చారిత్రాత్మక వాస్తుశిల్పం సంరక్షించబడటమే కాకుండా నగరం యొక్క గుర్తింపులో కీలకమైన భాగంగా మారిన కొన్ని యూరోపియన్ నగరాల్లో వియన్నా ఒకటి. మధ్య వీధుల గుండా నడుస్తుంటే, మీరు డజన్ల కొద్దీ గ్రండర్జీట్ భవనాలు, విలాసవంతమైన 19వ శతాబ్దపు ముఖభాగాలు, సొగసైన మెట్ల బావులు, ఎత్తైన పైకప్పులు, పార్కెట్ అంతస్తులు మరియు డబుల్ డోర్లను చూస్తారు - ఇవన్నీ నేడు "ఆల్ట్బౌ"గా పిలువబడుతున్నాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులకు, ప్రశ్న మిగిలి ఉంది: వియన్నాలోని పాత భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడం విలువైనదేనా?
ఇంకా చాలా ముఖ్యమైన ప్రశ్నలు ఉన్నాయి:
– అటువంటి పెట్టుబడి ఎంత సురక్షితం?
– 2024-2025లో వియన్నా మార్కెట్లో ఎలాంటి మార్పులు సంభవించాయి?
– స్థానిక చట్టం ఎలా మారిపోయింది?
- ప్రమాదాలు మరియు ఆపదలు ఏమిటి?
– మరియు ముఖ్యంగా, కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?
వియన్నాలో అపార్ట్మెంట్ కొనాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే , ఈ కథనం మీకు చెక్లిస్ట్ను రూపొందించడంలో మరియు సాధారణ ఆల్ట్బౌ ప్రమాదాలను ముందుగానే గుర్తించడంలో సహాయపడుతుంది.
ఈ వ్యాసంలో, ఆల్ట్బౌ కొనుగోలుకు సంబంధించిన అన్ని అంశాలను మేము వివరంగా పరిశీలిస్తాము: సాంకేతిక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు మరియు చట్టపరమైన పరిమితుల నుండి మరమ్మతు ఖర్చులు, శక్తి సామర్థ్యం మరియు సంభావ్య ధరల పెరుగుదల వరకు.
ఆల్ట్బౌ అంటే ఏమిటి?
ఆస్ట్రియాలో, "ఆల్ట్బౌ" అనే పదానికి సాహిత్య అనువాదం లేదు. రోజువారీ ప్రసంగంలో, చిరిగిన ముఖభాగం ఉన్న ఏదైనా భవనాన్ని లేదా చాలా కాలంగా పునరుద్ధరించబడని అపార్ట్మెంట్ను మనం "పాతది" అని పిలుస్తారు. అయితే, వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్లో, ఈ పదానికి చాలా లోతైన మరియు అధికారిక అర్థం ఉంది. ఇది వయస్సును కాదు, భవిష్యత్ యజమానులకు విలువ, విలువ మరియు పరిమితులను నిర్ణయించే పట్టణ సంస్కృతి, నిర్మాణ సాంకేతికతలు మరియు చట్టాల యొక్క మొత్తం పొరను
అందుకే డెర్ స్టాండర్డ్ లేదా కురియర్ వంటి వార్తాపత్రికలలో మీరు ఇలాంటి పదబంధాలను చూస్తారు:
"ఆల్ట్బౌ ఇస్ట్ కీన్ ఆల్టర్, సోండర్న్ ఐన్ కేటగోరీ."
(Altbau ఒక వయస్సు కాదు, కానీ ఒక వర్గం.)
ఈ వర్గం మీ అద్దె హక్కులు, Eigentümergemeinschaft పట్ల మీ బాధ్యతలు, నిర్వహణ ఖర్చులు, ఆధునీకరణపై పరిమితులు మరియు భవిష్యత్తులో మీరు ఎంత అద్దె వసూలు చేయవచ్చో కూడా నిర్ణయిస్తుంది.
అధికారిక స్థాయిలో ఆల్ట్బౌగా దేనిని పరిగణిస్తారు?
ఆస్ట్రియన్ నిర్మాణం మరియు గృహ వ్యవస్థ పరంగా, ఆల్ట్బౌ సాధారణంగా 1953 కి ముందు నిర్మించిన భవనాలను సూచిస్తుంది. అయితే, ఈ సుదీర్ఘ కాలంలో, "విలువ" యొక్క ప్రత్యేకమైన స్థాయి ఉంది.
- 1945 కి ముందు ఇళ్ళు
ఈ కాలపరిమితికే చట్టపరమైన ప్రాముఖ్యత ఉంది. రెండవ ప్రపంచ యుద్ధం ముగిసే ముందు నిర్మించిన ఇళ్ళు యుద్ధానంతర నిర్మాణం కంటే పూర్తిగా భిన్నమైన ప్రమాణాలకు లోబడి ఉంటాయి. వాటికి పరిరక్షణ స్థితి, ప్రత్యేక పునరుద్ధరణ మరియు ముగింపు అవసరాలు ఉండవచ్చు మరియు అటువంటి భవనాలలో చాలా లీజులు MRG చట్టం ద్వారా నిర్వహించబడతాయి.
- గ్రుండర్జీట్ శకం (1870–1914)
ఇది వియన్నా ఆల్ట్బౌ యొక్క పరాకాష్ట - మార్కెట్లో అత్యధిక ధరను నిర్ణయించే ఇళ్ళు.
గ్రుండర్జీట్ భవనాలు విలక్షణమైన నిర్మాణ శైలిని కలిగి ఉన్నాయి: విశాలమైన ముఖభాగాలు, భారీ మెట్ల బావులు, కళాత్మక అలంకరణ మరియు ఆధునిక ఇంజనీర్లను కూడా ఆశ్చర్యపరిచే అధిక-నాణ్యత ఇటుక పని.
ఈ రకమైన గృహాలు ఏ కొత్త భవనంతో సరిపోలని స్థల భావనను అందిస్తాయి: పైకప్పులు 3.2-3.8 మీటర్లకు చేరుకుంటాయి, గదులు తరచుగా ఎన్ఫిలేడ్ నిర్మాణాన్ని కలిగి ఉంటాయి, కిటికీలు భారీ మొత్తంలో కాంతిని అనుమతిస్తాయి మరియు 50-80 సెం.మీ మందపాటి గోడలు ప్రత్యేకమైన మైక్రోక్లైమేట్ మరియు సహజ ధ్వని ఇన్సులేషన్ను సృష్టిస్తాయి.
"పాత అపార్ట్మెంట్" మరియు ఆల్ట్బౌ మధ్య తేడాను గుర్తించడం ఎందుకు ముఖ్యం?
ఈ రెండు భావనల మధ్య తేడాను గుర్తించడానికి ప్రయత్నించేటప్పుడు చాలా మంది విదేశీయులు పొరపాటు చేస్తారు.
"పాత అపార్ట్మెంట్" ( ఆల్టే వోహ్నుంగ్ ) అనేది ఒక వ్యావహారిక పదం మరియు ఇది ఆస్తి యొక్క స్థితిని మాత్రమే సూచిస్తుంది. అటువంటి అపార్ట్మెంట్ ఇక్కడ ఉండవచ్చు:
- 1970ల నాటి ఇంట్లో,
- ప్యానెల్ నిర్మాణంలో,
- యుద్ధానంతర పునర్నిర్మాణ భవనంలో.
ఇది సరిగా నిర్వహించబడకపోవచ్చు, విద్యుత్ వైరింగ్ సరిగా లేకపోవచ్చు మరియు దశాబ్దాలుగా పునరుద్ధరించబడకపోవచ్చు, కానీ చట్టబద్ధంగా దీనిని ఇప్పటికీ ఆల్ట్బౌగా పరిగణించరు. ఆల్ట్బౌను నిర్ణయించడానికి ప్రధాన ప్రమాణం ఇంటి వయస్సు కాదు, దాని లక్షణం.
ఆస్ట్రియన్లు ఈ భావనల మధ్య తేడాను ఎలా గుర్తిస్తారు?
ఆస్ట్రియాలో, "పాత గృహనిర్మాణం" కు సంబంధించిన భావనలు ప్రత్యేకమైన చట్టపరమైన మరియు సాంస్కృతిక తేడాలను కలిగి ఉంటాయి. ఒక విదేశీయుడికి ఒకేలా అనిపించేది ఆస్ట్రియన్కు పూర్తిగా భిన్నమైన రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు కావచ్చు.
| పదం | అర్థం | ఉదాహరణ |
|---|---|---|
| ఆల్ట్బావు | 1953 కి ముందు చారిత్రక అభివృద్ధి, ప్రత్యేక హోదా | Gründerzeithaus, Biedermeierhaus |
| ఆల్ట్బెస్టాండ్ | పాత నిధి, చట్టపరంగా ముఖ్యమైనది | యుద్ధానికి ముందు నిర్మించిన అన్ని ఇళ్ళు |
| ఆల్టే వోహ్నుంగ్ | అపార్ట్మెంట్ "పాతది", అపరిశుభ్రమైన స్థితిలో ఉంది | 1970ల నాటి పునరుద్ధరణ లేని ఇల్లు |
అర్థం చేసుకోవలసిన ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే “ఆల్ట్బౌ” వయస్సు గురించి కాదు, నిర్మాణ మరియు చట్టపరమైన స్థితి గురించి.
Willhaben లేదా ImmoScout24 లోని ప్రకటనలో ఒక ఆస్ట్రియన్ వ్యక్తి ఈ పదాన్ని చూసినప్పుడు, వారు కొన్ని లక్షణాలు కలిగిన ఆస్తిని చూస్తున్నారని వెంటనే అర్థం చేసుకుంటారు: ఎత్తైన పైకప్పులు, మందపాటి గోడలు, కఠినమైన పునరుద్ధరణ నిబంధనలు, సాధ్యమయ్యే తాపన పరిమితులు మరియు నిర్దిష్ట అద్దె విధానం.
ఆసక్తికరమైన వివరాలు: చాలా మంది ఆస్ట్రియన్లు ఆల్ట్బౌను కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ మాత్రమే కాదు, "నిర్మాణ నాణ్యత" కి చిహ్నంగా భావిస్తారు. అందువల్ల, అటువంటి ఆస్తులను కొనుగోలుదారులు తరచుగా వాటి "వాతావరణం" మరియు ఆ ప్రాంతం యొక్క ప్రతిష్టకు విలువైనదిగా భావిస్తారు. అయితే, ఆకర్షణతో పాటు, కొనుగోలుదారు అదనపు చట్టపరమైన మరియు సాంకేతిక బాధ్యతలను కూడా స్వీకరిస్తారని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం.
వియన్నాలోని ఆల్ట్బౌలోని ఒక సాధారణ అపార్ట్మెంట్ ఎలా ఉంటుంది?
ఇక్కడ అందం మాత్రమే ముఖ్యం కాదు, భవనం నిర్మాణం కూడా ముఖ్యం. చారిత్రాత్మక భవనాలు వేర్వేరు సూత్రాల ప్రకారం నిర్మించబడ్డాయి, అదే ఈ అపార్ట్మెంట్లను ప్రత్యేకంగా చేస్తుంది.
వియన్నా ఆల్ట్బౌలో మీరు వీటిని ఆశించవచ్చు:
- చాలా ఎత్తైన పైకప్పులు . 320 నుండి 380 సెం.మీ వరకు, అవి ఖాళీ స్థలం యొక్క అనుభూతిని సృష్టిస్తాయి.
- భారీ చెక్క కిటికీలు - వాటికి తరచుగా మరమ్మత్తు అవసరం, కానీ అవి దృశ్యమానంగా గదిని మారుస్తాయి మరియు సహజ కాంతిని పుష్కలంగా అనుమతిస్తాయి.
- ముక్కలతో వేసిన పారేకెట్ - 100-120 సంవత్సరాల క్రితం వేయబడింది మరియు ఇప్పటికీ పునరుద్ధరణకు అనుకూలంగా ఉంటుంది.
- డబుల్ తలుపులు - గదుల మధ్య మూడు తలుపులు కూడా ఉన్నాయి.
- స్టక్కో అలంకరణ మినిమలిస్ట్ మెడల్లియన్ల నుండి వియన్నా క్లాసిసిజం శైలిలో సంక్లిష్టమైన రోసెట్ల వరకు ఉంటుంది.
- విశాలమైన మెట్లు - చెక్క లేదా రాతి మెట్లు, చేత ఇనుప రెయిలింగ్లు, ప్రవేశ హాలులో కిటికీలు.
- మందపాటి గోడలు - ఇటుక పని సహజ ఉష్ణ సామర్థ్యాన్ని మరియు మంచి ధ్వనిని అందిస్తుంది.
ఇవన్నీ "వియన్నా ఆకర్షణ" అనే భావనను సృష్టిస్తాయి, దీని కోసం కొనుగోలుదారులు గణనీయంగా ఎక్కువ చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
చిట్కా: మీరు నిజమైన ఆల్ట్బౌలో నిలబడి ఉన్నారో లేదో ఎలా తెలుసుకోవాలి
మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్ను సందర్శిస్తుంటే, యుద్ధానంతర భవనాలలో అరుదుగా కనిపించే మూడు లక్షణాలకు శ్రద్ధ వహించండి:
- విండో గుమ్మము లోతు - విండో గుమ్మము 40 సెం.మీ కంటే ఎక్కువ ఉంటే, అది దాదాపుగా విప్లవ పూర్వపు తాపీపని.
- తలుపుల ఎత్తు - ఆల్ట్బౌలో ఇది తరచుగా 2.4-2.8 మీ, మరియు ప్రామాణిక 2.0 కాదు.
- పరోక్ష వివరాలలో పాత హ్యాండిల్స్, కాంస్య అతివ్యాప్తులు, ప్రవేశ హాలులో మొజాయిక్లు, చారిత్రక డోర్బెల్లు మరియు గ్రుండర్జీట్ శైలిలో మెయిల్బాక్స్లు ఉన్నాయి.
ఈ ఇళ్ళు కొత్త భవనాల కంటే ఎందుకు విలువైనవి?
వియన్నాలో ఆల్ట్బౌ యొక్క ప్రజాదరణ కేవలం గణాంకాలతో వివరించడం దాదాపు అసాధ్యం. ఆస్ట్రియన్ వాస్తుశిల్పులు దీనిని "నెర్వ్ డెర్ Wien ఎర్ ఆర్కిటెక్చర్" - ఇది వియన్నా వాస్తుశిల్పం యొక్క నాడీ, దాని భావోద్వేగ మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రం. చాలా మంది నగరవాసులకు, ఇటువంటి భవనాలు కేవలం "పాత స్టాక్" కాదు, కానీ నగరం యొక్క గుర్తింపులో భాగం, చరిత్ర యొక్క భౌతిక కొనసాగింపు మరియు ఒక నిర్దిష్ట జీవన విధానం.
అందుకే గ్రుండర్జీతాస్లోని కొత్త భవనాల్లోని అల్ట్రా-ఆధునిక అపార్ట్మెంట్ల కంటే ఎక్కువ ఖర్చవుతాయి. అవి సాంకేతికంగా మరింత అభివృద్ధి చెందినవి కాబట్టి కాదు, కానీ అవి ఆధునిక నిర్మాణ పద్ధతులతో ప్రతిరూపం చేయలేని స్థలం, సౌందర్యం మరియు వాతావరణం యొక్క ప్రత్యేకమైన కలయికను అందిస్తాయి.
వాతావరణం మరియు స్థలం యొక్క భావన
ఆల్ట్బావు యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనం దాని స్కేల్ సెన్సింగ్. 19వ శతాబ్దం చివరిలో నివాస భవనాలలో పైకప్పులు నాలుగు మీటర్లకు చేరుకోగల కొన్ని యూరోపియన్ నగరాల్లో వియన్నా ఒకటి. స్థలం "ఊపిరి పీల్చుకుంటుంది", 80-100 చదరపు మీటర్ల ప్రామాణిక వైశాల్యంతో కూడా గదులు విశాలంగా అనిపిస్తాయి మరియు గదుల నిష్పత్తులు ఎత్తు పరిమితులు, శక్తి సామర్థ్య ప్రమాణాలు మరియు కాంపాక్ట్ లేఅవుట్లతో కొత్త భవనాలలో లేని సామరస్యాన్ని సృష్టిస్తాయి.
పొడవైన తలుపులు, విశాలమైన ఎన్ఫిలేడ్లు, పెద్ద కిటికీలు, స్కైలైట్లు మరియు ప్రాంగణ గ్యాలరీలు "ఆర్కిటెక్చరల్ థియేటర్" అనుభూతిని సృష్టిస్తాయి, ఇక్కడ సాధారణ, దైనందిన జీవితం కూడా మరింత కొలవబడి, సౌందర్యపరంగా ఆహ్లాదకరంగా కనిపిస్తుంది. చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఆల్ట్బౌ పాత్రను అభినందిస్తారు - సమయ స్పృహ, ప్రత్యేకమైన చరిత్ర - కొత్త కాంక్రీట్ బ్లాక్లో కొనలేనిది.
పదార్థాల నాణ్యత
రెండవ కారణం పురాతన నిర్మాణాల నాణ్యత.
1890లు మరియు 1910ల నాటి ఇటుకలు ఇప్పటికీ చాలా ఆధునిక పదార్థాల కంటే నాణ్యతలో ఉన్నతమైనవని ఆస్ట్రియన్ బిల్డర్లు తరచుగా చెబుతారు. ఇది:
- మరింత దట్టమైన,
- వేడిని బాగా సంచితం చేస్తుంది,
- తేమ నిరోధక,
- సహజ ధ్వని ఇన్సులేషన్ను అందిస్తుంది.
మందపాటి గోడలు ఆహ్లాదకరమైన మైక్రోక్లైమేట్ను సృష్టిస్తాయి: ఆల్ట్బౌ వేసవిలో వేడెక్కదు మరియు శీతాకాలంలో నెమ్మదిగా చల్లబడుతుంది.
50-70 సంవత్సరాల ప్రామాణిక ఆపరేషన్ కోసం రూపొందించబడిన కొత్త భవనాల కంటే అటువంటి గృహాల మన్నిక అనేక విధాలుగా ఉన్నతమైనదని చాలా మంది ఆధునిక వాస్తుశిల్పులు గుర్తించడం యాదృచ్చికం కాదు.
గ్రండర్జీట్ ఇళ్ళు 120-150 సంవత్సరాలకు పైగా మనుగడలో ఉన్నాయి, వాటిలో బాంబు దాడులు, తాపన లేని కాలాలు, పునరాభివృద్ధి మరియు డజన్ల కొద్దీ ప్రధాన పునర్నిర్మాణాలు ఉన్నాయి - మరియు స్థిరమైన నిర్మాణాలుగా కొనసాగుతున్నాయి.
స్థానం
వియన్నాలోని దాదాపు అన్ని చారిత్రాత్మక భవనాలు నేడు అత్యంత ఆకర్షణీయంగా పరిగణించబడే జిల్లాల్లో ఉన్నాయి. ఇవి:
- 7వ అరోండిస్మెంట్ (Neubau),
- 8వ (Josefstadt),
- 9వ (Alsergrund),
- భాగాలు 3 మరియు 4,
- 6వ దానిలో ఎక్కువ భాగం,
- 2వ మరియు 5వ జిల్లాల ప్రతిష్టాత్మక లైన్లు.
నగరం వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న కొద్దీ ఈ ప్రాంతాలు అభివృద్ధి చెందాయి మరియు ఇక్కడే వియన్నా సాంస్కృతిక మరియు మేధో జీవితం వృద్ధి చెందింది. ఇక్కడ ఉన్నత పాఠశాలలు, థియేటర్లు, పార్కులు, కేఫ్లు, విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు రవాణా కేంద్రాలు ఉన్నాయి - ఇవన్నీ ప్రవాసులు, కుటుంబాలు, సృజనాత్మక నిపుణులు మరియు పెట్టుబడిదారులలో అధిక డిమాండ్ను సృష్టిస్తాయి.
ఆస్ట్రియాలో అత్యంత ఖరీదైన ఇల్లు "గా పరిగణించబడే వాటితో సహా అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన చిరునామాలు చారిత్రాత్మక జిల్లాల్లో కేంద్రీకృతమై ఉండటం యాదృచ్చికం కాదు
అందుబాటులో ఉన్న భూమి లేకపోవడం వల్ల తరచుగా కొత్త నిర్మాణాలు శివార్లలో జరుగుతాయి, కానీ ఆల్ట్బౌ "స్థానం తనకు తానుగా పనిచేసే" ప్రాంతాలలో ఉంది. అటువంటి ప్రాంతాలకు డిమాండ్ ప్రతి సంవత్సరం పెరుగుతోంది, అయితే నగరం యొక్క చారిత్రక సరిహద్దుల ద్వారా సరఫరా పరిమితం చేయబడింది.
పెట్టుబడి విలువ
వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఆల్ట్బౌ అత్యంత స్థిరమైన విభాగంగా పరిగణించబడుతుంది. ఆర్థిక అస్థిరత ఉన్న కాలంలో కూడా, చారిత్రాత్మక అపార్ట్మెంట్ల ధరలు నెమ్మదిగా తగ్గుతాయి మరియు త్వరగా కోలుకుంటాయి. కారణం చాలా సులభం: ఆల్ట్బౌను పునరావృతం చేయలేము.
ఆర్థికవేత్తలు అటువంటి వస్తువులను "ప్రత్యేక ఆస్తులు" అని పిలుస్తారు.
ఇంకా, చారిత్రాత్మక అపార్ట్మెంట్లు అధిక-నాణ్యత పునరుద్ధరణల తర్వాత విలువను పెంచుతాయి - కొత్త భవనాల కంటే చాలా వేగంగా. ఆల్ట్బౌలో పునరుద్ధరణలు ధరలను గణనీయంగా పెంచుతాయి ఎందుకంటే కొనుగోలుదారులు వీటిని కలిపిన ఆస్తికి ప్రీమియం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు:
- పాత ఇంటి సౌందర్యం,
- ఆధునిక సౌకర్యం,
- చారిత్రక స్థానం.
అనేక గ్రండర్జీట్ అపార్ట్మెంట్లు భరించలేని స్థితిలో ఉండటం వల్ల ధరలు కూడా పెరుగుతున్నాయి. అవి చాలా అరుదుగా అమ్ముడవుతాయి, తరచుగా వారసత్వంగా సంక్రమిస్తాయి మరియు యజమానులు దశాబ్దాలుగా అలాంటి ఆస్తులను కలిగి ఉంటారు.
సరఫరా కొరత ధరల పెరుగుదలపై స్థిరమైన ఒత్తిడిని సృష్టిస్తుంది - ముఖ్యంగా ప్రతి సంవత్సరం పెద్ద పరిమాణంలో నిర్మించబడి కాలక్రమేణా వాటి ప్రత్యేకతను కోల్పోయే కొత్త భవనాలతో పోలిస్తే, ఆల్ట్బౌను ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడి ఆస్తిగా మారుస్తుంది.
ఆల్ట్బావు ప్లస్ కాదు, మైనస్ అయినప్పుడు
దాని ప్రతిష్ట మరియు నిర్మాణ విలువ ఉన్నప్పటికీ, ఆల్ట్బౌ భవనం ఎల్లప్పుడూ "కలల అపార్ట్మెంట్" కాదు. చారిత్రాత్మక భవనాలు తీవ్రమైన సాంకేతిక మరియు చట్టపరమైన సమస్యలను దాచిపెట్టగలవు, అవి తనిఖీలో ఎల్లప్పుడూ స్పష్టంగా కనిపించవు కానీ యాజమాన్యం యొక్క ధరను నాటకీయంగా పెంచుతాయి.
జర్మన్ మరియు ఆస్ట్రియన్ ప్రెస్ తరచుగా ఆల్ట్బౌ "అందమైనది, కానీ ఎల్లప్పుడూ ఆచరణాత్మకమైనది కాదు" అని నొక్కి చెబుతాయి. అందువల్ల, ఒక తెలివైన కొనుగోలుదారుడు పాత వియన్నా ప్రేమకథ మరియు ఒక నిర్దిష్ట భవనం యొక్క వాస్తవ స్థితి కొన్నిసార్లు రెండు వేర్వేరు వాస్తవాలు అని అర్థం చేసుకోవాలి.
Altbau ఆర్థికంగా ప్రమాదకరమైన లేదా అసౌకర్యవంతమైన కొనుగోలుగా మారే పరిస్థితుల యొక్క విస్తరించిన జాబితా క్రింద ఉంది.
1. ముఖభాగం, పైకప్పు లేదా యుటిలిటీ జాయింట్ల పునరుద్ధరణ లేని ఇల్లు
ముఖభాగం, పైకప్పు లేదా అంతర్గత యుటిలిటీలు చాలా కాలంగా నవీకరించబడకపోతే, ఇల్లు Eigentümergemeinschaft (క్యాపిటల్ వర్క్స్) ప్లాన్లో చేర్చబడటం దాదాపుగా హామీ ఇవ్వబడుతుంది.
సమస్య ఏమిటంటే, అటువంటి పనికి సాధారణంగా నగర బడ్జెట్ నుండి కాకుండా, యజమానుల రిజర్వ్ నిధుల నుండి నిధులు సమకూరుతాయి. నిల్వలు తక్కువగా ఉంటే, యజమానులు అదనపు రుసుములను (Sonderumlagen) అందించాల్సి ఉంటుంది.
అటువంటి సందర్భాలలో అంచనా వేసిన ఖర్చులు:
| పని రకం | యజమానికి సుమారు ఖర్చు |
|---|---|
| ముఖభాగం మరమ్మత్తు (ఇన్సులేషన్ లేకుండా) | 8 000-20 000 € |
| ఇన్సులేషన్తో ముఖభాగం పునరుద్ధరణ | 20 000-40 000 € |
| పూర్తి పైకప్పు భర్తీ | 25 000-60 000 € |
| ఇంట్లో రైసర్లను మార్చడం | 4 000-10 000 € |
| ప్రవేశ హాలు పునరుద్ధరణ | 2 000-8 000 € |
ఇది ఎందుకు సమస్యగా ఉంది? ఎందుకంటే Altbau కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఒకేసారి రెండు బడ్జెట్లను కోల్పోతారు:
- అపార్ట్మెంట్కే డబ్బు,
- మొత్తం భవనం పునరుద్ధరణలో పాల్గొనడానికి డబ్బు.
కొన్ని సందర్భాల్లో, పని మొత్తం ఖర్చు ఆస్తి ఖర్చు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
2. పాత గ్యాస్ హీటింగ్ ఉన్న ఇల్లు
2025లో, ఆస్ట్రియా గ్యాస్ తాపన వ్యవస్థలకు అవసరాలను కఠినతరం చేసింది. గ్యాస్ బాయిలర్లు దశలవారీగా తొలగించబడతాయి మరియు నివాస భవనాలకు కొత్త గ్యాస్ కనెక్షన్లు నిషేధించబడతాయి.
Altbau యజమానికి, రాబోయే సంవత్సరాల్లో దీనికి మారడం అవసరం కావచ్చు:
- కేంద్ర తాపన,
- హీట్ పంప్,
- హైబ్రిడ్ వ్యవస్థలు.
భర్తీ ఖర్చు:
| మూలకం | ధర |
|---|---|
| గ్యాస్ బాయిలర్ను కూల్చివేయడం | 1 200-2 000 € |
| ఫెర్న్వార్మ్కి కనెక్ట్ అవుతోంది | 5 000-15 000 € |
| ఇంట్లో తాపన వ్యవస్థ యొక్క పూర్తి భర్తీ | 50,000-300,000 € (అన్ని యజమానుల మధ్య పంచుకోబడింది) |
కొన్ని భవనాలకు, ఇది దాదాపు అనివార్యం అవుతుంది, ప్రత్యేకించి నగరం మొత్తం ప్రాంతాలను ఆధునీకరించాలని యోచిస్తే.
ఇది ఎందుకు ప్రతికూలత కావచ్చు?
– మీరు ఒక అందమైన అపార్ట్మెంట్ కొంటారు, కానీ ఒక సంవత్సరం తర్వాత ఆ భవనం కొత్త వ్యవస్థకు అప్గ్రేడ్ కావాలని మీరు తెలుసుకుంటారు;
– ఇది మీ ఖర్చులను పెంచుతుంది, అలాంటి ఖర్చులను వాయిదా వేసే లేదా నివారించే సామర్థ్యం ఉండదు.
3. అక్రమ పునరాభివృద్ధితో కూడిన ఇల్లు
ఈ సమస్య ముఖ్యంగా ఆల్ట్బౌలో ప్రబలంగా ఉంది, ఎందుకంటే ఈ భవనాలు వాటి చరిత్ర అంతటా డజన్ల కొద్దీ పునర్నిర్మాణాలకు గురయ్యాయి. 1970లు మరియు 1990లలో, చాలా మంది యజమానులు వంటగదిలను విస్తరించారు, గదులను కలిపి ఉంచారు, గోడలను తిరిగి అమర్చారు మరియు బాత్రూమ్లను తరలించారు - ఇవన్నీ స్థానిక అధికారులకు కాగితపు పనిని దాఖలు చేయకుండానే త్వరగా పూర్తయ్యాయి.
వియన్నాలో ఇది ఎందుకు కీలకం?
ఆస్ట్రియన్ నియంత్రణ అధికారులు - మేజిస్ట్రాట్ మరియు బౌపోలిజీ - కఠినంగా వ్యవహరిస్తారు.
పునరాభివృద్ధి చేస్తే:
- ప్రణాళికలలో ప్రతిబింబించలేదు,
- తడి ప్రాంతాలను ప్రభావితం చేస్తుంది,
- స్థిర నిర్మాణాన్ని ఉల్లంఘిస్తుంది,
- లేదా అగ్నిమాపక నిబంధనలను పాటించదు..
30 సంవత్సరాల క్రితం మార్పులు చేసినప్పటికీ కొత్త యజమానులు పరిణామాలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది.
ఏమి జరగవచ్చు?
1. అపార్ట్మెంట్ను దాని అసలు స్థితికి తిరిగి ఇవ్వాలనే డిమాండ్.
అవును, ఇది వాస్తవం. ముఖ్యంగా వంటగదిని పొరుగువారి బెడ్రూమ్ పైన ఉన్న గదికి తరలించినట్లయితే.
2. జరిమానాలు.
జరిమానాలు తరచుగా €1,000 మరియు €10,000 మధ్య ఉంటాయి, కానీ ఇంకా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు.
3. అద్దెదారు రిజిస్ట్రేషన్ పై నిషేధం.
ఆస్తిని సక్రమంగా ఉపయోగించకపోతే, నగరం తదుపరి లీజుకు ఇవ్వడాన్ని నిషేధించవచ్చు.
4. గ్రండ్బచ్తో సమస్యలు.
ప్రాంగణ నిర్మాణం నట్జ్వెర్ట్గుటాచ్టెన్కు అనుగుణంగా లేకపోతే, చట్టపరమైన విభేదాలు తలెత్తవచ్చు.
ఆల్ట్బౌలో అత్యంత సాధారణ సమస్యాత్మక పునరాభివృద్ధిలు
| రకం | ఇది ఎందుకు ప్రమాదకరం? |
|---|---|
| వంటగదిని లివింగ్ రూమ్లోకి తరలించారు | తడి మండల ఉల్లంఘన |
| ఒక బాత్రూమ్ ఒక గూడులోకి మారింది | వెంటిలేషన్ మరియు అగ్నిమాపక నిబంధనలతో సమస్యలు |
| స్టాటిక్ విశ్లేషణ లేకుండా కలిపిన గదులు | లోడ్ మోసే గోడకు నష్టం కలిగించే ప్రమాదం |
| తప్పుడు బాల్కనీలు లేదా గ్యాలరీలు | భవనం యొక్క రూపాన్ని ఉల్లంఘించడం |
| మూసి ఉన్న పాత చిమ్నీలు | ఇది భవనం యొక్క ఆస్తి, అపార్ట్మెంట్ యజమానిది కాదు |
నిర్వహణ ఖర్చులు: ఆల్ట్బావు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ కనిపించే దానికంటే ఎందుకు ఎక్కువ ఖర్చవుతుంది
ఒక చారిత్రాత్మక భవనంలో అపార్ట్మెంట్ను సొంతం చేసుకోవడం ఎల్లప్పుడూ కొత్త భవనాన్ని కొనుగోలు చేయడం కంటే ఎక్కువ బాధ్యతతో కూడుకున్నది. ప్రారంభ బడ్జెట్ మాత్రమే కాకుండా, కొనసాగుతున్న ఖర్చులు కూడా ముఖ్యమైనవి, ఇది వియన్నా సగటు నుండి గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది.
ముందుగా, రక్లేజ్ (రిజర్వ్ ఫండ్)
ఇది కేవలం "భవిష్యత్తు కోసం పొదుపు" మాత్రమే కాదు, భవన యజమానులందరూ తప్పనిసరిగా చెల్లించే చెల్లింపు. ఆల్ట్బౌలో, ఈ నిధి చాలా ముఖ్యమైనది ఎందుకంటే అటువంటి భవనాలకు క్రమం తప్పకుండా పునరుద్ధరణలు అవసరం:
- ముఖభాగం పునరుద్ధరణ,
- పైకప్పు మరమ్మత్తు,
- రైసర్ల భర్తీ,
- విద్యుత్ ప్యానెల్ల ఆధునీకరణ,
- లిఫ్ట్ యొక్క సంస్థాపన లేదా నిర్వహణ,
- భవనాన్ని ఆధునిక అగ్నిమాపక భద్రతా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా తీసుకురావడం.
Rücklage చిన్నగా ఉంటే, ఏదైనా మరమ్మత్తు స్వయంచాలకంగా Sonderzahlung గా మారుతుంది - ఇది ఒక పెద్ద వన్-టైమ్ చెల్లింపు. దీని అర్థం మీ నెలవారీ చెల్లింపును €3,000–€20,000 బిల్లుల ద్వారా భర్తీ చేయవచ్చు మరియు కొన్నిసార్లు అంతకంటే ఎక్కువ కూడా చెల్లించవచ్చు.
రెండవది, బెట్రీబ్స్కోస్టెన్
వియన్నా ఆల్ట్బౌ అపార్ట్మెంట్లలో యుటిలిటీ బిల్లులు అనేక కారణాల వల్ల ఆధునిక భవనాల కంటే ఎక్కువగా ఉండవచ్చు:
- పెద్ద మెట్ల బావులకు ఎక్కువ శుభ్రపరచడం మరియు లైటింగ్ అవసరం,
- పాత భవనాలకు బీమా చేయడం ఖరీదైనది
- చారిత్రక అంశాల (తలుపులు, కిటికీలు, రెయిలింగ్లు) నిర్వహణ ఖరీదైనది,
- Hausverwaltung తరచుగా విస్తృతమైన రచనల జాబితాను కలిగి ఉంటుంది.
కొత్త భవనాలు శక్తి సామర్థ్యం, కొత్త తరం లిఫ్టులు, ఆధునిక తాపన వ్యవస్థలు మరియు ఇన్సులేటెడ్ ముఖభాగాల కారణంగా తక్కువ యుటిలిటీ బిల్లులను అందిస్తున్నాయి.
మూడవదిగా, తాపన మరియు వేడి నీరు
పాత ఇళ్లను వేడి చేయవచ్చు:
- గ్యాస్ వాటర్ హీటర్లు,
- వ్యక్తిగత బాయిలర్లు,
- 20వ శతాబ్దపు తక్కువ సమర్థవంతమైన రేడియేటర్ వ్యవస్థలు.
తక్కువ శక్తి సామర్థ్య తరగతి (తరచుగా G లేదా F) కారణంగా, సీస్టాడ్ట్ లేదా సోన్వెండ్వియర్టెల్ ప్రాంతంలోని కొత్త భవనం కంటే తాపన ఖర్చులు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటాయి.
అంతేకాకుండా, ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలకు గ్యాస్ను క్రమంగా తొలగించడం అవసరం. దీని అర్థం రాబోయే సంవత్సరాల్లో, ఆధునీకరణ తప్పనిసరి కావచ్చు మరియు దాని ఖర్చు అన్ని గృహయజమానులలో పంచుకోబడుతుంది.
Eigentümerversammlung ప్రోటోకాల్లను చదవడం ఎందుకు తప్పనిసరి దశ
కీలక విషయాలు తరచుగా నిమిషాల్లో దాచబడతాయి:
- పైకప్పు మరమ్మతు ప్రణాళిక చేయబడిందా?
- ముఖభాగంలో ఏవైనా సమస్యలు ఉన్నాయా,
- రైసర్లు మూసుకుపోయాయా?
- లిఫ్ట్ ఏర్పాటు గురించి చర్చిస్తున్నారా?
- అగ్ని భద్రతా తనిఖీలు ఆశించబడతాయా?
- అద్దెదారులు అప్పులు కూడబెట్టుకున్నారా?
- గతంలో కాంట్రాక్టర్లు ఏమి పనిచేశారు,
- ఇంట్లో ఏవైనా చట్టపరమైన వివాదాలు ఉన్నాయా?.
కొన్నిసార్లు "డిస్కషన్ ఉబెర్ నోట్వెండిగే సానియెరుంగ్ డెస్ డాచెస్" వంటి ఒకే వాక్యం అంటే పదివేల యూరోల భవిష్యత్తు ఖర్చులు.
ఆ వస్తువు ఐజెంటమ్స్వోహ్నుంగ్లో భాగమా?
చట్టబద్ధంగా నమోదు చేయబడిన ఆస్తిని (Eigentumswohnung) , అనిశ్చిత స్థితి కలిగిన వాటా లేదా వస్తువును కాదని నిర్ధారించుకోవాలి
ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైనది?
2025లో, వియన్నా మార్కెట్ కొనుగోలుదారులు అపార్ట్మెంట్ను కాకుండా, "భవనంలో వాటా"ను ప్రత్యేక స్థలంగా మార్చిన సందర్భాలను చురుకుగా చర్చిస్తోంది. మొదటి చూపులో, ఇది పూర్తి స్థాయి ఆస్తిగా కనిపిస్తుంది, కానీ చట్టబద్ధంగా, దీనికి ఏదీ లేదు:
- గ్రండ్బచ్లో స్వీయ-నమోదు హక్కు,
- క్లియర్ నట్జ్వెర్ట్ (యాజమాన్య వాటా),
- ఆస్తిని స్వేచ్ఛగా అద్దెకు తీసుకునే లేదా తిరిగి అమ్మే సామర్థ్యం.
మీరు ఎల్లప్పుడూ ఏమి తనిఖీ చేయాలి:
1. గ్రండ్బచ్లోకి ప్రవేశం – దాని స్వంత కాడాస్ట్రల్ నంబర్ (EZ)తో ప్రత్యేక యూనిట్గా (టాప్-నమ్మర్) అపార్ట్మెంట్ లభ్యత.
2. నట్జ్వెర్ట్గుటాచ్టెన్ – ఇంటి ఉమ్మడి ఆస్తిలో మీ వాటాను నిర్వచించే పత్రం.
3. ఎటువంటి భారాలు లేవు:
- ప్రతిజ్ఞ,
- గృహ నిధిపై అప్పులు,
- వ్యాజ్యం,
- వాడకంపై పరిమితులు.
4. బౌక్ట్లోని ప్లాన్లకు అపార్ట్మెంట్ యొక్క వాస్తవ అనురూప్యం.
అపార్ట్మెంట్ను గతంలో అద్దెకు తీసుకుని ఉంటే (Mietwohnung), దానిని Eigentumగా మార్చడం సుదీర్ఘమైన మరియు సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ. విక్రేత అమ్మకానికి ముందు చివరి నిమిషంలో దీన్ని చేయాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, మీరు పత్రాలను ప్రత్యేకంగా జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయాలి.
మరమ్మత్తు, పునరాభివృద్ధి మరియు పునరుద్ధరణ
మీరు వియన్నాలోని ఒక పాత భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు ఎత్తైన పైకప్పులు, భారీ తలుపులు మరియు పారేకెట్ అంతస్తులను మాత్రమే కాకుండా, భవనం యొక్క నిర్మాణ సమగ్రతను కాపాడే అనేక పరిమితులను కూడా పొందుతారు. వియన్నా దాని పాత గృహాల స్టాక్కు చాలా కఠినమైన విధానాన్ని తీసుకుంటుంది: ఇది సాంస్కృతిక వారసత్వ ప్రదేశంగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఏవైనా మార్పులు 1970ల నుండి 2000ల వరకు ఉన్న భవనాల కంటే చాలా కఠినమైన నియంత్రణలకు లోబడి ఉంటాయి.
అంతేకాకుండా, ఆల్ట్బౌ పూర్తిగా భిన్నమైన నిర్మాణ తర్కాన్ని కలిగి ఉంది: మీరు ఊహించని చోట కూడా గోడలు భారాన్ని మోసేవిగా ఉంటాయి మరియు సాంకేతిక ప్రాంతాలు చారిత్రక లేఅవుట్తో ఖచ్చితంగా ముడిపడి ఉంటాయి.
అందువల్ల, ఆల్ట్బౌలో పునరుద్ధరణలను రెండు వర్గాలుగా విభజించారు: స్వేచ్ఛగా చేయగలిగే మార్పులు మరియు భవన నిర్వహణ మరియు నగర మండలి నుండి అనుమతులు లేదా కనీసం ఆమోదం అవసరమయ్యేవి.
సాధారణంగా సమస్యలు లేకుండా ఏమి చేయవచ్చు
అంతర్గత మార్పులుగా పరిగణించబడే పనులు మరియు స్థిర మూలకాలను ప్రభావితం చేయనివి మరియు భవన నిర్మాణాన్ని ప్రభావితం చేయని పనులు అనుమతించబడతాయి.
1. కాస్మెటిక్ మరమ్మతులు
గోడలకు పెయింటింగ్ వేయడం, వాల్పేపర్ను మార్చడం, పార్కెట్ ఫ్లోర్లను పునరుద్ధరించడం మరియు అలంకార ప్యానెల్లను మెరుగుపరచడం - ఇవన్నీ మీరు పరిమితులు లేకుండా చేయవచ్చు. ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే, శబ్దం చేసే పనికి సంబంధించిన సాధారణ ఇంటి నియమాలను పాటించడం.
2. ఉన్న ప్రాంతాలలో వంటగది లేదా బాత్రూమ్ను నవీకరించడం
మీరు Bauakt ప్లాన్లలో ఉన్నట్లే వంటగదిని వదిలి వెళ్ళినా, ఉపకరణాలను మార్చినా, లేదా కొత్త క్యాబినెట్లను ఇన్స్టాల్ చేసినా, ఇవన్నీ అనుమతించబడతాయి.
కానీ వంటగది వెంటిలేషన్ మరియు రైజర్లకు తార్కికంగా అనుసంధానించబడిన ప్రదేశంలో ఉండటం ముఖ్యం.
3. అపార్ట్మెంట్ లోపల అంతర్గత విద్యుత్ వైరింగ్ను మార్చడం
మీరు సాధారణ ఇంటి వైరింగ్ మార్గాలను మార్చనంత వరకు కొత్త సాకెట్లు, కేబుల్ భర్తీ మరియు ఆధునిక విద్యుత్ ప్యానెల్లు అనుమతించబడతాయి.
సాధారణంగా, లైసెన్స్ పొందిన ఎలక్ట్రీషియన్ (కొంజెసియోనియర్టర్ ఎలెక్ట్రికర్) మాత్రమే అవసరం.
4. నేల స్థాయిని మార్చకుండా నేల కవరింగ్ను మార్చడం
మీరు పారేకెట్ ఫ్లోరింగ్ను పునరుద్ధరించవచ్చు, కార్క్ లేదా టైల్స్ను ఇన్స్టాల్ చేయవచ్చు - ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే, అగ్ని భద్రతా అవసరాలను ఉల్లంఘించకుండా ఉండటానికి, నేల స్థాయిని కట్టుబాటు కంటే పెంచకూడదు.
5. ఫర్నిచర్ను తిరిగి అమర్చడం మరియు లోడ్-బేరింగ్ కాని విభజనలను మార్చడం
తేలికైన ప్లాస్టార్ బోర్డ్ విభజనలను అనుమతి లేకుండానే కూల్చివేసి, వ్యవస్థాపించవచ్చు.
కానీ తెలుసుకోవడం ముఖ్యం: ఆల్ట్బౌలో, "మందపాటి" గోడలు కూడా లోడ్ మోసేవిగా మారతాయి, కాబట్టి స్టాటిక్ ప్లాన్ను తనిఖీ చేయడం ఉత్తమం.
అనుమతులు లేదా ఆమోదాలు ఏమి అవసరం
ఆల్ట్బౌ నిర్మాణం, తడి ప్రాంతాలు, సాధారణ వినియోగ వ్యవస్థలు లేదా భవనం యొక్క బాహ్య భాగాన్ని ప్రభావితం చేసే పనిని బౌపోలిజీ, హౌస్వర్వాల్టుంగ్ మరియు కొన్నిసార్లు చారిత్రాత్మక సంరక్షణ కార్యాలయం పర్యవేక్షిస్తాయి.
1. వంటగదిని మరొక గదికి మార్చడం
ఇది అత్యంత సమస్యాత్మకమైన జోక్యాలలో ఒకటి.
వంటగది దీనికి అనుసంధానించబడి ఉంది:
- వెంటిలేషన్,
- నీటి రైజర్లు,
- మురుగునీటి పారుదల.
దానిని పూర్వపు బెడ్రూమ్ లేదా లివింగ్ రూమ్లోకి మార్చినట్లయితే, అది భవనం యొక్క సాంకేతిక లేఅవుట్ను ఉల్లంఘిస్తుంది మరియు మేజిస్ట్రేట్ దాదాపు ప్రతిదీ దాని అసలు స్థితికి తిరిగి ఇవ్వాలని కోరుతారు.
2. బాత్రూమ్ విస్తరించడం లేదా తరలించడం
ఇది అత్యంత "ప్రమాదకరమైన" జోన్ ఎందుకంటే:
- ఆల్ట్బౌలోని తడి ప్రాంతాలు ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడతాయి;
- పాత ఇళ్ళు అంతస్తులపై పరిమిత భారాన్ని కలిగి ఉంటాయి;
- మురుగునీటి రైసర్లు కొన్ని గోడల వెంట మాత్రమే ఉన్నాయి;
- బదిలీ పొరుగు అపార్ట్మెంట్లలో లీక్లకు కారణం కావచ్చు.
బౌపోలిజీ ముఖ్యంగా 1945 కి ముందు నిర్మించిన భవనాలలో, ముఖ్యంగా ఇటువంటి సందర్భాలలో తరచుగా జోక్యం చేసుకుంటాడు.
3. కొత్త పైపులు, రైజర్లు, వెంటిలేషన్ లేదా తాపన వ్యవస్థల సంస్థాపన
సాధారణ గృహ సమాచార మార్పిడిలో ఏదైనా జోక్యం అవసరం:
- ఇంటి యజమానుల సమ్మతి,
- తాపన లేదా ప్లంబింగ్ పై ఇంజనీరింగ్ నివేదిక,
- మేజిస్ట్రేట్ అనుమతి.
మేము రైజర్ల గురించి మాత్రమే కాకుండా, గ్యాస్ లైన్లు, వెంటిలేషన్ షాఫ్ట్లు మరియు చిమ్నీల గురించి కూడా మాట్లాడుతున్నాము.
4. గోడలను తొలగించడం ద్వారా గదులను కలపడం
ఆల్ట్బౌలో, లోడ్ మోసే గోడలు చాలా ఊహించని ప్రదేశాలలో కనిపిస్తాయి.
గోడ "సన్నగా" కనిపించినప్పటికీ, అది వాస్తవానికి 15-30 సెం.మీ మందంతో ఇటుకతో తయారు చేయబడి ఉండవచ్చు మరియు భవనం యొక్క మొత్తం స్టాటిక్స్లో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
గోడను పడగొట్టడానికి మీకు ఇది అవసరం:
- ఆర్డర్ స్టాటిక్గుటాచ్టెన్ (గణాంక నివేదిక),
- అనుమతి పొందండి,
- ఇంటితో పనిని సమన్వయం చేసుకోండి.
కొన్ని భవనాలలో, అటువంటి మార్పులు పూర్తిగా నిషేధించబడ్డాయి.
5. భవనం రూపాన్ని ప్రభావితం చేసే మార్పులు
ఇంటికి రక్షిత హోదా ఉంటే, కిటికీల భర్తీకి కూడా బుండెస్డెంక్మలమ్ట్ ఆమోదం పొందాలి.
చారిత్రాత్మక భవనాల ముఖభాగాలు వియన్నా యొక్క "ముఖం", మరియు నగరం అవి దెబ్బతినకుండా ఖచ్చితంగా పర్యవేక్షిస్తుంది.
కింది నియమాలు ఇక్కడ వర్తిస్తాయి:
ఆల్ట్బావు మరమ్మతుల విషయంలో ఎందుకు అంత కఠినంగా వ్యవహరిస్తుంది?
ఆల్ట్బావులో, ఏదైనా జోక్యం మొత్తం భవనం పనితీరుకు అంతరాయం కలిగించవచ్చు. ఈ భవనాల నిర్మాణం కొత్త నిర్మాణం కంటే భిన్నంగా ఉంటుంది: సన్నని గోడ కూడా భారాన్ని మోసేదిగా ఉంటుంది మరియు వంటగది లేదా బాత్రూమ్ను తరలించడం వల్ల తరచుగా లీకేజీలు మరియు పొరుగు ఆస్తులకు నష్టం జరుగుతుంది. వెంటిలేషన్ వ్యవస్థలు, రైజర్లు మరియు పైకప్పులు ఒకేసారి అనేక అంతస్తుల గుండా వెళతాయి, కాబట్టి ఒకే యజమాని పొరపాటు మొత్తం భవనంపై ప్రభావం చూపుతుంది.
వియన్నా దాని గ్రండర్జీట్ భవనాల చారిత్రాత్మక రూపాన్ని కూడా రక్షిస్తుంది. ముఖభాగాలు, కిటికీలు, తలుపులు మరియు స్టుకో దాని సాంస్కృతిక వారసత్వంలో భాగంగా పరిగణించబడతాయి, కాబట్టి ఏవైనా మార్పులు ముఖ్యంగా కఠినమైన నియంత్రణలకు లోబడి ఉంటాయి.
-
ఆసక్తికరమైన విషయం: కొన్ని గేటెడ్ కమ్యూనిటీలలో, విండో ఫ్రేమ్ల ఖచ్చితమైన నీడ కూడా నమోదు చేయబడుతుంది మరియు అనుమతి లేకుండా వాటికి తిరిగి పెయింట్ చేయడం నిషేధించబడింది—దీనికి జరిమానా విధించబడుతుంది.
అందుకే నగరం మరియు బౌపోలిజీ ఏ పునర్నిర్మాణానికైనా చాలా శ్రద్ధ వహిస్తాయి: ఆల్ట్బౌ అందంగా ఉంటుంది, కానీ దీనికి అసలు నిర్మాణం పట్ల అత్యంత ఖచ్చితత్వం మరియు గౌరవం అవసరం.
చివరి దశ డాక్యుమెంట్ వెరిఫికేషన్
Altbau కొనుగోలు చేసే ముందు, లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన భాగం పారదర్శకంగా ఉందని మరియు అపార్ట్మెంట్ యొక్క వాస్తవ స్థితిని ప్రతిబింబిస్తుందని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం. Grundbuch సారం మాత్రమే సరిపోదు: ఇది యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారిస్తుంది, కానీ ఆస్తి చరిత్రను ప్రతిబింబించదు.
బౌక్ట్ను అధ్యయనం చేయడం చాలా అవసరం — ఇది భవనంలో పునరాభివృద్ధి, పునరుద్ధరణ మరియు చేసిన ఏవైనా మార్పులకు సంబంధించిన అన్ని అనుమతుల ఆర్కైవ్. ప్రస్తుత లేఅవుట్ చట్టబద్ధమైనదా మరియు భవిష్యత్తులో సమస్యలను సృష్టించే ఏవైనా మార్పులు జరిగాయా అని మీరు ఇక్కడ చూడవచ్చు.
నట్జ్వెర్ట్గుటాచ్టెన్ కూడా అంతే ముఖ్యమైనది . ఖర్చులు ఎంత న్యాయంగా పంపిణీ చేయబడతాయో మరియు విక్రేత విస్మరించిన ఏవైనా సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయా అని ఇది ప్రదర్శిస్తుంది.
హౌసోర్డ్నంగ్ జాగ్రత్తగా చదవడం కూడా విలువైనదే . అవి శబ్ద స్థాయిలు, సాధారణ ప్రాంతాల వినియోగం, నిల్వ, మరమ్మతులు మరియు సైకిల్ నిల్వ వంటి చిన్న వివరాలను కూడా నియంత్రిస్తాయి. కొన్నిసార్లు ఈ నియమాలు మీరు అనుకున్నదానికంటే చాలా ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తాయి, ప్రత్యేకించి భవనం యజమానుల కఠినమైన సంఘాన్ని కలిగి ఉంటే.
ఈ దశలో, ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్లో నైపుణ్యం కలిగిన ప్రొఫెషనల్ రియల్టర్ లేదా న్యాయవాది సహాయం చాలా కీలకం కావచ్చు. వియన్నాలోని పాత భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనాలనే మీ నిర్ణయం పట్ల మీరు చింతించకుండా ఉండేలా ఏ పత్రాలు తరచుగా సమస్యలను కలిగిస్తాయి, ఏది మిమ్మల్ని అప్రమత్తం చేయాలి మరియు బౌక్ట్ మరియు గ్రండ్బచ్ నుండి డేటాను ఎలా సరిగ్గా అర్థం చేసుకోవాలో వారికి తెలుసు.
ముగింపు
ఆల్ట్బావు అపార్ట్మెంట్లు పాత వియన్నా యొక్క వాస్తుశిల్పం, శైలి మరియు వాతావరణం కంటే ఎక్కువ అందిస్తున్నాయి. అవి సంక్లిష్టమైన సాంకేతిక సంస్థలు కూడా, వీటికి అధిక స్థాయి శ్రద్ధ, జ్ఞానం మరియు తయారీ అవసరం. చారిత్రక భవనాలు అద్భుతమైన పెట్టుబడిగా మరియు సౌందర్య ఆనందానికి మూలంగా ఉంటాయి, కానీ అన్ని కాగితపు పనులను నావిగేట్ చేయడానికి, భవనం యొక్క పరిస్థితిని క్షుణ్ణంగా పరిశీలించడానికి మరియు నగర అధికారులతో సంభాషించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారికి మాత్రమే.
మీరు క్లాసిక్ ఆర్కిటెక్చర్ను అభినందిస్తే, దీర్ఘకాలిక సామర్థ్యాన్ని చూసి, పునరుద్ధరణలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉంటే, ఆల్ట్బౌ కేవలం ఇల్లు మాత్రమే కాదు, దాని స్వంత లక్షణం మరియు చరిత్ర కలిగిన ప్రత్యేకమైన ఆస్తిగా మారుతుంది. అయితే, మీరు కొనుగోలును అత్యంత జాగ్రత్తగా మరియు విచక్షణతో సంప్రదించాలి: అప్పుడు పాత ఇంటి ఆకర్షణ ఆశ్చర్యాలకు మూలంగా కాకుండా ఆస్తిగా మారుతుంది.
