Ноҳияи 11-уми Вена - Симеринги саноатӣ ва ояндаи он

Бисёре аз сайёҳоне, ки ба Вена меоянд, аввал калисои Истефанус, Қасри Шенбрунн ва кӯчаҳои императории классикии маркази шаҳрро мебинанд. Аммо шахр симои дигар дорад — индустриалй, синфи коргар, бо ишораи гузаштаи сахт ва лоихахои ба таври тааччубовар замонавй. Маҳаллаи 11-уми Вена Simmering ки дар ҷанубу шарқи пойтахт ҷойгир аст, маҳз ҳамин тавр

Дар назари аввал, он аз тасвири "открытка аз Вена" дур аст. Дар ин чо заводхо дар пахлуи махалхои истикоматй чойгиранд, роххои охан аз маркази район мегузарад ва кучахо назар ба кучахои районхои буржуазй бештар фоиданоктар ба назар мерасанд.

Бо вуҷуди ин, бодиққат нигоҳ кунед ва Симеринг як паҳлӯи тамоман дигарро ошкор мекунад: ноҳияе, ки дар он газдорҳои кӯҳна ба маҷмааи футуристии истиқоматӣ ва фарҳангӣ табдил ёфтаанд ва боғҳои сабз дар паҳлӯи майдонҳои саноатӣ ҷойгиранд.

Ин ноҳия 23,3 километри мураббаъро , ки барои Вена як майдони муҳим аст. Дар он зиёда аз 105,000 нафар ва ин рақам мунтазам меафзояд. Зичии он тақрибан 4,500 нафар дар як километри мураббаъро ташкил медиҳад, ки Симерингро нисбат ба ноҳияи сераҳолии Фаворитен камтар "фишурда" мекунад, аммо нисбат ба ноҳияҳои дурдаст зиндатар аст.

Тоб кардан ҷои тазодҳост. Аз як тараф, он ҳамчун "дар канори синфи коргар" маъруф аст ва баъзан яке аз "минтақаҳои камбизоат"-и Вена ҳисобида мешавад. Аз тарафи дигар, он хонаи Зентрафридхоф, боғи калонтарини шаҳр, маҷмааҳои муосири истиқоматӣ дар наздикии Газометр ва марказҳои муҳими нақлиётӣ (хати метрои U3, фурудгоҳи Швечат ва Simmering ) ҷойгир аст.

Ба хамин тарик, райони 11-умро метавон «шахри дохили шахр» номидан мумкин аст: вай манзил, бо кор таъмин, наклиёт, богхо, муассисахои маданй-равшаннамой ва хатто чойхои туристии худро пешкаш мекунад. Барои баъзеҳо, ин макони қолабӣ ҳамчун "ҳамсояи ҷинояткор" аст, дар ҳоле ки барои баъзеҳо ин макони муносиб ва дастрас барои зиндагӣ аст.

Таърихи минтақа ба асрҳои миёна рост меояд. Аввалин зикри шаҳрак дар макони Симеринги имрӯза ба асри 13 рост меояд. Он замон ин деҳаи хурде буд, ки дар он сокинонаш ба кишоварзӣ ва токпарварӣ машғул буданд.

Асри 19: Индустриализатсия

Вазъият дар асри 19 ба куллӣ тағйир ёфт. Вена босуръат тараккй мекард ва канори шаркии он ба минтакаи саноатй табдил ёфт. заводхои хишт, устохонахо, заводхо ва махсусан, газометрхои — баллонхои азиме, ки баландиашон кариб 70 метр буда, барои равшан кардани кучахо ва гармкунии хонахо газ захира мекарданд, пайдо шуданд.

Дар соли 1892, Симеринг расман як қисми Вена шуд. Аз хамон вакт инчониб он ба райони типи мехнатка-шон табдил ёфт, ки мухочирони Чехия, Венгрия, Хорватия ва дигар районхои Австрия-Венгрияро ба худ чалб мекард. Район бо суръати тез тараккй карда, хонахои нав, магазинхо ва мактабхо сохта мешуданд.

Дар нимаи аввали асри 20, Симеринг мақоми худро ҳамчун як ноҳияи синфи коргар мустаҳкам кард. Дар «Венаи Сурх» дар ин чо хонахои коммуналй сохта шуда буданд, ки барои оилахои камтаъ-мин манзили дастрасро таъмин мекарданд. Район хамчун маркази саноатй шухрат пайдо кард, ки дар он даххо хазор нафар коргарон кор мекунанд.

Дар давоми Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, Симеринг ҳадафи ҳамлаҳои ҳавоӣ : корхонаҳо, газдорҳо ва нерӯгоҳҳо аҳамияти стратегӣ доштанд. Бисьёр махаллахо вайрон карда шуданд, вале онхо дар солхои баъд аз чанг аз нав сохта шуданд.

Дар охири асри 20, дорандагони газ кӯҳна шуданд: онҳо дигар барои нигоҳдории газ истифода намешаванд. Саволе ба миён омад: вайрон кардан ё нигоҳ доштан? Дар нихояти кор дар бораи аз нав сохтани онхо карор кабул карда шуд.

Дар соли 2001, собиқ гигантҳои саноатӣ ба Gasometer City . Дар он квартирахо, хобгоххои студентон, идорахо, магазинхо, кинотеатр ва майдони концертй мавчуд буд. Фасадҳо намуди таърихии худро нигоҳ доштанд, дар ҳоле ки интерьерҳо рамзи меъмории муосир гардиданд. Ин лоиҳа як «ребрендинг»-и ҳақиқии ноҳия гардид: Симеринг бори аввал на танҳо ҳамчун як маҳаллаи наздишаҳрии коргарнишин, балки ҳамчун минтақаи оянда низ қабул карда шуд.

Симеринг қисми ҷанубу шарқии Венаро ишғол мекунад ва дарвозаи шаҳр ҳисобида мешавад. Ноҳия дар ғарб бо 10-уми Фаворитен, дар шимол бо 3-юми Ландштрассе ва 2-юми Леопольдштадт ҳамсарҳад аст ва дар шарқ то сарҳади пойтахт тӯл мекашад. Дар ин ҷо шоҳроҳҳо ба фурудгоҳи байналмилалии Швехат оғоз мешаванд ва минтақаҳои саноатӣ ҷойгир шудаанд.

Масоҳати умумии ноҳия 23,3 километри мураббаъ , онро яке аз ноҳияҳои васеътарин дар ҳудуди шаҳр мегардонад. Аҳолӣ тақрибан 105 000 нафарро ва он ба шарофати бунёди манзилҳои нав ва муҳоҷират меафзояд.

Оббозӣ якхела аст. Дар доираи он, якчанд минтақаҳои ҷудогонаро метавон муайян кард, ки ҳар яки онҳо дорои фазои ба таври равшан, меъморӣ ва сатҳи зиндагӣ фарқ мекунанд:

1. 1. Минтақаи шимолӣ (Газометр, Erdbergstraße, Nähe U3).
      Ин чеҳраи «Симмеринги нав» аст. Дар ин чо чор гази машхур, ки ба комплексхои истикоматй ва маданй табдил дода шудаанд, инчунин махаллахои замонавии дорой бинохои нав, идораю марказхои савдо мебошанд. Ин қисми ноҳия ба мафҳуми «ноҳияи бонуфузи Вена» дар дохили ноҳия наздиктар аст.
   2. Қисми марказӣ (Enkplatz, Geiselberg, Simmering er Hauptstraße). Ноҳияи классикии коргарнишин, ки дар он биноҳои коммуналии асри 20, биноҳои кӯҳнаи истиқоматӣ, бозорҳо ва мағозаҳои арзон нигоҳ дошта шудаанд. Ин ҷо сераҳолӣ буда, муҳоҷирон ва донишҷӯёни зиёде доранд.
      Ин минтақа аксар вақт дар Вена "серфарҳангӣ" ё ҳатто "камбағалӣ" ҳисобида мешавад, гарчанде ки барои бисёр оилаҳо он аз ҷиҳати манзил дастрастарин боқӣ мемонад.
   3. Қисмати ҷанубӣ (Зентралфридхоф, Алберн, Лаэр Валд).
      Минтақаи сабз ва ором, манзили Зентрафридхоф, бузургтарин боғ ва қабристони шаҳр, минтақаҳои ҷангалзор ва минтақаҳои истиқоматии зичии камтар. Ин минтақа оилаҳои кӯдакдор ва онҳоеро ҷалб мекунад, ки сулҳу оромиро қадр мекунанд, аммо омодаанд масофаи дурро аз маркази шаҳр таҳаммул кунанд.

Хусусияти муайянкунандаи Симеринг тафовути шадиди он дар дохили як ноҳия мебошад. Дар шимол ва ғарб биноҳои ояндасоз ва маҳаллаҳои навро дар наздикии шаҳри Гасометр дидан мумкин аст: фасадҳои шишагини дурахшон, клубҳо, толорҳои консертӣ ва хонаҳои замонавӣ.

Ин порчаи Симеринг тақрибан ҳамчун "Венаи нав" қабул карда мешавад, ки ба ҷавонон, муҳоҷирон ва онҳое, ки мехоҳанд дар маҷмааҳои услубӣ ва бароҳат зиндагӣ кунанд, нигаронида шудааст.

Аммо ба район хамагй чанд километр рох тай карда, манзара дигар мешавад. Махаллахои кухнаи коргарнишин бо бинохои охири асри 19 ва ибтидои асри 20 гузаштаи районро ба хотир меоранд. Дар ин чо шумо холо хам хо-чагихоеро ёфтан мумкин аст, ки фасадхои пиллакаш, хавлихои танг, магазинхои хурд ва кахвахонахои арзон доранд. Барои баъзеҳо, ин "муҳити Венаи ҳақиқӣ" аст, дар ҳоле ки барои дигарон, ин хотиррасон мекунад, ки на ҳама ноҳияҳо аз таъмир наҷот ёфтаанд.

Қисми ҷанубии Симеринг фазои воқеан ором ва қариб деҳот дорад. Zentralfriedhof ва боғҳои ҳамсоя ҳисси бароҳатӣ ва оромиро ба вуҷуд меоранд. Дар ин ҷо шумо метавонед дар хиёбонҳои дароз сайру гашт кунед, велосипед савор кунед ё пикник кунед. Бисёр оилаҳо ин қисмати ноҳияро интихоб мекунанд, зеро он манзили дастрасро бо наздикӣ ба табиат муттаҳид мекунад.

Шаҳрнишинон аксар вақт Симерингро "мини-Вена" меноманд. Он ҳама чизро дорад: саноат, рушди манзил, ҷойҳои эҷодӣ ва майдонҳои васеи сабз. Районро бо як калима тавсиф кардан душвор аст: вай серсоха, пурчушу хуруш ва доимо тагьирёбанда аст. Ин комбинатсия онро барои сокинон, сармоягузорон ва сайёҳон ҷолиб месозад.

Дар Симеринг тақрибан 105 000 нафар ва ин рақам сол то сол меафзояд. Ноҳия як минтақаи зичии миёна - тақрибан 4500 нафар дар як километри мураббаъ. Ин онро нисбат ба Фаворитени ҳамсоя камтар сераҳолӣ мекунад, аммо ба ҳар ҳол хеле зинда аст. Ноҳия ба шарофати рушди зич дар қад-қади кӯчаҳои асосӣ ва фазои бисёрфарҳангӣ, ки аз ҷониби аҳолии маҳаллӣ дастгирӣ карда мешавад, худро пурқувват ҳис мекунад.

Симеринг як ноҳияи воқеан бисёрфарҳанги Вена .

Дар таърих коргарони Чехия, Моравия ва Венгрия ба ин чо мухочир шуда буданд. Пас аз Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ, ҷамъиятҳои муҳоҷирони Балкан дар ин ҷо мустақар шуданд ва аз солҳои 1960-ум туркҳо ва югославҳо ба таври оммавӣ ба ин минтақа омада, ҳамчун коргари меҳмон барои кор дар корхонаҳо ва сохтмонҳо даъват карда шуданд.

Дар даҳсолаҳои охир мавҷҳои нави муҳоҷират : Сурияҳо, Афғонистонҳо, Арабҳо ва Аврупои Шарқӣ. Бо шарофати наздикии он ба фурудгоҳи Швечат ва марказҳои асосии логистикӣ, ин минтақа ба макони қулай барои муҳоҷироне, ки дар соҳаи нақлиёт ва хидматрасонӣ кор мекунанд, табдил ёфтааст.

Имрӯз сайру гашт бо Simmering эр Ҳауптстрассе ба сайри хурд дар саросари ҷаҳон табдил меёбад: шумо метавонед лаҳҷаҳои туркӣ, сербӣ ва хорватӣ, арабӣ ва албатта олмониро мешунаванд. Дар ин ҷо тарабхонаҳои ҳалол, дӯконҳои нӯшокиҳои шарқӣ, "beissels" (дукони нонпазӣ) ва нонвойхонаҳои анъанавии Вена ҷойгиранд. Ин омехтаи фарҳангӣ барои ноҳия ҳам ганҷ ва ҳам мушкил аст.

Нисбат ба районхои «буржуазй», ба монанди районхои 1-ум ( Innere Stadt ) ё 19-ум ( Döbling ), Симеринг ба таври назаррас чавонтар .

• Ба ин чо чавонон аз сабаби арзон будани нархи ичора меоянд.
• Донишҷӯён манзилҳоро дар наздикии истгоҳи метрои U3 ё дар наздикии FH Campus Wien , ки дар наздикии он ҷойгир аст.
• Оилахои чавони кудакдор дар ин чо созишро байни нарх ва рохат пайдо мекунанд: дар ин чо бисьёр мактабхо, богчахои бачагон ва майдончахои сабз мавчуданд.

Дар айни замон, Симеринг хонаи нафақахӯроне боқӣ мемонад, ки даҳсолаҳо дар як хоҷагӣ зиндагӣ мекунанд. Ин тафовути наслӣ хислати хоси маҳалларо ташаккул медиҳад: донишҷӯён ва пиронсолони Вена метавонанд дар як бино зиндагӣ кунанд, дар ҳоле ки оилаҳои калони муҳоҷир дар бинои дигар зиндагӣ мекунанд.

Аз чихати дарачаи даромад район дар шахр ба чои сеюми миёна дохил мешавад. Консентратсияи одамони танҳо сарватманд ё танҳо камбизоат вуҷуд надорад, аммо фарқият назаррас аст:

• Дар минтақаҳои кӯҳна иҷорапулӣ метавонад аз €11-12/м² сар шавад, ки ин манзилро барои донишҷӯён ва коргарон дастрас мекунад.
• Дар маҷмааҳои нав дар наздикии Gasometer City, нархҳо ба минтақаҳои бонуфуз наздик мешаванд: €16-18/м² барои иҷора, дар ҳоле ки нархи харид ба €6,000-7,000 барои як м² мерасад.

Ин диапазони нархҳо нишон медиҳад, ки Симеринг на як минтақаи комилан камбизоати Вена аст ва на як минтақаи бонуфуз. Ин маҳаллаест, ки дар он як бинои оддии панҷошёна бо манзили дастрас метавонад бо як маҷмааи истиқоматии замонавӣ бо квартираҳои ороишӣ паҳлӯ ба паҳлӯ истода бошад.

Агар ахолии районро ба гуруххо таксим кунем, манзараи ачоиб ба даст меоем:

1. Коргарон ва муҳоҷирон
   қисми асосии сокинонро ташкил медиҳанд. Бисёриҳо дар корхонаҳо (Siemens, LEO Pharma), логистика ё сохтмон кор мекунанд. Оилаҳои онҳо кайҳо боз дар ин минтақа таъсис ёфтаанд ва "ҳаёти ҳаррӯзаи" Симерингро ташаккул медиҳанд: бозорҳо, мағозаҳои хурд, қаҳвахонаҳо.
2. Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон.
   Бо шарофати наздик будани донишгоҳҳо ва паст будани иҷора, онҳо қисми зиёди иҷорагиронро ташкил медиҳанд. Онҳоро дар Gasometer City, хобгоҳҳои донишҷӯён ва хонаҳои назди метро пайдо кардан мумкин аст.
3. Оилахои даромади миёна.
   Онҳо аксар вақт дар қисми ҷанубии шаҳр, наздиктар ба Зентрафридхоф ва минтақаҳои сабз ҷойгир мешаванд. Онҳо оромӣ, боғҳо ва дастрасӣ ба мактабҳоро қадр мекунанд.
4. Экспатҳо ва сармоягузорон.
   Сокинони нав, ки аз Gasometer дар маҷмааҳои бонуфуз манзил мехаранд. Онҳо манзили замонавӣ ва нақлиёти қулай ба маркази шаҳр ва фурудгоҳро қадр мекунанд.

Симеринг як маҳаллаест, ки дар он қабатҳои таърихӣ ва таҳаввулоти нав ба таври возеҳ бо ҳам алоқаманданд. Дар як маҳалла шумо хонаҳои коммуналиро хоҳед ёфт, ки дар оилаҳо дар тӯли се насл зиндагӣ мекунанд, дар дигар маҳал шумо манораҳои шишагини газометрро хоҳед ёфт, ки дар он ҷо мутахассисони ҷавони IT ва мутахассисони байналмилалӣ ҷойгиранд.

Ин тафовут фазои гуногуншаклро : ноҳия метавонад ғавғо, ҳатто бесарусомон ба назар расад, аммо маҳз дар он ҷо энергияи он ҷойгир аст. Барои баъзехо ин камбудй аст—Симмеринг худро «дар канори синфи коргар» хис мекунад. Барои дигарон, ин як плюс аст: он ритми воқеии ҳаёти як шаҳри бузурги аврупоиро бидуни дурахшанда, вале бо ваъда пешниҳод мекунад.

Фонди манзилии Симеринг дорои гуногунии нодир барои Вена мебошад. Дар ин ҷо шумо ҳама чизро аз биноҳои кӯҳнаи коргарон ва манзилҳои мунисипалӣ аз давраи "Венаи Сурх" то маҷмааҳои истиқоматии муосири тиҷоратӣ дар наздикии Gasometer City пайдо хоҳед кард. Ин аст, ки ноҳия ҳам дастрас ва ҳам имконияти сармоягузории ояндадор маҳсуб мешавад.

Тараккиёти он бо таърих зич алокаманд аст: як вактхо як канори саноатй, ки коргарон ба он чо кучида меомаданд, имруз яке аз районхое мебошад, ки дар он кухна бо ультра-модерн хамзист.

Симеринг аз ҷумлаи ноҳияҳоест, ки дар он манзилҳои мунисипалӣ - Гемейндебау - саҳми назарраси бозорро ишғол мекунанд. Тибқи иттилои Штадт Wien , тақрибан 20-22% фонди манзили ноҳия ба шаҳр тааллуқ дорад ва ба сокинон бо нархҳои имтиёзнок ба иҷора дода мешавад.

Ин комплексҳо дар солҳои 1920 ва 1930, дар давраи "Венаи Сурх" сохта шуда буданд. Онҳо блокҳои калони истиқоматӣ бо ҳавлӣ, майдонҳои сабз ва инфрасохтори қулай мебошанд. Ин квартирахо имруз хам талабот доранд: дар онхо нафакахурон, студентон, оилахои чавони кудакдор ва коргарон.

Хонаҳои иҷтимоӣ минтақаро барои онҳое, ки дар ҷустуҷӯи иҷораи паст бо алоқаҳои хуби нақлиётӣ .

Қисми зиёди фонди истиқоматии Симеринг аз биноҳои охири асри 19 ва миёнаҳои 20 . Аксари онҳо ҳамчун биноҳои истиқоматӣ ё барои коргарони заводу фабрикаҳо сохта шудаанд. Меъмории ин чо асосан фоиданок буда, бе ороиши нодаркор хислати синфи коргари районро инъикос мекунад.

таъмири биноҳои кӯҳна фаъолона маблағгузорӣ мекунанд . Барнома дар бар мегирад:

• барқарорсозии фасадҳо,
• баланд бардоштани самаранокии энергия ва изолятсия,
• ободонии ҳавлӣ ва ҷойҳои ҷамъиятӣ,
• кушодани кахвахонаю магазинхо дар ошьёнахои якум.

Чунин лоиҳаҳо барои паст кардани обрӯи «ҳамсоягии бад» ва табдил додани фонди манзили кӯҳна ба манзили бароҳати дорои шароити муосир мусоидат мекунанд.

Дар тӯли ду даҳсолаи охир, Симеринг ба макони таҷрибаҳои бузурги шаҳрсозӣ табдил ёфт, ки тасаввуроти минтақаро комилан тағир доданд. Дар ҳоле ки он замоне танҳо бо корхонаҳо ва маҳаллаҳои коргарнишин алоқаманд буд, имрӯз дар он як қатор комплексҳои ғайриоддӣ ва бонуфузи пойтахт ҷойгиранд.

• Gasometer City як лоиҳаи беназирест барои таҷдиди чор дорандагони собиқи газ. Дар дохили он квартирахо, хобгоххои студентон, кинотеатр, магазинхо, физкультура, зали концертй. Дар он ҳам донишҷӯён ва ҳам мутахассисони сарватманд ҷойгиранд.
• Маҷмааҳои истиқоматӣ дар наздикии Simmering Bahnhof ва Enkplatz биноҳои замонавӣ бо гаражҳои зеризаминӣ, террасҳои сабз ва хонаҳои бизнес-класс мебошанд.
• Лоиҳаҳои Grenze Albern маҷмааҳои истиқоматии пастошёна мебошанд, ки дар наздикии минтақаҳои сабз ҷойгиранд, ки ба оилаҳо нигаронида шудаанд.

Хамин тавр, Симеринг тадричан аз ка-тегорияи «дар канори шахри коргар» мебарояд. Таҳаввулоти нав онро барои Венаҳои сарватманд ва сармоягузорон ҷолиб мегардонад, гарчанде ки симои умумии минтақа омехта боқӣ мемонад: маҳаллаҳои кӯҳнаи синфи коргар дар паҳлӯи таҳаввулоти бонуфузи нав ҷойгиранд.

Бозори амволи ғайриманқул дар Симеринг хеле гетерогенӣ аст.

• Харидани хона:
  • дар хонаҳои кӯҳна ва хонаҳои асрҳои 19-20 - аз € 4900 барои як м²,
  • Дар комплексҳои нав дар Gasometer - € 6000-7000 барои як м².
• Хона барои иҷора:
  • дар хонаҳои кӯҳна - 11-12 € / м²,
  • дар хонаҳои нав - 15-18 € / м².

Далели ҷолиб: дар соли 2024, нархи миёнаи хона дар Симеринг 6,8% афзоиш ёфт, ки аз ҳисоби миёнаи Вена баландтар аст. Коршиносон инро ба ҷалби ин минтақа ба сармоягузорон рабт медиҳанд, ки онҳо бештар манзилҳои Gasometer-ро ҳамчун дороии боэътимод медонанд.

Ҳамин тариқ, фарқияти байни сегментҳои кӯҳна ва нав метавонад ба 40-50% мерасад. Ин хусусияти беназири Simmering аст: он ҳамзамон як минтақаи дастраси манзил ва минтақаи ояндадори сармоягузорӣ боқӣ мемонад.

Сифати ичтимоии сокинони нохия гуногун аст ва ин ба ин мавзеъ динамизми хоси худро мебахшад.

1. Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон дар наздикии истгоҳҳои Газометр ва метро хона иҷора мегиранд. Онҳо наздикӣ ба донишгоҳҳо ва имконияти зиндагӣ дар ҳамсоягии муосирро бо нархи нисбатан дастрас (дар хобгоҳҳо ё хонаҳои донишҷӯӣ) қадр мекунанд.
2. Коргарону мухочирон чун анъана дар квартира-хои муниципалй ва бинохои кухна маскан мегиранд. Бисёре аз оилаҳо дар ин ҷо барои наслҳо зиндагӣ мекунанд ва мағозаҳо, қаҳвахонаҳо ва устохонаҳои маҳаллиро дастгирӣ мекунанд.
3. Оилаҳои даромади миёна маҳаллаҳои ҷанубиро, ки ба Зентрафридхоф ва минтақаҳои сабз наздиктаранд, интихоб мекунанд. Он оромтар, оромтар аст ва дорои мактабҳо ва боғҳои бештар аст, ки ин минтақаҳоро барои кӯдакон дӯст медорад.
4. Сармоягузорон ва хориҷиён таҳаввулоти навро дар наздикии U3 ва Gasometer City афзалтар медонанд. Онҳо аз бароҳатӣ, мақом ва нақлиёти қулай ба маркази шаҳр ва фурудгоҳ баҳра мебаранд.

Шиммеринг як минтақаи муқобил аст ва интихоби шумо дар ин ҷо аз тарзи ҳаёти шумо вобаста аст. Барои ба хато рох надодан, пешакй фахмидан лозим аст, ки шумо аз квартира ва район чй интизоред.

1. Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон манзилҳои наздикии Gasometer ва Simmering Bahnhofро . Ин минтақаҳо ба маркази шаҳр тавассути хати U3 пайвастанд ва манзилҳои истиқоматӣ ва хонаҳои сершумори донишҷӯёнро пешниҳод мекунанд. Дар шомгоҳҳо, ин минтақа бо барҳо, кинотеатр ва майдонҳои консертӣ пурқувват аст, ки фароғати зиёдеро таъмин мекунад.
2. Оилаҳое, ки кӯдакон доранд, бояд қисми ҷанубии ноҳияро , ки ба Зентрафридхоф ва боғҳо наздиктаранд, баррасӣ кунанд. Он ҷо оромтар аст, ҳаво тозатар аст ва мактабҳои хуб мавҷуданд. Бисёре аз волидон маҳаллаҳои назди Ҳердерпарк ва Гиблерпаркро интихоб мекунанд, ки барои сайру гашт бо кӯдакон қулай ва шомгоҳон бехатар мебошанд.
3. Сармоягузорон беҳтар аз дидани таҳаввулоти нав дар наздикии Gasometer City ва қад-қади U3 мебошанд. Ин маҷмааҳо ҳосили баланди иҷораро пешниҳод мекунанд ва нархи хонаҳо нисбат ба миёнаи Вена тезтар боло меравад. Студияҳои хурд ва хонаҳои дуҳуҷрагӣ махсусан ҷолибанд, зеро онҳо ба донишҷӯён ва хориҷиён ба осонӣ иҷора мегиранд.
4. Нафақагирандагон дар биноҳои кӯҳнаи хоҷагӣ ва маҳаллаҳои ором дар наздикии сарҳади Грензе Алберн . Ин минтақаҳо суръати сусти зиндагӣ, фазои сабз ва камтари трафикро пешниҳод мекунанд. Сокинони калонсол ин биноҳоро барои муҳит ва роҳати худ қадр мекунанд - мағозаҳо ва дорухонаҳо ҳамеша дар наздикии онҳо ҳастанд.
5. Барои онҳое, ки зуд-зуд сафар мекунанд ё берун аз шаҳр кор мекунанд , манзилҳо дар наздикии Simmering Бахнхоф ё наздиктар ба шоҳроҳи A4 беҳтаринанд. Аз ин ҷо фурудгоҳи Швечат ҳамагӣ 15 дақиқа дур аст, ки ин минтақаро барои кормандони ширкатҳои ҳавопаймоӣ, халабонҳо, стюардессаҳо ва сайёҳони тиҷоратӣ қулай мегардонад.

Маслиҳат: Пеш аз харид кардан, якчанд рӯзро дар қисматҳои гуногуни Simmering сарф кунед. Кӯшиш кунед, ки манзилеро аз Gasometer иҷора гиред ва сипас ба маҳаллаҳои ҷанубӣ наздиктар шавед. Тафовут дар атмосфера ба таври назаррас хоҳад буд: минтақаи якум динамиктар ва муосиртар аст, дар ҳоле ки дуюм сабз ва ором аст.

Симмеринг на танхо райони саноатй, балки макони дорой структурам мустахками таълимй мебошад. Дар ҳоле ки ноҳия донишгоҳе ба мисли Фаворитен надорад, он дорои бисёр мактабҳо ва гимназияҳо мебошад, ки ҷомеаи фаъоли маҳаллиро ба вуҷуд меорад. Ғайр аз он, наздикии кампуси FH Wien ва дигар донишгоҳҳо онро барои донишҷӯёни ҷустуҷӯи манзили дастрас ҷолиб мегардонад.

Дар ноҳия ҳам муассисаҳои давлатӣ ва ҳам хусусӣ мавҷуданд. Асос аз мактабҳо ва гимназияҳои давлатӣ иборат аст, ки донишҷӯёнро барои дохилшавӣ ба донишгоҳ омода мекунанд.

Ҷадвал: Муассисаҳои асосии таълимӣ дар Симеринг

Барои бисёре аз оилаҳо, наздикии мактабҳо омили асосии интихоби манзил аст. Дар атрофи муассисаҳои таълимӣ марказҳои хурди ҷамъиятӣ бо қаҳвахонаҳо, мағозаҳо ва китобхонаҳо ташкил карда мешаванд.

Нақши таълим дар Симеринг аз доираи барномаи таълимии мактаб хеле фаротар аст. Барои ноҳияе, ки даҳсолаҳо канори саноатии Вена маҳсуб мешуд, заминаи мустаҳками таълимӣ омили асосии дигаргунсозии он буд.

1. Ташаккули шахсияти нав.
   Симеринг як вақтҳо бо заводҳо, устохонаҳои таъмири трамвай ва дорандагони газ алоқаманд буд. Аммо имруз мактабхо ва гимназияхои махаллй вокеияти дигарро ба вучуд оварда истодаанд: махаллае, ки дар он бачахо дар баробари районхои «буржуазй» маълумоти босифат гирифта метавонанд. Волидон бештар манзилро дар назди мактабҳо интихоб мекунанд, то фарзандонашон ба барномаҳои муосири таълимӣ дастрасӣ пайдо кунанд.
2. Мултифарҳангӣ як плюс аст.
   Бисёре аз дарсҳо дар Симеринг бисёрзабонанд: кӯдакон аз оилаҳои туркӣ, сербӣ, арабӣ ва Аврупои Шарқӣ дар ин ҷо таҳсил мекунанд. Барои баъзеҳо, ин мушкилот аст (сатҳи гуногуни дониши олмонӣ ва ниёз ба ҳамгироӣ), аммо барои дигарон ин як бартарии бузург аст. Кӯдакон дар муҳите ба воя мерасанд, ки дар он таҳаммулпазирӣ ва муколамаи байнифарҳангӣ аз хурдӣ таълим дода мешавад.
3. Курсҳои калонсолон.
   VHS Simmering як ҷузъи муҳими сиёсати иҷтимоӣ мебошад. Курсҳои забони олмонӣ барои муҳоҷирон ба ҳамгироии сокинони нав кумак мекунанд ва барномаҳои касбӣ (IT, ҳисобдорӣ, тарроҳӣ, кулинарӣ) ба калонсолон имкон медиҳанд, ки касбро иваз кунанд ё малакаҳои худро такмил диҳанд. Барои бисёр оилаҳо, ин як имкони беҳтар кардани вазъи молиявии онҳо ва аз ин рӯ, худро дар ин минтақа ҷойгир кардан аст.
4. Ҷанбаи фарҳангии маориф.
   Мактаби мусиқӣ ва китобхонаҳо Симерингро на танҳо ба як "ноҳияи таълимӣ", балки ба маркази воқеии фарҳангӣ табдил медиҳанд. Дар ин чо концертхои студентон, шабхои адабй, кружокхои наврасон барпо мегарданд. Хамаи ин ба «кувваи нарм»-и район зам мекунад: он на танхо ба чои кор кардани заводхо, балки ба манзараи пурчушу хуруши маданият табдил меёбад.
5. Ҷолибият барои оилаҳо ва сармоягузорон.
   Барои оилаҳои фарзанддор омили "мактабҳои наздик" муҳим аст. Маҳаллаҳои дорои мактабҳои қавӣ ва миёна ба таври худкор барои харидорони хона арзишмандтар мешаванд. Сармоягузорон инро низ ба назар мегиранд: квартирахои назди муассисахои таълимй ба ичора додан осонтар аст.

Ҳама намудҳои нақлиёт дар ин ҷо ҷамъ меоянд: метро, ​​трамвайҳо, автобусҳо ва роҳи оҳан, инчунин роҳи автомобилгарди A4 ва фурудгоҳи Швехат ҳамагӣ чанд дақиқа дуртаранд. Наќлиёт рушди ноњияро шакл дода, яке аз сабабњои асосии маъруфияти он дар байни донишљўён, муњољирони мењнатї ва кормандони ширкатњои байналмилалї мебошад.

Дар ҳоле ки Фаворитен ҳамчун "шаҳри сераҳолӣ дар дохили шаҳр" маъруф аст, Симерингро метавон ҳамчун "хаб" тавсиф кард - ҷое, ки ҳаёти шаҳр бо логистика ва ҷараёнҳои байналмилалӣ ба ҳам пайваст аст.

Асоси системаи нақлиёт хати U3 мебошад, ки дар Симеринг ба охир мерасад. Ин на танҳо роҳат, балки бартарии стратегӣ аст:

• Сокинони шаҳри Гасометр метавонанд дар тӯли 12-15 дақиқа ба маркази Вена дар Стефансплатз расанд.
• Мактаббачагон ва студентони Энкплац зуд ба университетхои районхои марказй мерасанд.
• Коргарон ва хизматчиёни маҳаллаҳои атрофи Simmering манзилҳои дастрасро бо дастрасии мустақими метро ба ноҳияҳои тиҷоратӣ муттаҳид мекунанд.

Терминали U3 Simmering ба маркази нақлиёт табдил ёфтааст: метро, ​​автобус ва қатораҳои шаҳрӣ дар ин ҷо бурида мешаванд. Ин кафолат медиҳад, ки минтақа ҷудо нест, балки ба ритми шаҳр муттаҳид карда шавад.

Трамвайҳо қисми муҳими ҳаёт боқӣ мемонанд. Хати 71 махсусан рамзӣ дорад: ҳатто дар асри 20, Вена шӯхӣ мекард, ки "ҳар як Вена рӯзе ба 71 савор хоҳад шуд" - дар ниҳоят, трамвай одамонро мустақиман ба қабристони марказӣ мебарад. Имрӯз ин масир маркази шаҳрро бо маҳалҳои истиқоматии Симеринг мепайвандад ва ҷузъи фарҳангии ноҳия боқӣ мемонад.

Автобусхо ба канорахо хизмат расонда, районро бо районхои саноатй, аэропорт ва районхои хамсоя мепайванданд. Хатхои 76А/В ва 79А/В , ки комплексхои истикоматии чанубиро бо метро мепайванданд, махсусан маъмуланд.

Роҳи оҳан. Истгоҳи Wien Simmering Bahnhof метро ва қатораҳои шаҳрро мепайвандад. Ин ба сокинон имкон медиҳад, ки зуд ба Австрияи Поён бирасанд, ки барои онҳое, ки берун аз пойтахт кор мекунанд, муҳим аст.

Симеринг дар системаи нақлиётии Вена маҳз аз сабаби ҷойгиршавии он нақши махсус мебозад. Ноҳия аслан қисми ҷанубу шарқии шаҳрро "баста" мекунад ва нуқтаҳои дастрасии шоҳроҳҳоро назорат мекунад.

Роҳи асосӣ А4 Ost Autobahn , ки Венаро на танҳо ба фурудгоҳи байналмилалии Швехат, балки бо сарҳади Венгрия мепайвандад. Ин як бартарии бузург барои сокинон ва соҳибкорон аст:

• ба фурудгоҳ ҳамагӣ 10-15 дақиқа расидан мумкин аст,
• сафар ба Братислава тақрибан 40-45 дақиқа мегирад,
• A4 дастрасии осонро ба деҳоти Австрияи Поён таъмин мекунад.

Тасодуфӣ нест, ки марказҳои логистикӣ ва анборҳо дар Симеринг босуръат рушд мекунанд: ширкатҳо наздикии фурудгоҳ ва қобилияти зуд интиқол додани борро ба хориҷа қадр мекунанд. Минтақа барои тиҷорати байналмилалӣ ҷолиб мешавад, аммо ин як манфии худро дорад.

Камбудиҳо барои сокинон: Зиндагӣ дар наздикии шоҳроҳ бо садо ва ҳаракати доимии мошинҳо меояд. Ин махсусан дар қисмати шарқии округ, дар наздикии Алберн, ки дар он минтақаҳои саноатӣ ва терминалҳои боркаш ҷойгиранд, намоён аст. Новобаста аз он ки шаҳр монеаҳои садоро фаъолона татбиқ мекунад ва буферҳои сабзро таҳия мекунад, сокинон то ҳол бо мушкилоти нақлиёт рӯбарӯ мешаванд.

Ҳамин тариқ, дастрасии нақлиётии Симеринг як шамшери дудама аст: он рушди иқтисодӣ ва роҳати тиҷоратро таъмин мекунад, аммо дар айни замон симои “дар канори саноатӣ”-ро эҷод мекунад.

Таваққуфгоҳ ҳамеша дар Симеринг як масъалаи мубрам аст. Аз як тараф, ин як минтақаи саноатӣ бо ҳаҷми зиёди трафик аст. Аз тарафи дигар, он манзили бисёр биноҳои кӯҳнаи истиқоматӣ мебошад, ки пеш аз давраи моликияти оммавӣ сохта шуда буданд, вақте ки сокинон ба гараж ниёз надоштанд.

Таваққуфгоҳ як масъалаи муҳим дар маҳаллаҳои кӯҳнаи Симеринг аст. Ин махсусан дар кӯчаҳое, ки Simmeringer Hauptstraße ҷойгиранд, дуруст аст, ки дар он ҷо зичии бино баландтарин аст. Биноҳо, ки дар асри 19 ва ибтидои асри 20 сохта шудаанд, барои замоне тарҳрезӣ шуда буданд, ки касе соҳиби мошин набуд. Саҳни ҳавлии ин биноҳо барои майдонҳои сабз ва биноҳои ёрирасон базӯр ҷои кофӣ дорад, ки дар он ҷо нигоҳ доштани мошинҳоро ғайриимкон мекунад.

Сокинони хо-чагихои кухна ва бинохои истицоматй аксар вакт хабар медиханд, ки «бегохй баргаштан ба хона лотерея мешавад» — хох онхо дар назди хонаашон чои муфт пайдо мекунанд ва ё дар давоми 20—30 дакика дар атрофи блок мошин рондан лозим меояд. Махсусан барои онҳое, ки дар маркази шаҳр кор мекунанд ва баъд аз соати 18:00 ба минтақа бармегарданд, мушкил аст, вақте ки кӯчаҳо аллакай бо мошинҳо пур шудаанд.

Вазъият аз он сабаб боз ҳам бадтар мешавад, ки аксари сокинон мошинҳоеро, ки баъзан истифода мебаранд, нигоҳ медоранд. "Мошинҳои гараж"-и кӯҳна ҷойро ишғол мекунанд, гарчанде ки соҳибонашон онҳоро танҳо дар рӯзҳои истироҳат истифода мебаранд. Барои минтақаи зичии баланд, ин як дарди сари воқеӣ мегардад.

Мушкилоти дигар кӯчаҳои танг . Дар қисми таърихии Симеринг, роҳҳо барои трамвай ва ҳаракати пиёдагардон сохта шуда буданд, аз ин рӯ ҳоло ҳар як мошини дар таваққуф гузошташуда ҳаракати дуҷонибаро қариб ғайриимкон месозад. Автобусҳо ва мошинҳои боркаш аксар вақт то он даме, ки ронандагон мошинҳои худро ҳаракат накунанд, дармонда мешаванд.

Барои бисьёр оилахои чавон махз хамин аст, ки онхо ба комплексхои нави истикоматии дорой гаражхои зеризаминй мегузаранд. Маҳаллаҳои кӯҳна аз ҷиҳати нарх ҷолиб боқӣ мемонанд, аммо таваққуфгоҳ аксар вақт аз ҳама бартариҳои дигар бартарӣ дорад.

Шаҳр ин масъаларо бо Parkpickerl , иҷозаи махсус барои сокинон.

• Арзиши иҷозатнома нисбатан паст аст,
• Он ба сокинон имкон медиҳад, ки бидуни тарси ҷарима дар кӯчаҳои маҳаллаи худ таваққуф кунанд,
• Аммо мавҷудияти пикерел фазои озодро кафолат намедиҳад.

Дар Симеринг, қариб тамоми минтақа зери минтақаи Паркпикерл қарор дорад, ки ин ба вазъ интизом меорад, аммо бандро бартараф намекунад.

Манзара дар бинохои нав дар наздикии шахри Гасометр ва дар канори чанубй тамоман дигар аст. Дар он ҷо стандартҳои муосир аз марҳилаи тарҳрезӣ ба назар гирифта мешаванд:

• гаражҳои зеризаминӣ,
• таваққуфгоҳи хусусӣ дар ҳавлӣ,
• станцияхои пуркунандаи мошинхои электрики.

Ин равиш вақти сокинонро дар ҷустуҷӯи ҷои таваққуфгоҳ дар бегоҳ сарфа намуда, бехатарии мошину велосипедҳои онҳоро таъмин мекунад. Баъзе комплексҳо, ба монанди Enkplatz, инчунин хидматҳои иловагӣ, аз ҷумла системаҳои хонагии интеллектуалӣ барои идоракунии таваққуфгоҳ, назорати видеоӣ ва минтақаҳои мубодилаи мошинҳоро татбиқ мекунанд.

Ин махсусан барои оилаҳо муҳим аст: қобилияти баргаштан ба хона бидуни стресс, таваққуф кардан ва фавран ворид шудан ба квартира бароҳатии зиндагӣро беҳтар мекунад. Барои сармоягузорон ин далели баландтари иҷора аст: иҷорагирон омодаанд барои манзили замонавии дорои шароити мусоид бештар пардохт кунанд.

Вена пайваста ба сиёсати "камтар мошинҳо, бештар фазои ҷамъиятӣ " ҳаракат мекунад. Ин махсусан дар Симеринг мушоҳида мешавад: баъзе ҷойҳои таваққуфгоҳи кӯҳна аллакай ба мини-паркҳо ва майдончаҳои бозӣ табдил дода шудаанд.

Ин равиш ба оилаҳои ҷавон писанд меояд, аммо ронандагонро ба хашм меорад, ки дар пайдо кардани ҷой торафт душвортар мешаванд.

Симмерингро районе номидан мумкин нест, ки «имони ягона хукмфармост». Дар ин чо хам мисли тамоми Вена манзараи динй сермиллати ахолиро инъикос мекунад. Католикӣ, православӣ, ислом, протестантӣ ва ҳатто буддизм дар як минтақаи нисбатан хурд зиндагӣ мекунанд. Ин гуно-гунй районро шавковар мегардонад, вале дар симои он осори худро низ мегузорад.

Калисоҳои католикӣ ҳамчун аксентҳои асосии меъморӣ боқӣ мемонанд.

• Pfarrkirche St. Laurenz яке аз қадимтарин калисоҳост, ки дар атрофи он "Симмеринги кӯҳна" инкишоф ёфтааст. Барои сокинони маҳаллӣ, он на танҳо ҷои намоз, балки рамзи фарҳангии минтақа мебошад.
• Калисои муқаддаси Карл Борромаус дар қабристони марказӣ як корти воқеии визитӣ барои ноҳия гардид. Ин калисои Art Nouveau ҳамчун ёдгорӣ сохта шуда буд ва то ҳол бо монументалии худ таассурот мебахшад.

Приходҳои православӣ ба шарофати ҳузури қавии диаспораҳои сербӣ ва руминӣ ба вуҷуд омаданд. Онҳо ба марказҳои муҳими ҷолиб табдил ёфтанд: хизматрасонӣ, мактабҳои якшанбегии кӯдакон ва идҳои миллӣ дар он ҷо баргузор мешаванд, ки ба муҳоҷирон дар нигоҳ доштани ҳувияти фарҳангии худ кӯмак мекунанд.

Марказҳо ва масҷидҳои исломӣ ҷои махсусро ишғол мекунанд. Барои ҷомеаҳои туркӣ ва арабӣ онҳо на танҳо фазои рӯҳонӣ, балки марказҳои иҷтимоӣ низ ҳастанд. Онҳо курсҳои забономӯзиро пешниҳод мекунанд, масъалаҳои ҳамгироиро баррасӣ мекунанд ва ба навомадагон дар ҳуҷҷатгузорӣ кӯмак мекунанд. Ин муассисаҳо аксар вақт ҳамчун "пул" байни сокинони нав ва ҷомеаи Австрия хидмат мекунанд.

Маркази буддоӣ як ҷузъи хурд, вале муҳим аст. Он рамзи кушодагии Симеринг ба анъанаҳо ҳатто экзотикӣ дар Вена мебошад. Дар ин ҷо мулоҳизаҳо, чорабиниҳои фарҳангӣ ва фестивалҳои хӯрокворӣ ва мусиқии Тайланд баргузор мешаванд.

Симеринг тадриҷан ба мероси фарҳангӣ табдил додани гузаштаи саноатии худро меомӯзад. Дар он чое, ки як вактхо заводхо ва газдорон меистоданд, холо концертхо, выставкахо ва фестивальхо барпо мегарданд.

Гасометр Сити маркази асосии маданияти район мебошад. Ин чор дорандагони гази азим дар ибтидои асри 21 аз таъмири беназире гузаштанд, ки манзилҳои истиқоматӣ, хобгоҳҳои донишҷӯён, толори консертӣ, кинотеатр ва мағозаҳо доранд. Имрӯз, ин макон на танҳо сокинони маҳаллӣ, балки сайёҳонро низ ҷалб мекунад, ки бо меъмории ғайриоддӣ ва фазои пурқуввати худ ба ин ҷо меоянд.

Simmering er Hauptstraße ба бозори хурди шарқӣ шабоҳат дорад, ки бо шеваи Вена омехта шудааст. Дар ин ҷо шумо метавонед қаҳвахонаи кабоби туркӣ, грили сербӣ ва каме дуртар як дӯкони қаннодии классикии Австрияро пайдо кунед. Фазои кӯча ғайрирасмӣ, каме ғавғо аст, аммо маҳз ҳамин чиз ба он ҷаззобияти мардумии он медиҳад.

Schloss Neugebäude мисоли он аст, ки чӣ гуна як макони таърихӣ метавонад ба таври муосир истифода шавад. Қалъаи асри 16 ба макони баргузории кинотеатрҳои тобистона, фестивалҳо ва консертҳо табдил ёфтааст. Ин на танҳо фарҳангӣ, балки як ҷозибаи сайёҳии минтақа низ мебошад.

Baggerpark Wien як ҷозибаи беназирест, ки Симерингро аз дигар ноҳияҳо фарқ мекунад. Имконияти кор фармудани экскаватори ҳақиқӣ ҳам барои кӯдакон ва ҳам барои калонсолон ҳаяҷонбахш аст ва барои ноҳия як ҷолиби диққат аст.

Вақте ки одамон дар бораи Симеринг фикр мекунанд, бисёриҳо дарҳол дудбароҳои корхона ва шоҳроҳҳои серодамро тасаввур мекунанд. Аммо кам одамон медонанд, ки кариб 40 фоизи районро майдонхои сабз ишгол кардаанд. Ва инҳо на танҳо "боғҳои расмӣ дар ҳавлӣ", балки ҷойҳои фароғатии мукаммал мебошанд.

Машҳуртарин ҷой қабристони Wien . Ин на танҳо як қабристон аст: майдони онро бо тамоми маҳалла (2,5 километри мураббаъ) муқоиса кардан мумкин аст ва фазои ин ҷо боғро ба хотир меорад. Венаҳо барои сайру гашт дар хиёбонҳои тӯлонӣ меоянд, суруди паррандагонро гӯш мекунанд, велосипедронӣ мекунанд ва ҳатто пикник мекунанд. Дар некропол Бетховен, Шуберт ва Брамс дафн карда шуда, барои Моцарт ценотафи рамзй сохта шудааст.

Дигар майдонҳои сабз низ нақши муҳим доранд:

• Herderpark ва Hyblerpark боғҳои оилавӣ бо майдончаҳои бозӣ ва майдончаҳои варзишӣ мебошанд;
• Laaer Wald ҷое аст, ки шумо метавонед дар як чоряк соат аз хона ба роҳҳои ҷангал гурехт;
• маҷмааи табиии Лобау ба сокинон имкон медиҳад, ки ба экосистемаи беназири маргзорҳои Дунай дастрасӣ пайдо кунанд.

Қабристони марказии Вена расман мамнӯъгоҳи экологӣ таъин шудааст. Дар он зиёда аз 30 намуди паррандагон, аз ҷумла бумҳои нодир ҷойгир аст ва набототи он даҳҳо растаниҳоро дар бар мегирад, ки дар дигар қисматҳои шаҳр мавҷуд нестанд.

Шиммерингро аксар вақт "дили саноатии Вена ҷанубу шарқӣ" меноманд. Он то ҳол дорои қобилиятҳои қавии саноатӣ ва логистикӣ мебошад:

• Siemens AG бузургтарин корфармо дар минтақа боқӣ мемонад, ки истеҳсоли таҷҳизот ва муҳандисии барқро дорад.
• LEO Pharma дар бозори ҷаҳонии дорусозӣ фаъолият мекунад ва инчунин дар ин ҷо ҷойгир аст.
• Роҳи автомобилгарди A4 ва наздикии фурудгоҳ ин минтақаро ба маркази асосии логистикӣ табдил медиҳад.

Бо вуҷуди ин, асри 21 сохтори иқтисодиро тағир дод. Ин минтақа тадриҷан ба як ноҳияи сирф коргар табдил меёбад: биноҳои муосири офисӣ дар шаҳри Гасометр ва қад-қади U3 ба вуҷуд омадаанд, ки дар онҳо ширкатҳои IT, ширкатҳои консалтингӣ ва стартапҳои таълимӣ ҷойгир шудаанд.

Сохтори иқтисодии минтақа (баҳои тахминӣ):

Ҳамин тариқ, иқтисоди Симеринг "омехта" шудааст: саноати кабуд боқӣ мемонад, аммо дар баробари он, бахшҳои фарҳангӣ ва идоравӣ афзоиш меёбанд. Ин мувозина хам коргарони кабуд ва хам сафедпустонро ба худ чалб мекунад.

Симеринг муддати тӯлонӣ канори синфи коргари Вена ҳисобида мешуд, ки дорои корхонаҳо, анборҳо ва сохтмони зиччи манзил буд. Аммо дар давоми ду даҳсолаи охир ин симои дигар тағйир ёфт. Ноҳия ба лабораторияи меъморон ва таҳиякунандагони шаҳр табдил ёфт, ки форматҳои нави манзил, тиҷорат ва ҷойҳои фарҳангиро фаъолона озмоиш мекунад.

Ин лоиҳа як хусусияти имзои ноҳия ва умуман Вена гардид. Чор газгольгери азими асри 19, ки пештар шахрро бо гази кокс таъмин менамуданд, пурра аз нав сохта шуданд. Намуди берунии биноҳо намуди таърихии худро нигоҳ дошт, дар ҳоле ки дохили он бо навсозӣ карда шуд:

• квартираҳои категорияҳои гуногун (аз хобгоҳи донишҷӯён то бизнес-класс),
• толори консертӣ ва кинотеатр,
• магазинхо, залхои спортй ва бинохои идоравй.

Gasometer City на танҳо як таҷрибаи меъморӣ, балки намунаи он гардид, ки чӣ гуна мероси саноатӣ метавонад ба ҳаракатдиҳандаи рушди ноҳия табдил ёбад. Имрӯз он яке аз бонуфузтарин суроғаҳои Симеринг буда, хонаи донишҷӯён, оилаҳои ҷавон ва мутахассисони сарватманд мебошад.

Дар хати метрои U3 комплексхои бизнес-класс фаъолона сохта мешаванд. Хусусиятҳои фарқкунандаи онҳо таваққуфгоҳи зеризаминӣ, фасадҳои каммасраф, террасҳои сабз ва ҳавлиҳои фароғатӣ мебошанд. Архитекторхо ба «микьёси инсонй» таъкид мекунанд: квартирахои бархаво бо чойхои чамъиятй — богхо, майдончахои бозй ва кахвахонахои ошьёнаи якум пайваст карда шудаанд.

Рушди атрофи Simmering Bahnhof : ин маркази нақлиётӣ ба магнит барои сармоягузорӣ табдил ёфтааст. Дар наздикии он офисҳо, мағозаҳо ва марказҳои таълимӣ ба вуҷуд меоянд ва ба манзилҳои истиқоматии онҷо ҳам дар байни иҷоракорон ва ҳам харидорон талабот доранд.

Дар канори район, дар наздикии дарьёи Дунай ободо-нии камошьёна инкишоф меёбад. Алберн ба эхтиёчоти оилахое табдил ёфт, ки манзил бо дастрасии богхо ва мактабхо, вале бе нархи баланди районхои марказй. Дар ин чо бинохои замонавии шахрча, богчахои бачагон, майдончахои спортй сохта мешаванд. Дар оянда дастрасии беҳтари нақлиёт ба нақша гирифта шудааст, ки маҳалларо боз ҳам ҷолибтар мегардонад.

Симеринг яке аз ноҳияҳои дуру дароз дар Вена аст. Он бо заводҳои Siemens, анборҳо дар баробари A4 ва қабристони марказӣ алоқаманд буд. Бисёре аз сокинони Вена онро бештар ҳамчун як минтақаи транзитӣ медонистанд, ки аз он дар роҳи фурудгоҳ, боғҳои маргзорҳои Дунай ё канори шаҳр мегузаранд. Аммо то соли 2025 вазъ ба таври назаррас тағйир ёфт. Дар ҳоле ки ноҳия як минтақаи синфи коргар боқӣ мемонад, он торафт бештар ҳамчун минтақаи дигаргунсозӣ ва онро барои сармоягузорони амволи ғайриманқул хеле ҷолиб мегардонад.

Хусусияти асосии Simmering ин нархҳои гуногун . Дар ин ҷо шумо метавонед ҳам хонаҳои арзон дар хоҷагиҳои кӯҳна ва ҳам хонаҳои ултра муосирро дар Gasometer City пайдо кунед.

• Фонди манзили кӯҳна. Биноҳои асрҳои 19 ва 20, манзилҳои мунисипалӣ («манзили иҷтимоӣ») ва биноҳои истиқоматии стандартӣ. Нарх: аз €4,900 барои як м².
• Лоиҳаҳои нав. Комплексҳои замонавӣ дар наздикии Simmering Bahnhof ва Enkplatz, Gasometer City. Нарх: €6,000-7,000 барои як м².
• Иҷора. Дар биноҳои кӯҳна: 11–12 €/м², дар биноҳои нав: 15–18 €/м².

Дар маҳаллаҳои кӯҳна дар атрофи Simmeringer Hauptstraße ё дар наздикии Zentralfriedhof, шумо метавонед барои як метри мураббаъ € 4,900-5,200 манзил пайдо кунед. Инҳо асосан биноҳои кӯҳнаанд, ки дар охири асри 19 ва ибтидои асри 20 сохта шудаанд. Хонаҳо васеъанд, вале ба таъмир ниёз доранд; лифтхо аксар вакт намерасанд, гармидихй ва коммуналй на хамеша ба стандартхои хозиразамон мувофик аст. Ин сегмент дар байни донишҷӯён, муҳоҷирон ва нафақахӯрон маъмул боқӣ мемонад.

Вазъият дар таҳаввулоти нав ба мисли Gasometer, Enkplatz ва Simmering Bahnhof комилан фарқ мекунад. Нархҳо дар он ҷо ба осонӣ ба 6,000-7,000 евро барои як метри мураббаъ ва баъзан ҳатто баландтар. Ин маҷмааҳо таваққуфгоҳи зеризаминӣ, террасҳо, системаҳои каммасрафи энергия ва хонаҳо бо системаҳои хонагии интеллектуалиро дар бар мегиранд. Як демографии комилан дигар ҳаракат мекунад: мутахассисони ҷавон, муҳоҷирон, оилаҳои табақаи миёна ва сармоягузорон.

Фаҳмидани он муҳим аст, ки дар як минтақаи ягона фарқияти нархҳо метавонад ба 40-50% мерасад ва ин як имконияти беназир барои стратегияи сармоягузории чандир аст.

Сармоягузороне, ки ба Симеринг меҷӯянд, аз харидорони ҷавони хусусӣ то фондҳои байналмилалӣ иборатанд. Ҳар як гурӯҳ асос ва ҳадафҳои худро дорад ва маҳз он чизе, ки минтақаро беназир мегардонад: он имкон медиҳад, ки стратегияҳои гуногун дар асоси буҷет ва уфуқи сармоягузорӣ амалӣ карда шаванд.

1. Сармоягузорони хусусии дорои сармояи маҳдуд

Барои онҳое, ки нав ба бозор ворид мешаванд, Симеринг як нуқтаи беҳтаринест. Хонаҳои кӯҳнаро дар биноҳои мунисипалӣ ва хонаҳои истиқоматӣ дар наздикии Simmeringer Hauptstraße ё дар маҳаллаҳои атрофи Зентрафридхоф бо нархи камтар аз 5000 евро барои як метри мураббаъ харидан мумкин аст. Гарчанде ки ин амволҳо махсусан ҷолиб нестанд, онҳо пайваста ба иҷора дода мешаванд: ба иҷорагирон донишҷӯён, муҳоҷирон ва нафақахӯрон дохил мешаванд.

Стратегия: сармоягузории ҳадди ақал дар ибтидо, иҷора дар €11-12/м², даромади устувор ва имкони фурӯш бо нархи баландтар дар оянда пас аз таъмири минтақа.

2. Сармоягузорони сатҳи миёна

Инҳо одамоне ҳастанд, ки таҳаввулоти навро дар наздикии истгоҳҳои метрои U3 ва Gasometer баррасӣ мекунанд. Дар ин ҷо аллакай сенарияи дигар иҷро шудааст: хонаҳо гаронтаранд (аз 6000 евро барои як метри мураббаъ), аммо иҷорапулӣ баландтар аст - то 18 евро барои як метри мураббаъ. Гузашта аз ин, чунин квартираҳоро дар 5-10 сол осонтар мефурӯшанд, зеро талабот аз муҳоҷирон ва оилаҳо пайваста зиёд аст.

Стратегия: Дар маҳаллаҳои Enkplatz, Simmering Bahnhof ё Gasometer City хонаҳои нав харед. Пардохтпазирии баланд ва арзиши баландтар аз моликияти кӯҳна.

3. Сармоягузорон ва фондҳои байналмилалӣ

Фондҳои амволи ғайриманқул ва сармоягузорони бузурги хусусӣ ба Симеринг аз нуқтаи назари дигар менигаранд - онҳо ба лоиҳаҳои азим, ба монанди азнавсозии минтақаҳои саноатӣ дар Алберн ё иштирок дар сохтмони маҷмааҳои истиқоматии камошёна манфиатдоранд. Барои ин бозигарон на танҳо даромади иҷора муҳим аст, балки капитализатсия дар тӯли якчанд даҳсолаҳо низ муҳим аст.

Стратегия: харидани тамоми биноҳо, иштирок дар лоиҳаҳои рушд, тамаркуз ба афзоиши дарозмуддати нархи замин ва манзил.

4. Оилахои чавон

Гарчанде ки оилаҳо на ҳамеша ба маънои анъанавӣ "сармоягузор" ҳисобида мешаванд, нақши онҳо дар бозори ҳамсоя хеле бузург аст. Онҳо талаботи дарозмуддатро ба манзил меоранд. Алберн ва маҳаллаҳои ҷанубии Симерингро интихоб мекунанд Барои онҳо, нархи € 5,000-5,500 барои як метри мураббаъ алтернативаи дастрас ба ҳамсояи Landstraße .

Стратегия: Хонаеро барои зиндагӣ харед, аммо бо дарки он ки квартира дар оянда қимат мешавад ва онро фоиданок фурӯхта метавонад.

5. Экспатхо ва мутахассисон

Ин гурухи ичоракорону харидорон барои район махсусан мухим аст. Наздикии фурудгоҳи Schwechat, дастрасии қулай ба метрои U3 ва биноҳои офисӣ дар наздикии Газометр Симерингро барои онҳое, ки дар ширкатҳои байналмилалӣ кор мекунанд ё зуд-зуд сафар мекунанд, қулай мегардонанд. Муҳоҷирон омодаанд барои манзили бароҳат ва замонавӣ мукофот диҳанд.

Стратегия: Иҷораи биноҳои нав аз Gasometer ва Enkplatz. Барои сармоягузорон ин маънои меъёрҳои баланд (€16-€18/m²) ва ҳадди ақали бекористии байни иҷоракоронро дорад.

6. Донишҷӯён ва мутахассисони ҷавон

Ин категория манзил намехарад, аммо талаботро ба иҷора . Наздикии кампусҳо, нархҳои дастрас ва алоқаҳои хуби нақлиётӣ Симерингро дар байни донишҷӯён маъмул мекунанд. Хобгоҳҳо ва хонаҳои донишҷӯӣ дар Гасометр Сити , ки инфрасохтори мувофиқро бо фазои ҷавонӣ муттаҳид мекунанд.

Стратегияи сармоягузор: харидани хонаҳои хурди студия барои иҷораи кӯтоҳмуддат ва миёнамӯҳлат. Гардиши баланди ичоракорон бо талаби устувор ҷуброн карда мешавад.

Шиммеринг маҳз барои ҳама ҳамсоягӣ нест. Гузаштаи саноатии он, наздикии фурудгоҳ ва шумораи зиёди корхонаҳо хусусияти фарқкунандаи онро ташаккул медиҳанд. Аммо махз хамин омехтаи «синфи коргар» ва «инкишофи нав» онро барои доираи васеи гуруххои ичтимой чолиб мегардонад.

Оилахое, ки фарзанд доранд

Симеринг яке аз он ноҳияҳост, ки дар он оилаҳо тавозуни байни нарх ва бароҳатро пайдо мекунанд. Аз як тараф, он ҷойҳои сершумори сабзро пешниҳод мекунад: Zentralfriedhof, Herderpark, Hyblerpark ва дастрасӣ ба Laaer Wald. Аз тарафи дигар, таҳаввулоти нав дар Алберн ва дар наздикии Энкплатс манзилҳои дорои ҳавлиҳои васеъ, таваққуфгоҳи зеризаминӣ ва мактабҳоро дар масофаи пиёда пешкаш мекунанд. Падару модарон наздик будани богча, майдончахои спортй ва пунктхои тиббй-ро нагз медонанд.

Донишҷӯён ва ҷавонон

Газометрҳо кайҳо боз рамзи «Симмеринги ҷавонӣ» буданд. Дар онхо хобгох, хонахои студентон, кинотеатр, зали концертй, клубхо мавчуданд. Ба ин метрои U3-ро илова кунед, ки шуморо дар 15 дақиқа ба маркази Вена мебарад ва шумо маҳалле доред, ки донишҷӯён дар ҳоле ки қисми шаҳр ҳастанд, метавонанд бо нархи дастрас зиндагӣ кунанд.

Коргарон ва мухочирон

Хусусияти саноатии ноҳия ва мавҷудияти ширкатҳои Siemens ва LEO Pharma онро барои коргарон ва муҳоҷирон ҷолиб мегардонад. Он то ҳол дорои хонаҳои сершумори манзилҳои мунисипалӣ ва хоҷагиҳои кӯҳна мебошад, ки дар онҳо иҷорапулӣ тақрибан 11-12 евро барои як метри мураббаъро ташкил медиҳад. Ин онро ба яке аз сегментҳои дастрастарин дар Вена табдил медиҳад.

Муҳоҷирон ва мутахассисон

Барои муҳоҷироне, ки дар ширкатҳои байналмилалӣ кор мекунанд, Симеринг макони қулай аст. Он дар наздикии метро ва ҳамагӣ 15 дақиқа аз маркази шаҳр ҷойгир аст, дар ҳоле ки фурудгоҳ дар наздикии он аст. Бисёре аз муҳоҷирон дар биноҳои нав, аз қабили Gasometer City ё Simmering Bahnhof, меъмории муосир ва инфрасохтори хуб рушдёфтаро қадр мекунанд, хонаҳоро иҷора мегиранд ё мехаранд.

Сармоягузорон

Аз нуқтаи назари сармоягузор, Симеринг ҳоло як "минтақаи гузариш" аст. Нархҳо ҳатто нисбат ба Landstraße ё Favoritenпасттаранд, аммо аз ҳисоби миёнаи шаҳр тезтар боло мераванд. Ҳосили баланди иҷора (тақрибан 4,5%) ва болоравии нархи пешбинишуда то 7500 евро/м² то соли 2030 онро барои онҳое, ки мехоҳанд "мавҷи афзоиш"-ро ҷалб кунанд, ҷолиб мегардонад.

Барои фаҳмидани он, ки дар куҷо зиндагӣ кардан беҳтар аст, бояд Симерингро дар заминаи ноҳияҳои ҳамсоя ва муқобили он баррасӣ кунем. Фаворитен (ноҳияи 10-ум) ва Landstrasse (ноҳияи 3-юм) мантиқтарин аст . Ин се ноҳия ҳамсояанд, вале дар дохили Вена «ҷаҳон»-и тамоман дигарро намояндагӣ мекунанд.

Симеринг (моҳираи 11)

Симмер, пеш аз хама, райони гузариш аст. Он аз як канори саноатӣ бо корхонаҳо ва логистика ба кластери муосири истиқоматӣ табдил ёфт. Рамзи асосии ин дигаргунихо шахри Гасометр мебошад, ки дар он чо гузаштаи саноатй ба имрузаи маданию маишй табдил ёфтааст.

Нархи манзил дар ин ҷо назар ба маркази шаҳр хеле пасттар аст: аз € 4,900 дар биноҳои кӯҳна то 7,000 евро дар тарҳҳои нав. Иҷора дар як метри мураббаъ аз 11 то 18 евро аст. Симмеринг дар айни замон аз чихати даромади маблаггузорй яке аз пешкадамон буда, аз районхои марказй бартарй дорад.

Бартариҳои асосӣ дастрасии нақлиёт (U3, фурудгоҳ, A4), фазои сабз (Zentralfriedhof, Herderpark), бисёрфарҳангӣ ва рушди босуръат мебошанд. Камбудихо садои роххои автомобильгард, наздикии анборхо ва стереотипхои «дар атрофи шахр» синфи коргарро дар бар мегиранд.

Favoriten (ноҳияи 10)

Фаворитен серодамтарин ноҳияи Вена буда, беш аз 210 000 нафар аҳолӣ дорад. Он аслан "шаҳри дохили шаҳр" аст. Ин район дер боз як махаллаи коргарнишин хисоб меёфт, вале баъд аз сохтмони Хауптбахнхоф дар он революцияи шахрй ба амал омад. Имрӯз, маҳаллаҳои Sonnwendviertel ва Belvedere аллакай бонуфуз ҳисобида мешаванд.

Нархи манзил дар Фаворитен нисбат ба Симеринг баландтар аст: аз 5500 то 7500 евро барои як метри мураббаъ ва иҷорапулӣ аз 13-16 евро барои як метри мураббаъ . Ин минтақа дар байни донишҷӯён, оилаҳо ва муҳоҷироне маъмул аст, ки мехоҳанд ба марказ наздиктар зиндагӣ кунанд, аммо бо нархи арзонтар аз ноҳияҳои 1-4-ум.

Тарафҳои тавоноӣ аз бисёрфарҳангӣ, шабакаи хуби нақлиётӣ (U1, Hauptbahnhof) ва манзилҳои муосир дар назди вокзал иборатанд. Камбудихо сербориш, кучахои пургавго ва обруи «номусоид» будан дар кисми кухнаи шахрро дар бар мегиранд.

Landstrasse (ноҳияи 3-юм)

Landstrasse сатҳи комилан нав аст. Ин минтақа бонуфуз ҳисобида мешавад: он макони намояндагиҳои дипломатӣ, Belvedere, Hundertwasserhaus ва офисҳои ширкатҳои бузург аст. Барои муҳоҷирон ва оилаҳои сарватманд, ноҳияи 3-юм интихоби "классикӣ ва боҳашамати Вена" аст.

Нархҳо дар ин ҷо оқилонаанд: аз 8500 евро то 9000 евро барои як метри мураббаъ , бо иҷораи €14-16 барои як метри мураббаъ. Сармоягузорӣ дар Landstrasse дар дарозмуддат фоидаовар аст, аммо монеаи воридшавӣ хеле баланд аст. Даромади иҷора камтар аст (3%), аммо минтақа субот ва мақоми баландро пешниҳод мекунад.

Тарафҳои тавоно ҷойгиршавии марказӣ, нуфуз, меъморӣ ва тамошобобҳои фарҳангиро дар бар мегиранд. Камбудиҳо арзиши баланди манзил ва интихоби маҳдуди имконоти "дастрас"-ро дар бар мегиранд.

Муқоисаи ниҳоӣ

Вақте ки ба ин се шаҳр ҳамчун имконот барои зиндагӣ ё сармоягузорӣ менигаранд, манзараи зерин пайдо мешавад:

• Шиммеринг як интихоб барои онҳое аст, ки мувозинат меҷӯянд: нархҳои дастрас, ҳамлу нақли қулай ва потенсиали баланди рушд. Минтақа то ҳол то андозае ноҳамвор аст, аммо маҳз ин қувваи он аст: шумо метавонед имрӯз нисбатан арзон харед ва дар тӯли 5-10 сол баҳои назаррасро бубинед. Он барои донишҷӯён, оилаҳои ҷавон, сармоягузорон ва хориҷиёне, ки мехоҳанд ба фурудгоҳ наздик бошанд, беҳтарин аст.
• Favoriten як бузурги динамикӣ аст. Ин ҷо пур аз ҳаёт аст: бозорҳо, тарабхонаҳо ва маҳаллаҳои нав дар назди вокзал. Ин ҷой барои онҳое аст, ки дар "Венаи ҳақиқӣ" зиндагӣ кардан мехоҳанд, ки дар он коргарон, муҳоҷирон, соҳибкорон ва донишҷӯён якҷоя зиндагӣ мекунанд. Минтақа нисбат ба Симеринг гаронтар ва ғавғотар аст, аммо ба марказ наздиктар аст.
• Landstrasse нуфуз ва суботро ифода мекунад. Ин ноҳия барои оилаҳои сарватманд, дипломатҳо ва сармоягузороне мувофиқ аст, ки ба ҷои даромади ҳадди аксар амният меҷӯянд. Ин як маҳаллаест, ки дар он мақом аз нарх муҳимтар аст ва Вена "чеҳраи классикии" худро ошкор мекунад.

Вақте ки мо дар бораи ноҳияи 11-уми Вена ҳарф мезанем, ҳамчун коршиноси амволи ғайриманқул, ман ҳамеша таъкид мекунам: ин ноҳия барои онҳое аст, ки метавонанд 5-10 сол ба пеш назар кунанд, на танҳо ба қолабҳои имрӯза .

Симмеринг муддати тӯлонӣ тамғаи «дар канори шаҳраки синфи коргар»-ро дошт. Заводҳо, шоҳроҳҳо ва анборҳои назди фурудгоҳ — ҳамаи ин симои маҳаллаеро ба вуҷуд овард, ки дар он логистика аз зиндагии бароҳат муҳимтар буд. Аммо дар давоми 20 соли охир дар ин чо дигаргунихое ба амал омаданд, ки перспективахои онро ба куллй тагьир доданд.

Gasometer City рамзи ин тағирот гардид: он чизе, ки як вақтҳо бо газ ва саноат алоқаманд буд, ҳоло ҳамчун кластери муосири фарҳангӣ ва истиқоматӣ қабул карда мешавад.

Минтақа барои кӣ мувофиқ аст?

• Оилаҳое, ки кӯдакон доранд, минтақаҳои сабзро (Зентралфридхоф, Ҳердерпарк), мактабҳо ва оромии нисбии қисми ҷанубиро қадр хоҳанд кард. Нархҳо нисбат ба Landstrasse ё ҳатто Favoriten пасттаранд, дар ҳоле ки инфрасохтор ҳамон қадар хуб аст.
• Ба шарофати хобгоҳҳо ва иҷора дар назди Gasometer донишҷӯён ва ҷавонон Энергияи чавонй районро ба таври намоён обод кард.
• Барои муҳоҷирон ва сайёҳони тиҷоратӣ , наздикии фурудгоҳ ва хати метрои U3 бебаҳост. Барои онҳое, ки зуд-зуд парвоз мекунанд ё дар ширкатҳои байналмилалӣ кор мекунанд, Симеринг нисбат ба бисёр ноҳияҳои баландошёна қулайтар аст.
• Барои сармоягузорон , ин дар айни замон беҳтарин омезиши ҳосилнокӣ ва дастрас аст. Даромади иҷора дар ин минтақа тақрибан 4,5% аст, ки нисбат ба маркази шаҳр баландтар аст. Ва нарххо назар ба махаллахои «буржуазй» хануз 20—30 фоиз арзонтаранд.

Сармоягузор бояд чиро интизор шавад?

Агар шумо дар соли 2025 дар Симеринг хона харед, шумо ба бозор бо суръати афзоиш ворид мешавед, аммо ҳанӯз дар авҷи худ нест . Нархи €4,900-7,000 барои як метри мураббаъ дар муқоиса бо Landstrasse (€8,500-9,000) мӯътадил ба назар мерасад. Пешгӯӣ то соли 2030 болоравии нархҳо то 7,200-7,500 евро ва ҳатто то 8,000 евро дар таҳаввулоти премиум аст. Ин маънои онро дорад, ки сармоягузории шумо на танҳо аз ҳисоби иҷора, балки тавассути афзоиши сармоя низ пардохт хоҳад кард .

Аммо дар хотир доштан муҳим аст: майдони якхела нест. Маҳаллаҳои кӯҳна дар атрофи Simmeringer Hauptstraße то ҳол ба онҳо ҳисси синфи коргар доранд. Онҳо арзонтаранд, аммо садои баландтаранд. Дар ҳамин ҳол, биноҳои нав дар атрофи Gasometer ва Enkplatz аллакай бо маҳаллаҳои боҳашамат муқоиса карда мешаванд.

Хавфҳо ва маҳдудиятҳо

Албатта, кас ба камбуднхо чашм пушидан мумкин нест. Роҳи автомобилгарди A4 садо ва ифлосшавии ҳаворо ба вуҷуд меорад. Хочагихои кухна баъзан дар холати бад буда, таъмирро талаб мекунанд. Ва стереотипи "ҳамсоягии бад" дер сӯҳбатҳо дар бораи Симеринг вуҷуд хоҳад дошт.

Аммо, чунон ки тачрибаи Вена нишон медихад, махз хамин махаллахо дар давоми 10—15 сол ба марказхои нави хаёти шахр табдил меёбанд. Фаворитен низ ҳамин гуна дигаргуниро аз сар гузаронидааст ва имрӯз маҳаллаҳои нави он яке аз маҳаллаҳои серталабтарин мебошанд.

Агар шумо дар ҷустуҷӯи эътибор ва мақоми худ , Landstrasse-ро интихоб кунед. Агар шумо дар ҷустуҷӯи динамизм ва фазои бисёрфарҳангӣ , Favoriten беҳтарин аст. Аммо агар шумо хоҳед, ки "пеш аз он ки қимат шавад" ба бозор ворид шавед , пас Симеринг интихоби шумост.

Ман инро мегӯям:

• Барои ҳаёт "дар ин ҷо ва ҳоло" Simmering барои онҳое мувофиқ аст, ки нақлиёт, минтақаҳои сабз ва дастрасиро қадр мекунанд,
• Барои сармоягузорӣ, ин яке аз беҳтарин ҷойҳо дар Вена дар соли 2025 мебошад.

Пешгӯии коршиноси ман: пас аз 10 сол мо дар бораи Симеринг сӯҳбат хоҳем кард, ҳамон тавре ки имрӯз дар бораи Фаворитен гап мезанем - "як вақтҳо ноҳияи коргарнишин, ҳоло кластери бонуфуз".