ҳоло бо маҳаллаҳои гаронбаҳои Иннере Штадт ва Мариахилф рақобати шадид дорад ва сатҳи баланди имкониятҳои таълимиро бо нархи нисбатан мӯътадили манзил пешниҳод мекунад. Ин аст, ки чаро оилаҳое, ки маҳаллаҳои Венаро барои зиндагӣ интихоб мекунанд, бештар Маргаретенро интихоб мекунанд.

Rainergymnasium - анъана ва муосир

Райнергимназия, қадимтарин гимназия дар Маргаритен, ки дар асри 19 таъсис ёфтааст, муассисаи таълимии марказии ноҳия ба ҳисоб меравад. Имрӯз, он зиёда аз 1,200 донишҷӯро фаро мегирад ва бо таваҷҷӯҳи қавӣ ба илмҳои гуманитарӣ, забонҳо ва табиатшиносӣ машҳур аст. Омӯзиш дар сатҳи олӣ буда, хатмкунандагон дар донишгоҳҳои бонуфузи Австрия ва Олмон таҳсил мекунанд. Rainergymnasium ба таври ҳақиқӣ яке аз аломатҳои таҳсилоти минтақаи панҷуми Вена ҳисобида мешавад.

HTL Spengergasse калонтарин коллеҷи техникии Австрия мебошад.

Маркази таълимии баробар муҳим HTL Spengergasse, бузургтарин донишгоҳи техникии Австрия буда, тақрибан 2600 донишҷӯ дорад. Муассиса таърихи тӯлонӣ дорад (соли 1873 таъсис ёфтааст) ва бо омӯзиши худ дар IT, муҳандисӣ ва технологияи ВАО маъруф аст. Бисёр хатмкунандагон дар стартапҳои Вена ва ширкатҳои байналмилалӣ кор пайдо мекунанд.

Ҷолиб он аст, ки HTL Spengergasse дар солҳои охир ҳамкорӣ бо ширкатҳои IT аз Аврупои Марказӣ фаъолона рушд карда, инчунин дар лоиҳаҳои табдил додани хидматрасониҳои шаҳрӣ иштирок мекунад.

Маълумоти ибтидоӣ

Мактабҳои ибтидоӣ (Volksschule) дар Маргаретен (маҳаллаи 5-уми Вена) барои таҳсил ва рушди минбаъдаи кӯдакон заминаи мустаҳкам фароҳам меоранд. Дар ноҳия макони якчанд Фолксшуле, аз ҷумла Volksschule Reinprechtsdorfer Straße ва Volksschule Margaretenҷойгиранд, ки барои кӯдакони аз 6 то 10 сола таълим медиҳанд. Онҳо усулҳои муосири таълим, аз ҷумла ҳамгироии технологияҳои рақамӣ, таълими забони хориҷӣ ва фанҳои иловагӣ (мусиқӣ, варзиш ва санъат) истифода мебаранд.

VHS Polycollege ва College IT - имкониятҳо барои калонсолон ва мутахассисони ҷавон

Polycollege VHS яке аз калонтарин марказҳои таҳсилоти давомдори Вена мебошад, ки дар Маргаретен (моҳираи 5-уми Вена) ҷойгир аст. Он барои калонсолон садҳо курсҳоро аз барномаҳои забонӣ ва фарҳангӣ то омӯзиши касбӣ дар тиҷорат, тарроҳӣ, IT ва муҳандисӣ пешниҳод мекунад. Поликоллеҷ инчунин барномаҳои роҳнамоии касбӣ ва бозомӯзиро пешниҳод мекунад, ки махсусан барои муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон муҳиманд. Курсҳо сертификатҳоеро, ки корфармоёни Австрия эътироф кардаанд ва имкони иштирок дар таҷрибаомӯзӣ ва ҷойгиркунӣ дар ширкатҳои Вена пешниҳод мекунанд.

Коллеҷи IT, ки инчунин дар Маргаретен ҷойгир аст, ба омода кардани мутахассисон дар технологияҳои иттилоотӣ ва технологияҳои рақамӣ тамаркуз мекунад. Дар ин ҷо, донишҷӯён барномасозӣ, таҳияи веб, киберамният ва идоракунии лоиҳаҳои IT-ро азхуд мекунанд. Коллеҷ бо донишгоҳҳои Вена ва ширкатҳои бузурги технологияҳои иттилоотӣ фаъолона ҳамкорӣ карда, ба хатмкунандагон имкони таҷрибаомӯзӣ ва шуғлро ҳангоми таҳсил фароҳам меорад.

илм ва хамкории байналхалкй

Институти физикаи энергияи баланд (HEPHY) дар муҳити таълимӣ ва илмии ноҳияи 5-уми Вена ҷои махсусро ишғол мекунад. Он бо CERN дар лоиҳаҳои бузурги ҷаҳонии тадқиқоти зарраҳо ҳамкорӣ мекунад. Хамин тавр, хатто дар райони нисбатан хурд маркази илмии дарачаи чахонй амал карда, обруи Маргаретенро баланд мебардорад.

Маргаретен яке аз минтақаҳои қулай ва динамикӣ дар Вена аз ҷиҳати инфрасохтори нақлиётӣ мебошад. Ба шарофати шабакаи хуб рушдёфтаи нақлиёти ҷамъиятӣ, хатсайрҳои велосипедронӣ ва сиёсати шаҳрӣ, ки ба ҳаракати устувор нигаронида шудаанд, ноҳия ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам сармоягузоронро ҷалб мекунад.

Метро ва трамвай

• Хатти U-Bahn U4: Истгоҳҳои Margaretengürtel ва Pilgramgasse дастрасии қулай ба маркази шаҳр ва дигар ноҳияҳоро таъмин мекунанд. Хатти U4 нохияхои Хюттелдорф ва Хайлигенштадтро мепайвандад, ки аз нуктахои калидии Карлсплатц ва Шёнбрунн мегузарад.
• Хатҳои трамвай: Ба минтақа хатҳои трамвайи 6, 18, 62 ва ғайра хизмат мерасонанд, ки ба қисматҳои гуногуни шаҳр пайвасти қулайро таъмин мекунанд.

Инфраструктураи велосипедронӣ

• Рушди роҳи велосипедронӣ: То соли 2025 дар Вена тақрибан 24 километр роҳҳои нави велосипед ба нақша гирифта шудааст, аз ҷумла лоиҳаҳои беҳтар кардани инфрасохтор дар ноҳияи Маргаретен.
• Коҳиш додани ҷойҳои таваққуфгоҳ: Сиёсати шаҳр кам кардани шумораи таваққуфгоҳҳо дар кӯчаҳо мебошад, ки ба фароҳам овардани муҳити бехатар ва бароҳат барои пиёдагардҳо ва велосипедронҳо мусоидат мекунад.

Сиёсати шаҳрӣ ва STEP 2025

• STEP 2025: Барномаи STEP 2025 дар шаҳр ба рушди муҳити устувори шаҳрӣ, аз ҷумла беҳбуди инфрасохтори нақлиётӣ, тавсеаи масирҳои велосипедронӣ ва пиёдагардон ва коҳиш додани вобастагӣ аз нақлиёти хусусӣ нигаронида шудааст.
• Сармоягузорӣ ба пулҳо ва таҷдиди роҳҳо: Шаҳр барои беҳбуди пулҳо ва таҷдиди роҳҳо фаъолона сармоягузорӣ мекунад, ки ин ба беҳтар шудани дастрасии нақлиёт ва коҳиши ифлосшавии ҳаво мусоидат мекунад.

Маргаретен на танҳо як ноҳияи таърихӣ ва фарҳангӣ, балки намунаи таваққуфгоҳи муосири шаҳрӣ ва сиёсати рушди устувор мебошад. Идоракунии таваққуфгоҳҳо ва лоиҳаҳои кабудизоркунӣ ноҳияро барои сокинон қулайтар ва барои сармоягузорон ҷолибтар намуда, мақоми онро дар байни беҳтарин маҳаллаҳои Вена тасдиқ мекунад.

Parkpickerl - иҷозати таваққуфгоҳ барои сокинон

Дар ноҳияи панҷуми Вена системаи Parkpickerl кор мекунад, ки ба сокинон ҳуқуқи таваққуфгоҳи дарозмуддат дар ноҳияи худ медиҳад:

• Арзиш ва шартҳо: аз €10 дар як моҳ, бо имкони тамдиди 4-24 моҳ.
• Манфиатҳо: Бо Parkpickerl, сокинон метавонанд бидуни маҳдудияти вақт таваққуф кунанд, ки ин махсусан барои минтақаҳои зичии баланд муҳим аст.
• Хусусиятҳои маҳаллии Маргаретен: Минтақаҳои Паркпикерл тамоми ноҳияро, аз ҷумла кӯчаҳои марказӣ ва блокҳои атрофи MargaretenГуртелро фаро мегиранд, ки ба коҳиш додани сарбанди ҳаракат ва шумораи мошинҳо дар роҳҳо мусоидат мекунад.

Минтақаҳои таваққуфгоҳи пулакӣ ва паймоиши динамикӣ

Дар ноҳия минтақаҳои таваққуфгоҳи пулакӣ барои таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат фаъолона ҷорӣ карда мешавад:

• Арзиш: аз €1,10 барои 30 дақиқа то 4,40 евро барои 2 соат.
• Соатҳои корӣ: рӯзҳои корӣ аз 9:00 то 22:00.
• Дисплейҳо ва барномаҳои динамикӣ: Система шумораи ҷойҳои дастрасро дар гаражҳо ва таваққуфгоҳҳои наздик нишон медиҳад ва барномаҳои мобилӣ ба шумо имкон медиҳанд, ки таваққуфгоҳи худро пешакӣ ба нақша гиред.

Ин технология ба коҳиши шумори мошинҳои "саргардон" дар кӯчаҳо ва коҳиш додани ҳаракати нақлиёт мусоидат мекунад, ки ба экологияи минтақа таъсири мусбат мерасонад.

Табдил додани таваққуфгоҳҳо ба майдонҳои сабз

Маргаретен дар лоиҳаҳои бунёди ҷойҳои ҷамъиятии сабз ба ҷои таваққуфгоҳи асфалтӣ иштирок мекунад:

• Мисол: Naschmarkt: як қисми таваққуфгоҳи кӯҳна ба майдони фароғатӣ бо газонҳо, дарахтҳо ва нишастгоҳҳо табдил дода шудааст.
• Манфиатҳо: Беҳтар кардани сифати ҳаво, кам шудани садо ва масирҳои бехатар ва қулайи пиёдагардҳо.
• Нақшаҳои оянда: Мақомоти шаҳр тадриҷан коҳиш додани таваққуфгоҳи кӯчаҳоро дар баробари васеъ кардани роҳҳои велосипедронӣ ва минтақаҳои пиёдагард идома медиҳанд.

Маргаретен на танҳо яке аз минтақаҳои динамикии Вена, балки намунаи ҳамоҳангии чанд мазҳабӣ ва ҳамгироии иҷтимоӣ мебошад. Дар он як ҷомеаи гуногун ҷойгир аст, ки намояндагони динҳо ва фарҳангҳои гуногунро дар бар мегиранд, ки дар маҷмӯи ғании муассисаҳо ва ташаббусҳои динӣ инъикос меёбанд.

Маргаретен бо гуногунии динии худ фарқ мекунад. Тибқи маълумоти соли 2001:

• Католикҳо 42,2% -ро ташкил медиҳанд. Дар нохия се махаллаи католик мавчуд аст (масалан, Калисои Иосиф ва Калисои Дили Исо), ки ба Архиепархияи Вена тааллук доранд.
• Мусулмонон 11,9 фоизро ташкил медиҳанд. Дар ин минтақа масҷидҳо ва марказҳои фарҳангии исломӣ фаъолият мекунанд.
• Православӣ – 9,6% (ҷамоаҳои сербӣ, руминӣ, юнонӣ).
• Инҷилиён - 4,3%.
• Бе эътироф - 24,6%.

Дар ин минтақа инчунин як маркази буддоӣ ва ҷамоатҳои хурди протестантӣ мавҷуданд. Муассисањои динї на танњо наќши маънавї, балки иљтимої низ мебозанд, ки ба њамгироии муњољирон ва ташкили ташаббусњои фарњангї мусоидат мекунанд.

Pfarrkirche Сент Ҷозеф . Ин калисо дар кунҷи Schönbrunner Straße ва Ramperstorffergasse ҷойгир буда, соли 1771 таъсис ёфтааст ва яке аз қадимтарин калисоҳо дар ин минтақа мебошад. Меъмории он унсурҳои охири бароккоро муттаҳид мекунад ва дохили он фазои таърихиро нигоҳ медорад. Приход дар ҳаёти иҷтимоии минтақа фаъолона иштирок карда, барои калисоҳо ва сокинони маҳаллӣ барномаҳои гуногун пешкаш мекунад.

Герц-Йесу-Кирше . Ин калисои Нео-Эҳё, ки соли 1879 сохта шуда буд, аслан қисми монастри хоҳарони чӯпонони хуб буд. Имрӯз он ҳамчун ҷои ибодат ва чорабиниҳои фарҳангӣ хизмат мекунад. Меъмории нодири он ва аҳамияти таърихии он онро як ёдгории муҳим дар минтақа мегардонад.

Масҷиди Ар-Раҳма . Ин масҷид дар Стёбергассе воқеъ буда, ҳамчун маркази ҷамъияти мусулмонони ин маҳал хидмат мекунад. Дар он намози ҷумъа, барномаҳои таълимӣ ва чорабиниҳои фарҳангӣ баргузор мешавад, ки ба ҳамгироӣ ва ҳамдигарфаҳмӣ мусоидат мекунанд.

Мурадий Камии . Бахши иттиҳодияи марказҳои фарҳангии исломӣ, ин масҷид дар Пелзгассе 9 як маркази муҳими динӣ ва фарҳангии мусулмонон дар Маргаритен аст. Дар он дуоҳо, дарсҳои таълимӣ ва чорабиниҳои фарҳангӣ, ки ба таҳкими ҷомеа нигаронида шудаанд, баргузор мешаванд.

Алмоҳаҷерин Мошее . Воқеъ дар Лейтгебгассе 7, ин масҷид ҳамчун маркази ҷомеаи афғон дар Вена хидмат мекунад. Он дуоҳо, чорабиниҳои фарҳангӣ ва барномаҳоеро баргузор мекунад, ки ба нигоҳ доштани анъанаҳо ва ҳамгироӣ ба ҷомеаи Австрия нигаронида шудаанд.

Шаолин Темпел Австрия . Дар Bacherplatz 10/3 ҷойгир буда, ин марказ аввалин маъбади расмии буддоӣ дар Австрия мебошад. Дар он маросимҳои буддоӣ, мулоҳизаҳо ва дарсҳои кунг-фуи Шаолин баргузор мешаванд, ки ба рушди рӯҳонӣ ва табодули фарҳангӣ мусоидат мекунанд.

Ват Ярсангворн Вена . Ин маъбади буддоӣ дар Таиланд дар Kohlgasse 41/6 ҳамчун маркази рӯҳонӣ барои ҷомеаи Таиланд ва ҳар касе, ки ба буддизм таваҷҷӯҳ дорад, хидмат мекунад. Он намозҳо, мулоҳизаҳо ва чорабиниҳои фарҳангиро баргузор мекунад, ки фаҳмиш ва эҳтироми фарҳанг ва дини Таиландро тарғиб мекунанд.

Маргаретен ба воситаи ташаббусҳои гуногуни иҷтимоӣ ва фарҳангӣ муҳити гуногунсоҳаро фаъолона дастгирӣ мекунад. Муассисаҳои динӣ аксар вақт бо созмонҳои маҳаллӣ барои ташкили чорабиниҳо, ки ба таҳкими ҳамдигарфаҳмӣ ва ҳамгироии байни ҷомеаҳои гуногун нигаронида шудаанд, ҳамкорӣ мекунанд. Ин ҷашнҳои муштарак, барномаҳои таълимӣ ва табодули фарҳангиро дар бар мегирад, ки ба ҳамзистии созгор байни гурӯҳҳои гуногуни мазҳабӣ ва фарҳангӣ мусоидат мекунанд.

Минтақаи 5-уми Вена на танҳо як минтақаи таърихӣ ва сераҳолӣ, балки як маркази воқеии фарҳангӣ мебошад, ки дар он замонавӣ бо анъана ҳамоҳанг аст. Ноҳия бо театрҳо, осорхонаҳо, майдонҳои санъат ва фестивалҳои кӯчаҳои худ машҳур аст. Дар ин ҷо ҳар як сокин ва меҳмон метавонанд аз театри таҷрибавӣ ва кинои бадеӣ то ҷашнвораҳои мусиқӣ ва бозорҳои бозорӣ, ки ба табъу завқи худ мувофиқанд, пайдо кунанд.

Фарҳанг дар Маргаретен на танҳо дар рӯйдодҳои институтсионалӣ, балки дар ҷомеаи фаъоли маҳаллӣ низ сохта шудааст. Театрҳо, осорхонаҳо, кинотеатрҳо ва фестивалҳо фазои эҷодӣ ва иҷтимоиро таҳрик медиҳанд, ки Маргаритенро ба яке аз маҳаллаҳои ҷолибтарин барои зиндагӣ дар Вена табдил медиҳанд. Бисёр чорабиниҳо бо нархҳои тахфиф барои донишҷӯён, пиронсолон ва дорандагони Kulturpass дастрасанд.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . Воқеъ дар Schönbrunner Straße, дар маркази ноҳия. Ин театри мустақил бо намоишҳои таҷрибавӣ ва робитаҳои зич бо ҷомеаи маҳаллӣ маъруф аст. Дар он мунтазам намоишҳо доир карда мешаванд, ки ба масъалаҳои мубрами иҷтимоӣ ва фарҳангӣ бахшида шудаанд. Чиптаҳо: €10-20.
• Театри Скала (Театр Скала) . Воқеъ дар Wiedner Hauptstraße, дар наздикии чорроҳаи кӯчаҳои асосии пиёдагард. Маҳсулотро аз классикӣ то муосир пешниҳод мекунад. Чиптаҳо: аз € 15, вобаста ба иҷрои.
• Спектакл (Тамошо) . Воқеъ дар Schönbrunner Straße, дар наздикии Volx/ Margareten . Ин маркази фарҳангӣ намоишҳои ҳаҷвӣ, консертҳо ва чорабиниҳоро дар бар мегирад. Чиптаҳо аз 20 евро оғоз мешаванд.

Ин театрҳо бо мактабҳо ва донишгоҳҳои маҳаллӣ фаъолона ҳамкорӣ карда, барои ҷавонон дарсҳои маҳорат ва барномаҳои эҷодӣ мегузаронанд.

• Filmcasino (Filmcasino) як кинотеатри таърихии санъат дар Margareten Straße 78 мебошад. Он бо намоиши филмҳои мустақили худ, фестивалҳои мавзӯӣ ва муҳокимаҳои пас аз филм маълум аст. Чиптаҳо: € 9,50, бо тахфиф барои аъзоёни клуб.
• Кинотеатри кушод ва намоишхои тобистона . Дар моҳҳои тобистон, Маргаретен ва ноҳияҳои ҳамсоя дар майдони ноҳияи Маргаретен (Безирксплатц) ё дар боғҳои кушоди ноҳия намоишҳои кушод баргузор мекунанд. Фильмхои мазхакавй ва фильмхои нав зуд-зуд намоиш дода мешаванд, инчунин фестивальхои тематикй гузаронда мешаванд. Дохилшавӣ одатан ройгон аст; пардохт метавонад барои намоиши махсус талаб карда шавад.

• Bezirksmuseum Margareten (Осорхонаи ноҳияи Маргаретен). Воқеъ дар Schönbrunner Straße, дар маркази ноҳия. Выставкахо таърихи, меъморй, суратгирй ва материалхои архиви районро дар бар мегиранд. Дохилшавӣ ройгон аст.
• Осорхонаи иқтисодӣ дар Vogelsanggasse, дар наздикии марказҳои нақлиёт ҷойгир аст. Музей тараккиёти иктисодиёт ва саноати Австрияро меомузад. Дохилшавӣ: 6 евро; барои донишҷӯён ва пиронсолон тахфиф мавҷуд аст.
• Галереяи маҳаллӣ ва ҷойҳои санъат. Дар саросари ноҳия ҷойгиранд - дар Margareten Штрасс, Шонбруннер Штрасс ва Рамперсторффергассе - онҳо намоишгоҳҳо, инсталляцияҳо ва семинарҳои санъати муосирро баргузор мекунанд.

• Бозори Нашмаркт. Насчмаркт асосан дар ноҳияи 6-ум (Марихилф) ҷойгир аст, аммо бо ноҳияи 5-ум (Маргаретен) ҳамсарҳад аст. Сокинони Маргаретен ба ин бозор дастрасии осон доранд, ки ҳар рӯзи шанбе антиқаҳо, ашёи винтажӣ ва ашёи нодирро мефурӯшанд.
• Намоишгоҳҳои санъат ва фестивалҳои кӯчаҳо Margareten Гуртел ва Безирксплатс баргузор мешаванд Дар тӯли сол дар ин ҷо фестивалҳои хӯрокворӣ, ҳунармандӣ, мусиқӣ ва санъат баргузор мешаванд.
• Консертҳо ва фестивалҳо дар ҳавои кушод. Ҷойгоҳҳо дар Безирксплатс ва дар ҳавлии ноҳия ҷойгиранд. Дохилшавӣ ройгон ё ҳаққи номиналии 5 то 10 евро аст.

Дар аввали солҳои 2000-ум, майдонҳои сабз дар Маргаретен танҳо тақрибан 4-5% қаламрави ноҳияро ишғол мекарданд. Дар нохия аз рун анъана зич обод буд ва шумораи ками хиёбонхо ва богхо дошт. Дар солҳои охир ташаббусҳои шаҳр оид ба азнавсозии ҳавлӣ, табдил додани кӯчаҳо ва бунёди майдонҳои нави сабз майдони майдонҳои сабзро ба таври назаррас афзоиш доданд.

Лоиҳаҳои азнавсозии майдонҳои хурди ҳавлӣ, табдил додани заминҳои бекорхобида ба боғҳои ҷамъиятӣ, бунёди микропаркҳои замонавӣ бо майдонҳои истироҳатӣ, майдонҳои кӯдакон ва минтақаҳои варзишӣ фаъолона амалӣ карда мешаванд.

Ба шарофати ин кӯшишҳо, Маргаретен ҳоло афзоиши назаррасро дар фазои сабз эҳсос мекунад ва ба яке аз минтақаҳои пурқуввати экологии шаҳрии Вена табдил ёфта, сифати зиндагии сокинони маҳаллӣ ва ҷолибияти ноҳияро барои сармоягузорӣ ва манзили нав беҳтар мекунад.

Парки Барбара Праммер. Моҳи июли соли 2025 дар Маргаретен як боғи нави шаҳрии масоҳати 1500 м² ба номи Барбара Праммер, фаъоли сиёсии Австрия кушода шуд. Парк дар зейл Rechte Wien , дар паҳлӯи истгоҳи Kettenbrückengasse U-Bahn ҷойгир аст. Лоиҳа шинонидани 14 дарахти нав, бунёди гулзорҳо ва гиёҳҳо, курсиҳо ва иншооти обро дар бар мегирифт. Ба бехтар намудани микроиклими махалла, паст кардани харорати тобистон ва бехтар намудани сифати хаво диккати махсус дода шуд.

Эйнсидлерпарк ва Бруно-Крейски-Парк. Дар солҳои 2000-ум дар Вена лоиҳа оид ба тарҳрезии боғҳои ҷамъиятӣ ба гендерӣ амалӣ карда шуд, ки ҳадафаш фароҳам овардани фазои амн ва фарогир барои ҳамаи сокинон, аз ҷумла занон ва кӯдакон. Дар доираи ин лоиҳа Эйнсидлерпарк ва Бруно-Крейский-Парк дар Маргаретен аз нав тарҳрезӣ шуданд. Боғҳо бо равшанӣ ва равшании беҳтар, ҷойҳои иловагии бозӣ ва истироҳат ва дастрасии одамони дорои маълулият беҳтар карда шуданд. Ин тағиротҳо ба зиёд шудани боздид аз боғ мусоидат карданд ва дарки ҷомеаро дар бораи ин ҷойҳо беҳтар карданд.

Bacherpark як боғи шаҳрест, ки тақрибан 6000 метри мураббаъро дар бар мегирад, ки дар маркази Маргаретен ҷойгир аст. Боғи мазкур ба номи Леопольд Бахер, ходими ҷамъиятии асри 19-и маҳаллӣ гузошта шудааст. Дар боғ майдончаҳои бозӣ ва майдончаҳои варзишӣ, аз ҷумла "қалъаи рыцарҳо" ва пулҳои ресмонӣ мавҷуданд. Инчунин майдони сайёҳии сагҳо мавҷуд аст, ки бо сангҳои лава ва сангҳои ороишӣ муҷаҳҳаз шудааст.

Илова ба боғҳои асосӣ, Маргаретен инчунин дорои ҷойҳои дигари сабз, ба монанди Ҳервегпарк, Клиберпарк, Шейпарк, Маргаретнер Стадтвилднис ва Стефан-Вебер-Парк мебошад. Ин ҷойҳо барои истироҳат ва муошират дар ҳавои тоза имкониятҳои иловагӣ фароҳам меоранд.

Шаҳри Вена барои рушди майдонҳои сабз дар Маргаретен фаъолона сармоягузорӣ мекунад. Солхои охир лоихахои кабудизорку-нии кучахо, хавлихо, бомхо, буньёд намудани богу хиёбонхои нав ба амал бароварда шуданд. Ин ташаббусҳо ба баланд бардоштани сифати зиндагии сокинон, баланд бардоштани гуногунии биологӣ ва кам кардани таъсири манфии урбанизатсия ба муҳити зист нигаронида шудаанд.

Минтақаи 5-уми Вена ба таври анъанавӣ як маҳаллаи истиқоматӣ ва эҷодӣ ҳисобида мешавад, ки дар он биноҳои таърихӣ, тиҷорати хурд ва биноҳои муосири офисӣ якҷоя зиндагӣ мекунанд. Манзараи иқтисодии ноҳия аз маркази шаҳр (Innere Stadt) ё ноҳияҳои бештар ба тиҷорат нигаронидашуда ба монанди ноҳияҳои 1 ва 2 ба таври назаррас фарқ мекунад.

Корхонаҳои хурд, қаҳвахонаҳои оилавӣ, мағозаҳо ва устохонаҳои ҳунармандӣ асоси иқтисоди Маргаретенро ташкил медиҳанд. Ин ноҳияи Вена бо фазои бисёрфарҳангии худ машҳур аст ва ин дар тиҷораташ инъикос ёфтааст: дар ин ҷо шумо метавонед қаҳвахонаҳои анъанавии Вена ва нонвойхонаҳоеро пайдо кунед, ки аз ҷониби муҳоҷирон аз Туркия, Балкан ва Шарқи Наздик кор мекунанд.

Дар солҳои охир, ноҳия барои соҳаҳои эҷодкор, аз ҷумла тарроҳон, меъморон ва мутахассисони васоити ахбори омма табдил ёфтааст. Ба туфайли иҷораи арзон (нисбат ба ноҳияҳои марказӣ) дар ин ҷо бисёр студияҳо ва агентиҳо офисҳо мекушоянд. Ҷойҳои коворкинг ва студияҳо махсусан ривоҷ ёфта, ноҳияи панҷуми Венаро барои соҳибкорони ҷавон ҷолиб мегардонад.

Гарчанде ки Margareten дар Вена пеш аз ҳама бо маҳалҳои истиқоматӣ алоқаманд аст, дар он инчунин офисҳои якчанд ширкатҳои машҳур ҷойгир аст. Дар байни онҳо:

• Manz Crossmedia як гурӯҳи расонаҳои австриягӣ буда, таърихаш аз асри 19 оғоз ёфта, имрӯз дар соҳаи иттилооти ҳуқуқӣ ва ҳалли рақамӣ фаъол аст.
• Schiebel як ширкати технологиест, ки бо системаҳои ҳавоии бесарнишини худ (аз ҷумла бесарнишини CAMCOPTER S-100) дар саросари ҷаҳон маъруф аст.

Дар нохия гайр аз ширкатхои хусусй, управленияхои коммуналии шахр мавчуданд, ки онхо тараккиёти инфраструктураи район ва умуман Венаро таъмин мекунанд. Ин минбаъд барои сокинон шуғли устуворро фароҳам меорад.

Гарчанде ки худи Маргаретен як макони дипломатӣ нест, ҷойгиршавии он нақши калидӣ дорад. Ба шарофати хати метрои U4, сокинон ва коргарон ба Маркази Байналмилалии Вена (Шаҳри Шаҳри Юнон), манзили офисҳои СММ ва дигар созмонҳои байналмилалӣ дастрасии зуд доранд. Ба намояндагихои дипломатй, ки дар районхои марказй вокеъ гардидаанд, низ ба осонй дастрасанд.

Ҳамин тариқ, ҳатто бидуни тамаркузи сафоратхонаҳо, ноҳияи Маргаритени Вена бо марказҳои байналмилалии Вена робитаи хуб дорад, ки барои иҷорагироне, ки дар тиҷорат ё машварати байналмилалӣ кор мекунанд, муфид аст.

Мушоҳидаҳои ман: Ҳамчун коршиноси амволи ғайриманқули Австрия, ман қайд мекунам, ки ноҳияи 5-уми Вена тадриҷан ба магнити сармоягузорони лизинги тиҷоратӣ табдил меёбад. Якҷоя кардани корхонаҳои хурди маҳаллӣ ва мавҷудияти ширкатҳои технологӣ бозори мутавозинро ба вуҷуд меорад. Барои сармоягузорон фаҳмидани он муҳим аст, ки сарфи назар аз эътибори худ ҳамчун ноҳияи "мардумӣ", Маргаретен ҳамчун як минтақаи гибридӣ - бо манзили дастрас, чаканаи кӯчагӣ ва сегменти афзояндаи офис рушд мекунад.

Дар солҳои оянда мо метавонем таваҷҷуҳи бештарро ба моликияти тиҷоратӣ дар ин ҷо интизор шавем, зеро ин минтақа аз ҷойгиршавии марказӣ ва пайвасти байналмиллалиаш баҳра мебарад. Барои харидорон ва иҷорагирони амволи ғайриманқул, ин маънои суботи бештари сармоягузорӣ дар муқоиса бо минтақаҳои осебпазири шаҳрро дорад.

Дар солҳои охир, Маргаритени Вена на танҳо як макони истиқоматӣ ва фарҳангӣ, балки ба платформаи лоиҳаҳои муҳими рушди шаҳр табдил ёфт, ки манзил, ҷойҳои тиҷоратӣ ва минтақаҳои нави ҷамъиятиро муттаҳид мекунад.

Маҷмааи истиқоматӣ дар MargaretenStraße

Яке аз калонтарин лоиҳаҳо дар маркази ноҳияи панҷуми Вена маҷмааест, ки ҳоло дар MargaretenШтрасе сохта шуда истодааст, ки аз ҷониби PORR Group таҳия карда мешавад. Лоиҳа 235 квартираи шаклҳои гуногунро дар бар мегирад - аз студияҳои компакт то хонаҳои барҳавои оилавӣ, ки гуногунии иҷтимоии маҳалларо инъикос мекунанд. Дар ошёнаҳои поёнӣ фазои тиҷоратӣ, аз ҷумла кӯдакон, таҷрибаҳои тиббӣ ва мағозаҳои роҳат ҷойгир хоҳанд шуд.

Қисми муҳими консепсия таваққуфгоҳи зеризаминӣ барои 255 мошин мебошад, ки фишорро ба фазои кӯча коҳиш медиҳад. Лоиҳа инчунин минтақаҳои фароғатӣ, майдонҳои сабз ва майдончаҳои бозиро дар бар мегирад, ки мувофиқи стратегияи "шаҳри масофаи кӯтоҳ" Вена фаъолона амалӣ мекунад. Ҳамин тариқ, ноҳияи панҷуми Вена иншооте хоҳад гирифт, ки манзил, вазифаҳои иҷтимоӣ ва инфрасохторро муттаҳид мекунад.

Вебсайти PORR санаи мушаххаси анҷомро номбар намекунад; Бо вуҷуди ин, амвол аллакай дар маводи маркетингӣ ҳамчун ҷои истиқомат ба таври фаъол таблиғ карда мешавад - эҳтимоли зиёд, анҷоми он дар охири соли 2025 ё аввали соли 2026 дар назар аст.

Тибқи гузориши якуми бозори манзилии Вена 2025, нархи миёнаи манзилҳои бори аввал дар Маргаретен аз 1800 евро то 4800 евро барои як метри мураббаъ аст. Аз ин рӯ, як хонаи 60 метри мураббаъ метавонад аз 288 000 то 320 000 евро арзиш дошта бошад.

Дар таҷрибаи ман, лоиҳаҳо ба монанди MargaretenStraße на танҳо барои корбарони ниҳоӣ, балки барои сармоягузорони харидорӣ низ фоидаоваранд. Арзиши онҳо тавассути инфрасохтори хуб тарҳрезишуда афзоиш ёфтааст: мавҷудияти иншооти тиҷоратӣ ва иҷтимоӣ - аз кӯдакон то офисҳои тиббӣ - маҷмааро махсусан барои оилаҳо ҷолиб ва аз ин рӯ, барои сармоягузорон устувор мегардонад.

STEP 2025 Стратегияҳои шаҳрӣ

Рушди ноҳияи Маргаретени Вена ба стратегияҳои умумишаҳрӣ зич алоқаманд аст. Дар доираи STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025), самтҳои асосӣ инҳоянд:

• тавсеаи нақлиёти ҷамъиятӣ (аз ҷумла, модернизатсияи хати метрои U2 ва беҳтар намудани робита бо U4, ки аз Маргаретен мегузарад),
• бунёди майдонҳои сабзи иловагӣ ва "ҷазираҳои хунуккунанда" барои мубориза бо оқибатҳои гармшавии шадиди шаҳр,
• ҳамгироии муҳити инноватсионӣ - аз шаклҳои нави коворкинг то дастгирии стартапҳо дар соҳаҳои эҷодӣ.

Диққати махсус ба таъмини дастрасии маҳаллаҳо ба монанди Маргаретен ва нигоҳ доштани гуногунии иҷтимоии онҳо дода мешавад. Бо ин маќсад тањаввулоти нав таносуби манзили дастрас ва инфраструктураи иљтимоиро дар бар мегирад.

Маргаретен (мавҳалаи 5-уми Вена) дар айни замон яке аз минтақаҳои ояндадор барои сармоягузории манзил ба ҳисоб меравад. Ин ба омезиши ҷойгиршавии он, талаботи устувор ва нархҳои нисбатан дастрас вобаста аст.

Тибқи иттилои Vigo Immobilien, нархи миёнаи як метри мураббаъ дар ноҳияи Маргаритени Вена тақрибан 4800 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад, ки нисбат ба нархҳо дар навоҳии марказӣ ба мисли ноҳияҳои 1 ё 4-ум хеле пасттар аст, аммо ба манзил талабот зиёд боқӣ мемонад. Зичии баланди аҳолӣ, инчунин наздикӣ ба маркази шаҳр ва марказҳои асосии нақлиётӣ талаботи устувори иҷораро - ҳам дарозмуддат ва ҳам кӯтоҳмуддат кафолат медиҳанд.

Дар амал ман мебинам, ки квартирахо дар Маргаретен зуд ичоракорон пайдо мекунанд: студентон ва мутахассисони чавон майлу хохиш доранд, ки дар назди хатти U4 ва кучахои савдо студияхо ва квартирахои 1—2-хонагй ба ичора гиранд, оилахо бошад, квартирахои васеътари дар наздикии мактабхо ва майдонхои сабзро интихоб мекунанд.

Масалан, яке аз муштариёни ман як хонаи дуҳуҷрагии 70 метри мураббаъро дар Rechte Wienхарид, ки ҳамагӣ ду ҳафта пас аз анҷоми созишнома ба як муҳоҷир аз як ширкати байналмилалӣ ба иҷора дода шуд. Мизоҷи дигар, як оилаи ҷавон бо ду фарзанд, манзилеро дар бинои ба наздикӣ таъмиршуда дар наздикии Margaretenинтихоб кард, ки дар он ҷо наздикии мактабҳо ва боғчаҳо амволро дар бозори иҷора хеле серталаб кардааст.

Ба шарофати ин динамикӣ, ноҳияи панҷуми Вена пайваста сармоягузоронро ҷалб мекунад. Манзил дар ин ноҳия на танҳо ҷараёни боэътимоди даромади иҷораро таъмин мекунад, балки ба шарофати рушди инфрасохтор: маҷмааҳои нави истиқоматӣ, утоқҳои офиси замонавӣ, кабудизоркунӣ ва дастрасии беҳтари нақлиёт низ тадриҷан арзишаш меафзояд.

Ноҳияи панҷуми Вена бо Насмаркт ва ноҳияи аввал ҳамсарҳад буда, ба сокинон имкон медиҳад, ки дар тӯли чанд дақиқа пиёда ё тавассути хатти U4 ба ҳаёти фарҳангӣ ва тиҷоратии шаҳр дастрасӣ пайдо кунанд. Инфраструктура босуръат инкишоф меёбад: комплексхои нави истико-матй сохта мешаванд (масалан, лоихаи MargaretenШтрасе), паркхо нав карда мешаванд, дастрасии наклиёт бехтар мегардад. Хамаи ин ба капитализацияи моликият таъсири мусбат мерасонад.

Маргаритен Вена бо аҳолии сермиллати худ машҳур аст. Дар ин ҷо муҳоҷирон, донишҷӯён ва мутахассисони ҷавони соҳаҳои эҷодкор фаъолона зиндагӣ ва иҷора мегиранд. Минтақа ҳамчун динамикӣ ва замонавӣ ҳисобида мешавад, ки талаботро ба хонаҳои компакт ва иҷора ба вуҷуд меорад.

ВАО баъзан ёдовар мешавад, ки минтақаҳои хатарноки Вена кӯчаҳои муайяни Маргаретенро дар бар мегиранд, аммо дар асл, ин тасвир ба таври назаррас муболиға шудааст. Гарчанде ки маҳалла, ба монанди ҳар як минтақаи сераҳолӣ, метавонад ҳиссаи худро дар минтақаҳои мушкилот дошта бошад, он одатан бехатар ҳисобида мешавад ва фаъолона обод карда мешавад. Дар муқоиса бо маҳаллаҳои воқеан ҷинояткор дар Вена, Маргаретен ҷои ҷолиб барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ боқӣ мемонад.

Бар асоси таҷрибаи ман бо амволи ғайриманқули Австрия, ноҳияи 5-уми Вена имрӯз барои сармоягузорон ҷолиб аст. Хароҷоти нисбатан пасти воридшавӣ, пардохтпазирии баланд ва пойгоҳи иҷорагирони бисёрмиллӣ лоиҳаҳоро дар ин ҷо аз ҷиҳати хатар/бозгашт аз ҳама мутавозинтарин месозад. Ман интизорам, ки нархҳо дар Маргаретен дар тӯли солҳои оянда тадриҷан афзоиш меёбанд, ки аз навсозии инфрасохтор ва таваҷҷӯҳи афзояндаи иҷорагирони байналмилалӣ бармеоянд.

Маргаретен (моҳираи 5-уми Вена) роҳати ҷойгиршавии марказӣ, инфрасохтори хуб рушдёфта ва ҷомеаи фаъолро муттаҳид мекунад. Бар асоси таҷрибаи ман дар амволи ғайриманқул, ин маҳалла барои одамони гуногун ва сармоягузорон беҳтарин аст.

• Оилаҳо ноҳияи панҷуми Венаро барои мактабҳо, боғчаҳо, боғҳо ва таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва инчунин алоқаҳои қулайи нақлиёти ҷамъиятӣ қадр мекунанд. Мизоҷони ман аксар вақт квартираҳоро дар наздикии Rainergymnasium ва HTL Spengergasse интихоб мекарданд, то фарзандони онҳо ба осонӣ пиёда ё дучарха савор шаванд. Мавҷудияти майдонҳои сабз, ба монанди Парки Барбара Праммер, Парки Эйнсидлер ва Бруно-Крейски-Парк, ноҳияро барои оилаҳои фарзанддор махсусан ҷолиб мегардонад.
• Барои сармоягузорон, Margareten ба туфайли зичии баланди аҳолӣ ва талабот ба манзилҳо дар бозор имкони ба даст овардани даромади устувори иҷораро пешниҳод мекунад. Масалан, яке аз мизоҷони ман дар маҷмааи сохташаванда дар Margareten ва дар давоми чанд моҳ бо як экспат аз як ширкати байналмилалӣ шартномаи иҷора ба имзо расонд. Маҷмӯи нархҳои дастрас (≈ € 4,800/м²) ва капитализатсияи афзоянда минтақаро ба сармоягузории умедбахш табдил медиҳад.
• Аҳолии сермиллат ва фазои эҷодии Маргаретен дар Вена хориҷиён, мутахассисони ҷавон ва намояндагони соҳаҳои эҷодиро . Яке аз мизоҷони ман, тарроҳи Олмон, тавонист як хонаи боҳашаматро дар як бинои таъмиршуда дар наздикии Margareten , ки онро барои кор ва робитаҳои иҷтимоӣ қулай гардонад.

Ноҳияи Маргаретени Вена инфрасохтори пурқувват, табдили маҳаллаҳои кӯҳна ва дастрасии осон ба маркази шаҳрро муттаҳид мекунад. Маргаретен ҷои бехатар ва бароҳат барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ боқӣ мемонад. Омезиши мутавозини ҷойҳои истиқоматӣ, тиҷоратӣ, сабз ва нақлиёт онро барои доираи васеи аудиторияҳо ҷолиб мегардонад: оилаҳо, сармоягузорон ва мутахассисони байналмилалӣ.