వియన్నా అపార్ట్‌మెంట్ లీజు ఒప్పందం: దానిని సరిగ్గా ఎలా డ్రాఫ్ట్ చేయాలి మరియు పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైనవి

వియన్నాలో, 75% కంటే ఎక్కువ మంది నివాసితులు అద్దెకు ఉంటారు, కాబట్టి ఆస్ట్రియాకు వెళ్లాలని ప్లాన్ చేస్తున్న వారికి మరియు పెట్టుబడిదారులకు, అక్కడి అపార్ట్‌మెంట్ లీజుల వివరాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మీరు ఆస్ట్రియాకు వెళ్లాలని ప్లాన్ చేస్తున్నా లేదా వియన్నాలో నివాసం, అపార్ట్‌మెంట్ లీజు ఒప్పందాన్ని ఎలా రూపొందించాలో మరియు అమలు చేయాలో మీరు తెలుసుకోవాలి.

మొదటి చూపులో, ఈ ప్రక్రియ చాలా సరళంగా అనిపిస్తుంది. ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, కీలను స్వీకరించి, మీ కొత్త అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి మారండి. అయితే, ఆస్ట్రియాలో, అద్దె స్పష్టమైన నియమాలు మరియు చట్టాల ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. ఒప్పందాన్ని రూపొందించే విధానం మీ సౌకర్యాన్ని మాత్రమే కాకుండా మీ నిధుల భద్రతను కూడా నిర్ణయిస్తుంది.

ఇది ఎందుకు ముఖ్యం? ఎందుకంటే పొరపాట్లు ఖరీదైనవి. ఉదాహరణకు, తప్పుగా పేర్కొన్న అద్దె కాలం లేదా అద్దె సూచీకరణ షరతులు అనవసరమైన ఖర్చులకు దారితీయవచ్చు. మీరు విదేశీయులైతే, మీ నివాస హోదా అద్దె ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉండవచ్చు.

మీరు డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు వియన్నా అపార్ట్‌మెంట్ లీజు ఒప్పందం నమూనాను. ఈ ఆస్ట్రియన్ లీజు ఒప్పంద టెంప్లేట్ వందలాది విజయవంతమైన కేసులలో పరీక్షించబడింది.

ఈ వ్యాసం వియన్నా లేదా ఇతర ఆస్ట్రియన్ నగరాల్లో అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే ఎవరికైనా ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది: విద్యార్థులు, యువ నిపుణులు, కుటుంబాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌ను లాభదాయకమైన పెట్టుబడిగా భావించే పెట్టుబడిదారులు.

ద్వారా నియంత్రించబడుతుందని తెలుసుకోవడం ముఖ్యంMietrechtsgesetz, MRG) మరియు జనరల్ సివిల్ కోడ్ (ABGB. దీనివల్ల అద్దెదారులు చట్టపరంగా రక్షణ పొందినట్లు భావించగలరు.

ఆస్ట్రియాలో అనేక రకాల లీజు ఒప్పందాలు కూడా ఉన్నాయి. మీరు ఎంచుకున్న రకం ఆస్ట్రియాలో మీ అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె నిబంధనలను నిర్ణయిస్తుంది, అద్దె మరియు దీర్ఘకాలిక ఆక్యుపెన్సీ అవకాశంతో సహా.

స్థిర-కాలిక ఒప్పందానికి మరియు ఓపెన్-ఎండ్ ఒప్పందానికి మధ్య స్పష్టమైన వ్యత్యాసం ఉందని అర్థం చేసుకోవడం విలువ.

నిర్ణీత కాల లీజు (సాధారణంగా 3 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ). ఆకస్మిక ధరల పెరుగుదల నుండి కౌలుదారుకు రక్షణ ఉంటుంది. అయితే, అటువంటి ఒప్పందాన్ని ముందుగానే రద్దు చేయడం కష్టంగా ఉంటుంది. లీజు యొక్క మొదటి సంవత్సరం తర్వాత మాత్రమే, మూడు నెలల నోటీసుతో ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసే హక్కు ఏర్పడుతుంది.

శాశ్వతమైనది. ఈ ఎంపిక ఆదర్శంగా అనిపిస్తుంది. అన్ని నిబంధనలు పాటించినంత కాలం, అద్దెదారుడు తనకు కావలసినంత కాలం ఉండవచ్చు. అయితే, ఈ ఒప్పందం ప్రకారం కొన్ని పరిస్థితులలో ఇంటి యజమాని అద్దెను మార్చడానికి లేదా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి.

మరో ముఖ్యమైన విషయం: మీరు అపార్ట్‌మెంట్ యజమానితో (అద్దె) నేరుగా ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకుంటున్న వ్యక్తి నుండి (సబ్లీజు) గృహాన్ని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.

• మొదటి సందర్భంలో, మీ హక్కులు చట్టం ద్వారా విశ్వసనీయంగా రక్షించబడతాయి.
• రెండవ సందర్భంలో, నిబంధనలు అద్దెదారునికి తక్కువ అనుకూలంగా ఉండవచ్చు. సబ్‌లెట్టింగ్ విద్యార్థులకు మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలు అవసరమయ్యే ఇతర వ్యక్తులకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అయితే, ఇంటి యజమానికి ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి వాస్తవానికి అధికారం ఉందో లేదో జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం.

మీరు విదేశీయులైతే, మీకు ఆస్ట్రియన్ పౌరసత్వం లేదనే వాస్తవం వియన్నా మరియు ఇతర నగరాల్లో లీజు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే మీ హక్కును పరిమితం చేయదని దయచేసి గుర్తుంచుకోండి.

అయితే, వాస్తవానికి, ఇంటి యజమానులు తరచుగా అదనపు పత్రాలను అడుగుతారు: ఆదాయ రుజువు, ఉపాధి రుజువు లేదా సూచనలు కూడా.

• EU పౌరులు అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఉచితంగా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, వారు చేయాల్సిందల్లా వారి పాస్‌పోర్ట్ లేదా IDని సమర్పించడం
• విదేశీయులకు సాధారణంగా నివాస అనుమతి అవసరం – “Rot-Weiß-Rot”-Karte, “EU బ్లూ కార్డ్”, Niederlassungsbewilligung మొదలైనవి – అదనపు అనుమతులు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్‌ను అద్దెకు తీసుకోవడానికి.
• స్వల్పకాలిక వీసాలపై (90 రోజుల వరకు) వచ్చే పర్యాటకులు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ఇంటి యజమానితో ప్రత్యేక పద్ధతిలో చర్చలు జరపవలసి ఉంటుంది

సాధారణంగా, దాదాపు ఏ అపార్ట్‌మెంట్‌నైనా విదేశీయులకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు. ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, ఇంటి యజమానితో ఏవైనా అవసరాలను స్పష్టం చేసుకోవడం విలువైనది (ఉదాహరణకు, కుటుంబ సభ్యులు లోపలికి వెళ్లడానికి యజమాని సమ్మతి).

ఆస్ట్రియాలో మొదటిసారి రియల్ ఎస్టేట్ లీజు ఒప్పందాన్ని చూసే వారు తరచుగా పేజీల సంఖ్యను చూసి ఆశ్చర్యపోతారు. అయితే, అటువంటి ఒప్పందంలోని ప్రతి పంక్తి మిమ్మల్ని లేదా అపార్ట్‌మెంట్ యజమానిని రక్షిస్తుంది. క్రింద, చేర్చవలసిన ముఖ్య అంశాలను మేము వివరించాము.

దయచేసి ఇంటి యజమాని మరియు అద్దెదారు ఇద్దరి పూర్తి పేరు మరియు చిరునామాను అందించండి. అపార్ట్‌మెంట్ సమానంగా పంచుకుంటే, అద్దె చెల్లించడానికి అందరు అద్దెదారులు బాధ్యత వహిస్తారు. రెండు పార్టీల సంప్రదింపు సమాచారం మరియు పాస్‌పోర్ట్/ID సమాచారం అవసరం.

• అపార్ట్‌మెంట్ చిరునామా, అంతస్తు, ప్రాంతం మరియు అద్దెదారు ఉపయోగించగల ఆస్తి జాబితా.
• అద్దెదారు ఏ గదులు మరియు సాధారణ ప్రాంతాలను ఉపయోగించుకోవచ్చు (ఉదా. పార్కింగ్, నిల్వ గది, అటకపై, తోట, లాండ్రీ గది మొదలైనవి).
• ఆస్తి యొక్క ప్రస్తుత పరిస్థితిని నమోదు చేయండి. తనిఖీ సమయంలో కనుగొన్న అన్ని సమస్యలను వివరించడం ముఖ్యం. స్పష్టమైన లోపాలు (కిటికీలు, ప్లంబింగ్, తేమ ఆనవాళ్లు) ఉంటే, వియన్నాలో మరమ్మతులను ఎవరి ఖర్చుతో నిర్వహిస్తారో వెంటనే స్పష్టం చేయడం ఉత్తమం.

నేను ఎల్లప్పుడూ క్లయింట్లు లోపలికి వెళ్ళేటప్పుడు చిన్న చిన్న చిప్స్ మరియు గీతలు కూడా నమోదు చేయాలని పట్టుబడుతున్నాను. అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క అంగీకార ధృవీకరణ పత్రంలో ఈ గుర్తు ఉండటం వలన మీరు బయటకు వెళ్ళేటప్పుడు ఏవైనా ఇంటి యజమాని క్లెయిమ్‌ల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది.

• ప్రాథమిక (స్థూల) మొత్తాన్ని మరియు అవసరమైతే, ప్రాథమిక (నికర) అద్దె చెల్లింపును మరియు దానిలో ఏమి చేర్చబడిందో స్పష్టంగా పేర్కొనండి.
• అద్దెదారు విద్యుత్, గ్యాస్, తాపన, ఇంటర్నెట్ మరియు ఇతర ఖర్చులకు విడిగా చెల్లిస్తారో లేదో తనిఖీ చేయండి.
• దయచేసి చెల్లింపు పద్ధతి మరియు నిబంధనలను సూచించండి (సాధారణంగా నెలకు ఒకసారి బ్యాంక్ బదిలీ).
• ఒప్పందం MRG కిందకు వస్తే, రుసుమును ఇండెక్స్ చేయవచ్చా లేదా అనే దానిపై అంగీకరించండి (ఉదాహరణకు, ద్రవ్యోల్బణం ప్రకారం) మరియు తిరిగి లెక్కింపు ఎలా నిర్వహించబడుతుందో పేర్కొనండి.
• ఆస్ట్రియన్ చట్టం ప్రకారం, ఇంటి యజమానులు చదరపు మీటరుకు ప్రాథమిక అద్దె (రిచ్ట్‌వెర్ట్/కేటగిరిమీటె) కంటే కొద్దిగా ఎక్కువ అద్దెను డిమాండ్ చేయవచ్చు. 2024–2025 నుండి, సంవత్సరానికి గరిష్ట అద్దె పెంపు 5%గా ఉంటుంది.

డిపాజిట్ మొత్తం సాధారణంగా 2-3 నెలల అద్దెకు సమానంగా ఉంటుంది (చట్టపరమైన గరిష్ట పరిమితి 6 నెలల వరకు ఉంటుంది).

• చెల్లింపును బదిలీ చేయవలసిన ఖాతా యొక్క ఖచ్చితమైన మొత్తం మరియు వివరాలను వ్రాసుకోండి.
• డిపాజిట్‌ను తిరిగి ఇవ్వడానికి (స్థానానికి చేరుకుని నష్టం జరిగిందని తనిఖీ చేసిన తర్వాత) మరియు వడ్డీని (డిపాజిట్‌లను ప్రత్యేక ఖాతాలో ఉంచవచ్చు మరియు అద్దెదారుకు స్వల్ప వడ్డీని పొందవచ్చు) నిబంధనలను పేర్కొనండి.
• డిపాజిట్ చెల్లింపుకు రసీదు తీసుకోవడం మర్చిపోవద్దు.

నేను ఎల్లప్పుడూ క్లయింట్‌లకు వారు అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి మారిన రోజున అపార్ట్‌మెంట్ ఫోటోలు తీయమని సలహా ఇస్తాను. ఇది చిన్న విషయమే, కానీ ఈ ఫోటోలు తరచుగా వారు తమ డిపాజిట్‌ను ఎటువంటి వివాదం లేకుండా తిరిగి పొందడానికి సహాయపడతాయి.

• అద్దెదారు బాధ్యతలను పేర్కొనండి (ఉదాహరణకు, పరిశుభ్రతను కాపాడుకోవడం, చిన్న మరమ్మతులు మరియు సేవలకు చెల్లించడం).
• ఇంటి యజమాని హక్కులను వివరించండి (సాంకేతిక పరిస్థితిని తనిఖీ చేయడానికి, తనిఖీలు నిర్వహించడానికి).
• సాధారణంగా అనుమతి లేకుండా అపార్ట్‌మెంట్‌ను సబ్‌లెట్‌కు ఇవ్వడం నిషేధించబడింది, దూకుడు జంతువులను ఉంచడం, రాత్రిపూట శబ్దం చేయడం మొదలైనవి కూడా నిషేధించబడ్డాయి.
• మీకు ఒక నిర్దిష్ట అంశం ముఖ్యమైనది అయితే (ఉదాహరణకు, మీరు పెంపుడు జంతువును పొందాలని లేదా కొన్ని పునరుద్ధరణలు చేయాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారు), దీనిని ఒప్పందంలో ప్రతిబింబించండి.
• ఇంటి యజమాని ఏవైనా బాధ్యతలు తీసుకుంటే (ఉదాహరణకు, భవిష్యత్తులో మరమ్మతులు), పూర్తి చేయడానికి గడువును నిర్ణయించండి.

అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల్లో తరచుగా ఎన్ని గంటల తర్వాత నిశ్శబ్దం పాటించాలి, చెత్తను ఏమి చేయాలి, పెంపుడు జంతువులు ఎక్కడ ధూమపానం చేయడానికి మరియు నడవడానికి అనుమతించబడతాయి మొదలైన నియమాలు ఉంటాయి. అలాంటి నియమాలు ఉంటే, వాటిని మీ ఆస్ట్రియన్ అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె ఒప్పందానికి అనుబంధంగా చేర్చమని అడగండి.

అలాగే, ఒప్పందంలో ఎవరు మరమ్మతులు (కాస్మెటిక్ లేదా మేజర్) చేయడానికి అనుమతించబడ్డారో మరియు ఏ పరిస్థితులలో నిర్వహించబడుతుందో పేర్కొనండి.

• ఒప్పందం ముగిసిన కాలాన్ని పేర్కొనండి (ప్రారంభ మరియు ముగింపు తేదీలు, లేదా "నిరవధికంగా" గుర్తించండి).
• పరిమిత-కాలిక లీజులో ముందస్తు తొలగింపుకు అనుమతించే నిబంధన ఉండాలి ("ఆస్టీగ్స్క్లాసెల్"). ఉదాహరణకు: "అద్దెదారుడు ఒక సంవత్సరం తర్వాత ఒక నెల నోటీసుతో లీజును ముగించే హక్కును కలిగి ఉంటాడు." ఈ నిబంధనను విస్మరించినట్లయితే, చట్టం ప్రకారం ఈ హక్కు ఒక సంవత్సరం తర్వాత మాత్రమే అందుబాటులోకి వస్తుంది, ఇది ఇంటి యజమానికి మూడు నెలల నోటీసుకు లోబడి ఉంటుంది.
• ఒప్పందంలో గడువు ముగిసిన తర్వాత ఆటోమేటిక్ పునరుద్ధరణ లేదా కొత్త చర్చలకు సంబంధించిన నిబంధన కూడా ఉండాలి.
• ఒప్పందం అధికారికంగా గడువు ముగిస్తే, అది తరచుగా చట్టబద్ధంగా మరో మూడు సంవత్సరాలు పొడిగించబడుతుంది.

ఉపయోగించడం సహాయకరంగా ఉంటుంది టెంప్లేట్లు మరియు ఉదాహరణలను. జర్మన్ నుండి అనువదించేటప్పుడు మరియు ముఖ్యమైన అంశాలను తనిఖీ చేసేటప్పుడు ఈ నమూనాలు సహాయపడతాయి.

మీరు ఆస్ట్రియాలో మొదటిసారి అద్దెకు తీసుకుంటుంటే, లీజుపై సంతకం చేయడం చాలా క్లిష్టంగా అనిపించవచ్చు. దీన్ని సులభతరం చేయడానికి, ఈ మార్గదర్శకాలను అనుసరించండి:

దశ 1. సంతకం చేయడానికి ముందు అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనిఖీ చేయండి. తనిఖీ చేసిన రోజున, ఏవైనా చిన్నపాటి లోపాలను కెమెరా లేదా ఫోన్‌తో చిత్రీకరించండి. "అంగీకార నివేదిక" (Übergabeprotokoll)ను రూపొందించి, అందులో నష్టాల జాబితాను మరియు వాటి వివరణను చేర్చండి.

నేను ఎప్పుడూ క్లయింట్లు లోపలికి వెళ్ళేటప్పుడు చిన్న చిన్న చిప్స్ మరియు గీతలు కూడా నమోదు చేయాలని పట్టుబడుతున్నాను. ఈ ముందస్తు ఆలోచన వారిని బయటకు వెళ్ళేటప్పుడు ఇంటి యజమాని వాదనల నుండి కాపాడుతుంది.

నివేదిక ఆధారంగా, ప్రారంభంలోనే నష్టం జరిగిందని నిర్ధారించవచ్చు మరియు మీరు దాని మరమ్మత్తు కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

దశ 2. ఒప్పందాన్ని జాగ్రత్తగా సమీక్షించండి. సంతకం చేసే ముందు ప్రతి నిబంధనను చదవండి. నిబంధనల గురించిన అపార్థాలు తరచుగా వివాదాలకు దారితీస్తాయి. అస్పష్టంగా ఉన్న ఏవైనా నిబంధనలను, వీలైతే వ్రాతపూర్వకంగా (ఈమెయిల్ ద్వారా) స్పష్టం చేసుకోండి మరియు ఆ ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలను భద్రపరచుకోండి.

మౌఖిక వాగ్దానాలపై మాత్రమే ఆధారపడకండి. ఒప్పందంలో అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులను (ఉదాహరణకు, మరమ్మతు గడువులు లేదా అదనపు సేవలు) పేర్కొనాలని డిమాండ్ చేయండి.

దశ 3. ఒప్పందంలోని పక్షాలను తనిఖీ చేయండి. మీరు ఆస్తి యజమానితో లేదా వారి అధీకృత ప్రతినిధితో వ్యవహరిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి:

• మీరు ఇంటి యజమాని నుండి నేరుగా అద్దెకు తీసుకుంటుంటే, టైటిల్ డీడ్‌లను చూపించమని అడగండి (గ్రండ్‌బుచౌస్‌జుగ్ - రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్టర్ నుండి తీసినది).
• మీరు ఒక ఏజెన్సీ ద్వారా అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకుంటుంటే, లైసెన్స్ మరియు కమిషన్ సమాచారాన్ని తనిఖీ చేయండి. జూలై 1, 2023 నుండి, "బెస్టెల్లర్‌ప్రింజిప్" (బెస్టెల్లర్‌ప్రింజిప్) సూత్రం అమలులో ఉంది: రియల్టర్‌ను నియమించుకున్న మొదటి వ్యక్తి వారి కమిషన్ చెల్లిస్తాడు. సాధారణంగా, ఇంటి యజమాని ఏజెంట్‌ను నియమించుకుని కమిషన్ చెల్లిస్తాడు, కానీ ముందుగా దీన్ని తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం.

దశ 4. ఒప్పందాన్ని సరిగ్గా రూపొందించండి. ఆస్ట్రియాలో, లీజు ఒప్పందానికి నోటరైజేషన్ అవసరం లేదు. ఇరు పక్షాలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, తేదీ వేస్తే సరిపోతుంది. చట్ట ప్రకారం న్యాయవాది లేదా నోటరీ ఉండటం అవసరం లేదు.

అయితే, సురక్షితంగా ఉండటానికి, చాలామంది న్యాయవాదిని సంప్రదిస్తారు. ఒప్పందంలో తప్పుగా అర్థం చేసుకోగల ఏవైనా తప్పులు ఉన్నాయా లేదా చట్టబద్ధంగా జోడించలేని నిబంధనలు ఉన్నాయా అని వారు ధృవీకరించగలరు.

ప్రత్యేక సందర్భాలలో (ఉదాహరణకు, మీరు పెట్టుబడిదారుడు లేదా పెద్ద కంపెనీ అయితే), ఇది ఖచ్చితంగా అర్ధమే. మీరు ఒక ఏజెన్సీ ద్వారా చర్చలు జరుపుతుంటే, ఏజెంట్ మరియు ఇంటి యజమాని మధ్య ఉన్న అన్ని ఒప్పందాలు ఒప్పందంలో ప్రతిబింబించాయని నిర్ధారించుకోండి.

5వ దశ. సంతకం చేసేటప్పుడు చెల్లింపు మరియు పత్రాలు. కాంట్రాక్టుపై సంతకం చేసేటప్పుడు, డిపాజిట్ (సాధారణంగా బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా) మరియు మొదటి నెల చెల్లింపు తరచుగా వెంటనే చెల్లించబడతాయి. అన్ని లావాదేవీలకు రసీదులను పొందండి.

వీలైతే, ఇంటి యజమాని (లేదా వారి ప్రతినిధి) నుండి ఇంటి యజమాని ID మరియు అపార్ట్‌మెంట్ యాజమాన్య పత్రం యొక్క స్కాన్‌లను పొందండి. మీరు నేరుగా కాకుండా ఏజెంట్ ద్వారా చర్చలు జరుపుతుంటే, కమిషన్ ప్రస్తావన కోసం ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయండి - బెస్టెల్లర్‌ప్రిన్జిప్‌తో, అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

దశ 6. మీ అధికారిక నివాస స్థలాన్ని నమోదు చేసుకోండి మరియు మీ చిరునామాను మార్చుకోండి. ఆస్ట్రియాలోకి ప్రవేశించిన తర్వాత, విదేశీయులు తమ కొత్త చిరునామాలోని స్థానిక టౌన్ హాల్‌లో తమ నివాస స్థలాన్ని (మెల్డంగ్) నమోదు చేసుకోవాలి. నమోదు చేసుకోవడానికి, మీకు ఇంటి యజమాని సంతకం చేసిన "మెల్డెజెటెల్" (ఒక ప్రత్యేక నివాస ఫారం) మరియు మీ పాస్‌పోర్ట్/గుర్తింపు కార్డు అవసరం.

దీన్ని మూడు పనిదినాలలోపు తప్పకుండా చేయండి, లేకపోతే మీరు జరిమానాలకు గురయ్యే ప్రమాదం ఉంది (పరిపాలనా నియమావళి ప్రకారం €726 వరకు). నమోదు తర్వాత జారీ చేయబడిన పత్రాన్ని భద్రపరచుకోండి. బ్యాంకు ఖాతా తెరవడానికి, బీమా పొందడానికి మరియు ధృవపత్రాలు పొందడానికి ఇది మీకు అవసరం అవుతుంది.

7వ దశ. అన్నింటి కాపీలను భద్రపరచండి. ఒప్పందం మరియు అనుబంధాలలోని అన్ని పేజీలను భద్రపరచండి. ముఖ్యంగా, రద్దు నిబంధనలు, డిపాజిట్ మొత్తం మరియు యుటిలిటీ బిల్లులను నిర్దేశించే పేజీలను భద్రపరచడం చాలా ముఖ్యం. వీలైతే, ఈ పత్రం చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అవుతుందని నిర్ధారించుకోవడానికి, ఒప్పందం యొక్క కాపీని న్యాయవాది లేదా నోటరీతో ధృవీకరించండి.

అవసరమైన పత్రాలను సిద్ధం చేయకుండా ఆస్ట్రియాలో లీజుపై సంతకం చేయడం అసాధ్యం. ఇంటి యజమానులు తాము నమ్మకమైన అద్దెదారుతో సంతకం చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవాలి, కాబట్టి వారు పత్రాలను ఖచ్చితంగా ధృవీకరిస్తారు.

ఇంటి యజమాని (అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెకు ఇస్తున్నప్పుడు) కింది పత్రాలు అవసరం:

• అపార్ట్‌మెంట్‌కు సంబంధించిన యాజమాన్య పత్రం (భూమి రిజిస్టర్ నుండి సారం – గ్రుండ్‌బుచాస్‌జుగ్). ఇది ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే మీ హక్కును ధృవీకరిస్తుంది.
• శక్తి సామర్థ్యం. ఆస్ట్రియాలో (ఇతర EU దేశాలలో వలె), శక్తి ధృవీకరణ పత్రం (Heizkostenpass/Energieausweis) తరచుగా అవసరం అవుతుంది. ఇది తాపన ఖర్చుల గురించిన సమాచారాన్ని అందిస్తుంది.
• నివాస ధృవీకరణ పత్రం. మీరు మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఒక ఏజెంట్ ద్వారా అద్దెకు ఇస్తుంటే, ఆ ఏజెంట్‌తో ఒక ఒప్పందాన్ని (Maklervertrag) కుదుర్చుకోండి. అపార్ట్‌మెంట్‌కు ఒకటి కంటే ఎక్కువ మంది యజమానులు ఉన్నట్లయితే, ప్రతి ఒక్కరి నుండి నోటరైజ్ చేయబడిన సమ్మతిని కలిగి ఉండటం ఉత్తమం.
• భవన పత్రాలు. కొన్నిసార్లు, యజమానులు తమకు ఎలాంటి బకాయిలు లేవని నిరూపించుకోవడానికి HOA సాధారణ సమావేశపు మినిట్స్ (Eigentümerversammlung) కాపీలను అందించాల్సి ఉంటుంది. ఇతర అపార్ట్‌మెంట్ల యజమానుల నుండి కూడా సమ్మతి అవసరం కావచ్చు.
• యుటిలిటీ కాంట్రాక్టులు. అద్దెదారు ఏవైనా సేవలను (ఉదాహరణకు, ఇంటర్నెట్, కేబుల్ టీవీ, లేదా లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిపై పార్కింగ్ స్థలం) ఉపయోగించుకోబోతున్నట్లయితే, ఆ సేవలను అందించేవారితో కుదుర్చుకున్న కాంట్రాక్టుల కాపీలను సిద్ధం చేసి అద్దెదారుకు అందించండి.

అద్దెదారు (అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెదారు) కోసం:

• పాస్‌పోర్ట్ లేదా గుర్తింపు కార్డు. మీరు చెల్లుబాటు అయ్యే గుర్తింపు పత్రాన్ని తప్పనిసరిగా సమర్పించాలి. ప్రధాన పేజీల కాపీలను తయారు చేసుకోవడం మంచిది.
• ఆదాయ రుజువు. ఉదాహరణకు, మీరు గత రెండు లేదా మూడు నెలల మీ ఆర్జిత జీతం గురించిన సమాచారం, బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్ లేదా ఉద్యోగ ఒప్పందాన్ని అందించాల్సి రావచ్చు. ఈ పత్రాలు మీ చెల్లింపు సామర్థ్యాన్ని ధృవీకరిస్తాయి. పన్ను రిటర్న్‌లు కొన్నిసార్లు అంగీకరించబడతాయి (స్వయం ఉపాధి వ్యక్తుల కోసం).
• అద్దెదారు ప్రశ్నావళి (Mieterselbstauskunft). ఇది వ్యక్తిగత సమాచారం, ఉద్యోగ వివరాలు, గత నివాసం మొదలైనవాటిని కలిగి ఉండే ఒక ప్రామాణిక ఫారం. అద్దెదారు విశ్వసనీయతను అంచనా వేయడానికి ఇంటి యజమాని దీనిని అభ్యర్థించవచ్చు. ఇది చట్టప్రకారం తప్పనిసరి కానప్పటికీ, ఆచరణలో సర్వసాధారణం.
• నివాస నమోదు (మెల్డెజెటెల్). ఈ పత్రం అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంట్లో నివసించడానికి మీ హక్కును ధృవీకరిస్తుంది. మీరు మెల్డెజెటెల్ ఫారమ్‌ను మెయిల్‌లో అందుకుంటారు, ఆ తర్వాత దానిని మున్సిపల్ అధికారులకు సమర్పించాలి. నమోదు చేసుకోకపోతే, ఇంటి యజమాని మీకు జరిమానా విధించవచ్చు, మరియు మీరు ఆరోగ్య బీమా చెల్లించలేరు, బ్యాంకు ఖాతా తెరవలేరు, మొదలైనవి.
• నివాస అనుమతి లేదా వీసా (EU వెలుపలి దేశాల నివాసితుల కోసం). మీరు మూడవ దేశం నుండి వచ్చినట్లయితే, మీరు చెల్లుబాటు అయ్యే నివాస అనుమతి లేదా దీర్ఘకాలిక వీసాను సమర్పించాలి. మీరు స్వల్పకాలిక వీసాపై దేశంలోకి వచ్చినట్లయితే, మీ ఇంటి యజమాని మీకు అపార్ట్‌మెంట్‌ను స్వల్ప కాలానికి అద్దెకు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారో లేదో తనిఖీ చేయండి. ఇది అపార్థాలను నివారించడంలో సహాయపడుతుంది. ఆస్ట్రియాలోని విదేశీయుల కోసం ఆమోదించబడిన అపార్ట్‌మెంట్ లీజు ఒప్పంద టెంప్లేట్‌ను ఉపయోగించడం కూడా మంచి ఆలోచన.
• నేర చరిత్ర లేదని తెలిపే ధృవీకరణ పత్రం. అద్దెదారుడి విశ్వసనీయతను నిర్ధారించుకోవడానికి కొంతమంది ఇంటి యజమానులు ఈ ధృవీకరణ పత్రాన్ని అడుగుతారు. ఇది చట్టపరమైన అవసరం కానప్పటికీ, ఇంటి యజమానులు తాము కోరుకున్న ఏ పత్రాలనైనా ప్రైవేట్‌గా అభ్యర్థించవచ్చు.

అదనపు పత్రాలు:

• సూచనలు లేదా మునుపటి లీజు. మీరు ఇంతకు ముందు ఆస్ట్రియాలో నివసించి ఉంటే, మీకు మీ మునుపటి ఇంటి యజమాని నుండి సిఫార్సు లేఖ లేదా మీ మునుపటి లీజు కాపీ అవసరం కావచ్చు.
• బ్యాంకు వివరాలు. ఆస్ట్రియన్ బ్యాంకులో ఖాతా తెరవడం లీజు ఒప్పందాన్ని ముగించే ప్రక్రియను సులభతరం చేస్తుంది. ఇది మీకు కమీషన్ రహిత చెల్లింపులు మరియు ప్రత్యక్ష బదిలీలు చేయడానికి కూడా వీలు కల్పిస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో, మీరు ఒక ప్రత్యేక ఖాతాలో (Kautionskonto) డిపాజిట్ చేయవలసి రావచ్చు.
• పత్రాల అనువాదం. మీకు జర్మన్ భాష రాకపోతే, మీ పాస్‌పోర్ట్ మరియు ఒప్పంద పత్రాన్ని ముందుగానే అనువదించుకుని, వాటిని మీ ఇంటి యజమానికి చూపించండి.

మీరు పత్రాలను సేకరించిన తర్వాత, వాటిపై సంతకం చేయడానికి పూర్తిగా సిద్ధంగా ఉండాలి. పత్రాల కాపీలు మరియు చెల్లింపు రసీదులను ఉంచుకోవడం ఉత్తమం.

మీ డాక్యుమెంటేషన్ ఎంత పూర్తి చేస్తే, అంత త్వరగా మీరు సరైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను కనుగొంటారు. కొన్నిసార్లు, అవసరమైన అన్ని పత్రాలను ముందుగానే అందించడానికి సిద్ధంగా ఉండటం నిర్ణయాత్మక అంశం కావచ్చు - ముఖ్యంగా వియన్నా పోటీ అద్దె మార్కెట్‌లో.

ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, మీరు కీలను అందుకున్న తర్వాత కూడా, విశ్రాంతి తీసుకోవడానికి ఇంకా సమయం లేదు. ఆస్ట్రియాలో అద్దెకు తీసుకోవడం దాని స్వంత ప్రత్యేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది, మీరు ముందుగానే తెలుసుకోవాలి.

కనీస కాలపరిమితి మరియు ముందస్తు రద్దు. చాలా సందర్భాలలో, కనీస లీజు కాలపరిమితి మూడు సంవత్సరాలు ఉంటుంది. అయితే, మొదటి సంవత్సరం తర్వాత, అద్దెదారు మూడు నెలల నోటీసుతో ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసుకునే హక్కును కలిగి ఉంటాడు. ఇది Mietrechtsgesetz (అద్దె చట్టం)లో నిర్దేశించబడింది.

ఆస్తిని స్వల్ప కాలానికి (ఉదాహరణకు, ఆరు నెలలు) అద్దెకు తీసుకుంటే, ఇది తరచుగా సబ్‌లెట్టింగ్‌తో ముడిపడి ఉంటుంది. అయితే, ఈ ఎంపికలు దీర్ఘకాలిక రక్షణను అందించవు మరియు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఖరీదైనవి.

అద్దె సూచీకరణ. లీజు ఒప్పందాలు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ సూచీకరణకు సంబంధించిన ఒక నిబంధనను కలిగి ఉంటాయి, ఇది అద్దెను అధికారిక ధరల సూచికకు (వెర్బ్రౌచర్‌ప్రైస్‌ఇండెక్స్) అనుసంధానిస్తుంది. దీని అర్థం ద్రవ్యోల్బణాన్ని బట్టి అద్దె ఏటా పెరగవచ్చు.

జరిమానాలు మరియు శిక్షలు. అద్దెదారు చెల్లింపులు ఆలస్యం చేసినా లేదా లీజు నిబంధనలను ఉల్లంఘించినా (ఉదాహరణకు, అనుమతి లేకుండా స్థలాన్ని పునరుద్ధరించడం ద్వారా), ఒప్పందంలో జరిమానాలు విధించవచ్చు. ఈ నిబంధనలను జాగ్రత్తగా చదవడం ముఖ్యం, ఎందుకంటే జరిమానాలు కొన్నిసార్లు గణనీయంగా ఉండవచ్చు.

అద్దెదారు హక్కులు. యజమాని తన బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైతే (ఉదాహరణకు, పాడైన బాయిలర్‌ను మరమ్మతు చేయకపోవడం లేదా కారుతున్న పైకప్పు గురించిన ఫిర్యాదులను పట్టించుకోకపోవడం), ఆ లోపాలను సరిదిద్దాలని లేదా అద్దెను తగ్గించాలని డిమాండ్ చేసే హక్కు అద్దెదారుకు ఉంటుంది.

నేను ఎల్లప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు సలహా ఇస్తాను: మీ హక్కుల కోసం నిలబడటానికి బయపడకండి. ఆస్ట్రియాలో అద్దెదారుల మధ్యవర్తిత్వ వ్యవస్థ ఉంది మరియు కొన్నిసార్లు సమస్యను పరిష్కరించడానికి ఫిర్యాదు చేయడం సరిపోతుంది.

లీజు నిబంధనలను తెలుసుకోవడం కేవలం లాంఛనప్రాయం కాదు; సంభావ్య నష్టాల నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి ఇది ఒక మార్గం. అన్నింటికంటే, ఆస్ట్రియాలో లీజు యజమానిని మాత్రమే కాకుండా అద్దెదారుని కూడా రక్షిస్తుంది.

ఆస్ట్రియాలో అద్దె ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం కేవలం లాంఛనప్రాయం కాదు; ఇది మీ శ్రద్ధకు పరీక్ష కూడా. ఈ దశలో పొరపాట్లు ఖరీదైనవి కావచ్చు, కాబట్టి కొన్ని ఆచరణాత్మక చిట్కాలను ఉపయోగించడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

ఇంటి యజమానిని మరియు ఆస్తిని సరిచూసుకోండి. ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు, ఈ క్రింది విషయాలను నిర్ధారించుకోండి:

• వాస్తవానికి భూస్వామి అపార్ట్‌మెంట్‌ను కలిగి ఉన్నారని (దీనిని భూమి రిజిస్టర్‌లో ధృవీకరించవచ్చు - గ్రండ్‌బచ్);
• ప్రాథమిక తనిఖీ సమయంలో గుర్తించబడని సమస్యలు అపార్ట్మెంట్లో లేవని: లీకేజీలు, బూజు, లోపభూయిష్ట విద్యుత్ వైరింగ్.

ప్రమాదాలను ఎలా తగ్గించాలి:

• మొత్తం ఒప్పందాన్ని చదవండి. "అదనపు ఖర్చులు" గురించి ఒక చిన్న నిబంధన కూడా నెలకు వందల యూరోలను సూచిస్తుంది.
• అపార్ట్‌మెంట్ పరిస్థితిని నమోదు చేయండి. మీ డిపాజిట్‌ను తిరిగి పొందడానికి ఛాయాచిత్రాలు మరియు అంగీకార ధృవీకరణ పత్రం మీ ఉత్తమ వాదన.
• మార్కెట్ ధరలను పోల్చండి. కొన్నిసార్లు ఇంటి యజమానులు ఎక్కువ వసూలు చేస్తారు.

వివాదం తలెత్తినప్పుడు ఏమి చేయాలి. వివాదాలు తలెత్తితే (ఉదాహరణకు, మరమ్మతులలో జాప్యం లేదా డిపాజిట్‌ను తిరిగి ఇవ్వడానికి నిరాకరించడం), వియన్నాలో మీరు వీరిని సంప్రదించవచ్చు:

• లో Schlichtungsstelle (మేజిస్ట్రేట్ వద్ద మధ్యవర్తిత్వ కమిషన్);
• కౌలుదారుల ఆర్బైటర్‌కామర్‌లో హక్కులను పరిరక్షిస్తుంది);
• కోర్టుకు (చివరి ప్రయత్నంగా).

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీల పాత్ర. ఆస్ట్రియాలో, అద్దె ఒప్పందాలు తరచుగా ఏజెన్సీల ద్వారా కుదుర్చబడతాయి. ఈ సందర్భంలో, అద్దెదారు ఒక కమీషన్ చెల్లిస్తాడు—సాధారణంగా రెండు నెలల అద్దెల వరకు. ఇది గణనీయమైన మొత్తమే అయినప్పటికీ, లావాదేవీలో పారదర్శకతను నిర్ధారించడం మరియు వివాదాలను పరిష్కరించడం ఏజెన్సీ బాధ్యత.

ఆస్ట్రియన్ అద్దె మార్కెట్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. 2024–2025లో కొత్త నిబంధనలు ప్రవేశపెట్టబడతాయి, వియన్నాలో అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే ఎవరైనా వీటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

Mietrechtsgesetz కు మార్పులు. Mietrechtsgesetz (MRG) కు చేసిన సవరణలు జనవరి 2024లో అమల్లోకి వచ్చాయి:

• అద్దె సూచికను నియంత్రించే స్పష్టమైన నిబంధనలు. ఇప్పుడు, అద్దె ప్రత్యేకంగా వినియోగదారుల ధరల సూచిక (CPI)కి సూచిక చేయబడింది మరియు ఇంటి యజమానులు అద్దె మార్పుల గురించి అద్దెదారులకు మూడు నెలల ముందుగానే తెలియజేయాలి.
• అదనపు ఖర్చుల పారదర్శకత. యుటిలిటీ బిల్లులను విడిగా జాబితా చేయాలి, దాచిన రుసుములు లేవు.

లీజులకు కొత్త నిబంధనలు. మోసపూరితమైన ఇంటి యజమానుల నుండి అద్దెదారులను రక్షించడానికి వీటిని ఆమోదించారు. లీజులలో ఇప్పుడు ఈ క్రిందివి తప్పనిసరిగా ఉండాలి:

• డిపాజిట్ మరియు నిబంధనలను తిరిగి ఇచ్చే నిబంధన;
• ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు ప్రస్తావించని సమస్యలు కనుగొనబడితే అద్దెదారు హక్కుల గురించి సమాచారం;
• చివరి ప్రధాన సమగ్ర తేదీ యొక్క సూచన.

విదేశీయులకు ప్రత్యేక పరిగణనలు. విదేశీ నిపుణుల కోసం లీజు ఒప్పందాలను ముగించే ప్రక్రియను సులభతరం చేయడానికి, కొత్త సిఫార్సులు (ప్రస్తుతం పార్లమెంటరీ చొరవ స్థాయిలో ఉన్నాయి) 2025లో చర్చించబడతాయి. విదేశీయుల నుండి ఇంటి యజమానులు కోరడానికి అర్హత ఉన్న అదనపు పత్రాల జాబితాను తగ్గించాలని ప్రణాళికలు సూచిస్తున్నాయి.

వియన్నా మార్కెట్‌పై ప్రభావం:

• అద్దెదారులకు - మరింత పారదర్శకత మరియు అంచనా వేయడం.
• ఇంటి యజమానులకు, ఎక్కువ లాంఛనాలు ఉన్నాయి, కానీ వ్యాజ్యం వచ్చే ప్రమాదం కూడా తక్కువ.
• విదేశీ అద్దెదారులకు, ఇది వారి గృహ శోధనను సులభతరం చేయడానికి ఒక అవకాశం.

ఆచరణాత్మక సిఫార్సులు:

• ఒప్పందం ప్రస్తుత అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉందో లేదో ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి (కొత్త టెంప్లేట్‌ను ఉపయోగించమని ఇంటి యజమానిని అడగడం మంచిది).
• ఇంటి యజమాని ఒప్పందం యొక్క "పాత వెర్షన్" ను అందిస్తే, కారణాలను స్పష్టం చేయండి.
• లీజుకు సంబంధించిన అన్ని వ్రాతపూర్వక పత్రాలను ఉంచండి.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో అద్దె మార్కెట్ మరింత నాగరికంగా మారింది, కానీ నేను ఎల్లప్పుడూ నా క్లయింట్‌లకు చెబుతాను: ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయడం మీ వ్యక్తిగత బీమా.

చాలా మంది ఈ ప్రశ్న అడుగుతున్నారు, ముఖ్యంగా ప్రకటనకు ప్రతిస్పందించడం వల్ల అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెకు లభిస్తుందనే వాదనలు వినడం సర్వసాధారణంగా మారుతున్న ఈ సమయంలో. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నిజంగా అవసరమా లేదా వారి సేవలు సమయం మరియు డబ్బు వృధా చేయడమేనా అని తెలుసుకుందాం.

జూలై 1, 2023 నుండి, బెస్టెల్లర్‌ప్రిన్జిప్ (క్లయింట్ చెల్లిస్తాడు) సూత్రం అమలులో ఉంది. దీని అర్థం ఇంటి యజమాని అపార్ట్‌మెంట్‌ను అందిస్తే మరియు వారు ఏజెంట్‌ను నియమించుకుంటే, అద్దెదారు ఎటువంటి కమీషన్ చెల్లించడు. ఇది అద్దెదారులు గణనీయంగా ఆదా చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

చాలా అపార్ట్‌మెంట్‌లను యజమానులు నేరుగా అద్దెకు తీసుకుంటారు, ఎటువంటి కమిషన్ లేకుండా. ఆన్‌లైన్‌లో మరియు సోషల్ మీడియాలో "మధ్యవర్తి లేదు" అని గుర్తించబడిన అటువంటి జాబితాలను ("ప్రొవిజన్స్‌ఫ్రీ") కనుగొనడం సులభం. ఇది సమయం మరియు డబ్బు ఆదా చేస్తుంది.

వియన్నా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చాలా పోటీతత్వంతో కూడుకున్నది. మంచి అపార్ట్‌మెంట్‌లు తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్ శోధన ప్లాట్‌ఫామ్‌లలో కనిపించవు; అవి మొదట విశ్వసనీయ ఏజెంట్ల ద్వారా చూపబడతాయి. రియల్టర్ వారి సహాయం లేకుండా మీరు కనుగొనలేని అద్భుతమైన ఎంపికలను సూచించగలడు.

చట్టపరమైన సేవలు మరియు మార్కెట్ నైపుణ్యం. ఏజెంట్లు ధర నిర్ణయించడం, వియన్నా మరియు ఇతర నగరాల్లో అపార్ట్‌మెంట్ అద్దె నిబంధనలు మరియు చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలపై బాగా అవగాహన కలిగి ఉంటారు. ఒప్పందంపై సంతకం చేసేటప్పుడు మీరు ఇబ్బందులను నివారించడంలో మరియు ప్రక్రియను తక్కువ ఒత్తిడితో కూడినదిగా చేయడంలో వారు మీకు సహాయపడగలరు.

సమయాన్ని ఆదా చేసుకోండి. మీరు ఇటీవల ఆస్ట్రియాకు వెళ్లి ఏ పొరుగు ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవాలో తెలియకపోతే, ఏజెంట్ త్వరగా తగిన ఎంపికలను కనుగొంటారు.

వియన్నాలో అపార్ట్‌మెంట్ అద్దెకు తీసుకోవాలంటే బ్యూరోక్రాటిక్ విధానాల చిక్కులను మరియు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అర్థం చేసుకోవాలి. అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఇంట్లో మీరు సురక్షితంగా ఉండేలా చూసుకోవడానికి లీజు ఒప్పందం మీ హక్కులు మరియు బాధ్యతలను స్పష్టంగా వివరించాలి. ఈ సాధారణ నియమాలను అనుసరించండి:

1. ఇంటి యజమానిని మరియు ఆస్తి పత్రాలను తనిఖీ చేయండి. అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు ఇవ్వడానికి యజమానికి నిజంగా అధికారం ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోండి.
2. ఒప్పందాన్ని క్షుణ్ణంగా చదవండి. మీరు విస్మరించే చిన్న వివరాలు కూడా గణనీయమైన నష్టాలకు దారితీయవచ్చు.
3. ఇంట్లోకి మారేటప్పుడు అపార్ట్‌మెంట్ పరిస్థితిని నమోదు చేయండి. ఫోటో మరియు వీడియో ఆధారాలు డిపాజిట్ వాపసు పొందడానికి సహాయపడతాయి.
4. అన్ని రసీదులు మరియు ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలను భద్రపరచండి. సమస్యలు తలెత్తినప్పుడు మీ ప్రయోజనాలను కాపాడుకోవడానికి ఇది మీకు సహాయపడుతుంది.
5. కొత్త నిబంధనలపై దృష్టి పెట్టండి. ఆస్ట్రియాలో చట్టాలు నిరంతరం నవీకరించబడుతున్నాయి, కాబట్టి అద్దె నిబంధనలు మారవచ్చు.

మా సేవలు:

• మీ లక్ష్యాల ఆధారంగా అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకోవడం (పునరావాసం, పని, పెట్టుబడి)
• చట్టానికి అనుగుణంగా లీజు ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయడం
• మీ ఆసక్తులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి ఇంటి యజమానితో చర్చలు జరపడం
• డిపాజిట్లు, ముందస్తు రద్దు మరియు అద్దె సూచికకు సంబంధించిన అంశాలపై సంప్రదింపులు

ఆస్ట్రియాలో నివసించడానికి ఒక స్థలాన్ని కనుగొనడం ఒత్తిడితో కూడుకున్నది కాదు. వృత్తిపరంగా తయారు చేయబడిన ఒప్పందం వియన్నాలో మీ మనశ్శాంతిని హామీ ఇస్తుంది.