Вилояти 1-уми Вена - ноҳияи марказӣ

Таърихи Вена ба 23 ноҳияи беназир тақсим шудааст. Innere Stadtё ноҳияи 1-уми Вена, маркази таърихӣ ва фарҳангии он аст, ки аз соли 2001 ба мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО шомил шудааст. Дар он ҷо таърихи чандинасраи пойтахти Австрия, ҳаёти сиёсӣ, иқтисодӣ ва фарҳангии он дар як минтақаи паймон мутамарказ шудааст.

Ноҳияи марказии Вена Рингштрассе ва Шаҳри кӯҳнаро дар бар мегирад, ки маркази он таърихи шаҳрро ташкил медиҳад. Дар ин чо соборн бохашамати Стивен Стефан, Операи давлатй, Касри Хофбург — собик кароргохи императорй, инчунин даххо музейхо, театрхо ва галереяхо чойгиранд.

Хусусияти нотакрори ноҳия: меъмории бошукӯҳи даврони императорӣ, кӯчаҳои танги асримиёнагӣ, гулгаштҳои бонуфуз ва боғҳои сабз муҳитеро ба вуҷуд меоранд, ки таърих бо замонавӣ ҳамоҳанг аст. Innere Stadt на танҳо як макони сайёҳӣ, балки як маркази тиҷорӣ ва дипломатӣ аст: дар он офисҳои ширкатҳои байналмилалӣ, бонкҳо, сафоратхонаҳо ва муассисаҳои давлатии Австрия ҷойгиранд.

Зиндагӣ дар ноҳияи 1-уми Вена дастрасӣ ба беҳтарин тарабхонаҳо, дӯконҳо ва чорабиниҳои фарҳангии Аврупоро пешкаш мекунад. Бо вуҷуди ин, таъминоти манзил маҳдуд буда, иқтидори истисноии сармоягузориро ба вуҷуд меорад. Innere Stadt амалан ягон сохтмони нави оммавӣ вуҷуд надорад ва бозор асосан бо манзилҳои боҳашамат дар биноҳои таърихӣ, аксар вақт бо интерьерҳои муосир ва манзараҳои панорамии шаҳр муаррифӣ мешавад. Талаботи зиёди харидорони байналмилалӣ ва элитаи тиҷорат ин ноҳияро ба яке аз самтҳои бонуфузи сармоягузорӣ дар Австрия табдил медиҳад.

Ҳадафи ин мақола баррасии муфассал ба инфрасохтор, фонди манзил, омилҳои фарҳангӣ ва иқтисодӣ ва арзёбии ҷолибияти сармоягузории ноҳияи марказии Вена барои онҳое, ки дар фикри харидани амволи ғайриманқул дар маркази таърихии пойтахти Австрия мебошад.

Innere Stadtё ноҳияи 1-уми Вена, маркази таърихии пойтахти Австрия аст. Таърихи он тақрибан ду ҳазор солро дар бар мегирад, аз лагери Румӣ дар Виндобона то мақоми кунунии он ҳамчун яке аз минтақаҳои шукуфони Вена. Имрӯз дар он ҷо ёдгориҳои асосии меъморӣ, муассисаҳои фарҳангӣ ва объектҳои бонуфузи истиқоматӣ ҷойгиранд.

Минтақаи 1-уми муосири Вена дар ҷои лагери низомии Румӣ Виндобона, ки дар асрҳои 1 ва 2 сохта шудааст, ба воя мерасид. Он як қисми хати мудофиавии империяи Рум дар Дунай буд. Тартиби лагери бостонй хануз дар харитаи куча намоён аст: Грабен, Зальцгрис ва Рабенштайг аз сархадхои калъахои румй пайравй мекунанд.

Пас аз суқути Рум дар ин ҷо қабилаҳои германӣ иқомат карданд ва дар асри 12 ин минтақа ба пойтахти Австрия табдил ёфт. Дар соли 1155 герцоги Ҳенри II аз Бабенберг қароргоҳи худро ба Вена кӯчид ва онро ба маркази сиёсии минтақа табдил дод. Дар асри 13 Innere Stadt аллакай як қалъаи пурқуввате буд, ки дар атрофи деворҳои мустаҳкам иҳота шуда буд.

Дар соли 1221, шаҳр мақоми маркази савдои озод (аз рости асосӣ) гирифта, онро ба маркази асосии тиҷоратии Аврупои Марказӣ табдил дод. Хатто дар он вакт округи якуми Вена на танхо маркази сиёсй, балки маркази иктисодй хам буд.

Аз асри 14 то охири асри 19 Innere Stadt дар зери таъсири сулолаи Габсбург инкишоф ёфт. Онҳо Венаро ба маркази империя табдил доданд ва услуби меъмориро муқаррар карданд, ки ин ноҳияро то имрӯз муайян мекунад.

• Калисои Истефанус (Стефансӣ) рамзи шаҳр аст; баландии манораи чанубй ба 136 метр мерасад ва боми онро бештар аз 230 хазор плитаи сафолй оро медихад.
• Хофбург як маҷмааи бузурги қасрест, ки масоҳати тақрибан 240,000 м² ва зиёда аз 2,600 ҳуҷра дорад. Он замоне қароргоҳи Ҳабсбургҳо буд ва ҳоло қароргоҳи президенти Австрия мебошад.
• Қасри аъён (Лихтенштейн, Каунитс, Кинский) намунаҳои меъмории барокко ва классикӣ гардиданд.

Дар асрҳои 17 ва 18 Вена ба пойтахти фарҳангии Аврупо табдил ёфт. Моцарт, Гайдн, Бетховен ва Штраус дар ин чо кор мекарданд. Аввалин ноҳияи Вена хонаи театрҳо, театрҳои опера ва толорҳои консертӣ буд, ки бисёре аз онҳо ҳоло ҳам кор мекунанд.

Дар асри 19 император Франц Йозеф I тасмим гирифт, ки деворҳои кӯҳнашудаи асримиёнагӣ дар атрофи Innere Stadtвайрон кунад. Ба ҷои онҳо Ringstraße сохта шуд — як булвори боҳашамат, ки ба масофаи зиёда аз 5 километр тӯл мекашад, маркази шаҳрро фаро мегирад.

Дар қад-қади Ринг биноҳо бо услуби таърихӣ сохта шудаанд:

• Операи давлатӣ (1869) яке аз беҳтарин театрҳои опера дар ҷаҳон аст.
• Парлумон (1883) - бо сутунҳо дар услуби юнонии қадим,
• Таун Холл (1883) - бо услуби нео-готикӣ сохта шудааст,
• Бургтеатр яке аз театрҳои пешрафтаи ҷаҳони олмонзабон аст,
• Осорхонаҳои таърихи санъат ва табиат, ки то ҳол яке аз муҳимтарин дар Аврупо мебошанд.

Ringstraße ба намоишгоҳи қудрати императорӣ ва ҳамзамон як минтақаи истиқоматӣ барои ашрофиён, бонкдорон ва саноатчиён табдил ёфт.

Дар давоми Ҷанги Дуюми Ҷаҳонӣ Вена аз бомбаборони иттифоқчиён азоб кашид. Бинохои кад-кади Ринг махсусан зарар диданд. Масалан, театри опера кариб тамоман вайрон шуд: фасад ва зали асосй бокй мондааст. Бо вуҷуди ин, дар солҳои баъд аз ҷанг ҳукуматдорон тасмим гирифтанд, ки маркази шаҳрро то ҳадди имкон ба тарҳи таърихии он аз нав созанд.

Дар соли 1955, дар баробари ба имзо расидани Шартномаи давлатй ва ба охир расидани истилои Австрия, Опера аз нав кушода шуд, ки он рамзи бозеозии пойтахт гардид.

Дар соли 2001, маркази таърихии Вена, аз ҷумла Innere Stadt ва Ringstraße, ба рӯйхати мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО дохил карда шуд. Ин маънои онро дорад, ки ҳама гуна барқарорсозӣ таҳти назорати қатъӣ қарор дорад:

• сохтани биноҳои баландошёна манъ аст,
• азнавсозӣ ва навсозии фасадҳо маҳдуд аст,
• Ҳама таъмирҳо бояд аз ҷониби мақомоти шаҳр ва федералӣ тасдиқ карда шаванд.

Имрӯз, ноҳияи 1-уми Вена кӯчаҳои асримиёнагӣ, қасрҳои императорӣ ва ҷойҳои муосирро муттаҳид мекунад. Дар он сафоратхонаҳо, қароргоҳҳои созмонҳои байналмилалӣ ва беҳтарин дӯконҳо ва меҳмонхонаҳо ҷойгиранд. Амволи ғайриманқул дар Innere Stadt дороии нодир ҳисобида мешавад: талабот пайваста аз пешниҳод зиёд аст.

Ноҳияи 1-и Вена (Innere Stadt) маркази таърихии шаҳр ва яке аз ёдгориҳои маъруфи меъмории Аврупо мебошад. Он масоҳати паймоне аз 2,88 километри мураббаъро ишғол мекунад ва он хурдтарин ноҳияи 23 ноҳияи Вена мебошад. Бо вуҷуди ин, он на танҳо тарҳи беназир, балки сохтори фарқкунандаи иҷтимоию иқтисодӣ низ дорад, ки ба маркази пойтахти император хос аст.

Innere Stadt дар маркази Вена ҷойгир аст ва бо ноҳияҳои машҳур иҳота шудааст:

• Leopoldstadt (ноҳияи 2) - дар канори канали Дунай (Донауканал) дар шимолу шарқ,
• Landstraße (ноҳияи 3-юм) - ба шарқ,
• Wieden (ноҳияи 4) - дар ҷануб,
• Mariahilf (6-ум) ва Neubau (7-ум) - ба ғарб,
• Josefstadt (8-ум) ва Alsergrund (9-ум) — ба шимол.

Сарҳади ноҳия аз рӯи хатҳои табиӣ ва сунъӣ мегузарад: канали Дунай, дарёи Wien, Лотрингерштрайс, Карлсплатц, Гетрейдемаркт, Музейплатц, Ауерспергштрасе, Ландесгеричтсстрассе, Университстштрасе ва Мария-Терезиен-стр. Ин периметр камони машҳури Ringstraße-ро ташкил медиҳад, ки маркази таърихии шаҳрро иҳота мекунад.

Ин макон ноҳияи 1-уми Венаро на танҳо як макони сайёҳӣ, балки як маркази маъмурӣ, манзили идораҳои давлатӣ, намояндагиҳои дипломатӣ ва мавзеъҳои муҳими фарҳангӣ месозад.

Дар ибтидо, Innere Stadt як қалъаи мустаҳкаме буд, ки бо деворҳо ва ҷӯйборҳо иҳота шуда буд. Шаҳр ба чор маҳаллаи таърихӣ тақсим карда шуд (дар асоси дарвозаҳои асосӣ):

• Штубенвиертель (шимолу шарқ) — ноҳияи тоҷирон ва косибон,
• Kärntner Viertel (ҷанубу шарқ) - ба сӯи дарвозаи Каринтия мебарад,
• Widmerviertel (ҷанубу ғарб) - маркази гильдияҳои асримиёнагӣ,
• Schottenviertel (шимолу ғарб) - аз ҷониби роҳибони шотландӣ (Schottenstift) таъсис дода шудааст.

Имрӯз ин номҳо дар хотираи фарҳангӣ боқӣ мондаанд. Дар айни замон, тамоми минтақа тақрибан ба инҳо тақсим шудааст:

• Минтақаи фарҳангӣ ва таърихӣ (Стефансплатс ва гирду атрофи он) - Кафедраи Стефан, осорхонаҳо, театрҳо, галереяҳо,
• Сектори маъмурӣ ва ҳукуматӣ - минтақаи Таун Холл ва Ҳофбург,
• Кластери дипломатӣ ва молиявӣ, Börseviertel, макони бонкҳо, ширкатҳои байналмилалӣ,
• Камарбанди харид - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (бутикҳо, хонаҳои заргарӣ),
• Майдонҳои истиқоматӣ асосан дар кӯчаҳои канори паси Ринг ҷойгиранд, ки биноҳои истиқоматии таъмиршуда ва пентхаусҳо доранд.

Сарфи назар аз мақоми марказии худ, Innere Stadt ноҳияи камаҳолии Вена мебошад. Тақрибан 17,000 нафар дар майдони тақрибан 3 километри мураббаъ зиндагӣ мекунанд, ки дар натиҷа зичии камтар аз 6,000 нафар дар як километри мураббаъ аст, ки ин рақам барои як метрополияи Аврупо хеле паст аст.

Таърих, вазъият дигар буд: дар асри 19, пеш аз вайрон кардани деворҳои шаҳр, минтақа аз ҳад зиёд серодам буд. Дар соли 1869 дар он 68.079 нафар ва то соли 1880 — 73.000 нафар рекордй зиндагй мекард. Аммо бо шурӯи навсозии шаҳрҳо ва ба маҳаллаҳои наздишаҳрӣ кӯчонидани манзилҳо, шумораи аҳолӣ коҳиш ёфт. Ҳадди ақал дар соли 2011 ба қайд гирифта шуда буд - ҳамагӣ беш аз 16 000 нафар.

Ин коҳишро бо баланд шудани нархи амволи ғайриманқул ва бартарии идораву мағозаҳо ва муассисаҳои фарҳангӣ нисбат ба биноҳои истикоматӣ шарҳ медиҳад. Имрӯз, ноҳияи 1-уми Вена моликияти истиқоматиро барои сокинони сарватманд, қароргоҳҳои дипломатӣ ва манзилҳо барои сармоягузорони хориҷӣ муттаҳид мекунад.

Минтақаи 1-уми Вена аз он ҷиҳат беназир аст, ки қариб тамоми биноҳои истиқоматӣ ва инфрасохтори он аз ҷониби давлат муҳофизат карда мешаванд. Сохтмони нав хеле маҳдуд аст ва сохтмони баландошёна манъ аст. Манзараи меъмории маркази Вена аз охири асри 19 то имрӯз бетағйир монд. Биноҳои асосӣ инҳоянд:

• Қасрҳо ва қасрҳои таърихии давраҳои барокко ва классикӣ (Хофбург, Пале Кобург, Пале Лихтенштейн),
• Хонаҳои истиқоматӣ дар услуби Gründerzeit (давраи 1848-1914) бо шифтҳои баланд ва фасадҳои бой,
• Ҳиссаи ҳадди ақали сохтмони нав - лоиҳаҳои нодир бо нигоҳ доштани фасадҳо ба матоъҳои таърихӣ ворид карда мешаванд,
• Хонаҳои боҳашамат аз қасрҳои таъмиршуда, аксар вақт бо манзараҳои панорамии Ринг ё Стефансдом.

Дар биноҳо аксар вақт интерьерҳои муосир бо унсурҳои таърихӣ, аз қабили стукко, фаршҳои паркетӣ ва зинапояҳои мармарӣ мавҷуданд. Ин ба имиҷи ноҳияи 1-уми Вена ҳамчун макони бонуфузтарин дар бозори амволи ғайриманқули шаҳр мусоидат мекунад.

Ноҳияи 1-уми Вена камаҳолии шаҳр ҳисобида мешавад, ки зичии камтар аз 6,000 нафар дар як километри мураббаъ аст, дар муқоиса бо зичии миёнаи Вена, ки чор маротиба зиёдтар аст. Сохтори иҷтимоии ноҳия беназир аст: дар он бо тамаркузи зиёди муҳоҷирон, дипломатҳо ва роҳбарони ширкатҳои бузург фахр мекунад. Тибқи маълумоти Statistik Austria, беш аз 30% аҳолӣ шаҳрвандии хориҷиро доранд ва тақрибан 20% сокинон соҳиби манзили олӣ мебошанд ё сармоягузори амволи ғайриманқули боҳашамат мебошанд.

Маркази шаҳри Вена таърихан афроди сарватмандро ҷалб кардааст ва ин тамоюл имрӯз ҳам идома дорад. Муҳоҷиратҳо, кормандони корпоратсияҳои байналмилалӣ, дипломатҳо ва менеҷерҳо қисми зиёди сокинони ноҳияи 1-ро ташкил медиҳанд.

Сабабҳои маъруфият:

• Innere Stadt дар наздикии сафоратхонаҳо ва муассисаҳои давлатӣ воқеъ буда, як маркази дипломатӣ мебошад: дар он сафоратхонаҳои чанд кишвар, вазоратхонаҳои Австрия ва офисҳои ширкатҳои байналмилалӣ ҷойгиранд.
• Муҳити фарҳангӣ. Ин минтақа бо ёдгориҳои таърихӣ, осорхонаҳо ва театри опера иҳота шудааст, ки онро барои хориҷиён сарватманд ҷалб мекунад.
• Бозори манзили боҳашамат. Дар ин ҷо ҳеҷ гуна рушди оммавӣ вуҷуд надорад ва моликият аз қасрҳои барқароршуда, хонаҳои таърихӣ ва пентхаусҳои муосир иборат аст.

Тибқи омори шаҳр, ҳиссаи шаҳрвандони хориҷӣ дар миёни сокинон аз 30 дарсад ва дар миёни харидорони амволи ғайриманқули боҳашамат ин рақам боз ҳам бештар (то 50%) аст. Ин сармоягузорон бештар аз Олмон, Швейтсария, Ховари Миёна, Русия ва Чин мебошанд.

Баръакси маҳалҳои истиқоматии Вена, ки дар он оилаҳои кӯдакон ва нафақахӯрон зиёданд, Innere Stadt бо бартарии аудиторияи фаъоли касбӣ тавсиф мешавад.

Сохтори синну сол:

• Гурӯҳи асосӣ 30-55 сола буда, одамони ба тиҷорат, дипломатия ва фарҳанг алоқаманданд.
• Ҷавонон (20-30 сола) аз сабаби баланд будани нархи манзил камтар маъмуланд.
• Одамони аз 65-сола боло як ҳиссаи назаррасро ташкил медиҳанд, аммо на бартаридошта - онҳо асосан соҳибони амвол мебошанд, ки хонаҳои худро мерос гирифтаанд.

Дар маҷмӯъ, маҳаллаи 1-уми Венаро метавон "квартираи мутахассисон" номид: дар ин ҷо соҳибкорон, ҳуқуқшиносон, молиядорон, кормандони созмонҳои байналмилалӣ, рассомон зиндагӣ мекунанд.

Innere Stadt гаронарзиштарин ва бонуфузтарин ноҳияи Вена аст. Дар ин чо даромади миёнаи ба хар cap ахолй аз хисоби миёнаи Вена хеле зиёд аст. Мувофиқи маълумоти агентиҳои машваратии Statistik Austria ва Вена, даромади миёнаи солонаи сокинон дар ноҳияи 1 тақрибан 65,000-80,000 евро (пеш аз андоз) аст, дар ҳоле ки миёнаи шаҳр дар ҳудуди €35,000-€40,000 аст.

Арзиши хонаҳо ва хонаҳо ба 20,000-25,000 евро барои як м² мерасад, ки барои аҳолӣ монеаи табиии нарх эҷод мекунад ва вазъи баланди иқтисодии сокинонро нигоҳ медорад.

Омилҳое, ки ба даромаднокӣ таъсир мерасонанд:

• Биноҳои таърихӣ (қасри барқароршуда, биноҳои истиқоматии асри 19).
• Пешниҳоди маҳдуд – қариб ягон лоиҳаи нав вуҷуд надорад, аммо талабот пайваста баланд аст.
• Ҷолибияти сармоягузории қавӣ: минтақа дар байни сармоягузорони хориҷӣ ҳамчун дороии боэътимод маъмул аст.

Тибқи маълумоти Statistik Austria, Innere Stadt ноҳияест, ки бештари тамаркузи сокинони сарватманд аст, ки ин на танҳо дар амволи ғайриманқул, балки дар истеъмол низ инъикос ёфтааст: дар он дӯконҳои гаронбаҳо, тарабхонаҳои зебо ва меҳмонхонаҳои беҳтарини шаҳр ҷойгиранд.

Минтақаи 1-уми Вена (Innere Stadt) на танҳо маркази фарҳангӣ ва таърихии шаҳр, балки маркази манзилҳои боҳашамат низ мебошад. Дар ин чо манзили ичтимой амалан вучуд надорад: бар хилофи нохияхои дурдаст, ки он то 40 фоизи фонди манзилро ташкил медихад, дар маркази шахр сегменти премиум бартарй дорад. Ин хам ба хусусиятхои таърихии тараккиёт ва хам ба арзиши баланди замин вобаста аст.

Аксарияти воҳидҳои истиқоматӣ квартираҳои таърихии таъмиршуда ва пентхаусҳои болохона мебошанд. Бисёре аз биноҳо дар асри 19 сохта шуда, бо нигоҳ доштани мероси меъмории худ ба стандартҳои муосири бароҳатӣ барқарор карда шуданд. Ин хонаҳо аксар вақт дорои шифтҳои баланд, унсурҳои аслии ороишӣ ва системаҳои муосири коммуналӣ мебошанд.

Нархи миёнаи амвол дар ноҳияи 1 аз нархи миёнаи Вена тақрибан 2,5 то 3 маротиба баландтар аст. Мувофиқи маълумоти Statistik Austria ва агентиҳои амволи ғайриманқули Австрия (EHL, Otto Immobilien), нархи миёна дар ин ҷо €14,000-25,000 / м² аст, дар муқоиса бо тақрибан 6,000-7,000 €/м² дар Вена.

Нархи манзил:

• Хонаҳои таърихии таъмиршуда: аз € 14,000 барои як м². Ин хонаҳо маъмулан дар биноҳои дорои арзиши таърихӣ ҷойгир шудаанд ва аз таъмири васеъ гузаштаанд.
• Хонаҳои нави боҳашамат: аз € 25,000 барои як м². Ин амволҳо дорои шароити хуби замонавӣ, маводи ороишии баландсифат ва тарҳи беназир мебошанд.
• Пентхаусҳои истисноӣ бо манзараҳои панорамии Стефансдом ё Рингштрасс: аз €30,000/м², баъзан ба 40,000 €/м² мерасад.

Нархи иҷора:

• Миқдори миёнаи иҷора дар ноҳияи 1-уми Вена 20–30 евро барои як м² дар як моҳ аст, ки ин аз нархи миёнаи Вена (€12–15/м²) тақрибан ду маротиба баландтар аст.
• Барои хонаҳои олӣ бо манзараҳои панорамӣ ё террас, нарх метавонад ба 35-40 €/м² мерасад.

Омилҳое, ки ба хароҷот таъсир мерасонанд:

• Ҷойгиршавӣ дар дохили ноҳия: Хонаҳои назди калисои Истефанус, Қасри Хофбург ё дар Рингштрассе нисбат ба манзилҳои канори маҳаллаи 1 хеле баландтаранд.
• Фарш ва манзара аз тирезаҳо: амвол бо террасҳо ва манзараи маркази таърихӣ бо нархи +20-30% фурӯхта мешаванд.
• Дараҷаи таъмир: хонае, ки дорои коммуникатсияҳои комилан навшуда ва шароити замонавӣ мебошад, нисбат ба хонае, ки таъмири ҳадди ақал дорад, қиматтар аст.

Ҷолибияти сармоягузорӣ:

• Ҳатто бо монеаи баланди воридшавӣ, талабот дар ноҳияи 1 мӯътадил боқӣ мемонад: сармоягузорони хориҷӣ амволи ғайриманқулро дар ин ҷо ҳамчун “дорои боэътимод” мебинанд.
• Ба гуфтаи Найт Фрэнк, нархи манзилҳои боҳашамат дар маркази Вена дар як сол мунтазам 2-4% афзоиш меёбад, ки бо дигар пойтахтҳои Аврупо муқоиса карда мешавад.

Минтақаи 1-уми Вена маркази таърихӣ ва фарҳангии шаҳр аст. Инфрасохтори таълимии он дорои консентратсияи баланди муассисаҳои бонуфуз аст, аммо майдони хурди он (~ 2,88 км²) пешниҳоди онро маҳдуд мекунад. Бо вуҷуди ин, ноҳия боғчаҳои баландсифат, мактабҳо ва шӯъбаҳои донишгоҳҳоро пешниҳод мекунад, ки ба аълои таълимӣ ва аълои байналмилалӣ нигаронида шудаанд.

Богчахои бачагонаи корхона

• Он аз соли 1995 фаъолият мекунад ва яке аз намунаҳои дурахшони кори аълои омӯзгорӣ дар Вена мебошад.
• Шабака 24 богчаи бачагонаро дар бар мегирад, ки тамоми сол кушода мешаванд, гуруххо аз ясли то синни томактабй.
• Яке аз бартариҳои асосӣ ин таҳсилоти дузабона (англисӣ/олмонӣ) мебошад, ки ба кӯдакон имкон медиҳад, ки ба муҳити байналмилалӣ ба осонӣ мутобиқ шаванд.
• Барномаҳои гуногуни таълимӣ, аз ҷумла омӯзиши барвақт дар соҳаи мусиқӣ, санъат, илм ва варзиш, рушди доираи васеи малакаҳо пешниҳод карда мешаванд.

Мактаби грамматикии император Чарлз (Akademisches Gymnasium Wien)

• Он бо муносибати академии худ ба таълим ва омодагии босифати донишҷӯён барои дохилшавӣ ба донишгоҳ маълум аст.
• Воқеъ дар Бетховенплатз 1, 1010 Wien, дар бинои таърихӣ дар ноҳияи Innere Stadt.
• Мактаби шанбегии украинӣ дар Вена дар шаҳраки гимназия зиёда аз 10 сол аст, ки дар он кӯдакон забон, адабиёт ва таърихи украиниро меомӯзанд.
• Мактаб бо донишгоҳҳо ва муассисаҳои фарҳангии Вена фаъолона ҳамкорӣ карда, ба донишҷӯён имкониятҳои иловагӣ барои рушди таълимӣ ва эҷодӣ фароҳам меорад.

Донишгоҳи Вена (Universität Wien)

• Он соли 1365 таъсис ёфта, яке аз қадимтарин донишгоҳҳои Аврупо ва ҷаҳон мебошад.
• Гарчанде ки кампуси асосӣ берун аз ноҳияи 1 ҷойгир аст, дар Innere Stadtякчанд факултаҳо ва пажӯҳишгоҳҳои илмӣ мавҷуданд, ки донишҷӯён ва омӯзгоронро дар маркази ҳаёти фарҳангӣ ва илмии шаҳр ҷойгир мекунанд.

Академияи мусиқӣ ва санъати амалии Вена (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• Омӯзишро оид ба мусиқӣ, театрӣ, рақс, опера, дирижёрӣ ва санъати амалӣ пешниҳод мекунад.
• Академия донишҷӯёни боистеъдодро аз тамоми ҷаҳон ҷалб мекунад ва дар маркази Вена саҳнаи эҷодии байналмилалиро инкишоф медиҳад.

Минтақаи 1-и Вена (Innere Stadt) на танҳо маркази таърихӣ ва фарҳангии шаҳр, балки намунаи инфрасохтори хеле пешрафтаи шаҳрист, ки ба ҳаракати устувор, тозагии экологӣ ва бароҳатии сокинон ва меҳмонон нигаронида шудааст.

Метро: U1, U3, U4

Ба ин минтақа се хатти асосии метрои Вена хизмат мерасонад:

• U1 (хати сурх): шимол (Леополдау) ва ҷануби (Оберлаа) шаҳрро мепайвандад ва аз истгоҳҳои марказӣ ба монанди Стефансплатз мегузарад.
• U3 (хати норанҷӣ): ғарб (Ottakring) ва шарқро (Simmering) мепайвандад ва аз нуқтаҳои калидӣ, аз ҷумла Стефансплатс мегузарад.
• U4 (хати сабз): ғарб (Hütteldorf) ва шимолро (Heiligenstadt) мепайвандад, инчунин тавассути истгоҳҳои марказӣ, аз ҷумла Стефансплатс мегузарад.

Метрои Вена бо саривақтӣ ва басомади худ машҳур аст: қатораҳо дар вақти серкорӣ дар ҳар 2-4 дақиқа ва дар ҳар 7-8 дақиқа дар шом ҳаракат мекунанд.

Трамвай ва автобусхо

• Ба Innere Stadt якчанд хатсайрҳои асосии трамвай хизмат мерасонанд (масалан, хатҳои 1, 2, D), ки маркази шаҳрро бо ноҳияҳои ҳамсоя мепайвандад.
• Хатсайрҳои автобусҳо асосан ба маҳаллаҳои дохилӣ, кӯчаҳои таърихӣ ва хиёбонҳои марказӣ хизмат мерасонанд, ки дастрасӣ ба Стефансплатс, Грабен ва Рингштрассеро таъмин мекунанд.
• Хатҳои трамвай бо метро муттаҳид карда шудаанд, ки интиқол ва ҳаракат дар маркази шаҳрро бидуни истифодаи мошин осон мекунад.

Маҳдудиятҳои ҳаракати нақлиёт ва минтақаҳои пиёдагардон

• Бегегнунгсзони райони 1 суръати харакати наклиётро то 20 км/соат кам карда, ба пиёдагардон ва велосипедронхо афзалият дода мешавад.
• Бисёре аз кӯчаҳои маркази таърихӣ барои ҳаракати транзитӣ баста шудаанд, ки ин садоро коҳиш медиҳад, сифати ҳаворо беҳтар мекунад ва фазои таърихиро нигоҳ медорад.
• Таваққуфгоҳ ба таври қатъӣ маҳдуд аст: қариб ҳама ҷойҳо барои сокинони Parkpickerl ҷудо карда шудаанд, бо минтақаҳои алоҳида барои таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат барои чанд соат.

Инфраструктураи велосипедронӣ

• Хатсайрҳои сикли бехатар дар қад-қади Рингштрассе ва кӯчаҳои асосии Innere Stadt мегузаранд.
• Иҷораи дучархаи WienMobil ва майдонҳои таваққуфгоҳи махсус имкон медиҳанд, ки велосипедро ҳамчун роҳи иловагии сайругашт дар атрофи маркази шаҳр истифода баред.
• Аз сабаби рушди зичи таърихӣ, шумораи роҳҳои велосипедронӣ маҳдуд аст, аммо хатсайрҳо барои роҳати сайёҳон ва сокинон тарҳрезӣ шудаанд.

Дар ноҳияи 1-уми Вена (Innere Stadt), таваққуфгоҳ аз сабаби зичии баланди бино, арзиши таърихии ин минтақа ва хоҳиши шаҳр барои коҳиш додани ҳаракат дар маркази шаҳр як манбаи маҳдуд ва гаронбаҳост.

Таваққуфгоҳи зеризаминӣ

Гаражҳои таваққуфгоҳи зеризаминӣ, аз қабили WIPARK Garage Am Hof ​​ва Märzparkgarage, дар маркази шаҳр бартарӣ доранд. Таваққуфгоҳ дар ин гаражҳо метавонад дар як соат аз 3 то 5 евро арзиш дошта бошад, ки онҳоро барои иқоматҳои тӯлонӣ як варианти гаронбаҳо мегардонад. Иштирокчиёни чорабинӣ дар WienСтадталле аз ду соат пеш аз баргузории чорабинӣ то соати 2:00 дар як соат 10 евро доранд.

Минтақаҳои таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат

Тамоми ноҳияи 1-ум бо системаи минтақаи таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат фаро гирифта шудааст (Kurzparkzone). Таваққуфгоҳ танҳо бо чиптаи дурусти таваққуфгоҳ ё иҷозатномаи Parkpickerl иҷозат дода мешавад. Таваққуфгоҳ аз душанбе то ҷумъа аз соати 9:00 то 22:00 дастрас аст ва вақти максималии таваққуфгоҳ ду соат аст.

Ҷойҳои таваққуфгоҳ барои сокинон

Дар маҳаллаи 1, таваққуфгоҳҳо танҳо барои сокинони маҳаллӣ ҷудо карда шудаанд. Ин минтақаҳо бо аломатҳои дорои маълумоти иловагӣ, ба монанди "Parkpickerl erforderlich" (иҷозат лозим аст) ишора карда мешавад. Таваққуф кардан дар ин ҷойҳо бидуни иҷозат манъ аст, ҳатто агар шумо чиптаи дурусти таваққуфгоҳ дошта бошед.

Маҳдудиятҳо барои меҳмонон

Барои ғайрирезидентҳо таваққуфгоҳ дар ноҳияи 1 маҳдуд ва гарон аст. Имкониятҳои таваққуфгоҳи дарозмуддат амалан вуҷуд надоранд ва таваққуфгоҳи кӯтоҳмуддат метавонад қимат бошад.

Ноҳияи якуми Вена ё Innere Stadtна танҳо маркази таърихӣ ва фарҳангии шаҳр, балки як маркази муҳими динӣ низ мебошад. Калисоҳои калидии масеҳӣ дар ин ҷо ҷамъ шудаанд, ки мероси ғании маънавии Австрияро инъикос мекунанд.

Кафедраи Стефанус (Стефансдом) калисои асосии католикӣ дар Вена ва яке аз муҳимтарин ёдгориҳои готикӣ дар Аврупои Марказӣ мебошад. Сохтмони калисо дар асри 12 оғоз шуда, намуди ҳозираи он дар асрҳои 14 ва 15 инкишоф ёфтааст. Манораи ҷанубӣ ба 136 метр мерасад ва боми он сафолҳои гуногунранг дорад, ки герби империяи Австрия ва уқоби дусарро ташкил медиҳанд. Собор ба рамзи Вена табдил ёфтааст ва манораи занги он яке аз баландтарин дар Австрия мебошад.

Калисои Петрус (Peterskirche) дар Петерплатс, дар наздикии Грабен ҷойгир аст. Ин яке аз калисоҳои машҳури барокко дар Вена мебошад. Калисо дар асри 18 бо услуби барокко сохта шудааст, ки дорои дохилии боҳашамат, фрескаҳо, ҳайкалҳо ва органи таърихӣ мебошад. Петерскирхе барои маросимҳои динӣ ва чорабиниҳои мусиқӣ фаъолона истифода мешавад ва ба маркази муҳими фарҳангии ноҳия табдил меёбад.

Калисои судӣ (Kirche am Hof) яке аз қадимтарин калисоҳои Вена мебошад, ки дар асри 14 таъсис ёфтааст. Он дар майдони Ам Хоф, дар маркази ноҳияи 1 ҷойгир аст. Таъмири барокко дар асри 18 унсурҳои готикии калисоро пинҳон накардааст. Калисо дар паҳлӯи қасри собиқи императорӣ воқеъ буда, таърихан ҳамчун маркази рӯҳонии элитаи дарбор хизмат мекард ва дар дохили он қурбонгоҳҳои қадимӣ ва осори барокко нигоҳ дошта мешаванд.

Калисои Августинӣ (Augustinerkirche) дар Йозефсплатс, дар паҳлӯи Қасри Хофбург ҷойгир аст. Ахамияти махсуси таърихй дорад: дар он чо маросими точгузории императорони Габсбург, аз чумла намояндагони Империяи Рими Мукаддас барпо гардид. Меъмории он унсурҳои готикӣ ва бароккоро муттаҳид мекунад, дохили он бо фрескаҳо ва ҳайкалҳо оро дода шудааст ва дар крипт қабрҳои аъзоёни сулолаи Габсбургҳо ҷойгиранд.

Калисои Михайл (Michaelerkirche) дар наздикии Қасри Хофбург ҷойгир аст. Он унсурҳои меъмории готика ва бароккоро муттаҳид мекунад ва бо консертҳои органиаш машҳур аст. Дар гузашта калисо ҳамчун калисои дарборӣ барои нигоҳубини рӯҳонии оилаи император ва аристократияи Вена хидмат мекард.

Калисои Рупрехт (Ruprechtskirche) қадимтарин калисои Вена маҳсуб мешавад, ки дар асри 12 таъсис ёфтааст. Он дар Seitenstettengasse, дар маркази таърихии шаҳр ҷойгир аст. Меъмории он унсурҳои романескӣ ва готикиро муттаҳид мекунад. Калисо барои хидматҳои мунтазами динӣ, инчунин консертҳо ва чорабиниҳои фарҳангӣ истифода мешавад.

Калисои иезуитӣ (Jesuitenkirche) дар асри 17 бо фармони иезуитҳо дар услуби барокко сохта шудааст ва дар паҳлӯи Донишгоҳи Вена ҷойгир аст. Дар дохили он фрескаҳо, қурбонгоҳҳо ва органи таърихӣ оро дода шудаанд. Калисо вазифаҳои динӣ, таълимӣ ва фарҳангиро иҷро мекунад.

Калисои Анна (Annakirche) дар Аннагассе, дар наздикии театри Кэрнтнертор ҷойгир аст. Ин калисои бароккои асри 18 барои хидматрасонии калисоҳо ва чорабиниҳои фарҳангӣ фаъолона истифода мешавад ва дохили он бо фрескаҳо ва муҷассамаҳо оро дода шудааст.

Калисои Капучин (Kapuzinerkirche) дар Нойер Маркт, дар паҳлӯи Қасри Хофбург ҷойгир аст. Он дар асри 17 аз ҷониби ордени Капучин сохта шудааст, ки бо крипти Габсбург машҳур аст, ки дар он бисёр императорҳо ва аъзоёни сулола дафн шудаанд. Меъморӣ бо унсурҳои барокко ва Ренессанс сахтгирона ва тозашуда аст. Калисо дар хаёти маънавии район роли калон мебозад.

Вилояти 1-уми Вена умуман табиати католикӣ дорад, аммо ба шарофати намояндагиҳои дипломатӣ дигар динҳо низ намояндагӣ мекунанд, ки фазои бисёрконфессияро ба вуҷуд меорад. Ин ноҳия дорои калисоҳо ва хонаҳои намоз барои протестантҳо, насрониҳои православӣ, яҳудиён ва мусулмонон мебошад. Ин гуногунрангӣ хусусияти бисёрфарҳангии Вена ва кушода будани онро ба анъанаҳои гуногуни динӣ инъикос мекунад.

Ноҳияи 1-и Вена (Innere Stadt) на танҳо маркази таърихии шаҳр, балки маркази фарҳангии Австрия низ мебошад. Он дорои театрҳои пешрафта, толорҳои консертӣ ва осорхонаҳои сатҳи ҷаҳонӣ, инчунин фестивалҳои барҷаста ва чорабиниҳои мавсимӣ мебошад, ки ҳам сокинони маҳаллӣ ва ҳам сайёҳонро ҷалб мекунанд. Бегоҳӣ, Rathausplatz бо навозандагон ва иҷрогарони кӯча зинда мешавад ва фазои беназир эҷод мекунад.

Операи давлатии Вена ( Wien er Staatsoper ) яке аз бонуфузтарин театрҳои опера дар ҷаҳон аст. Он дар хиёбони Рингштрассе ҷойгир буда, ҳар сол ҳазорон тамошобинро ба намоишҳои худ ҷалб мекунад. Махсусан консерти соли нави Вена, ки дар тамоми чахон намоиш дода мешавад, чолиби диккат аст.

Musikverein як толори консертии афсонавӣ аст, ки бо акустикаи истисноии худ машҳур аст. Дар он консертҳои оркестри филармонияи Вена, инчунин дигар чорабиниҳои муҳими мусиқӣ баргузор мешаванд. Дар моҳи августи соли 2025 консертҳои шом бо мусиқии сабуки классикӣ, ки аксар вақт бо сарояндагон дар либоси даврӣ иштирок мекунанд, ба нақша гирифта шудааст.

Бургтеатр театри миллии Австрия аст, ки соли 1741 таъсис ёфтааст. Он яке аз муҳимтарин театрҳои ҷаҳон, бахусус дар ҷаҳони олмонзабон маҳсуб мешавад. Он ҳам пьесаҳои классикӣ ва ҳам муосирро ба саҳна гузошта, тамошобинонро аз саросари ҷаҳон ҷалб мекунад.

Осорхонаи Kunsthistorisches (Осорхонаи таърихи санъат) яке аз калонтарин ва муҳимтарин осорхонаҳои санъат дар ҷаҳон аст. Дар Мария-Терезиен-Платс ҷойгир буда, он дорои коллексияҳои васеи рассомӣ, ҳайкалтарошӣ ва санъати ороишӣ мебошад. Дар экспонатхои он асархои устодон, монанди Брюгели Пир, Рембрандт, Рубенс ва дигарон хастанд.

Албертина як осорхонаест, ки бо коллексияи васеи санъати графикӣ, аз ҷумла асарҳои Дюрер, Моне, Шагалл ва бисёр дигарон машҳур аст. Дар он инчунин намоишгоҳҳои муваққатии санъати муосир ва аксбардорӣ баргузор мешаванд. Намоишгоҳ бахшида ба Густав Климт, ки усулҳои кори ӯро меомӯзад, барои соли 2025 ба нақша гирифта шудааст.

Минтақаи 1-уми Вена маркази таърихӣ ва фарҳангии шаҳр буда, хонаи театрҳои барҷаста, толорҳои консертӣ ва майдонҳое мебошад, ки фестивалҳои калон ва чорабиниҳои мавсимиро баргузор мекунанд. Ин чорабиниҳо ноҳияро ҳам барои сокинон ва ҳам сайёҳон магнити мегардонанд.

Балли давлатии операи Вена як чорабинии анъанавӣ аст, ки дар мавсими толори базмӣ дар Вена баргузор мешавад. Тубҳои Вена ҳамчун мероси фарҳангии ғайримоддӣ аз ҷониби ЮНЕСКО дохил карда шудаанд. Аз соли 1935 инҷониб бузургтарин тӯб рӯзи панҷшанбе пеш аз рӯзи чоршанбе дар Операи давлатии Вена баргузор мешавад. Ин чорабинӣ сиёсатмадорон, рассомон ва пешвоёни тиҷоратро муттаҳид намуда, театри операро ба як толори васеъ табдил медиҳад, ки дар он меҳмонон валс мекунанд ва аз намоишҳо лаззат мебаранд.

Wien er Festwochen (фестивали Вена) . Ҳар баҳор, одатан дар моҳҳои май ва июн, дар ноҳияи 1 Wien er Festwochen, як ҷашнвораи бузурги фарҳангӣ, ки аз панҷ то шаш ҳафта давом мекунад, баргузор мешавад. Фестивал бахшҳои гуногуни санъат, аз ҷумла опера, театр, рақс, мусиқӣ ва санъати муосирро дар бар мегирад. Innere Stadt ҷойгиранд , аз ҷумла Бургтеатр, Мусикверейн ва дигар театрҳо ва толорҳои консертии марказӣ.

Филмфестивали Rathausplatz (Фестивали кушода дар майдони Ратаус) . Аз охири мохи июнь то охири август майдони назди зали шахри Вена ба кинотеатри кушод табдил дода мешавад. Ба тамошобинон фильмхои байналхалкй ва классикй намоиш дода мешаванд.

Jazz Fest Wien (Фестивали ҷаз Вена). Jazz Fest Wien яке аз ҷашнвораҳои пешқадами ҷаз дар ҷаҳон маҳсуб мешавад. Дар фестивал консертҳо ҳам аз ҷаз классикӣ ва ҳам мусиқии муосир пешкаш карда мешаванд. Консертҳо ва саҳнаҳои асосӣ дар толорҳои таърихии ноҳияи 1, аз ҷумла Musikverein ва Konzerthaus ҷойгиранд, ки фестивалро як қисми муҳими Innere Stadt .

Popfest Wien як ҷашнвораи мусиқии ройгон аст, ки дар Карлсплатс, дар паҳлӯи Карлскирше, дар маркази Вена баргузор мешавад. Артистони поп, инди ва электронии Австрия дар сахнаи шинокунанда баромад мекунанд. Чорабинӣ ба маркази Вена фазои пурқувват ва динамикӣ меорад, махсусан барои тамошобинони ҷавон.

Бозорҳои Мавлуди Исо. Бозорҳои таърихии Мавлуди Вена, аз ҷумла дар майдони Ратхаус, фазои фарҳангии идона бо шароби гарм, сувенирҳои анъанавии Австрия ва шириниҳо пешкаш мекунанд. Анъанаи бозорҳои солинавӣ дар пойтахт аз асрҳои миёна сарчашма мегирад ва маркази шаҳр Innere Stadt ба як минтақаи идона барои сайругашт ва фароғати фарҳангӣ табдил ёфтааст.

Минтақаи 1-уми Вена маркази таърихӣ ва фарҳангии шаҳр аст. Сарфи назар аз андозаи нисбатан хурди он, он дорои якчанд ҷойҳои сабзи барҷастаест, ки ба сокинон ва сайёҳон имкониятҳои истироҳат, сайругашт ва машғулиятҳои фарҳангиро фароҳам меорад. Ин майдонҳои сабз мақоми ноҳияро ҳамчун яке аз навоҳии бонуфузи Вена таъкид мекунанд ва онро барои сокинон, сайёҳон ва сармоягузорон ҷолиб мегардонанд.

Burggarten яке аз боғҳои машҳури Innere Stadt , ки дар наздикии Қасри Хофбург ҷойгир аст. Ин фазои сабз дорои хиёбонҳои зебо, муҷассамаҳо (аз ҷумла ёдгории Моцарт) ва катҳои гул дорад. Burggarten як макони маъмул барои сайругашт, аксбардорӣ ва истироҳати ором дар маркази Вена мебошад.

Volksgarten як боғи фаронсавӣ бо боғи машҳури садбарг ва фаввораҳо мебошад. Он аз чихати таърихй кисми комплекси Хофбург буда, яке аз гушахои нагз нигох дошташуда ва аз чихати эстетикии 1-ум ба шумор меравад. Дар он аксар вақт аксбардорӣ, чорабиниҳои хурди фарҳангӣ ва намоишҳои мусиқии берунӣ баргузор мешаванд.

Stadtpark як боғи машҳур бо муҷассамаи тиллоии Иоганн Штраус мебошад, ки макони дӯстдоштаи сайёҳон ва сокинони маҳаллӣ барои сайру гашт, давидан ва машқ аст. Stadtpark меъмории таърихиро бо шароити муосир: пайроҳаҳо, курсиҳо, фаввораҳо ва минтақаҳои истироҳатӣ муттаҳид мекунад.

Rathauspark як фазои сабз дар атрофи Толори шаҳри Вена мебошад, ки чорабиниҳои мавсимӣ, фестивалҳо, ярмаркаҳо ва бозори Мавлуди Исоро баргузор мекунад. Он ҳамчун маркази фароғатии сокинони маҳаллаи 1 ва сайёҳон хидмат мекунад ва дар маркази Вена фазои пурқуввати фарҳангиро ба вуҷуд меорад.

Дар солхои охир хукуматдорони шахри Вена барои обод кардани кабудизоркунии Ринг ва кучахои таърихии райони 1 фаъолона маблаггузорй мекунанд. Инсталляцияхои нави бадей, фавворахо, чойхои истирохат ба вучуд оварда мешаванд. Ба нигоҳ доштани эстетикаи таърихӣ ҳангоми ҷорӣ намудани унсурҳои муосири кабудизоркунӣ диққати махсус дода мешавад.

Масалан, қад-қади Ringstraße, пайроҳаҳо ва газонҳо таъмир карда шуданд, инчунин ландшафтҳо ва объектҳои санъат илова карда шуданд, ки сайругаштро на танҳо гуворо, балки аз ҷиҳати фарҳангӣ ғанӣ мегардонанд. Смайликҳои нав, чароғҳои муосири кӯчаҳо ва ҷойҳои истироҳатӣ бо меъмории даврони императорӣ муттаҳид карда шуда, фазои истиқболи сокинон ва меҳмононро фароҳам меоранд.

Минтақаи 1-уми Вена як омезиши комили қудрати молиявӣ, фаъолияти дипломатӣ, тиҷорати хурд ва инфрасохтори фарҳангӣ мебошад. Биноҳои таърихӣ ба офисҳо, дӯконҳо ва студияҳои замонавӣ табдил дода шудаанд ва наздикии он ба семоҳаи дипломатӣ ва муассисаҳои бузурги молиявӣ Innere Stadt як минтақаи беназир барои зиндагӣ, кор ва сармоягузорӣ мекунад.

Innere Stadt ба таври анъанавӣ муассисаҳои молиявиро ҷалб мекунад. Дар ин ҷо офисҳои калонтарин бонкҳои Австрия, аз ҷумла Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International ва UniCredit Bank Austria, инчунин ширкатҳои байналмилалии сармоягузорӣ ва суғурта ҷойгиранд. Аксари ин идораҳо дар биноҳои таърихии асри 19 таъмиршуда ё биноҳои бонуфузи истиқоматӣ ҷойгиранд.

Мувофиқи маълумоти Агентии иқтисодии Вена, тақрибан 35-40% тамоми офисҳои бонкӣ дар ноҳияи марказии тиҷорат дар Innere Stadtмутамарказ шудаанд. Ин макон дастрасии осонро ба муассисаҳои асосии ҳукуматӣ ва молиявӣ, аз ҷумла Биржаи фондии Вена (Wiener Börse) ва мақомоти андоз фароҳам меорад.

Ба гайр аз муассисахои калон, райони 1-уми Вена инкишофи корхонахои хурдро дастгирй мекунад. Инҳо дар ин ҷо ҷойгиранд:

• Дӯконҳои брендҳои байналмилалӣ ва Австрия дар Graben, Kohlmarkt ва Kärntner Straße.
• Кафеҳо ва дӯконҳои қаннодӣ ба монанди Кафе Демел ва Кафеи Сентрал на танҳо бо таърихи худ, балки бо обрӯи гастрономии муосири худ машҳуранд.
• Студияҳои эҷодӣ, галереяҳо ва устохонаҳои ҳунарӣ, махсусан дар атрофи Микелерплатз ва атрофи Стефансплатс.

Тибқи омори Шӯрои шаҳри Wien, тақрибан 50% тамоми нуқтаҳои савдо ва тарабхонаҳо дар ноҳияи марказӣ дар Innere Stadtҷойгиранд. Ин як фазои беназири маркази пурқувватеро ба вуҷуд меорад, ки фаъолияти соҳибкорӣ бо тамошобобҳои сайёҳӣ ва фарҳангиро муттаҳид мекунад.

Innere Stadt аксари намояндагиҳо ва сафоратхонаҳои дипломатии Вена ҷойгиранд. Ноҳия инчунин бо семоҳаи дипломатӣ ҳамсарҳад буда, онро ба маркази фаъолияти байналмилалӣ табдил медиҳад. Сафоратхонаҳои Олмон, Фаронса, Италия ва дигар кишварҳо, инчунин офисҳои созмонҳои байналмилалӣ сатҳи баланди интеграцияи ҷаҳониро ба вуҷуд меоранд.

Ин макон Innere Stadt барои муҳоҷирон ва роҳбарони тиҷорати байналмилалӣ ҷолиб мегардонад, ки:

• дастрасии осон ба чорабиниҳои тиҷоратӣ ва фарҳангӣ,
• сатҳи баланди амният ва инфрасохтор,
• Суроғаи бонуфуз барои офисҳо ва манзилҳо.

Ноҳияи 1-уми Вена тавозуни нозуки байни таърих ва муосир аст. Ноҳия ба рӯйхати мероси умумиҷаҳонии ЮНЕСКО дохил карда шудааст, ки барои сохтмони нав маҳдудиятҳои қатъӣ ҷорӣ мекунад. Ҳама лоиҳаҳо бояд аз ҷониби мақомоти шаҳр ва мақомоти федералии ҳифзи ёдгориҳо азназаргузаронии ҷиддӣ гузаранд. Ин аст, ки тамаркузи аввалиндараҷаи сармоягузории муосир на ба бунёди биноҳои нав, балки таъмиру барқарорсозии биноҳои таърихӣ мебошад.

Дар маркази Вена биноҳои баландошёна ё лоиҳаҳое, ки хусусияти таърихии шаҳрро вайрон мекунанд, манъ аст. Баландии максималии биноҳои нав дар Innere Stadtодатан то 25 метр маҳдуд аст ва ҳама гуна тағйироти фасадӣ тасдиқи Бундесденкмаламт (Дафтари федералии ҳифзи ёдгориҳо) талаб мекунад.

Ин мањдудиятњо мањаллаи 1-уми Венаро барои сармоягузорон махсусан пурарзиш мегардонанд: барои сохтмони нав ќариб ќитъањо мављуд нестанд ва объектњои мављуда ањамияти баланди таърихї ва меъморї доранд.

Қисми асосии сармоягузорӣ ба барқарорсозӣ ва табдил додани қасрҳо ва биноҳои истиқоматӣ ба манзилҳои боҳашамат, меҳмонхонаҳои бутикӣ ва офисҳои олӣ равона карда шудааст. Якчанд лоиҳаҳои назаррас иборатанд аз:

• Palais Hansen Kempinski як бинои собиқи асри 19 дар Шоттенринг аст, ки ба як меҳмонхонаи панҷситорадор ва манзилҳо таҷдид шудааст.
• Palais Coburg Residenz як қасри таърихӣ аст, ки ба хонаҳои боҳашамат бо таҳхонаи шароби сатҳи ҷаҳонӣ табдил ёфтааст.
• Haus am Schottentor як бозсозии васеъмиқёси бонки собиқ ба як маркази намояндагии тиҷорӣ бо офисҳои ширкатҳои байналмилалӣ мебошад.
• Як қатор қасрҳо дар Ringstraße (Palais Lichtenstein, Palais Auersperg) қисман барои чорабиниҳои фарҳангӣ истифода мешаванд, аммо бисёре аз биноҳо барои манзилҳои шахсӣ мутобиқ карда шудаанд.

Чунин лоиҳаҳо як сегменти нави бозорро ба вуҷуд меоранд - квартираҳои палаззо (резиденцияҳои қаср), ки дар он интерьерҳои таърихӣ бо технологияҳои муосир омехта шудаанд: системаҳои хонагии интеллектуалӣ, минтақаҳои хусусии санаторию таваққуфгоҳи зеризаминӣ.

Ман лоиҳаҳоеро дидаам, ки қасрҳои кӯҳна дар Ҳерренгассе ва Картнер Штрасе ба манзилҳои ултра муосир табдил ёфтаанд. Ҷолиб он аст, ки хонаҳо пеш аз ба итмом нарасиданашон фурӯхта шуданд ва бисёре аз харидорон онҳоро ҳамчун "хонаҳои дуюм" дар Аврупо мехариданд.

Ноҳияи якуми Вена (Innere Stadt) ба таври анъанавӣ макони бонуфузтарин ва гаронарзиш барои сармоягузории амволи ғайриманқул ҳисобида мешавад. Баръакси дигар қисматҳои шаҳр, ки бозор метавонад ба тағирёбанда дучор шавад, маркази шаҳри Вена аз устувории баланди нархҳо, хатари ҳадди ақал ва талаботи пайваста бархурдор аст. Ин ба омезиши беназири омилҳо вобаста аст: мероси таърихӣ, маҳдудиятҳои қатъӣ барои сохтмони нав, мақоми мероси ҷаҳонии ЮНЕСКО ва наздикӣ ба минтақаҳои тиҷоратӣ ва дипломатӣ.

Амволи ғайриманқул дар маркази Вена ба сегменти ултра премиум дохил мешавад. Мувофиқи маълумоти муассисаҳои тадқиқотии Австрия, нархи миёнаи манзил дар ноҳияи аввал аз 20 000 евро барои як метри мураббаъ зиёд аст, дар ҳоле ки манзилҳои боҳашамат дар қасрҳои таъмиршуда ё биноҳои таърихӣ метавонад ба 35 000-40 000 евро барои як метри мураббаъ бирасад. Сарфи назар аз нархи баланди воридшавӣ, сармоягузорон афзоиши мӯътадили нархро аз 3-5% дар як сол гузориш медиҳанд.

Ман муомилаҳоеро мушоҳида кардам, ки сармоягузорон дар биноҳои истиқоматии таърихии Ринг квартира мехариданд ва дар давоми 3-4 сол нарх 15-20% боло рафтааст. Гузашта аз ин, амволи ҳатто дар ҳолати "таҷдид эҳтиёҷманд" харидоронро дар муддати рекордӣ пайдо карда, пардохтпазирии баланди онҳоро таъкид мекунад.

Баръакси "минтақаҳои хатарноки Вена" ё "минтақаҳои бади Вена" ё канораҳое, ки бозори бештар динамикӣ, вале хатарноктар доранд, маркази шаҳр як сегменти хеле пешгӯинашаванда ва моеъ боқӣ мемонад. Амволи ғайриманқул дар Innere Stadt на танҳо арзиши худро нигоҳ медорад, балки дар шароити тамоюли ҷаҳонии сармоягузорӣ ба пойтахтҳои устувори Аврупо тадриҷан бештар ҷустуҷӯ мешавад.

Харидорони асосии ин ҷо сармоягузорони байналмилалӣ, мизоҷони корпоративӣ ва аъзоёни ҷомеаи дипломатӣ мебошанд. Барои бисёриҳо, он на танҳо амволи ғайриманқул, балки рамзи мақоми бонуфуз аст. Квартираҳо дар маркази шаҳр аксар вақт барои:

• нигоҳ доштани сармоя дар қаламрави устувор,
• дар давоми будубоши шумо дар Вена ҳамчун манзил истифода баред,
• иҷора барои роҳбарон ва кормандони ширкатҳои байналмилалӣ.

Дар байни мизоҷони ман оилаҳое аз Ховари Миёна ва Аврупои Шарқӣ буданд, ки дар назди Операи давлатии Вена квартира хариданд. Нуқтаҳои асосии фурӯш бехатарӣ ва эътибор ва инчунин роҳати зиндагӣ дар марказ барои кӯдаконе, ки дар мактабҳои байналмилалӣ таҳсил мекунанд, буданд.

Ноҳияи 1-и Вена (Innere Stadt) на танҳо маркази ҷуғрофӣ, балки корти визитӣ дар шаҳр ва тамоми Австрия мебошад. Зиндагӣ дар ин ҷо маънои иҳотаи меъмории императорӣ, осорхонаҳои сатҳи ҷаҳонӣ, меҳмонхонаҳои бонуфуз ва намояндагиҳои дипломатиро дорад.

Кӣ бояд дар Innere Stadtхона бихарад ё иҷора гирад?

• Барои онҳое, ки мақом ва мероси фарҳангиро қадр мекунанд. Квартирахо дар қасрҳои қадимӣ бо тасвирҳо, стоккоҳо ва утоқҳо на дар бораи метри мураббаъ, балки дар бораи фазои махсус. Бисёре аз соҳибони ин амвол онҳоро як ҷузъи таърихи Вена медонанд.
• Барои сармоягузороне, ки дар ҷустуҷӯи ҳифзи сармоя. Нархҳо дар маҳаллаи 1 пайваста баланд буда, бозор ба як тағъирёбии ногаҳонӣ дучор намешавад. Даромади иҷора дар ин ҷо назар ба ноҳияҳои 2 ё 10 пасттар аст, аммо пардохтпазирии амвол дар Аврупо беҳтарин аст.
• Дипломатҳо, мизоҷони корпоративӣ ва менеҷерони боло. Аз сабаби наздикии он ба биноҳои ҳукуматӣ, қароргоҳи созмонҳои байналмилалӣ ва сафоратхонаҳо, Innere Stadt интихоби муносиб барои онҳое, ки дар дипломатия ва тиҷорати байналмилалӣ кор мекунанд, боқӣ мемонад.
• Барои онҳое, ки дӯст медоранд, ки "дар маркази амал зиндагӣ кунанд", театрҳо, Операи давлатии Вена, фестивалҳо дар Ратхаусплатс ва бозорҳои Мавлуди Исо дар беруни дари шумо ҳастанд.

Дар мушоҳидаҳои ман, бисёре аз муштариён ноҳияи 1-и Венаро на ҳамчун макони зиндагии ҳаррӯза, балки ҳамчун “хонаи дуюм” ё сармоягузорӣ барои наслҳои оянда медонанд. Инҳо аксар вақт оилаҳои сарватманд аз Австрия, Олмон, Швейтсария ва Ховари Миёна мебошанд. Баръакси минтақаҳои бештар динамикӣ ва истиқоматӣ, ки дар он инфрасохтор барои оилаҳои фарзанддор муҳим аст, дар ин ҷо ба эътибор, муҳит ва ҳифзи сармоя диққати махсус дода мешавад.

Фаҳмидани он муҳим аст, ки ноҳияи 1 муқобили минтақаҳои маъруф бо номи "ноҳияи арабии Вена" ё маҳаллаҳои камбизоат дар канори он аст, ки манзил арзонтар аст, аммо сатҳи амният, инфрасохтор ва муҳити фарҳангӣ гуногун аст. Innere Stadt ба маънои анъанавӣ "ноҳияи хатарноки Вена" надорад ва сатҳи камераҳои амниятӣ ва назоратӣ аз баландтарин дар шаҳр аст. Ин ноҳияро барои хориҷиёне, ки на танҳо зебоӣ, балки кафолати бехатариро меҷӯянд, ҷолиб мегардонад.