Вилояти 2-юми Вена - Леопольдштадт

Леопольдштадт яке аз нотакрору нотакрортарин ноҳияҳои Вена аст, ки сазовори он "шаҳри дохили шаҳр" номида мешавад. Ин ноҳияи дуюми пойтахти Австрия аст, ки ҳамагӣ 1 км дуртар аз маркази таърихии Innere Stadtҷойгир аст ва аммо бо об иҳота шудааст: канали Дунай аз як тараф ва канали асосии Дунай аз тарафи дигар. Аз сабаби ин ҷойгиршавии ҷуғрофӣ, ноҳия аксар вақт ҳамчун "ҷазира"-и алоҳида қабул карда мешавад, ки ба боқимондаи Вена тавассути шабакаи пулҳо ва соҳилҳо пайваст аст.

Ин мавзеъ Леопольдштадтро на танҳо ба маркази муҳими нақлиётӣ , балки ба ҷое табдил медиҳад, ки табиат ва ҳаёти шаҳр омехта мешавад. Дар он макони машҳури Пратер Парки калонтарин ва маъмултарин фазои сабзи Вена ҷойгир аст, ки сайёҳон ва сокинони маҳаллӣ дидан мекунанд.

Леопольдштадт як ноҳияи муқобил аст. Дар ин ҷо шумо хоҳед ёфт:

• биноҳои қадимӣ бо фасадҳои бой ва мероси меъмории яҳудӣ;
• комплексҳои истиқоматии муосир бо манзараҳои Дунай;
• биноҳои идоравӣ ва марказҳои тиҷоратии байналмилалӣ, аз ҷумла UNO-City (Маркази байналмилалии Вена) – қароргоҳи СММ дар Вена.

Нохия анъанахои таърихиро бо ободо-нии хозиразамони шахр пайваст карда, фаъолона тараккй мекунад. Сохилхои бонуфузи он дар кад-кади канали Дунай (Донауканал) ба минтакаи сайругаштхо, гастрономия ва чорабинихои маданй табдил ёфтаанд, дар холе ки районхои пештараи саноатй ба махаллахои истикоматии замонавй табдил меёбанд.

Ҳадафи асосии ин мақола нишон додани Леопольдштадтро бо тамоми гуногунии худ нишон медиҳад:

• аз махалхои аввалини сохили Дунай cap карда, то лои-хахои хозиразамони шахр дар бораи махал накл мекунанд;
• омӯхтани инфрасохтор, гуногунии фарҳангӣ ва ҷозибаҳои сайёҳии он;
• таҳлили бозори амволи ғайриманқул ва имкониятҳои сармоягузорӣ дар минтақа.

Барои сайёҳон, сокинони маҳаллӣ ва сармоягузорон Леопольдштадт як фазоест, ки ҳамзамон рӯҳияи Венаи кӯҳнаро инъикос мекунад ва динамизми як метрополияи муосирро намоиш медиҳад.

Леопольдштадт нохияест, ки мероси бои таърихй дорад, ки дар давоми якчанд аср ташаккул ёфтааст.

Асрхои миёна ва махалхои аввалин. Аввалин пунктхои ахолинишин дар минтакаи Леопольдштадти имруза дар асрхои миёна пайдо шудаанд. Мохидорон ва савдогарон аз мавкеи кулайи онхо барои кашондани мол ва мохидорй истифода бурда, дар чазирахои хурди Дунай маскан гирифтанд. Ин посёлкахо тахкурсии махаллахои ояндаи район гардиданд.

Асри 17 – ташкилёбии ноҳия. Дар асри 17, ноҳия ҳамчун як канори Вена фаъолона инкишоф ёфт. Дар ин давра ҷамоаҳои яҳудӣ ба таври оммавӣ ба он ҷо муҳоҷират карданд ва ин ноҳия лақаби ғайрирасмии "Иерусалими хурд"-ро гирифт. Леопольдштадт ба маркази муҳими ҳаёти яҳудиён дар Аврупо табдил ёфт, ки синагогаҳо, мактабҳо ва марказҳои фарҳангӣ дошт.

Бо вуҷуди ин, дар соли 1670, бо фармони император Леопольд I, аҳолии яҳудӣ муваққатан бадарға карда шуданд ва ин минтақа номи расмии худро ба ифтихори монарх гирифт.

Асри 19 асри тиллой ва гул-гулшукуфии маданият буд. Дар асри 19 индустриализатсия ва гул-гулшукуфии фароғат буд. Дар соли 1873 дар Леопольдштадт намоишгоҳи умумиҷаҳонӣ баргузор гардид, ки мақоми ин ноҳияро ҳамчун маркази фарҳангӣ мустаҳкам кард. Дар айни замон, Пратер сохта шуд, ки ба як макони дӯстдоштаи фароғатии Вена табдил ёфт.

Соли 1897 чархаи машҳури бузурги гигантӣ (Ризенрад) сохта шуд, ки на танҳо рамзи ноҳия, балки рамзи тамоми Вена гардид.

Дар ин муддат биноҳои истиқоматӣ, театрҳо, тарабхонаҳо ва меҳмонхонаҳо фаъолона сохта шуданд, ки ҳам ба сокинони маҳаллӣ ва ҳам ба сайёҳон хизмат мерасонанд.

Асри 20 - ҷангҳо ва дигаргуниҳо. Минтақа дар асри 20 озмоишҳои сахтро аз сар гузаронидааст.

Дар давоми Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, ҷамоаи яҳудиён қариб пурра хароб ва бисёр биноҳо хароб карда шуданд.

Пас аз ҷанг, Леопольдштадт аз Аврупои Шарқӣ ва Балкан воридшавии зиёди муҳоҷиронро дид, ки онро ба яке аз ноҳияҳои сермиллати Вена табдил дод.

Марҳилаи муосир (асри 21). Аз аввали солҳои 2000-ум ин минтақа аз навсозии фаъол идома дорад:

• хонахои кухна аз нав сохта мешаванд;
• минтақаҳои саноатӣ ба маҳаллаҳои истиқоматии замонавӣ ва боғҳои тиҷоратӣ табдил дода мешаванд;
• Сохилхо ба маркази хаёти гастрономй ва маданй табдил меёбанд.

Имрӯз, Леопольдштадт як ноҳияест, ки таърих ва навоварӣ, анъана ва тамоюлҳои муосири шаҳрро муттаҳид мекунад.

Леопольдштадт дуввумин ноҳияи калонтарини Вена аст, ки масоҳати 19,27 км²-ро фаро мегирад. То соли 2025, дар ин ноҳия тақрибан 105,000 нафар зиндагӣ мекунанд, ки онро яке аз сераҳолӣтарин дар шаҳр месозад.

Хусусиятҳои асосии ҷуғрофӣ:

• Минтақа аз як тараф бо канали Дунай (Донауканал) ва аз тарафи дигар бо канали асосии Дунай ҳамсарҳад буда, онро ҳамчун ҷазираи алоҳида қабул мекунад.
• Дар ҳудуди он Дунайи Қадим (Альтер Донау), обанбори табииест, ки барои сайругашт, шиноварӣ ва варзиши обӣ маъмул аст.
• Артерияи асосии сабзи ноҳия Prater Hauptallee мебошад, ки дар тамоми боғи Пратер тӯл мекашад.

Ноҳиябандии ноҳия. Леопольдштадт ба якчанд минтақаҳои функсионалӣ тақсим карда мешавад:

1. Қисмати таърихӣ (Шведенплатз ва гирду атрофи он)
   • биноҳои истиқоматии кӯҳнаи асри 19;
   • шаби фаъол, тарабхонаҳо, барҳо ва клубҳо.
2. Майдони Пратер ва гирду атрофи он
   • Парки Пратер, аттракционҳо ва иншооти варзишӣ;
   • чойхои истирохати оилавй ва чорабинихои маданй.
3. Маркази тиҷорат ва байналмилалӣ (UNO-Сити, Донапарк)
   • Қароргоҳи СММ дар Вена;
   • комплексхои выставка ва марказхои тичоратй.
4. Минтақаҳои истиқоматӣ дар баробари Praterstraße ва Vorgartenstraße
   • хонахои коммуналй ва бинохои нави замонавй;
   • инфраструктураро фаъолона инкишоф медиханд.

яке аз районхои серфарханги Вена ба шумор меравад . Аҳолии он дар тӯли садсолаҳо тавассути муҳоҷират ва рӯйдодҳои таърихӣ ташаккул ёфтааст. Имрӯз, дар он тақрибан 105,000 нафар зиндагӣ мекунанд (барои соли 2025 ҳисоб карда мешавад) ва ноҳия ба туфайли наздикии он ба маркази таърихии шаҳр, инфрасохтори хуб рушдёфта ва омезиши беназири анъана ва муосири он босуръат рушд мекунад.

Яке аз хусусиятҳои асосии Леопольдштадт шумораи зиёди сокинони аслан хориҷӣ мебошад - зиёда аз 40% аҳолӣ шаҳрвандии хориҷӣ ё решаҳои худро дар дигар кишварҳо доранд. Ин рақам аз ҳисоби миёнаи Вена, ки тақрибан 34% аст, хеле зиёд аст. Районро мозаикаи хакикии маданият номидан мумкин аст.

Гурӯҳҳои калонтарин аз кишварҳои Балкан, пеш аз ҳама Сербия, Босния ва Ҳерсеговина ва Хорватия мебошанд. Ҷамъияти туркӣ низ барҷаста буда, тиҷорати хурд, аз ҷумла қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳо ва дӯконҳои фурӯши маҳсулоти анъанавиро фаъолона инкишоф медиҳад.

Тайи даҳ соли охир шумори муҳоҷирон аз Сурия ва дигар кишварҳои Ховари Миёна ба таври қобили мулоҳиза афзудааст ва аз соли 2022 инҷониб шумораи сокинони Украина ва Иттиҳоди Шӯравии собиқ афзоиш ёфтааст, ки аксари онҳо ба ҳайси муҳоҷирони муваққатӣ, донишҷӯён ва ё мутахассисони ҷавон меоянд.

Дар ин минтақа диаспораҳои сершумор ҷойгиранд, ки ҳар яки онҳо дар ҳаёти фарҳангӣ ва гастрономии маҳаллаҳо нишони намоён мегузорад:

• Кишварҳои Балкан: Сербия, Босния ва Ҳерсеговина, Хорватия – якҷоя бузургтарин гурӯҳи муҳоҷиратро ташкил медиҳанд.
• Ҷомеаи Туркия тиҷорати хурд: тарабхонаҳо, мағозаҳои хӯрокворӣ ва хидматрасониро фаъолона инкишоф медиҳад.
• Сурия ва Ховари Миёна як гурӯҳи нисбатан навест, ки бо муҳоҷирати баъди соли 2015 алоқаманд аст.
• Украина ва собиқ Иттиҳоди Шӯравӣ - афзоиши назаррас пас аз соли 2022; бисёриҳо ҳамчун муҳоҷирони муваққатӣ ё донишҷӯӣ меоянд.
• Диаспораи яҳудӣ аз ҷиҳати таърихӣ қавӣ аст. Пеш аз Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, ин минтақа аз сабаби тамаркузи зиёди сокинони яҳудӣ, синагогаҳо ва марказҳои фарҳангӣ "Ерусалими хурд" номида мешуд. Имрӯзҳо анъанаҳо тавассути чорабиниҳои фарҳангӣ ва ҷомеаҳои динӣ идома доранд.

Дар маҳаллаҳои кӯҳна, бо фаровонии манзилҳои мунисипалӣ, шумораи зиёди одамони калонсол зиндагӣ мекунанд, ки аксари онҳо барои наслҳо ба ин минтақа пайвастанд. Дар ҳамин ҳол, маҷмааҳои муосири истиқоматӣ дар наздикии канали Дунай ва Маркази байналмилалии Вена макони оилаҳои ҷавон, донишҷӯён ва мутахассисоне мебошанд, ки дар соҳаи технологияҳои иттилоотӣ, сайёҳӣ ва эҷодкорӣ кор мекунанд. Ин тамоюл ба аҳолии ҷавон ин минтақаро барои сармоягузорон ва соҳибкорон ҷолиб мегардонад.

Мувофики маълумоти Statistik Wien , даромади миёнаи Леопольдштадт назар ба нохияхои марказии Вена як андоза пасттар аст, аммо назар ба районхои атрофи шахр баландтар аст. Ноҳия ба шарофати туризм, соҳаи хизматрасонӣ, логистика ва касбҳои замонавӣ фаъолона рушд мекунад. Афзоиши шумораи мутахассисон дар соҳаҳои IT ва эҷодкорӣ махсусан назаррас аст, ки рушди қаҳвахонаҳо, коворкингҳо ва марказҳои стартапро ҳавасманд мекунад.

Леопольдштадт яке аз ноҳияҳои гуногунфарҳангии Вена аст, ки беш аз 40% аҳолӣ решаҳои хориҷӣ доранд. Ин фарќият дар сохтори иљтимоии ноњия осори худро мегузорад: дар ин љо одамон аз ИА, Балкан, Шарќи Наздик ва собиќ Иттињоди Шўравї њамзистанд.

Мақомоти шаҳр ва созмонҳои ғайридавлатӣ барномаҳои ҳамгироии муҳоҷиронро барои нигоҳ доштани ҳамоҳангӣ ва амният дар маҳалла фаъолона амалӣ мекунанд. Яке аз марказҳои калидӣ Integrationshaus Wien , ки курсҳои ройгони забони олмонӣ, кӯмаки шуғл ва дастгирии равониро пешкаш мекунад.

Самтҳои кор:

• Мутобиқсозии забон: Курсҳои олмонӣ барои калонсолон ва кӯдакон.
• Шуғл: кӯмак ба муҳоҷирон дар ёфтани кор дар бахшҳои хидматрасонӣ, IT ва сайёҳӣ.
• Мубодилаи фарҳангӣ: фестивалҳои таомҳои миллӣ, чорабиниҳо барои кӯдакон ва оилаҳо.
• Барномаҳои иҷтимоӣ барои занон ва ҷавонон: ташкили минтақаҳои бехатар ва курсҳои таълимӣ.

Ноҳия инчунин бо лоиҳаҳои худ машҳур аст, ки сокинони маҳаллӣ ва муҳоҷиронро ба фаъолиятҳои муштарак ҷалб мекунанд. Мисоли як Kulturen verbinden , ки ҳамасола дар Karmelitermarkt , ки таомҳо ва анъанаҳои даҳҳо кишварро намоиш медиҳад.

Таъсири барномаҳои ҳамгироӣ:

• Паст кардани шиддати иљтимої дар минтаќањое, ки фоизи муњољирон зиёданд.
• Баланд бардоштани обруи район дар байни сокинони Вена.
• Эҷоди ташаббусҳои нави фарҳангӣ, ки Леопольдштадтро барои сайёҳон ва сармоягузорон ҷолибтар мегардонанд.

Леопольдштадт бо яке аз фондҳои гуногуни манзил дар Вена маълум аст. Он биноҳои таърихии давраи Art Nouveau-и Вена, манзилҳои мунисипалӣ ( Gemeindebauten ) ва маҷмааҳои муосири истиқоматиро, ки дар ду даҳсолаи охир сохта шудаанд, ба ҳам мепайвандад. Ин омехта ноҳияро ҳам барои сокинон ва ҳам барои сармоягузорон ҷолиб мегардонад.

Манзили коммуналй дар сохти район роли асосй мебозад. Таърих, Леопольдштадт маркази программахои социалии «Венаи Сурх»-и асри 20 буд, ки дар он барои оилахои синфи коргар сохтмони комплексхои калони манзилй пешбинй карда шудааст. Яке аз чунин мисолхо Нордбан-Хоф мебошад, ки то имруз кисми мухими системаи манзили шахрро мемонад. Х,оло дар район такрибан 18—20 фоизи манзилгох манзилхои социалй мебошад.

Аз соли 2020 инҷониб дар шаҳр барномаҳои навсозии биноҳои кӯҳна, навсозии фасадҳо, системаҳои коммуналӣ ва кабудизоркунии саҳни ҳавлӣ фаъолона амалӣ карда мешавад. Ин лоиҳаҳо ба баланд бардоштани самаранокии энергия ва беҳтар кардани сифати зиндагии сокинон нигаронида шудаанд.

Хонаҳои муосири дараҷаи олӣ дар канори канали Дунай ва кӯчаҳои марказӣ ба монанди Praterstraße ба вуҷуд омадаанд . Ин биноҳо дорои хонаҳои васеъ, тирезаҳои панорамӣ ва манзараи об мебошанд, ки онҳоро барои муҳоҷирон ва харидорони сарватманд ҷолиб мегардонанд.

Яке аз лоиҳаҳои назарраси солҳои охир Nordbahnhofviertel , ки дар макони собиқ минтақаҳои саноатӣ сохта шудааст. Ин семоҳа ҷойҳои истиқоматӣ ва тиҷоратӣ, минтақаҳои сабз ва инфрасохтори муосир, аз ҷумла мактабҳо ва мағозаҳоро муттаҳид мекунад.

Нархи манзил дар Леопольдштадт дар соли 2025 боло рафтанро идома медиҳад, ки ин аз талаботи зиёд ба амволи ғайриманқул дар наздикии маркази шаҳр шаҳодат медиҳад.

Тибқи иттилои Vigo Immobilien , бозори манзил дар ин минтақа афзоиши устуворро аз сар мегузаронад. Ба ҳисоби миёна, интизор меравад, ки нархҳо солона 5-7% афзоиш ёбад, махсусан дар сегменти премиум ва таҳаввулоти нав дар соҳили Дунай. Мазкур ҳудуд маҳаллий аҳоли ва хорижий инвесторлар орасида қулай жойлашгани ва инфратузилмани замонавийлаштирилгани сабабли тобора машҳур бўлиб бормоқда.

Иҷораи манзил дар ноҳияи 2-юми Вена, Леопольдштадт, якчанд вариантҳоро пешниҳод мекунад: манзилҳои мунисипалӣ (Gemeindewohnung), манзилҳои иттиҳодияҳои манзилӣ (Genossenschaftswohnung), хонаҳои шахсӣ ва иҷораи кӯтоҳмуддат. Барои иҷораи дарозмуддат омилҳои асосии ба нарх таъсиркунанда андозаи манзил, ҳолат ва ҷойгиршавии манзил мебошанд.

Нархи миёнаи иҷораи манзилҳои хусусӣ дар ин минтақа тақрибан 13,5 евро барои як метри мураббаъро , ки Леопольдштадтро нисбат ба маркази Вена дастрастар мекунад, ки дар он ҷо нархҳо барои як метри мураббаъ ба 16,5 евро мерасад.

Квартираҳои коммуналӣ ва иттиҳодияҳои манзилӣ бо нархҳои имтиёзнок дода мешаванд, ки аксар вақт аз нархи бозор хеле пасттаранд. Дастрасӣ ба ин интихобҳо сабти ном дар муниципалитет ва мувофиқат ба меъёрҳои муайян, аз қабили даромад, вазъи оилавӣ ё давомнокии иқомат дар Венаро талаб мекунад.

Иҷораи кӯтоҳмуддат тавассути платформаҳо ба монанди Airbnb ва Booking дар байни сайёҳон, донишҷӯён ва сайёҳони тиҷоратӣ маъмул аст. Онҳо манзилҳои тағйирпазир, хонаҳои муҷаҳҳаз ва доираи васеи хидматҳои иловагиро (интернет, асбобҳо ва баъзан хидматҳои коммуналӣ) пешниҳод мекунанд. Дар мавсими баланд ё барои иҷораи кӯтоҳмуддат, арзиш метавонад аз иҷораи дарозмуддат хеле зиёд бошад.

Илова ба иҷора, иҷорагир бояд хароҷоти коммуналӣ (гармӣ, об, ҷамъоварии ахлот), ки одатан дар як моҳ 100-200 евро , инчунин интернетро, ​​ки тақрибан €15-35 дар як моҳ арзиш дорад, . Агар квартира бе мебель ба ичора гирифта шавад, барои чихозонидани мебель харочоти якдафъаина шуда метавонад.

Леопольдштадт дар системаи маорифи Вена мавкеи асосиро ишгол мекунад. Ноҳия як қатор муассисаҳои таълимиро ҳам барои сокинони маҳаллӣ ва ҳам барои оилаҳои хориҷӣ пешниҳод мекунад. Ин онро махсусан барои оилаҳои ҷавон ва муҳоҷироне, ки ба Вена барои муддати тӯлонӣ кӯчонида мешаванд, ҷолиб мегардонад.

Яке аз муассисаҳои таълимии пешбари ин минтақа BG/BRG Leopoldstadt , як гимназия бо сатҳи баланди таълим ва барномаҳои амиқи забонҳои хориҷӣ машҳур аст.

Барои наврасоне, ки ба касбҳои техникӣ шавқ доранд, HTL Donaustadt , омода кардани мутахассисон дар соҳаҳои муҳандисӣ ва IT.

Минтақа дорои шумораи зиёди мактабҳои ибтидоӣ ( Volksschulen ) ва кӯдакистонҳо ( Kendergärten ) мебошад, ки бо назардошти аҳолии гуногунфарҳанг махсусан муҳим аст. Онҳо барномаҳои таълимии бисёрзабонаро амалӣ мекунанд ва ба ҳамгироии кӯдакони оилаҳои муҳоҷир мусоидат мекунанд.

Илова ба мактабҳои давлатӣ, Леопольштадт инчунин шумораи афзояндаи муассисаҳои таълимии хусусӣ ва байналмилалиро дорад, ки барномаҳои забони англисӣ ва IB ( Baccalaureate International ) пешниҳод мекунанд. Ин муассисаҳо дар байни фарзандони муҳоҷирон ва мутахассисони хориҷӣ, ки дар Маркази байналмилалии Вена ва дигар созмонҳои байналмилалӣ кор мекунанд, маъруфанд.

Наздикии ноҳия ба кампусҳои донишгоҳии Вена онро макони муносиб барои донишҷӯён ва муҳаққиқон месозад. Кампуси асосии Донишгоҳи Вена, инчунин марказҳои тадқиқотӣ, ки дар Маркази байналмилалии Вена , ҳамагӣ 15 дақиқа бо метро ҷойгиранд. Ин барои рушди илм ва инноватсия шароити мусоид фароҳам меорад.

Системаи маорифи ноҳия ба самти фарогирӣ фаъолона инкишоф меёбад. Ба фароҳам овардани шароити мусоид барои кӯдакони дорои фарҳангу забонҳои гуногун таваҷҷӯҳи зиёд дода мешавад. Аз соли 2024 мактабҳои ноҳия барномаҳои дастгирии кӯдакони украинӣ ва дигар оворагонро фаъолона амалӣ мекунанд. Гузашта аз ин, ноҳия дар татбиқи лоиҳаҳои роҳнамоии касбӣ барои наврасон, бахусус дар соҳаи технологияҳои иттилоотӣ ва касбҳои эҷодӣ пешсаф шудааст.

Леопольдштадт нохияест, ки дар он таърих ва муосир аслан бо хам вучуд доранд. Дар кӯчаҳои он сайру гашт карда, шумо биноҳои истиқоматии классикии асри 19, биноҳои боҳашамат дар услуби Art Nouveau-и Вена ва дар атрофи кунҷ комплексҳои ултра муосири истиқоматӣ бо сақфҳои сабз ва инфрасохтори комилан экологиро мебинед.

Ин тазоди меъморӣ на танҳо таърихи ноҳия, балки динамикаи рушди онро низ инъикос мекунад: аз як минтақаи наздишаҳрии коргарнишин ва минтақаи саноатии асри 19 то яке аз ноҳияҳои муосири Вена дар асри 21.

Биноҳои таърихӣ. Маҳаллае, ки дар наздикии Шведенплатс ва Пратерстрас ҷойгир аст, махсусан аз меъмории таърихӣ бой аст. Дар ин чо бинохо бо фасадхои хоси Ар-Нувои Вена нигох дошта шудаанд: колибхои стюко, шифтхои баланд ва тирезахои васеи камондор. Бисёре аз биноҳо ҳамчун объекти мероси фарҳангӣ ҳифз шудаанд.

Аз соли 2015 инҷониб Grätzl Initiative Wien таъмири васеъмиқёси фонди манзили таърихиро анҷом медиҳад. Дар натиҷа, ин биноҳои таърихӣ на танҳо намуди аслии худро нигоҳ медоранд, балки инчунин дорои хадамоти замонавӣ, системаҳои гармидиҳии каммасраф ва лифтҳо мебошанд, ки онҳо дар бозори амволи ғайриманқул серталабанд.

• Чархи Вена (Ризенрад) - соли 1897 сохта шудааст, ки он на танҳо рамзи Леопольдштадт, балки яке аз ҷозибаҳои асосии Вена мебошад.

• Пули Пратерштейн як артерияи муҳими нақлиётии асри 19 мебошад, ки ноҳияро бо маркази шаҳр мепайвандад.
• Синагогҳо ва калисоҳои кӯҳна, ба монанди Леопольдскир, таърихи сермиллати ин минтақаро ба хотир меоранд.
• Prater Hauptallee як хиёбони сабзест, ки бо биноҳои таърихӣ, тарабхонаҳо ва минтақаҳои фароғатӣ фаро гирифта шудааст.

Меъмории таърихии минтақа дар ҷалби сайёҳони он нақши муҳим мебозад. Маҳаллаҳои атрофи Шведенплатс дар байни харидорони хориҷӣ, ки фазои Венаи кӯҳнаро қадр мекунанд, маъмуланд.

Дар баробари нигоњ доштани мероси таърихии худ Леопольдштадт њамчун ноњияи намунавии банаќшагирии устувори шањрї фаъолона инкишоф меёбад. Солҳои охир дар ин ҷо лоиҳаҳои азими бозсозӣ амалӣ карда шуданд, ки минтақаҳои собиқи саноатӣ ва нақлиётиро ба маҳаллаҳои муосири истиқоматӣ ва тиҷоратӣ табдил доданд.

Ин бузургтарин лоиҳаи азнавсозӣ дар Вена барои солҳои 2023-2030 мебошад.

• Майдони обод кариб 85 гектарро ташкил медихад.
• Лоиҳа беш аз 5000 хонаи нав, мактабҳо, боғчаҳо, марказҳои тиҷоратӣ ва боғҳоро дар бар мегирад.
• Ба экологияи устувор диққати махсус дода мешавад: ҳавлиҳои сабз, панелҳои офтобӣ, системаҳои ҷамъоварии оби борон.
• Интегратсия бо хатҳои метрои U2 ва U1 ба нақша гирифта шудааст, ки ин минтақаро аз ҷиҳати дастрасии нақлиёт ба яке аз қулайтаринҳо табдил медиҳад.

Аввалин ноњияи комилан бе мошин дар Австрия.

• Харакати наклиёт дар зери замин аст; дар сатҳи кӯчаҳо танҳо пиёдагардҳо ва велосипедронҳо иҷозат дода мешаванд.
• Дар бинохо бомхои сабз чихозонида шудаанд, ки онхо хамчун изолятсияи табиии гармидиҳӣ амал мекунанд.
• Манбаъҳои барқароршавандаи энергия, аз ҷумла панелҳои офтобӣ ва насосҳои гармӣ истифода мешаванд.
• Фазо бинохои истикоматй, муассисахои бачагона, магазину идорахоро дарбар мегирад.

Минтақаҳои меъмории Леопольдштадт

• Тартиб додани лоихахои замонавй арзиши манзилро дар район хеле баланд мебардорад.
• Нархи миёнаи як метри мураббаъ дар биноҳои нав аз 6200 евро, дар лоиҳаҳои боҳашамат – 8000-10000 евро аст.
• Дар бинои кӯҳна пас аз таъмир - тақрибан € 4,000-4,500.
• Минтақаҳои наздикии Nordbahnhofviertel афзоиши солонаи нархҳоро 7-9% нишон медиҳанд.
• Ин лоиҳаҳо Леопольдштадтро ба яке аз ноҳияҳои ҷолибтарини Вена барои зиндагӣ ва сармоягузорӣ табдил медиҳанд.

Леопольдштадт дар системаи нақлиётии Вена нақши калидӣ мебозад ва ҳамчун маркази муҳим барои саёҳати шаҳрӣ ва минтақавӣ хизмат мекунад. Ноҳия дар байни маркази таърихии шаҳр ва шоҳроҳҳои калон ҷойгир буда, қисматҳои гуногуни Вена ва шаҳрҳои атрофи онро мепайвандад. Сокинон ва сайёҳон ҳам ба як қатор имконоти нақлиёт, аз метро ва қатора то паромҳо дар саросари Дунай дастрасӣ доранд.

Шабакаи нақлиёти ноҳия ба U-Bahn ) асос ёфтааст. Хатҳои U1 ва U2 аз Леопольдштадт гузашта, дастрасии зуд ба маркази шаҳри Вена ва ҷойҳои муҳимро фароҳам меоранд. Муҳимтарин истгоҳҳо Пратерстерн, маркази интиқол ва Мессе-Пратер, ки дар наздикии маркази намоишгоҳ ва минтақаҳои тиҷоратӣ ҷойгиранд.

Истгоҳи Пратерстерн қатораҳои S-Bahn ва хатсайрҳои роҳи оҳани минтақавӣ мебошад, ки Венаро бо дигар давлатҳои Австрия мепайвандад.

Маркази роҳи оҳани Пратерстерн ба хатсайрҳои S-Bahn (махсусан хатҳои S1, S2 ва S3), инчунин робитаҳои минтақавӣ ба Австрияи Поён ва Словакия хизмат мерасонад. Ин минтақаро барои онҳое, ки дар Вена кор мекунанд, вале берун аз шаҳр зиндагӣ мекунанд, қулай мегардонад.

Нақлиёти рӯизаминӣ аз хатҳои трамвай ва автобусҳо иборат аст. Трамвайҳо як ҷузъи муҳими шабакаи шаҳр боқӣ монда, маҳаллаҳои таърихии ноҳияро бо маҳалҳои тиҷоратӣ ва истиқоматӣ мепайвандад. Автобусҳо ба минтақаҳои дурдаст, аз ҷумла соҳилҳои Пратер ва боғҳо дастрасӣ доранд. Паромҳо дар саросари Дунай дар тобистон ба таври васеъ кор мекунанд, ки соҳилҳои чап ва рости шаҳрро мепайванданд, алтернатива ба пулҳои роҳро эҷод мекунанд ва сайёҳонро ҷалб мекунанд.

Леопольдштадт як ноҳияи беназири Вена барои фаровонии майдонҳои сабз ва минтақаҳои табиӣ мебошад. Он макони Пратер , бузургтарин боғи шаҳр аст, ки беш аз 6 километри мураббаъро дар бар мегирад.

Ин воҳаи сабз ба якчанд минтақаҳо тақсим шудааст: Вурстелпратер бо аттракционҳо ва тарабхонаҳо, Ҳаупталли - сайри дароз барои сайругашт ва машқҳо, комплексҳои сершумори варзишӣ ва майдончаҳои бозӣ. Пратер на танҳо як маркази фароғатӣ, балки як қисми муҳими экосистемаи шаҳр мебошад, ки гуногунии биологиро дастгирӣ мекунад ва сифати ҳаворо беҳтар мекунад.

Минтақаи дуюми асосии табиии ноҳия Донауинсел (ҷазираи Дунай) , ки дар доираи системаи ҳифзи обхезии шаҳр сохта шудааст. Имрӯз, он ба як макони маъмул барои истироҳати фаъол, соҳилҳои фахркунанда, майдонҳои сайругашт ва пайроҳаҳои велосипедронӣ ва давидан табдил ёфтааст. Дар тобистон, ҷазира ба шарофати фестивалҳо ва консертҳои кушод, аз ҷумла бузургтарин чорабинии мусиқии шаҳр, Donauinselfest ба як маркази фарҳангӣ табдил меёбад.

Дар доираи стратегияи STEP 2025, Леопольдштадт шабакаи роҳҳои сабз ва лоиҳаҳои экологиро . Дар соли 2025 васеъ кардани роҳҳои пиёдагард ва велосипед тавассути Пратер ва канали Дунай оғоз ёфт. Дар қад-қади хатсайрҳои нав майдончаҳои замонавии бозӣ ва майдончаҳои варзишӣ, инчунин майдончаҳои фароғатӣ бо таҷҳизоти варзишии берунӣ ва стансияҳои йога гузошта мешаванд.

Шаҳр на танҳо ба боғҳои калон, балки ба ҷойҳои микросабз . Масалан, таваққуфгоҳҳои кӯҳна тадриҷан ба боғҳои хурд ва боғҳо табдил меёбанд. Як барномаи инноватсионӣ бунёди "бомҳои сабз" дар биноҳои нави истиқоматӣ ва тиҷоратӣ мебошад, ки барои коҳиш додани ҳарорат дар шаҳр ва беҳтар шудани иқлим мусоидат мекунад.

Леопольдштадт дар барномаи экологии STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan 2025) фаъолона иштирок мекунад, ки ҳадафи он рушди муҳити устувори шаҳр тавассути ҳифзи манзили дастрас, тавсеаи фазои сабз ва беҳтар кардани ҳаракат мебошад.

Шаҳр барои рушди инфрасохтор ва беҳбуди сифати зиндагии шаҳр маблағи зиёд - тақрибан 3,3 миллиард евро сармоягузорӣ мекунад.

лоиҳаҳои мушаххаси :

LeopoldQuartier як маҷмааи нави истиқоматӣ мебошад, ки устувор эътироф шудааст: бомҳои сабз, фасадҳои бионикӣ, принсипҳои гаҳвора ба гаҳвора, минтақаи бидуни мошин, ҷойҳо барои ҳаракати электронӣ, мубодилаи мошинҳо ва велосипедҳо

"Аз асфалт берун!" як ташаббуси тағирёбии иқлими шаҳрӣ мебошад, ки эҷоди як масири велосипедронӣ дар қад-қади Пратерстрасеро дар бар мегирад ва кӯчаро ба "воҳаи шаҳрӣ" барои велосипедронҳо табдил медиҳад.

Маблағгузории инфрасохтори сабз – дар Вена то соли 2025 зиёда аз 320 лоиҳа оид ба кӯчаҳо, ҳавлиҳо ва боғҳои сабз бо буҷаи 100 миллион евро оғоз шудааст.

Минтақаҳои нави боғ: Лоиҳаҳои Freie Mitte (93,000 м²) ва Meiereistraße Park дар Леопольдштадт ҷойҳои сабзро инкишоф медиҳанд ва гуногунии биологиро тарғиб мекунанд.

Шарҳи мухтасари ташаббусҳои экологӣ

• ҚАДАМИ 2025 – чаҳорчӯбаи стратегӣ: манзил, фазои сабз, ҳаракати устувор.
• LeopoldQuartier - модели сохтмони устувор: сертификатсия, меъмории сабз, эко-урбанизм.
• Хатти велосипедронии Praterstraße як масири бехатар ва сабзи велосипед аст.
• $100 миллион барои инфрасохтори сабз - растаниҳо, минтақаҳои сояафкан, объектҳои об дар ҷойҳои ҷамъиятӣ.
• Freie Mitte ва Meiereistraße Park лоиҳаҳои бузурги сабз дар дохили ноҳия мебошанд.

Ин тадбирҳо Леопольдштадтро ба яке аз ноҳияҳои аз ҷиҳати экологӣ тоза ва бароҳати Вена табдил медиҳанд, ки барои сокиноне, ки тарзи ҳаёти устуворро қадр мекунанд, ҷолибанд.

Дар доираи стратегияи дарозмуддати шаҳрсозӣ STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien ) , Леопольштадт як минтақаи дорои потенсиали баланд барои рушди инфрасохтори нақлиётӣ ва экологӣ ҳисобида мешавад. Самтҳои асосии рушд инҳоянд:

Хатсайрҳои нави велосипедронӣ тавассути Пратер - ҳадафи лоиҳа эҷод кардани роҳҳои бехатар ва қулайи велосипедронӣ мебошад, ки қисми марказии Венаро бо маҳалҳои истиқоматӣ ва соҳилҳои дарёи Дунай мепайвандад.

Таҷдиди истгоҳҳои метро, ​​аз ҷумла модернизатсияи Пратерстерн ва Мессе-Пратер бо беҳтар кардани шароит барои мусофирон, ки қобилияти ҳаракаташон маҳдуд ва афзоиши гардиши мусофирон.

Такмил додани купрукхои дарьёи Дунай боиси кам шудани харакати наклиёт ва бехтар намудани бехатарии наклиёт мегардад.

Инкишофи «наклиёти сабз», аз чумла автобусхои электрики ва системаи велосипедхои электрикии шахрй.

Ба гуфтаи EHL Immobilien , модернизатсияи нақлиёт ҷолибияти минтақаро барои сармоягузорон афзоиш медиҳад ва ба болоравии нархи амвол мусоидат мекунад.

Таваққуфгоҳ дар Леопольштадт аз сабаби зичии зиёди аҳолӣ ва наздикии маркази шаҳри Вена ба таври қатъӣ танзим карда мешавад. Ноҳия қисми таркибии Parkraumbewirtschaftung (Системаи идоракунии минтақаи таваққуфгоҳ) мебошад, ки барномаи мукаммали идоракунии таваққуфгоҳҳо мебошад, ки дар тамоми ноҳияҳои марказии шаҳр амал мекунад.

Сокинони ин нохия хукук доранд ба Parkpickerl - иљозатномаи таваққуфгоҳ, ки ба онҳо имкон медиҳад, ки мошинҳои худро дар ҳудуди муайяншуда бидуни маҳдудияти вақт нигоҳ доранд. Ин махсусан дар маҳаллаҳои кӯҳна, ки таваққуфгоҳи кӯча кам аст, муҳим аст. Паркпикерлро тавассути хидмати онлайни шаҳри Вена дастрас кардан мумкин аст ва арзиши он аз ноҳия ва мӯҳлати эътибор вобаста аст.

Таваққуфгоҳ барои меҳмонон ва ғайрирезидентҳо дар минтақаҳои пулакӣ бо маҳдудияти вақт, маъмулан то ду соат мавҷуд аст. Арзиши таваққуфгоҳ дар соли 2025 ба ҳисоби миёна 2,20-2,40 евро дар як соат аст ва пардохтро метавон тавассути мошинҳои махсус ё тавассути системаи Handyparken, як барномаи мобилӣ, ки ба шумо имкон медиҳад, ки барои таваққуфгоҳи фосилавӣ пардохт кунед ва вақти таваққуфгоҳи худро бо чанд клик дароз кунед.

Маркази байналмилалии Вена , марказҳои савдои калон ва маҷмааҳои нави истиқоматӣ босуръат рушд мекунанд Ин гаражҳо аксар вақт бо стансияҳои пуркунии мошинҳои барқӣ муҷаҳҳаз карда мешаванд, ки мувофиқи стратегияи шаҳр оид ба пешбурди ҳамлу нақли аз экологӣ тоза.

Тамоюли ҷолиби солҳои охир бунёди ҷойҳои ҷамъиятии "сабз" ба ҷои таваққуфгоҳҳои кӯҳнаи рӯизаминӣ мебошад. Дар чаҳорчӯби сиёсати рушди устувори шаҳр, баъзе аз таваққуфгоҳҳои кӯҳна ба мини-паркҳо, майдончаҳои бозӣ ва кӯчаҳои пиёдагардон табдил дода мешаванд. Ин равиш сифати зиндагӣ ва муҳити зистро беҳтар мекунад.

Леопольдштадт на танхо маркази наклиёт ва маданият, балки нохияест, ки хаёти бои маънавй дорад ва характери сермиллати онро инъикос мекунад. Дар ин ҷо динҳои гуногун намояндагӣ мекунанд, ки ҳар кадоми онҳо маъбадҳо, марказҳои фарҳангӣ ва ҷамоатҳои худро доранд.

Таърихан, ноҳия бо калисои католикӣ . Калисои асосии нохия Пфаркирче Сент Леопольд мебошад, ки бо услуби барокко сохта шудааст. Ин калисо як маркази муҳими ҳаёти рӯҳонӣ барои ҷомеаи католикӣ ва ҷои баргузории ҷашнҳои бузург боқӣ мемонад.

Ҷамъияти яҳудиён дар таърихи Леопольштадт ҷои махсусро ишғол мекунад . Имрӯз дар ин ҷо созмонҳои фарҳангии яҳудиён, аз қабили Маркази ҷамъиятии яҳудиён, инчунин синагогаҳои замонавӣ, ки на танҳо вазифаҳои динӣ, балки ҳамчун марказҳои ҳифзи хотираи таърихӣ ва ҳамгироии аъзои нави ҷомеа хизмат мекунанд, фаъоланд.

Бо афзоиши шумори муҳоҷирон аз Туркия, Сурия ва дигар кишварҳои Ховари Миёна масҷидҳо ва марказҳои фарҳангии мусулмонӣ . Ин муассисаҳо на танҳо дар ҳаёти рӯҳонӣ, балки дар ҳамгироии иҷтимоӣ нақши муҳим мебозанд, барномаҳои таълимӣ ва дастгирии сокинони навро пешниҳод мекунанд.

Мавҷудияти маъбадҳои буддоӣ ва ҳиндуҳо хусусияти глобалии минтақаро инъикос мекунад. Ин марказҳо на танҳо муҳоҷирони осиёиро ҷалб мекунанд, балки сокинони маҳаллӣ, ки ба фалсафаи Шарқ ва таҷрибаҳои медитатсия таваҷҷӯҳ доранд.

Муассисаҳои динии Леопольдштадт дар лоиҳаҳои иҷтимоӣ ва барномаҳои ҳамгироӣ . Бисёриҳо бо мақомоти шаҳр ҳамкорӣ карда, курсҳои забони олмонӣ, чорабиниҳои фарҳангӣ ва дастгирии муҳоҷирони навро пешниҳод мекунанд. Хамин тавр, хаёти маънавии район як унсури мухими сохти чамъиятй ва боигарии мадании он мегардад.

Леопольдштадт яке аз ноҳияҳои динамикии Вена мебошад, ки дар он ҳаёти фарҳангӣ бо таърих ва тамоюлҳои муосир пайваст аст. Корти асосии он Пратер, боғи васеъ ва маркази фарҳангӣ мебошад, ки рамзи ноҳия ва яке аз ҷойҳои машҳури Австрия гардидааст.

чархаи машҳури бузурги бузург ( Wien er Riesenrad), ки соли 1897 сохта шудааст ва яке аз рамзҳои машҳури Вена мебошад, ҷойгир аст. Пратер на танҳо макони сайругашт ва истироҳат, балки як ҷаҳони фароғатӣ: аттракционҳо, тарабхонаҳо, майдончаҳои варзишӣ ва Pratermuseum , ки таърихи боғ ва нақши он дар шаҳрро нақл мекунад.

Дар район сахнаи пурчушу хуруши театр ва мусикй дорад. Дар байни театрҳои барҷастатарин Театри Клезмер , ки намоишҳо ва консертҳоро бахшида ба фарҳанги яҳудиён баргузор мекунад.

Леопольдштадт инчунин дорои ҷойҳои сершумори бадеии мустақил ва саҳнаҳои таҷрибавӣ, аз қабили Teater Nestroyhof Hamakom , ки тамошобинони эҷодкор ва коргардонҳои ҷавонро ҷалб мекунанд. Сахнаи театри район гуногун аст, ки дар он хам асархои классикй ва хам спектакльхои хозиразамон намоиш дода мешаванд.

Шабакаи осорхонаҳои Леопольдштадт гуногунии таърихӣ ва фарҳангии онро инъикос мекунад. Гайр аз Пратермузей, музеи маданияти яхудихо, ки ба хаёт ва анъанахои чамъияти яхудихо бахшида шудааст, ки дар таърихи район роли калон бозидааст, диккати махсус медихад.

Ин муассисаҳо на танҳо мероси фарҳангиро ҳифз мекунанд, балки инчунин бо мавзӯъҳои муосир фаъолона иштирок мекунанд, намоишҳои муваққатӣ ва барномаҳои таълимӣ ташкил мекунанд.

Хаёти мадании Леопольдштадт махсусан дар моххои гарм, вакте ки фестивальхои районй, карнавалхо ва чорабинихои дар хавои кушод гузаронда мешаванд, пурчушу хуруш аст. Дар байни чорабиниҳои маъмултарин намоиши филмҳои тобистона дар ҳавои кушод, фестивалҳои хӯрокворӣ ва шабҳои мусиқӣ дар Пратер мебошанд.

Бо шарофати сохтори бисёрфарҳангӣ, минтақа бо гуногунии анъанаҳои худ : ҷашнҳои туркӣ, сербӣ, яҳудӣ ва австриягӣ дар ин ҷо паҳлӯ ба ҳам мепайвандад ва фазои беназирро ба вуҷуд меорад.

Галереяхо ва фазохои бадей мавкеи махсус доранд, ки симои эчодии нохияро ташаккул медиханд. Дар кад-кади сохилхои канали Дунай студияхои санъати хозиразамон ва залхои намоишгох вокеъ гардидаанд, ки дар онхо рассомони махаллй асархои худро намоиш медиханд.

Ин бахш аз ҷониби мақомоти шаҳр ва сармоягузорон ҳамчун як қисми стратегияи рушди Вена ҳамчун пойтахти фарҳанги Аврупо фаъолона дастгирӣ карда мешавад.

Леопольдштадт на танҳо маркази фарҳангӣ ва сайёҳӣ, балки маркази муҳими иқтисодии Вена мебошад. Иқтисодиёти ноҳия гуногун буда, тиҷорати хурд, саноати сайёҳӣ ва лоиҳаҳои бузурги байналмилалӣ дар ин ҷо фаъолона инкишоф меёбанд.

Корхонаҳои хурд аз қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳо, мағозаҳои оилавӣ ва устохонаҳои ҳунармандӣ иборатанд, ки ба ноҳия хусусияти хоси худро медиҳанд. Сахнаи кулинарии атрофи Пратерштрассе ва сохилхои канали Дунай махсусан пурчушу хуруш аст. Дар ин ҷо шумо ҳам қаҳвахонаҳои анъанавии Вена ва ҳам тарабхонаҳоеро хоҳед ёфт, ки таомҳои тамоми ҷаҳонро пешкаш мекунанд, ки хусусияти бисёрфарҳангии ноҳияро инъикос мекунанд.

Туризм як бахши асосии иқтисодии Леопольдштадт мебошад. Наздикии Пратер ин минтақаро барои сайёҳон ҷолиб мегардонад ва меҳмонхонаҳо, хобгоҳҳо ва маҷмааҳои фароғатӣ ҳам барои оилаҳо ва ҳам барои сайёҳони тиҷоратӣ хизмат мекунанд. Ифтитоҳи марказҳои нави намоишгоҳ ва конгрессҳо, ки рӯйдодҳои байналмилалиро ҷалб мекунанд ва ба рушди соҳаи меҳмонхона мусоидат мекунанд, омили асосии рушди инфрасохтори сайёҳӣ буд.

Минтақаи бузургтарини тиҷоратии UNO-City мебошад, ки дар он офисҳои созмонҳои байналмилалӣ, аз ҷумла қароргоҳи СММ ва ниҳодҳои марбута ҷойгир аст. Ин талаботи зиёдро ба утоқҳои истиқоматӣ ва офис дар наздикии наздик ба вуҷуд меорад. Дар наздикии он Messe Wien , бузургтарин маҷмааи намоишгоҳи Австрия ҷойгир аст, ки конгрессҳои ҷаҳонӣ, ярмаркаҳои тиҷоратӣ ва форумҳои тиҷоратӣ дорад. Ин иншоот манзараи тичоратии нохияро ташаккул дода, кисми зиёди муомилоти иктисодии онро ташкил медихад.

Мавҷудияти созмонҳои байналмилалӣ ба пешрафти ноҳия таъсири калон мерасонад. Он ба афзоиши ҷомеаи хориҷиён мусоидат мекунад, эътибори Леопольдштадтро баланд мебардорад ва сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқул ва бахши хидматрасониро ҳавасманд мекунад. Мувофики маълумоти агентии тичоратии Вена , дар давоми панч соли охир шумораи сокинонн тичоратй дар ин нохия 15 фоиз зиёд шуда, даромад аз туризми байналхалкй хар сол мунтазам 8—10 фоиз меафзояд.

Леопольдштадт бо шарофати омезиши беназири имконоти фароғатӣ ва макони барҷастааш дар байни се ноҳияи беҳтарини Вена барои шумораи сайёҳон қарор дорад. Ҷолиби диққати асосӣ Пратер бо чархи машҳури Ризенрад, боғи фароғатии таърихӣ ва фазои васеи сабз мебошад, ки ҳамасола миллионҳо меҳмононро ҷалб мекунад.

Бартарии дигар наздикии он ба маркази таърихӣ аст: Шведенплатс ва Пратерстерн нуқтаи ибтидоии бисёр хатсайрҳои сайёҳӣ мебошанд.

Сектори меҳмонхонаҳо бо тарзҳои хеле диверсификатсияшуда муаррифӣ карда мешавад:

• Брендҳои занҷир: ба монанди Hilton ё Novotel, меҳмонони тиҷоратиро ҳадаф қарор медиҳанд ва стандарти баланди хидматро пешкаш мекунанд.
• Меҳмонхонаҳои хурди оилавӣ: манзили бароҳат ва тамоси шахсиро пешниҳод мекунанд, ки аксар вақт дорои ҷолибияти таърихӣ мебошанд, ба монанди меҳмонхонаи Austria Classic Wien дар Praterstraße, ки аз асри 19 дар тиҷорат аст.

Меҳмонхонаҳо ва иҷораи кӯтоҳмуддат босуръат афзоиш меёбанд, аз ҷумла тавассути платформаҳои монанди Airbnb. Онҳо барои муҳоҷирон, сайёҳон ва сайёҳони тиҷоратӣ қулайанд, аммо баъзан нархи иҷораи дарозмуддат барои сокинони маҳаллӣ боло мераванд.

Роҳҳои сайёҳӣ дар минтақа:

• Минтақаи таърихии атрофи Шведенплатс дорои кӯчаҳои танг, биноҳои кӯҳна ва қаҳвахонаҳо мебошад.
• Турҳои пиёдагард дар Донауинсел - ҷазираи Донау бо пайраҳаҳои табиат ва фаъолиятҳои об.
• Пратер ва чархи Ризенрад классикии истироҳати Вена мебошанд.
• Маршрутхои кад-кади канали Дунай омезиши бузурги табиат ва урбанизм мебошанд.

Яке аз мушкилоти калидии рушди бахш танзими иҷораи кӯтоҳмуддат аст: фаровонии Airbnb ва апартателҳо ба нархи иҷора дар ин минтақа фишор меорад, ки метавонад дар байни сокинони дарозмуддат дарки манфиро ба вуҷуд орад.

Агар шумо ба нақша гирифтани сафар ё сармоягузории амволи ғайриманқулро дар назар дошта бошед, Леопольдштадт нисбат ба маркази сайёҳӣ имконоти бештари ҷойгирро пешниҳод мекунад.

Леопольдштадт бо саҳнаи гастрономии бисёрфарҳангӣ машҳур аст: қаҳвахонаҳои анъанавии Вена, ошхонаҳои туркӣ, нонвойхонаҳои Сурия ва тарабхонаҳои яҳудӣ дар ин ҷо зиндагӣ мекунанд. Маркази ҷолиби ин гуногунрангӣ Кармелитермаркт аст - на танҳо бозор, балки рӯҳи саҳнаи ошпазии ноҳия аст.

Он аз соли 1891 фаъолият карда, ҷолибияти таърихиро бо фарҳанги муосири маҳаллӣ муттаҳид намуда, ҳама чизро аз маҳсулоти органикӣ то лазизҳои кошер ва қаҳвахонаҳои бароҳат бо фазои тасодуфӣ пешкаш мекунад.

Минтақаро метавон ба якчанд сегментҳои gastro-segment :

Karmelitermarkt: маҳсулоти кишоварзӣ, стендҳои ҳунармандӣ, нонвойхонаҳои косер ва дӯконҳои шириниҳо. Аз саҳар то бегоҳ боз, махсусан дар рӯзҳои ҷумъа ва шанбе серкор аст.

Тарабхонаҳо ва қаҳвахонаҳо дар соҳили Пратерштрассе ва соҳилҳои канали Дунай маконҳои ҷавони гастрономӣ мебошанд, ки дар он сайёҳон, сокинони маҳаллӣ ва хориҷиён вомехӯранд. Инҳо гӯшаҳое ҳастанд, ки дар он анъана ва замонавӣ бо ҳам вуҷуд доранд.

Таомҳои яҳудӣ ва муассисаҳои кошер қисми муҳими мероси таърихии минтақа мебошанд, ки бисёре аз ин ҷойҳо аслият ва аҳамияти фарҳангии худро нигоҳ медоранд.

Фарҳанги ғизои кӯча: Мошинҳои хӯрокворӣ ва фестивалҳои хӯрокворӣ дар боғи Пратер ё дар атрофи бозор фазои ором ва зинда эҷод мекунанд.

Ҷойҳои пухтупаз дар Леопольдштадт

Вена пайваста дар қатори шаҳрҳои қобили зиндагӣ дар ҷаҳон ҷойгир аст - шохиси сифати зиндагии он бо беҳбуди назаррас дар амният, ҳифзи саломатӣ ва муҳити зист хеле баланд аст.

Аз ҷумла, Индекси ҷинояткорӣ дар Вена паст боқӣ мемонад (~ 28), дар ҳоле ки Индекси бехатарӣ баланд боқӣ мемонад (~ 71-72).

Леопольдштадт мисли аксари шаҳрҳо бехатар ҳисобида мешавад. Бо вуҷуди ин, дар наздикии марказҳои асосии нақлиётӣ (масалан, Пратерстерн), махсусан ҳангоми чорабиниҳои оммавӣ, дуздии ҷайбӣ баъзан гузориш дода мешавад.

Тадбирҳо ва барномаҳои такмили бехатарӣ:

• Ҳузури фаъоли полис ва хадамоти иҷтимоӣ дар соҳаҳои асосӣ.
• Беҳтар кардани равшании кӯчаҳо ва ҷорӣ кардани назорати видеоӣ дар минтақаҳои зиёд ҳаракат.
• Индекси баланди сифати зиндагӣ - ба шарофати мавҷудияти ҷойҳои сабз, инфрасохтори тиббӣ ва гуногунии фарҳангӣ.

Дар асоси озод, созмонҳои ғайридавлатӣ ва ташаббусҳои шаҳрӣ ҳамгироии муҳоҷиронро фаъолона дастгирӣ мекунанд ва ба эҷоди ҷойҳои бехатари ҷамъиятӣ мусоидат мекунанд, ки ба ҳисси бештари амният ва ҷомеа мусоидат мекунанд.

Леопольдштадт ба шарофати ҳаҷм ва имкониятҳои Prater яке аз марказҳои фаъолияти варзишии Вена мебошад:

Prater Hauptallee як пайроҳаест, ки 4,4 километр аст, ки дар байни давандагон, велосипедронҳо ва пиёдагардҳои шимолӣ маъмул аст. Он махсусан дар тобистон пурқувват аст ва ҳатто барои арзиши таърихии давиданаш лавҳаи мероси умумиҷаҳонии варзишӣ таъин шудааст.

Инфрасохтори варзишӣ: майдонҳои футбол ва теннис, майдонҳои голф, майдони диски голф, паркҳои скейт ва ғайра (ба маълумот дар бораи иншооти футбол ва теннис дар дохили Пратер нигаред).

Маданият ва спорт иншоотлари:

• Ernst-Happel-Stadion калонтарин варзишгоҳи Австрия аст, ки бозиҳои футбол ва чорабиниҳои муҳимро баргузор мекунад.
• Sportcenter Praterstern - дорои майдони боулинг, утоқҳои фитнесс, сауна ва минтақаҳои барқарорсозӣ пас аз тамрин мебошад.
• Sportcenter Donaucity.
• Маркази варзишии KSV дар наздикии Hauptallee теннис, футбол, мини голф, давидан ва ғайраҳоро пешниҳод мекунад.

Озмунҳо ва чорабиниҳои оммавӣ:

• Leopoldi Run 2025, ниммарафон ва масофаҳои дигар дар атрофи Пратер Ҳаупталле як ҷузъи барҷастаи чорабиниҳои варзишии минтақа мебошанд.

Леопольдштадт макони беҳтарин барои тарзи ҳаёти фаъол аст, ки дар он имкониятҳои варзишӣ бо таърих ва табиат омехта мешаванд. Варзишгарони касбӣ, оилаҳои кӯдакдор ва дӯстдорони тарзи ҳаёти солим ҳама дар ин ҷо коре хоҳанд ёфт.

Леопольдштадт дар айни замон яке аз нохияхои асосии Вена аз чихати маблаггузорй ба сохтмони шахр мебошад. Лоиҳаи шӯҳратпарасттарин солҳои охир Nordbahnhofviertel буд, ки бузургтарин барномаи азнавсозии шаҳр , ки дар сайти собиқи роҳи оҳани Nordbahnhof амалӣ карда мешавад. Ин лоиҳа масоҳати беш аз 85 гектарро дар бар мегирад ва барои чанд марҳила ба нақша гирифта шудааст ва корҳои асосӣ то соли 2030 ба нақша гирифта шудаанд.

Ҳадафи Nordbahnhofviertel эҷоди як ноҳияи замонавӣ, аз ҷиҳати экологӣ тоза ва қобили зист аст, ки ҷойҳои истиқоматӣ, тиҷоратӣ ва ҷамъиятиро муттаҳид мекунад. Лоиҳа комплексҳои бисёрфунксионалии истиқоматиро , ки ҳавлиҳои сабз, мактабҳо ва боғчаҳои бачагона доранд. Консепсия ба принсипҳои рушди устувор асос ёфтааст: биноҳо бо истифода аз технологияҳои каммасраф тарҳрезӣ шудаанд ва ҷойҳои ҷамъиятӣ бо пиёдагардон ва велосипедронҳо ҳамчун авлавият бунёд карда мешаванд.

интегратсияи нақлиёт диққати махсус дода мешавад . Дар район купрукхои нав ва роххои пиёдагардон ва велосипедронй сохта шуда истодаанд, ки Леопольдштадтро бо дигар районхои Вена, аз он чумла бо маркази таърихй мепайвандад. Рушди шабакаи велосипедронӣ як қисми STEP 2025 , ки ҳадафи он афзоиши ҳиссаи нақлиёти аз ҷиҳати экологӣ тоза ва коҳиш додани вобастагӣ аз мошинҳо мебошад.

Ташаббусҳои экологӣ дар стратегияи рушди ноҳия мавқеи муҳим доранд. Дар кад-кади канали Дунай ва дар дохили Нордбахнхофвиертель лоихахои барпо намудани майдонхои сабз ва микро-паркхо, инчунин системаи «бомхои сабз» ва фасадхо барои паст кардани харорати тобистон давом доранд. Ғайр аз он, нақшаҳои бунёди таваққуфгоҳҳои аз ҷиҳати экологӣ тоза ва истгоҳҳои мошинҳои барқӣ идома доранд.

Ин лоиҳаҳо Леопольдштадтро ба як ноҳияи оянда табдил медиҳанд, ки ба сатҳи муосири зиндагӣ ва рушди устувор нигаронида шудаанд.

Леопольдштадт яке аз маҳаллаҳои умедбахши Вена барои сармоягузории амволи ғайриманқул мебошад. Афзалиятҳои асосии он аз наздикии он ба маркази таърихии шаҳр ва дастрасии аълои нақлиёт ба шарофати метро, ​​маркази роҳи оҳани Пратерстерн ва шабакаи васеи трамвай иборатанд. Ин омилҳо манфиати доимии иҷорагирон ва харидорони хонаро таъмин мекунанд.

Минтақа фаъолона инкишоф меёбад, ки боиси тадриҷан баланд шудани нархи амволи ғайриманқул мегардад. Мувофики маълумоти Vigoimmobilien, афзоиши солонаи нархҳо дар Леопольдштадт 6-8 фоизро ташкил медиҳад, ки онро барои сармоягузории дарозмуддат ҷолиб мегардонад. Квартирахое, ки дар наздикии Пратер ва кад-кади канали Дунай, ки дар он районхои табий, чойхои тамошобоб ва инфраструктураи тараккикарда ба хам пайвастаанд, махсусан чустучу мекунанд.

Дар солхои охир шавку хавас ба квартирахои туристй ва кирояи кутохмуддат хеле афзуд. Ҷараёни зиёди сайёҳон, ки ба Prater, Donauinsel ва Messe Wien , сатҳи баланди ишғолиро таъмин мекунад. Сармоягузорон инчунин ба шартномаҳои дарозмуддат, ки ба муҳоҷирон ва кормандони созмонҳои байналмилалӣ, ки дар UNO-City ва дигар марказҳои тиҷоратии ин минтақа фаъолият мекунанд, таваҷҷӯҳ доранд.

Намунаҳои лоиҳаҳои бомуваффақияти сармоягузорӣ маҷмааҳои нави истиқоматӣ дар минтақаи Nordbahnhofviertel, инчунин азнавсозии манзилҳои кӯҳна дар соҳили Пратерштрассе мебошанд. Ин амволҳо стандартҳои муосири манзилро бо потенсиали баланди сармояро муттаҳид мекунанд.

Леопольдштадт на танҳо маркази фарҳангӣ ва сайёҳӣ, балки ҷои ояндадор дар харитаи технологии Вена мебошад. Ноҳия ба барномаи Smart City Wien, ки ҳадафи он рушди технологияҳои устувор, рақамикунонии муҳити шаҳрӣ ва таъсиси ҷойҳои корӣ дар бахши инноватсия мебошад, фаъолона ворид мешавад.

Дар солҳои охир, ин минтақа , ширкатҳои финтех, ширкатҳои технологии сабз ва соҳаҳои эҷодӣ ҷолиб шудааст Дар ин ҷо ҷойҳои коворкинг, кластерҳои инноватсия ва марказҳои дастгирии тиҷорат пайдо мешаванд.

Лоиҳаи махсусан муҳим TechBase Nordbahnhof , парки технологии воқеъ дар макони собиқ истгоҳи роҳи оҳан. Ҳадафи он муттаҳид кардани стартапҳо, созмонҳои тадқиқотӣ ва сармоягузорон дар як фазои ягона мебошад.

Ҷойҳои коворкингҳои байналмилалӣ, аз қабили Impact Hub Vienna ва Talent Garden Vienna низ фаъолона рушд мекунанд, ки фрилансерҳо, мутахассисони IT ва соҳибкоронро аз кишварҳои гуногун ҷалб мекунанд.

Намунаҳои инфрасохтори инноватсионӣ:

Рушди экосистемаи инноватсионӣ ба бозори амволи ғайриманқули минтақа таъсири мусбӣ мерасонад: талабот ба утоқҳои корӣ ва манзил барои мутахассисони ҷавон, бахусус дар маҳаллаҳои Пратерстерн ва Воргартенштрассе меафзояд.

Тибқи иттилои viennabusinessagency.at , дар панҷ соли охир шумораи стартапҳо дар ин минтақа 27% афзоиш ёфтааст.

Таъсир ба минтақа:

• Мутахассисони ҷавон ва муҳоҷирони хориҷӣ ворид шуданд.
• Баландшавии нархи иҷора дар наздикии марказҳои технологӣ.

Ба вуҷуд омадани ҷойҳои нави корӣ дар бахшҳои баландтехнологӣ.

Леопольдштадт маркази бузурги тиҷоратии Вена буда, доираи васеи таҷрибаҳои харидро аз марказҳои муосир то бозорҳои таърихии дорои фазои беназир пешкаш мекунад. Ин гуногунӣ аз омезиши маҳаллаҳои таърихӣ, минтақаҳои сайёҳӣ ва иншооти нави истиқоматӣ бармеояд.

Маҷмааи машҳуртарин ва калонтарин дар ин минтақа маркази Стадион мебошад, ки дар паҳлӯи истгоҳи метрои U2 Stadion ҷойгир аст.

• Зиёда аз 80 мағоза, аз ҷумла брендҳои байналмилалӣ - H&M, MediaMarkt, Intersport.
• Тарабхонаҳо ва қаҳвахонаҳо бо таомҳои тамоми ҷаҳон.
• Минтақаи фароғатӣ барои кӯдакон ва оилаҳо.
• Таваққуфгоҳи бисёрошёна барои 800 ҷой.

Praterstraße низ дар ин минтақа босуръат рушд карда, тадриҷан ба кӯчаи асосии савдо табдил меёбад. Дар он дӯконҳои мӯд, дӯконҳои либос ва лавозимоти ороишӣ, мағозаҳои мебел ва қаҳвахонаҳои бароҳат ҷойгиранд.

Бозорҳо як қисми муҳими ҳаёти Леопольдштадт мебошанд, ки инъикоскунандаи бисёр фарҳангии он мебошанд.

Karmelitermarkt бозори марказии гастрономии ноҳия мебошад:

• Майдонҳои харид бо маҳсулоти органикӣ, молҳои кишоварзӣ ва лазизҳо.
• Таомҳои кӯча аз фарҳангҳои гуногун - таомҳои яҳудӣ, туркӣ, суриягӣ, итолиёвӣ.
• Фестивалҳои ҳарсолаи гастрономӣ сайёҳонро ҷалб мекунанд.

Vorgartenmarkt як бозори хурдест, ки дар байни мардуми маҳаллӣ маъмул аст. Дар ин чо сабзавоти тару тоза, гушт, махсулоти ширй, махсулоти хунармандиро ёфтан мумкин аст.

Нуқтаҳои асосии харид дар минтақа

Наздикии он ба маркази шаҳри Вена Леопольдштадтро ба як макони маъмул барои сайёҳоне табдил медиҳад, ки дар ҷустуҷӯи тӯҳфаҳо ва таҷрибаҳои беназир. Дӯконҳои маҳаллӣ бо брендҳои байналмилалӣ омехта шудаанд, то ба доираи гуногуни харидорон, аз донишҷӯён то муҳоҷирони сарватманд, қонеъ гардонанд.

Гузашта аз ин, рушди минтақаҳои тиҷоратӣ ба иқтисоди минтақа таъсири мусбат мерасонад: шумораи ҷойҳои корӣ зиёд мешавад, ҷараёни сайёҳон меафзояд ва амволи ғайриманқул дар назди марказҳои савдои калон гарон мешавад.

Леопольдштадт яке аз марказҳои асосии шабонаи Вена аст, ки дар он амал ҳатто пас аз нисфи шаб идома дорад. Ноҳия ба туфайли пешниҳодҳои гуногун, аз клубҳои пурғавғо то барҳои тобистонаи атмосфера дар соҳили канали Дунай ҷавонон, сайёҳон ва эҷодкорро ҷалб мекунад.

1. Сохили канали Дунай (Донауканал)
   • Аз моҳи май то сентябр даҳҳо бару тарабхонаҳои тобистона дар террасаҳои кушод кушода мешаванд.
   • Ҷойҳои маъмул: Strandbar Herrmann, Badeschiff Wien - бари шинокунанда ва тарабхона дар киштӣ.
   • Мунтазам намоиши фильмхои бегохирузй, фестивальхои гастрономй ва концертхо гузаронда мешаванд.
2. Schwedenplatz ва Praterstrasse
   • Минтақаи дорои бисёр пабҳо, тарабхонаҳо ва барҳо.
   • Донишҷӯён ва муҳоҷирон дар ин ҷо мулоқот карданро дӯст медоранд.
   • Ҷои олӣ барои онҳое, ки мехоҳанд хӯроки шом ва шабонаро якҷоя кунанд.
3. Парки Пратер
   • Аттракционҳои шабона ва намоишҳои шом.
   • Фазо барои фестивалҳо ва ярмаркаҳо дар ҳавои кушод.

Клубҳо ва муассисаҳои машҳур:

• Flex як клуби афсонавии шабона бо мусиқии зинда ва комплектҳои диҷейҳои машҳур аст.
• Пратерсауна клубест, ки дар бинои собиқи сауна ҷойгир аст, ки бо шабнишиниҳои мавзӯии худ машҳур аст.
• Grelle Forelle макони дӯстдорони мусиқии электронӣ ва консертҳои алтернативӣ мебошад.

Ҷойҳои асосии ҳаёти шабона

Бино ба маълумоти vienna.info , суръати афзоиши солонаи сайёҳоне, ки дар чорабиниҳои шом дар Леопольдштадт иштирок мекунанд, 8-10% -ро ташкил медиҳад. Шабонарузй кисми мухими иктисодиёти район шуда, ба ресторану бархо ва мехмонхонахо маблаггузориро чалб мекунад.

Гайр аз ин, чорабинихои кушод дар сохили канали Дунай ба интеграцияи социалй мусоидат мекунанд — онхо сокинони маданият ва миллатхои гуногунро ба хам наздик карда, мухити ошкорбаёнй ва дустиро ба вучуд меоваранд.

Леопольдштадт як ноҳияест, ки сарватҳои табиӣ, фазои таърихӣ ва шароити муосири метрополияро бомуваффақият муттаҳид мекунад. Он барои оилаҳо, сармоягузорон ва мутахассисони эҷодӣ яксон ҷолиб аст.

Барои оилаҳо, ин минтақа боғҳои васеъ, аз қабили Пратер ва Донауинсел, мактабҳо ва боғчаҳои замонавӣ ва алоқаҳои қулайи нақлиётро пешниҳод мекунад. Минтақаҳои ороми истиқоматӣ бо имкониятҳои фароғати фаъол ва фароғат якҷоя мешаванд.

ба туфайли ҷараёни зиёди сайёҳон ва талаботи устувори иҷора ба сармоягузорон Рушди инфрасохтор ва татбиқи лоиҳаҳои бузург ба монанди Nordbahnhofviertel афзоиши дарозмуддати нархи амволи ғайриманқулро таъмин мекунанд.

Барои муҳоҷирон ва соҳаҳои созанда, ноҳия ба маркази гуногунии фарҳангӣ ва инноватсия табдил хоҳад ёфт. Саҳнаи ривоҷи санъати он, мизбонии фестивалҳо ва намоишгоҳҳо ва наздикии он ба маркази шаҳр онро ҷои муносиб барои зиндагӣ ва кор мекунад.

Дар маҷмӯъ, Леопольдштадт фазоест, ки дар он табиат ба динамизми шаҳр мувофиқат мекунад ва иқтидори сармоягузорӣ бо сифати баланди зиндагӣ муттаҳид мешавад. Ноҳия аллакай як маркази муҳими Вена аст ва босуръат рушд карда, барои сокинон, соҳибкорон ва сармоягузорон имкониятҳои нав пешкаш мекунад.