வியன்னாவில் புதுப்பித்தல் பணிகள்: விலைகள், வகைகள் மற்றும் சிறந்த ஒப்பந்ததாரர்கள்

வியன்னாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மாறி வருகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டில் நகரில் கிட்டத்தட்ட 16,000 புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வழங்கப்பட்ட நிலையில், இந்த எண்ணிக்கை 2024 ஆம் ஆண்டில் 12,000 ஆகவும், 2025 ஆம் ஆண்டில் தோராயமாக 7,500 ஆகவும் குறைந்துள்ளது. 2026 ஆம் ஆண்டில் கட்டுமானத்தில் மேலும் சரிவு ஏற்படும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களின் புதுப்பித்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல் பெருகிய முறையில் முக்கியமானதாகி வருகிறது.

அதே நேரத்தில், நகரம் உள்கட்டமைப்பில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில் மட்டும், டிராம் பாதைகளைப் புதுப்பிப்பதற்கும் மெட்ரோவை நவீனமயமாக்குவதற்கும் €220 மில்லியனுக்கும் அதிகமான தொகை செலவிடப்பட்டது, மேலும் இந்த திட்டம் 2025–2026 இல் தொடரும்: டஜன் கணக்கான கிலோமீட்டர் தண்டவாளங்கள் மாற்றப்படும், பாலங்கள் மற்றும் மத்திய வீதிகள் சரிசெய்யப்படும்.

வியன்னாவில் ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது சொத்தின் நிலை மற்றும் புதுப்பித்தலின் தரம் முக்கிய காரணிகளாக மாறி வருகின்றன .

இந்தக் கட்டுரையில், வியன்னாவில் மிகவும் பிரபலமான புதுப்பித்தல் வகைகள், அவற்றை யார் செய்கிறார்கள், அவற்றின் விலை எவ்வளவு, புதுப்பித்தல்கள் முதலீட்டு ஈர்ப்பை எவ்வாறு நேரடியாக பாதிக்கின்றன என்பதைப் பற்றி ஆராய்வோம். எனது தனிப்பட்ட அவதானிப்புகள் மற்றும் நடைமுறை ஆலோசனைகளையும் பகிர்ந்து கொள்கிறேன்.

வியன்னாவில் புதுப்பித்தல் ஏன் மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்ததாக மாறியுள்ளது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, வீட்டுவசதி நிலை, கட்டுமான வேகம் மற்றும் நகர்ப்புற திட்டங்கள் போன்ற பெரிய படத்தைப் பார்ப்பது முக்கியம்.

வியன்னாவில் ஒவ்வொரு ஆண்டும் புதிய கட்டிடங்களின் எண்ணிக்கை குறைந்து வருகிறது, அதே நேரத்தில் வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகமாகவே உள்ளது. இது பல முதலீட்டாளர்களையும் உரிமையாளர்களையும் பழைய கட்டிடங்களின் புதுப்பித்தல் மற்றும் மூலதன மேம்பாடுகளில் கவனம் செலுத்த வழிவகுக்கிறது.

வரலாற்று மாவட்டங்களில், 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக தேவைப்படுகின்றன, ஆனால் கிட்டத்தட்ட அனைத்திற்கும் தீவிரமான நவீனமயமாக்கல் தேவைப்படுகிறது: பயன்பாடுகளை மாற்றுவது முதல் முகப்புகளை காப்பிடுவது வரை.

சாலைகள் மற்றும் பொது போக்குவரத்தை பராமரிப்பதிலும் நகரம் பெருமளவில் முதலீடு செய்து வருகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில், Wienஎர் லினியன் 8.5 கிலோமீட்டருக்கும் அதிகமான டிராம் தடங்களையும் 50 க்கும் மேற்பட்ட சுவிட்சுகளையும் மாற்றியது, மேலும் பல முக்கிய வழித்தடங்கள் 2025–2026 ஆம் ஆண்டில் புதுப்பிக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளன.

நகராட்சி சாலைகள் துறை (MA 28), 2025 ஆம் ஆண்டில் தெருக்கள், நடைபாதைகள் மற்றும் பாலங்களை பழுதுபார்ப்பதற்காக தோராயமாக €60 மில்லியன் ஒதுக்கியுள்ளது.

வியன்னா, மாறும் வகையில் வளர்ந்து வரும் புதிய கட்டுமான சந்தையையும், செயலில் உள்ள புதுப்பித்தல் பிரிவையும் ஒருங்கிணைக்கிறது.

வியன்னா சந்தையானது ஏராளமான வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள், விரிவான நகராட்சி வீட்டுவசதிப் பங்கு (நகரம் லட்சக்கணக்கான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்டுள்ளது) மற்றும் விரிவான சேவைகளின் பாரம்பரியம் (பெரிய கட்டிட புதுப்பித்தல் முதல் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்கள் வரை) ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

இது பல்வேறு வேலைகள் மற்றும் சேவைகளை உருவாக்குகிறது, அத்துடன் கட்டுமானம் மற்றும் பழுதுபார்க்கும் சேவைகள் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க போட்டியையும் உருவாக்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவில், புதுப்பித்தல் மற்றும் கட்டுமானம் முதன்மையாக உரிமம் பெற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் சான்றளிக்கப்பட்ட நிபுணர்களால் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பல வகையான நிறுவனங்கள் உள்ளன:

பொது ஒப்பந்ததாரர்கள் (Generalunternehmer). பெரிய நிறுவனங்கள் (எ.கா., PORR, Strabag, Porr-König & Heinrich, முதலியன) ஆயத்த தயாரிப்பு கட்டுமானம் மற்றும் கட்டிடங்களின் பெரிய புதுப்பித்தல்களை மேற்கொள்கின்றன.

அத்தகைய நிறுவனங்கள் தேவையான அனைத்து உரிமங்களையும் (Baufirma அல்லது Baumeisterbetrieb - தகுதிவாய்ந்த கட்டுமான வடிவமைப்பாளர்), பொறியாளர்கள் மற்றும் பல்வேறு சிறப்புக் குழுக்களைக் கொண்டுள்ளன.

கைவினை நிறுவனங்கள் மற்றும் கைவினைஞர்கள். இவை குறிப்பிட்ட வகையான வேலைகளில் (மின்சாரம், பிளம்பிங், தச்சு வேலை, ஓவியம் வரைதல், ஜன்னல்கள் போன்றவை) நிபுணத்துவம் பெற்றவை. அத்தகைய ஒவ்வொரு நிறுவனமும் அந்தந்த குறிப்பிட்ட துறைக்கு (எ.கா., சான்றளிக்கப்பட்ட எலக்ட்ரீஷியன், சான்றளிக்கப்பட்ட பிளம்பர்) தொடர்புடைய "Meisterbrief" அல்லது "Befähigungsnachweis" ஐக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

முழு சுழற்சி (ஆல்-ரவுண்ட்-ஹேண்ட்வெர்க்கர்). தனியார் கைவினைஞர்கள் அல்லது "A முதல் Z வரை" முழுமையான சேவையை வழங்கும் சிறிய நிறுவனங்கள் (பெரும்பாலும் இவர்கள் அனைத்து பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மேம்பாட்டு வேலைகளையும் செய்யும் சிறிய ஒப்பந்ததாரர்கள்).

வியன்னாவில் புதுப்பித்தல்கள் பல்வேறு வடிவங்களில் வருகின்றன, ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகள் முதல் முழு கட்டிடத்தையும் புதுப்பித்தல் அல்லது டிராம் தடங்களை மாற்றுவது வரை. முக்கிய வகைகளை இன்னும் விரிவாகப் பார்ப்போம்.

ஆஸ்திரியாவின் தலைநகரில் அதிக எண்ணிக்கையிலான பழைய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் (19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் "கிரைண்டர்ஸ்டீன்" கட்டிடங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன) மற்றும் தனிநபர் அடிப்படையில் ஒப்பீட்டளவில் குறைவான புதிய கட்டிடங்கள் உள்ளன. எனவே, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு புதுப்பித்தல் மற்றும் புதுப்பித்தல் என்பது மிகவும் பொருத்தமான தலைப்பு. புதுப்பித்தலின் முக்கிய வகைகள்:

அழகுசாதனப் புதுப்பித்தல் (Oberflächenrenovierung). எளிமையான வகை சுவர்களை வண்ணம் தீட்டுதல், வால்பேப்பர் மற்றும் தரையை மாற்றுதல், சாக்கெட்டுகள் மற்றும் சுவிட்சுகளைப் புதுப்பித்தல், கதவுகளை சரிசெய்தல் மற்றும் எளிய பிளம்பிங் வேலைகளை உள்ளடக்கியது. இந்த புதுப்பித்தல்கள் பொதுவாக வெளிப்புறத்தை புத்துணர்ச்சியடையச் செய்வதற்காக செய்யப்படுகின்றன.

ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் (30–50 சதுர மீட்டர்) அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்பு செலவு 5,000 முதல் 15,000 யூரோக்கள் வரை இருக்கலாம், மேலும் கால அளவு பல வாரங்கள் முதல் ஒரு மாதம் வரை இருக்கலாம் (சுவர் தயாரிப்பு மற்றும் வண்ணப்பூச்சு உலர்த்தும் நேரம் உட்பட).

பெரிய புதுப்பித்தல் (Komplettrenovierung). இதில் பயன்பாட்டு அமைப்புகளை (மின்சாரம், பிளம்பிங், வெப்பமாக்கல்) முழுமையாக மாற்றுதல், சுவர்களை சமன் செய்தல், ஜன்னல்களை மாற்றுதல் மற்றும் சுமை தாங்காத பகிர்வுகளை முழுமையாக மறுவடிவமைப்பு செய்தல் அல்லது இடித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

பழைய வீடுகளில், பழைய எரிவாயு கொதிகலன்கள் பெரும்பாலும் நவீன கூட்டு அமைப்புகளால் மாற்றப்படுகின்றன அல்லது வெப்பமாக்கல் அமைப்பு எரிவாயுவிலிருந்து மின்சாரத்திற்கு மாற்றப்படுகிறது. ஒரு பெரிய புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட இடத்தில் ஒரு ஆயத்த தயாரிப்பு புதிய கட்டுமானத்தைப் போன்றது. இது பொதுவாக 2-6 மாதங்கள் எடுக்கும் மற்றும் கட்டிடக் குறியீடுகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும்.

வியன்னாவில் ஒரு பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முழுமையாகப் புதுப்பிப்பதற்கான சராசரி செலவு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €800–1,200 (அல்லது 100 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு தோராயமாக €80,000–120,000) ஆகும். இது சுவர்கள் மற்றும் தரையின் நிலை, வேலையின் சிக்கலான தன்மை மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருட்களைப் பொறுத்தது.

வியன்னா குடியிருப்பை புதுப்பிக்கும்போது, ​​\u200b\u200bகூடுதல் சிரமங்கள் பெரும்பாலும் எழுகின்றன:

வானிலை மற்றும் கட்டிடக்கலை கட்டுப்பாடுகள். உதாரணமாக, நகர மையத்தில், முகப்பின் நிறத்தை மாற்றுவது, தெரியும் இடங்களில் ஏர் கண்டிஷனர்களை நிறுவுவது போன்றவை தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன. வரலாற்று மையத்தில் உள்ள ஜன்னல்கள் சில நேரங்களில் அவற்றின் விண்டேஜ் பிரேம்களைப் (ஸ்பெக்ட்ராட்) பாதுகாக்க வேண்டியிருக்கும், இது அதிக விலை கொண்டது.

ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் அனுமதிகள். மறுவடிவமைப்பு (எ.கா., அறைகளை இணைத்தல், சமையலறை/குளியலறையை மாற்றுதல்) தொடர்புடைய அதிகாரிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டும் (DA27, MA 40). வியன்னாவில், ஒரு வாழ்க்கை அறையை மறுவடிவமைக்க "பசுமை வரி" செலுத்த வேண்டும் அல்லது மண்டல அனுமதி பெற வேண்டும்.

பழைய பயன்பாடுகள். பல பழைய வீடுகளில் இன்னும் வார்ப்பிரும்பு அல்லது ஆஸ்பெஸ்டாஸ் குழாய்கள் உள்ளன. அவற்றை மாற்றுவது ஒரு பெரிய, தனி புதுப்பித்தல் திட்டமாக இருக்கலாம்.

வழக்கமான விலைகள் மற்றும் காலக்கெடு. சமீபத்திய நிபுணர் மதிப்பீடுகளின்படி, வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை புதுப்பிப்பதற்கான செலவு தோராயமாக பின்வருமாறு (தோராயமாக):

• அழகுசாதனப் பழுதுபார்ப்புகள் (ஓவியம், ஓடுகள், தரை) 30–50 மீ²: €5,000–10,000, 2–4 வாரங்கள்.
• பெரிய புதுப்பித்தல் (100 சதுர மீட்டர், சமையலறை/குளியலறை மாற்றீடு உட்பட): €80,000–120,000, கால அளவு 3–6 மாதங்கள்.
• ஜன்னல் மாற்று (அலகு 1 சதுர மீட்டர்) – €200–400/சதுர மீட்டர்.
• புதிய கதவை நிறுவுதல் (உள்துறை) - ஒரு துண்டுக்கு €500 இலிருந்து.
• குளியலறை குழாய்களை முழுமையாக மாற்றுதல் (வேலைகளின் சிக்கலானது): €8,000–15,000.

வியன்னாவின் தனியார் வீடுகள் (பொதுவாக நகரின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும், நகரத்தைச் சுற்றியுள்ள புறநகர்ப் பகுதிகளிலும், பகுதிகளிலும்) வேறுபட்ட புதுப்பித்தல் அட்டவணையைப் பின்பற்றுகின்றன: இந்தப் புதுப்பித்தல்கள் பொதுவாக அதிக விரிவான பணிகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு பெரிய வீட்டுப் புதுப்பித்தலின் முக்கிய கட்டங்கள் ("கபிடல்சானியருங்"):

வடிவமைப்பு மற்றும் அனுமதி. கூரையைப் புதுப்பிக்கும்போது, ​​புதிய கட்டமைப்புகளைச் சேர்க்கும்போது அல்லது துணை கட்டமைப்புகளை மாற்றும்போது இது மிகவும் முக்கியமானது. ஆஸ்திரியாவில், பெரும்பாலான பெரிய திட்டங்களுக்கு அனுமதி ( Baubewilligung ) தேவைப்படுகிறது. கணக்கீடுகளைச் செய்ய ஒரு கட்டிடக் கலைஞர் அல்லது கட்டமைப்பு பொறியாளர் பெரும்பாலும் பணியமர்த்தப்படுவார்கள்.

இடிப்பு மற்றும் கரடுமுரடான பழுதுபார்ப்பு (Rohbauarbeiten). இதில் பழைய கட்டமைப்புகளை அகற்றுதல் (பழைய கூரை மற்றும் சுவர்களை அகற்றுதல், மேற்பரப்புகளை சமன் செய்தல் மற்றும் நீட்டிப்புக்கான அடித்தளம் அல்லது அடித்தளத்தை ஊற்றுதல்) ஆகியவை அடங்கும்.

கூரை மற்றும் முகப்பு (டச் அண்ட் ஃபேசேட்). கூரை பழுதுபார்ப்பு அல்லது மாற்றீடு (ஓடுகள், உலோகம், பிட்மினஸ் ஷிங்கிள்ஸ் - தேர்வு செலவைப் பாதிக்கிறது) மற்றும் ஆற்றல் சேமிப்புக்கான முகப்பு காப்பு. எடுத்துக்காட்டாக, பிட்மினஸ் ஷிங்கிள்ஸ் விலை ~20–30 €/மீ², கிளாசிக் பீங்கான் ஓடுகள் - 10–25 €/மீ², செப்புத் தாள்கள் - 80–100 €/மீ².

பயன்பாட்டு அமைப்புகள் (வீட்டு நிறுவல்). அமைப்புகளின் முழுமையான மறுவடிவமைப்பு: ஒரு புதிய எரிவாயு கொதிகலன் அல்லது வெப்ப பம்ப், குழாய்கள் மற்றும் வயரிங் மாற்றுதல். இதற்கு பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும் (நவீன புடரஸ் அல்லது வைலண்ட் கொதிகலனை நிறுவுவதற்கு €5,000–10,000 செலவாகும், மேலும் நிறுவல் செலவுகள்).

காப்பு மற்றும் ஆற்றல் திறன் (Sanierung der Gebäudehülle). கூரை, முகப்பு மற்றும் தரையை மின்காப்பு செய்வது, ஜன்னல்களை ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஜன்னல்களால் மாற்றுவது (மூன்று-பளபளப்பான ஜன்னல்கள்) ஆகியவை இதில் அடங்கும். இத்தகைய வேலைகள் பெரும்பாலும் மாநிலத்தால் ஓரளவு மானியமாக வழங்கப்படுகின்றன (இதைப் பற்றி நான் கீழே விரிவாக விவாதிப்பேன்).

முடித்தல் வேலை (இன்னெனாஸ்பாவ்). உட்புறப் பகிர்வுகளின் கட்டுமானம், பயன்பாடுகளை நிறுவுதல், தரை அமைத்தல், வண்ணம் தீட்டுதல் மற்றும் பூச்சு வேலை, சமையலறை மற்றும் உபகரணங்கள் நிறுவுதல்.

நிலத்தோற்றம் மற்றும் இறுதி கட்டுமானம் (ஃபெர்டிக்ஸ்டெல்லுங்). வியன்னா பகுதியில் உள்ள வீடுகள் பெரும்பாலும் தனியார் தோட்டங்களைக் கொண்டுள்ளன: நிலத்தோற்றம், தோட்டப் பாதைகள் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடம் அனைத்தும் இறுதி கட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

மூலதன கட்டுமானம் (கபிடல்பாவ்) என்பது வெறும் புதுப்பித்தலை விட அதிகம்; சில சமயங்களில் இது "புதுப்பித்தல் நிறைவு" அல்லது முழுமையான மறுகட்டமைப்பு என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. இருப்பினும், சரியான திட்டமிடலுடன், நவீன தொழில்நுட்பங்கள் ஒரு பழைய வீட்டை ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஒன்றாக மாற்ற முடியும்: முகப்பை முழுமையாக மாற்றுதல், சோலார் பேனல்களை நிறுவுதல் மற்றும் தரையை காப்பிடுதல்.

நாட்டு வீடுகளுக்கான சிறப்பு நுணுக்கங்கள்:

பெரிய புதுப்பித்தல்கள் மற்றும் நீட்டிப்புகள். பல கட்டிடங்களுக்கு ஒரு மாடி அல்லது கேரேஜ் கூடுதலாக தேவைப்படலாம்; இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், திட்டமிடல் முடிவுகளுக்கு உள்ளூர் வீட்டுவசதி அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது (குறிப்பாக சொத்து நகராட்சிக்கு சொந்தமானதாக இல்லாமல் தனியாருக்குச் சொந்தமானதாக இருந்தால்).

சுகாதாரம் மற்றும் பயன்பாட்டுத் தேவைகள். குடிசைப் பகுதிகளில், மத்திய கழிவுநீர் அமைப்பு (செப்டிக் டேங்க்) இல்லாமல் இருக்கலாம், எனவே புதுப்பித்தல்களைத் திட்டமிடும்போது உள்ளூர் பயன்பாடுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

நிதியுதவி. பெரிய வீடுகளைப் புதுப்பிப்பதற்கு பொதுவாக லட்சக்கணக்கான பணம் செலவாகும். பலர் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் அடமானம் வைத்து இதுபோன்ற திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்கின்றனர். எரிசக்தி திறன் மானியங்கள் செலவுகளைக் குறைக்க உதவுகின்றன.

வீட்டு புதுப்பித்தல் நிலைகளின் எடுத்துக்காட்டு:

*பிராந்தியம் மற்றும் டிரிம் அளவைப் பொறுத்தது.

நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு தனியார் வீட்டின் பெரிய அளவிலான புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு பெரிய அளவிலான மற்றும் விலையுயர்ந்த செயலாகும். இருப்பினும், உயர்தர வேலை மூலம் முதலீடு முழுமையாக ஈடுசெய்யப்படுகிறது: வீடு ஆற்றல் திறன் கொண்டதாகவும் வசதியாகவும் மாறும், எளிதாக வாடகைக்கு விடப்படும் அல்லது லாபகரமாக விற்கப்படும்.

கூடுதலாக, வட்டி விகிதங்கள் தற்போது குறைந்து வருவதால், அத்தகைய முதலீடுகள் மிகவும் மலிவு விலையில் கிடைப்பதால், உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் புதுப்பித்தல் பணிகளுக்காக கடன்களை வாங்குகிறார்கள்.

வியன்னா ஒரு பெரிய பெருநகரமாகும், இது சாலைகள், டிராம்கள் மற்றும் நடைபாதைகளின் பரந்த வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளது. நகரத்தின் தெரு மற்றும் சாலை உள்கட்டமைப்பு தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்படுகிறது:

முக்கிய தெரு பழுதுபார்ப்புகள். இதில் பழைய நிலக்கீல் அல்லது கூழாங்கல் நடைபாதையை அகற்றுதல், அடித்தளத்தை வலுப்படுத்துதல் மற்றும் நிலக்கீல் அல்லது நடைபாதைக் கற்களின் புதிய அடுக்குகளை இடுதல் ஆகியவை அடங்கும். பொதுவாக, நகரம் ஒவ்வொரு 20–30 வருடங்களுக்கும் ஒரு தெருவை முழுமையாக பழுதுபார்க்கும்.

திட்ட அளவுருக்கள் மாறுபடலாம்: டிராம்கள் உள்ள அவென்யூக்களுக்கு (எ.கா., ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ், ரிங்), முழுமையான பாதை மாற்றங்களும் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. பெரிய திட்டங்களுக்கு (பாலங்கள், மேம்பாலங்கள்) பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும்.

நடைபாதைகள் மற்றும் பைக் பாதைகள். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வியன்னா அதன் பைக் பாதைகளின் வலையமைப்பை தீவிரமாக விரிவுபடுத்தி, பாதசாரி பகுதிகளை மேம்படுத்தி வருகிறது. இந்தத் திட்டங்களில் சாலை ஓரங்கள் மற்றும் நடைபாதைகளை மாற்றுதல் மற்றும் வடிகால் அமைப்புகளைச் சேர்த்தல் ஆகியவை அடங்கும்.

உதாரணமாக, " ரௌஸ் ஆஸ் டெம் நிலக்கீல் " திட்டம் பழைய சதுரங்களை பசுமையாக்குவதை உள்ளடக்கியது - இது தெரு புதுப்பித்தலின் ஒரு பகுதியாகும் (நகர மேம்பாட்டு முயற்சிகளைப் பார்க்கவும்).

டிராம் மற்றும் சுரங்கப்பாதை புதுப்பித்தல். குறிப்பிட்டுள்ளபடி, Wien எர் லினியன் ஆண்டுதோறும் டஜன் கணக்கான சிறிய மற்றும் பெரிய திட்டங்களை மேற்கொள்கிறது: 2025 ஆம் ஆண்டில், அவர்கள் தோராயமாக 11 கிமீ தண்டவாளங்களையும் 45 சுவிட்சுகளையும் மாற்ற திட்டமிட்டுள்ளனர்.

ARBÖ அல்லது VerkehrsInfo ) மூலம் குடியிருப்பாளர்கள் தற்போதைய போக்குவரத்து நிலைமைகளைக் கண்காணிக்கலாம்

வியன்னாவில் சாலை கட்டுமானத்திற்கான காலக்கெடு மற்றும் செலவுகள் பொது ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் டெண்டர்கள் மூலம் கண்காணிக்கப்படுகின்றன. வடிவமைப்பு முதல் ஏற்றுக்கொள்ளல் வரை அனைத்து நிலைகளும் போக்குவரத்து காவல்துறை (MA 37) மற்றும் சாலைத் தொழிலாளர் சங்கம் MA 28 ஆகியவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

திட்டங்கள் நகர பட்ஜெட்டில் இருந்து நிதியளிக்கப்படுகின்றன, மேலும் பெரும்பாலும் ஓரளவு கூட்டாட்சி மற்றும் ஐரோப்பிய நிதிகளிலிருந்து (உதாரணமாக, சத்தம் பாதுகாப்பு சுவர்கள் அல்லது சுற்றுச்சூழல் திட்டங்களுக்கு) நிதியளிக்கப்படுகின்றன.

சாலை பழுதுபார்ப்பு ஏன் அவசியம்: மிக முக்கியமான விஷயம் போக்குவரத்து பாதுகாப்பு மற்றும் நிலைத்தன்மை. புதிய நடைபாதை விபத்துகளைக் குறைக்கிறது மற்றும் தெருக்களின் ஆயுளை நீட்டிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, Wien எர் லினியன் டிராம் நேரமின்மையை மேம்படுத்த முடிந்தது (முதலீடு 2024 இல் அங்கீகரிக்கப்பட்டது மற்றும் அதிகரித்த சேவை நம்பகத்தன்மையுடன் தனக்காகவே செலுத்தப்பட்டது).

நகரம் நிலைத்தன்மைக்காகவும் பாடுபடுகிறது: பைக் நெட்வொர்க்குகளை விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் பசுமையை வளர்ப்பதற்கான பணிகள் காலநிலை நோக்கங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன (குறைந்த நிலக்கீல் என்றால் குளிர்ந்த கோடை காலம் என்று பொருள்).

பொதுவாக, வியன்னாவில் சாலைப் பணிகள் ஒரு தொடர்ச்சியான செயல்முறையாகும், இது வருடாந்திர சுழற்சிக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது: கோடையில், நிலக்கீல் மிகவும் சுறுசுறுப்பாக இருக்கும் (வானிலை சாதகமாக இருக்கும்), மற்றும் குளிர்காலத்தில், உள் நகரத் திட்டங்கள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

வியன்னாவில் சொத்து உரிமையாளர்களுக்குக் கிடைக்கும் விருப்பங்களைப் புரிந்து கொள்ள, கிடைக்கும் சேவைகளின் வரம்பைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். இங்கே, எந்தவொரு தேவைக்கும் ஏற்ற விருப்பங்களைக் காண்பீர்கள்.

வியன்னாவின் புதுப்பித்தல் சந்தை, சிறிய பழுதுபார்ப்புகள் முதல் முழுமையான புதுப்பித்தல் மற்றும் இறுதிக்கட்டப் பணிகள் வரை முழு அளவிலான சேவைகளை வழங்குகிறது. முக்கிய வகையான வேலைகள் மற்றும் சேவைகள் பின்வருமாறு:

• பொது புதுப்பித்தல். ஓவியம் வரைதல் (ஓவியம் வரைதல், திரைச்சீலை), தரை (பார்க்வெட், லேமினேட், ஃபிளீஸ்), ப்ளாஸ்டெரிங் மற்றும் உலர்வால், புதிய சுவர் கட்டுமானம்.
• குழாய் பொருத்துதல் (நிறுவி). குழாய் பொருத்துதல்களை நிறுவுதல் மற்றும் புதுப்பித்தல் - குழாய் மாற்றுதல், குளியல் தொட்டிகள் மற்றும் ஷவர் ஸ்டால்கள், கழிப்பறைகள், சிங்க்கள் மற்றும் வெப்பமூட்டும் நிறுவல்களை நிறுவுதல்.
• மின் நிறுவல். சாக்கெட்டுகள், சுவிட்சுகள், விளக்குகளை நகர்த்துதல் அல்லது சேர்த்தல், விநியோக பலகைகளை நிறுவுதல், வீட்டு உபகரணங்களை இணைத்தல்.
• வெப்பமாக்கல் மற்றும் காற்றோட்டம் (வெப்பமாக்கல்/Luftung). பாய்லர்கள், ரேடியேட்டர்கள் மற்றும் தரைக்கு அடியில் வெப்பமாக்கல் ஆகியவற்றை நிறுவுதல் மற்றும் பழுதுபார்த்தல்; நவீன வெப்ப பம்ப் அல்லது சூரிய சேகரிப்பான் நிறுவல்கள்.
• தச்சு வேலை மற்றும் அலமாரி தயாரித்தல் (Tischlerei/Schreiner). நாங்கள் கதவுகள், உள்ளமைக்கப்பட்ட அலமாரிகள், தனிப்பயன் சமையலறைகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் பார்க்வெட் தரையையும் உற்பத்தி செய்கிறோம்.
• சிறப்பு சேவைகள். முகப்பு சீலிங், சவுண்ட் ப்ரூஃபிங், ஸ்மார்ட் ஹோம் சிஸ்டம் நிறுவல், பால்கனி லேண்ட்ஸ்கேப்பிங் (grünanlage) மற்றும் பல.
• முடித்தல் வேலை (இன்னெனாஸ்பாவ்). அலங்கார உட்புற முடித்தல் - மொசைக் டைலிங், கலை சுவர் அலங்காரம், அரிய உயர்தர பிளாஸ்டர்கள் (எ.கா., பளிங்கு அமைப்பு).

வியன்னாவில் உள்ள கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு புதுப்பித்தல் நிறுவனமும் இந்த சேவைகளை சுயாதீனமாகவோ அல்லது துணை ஒப்பந்ததாரர்கள் மூலமாகவோ வழங்குகின்றன. பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு புதுப்பித்தல்களுக்கு, பொது ஒப்பந்ததாரர் பெரும்பாலும் தொழிலாளர்கள் குழுவைக் கூட்டி அனைத்து நிலைகளையும் மேற்பார்வையிடுகிறார்.

குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்து மேம்பாட்டு சேவைகள் சிறப்புக் குறிப்புக்குத் தகுதியானவை பெரிய நிறுவனங்கள் அலுவலகங்கள் முதல் உணவகங்கள் வரை வணிக வாடிக்கையாளர்களுக்கென அர்ப்பணிக்கப்பட்ட துறைகளைக் கொண்டுள்ளன.

அவர்கள் அலுவலகங்களை மறுவடிவமைப்பு செய்கிறார்கள்; சுவிஸ் சட்டம் பெரும்பாலும் பணியிட தழுவல்களை (உதாரணமாக, மாற்றுத்திறனாளிகளுக்கான தடைகள் மற்றும் லிஃப்ட்) கோருகிறது. வியன்னாவில், கஃபேக்கள் மற்றும் பொட்டிக்குகளுக்கான மறுபெயரிடுதல் புதுப்பித்தல்கள் - வடிவமைப்பாளர் உட்புறங்கள் - பிரபலமாக உள்ளன.

சந்தை கூடுதல் சிறப்பு சேவைகளையும் வழங்குகிறது:

• ஜன்னல் மற்றும் கதவு நிறுவல். பெரும்பாலும் ஆயத்த தயாரிப்பு அடிப்படையில் செய்யப்படுகிறது, அளவீடுகள் எடுக்கப்பட்டு கண்ணாடி தேர்வும் இதில் அடங்கும்.
• பாதுகாப்பு. வீடியோ கண்காணிப்பு, அலாரங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான கதவுகளை நிறுவுதல்.
• சுத்தம் செய்யும் சேவைகள். புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, பல நிறுவனங்கள் தள சுத்தம் செய்யும் சேவைகளை வழங்குகின்றன.
• போக்குவரத்து சேவைகள். கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் இடிப்பு உபகரணங்களை வாடகைக்கு எடுத்துச் செல்லுதல்.

எனவே, வியன்னாவில் இன்றைய புதுப்பித்தல் என்பது ஏராளமான நிபுணர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களின் பங்கேற்பு தேவைப்படும் ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும். முக்கிய நன்மைகள் தரம் மற்றும் பொறுப்பு: ஆஸ்திரியாவில், எந்தவொரு பெரிய வேலைக்கும் ஒப்பந்ததாரரும் அவர்களின் காப்பீடும் பொறுப்பாகும்.

நம்பகமான கட்டுமான நிறுவனம் அல்லது ஒப்பந்ததாரரைக் கண்டுபிடிப்பது வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஒரு முக்கியமான பணியாகும். முன்னர் குறிப்பிட்டது போல, அனுபவம் மற்றும் நற்பெயரில் கவனம் செலுத்துவது நல்லது. அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீடுகள் குறைவு, ஆனால் பல வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளன:

சிறந்த நிறுவனங்கள். வியன்னாவின் மிகப்பெரிய பொது ஒப்பந்ததாரர்கள் PORR Bau, Strabag (ஆஸ்திரியாவில் ஒரு பிரிவைக் கொண்ட ஒரு சர்வதேச ஹோல்டிங்), König & Heinrich, Wien erberger (முக்கியமாக ஒரு செங்கல் கட்டுமான நிறுவனம், ஆனால் கட்டுமானப் பிரிவுகளையும் கொண்டுள்ளது) மற்றும் பல சிறிய நிறுவனங்கள் (LeBe Bau, Obenauf மற்றும் Rudolf Hödl போன்றவை).

அவர்கள் பெரும்பாலும் பெரிய திட்டங்களில் (உயரமான கட்டிடங்கள், அலுவலகங்கள்) வேலை செய்கிறார்கள், ஆனால் சிலர் ஆடம்பர புதுப்பித்தல்களிலும் வேலை செய்கிறார்கள்.

சிறப்பு நிறுவனங்கள். சில நிறுவனங்கள் பழைய கட்டிடங்களின் பெரிய புதுப்பித்தல்களில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்துகின்றன - எடுத்துக்காட்டாக, வோன்ஃபாண்ட்ஸ் Wien சமூக திட்டங்களுக்காக நம்பகமான ஒப்பந்தக்காரர்களுடன் கூட்டு சேர்ந்துள்ளது.

வியன்னா சந்தையின் பிரத்தியேகங்களைப் பற்றிய நீண்ட வரலாறு மற்றும் அறிவைக் கொண்ட பல உள்ளூர் குடும்ப நிறுவனங்களும் (அவற்றின் பெயரில் "Baugeschäft" உடன்) உள்ளன.

நடைமுறையில் இருந்து, பின்வரும் படிகளை பரிந்துரைக்கலாம்:

தொழில்முறை சங்கங்களில் உரிமங்கள் மற்றும் உறுப்பினர்களை சரிபார்க்கவும். அனைத்து கட்டுமான நிறுவனங்களும் பெரிய நிறுவனங்களும் Wirtschaftskammer (வணிக மற்றும் தொழில்துறை சபை) இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் மற்றும் அவற்றின் குறிப்பிட்ட செயல்பாட்டிற்கான உரிமத்தை வைத்திருக்க வேண்டும். Baumeisterinnung (கட்டுமான முதுநிலை சங்கம்) இல் உறுப்பினர் சேர்க்கை தரத்தின் கூடுதல் அறிகுறியாகும்.

நம்பகமான சேனல்களைப் பயன்படுத்தவும். எடுத்துக்காட்டாக, Wirtschaftskammer Wien பராமரிக்கிறது. தொழில்முறை வலைத்தளங்கள் மற்றும் கோப்பகங்கள் (சுயாதீன கோப்பகங்களில் போட்டியைக் கண்டறிவது கடினம்; எடுத்துக்காட்டாக, செயலில் உள்ள நிறுவனங்கள் பொதுவாக அதிகாரப்பூர்வ போர்ட்டலான zurzbauen.at இல் பட்டியலிடப்படும்)

மதிப்புரைகளைப் படித்து கேள்விகளைக் கேளுங்கள். Houzz போன்ற ஜெர்மன் மொழி மன்றங்களில் மக்கள் தங்கள் புதுப்பித்தல்களின் எடுத்துக்காட்டுகளை இடுகையிடுகிறார்கள். வாய்மொழி பரிந்துரைகள் ஒரு மதிப்புமிக்க ஆதாரமாகும். எடுத்துக்காட்டாக, கருத்துகளுக்கு விரைவாக பதிலளித்து காலக்கெடுவை பூர்த்தி செய்யும் ஒப்பந்தக்காரர்களை குடியிருப்பாளர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.

அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோவைச் சரிபார்க்கவும். ஒப்பந்ததாரரின் முடிக்கப்பட்ட திட்டங்களை (அவர்களின் ஒப்புதலுடன்) பார்வையிடுவது தரத்தைப் பற்றிய சிறந்த யோசனையை உங்களுக்கு வழங்கும். சில நிறுவனங்கள் தங்கள் பணியின் வீடியோ அறிக்கைகளை உருவாக்குகின்றன.

மதிப்பீடுகளை ஒப்பிடுக. 2-3 சுயாதீன மதிப்பீடுகளை ஆர்டர் செய்யவும். முரண்பாடுகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், காரணத்தைக் கண்டறியவும். சில நேரங்களில் மலிவான ஒப்பந்ததாரர் பொருட்கள் அல்லது காலக்கெடுவில் சிக்கல்களைச் சந்திப்பார். பல தொடர்புடைய நிறுவனங்கள் (எபோக்சி, டைல், பெயிண்டர்) ஒருங்கிணைந்த முறையில் இணைந்து செயல்படுவது சிறந்தது.

ஒப்பந்தம் அபாயங்களை உள்ளடக்கியது. ஒப்பந்தத்தில் தெளிவான விதிமுறைகளைச் சேர்க்கவும்: திட்ட மைல்கற்களுக்கான கட்டண அட்டவணை, தவறவிட்ட காலக்கெடுவிற்கான அபராதங்கள் மற்றும் உத்தரவாத விதி (ஆஸ்திரியாவில், கட்டுமானப் பணிகள் மூன்று ஆண்டுகள் வரை உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகின்றன, ஒரு வருடம் கழித்து ஆய்வு செய்யப்படுகிறது).

உள்ளூர் பரிசீலனைகள். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பல புதுப்பித்தல்களுக்கு கட்டிட அனுமதி (Hausverwaltung) மற்றும் தொடர்புடைய அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் தேவை (எடுத்துக்காட்டாக, முகப்பை மாற்றும்போது, ​​"நேர்மறையான Begutachtung" தேவை). ஒரு புகழ்பெற்ற ஒப்பந்ததாரர் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் முடிக்க உங்களுக்கு உதவுவார்.

வியன்னாவில் சட்டவிரோத "விருந்தினர் தொழிலாளர்கள்" வரவேற்கப்படுவதில்லை: மிகவும் நற்பெயர் பெற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிகாரப்பூர்வ பதிவு தேவை. மேலும், பழைய கட்டிடங்களில் உள்ள திட்டங்களுக்கு பெரும்பாலும் கட்டிடக் கலைஞர்களுடன் ஆலோசனை மற்றும் மண்டலப்படுத்தல் தேவைப்படுகிறது (எடுத்துக்காட்டாக, வரலாற்று முகப்பை சேதப்படுத்துவதைத் தவிர்க்க).

தரச் சான்றிதழ்கள் மிக முக்கியமானவை : ஒரு எலக்ட்ரீஷியனுக்கு எலக்ட்ரோமீஸ்டர் இருக்க வேண்டும், ஒரு எரிவாயு பொருத்துபவருக்கு இன்ஸ்டாலேட்டர்பெஃபங் இருக்க வேண்டும், மற்றும் கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கு Baumeisterprüfung அல்லது Gewerbeschein இருக்க வேண்டும். ஒப்பந்ததாரர் உள்ளூர் விதிமுறைகளை நன்கு அறிந்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் (நகர அதிகாரிகள் MA37 கடுமையான இணக்கத்தைக் கோருகிறது).

முக்கிய பரிந்துரை: மிகக் குறைந்த விலையைத் துரத்த வேண்டாம், மாறாக விலை, காலக்கெடு மற்றும் ஒப்பந்தக்காரரின் நம்பகத்தன்மை ஆகியவற்றுக்கு இடையே சமநிலையைத் தேடுங்கள்.

பொதுவாக, ஒரு தொழில்முறை நிறுவனம் அதிக விலை கொண்டது ஆனால் நம்பகமானது. உள்ளூர் தனியார் ஒப்பந்தக்காரர்கள் பொதுவாக குறைவாகவே கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள், ஆனால் எந்த உத்தரவாதத்தையும் வழங்குவதில்லை. அவர்கள் "கண்ணால்" செய்யப்பட்ட "மர ஜன்னல்களை" வைத்திருக்கலாம், அதே நேரத்தில் பெரிய நிறுவனங்கள் நம்பகமான சப்ளையர்களுடன் (யூரோ கதவுகள், சான்றளிக்கப்பட்ட குழாய்கள்) வேலை செய்கின்றன.

வியன்னாவில் தொழில்முறை கட்டுமான நிறுவனங்களை வாடிக்கையாளர்கள் பணியமர்த்த வேண்டும் என்று நான் பரிந்துரைக்கும்போது, ​​புதுப்பித்தல் அனைத்து தரநிலைகளையும் பூர்த்தி செய்யும் என்பதை இது உறுதி செய்கிறது என்பதை விளக்குகிறேன். உதாரணமாக, ஒரு பழைய வீட்டில் வயரிங் பாதுகாப்பாக நிறுவுவது எப்படி என்பது உரிமம் பெற்ற எலக்ட்ரீஷியனுக்கு மட்டுமே தெரியும்.

இறுதியாக, பரிந்துரைக்கப்பட்ட நிறுவனங்கள்: நிறுவப்பட்ட "அதிகாரப்பூர்வ" மதிப்பீடுகள் இல்லை என்றாலும், நல்ல பெயரைக் கொண்ட நிறுவனங்களை நம்புவது பொதுவானது என்பதை அனுபவம் காட்டுகிறது. இவற்றில் பின்வருவன அடங்கும்:

• PORR Bau GmbH என்பது ஆஸ்திரிய கட்டுமான சந்தையில் (உள்கட்டமைப்பு முதல் குடியிருப்பு பகுதிகள் வரையிலான திட்டங்கள்) முன்னணியில் உள்ளது.
• கோனிக் & ஹென்ரிச் என்பது வியன்னாவில் வீடுகள், அலுவலகங்களைக் கட்டிப் புதுப்பிக்கும் ஒரு பெரிய நிறுவனமாகும், மேலும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு கட்டுமானத்தில் அனுபவமும் உள்ளது.
• வோன்ஃபாண்ட்ஸ் Wien (கொள்முதல் மூலம் திட்டங்களுக்கு நிதியளிக்கிறது) ஒரு ஒப்பந்ததாரர் அல்ல, ஆனால் வியன்னாவின் தங்குமிடங்களை நவீனமயமாக்க புகழ்பெற்ற நிறுவனங்களுடன் நெருக்கமாக செயல்படுகிறது.

சிறிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு, நீங்கள் புகழ்பெற்ற வியன்னா கைவினைஞர்களைத் தொடர்பு கொள்ளலாம்: எடுத்துக்காட்டாக, "ஆல்ரவுண்ட் ஹேண்ட்வெர்கர் Wien" (அனைத்து வகையான வேலைகளும்) அல்லது "மாலர்மீஸ்டர் Wien" (ஓவிய வேலை) நிறுவனங்கள் - அவை பெரும்பாலும் 3 ஆண்டுகள் வரையிலான வேலைக்கு உத்தரவாதங்களை வழங்குகின்றன.

ஆஸ்திரியாவில் புதுப்பித்தல் செலவுகள் திட்டங்களைத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு எப்போதும் ஒரு கவலையாக இருக்கும். அண்டை நாடுகளை விட வியன்னாவில் அவை அதிகமாக இருந்தாலும், சேவைகளின் தரம் பாரம்பரியமாக மிக அதிகமாக உள்ளது.

வியன்னாவில் பழுதுபார்க்கும் செலவு பல காரணிகளைப் பொறுத்தது:

வேலையின் நோக்கம் மற்றும் சிக்கலான தன்மை. அதிக சதுர மீட்டர்கள் மற்றும் அதிக கட்டங்கள் (அகற்றுதல், மறுவடிவமைப்பு, பயன்பாட்டு வேலை), அதிக விலை கொண்டது. ஒரு அறையில் ஒரு "சூடான ஒளி விளக்கை" பழுதுபார்ப்பது முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் புதுப்பிப்பதை விட மிகவும் மலிவானது.

பொருள் தரம். விலைகள் பிராண்ட் மற்றும் பொருட்களின் வகையைப் பொறுத்து மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, பட்ஜெட் பீங்கான் ஓடுகளின் விலை €15–30/சதுர மீட்டர், அதே நேரத்தில் டிசைனர் ஓடுகளின் விலை €60–100/சதுர மீட்டர். கிளாசிக் ஆஸ்திரிய ஓக் பார்கெட் €80–150/சதுர மீட்டர். பொருட்கள் (ஜன்னல்கள், ரேடியேட்டர்கள், பிளம்பிங்) அதிக விலை கொண்டவை, இறுதி மதிப்பீடு அதிகமாகும்.

சொத்து இருப்பிடம். வரலாற்று மையப்பகுதிக்கு சேதம் ஏற்படும் அபாயம், வெளிப்புறத் தேவைகள் மற்றும் அனுமதித் தேவைகள் அதிகரிப்பதால், மையப் பகுதிகளில் ( Innere Stadt , Josefstadt Favoriten , Donaustadt , நீடெரோஸ்டெரிச்), அதே வேலைக்கான விலைகள் பெரும்பாலும் 10-20% குறைவாக இருக்கும்.

ஒப்பந்ததாரரைத் தேர்ந்தெடுப்பது. பெரிய நிறுவனங்கள் அவற்றின் நம்பகத்தன்மை மற்றும் உத்தரவாதங்கள் காரணமாக அதிக கட்டணம் வசூலிக்கின்றன, ஆனால் சில நேரங்களில் பொருட்களுக்கு குறைந்த விலையை வசூலிக்கின்றன (மொத்த கொள்முதல்). தனியார் ஒப்பந்தக்காரர்கள் வேலைக்கு குறைந்த விலையை வழங்கலாம், ஆனால் முறையான ஒப்பந்தம் அல்லது உத்தரவாதம் இல்லாமல்.

தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள். பணவீக்கம் மற்றும் அதிகரித்து வரும் எரிசக்தி மற்றும் பொருள் விலைகள் காரணமாக 2025 ஆம் ஆண்டில் கட்டுமான செலவுகள் 2020–2021 ஐ விட அதிகமாக உள்ளன. கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் ஆஸ்திரியாவில் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை 5–10% அதிகரித்துள்ளது. எஃகு மற்றும் மர விலைகளில் ஏற்படும் உயர்வு குறிப்பாக கவனிக்கத்தக்கது (உலகளாவிய பொருளாதார நிலைமைகள் காரணமாக).

சராசரியாக, வியன்னாவில் நிபுணர்களுக்கான தொழிலாளர் செலவுகள் ஒப்பீட்டளவில் அதிகமாக உள்ளன: ஒரு திறமையான தொழிலாளிக்கான சராசரி விகிதம் (பொருட்கள் தவிர) ஒரு மணி நேரத்திற்கு €30 முதல் €60 வரை இருக்கும் (தொழிலைப் பொறுத்து: ஒரு எலக்ட்ரீஷியன் ஒரு ஓவியரை விட அதிகமாக கட்டணம் வசூலிக்க முடியும்). இதன் பொருள் ஒரு கதவை நிறுவுவதற்கு (இரண்டு மணிநேர வேலை) கதவைத் தவிர்த்து, ஒரு மணி நேரத்திற்கு குறைந்தது €100–150 செலவாகும்.

வியன்னாவில் புதுப்பித்தல்களுக்கு எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைக் கணக்கிட உதவும் சராசரி குறிக்கும் விலைகள் கீழே உள்ளன:

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஒப்பனை புதுப்பித்தல் (30–50 மீ²):

• சுவர் ஓவியம்: €8–15/m² (ப்ரைமர் மற்றும் இரண்டு கோட் பெயிண்ட் உட்பட).
• லேமினேட் அல்லது பார்க்வெட்: €30–50/m² (பொருள் + நிறுவல்).
• டைல்ஸ் (சமையலறை/குளியலறை): €25–40/சதுர மீட்டர் (கூடுதலாக கூழ்).

மொத்தம்: முழு புதுப்பித்தலுக்கும் தோராயமாக €5,000–10,000 (உழைப்பு மற்றும் பொருட்கள்). உதாரணம்: இரண்டு அறைகளுக்கு வண்ணம் தீட்டுதல் மற்றும் ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் தரையை மாற்றுதல் - €6,000; ப்ளாஸ்டெரிங் மற்றும் வால்பேப்பரிங் - €3,000.

பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு புதுப்பித்தல் (80–100 சதுர மீட்டர்):

• மின்சாரம்: ஒரு புள்ளிக்கு €100–150 (சாக்கெட்/லைட்), கூடுதலாக விநியோக வாரியம் மற்றும் ஆட்டோமேஷனுக்கு €150–300.
• குழாய் இணைப்பு: 7–12 மீட்டர் உயரத்தில் குழாய்களை மாற்றுதல் - €3,000 வரை, புதிய குளியல் தொட்டி/ஷவர் நிறுவுதல் - €1,500–3,000, கழிப்பறை - €500–1,000.
• சமையலறை: உடல் மற்றும் முகப்புகள் - €3,000–8,000 (IKEA பாணி அல்லது ஷ்ரைனரிடமிருந்து ஆர்டர்).
• இடிப்பு மற்றும் மறைக்கப்பட்ட வேலை: ~€10–15k (கட்டுமான கழிவுகளுக்கான செலவுகள், குறுகிய கால ஒப்பந்ததாரர்கள்).

மொத்தத்தில், 100 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட நடுத்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழுமையான புதுப்பித்தலுக்கு €80,000–120,000 செலவாகும். இதில் உழைப்பு, பொருட்கள் மற்றும் தளபாடங்கள் அடங்கும். வடிவமைப்பு திட்டத்தையும் சேர்த்து மேலும் €2,000–5,000 சேர்க்கலாம்.

ஒரு தனியார் வீட்டின் பெரிய புதுப்பித்தல் (150–200 சதுர மீட்டர்). புதுப்பித்தலின் அளவைப் பொறுத்து செலவுகள் மாறுபடும், ஆனால் பொதுவாக €150,000 முதல் €300,000 (ஆயத்த தயாரிப்பு) வரை இருக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, கூரை மாற்றுதல், முகப்பு காப்பு மற்றும் முழுமையான பயன்பாட்டு அமைப்பு மாற்றீடு உள்ளிட்ட 150 சதுர மீட்டர் வீட்டின் பெரிய புதுப்பித்தலுக்கு பெரும்பாலும் €200,000–250,000 செலவாகும். "ஆடம்பர" கூறுகள் (மேம்பட்ட பேனல்கள், வடிவமைப்பாளர் பூச்சுகள்) இல்லாமல், செலவு €150,000 இல் தொடங்குகிறது.

சாலை மற்றும் தெரு பழுதுபார்ப்பு:

• நகரத் தெருவின் 1 கி.மீ.க்கு தார் சாலை அமைத்தல் (இருவழிப் பாதை, அடித்தளம் முழுமையாகப் புதுப்பிக்கப்பட்டது) - தோராயமாக €1–2 மில்லியன்.
• நடைபாதை அமைத்தல் (1,000 மீ²) – €50–100 ஆயிரம் (ஓடு வகையைப் பொறுத்து).
• டிராம் பாதைகளை மாற்றுதல் (1 கிமீ) - தோராயமாக €3–5 மில்லியன் (அடித்தளம் தயாரித்தல் மற்றும் மின் வேலை உட்பட).
• ஒரு தெருவின் ஒரு சிறிய பகுதியை (100 மீ நீளம் வரை) பழுதுபார்க்க பல்லாயிரக்கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும்.

இந்த புள்ளிவிவரங்கள் வழிகாட்டுதல்கள். இறுதி திட்ட விலை எல்லா சந்தர்ப்பங்களிலும் மாறுபடலாம். மதிப்பீட்டைக் கணக்கிடும்போது, ​​ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து விரிவான விவரக்குறிப்பைப் பெறுவது முக்கியம்: கடினமான வேலை, முடித்தல், கழிவுகளை அகற்றும் செலவுகள் மற்றும் கமிஷன் கட்டணங்கள் (உதாரணமாக, சிறிய வேலைகளுக்கு, புதுப்பிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் மீதமுள்ள பொருட்களை தங்களுக்கென வைத்திருப்பார்கள்).

முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, புதுப்பித்தல் என்பது வெறும் வசதியைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, பணத்தைப் பற்றியது. முறையாகச் செயல்படுத்தப்படும் புதுப்பித்தல்கள் ஒரு சொத்தின் மதிப்பை கணிசமாக அதிகரிக்கும் மற்றும் அதன் வாடகை திறனை விரைவுபடுத்தும்.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யும்போது , ​​புதுப்பித்தல் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும்: இது விற்பனை விலை, வாடகை வேகம் மற்றும் வாடகை விகிதங்களை பாதிக்கிறது. அதற்கான காரணம் இங்கே:

சொத்து மதிப்புகள் உயர்வு. தரமான புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, வீட்டு விலைகள் பொதுவாக கணிசமாக அதிகரிக்கும்.

என்னுடைய அனுபவத்தில், வியன்னாவில் புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு (புதிய சமையலறை மற்றும் குளியலறையுடன்) அசல் விலையை விட 10-20% அதிகமாக இருக்கும். உதாரணமாக, ஒரு பெரிய புதுப்பித்தலில் €20,000 முதலீடு செய்வதன் மூலம், உரிமையாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சந்தை மதிப்பை €30-40,000 வரை அதிகரிக்க முடியும்.

அதிகரித்து வரும் வாடகை ஈர்ப்பு. மின்சாரம், வெப்பமாக்கல் மற்றும் பிளம்பிங் போன்ற தொந்தரவுகள் இல்லாத நவீன வீட்டுவசதிக்கு இளம் வாடகைதாரர்களும் குடும்பங்களும் அதிக பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர். ஆற்றல் திறன் கொண்ட ஜன்னல்களுடன் புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நீண்ட கால வாடகைதாரர்களை ஈர்க்கின்றன.

ஆஸ்திரியாவில், ஆற்றல் திறன் முக்கியமானது: "பச்சை பாஸ்போர்ட்" (ஈகோபாஸ்போர்ட்) கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை 5-10% கூடுதலாக வாடகைக்கு விடலாம்.

துரிதப்படுத்தப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்துதல். வாடகை இலக்கு என்றால், புதுப்பித்தல்கள் வேலையில்லா நேரத்தைக் குறைக்கின்றன (குத்தகைதாரருக்காகக் காத்திருக்கும் நேரத்திற்குக் குறைவாகவே சொத்து காலியாக உள்ளது) மற்றும் மாதாந்திர வாடகை விகிதத்தை அதிகரிக்கின்றன. மேலும், புதுப்பித்தல்கள் இயக்கச் செலவுகளைக் குறைக்கின்றன (திறமையான வெப்பமாக்கல்), இது உரிமையாளருக்கு நன்மை பயக்கும்.

வீட்டுத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தல். வியன்னா கட்டிடக் குறியீடுகளை (உதாரணமாக, கட்டாய சுவர் காப்பு மற்றும் மீட்டர்களை நிறுவுதல்) தீவிரமாகப் புதுப்பித்து வருகிறது. புதிய தரநிலைகளின்படி புதுப்பிக்கும் முதலீட்டாளர்கள் அவசர புதுப்பித்தல்களின் தேவையைத் தவிர்த்து, "வளர இடமுள்ள" வீடுகளைப் பெறுகிறார்கள்.

வாடிக்கையாளர்கள் அடிக்கடி என்னிடம் கேட்பார்கள்: "புதிதாக வர்ணம் பூசப்பட்ட" அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது மதிப்புள்ளதா அல்லது இன்னும் செய்ய வேண்டிய ஒன்றை வாங்குவது மதிப்புள்ளதா?

வியன்னாவுக்கு குடிபெயரத் திட்டமிட்டு வீடு தேடுபவர்களுக்கு, புதுப்பித்தல் ஒரு முக்கியமான பிரச்சினையாகும்:

முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள். நீங்கள் வேறொரு நாட்டிலிருந்து குடிபெயர்ந்தால், வாங்கிய பிறகு அல்லது வாடகைக்கு எடுத்த பிறகு புதுப்பிக்கப் போகிறீர்களா என்பதை முன்கூட்டியே பரிசீலிப்பது நல்லது. உங்கள் இறுதி அபார்ட்மெண்டிற்கு குடிபெயரத் தயாராகும் முன் குறைந்தது ஒரு மாதத்திற்கு உங்கள் நகர்வைத் திட்டமிட பரிந்துரைக்கிறேன்.

உதாரணமாக, நீங்கள் "புதுப்பிக்கப்படும்" ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால், ஏற்கனவே புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் X மாதங்களில் குடியேறுவீர்கள் என்று வீட்டு உரிமையாளருடன் உடன்படுங்கள்.

சட்ட அம்சங்கள். சில CIS நாடுகளைப் போலல்லாமல், ஆஸ்திரியாவில், வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக அலங்காரம் செய்யப்படாமல் முடிக்கப்படுகின்றன ("unmöbliert"). நில உரிமையாளர்கள் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு அரிதாகவே பணம் செலுத்துகிறார்கள்; நீண்ட கால குத்தகைகளில், இது குத்தகைதாரரின் பொறுப்பாகும் (மேலும் "koenergie" - வருடாந்திர விபத்து காப்பீடு - தொடர்பான ஒரு பிரிவு பெரும்பாலும் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது).

அடமானங்கள் மற்றும் கடன்கள். புதுப்பித்தலுக்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​வங்கி "நிறைவுற்ற வீட்டை" அடிப்படையாகக் கொண்டு கடனை வழங்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

எனவே, வெற்றுச் சுவர்களைக் கொண்ட ஒரு அறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அதிக முன்பணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கலாம் அல்லது வாங்குவதற்கும் புதுப்பித்தலுக்கும் அடமானக் கடனைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கும் (ஆஸ்திரியாவில், வங்கிகள் புதுப்பித்தல்களுக்கான கடன் விதிமுறைகளில் மிகவும் மென்மையானவை, வேலைக்குப் பிறகு வீட்டுச் செலவு அதிகரிப்பதைக் கண்டு).

வியன்னாவுக்கு குடிபெயர்ந்த எனது வாடிக்கையாளர்கள் பலர், "பார்க்கிங் வசதி இருப்பதும், கட்டுமானப் பொருட்கள் எங்கு, எப்படி சேமிக்கப்படுகின்றன என்பதைத் துல்லியமாக அறிந்துகொள்வதும் முக்கியம் - கட்டிடத்திற்கு அருகில் பார்க்கிங் இல்லாததால் உபகரணங்கள் தாமதமாக வந்த பல நிகழ்வுகளை நாங்கள் சந்தித்துள்ளோம்" என்று குறிப்பிட்டுள்ளனர்.

நகரும் போது லிஃப்ட் செயல்படுவது அல்லது பிற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பவர்கள் போன்ற சிறிய அன்றாட விவரங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

வியன்னா சந்தை கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது, ஆனால் சரியான அணுகுமுறையுடன், புதுப்பித்தல்களை விரைவாக முடிக்க முடியும்: எனது அனுபவத்தில், சரியான திட்டமிடல் (படிப்படியான செயல்முறைகள், முன்கூட்டியே பொருட்களை வாங்குதல்) ஒரு பெரிய புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு 2-3 மாதங்களில் 50 m² அடுக்குமாடி குடியிருப்பை முடிக்க அனுமதிக்கிறது.

முக்கியமானது ஒரு அனுபவம் வாய்ந்த திட்ட ஒருங்கிணைப்பாளருடன் (இது ஒரு கட்டிடக் கலைஞராகவோ அல்லது ஒப்பந்ததாரர் மேலாளராகவோ இருக்கலாம்) பணிபுரிவது. பின்னர், நீங்கள் குடியேறும்போது, ​​உங்களுக்கு ஒரு ஆயத்த, வசதியான வீடு இருக்கும், "பாதி புதுப்பிக்கப்பட்ட" வீடு அல்ல.

சுருக்கமாகச் சொன்னால்: வியன்னாவில் புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு சவாலான, ஆனால் முற்றிலும் செய்யக்கூடிய பணியாகும். அதிக செலவு மற்றும் அதிகாரத்துவ சிக்கல்கள் இருந்தபோதிலும், உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் இங்கே கிடைக்கின்றன: தகுதிவாய்ந்த கைவினைஞர்கள், நவீன பொருட்கள் மற்றும் அரசாங்க ஆதரவு.

பருவகால காரணிகளை (குளிர்காலத்தில் எளிய அழகுசாதன வேலை, கோடையில் நிலக்கீல் நடைபாதை மற்றும் கூரை வேலை) கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, பழுதுபார்ப்புகள் பெரும்பாலும் ஆண்டு தொடங்கி முடிவடைய வேண்டும்.

வாசகர்களுக்கான அறிவுரை: தயாரிக்கப்பட்ட புதுப்பித்தல்களை அணுகவும். ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​சுவர்கள், ஜன்னல்கள் மற்றும் பயன்பாடுகளின் நிலை குறித்து விசாரிக்கவும். "எதிர்பாராத செலவுகளுக்கு" (பழைய மரம் அல்லது பூஞ்சை பெரும்பாலும் பெரிய வீட்டு புதுப்பித்தல்களின் போது வளரும்) குறைந்தபட்சம் 10-20% பட்ஜெட்டை ஒதுக்குங்கள்.

ஆரம்பத்திலிருந்தே, நற்பெயர் பெற்ற ஒப்பந்ததாரர்களைத் தேர்ந்தெடுத்து (முன்னுரிமையாக பரிந்துரைகள் மூலம் அல்லாமல்) ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள். தேவைப்பட்டால், மானியங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் - மாநிலமும் நகரமும் ஆற்றல் திறன் செலவுகளைக் குறைக்க உதவுகின்றன.

இந்த வழியில், நீங்கள் நம்பகத்தன்மை மற்றும் வசதியை உறுதி செய்வது மட்டுமல்லாமல், உங்கள் எதிர்கால மூலதனத்தில் லாபகரமான முதலீட்டையும் செய்வீர்கள். மேலும் நினைவில் கொள்ளுங்கள்: புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு புதிய நாட்டில் உங்கள் வாழ்க்கைத் தரத்தில் ஒரு முதலீடாகும்.