ఆదాయం మరియు నివసించడానికి సౌకర్యవంతమైన ప్రదేశం రెండింటినీ కోరుకునే వారికి థాయ్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం ఒక ముఖ్యమైన ఎంపికగా మారుతోంది. యూరప్లోని పెట్టుబడిదారులు తరచుగా అధిక ప్రవేశ ఖర్చులు మరియు పరిమిత రాబడిని ఎదుర్కొంటుండగా, ఆసియా, ముఖ్యంగా థాయిలాండ్, కొత్త అవకాశాలను అందిస్తుంది.
ఈ వ్యాసం మార్కెట్ అవలోకనాన్ని మాత్రమే కాకుండా, దేశం యొక్క పెట్టుబడి ఆకర్షణ యొక్క క్రమబద్ధమైన విశ్లేషణను అందించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది: నివాస అవకాశాలు మరియు అద్దె ఆదాయం నుండి అంతర్జాతీయ ఆస్తి వైవిధ్యీకరణ వ్యూహంలో దాని పాత్ర వరకు.
ఈ అంశం యొక్క ఔచిత్యాన్ని అనేక అంశాలు నిర్ణయిస్తాయి. థాయ్ మార్కెట్కు ఎల్లప్పుడూ ప్రధాన చోదక శక్తిగా ఉన్న పర్యాటకం, మహమ్మారి నుండి చురుకుగా కోలుకుంటోంది మరియు చైనా, రష్యా మరియు యూరప్ నుండి సందర్శకుల ప్రవాహం మరోసారి పెరుగుతోంది.
అదే సమయంలో, డిజిటల్ వలసల దృగ్విషయం అభివృద్ధి చెందుతోంది - IT మరియు సృజనాత్మక పరిశ్రమలలోని నిపుణులు బ్యాంకాక్ లేదా చియాంగ్ మాయిని తమ పని మరియు జీవితానికి స్థావరంగా ఎక్కువగా ఎంచుకుంటున్నారు.
దేశం తూర్పు ఆర్థిక కారిడార్ అభివృద్ధి మరియు కొత్త విమానాశ్రయాలు మరియు రహదారుల నిర్మాణంతో సహా పెద్ద ఎత్తున మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులను అమలు చేస్తోంది, ఇది కీలక ప్రాంతాలలో రియల్ ఎస్టేట్ విలువను అనివార్యంగా పెంచుతుంది.
థాయిలాండ్లో చట్టపరమైన వాతావరణం యూరప్ కంటే చాలా క్లిష్టంగా ఉన్నందున, ఈ అంశంపై నిపుణుల మార్గదర్శకత్వం చాలా ముఖ్యం. నేను, క్సేనియా లెవినా, EU మరియు ఆసియాలో లావాదేవీలలో అనుభవం ఉన్న న్యాయవాదిని. నేను అంతర్జాతీయ యాజమాన్య నిర్మాణం మరియు KYC/AML విధానాలలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్నాను. ఇది డెవలపర్ల మార్కెటింగ్ వాగ్దానాల దృక్కోణం నుండి మాత్రమే కాకుండా వాస్తవ చట్ట అమలు పద్ధతుల దృక్కోణం నుండి కూడా మార్కెట్ను వీక్షించడానికి నన్ను అనుమతిస్తుంది.
థాయిలాండ్ దిశను బాగా అర్థం చేసుకోవడానికి, దానిని సాంప్రదాయకంగా స్థిరంగా ఉన్న ఆస్ట్రియాతో పోల్చడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది. ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ హక్కుల రక్షణ మరియు నియంత్రణ అంచనాకు అనుకూలమైన బెంచ్మార్క్ను అందిస్తుంది. పోలిక రెండు వేర్వేరు ప్రపంచాలను వెల్లడిస్తుంది. ఆస్ట్రియా విశ్వసనీయతకు చిహ్నంగా ఉంది: ఊహించదగిన నిబంధనలు, ఆస్తి హక్కుల రక్షణ, కానీ తక్కువ దిగుబడులు - అరుదుగా సంవత్సరానికి 2-3% మించిపోతాయి.
మరోవైపు, థాయిలాండ్ పూర్తిగా భిన్నమైన నమూనాను అందిస్తుంది: అధిక రాబడి మరియు తక్కువ ప్రవేశ పరిమితి (కొన్నిసార్లు అపార్ట్మెంట్కు $70,000 నుండి $100,000 వరకు), అయితే దేశం డైనమిక్ ఆసియా సందర్భంలో పొందుపరచబడింది, ఇక్కడ వృద్ధి రేట్లు యూరప్ కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.
ఆసియా పెట్టుబడి పటంలో థాయిలాండ్ స్థానం
థాయిలాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఒక సంక్లిష్టమైన, బహుళస్థాయి జీవి. ఇది ప్రముఖ ప్రపంచ రాజధానులతో పోల్చదగిన బ్యాంకాక్ అనే పెద్ద మహానగరాన్ని, ఆసియా పర్యాటకానికి చిహ్నాలుగా పరిగణించబడే ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్ వంటి అభివృద్ధి చెందిన రిసార్ట్ ప్రాంతాలతో మిళితం చేస్తుంది. నిర్దిష్ట గమ్యస్థానాలు కూడా ఉన్నాయి:
- చియాంగ్ మాయి, విద్యార్థులు మరియు డిజిటల్ సంచార జాతులకు నిలయం.
- హువా హిన్ అనేది సంపన్న థాయిస్ మరియు విదేశీయులకు ప్రసిద్ధ గమ్యస్థానం, వారు మరింత రిలాక్స్డ్ జీవన వేగాన్ని అభినందిస్తారు.
ఈ వైవిధ్యీకరణ మార్కెట్ను స్థిరంగా ఉంచుతుంది: ఇది ఒకే డిమాండ్ మూలంపై ఆధారపడి ఉండదు.
థాయిలాండ్లోని చట్టపరమైన వాతావరణం కొన్ని పరిమితులను విధిస్తుంది. విదేశీయులు నేరుగా భూమిని కలిగి ఉండలేరు, కానీ వారు దీర్ఘకాలిక లీజు హోల్డ్లలో ప్రవేశించవచ్చు లేదా కార్పొరేట్ నిర్మాణాలను ఉపయోగించవచ్చు.
49% వరకు కండోమినియంలపై విదేశీ యాజమాన్యం అనుమతించబడుతుంది దీని వలన అపార్ట్మెంట్ విభాగం అత్యంత అందుబాటులో ఉంటుంది. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు, బ్యాంకాక్లోని అపార్ట్మెంట్లు లేదా బీచ్ఫ్రంట్ కాండోలు వారి మొదటి ప్రవేశ స్థానం.
థాయిలాండ్ పట్ల ఆసక్తి కేవలం దాని వాతావరణం మరియు సంస్కృతి ద్వారా మాత్రమే నడపబడదు. ఇక్కడ జీవన వ్యయం యూరప్ కంటే చాలా తక్కువగా ఉంది మరియు పర్యాటక ప్రాంతాలలో ఇంగ్లీష్ విస్తృతంగా మాట్లాడతారు, ఇది అనుకూలతను సులభతరం చేస్తుంది. దీనికి అదనంగా ఆకర్షణీయమైన వీసా కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి: దీర్ఘకాలిక ఎలైట్ వీసా నుండి LTR (లాంగ్ టర్మ్ రెసిడెంట్) మరియు స్మార్ట్ వీసా వరకు, ఇవి పెట్టుబడిదారులు, నిపుణులు మరియు పదవీ విరమణ చేసిన వారి కోసం రూపొందించబడ్డాయి.
థాయిలాండ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అవలోకనం
థాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ చరిత్ర సంక్షోభాలు మరియు విజృంభణలతో కూడుకున్నది. 1997లో తీవ్రమైన ఆసియా సంక్షోభం తర్వాత, మార్కెట్ వేడెక్కకుండా రక్షించడానికి రూపొందించిన నియంత్రణ వ్యవస్థను దేశం నిర్మించింది.
2010లలో ముఖ్యంగా బ్యాంకాక్ మరియు రిసార్ట్లలో వేగవంతమైన వృద్ధి కనిపించింది, ఇక్కడ కొత్త నివాస సముదాయాలు, కాండో హోటళ్ళు మరియు విల్లాలు పుట్టుకొస్తున్నాయి. 2020-2021లో COVID-19 మహమ్మారి తీవ్రమైన సవాలును ఎదుర్కొంది: పర్యాటకం బాగా పడిపోయింది మరియు దానితో పాటు పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి కూడా తగ్గింది.
కానీ 2022 నుండి వేగంగా కోలుకోవడం ప్రారంభమైందని బ్యాంకాక్పోస్ట్ తెలిపింది. ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్ మరోసారి అంతర్జాతీయ మూలధనానికి అయస్కాంతాలుగా మారాయి, బ్యాంకాక్ స్థితిస్థాపకత మరియు ధర స్థిరత్వాన్ని ప్రదర్శించింది.
వివిధ ప్రాంతాలలో అభివృద్ధి అసమానంగా ఉంది. బ్యాంకాక్ వ్యాపార కార్యకలాపాలకు ప్రధాన కేంద్రంగా ఉంది, మెట్రో స్టేషన్లు మరియు వ్యాపార జిల్లాల సమీపంలో ప్రీమియం కండోమినియంలు నిర్మించబడుతున్నాయి.
ఫుకెట్ సముద్రతీర విల్లాలు మరియు అపార్ట్మెంట్లపై దృష్టి సారించింది, ముఖ్యంగా పీక్ సీజన్లో వీటికి అధిక డిమాండ్ ఉంటుంది. కో స్యామ్యూయ్ రిమోట్గా నివసించాలనుకునే మరియు పని చేయాలనుకునే వ్యక్తులకు జీవనశైలి గమ్యస్థానంగా పరిగణించబడుతుంది. చియాంగ్ మాయి విద్యార్థులు మరియు ఐటీ నిపుణులను ఆకర్షిస్తుంది, పట్టాయా మరియు హువా హిన్ మరింత సరసమైన మార్కెట్ విభాగాన్ని సూచిస్తాయి.
ఆస్తి రకాల పరంగా . విదేశీయులు సులభంగా చేరుకోగల కండోమినియంలు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందినవి. విల్లాలను తరచుగా లీజుహోల్డ్ ఏర్పాట్లు లేదా కార్పొరేట్ నిర్మాణాల ద్వారా కొనుగోలు చేస్తారు. కాండో హోటళ్ళు ఒక ప్రత్యేక విభాగాన్ని సూచిస్తాయి, ఇక్కడ పెట్టుబడిదారులు హామీ ఇవ్వబడిన ఆదాయాన్ని పొందుతారు మరియు వాటిని స్వయంగా నిర్వహించాల్సిన అవసరం లేదు.
డిమాండ్ మూడు గ్రూపుల అద్దెదారులచే నడపబడుతుంది. మొదటిది స్వల్పకాలిక అపార్ట్మెంట్లు లేదా విల్లాలను ఎంచుకునే పర్యాటకులు. రెండవది డిజిటల్ నోమాడ్లు, వారు కోవర్కింగ్ స్పేస్లలో పని చేసే అవకాశంతో దీర్ఘకాలిక అద్దెలను ఇష్టపడతారు. మూడవది అంతర్జాతీయ కంపెనీల కోసం పనిచేస్తూ సంవత్సరాలుగా అద్దెకు తీసుకుంటున్న ప్రవాసులు.
ఆస్ట్రియాతో పోల్చినప్పుడు, తేడాలు స్పష్టంగా కనిపిస్తాయి. థాయిలాండ్ అనేది ప్రత్యేకమైన రిసార్ట్ లక్షణాలు మరియు బలమైన కాలానుగుణత కలిగిన మార్కెట్. అధిక సీజన్లో, రాబడి రెండంకెలకు చేరుకుంటుంది, తక్కువ సీజన్లో, అవి తగ్గుతాయి.
మరోవైపు, ఆస్ట్రియా దాదాపు వ్యతిరేక నమూనాను సూచిస్తుంది: దీర్ఘకాలిక లీజులు, స్థిరమైన ధరలు మరియు తక్కువ అస్థిరత కలిగిన పట్టణ మార్కెట్లు. పెట్టుబడిదారులకు, ఎంపిక స్పష్టంగా ఉంది: థాయిలాండ్ అధిక రాబడికి అవకాశాన్ని అందిస్తుంది, అయితే ఆస్ట్రియా శాంతి మరియు అంచనా వేయదగిన అవకాశాలను అందిస్తుంది.
లావాదేవీల భౌగోళికం
| స్థానం | ఆస్తి రకం | ప్రధాన డిమాండ్ | సగటు అద్దె దిగుబడి | మార్కెట్ లక్షణాలు | లక్ష్య ప్రేక్షకులు |
|---|---|---|---|---|---|
| బ్యాంకాక్ | కాండోలు, అపార్ట్మెంట్లు, కార్యాలయాలు | వలసదారులు మరియు కంపెనీ ఉద్యోగులకు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు | 5-7% | స్థిరమైన పట్టణ మార్కెట్, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు, మెట్రో మరియు BTS | విదేశీ ఐటీ, వ్యాపారవేత్తలు, డిజిటల్ సంచార జాతులు |
| ఫుకెట్ | విల్లాలు, కాండోలు, కాండో హోటళ్ళు | పర్యాటకులకు స్వల్పకాలిక అద్దె | 7-12% | అధిక కాలానుగుణత, శీతాకాలంలో గరిష్ట డిమాండ్, రిసార్ట్ ప్రాంతం | కాండో హోటళ్లలో పర్యాటకులు, పెట్టుబడిదారులు |
| సముయ్ | విల్లాలు, కాండోలు | మధ్యస్థ మరియు స్వల్పకాలిక అద్దెలు | 6-10% | డిజిటల్ నోమాడ్లలో ప్రసిద్ధి చెందిన జీవనశైలి ధోరణి | డిజిటల్ నోమాడ్స్, జీవనశైలి పెట్టుబడిదారులు |
| చియాంగ్ మై | కాండో, అపార్ట్మెంట్లు | విద్యార్థులు మరియు IT నిపుణుల కోసం దీర్ఘకాలిక అద్దెలు | 5-7% | ప్రశాంతమైన నగరం, స్థిరమైన డిమాండ్, విశ్వవిద్యాలయాలు | డిజిటల్ సంచార జాతులు, విద్యార్థులు, ఐటీ రంగం |
| పట్టాయా | కాండోలు, అపార్ట్మెంట్లు | పర్యాటకులకు స్వల్పకాలిక అద్దె | 5-8% | సరసమైన ధరల విభాగం, వేసవిలో పర్యాటకుల రద్దీ ఎక్కువగా ఉంటుంది | బడ్జెట్లో పర్యాటకులు, ప్రవాసులు |
| హువా హిన్ | విల్లాలు, కాండోలు | దీర్ఘకాలిక అద్దెలు మరియు జీవనశైలి | 4-6% | ప్రశాంతమైన మార్కెట్, స్థానిక డిమాండ్ | థాయ్ కుటుంబాలు, పదవీ విరమణ చేసినవారు, జీవనశైలి పెట్టుబడిదారులు |
| కో లాంటా / ఇతర దీవులు | విల్లాలు, రిసార్ట్ అపార్ట్మెంట్లు | పర్యాటకులకు స్వల్పకాలిక అద్దె | 6-9% | మరింత ప్రత్యేక మార్కెట్, పరిమిత ద్రవ్యత | పర్యాటకులు, ప్రత్యేక జీవనశైలి పెట్టుబడిదారులు |
పోటీదారులు
ఆసియా సందర్భంలో, థాయిలాండ్ వియత్నాం (మరిన్ని వివరాల కోసం, "రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్ వియత్నాం " అనే వ్యాసం చూడండి), ఇండోనేషియా మరియు మలేషియాతో పోటీపడుతుంది. వియత్నాం వేగవంతమైన ఆర్థిక వృద్ధి రేటును కలిగి ఉంది, కానీ దాని న్యాయ వ్యవస్థ విదేశీయులకు తక్కువగా అంచనా వేయబడింది.
ఇండోనేషియా మరియు బాలి వలసదారులలో ప్రసిద్ధి చెందాయి, కానీ యాజమాన్య నిబంధనలు మరింత సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. HMLF ప్రకారం, మలేషియా ఆకర్షణీయమైన వీసా ఎంపికలను అందిస్తుంది కానీ పర్యాటక ఆకర్షణ పరంగా థాయిలాండ్ కంటే వెనుకబడి ఉంది. అంతిమంగా, థాయిలాండ్ సమతుల్య ఎంపికను అందిస్తుంది: అభివృద్ధి చెందిన మార్కెట్, అనుకూలమైన అద్దె పరిస్థితులు మరియు స్థిరపడిన అంతర్జాతీయ ఇమేజ్.
యూరప్తో ఉన్న తేడాలను అర్థం చేసుకోవడానికి, ఆస్ట్రియాను చూడటం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది . వియన్నా మరియు సాల్జ్బర్గ్లలో అద్దె దిగుబడి అరుదుగా సంవత్సరానికి 2-3% మించిపోతుంది, బ్యాంకాక్ లేదా ఫుకెట్లో మీరు 5-10% మరియు కొన్నిసార్లు అంతకంటే ఎక్కువగా ఆశించవచ్చు.
ఆస్ట్రియన్ మార్కెట్ పారదర్శకంగా మరియు స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు విదేశీయులకు భూమి యాజమాన్యం సులభం, కానీ అధిక ప్రవేశ ఖర్చులు (€300,000 నుండి €400,000 వరకు) చాలా మంది ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులకు అందుబాటులో ఉండవు. అయితే, థాయిలాండ్లో, ప్రవేశ ఖర్చులు గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటాయి మరియు అధిక పర్యాటక రద్దీ అద్దె డిమాండ్ను నిర్వహిస్తుంది.
| దేశం / మార్కెట్ | అద్దె దిగుబడి | విదేశీయులకు చట్టపరమైన పరిమితులు | ప్రధాన స్థానాలు | బలాలు | బలహీనతలు |
|---|---|---|---|---|---|
| థాయిలాండ్ | 6-10% (12% వరకు రిసార్ట్లు) | భూమి అందుబాటులో లేదు, కాండోలలో 49% వరకు విదేశీయులే ఉన్నారు | బ్యాంకాక్, ఫుకెట్, సముయ్, చియాంగ్ మాయి | అధిక లాభదాయకత, తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకి, బలమైన పర్యాటకం | కాలానుగుణత, సంక్లిష్ట యాజమాన్య నిర్మాణాలు |
| వియత్నాం | 5-8% | రాష్ట్రం నుండి భూమిని లీజుకు తీసుకుంటారు మరియు విదేశీయులు అపార్ట్మెంట్లను కలిగి ఉండటానికి అనుమతి ఉంది | హో చి మిన్ సిటీ, హనోయి, దనంగ్, న్హా ట్రాంగ్ | యువ మార్కెట్, ఆర్థిక వృద్ధి, తక్కువ ధరలు | సంక్లిష్ట నియంత్రణ, యజమానుల పరిమిత హక్కులు |
| ఇండోనేషియా (బాలి) | 6-9% | విదేశీయులు నేరుగా భూమిని కలిగి ఉండలేరు (లీజు హోల్డ్/నామినీలు మాత్రమే) | బాలి, జకార్తా | ప్రవాసులలో ప్రసిద్ధి, పర్యాటకుల ప్రవాహం ఎక్కువ | చట్టపరమైన నష్టాలు, రాజకీయ అస్థిరత |
| మలేషియా | 4-6% | యాజమాన్యం సాధ్యమే, కానీ విదేశీయులకు కనీస కొనుగోలు ధర ఉంటుంది (రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారుతుంది) | కౌలాలంపూర్, పెనాంగ్, జోహోర్ బహ్రు | MM2H (నివాస అనుమతి) కార్యక్రమాలు, అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు | తక్కువ రాబడి, తనఖా పొందడంలో ఇబ్బంది |
| ఫిలిప్పీన్స్ | 6-8% | భూమి అందుబాటులో లేదు, విదేశీయులకు కాండోలు 40% వరకు ఉన్నాయి | మనీలా, సెబు, బోరాకే | ఇంగ్లీష్ మాట్లాడే వాతావరణం, పెరుగుతున్న బిపిఓ రంగం | బలహీనమైన మౌలిక సదుపాయాలు, చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు |
| ఆస్ట్రియా (పోలిక కోసం) | 2-3% | స్వాధీనం చేసుకునే అవకాశం ఉంది, నిబంధనలు వ్యవసాయ భూమికి మాత్రమే వర్తిస్తాయి | వియన్నా, సాల్జ్బర్గ్, ఇన్స్బ్రక్ | స్థిరత్వం, హక్కుల రక్షణ, EU | తక్కువ లాభదాయకత, అధిక ప్రవేశ పరిమితి |
యాజమాన్య ఆకృతులు
థాయిలాండ్ చట్టపరమైన వాతావరణం యూరప్ కంటే భిన్నంగా ఉంటుంది మరియు లావాదేవీని ప్లాన్ చేసేటప్పుడు దీనిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ప్రధాన వ్యత్యాసం ఏమిటంటే విదేశీయులు నేరుగా భూమిని కలిగి ఉండలేరు మరియు ఈ నిషేధం ఇప్పటికీ ఒక ప్రాథమిక నియమం. అయితే, ఆచరణలో, చట్టబద్ధమైన మరియు సురక్షితమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని అనుమతించే అనేక నమూనాలు ఉన్నాయి.
యాజమాన్యం యొక్క ప్రధాన రూపాలు
కండోమినియం ఫ్రీహో అనేది సరళమైన మరియు అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన ఫార్మాట్. ఒక విదేశీయుడు నేరుగా అపార్ట్మెంట్ను కలిగి ఉండవచ్చు, కానీ భవనంలో వారి వాటా మొత్తం విస్తీర్ణంలో 49% కి పరిమితం. చాలా మంది ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులకు, ఇది ఉత్తమ ఎంపిక.
లీజుహోల్డ్ (దీర్ఘకాలిక లీజు) - భూమి లేదా విల్లాను 30 సంవత్సరాల వరకు లీజుకు ఇస్తారు, పొడిగించే అవకాశం కూడా ఉంటుంది. ఆచరణలో, 90 సంవత్సరాల వరకు ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని అనుమతించే ఒప్పందాల గొలుసును రూపొందిస్తారు.
కంపెనీ యాజమాన్యం - ఒక విదేశీయుడు మైనారిటీ వాటాను (49% వరకు) కలిగి ఉన్న థాయ్ కంపెనీని స్థాపించడం మరియు చట్టపరమైన విధానాల ద్వారా (నామినీ వాటాదారులు, ఒప్పందాలు) నియంత్రణ నిర్ధారించబడుతుంది. ఈ నమూనాను తరచుగా భూమి మరియు విల్లాలను కొనుగోలు చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు.
కాండో-హోటల్ లేదా హామీ ఇవ్వబడిన ఆదాయం - పెట్టుబడిదారుడు ఒక యూనిట్ను కొనుగోలు చేసి ఎటువంటి నిర్వహణ బాధ్యతలు లేకుండా స్థిర లేదా వేరియబుల్ ఆదాయాన్ని పొందుతాడు. ఇది థాయిలాండ్లో నివసించడానికి ప్లాన్ చేయని వారిలో ప్రసిద్ధి చెందింది.
స్పష్టత కోసం, థాయిలాండ్ మరియు ఆస్ట్రియాలో అందుబాటులో ఉన్న యాజమాన్య ఫార్మాట్లను పోల్చి చూద్దాం:
| ఫార్మాట్ | థాయిలాండ్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం | అవును, కానీ కోటాలో మాత్రమే (భవనంలో 49%) | అవును, పరిమితులు లేకుండా |
| ప్రత్యక్ష భూమి యాజమాన్యం | లేదు (లీజు హోల్డ్/కంపెనీ ద్వారా మాత్రమే) | అవును, స్థానిక నిబంధనలకు లోబడి ఉంటుంది |
| దీర్ఘకాలిక లీజు | అవును, 30 సంవత్సరాలు + పొడిగింపులు | అవును, సాధారణంగా 99 సంవత్సరాలు |
| కంపెనీ ద్వారా యాజమాన్యం | అవును, విదేశీయుడి వాటాపై పరిమితులతో | అవును, ఎటువంటి ప్రత్యేక పరిమితులు లేకుండా |
| కాండో-హోటల్ కార్యక్రమాలు | చాలా సాధారణం | అరుదైనది, రిసార్ట్ ప్రాంతాలకే పరిమితం |
అందువల్ల, థాయ్ మార్కెట్ సాధనాల పరంగా మరింత సరళంగా ఉంటుంది, కానీ చట్టపరమైన తయారీ అవసరం. ఆస్ట్రియన్ వ్యవస్థ సరళమైనది మరియు మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది, కానీ అధిక దిగుబడి యొక్క "అన్యదేశ" లక్షణాలు లేవు.
పెట్టుబడి పద్ధతులు
పెట్టుబడిదారులు వారి లక్ష్యాలను బట్టి వివిధ వ్యూహాలను ఎంచుకోవచ్చు:
- అద్దె ఆదాయం – బ్యాంకాక్లో అపార్ట్మెంట్ లేదా రిసార్ట్ కాండో కొనండి, దానిని స్వల్పకాలిక లేదా దీర్ఘకాలిక అద్దెకు ఇవ్వండి.
- జీవనశైలి పెట్టుబడి - వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం ఫుకెట్/సముయ్లో విల్లా లేదా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడం, సీజన్లో దానిని అద్దెకు తీసుకునే అవకాశం.
- ఊహాజనిత వ్యూహాలు – నిర్మాణ దశలో పెట్టుబడులు (ఆఫ్-ప్లాన్), ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత తదుపరి పునఃవిక్రయం.
- ఆస్తి వైవిధ్యీకరణ - అంతర్జాతీయ పోర్ట్ఫోలియోలో భాగంగా రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉండటం కరెన్సీ రిస్క్లు ఉన్న దేశాల పెట్టుబడిదారులకు చాలా ముఖ్యం.
పోల్చి చూస్తే, ఆస్ట్రియాలో, స్థిరత్వంపై దృష్టి సారించిన దీర్ఘకాలిక అద్దె నమూనా దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ప్రబలంగా ఉంటుంది. ఊహాజనిత ఒప్పందాలు చాలా అరుదు మరియు దిగుబడి అరుదుగా సంవత్సరానికి 3% మించిపోతుంది. థాయిలాండ్లో, స్వల్పకాలిక అద్దెలు 7-10% రాబడిని ఇవ్వగలవు మరియు విజయవంతమైన రిసార్ట్ ప్రాజెక్టులలో ఇంకా ఎక్కువ.
థాయిలాండ్లో ఆస్తి కొనుగోలు యొక్క చట్టపరమైన అంశాలు
థాయిలాండ్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం అనేది విదేశీయుల చట్టపరమైన స్థితి మరియు యాజమాన్య నిర్మాణానికి సంబంధించిన దాని స్వంత ప్రత్యేక సవాళ్లను కలిగి ఉంటుంది. ప్రధాన ఇబ్బంది ఏమిటంటే విదేశీయులు నేరుగా భూమిని కలిగి ఉండలేరు, కానీ కాండోలు లేదా లీజింగ్ లేదా కార్పొరేట్ నిర్మాణాల ద్వారా మాత్రమే స్వంతం చేసుకోగలరు. అందువల్ల, కొనుగోలు ప్రక్రియకు జాగ్రత్తగా తగిన శ్రద్ధ మరియు వృత్తిపరమైన న్యాయవాది సహాయం అవసరం.
లావాదేవీ యొక్క దశల వారీ ప్రక్రియ క్రింది విధంగా ఉంటుంది: ముందుగా, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తిని రిజర్వ్ చేసి డిపాజిట్ చేస్తాడు, ఆ తర్వాత ధర మరియు నిబంధనలను నిర్ణయించే ప్రాథమిక కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం ముగుస్తుంది.
తరువాత, థాయిలాండ్లోకి విదేశీ కరెన్సీని బదిలీ చేయడానికి ఉన్న మారకపు పరిమితులు మరియు అవసరాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని, అసలు మొత్తాన్ని బదిలీ చేస్తారు. చివరి దశ ల్యాండ్ డిపార్ట్మెంట్తో లావాదేవీని నమోదు చేయడం, అక్కడ అధికారిక టైటిల్ డీడ్ లేదా లీజుహోల్డ్ ఒప్పందం జారీ చేయబడుతుంది.
లావాదేవీ భద్రతకు తగిన శ్రద్ధ
- టైటిల్ డీడ్,
- ఆస్తిపై భారాలు లేదా అప్పులు ఉండటం,
- డెవలపర్ యొక్క చట్టపరమైన స్థితి మరియు నిర్మాణ అనుమతులు,
- కొనుగోలులో భూమి ఉంటే లీజు ఒప్పందాలను సరిగ్గా అమలు చేయడం.
ఆఫ్-ప్లాన్ (నిర్మాణంలో ఉంది) కొనుగోలు చేసేటప్పుడు , పెట్టుబడిదారులు చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు హామీలపై అంగీకరించడం ముఖ్యం. చాలా తరచుగా, లావాదేవీలు దశలవారీగా నిర్మాణాత్మకంగా ఉంటాయి: రిజర్వేషన్ దశలో 10-30%, ప్రాజెక్ట్ పూర్తయిన తర్వాత తదుపరి చెల్లింపులు మరియు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసిన తర్వాత తుది చెల్లింపు. నిర్మాణ జాప్యాలు జరిగినప్పుడు డెవలపర్లు సాధారణంగా వాపసుల హామీలను అందిస్తారు, కానీ తగిన శ్రద్ధ తప్పనిసరి.
తీరప్రాంత లక్షణాలలో భవన ఎత్తు, అభివృద్ధి సాంద్రత మరియు భూ వినియోగాన్ని నియంత్రించే జోనింగ్ పరిమితులు మరియు పట్టణ ప్రణాళిక నిబంధనలు ఉన్నాయి. ఫుకెట్ లేదా కో స్యామ్యూయ్లోని విల్లాల కోసం దీనిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఇక్కడ చట్టం మరియు స్థానిక మునిసిపల్ నిబంధనలు సంభావ్య పునరాభివృద్ధి మరియు విస్తరణను పరిమితం చేయవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుకు దశలవారీ ప్రక్రియ
| స్టేజ్ | వ్యాఖ్యానం / ఏమి చూడాలి |
|---|---|
| 1. ఆస్తి రిజర్వేషన్ మరియు డిపాజిట్ | సాధారణంగా ఖర్చులో 10-30%. చెల్లింపు బ్యాంక్ బదిలీ లేదా న్యాయవాది ఎస్క్రో ఖాతా ద్వారా చేయబడుతుంది. రిజర్వేషన్ ఒప్పందం యొక్క ఖచ్చితత్వాన్ని ధృవీకరించండి. |
| 2. ప్రాథమిక కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం | బదిలీ ధర, నిబంధనలు మరియు షరతులు నిర్ణయించబడతాయి. న్యాయవాది టైటిల్ మరియు ఏవైనా భారాలను ధృవీకరిస్తారు మరియు పార్టీల హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అంగీకరిస్తారు. |
| 3. అసలు మొత్తాన్ని బదిలీ చేయడం | దయచేసి విదేశీ మారక నియంత్రణలను గమనించండి: విదేశాల నుండి బదిలీలు విదేశీ కరెన్సీని నమోదు చేయడానికి బ్యాంక్ ఆఫ్ థాయిలాండ్ కోసం పత్రాలతో పాటు ఉండాలి. |
| 4. తగిన శ్రద్ధ | టైటిల్ డీడ్ వెరిఫికేషన్, బిల్డింగ్ పర్మిట్లు మరియు డెవలపర్ చట్టపరమైన స్థితి. విల్లాల కోసం, జోనింగ్ మరియు తీరప్రాంత పరిమితులు కూడా తనిఖీ చేయబడతాయి. |
| 5. కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం ముగింపు | హక్కుల బదిలీ నిబంధనలు మరియు పార్టీల బాధ్యతలను వివరిస్తూ ఒక న్యాయవాది ఈ ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తారు. ప్రణాళిక లేని లావాదేవీల కోసం, చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు హామీలు చేర్చబడ్డాయి. |
| 6. భూ శాఖలో నమోదు | చివరి దశ: అధికారిక టైటిల్ డీడ్ (ఫ్రీహోల్డ్) లేదా లీజుహోల్డ్ ఒప్పందం జారీ చేయబడుతుంది. రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలలోని అన్ని సమాచారాన్ని ధృవీకరించాలని నిర్ధారించుకోండి. |
| 7. కీల బదిలీ మరియు వినియోగ హక్కు నమోదు | రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత, మీరు నిర్వహణ సంస్థలు మరియు అద్దెదారులతో ఒప్పందాలపై సంతకం చేయవచ్చు. అన్ని పత్రాలు మరియు చట్టపరమైన మద్దతు కాపీలను కలిగి ఉండటం ముఖ్యం. |
సాధారణంగా, థాయిలాండ్లో చట్టపరమైన భద్రత అనేది పూర్తి శ్రద్ధ మరియు సరైన యాజమాన్య నిర్మాణం ద్వారా సాధించబడుతుంది, అయితే ఆస్ట్రియాలో ఈ ప్రక్రియ సరళమైనది మరియు మరింత అధికారికమైనది, కానీ రాబడి తక్కువగా ఉంటుంది.
పన్నులు, రుసుములు మరియు ఖర్చులు
యూరప్ కంటే థాయిలాండ్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడంలో ఆర్థికంగా చాలా కానీ దీనికి అనేక అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం అవసరం.
ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారులు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు మరియు బదిలీ పన్నులను ఎదుర్కొంటారు. సగటున, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు ఆస్తి విలువలో దాదాపు 2% ఉంటుంది మరియు బదిలీ పన్ను 2-3% వరకు ఉంటుంది. డెవలపర్ ద్వారా కొనుగోలు చేస్తే, కొత్త భవనాలపై 7% VAT కూడా జోడించబడుతుంది.
సియామ్లీగల్ ప్రకారం రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం అధిక పన్ను భారాన్ని విధించదు . వార్షిక పన్నులు తక్కువగా ఉంటాయి (నివాస ఆస్తులకు కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 0.02-0.1%), కానీ పెట్టుబడిదారులు యుటిలిటీ ఖర్చులు మరియు సేవా రుసుములను (నిర్వహణ రుసుములు, సంక్లిష్ట నిర్వహణ, భద్రత మరియు సాధారణ ప్రాంతాల శుభ్రపరచడం) పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
అమ్మకాలకు మూలధన లాభాల పన్ను . చాలా తరచుగా, పన్ను 1% నుండి 3% వరకు ఉంటుంది, కానీ యాజమాన్యం రకం (లీజు హోల్డ్ లేదా ఫ్రీహోల్డ్) మరియు అమ్మకపు పద్ధతిని బట్టి సర్దుబాటు చేయవచ్చు.
నివాసితులు కాని వారి అద్దె ఆదాయంపై 15-20% చొప్పున పన్ను విధించబడుతుంది. యజమాని కార్పొరేట్ నిర్మాణాన్ని ఉపయోగిస్తుంటే లేదా నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా ఆస్తిని నిర్వహిస్తుంటే, అదనపు సామాజిక మరియు కార్పొరేట్ పన్నులు వర్తించవచ్చు.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
ఆస్ట్రియన్ రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులను పరిశీలించడం విలువైనది - అవి నికర ఆదాయం మరియు యాజమాన్య వ్యూహాన్ని నేరుగా ప్రభావితం చేస్తాయి.
| సూచిక | థాయిలాండ్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కొనుగోలుపై పన్ను | కొత్త భవనాలపై రిజిస్ట్రేషన్ పన్ను 2%, బదిలీ పన్ను 2-3%, వ్యాట్ 7% | స్టాంప్ డ్యూటీ + రిజిస్ట్రేషన్ ≈ 4.6% |
| వార్షిక పన్నులు | 0.02-0.1% + యుటిలిటీ బిల్లులు | 0.1-0.2%, యుటిలిటీలు |
| అమ్మకపు పన్ను | 1-3% | 30% వరకు మూలధన లాభం |
| అద్దె ఆదాయం | 15-20% (నివాసితులు) | 20-55% క్రమంగా |
| వశ్యత | నిర్మాణాల ద్వారా ఆప్టిమైజేషన్ సాధ్యమే | కనీస, కఠినమైన వ్యవస్థ |
అందువల్ల, థాయిలాండ్ యొక్క పన్ను వాతావరణం పెట్టుబడిదారులు అధిక నికర రాబడిని సాధించడానికి అనుమతిస్తుంది, కానీ కరెన్సీ బదిలీలు మరియు లావాదేవీల నిర్మాణాన్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం అవసరం. ఆస్ట్రియా పారదర్శకత మరియు అంచనా వేయదగిన వాటిని అందిస్తుంది, కానీ దిగుబడి గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటుంది.
థాయిలాండ్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి ఒక ఉదాహరణ
వస్తువు: BTS స్టేషన్ (బ్యాంకాక్ కేంద్రం) సమీపంలోని ఆధునిక కాండోలో 40 m² విస్తీర్ణంలో ఉన్న 1-బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్.
కొనుగోలు ధర: 5,000,000 THB (≈ $140,000).
1. కొనుగోలు ఖర్చులు
| ఖర్చు అంశం | మొత్తం (THB) | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|
| అపార్ట్మెంట్ ధర | 5 000 000 | బేస్ ధర |
| రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము | 100 000 | కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 2% |
| బదిలీ పన్ను (స్టాంప్ డ్యూటీ / నిర్దిష్ట వ్యాపార పన్ను) | 50 000 | సగటున 1% |
| న్యాయవాది + తగిన శ్రద్ధ | 50 000 | టైటిల్ మరియు కాంట్రాక్టును తనిఖీ చేయడం |
| ఫర్నిచర్ మరియు పరికరాలు | 300 000 | ఆస్తిని వెంటనే అప్పగించాలి |
| మొత్తం పెట్టుబడులు | 5 500 000 | ≈ $155 000 |
2. అద్దె ఆదాయం
- ఈ ప్రాంతంలో 1-బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్ సగటు అద్దె నెలకు 25,000 THB.
- వార్షిక ఆదాయం = 300,000 THB.
3. వార్షిక ఖర్చులు
| వ్యాసం | మొత్తం (THB/సంవత్సరం) | వ్యాఖ్య |
|---|---|---|
| నిర్వహణ రుసుము | 36 000 | 90 THB/m² × 40 m² × 12 నెలలు |
| యుటిలిటీ ఖర్చులు (విద్యుత్, ఇంటర్నెట్, నీరు - అద్దెదారు చెల్లిస్తారు) | 0 | ఖాళీగా ఉంటేనే |
| అద్దె పన్ను (నివాసితులు కాని వారికి 15%) | 45 000 | 300,000 నుండి 15% |
| తరుగుదల/మరమ్మతులు | 20 000 | ఫర్నిచర్ మరియు ఉపకరణాలు |
| మొత్తం ఖర్చులు | 101 000 |
4. నికర అద్దె ఆదాయం
- ఆదాయం: 300,000 THB
- తక్కువ ఖర్చులు: 101,000 THB
- నికర ఆదాయం = 199,000 THB/సంవత్సరం (≈ $5,600)
- నికర దిగుబడి = 199,000 / 5,500,000 ≈ సంవత్సరానికి 3.6%
5. 7 సంవత్సరాల తర్వాత నిష్క్రమించండి (పునఃవిక్రయం)
బ్యాంకాక్లో ధరలు సంవత్సరానికి సగటున 3% పెరుగుతాయని అనుకుందాం.
- 7 సంవత్సరాల తర్వాత ధర: 5,000,000 × (1.03)^7 ≈ 6,150,000 THB.
అమ్మకపు ఖర్చులు:
- ఏజెన్సీ కమిషన్: 3% = 185,000 THB
- మూలధన లాభాల పన్ను (సుమారు 2% అనుకుందాం): 120,000 THB
నికర అమ్మకపు ఆదాయం: ≈ 5,845,000 THB
6. లాభదాయకత యొక్క తుది గణన
| ఆదాయ వనరు | మొత్తం (THB) |
|---|---|
| నికర అద్దె ఆదాయం (7 సంవత్సరాలు) | 1 393 000 |
| పునఃవిక్రయ ఆదాయం (నికరం) | 5 845 000 |
| మూలధనం యొక్క మొత్తం రాబడి | 7 238 000 |
పెట్టుబడి: 5,500,000 THB
వాపసు: THB 7,238,000
లాభం: 1,738,000 THB (~$49,000)
IRR (సగటు రాబడి) సంవత్సరానికి ≈ 6.2%
ముగింపు:
- నికర అద్దె దిగుబడి సంవత్సరానికి సుమారు 3.5-4%.
- ధర మరియు పునఃవిక్రయం పెరుగుదలను పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, తుది లాభదాయకత సంవత్సరానికి 6-7% కి వస్తుంది.
- ప్రయోజనాలు తక్కువ పన్నులు మరియు సాపేక్షంగా చవకైన ప్రవేశం. ప్రతికూలతలు స్థానం మీద ఆధారపడటం మరియు అద్దెల కాలానుగుణత.
వీసాలు మరియు నివాసం
థాయ్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల నేరుగా శాశ్వత నివాసం లభించదు, కానీ ఆ దేశం అనేక దీర్ఘకాలిక వీసా కార్యక్రమాలను అందిస్తుంది, ఇవి మిమ్మల్ని దేశంలో ఎక్కువ కాలం నివసించడానికి మరియు పని చేయడానికి అనుమతిస్తాయి.
థాయిలాండ్ ఎలైట్ వీసా అనేది 5 నుండి 20 సంవత్సరాల వరకు చెల్లుబాటు అయ్యే ప్రీమియం ప్రోగ్రామ్. ఇది విదేశీయులు ఎటువంటి పరిమితులు లేకుండా, సాధారణ వీసా పునరుద్ధరణలు అవసరం లేకుండా థాయిలాండ్లోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతిస్తుంది మరియు వేగవంతమైన ఇమ్మిగ్రేషన్ క్లియరెన్స్, ఆరోగ్య సంరక్షణ మరియు జీవనశైలి సేవలు వంటి ప్రత్యేక హక్కులను అందిస్తుంది.
వీసా పరిమితులు లేకుండా ఆస్తిని వ్యక్తిగత నివాసం మరియు అద్దెకు ఉపయోగించవచ్చు కాబట్టి ఇది పెట్టుబడిదారులకు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.
దీర్ఘకాలిక నివాస వీసా (LTR) పెట్టుబడిదారులు, డిజిటల్ సంచార జాతులు మరియు నైపుణ్యం కలిగిన నిపుణులను లక్ష్యంగా చేసుకుంది. ఇది దేశంలో 10 సంవత్సరాల వరకు ఉండటానికి అనుమతిస్తుంది, అదే సమయంలో పన్ను మినహాయింపులు మరియు ఉపాధి స్వేచ్ఛను అందిస్తుంది.
స్మార్ట్ వీసా ఐటీ నిపుణులు, స్టార్టప్లు మరియు అత్యంత నైపుణ్యం కలిగిన కార్మికుల కోసం రూపొందించబడింది. ఇది నాలుగు సంవత్సరాల వరకు నివాసాన్ని అందిస్తుంది, ఉపాధిని సులభతరం చేస్తుంది మరియు పన్ను తగ్గింపులతో సహా అనేక రకాల ప్రయోజనాలకు ప్రాప్తిని అందిస్తుంది.
కొన్ని యూరోపియన్ దేశాలలో ఉన్నట్లుగా, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం ద్వారా శాశ్వత నివాసం నేరుగా పొందలేమని గమనించాలి. బదులుగా, విదేశీయులు దీర్ఘకాలిక బసలు మరియు దేశ జీవనశైలిలో ఏకీకరణ కోసం పైన పేర్కొన్న వీసాలను ఉపయోగిస్తారు - సౌకర్యవంతమైన జీవనం, అధిక-నాణ్యత ఆరోగ్య సంరక్షణ, తక్కువ నేరాల రేట్లు మరియు ఏడాది పొడవునా బీచ్లు మరియు కార్యకలాపాలతో కూడిన వాతావరణం.
థాయిలాండ్ vs ఆస్ట్రియా
| పరామితి | థాయిలాండ్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| వీసా రకం | థాయిలాండ్ ఎలైట్, LTR, స్మార్ట్ వీసా | ఆదాయం, వ్యాపారం మరియు అధ్యయనం ద్వారా నివాస అనుమతి |
| పదం | 5-20 సంవత్సరాలు | వర్గంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, సాధారణంగా 1-2 సంవత్సరాలు పొడిగింపుతో |
| రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా శాశ్వత నివాసం | లేదు | వ్యాపార పెట్టుబడి/ఆదాయం ద్వారా పాక్షికంగా సాధ్యమవుతుంది |
| జీవనశైలి | వెచ్చని వాతావరణం, సముద్రం, తక్కువ జీవన వ్యయం, సరసమైన ఆరోగ్య సంరక్షణ | పరిశుభ్రమైన వాతావరణం, అభివృద్ధి చెందిన వైద్యం, స్థిరమైన మౌలిక సదుపాయాలు |
| లక్ష్య ప్రేక్షకులు | డిజిటల్ సంచార జాతులు, పెట్టుబడిదారులు, ప్రవాసులు | ఆదాయం ఉన్న వ్యక్తులు, కుటుంబాలు, విద్యార్థులు, పెన్షనర్లు |
థాయిలాండ్ ఉత్సాహభరితమైన జీవనశైలితో కూడిన వీసాలను అందిస్తుంది, ఇది పెట్టుబడి మరియు సౌకర్యవంతమైన జీవనాన్ని మిళితం చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది, అయితే ఆస్ట్రియా ఆదాయం లేదా వ్యాపారానికి సంబంధించిన తప్పనిసరి డాక్యుమెంటరీ రుజువుతో అధికారిక నివాస వర్గాలపై దృష్టి పెడుతుంది.
అద్దె మరియు లాభదాయకత
థాయిలాండ్ అద్దె మార్కెట్ చాలా డైనమిక్గా ఉంటుంది, ముఖ్యంగా రిసార్ట్ ప్రాంతాలు మరియు ప్రధాన నగరాల్లో. ఇది రెండు ప్రధాన విభాగాలుగా విభజించబడింది: స్వల్పకాలిక అద్దెలు (పర్యాటకులు, Airbnb, బుకింగ్) మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెలు (నిష్క్రమణదారులు, డిజిటల్ నోమాడ్లు).
స్వల్పకాలిక అద్దెలు అధిక రాబడితో పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తాయి, కానీ అవి కాలానుగుణంగా ఉంటాయి. ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్ రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో, శీతాకాలంలో ఆదాయం సంవత్సరానికి 12% వరకు పెరుగుతుంది, కానీ ఆఫ్-సీజన్ సమయంలో సగానికి తగ్గుతుంది. అద్దెలు తరచుగా మార్కెటింగ్, శుభ్రపరచడం మరియు అతిథి చెల్లింపులను నిర్వహించే నిర్వహణ సంస్థల ద్వారా నిర్వహించబడతాయి.
దీర్ఘకాలిక అద్దెలు సర్వసాధారణం. ఇక్కడ, డిమాండ్ మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది, కానీ దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది - సగటున, సంవత్సరానికి 4–6%. డిజిటల్ నోమాడ్లు మరియు ప్రవాసులు ఏడాది పొడవునా అద్దెదారుల ప్రవాహాన్ని నిర్ధారిస్తారు, కాలానుగుణ నష్టాలను తగ్గిస్తారు.
స్థానం ఆధారంగా లాభదాయకత పరిధి
| స్థానం | అద్దె రకం | సగటు దిగుబడి |
|---|---|---|
| బ్యాంకాక్ | దీర్ఘకాలిక, ప్రవాసులు | 3-6% |
| ఫుకెట్ / సముయి | స్వల్ప మరియు మధ్యకాలిక | 6-10% |
| చియాంగ్ మై | దీర్ఘకాలిక, విద్యార్థులు/ఐటీ | 4-6% |
| పట్టాయా / హువా హిన్ | మిశ్రమ | 5-8% |
యూరోపియన్ నగరాల్లో, దిగుబడులు 2-3% ఉంటాయి, కానీ అవి స్థిరంగా ఉంటాయి మరియు వాస్తవంగా కాలానుగుణత ద్వారా ప్రభావితం కావు. థాయిలాండ్లో, దిగుబడులు 2-3 రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటాయి, కానీ పెట్టుబడిదారులు నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి: కాలానుగుణత, ఆస్తి నాణ్యత, నిర్వహణ మరియు లీజుహోల్డ్ యొక్క చట్టపరమైన అంశాలు.
థాయిలాండ్లో ఆస్తిని ఎక్కడ కొనాలి
స్థానం ఎంపిక పెట్టుబడి లక్ష్యం - అద్దె ఆదాయం, జీవనశైలి జీవనం లేదా మిశ్రమ వ్యూహం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. వివిధ ప్రాంతాలు దిగుబడి, ఆస్తి రకాలు, ప్రవేశ ఖర్చులు మరియు అద్దె డిమాండ్లో మారుతూ ఉంటాయి.
1. బ్యాంకాక్
బ్యాంకాక్ థాయిలాండ్లో అతిపెద్ద మహానగరం మరియు వ్యాపార మరియు సాంస్కృతిక కేంద్రం. ఇక్కడ ప్రధాన డిమాండ్ దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులచే నడపబడుతుంది - ప్రవాసులు, అంతర్జాతీయ కంపెనీల ఉద్యోగులు మరియు IT మరియు ఆర్థిక రంగ నిపుణులు.
రియల్ ఎస్టేట్ రకాలు: కండోమినియంలు, ఆకాశహర్మ్యాలలో అపార్ట్మెంట్లు, శివారు ప్రాంతాలలో అరుదైన విల్లాలు.
కనీస ధరలు: స్టూడియోలు - $60-70 వేల వరకు, 1-బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్లు - $80-100 వేల వరకు, ప్రీమియం కాండోలు - $200-250 వేల వరకు.
ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు:
- సుఖుమ్విట్ (థాంగ్లోర్, ఎక్కమై): చురుకైన జీవనశైలి, రెస్టారెంట్లు, షాపింగ్ కేంద్రాలు, ప్రవాసులతో ప్రసిద్ధి చెందాయి.
- సిలోమ్ / సాథోర్న్: వ్యాపార జిల్లాలు, కార్యాలయ ఉద్యోగులకు ప్రతిష్టాత్మక అద్దెలు.
- అరి / ఫ్రోమ్ ఫోంగ్: ప్రశాంతమైన నివాస ప్రాంతాలు, దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు అధిక డిమాండ్.
2. ఫుకెట్
ఫుకెట్ అనేది సముద్రతీర ఆస్తులతో కూడిన ప్రీమియం రిసార్ట్ మార్కెట్, ఇది పర్యాటకులను మరియు కాండో హోటల్ యజమానులను ఆకర్షిస్తుంది. ఇది అధిక స్వల్పకాలిక అద్దె ఆదాయ సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది, కానీ చాలా కాలానుగుణంగా ఉంటుంది.
ఆస్తి రకాలు: కొలనులతో కూడిన విల్లాలు, సముద్ర దృశ్యాలతో కూడిన కండోమినియంలు, పర్యాటక ప్రాంతాలలో అపార్ట్మెంట్లు.
కనీస ధరలు: కాండోలు - $100,000–120,000 వరకు, విల్లాలు - $250,000 నుండి, ప్రీమియం విల్లాలు - $500,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ.
ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు:
- పటాంగ్ / కరోన్ / కటా: పర్యాటక ప్రవాహం, అధిక స్వల్పకాలిక లాభదాయకత.
- కమలా / సురిన్ / బ్యాంగ్ టావో: ప్రీమియం విల్లాలు, ప్రశాంతమైన ప్రాంతాలు, జీవనశైలి పెట్టుబడులకు బాగా సరిపోతాయి.
3. సముయ్
డిజిటల్ నోమాడ్ల కోసం సముయ్ జీవనశైలి మరియు మధ్యంతర అద్దెల వైపు దృష్టి సారించింది. ఫుకెట్ కంటే దిగుబడులు కొంచెం తక్కువగా ఉన్నాయి, కానీ మార్కెట్ ఏడాది పొడవునా స్థిరంగా ఉంటుంది.
ఆస్తి రకాలు: బీచ్ల దగ్గర కాండోలు, విల్లాలు, స్టూడియోలు మరియు అపార్ట్మెంట్లు.
కనీస ధరలు: స్టూడియోలు - $80 వేల నుండి, 1-బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్లు - $120 వేల నుండి, విల్లాలు - $200 వేల నుండి.
ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు:
- చావెంగ్ / లామై: పర్యాటకుల కోసం చురుకైన అద్దెలతో కూడిన సెంట్రల్ బీచ్లు.
- బోఫుట్ / మేనం: జీవనశైలి మరియు దీర్ఘకాలిక అద్దెదారులతో నిశ్శబ్ద ప్రాంతాలు.
4. చియాంగ్ మై
చియాంగ్ మాయి ఒక విద్యార్థి మరియు ఐటీ హబ్, ఇక్కడ దీర్ఘకాలిక అద్దెలకు డిమాండ్ ఉంటుంది. కాలానుగుణత తక్కువగా ఉంటుంది, దిగుబడి సగటుగా ఉంటుంది మరియు ప్రవేశ అడ్డంకులు తక్కువగా ఉంటాయి.
ఆస్తి రకాలు: అపార్ట్మెంట్లు మరియు టౌన్హౌస్లు, శివారు ప్రాంతాలలో విడిగా ఉన్న ఇళ్ళు.
కనీస ధరలు: స్టూడియోలు - $50–60 వేల వరకు, 1-బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్లు - $70–80 వేల వరకు, ఇళ్ళు - $150 వేల నుండి.
ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు:
- నిమ్మన్ / శాంతితం: ఐటీ మరియు కో-వర్కింగ్, డిజిటల్ నోమాడ్లకు డిమాండ్ ఉంది.
- పాత నగరం / నది ఒడ్డున: విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు పర్యాటక ప్రాంతాలకు దగ్గరగా.
5. పట్టాయా మరియు హువా హిన్
పట్టాయా మరియు హువా హిన్ సరసమైన రియల్ ఎస్టేట్ కలిగిన సామూహిక మార్కెట్ విభాగం. ఇవి పరిమిత బడ్జెట్లు, అధిక పోటీ మరియు మితమైన రాబడితో పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి.
ఆస్తి రకాలు: కాండోలు, ఎత్తైన అపార్ట్మెంట్లు, చిన్న విల్లాలు.
కనీస ధరలు: కాండోలు - $50-70 వేల వరకు, 1-బెడ్రూమ్ అపార్ట్మెంట్లు - $60-80 వేల వరకు, విల్లాలు - $150-180 వేల వరకు.
ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు:
- పట్టాయా సెంట్రల్ / జోమ్టియన్: పర్యాటక కేంద్రాలు, అధిక స్వల్పకాలిక అద్దెలు.
- హువా హిన్ సిటీ / ఖావో తకియాబ్: కుటుంబ జీవనశైలికి అనువైన ప్రశాంతమైన ప్రాంతాలు.
ప్రాంతాలు మరియు లక్షణాల పోలిక పట్టిక:
| ప్రాంతం | ఆస్తి రకం | కనీస ధరలు | మార్కెట్ లక్షణాలు | జనాదరణ పొందిన ప్రాంతాలు |
|---|---|---|---|---|
| బ్యాంకాక్ | కాండోలు, అపార్ట్మెంట్లు, అరుదైన విల్లాలు | $60-250 వేలు. | దీర్ఘకాలిక అద్దె, స్థిరమైన డిమాండ్ | సుఖుమ్విట్, సిలోమ్, అరి |
| ఫుకెట్ | విల్లాలు, కాండోలు, అపార్ట్మెంట్లు | $100-500 వేలు. | స్వల్పకాలిక అద్దె, సీజనల్ | పటోంగ్, కమలా, బ్యాంగ్ టావో |
| సముయ్ | కాండోలు, విల్లాలు, స్టూడియోలు | $80-200 వేలు. | జీవనశైలి, మధ్యస్థ-కాలిక అద్దె | చావెంగ్, బోఫుట్, మేనం |
| చియాంగ్ మై | అపార్ట్మెంట్లు, టౌన్హౌస్లు, ఇళ్ళు | $50-150 వేలు. | దీర్ఘకాలిక అద్దెలు, విద్యార్థులు, ఐటీ | నిమ్మన్, పాత నగరం, నది ఒడ్డున |
| పట్టాయా / హువా హిన్ | కాండోలు, అపార్ట్మెంట్లు, విల్లాలు | $50-180 వేలు. | సరసమైన విభాగం, అధిక పోటీ | పట్టాయా సెంట్రల్, జోమ్టియన్, హువా హిన్ సిటీ |
సెకండరీ మార్కెట్ మరియు కొత్త భవనాలు
థాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ద్వితీయ మరియు ప్రాథమిక (కొత్త భవనాలు)గా విభజించబడింది మరియు ప్రతి వర్గానికి పెట్టుబడిదారుడి కోణం నుండి దాని స్వంత లక్షణాలు ఉంటాయి.
ద్వితీయ మార్కెట్ మరింత సరసమైన ధరలు మరియు పూర్తయిన ఆస్తుల ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది, ఇది తక్షణ అద్దె ఆదాయాన్ని అనుమతిస్తుంది. ఇక్కడ పెట్టుబడిదారుడి ప్రాథమిక బాధ్యత ఆస్తిని క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం: యుటిలిటీల పరిస్థితి, నిర్మాణ సామగ్రి క్షీణత మరియు పునరుద్ధరణ ఖర్చులు మరియు భవిష్యత్తు ఆదాయాన్ని ప్రభావితం చేసే లోపాలు లేదా లోపాలు ఉండటం.
బ్యాంకాక్ లేదా ఫుకెట్లోని ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో పునఃవిక్రయాలు కొత్త పరిణామాల కంటే అద్దెదారుల తక్షణ ప్రవాహం మరియు స్థిరపడిన డిమాండ్ కారణంగా ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉంటాయి. స్థానం మరియు మౌలిక సదుపాయాలను అంచనా వేయడం కూడా ముఖ్యం.
కొత్త అభివృద్ధి (ఆఫ్-ప్లాన్) తక్కువ ధరకు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తాయి, కానీ అవి నష్టాలతో ముడిపడి ఉంటాయి: నిర్మాణ జాప్యాలు, డెలివరీ తేదీలలో మార్పులు, చెల్లింపు షెడ్యూల్కు కట్టుబడి ఉండవలసిన అవసరం మరియు ప్రాజెక్ట్లో సాధ్యమయ్యే మార్పులు.
చెల్లింపులు సాధారణంగా దశలవారీగా జరుగుతాయి: ప్రారంభ డిపాజిట్, నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత అనేక విడతలుగా, మరియు ఆస్తిని అప్పగించిన తర్వాత తుది చెల్లింపు. డెవలపర్ యొక్క తగిన శ్రద్ధ మరియు ఒప్పంద నిబంధనలు నష్టాలను తగ్గించడానికి చాలా ముఖ్యమైనవి.
మార్కెట్లో ధరల శ్రేణి మారుతూ ఉంటుంది: బ్యాంకాక్ మరియు చియాంగ్ మాయిలలో స్టూడియోలు మరియు చిన్న కాండోలు $50,000-70,000 నుండి ప్రారంభమవుతాయి, అయితే ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్లోని విల్లాల ధర $300,000 మరియు అంతకంటే ఎక్కువ.
థాయిలాండ్ vs ఆస్ట్రియా
| పరామితి | థాయిలాండ్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కనీస ప్రవేశ ధర | స్టూడియోలు $50-70 వేలు, విల్లాలు $300 వేలు+ | €150-200 వేల నుండి అపార్ట్మెంట్లు, €500 వేల నుండి విల్లాలు. |
| ద్వితీయ మార్కెట్ | మరింత సరసమైన ధర, విస్తృత ఎంపిక, అరిగిపోయే ప్రమాదం | ఖరీదైనది, అధిక నాణ్యత, స్థిరమైన ద్రవ్యత |
| కొత్త భవనాలు | తక్కువ ప్రవేశ సామర్థ్యం, ఆలస్య ప్రమాదం | ఖరీదైనది, అధిక-నాణ్యత నిర్మాణం, తక్కువ నష్టాలు |
| లాభదాయకత | స్వల్పకాలిక అద్దెల ద్వారా ఎక్కువ | క్రింద, దీర్ఘకాలిక అద్దెలపై దృష్టి పెట్టండి |
మొత్తంమీద, సెకండరీ మార్కెట్ ఆదాయాన్ని త్వరగా ప్రారంభించడం మరియు కీలక రంగాలలో పూర్తయిన ఆస్తులను ఎంచుకోవడం సాధ్యం చేస్తుంది, అయితే కొత్త పరిణామాలు వేచి ఉండటానికి మరియు ప్రాజెక్ట్ నష్టాలను నిర్వహించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న వ్యూహాత్మక పెట్టుబడిదారులకు అనుకూలంగా ఉంటాయి.
ప్రత్యామ్నాయ పెట్టుబడిదారుల వ్యూహాలు
థాయిలాండ్లో, ప్రామాణిక కండోమినియం లేదా విల్లా యాజమాన్యానికి మించి మీ పెట్టుబడి పోర్ట్ఫోలియోను వైవిధ్యపరచడానికి అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి.
కాండో హోటళ్ళు అనేవి డెవలపర్ లేదా నిర్వహణ సంస్థ అనేక సంవత్సరాల పాటు స్థిర ఆదాయానికి హామీ ఇచ్చే ఆస్తులు. ఇది కార్యాచరణ ప్రమాదాలను తగ్గిస్తుంది, కానీ దిగుబడి సాధారణంగా స్వతంత్ర అద్దె ఆస్తుల కంటే తక్కువగా ఉంటుంది.
నిర్వహించబడే విల్లాలు స్వల్పకాలిక అద్దెల ద్వారా అధిక రాబడిని అందిస్తాయి, కానీ వృత్తిపరమైన నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ అవసరం. పెట్టుబడిదారుడు ఆదాయంలో వాటాను పొందుతాడు మరియు కంపెనీ మార్కెటింగ్, శుభ్రపరచడం మరియు అద్దె నిర్వహణను నిర్వహిస్తుంది.
విద్యార్థుల అద్దెలు విద్యార్థులు మరియు యువ నిపుణులను లక్ష్యంగా చేసుకున్నాయి. అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహం ఆదాయాన్ని తక్కువ కాలానుగుణంగా చేస్తుంది, అయినప్పటికీ ఆస్తులకు తరచుగా అంతర్గత పునరుద్ధరణలు మరియు నిర్వహణ అవసరం.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్కు ప్రధాన నగరాల్లో డిమాండ్ ఉంది, కానీ లోతైన మార్కెట్ విశ్లేషణ మరియు దీర్ఘకాలిక నిర్వహణ అవసరం.
SPV ద్వారా భూమి కొనుగోలు చేయడం వలన ఒక విదేశీయుడు ప్రత్యక్ష భూమి యాజమాన్యంపై ఉన్న పరిమితులను దాటవేయడానికి వీలు కలుగుతుంది. పెట్టుబడిదారుడు థాయ్ కంపెనీ (SPV)ని సృష్టించి, దాని ద్వారా భూమిని కొనుగోలు చేస్తాడు. ఇది వశ్యతను అందిస్తుంది, కానీ చట్టపరమైన మరియు పన్ను చిక్కులను జోడిస్తుంది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
| వ్యూహం | థాయిలాండ్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| కాండో హోటళ్ళు | ప్రజాదరణ పొందినది, 6-10% దిగుబడి, కంపెనీ ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది | చాలా సాధారణం కాదు, దీర్ఘకాలికంపై దృష్టి పెట్టండి |
| నిర్వహణలో ఉన్న విల్లాలు | అధిక లాభదాయకత, కార్యాచరణ నష్టాలు | అరుదుగా ఉపయోగించేవి, దీర్ఘకాలిక అద్దెకు |
| విద్యార్థుల అద్దెలు | బ్యాంకాక్లోని చియాంగ్ మాయికి స్థిరమైన డిమాండ్ | చిన్న విశ్వవిద్యాలయ పట్టణాలు, తక్కువ ఆదాయం |
| వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ | కార్యాలయాలు, గిడ్డంగులు, వీధి రిటైల్ | కార్యాలయాలు, దీర్ఘకాలిక ఒప్పందం, అధిక స్థిరత్వం |
| SPV ద్వారా భూమి | విదేశీయులు పరోక్షంగా స్వంతం చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది | ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం సాధ్యమే, పరిమిత పన్ను పథకాలు |
థాయిలాండ్ పెట్టుబడిదారులకు స్వల్పకాలిక మరియు ప్రత్యేక ఫార్మాట్ల విస్తృత శ్రేణిని అందిస్తుంది, ఇక్కడ రాబడి ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, కానీ కార్యాచరణ మరియు చట్టపరమైన నష్టాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి. మరోవైపు, ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం మరియు దీర్ఘకాలిక లీజులపై దృష్టి పెడుతుంది, ఇక్కడ రాబడి తక్కువగా ఉంటుంది, కానీ చట్టపరమైన మరియు మార్కెట్ నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి.
రిమోట్ కొనుగోలు
థాయిలాండ్లోని ఆధునిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు బాగా అనుకూలంగా ఉంది మరియు లావాదేవీలలో గణనీయమైన భాగం కొనుగోలుదారుడు దేశంలో భౌతికంగా ఉండాల్సిన అవసరం లేకుండా రిమోట్గా పూర్తవుతుంది. ఆన్లైన్ ప్రక్రియలు దాదాపుగా టర్న్కీగా నిర్మించబడిన కోవిడ్ అనంతర కాలంలో ఇది చాలా సందర్భోచితంగా మారింది.
ఈ ప్రక్రియ ఆస్తిని ఎంచుకోవడంతో ప్రారంభమవుతుంది: డెవలపర్లు మరియు ఏజెన్సీలు 3D పర్యటనలు, వీడియో సమీక్షలు మరియు అపార్ట్మెంట్లు లేదా విల్లాల వివరణాత్మక ఫ్లోర్ ప్లాన్లను అందిస్తాయి. చాలా కంపెనీలు జూమ్ లేదా వాట్సాప్ ద్వారా "వర్చువల్ షోయింగ్"లను నిర్వహిస్తాయి, ఇక్కడ ఒక ఏజెంట్ ఆస్తిని నిజ సమయంలో చూపించి ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇస్తాడు. కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత, పెట్టుబడిదారుడు ఆన్లైన్లో రిజర్వేషన్ ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తాడు, అంతర్జాతీయ బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా డిపాజిట్ చెల్లిస్తాడు.
రిమోట్ చట్టపరమైన మద్దతు కూడా థాయిలాండ్లో, నోటరీ ప్రాతినిధ్యం తప్పనిసరి కాదు, కాబట్టి పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ కింద పనిచేసే న్యాయవాది ద్వారా ఒప్పందాలను రూపొందించవచ్చు. క్లయింట్ వారి స్వదేశంలో నోటరీతో పవర్ ఆఫ్ అటార్నీపై సంతకం చేస్తారు (తదుపరి అపోస్టిల్ లేదా కాన్సులర్ చట్టబద్ధతతో), మరియు థాయిలాండ్లోని న్యాయవాది ల్యాండ్ డిపార్ట్మెంట్ ముందు వారి ప్రయోజనాలను సూచించడానికి అధికారం కలిగి ఉంటారు.
ఆర్థిక పరిష్కారాలు జరుగుతాయి. విదేశీ కాండో కొనుగోలుదారులు విదేశీ కరెన్సీలో దేశంలోకి నిధులను తీసుకువచ్చి, ఆపై వాటిని బాట్గా మార్చాలని చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. నిధుల మూలాన్ని నిర్ధారించడానికి మరియు కరెన్సీ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉండటానికి, విదేశీ మారక లావాదేవీ ఫారమ్ (FET) నింపబడుతుంది. ఈ పత్రం చాలా ముఖ్యమైనది: అది లేకుండా, అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయలేము.
ఈ లావాదేవీ ల్యాండ్ డిపార్ట్మెంట్లో నమోదు చేయబడింది . పెట్టుబడిదారుడు హాజరు కావాల్సిన అవసరం లేదు: న్యాయవాది లేదా ప్రతినిధి ప్రక్రియను పూర్తి చేసి, చానోట్ (టైటిల్ డీడ్) పొంది, దానిని క్లయింట్కు బదిలీ చేస్తారు.
అందువల్ల, థాయిలాండ్లో రిమోట్గా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి 4 నుండి 8 వారాలు పడుతుంది, ఇది ఆస్తి రకం (పూర్తయింది లేదా నిర్మాణంలో ఉంది) మరియు బ్యాంక్ బదిలీల వేగాన్ని బట్టి ఉంటుంది. ఈ సౌకర్యవంతమైన నమూనా ప్రపంచం నలుమూలల నుండి పెట్టుబడిదారులు సంక్లిష్టమైన బ్యూరోక్రాటిక్ విధానాలు లేకుండా మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి అనుమతిస్తుంది.
ఆస్ట్రియాతో పోలిక
| స్టేజ్ | థాయిలాండ్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| ముఖ్య వ్యక్తి | న్యాయవాది / ఏజెంట్ | నోటరీ |
| సంతకం చేస్తోంది | బహుశా రిమోట్గా | EU నోటరీ, వ్యక్తిగత ఉనికి |
| బిల్లులు | డెవలపర్ లేదా న్యాయవాది ద్వారా బదిలీ చేయండి | నోటరీ ఎస్క్రో |
| కెవైసి/ఎఎంఎల్ | అవును, కానీ మరింత సరళమైనది | చాలా కఠినం |
| ప్రవాసులకు సౌలభ్యం | ప్రారంభించడం సులభం, త్వరిత లావాదేవీలు | మరింత అధికారికం, కానీ సురక్షితమైనది |
ప్రమాదాలు మరియు అప్రయోజనాలు
థాయ్ రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల అధిక రాబడి మరియు తక్కువ ప్రవేశ అడ్డంకులు లభిస్తాయి, అయితే కొనుగోలు చేసే ముందు పరిగణించవలసిన అనేక నిర్దిష్ట నష్టాలు కూడా ఇందులో ఉన్నాయి.
భూమిపై ఆంక్షలు - విదేశీయులు నేరుగా భూమిని కలిగి ఉండలేరు. లీజుహోల్డ్ (30-90 సంవత్సరాల లీజు) లేదా SPV (థాయ్ కంపెనీ) ద్వారా మాత్రమే యాజమాన్యం సాధ్యమవుతుంది. ఇది చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను సృష్టిస్తుంది మరియు జాగ్రత్తగా డాక్యుమెంట్ ధృవీకరణ అవసరం.
విదేశీ మారక నియంత్రణలు - థాయిలాండ్ బ్యాంక్లో విదేశీ కరెన్సీని నమోదు చేయడానికి విదేశాల నుండి పెద్ద బదిలీలతో పాటు ఒక ప్రకటన మరియు నిధుల మూల రుజువును జతచేయాలి. లోపాలు ఆస్తి రిజిస్ట్రేషన్లో జాప్యాలకు మరియు చట్టపరమైన సమస్యలకు దారితీయవచ్చు.
డెవలపర్ నష్టాలు ముఖ్యంగా కొత్త (ఆఫ్-ప్లాన్) నిర్మాణ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించినవి. నిర్మాణ జాప్యాలు, చెల్లింపు షెడ్యూల్ మార్పులు లేదా నాసిరకం ప్రాజెక్ట్ నాణ్యత సాధ్యమే.
పర్యాటక కాలానుగుణత - స్వల్పకాలిక అద్దెలు పర్యాటకుల ప్రవాహంపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటాయి. ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్లలో, వేసవి అద్దె దిగుబడులు గరిష్ట నెలలతో పోలిస్తే 30–50% తగ్గవచ్చు.
వసతి మరియు జీవనశైలి
థాయిలాండ్ పెట్టుబడిదారులను మాత్రమే కాకుండా, పెట్టుబడిని సౌకర్యవంతమైన జీవనశైలితో కలపాలని చూస్తున్న వారిని కూడా ఆకర్షిస్తుంది. ఈ దేశం ఉష్ణమండల వాతావరణం, సముద్రతీర తీరప్రాంతం, తక్కువ జీవన వ్యయం మరియు ప్రవాసుల కోసం అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాల యొక్క ప్రత్యేకమైన కలయికను అందిస్తుంది.
వాతావరణం మరియు జీవావరణ శాస్త్రం
మార్చి నుండి మే వరకు వేడి కాలం, జూన్ నుండి అక్టోబర్ వరకు వర్షాకాలం మరియు నవంబర్ నుండి ఫిబ్రవరి వరకు చల్లని పొడి కాలం కలిగిన ఉష్ణమండల వాతావరణం థాయిలాండ్ను ఏడాది పొడవునా జీవించడానికి ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది. ప్రాంతీయ తేడాలు కూడా సౌకర్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి: దేశంలోని ఉత్తరం (చియాంగ్ మాయి) చల్లగా మరియు పచ్చగా ఉంటుంది, అయితే దక్షిణం (ఫుకెట్, కో స్యామ్యూయ్) సముద్రం మరియు బీచ్లకు ప్రాప్యతను అందిస్తుంది, కానీ అధిక తేమతో ఉంటుంది. సముద్రం మరియు ఉష్ణమండల అడవులు ప్రకృతి ప్రేమికులకు మరియు బహిరంగ ఔత్సాహికులకు ప్రత్యేకమైన జీవనశైలిని సృష్టిస్తాయి.
వైద్యం మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ
థాయిలాండ్ అంతర్జాతీయ క్లినిక్లు మరియు ఆసుపత్రుల బాగా అభివృద్ధి చెందిన నెట్వర్క్ను కలిగి ఉంది. బ్యాంకాక్, ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్లలో ఉన్నత ప్రమాణాల సంరక్షణ, ఇంగ్లీష్ మాట్లాడే సిబ్బంది మరియు ఆధునిక పరికరాలు ఉన్న సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. నివాసితులు మరియు దీర్ఘకాలిక వీసా హోల్డర్లకు వైద్య ఖర్చులు యూరోపియన్ దేశాల కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటాయి, అదే సమయంలో సేవల నాణ్యతను కూడా కొనసాగిస్తాయి. విదేశీయులకు ప్రైవేట్ బీమా చికిత్స మరియు నిపుణులతో సంప్రదింపులను కవర్ చేస్తుంది.
జీవన వ్యయం మరియు సౌకర్యం
పశ్చిమ ఐరోపా కంటే థాయిలాండ్లో నివసించడం చాలా చౌకగా ఉంటుంది. బ్యాంకాక్ లేదా చియాంగ్ మాయిలో సౌకర్యవంతమైన అపార్ట్మెంట్ లేదా కాండో అద్దె నెలకు $400-$800 వరకు ఉంటుంది, అయితే ఫుకెట్ లేదా కో స్యామ్యూయ్లో విల్లా అద్దెకు $1,200-$2,500 ఖర్చవుతుంది. కిరాణా, రవాణా, యుటిలిటీలు, ఇంటర్నెట్ మరియు హౌస్ కీపింగ్ అన్నీ EU కంటే చౌకగా ఉంటాయి. ఈ స్థాయి ఖర్చులు పెట్టుబడిదారులు సౌకర్యవంతంగా జీవించడానికి మాత్రమే కాకుండా అద్దె ఆస్తుల నుండి వచ్చే ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని నిలుపుకోవడానికి కూడా అనుమతిస్తాయి.
ప్రవాస సమాజం
థాయిలాండ్ రష్యా, యూరప్, చైనా మరియు యునైటెడ్ స్టేట్స్ నుండి వలసదారులను చురుకుగా ఆకర్షిస్తుంది. బ్యాంకాక్, ఫుకెట్, కో స్యామ్యూయ్ మరియు చియాంగ్ మై వంటి ప్రధాన పర్యాటక మరియు వ్యాపార కేంద్రాలలో పెద్ద వలస సంఘాలు ఏర్పడ్డాయి. వారు రోజువారీ విషయాలకు మద్దతు ఇస్తారు, చట్టపరమైన మరియు బ్యాంకింగ్ విషయాలలో సహాయం చేస్తారు మరియు వలసదారుల పిల్లల కోసం క్లబ్లు మరియు పాఠశాలలను సృష్టిస్తారు. ఇది అనుసరణను సులభతరం చేస్తుంది మరియు జీవితాన్ని సౌకర్యవంతంగా చేస్తుంది.
సామాజిక మరియు సాంస్కృతిక వాతావరణం
ఈ దేశం సురక్షితమైన మరియు ప్రశాంతమైన వాతావరణానికి ప్రసిద్ధి చెందింది, ప్రధాన యూరోపియన్ నగరాలతో పోలిస్తే నేరాల రేటు తక్కువగా ఉంది. స్థానిక జనాభా విదేశీయుల పట్ల, ముఖ్యంగా పర్యాటక మరియు వలస ప్రాంతాలలో స్నేహపూర్వకంగా మరియు మర్యాదగా ఉంటుంది. పిల్లలు ఉన్న కుటుంబాలకు ఆంగ్ల భాషా కార్యక్రమాలను అందించే అంతర్జాతీయ పాఠశాలలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, ఇది ఏకీకరణను సులభతరం చేస్తుంది.
మౌలిక సదుపాయాలు మరియు రవాణా లభ్యత
ప్రధాన నగరాలు మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలు రోడ్లు, ప్రజా రవాణా, విమానాశ్రయాలు మరియు నౌకాశ్రయాల యొక్క బాగా అభివృద్ధి చెందిన నెట్వర్క్ను కలిగి ఉన్నాయి. బ్యాంకాక్లో BTS మరియు MRT రెండూ ఉన్నాయి, ఇవి సౌకర్యవంతమైన రవాణా సదుపాయాన్ని అందిస్తాయి. ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్ పర్యాటక ప్రాంతాలు విస్తృతమైన టాక్సీ, కారు అద్దె మరియు ఫెర్రీ సేవలను కలిగి ఉన్నాయి.
వినోదం మరియు జీవనశైలి
థాయిలాండ్ విస్తృత శ్రేణి విశ్రాంతి అవకాశాలను అందిస్తుంది: బీచ్లు, వాటర్ స్పోర్ట్స్, గోల్ఫ్, యోగా, ఫిట్నెస్, అంతర్జాతీయ రెస్టారెంట్లు, స్పాలు మరియు సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు. సాంగ్క్రాన్ (థాయ్ న్యూ ఇయర్) మరియు లాయ్ క్రాథాంగ్ వంటి సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు మరియు పండుగలు ప్రత్యేక వాతావరణాన్ని సృష్టిస్తాయి.
| ప్రాంతం | వాతావరణం | వైద్య సేవలు | జీవన వ్యయం | ప్రవాస సమాజం | జీవనశైలి / విశ్రాంతి |
|---|---|---|---|---|---|
| బ్యాంకాక్ | ఉష్ణమండల, వేడి | అంతర్జాతీయ ఆసుపత్రులు, ప్రైవేట్ క్లినిక్లు | సగటు | పెద్దది | నగర జీవితం, కార్యాలయాలు, రెస్టారెంట్లు, షాపింగ్, రాత్రి జీవితం |
| ఫుకెట్ | సముద్రం, వేడి | అంతర్జాతీయ ఆసుపత్రులు | అధిక | సగటు | రిసార్ట్ జీవితం, బీచ్లు, వాటర్ స్పోర్ట్స్, గోల్ఫ్, స్పా |
| సముయ్ | సముద్ర, ఉష్ణమండల | ప్రైవేట్ క్లినిక్లు | సగటు | సగటు | జీవనశైలి, డిజిటల్ సంచార జాతులు, యోగా, బీచ్లు, చురుకైన వినోదం |
| చియాంగ్ మై | ఉత్తరాన ఉష్ణమండల, చల్లదనం | ఆసుపత్రులు మరియు క్లినిక్లు | తక్కువ | సగటు | కోవర్కింగ్ స్థలాలు, విద్యార్థులు, ఐటీ, సాంస్కృతిక కార్యక్రమాలు, పర్వత మార్గాలు |
| పట్టాయా / హువా హిన్ | ఉష్ణమండల, వేడి | మధ్య స్థాయి క్లినిక్లు | సగటు | సగటు | సరసమైన రిసార్ట్లు, బీచ్లు, చురుకైన వినోదం, సామూహిక పర్యాటకం |
పెట్టుబడుల నుండి నిష్క్రమణ
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం అనేది పెట్టుబడిదారుడి వ్యూహంలో కీలకమైన దశ. ఇది ఆస్తి రకం, ప్రాంతం, యాజమాన్య నిర్మాణం మరియు మార్కెట్ పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. థాయిలాండ్లో, మార్కెట్ అధిక రాబడిని మరియు ద్రవ్యత మరియు కాలానుగుణతకు సంబంధించిన కొన్ని సవాళ్లను అందిస్తుంది, అయితే ఆస్ట్రియా స్థిరత్వాన్ని అందిస్తుంది కానీ తక్కువ ఆదాయ సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది.
అమ్మకాలు మరియు ఏజెన్సీల పాత్ర
థాయిలాండ్లో, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలు తరచుగా ఏజెన్సీల ద్వారా నిర్వహించబడతాయి, ప్రత్యేకించి యజమాని విదేశాల్లో ఉంటే. కాలానుగుణత, డిమాండ్ డైనమిక్స్ మరియు అద్దె రకం (దీర్ఘకాలిక లేదా స్వల్పకాలిక) ఆధారంగా ఆస్తి ధరను అంచనా వేయడానికి ఏజెన్సీలు సహాయపడతాయి.
బ్యాంకాక్ మరియు చియాంగ్ మైలలో, ప్రవాసులు మరియు డిజిటల్ సంచార జాతుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా ఆస్తులు వేగంగా అమ్ముడవుతాయి. ఫుకెట్ మరియు కో స్యామ్యూయ్ రిసార్ట్ దీవులలో, పర్యాటక ప్రవాహంలో కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గుల కారణంగా సగటు అమ్మకపు కాలం ఎక్కువ కాలం ఉండవచ్చు.
నిష్క్రమణ సమయం మరియు ద్రవ్యత
థాయిలాండ్లో సెకండరీ మార్కెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ సగటు ఎక్స్పోజర్ సమయం:
- బ్యాంకాక్: 3-6 నెలలు, దీర్ఘకాలిక అద్దెకు కాండోలు మరియు అపార్ట్మెంట్లపై అధిక ఆసక్తి.
- ఫుకెట్/సముయ్: 6-12 నెలలు, అధిక రాబడి కానీ కాలానుగుణ మార్కెట్.
- చియాంగ్ మై: 3-6 నెలలు, దీర్ఘకాలిక అద్దెలు, విద్యార్థులు మరియు IT నిపుణుల నుండి స్థిరమైన డిమాండ్.
- పట్టాయా/హువా హిన్: 4-8 నెలలు, సామూహిక విభాగం, అధిక పోటీ.
పోల్చి చూస్తే, ఆస్ట్రియాలో ద్రవ్యత మరింత సమానంగా పంపిణీ చేయబడింది: వియన్నా - 2-4 నెలలు, సాల్జ్బర్గ్ - 3-5 నెలలు, ఇన్స్బ్రక్ - 3-6 నెలలు. తక్కువ దిగుబడి ఉన్నప్పటికీ, మార్కెట్ తక్కువ అస్థిరంగా ఉంటుంది.
అమ్మకానికి పన్నులు
థాయిలాండ్లో నివాసితులు కాని వారికి ఆస్తి వర్గం మరియు యాజమాన్య వ్యవధిని బట్టి దాదాపు 5-10% మూలధన లాభాల పన్ను, అదనంగా 2% వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ ఉంటుంది. SPV యజమానులకు పన్నులు మారవచ్చు మరియు చట్టపరమైన సలహా అవసరం. ఆస్ట్రియాలో, వ్యక్తులకు మూలధన లాభాల పన్ను దాదాపు 25%, ఇది రాబడిని తగ్గిస్తుంది కానీ అమ్మకపు ప్రక్రియను పారదర్శకంగా మరియు ఊహించదగినదిగా చేస్తుంది.
వారసత్వం మరియు నిర్మాణం
పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడంలో వారసత్వంగా లేదా బహుమతిగా ఇవ్వాల్సి రావచ్చు. థాయిలాండ్లో, ముఖ్యంగా SPV ద్వారా హోల్డింగ్ చేస్తున్నప్పుడు టైటిల్ను సరిగ్గా నమోదు చేసుకోవడం ముఖ్యం. ఇది లేకుండా, ఆస్తి బదిలీలు కష్టం కావచ్చు. ఆస్ట్రియాలో, ప్రత్యక్ష యాజమాన్యం మరియు నోటరీ వ్యవస్థ ఆస్తి బదిలీలను సులభతరం చేస్తాయి మరియు మరింత సురక్షితంగా చేస్తాయి.
అమ్మకంపై లాభం
థాయిలాండ్ స్వల్పకాలిక అద్దెలతో రిసార్ట్ ప్రాపర్టీలకు సంవత్సరానికి 12% వరకు అధిక సంభావ్య నిష్క్రమణ రాబడిని అందిస్తుంది. బ్యాంకాక్ మరియు చియాంగ్ మాయి వంటి పట్టణ ప్రాంతాలలో, రాబడి కొంచెం తక్కువగా ఉంటుంది (3-6%) కానీ మరింత స్థిరంగా ఉంటుంది. ఆస్ట్రియాలో, నిష్క్రమణ రాబడి తక్కువగా ఉంటుంది - 2-3%, కానీ మూలధన నష్టం ప్రమాదం తక్కువగా ఉంటుంది.
విజయవంతమైన నిష్క్రమణను ప్రభావితం చేసే అంశాలు
- స్థానం: పర్యాటక మరియు వ్యాపార ప్రాంతాలు వేగంగా మరియు ఎక్కువ ధరకు అమ్ముడవుతాయి.
- కాలానుగుణత: రిసార్ట్ ప్రాంతాలు పర్యాటకుల ప్రవాహంపై ఆధారపడి ఉంటాయి; నవంబర్ నుండి ఫిబ్రవరి వరకు అధిక సీజన్లో అమ్మకాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి.
- ఆస్తి రకం: అపార్ట్మెంట్లు మరియు కాండోలు రిసార్ట్ విల్లాల కంటే వేగంగా అమ్ముడవుతాయి.
- చట్టపరమైన స్పష్టత: స్పష్టమైన టైటిల్ మరియు ధృవీకరించబడిన SPV కలిగి ఉండటం ప్రక్రియను గణనీయంగా వేగవంతం చేస్తుంది.
- ఆదాయ నిర్వహణ: నిరూపితమైన అద్దె ఆదాయం ఉన్న ఆస్తులు ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను ఆకర్షిస్తాయి.
నిష్క్రమిస్తున్న పెట్టుబడులు: థాయిలాండ్ vs. ఆస్ట్రియా
| పరామితి | థాయిలాండ్ | ఆస్ట్రియా |
|---|---|---|
| సగటు అమ్మకాల సమయం | ప్రాంతాన్ని బట్టి 3-12 నెలలు | 2-6 నెలలు, నగరాల్లో సమానంగా పంపిణీ చేయబడుతుంది |
| ద్రవ్యత | బ్యాంకాక్ మరియు చియాంగ్ మైలలో అధికం, రిసార్ట్లలో సగటు | స్థిరంగా, ఎక్కువగా |
| మూలధన లాభాల పన్ను | 5-10% + 2% వరకు స్టాంప్ డ్యూటీ | 25% + స్టాంప్ డ్యూటీ 0-2.5% |
| సంభావ్య లాభదాయకత | సంవత్సరానికి 3-12% | సంవత్సరానికి 2-3% |
| కాలానుగుణత | రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో అధికం | దాదాపుగా కనిపించడం లేదు |
| ప్రమాదాలు | ప్రాంతీయ, కరెన్సీ, చట్టపరమైన (SPV, లీజుహోల్డ్) | కనిష్ట, ఊహించదగిన |
థాయిలాండ్లో పెట్టుబడుల నుండి నిష్క్రమించడం మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది, కానీ ప్రణాళిక మరియు కాలానుగుణత, చట్టపరమైన అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మరియు సరైన ప్రాంతాన్ని ఎంచుకోవడం అవసరం. ఆస్ట్రియా కనీస నష్టాలను మరియు శీఘ్ర ద్రవ్యతను అందిస్తుంది, కానీ దిగుబడి తక్కువగా ఉంటుంది మరియు స్వల్పకాలిక వ్యూహాలకు తక్కువ ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.
నిజమైన కేసులు
కేసు 1: బ్యాంకాక్ – 60 చదరపు మీటర్ల కాండో, 4.8% దిగుబడి
BTS స్కైట్రెయిన్ సమీపంలోని సుఖుమ్విట్ ప్రాంతంలోని ఒక కొత్త నివాస సముదాయంలో ఒక పెట్టుబడిదారుడు ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశాడు. ఈ ఆస్తిని డెవలపర్ పూర్తిగా ఫర్నిష్ చేసి, ఐటీ రంగానికి చెందిన ఒక ప్రవాసికి దీర్ఘకాలిక లీజుకు ఇచ్చాడు.
సగటు అద్దె రేటు సంవత్సరానికి 4.8% దిగుబడిని అందిస్తుంది, అయితే అంతర్జాతీయ కంపెనీల నిపుణుల నుండి గృహాలకు స్థిరమైన డిమాండ్ కారణంగా ఈ ప్రదేశం యొక్క ద్రవ్యత ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఈ కేసు "తక్కువ నష్టాలతో మూలధనంలో సంప్రదాయవాద పెట్టుబడి" వ్యూహాన్ని వివరిస్తుంది.
కేసు 2: ఫుకెట్ – పూల్ తో 250 m² విల్లా, దిగుబడి 9.5%
దుబాయ్ నుండి వచ్చిన ఒక క్లయింట్ ద్వీపం యొక్క పశ్చిమ తీరంలో, లగ్జరీ రిసార్ట్లకు నిలయమైన బ్యాంగ్ టావో ప్రాంతంలోని ఒక విల్లాలో పెట్టుబడి పెట్టాడు. ఈ ఆస్తిని Airbnb మరియు బుకింగ్ ద్వారా స్వల్పకాలిక అద్దెలను అందించే అంతర్జాతీయ సంస్థ నిర్వహిస్తుంది.
అధిక పర్యాటక రద్దీ మరియు ప్రీమియం విభాగం కారణంగా, ఆస్తి సంవత్సరానికి 9.5% దిగుబడిని ఇస్తుంది మరియు అధిక సీజన్లో, రాబడి 12% కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇది దూకుడు వ్యూహానికి ఒక ఉదాహరణ - "స్వల్పకాలిక అద్దెలపై ప్రాధాన్యతనిచ్చే రిసార్ట్ రియల్ ఎస్టేట్.".
కేసు 3: సముయ్ – 45 చదరపు మీటర్ల కాండో, 7.1% దిగుబడి
ఒక యువ యూరోపియన్ పెట్టుబడిదారుడు చావెంగ్ బీచ్ సమీపంలో ఒక చిన్న అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశాడు. ఆ ఆస్తిని పూర్తిగా ఫర్నిష్ చేసి, పూర్తి చేసి కొనుగోలు చేశారు, దాని అద్దె ఆకర్షణను పెంచడానికి డిజైన్ ప్యాకేజీలో అదనపు పెట్టుబడి పెట్టారు.
ఈ అపార్ట్మెంట్ను డిజిటల్ నోమాడ్లు మరియు పర్యాటకులకు 3-6 నెలల పాటు అద్దెకు ఇస్తారు, దీని ద్వారా సంవత్సరానికి 7.1% రాబడి లభిస్తుంది. కో స్యామ్యూయ్ మార్కెట్ ఏడాది పొడవునా స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు ఆస్తి ఆదాయం మరియు జీవనశైలి లక్షణాలను మిళితం చేస్తుంది.
కేసు 4: చియాంగ్ మై – 35 చదరపు మీటర్ల స్టూడియో, 5.4% దిగుబడి
సింగపూర్కు చెందిన ఒక పెట్టుబడిదారుడు చియాంగ్ మాయి విశ్వవిద్యాలయం మరియు ఐటీ పార్క్ సమీపంలోని ఆధునిక కాండోలో ఒక స్టూడియోను కొనుగోలు చేశాడు. దీనికి ప్రధానంగా ఐటీ రంగంలో పనిచేస్తున్న విద్యార్థులు మరియు ఫ్రీలాన్సర్ల నుండి డిమాండ్ ఉంది.
దిగుబడి సంవత్సరానికి 5.4%, మరియు ఆస్తి పర్యాటక సీజన్ ద్వారా ప్రభావితం కాదు, ఆక్యుపెన్సీ ఏడాది పొడవునా ఎక్కువగా ఉంటుంది. కేస్ స్టడీ యొక్క వ్యూహం "విద్యా మరియు సాంకేతిక కేంద్రంలో స్థిరమైన నగదు ప్రవాహం.".
కేసు 5: పట్టాయా – 40 చదరపు మీటర్ల కాండో-హోటల్, 6% హామీ ఆదాయం
కజకిస్తాన్ నుండి వచ్చిన ఒక క్లయింట్, నిర్వహణ సంస్థ నుండి హామీ ఇవ్వబడిన ఆదాయంతో ఒక కాండో-హోటల్ కాంప్లెక్స్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేశాడు. నిర్వహణ సంస్థ మార్కెటింగ్ మరియు అద్దె కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తుంది, మొదటి ఐదు సంవత్సరాలకు స్థిర 6% వార్షిక వడ్డీని చెల్లిస్తుంది.
హామీ ఇచ్చిన వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత, లాభదాయకత ఆక్యుపెన్సీపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ ఆస్తి పట్టాయా మధ్యలో బీచ్ నుండి నడిచే దూరంలో ఉంది, ఇది ప్రమాదాలను తగ్గిస్తుంది.
కేసు 6: హువా హిన్ – 180 చదరపు మీటర్ల ఇల్లు, 4.2% దిగుబడి
ఒక యూరోపియన్ కుటుంబం గోల్ఫ్ కోర్సు సమీపంలోని గేటెడ్ కమ్యూనిటీలో ఒక ఇంటిని కొనుగోలు చేసింది. వారు ఆ ఆస్తిని కొంతవరకు తమ సొంత నివాసంగా మరియు కొంతవరకు నిర్వహణ సంస్థ ద్వారా అద్దెకు ఉపయోగిస్తున్నారు.
సగటు దిగుబడి సంవత్సరానికి 4.2%, కానీ కొనుగోలు యొక్క ప్రధాన ఉద్దేశ్యం జీవనశైలి పెట్టుబడి: థాయిలాండ్లో శీతాకాలం గడపడానికి మరియు ఇల్లు ఖాళీగా ఉన్నప్పుడు అదనపు ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అవకాశం.
నిపుణుడిగా నా అభిప్రాయం: క్సేనియా లెవినా
నేను పది సంవత్సరాలకు పైగా ఆసియా మరియు ఆస్ట్రియాలో రియల్ ఎస్టేట్తో పని చేస్తున్నాను మరియు ఈ మార్కెట్లు నిర్మాణం, నష్టాలు మరియు పెట్టుబడి విధానాలలో ఎలా విభిన్నంగా ఉన్నాయో చూశాను. థాయిలాండ్ ఎల్లప్పుడూ నాకు ఒక ఆసక్తికరమైన వేదికగా ఉంది - ఇది అధిక రాబడి మరియు జీవనశైలి అంశాలను మిళితం చేస్తుంది, కానీ జాగ్రత్తగా తయారీ మరియు చట్టపరమైన పరిశీలనలు అవసరం.
నా క్లయింట్లకు నేను ఎల్లప్పుడూ సలహా ఇచ్చే మొదటి విషయం ఏమిటంటే పూర్తి శ్రద్ధ. థాయిలాండ్లో, టైటిల్ డీడ్, డెవలపర్ పర్మిట్లు మరియు యాజమాన్య పరిస్థితులను తనిఖీ చేయడం చాలా ముఖ్యం, ముఖ్యంగా విల్లాలు మరియు లీజుహోల్డ్ నిర్మాణాల విషయానికి వస్తే. రెండవ కీలక అంశం పర్యాటక రద్దీ మరియు అద్దె డిమాండ్ను విశ్లేషించడం: ఇది పెట్టుబడిపై రాబడి మరియు నిష్క్రమణ కాలపరిమితిని నిర్ణయిస్తుంది.
ఒక ఆస్తిని ఎంచుకునేటప్పుడు, నేను దానిని క్లయింట్ యొక్క వ్యూహంపై ఆధారపడి తీసుకుంటాను. సాంప్రదాయిక నమూనా కావాలనుకుంటే, బ్యాంకాక్ను పరిగణించడం మంచిది, దాని దీర్ఘకాలిక అద్దెలు ప్రవాసులకు మరియు అంతర్జాతీయ నిపుణులకు ఉంటాయి. లాభదాయకత మరియు స్థిరత్వం మధ్య సమతుల్యత కావాలనుకుంటే, మార్కెట్ కాలానుగుణ హెచ్చుతగ్గులకు తక్కువ అవకాశం ఉన్న కో స్యామ్యూయ్ లేదా చియాంగ్ మైని ఎంచుకోండి. మరింత దూకుడు వ్యూహానికి సిద్ధంగా ఉన్నవారికి, నేను ఫుకెట్ను సిఫార్సు చేస్తున్నాను, ఇక్కడ స్వల్పకాలిక అద్దెలు 10-12% వరకు దిగుబడిని అందిస్తాయి, కానీ కాలానుగుణత మరియు నియంత్రణ నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.
యాజమాన్య నిర్మాణాలు మరియు పన్ను ఆప్టిమైజేషన్ వైపు కూడా ఆకర్షిస్తాను థాయిలాండ్లో నేరుగా అపార్ట్మెంట్ను కలిగి ఉండటం నుండి విల్లా కింద కంపెనీని నమోదు చేయడం వరకు వివిధ నిర్మాణాలు సాధ్యమే. ప్రతి నిర్మాణానికి దాని స్వంత పన్ను చిక్కులు ఉంటాయి మరియు వాటిని ముందుగానే అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం.
నా దృష్టిలో, ఒక తెలివైన వ్యూహంలో తరచుగా రెండు ప్రపంచాలను కలపడం జరుగుతుంది: ఆస్ట్రియా స్థిరత్వం మరియు థాయిలాండ్ లాభదాయకత. వియన్నా మూలధన సంరక్షణ మరియు అంచనా వేయగల సామర్థ్యాన్ని అందిస్తుంది, అయితే ఫుకెట్ లేదా కో స్యామ్యూయ్ మీరు రాబడిని పెంచడానికి మరియు మీ పోర్ట్ఫోలియోకు జీవనశైలి భాగాన్ని జోడించడానికి అనుమతిస్తాయి. ఈ బ్యాలెన్స్ కుటుంబ పెట్టుబడిదారులకు మరియు అంతర్జాతీయ పోర్ట్ఫోలియోను నిర్మించే వారికి ఉత్తమంగా పనిచేస్తుంది.
ముగింపు
థాయిలాండ్ మరియు ఆస్ట్రియా మధ్య ఎంపిక పెట్టుబడిదారుడి లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రాథమిక లక్ష్యం అంచనా వేయదగిన నియమాలతో స్థిరమైన అధికార పరిధిలో మూలధనాన్ని కాపాడటం అయితే, ఆస్ట్రియా ఉత్తమ ఎంపిక. అయితే, పెట్టుబడిదారుడు ఈ ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి చెందుతున్న పర్యాటకం మరియు అభివృద్ధికి సంబంధించిన రాబడిని కోరుకుంటే, థాయిలాండ్ విస్తృత అవకాశాలను అందిస్తుంది.
పన్ను భారం, ప్రవేశ ఖర్చులు మరియు లాభదాయకత సామర్థ్యం పరంగా థాయిలాండ్ గెలుస్తుంది . అయితే, దీనికి చట్టపరమైన అంశాలు మరియు వృత్తిపరమైన మద్దతుపై ఎక్కువ శ్రద్ధ అవసరం. ఆస్ట్రియా సంప్రదాయవాద పెట్టుబడిదారులకు సురక్షితమైన స్వర్గధామం, ఇక్కడ రాబడి తక్కువగా ఉంటుంది కానీ నష్టాలు తక్కువగా ఉంటాయి.
నిపుణుల సలహా మూడు కీలక నియమాలకు తగ్గుతుంది:
- ఆసియాలో అనుభవం ఉన్న న్యాయవాదితో పనిచేయడం చాలా అవసరం.
- డెవలపర్ మరియు ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన చరిత్రను తనిఖీ చేయండి.
- ప్రారంభం నుండే మీ లీజు నిర్వహణ మరియు నిష్క్రమణ వ్యూహాన్ని ప్లాన్ చేసుకోండి.
2030 అంచనా థాయిలాండ్కు అనుకూలంగా ఉంటుంది: పర్యాటకం సంవత్సరానికి 80-90 మిలియన్ల మందికి పెరుగుతుందని అంచనా, పెద్ద ఎత్తున మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు (విమానాశ్రయాలు, హై-స్పీడ్ రైళ్లు, రోడ్లు) మరియు కఠినమైన స్వల్పకాలిక అద్దె నిబంధనలు దీనికి కారణమవుతాయి. ఇవన్నీ కీలక ప్రాంతాలలో (ఫుకెట్, బ్యాంకాక్ మరియు కో స్యామ్యూయ్) ధరలు పెరగడానికి దారితీస్తాయి, అయితే దీనికి మరింత అధునాతన ఒప్పంద నిర్మాణం అవసరం.
పెట్టుబడిదారుల చెక్లిస్ట్
1. చట్టపరమైన భాగం
యాజమాన్య ధృవీకరణ: విదేశీయులు 49% కోటాలోపు కాండోను కలిగి ఉండవచ్చు లేదా 30 సంవత్సరాల వరకు భూమి/విల్లాను లీజుకు తీసుకోవచ్చు (పొడిగించే ఎంపికతో). భూమి కోసం, SPV (ప్రైవేట్ భాగస్వామ్యం) లేదా థాయ్ భాగస్వామితో కూడిన నిర్మాణం ఎక్కువగా ఉపయోగించబడుతుంది.
కండోమినియం కోటా: ప్రాజెక్ట్లో విదేశీ కోటా మించకుండా చూసుకోండి (లేకపోతే కొనుగోలు సాధ్యం కాదు).
డెవలపర్ మరియు ఆస్తి: ప్రాజెక్ట్ యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛత, అనుమతుల లభ్యత, పూర్తయిన ప్రాజెక్టుల చరిత్ర మరియు వ్యాజ్యాలు లేకపోవడాన్ని తనిఖీ చేయండి.
తగిన శ్రద్ధ: టైటిల్ డీడ్ (చానోట్), రిజిస్టర్డ్ ఎన్కంబరెన్స్లు మరియు బాకీ ఉన్న పన్నులు లేదా యుటిలిటీ బిల్లులను తనిఖీ చేయడానికి న్యాయవాదిని నియమించుకోండి.
ఒప్పందం: ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను జాగ్రత్తగా సమీక్షించండి - ఆలస్య చెల్లింపులకు జరిమానాలు, డెవలపర్ హామీలు, డిపాజిట్ వాపసు నిబంధనలు.
2. ఆర్థిక భాగం
కరెన్సీ నియంత్రణ: నిధులను విదేశాల నుండి విదేశీ కరెన్సీలో సరైన చెల్లింపు ప్రయోజనంతో (విదేశీ మారకపు లావాదేవీ ఫారమ్) బదిలీ చేయాలి, లేకుంటే ఆస్తి విదేశీయుడికి నమోదు చేయబడదు.
సేవా రుసుములు: కాంప్లెక్స్ నిర్వహణకు ఎంత ఖర్చవుతుందో ముందుగానే తెలుసుకోండి (సాధారణంగా నెలకు $1-3/m²).
పునరుద్ధరణ మరియు ఫర్నిషింగ్లు: కొత్త భవనాలు తరచుగా బేర్ షెల్ లేదా బేసిక్ ఫినిషింగ్ కలిగి ఉంటాయి, కానీ అద్దె ఆస్తులకు ఫర్నిషింగ్లు అవసరం. దీని కోసం బడ్జెట్ను లెక్కించండి.
పన్నులు:
- అద్దె ఆదాయం – నివాసితులు కాని వారికి 15%.
- అమ్మేటప్పుడు – మూలధన లాభాల పన్ను మరియు స్టాంప్ డ్యూటీ (5-10%).
- యాజమాన్యం – కనీస పన్ను (కాడాస్ట్రాల్ విలువలో 0.01-0.1%), కానీ సేవా రుసుములు మరింత గణనీయంగా ఉండవచ్చు.
భీమా: ఆస్తికి భీమా తీసుకోండి (అగ్ని, వరదలు, ప్రకృతి వైపరీత్యాలకు వ్యతిరేకంగా).
3. నిర్వహణ మరియు లాభదాయకత
అద్దె మోడల్ ఎంపిక: స్వల్పకాలిక (Airbnb, బుకింగ్), మధ్యస్థ-కాలిక (డిజిటల్ సంచార జాతులు) లేదా దీర్ఘకాలిక (విదేశీయులు, విద్యార్థులు).
నిర్వహణ సంస్థ: ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థతో ఒప్పందంపై సంతకం చేయండి (కమీషన్ సాధారణంగా అద్దెలో 20-30% ఉంటుంది). కంపెనీ అనుభవం మరియు సమీక్షలను తనిఖీ చేయండి.
లాభదాయకత: డెవలపర్ యొక్క కాగితపు పని ఆధారంగా మాత్రమే కాకుండా, స్వతంత్ర డేటా ఆధారంగా కూడా వాస్తవ దిగుబడిని అంచనా వేయండి. ఇతర ప్రాంతాలతో పోల్చండి (బ్యాంకాక్ 3-6%, ఫుకెట్ 7-12%, కో స్యామ్యూయ్ 6-10%).
కాలానుగుణత: రిసార్ట్ ప్రదేశాలలో (ఫుకెట్, స్యామ్యూయ్) ఆదాయం సీజన్ను బట్టి చాలా తేడా ఉంటుందని గుర్తుంచుకోండి.
4. కార్యాచరణ ప్రమాదాలు
స్వల్పకాలిక అద్దె నిబంధనలు: థాయిలాండ్లో, చట్టాలు రోజువారీ అద్దెలను పరిమితం చేస్తాయి, కానీ ఆచరణలో, అవి ఎల్లప్పుడూ అమలు చేయబడవు. స్థానిక నష్టాలను అర్థం చేసుకోవడం మరియు సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అర్థం చేసుకునే నిర్వహణ సంస్థలతో కలిసి పనిచేయడం ముఖ్యం.
నిర్మాణ నాణ్యత: ఆస్తిని జాగ్రత్తగా పరిశీలించండి, ముఖ్యంగా ద్వితీయ మార్కెట్ (తేమ, ఎయిర్ కండిషనర్లు, విద్యుత్ వ్యవస్థలు).
పోటీ: సామూహిక విభాగాలలో (పట్టాయా, హువా హిన్) అధిక సరఫరా ఉంది, ఇది లాభదాయకతను తగ్గిస్తుంది.
పెట్టుబడి నుండి నిష్క్రమించడం: ముందుగానే స్థానం యొక్క ద్రవ్యతను అంచనా వేయండి - బ్యాంకాక్ మరియు ఫుకెట్లో అమ్మకం పట్టాయా లేదా చిన్న పట్టణాల కంటే సులభం.
5. వ్యూహం మరియు నిష్క్రమణ ప్రణాళిక
పెట్టుబడి దృశ్యం: మీ వ్యూహాన్ని నిర్వచించండి (సంప్రదాయ బ్యాంకాక్, సమతుల్య సముయ్/చియాంగ్ మాయి, దూకుడు ఫుకెట్).
యాజమాన్య కాలం: మీరు ఆస్తిని 5, 10 లేదా 15 సంవత్సరాలు కలిగి ఉండాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? ఇది పన్నులు మరియు లాభదాయకతను ప్రభావితం చేస్తుంది.
యాక్సెస్: ఏజెన్సీ లేదా ప్రైవేట్ ఒప్పందం ద్వారా. రిసార్ట్ ప్రదేశాలలో, ఎక్స్పోజర్ వ్యవధి 12-18 నెలలు పట్టవచ్చు.
వారసత్వం: వీలునామా రాయడం (థాయిలాండ్లో సాధ్యమే) వారసులు తమ హక్కులను నమోదు చేసుకోవడం సులభతరం చేస్తుంది.
మూలధన స్వదేశానికి తరలింపు: అన్ని చెల్లింపులు సరిగ్గా ప్రాసెస్ చేయబడ్డాయని నిర్ధారించుకోండి, లేకుంటే విదేశాలకు డబ్బును తిరిగి బదిలీ చేయడం కష్టం అవుతుంది.
