Ноҳияи 12-уми Вена - Мейдлинг: Мероси фарҳангӣ ва меъмории Вена

Вена шаҳрест бо омезиши беназири таърих ва муосирӣ, ки дар он ҳар як ноҳия худро мисли як боби алоҳида дар китоби садсолаҳо нишон медиҳад. Ҳангоми дидани ноҳияҳои Вена дар харита, ноҳияи 12-ум, ки бо номи Мейдлинг маъруф аст, яке аз намунаҳои барҷастатарини он аст, ки чӣ гуна анъанаҳо, меъморӣ ва гуногунии фарҳангӣ фазои беназирро эҷод мекунанд.

Мейдлинг (олмонӣ: Meidling ) дар ҷанубу ғарби Вена, байни дарёи Вена ва фазоҳои сабзи Қасри Шёнбрунн ҷойгир аст. Ин ноҳия бо тазодҳои назарраси худ машҳур аст: биноҳои бузурги давраи "Вена Сурх", ҳавлиҳои бароҳати пур аз гулҳо ва биноҳои муосир бо хонаҳои каммасрафи энергия.

Дар ин ҷо сайёҳон аз сайругашт дар кӯчаҳо лаззат мебаранд, сокинон қулайӣ ва инфрасохтори хуб рушдёфтаро қадр мекунанд ва сармоягузорон талаботи устуворро ба манзил ва дастрасии нақлиёт қадр мекунанд.

Майдлинг масоҳати 8,21 километри мураббаъро ва яке аз ноҳияҳои сераҳолӣтарин аст: зиёда аз 100,000 сокин дар ин ҷо дар наздикӣ зиндагӣ мекунанд, аммо дар айни замон роҳат ва оромии ҳавлиҳои худро нигоҳ медоранд. Ин ноҳия инчунин бо гуногунии этникии худ машҳур аст: намояндагони даҳҳо кишварҳо дар ин ҷо зиндагӣ мекунанд, ки онро ба як макони бисёрфарҳангӣ ва пурҷӯшу хурӯш табдил медиҳад.

Таърихи ноҳияи 12-уми Вена, Мейдлинг, достони табдили маҳаллаҳои деҳот ба як ноҳияи шаҳрии муосир ва сераҳолӣ мебошад, ки қасрҳои барокко, анъанаҳои саноатӣ, "Вена Сурх" ва маҳаллаҳои манзилии пас аз ҷангро муттаҳид мекунад.

Минтақае, ки ҳоло Мейдлинг дар он ҷойгир аст, ҳанӯз дар давраи Рум маскан дошт: бозёфтҳои бостоншиносӣ роҳҳо ва хоҷагиҳои хурдро нишон медиҳанд. Деҳаҳои Алтманнсдорф ва Ҳетзендорф бори аввал дар манбаъҳои асримиёнагӣ зикр шудаанд. Номҳои онҳо имрӯз ҳамчун номҳои маҳаллаҳо боқӣ мондаанд. Ин ҷамоатҳои хурди деҳотӣ буданд, ки аз кишоварзӣ ва токпарварӣ зиндагии худро мебурданд. Ҳатто дар он вақт ҳам Мейдлинги оянда ҳамчун як минтақаи фароғатӣ истифода мешуд: киштзорҳо, боғҳо ва наздикии он ба дарёи Вена онро барои сокинони маркази шаҳр ҷолиб мегардонд.

Дар асри 18 фарҳанги амлокӣ шукуфоӣ ёфт. Дар макони Мейдлинги оянда қасрҳо ва манзилҳои деҳотӣ барои ашрофон сохта шуданд.

• Шлосс Ҳетзендорф як маҷмааи барокко аст, ки дар замонҳои гуногун ба Ҳабсбургҳо, аз ҷумла Мария Тереза, тааллуқ дошт. Дар асри 19, деворҳои он қароргоҳи эрцгерцогиня Софиро дар бар мегирифтанд ва баъдтар қаср ҳамчун мактаби духтарона истифода мешуд. Имрӯз, дар он мактаби машҳури Модесчуле Wien , як мактаби мӯд, ки тарроҳон ва тарроҳони либосро барои театр омода мекунад, ҷойгир аст.
• Шлосс Алтманнсдорф як қасри камеравӣ бо услуби Бидермейер аст. Дар асрҳои 19 ва 20 он ҳамчун макони мулоқоти сиёсатмадорон хизмат мекард ва дар асри 20 он ба маркази таълимӣ ва макони баргузории конфронсҳо табдил дода шуд.

Мавҷудияти чунин ансамблҳо дар ин минтақа «аураи қаср»-ро ба вуҷуд овард, ки то имрӯз боқӣ мондааст.

То нимаи асри 19, Майдлинг дигар ба як минтақаи комилан деҳотӣ табдил наёфт. Пайдоиши роҳи оҳан ва наздикии он ба маркази босуръат рушдёбандаи Вена онро ба макони муносиб барои корхонаҳо, коргоҳҳо ва манзили коргарон табдил дод. Аввалин биноҳои истиқоматӣ дар харитаи ноҳия пайдо шуданд ва аҳолӣ босуръат афзоиш ёфт.

То охири асри 19, Мейдлинг аллакай як минтақаи истиқоматии сераҳолӣ буд, ки дар он ҷо ҳунармандон, коргарон ва кормандони сатҳи паст зиндагӣ мекарданд. Дар ин вақт, сохтмони Meidling эр Хауптштрассе - артерияи асосии тиҷоратӣ, ки маҳаллаҳоро пайваст мекард ва маркази тиҷоратии ноҳияро ташкил медод, оғоз ёфт.

Пас аз Ҷанги Якуми Ҷаҳонӣ ва суқути империяи Ҳабсбургҳо, Вена ба давраи идоракунии сотсиал-демократӣ, ки бо номи "Венаи Сурх" (Rotes Wien ) маъруф аст, ворид шуд. Дар солҳои 1920 ва 1930, шаҳр фаъолона манзилҳои иҷтимоӣ месохт, то шароити зиндагии коргарон ва оилаҳоро беҳтар кунад. Мейдлинг яке аз маконҳои асосии сохтмони чунин маҷмааҳои манзилӣ гардид.

Меҳмонхонаҳои на танҳо хонаҳо буданд. Онҳо бо ҳавлӣ, боғҳо, аркҳо, ҷомашӯйхонаҳо ва муассисаҳои тиббӣ сохта шуда буданд. Меъмории ин маҷмааҳо бо унсурҳои модернизм ва функсионализм бузург буд. Барои сокинон ин беҳбудии воқеии сифати зиндагии онҳоро нишон медод.

То имрӯз, чунин биноҳо қисми муҳими ҳувияти меъморӣ ва иҷтимоии ноҳия боқӣ мемонанд. Онҳо на танҳо барои даҳҳо ҳазор нафар манзил фароҳам оварданд, балки рамзи сиёсати нави шаҳрсозӣ буданд - сиёсати афзалиятноки он ғамхорӣ ба сокинони оддӣ буд.

Дар давраи Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, Майдлинг, мисли дигар ноҳияҳои Вена, сахт осеб дид. Бомбгузориҳо баъзе аз маҳаллаҳои истиқоматӣ ва биноҳои саноатиро хароб карданд. Пас аз ҷанг, ноҳия ба барқарорсозии васеъ ниёз дошт.

Дар солҳои 1950 ва 1960, Майдлинг эҳё шуд: маҷмааҳои нави истиқоматӣ сохта шуданд, иншооти коммуналӣ навсозӣ карда шуданд ва инфрасохтори нақлиёт васеъ карда шуд. Ин ноҳия ба як минтақаи маъмулии истиқоматии Венаи пас аз ҷанг табдил ёфт, ки дорои биноҳои истиқоматӣ, мактабҳо, мағозаҳо ва пайвастҳои қулай бо маркази шаҳр буд.

Нимаи дуюми асри 20 ба Мейдлинг давраи автомобилгардро овард. Бисёре аз кӯчаҳо ба таваққуфгоҳҳо табдил дода шуданд ва ҳавлиҳо ва майдонҳо қисме аз сабзаҳои худро аз даст доданд. Хатҳои трамвай қатъ карда шуданд ва онҳоро U4 ва U6 . Бахнхоф Meidling ба маркази муҳими нақлиёт барои тамоми қисмати ҷанубии шаҳр табдил ёфт.

Аммо, ҳаёти фарҳангӣ ҳамзамон рушд мекунад: театрҳо, клубҳо ва марказҳои фарҳангӣ кушода мешаванд. Ин минтақа на танҳо ҳамчун макони зист, балки ҳамчун макони гузаронидани вақти фароғатӣ низ ҷолиб мегардад.

Аз аввали солҳои 2000-ум, Мейдлинг мавҷи нави тағйиротро аз сар мегузаронад. Шаҳр барномаи STEP 2025-ро амалӣ мекунад, ки ба беҳтар кардани сифати зиндагӣ нигаронида шудааст:

• барқарорсозии майдонҳои сабз, беасфалтпӯш кардани ҳавлиҳо;
• бунёди инфрасохтори велосипедронӣ;
• рушди нақлиёти ҷамъиятӣ;
• сохтмони маҷмааҳои нави истиқоматӣ бо технологияҳои каммасрафи энергия.

Мейдлинг ба ноҳияе табдил меёбад, ки дар он биноҳои қадимаи "Вена Сурх", қасрҳои таърихӣ ва маҷмааҳои истиқоматии муосир ба таври ҳамоҳанг муттаҳид мешаванд.

Ноҳияи 12-уми Вена, Мейдлинг, масоҳати 8,21 километри мураббаъро . Гарчанде ки ин дар назари аввал чандон зиёд ба назар намерасад, бо назардошти аҳолии он, ки беш аз 100,000 нафар аст, зичии аҳолӣ аз 12,500 нафар дар як километри мураббаъ зиёд аст.

Ин Майдлингро яке аз ноҳияҳои зич ва сераҳолитарини пойтахт мегардонад. Аммо, ин минтақа серодам эҳсос намешавад: тарҳбандии шаҳрии он бо ҳавлиҳои сабз, кӯчаҳои васеъ ва боғҳо тавозуни байни шаҳрнишинӣ ва роҳатро нигоҳ медорад.

ҷанубу ғарби Вена ҷойгир аст Дар шарқ, он бо дарёи Вена ва камарбанди Гюртел, ки марзи нақлиётии шаҳри "дохилӣ"-ро ташкил медиҳад, маҳдуд аст. Дар ғарб маҷмааи Қасри Шенбрунн ва боғ ва ноҳияи Ҳитсинг ҷойгир аст, дар ҳоле ки дар ҷануб минтақаи истиқоматии Лиесинг ҷойгир аст. Ҳамсояи шимолу шарқии он Маргаретен (ноҳияи 5-ум) ва ҳамсояи ҷанубу шарқии он Фаворитен (ноҳияи 10-ум) мебошанд.

Ин макон Майдлингро ба як маҳаллаи беназири "гузаришӣ" табдил медиҳад: наздик ба маркази шаҳр, дар айни замон ба фазоҳои сабзи канори ғарбӣ наздик аст. Барои бисёре аз оилаҳо ва иҷорагирон, ин як созиши хуш аст - зиндагӣ дар наздикии марказ, вале дур аз ғавғо ва шӯру ғавғои он.

Минтақа гуногунранг аст: онро метавон ба якчанд минтақаҳои алоҳида тақсим кард, ки ҳар кадоме дорои хусусиятҳои хоси худ мебошад.

1. Meidling er Hauptstraße. Ин "сутунмӯҳра"-и ноҳия аст — кӯчаи дарози савдо, ки пур аз мағозаҳо, дорухонаҳо, қаҳвахонаҳо, тарабхонаҳо, нонвойхонаҳо ва нуқтаҳои хизматрасонӣ мебошад. Он ҳамеша серодам аст, хусусан дар соатҳои авҷ. Meidling er Hauptstraße ба "маркази хурди" ноҳия монанд аст, ки дар он ҳама ниёзҳои ҳаррӯза: аз харидани нон то таъмири телефонатон, ҳал карда мешаванд.
2. Бахнхоф Meidling ва атрофи он. Яке аз муҳимтарин минтақаҳои нақлиётии Вена, он макони хати метрополитени U6, хатсайрҳои роҳи оҳани масофаи дур ва минтақавӣ ва автобусҳои шаҳрӣ мебошад. Минтақаи атрофи истгоҳ бо маҷмааҳои нави истиқоматӣ ва офисӣ фаъолона рушд мекунад. Ин маҳалла бо шумораи зиёди иҷорагирон ва донишҷӯён динамикӣ ва ба тиҷорат нигаронидашуда мебошад.
3. Ҳетзендорф. Қисмати таърихии ноҳия, ки макони он қасри услуби бароккои Шлосс Ҳетзендорф ва боғҳои сабз аст, фазои сабзтар ва садои камтарро пешниҳод мекунад. Меъморӣ омехта аст, аз қасрҳои қадимӣ ва маҷмааҳои қаср то биноҳои истиқоматии асри 19. Ҳетзендорф зебоии таърихӣ ва фазои оромро ба вуҷуд меорад.
4. Алтманнсдорф. Маҳаллаи оромтар ва истиқоматӣ, ки рӯҳияи як маҳаллаи кӯҳнаро нигоҳ доштааст. Он дорои кӯчаҳои ором, хонаҳои шахсӣ, биноҳои хурди истиқоматӣ ва ҳавлиҳои сабз мебошад. Алтманнсдорф анъанавӣ яке аз маҳаллаҳои бароҳаттарин барои оилаҳо ҳисобида мешавад.
5. Хонаҳои истиқоматии "Венаи Сурх". Як қисмати хоси Майдлинг хонаҳое мебошанд, ки дар онҳо маҷмааҳои муниципалӣ, ки дар солҳои 1920 ва 1930 сохта шудаанд, ҷойгир шудаанд. Онҳо қисми назарраси ноҳияро ишғол мекунанд ва хусусияти меъмории онро ташаккул медиҳанд. Инҳо биноҳои азим бо гузаргоҳҳои камоншакл, боғҳои дохилӣ ва ҳавлӣ мебошанд, ки имрӯз ҳам пур аз ҳаёт мебошанд.

Нишондиҳандаҳои асосии Meidling:

рушди периметр дар тамоми ин минтақа возеҳ аст биноҳо блокҳои пӯшида бо ҳавлиҳои дохилӣ ташкил медиҳанд ва фасадҳои онҳо кӯчаҳоро бо хатҳои тоза мепайванданд.

Ин сохтор минтақаро шинохташаванда мегардонад: пиёдароҳҳои васеъ, кӯчаҳои сангфарш, қаторҳои дарахтон ва эҳсоси ритм, ки ҳатто дар минтақаҳои серодамтарин эҳсос мешавад.

• Кӯчаҳои канори Meidling эр Хауптштрассе пур аз мағозаҳо ва тарабхонаҳо мебошанд.
• Хонаҳои дохилӣ оромтар буда, ҳавлиҳои сабз ва дар айвонҳо ҷомашӯйҳо хушк карда шудаанд.
• Ҳетзендорф ва Алтманнсдорф васеътаранд ва ба услуби шаҳрӣ монанданд.

Мейдлинг инчунин ноҳияи пур аз тазодҳост. Дар кӯчаҳои асосӣ тиҷорати пурғавғо ва садои ҳаракати нақлиёт ба гӯш мерасад, дар ҳоле ки каме дуртар аз қатори аввали хонаҳо ҳавлиҳои бароҳат ва кӯчаҳои ором мавҷуданд, ки дар онҳо шумо метавонед суруди паррандагонро бишнавед. Ин сохтор ба сокинон имкон медиҳад, ки навъи Венаро, ки мехоҳанд дар он зиндагӣ кунанд, интихоб кунанд: динамикӣ ва шаҳрӣ ё ором ва қариб деҳотӣ.

Гарчанде ки ин минтақа сераҳолӣ ҳисобида мешавад, он дорои фазоҳои сабзи сершумор аст. Инҳо боғҳои қасрҳо, боғҳои ҷамъиятӣ ва лоиҳаҳои муосири дефальткунии ҳавлӣ мебошанд. Ин минтақа дар барномаи STEP 2025-и шаҳр, ки ҳадафи он афзоиши фазои сабз ва беҳтар кардани сифати ҳаво мебошад, фаъолона иштирок мекунад.

Ифтихори махсуси Мейдлинг наздикии он ба Шёнбрунн аст. Ин маҷмааи қаср ва боғ расман ба Ҳитзинги ҳамсоя тааллуқ дорад, аммо сокинони Мейдлинг онро "боғи худ" мешуморанд. Имконияти сайругашт дар хиёбонҳои Шёнбрунн ҳаётро дар ин ҷо махсус мегардонад.

Ҷолиб он аст, ки минтақабандии минтақа бо сохтори иҷтимоӣ мувофиқат мекунад:

• дар наздикии Банхоф Meidling иҷорагирон, донишҷӯён ва меҳмонон зиндагӣ мекунанд;
• дар Алтманнсдорф ва Ҳетзендорф - оилаҳо ва сокинони пиронсол;
• Гемейндебаутен ҷамоатҳои омехтае мебошанд, ки дар онҳо ҳам муҳоҷирони меросии Вена ва ҳам муҳоҷирони нав зиндагӣ мекунанд.

Ҳамин тариқ, Мейдлинг на танҳо як қаламрави ҷуғрофӣ, балки як «мозаика»-и ҷаҳонҳои иҷтимоӣ ва фарҳангӣ , ки дар як минтақа пайваст шудаанд.

Мейдлинг яке аз ноҳияҳои сераҳолии Вена бо мозаикаи возеҳи иҷтимоӣ мебошад. Зиёда аз 102,000 сокин дар масоҳати 8,21 километри мураббаъ зиндагӣ мекунанд, ки дар натиҷа зичии миёнаи 12,500 нафар дар як километри мураббаъро ташкил медиҳад. Барои муқоиса, ин нисбат ба ноҳияҳои наздишаҳрии Лизинг ё Дёблинг чанд маротиба зиёдтар аст, аммо нисбат ба баъзе ноҳияҳои дохилии атрофи Гюртел камтар аст.

Таркиби этникии ин ҷо гуногун аст. Ҳангоми ҷустуҷӯи маҳаллаҳои Вена бо фазои бисёрфарҳангӣ, Мейдлинг ҳамеша дар ҷои аввал хоҳад буд. Зиёда аз 30% сокинон шаҳрвандии хориҷӣ ё пайдоиши хориҷӣ доранд. Гурӯҳҳои барҷастатарин аз Балкан, Туркия ва Аврупои Шарқӣ мебошанд, аммо ҷамоатҳо аз Ховари Миёна ва Осиё низ ҳастанд.

Аҳроми аҳолии Мейдлинг тасвири хоси Венаро инъикос мекунад:

• тақрибан 15% аҳолӣ кӯдакон ва наврасони то 15-сола мебошанд;
• тақрибан 65% аҳолии қобили меҳнат аз 20 то 64 сола мебошанд;
• тақрибан 20% сокинони солхӯрдаи аз 65-сола боло мебошанд.

Ин як маҳаллаи мутавозин аст, ки дар он якчанд насл бо ҳам вомехӯранд: оилаҳои ҷавон, ҷуфтҳои калонсол ва донишҷӯён. Бар хилофи баъзе маҳаллаҳои "бонуфузи" Вена, ки дар он ҷо аҳолӣ тезтар пир мешавад (масалан, Дёблинг), аҳолии ҷавонони устувор вуҷуд дорад, ки маҳалларо динамиктар мегардонад.

Мейдлинг яке аз ноҳияҳои серфарҳангтарини Вена аст. Зиёда аз 30% сокинон шаҳрвандии хориҷӣ доранд ва агар сокинони насли дуюм (онҳое, ки дар Австрия аз оилаҳои муҳоҷир таваллуд шудаанд)-ро дар бар гиранд, ҳиссаи аҳолии серфарҳанг боз ҳам бештар аст.

Гурӯҳҳои калонтарини этникӣ:

• одамон аз кишварҳои Балкан (Сербия, Хорватия, Босния ва Ҳерсеговина);
• ҷомеаи туркҳо (аз ҷумла аҳолии курд);
• муҳоҷирон аз Аврупои Шарқӣ (Полша, Чехия, Словакия, Украина);
• дар даҳсолаҳои охир - одамоне аз Ховари Миёна ва Осиё.

Ин гуногунрангӣ дар фарҳанги кӯчагӣ инъикос ёфтааст. Meidling эр Хауптштрассе макони нонвойхонаҳои австриягӣ, нонвойхонаҳои туркӣ, барҳои грилли балканӣ ва қаҳвахонаҳои осиёӣ мебошад. Бегоҳӣ дар наздикии истгоҳҳои метро даҳҳо забонҳои гуногун шунида мешаванд ва ин ба як қисми ҳувияти маҳалла табдил ёфтааст.

Аз ҷиҳати даромад, Майдлинг дар байни "сеяки миёна"-и ноҳияҳои Вена ҷойгир аст. Он дорои тамаркузи босуръати сарват дар "ноҳияҳои бонуфуз"-и Вена нест, аммо инчунин сатҳи баланди камбизоатиро, ки дар баъзе қисматҳои Фаворитен мавҷуд аст, надорад.

• Оилаҳои дорои даромади миёна гурӯҳи калонтарин мебошанд. Онҳо ҳам дар хонаҳои классикии солҳои 1900 ва ҳам дар хонаҳои муниципалӣ зиндагӣ мекунанд.
• Муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон аксар вақт манзилро дар наздикии метро ё дар наздикии Банхоф Meidling .
• Сокинони солхӯрда - бисёре аз онҳо то ҳол дар Гемейндебаутен зиндагӣ мекунанд, ки дар он ҷо иҷорапулӣ дастрас аст.

Сохтори иҷтимоии маҳалла нисбатан устувор аст: "минтақаҳои номусоиди Вена", чунон ки сокинони шаҳрҳои калонтар мефаҳманд, дар ин ҷо камёбанд. Ҳатто дар минтақаҳое, ки даромади онҳо аз миёна пасттар аст, амният ва тартибот нигоҳ дошта мешавад.

Сокинони Мейдлинг тарзи ҳаёти фаъоли шаҳриро пеш мебаранд. Ба шарофати робитаҳои нақлиётии қулай, бисёриҳо дар маркази шаҳр кор мекунанд, аммо шомгоҳон ба минтақаи оромтар бармегарданд. Маҳаллаҳои маъмули ноҳия инҳоянд:

• сайру гашт дар богхо ва Шёнбрунн;
• вохӯриҳо дар қаҳвахона дар Hauptstraße;
• дарсҳо дар клубҳои варзишӣ ва марказҳои фитнес;
• иштирок дар чорабиниҳои фарҳангӣ дар маконҳои ноҳиявӣ.

Мейдлингро аксар вақт "модели хурди Вена" меноманд. Дар ин ҷо мушоҳида кардан мумкин аст, ки чӣ гуна муҳоҷирон ба муҳити шаҳрӣ ворид мешаванд: кӯдакон дар мактабҳои маҳаллӣ таҳсил мекунанд, ҷавонон дар қаҳвахонаҳо ва мағозаҳо кор мекунанд ва оилаҳо дар фестивалҳои маҳалла иштирок мекунанд. Ин ба Мейдлинг эҳсоси пурҷӯшу хурӯш ва кушода медиҳад, ки дар он ҷо "ҳаёти ҳаррӯзаи Вена"-ро эҳсос кардан осон аст.

Манзил дар Мейдлинг як сохтори бисёрқабата аст, ки марҳилаҳои гуногуни рушди маҳалларо инъикос мекунад. Дар ин ҷо шумо ҳама чизро аз хонаҳои классикии солҳои 1900 ва Красновенское Гемейндебаутен (Gemeindebauten) то биноҳои нави муосир ва каммасрафи энергия пайдо мекунед. Ин гуногунрангӣ доираи васеи нархҳо ва шароитҳоро фароҳам меорад ва маҳалларо ҳам барои иҷорагирон ва ҳам барои харидорон ҷолиб мегардонад.

Тибқи иттилои агентиҳои амволи ғайриманқул, нархи миёнаи як метри мураббаъ дар Мейдлинг дар солҳои 2024-2025 аз 4800 то 5200 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад. Барои иҷора, нархи маъмулии якҳуҷрагӣ аз 850 то 1100 евро дар як моҳ аст, дар ҳоле ки як хонаи сеҳуҷрагии васеъ вобаста ба макон ва шароит метавонад аз 1400 то 1800 евро арзиш дошта бошад.

калони истиқоматӣ (Гемейндебаутен ), ки дар солҳои 1920 ва 1930 сохта шудаанд, қисми муҳими фонди манзил боқӣ мемонанд. Ин биноҳо бо ҳавлиҳои васеъ, аркҳо, фазоҳои сабз ва дастрасии васеъ тавсиф мешаванд. Онҳо барои оилаҳои коргар сохта шудаанд, аммо имрӯз дар онҳо аҳолии гуногун зиндагӣ мекунанд.

Гарчанде ки чунин манзилҳо на ҳамеша барои сармоягузорон ҷолибанд, зеро онҳо дар фурӯши дубора ва иҷора қарор доранд, онҳо дар устувории иҷтимоии маҳалла нақши муҳим мебозанд. Маҳалла бо фазоҳои умумӣ, майдончаҳои бозӣ ва клубҳои маҳалла "рӯҳи маҳалла"-ро нигоҳ медорад.

Қисми зиёди Майдлингро хонаҳои истиқоматии аз солҳои 1890 то 1910 иҳота кардаанд. Ин биноҳо дорои шифтҳои баланд, утоқҳои васеъ ва ҳавлиҳои дохилӣ мебошанд. Пас аз таъмир, онҳо ба хонаҳои бароҳат бо шароити муосир табдил дода мешаванд ва дар айни замон "ҷозибаи Вена"-и худро нигоҳ медоранд.

Нархи чунин хонаҳо одатан аз нархи миёнаи маҳалла баландтар аст, хусусан агар бино таъмири асосӣ, аз ҷумла иваз кардани тирезаҳо, лифтҳо ва навсозии фасадҳо, аз сар гузаронида бошад. Бисёре аз харидорон фазои биноҳои кӯҳнаро қадр мекунанд, аз ин рӯ талабот баланд боқӣ мемонад.

Дар тӯли бист соли охир, дар Мейдлинг афзоиши лоиҳаҳои рушди пуркунӣ мушоҳида шудааст. Маҷмааҳои истиқоматии муосир дар ҷойҳои корхонаҳо ва анборҳои кӯҳна пайдо мешаванд. Ҷойҳои наздик ба Банхоф Meidling ва дар хатти метрополитени U6 махсусан ҷолибанд.

Ин хонаҳо пешниҳод мекунанд:

• технологияҳои каммасрафи энергия (панелҳои офтобӣ, системаҳои вентилятсия);
• таваққуфгоҳи зеризаминӣ;
• айвонҳо ва террасаҳо;
• ҳавлӣ бо майдончаҳои бозӣ ва ҷойҳои фароғатӣ.

Нархҳо дар биноҳои нав баландтаранд: аз 5,500 то 6,000 евро/м² , аммо онҳо дар байни иҷорагирон, бахусус муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон талабот доранд.

• Дар наздикии Баҳнхоф Meidling , сохтмони муосир, фаъолияти фаъоли иҷора ва нархҳои баландтар мавҷуданд.
• Meidling er Hauptstraße як бинои кӯҳнаест, ки дар байни оилаҳо ва иҷоракорон маъмул аст.
• Ҳетзендорф бонуфузтар аст, сабзазортар ва фазои оромтар дорад.
• Алтманнсдорф як минтақаи ором ва барои оила мувофиқ аст, ки асосан хонаҳои классикӣ ва биноҳои пастошёна дорад.

Маслиҳат: Агар шумо дар бораи харидани хона дар Мейдлинг барои мақсадҳои иҷора фикр кунед, беҳтар аст, ки хонаҳои хурдтарро дар наздикии истгоҳҳои метрои U4 ва U6 интихоб кунед. Ин хонаҳо ҷойҳои холӣ ва талаботи устувор доранд.

Инфрасохтори таълимии Мейдлинг яке аз ҷиҳатҳои қавии он аст. Оилаҳое, ки ноҳияи 12-уми Венаро барои зиндагӣ интихоб мекунанд, асосан ба наздикии мактабҳо ва кӯдакистонҳо аҳамият медиҳанд: аксари муассисаҳо дар масофаи пиёда ҷойгиранд. Бо нигоҳ кардан ба ноҳияҳои Вена дар харита, шумо хоҳед дид, ки Мейдлинг дорои зичии баланди муассисаҳои таълимӣ аст: кӯдакистонҳо дар маҳаллаҳои истиқоматӣ, мактабҳо дар кӯчаҳои асосӣ ва коллеҷҳои махсус дар наздикии марказҳои нақлиёт.

Ин ноҳия на танҳо ба сокинони маҳаллӣ, балки ба оилаҳо аз ноҳияҳои ҳамсоя (Хитзинг, Фаворитен, Лизинг) низ хизмат мерасонад. Ин махсусан барои муассисаҳои беназири он, ба монанди мактаби машҳури мӯд дар Ҳетзендорф, ки донишҷӯёнро аз тамоми Австрия ҷалб мекунад, дуруст аст.

Мейдлинг аз ҷониби оилаҳо маҳз аз сабаби фарогирии хуби муассисаҳои томактабӣ қадр карда мешавад. Ноҳия дорои даҳҳо муассисаҳои томактабии Pfarrkindergarten (мактабҳои томактабии маҳаллӣ), муассисаҳои муниципалӣ ва муассисаҳои хусусии томактабӣ мебошад. Бар хилофи ноҳияҳои марказӣ, ки дар онҳо сабти ном дар муассисаҳои томактабӣ бояд як ё ду сол пеш ба нақша гирифта шавад, Мейдлинг бехатартар аст: минтақаи сераҳолӣ ва муассисаҳои сершумори томактабӣ ба волидон интихоби бештарро пешниҳод мекунанд.

Хусусияти фарқкунандаи боғчаҳои кӯдакон дар ин минтақа муҳити бисёрфарҳангии онҳост. Кӯдакон аз хурдӣ забонҳои олмонӣ, сербӣ, туркӣ ва баъзан русӣ ё арабиро мешунаванд. Ин таҳаммулпазирӣ ва ошкорбаёнӣ меомӯзад, ки баъдтар дар мактаб ба меъёр табдил меёбад.

Дар ин минтақа даҳҳо иттифоқҳои касабаи волксшулен фаъолият мекунанд , ки ҳар кадоми онҳо самти худро доранд.

• Мактаби миёнаи умумӣ (Volksschule Meidling er Hauptstraße) мактабест, ки ба забонҳо тамаркуз мекунад: кӯдакон забони англисиро аз синфи якум меомӯзанд ва баъдтар метавонанд забони хориҷии дуюмро интихоб кунанд.
• Мактаби олии Ҳетзендорф бо барномаи пурқуввати мусиқии худ машҳур аст: он дорои хор, ансамбли скрипка ва оркестри мактабии худ мебошад.
• Volksschule Altmannsdorf – ба варзиш ва рушди ҷисмонӣ, ташкили мусобиқаҳои ноҳиявӣ тамаркуз мекунад.

Мактабҳои ибтидоӣ дар Мейдлинг бо фаъолиятҳои беруназсинфӣ, аз қабили клубҳо, клубҳои варзишӣ ва мактабҳои мусиқӣ, фаъолона ҳамкорӣ мекунанд. Ин барои кӯдакон имкониятҳо фароҳам меорад, ки аз ҷиҳати гуногун рушд кунанд.

Баъд аз мактаби миёна, кӯдакон ба мактаби миёнаи Neue Mittelschule (NMS) ё гимназия мегузаранд. NMS Meidling on Steinbauergasse ба фанҳои амалӣ: иқтисод, иқтисоди хонаводагӣ ва илми компютерӣ тамаркуз мекунад. Он донишҷӯёнро барои омӯзиши касбӣ омода мекунад.

Рейнергимназия як толори варзишии классикӣ аст, ки дар он бисёр кӯдакон аз Майдлинг таҳсил мекунанд. Он бо таваҷҷӯҳ ба фанҳои гуманитарӣ ва забонҳои хориҷӣ машҳур аст. NMS Hetzendorf барномаҳои санъат, аз ҷумла расмкашӣ, театр ва нутқро пешниҳод мекунад.

• Rainergymnasium донишҷӯёни зиёдеро аз Мейдлинг ҷалб мекунад.
• HTL Wien 12 муҳандисон ва мутахассисони ояндаи IT-ро тайёр мекунад. Бисёре аз хатмкунандагон таҳсилро дар Донишгоҳи техникии Вена идома медиҳанд.
• Мактаби мӯди Wien дар Шлосс Ҳетзендорф як мактаби беназири мӯд ва либос аст. Дар ин ҷо донишҷӯён либосҳои театрӣ медӯзанд, коллексияҳои мӯд эҷод мекунанд ва бо операи давлатии Вена ҳамкорӣ мекунанд. Ин ба Мейдлинг ба як муассисаи беназир дар харитаи таълимии Вена табдил медиҳад.

Volkshochschule Meidling як маркази таълими калонсолон аст. Дар ин ҷо шумо метавонед:

• омӯзиши забонҳои хориҷӣ (аз англисӣ ба арабӣ);
• иштирок дар курсҳои барномасозӣ ва нармафзори офисӣ;
• расмкашӣ, дӯзандагӣ, пухтупазро ёд гиред;
• йога ва фитнес билан шуғулланинг.

Системаи маориф дар Мейдлинг мутавозин аст. Оилаҳо метавонанд боғча ва мактабро дар масофаи пиёда пайдо кунанд, наврасон метавонанд байни барномаҳои техникӣ ва гуманитарӣ интихоб кунанд ва калонсолон метавонанд таҳсилоти олӣ гиранд. Ин минтақаро барои зиндагии дарозмуддат махсусан қулай мегардонад.

Дар Майдлинг ёфтани худ маънои дар маркази шабакаи нақлиётии Вена буданро дорад. Бисёриҳо шӯхӣ мекунанд, ки "Агар шумо дар Майдлинг зиндагӣ кунед, барои дер кардан баҳонае надоред." Дар ҳақиқат, шумо метавонед аз ин ҷо ба ҳама ҷо расед - аз маркази шаҳр то фурудгоҳ ва ҳатто берун аз марзҳои Австрия.

Истгоҳи Мейдлинг на танҳо як истгоҳ аст. Ин як организми зинда аст, ки ҳеҷ гоҳ намехобад. Ҳар саҳар дар ин ҷо ҷараёнҳои одамон ҷамъ мешаванд: донишҷӯёне, ки ба дарс мешитобанд, оилаҳое, ки бо чомадонҳо ба таътил мераванд ва соҳибкороне, ки ноутбукҳо доранд, ки ба қатора ба Грац ё Залтсбург савор мешаванд.

ҳар рӯз аз ин истгоҳ беш аз 60,000 мусофир Дар ҳоле ки Hauptbahnhof дарвозаи расмии шаҳр аст, Bahnhof Meidling аспи асосии Венаи ҷанубӣ аст. Хатсайрҳои минтақавии S-Bahn, қатораҳои ÖBB ва хатсайрҳои байналмилалӣ дар ин ҷо меистанд. Тасаввур кунед: шумо дар Мейдлинг зиндагӣ мекунед ва қарор медиҳед, ки рӯзи шанбе барои истироҳат ба Будапешт равед. Танҳо чанд блок пиёда равед ва шумо дар қатора ҳастед.

Мейдлинг яке аз чанд ноҳияест, ки дар он ду хатти метро ба ҳам мепайванданд.

• U4 (сабз): Пас аз 10 дақиқа шумо дар Карлсплатс дар наздикии Театри Опера ва пас аз 15 дақиқа дар калисои Сент-Стивен хоҳед буд. Дар самти дигар, танҳо се истгоҳ ва шумо дар Шёнбрунн хоҳед буд ва дар хиёбонҳои Боғи Империалӣ сайругашт мекунед.
• U6 (қаҳваранг): яке аз дарозтарин хатсайрҳои шаҳр, ки аз шимол ба ҷануб тӯл мекашад. Он ҳам ба ноҳияи донишҷӯёни Алсергрунд ва ҳам ба марказҳои бузурги савдо дар канори шаҳр пайваст мешавад.

Интиқол байни онҳо дар истгоҳи Лангенфелдгассе сурат мегирад. Ин истгоҳ як мурчахонаи воқеӣ аст: ҳар саҳар даҳҳо ҳазор нафар барои иваз кардани хатсайр ба ин ҷо мешитобанд. Аз ҷиҳати ҳаракати мусофирон, Лангенфелдгассе бо марказҳои ба монанди Стефансплатс қобили муқоиса аст.

Агар метро ва истгоҳи роҳи оҳан дар Майдлинг шоҳроҳҳои баландсуръат бошанд, пас трамвайҳо ва автобусҳо ҳамон «шабакаи капиллярӣ» мебошанд, ки бе он тасаввур кардани ҳаёти ҳаррӯза ғайриимкон аст.

Хатҳои трамвайи Мейдлинг намунаи классикии фарҳанги Вена мебошанд. Масалан, хатти 62 дар кӯчаи Favoritenмегузарад ва Мейдлингро бо маркази шаҳр мепайвандад. Ин на танҳо нақлиёт аст: ин як навъ сайри "Вена зинда" аст. Субҳ ба трамвайи винтажӣ савор шуда, шумо аз нонвойхонаҳои хурд, хонаҳои кӯҳна бо тирезаҳои камоншакл ва ҳавлиҳои баргдор мегузаред.

Барои бисёре аз сокинон, ин роҳи шинос ба кор ё таҳсил аст, аммо барои сайёҳон ин имкониятест барои дидани шаҳр аз нуқтаи назари дигар, бе дурахшиши брошюраҳои сайёҳӣ.

Хатҳои трамвайи рақами 62 ва Баднер Бан (WLB) низ аз ин минтақа мегузаранд Ин хат на танҳо нақлиёти шаҳрӣ аст: он Венаро бо канори Австрияи Поёнӣ мепайвандад. Дар асл, ин "қатораи шаҳрӣ" аст, аммо фазои трамваймонанд дорад. Баднер Бан мустақиман аз Майдлинг мегузарад ва ба сокинон имкон медиҳад, ки дар ним соат ба Трахтендорф ё Баден, ки бо чашмаҳои гармии худ машҳур аст, бирасанд.

Хатсайрҳои автобус қисматҳои Майдлингро фаро мегиранд, ки метро ё трамвай ба онҳо хизмат намерасонад. Хатсайрҳо ба самти Алтманнсдорф ва Ҳетзендорф махсусан муҳиманд. Ин маҳаллаҳо ба маҳаллаҳои ором монанданд ва автобусҳо онҳоро бо истгоҳи роҳи оҳан ва метро пайваст мекунанд. Автобусҳо мунтазам ҳаракат мекунанд ва сокинон мегӯянд, ки таъхирҳо кам ба назар мерасанд — шабакаи нақлиёти ҷамъиятии Вена дар ин самт бе мушкил кор мекунад.

Вена тадриҷан ба шаҳри дучархасаворон табдил меёбад ва Майдлинг дар ин кор нақши муҳим дорад. Ноҳия дар барномаи STEP 2025, ки ҳадафи он афзоиши саҳми сафарҳои дучархасаворӣ то 15% дар тамоми сафарҳои шаҳрӣ мебошад, фаъолона иштирок мекунад.

Дар Мейдлинг ин дар тағйироти мушаххас ифода ёфтааст:

• Дар кӯчаи Meidling эр Хауптштрассе .
• Акнун ҳар як истгоҳи метро ва истгоҳи роҳи оҳан дорои таваққуфгоҳи қулайи велосипедронӣ мебошад.
• «Кӯчаҳои дугонаи ором» таъсис дода шудаанд, ки ба велосипедронон имкон медиҳад, ки дар баробари шоҳроҳҳои асосӣ бехатар ҳаракат кунанд.

Роҳҳое, ки ба Шёнбрунн мебаранд, махсусан маъмуланд. Ҳамагӣ дар 10 дақиқа шумо метавонед аз қисмати марказии Майдлинг то боғи қаср бо дучарха равед, ки дар он ҷо шумо метавонед дар хиёбонҳо бо дучарха ҳаракат кунед ва аз манзараҳои қароргоҳи императорӣ лаззат баред.

Ҷолиб он аст, ки дучархаронӣ дар Мейдлинг на танҳо роҳи сарфаи вақт ва пул, балки роҳи зиндагӣ низ мебошад. Оилаҳои ҷавон ва донишҷӯён торафт бештар дучархаҳои боркаш (дучархаҳо бо сабадҳо барои кӯдакон ва харид)-ро интихоб мекунанд, ки ба ин минтақа эҳсоси скандинавӣ мебахшад.

Факти ҷолиб: дар соли 2022, Мейдлинг аввалин "роҳи сабз"-и худро кушод - кӯчае, ки дар он ҳаракати мошинҳо маҳдуд аст ва ба велосипедронҳо ва пиёдагардон афзалият дода мешавад. Ин қисми талошҳои шаҳр барои беҳтар кардани сифати ҳаво мебошад.

Мейдлинг макони гуворо барои сайругашт аст. Ин минтақа ба мисли маркази шаҳр сайёҳӣ надорад ва маҳз ҳамин бартарии он аст. Пиёдароҳҳои васеъ, нишастгоҳҳои сершумор, қаҳвахонаҳои берунӣ ва хиёбонҳои равшан сайругаштро бароҳат мегардонанд.

Агар шумо аз Meidlingэр Хауптштрассе сар карда, ба самти Ҳетзендорф равед, худро дар "палитраи Вена"-и воқеӣ хоҳед ёфт: аз мағозаҳо ва қаҳвахонаҳои серодам то ҳавлиҳои ором ва виллаҳои кӯҳна. Мактабҳо ва боғчаҳои бачагона пиёда ба осонӣ дастрасанд, аз ин рӯ бисёр оилаҳо огоҳона аз ронандагӣ даст мекашанд: чаро дар трафик нишинед, дар ҳоле ки шумо метавонед дар 10 дақиқа ба он ҷо пиёда равед?

Роҳҳо ба боғҳо махсусан маъмуланд Қасри Шенбрунн воқеан дар паҳлӯи маҳалла ҷойгир аст ва бисёре аз сокинон шомгоҳон барои сайругашт ё давидан ба он ҷо мераванд. Сокинони солхӯрда боғҳои оромтарро дар Алтманнсдорф ва дар паҳлӯи маҷмааҳои истиқоматии "Венаи Сурх" ҷолиб меҳисобанд.

Роҳҳои пиёдагардӣ танҳо ба фароғат маҳдуд намешаванд. Ноҳия консепсияи "қобилияти пиёдагардӣ"-ро фаъолона амалӣ мекунад, ки маънои онро дорад, ки мактабҳо, мағозаҳо, дорухонаҳо ва қаҳвахонаҳо дар масофаи 10-15 дақиқа пиёда ҷойгиранд.

Гарчанде ки системаи нақлиёти ҷамъиятии Мейдлинг ифтихор ва шодмонии он аст, таваққуфгоҳ дарди асосии он аст. Мисли бисёр минтақаҳои сераҳолии Вена, мошинҳо зиёд ва ҷойҳои таваққуфгоҳ каманд. Ин махсусан дар наздикии Бахнхоф Meidling ва дар канори Meidling эр Хауптштрассе, ки биноҳои истиқоматӣ дар наздикии офисҳо, мағозаҳо ва тарабхонаҳо ҷойгиранд, дуруст аст.

То солҳои 1990-ум, аксари кӯчаҳои Мейдлинг пур аз мошинҳо буданд. Мошинҳо дар ҳавлӣ, дар канори хатҳои трамвай ва ҳатто дар майдонҳои сабз меистоданд. Бо афзоиши аҳолӣ, мушкилот ба таври ҷиддӣ афзоиш ёфт: сокинон ҷой барои пиёдагардӣ надоштанд ва кӯдакон бозӣ кардан дар ҳавлиро ноамн медонистанд.

Аз ин рӯ, аз охири солҳои 1990-ум, шаҳр тадриҷан Parkpickerl - гузарномаҳои истиқоматӣ барои сокинонро ҷорӣ мекунад. Консепсия оддӣ аст: сокинон маблағи муайянро пардохт мекунанд ва ҳаққи таваққуф дар маҳаллаи худро бидуни маҳдудияти вақт ба даст меоранд. Барои меҳмонон, таваққуфгоҳ пулакӣ ва соат ба соат маҳдуд мешавад. Ин ба коҳиш додани бандшавии кӯчаҳо ва бароҳаттар кардани маҳалла барои сокинон мусоидат кардааст.

Имрӯз, Мейдлинг сиёсати таваққуфгоҳи саросари шаҳрро дорад:

• Сокинон гузарномаи солона (тақрибан 120 евро дар як сол) мехаранд ва метавонанд бидуни маҳдудият мошинро таваққуф кунанд.
• Меҳмонон ба ин минтақа бояд барои таваққуфгоҳ бо истифода аз ҳисобкунакҳои таваққуфгоҳ ё барнома пардохт кунанд.
• Таваққуфгоҳи дарозмуддат барои меҳмонон қариб ки ғайриимкон аст - система барои ҳавасмандгардонии истифодаи нақлиёти ҷамъиятӣ тарҳрезӣ шудааст.

Дар натиҷа, вазъият беҳтар шудааст: ҳоло ёфтани ҷой дар ҳавлӣ нисбат ба бист сол пеш осонтар шудааст. Аммо, шиддат, махсусан дар соатҳои авҷ, вақте ки бисёре аз сокинон аз кор бармегарданд, боқӣ мемонад.

Қайд кардан муҳим аст, ки дар Мейдлинг доштани мошин дигар зарурат нест. Ба шарофати U-Bahn (U4, U6), S-Bahn ва истгоҳи роҳи оҳан, сокинон метавонанд ба осонӣ ба ҳар нуқтаи шаҳр ва берун аз он бирасанд. Мошин бештар ба як варианти дигар табдил меёбад, на ба як қисми зарурии ҳаёт. Аз ин рӯ, бисёре аз оилаҳои ҷавон ва донишҷӯён огоҳона аз мошинҳо даст мекашанд ва дар таваққуфгоҳ ва обунаи ParkPicker сарфа мекунанд.

Мейдлинг оинаи беназири Венаи муосир аст: католикҳо, масеҳиёни православӣ, мусулмонон ва буддоиён дар ин ҷо паҳлӯ ба паҳлӯ зиндагӣ мекунанд. Дар кӯча шумо метавонед ба осонӣ бо як зани солхӯрдаи австриягӣ, ки ба калисои католикӣ меравад, бо як оилаи ҷавони туркӣ, ки ба масҷид меравад, ё донишҷӯи аврупоии шарқӣ, ки ба як калисои православӣ ташриф меорад, вохӯред.

Католикӣ аз қадимулайём маъруфтарин мазҳаб боқӣ мемонад. Ин минтақа бо калисоҳое оро дода шудааст, ки ҳар кадоме таърихи худро доранд:

• Калисои муқаддаси Иоанн Инҷилӣ яке аз бузургтарин калисоҳо дар ин минтақа аст. Он на танҳо маросимҳо, балки консертҳои органро низ баргузор мекунад, ки сокинони маҳаллӣ ва меҳмононро ҷалб мекунад.
• Кирхе Ҳетзендорф калисои қадимӣ дар қисмати сербарги ноҳия аст. Дар дохили он фрескаҳои беназири асри 18 нигоҳ дошта шудаанд. Сокинони маҳаллӣ ин калисоро барои фазои хонагии он дӯст медоранд: хизматрасонӣ самимӣ аст ва қариб ҳамаи аъзоёни калисо якдигарро мешиносанд.

Ҷолиб он аст, ки калисоҳои католикии Мейдлинг аксар вақт ба марказҳои ҳаёти иҷтимоӣ табдил меёбанд. Калисоҳо клубҳо, ярмаркаҳои хайрия ва чорабиниҳои бачагона баргузор мекунанд. Ин ҳатто онҳоеро, ки мунтазам ба маросимҳо намераванд, муттаҳид мекунад.

Аз охири асри 20 инҷониб, шумораи аврупоиҳои шарқӣ дар Мейдлинг ба таври назаррас афзоиш ёфтааст. Дар баробари онҳо, калисоҳои православӣ низ пайдо шудаанд. Имрӯз шумо метавонед калисоҳои сербӣ ва руминӣ, инчунин ҷамоатҳои хурди православии русзабонро пайдо кунед.

Ин ибодатгоҳҳо махсусан дар рӯзҳои идҳои бузурги православӣ: Пасха, Мавлуди Исо ва Эпифания пурҷӯшу хурӯшанд. Дар чунин рӯзҳо шумо метавонед оилаҳоеро дар ин минтақа бо кулчаҳои анъанавии Пасха, тухмҳои рангкардашуда ва ҳатто раҳпаймоӣ дар атрофи калисоҳо бубинед. Барои бисёре аз муҳоҷирон, ин на танҳо дин, балки роҳи ҳифзи ҳувияти фарҳангии онҳо ва интиқоли он ба фарзандонашон аст.

Дар шаби Иди Пасха, садҳо нафар дар наздикии калисои сербӣ дар Мейдлинг ҷамъ меоянд - на танҳо аъзоёни калисо, балки ҳамсояҳои католикӣ низ, ки барои риояи анъанаҳо меоянд. Ин як навъ "пул" байни фарҳангҳо шудааст.

Марказҳои исломӣ

Ҷамоатҳои бузурги туркӣ ва арабӣ дар Мейдлинг исломро ба як қисми муҳими манзараи маънавии ин минтақа табдил додаанд. Дар ин ҷо якчанд масҷид ва ибодатгоҳҳо фаъолият мекунанд.

Онҳо аксар вақт дар биноҳои хоксорона бе минорҳо ҷойгиранд, аммо дар дохили он ҳаёт пур аз ҷӯш аст: намозҳои ҷумъа, чорабиниҳои кӯдакон ва ҷашнҳои Рамазон баргузор мешаванд. Дар давраи Иди Фитр (анҷоми рӯза), дар атрофи масҷидҳо тӯҳфаҳои идона ва ҷамъомадҳои пурҷӯшу хурӯши оилавӣ дидан мумкин аст.

Муҳим он аст, ки ҷомеаҳои исломӣ бо мақомоти шаҳр ва дигар созмонҳои динӣ фаъолона ҳамкорӣ мекунанд. Чорабиниҳои муштарак бахшида ба таҳаммулпазирӣ ва ҳамгироӣ ба як чизи маъмулӣ табдил ёфтаанд.

маркази буддоӣ

Кам касон медонанд, ки Мейдлинг инчунин маркази буддоӣ дорад. Ин як студияи хурдест, ки дарсҳои медитатсия ва йога пешниҳод мекунад. Он дар байни донишҷӯён ва мутахассисони ҷавоне, ки дар ҷустуҷӯи тавозуни кор ва ҳаёт ҳастанд, маъмул аст. Гарчанде ки дар ин минтақа буддоиён каманд, ҳузури онҳо гуногунии Мейдлингро таъкид мекунад.

Чизи ҷолибтарини Мейдлинг шумораи калисоҳо нест, балки тарзи ҳамзистии ҷамоатҳои гуногуни динӣ мебошад. Дар атрофи ин минтақа шумо метавонед плакатҳоеро бубинед, ки дар онҳо як калисои католикӣ шуморо ба бозори Мавлуди Исо даъват мекунад, як маркази исломии наздик рӯзи дарҳои кушод баргузор мекунад ва як клуби фарҳангӣ намоишгоҳи иконаҳоро баргузор мекунад.

Ин фазо Майдлингро яке аз маҳаллаҳои шукуфонтарини Вена аз ҷиҳати ҳамзистии фарҳангӣ мегардонад. Дар ин ҷо низоъҳои динӣ қариб ки вуҷуд надоранд. Ғайр аз ин, бисёре аз сокинон қайд мекунанд, ки маҳз ҳамин гуногунрангӣ ба маҳалла ҷасорати беназир мебахшад.

Маслиҳат: Агар шумо сайёҳ бошед ё танҳо ба Майдлинг кӯчида истода бошед, ба бозори калисои Сент-Иоханни Инҷилӣ ё зиёфати моҳи Рамазон дар масҷиди маҳаллӣ ташриф оред. Инҳо беҳтарин ҷойҳо барои шиносоӣ бо маҳалла ва вохӯрӣ бо ҳамсоягонатон мебошанд.

Мейдлинг иддао намекунад, ки маркази фарҳангии Вена аст - ин обрӯи ноҳияи аввал бо опера, театрҳо ва осорхонаҳояш аст. Аммо маҳз дар ин ҷо шахс воқеан "фарҳанги ҳаррӯзаи" шаҳрро эҳсос мекунад. Инҳо на намоишгоҳҳои бошукӯҳ ва консертҳое мебошанд, ки ҳазорон нафар дар онҳо ширкат мекунанд, балки театрҳои камеравӣ, фестивалҳои кӯчагӣ, бозорҳои бушка, қаҳвахонаҳои хурде мебошанд, ки шеърхонӣ пешниҳод мекунанд ва консертҳо дар толорҳои хоксоронае мебошанд, ки дар он ҷо тамошобинон ва рассомон аксар вақт якдигарро шахсан мешиносанд.

Дар ин минтақа якчанд театрҳо мавҷуданд, ки саҳнаи фарҳангии маҳаллиро ташаккул медиҳанд. Ба ҷои рақобат бо саҳнаҳои асосии шаҳр, онҳо фазои худро аз "санъати ватанӣ" эҷод мекунанд.

• Спектакел як макони театрӣ ва фарҳангӣ дар кӯчаи Meidling эр Хауптштрассе мебошад. Дар ин ҷо шумо метавонед ҳама чизро аз намоишномаҳои классикӣ то намоишномаҳои муосири авангардӣ тамошо кунед. Дар шомгоҳон толор аз донишҷӯён, оилаҳои ҷавон ва нафақахӯрон пур мешавад - издиҳоми омехтае, ки ҷозибаи махсусеро ба вуҷуд меорад. Пас аз намоиш, тамошобинон аксар вақт дар бари театр мемонанд ва дар бораи он чизе, ки дидаанд, бо актёрҳо ва коргардонҳо муҳокима мекунанд ва баъзан ҳатто худашон дар баҳсҳои ногаҳонӣ иштирок мекунанд.
• Театри Скала як саҳнаи камеравӣ аст, ки дар он труппаҳои хурд иштирок мекунанд. Бар хилофи Спектакел, он ба намоишномаҳо ва намоишномаҳои аслии коргардонҳои камшинос таъкид мекунад. Маҳз дар ҳамин маконҳо истеъдодҳои нав аксар вақт таваллуд мешаванд. Репертуар зуд тағйир меёбад: имрӯз ин як драмаи иҷтимоӣ ва фардо як комедияи абсурдистӣ аст.
• Театри "Ҳаваскоронбюне Ҳетзендорф" як театри ҳаваскорон дар Ҳетзендорф аст. Мактаббачагон, донишҷӯён ва сокинони маҳаллӣ дар ин ҷо намоишномаҳо мегузоранд. Фазо ба "театри деҳот дар шаҳри калон" монанд аст: тамошобинон на танҳо барои санъат, балки барои дастгирии ҳамсоягони худ низ меоянд. Дар ин ҷо муҳим на намоиши касбӣ, балки худи ҷомеа, хоҳиши мубодилаи эҷодкорӣ аст.

Гарчанде ки дар Мейдлинг кинотеатрҳои калон вуҷуд надоранд, фазоҳои хурди санъат бомуваффақият фазои фарҳангиро пур мекунанд. Масалан, дар бинои кӯҳна дар наздикии Банхоф Meidling кинотеатре ҷойгир аст, ки дар он филмҳои санъат ва филмҳои мустанад намоиш дода мешаванд. Пас аз намоишҳо, аксар вақт муҳокимаҳо бо коргардонҳо ё коршиносон баргузор мешаванд, ки намоиши оддиро ба як шоми пурраи фарҳангӣ табдил медиҳанд.

Намоишҳои филмҳо дар ҳавои кушод махсусан дар тобистон маъмуланд Проекторҳо дар ҳавлиҳои истиқоматӣ, майдончаҳои бозии мактабҳо ё боғҳои ҷамъиятӣ насб карда мешаванд. Сокинон курсӣҳои қатшаванда, кӯрпаҳо ва хӯрок меоранд ва тамоми маҳаллаҳо дар берун ҷамъ меоянд. Ин на танҳо намоиши филм, балки ҷашни маҳалла аст, ки дар он ҳама худро қисми ҷомеа ҳис мекунанд.

Гастрономияи Мейдлинг худ як маркази фарҳангӣ аст. Ин ноҳия ҷои беҳтарин барои ҷамъ омадан бо як пиёла қаҳва ё як пиёла шароб аст.

• Кафе Райманн макони бароҳатест, ки дар давоми рӯз қаҳва ва штруделҳои классикии Венаро пешкаш мекунад ва шомгоҳон шабҳои адабӣ баргузор мекунад. Дар ин ҷо шоирон, мусиқинавозон ва ҳатто гурӯҳҳои хурди театрӣ ҳунарнамоӣ мекунанд. Барои сокинони маҳаллӣ, ин макон муддати тӯлонӣ рамзи ҳаёти фарҳангии ин минтақа будааст.
• Кафе Наҳид як қаҳвахонаест, ки мавзӯи шарқӣ дорад. Рӯзҳои ҷумъа мусиқии зинда садо медиҳад ва дар баъзе шомҳо ҷаласаҳои ҳикояҳо баргузор мешаванд, ки дар он сокинон ҳикояҳои шахсии худро нақл мекунанд. Фазо ба салонҳои кӯҳна монанд аст, ки дар он ороиш аз суханони самимӣ муҳимтар аст.
• Ignaz & Rosalia тарабхонаест, ки таомҳои анъанавии австриягиро пешкаш мекунад. Ба он аксар вақт оилаҳо пас аз ибодати якшанбегӣ ё ҷуфтҳои солхӯрда, ки одатҳои деринаи хӯрокхӯрӣ дар ин ҷо доранд, ташриф меоранд.

Ғайр аз ин, кӯчаҳои паҳлӯӣ пур аз нонвойхонаҳои пахлавои туркӣ, тарабхонаҳои грили балканӣ ва питсахонаҳои итолиёвӣ мебошанд. Ҳамаи ин гастрономияи Мейдлингро бисёрфарҳангӣ мегардонад ва сохтори иҷтимоии маҳалларо инъикос мекунад.

Майдлинг ноҳияест, ки ҷашнҳоро дӯст медорад. Ҳар як маҳалла кӯшиш мекунад, ки чорабинии худро, хоҳ бозори тобистона бошад, хоҳ ярмаркаи зимистона, ташкил кунад.

Бозорҳои тобистона дар Meidling эр Хауптштрассе кӯчаи асосиро ба сайругашти пиёдагардон табдил медиҳанд. Дӯконҳои хӯрокворӣ, саҳнаҳои намоиш ва мусиқичиёни кӯчагӣ пайдо мешаванд. Оилаҳое, ки фарзандонашон ҳастанд, то дер шом сайругашт мекунанд, дар ҳоле ки ҳамсояҳо дар сари як пиёла шароб дар бораи хабарҳо сӯҳбат мекунанд.

Бозорҳои блох дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан коллекторҳо ва дӯстдорони ашёи антиқаро ҷалб мекунанд. Дар ин ҷо шумо метавонед сабтҳо, китобҳо, мебелҳои антиқа ва бозичаҳои асри гузаштаро пайдо кунед. Барои бисёре аз сокинон ин на он қадар таҷрибаи харид, балки анъанаи субҳи якшанбе аст.

Ҷашнҳои ҷамъиятӣ дар Мейдлинг махсусан гуногунранганд. Марказҳои исломӣ дар охири моҳи Рамазон фестивалҳо баргузор мекунанд, калисоҳои католикӣ бозорҳои Мавлуди Исоро бо шароби гарм ва сурудҳои Вена ташкил мекунанд ва калисоҳои православӣ бозорҳои Пасха баргузор мекунанд. Ин чорабиниҳо қариб ҳамзамон баргузор мешаванд ва сокинони ноҳия аксар вақт аз як бозор ба бозори дигар мегузаранд, гӯё байни фарҳангҳо сафар мекунанд.

Мейдлинг инчунин осорхонаҳои худро дорад, гарчанде ки онҳо хурданд. Дар музейи Безиркс Meidling ҳуҷҷатҳо ва аксҳое нигоҳ дошта мешаванд, ки достони гузаштаи ноҳияро нақл мекунанд. Дар ин ҷо шумо метавонед бубинед, ки Мейдлинг пеш аз Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ чӣ гуна буд, чӣ гуна аввалин манзилҳои муниципалӣ сохта шуданд ва чӣ гуна ноҳия тадриҷан ба он табдил ёфт, ки имрӯз аст.

галереяҳои хурд мавҷуданд , ки рассомони ҷавонро дастгирӣ мекунанд. Онҳо намоишгоҳҳои аксбардорӣ, инсталляцияҳо ва намоишгоҳҳои санъати графикиро баргузор мекунанд. Ин фазоҳо барои рассомони навкор имконият фароҳам меоранд, ки худро муаррифӣ кунанд ва аввалин аудиторияи худро пайдо кунанд.

Фарҳанги Мейдлинг на танҳо дар бораи театрҳо ва фестивалҳо аст. Он инчунин дар бораи он аст, ки сокинон ҳар рӯз вақти холии худро чӣ гуна мегузаронанд.

Баъзеҳо дар қаҳвахонаҳои кӯчагӣ шоҳмот бозӣ мекунанд, дигарон дар хори маҳаллӣ суруд мехонанд ва дигарон дар клубҳои рақсҳои шом иштирок мекунанд. Дар ин ҷо толорҳои зиёди варзишӣ, студияҳои йога ва клубҳои ҳунармандӣ ва расмкашӣ мавҷуданд. Мактабҳо ва маҳаллаҳо клубҳои бачагонаро баргузор мекунанд, ки ба марказҳои иҷтимоии тамоми оилаҳо табдил меёбанд.

Бегоҳӣ кӯчаҳои маҳалла бо мусиқӣ зинда мешаванд. Оркестри мактаб дар як бино машқ мекунад, ҷаз дар қаҳвахонаи дигар менавозад ва мусиқинавози кӯчагӣ дар майдон менавозад. Ҳамаи ин эҳсосеро ба вуҷуд меорад, ки гӯё дар Мейдлинг фарҳанг дар ҷое "берун аз он ҷо", дар осорхонаҳо ва театрҳо нест, балки маҳз дар ин ҷо, дар ҳар ҳавлӣ ва дар ҳар кӯча аст.

Дар харитаи Вена, Мейдлинг ҳамчун як минтақаи зич ва зич ҷойгиршуда ба назар мерасад, аммо агар шумо дар кӯчаҳои он сайругашт кунед, шумо хоҳед дид, ки сабзазорҳо нисбат ба он ки ба назар мерасад, хеле амиқтар бофта шудаанд. Боғҳои азим ба монанди Пратер вуҷуд надоранд, аммо даҳҳо майдонҳо, ҳавлиҳои сояафкан ва дастрасӣ ба яке аз боғҳои машҳури Аврупо, Шёнбрунн, мавҷуданд.

Фазоҳои сабз мувозинат медиҳанд: марказҳои нақлиёти пурғавғо ва минтақаҳои зичи истиқоматӣ бо хиёбонҳои ором, дарахтони кӯҳна ва ҳавлиҳои сабз мувозинат карда мешаванд.

Барои сокинони Мейдлинг, боғи асосӣ бешубҳа боғи Шёнбрунн аст. Расман он ба Ҳитзинг тааллуқ дорад, аммо сокинони ноҳияи 12-ум онро "аз они худ" меҳисобанд. Дар чанд истгоҳи метро ё 15 дақиқа пиёда рафтан, даҳҳо гектар роҳҳо, фаввораҳо ва павильонҳои таърихӣ пеши назари шумо кушода мешаванд.

Субҳҳо шумо метавонед дар ин ҷо давандагон ва роҳгардҳои скандинавиро бубинед. Ҳангоми хӯроки нисфирӯзӣ, боғ аз кормандони офис ва донишҷӯён пур мешавад, ки хӯрокҳои сабук меоранд ва пикникҳои хурд мегузаронанд. Бегоҳӣ оилаҳо бо кӯдакон сайругашт мекунанд ва ҷуфтҳои солхӯрда дар болои нишастгоҳҳо нишаста, хабарҳоро муҳокима мекунанд.

Ҳетзендорф макони боғи Қасри Шлосс Ҳетзендорф аст. Фазои он аз Қасри бузурги Шёнбрунн фарқ мекунад. Дар ин ҷо сайёҳони камтар ҳастанд ва он оромтар ва самимӣтар аст. Хиёбонҳои дарахтони кӯҳнаи линден ҳатто дар рӯзи гарм соя мебахшанд ва худи қаср, ки ҳоло макони мактаби мӯд аст, ба ин макон зебоии махсус зам мекунад.

Алтманнсдорф бо боғҳои калон фахр намекунад, аммо дар дохили бинои истиқоматӣ бисёр майдонҳои хурд мавҷуданд. Ин фазоҳо махсусан арзишманданд: ба онҳо пиёда рафтан осон аст, онҳо ҳамеша дар наздикӣ ҳастанд ва кӯдакон дар он ҷо арғувонӣ мекунанд ва пиронсолон дар курсӣ бо китоб менишинанд.

Як категорияи махсуси сабз дар Майдлинг ҳавлиҳои биноҳои муниципалӣ , ки дар давраи "Венаи сурх" сохта шудаанд. Меъморони солҳои 1920 ва 1930 ҳавлиҳои васеъро бо дарахтон, гулзорҳо ва майдончаҳои бозӣ дар тарҳҳои худ дохил мекарданд. Ин фазоҳо то имрӯз боқӣ мондаанд ва ба мақсади худ хизмат мекунанд: сокинон онҳоро ҳамчун ҷойҳои вохӯрӣ, майдончаҳои бозӣ ва майдончаҳои фароғатӣ истифода мебаранд.

Шаҳр барои афзоиши ҳиссаи фазои сабз фаъолона кор мекунад. Дар Майдлинг лоиҳаҳои деасфалтпӯшкунӣ идома доранд - бетони зиёдатиро тоза мекунанд ва майдонҳоро ба боғҳои хурд табдил медиҳанд. Дар ҷойҳои таваққуфгоҳҳои қаблӣ гулзорҳо, майсазорҳо ва майдончаҳои бозӣ сохта мешаванд.

Мавҷудияти фазоҳои сабз дар Мейдлинг на танҳо ҷолибияти эстетикиро таъмин мекунад. Онҳо микроиқлими маҳалларо беҳтар мекунанд, садои ҳаракати нақлиётро кам мекунанд ва имкониятҳо барои муоширати иҷтимоӣ фароҳам меоранд. Дар рӯзҳои гарми тобистон, боғҳо барои раҳоӣ аз гармӣ шароити мусоид фароҳам меоранд. Ғайр аз ин, шаҳр фаъолона боғдории амудӣ ва бомҳои сабзро дар маҷмааҳои нави истиқоматӣ ҷорӣ мекунад, ки ҳузури табииро дар муҳити шаҳрӣ боз ҳам беҳтар мекунад.

Мейдлинг асосан як минтақаи истиқоматӣ аст, аммо ҳаёти иқтисодии он нисбат ба он ки дар аввал ба назар мерасад, хеле бойтар аст. Ба шарофати макони мусоиди он, маркази нақлиётии Бахнхоф Meidling ва зичии баланди аҳолӣ, дар ин ҷо шабакаи устувори тиҷорати хурд, ширкатҳои хидматрасонӣ ва саноати маҳаллӣ рушд кардааст.

Шояд ин минтақа маркази молиявии Вена набошад, аммо дар ин ҷо иқтисодиёти ҳаррӯзаи шаҳр рушд мекунад: аз нонвойхонаҳо ва коргоҳҳо то офисҳои муосир ва фазоҳои кории муштарак.

Мағозаҳои хурд ва тиҷоратҳои оилавӣ сутуни ҳаёти тиҷоратии Мейдлингро ташкил медиҳанд Мейдлинг эр Хауптштрассе, шоҳроҳи асосии ноҳия, дорои даҳҳо мағозаҳо мебошад: нонвойхонаҳо, дӯконҳои қаннодӣ, қассобхонаҳо ва нонвойхонаҳо, ки маҳсулоти туркӣ ва балканиро пешниҳод мекунанд Meidling

Бар хилофи кӯчаҳои асосии Вена, ки дар он брендҳои байналмилалӣ бартарӣ доранд, фурӯши чаканаи маҳаллӣ дар ин ҷо рушд мекунад. Бисёре аз мағозаҳо даҳсолаҳо боз вуҷуд доранд ва аз насл ба насл интиқол дода мешаванд. Ин барои сокинон эҳсоси устуворӣ эҷод мекунад: муштариён фурӯшандаро бо ном мешиносанд ва фурӯшанда завқи муштариёни доимии худро дар ёд дорад.

Бозор дар наздикии Meidling нақши махсус дорад , ки сабзавот, меваҳо, гӯшт ва ҳанутҳои тару тоза пешниҳод мекунад. Ин бозор на танҳо ба сокинони маҳаллӣ, балки ба онҳое, ки барои кор ё тиҷорат ба ин минтақа меоянд, низ хизмат мерасонад.

Мейдлинг аз коргоҳҳои ҳунармандӣ бой аст. Дар ин ҷо пойафзолдӯзон, дӯзандагон, таъмири асбобҳои маишӣ ва ательеҳои ҷавоҳирот фаъолият мекунанд. Чунин тиҷоратҳо дар дигар ноҳияҳо тадриҷан аз байн мераванд, аммо дар Мейдлинг онҳо бо сабаби талаботи устувор боқӣ мемонанд.

Илова бар ин, дар ин минтақа ширкатҳои зиёди хидматрасонӣ, аз ҷумла клиникаҳои дандонпизишкӣ, марказҳои тиббӣ, дорухонаҳо ва салонҳои зебоӣ мавҷуданд. Ҳамаи ин барои сокинон қулайӣ фароҳам меорад, ки ба онҳо лозим нест, ки ба маркази шаҳр сафар кунанд.

Бо шарофати маркази нақлиётии Банхоф Meidling , ин минтақа инчунин офисҳоро ҷалб мекунад. Дар он офисҳои ширкатҳои логистикӣ ва машваратӣ, офисҳои IT ва фазоҳои муштарак барои мутахассисони ҷавон ҷойгиранд.

Барои тиҷорат якчанд омилҳо муҳиманд:

• наздикӣ ба марказ (10-15 дақиқа бо метро);
• мавҷудияти истгоҳи роҳи оҳан бо хатсайрҳои байналмилалӣ;
• Нархҳои иҷораи нисбатан дастрас дар муқоиса бо ноҳияҳои 1-4.

Гарчанде ки Мейдлинг макони сайёҳӣ нест, он аз наздикии он ба Шёнбрунн баҳра мебарад. Ин минтақа дорои меҳмонхонаҳои миёнаҳаҷм ва апарт-меҳмонхонаҳо мебошад, ки дар байни сайёҳоне, ки мехоҳанд истироҳати оромтарро интихоб кунанд, маъмуланд. Ин меҳмонхонаҳо инчунин барои сайёҳони тиҷорӣ як варианти қулай мебошанд.

• Ин минтақа ҳамчун "минтақаи муносиб барои зиндагӣ" боқӣ мемонад, аммо инчунин имкониятҳои зиёди шуғлро барои сокинони маҳаллӣ фароҳам меорад.
• Корхонаҳо ва коргоҳҳои хурд шахсияти беназир эҷод мекунанд ва аз табдил ёфтани Мейдлинг ба минтақаи истиқоматӣ пешгирӣ мекунанд.
• Маркази нақлиётии Бахнхоф Meidling ин минтақаро барои офисҳо ва меҳмонхонаҳо ҷолиб мегардонад.
• Зичии баланди аҳолӣ талаботи устуворро ба мол ва хизматрасонӣ таъмин мекунад.
• Бар хилофи ноҳияҳои боҳашамати Вена, нархи иҷора дар ин ҷо пасттар аст, ки рушди ширкатҳои навро ҳавасманд мекунад.

Дар солҳои охир, Мейдлинг дар сӯҳбатҳо байни сармоягузорон ва риэлторҳо бештар зикр мешавад. Ҳамагӣ даҳ сол пеш, ин минтақа як минтақаи истиқоматӣ ҳисобида мешуд ва барои сармоягузорӣ чандон ҷолиб набуд: рушди зич, даромади паст ва набудани лоиҳаҳои калонҳаҷм.

Аммо, вазъият босуръат тағйир меёбад. Ин ноҳия ба яке аз ноҳияҳои умедбахштарин дар ҷануби Вена табдил меёбад ва ин аз якчанд омилҳо вобаста аст.

Бартарии асосии Мейдлинг таносуби нарх ва сифат аст. Дар ҳоле ки нархҳо барои як метри мураббаъ дар маҳаллаҳои боҳашамат ба монанди Дёблинг ё Алсергрунд аз 8,000 то 10,000 евро хеле боло рафтаанд, манзил дар Мейдлинг нисбатан дастрас боқӣ мемонад. Хонаҳои нав дар ин ҷо ба ҳисоби миёна 4,800 то 5,200 евро барои як метри мураббаъ мебошанд. Барои Вена ин "табақаи миёна" ҳисобида мешавад: арзон нест, аммо элита низ нест.

Мейдлинг барои иҷорагирон низ ҷолиб аст: як хонаи дуҳуҷрагии муосирро дар ин ҷо бо нархи аз 950 то 1100 евро дар як моҳ иҷора гирифтан мумкин аст, дар ҳоле ки манзилҳои шабеҳ дар минтақаҳои марказӣ ҳадди аққал сеяки гаронтар хоҳанд буд. Ин нархи дастрас мутахассисони ҷавон, донишҷӯён ва оилаҳои фарзанддорро ҷалб мекунад.

Сармоягузорон дар Мейдлинг як бартарии калидиро мебинанд: истгоҳи роҳи оҳани Meidling . Ин на танҳо маркази нақлиёт, балки маркази рушди иқтисодӣ низ мебошад. Ҳар қадар хона ба истгоҳ ё хатҳои метрополитени U4/U6 наздиктар бошад, ҳамон қадар арзиш ва бозори он баландтар мешавад. Мардум омодаанд, ки барои имконияти сарф кардани вақти камтар барои сафар маблағи иловагӣ пардохт кунанд ва ин тамоюл танҳо афзоиш меёбад.

Мавҷудияти ҷойҳои корӣ дар ин минтақа омили дигар аст. Тиҷорати хурд, офисҳо ва хидматрасонӣ талаботи устуворро барои манзили иҷора эҷод мекунанд. Бисёриҳо дар Мейдлинг хонаҳоро иҷора мегиранд, зеро онҳо дар як минтақа зиндагӣ ва кор мекунанд: ин вақтро сарфа мекунад ва зиндагиро қулайтар мекунад.

Ҳангоми муқоисаи Мейдлинг бо ҳамсояи Фаворитен, ки муддати тӯлонӣ яке аз маҳаллаҳои "мушкил"-и Вена ҳисобида мешуд, фарқиятҳо равшан мешаванд. Дар Фаворитен нархи манзил каме пасттар аст, аммо талабот ноустувор аст ва сармоягузорон аксар вақт аз серодам будани бозори манзил метарсанд. Аз тарафи дигар, Мейдлинг дастрасиро бо обрӯи оромтар ва барои оила мувофиқтар муттаҳид мекунад.

Мейдлинг кӯшиш намекунад, ки бо ноҳияҳои бонуфузе ба монанди Ваҳринг ё Дёблинг рақобат кунад, аммо маҳз ҳамин бартарии он аст. Дар он ҷо, манзил ҳатто барои табақаи миёна дастнорас мегардад, дар ҳоле ки Мейдлинг мувозинатро нигоҳ медорад: ноҳия барои шунавандагони васеъ ҷолиб боқӣ мемонад.

Бозори манзил дар Мейдлинг рушди устуворро нишон медиҳад. Таҳлилгарон афзоиши солонаи нархҳоро дар ин минтақа 3-5% арзёбӣ мекунанд. Ин нисбат ба минтақаҳои гармтарини наздик ба маркази шаҳр пасттар аст, аммо устувортар аст. Барои сармоягузорон ин маънои хатари ҳадди ақал ва афзоиши тадриҷии сармояро дорад.

Биноҳои нав бо гаражҳои зеризаминӣ ва ҳавлиҳои сабз махсусан ҷолибанд. Ин хонаҳоро ба осонӣ ба муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон иҷора додан мумкин аст ва нархи фурӯши дубораи онҳо нисбат ба биноҳои кӯҳна, ки модернизатсия нашудаанд, зудтар боло меравад.

Илова бар хариду фурӯш, бозори иҷора дар Мейдлинг хеле рушд мекунад. Ин минтақа барои онҳое, ки дар маркази шаҳр кор мекунанд, аммо мехоҳанд барои манзил камтар пул пардохт кунанд ва дар фазои оромтар зиндагӣ кунанд, беҳтарин аст. Хонаҳои истиқоматӣ дар наздикии истгоҳҳои метро ва истгоҳи роҳи оҳан махсусан маъмуланд.

Донишҷӯёни Донишгоҳи Вена ва Донишгоҳи техникии Вена аксар вақт Мейдлингро интихоб мекунанд: сафар ҳамагӣ 15-20 дақиқа вақтро мегирад ва нархи манзил нисбат ба ноҳияҳои 5 ё 6 пасттар аст.

Фазои тиҷоратӣ низ набояд фаромӯш карда шавад. Қаҳвахонаҳо, дорухонаҳо ва фазоҳои нави корӣ дар ошёнаҳои якуми биноҳо пайдо мешаванд ва зуд иҷорагиронро пайдо мекунанд. Ин минтақа барои тиҷорати хурд беҳтарин боқӣ мемонад: зичии баланди аҳолӣ ва ҳаракати мунтазами нақлиёт дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан ҷараёни доимии муштариёнро таъмин мекунад.

Арзиши Мейдлинг дар солҳои оянда афзоиш хоҳад ёфт. Барномаи STEP 2025 фазоҳои сабз илова мекунад, нақлиётро беҳтар мекунад ва садои ҳаракати нақлиётро коҳиш медиҳад. Ҳамаи ин минтақаро барои оилаҳо ва мутахассисони ҷавон ҷолибтар мегардонад. То соли 2030, интизор меравад, ки нархи миёнаи манзил дар ин ҷо ба 6000 евро барои як метри мураббаъ бирасад, дар ҳоле ки иҷораи як хонаи дуҳуҷрагӣ ба 1300 евро наздик хоҳад шуд.

Ноҳияи 12-уми Вена, Мейдлинг, як "маҷмӯаи сохтмонии универсалӣ"-и беназир аст. Он хусусияти ягонае ба монанди ноҳияи аввали сайёҳӣ ё Дёблинги буржуазӣ надорад ва маҳз ҳамин чиз онро барои доираи васеи гурӯҳҳои аҳолӣ қулай мегардонад. Ҳама дар ин ҷо чизеро меёбанд: баъзеҳо нақлиётро қадр мекунанд, дигарон манзили дастрасро, баъзеҳо фазоҳои сабзро ва дигарон фазои бисёрфарҳангиро.

Барои оилаҳо, Мейдлинг як созиши воқеӣ байни дастрасӣ ва роҳатӣ аст.

• Дар ин минтақа интихоби васеи мактабҳо, боғчаҳои бачагона ва фаъолиятҳои беруназсинфӣ пешниҳод карда мешавад. Кӯдакон метавонанд ба толорҳои варзишӣ, мактабҳои мусиқӣ ва клубҳои варзишӣ раванд — ҳама дар масофаи пиёда рафтан.
• Муҳимтарин далел барои волидон боғҳо ва фазоҳои сабз мебошанд. Онҳо метавонанд хурд бошанд, аммо шумораи онҳо зиёд аст ва Қалъаи Шёнбрунн дар наздикӣ ҷойгир аст, ки барои истироҳат дар рӯзҳои истироҳат бо тамоми оила беҳтарин аст.
• Бар хилофи минтақаҳои марказӣ, ки дар он ҷо иҷорапулӣ манъ аст, дар ин ҷо шумо метавонед як хонаи васеъро бо нархи дастрас пайдо кунед.

Зиндагии оила дар Мейдлинг чунин аст: субҳ кӯдак ба боғча ё мактаби маҳаллаи ҳамсоя меравад, волидон ё дар маҳалла кор мекунанд ё зуд бо метро ба маркази шаҳр мераванд ва шом тамоми оила дар боғ ё қаҳвахона ҷамъ меоянд. Ин як сенарияи ҳаёти ором, вале шаҳрӣ аст, ки дар он ҳама чиз дар дастрасии осон аст.

Донишҷӯёни Донишгоҳи Вена ва Донишгоҳи техникии Вена муддати тӯлонӣ Майдлингро кашф кардаанд. Ба шарофати хатҳои метрополитени U4 ва U6, аз шаҳракҳои донишҷӯён то он ҷо 15-20 дақиқа роҳ рафтан мумкин аст ва нархи манзил дар ин ҷо нисбат ба маҳаллаҳои муосири Маргаретен ё Мариахилф хеле пасттар аст.

Мутахассисони ҷавон инчунин Мейдлингро аз сабаби фазоҳои муосири коворкинг, офисҳо ва инфрасохтори қулайи нақлиётӣ интихоб мекунанд. Ин маҳаллаест, ки шумо метавонед дар давоми рӯз кор кунед ва дар як қаҳвахонаи хурд истироҳат кунед ё шом дар яке аз марказҳои фитнес машқ кунед.

Апартаментҳои студиявӣ дар наздикии истгоҳи роҳи оҳан ва Meidlinger Hauptstraße махсусан ҷолибанд. Онҳоро ба осонӣ ба иҷора гирифтан мумкин аст ва онҳо хеле кам холӣ мешаванд: талабот дар байни донишҷӯён ва ҷуфтҳои ҷавон пайваста баланд аст.

Мейдлинг инчунин барои онҳое, ки зиндагии оромтарро меҷӯянд, мувофиқ аст. Ҳетзендорф ва Алтманнсдорф ритми шаҳристонии худро нигоҳ доштаанд: кӯчаҳои танг, майдонҳои хурд ва шомҳои ором. Дар ин ҷо шумо метавонед дур аз садои истгоҳи роҳи оҳан зиндагӣ кунед ва ҳамзамон аз ҳама имконоти ин минтақа дастрасӣ дошта бошед.

Инфрасохтори тиббӣ барои пиронсолон низ муҳим аст: дар Мейдлинг клиникаҳо, дорухонаҳо ва дандонпизишкон мавҷуданд. Ҳамаи онҳо дар масофаи чанд дақиқа пиёда ё бо автобус ҷойгиранд.

Барои сармоягузорон, Мейдлинг минтақаи устувор аст. Дар он ҷо болоравии нархҳо ба назар намерасад, аммо рушди устувор ба амал меояд. Нархи манзил дар ин минтақа солона 3-5% афзоиш меёбад ва коршиносон пешгӯӣ мекунанд, ки нархҳо то соли 2030 ба 6000 евро барои як метри мураббаъ хоҳанд расид.

Сармоягузорӣ дар биноҳои нав бо гаражҳои зеризаминӣ ва ҳавлиҳои сабз махсусан фоидаовар аст. Чунин хонаҳоро ба осонӣ ба муҳоҷирон ва мутахассисони ҷавон иҷора додан мумкин аст ва нархи онҳо нисбат ба бозор зудтар боло меравад.

Мейдлинг аз нигоҳи амволи ғайриманқули тиҷоратӣ низ ҷолиб аст: мағозаҳо, қаҳвахонаҳо ва хидматрасониҳо дар ин ҷо ҳамеша талабот доранд. Зичии баланди аҳолӣ ва ҳаракати мунтазами мусофирон дар истгоҳи роҳи оҳан талаботи устуворро ба вуҷуд меорад.

Шунавандагони махсуси Мейдлинг мутахассисони эҷодкор ва одамоне мебошанд, ки ба фарҳангҳои гуногун арзиш медиҳанд. Ноҳия пур аз театрҳои хурд, галереяҳо, фазоҳои санъат ва қаҳвахонаҳоест, ки консертҳо ва шабнишиниҳои адабӣ баргузор мекунанд.

Рассомон, мусиқичиён ва тарроҳон дар ин ҷо зиндагӣ ва кор мекунанд. Онҳо дар муқоиса бо минтақаҳои марказӣ ба манзили дастрас ва фазои студия арзиш медиҳанд ва фазои маҳалла эҳсоси озодиро фароҳам меорад.

Мейдлинг инчунин бо муҳити бисёрфарҳангии худ машҳур аст: австриягиҳо, туркҳо, сербҳо, руминҳо ва даҳҳо миллатҳои дигар дар ин ҷо паҳлӯ ба паҳлӯ зиндагӣ мекунанд. Барои баъзеҳо ин як камбудӣ аст, аммо барои дигарон ин як бартарии бузург аст: маҳалла ба Бобили хурд монанд аст, ки дар он ҳар кас метавонад ҷомеаи худро пайдо кунад.

Гарчанде ки Мейдлинг макони сайёҳӣ нест, он барои онҳое, ки ба Вена барои чанд рӯз ташриф меоранд, қулай аст. Меҳмонхонаҳо ва апарт-меҳмонхонаҳои сатҳи миёна дар ин ҷо нисбат ба маркази шаҳр арзонтаранд, аммо меҳмонон то ҳол тавассути истгоҳи роҳи оҳан ва метро ба тамоми шаҳр дастрасӣ доранд. Ин барои сайёҳони корӣ махсусан муҳим аст: шумо метавонед дар Мейдлинг зиндагӣ кунед, аммо дар маркази шаҳр кор кунед.

Ноҳияи 12-уми Вена, Мейдлинг, на маркази зебо ва на маҳаллаи элита аст. Ин як маҳаллаи муносиб барои зиндагӣ аст, ки дар он ҳама чиз қулай, амалӣ ва ба ниёзҳои ҳаррӯзаи сокинон мутобиқ карда шудааст. Он меъмории таърихӣ, фазои бисёрфарҳангӣ ва инфрасохтори муосирро муттаҳид мекунад ва дар айни замон нархи дастрасро нигоҳ медорад.

• Алоқаҳои нақлиётӣ: Истгоҳи қатораи Meidling , хатҳои метрополитени U4 ва U6, трамвайҳо ва автобусҳо ба шумо имкон медиҳанд, ки дар тӯли чанд дақиқа ба ҳар ҷо расед.
• Манзили дастрас: нархи манзил ва иҷора нисбат ба маркази шаҳр пасттар аст, дар ҳоле ки сифати зиндагӣ баланд боқӣ мемонад.
• Муҳити бисёрфарҳангӣ: Омезиши ғании фарҳангҳо ин минтақаро динамикӣ ва муосир мегардонад.
• Боғҳо ва фазоҳои сабз: Наздикӣ ба Шёнбрунн ва боғҳои сершумори ҷамъиятӣ имкон медиҳад, ки дар ҳавои тоза истироҳат ва машқ кунед.
• Инфрасохтори иҷтимоӣ: мактабҳо, боғчаҳои бачагона, марказҳои тиббӣ - ҳама чиз дар масофаи пиёда ҷойгир аст.
• Устувории иқтисодӣ: Корхонаҳои хурд, коргоҳҳо ва офисҳо ҷойҳои корӣ ва талаботи устувори иҷораро таъмин мекунанд.
• Ҳаёти фарҳангӣ: театрҳо, қаҳвахонаҳо бо шомҳои мусиқӣ ва шеър, фестивалҳои кӯчагӣ фазои «ноҳияи зинда»-ро эҷод мекунанд.

• Мушкилоти таваққуфгоҳ: ҷойҳои кӯча камёбанд ва гаражҳои зеризаминӣ асосан дар биноҳои нав мавҷуданд.
• Садо дар наздикии истгоҳ: наздикӣ ба маркази нақлиёт қулайӣ фароҳам меорад, аммо оромиро аз байн мебарад.
• Зичии баланди аҳолӣ: минтақа пур аз серодам боқӣ мемонад, кӯчаҳо ва нақлиёт дар соатҳои авҷ аз ҳад зиёд серодам мебошанд.
• Хатари фишори сайёҳӣ: Наздикии Шёнбрунн ҷараёни зиёди сайёҳонро ҷалб мекунад, ки баъзан ба ҳаёти маҳаллӣ халал мерасонад.
• Меъморӣ гуногунранг аст: хонаҳои барқароршуда дар паҳлӯи биноҳои кӯҳна ҷойгир буда, дар кӯчаҳо намуди гуногун эҷод мекунанд.

Мейдлинг барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи тавозун байни роҳатӣ ва дастрасӣ ҳастанд, беҳтарин аст. Ин маҳалла барои оилаҳои дорои фарзанд, донишҷӯён, мутахассисони ҷавон ва пиронсолон аст, ки дар ҷустуҷӯи фазои бароҳат, вале на истисноӣ ҳастанд. Сармоягузорон ба он аз сабаби афзоиши устувори нархҳо ва талаботи баланди иҷора ҷалб карда мешаванд.

Шумо метавонед бигӯед, ки Мейдлинг дар шакли хурд Вена аст: он ҳама чизеро, ки барои зиндагӣ лозим аст, дорад, аз театрҳо ва бозорҳо то истгоҳи роҳи оҳан ва боғҳо. Ин на бонуфузтарин ва на оромтарин ноҳия аст, аммо маҳз ҳамин қуввати он аст: он пурҷӯшу хурӯш, гуногунранг ва барои ҳама боз аст.