Ноҳияи 18-уми Вена (Währing) як ноҳияи шево ва сабзи Вена аст.

Ноҳияи 18-уми Вена, ки бо номи Währing маъруф аст, қисми шимолу ғарбии шаҳрро ишғол мекунад ва бо ноҳияҳои 9, 17 ва 19 ҳамсарҳад аст. Ин ҷоест, ки ҳаёти пурқуввати шаҳр бо боғҳои сабз ва кӯчаҳои ором вомехӯрад.

Ноҳия дорои омезиши бомуваффақияти инфрасохтори шаҳрӣ ва муҳити табиӣ мебошад: ҳамагӣ чанд дақиқа дуртар аз маркази шаҳр шумо метавонед маҳаллаҳои оромеро бо виллаҳо, боғҳо ва токзорҳо пайдо кунед. Ин макон Währing дар Венаро махсусан барои онҳое, ки мувозинати байни бароҳатии шаҳри калон ва фазои хилватро қадр мекунанд, ҷолиб мегардонад.

Таърих, Währing ҳамчун як канори буржуазӣ ва бонуфуз инкишоф. Ба ин чо оилахои сарватманд, олимон, меъморон, намояндагони интеллигенцияи асри XIX Вена омада буданд. Маҳалла то ҳол ин рӯҳияро нигоҳ медорад - виллаҳои шево, биноҳои Art Nouveau ва манзилҳои деҳотӣ дар паҳлӯ ба паҳлӯи маҷмааҳои истиқоматии муосир. Дар баробари ин, дар ин ҷо таъсири донишгоҳ низ эҳсос мешавад: кампусҳои Донишгоҳи Вена ва институтҳои тадқиқотӣ ба Währing аураи академикӣ бахшидаанд.

Хусусияти муҳимтарини ноҳия майдонҳои сабзи . Тюркенсшанзпарк, Потцлейнсдорфер Шлоспарк ва токзорхои Нойстифт ам Вальде картаи визитии район гардиданд. Дар ин ҷо сайру гаштҳо, ҷашнҳои оилавӣ ва фестивалҳои шароб сурат мегиранд, ки омезиши беназири ҳаёти шаҳр ва табиатро эҷод мекунанд. Тааҷҷубовар нест, ки Währing аксар вақт "ноҳияи боғ" ва яке аз гӯшаҳои зеботарини Вена номида мешавад.

Сохтори чамъиятии Уоринг низ сазовори диккат аст. Бар хилофи нохияхои марказй, ки ахолии чавону серфарханг дорад, дар он оилахо, мутахассисон ва му-хочирони сердаромад бартарй доранд. Ин талабот ба манзилҳои бонуфузро ба вуҷуд меорад - аз виллаҳои таърихӣ то квартираҳои муосир, ки ба токзорҳо нигаронида шудаанд. Сарфи назар аз мақоми элитаи худ, минтақа кушода боқӣ мемонад: мактабҳо, боғчаҳо, марказҳои фарҳангӣ ва қаҳвахонаҳои сершумор фазои бароҳат ва пурқувватро фароҳам меоранд.

Дар ин мақола, мо ба рушди Währing, аз як ҷамоати деҳот то яке аз ноҳияҳои мӯътабари Вена назар мекунем. Мо таърих, сохтори шаҳрӣ, бозори манзил, нақлиёт ва муассисаҳои таълимии онро меомӯзем. Ба иқтидори сармоягузорие, ки маҳаллаи 18-умро на танҳо ба макони бонуфуз, балки ба макони ояндадор барои онҳое, ки мехоҳанд ба амволи ғайриманқул сармоягузорӣ кунанд, .

Ноҳияи 18-уми Вена ё Währing таърихи беназир дорад, ки намуди зоҳирии онро асосан муайян мекунад. Баръакси ноҳияҳои марказӣ, ки таърихи онҳо бо дарбори императорӣ ва марказҳои савдо зич алоқаманд аст, Вэринг ҳамчун як гурӯҳи шаҳракҳои хурди деҳотӣ, ки дар нишебиҳои зебои Вудҳои Вена ҷойгиранд, ташаккул ёфт.

То охири асри 19 дар ин чо дехахои алохида вучуд доштанд: Вайнхаузер, Герстхоф, Потзлайнсдорф, Нойстифт ам Вальде ва Салманнсдорф. Ин номҳо имрӯз ҳамчун номҳои ҷой дар дохили минтақа боқӣ монда, гузаштаи деҳқонӣ ва винокории ин минтақаро ба ёд меоранд.

Винопазӣ ва боғдорӣ дар тӯли асрҳо асоси иқтисодиёти маҳаллӣ буд. Нойстифт ам Вальде ва Салманнсдорф бо майхонаҳои анъанавии шароби худ машҳуранд, ки то имрӯз меҳмононро ҷалб мекунанд. Дар асри 19 оилаҳои сарватманд аз маркази Вена дар ҷустуҷӯи ҳавои тоза ва сулҳ ба ин ҷо мекӯчанд. Оҳиста-оҳиста, Währing ба як канори бонуфуз табдил ёфт, ки хонаи виллаҳо ва манзилҳои тобистона дорад.

Тағйироти ниҳоии мақом дар соли 1892, вақте ки Währing дар якҷоягӣ бо якчанд шаҳракҳои дигар ба Вена дохил карда шуд. Ин як қисми ислоҳоти асосии урбанизатсия буд, вақте ки пойтахт сарҳадҳои худро дар атрофи шаҳрҳо васеъ кард. Дар он вакт принципи ба нохияхои адад таксим кардани шахр мукаррар карда шуда буд: Варинг раками 18-ро гирифт. Аз хамон вакт инчониб он ба таври расмй ба хайати шахри калонтар дохил шуда, фазои хоси худро нигох дошт.

Аз охири асри 19 дар район виллахо ва хонахои истикоматии буржуазй фаъолона обод карда мешаванд. Аксари онҳо аз ҷониби меъморони намоён тарҳрезӣ шудаанд. Währing бо номҳои Отто Вагнер ва Йозеф Хоффман, намояндагони ҷунбиши Art Nouveau ва Art Nouveau Вена алоқаманд аст. Асархои онхо манзараи ба худ хоси меъмории районро та-шаккул медоданд: иморатхои зебое, ки дар гирду атрофи богхо ихота шудаанд, фасадхои зебо ва хамохангй бо табиат. Мизоҷоне, ки ба сармоягузорӣ дар хонаҳои таърихии Währing таваҷҷӯҳ доранд, имрӯз аксар вақт қайд мекунанд, ки ин ноҳия фазои "қариб Вена кӯҳна" дорад.

Дар давраи чанги дуйуми чахон, Вэринг, монанди бисьёр районхои Вена, аз бомбаборонкунй азоб мекашид, вале на он кадар сахттар аз кучахои марказй. Бисёре аз виллаҳо зинда монданд, гарчанде ки баъзе биноҳо хароб ё осеб дидаанд. Азнавсозии баъдичангии район тадричан ба амал омад: дар солхои 50—60-ум комплексхои нави истикоматй пайдо шуданд, вале рухи атрофи шахрхои буржуазй нигох дошта мешуд.

Баръакси баъзе қисматҳои дигари шаҳр, ки бо мурури замон минтақаҳои камбизоати Вена ҳисобида мешуданд, Währing ҳамеша нуфуз ва маъруфияти худро нигоҳ доштааст. Таърих ва мероси меъмории он сатҳи баланди арзиши фарҳангӣ ва манзилиро ба вуҷуд меорад, ки ба ҷолибияти сармоягузории он таъсири мусбӣ мерасонад.

Боби дигари мухими таърихи нохия ба илму маориф алокаманд аст. Дар ибтидои асри 20 дар ин ҷо факултетҳои донишгоҳӣ ва марказҳои илмӣ ташкил карда шуданд. Тюркеншанзпарк ва биноҳои ҳамсоя ба макони тадқиқоти биологӣ ва ботаникӣ дар Донишгоҳи Вена табдил ёфтанд. Ин ба район шухрати илмй бахшида, обруи онро боз хам баланд бардошт.

Ноҳияи 18-уми Вена (Währing) масоҳати тақрибан 6,28 км² дорад ва тақрибан 51,000 аҳолӣ дорад (Statistik Austria, 2024). Дар робита ба зичии аҳолӣ, ноҳия "миёна" ҳисобида мешавад - тақрибан 8,100 нафар дар як километри мураббаъ - назар ба ноҳияҳои марказӣ ба монанди Маргаретен ё Оттакринг хеле пасттар аст, аммо аз ноҳияи "ангурпарварӣ" -и Доблинг баландтар аст. Ин ракам сохти районро бе-восита инъикос мекунад: Вэринг на массаи якрангии бинохо, балки мозаикаи махаллахои зиччи назди Гуртель ва виллахои бархаво дар кисми шимолй мебошад.

Дар баробари Гуртел, яке аз шоҳроҳҳои асосии Вена, Währing намуди як ноҳияи классикии шаҳрӣ дорад: дар он биноҳои истиқоматӣ аз охири асри 19 ва аввали асри 20, мағозаҳо, тарабхонаҳо ва истгоҳҳои трамвай бартарӣ доранд. Ин участкаи район аз чихати рухия ба районхои марказй наздиктар буда, мухити шахрй ба вучуд меоварад.

Маҳаллаҳои шимолии Потзлайнсдорф ва Нойстифт ам Вальде таассуроти тамоман дигар ба вуҷуд меоранд. Дар ин ҷо виллаҳо дар боғҳо, кӯчаҳои танг ва токзорҳое ҷойгиранд, ки ба нишебиҳои Вудҳои Вена мебароянд. Ин минтақаро аксар вақт "дили сабзи Währing" меноманд. Мизоҷони голландии ман, ки дар Потзлайнсдорф хонаи оилавӣ харидаанд, қайд мекунанд, ки пагоҳӣ "манзари токзорҳо ва кӯҳҳо назар ба пойтахти Австрия Тосканаи Италияро ба хотир меорад".

Минтақаи 18-уми Вена (Währing) беназир аст, ки он намудҳои гуногуни рушдро муттаҳид мекунад ва дар байни кӯчаҳои динамикии шаҳр ва маҳаллаҳои орому баргҳои наздишаҳрӣ тафовути шадид эҷод мекунад. Ин хусусияти бисёрқабата талаботро ба манзил дар байни доираи васеи харидорон ва иҷорагирандагон ба вуҷуд меорад.

Gersthof ва Währing er Straße минтақаҳои зичтари шаҳрӣ мебошанд, ки дар он биноҳои истиқоматии бисёрошёна аз охири асри 19 ва аввали асри 20 бартарӣ доранд. Хона нисбатан зичтар аст ва нархҳо нисбат ба минтақаҳои вилла пасттаранд, ки ин квартираҳоро дар байни донишҷӯён, мутахассисони ҷавон ва оилаҳое, ки мехоҳанд дар як минтақаи бонуфуз зиндагӣ кунанд, вале ба шароити мусоиди шаҳр наздиктаранд, маъмул мекунад. Нархи миёнаи як метри мураббаъ дар ин ҷойҳо тақрибан € 5,500-6,500 барои як метри мураббаъ аст, ки нисбат ба минтақаҳои вилла хеле пасттар аст.

Pötzleinsdorf корти занги Währing аст. Ин маҳалла бо виллаҳои боҳашамат, боғҳо ва наздикии Pötzleinsdorfer Schlosspark машҳур аст. Дар ин чо намояндагони интеллигенцияи Вена, сохибони корхо-нахо ва хоричиён зиндагй мекунанд. Виллаҳо дар ин минтақа метавонанд ба нархи 10 000 евро барои як метри мураббаъ ва болотар расанд ва иҷораҳо қариб ҳамеша дар сегменти премиум мебошанд. Яке аз мизоҷони ман, профессори Австрия, дар ин ҷо махсусан барои оромӣ ва дастрасӣ ба ҷойҳои сабз хона харид, дар ҳоле ки маркази шаҳр ҳамагӣ 20 дақиқа бо трамвай савор аст.

Нойстифт ам Вальде ва Салмансдорф деҳаҳои таърихии шароб мебошанд, ки ба матоъҳои шаҳр муттаҳид шудаанд. Дар ин ҷо Heuriger (майхонаҳои шароби анъанавӣ) ҳоло ҳам фаъоланд ва манзара аслан ба Вудҳои Вена омехта мешавад. Ин минтақаҳо барои онҳое, ки фазои "деҳотӣ" дар дохили пойтахт мехоҳанд, ҷолибанд. Барои сармоягузорон ин стратегияи дарозмуддат аст: нархҳо баланд, пешниҳод маҳдуд аст ва пардохтпазирӣ даҳсолаҳо боқӣ мемонад.

Вайнхаузер ва то андозае Герстхоф маҳаллаҳои фосилавӣ мебошанд, ки манзили дастрастарро пешниҳод мекунанд ва ҳамзамон дастрасии зуд ба маркази шаҳрро пешкаш мекунанд. Онҳо аз сабаби наздик будани онҳо ба мактабҳо ва боғчаҳо барои оилаҳои фарзанддор интихоби маъмуланд. Бозор дар ин қисми Vähring мӯътадил аст: нархҳо мӯътадил меафзоянд, аммо хатари пастшавӣ хеле кам аст.

Мувофики маълумоти Statistik Austria ва ImmoUnited, Währing яке аз ноҳияҳои ободтарини Вена мебошад, ки дар он ҷо нархи манзил дар як сол 3-5 фоиз меафзояд. Баръакси баъзе минтақаҳои ҷинояткории Вена (масалан, қисматҳои ноҳияҳои 10 ва 20), сатҳи бехатарӣ дар ин ҷо баланд боқӣ монда, ҷолибияти ноҳияро боз ҳам бештар мекунад.

Ноҳияи 18-уми Вена (Варинг) ҳамеша яке аз минтақаҳои ободтарини шаҳр ба шумор мерафт ва сохтори иҷтимоии он ин мақоми худро тасдиқ мекунад. Баръакси ноҳияҳои бештар динамикӣ ва ҷавонӣ ба монанди Leopoldstadt ё Favoriten, он дорои аҳолии устувортар ва баркамол бо таваҷҷӯҳи хоси таълимӣ ва оилавӣ мебошад. Ин яке аз он ноҳияҳои зиндагӣ дар Вена аст, ки дар он нуфуз ва оромӣ мувозинати устувори иҷтимоиро эҷод мекунанд.

Тибқи маълумоти Statistik Austria (2024), ноҳияи 18-уми Вена тақрибан 51,000 аҳолӣ дорад. Зичии аҳолӣ тақрибан 8,100 нафар / км² аст, ки нисбат ба Leopoldstadt ё Margaretenкамтар аст, ки мавҷудияти виллаҳо, ҷойҳои сабз ва матои камтари шаҳрро инъикос мекунад.

• Синну соли миёнаи сокинон 43,7 сол аст (дар Вена - 41,1).
• Оилаҳои кӯдакдор тақрибан 24% хонаводаҳоро ташкил медиҳанд. Барои бисёриҳо, наздикии мактабҳо (аз ҷумла мактабҳои бонуфузи гимназия ба монанди Währinger Gymnasium) ва боғҳо дар интихоби маҳал нақши калидӣ мебозанд.
• Пиронсолон (65+) зиёда аз 20% аҳолиро ташкил медиҳанд, ки ин аз сатҳи миёнаи шаҳр баландтар аст.
• Донишҷӯён ва муҳаққиқон ба шарофати наздикии BOKU, кампуси Донишгоҳи Вена ва институтҳои тадқиқотӣ як гурӯҳи назаррасро ташкил медиҳанд.

Ман инро аз таҷрибаи худ тасдиқ карда метавонам: якчанд мизоҷони ман профессорҳо ва тадқиқотчиён мебошанд, ки маҳз барои тавозуни сулҳ, эътибор ва дастрасӣ ба донишгоҳҳо ноҳияи 18-уми Венаро интихоб кардаанд.

Динамика ва тамоюлҳо:

• Аҳолии Уоринг дар тӯли 10 соли охир оҳиста-оҳиста, ҳамагӣ 1,5% афзоиш ёфта истодааст, ки ин суботро нишон медиҳад.
• Ҳиссаи пиронсолон афзоиш хоҳад ёфт: мувофиқи пешгӯиҳои MA23 (Stadt Wien, Statistik), то соли 2035 зиёда аз 25% аҳолӣ аз 65-сола боло хоҳад буд.
• Барои бозори амволи ғайриманқул ин маънои талаботи устуворро ба манзилҳои баландсифати андозаи миёна ва калон, инчунин ба хонаҳои бидуни монеа (barrierfreie Wohnungen) дорад.

Баръакси ноҳияҳои арабии Вена, ба монанди қисмҳои 10-ум (Favoriten) ё 20-ум (Brigittenau), Вэринг тавозуни гуногуни этникӣ дорад.

• Ҳиссаи шаҳрвандони хориҷӣ тақрибан 25% (аз ҳисоби миёнаи шаҳр, ки 30% камтар аст) аст.
• Дар байни онҳо муҳоҷирони немисзабон (хусусан аз Олмон ва Швейтсария) ва мардуми Туркия бартарӣ доранд.
• Ҳузури мутахассисон аз Аврупои Шарқӣ ва Осиё, ки ба IT ва лоиҳаҳои илмӣ машғуланд, меафзояд.

Тибқи гузориши WienIntegration Monitor 2023, Vähring яке аз баландтарин сатҳҳои ҳамгироии иҷтимоиро нишон медиҳад: он дорои консентратсияи камтари ҷамоатҳои "пӯшида" нисбат ба минтақаҳои бештари ҷинояткории Вена, ба монанди қисматҳои ноҳияҳои 15 ё 20. Чиноят дар райони 18-ум назар ба дарачаи миёнаи Вена 20—30 фоиз кам аст. Ин мақоми онро ҳамчун макони бехатар тасдиқ мекунад ва онро барои оилаҳо ҷолиб мегардонад.

Аз чихати ичтимоию иктисодй райони 18-уми Вена бо дарачаи баланди шукуфоии худ фарк мекунад.

• Даромади миёна ба ҳар сари аҳолӣ тақрибан 28 000 евро дар як сол (барои муқоиса: дар Вена 24 500 евро аст).
• Ҳиссаи зиёди сокинони дорои маълумоти олӣ (бештар аз 40% дар муқоиса бо 33% дар маҷмӯъ дар шаҳр).
• ҳузури пурзӯри намояндагони элитаи илмӣ ва фарҳангӣ.

Ин дар бозори амволи ғайриманқул низ тасдиқ карда мешавад. Дар таҷрибаи ман, як оила аз Олмон як вилла дар Потзлайнсдорфро ҳамчун ҷои истиқомати доимии худ интихоб карда, на танҳо сифати амвол, балки муҳити иҷтимоиро низ баҳо дода гуфт: «Ин ҷо мо дар байни профессорҳо, докторҳо ва меъморон ҳастем ва ин ҳатто дар ҳаёти ҳаррӯза эҳсос мешавад».

Баръакси маҳаллаҳое, ки иҷорагирони кӯтоҳмуддат бартарӣ доранд (масалан, донишҷӯёни Шӯъбаи 9), Уоринг шумораи зиёди соҳибони хонаҳои дарозмуддат дорад. Зиёда аз 55% сокинон дар тӯли зиёда аз 10 сол дар хонаҳо ё хонаҳои худ зиндагӣ мекунанд. Ин як ҷомеаи устуворро ба вуҷуд меорад ва ба нигоҳ доштани анъанаҳо мусоидат мекунад.

Бо вуҷуди ин, ҳаракат ҳоло ҳам меафзояд. Бо афзоиши талабот ба иҷора, махсусан барои хонаҳои ду ва сеҳуҷрагӣ дар қад-қади Гуртел ва Герстхоф, мутахассисони ҷавони IT ва тиббӣ ба ин ҷо бештар ҳаракат мекунанд.

Ноҳияи 18-уми Вена (Währing) дар манзараи амволи ғайриманқули пойтахт ҷои махсусро ишғол мекунад. Он аксар вақт яке аз ноҳияҳои бонуфузи Вена ҳисобида мешавад, дар баробари 19th ( Döbling ) ва 13th ( Hietzing ), аммо он инчунин тавозуни иҷтимоии худро дорад. Баръакси маҳаллаҳои камтар дилхоҳ дар канори он, Währing доираи васеи имконоти манзилро пешниҳод мекунад: аз таъминоти маҳдуди манзилҳои мунисипалӣ то виллаҳои беназире, ки ба токзорҳо нигаронида шудаанд. Аз ин рӯ, онҳое, ки дар Вена квартира хариданианд, бояд ба ин ноҳия бодиққат назар кунанд.

Варинг сарфи назар аз макоми «райони буржуазй» буданаш, инчунин манзили социалй дорад. Мувофиқи маълумоти Wiener Wohnen (2024), ҳиссаи манзилҳои мунисипалӣ тақрибан 10-12% фонди умумии манзилро ташкил медиҳад. Ин аз сатҳи миёнаи шаҳр ба таври назаррас пасттар аст (тақрибан 25%), аммо сатҳи муайяни дастрасиро барои гурӯҳҳои камбизоат таъмин мекунад.

• Манзилҳои иҷтимоӣ асосан дар қад-қади Гуртел ҷойгир шудаанд, ки дар он биноҳои истиқоматӣ таърихан сохта шудаанд.
• Хонаҳои маъмулӣ дар ин ҷо 40–70 м² буда, иҷорапулӣ тақрибан € 7–9/м² мебошанд.

Ман бо ҳолатҳое дучор шудаам, ки донишҷӯёни донишгоҳҳо ва мутахассисони ҷавон ин сегментро барои манзили муваққатӣ интихоб карданд. Аммо, бо назардошти маҳдуд будани пешниҳод, талабот ҳамеша аз пешниҳод зиёд аст.

Рамзи Währing, албатта, виллаҳои он дар Pötzleinsdorf ва Neustift am Walde мебошанд. Ин районхо дар аввал хамчун минтакахои курортии наздишахрй барои буржуазияи Вена дар асри 19 ташаккул ёфтаанд ва ин тасвир то имруз боки мондааст.

• Виллаҳо аксар вақт аз ҷониби меъморони машҳур (Отто Вагнер, Йозеф Ҳоффман) тарҳрезӣ шудаанд ва бисёре аз биноҳо ёдгориҳои меъморӣ мебошанд.
• Имрӯз, чунин хонаҳо манзилҳои боҳашамати 300-600 м² бо боғҳо, ҳавзҳои шиноварӣ ва манзараи токзорҳо мебошанд.
• Нархи чунин амвол аз €10,000/м² оғоз мешавад ва имконоти истисноӣ аз €15,000/м² зиёданд.

Дар муқоиса бо ноҳияи ҳамсояи 19 (Döbling), ки дар он манзили боҳашамат ба ҳисоби миёна 10-15% гаронтар аст, Vähring дастрастар ба назар мерасад, аммо на камтар аз обрӯманд.

Аз таҷрибаи ман, як оилаи австриягӣ дар Нойстифт хона харидааст, маҳз аз сабаби омезиши беназири он - сулҳ, токзорҳо, наздикӣ ба пайроҳаҳои кӯҳӣ ва аммо то ҳол аз маркази Вена ҳамагӣ 20 дақиқа роҳ аст. Онхо кайд карданд, ки «ин мавзеъ хисси курорт мебахшад, вале бо рохати шахр.

Бозори иҷора дар Waring хеле гуногун аст:

• Дар баробари Гуртел, иҷораи манзили миёна тақрибан 14-16 евро барои як метри мураббаъ аст. Ин назар ба районхои марказй андаке пасттар буда, онро барои студентон, коркунони университет ва мутахассисони чавон чолиби диккат мегардонад.
• Дар Pötzleinsdorf ва Gersthof, иҷорапулии хонаҳо ва хонаҳои боҳашамат метавонад ба 25-30 €/м² ва аз он боло бошад.
• Дар қасрҳо ва виллаҳо иҷорапулӣ дар як моҳ чанд ҳазор евроро ташкил медиҳад.

Барои мизоҷони олмонии ман, иҷора гирифтани хона дар Герстхоф пеш аз харид як роҳи муваққатӣ буд - онҳо вақтро барои ҷустуҷӯи виллаи мувофиқ истифода карданд. Ҷолиб он аст, ки иҷора дар ин ҷо ба онҳо имкон медиҳад, ки пеш аз харидани он минтақаро "озмоиш" кунанд.

Währing муддати тӯлонӣ на танҳо яке аз ободтарин маҳаллаҳои Вена, балки як минтақаи дорои инфрасохтори бойи таълимӣ ҳисобида мешуд. Дар ин чо аз богчаю мактабхои ибтидой cap карда, то факультетхои университет ва институтхои тадкикоти илмй хамаи зинахои таълим фаро гирифта шудаанд. Аз ин рӯ, бисёр оилаҳо Währing дар Венаро як маҳаллаи беҳтарин барои зиндагӣ меҳисобанд, хусусан агар онҳо кӯдакони синни мактабӣ ё коллеҷ дошта бошанд.

Дар ноҳия тақрибан 30 кӯдакистон (боғча) мавҷуд аст, ки ҳам давлатӣ ва ҳам хусусӣ мебошанд. Тибқи иттилои Magistrat der Stadt Wien (MA 10), мавҷудияти ҷойҳои кӯдакистонҳо дар Вэринг аз сатҳи миёнаи шаҳр болотар аст ва бори гарони волидонро коҳиш медиҳад.

• Дар Вяринг сети богчахои бачагонаи шахрй (Богчаи бачагони Штэдтишер) мавчуд аст, ки онхо бепул мебошанд; волидон танҳо барои ғизо пардохт мекунанд (80-120 € дар як моҳ).
• Марказҳои хусусии нигоҳубини кӯдакон, аз қабили Kindergruppe Währing ё кӯдакистони дузабона, дар байни оилаҳои хориҷӣ маъмуланд. Нархҳо аз €400-600 дар як моҳ барои кӯдакистонҳои олмонӣ то 700-€1200 барои кӯдакистонҳои байналмилалӣ дар як моҳ фарқ мекунанд.

Бисёре аз муштариёни ман, ки бо кӯдакон аз Олмон ва Швейтсария кӯч мезананд, қайд карданд, ки бар хилофи дигар ноҳияҳои Вена, пайдо кардани ҷой дар кӯдакистон бо тамаркузи олмонӣ-англисӣ осонтар аст. Ин Währingро махсусан барои оилаҳои байналмилалӣ қулай мегардонад.

Мактабҳои ибтидоӣ (Volksschule) давлатӣ ва ройгон буда, бо хароҷоти хурд барои ғизо ва маводи таълимӣ (€200-300 дар як сол) мебошанд. Масалан, Volksschule Semperstraße бо таълими баландсифати математика ва забон маълум аст. Дар ин минтақа инчунин мактабҳои ибтидоии хусусии дорои барномаҳои васеъи забонӣ ё динӣ мавҷуданд, ки метавонанд дар як сол аз 3,500 то 8,000 евро арзиш дошта бошанд.

Дар Waring мактабҳои гимназияҳои машҳури зерин ҷойгиранд:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergeidengasse 41-45).

Ин мактабҳо ҳам таълими гимназияи классикӣ ва ҳам воқеиро пешниҳод мекунанд. Таҳсил дар гимназияҳои давлатӣ ройгон буда, хароҷоти иловагӣ барои сафар, чорабиниҳои беруназдарсӣ ва маводи таълимӣ аз €300-600 дар як сол аст.

Ба таълими мусиқӣ низ баҳои баланд дода мешавад. Муниципалии Musikschule Währing дарсҳоро барои як семестр 200-400 евро пешниҳод мекунад, дар ҳоле ки дарсҳои хусусӣ бо муаллимон дар як соат 40-70 евро арзиш доранд.

Дар ноҳияи Вэринг макони кампусҳои донишгоҳӣ, аз ҷумла факултетҳои Донишгоҳи Вена (ботаника, биология), марказҳои тадқиқотӣ дар Туркенсшанзпарк ва шӯъбаҳои Академияи санъати тасвирӣ (Akademie der bildenden Künste Wien) ҷойгиранд.

Барои донишҷӯёни Иттиҳоди Аврупо, таҳсил дар донишгоҳҳои Австрия амалан ройгон аст (пардохти маъмурӣ тақрибан 20 евро дар як семестр аст). Барои донишҷӯёни берун аз ИА, маблағи таҳсил дар як семестр 726 евроро ташкил медиҳад, ки Венаро бо дигар пойтахтҳои Аврупо рақобатпазир мегардонад.

Минтақаи 18-уми Вена бо омезиши мутавозини рушди шаҳр ва майдонҳои сабз машҳур аст, ки бо системаи нақлиёти хуб рушдёфта, вале ба инсон нигаронидашуда фахр мекунад. Таваҷҷӯҳ дар ин ҷо на танҳо ба нақлиёти ҷамъиятӣ , балки ба инфрасохтори велосипедронӣ ва дастрасии пиёдагард низ дода мешавад. Барои онҳое, ки ноҳияи Венаро барои зиндагӣ интихоб мекунанд, шабакаи нақлиёт омили ҳалкунанда аст: он дастрасии қулай ба маркази шаҳр, кампусҳои донишгоҳ ва маҳаллаҳои бонуфузи ҳамсояро пешкаш мекунад.

Ҳеҷ як хидмати мустақими метро ба Währing вуҷуд надорад, ки хусусиятест, ки хусусияти нодири ноҳияро ташаккул медиҳад. Аммо, истгоҳи U6 Währinger Straße-Volksoper ва маркази Мишелбеуерн-AKH аслан дар канори ноҳия ҷойгиранд. Ин ба сокинон имкон медиҳад, ки зуд ба марказҳои интиқол пайваст шаванд ва дар 10-15 дақиқа ба маркази Вена бирасанд.

Дар таҷрибаи ман, муштариён аксар вақт қайд мекунанд, ки набудани хати амиқи метро тавассути шабакаи хуб инкишофёфтаи трамвай ва автобус ҷуброн карда мешавад. Як харидор аз Швейтсария ба ман гуфт: "Ман намехостам дар хатти U-Bahn аз сабаби садо ва шароити серодам зиндагӣ кунам. Аммо дар ин ҷо ман трамвайро рост дар назди дарам ва ҳамсояи ором мегирам."

Трамвайҳо дар сохтори нақлиётии Waring нақши калидӣ доранд:

• Хатти 40 - Герстхофро бо маркази шаҳр мепайвандад (Шоттентор, дар паҳлӯи донишгоҳи асосӣ).
• Хатти 41 тавассути Türkenschanzplatz мегузарад, ки он барои донишҷӯён ва муаллимон қулай аст.
• Хатти 42 ин минтақаро бо ноҳияҳои донишгоҳӣ ва Innerer Stadt мепайвандад.

Системаи трамвай боэътимод кор мекунад: ба гуфтаи Wiener Linien, вақти миёнаи интизорӣ дар вақти серкорӣ 3-5 дақиқаро ташкил медиҳад, ки онро бо қулай бо метро муқоиса кардан мумкин аст.

Дар ноҳия инчунин якчанд хатсайрҳои автобус мавҷуд аст, ки канораҳои Уорингро бо маҳаллаҳо ва боғҳои ҳамсоя мепайвандад. Ин махсусан барои оилаҳои кӯдакдор ва сокинони калонсол муҳим аст: бар хилофи метро ва трамвай, автобусҳо ба ҳавлиҳои дохилии ноҳия амиқтар меоянд.

Солҳои охир Вена сети маршрутҳои велосипедронии худро фаъолона инкишоф дода истодааст. Қад-қади Währinger Straße ва ба сӯи Туркенсчанзпарк хатҳои нави велосипедронӣ илова карда шуданд. Тибқи омори MA 18 (Stadtentwicklung Wien), ҳиссаи саёҳатҳои велосипедронӣ дар ноҳия аз 7% дар соли 2015 то 12% дар соли 2023 афзоиш ёфтааст.

Тибқи нақшаи рушди шаҳр STEP 2025, Währing ба стратегияи "шаҳри масофаи кӯтоҳ" (Stadt der kurzen Wege) дохил карда шудааст. Ин маънои онро дорад, ки дар солҳои наздик майдонҳои пиёдагард ва хатсайрҳои велосипедронӣ васеъ карда шуда, ба нақлиёти аз ҷиҳати экологӣ тоза афзалият дода мешавад. Хусусан, модернизатсияи хатҳои трамвай ва эҷоди "долони нақлиётии сабз" ба сӯи Тюркеншанзпарк мавриди баррасӣ қарор доранд.

Назари коршинос. Аз нуқтаи назари нақлиёт, Währing як созиш аст: дар дохили ноҳия хати метро вуҷуд надорад, аммо он тавассути трамвайҳо, автобусҳо ва истгоҳҳои наздики U-Bahn пайваст аст. Барои оилаҳо ва онҳое, ки дар маркази Вена кор ё таҳсил мекунанд, ин ҳалли беҳтарин аст.

Дар амал, ман мушоҳида кардам, ки муштариён тавозуни арзиши Waring -ро интихоб мекунанд: дастрасии қулай бидуни садои аз ҳад зиёди шаҳр. Ин бевосита ба бозори амволи ғайриманқул таъсир мерасонад. Квартирахо дар назди узелхои трамвай ва станцияхои У6 киматтаранд: дар ин чо ичорапулй назар ба махаллахои дурдасттари район 8—12 фоиз зиёд аст. Ҳамин тариқ, нақлиёт омили иловагии сармоягузорӣ мегардад.

Таваққуфгоҳ дар Вена мавзӯъест, ки мустақиман тавозуни байни бароҳатии сокинон ва рушди устувори шаҳрро инъикос мекунад. Дар робита ба ин, маҳаллаи 18-уми Вена равиши хоси манотиқи баландошёнаро нишон медиҳад: таваҷҷӯҳ ба роҳат барои сокинон ва кам кардани бори транзитӣ.

Барои сармоягузорон таваққуфгоҳ танҳо як масъалаи логистикӣ нест; он омили пардохтпазирии амвол мебошад. Квартираҳо ва хонаҳои дорои гаражи хусусӣ ё таваққуфгоҳи зеризаминӣ ба ҳисоби миёна 8-12% зиёдтар мефурӯшанд.

Аз соли 2017, маҳаллаи 18-уми Вена барои сокинон як гузаргоҳи Parkpickerl (гузаргоҳи таваққуфгоҳ) пешниҳод мекунад. Он тақрибан € 10 дар як моҳ (120 € дар як сол) арзиш дорад, ки имкон медиҳад таваққуфгоҳ дар тамоми ноҳия. Барои муқоиса, таваққуфгоҳи меҳмонон гаронтар аст - ба ҳисоби миёна 2,20 евро дар як соат (маълумот аз Идораи Магистратураи Wien).

Яке аз мизоҷони ман, оилае аз Олмон, ки дар Потзлайнсдорф квартира харидааст, қайд кард, ки тартиботи Паркпикерл онҳоро аз ҷустуҷӯи ҳаррӯзаи фазои озод наҷот дод.

Дар шаҳр гаражҳои зеризаминӣ ва таваққуфгоҳи Park & ​​Ride қад-қади Гуртел ва дар марказҳои асосии нақлиётӣ (Фолкспер, Мишелбеуерн) фаъолона рушд мекунанд. Иҷораи ҷой дар ин иншоот вобаста ба макон аз 90 то 140 евро дар як моҳ аст. Ин дар байни иҷорагирони манзил маъмул аст, зеро бисёре аз биноҳо дар ноҳияи таърихӣ таваққуфгоҳи худро дар берун аз кӯча надоранд.

Сиёсати шаҳр ба кам кардани таваққуфгоҳ дар кӯчаҳо ва кабудизоркунии кӯчаҳо нигаронида шудааст. Масалан, дар доираи барномаи "Supergrätzl Währing", ки соли 2023 оғоз шуда буд, баъзе кӯчаҳо ба минтақаҳои пиёдагардон бо дарахтони иловагӣ ва хатсайрҳои велосипед табдил дода мешаванд. Барои соҳибони мошинҳо, ин маънои кам кардани имконоти таваққуфгоҳи ройгонро дорад, аммо арзиши амволро бо муҳити сабз афзоиш медиҳад.

Мушоҳидаи ман: харидорон, ки маҳаллаи 18-умро ҷои зисти дарозмуддат мешуморанд, бештар ба ҳавлиҳои ором ва бидуни мошин қадр мекунанд, ки дар он кӯдакон бехатар бозӣ мекунанд.

Минтақаи 18-уми Вена (Währing) на танҳо бо боғҳои сабз ва виллаҳои бонуфузи худ, балки бо мероси ғании динӣ ва фарҳангии худ машҳур аст. Дар ин ҷо анъанаҳои католикӣ, ҷамоатҳои протестантӣ, калисоҳои православӣ ва ҷойҳои фарҳангии яҳудӣ ба таври мувофиқ омехта мешаванд. Барои бисёре аз оилаҳое, ки дар маҳаллаи 18-уми Вена зиндагӣ мекунанд, инфрасохтори маънавӣ ва фарҳангӣ омили муҳим аст. Таърихан, Вена ва махсусан Währing, дар рӯҳияи католикӣ боқӣ мемонад.

Омори динӣ дар ноҳияи 18-уми Вена:

• Католикҳо: 52,8%
• Масеҳиёни православӣ: 6,2%
• Мусулмонон: 6,0%
• Протестантҳо: 5,9%
• Мансубияти динӣ надорад: 21,4%
• Дини дигар: 1,8%
• номаълум: 5,7%

Дар ин минтақа якчанд маъбадҳо, ки давраҳои гуногуни меъморӣ доранд, боқӣ мондаанд:

Калисои католикӣ:

• Pfarrkirche Währing (Калисои Санкт Гертруда ва Сент Лоренс). Ин яке аз қадимтарин калисоҳо дар ноҳия аст, ки ҳанӯз дар асри 13 зикр шудааст. Бинои ҳозира дар соли 1753 сохта шуда, соли 1934 ба таври назаррас васеъ шудааст. Калисо унсурҳои дер барокко ва нео-готикиро муттаҳид мекунад. Дар дохили он қурбонгоҳҳои антиқа ва орган, инчунин ёдгориҳои марбут ба таърихи ноҳия мавҷуданд.
• Лазаристенкирхе (Калисои Сент-Северян). Ин калисо дар ноҳияи Ганселберг воқеъ буда, аз ҷониби меъмор Фридрих фон Шмидт бо услуби нео-готикӣ сохта шудааст. Он ба Санкт-Северяни Норикум бахшида шудааст. Калисо дар соли 1880 тақдис карда шуд ва маркази ҷомеаи католикӣ мебошад, ки аз ҷониби калисои Лазаристҳо хидмат мекунад.
• Pfarrkirche Weinhaus (Калисои Сент Ҷозеф). Воқеъ дар Gentzgasse, калисо дар байни 1883 ва 1889 сохта шудааст. Он аст, ки ба Санкт Юсуф бахшида, муқаддаси коргарон ва оилаҳо. Калисо бо меъмории таърихии худ машҳур аст ва як маркази муҳими динӣ барои ҷомеаи маҳаллӣ мебошад.

Протестант ва дигар ҷамоатҳои масеҳӣ:

• Лютеркирх (Калисои Лютеранӣ) дар Währing як маркази муҳим барои ҷомеаи Инҷилист. Он дар соли 1898 бо услуби таърихӣ сохта шуда, на танҳо ба ибодатгоҳ, балки ба макони баргузории консертҳои фарҳангӣ ва чорабиниҳои маърифатӣ низ табдил ёфтааст.
• Дар ноҳияи 18-уми Вена ягон калисои православӣ вуҷуд надорад. Бо вуҷуди ин, чанд калисои православие, ки ба ҷамоатҳои гуногуни православӣ хидмат мекунанд, дар навоҳии ҳамсоя ҷойгиранд.

Ташаббусҳои яҳудӣ ва байни динҳо:

• Қабристони яҳудиён дар Währing. Ин қабристон дар соли 1784 кушода шуда, ҳамчун макони асосии дафн барои аъзоёни Ҷамъияти динии исроилӣ дар Вена хидмат мекард. Бо вуҷуди баста шудани он дар солҳои 1880 ва тахриби минбаъда дар даврони фашистӣ, қабристон як ёдгории муҳими таърихӣ боқӣ мемонад.
• Солҳои охир дар ноҳия лоиҳаҳои муколамаи байни динҳо фаъолона инкишоф меёбанд. Приходҳои католикӣ, ҷомеаи евангелӣ ва ташаббусҳои православӣ дар чорабиниҳои муштараки фарҳангӣ ва хайрия иштирок мекунанд. Барномаҳо ба монанди "Lange Nacht der Kirchen" (Шаби дарози калисоҳо) ба сокинон ва меҳмонон имкон медиҳанд, ки гуногунии ҳаёти рӯҳониро эҳсос кунанд.

Минтақаи 18-уми Вена, Währing, на танҳо ҳамчун як минтақаи бонуфузи истиқоматӣ, балки ҳамчун маркази фарҳангӣ бо таърихи бой, меъморӣ ва чорабиниҳои гуногуни фароғатӣ машҳур аст. Барои сокинон ва сармоягузорон ин маънои на танҳо обрӯ ва роҳат, балки сифати баланди ҳаётро дорад, ки аз ҷониби муҳоҷирон ва оилаҳои Вена қадр карда мешавад.

Volksoper Wien - дили саҳнаи фарҳангӣ

Volksoper Wien ҷозибаи асосии ноҳия мебошад, ки ҳам дар Австрия ва ҳам берун аз он машҳур аст. Театр ҳамасола тақрибан 300 намоишномаро, аз опереттаҳо ва операҳои классикӣ то балет ва мюзиклҳо пешкаш мекунад.

• Нархи чиптаҳо вобаста ба ҷои нишаст аз 75 то 144 евро аст.
• Тамошобинони ҷавони то 30-сола метавонанд аз барномаи U30 истифода баранд ва бо нархи 15 евро чипта харанд.
• Як билети оилавӣ дар як мавсим 30 евро арзиш дорад, ки барои кӯдакон то 75% тахфифҳо ва барои калонсолон тахфифҳои назаррасро пешниҳод мекунад.

Яке аз муштариёни ман, оилае, ки дар наздикии Фолькспер квартира харидааст, қайд мекунад, ки наздикӣ ба театр на танҳо як роҳати онҳо, балки тарзи ҳаёти ҳақиқӣ шудааст — онҳо ҳар ҳафта намоишҳои нав интихоб мекунанд ва ин минтақа ҳамчун маркази фарҳангӣ қабул карда мешавад, на танҳо ҷои зист.

Театрхои хурд ва клубхои маданият

Илова ба Volksoper, ин ноҳия як ҷомеаи фаъоли саҳнаҳои хурдтар, клубҳои фарҳангӣ ва ҷамъиятҳои адабӣ дорад. Дар маҳаллаҳои Герстхоф ва Потзлейнсдорф намоишҳои камеравӣ, лексияҳо ва шабҳои мусиқӣ баргузор мешаванд. Ин саҳнаи фарҳангии маҳаллӣ аз ҷониби оилаҳои ҷавон ва донишҷӯёни донишгоҳ қадр карда мешавад ва он инчунин ҷолибияти сармоягузории ноҳияро афзун мекунад: амволи ғайриманқул дар иҳотаи чунин ҷойҳо ҳамеша талабот аст.

Галереяҳо ва мероси меъморӣ

Минтақаи 18-ум дорои виллаҳо ва биноҳои таърихии сершумори меъмории асри 19 ва 20 мебошад, ки бисёре аз онҳо барои намоишгоҳҳои оммавӣ бозанд.

• Schloss Pötzleinsdorf як манзили собиқ ва ҳоло макони намоишгоҳҳо ва консертҳои камеравӣ мебошад.
• Дар Герстхоф шумо метавонед аз галереяи хурди хусусии санъати муосир дидан кунед, ки дар он асарҳои рассомони маҳаллӣ намоиш дода мешаванд.

Барои хонафурӯшон ин маънои арзиши изофӣ дорад: бисёриҳо на танҳо дар ҷустуҷӯи майдони мураббаъ, балки имкони зиндагӣ дар муҳити фарҳангӣ низ ҳастанд.

Фестивалҳо ва чорабиниҳо: аз фестивалҳои шароб то парадҳои кӯча

Яке аз рӯйдодҳои машҳуртарин Neustifter Kirtag боқӣ мемонад, як ҷашнвораи шароб дар моҳи август дар Нойстифт ам Валде баргузор шуд. Гарчанде ки ин семоҳа аз ҷиҳати маъмурӣ қисми Döblingаст, он аз ҷиҳати таърихӣ бо Währing робитаҳои наздик дорад.

• Киртаг ҳамасола то 150 000 меҳмононро ҷалб мекунад.
• Вуруд ройгон аст ва дар он ҷо дӯконҳои бозор, чашидан ва маросимҳои анъанавӣ мавҷуданд.

Унсури дигари муҳими фарҳангӣ Рӯзи сайёҳии вино дар Вена мебошад. Масир аз минтақаи Нойстифт оғоз шуда, аз токзорҳо мегузарад ва дар Ҳоригер истгоҳҳо дорад. Дар соли 2025, чорабинӣ 27-28 сентябр баргузор мешавад ва иштирок ройгон аст.

Мизоҷони ман, ки дар ин қисмати минтақа таунхаусҳо харидаанд, қайд мекунанд, ки вуруди сайёҳон дар рӯзҳои ид на танҳо фазои махсус ба вуҷуд меорад, балки даромаднокии иҷораи кӯтоҳмуддатро низ зиёд мекунад.

Маҳаллаи 18-уми Вена ҳамеша яке аз минтақаҳои сабзу оромтарин шаҳр ҳисобида мешуд. Воқеъ дар байни Гуртел пурғавғо ва канори Винер Валд, омезиши инфрасохтори пешрафтаи шаҳрӣ ва боғҳои фаровон онро пайваста дар қатори беҳтарин ноҳияҳои Вена барои зиндагӣ ишғол мекунад. Майдонҳои сабз тақрибан 30% майдони ноҳияро ишғол мекунанд, ки аз ҳисоби миёнаи дигар ноҳияҳои марказии пойтахт хеле баландтар аст.

Türkenschanzpark - рамзи Vähring

Türkenschanzpark бузургтарин боғи ноҳия ва яке аз зеботарин боғҳои Вена мебошад. Таърихи он ба асри 19 рост меояд, ки дар ин чо боги кабудизоршуда бо хавзхо, дарахтони нодир ва майдончахои тамошо барпо карда шуда буд.

• Майдони: тақрибан 150,000 м².
• Дар ин чо зиёда аз 400 намуди растанихо, аз чумла дарахтони нодири Осиё ва Америка меруянд.
• Дар боғ боғи ҷопонӣ мавҷуд аст, ки ин тӯҳфа ба Вена аз шаҳри Йокогама мебошад.

Мизоҷони ман, ки дар наздикии Туркенсшанзпарк хона хариданд, қайд мекунанд, ки қобилияти баромадан аз бинои худ ва дар як минтақаи сабз дар тӯли панҷ дақиқа дар интихоби манзил омили ҳалкунанда буд. Гузашта аз ин, манзилҳои дорои манзараи парк 10-15% нисбат ба амволҳои шабеҳ дар маҳаллаҳои ҳамсоя арзиш доранд.

Pötzleinsdorfer Schlosspark - Таърих ва табиат

Дар қисми шимолии ноҳия Потзлейнсдорфер Шлоспарк, як қароргоҳи пешинаи қаср ҳоло барои мардум кушода аст. Он дорои хиёбонҳои дарахтони линден нигоҳ дошта шудааст ва инчунин макони консертҳои камеравӣ ва чорабиниҳои тобистона мебошад.

• Боғ зиёда аз 400,000 м²-ро фаро мегирад, ки онро яке аз калонтарин "ҷангалҳои шаҳрӣ" мекунад.
• Дар бино давидан, сайру гашти сагҳо ва пикникҳо иҷозат дода мешавад.
• Минтақаи бонуфузи истиқоматии Потзлейнсдорф дар наздикии он ҷойгир аст, ки дар он нархи амвол одатан аз ҳисоби миёнаи минтақа баландтар аст.

Währinger Park ва Setagayapark

• Währinger Park як воҳаи сабзи наздиктар ба Гуртел аст, ки дар байни донишҷӯён ва оилаҳои ҷавон маъмул аст. Он дорои майдонҳои варзишӣ ва ҷойҳои ороми хониш мебошад.
• Сетагаяпарк як боғи хурди Ҷопон аст, ки рамзи дӯстии Вена ва шаҳри Сетагаяи Ҷопон аст. Он махсусан дар фасли баҳор дар мавсими гули гелос маъмул аст.

Мавҷудияти чунин ҷойҳои беназир барои ҳамсоя ҳувияти хосеро эҷод мекунад. Барои сармоягузорон, ин маънои онро дорад, ки талаботи устувори иҷорагироне, ки манзилро бо дастрасӣ ба боғҳо меҷӯянд.

Токзорхои Нойстифт ва Салмансдорф

Дар канори шимолу ғарбии Варинг маҳаллаҳои Нойстифт ам Вальде ва Салманнсдорф ҷойгиранд, ки бо токзорҳо ва майхонаҳои шароби анъанавии худ - Ҳюригер машҳуранд.

• Дар ин ҷо даҳҳо километр пайроҳаҳои пиёдагард мавҷуданд, ки баъзе аз онҳо қисми машҳури Wien-er Weinwanderweg мебошанд.
• Тобистону тирамох токзорхо ба маркази маданият табдил меёбанд: фестивальхои вино сайёхон ва сокинони Венаро аз тамоми минтака чалб мекунанд.
• Хонаҳо ва хонаҳо дар ин маҳаллаҳо дар байни оилаҳои сарватманд, ки омезиши табиат ва наздикӣ ба шаҳрро қадр мекунанд, маъмуланд.

Лоиҳаҳои нави кабудизоркунӣ

Мақомоти ноҳиявӣ барномаҳои беҳбуди муҳити шаҳрро фаъолона таҳия мекунанд:

• бунёди ҳавлиҳои сабз ва бомҳои сабз,
• насби "фасадҳои сабз" дар биноҳои нав,
• васеъ кардани минтацахои пиёдагард ва кам кардани истгоххои кучахо ба нафъи майдонхои сабз.

Тибқи маълумоти охирин аз Stadt Wien (2024), Währing дар байни се ноҳияҳои беҳтарин аз рӯи сармоягузории ҳар сари аҳолӣ ба лоиҳаҳои экологӣ ҷойгир аст. Ин бевосита ба нархҳо таъсир мерасонад: маҷмааҳои нави истиқоматӣ бо ҳавлиҳои сабз нисбат ба ҳамин гуна иншооти бидуни инфрасохтори экологӣ ба ҳисоби миёна 8-12% зиёдтар мефурӯшанд.

Минтақаи 18-уми Вена, Währing, аксар вақт бо боғҳои сабз, минтақаҳои бонуфузи истиқоматӣ ва майхонаҳои шароб алоқаманд аст. Аммо ин на фацат махаллаи истикоматии «ором» нест; он инчунин як кластери муҳими тиҷоратест, ки дар он тиҷорати хурд, марказҳои тадқиқотӣ ва бахши хизматрасонӣ фаъолона рушд мекунанд. Тибқи маълумоти Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, шуғл ва омор), Währing дорои беш аз 2,800 ширкатҳои ба қайд гирифташуда мебошад, ки тақрибан 85% онҳо тиҷорати хурд ва миёна мебошанд.

Дар иктисодиёти нохия майхонахои анъанавии май (Heuriger) мавкеи махсусро ишгол мекунанд, ки дар махаллахои Нойстифт ам Вальде ва Салмансдорф мутамарказ шудаанд. Ин муассисаҳо на танҳо тарабхонаҳо, балки як қисми ҳувияти фарҳангии Вена мебошанд, ки шароби маҳаллӣ ва хӯрокҳои мавсимиро пешкаш мекунанд.

• Дар Währing зиёда аз 60 Heuriger фаъолият мекунад ва дар давоми ҷашнвораҳои шароб гардиши онҳо 30-40% меафзояд (маълумот аз Wiener Wirtschaftskammer, 2023).
• Илова ба майхонаҳо, Währinger Straße ва кӯчаҳои атрофи он инчунин шумораи афзояндаи қаҳвахонаҳо, дӯконҳои қаннодӣ ва гастропабҳои хурде мебошанд, ки ба сокинони маҳаллӣ ва донишҷӯён хӯрок меоранд.

Яке аз муштариёни ман фазои тиҷоратӣ барои тарабхона дар наздикии Türkenschanzpark харид. Аз сабаби ҷараёни мунтазами муштариён, даромади иҷора тақрибан 5,5% дар як солро ташкил медиҳад, ки аз ҳисоби миёнаи манзилҳои истиқоматӣ дар минтақа баландтар аст.

Währing бо бахшҳои академӣ ва илмӣ зич алоқаманд аст. Дар он шӯъбаҳои Донишгоҳи Вена, аз ҷумла Институтҳои биология ва химия, инчунин якчанд лабораторияҳои хусусии тадқиқотӣ ҷойгиранд.

• Донишгоҳи Вена зиёда аз 90,000 донишҷӯ дорад, ки баъзеи онҳо дар ноҳияи 18-ум зиндагӣ мекунанд.
• Ин минтақа инчунин макони Institut für Höhere Studien (IHS), яке аз марказҳои таҳлилии Австрия мебошад, ки ба таҳқиқоти иқтисодӣ ва иҷтимоӣ машғул аст.

Ин тамаркузи муассисаҳои таълимӣ талаботро ба манзилҳои иҷора дар наздикии донишгоҳҳо афзоиш медиҳад. Мизоҷони ман, ки хонаҳоро дар минтақаи Герстхоф ба донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон иҷора медиҳанд, ҳатто бо иҷораи нисбатан баланд (аз € 15 барои як метри мураббаъ сар мешавад) ба сатҳи устувори ҷойгиршавӣ ноил мешаванд.

Меҳварҳои асосии фаъолияти соҳибкорӣ дар Währing аз Gürtel ва Währinger Straße мегузарад.

• Гуртел як долони анъанавии нақлиётӣ ва тиҷоратӣ боқӣ мемонад, ки дар он офисҳои миёна, таҷрибаҳои тиббӣ ва ширкатҳои хидматрасонӣ ҷойгиранд.
• Währinger Straße як кӯчаи динамикии харид аст, ки дар он на танҳо мағозаҳо, балки ҷойҳои коворкинг, ки бо фрилансерҳо ва стартапҳо маъмуланд, фаъолона рушд мекунанд.

Тибқи маълумоти ImmobilienScout24 (2024), иҷораи офис дар Vähring аз 13 то 19 € барои як м² буда, ин минтақаро дар муқоиса бо Innere Stadt (20-30 € барои як м²) дастрастар мекунад.

Варинг ҳоло на танҳо ҳамчун як минтақаи бонуфузи истиқоматӣ, балки ҳамчун минтақае қабул карда мешавад, ки тағироти фаъоли меъморӣ ва муҳити зистро аз сар мегузаронад. Минтақа тадриҷан нав карда мешавад, ки хусусияти таърихии худро нигоҳ дошта, манзил ва инфрасохтори ба стандартҳои муосири бароҳатӣ ҷавобгӯро пешкаш мекунад.

Яке аз тамоюлҳои калидӣ дар ноҳияи 18-уми Вена таъмири хонаҳо ва виллаҳои таърихии Gründerzeit аз охири асри 19 ва аввали асри 20 боқӣ мемонад.

• Мувофиқи маълумоти бозори амволи ғайриманқули Wien2024, дар тӯли панҷ соли охир ҳиссаи амволи таъмиршуда дар сегменти премиум Vähring 18% афзоиш ёфтааст.
• Ба бисёр биноҳои таърихӣ васеъ кардани пентхаусҳо, таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва системаҳои гармидиҳии навсозӣ дода мешаванд.

Яке аз муштариёни ман дар соли 2021 дар бинои истиқоматии таъмиршуда дар наздикии Währinger Park квартира харид. Пас аз таъмир арзиши амвол беш аз 35% афзоиш ёфт ва ҳоло нархи иҷора барои як метри мураббаъ ба 22–24 евро мерасад, ки ин гуна лоиҳаҳоро сармоягузории фоиданоки дарозмуддат месозад.

Ноҳияи Герстхоф ба магнити лоиҳаҳои нави рушд табдил ёфтааст, ки дар ин ҷо маҷмааҳои бутикии истиқоматӣ квартираҳоро дар диапазони аз миёна то баландтарин пешниҳод мекунанд.

• Нархи миёнаи манзили нав дар Герстхоф имрӯз €8,500-10,200 барои як м² аст, ки нисбат ба Döblingкаме пасттар аст, аммо нисбат ба Hernalsҳамсоя баландтар аст.
• Дар баробари Гуртел, лоиҳаҳои замонавии омехта ба вуҷуд меоянд, ки квартираҳо, офисҳо ва минтақаҳои хидматрасониро муттаҳид мекунанд.

Аз нуқтаи назари сармоягузорӣ, чунин амвол бо сабаби пардохтпазирии баланд ва талаботи устувори оилаҳои табақаи миёна ҷолиб аст.

Waring барномаи "Smart City Wien"-ро фаъолона дастгирӣ мекунад. Солҳои охир лоиҳаҳои васеъ намудани ҳавлиҳои сабз, насби панелҳои офтобӣ ва ҷорӣ намудани системаҳои обкашӣ амалӣ карда шуданд.

• Тибқи маълумоти Stadt Wien (2023), тақрибан 20% лоиҳаҳои нави истиқоматӣ дар ноҳияи 18-уми Вена тибқи стандартҳои самаранокии энергия (klimaaktiv Gold ё Passivhaus) сертификатсия шудаанд.
• Ин бевосита ба нархҳо таъсир мерасонад: манзили каммасраф дар Уоринг нисбат ба манзилҳои анъанавии шабеҳ ба ҳисоби миёна 10-12% зиёдтар мефурӯшад.

Чунин лоиҳаҳо махсусан барои сармоягузорони дарозмуддат ҷолибанд, зеро самаранокии энергетикӣ хароҷоти коммуналии сокинонро коҳиш медиҳад ва ҷолибияти амволро дар бозори иҷора афзоиш медиҳад.

Ноҳияи 18-уми Вена, Währing, муддати тӯлонӣ худро ҳамчун яке аз минтақаҳои бонуфузтарин ва устувори истиқоматии пойтахт муаррифӣ кардааст. Баръакси ноҳияҳои навтари Вена, ки аз сифр фаъолона рушд мекунанд (Seestadt Aspern, Sonnwendviertel), Währing ба сармоягузорон бозори баркамолро бо таъминоти маҳдуд, сатҳи баланди инфрасохтор ва омезиши беназири мероси фарҳангӣ ва табиӣ пешниҳод мекунад.

Устувории нарх ва таъминоти маҳдуд

Тибқи маълумоти Immobilienpreisspiegel 2024, нархи миёнаи манзилҳо дар маҳаллаи 18-уми Вена аз 7500 то 11 000 евро барои як метри мураббаъ аст, дар ҳоле ки виллаҳои боҳашамат барои як метри мураббаъ аз 15 000 евро зиёданд. Гайр аз ин, таъминоти виллахои таърихй нихоят махдуд аст: хар сол камтар аз 3 фоизи фонди умумии манзили район ба бозор мебарояд.

Дар байни оилаҳо, муҳоҷирон ва муҳаққиқон маъмул аст

Уоринг дар байни оилаҳои фарзанддор (наздикии он ба мактабҳои байналмилалӣ), муҳаққиқон (донишгоҳҳо ва марказҳои тадқиқотии ҳамсоя) ва хориҷиён талаботи устувор дорад. Ин як ҳавзи мутавозини иҷорагирони даромади баландро ба вуҷуд меорад.

Нархи иҷора дар ин ҷо ба ҳисоби миёна €16-22 барои як м², дар сегментҳои премиум ба 25-28 евро барои як м² мерасад. Барои сармоягузорони дарозмуддат, ин маънои на танҳо гардиши мӯътадили пули нақд, балки хатари ками амволи холиро дорад.

Эътибор ва майдонҳои сабз ҳамчун омили талабот

Дар харитаи шаҳр, Währing бо экологияи худ фарқ мекунад: тақрибан 30% майдонро боғҳо, токзорҳо ва майдонҳои сабз ишғол мекунанд. Türkenschanzpark ва Pötzleinsdorfer Schlosspark ҷолибияти ноҳияро барои оилаҳо ва онҳое, ки мехоҳанд мувозинати байни инфрасохтори шаҳрӣ ва наздикӣ ба табиат афзоиш диҳанд.

Ин омилҳо ба имиҷи Уоринг ҳамчун яке аз беҳтарин минтақаҳои зиндагӣ мусоидат мекунанд, ки бевосита ба талаботи устувор ва хатари ҳадди ақали ислоҳи нархҳо табдил меёбад.

Афзоиши дарозмуддати нархҳои вилла

Диққати махсус бояд ба сегменти вилла дар ноҳияи 18-уми Вена дода шавад. Дар ин ҷо, динамикаи нархҳо афзоиши устувори бисёрсоларо нишон медиҳад, на тағирёбии кӯтоҳмуддат. Барои ин якчанд сабаб вуҷуд дорад:

• таъминоти маҳдуд (аксарияти виллаҳо дар минтақаҳои муҳофизатшаванда ҷойгиранд ва ба таҷдиди оммавӣ дучор намешаванд);
• талаботи зиёд аз оилаҳо, хориҷиён ва намояндагони элитаи илмӣ;
• нуфузи макон, ки дар давоми дахсолахо сохта шудааст.

Тибқи маълумоти RE/MAX Wohnbarometer 2024, нархи виллаҳо дар маҳаллаи 18-уми Вена дар 10 соли охир ба ҳисоби миёна 65-70% афзоиш ёфта, аз ҳисоби миёнаи шаҳр тақрибан 45% зиёдтар аст.

Минтақаи 18-уми Вена (Währing) барои ҳама интихоб нест, балки барои онҳое, ки бошуурона роҳат, эътибор ва арзиши дарозмуддатро меҷӯянд. Ноҳия дорои суръати ороми зиндагӣ, майдонҳои фаровони сабз ва омезиши меъмории таърихӣ ва тарҳи муосир мебошад.

оилаҳои фарзанддор ва онҳое, ки даромади баланд доранд, ки амният, сулҳ ва дастрасӣ ба табиатро қадр мекунанд, беҳтарин аст Сайру гаштҳо дар Туркенсшанзпарк ё Потзлейнсдорфер Шлоспарк як ҷузъи ҳаёти ҳаррӯза мешаванд ва мактабҳои бонуфуз ва наздикии донишгоҳҳо ин минтақаро махсусан барои оилаҳои дорои кӯдакони ҳама синну сол қулай мегардонанд.

Барои сармоягузорон, Währing аз сабаби устувории худ ҷолиб аст: бозори манзили мукофотӣ дар ин ҷо бидуни коҳиши шадид бемайлон рушд мекунад ва нархи виллаҳо ва хонаҳои калон мунтазам боло меравад. Баръакси ноҳияҳои навтари Вена, ки то ҳол инфрасохтори худро инкишоф медиҳанд, Währing мувозинати муқарраршударо пешниҳод мекунад: шабакаи хуби иҷтимоӣ ва нақлиётӣ, муассисаҳои фарҳангӣ, тарабхонаҳо ва майхонаҳои шароб муҳити бароҳати зиндагӣ эҷод мекунанд.

Муҳоҷирон ва муҳаққиқон низ дар ин ҷо шароити беҳтарини зиндагӣ доранд. Ин минтақа бо кампусҳои донишгоҳӣ ва марказҳои тадқиқотӣ ҳамсарҳад аст ва ҷомеаи ҷаҳонӣ фазои кушод ва бисёрзабонаро нигоҳ медорад. Дар таҷрибаи ман, якчанд муштариён аз Олмон ва Швейтсария Vähring-ро махсус интихоб карданд, то зиндагии бонуфузро бо наздикӣ ба кор ва ҷомеаи донишгоҳ муттаҳид кунанд.

Хулоса, маҳаллаи 18-уми Вена паноҳгоҳест барои онҳое, ки сифатро аз созиш қадр мекунанд: манзили барҳаво, кӯчаҳои сербарг, мактабҳои бонуфуз ва пардохтпазирии кафолатноки сармоягузорӣ. Ин яке аз беҳтарин маҳаллаҳои зиндагӣ дар Вена аст, ки дар он бароҳатӣ ва мақом ба ҳам пайвастанд ва харидани амволи ғайриманқул на танҳо барои зиндагӣ, балки стратегияи ояндаи шумо низ мебошад.