ஆஸ்திரியாவில் வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கட்டுப்பாடுகள்

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஐரோப்பாவில் மிகவும் கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளில் ஒன்றாகும், இது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல. ஆஸ்திரிய சந்தையின் முக்கிய தனித்தன்மை என்னவென்றால், வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட்டை சுதந்திரமாகப் பெற முடியாது: பெரும்பாலான குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு பரிவர்த்தனைகளுக்கான அணுகல் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளது மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து சிறப்பு அனுமதியைப் பெற்ற பின்னரே சாத்தியமாகும்.

இருப்பினும், ஒரே மாதிரியான விதிகள் எதுவும் இல்லை - ஒவ்வொரு கூட்டாட்சி மாநிலமும் அதன் சொந்த நிபந்தனைகள், நடைமுறைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை நிறுவுகின்றன, அவை ஒன்றுக்கொன்று கணிசமாக வேறுபடலாம்.

இந்த சிறப்புதான் பெரும்பாலான ஐரோப்பிய நாடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஆஸ்திரியாவை தனித்துவமாக்குகிறது. ஒரு வெளிநாட்டு வாங்குபவர் ஸ்பெயின், போர்ச்சுகல் அல்லது ஜெர்மனியில் ஒரு சொத்தை எளிதாக வாங்க முடியும் என்றாலும், ஆஸ்திரியாவில் அவர்கள் தேவைகள், கூடுதல் காசோலைகள் அல்லது நேரடி தடையை எதிர்கொள்ள நேரிடும்.

டைரோல் அல்லது கரிந்தியா போன்ற மாநிலங்களில், அனுமதியின்றி வெளிநாட்டினரால் சொத்து வாங்குவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது அல்லது முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, குறிப்பாக "இரண்டாவது வீடுகள்" அல்லது சுற்றுலா மற்றும் ரிசார்ட் பகுதிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை.

இந்த அணுகுமுறை ஒரு தற்காலிகக் கொள்கை அல்ல - இது நாட்டின் சட்டக் கட்டமைப்பின் அடிப்படைப் பகுதியாகும். ஆஸ்திரியா தனது உள்நாட்டுச் சந்தையை அதிக வெப்பமடைவதிலிருந்து பாதுகாக்கவும், உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளைப் பராமரிக்கவும், வெளிநாட்டு மூலதனத்தின் அதிக பங்கு சமூக அல்லது பொருளாதார கட்டமைப்பை மாற்றக்கூடிய பகுதிகளில் சொத்துக்களின் மீது கட்டுப்பாட்டைப் பராமரிக்கவும் பாடுபடுகிறது. எனவே, தேவையான நிதி, குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது மூலதனத் தோற்றத்திற்கான வெளிப்படையான ஆதாரம் இருப்பது அனுமதிக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

பல சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் செய்யும் முக்கிய தவறு, ஆஸ்திரியாவில் ஒரு பரிவர்த்தனையை மற்ற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் நடத்துவது போலவே நடத்துவதாகும். இருப்பினும், ஆஸ்திரிய அமைப்பு வித்தியாசமாக செயல்படுகிறது - கூட்டாட்சி அரசு மற்றும் சொத்து வகையைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் இருந்து உரிமையின் வடிவம் மற்றும் விண்ணப்ப செயல்முறை வரை.

நன்கு சிந்திக்கப்பட்ட சட்ட மற்றும் மூலோபாய அணுகுமுறை தேவை: உங்கள் நிலையைப் புரிந்துகொள்வது, ஆவணங்களை முறையாகத் தயாரிப்பது, ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தின் கட்டுப்பாடுகளை பகுப்பாய்வு செய்வது மற்றும் முழு நடைமுறையையும் கவனமாகத் திட்டமிடுவது.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் வெளிநாட்டினருக்கான சட்ட கட்டமைப்பு ஐரோப்பாவில் மிகவும் சிக்கலான மற்றும் கண்டிப்பாக கட்டமைக்கப்பட்ட அமைப்புகளில் ஒன்றாகும். பெரும்பாலான EU நாடுகளைப் போலல்லாமல், குடியிருப்பாளர்களுக்கான பரிவர்த்தனைகள் முற்றிலும் இலவசம் அல்லது ஒரு தேசிய சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, ஆஸ்திரியா பிராந்தியத் திறனின் கொள்கையைப் பயன்படுத்துகிறது: ஒவ்வொரு கூட்டாட்சி மாநிலமும் அதன் சொந்த சட்டங்கள், அதன் சொந்த அதிகாரங்கள் மற்றும் ஒரு வெளிநாட்டவர் அதன் எல்லைக்குள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியுமா என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கான அதன் சொந்த அளவுகோல்களைக் கொண்டுள்ளது.

இந்த அமைப்பு சட்ட நடைமுறையில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் GEUER Rechtsanwälte OG , இது வெளிநாட்டினரால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் ஒற்றை "ஆஸ்திரிய சட்டம்" இல்லை என்பதை வலியுறுத்துகிறது - எட்டு வெவ்வேறு சட்ட ஆட்சிகள் உள்ளன (வியன்னாவை ஒரு தனி நகர-மாநிலமாகத் தவிர்த்து, மாநிலங்களின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து).

வரலாற்று ரீதியாக, ஆஸ்திரியா தனது உள்நாட்டு சந்தையை ஊக மூலதனம் மற்றும் அதிகப்படியான உள்கட்டமைப்பு அழுத்தத்திலிருந்து பாதுகாக்கும் கொள்கையைப் பின்பற்றி வருகிறது. பெரிய ஐரோப்பிய நாடுகளைப் போலல்லாமல், ஆஸ்திரியா வரையறுக்கப்பட்ட நில வளங்கள், பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளின் அதிக விகிதம் மற்றும் குறிப்பாக உணர்திறன் வாய்ந்த சுற்றுலாப் பகுதிகளை எதிர்கொள்கிறது.

எனவே, பல்வேறு கூட்டாட்சி மாநிலங்களின் சட்டம் பின்வருவனவற்றை நோக்கமாகக் கொண்ட தடைகளை அறிமுகப்படுத்துகிறது:

• உள்ளூர்வாசிகளுக்கு, குறிப்பாக அதிக போட்டி உள்ள பகுதிகளில் வீட்டுவசதி மலிவு விலையைப் பாதுகாத்தல்;
• ரிசார்ட் பகுதிகள், மலைப்பிரதேசங்கள் மற்றும் இயற்கைப் பகுதிகளில் வெளிநாட்டு உரிமையின் மீதான கட்டுப்பாடு;
• இரண்டாம் நிலை வீட்டுச் சந்தையில் ஊக வணிகத்தைக் கட்டுப்படுத்துதல்;
• உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பில் அழுத்தத்தை உருவாக்கக்கூடிய "இரண்டாவது வீடுகளின்" (Zweitwohnsitz) வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்துதல்;
• குறிப்பாக கிராமப்புற மற்றும் ஆல்பைன் பகுதிகளில் கலாச்சார மற்றும் சமூக சமநிலையை பராமரித்தல்.

தொழில்துறை இணையதளங்களின்படி, டைரோல், வோரார்ல்பெர்க் மற்றும் சால்ஸ்பர்க் ஆகிய சுற்றுலாப் பகுதிகளில்தான் கட்டுப்பாடுகள் மிகவும் கடுமையானவை.

எனவே, கட்டுப்பாடுகள் ஒரு தற்காலிக நடவடிக்கை அல்ல, மாறாக நீண்டகால சந்தை ஸ்திரத்தன்மையை நோக்கமாகக் கொண்ட மாநிலக் கொள்கையின் அடிப்படை பகுதியாகும்.

ஒவ்வொரு மாநிலமும் வெளிநாட்டினருக்கான அணுகலை சுயாதீனமாக ஒழுங்குபடுத்துவதால், அண்டை பிராந்தியங்களுக்கு இடையில் கூட சட்ட ஆட்சி கணிசமாக வேறுபடலாம்.

முக்கியமாக, ஒரு மாநிலத்திற்குள் கூட, நகராட்சிகளுக்கு இடையே கட்டுப்பாடுகள் வேறுபடுகின்றன. டைரோலின் ஒரு மாவட்டத்தில் வாங்குவதற்கு சட்டப்பூர்வமானது அண்டை மாநிலத்தில் முற்றிலும் தடைசெய்யப்படலாம்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சட்ட கட்டமைப்பு நேரடியாக வாங்குபவரின் வகையைப் பொறுத்தது. பரிவர்த்தனையின் சிக்கலான தன்மை, அனுமதிகளின் தேவை, பல்வேறு வகையான சொத்துக்களின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் மறுப்புக்கான சாத்தியக்கூறு ஆகியவற்றை தீர்மானிக்கும் ஒரு முக்கிய காரணி இதுவாகும்.

இரண்டு பெரிய குழுக்களாகப் பிரிக்கிறது :

1. EU, EEA மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தின் குடிமக்கள்
2. மூன்றாம் நாடு (EU/EEA அல்லாத) நாட்டினர்

அடிப்படையில் வேறுபட்ட சட்ட நிலைமைகளில் உள்ளன

ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகள், ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தின் குடிமக்கள் ஆஸ்திரியாவில் உள்ளூர்வாசிகளைப் போலவே சொத்துரிமைகளையும் கொண்டுள்ளனர்.

இதன் பொருள்:

• அவர்கள் வீடு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை சுதந்திரமாக வாங்கலாம்;
• அதிகாரிகளிடமிருந்து எந்த அனுமதியும் தேவையில்லை;
• பரிவர்த்தனை வழக்கமான நோட்டரி நடைமுறையின்படி நடைபெறுகிறது;
• சொத்து வகைக்கு (அபார்ட்மெண்ட், வீடு, நிலம்) எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.

சமமாக நடத்தப்படுதல் - என்ற கொள்கையில் பொதிந்துள்ளது

அத்தகைய வாங்குபவர்கள், மூன்றாம் நாடுகளில் வசிக்காதவர்களுக்கு கட்டாயமான "வெளிநாட்டவர் சரிபார்ப்பு" நடைமுறையை (Ausländergrundverkehr) தானாகவே தவிர்க்கிறார்கள்.

சில நுணுக்கங்கள்

ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் கூட முறையான கட்டுப்பாடுகளை எதிர்கொள்ள நேரிடும், ஆனால் இவை அரிதானவை மற்றும் முக்கியமாக கிராமப்புற ஆல்பைன் பகுதிகளில் உள்ளன:

• நகராட்சி, சொத்து "இரண்டாவது வீடு" அல்லது சுற்றுலா தலமாக அல்லாமல் முதன்மை வசிப்பிடமாகப் பயன்படுத்தப்படும் என்பதை உறுதிப்படுத்தக் கோரலாம்;
• பாதுகாப்பு பகுதிகளில் பெரிய அளவிலான நிலங்களை வாங்குவதற்கு ஒப்புதல் தேவைப்படலாம்.

இருப்பினும், இந்த வழக்குகள் விதிவிலக்கானவை மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமகனின் நிலையைப் பற்றியது அல்ல, ஆனால் குறிப்பிட்ட பொருளின் தன்மையைப் பற்றியது.

EU/EEA/சுவிஸ் குடிமக்கள் அல்லாத வாங்குபவர்கள், வெளிநாட்டினரால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது தொடர்பான சிறப்பு மாநில சட்டங்களுக்கு உட்பட்டவர்கள்.

பின்வரும் விதி அவர்களுக்குப் பொருந்தும்: நில அதிகாரிகளிடமிருந்து சிறப்பு அனுமதி இல்லாமல், பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமாக சாத்தியமற்றது.

இதன் பொருள்:

• வாங்குவதற்கான முறையான விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டது;
• மூலதனத்தின் தோற்றம் சரிபார்க்கப்படுகிறது;
• உள்ளூர் சந்தையில் வாங்குதலின் தாக்கத்தை அதிகாரசபை பகுப்பாய்வு செய்கிறது;
• அனுமதிக்க அல்லது மறுக்க ஒரு முடிவு எடுக்கப்படுகிறது.

மற்றும் மிக முக்கியமாக:

ஆவணங்களின் ஒரு முழுமையான தயாரிக்கப்பட்ட தொகுப்பு கூட ஒப்புதலுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

அதிகாரிகள் விண்ணப்பங்களை எவ்வாறு மதிப்பிடுகிறார்கள்?

கமிஷன் (Grundverkehrsbehörde) பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மறுக்கலாம்:

• இந்த கொள்முதல் உள்ளூர்வாசிகளின் வீட்டுவசதி மலிவு விலைக்கு அச்சுறுத்தலாகக் கருதப்படுகிறது;
• பொருள் ஒரு சுற்றுலாப் பகுதியில் அமைந்துள்ளது;
• சொத்தை "இரண்டாவது வீடாக" மாற்றலாம்;
• நிலம் ஒரு பாதுகாப்பு நிலையைக் கொண்டுள்ளது;
• முதலீட்டாளர் ஆஸ்திரியாவுடனான தொடர்பை நிரூபிக்க முடியாது;
• பரிவர்த்தனையின் பொருளாதார அல்லது சமூக "நன்மைகள்" குறித்து எந்த உறுதிப்படுத்தலும் இல்லை.

ஒவ்வொரு மாநிலமும் "பொது நலன்" என்ற கருத்தை அதன் சொந்த வழியில் உருவாக்குகிறது, இது நடைமுறையை இன்னும் தனிப்பட்டதாக ஆக்குகிறது.

வெளிநாட்டினரால் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கான ஆஸ்திரிய அமைப்பு, EU/EEA குடிமக்கள் மற்றும் "மூன்றாம் நாடுகள்" என்று அழைக்கப்படுபவர்களின் குடிமக்கள் என இரண்டு வகை வாங்குபவர்களுக்கு இடையிலான அடிப்படை வேறுபாட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது. இந்த வேறுபாடு ஒரு தொழில்நுட்ப சம்பிரதாயம் அல்ல, ஆனால் தேசிய சந்தை, சமூக சமநிலை மற்றும் பிராந்திய ஸ்திரத்தன்மையைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட மாநிலக் கொள்கையின் அடிப்படை பகுதியாகும்.

ஆஸ்திரியா ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களை ஒற்றை ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதியில் பங்கேற்பாளர்களாகக் கருதுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, இது ஆஸ்திரிய குடிமக்களுடன் கிட்டத்தட்ட முழுமையான சமத்துவத்தைக் குறிக்கிறது. பரிவர்த்தனைகளுக்கான அவர்களின் அணுகல், மூலதனத்தின் சுதந்திரமான இயக்கத்திற்கான ஐரோப்பிய ஒன்றிய உரிமை மற்றும் யூனியனுக்குள் பாகுபாட்டைத் தவிர்ப்பதற்கான அரசின் கடமையை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

ஆஸ்திரியாவைப் பொறுத்தவரை, அத்தகைய வாங்குபவர்கள் வெளிப்புற சக்தியாக இல்லை, மாறாக பொதுவான பொருளாதார, சட்ட மற்றும் சமூக விதிமுறைகளுடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட ஒற்றைச் சந்தையின் நீட்டிப்பாகும். அரசின் பார்வையில், அவர்களின் சந்தை செயல்பாடு எந்த முறையான அபாயங்களையும் ஏற்படுத்தாது, ஏனெனில் அவர்கள் ஒரு நிலையான ஐரோப்பிய சட்ட கட்டமைப்பிற்குள் செயல்படுகிறார்கள்.

EU/EEA க்கு வெளியே இருந்து வாங்குபவர்களை அரசாங்கம் மிகவும் வித்தியாசமாகப் பார்க்கிறது. இந்த முதலீட்டாளர் குழு அதிகரித்த சந்தை அழுத்தத்தின் ஆதாரமாகக் கருதப்படுகிறது: அவர்கள் அதிக வாங்கும் சக்தியைக் கொண்டிருக்கலாம், குறுகிய கால முதலீடுகளில் தீவிரமாக பங்கேற்கலாம் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகத்தில் அழுத்தத்தை அதிகரிக்கலாம், குறிப்பாக ஆல்ப்ஸ் போன்ற கட்டுமான இடம் மிகவும் குறைவாக உள்ள பகுதிகளில்.

ஐரோப்பிய சந்தைகளின் வரலாறு, அந்நிய மூலதனம்தான் பெரும்பாலும் ஊக விலை உயர்வுகளுக்கும், இரண்டாவது வீடுகளுக்கான சொத்துக்களை வாங்குவதற்கும், உள்ளூர்வாசிகள் படிப்படியாக இடம்பெயர்வதற்கும் வழிவகுக்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. சிறிய நகராட்சிகளுக்கு, வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களின் ஒரு சிறிய வருகை கூட விலை இயக்கவியலை முற்றிலுமாக மாற்றும்.

இந்த அணுகுமுறை ஆஸ்திரியாவை வீட்டுவசதி மலிவு விலையைப் பாதுகாக்க அனுமதிக்கிறது, குறிப்பாக அதிக அடர்த்தி கொண்ட நகரங்களில், பாதுகாப்புப் பகுதிகளைப் பாதுகாக்கவும், ரிசார்ட் பகுதிகளை நிர்வகிக்கவும், சமூக ரீதியாக உணர்திறன் வாய்ந்த பகுதிகளின் நிலைத்தன்மையை ஆதரிக்கவும். ஆல்பைன் பகுதி ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு பொருளாக அல்ல, மாறாக விரிவாக்க முடியாத ஒரு கலாச்சார மற்றும் இயற்கை பாரம்பரியத்தின் ஒரு பகுதியாகவே பார்க்கிறது.

எனவே, வெளிநாட்டினர் மீதான கட்டுப்பாடுகள், இந்தப் பகுதிகளை கைவிடப்படுவதிலிருந்தோ அல்லது அதிகப்படியான வணிகமயமாக்கலிலிருந்தோ பாதுகாக்கப் பயன்படுத்தப்படும் கருவிகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட்டின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்குச் சொந்தமானதாகவும், வருடத்திற்கு சில வாரங்கள் மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும் சூழ்நிலைகளைத் தடுக்க ஆஸ்திரியா பாடுபடுகிறது. இதே போன்ற எடுத்துக்காட்டுகள் ஏற்கனவே பல ஐரோப்பிய நாடுகளில் காணப்படுகின்றன, மேலும் ஆஸ்திரியா அத்தகைய அபாயங்களைக் குறைக்கும் ஒரு மாதிரியை உணர்வுபூர்வமாக உருவாக்கி வருகிறது.

இதனால்தான் குடியுரிமை அடிப்படையிலான வேறுபாடு ஒரு தற்காலிக நடவடிக்கையாகவோ அல்லது அரசியல் நிலைப்பாடாகவோ இல்லை. இது சந்தையின் நீண்டகால ஸ்திரத்தன்மையை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டமன்ற கட்டமைப்பிற்குள் கவனமாக ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட ஒரு பொறிமுறையாகும்.

EU/EEA மற்றும் சுவிட்சர்லாந்திற்கு வெளியே உள்ள நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு, ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு சிறப்பு அனுமதி செயல்முறை மூலம் மட்டுமே சாத்தியமாகும். இது பரிவர்த்தனையின் ஒரு முக்கிய கட்டமாகும், இது சொத்தை வாங்க முடியுமா என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

ஐரோப்பிய ஒன்றிய வாங்குபவர்களைப் போலல்லாமல், வாங்கும் நடைமுறை ஆஸ்திரியர்களைப் போலவே உள்ளது, குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் உள்ளூர் சந்தை பாதுகாப்பு மற்றும் பிராந்திய நிலைத்தன்மையின் கொள்கைகளைச் சுற்றி கட்டமைக்கப்பட்ட கட்டுப்பாட்டு அமைப்பை எதிர்கொள்கின்றனர்.

ஒரு பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய அமைப்பு கிரண்ட்வெர்கெர்ஸ்பெஹோர்டே - ரியல் எஸ்டேட் விஷயங்களுக்கான மாநில ஆணையம் ஆகும்.

அதன் பங்கு வெறுமனே நிர்வாக ஆவண சரிபார்ப்பு மட்டுமல்ல, ஒரு குறிப்பிட்ட வெளிநாட்டவர் வாங்கும் பொருளின் பொருளாதார மற்றும் சமூக-பிராந்திய அனுமதியை மதிப்பிடுவதாகும்.

அவள் என்ன சரிபார்க்கிறாள்:

• வாங்குபவர் இந்த வகை சொத்தை வாங்க உரிமை உள்ளவர்களின் வகையைச் சந்திக்கிறாரா;
• கொள்முதல் சந்தை மற்றும் விலை சமநிலைக்கு அச்சுறுத்தலை ஏற்படுத்துமா;
• சொத்து "இரண்டாவது வீடு", சுற்றுலா தங்குமிடம் அல்லது பாதுகாக்கப்பட்ட நிலம் என்ற பிரிவின் கீழ் வருகிறதா;
• வாங்குபவருக்கு ஆஸ்திரியாவுடன் செல்லுபடியாகும் தொடர்பு உள்ளதா (குடியிருப்பு அனுமதி, வணிக செயல்பாடு, தனிப்பட்ட ஆர்வங்கள்);
• கொள்முதல் பிராந்தியத்தின் பொது நலனுக்கானதா இல்லையா.

உண்மையில், பரிவர்த்தனை நடக்குமா இல்லையா என்பதைத் தீர்மானிப்பது கமிஷன்தான், மேலும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அனுமதியுடன் மட்டுமே நடைமுறைக்கு வரும்.

ஆஸ்திரிய சட்டம் "வெளிநாட்டவர்" என்ற வார்த்தையை மிகவும் விரிவாக வரையறுக்கிறது. இது முக்கியமானது, ஏனெனில் கட்டுப்பாடுகள் சில நேரங்களில் தனிநபர்களுக்கு மட்டுமல்ல, அவர்கள் ஒரு சொத்தை வாங்க முயற்சிக்கும் நிறுவனங்களுக்கும் பொருந்தும்.

கிரண்ட்வெர்கெர் விதிகளுக்கு உட்பட்ட நபர்களின் வகைகள்:

எனவே, ஒரு நிறுவனத்தை முறையாக நிறுவுவது எப்போதும் கட்டுப்பாடுகளைத் தவிர்ப்பதற்கு அனுமதிக்காது - கட்டமைப்பை யார் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள், அதன் உண்மையான கட்டுப்பாட்டு மையம் எங்கே அமைந்துள்ளது என்பதைத் தீர்மானிப்பது முக்கியம்.

வெளிநாட்டு சொத்து வாங்குவதற்கு ஐரோப்பாவிலேயே ஆஸ்திரியா மிகக் கடுமையான விதிமுறைகளைக் கொண்டிருந்தாலும், செயல்முறையை எளிதாக்கும் அல்லது பரிவர்த்தனையை சாத்தியமாக்கும் சட்ட வழிமுறைகள் உள்ளன.

இவை சட்டத்தைத் தவிர்ப்பதற்கான வழிகள் அல்ல, மாறாக நாட்டின் சட்ட அமைப்பில் முதலீட்டாளர்களை முறையாக ஒருங்கிணைப்பதற்கான வழிகள். ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் ஆவண சான்றுகள் தேவை மற்றும் குறிப்பிட்ட கூட்டாட்சி மாநிலத்தைப் பொறுத்தது.

ஆஸ்திரியா அல்லது மற்றொரு ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மிகவும் பொதுவான மற்றும் அதே நேரத்தில் மிகவும் கடினமான வழிகளில் ஒன்றாகும்.

இந்த அணுகுமுறையின் பின்னணியில் உள்ள கருத்து என்னவென்றால், ஐரோப்பிய நிறுவனங்கள் மூன்றாம் நாட்டு குடிமக்களைப் போலவே அதே கட்டுப்பாடுகளுக்கு உட்பட்டவை அல்ல. சில கூட்டாட்சி மாநிலங்கள் கட்டமைப்பு இருந்தால் கையகப்படுத்துதல்களை அனுமதிக்கின்றன:

• ஆஸ்திரியா அல்லது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்டது,
• உண்மையான வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துகிறது,
• ஐரோப்பாவில் பொருளாதார நலன்களுக்கான உறுதிப்படுத்தப்பட்ட மையத்தைக் கொண்டுள்ளது.

இருப்பினும், பல நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் மட்டுமே இந்த அணுகுமுறை பயனுள்ளதாக இருக்கும். வாங்குபவர் நிறுவனம் பரிவர்த்தனையின் நோக்கத்திற்காக மட்டுமே உருவாக்கப்பட்ட ஒரு ஷெல் நிறுவனம் அல்ல என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும். நில அதிகாரிகள் வெளிப்படையான உரிமை அமைப்பு, வரி அறிக்கை மற்றும் ஊழியர்கள் அல்லது அலுவலகங்களின் இருப்பை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

ஆஸ்திரியாவில் ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் தனித்துவமானது: நிலச் சட்டம் மற்றும் முதலீட்டாளரின் நிலையைப் பொறுத்தது. வாடிக்கையாளர்கள் சரியான உரிமை உத்தியைத் தேர்வுசெய்யவும், தவறுகளைத் தவிர்க்கவும், தேவையற்ற அபாயங்கள் இல்லாமல் அனுமதி செயல்முறையை வழிநடத்தவும் நாங்கள் உதவுகிறோம். நீங்கள் ஒரு வாங்குதலைக் கருத்தில் கொண்டால், சாத்தியமான விருப்பங்களைப் பற்றி விவாதித்து சரியானதைக் கண்டறியலாம்.

குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அணுகுவதை எளிதாக்குவதற்கான மற்றொரு வழியாகும். சில கூட்டாட்சி மாநிலங்களில், குடியிருப்பு அனுமதி வைத்திருப்பது அனுமதியின் தேவையை முற்றிலுமாக நீக்குவதில்லை, ஆனால் அது செயல்முறையை கணிசமாக எளிதாக்குகிறது மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில், நடைமுறையில் ஒரு நேர்மறையான முடிவை உத்தரவாதம் செய்கிறது.

பின்வரும் நிலைகள் குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்கவை:

• நீண்ட கால குடியிருப்பு அனுமதி,
• வேலை அல்லது வணிகத்திற்கான குடியிருப்பு அனுமதி,
• குடும்ப மறு ஒருங்கிணைப்பு,
• மாணவர் குடியிருப்பு அனுமதி நீண்ட கால குடியிருப்புடன் இணைந்து.

குடியிருப்பாளர் நிலை, ஆஸ்திரியாவுடனான ஒரு நபரின் தொடர்பை திறம்பட நிரூபிக்கிறது: அவர்கள் இங்கு வசிக்கிறார்கள், வரி செலுத்துகிறார்கள், மேலும் அமைப்பில் ஒருங்கிணைக்கப்படுகிறார்கள். எனவே, நில ஆணையங்கள் அத்தகைய வாங்குபவர்களை, சொத்தை முதலீட்டுச் சொத்தாக மட்டுமே பயன்படுத்தத் திட்டமிடுபவர்களை விட மிகவும் மென்மையாக நடத்துகின்றன.

சில நேரங்களில் கமிஷனின் முடிவு, விண்ணப்பதாரர் வாங்குதலின் அவசியத்தை எவ்வளவு உறுதியாக விளக்க முடியும் என்பதைப் பொறுத்தது.

நாங்கள் சூழ்நிலைகளைப் பற்றி பேசுகிறோம்:

• ஒருவர் வேலை அல்லது வணிக காரணங்களுக்காக ஆஸ்திரியாவுக்குச் செல்கிறார்;
• குடும்பத்தின் நிரந்தர குடியிருப்புக்காக வீடு வாங்குகிறார்;
• ஒரு குறிப்பிட்ட நிலத்திற்கு நன்மை பயக்கும் செயல்பாடுகளை மேற்கொள்கிறது (உதாரணமாக, வேலைகளை உருவாக்குதல்);
• ஏற்கனவே இப்பகுதியில் வசித்து வருகிறார், மேலும் உள்ளூர் சமூகத்துடன் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளார்.

இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வழக்கத்தை விட விரைவாக அனுமதி வழங்கப்படலாம். கமிஷன் முறையான அளவுகோல்களை மட்டுமல்லாமல், முதலீட்டாளர் இந்தப் பகுதியில் இருப்பதன் சாத்தியமான நன்மைகளையும் மதிப்பீடு செய்கிறது.

முக்கியமானது! மேற்கூறிய அனைத்து வழிமுறைகளும் தானியங்கி ஒப்புதலுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கவில்லை, ஆனால் அவை வாய்ப்புகளை கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன. வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனை ஓட்டைகளைக் கண்டுபிடிப்பதன் மூலம் அல்ல, மாறாக சரியான சட்ட மற்றும் மூலோபாய அணுகுமுறையால் அடையப்படுகிறது - அனைத்து பிராந்திய நுணுக்கங்கள், வாங்குபவரின் நிலை மற்றும் வாங்குபவரின் குடியிருப்பு அல்லது முதலீட்டிற்கான நோக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது.

ஒரு வெளிநாட்டவராக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான அனுமதியைப் பெறுவது ஒரு எளிய சம்பிரதாயமல்ல. இது ஒரு விரிவான நிர்வாக மதிப்பாய்வை உள்ளடக்கியது, பெரும்பாலும் பல மாதங்கள் எடுக்கும், மேலும் பிராந்தியத்தின் மதிப்பீடு, வாங்குபவரின் நிலை, சொத்தின் பண்புகள் மற்றும் உள்ளூர் சமூகத்தில் பரிவர்த்தனையின் சாத்தியமான தாக்கம் ஆகியவை அடங்கும்.

குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் பெரும்பாலும் பின்வரும் சிரமங்களை எதிர்கொள்கின்றனர்.

ஆணையத்தின் முடிவின் கணிக்க முடியாத தன்மை. நில அதிகாரிகள் கணிசமான சுயாட்சியைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் எப்போதும் விரிவாக வெளிப்படுத்தப்படாத காரணங்களுக்காக விண்ணப்பங்களை மறுக்கலாம். ஆணையம் சட்டத்தால் மட்டுமல்ல, பிராந்தியத்தின் நலன்களாலும் வழிநடத்தப்படுகிறது: சமூக, பொருளாதார, மக்கள்தொகை மற்றும் சுற்றுச்சூழல்.

நீண்ட செயலாக்க நேரங்கள். சரியாக பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பம் கூட அரிதாகவே விரைவாக செயலாக்கப்படுகிறது. வழக்கமான செயலாக்க நேரங்கள் இரண்டு முதல் ஆறு மாதங்கள் ஆகும், ஆனால் டைரோல் அல்லது சால்ஸ்பர்க் போன்ற அதிக தேவை உள்ள பகுதிகளில், இந்த செயல்முறை ஒரு வருடம் வரை ஆகலாம்.

இது தொடர்புடையது:

• பல கட்ட சரிபார்ப்பு,
• கூடுதல் கோரிக்கைகளின் தேவை,
• நகராட்சிகளுடன் உடன்படிக்கையில்.

சுற்றுலாப் பகுதிகளில் குறிப்பாக கடுமையான விதிமுறைகள் உள்ளன. ஆல்பைன் பகுதிகள் ஒரு வெளிநாட்டவர் வாங்கும் எந்தவொரு கொள்முதலையும் உள்ளூர் சந்தைக்கு சாத்தியமான ஆபத்தாகக் கருதுகின்றன. இவற்றுடன் பரிவர்த்தனைகள்:

• சுற்றுலா வளாகங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்,
• இரண்டாவது வீட்டுப் பொருட்கள்,
• ரிசார்ட் கிராமங்களில் வீடுகள்,
• ஏரிகள் மற்றும் ஸ்கை பகுதிகளுக்கு அருகிலுள்ள பொருட்கள்.

இந்தப் பகுதிகளில்தான் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களிடையே மறுப்பு விகிதம் அதிகமாக உள்ளது.

ஆஸ்திரியாவுடன் போதுமான தொடர்பு இல்லாததால் ஏற்படும் மறுப்புகள். வாங்குபவர் சொத்தை ஒரு முதலீடாக மட்டுமே பயன்படுத்த விரும்பவில்லை என்பதற்கான ஆதாரத்தை கூட்டாட்சி மாநிலங்கள் கோருகின்றன.

மறுப்பு சாத்தியம் என்றால்:

• வாங்குபவர் ஆஸ்திரியாவில் வசிக்கவில்லை;
• இங்கு பொருளாதார நடவடிக்கைகளை நடத்துவதில்லை;
• வாங்குதலுக்கான தனிப்பட்ட தேவையை நியாயப்படுத்த முடியாது.

கூட்டாட்சி மாநிலங்களுக்கு இடையே விதிமுறைகள் வேறுபடுகின்றன. வியன்னாவில் உள்ள விதிமுறைகள் டைரோல், கரிந்தியா அல்லது வோரார்ல்பெர்க்கை விட கணிசமாக மிகவும் மென்மையானதாக இருக்கலாம். ஒரு பகுதியில் வெற்றிகரமாக வீடு வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பாளர் எதிர்பாராத விதமாக மற்றொரு பகுதியில் திட்டவட்டமாக மறுக்கப்படலாம்.

இந்த காரணிகள் அனைத்தும் வாங்கும் செயல்முறையை கணிக்க முடியாததாக ஆக்குகின்றன, மேலும் ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன்பே கவனமாக சட்ட திட்டமிடல் தேவை.

வெளிநாட்டினருக்கான அணுகுமுறை மென்மையாக இருந்து மிகவும் கண்டிப்பானதாக மாறுவதற்கான காரணங்கள் பிராந்தியங்களின் தனித்தன்மையுடன் ஆழமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

பொருளாதார அழுத்தம் மற்றும் சந்தை அளவு. வியன்னாவில் பெரிய, நெகிழ்வான மற்றும் மாறுபட்ட வீட்டுச் சந்தை உள்ளது. டைரோலின் சிறிய மலை நகராட்சிகள் மிகவும் வரையறுக்கப்பட்ட சந்தையைக் கொண்டுள்ளன, அங்கு ஒவ்வொரு விற்பனையும் விலைகளைப் பாதிக்கலாம்.

எனவே, தலைநகரில் எந்த ஆபத்தையும் ஏற்படுத்தாத அதே குடியிருப்பாளர், ஒரு சிறிய ஆல்பைன் பிராந்தியத்தில் ஸ்திரத்தன்மைக்கு அச்சுறுத்தலாகக் கருதப்படலாம்.

சுற்றுலாப் பகுதிகளின் பங்கு. டைரோல், சால்ஸ்பர்க் மற்றும் கரிந்தியாவின் சில பகுதிகள் உலகத் தரம் வாய்ந்த ரிசார்ட்டுகள். அங்குள்ள வீட்டுவசதிக்கான தேவை உள்ளூர் மக்கள்தொகைக்கு விகிதாசாரமாக இல்லை, மேலும் "இரண்டாவது வீடுகள்" உள்ளூர்வாசிகளை முற்றிலுமாக இடம்பெயரும் சூழ்நிலையைத் தடுக்க கூட்டாட்சி மாநிலங்கள் பாடுபடுகின்றன.

சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு காரணி. ஆல்பைன் பிரதேசங்கள் வளங்கள் குறைவாக உள்ள பகுதிகள். அவற்றை விரிவுபடுத்துவது சாத்தியமற்றது, மேலும் அதிகப்படியான வளர்ச்சி சுற்றுச்சூழல் அபாயங்களை ஏற்படுத்துகிறது. எனவே, பல நிலங்கள் சிறப்பு பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளை உள்ளடக்கியது, அங்கு வெளிநாட்டு பரிவர்த்தனைகள் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றவை.

சிறிய நகராட்சிகளின் சமூக நிலைத்தன்மை. சிறிய கிராமங்கள் மற்றும் ரிசார்ட் நகரங்களில், நிரந்தர மக்கள் தொகை, வேலைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பைப் பாதுகாப்பது முக்கியம். குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களால் பெருமளவில் சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவது "காலி கிராமங்களுக்கு" வழிவகுக்கிறது, இது ஏற்கனவே இத்தாலி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தில் நடந்துள்ளது - இந்த சூழ்நிலையை ஆஸ்திரியா முன்கூட்டியே தடுக்கிறது.

ஒவ்வொரு கூட்டாட்சி மாநிலமும் அதன் பிராந்திய, பொருளாதார மற்றும் சமூக நலன்களின் அடிப்படையில் அதன் சொந்த ஒழுங்குமுறை மாதிரியை உருவாக்குகிறது. எனவே, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட அந்தஸ்துடன் மட்டுமல்லாமல், வியன்னா மற்றும் டைரோலில் உள்ள விதிகள் இரண்டு வெவ்வேறு சட்ட யதார்த்தங்களுக்கு சொந்தமானது என்பதைப் புரிந்துகொண்டு, ஒரு பிராந்திய வரைபடத்துடனும் தங்கள் பகுப்பாய்வைத் தொடங்க வேண்டும்.

ஒரு பிராந்தியத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது ஒரு மூலோபாய ரீதியாக முக்கியமான படியாகும் என்பதை இந்த அட்டவணை காட்டுகிறது. மூன்றாம் நாட்டிலிருந்து வாங்குபவருக்கு, வியன்னா அல்லது கிராஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது முற்றிலும் சாத்தியமானதாக இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் கிட்ஸ்புஹெல் அல்லது சீஃபெல்டில் வாங்குவது பட்ஜெட்டைப் பொருட்படுத்தாமல் கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

ஆஸ்திரியாவில், ஒரு வெளிநாட்டு வாங்குபவரின் சொத்தை அணுகுவது குடியுரிமை மற்றும் பிராந்தியத்தால் மட்டுமல்ல, அவர்கள் வாங்க விரும்பும் குறிப்பிட்ட வகை சொத்தின் மூலமும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஒவ்வொரு வகையும் சந்தை, சமூக ஸ்திரத்தன்மை அல்லது சுற்றுலாப் பகுதிகளுக்கு அதன் சொந்த அளவிலான ஆபத்தைக் கொண்டிருப்பதால், சட்டம் பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை வித்தியாசமாகக் கருதுகிறது.

எனவே, அதே முதலீட்டாளர் வியன்னாவில் ஒரு நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எளிதாக வாங்க முடியும், ஆனால் பருவகால வாழ்க்கைக்காக டைரோலில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முயற்சிக்கும்போது கிட்டத்தட்ட கடக்க முடியாத தடைகளை சந்திக்க நேரிடும்.

முதன்மை குடியிருப்பு (Hauptwohnsitz). நிரந்தர குடியிருப்புக்காக நோக்கம் கொண்ட சொத்து பொதுவாக மிகவும் மென்மையான விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டது. ஒரு வெளிநாட்டு வாங்குபவர் ஆஸ்திரியாவில் நீண்டகால வேலை, படிப்பு அல்லது வணிகத்திற்காக வீட்டுவசதி தேவை என்று விளக்கினால், அவர்கள் ஒப்புதல் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் கணிசமாக அதிகரிக்கின்றன.

இத்தகைய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு ஊகமாக இல்லாமல் ஒரு சமூகத் தேவையாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே உணர்திறன் வாய்ந்த பகுதிகளில் கூட, அதிகாரிகள் அத்தகைய கொள்முதல்களை மிகவும் சாதகமாகப் பார்க்கத் தயாராக உள்ளனர்.

இரண்டாம் நிலை வீடுகள், கோடைக்கால குடிசைகள் மற்றும் விடுமுறை இல்லங்கள். இங்கு நிலைமை மிகவும் கடுமையானது. சுற்றுலாப் பகுதிகளை பருவகால கிராமங்களாக மாற்றுவதை ஆஸ்திரியா தொடர்ந்து கட்டுப்படுத்துகிறது, அங்கு சொத்துக்கள் ஆண்டின் பெரும்பகுதிக்கு ஆளாகாமல் இருக்கும். எனவே, குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களால் "இரண்டாவது வீடு" வாங்குவது பெரும்பாலும் முற்றிலும் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது அல்லது குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது.

ஆல்பைன் பகுதிகளில் (டைரோல், சால்ஸ்பர்க், வோராரல்பெர்க்), ஒரு கடுமையான ஆட்சி உள்ளது, அதாவது ஒரு சிறிய சதவீத சொத்துக்கள் மட்டுமே இரண்டாவது வீடுகளாகப் பயன்படுத்த அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன (நெபென்வோன்சிட்ஸ்). ஒரு வெளிநாட்டவர் அத்தகைய சொத்தை வாங்குவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

சுற்றுலா ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். இது மிகவும் உணர்திறன் வாய்ந்த பிரிவு. சுற்றுலா அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (சுற்றுலா நட்ஸங்) எப்போதும் சிறப்பு ஆய்வுக்கு உட்பட்டவை. கட்டுப்பாடற்ற வணிகமயமாக்கலுக்கு லன்டர் அஞ்சுகிறார், இது விலைகள் உயரவும் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகள் குறைவதற்கும் வழிவகுக்கும்.

எனவே, சுற்றுலாவுக்காக நியமிக்கப்பட்ட ஒரு சொத்தை ஒரு வெளிநாட்டவர் வாங்குவதற்கு கமிஷனின் ஒப்புதல் தேவைப்படுவது மட்டுமல்லாமல், பெரும்பாலும் மறுக்கப்படுகிறது. சொத்து முறையாக விற்கப்பட்டாலும், "மூன்றாம் நாட்டிலிருந்து" வாங்குபவர் அந்தப் பிராந்தியத்துடனான பொருளாதார உறவுகளை நிரூபிக்க அல்லது ஒரு வணிகத் திட்டத்தை வழங்க வேண்டியிருக்கலாம்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ஒரு நிறுவனம் மூலம் வாங்குதல். வணிக சொத்துக்களுக்கு முற்றிலும் மாறுபட்ட அணுகுமுறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் - அலுவலகங்கள், சில்லறை விற்பனை இடம், கிடங்குகள் மற்றும் தொழில்துறை வளாகங்கள் - பெரும்பாலும் மிகவும் நெகிழ்வான சட்ட ஆட்சியின் கீழ் வருகின்றன. தர்க்கம் எளிது: அத்தகைய சொத்துக்கள் பொருளாதாரத்தைத் தூண்டுகின்றன, வேலைகளை உருவாக்குகின்றன, மேலும் வீட்டுச் சந்தையை பாதிக்காது.

ஆஸ்திரியா அல்லது EU-வில் பதிவுசெய்யப்பட்ட சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்கள், நிறுவனத்தின் இறுதி உரிமையாளர் வெளிநாட்டவராக இருந்தாலும் கூட, தனியார் வெளிநாட்டினரை விட எளிதாக வணிக சொத்துக்களைப் பெற முடியும். இருப்பினும், வணிகத்தின் செல்லுபடியாகும் தன்மை மற்றும் பெருநிறுவன விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கான சான்று தேவை.

குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கான சொத்து வகைகளின் கிடைக்கும் தன்மை

ஆஸ்திரியாவில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான அனுமதியைப் பெறுவது மட்டும் அடமான நிதியுதவிக்கான அணுகலை உறுதி செய்யாது. நாட்டின் வங்கி அமைப்பு கடுமையான ஒழுங்குமுறை மற்றும் இடர் மதிப்பீட்டு தரநிலைகளின் கீழ் செயல்படுகிறது, கொள்முதல் விலை அல்லது வாங்குபவரின் நிதி நிலைமையை விட கடன் விதிமுறைகளை பாதிக்கிறது

முதலீட்டாளரின் சட்டப்பூர்வ நிலை - அவர்கள் குடியிருப்பாளராக இருந்தாலும் சரி, வெளிநாட்டவராக இருந்தாலும் சரி, ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமகனாக இருந்தாலும் சரி அல்லது மூன்றாம் நாட்டின் குடிமகனாக இருந்தாலும் சரி - கடனைப் பெறுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளையும் அதன் அளவுருக்களையும் தீர்மானிக்கும் ஒரு முக்கிய காரணியாகிறது.

ஆஸ்திரிய வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களை வருமானத்தின் அடிப்படையில் மட்டுமல்லாமல், பிரச்சினைகள் ஏற்பட்டால் எவ்வளவு எளிதாக கடனை வசூலிக்க முடியும் என்பதையும் மதிப்பிடுகின்றன. குடியிருப்பு என்பது நாட்டுடனான உயர் மட்ட தொடர்பைக் குறிக்கிறது: வேலைவாய்ப்பு, வரிகள், வங்கி வரலாறு, பதிவுசெய்யப்பட்ட குடியிருப்பு மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ தரவுகளின் கிடைக்கும் தன்மை. இருப்பினும், குடியிருப்பாளர்களுக்கு, இந்த அளவுருக்களில் பெரும்பாலானவை இல்லை அல்லது சரிபார்க்க மிகவும் கடினமாக உள்ளன, மேலும் வெளிநாடுகளில் கடன் வசூலிப்பதற்கான சட்ட வழிமுறைகள் கணிசமாக குறைவான செயல்திறன் கொண்டவை.

இதனால்தான் அதிக வருமானம், மதிப்புமிக்க வேலை மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்களைக் கொண்ட ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர், சராசரி வருமானம் கொண்ட சராசரி ஆஸ்திரிய குடியிருப்பாளரை விட குறைவான சாதகமான விதிமுறைகளைப் பெறுகிறார். வங்கி வாடிக்கையாளரின் கடன் தீர்க்கும் தன்மைக்கு மட்டுமல்ல, அவர்களின் மேலாண்மைக்கும் முன்னுரிமை அளிக்கிறது.

குடியிருப்பாளர் அல்லாத நிலையின் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க விளைவுகளில் ஒன்று, தேவையான முன்பணம் அதிகரிப்பதாகும். உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் சொத்தின் மதிப்பில் 80-90% நிதியளிக்க எதிர்பார்க்கலாம் என்றாலும், குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் தங்கள் சொந்த நிதியில் கணிசமாக அதிகமாக பங்களிக்க வேண்டும்.

குடியிருப்பாளர் அல்லாதவர்களுக்கான நிலையான விதிமுறைகள் 40–50%, சில நேரங்களில் 60%. சரிபார்க்கப்பட்ட EU வருமானம், ஐரோப்பிய சொத்துக்கள் மற்றும் பாவம் செய்ய முடியாத கடன் வரலாறு கொண்ட தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வாடிக்கையாளர்கள் மட்டுமே 70% வட்டி விகிதத்தை எதிர்பார்க்க முடியும். சுற்றுலா சொத்து அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை வாங்கும் போது, ​​வங்கிகள் இன்னும் கடுமையான அணுகுமுறையை எடுக்கின்றன, ஏனெனில் இந்த சொத்துக்கள் அதிக பணப்புழக்க அபாயத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.

இந்த அணுகுமுறை ஓரளவுக்கு, ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு, ரியல் எஸ்டேட் கடனுக்கான ஒரே பிணையமாக மாறும் என்பதன் மூலம் விளக்கப்படுகிறது. வாங்குபவரின் "சொந்த" நிதிகளின் பங்கை அதிகரிப்பதன் மூலம் வங்கி தனது சொந்த ஆபத்தை குறைக்க முயல்கிறது.

கடன் நிறுவனங்கள் வெளிநாட்டினர் மீது குறிப்பிடத்தக்க அளவில் முழுமையான கவனத்துடன் செயல்படுகின்றன. இது உள் வங்கி விதிமுறைகள் மட்டுமல்ல, நிதிகளின் தோற்றம் மற்றும் வாடிக்கையாளரின் நிதி நிலைத்தன்மையை விரிவாக உறுதிப்படுத்த வேண்டிய பான்-ஐரோப்பிய AML மற்றும் KYC தரநிலைகளாலும்

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் விரிவாக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பை வழங்க வேண்டும்: பல ஆண்டுகளுக்கான வருமானச் சான்று, நிதிநிலை அறிக்கைகளின் சான்றளிக்கப்பட்ட மொழிபெயர்ப்புகள், பிறந்த நாட்டிலிருந்து வங்கி அறிக்கைகள், வரி வதிவிட ஆவணங்கள் மற்றும் சொத்து அமைப்பு.

ஆஸ்திரியாவில் குடியிருப்பு அனுமதி இல்லாதவர்களுக்கு, வங்கியிடம் வழக்கமான உள் பதிவேடுகளுக்கான அணுகல் இல்லாததால், சரிபார்ப்பு பெரும்பாலும் கூடுதல் படிகள் மற்றும் விசாரணைகளை உள்ளடக்கியது.

சில சந்தர்ப்பங்களில், நிதி நிறுவனம் வணிக நடவடிக்கைகள் அல்லது மூலதன ஆதாரங்கள் குறித்த தெளிவுபடுத்தலைக் கோரலாம், இது விண்ணப்ப மதிப்பாய்வின் கால அளவை கணிசமாக அதிகரிக்கிறது.

முதன்மை வீட்டை வாங்கும் போது ​​வங்கிகள் பொதுவாக இடமளிக்கத் தயாராக இருக்கும்: அத்தகைய சொத்துக்கள் மிகவும் நிலையானதாகவும் குறைந்த ஆபத்துள்ளதாகவும் கருதப்படுகின்றன.

இருப்பினும், இரண்டாம் நிலை வீடுகள், கோடைக்கால குடிசைகள் மற்றும் பருவகால சொத்துக்கள் அதிக ஆபத்துள்ள மண்டலத்திற்குள் வருகின்றன, ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் அவ்வப்போது பயன்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் மறுவிற்பனையின் போது குறைந்த மதிப்பைத் தக்கவைத்துக்கொள்கின்றன.

சுற்றுலா சொத்துக்கள் மற்றும் சர்வீஸ் செய்யப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விஷயத்தில் இன்னும் எச்சரிக்கையான அணுகுமுறை எடுக்கப்படுகிறது இத்தகைய சொத்துக்கள் பருவகாலம், குத்தகை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் பிராந்திய சுற்றுலா கொள்கைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டவை. வங்கிகள் கடுமையான விதிமுறைகளின் கீழ் மட்டுமே அத்தகைய கடன்களை வழங்கலாம் அல்லது அவற்றுக்கு நிதியளிக்க மறுக்கலாம்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் தனித்து நிற்கிறது: இது வணிக லாபத்தின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது, மேலும் ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளருக்கு, குடியிருப்பு சொத்தை விட நிதியுதவி அடிப்படையில் இது பெரும்பாலும் மலிவு விலையில் இருக்கும்.

சட்டப்பூர்வ அனுமதி பெற்று, திடீரென நிதி கிடைக்காத சூழ்நிலைகள் மிகவும் பொதுவானவை. வெளிநாட்டினருக்கு, இவை மிகவும் விரும்பத்தகாத மற்றும் ஆபத்தான சூழ்நிலைகளில் ஒன்றாகும்.

வாங்குபவர் ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு முன்பணம் செலுத்தியிருந்தால், வங்கி மறுப்பு என்பது வாங்குபவர் கடன் இல்லாமல் சொத்தை வாங்க வேண்டியிருக்கும் அல்லது வைப்புத்தொகையை இழக்க நேரிடும். எனவே, பரிவர்த்தனையின் நிதி அம்சம், சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் குறிப்பிட்ட கூட்டாட்சி மாநிலத்தில் அனுமதிக்கும் தேவைகள் குறித்த பூர்வாங்க பகுப்பாய்வு ஆகியவற்றுடன் இணைந்து பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.

உங்கள் சட்டப்பூர்வ நிலை மற்றும் சொத்து அமைந்துள்ள நிலத்தின் கட்டுப்பாடுகளை தெளிவாக வரையறுப்பது அவசியம்

அடுத்து, வங்கியிடமிருந்து ஒரு ஆரம்பக் கருத்தைப் பெறுங்கள் . அதன் பிறகுதான், நிதியின் உண்மையான கிடைக்கும் தன்மையைக் கருத்தில் கொண்டு, குறிப்பிட்ட சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கத் தொடங்க வேண்டும்.

இந்த உத்தி தேவையற்ற செலவுகள், மறுப்புகள் அல்லது ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய விதிமுறைகளில் பரிவர்த்தனையை முடிக்க இயலாமைக்கு வழிவகுக்கும் தவறுகளைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.

ஆஸ்திரிய சட்டம் கண்டிப்பானது ஆனால் நெகிழ்வானது, முதலீட்டாளர் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் இணக்கத்தை உறுதி செய்ய விரும்பினால், கொள்முதல் செயல்முறையை சட்டப்பூர்வமாக எளிதாக்க அனுமதிக்கிறது.

நாம் இங்கே "ஓட்டைகள்" பற்றிப் பேசவில்லை, மாறாக ஆஸ்திரிய சட்ட அமைப்பின் கட்டமைப்பிற்குள் பொருந்தக்கூடிய சட்ட உத்திகளைப் பற்றிப் பேசுகிறோம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம்

ஒரு முதலீட்டாளர் ஆஸ்திரியாவிலோ அல்லது வேறு ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாட்டிலோ ஒரு நிறுவனத்தைப் பதிவுசெய்தால், அது உண்மையான செயல்பாடுகளைக் கொண்டிருந்தால், அந்த நிறுவனம் உள்நாட்டுச் சந்தையின் ஒரு பொருளாகக் கருதப்படுகிறது. சில கூட்டாட்சி மாநிலங்களில், இந்த வழக்கில் பரிவர்த்தனைகள் மிக விரைவாகச் செயல்படுத்தப்படுகின்றன, சில சமயங்களில் மாநில ஆணையத்தின் ஈடுபாடு இல்லாமல் கூட.

இருப்பினும், முக்கிய தேவை வணிகத்தின் யதார்த்தம். நிறுவனம் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ள வேண்டும், கணக்குகள், அறிக்கைகள் மற்றும் உண்மையான செயல்பாடுகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும்.

இது மிகவும் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய மற்றும் நம்பகமான உத்திகளில் ஒன்றாகும்.

குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதன் மூலம் (உதாரணமாக, "வேலை செய்யும் உரிமை இல்லாமல் குடியிருப்பு அனுமதி" திட்டத்தின் மூலம், வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம் மூலம் அல்லது ஒரு வணிகத்தின் மூலம்), வாங்குபவர் வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனைக்கான வாய்ப்புகளை கணிசமாக அதிகரிக்கிறார்.

சில மாநிலங்களில், குடியிருப்பு அனுமதி வைத்திருப்பது, ரியல் எஸ்டேட் அணுகலைப் பொறுத்தவரை, வாங்குபவரை சட்டப்பூர்வமாக ஒரு ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமகனுக்கு சமமாக்குகிறது.

ஆஸ்திரியா ஒரு தனி சந்தை அல்ல - சில மாநிலங்களில், கட்டுப்பாடுகள் மிகவும் கடுமையானவை, மற்றவற்றில், சட்டம் மூலதனத்தை ஈர்ப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

உதாரணமாக, வியன்னா அல்லது லோயர் ஆஸ்திரியாவில், ஒரு குடியிருப்பாளராக அல்லாதவராக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது பெரும்பாலும் நிலையான நடைமுறை மூலம் சாத்தியமாகும், அதேசமயம் டைரோல் அல்லது சால்ஸ்பர்க்கில், இதே போன்ற சொத்தை வாங்குவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாக இருக்கலாம்.

ஆஸ்திரிய சட்டம் சந்தையைப் பாதுகாக்கிறது, ஆனால் முதலீட்டாளர்களை ஊக்கப்படுத்த முயலுவதில்லை. இந்த அமைப்பு நாட்டின் பொருளாதார இடத்தில் ஒருங்கிணைக்க விரும்புவோரை நோக்கியதாக உள்ளது, மூலதன வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்கிறது. எனவே, நடைமுறையை எளிமைப்படுத்துவதற்கான சட்ட விருப்பங்கள் எப்போதும் முதலீட்டாளர் அமைப்பில் உண்மையான ஒருங்கிணைப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன - சட்ட, பொருளாதார அல்லது சமூக.

ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் அடிப்படை விதிகளை நன்கு அறிந்த நன்கு தயாரிக்கப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் கூட எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளை எதிர்கொள்கின்றனர், அவை பரிவர்த்தனை விலை, காலக்கெடு மற்றும் கொள்முதலை முடிக்கும் திறனை கூட மாற்றக்கூடும். ஆஸ்திரியா மிகவும் கட்டமைக்கப்பட்ட ஆனால் சிக்கலான நில பரிவர்த்தனை சட்டங்களைக் கொண்ட ஒரு நாடு, அதாவது நிதி அல்லது முதலீடு செய்ய விருப்பம் இருப்பது மட்டுமே வெற்றிகரமான முடிவுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

மிகவும் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட அபாயங்களில் ஒன்று, நில ஆணையத்தால் (Grundverkehrsbehörde) நிராகரிக்கப்படும் சாத்தியக்கூறு ஆகும். வாங்குபவருக்கு வெளிப்படையான வருமானம், சுத்தமான நிதி சுயவிவரம் மற்றும் சொத்தை சட்டப்பூர்வமாகப் பயன்படுத்துவதற்கான தீவிர நோக்கங்கள் இருந்தாலும் கூட இது நிகழலாம்.

மறுப்பதற்கான காரணங்கள் வேறுபடுகின்றன: பிராந்திய ஒதுக்கீடுகள், வெளிநாட்டினருக்கான விற்பனை மீதான கட்டுப்பாடுகள், உள்ளூர் சந்தையின் பாதுகாப்பு, உள்ளூர்வாசிகளுக்கான வீட்டுவசதியைப் பாதுகாப்பதற்கான தேவைகள் அல்லது சுற்றுலாவிற்கு சொத்து பயன்படுத்தப்படுமா என்ற சந்தேகங்கள். சில கூட்டாட்சி மாநிலங்களில், மறுப்பு என்பது பொதுவான நடைமுறையாகும், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் ஒரு மூலோபாய வளமாகக் கருதப்படும் பிரபலமான ஸ்கை பகுதிகள் அல்லது ரிசார்ட் பகுதிகளில்.

அனுமதி வழங்கும் செயல்முறை பல வாரங்கள் முதல் பல மாதங்கள் வரை ஆகலாம். இது குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களை உருவாக்குகிறது, குறிப்பாக தேடப்படும் சொத்துக்கள் விரைவாக விற்பனையாகும் ஒரு மாறும் சந்தையில்.

பிரச்சனை என்னவென்றால், விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் சொத்தை நீண்ட காலத்திற்கு "வைத்திருக்க" விரும்புவதில்லை, இதனால் வாங்குபவர் அதிகாரத்துவத்தில் சிக்கிக் கொள்கிறார். இந்த காலகட்டத்தில் குடியிருப்பாளராக இருந்தாலும் சரி அல்லது ஐரோப்பிய ஒன்றிய நிறுவனமாக இருந்தாலும் சரி, மிகவும் சாதகமான வாங்குபவர் தோன்றினால், உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்திலிருந்து பின்வாங்கலாம். எனவே, ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​சாத்தியமான தாமதங்களை எதிர்பார்த்து, உங்கள் முன்பதிவின் விதிமுறைகளை முன்கூட்டியே பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது முக்கியம்.

வாடகை வருமானத்தை, குறிப்பாக குறுகிய கால சுற்றுலா தங்குமிடங்களை நம்பியுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த விதிமுறைகள் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியமாக இருக்கலாம். ஆஸ்திரியா கட்டுப்பாடற்ற Airbnb வாடகைகளை தீவிரமாக எதிர்த்துப் போராடுகிறது, மேலும் பல கூட்டாட்சி மாநிலங்களில், சுற்றுலா வாடகைகள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன அல்லது சிறப்பு சொத்து வகையுடன் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகின்றன.

சில பிராந்தியங்களில், வாடகைகள் வருடாந்திர அடிப்படையில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகின்றன, மற்றவற்றில், குறுகிய கால ஆக்கிரமிப்பு கண்டிப்பாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. வாடகை அனுமதிகள் பெரும்பாலும் கட்டிட வகை, மண்டலம், வடிவமைப்பு நோக்கம் அல்லது அதே வளாகத்திற்குள் ஹோட்டல் உள்கட்டமைப்பு இருப்பதைப் பொறுத்தது.

இதன் பொருள் அதிக சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகை மட்டுமே வாடகை வருமானத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது. ஒவ்வொரு சொத்து மற்றும் அதன் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு பற்றிய முழுமையான ஆரம்ப மதிப்பாய்வு அவசியம்.

ஆஸ்திரியாவில், வெளிநாட்டினர் நிலம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை ஒழுங்குபடுத்தும் ஒற்றை கூட்டாட்சி சட்டம் எதுவும் இல்லை. ஒவ்வொரு கூட்டாட்சி மாநிலமும் - டைரோல், வோராரல்பெர்க், சால்ஸ்பர்க், கரிந்தியா, ஸ்டைரியா, லோயர் ஆஸ்திரியா, அப்பர் ஆஸ்திரியா, பர்கன்லேண்ட் மற்றும் வியன்னா - அதன் சொந்த விதிகளை நிறுவுகின்றன.

சில நேரங்களில் அவற்றுக்கிடையேயான வேறுபாடுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கவை, அண்டை நிலத்தின் எல்லையிலிருந்து சில கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ள ஒரு பொருள் முற்றிலும் வித்தியாசமாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

சில சந்தர்ப்பங்களில், சட்டங்கள் தெளிவற்ற முறையில் விளக்கப்படலாம், மேலும் கமிஷன்களின் அமலாக்க நடைமுறைகள் நகரத்திற்கு நகரம் மாறுபடும். இது ஒரு முதலீட்டாளர் ஒன்றை எதிர்பார்க்கும் சூழ்நிலைகளுக்கு வழிவகுக்கிறது, ஆனால் உண்மையில் முற்றிலும் மாறுபட்ட தேவைகள் அல்லது கட்டுப்பாடுகளைப் பெறுகிறார்.

பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ பகுதி வெற்றிகரமாக இருந்தாலும், வாங்குபவர் கூடுதல் செலவுகளைச் சந்திக்க நேரிடும், இது ஒட்டுமொத்த பட்ஜெட்டை கணிசமாக பாதிக்கலாம். இவற்றில் அடங்கும்:

• ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தும் வரி (Grunderwerbsteuer);
• நிலப் பதிவேடு பதிவுக் கட்டணம் (Grundbucheintragungsgebühr);
• நோட்டரி கட்டணம்;
• ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டு செலவுகள்;
• இடைத்தரகர் கமிஷன்கள்;
• வெளிநாட்டிலிருந்து மூலதனத்தை மாற்றும்போது வங்கி கட்டணம்;
• சட்ட ஆதரவு செலவுகள்;
• ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் வாங்கும் போது கூடுதல் கடமைகள் (தணிக்கை, வரி சேவைகள், அறிக்கையிடல்).

விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க, முதலீட்டாளர்கள் சொத்தின் விலையை மட்டுமே நம்பியிருக்காமல், முழு பரிவர்த்தனையின் விரிவான மதிப்பீட்டை முன்கூட்டியே தயாரிக்க வேண்டும்.

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது ஒரு விரிவான அணுகுமுறை தேவைப்படும் ஒரு திட்டமாகும். சொத்தை மட்டுமல்ல, வாங்குபவரின் சட்டப்பூர்வ நிலை, ஒரு குறிப்பிட்ட நில மண்டலத்தில் சொத்தின் இருப்பிடம், பயன்பாட்டிற்கான ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் வங்கி நிதியுதவியின் பிரத்தியேகங்களையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம், இதை அதிகாரப்பூர்வ அரசாங்க வலைத்தளத்தில் .

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, ஒவ்வொரு தவறும் அல்லது தவறுதலும் பல மாத கால அவகாசத்தையும் குறிப்பிடத்தக்க நிதி இழப்புகளையும் ஏற்படுத்தும், எனவே தயாரிப்பு முறையாகவும் படிப்படியாகவும் இருக்க வேண்டும்.

ஒரு முதலீட்டாளர் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், சொத்து எந்த கூட்டாட்சி மாநிலத்தைச் சேர்ந்தது மற்றும் அங்கு என்ன விதிமுறைகள் பொருந்தும் என்பதைத் தீர்மானிப்பதாகும். வெளிநாட்டு கொள்முதல்களில் ஆஸ்திரியா ஒரு சீரான சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படவில்லை: ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் அதன் சொந்த தேவைகள், அதன் சொந்த பரிவர்த்தனை மறுஆய்வுக் குழுக்கள் மற்றும் "வெளிநாட்டு வாங்குபவர்" என்றால் என்ன என்பதற்கான அதன் சொந்த வரையறை உள்ளது.

பெரும்பாலும், ஒரு சில கிலோமீட்டர் இடைவெளியில் அமைந்துள்ள இரண்டு சொத்துக்கள் முற்றிலும் மாறுபட்ட விதிகளுக்கு உட்பட்டவை: ஒன்றை வெளிநாட்டவர் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் அணுகலாம், மற்றொன்றிற்கு நீண்ட அனுமதி தேவைப்படலாம் அல்லது குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு முற்றிலும் தடைசெய்யப்படலாம்.

முன்கூட்டியே சரிபார்க்க வேண்டியது என்ன:

• Grundverkehrsbehörde அனுமதி தேவையா?
• EU/EEA குடியுரிமை இல்லாத ஒருவர் வாங்க அனுமதிக்கப்படுமா?
• குறிப்பாக சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு, மாற்றத்திற்கு ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா?
• ஹாப்ட்வோன்சிட்ஸ் அனுமதிக்கப்படுகிறதா அல்லது நிரந்தர குடியிருப்பு தடைசெய்யப்பட்ட ஒரு மண்டலத்தில் சொத்து அமைந்துள்ளதா?
• அந்தப் பகுதி பொழுதுபோக்குப் பகுதிகளின் கீழ் வருகிறதா அல்லது பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளின் கீழ் வருகிறதா;
• நிலம் எவ்வாறு பயன்பாட்டு வகையை வகைப்படுத்துகிறது (குடியிருப்பு, இரண்டாம் நிலை, சுற்றுலா, கலப்பு, முதலியன).

முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்கு முன்பு இந்த சிக்கல்கள் தீர்க்கப்பட வேண்டும் ஏனெனில் அதன் வருமானம் பொதுவாக உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுவதில்லை.

ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சட்டம் ஐரோப்பாவில் மிகவும் விரிவான ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. ஒரு வெளிநாட்டவர், குறிப்பாக வெளிநாட்டவர், காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் ஒரு சொத்தின் நிலை முதல் அதன் எதிர்கால பயன்பாட்டிற்கான விதிகள் மற்றும் அனுமதிக்கும் செயல்முறை வரை அனைத்து நுணுக்கங்களையும் சுயாதீனமாக வழிநடத்துவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

வழக்கறிஞர் ஒரு முக்கிய நபராக மாறுகிறார், பரிவர்த்தனையின் சரியான தன்மையைக் கண்காணித்து, ஆய்வின் போது அல்லது விற்பனையாளருடனான பேச்சுவார்த்தைகளின் போது ஏற்படாத அபாயங்களைத் தடுக்கிறார்.

ஒரு திறமையான நிபுணர் உதவுகிறார்:

• சொத்தின் சட்டப்பூர்வ பரிசோதனையை நடத்துதல்;
• பயன்பாடு அல்லது சரணடைதல் மீதான மறைக்கப்பட்ட கட்டுப்பாடுகளை அடையாளம் காணவும்;
• அனுமதிக்கான விண்ணப்பத்தை சரியாக நிரப்பவும்;
• நில ஆணையத்துடனான தொடர்பு செயல்முறையுடன் சேர்ந்து கொள்ளுங்கள்;
• ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது வாங்குபவரின் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும்;
• சட்ட முரண்பாடுகள் காரணமாக ஒப்பந்தம் தோல்வியடைவதைத் தடுக்க.

ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவைகளுக்கான செலவு என்பது பாதுகாப்பில் செய்யப்படும் முதலீடாகும் , இது ஒரு வெளிநாட்டு வாங்குபவரின் தவறுகளின் சாத்தியமான விளைவுகளைக் கருத்தில் கொண்டு, பல மடங்கு அதிகமாக செலுத்துகிறது.

முதலீட்டாளரின் நோக்கங்களைப் பொறுத்து, மாற்று உரிமை கட்டமைப்புகளைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் வாங்குவது (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஆஸ்திரிய GmbH அல்லது ஒரு ஐரோப்பிய ஹோல்டிங் அமைப்பு) மாநில அதிகாரிகள் அல்லது வங்கிகளுடனான தொடர்புகளை எளிதாக்குகிறது, இருப்பினும் இது பெருநிறுவன வரி மற்றும் அறிக்கையிடல் சிக்கல்களைச் சேர்க்கிறது.

தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது குடியிருப்பு அந்தஸ்தைப் பெறுவது வங்கி மனப்பான்மையை மாற்றலாம், அனுமதிப்பதை எளிதாக்கலாம் மற்றும் வாங்குவதற்குக் கிடைக்கும் ரியல் எஸ்டேட் வகைகளை விரிவுபடுத்தலாம். இருப்பினும், ஒவ்வொரு முடிவுக்கும் பூர்வாங்க சட்ட மற்றும் வரி மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது.

கட்டமைப்பு எப்போது பயனுள்ளதாக இருக்கும்

ஆஸ்திரிய செயல்முறைகள் அரிதாகவே வேகமாக இருக்கும் என்பதை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், குறிப்பாக பரிவர்த்தனைக்கு Grundverkehrsbehörde (கூட்டாட்சி சொத்து ஆணையம்) ஒப்புதல் தேவைப்பட்டால் அல்லது அசாதாரண சூழ்நிலைகள் இருந்தால். நேரம் ஒரு மதிப்புமிக்க வளமாகும், மேலும் சொத்து தேர்வு நிலையிலும் கூட இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

முழு சுழற்சியில் பின்வருவன அடங்கும்:

• 2 முதல் 16 வாரங்கள் வரை - அனுமதி மதிப்பாய்வு;
• 2 முதல் 6 வாரங்கள் வரை - நோட்டரி பதிவு மற்றும் இடமாற்றங்கள்;
• 1 முதல் 3 மாதங்கள் வரை - சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்தல்;
• சொத்து வாடகை அல்லது நோக்கத்தில் கட்டுப்பாடுகள் இருந்தால் கூடுதல் விதிமுறைகள்.

முதலீட்டாளர் வாடகை வருமானத்தை எண்ணினால், சில பிராந்தியங்களுக்கு வாடகைக்கு விட அனுமதி தேவைப்படலாம் அல்லது அதை முற்றிலுமாக தடை செய்யலாம் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது வெறும் ஆரம்பம்தான். ஒரு சொத்து வருமானம் ஈட்ட அல்லது அதன் மதிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள, அதன் எதிர்கால பயன்பாட்டைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். வருமான ஆதாரமாக ஒரு சொத்தை வாங்கும் அல்லது சில ஆண்டுகளில் மறுவிற்பனை செய்ய பரிசீலிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது.

பின்வருவனவற்றைப் பற்றி சிந்திப்பது முக்கியம்:

• வாடகைக்கு அனுமதி (நீண்ட கால அல்லது சுற்றுலா);
• இயக்கச் செலவுகளின் கணக்கீடு (ஹவுஸ்வர்வால்டுங், பழுதுபார்ப்பு, பயன்பாட்டு பில்கள்);
• வருமான வரி ஆட்சி மற்றும் சொத்து நிலை;
• வெளியேறும் உத்தி: விற்பனை நேரம், நில விதிமுறைகளின் தாக்கம், மூலதன ஆதாய வரி.

வாங்குதலில் இருந்து அடுத்தடுத்த செயல்பாட்டிற்கான பாதை எவ்வளவு தெளிவாக சிந்திக்கப்படுகிறதோ, அவ்வளவு நிலையான வருமானமும், அபாயங்களும் குறைவாக இருக்கும்.

I. சட்டப்பூர்வ நிலையை தீர்மானித்தல்

நீங்கள் ஒரு EU/EEA/சுவிஸ் குடிமகனா அல்லது மூன்றாம் நாட்டு குடிமகனா என்பதை தெளிவுபடுத்தவும். நீங்கள் மூன்றாம் நாட்டு குடிமகனாக இருந்தால், உங்கள் கிடைக்கும் தன்மை அல்லது பெறுவதற்கான திறனை மதிப்பிடவும்:

• ஆஸ்திரியாவில் குடியிருப்பு அனுமதி,
• மற்றொரு ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாட்டில் குடியிருப்பு அனுமதி,
• ஆஸ்திரியாவில் வணிக நடவடிக்கைகள்.

II. ஒரு குறிப்பிட்ட கூட்டாட்சி மாநிலத்தின் பகுப்பாய்வு

பரிவர்த்தனை எந்த நிலத்தின் சட்டங்களை தீர்மானிக்கவும்.

இந்த மாநிலத்தில் வெளிநாட்டினருக்கான தற்போதைய சட்ட விதிமுறைகளைக் கண்டறியவும்.

சரிபார்க்கவும்:

• Grundverkehrsbehörde அனுமதி தேவையா?
• சுற்றுலாப் பயணிகளை வாடகைக்கு எடுப்பதில் ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா?
• பொருள் Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz வகையைச் சேர்ந்ததா,
• ஒரு வெளிநாட்டவர் இந்த வகையான சொத்தை வாங்க அனுமதிக்கப்படுகிறதா?

III. சொத்தின் வகையைச் சரிபார்த்தல்

பொருளின் நோக்கத்தை தீர்மானிக்கவும்:

• முதன்மை குடியிருப்பு,
• இரண்டாவது வீடு,
• சுற்றுலா ரியல் எஸ்டேட்,
• வணிக ரியல் எஸ்டேட்.

இந்த வகையான சொத்தை வாங்க உங்கள் நிலை உங்களை அனுமதிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

IV. நிதி தயார்நிலை

வங்கி சலுகைகளை ஒப்பிடுக:

• முன்பணம் எவ்வளவு தேவை,
• உள்ளூர் வருமானம் அல்லாதவற்றுக்கு கடன் வழங்குவதில் ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா?
• நிதியின் தோற்றத்திற்கான ஆதாரம் தேவையா?

ஒரு சொத்தைத் தேடுவதற்கு முன் வங்கியிடமிருந்து ஒரு ஆரம்ப முடிவைப் பெறுங்கள்.

V. சட்டப் பயிற்சி

சர்வதேச பரிவர்த்தனைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞரைக் கண்டறியவும்.

சொத்தின் ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கவும்:

• பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்,
• பொருளின் நோக்கம்,
• உண்மையான மற்றும் சட்டப்பூர்வ பயன்பாட்டின் இணக்கம்,
• கடன்கள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் இருப்பது.

கமிஷனுக்கான ஆவணங்களின் தொகுப்பைத் தயாரிக்கவும் (தேவைப்பட்டால்).

VI. இடர் மதிப்பீடு

• தோல்வியின் நிகழ்தகவை மதிப்பிடுங்கள்.
• விற்பனையாளருடனான பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள் (2-6 மாதங்கள் தாமதமாகலாம் என்பதைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்).
• மாற்று விருப்பங்களைக் கவனியுங்கள்: ஒரு சட்ட நிறுவனம் மூலம் வாங்குதல், குடியிருப்பு அனுமதி பெறுதல் அல்லது வேறு நிலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது.

VII. முடிவெடுத்தல்

மூன்று நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் ஒரு ஒப்பந்தம் மதிப்புமிக்கதாக இருக்கும்:

1. நிலம் வாங்க அனுமதிக்கிறது,
2. மனுவை பரிசீலிக்க ஆணையம் தயாராக உள்ளது,
3. வங்கி நிதியுதவியை உறுதிப்படுத்துகிறது.

விவேகமான முதலீட்டிற்கு ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் நிலையானதாகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும் உள்ளது : பொருளாதார மற்றும் அரசியல் ஸ்திரத்தன்மை, வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, முக்கிய நகரங்களில் அதிக வாடகை தேவை மற்றும் ரிசார்ட் பிராந்தியங்களின் புகழ் ஆகியவை நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பிற்கு உறுதியான அடிப்படையை உருவாக்குகின்றன.

இருப்பினும், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு, குறிப்பாக EU/EEA அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு, இந்த சந்தை அடிப்படையில் இரண்டு அடுக்குகளைக் கொண்டது: வாங்கும் திறன் மற்றும் விதிமுறைகள் விலையை மட்டுமல்ல, வாங்குபவரின் சட்டப்பூர்வ நிலை, சொத்தின் நோக்கம் கொண்ட பயன்பாடு மற்றும் நில அதிகார வரம்பையும் சார்ந்துள்ளது. இந்த காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல், ஒரு கவர்ச்சிகரமான பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமாக சாத்தியமற்றது அல்லது பொருளாதார ரீதியாக சாத்தியமற்றது என்பதை நிரூபிக்கக்கூடும்.

ஆஸ்திரியா ஏன் ஒரு சுவாரஸ்யமான ஆனால் கோரும் சந்தையாக உள்ளது

ஒருபுறம், வியன்னா அல்லது நன்கு அமைந்துள்ள மாகாண ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது குறைந்த ஏற்ற இறக்கம், நிலையான வாடகை தேவை மற்றும் நீண்ட கால மூலதனப் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

மறுபுறம், ஆஸ்திரிய ஒழுங்குமுறையின் தனித்துவமான அம்சம் - கூட்டாட்சி மாநிலங்களுக்கு இடையே அதிகாரப் பகிர்வு மற்றும் உள்ளூர் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கான கடுமையான நடைமுறைகள் - குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கான கொள்முதல் செயல்முறையை மிகவும் சிக்கலானதாகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டதாகவும் ஆக்குகிறது.

ஆஸ்திரியாவை மற்ற நாடுகளிலிருந்து வேறுபடுத்தும் முக்கிய புள்ளிகள்:

• வாங்குபவரின் சட்டப்பூர்வ நிலை ஒரு தீர்க்கமான பாத்திரத்தை வகிக்கிறது: EU குடிமக்கள் குடியிருப்பாளர்களாக திறம்பட நடத்தப்படுகிறார்கள், அதே நேரத்தில் "மூன்றாம் நாடுகளைச்" சேர்ந்த வாங்குபவர்கள் ஒரு தனி அனுமதி நடைமுறைக்கு உட்படுகிறார்கள்.
• சொத்தின் வகை மற்றும் அதன் நோக்கம் (Hauptwohnsitz vs. Zweitwohnsitz vs. சுற்றுலா அபார்ட்மெண்ட் vs. வணிக சொத்து) ஒப்புதல் மற்றும் நிதி நிலைமைகளுக்கான வாய்ப்புகளை கணிசமாக மாற்றுகிறது.
• பிராந்திய வேறுபாடுகள்: வியன்னாவும் சில மாநிலங்களும் மிகவும் மென்மையானவை; டைரோல், சால்ஸ்பர்க் மற்றும் வோராரல்பெர்க் ஆகியவை குறிப்பாக கண்டிப்பானவை.
• வெளிநாட்டினருக்கான வங்கி நிபந்தனைகள் பெரும்பாலும் கடுமையானவை: அதிக முன்பணம், மேம்படுத்தப்பட்ட உரிய விடாமுயற்சி மற்றும் ஆபத்தான திட்டங்களுக்கு குறைந்த அளவிலான கடன்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு ஆஸ்திரியா ஒரு கவர்ச்சிகரமான சந்தையாகவே உள்ளது, ஆனால் ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனை என்பது விரிவான தயாரிப்பு இல்லாமல் சாத்தியமற்றது: நில அதிகார வரம்பின் சட்டபூர்வமான விடாமுயற்சி, வெளிப்படையான உரிமை அமைப்பு, நன்கு வளர்ந்த நிதித் திட்டம் மற்றும் தொழில்முறை ஆதரவு. இந்த அணுகுமுறையுடன், கட்டுப்பாடுகள் ஒரு தடையாகக் குறைவாகவும், நிர்வகிக்கக்கூடிய காரணியாகவும் இருக்கும் - பின்னர் ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஒரு சொத்து உண்மையிலேயே ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவின் நம்பகமான பகுதியாக மாறும்.

• வெளிநாட்டினர் ஆஸ்திரியாவில் சொத்து வாங்க முடியுமா?

ஆம், ஆனால் நிபந்தனைகள் குடியுரிமை மற்றும் குறிப்பிட்ட கூட்டாட்சி மாநிலத்தைப் பொறுத்தது.

EU/EEA குடிமக்கள் கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளையும் எதிர்கொள்ளவில்லை, மேலும் ஆஸ்திரியர்களைப் போலவே கிட்டத்தட்ட அதே நிபந்தனைகளின் கீழ் சொத்துக்களை வாங்க முடியும்.

"மூன்றாம் நாடுகளின்" (ரஷ்யா, அமெரிக்கா, ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ், இங்கிலாந்து, கஜகஸ்தான், முதலியன) குடிமக்கள் மாநில அதிகாரசபையிடமிருந்து (Grundverkehrsbehörde) சிறப்பு அனுமதியைப் பெற வேண்டும். அத்தகைய அனுமதி இல்லாமல், பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமாக செல்லாது.

• வெளிநாட்டினருக்கு ஏன் இவ்வளவு கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன?

ஆஸ்திரியா உள்ளூர் சந்தை சமநிலையைப் பாதுகாக்கிறது மற்றும் ஊக வணிகத்தைத் தடுக்கிறது. சுற்றுலா மற்றும் மலைப்பிரதேசங்களில், வீட்டுவசதி வழங்கல் குறைவாகவே உள்ளது, மேலும் சந்தை வெளிநாட்டு தேவையால் அதிகமாக இருந்தால், உள்ளூர்வாசிகளால் அதை வாங்க முடியாது.

மேலும், பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகள் மற்றும் சமூக ரீதியாக உணர்திறன் வாய்ந்த நகராட்சிகளின் பயன்பாட்டை அரசு மேற்பார்வையிடுகிறது. எனவே, கட்டுப்பாடு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு எதிராக அல்ல, மாறாக உள்ளூர் நிலைத்தன்மையைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

• வெளிநாட்டினர் வாங்குவதற்கு எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட் எளிதானது, எவை மிகவும் கடினமானவை?

​​நாட்டின் மிகவும் பிரதிநிதித்துவ சந்தைகளில் ஒன்றான வியன்னாவில் தற்போதைய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விலைகளைக் கருத்தில் கொள்வது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்

மலைப்பிரதேசங்களில் (டைரோல், சால்ஸ்பர்க், வோரார்ல்பெர்க்) உள்ள வீடுகள், சுற்றுலா அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சொத்துக்கள் மிகவும் சிக்கலானவை. இந்த மண்டலங்கள் பெரும்பாலும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளன அல்லது குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் வாங்குவதைத் தடை செய்கின்றன.

வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக மிகவும் மென்மையாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது, குறிப்பாக கொள்முதல் உண்மையான வணிக நடவடிக்கைகளுடன் தொடர்புடையதாக இருந்தால்.

• மூன்றாம் நாட்டு குடிமக்களுக்கு கொள்முதல் அனுமதி பெற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

மிகவும் மென்மையான பகுதிகளில் (உதாரணமாக, வியன்னா) 2-3 மாதங்கள் முதல் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் 6-12 மாதங்கள் வரை. இந்த காலம் சொத்தின் பிரத்தியேகங்கள், கமிஷனின் பணிச்சுமை மற்றும் கூடுதல் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டியதன் அவசியத்தைப் பொறுத்தது.

சில நேரங்களில் ஒப்புதல் விரைவாக வழங்கப்படுகிறது, ஆனால் மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், முதலீட்டாளர்கள் ஒரு முடிவுக்கு ஆறு மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேல் காத்திருக்கிறார்கள் - எனவே பரிவர்த்தனையை முன்கூட்டியே திட்டமிடுவது முக்கியம்.

• ஆணையம் மறுக்க முடியுமா - ஏன்?

ஆம், மேலும் விரிவான விளக்கம் இல்லாமல். பெரும்பாலும், நில உரிமையாளர் கொள்முதல் பிராந்தியத்தின் நலன்களுக்கு முரணானது என்று கருதுவதால் மறுப்பு ஏற்படுகிறது. காரணங்கள் பல இருக்கலாம்:

• இந்த சொத்து ஒரு சுற்றுலாப் பகுதியில் அமைந்துள்ளது, அங்கு உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகள் இருக்க வேண்டும்;
• வாங்குபவருக்கு ஆஸ்திரியாவுடன் போதுமான தொடர்புகள் இல்லை;
• பொருளின் நோக்கம் கூறப்பட்ட குறிக்கோளுடன் ஒத்துப்போகவில்லை;
• அனுமதியின்றி அந்த சொத்து சுற்றுலா தலமாக பயன்படுத்தப்படும் அபாயம் உள்ளது.

• குடியிருப்பு அனுமதி வைத்திருப்பது அல்லது EU நிறுவனம் மூலம் வாங்குவது உதவுமா?

ஆம், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில். ஆஸ்திரிய குடியிருப்பு அனுமதி பெற்ற வாங்குபவர், முற்றிலும் வெளிநாட்டில் வசிக்காத முதலீட்டாளரை விட, பெரும்பாலும் அரசால் சாதகமாகப் பார்க்கப்படுகிறார்.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லது ஆஸ்திரியாவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் வாங்குவதும் கட்டுப்பாடுகளைத் தணிக்கும், ஆனால் அந்த நிறுவனம் உண்மையிலேயே செயலில் இருந்தால் மற்றும் உரிமை அமைப்பு வெளிப்படையானதாக இருந்தால் மட்டுமே. அத்தகைய தீர்வுகளுக்கு முறையான சட்ட ஆவணங்கள் தேவை.

• வெளிநாட்டினர் என்ன கூடுதல் செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?

நிலையான செலவுகளுக்கு (வரி, நோட்டரி கட்டணம், முகவர் கமிஷன்) கூடுதலாக, குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:

• ஆவணங்களின் மொழிபெயர்ப்பு மற்றும் சான்றிதழ்;
• வெளிநாட்டினருக்கான பரிவர்த்தனைகளில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞரின் சேவைகள்;
• அனுமதி பெறுவதற்கான சாத்தியமான செலவுகள்;
• அதிக முன்பணம் மற்றும் கடுமையான கடன் விதிமுறைகள்;
• சொத்து முதலீட்டு சொத்தாக பயன்படுத்த திட்டமிடப்பட்டிருந்தால் வாடகை வரிகள்.

இந்த செலவுகள் அனைத்தும் பரிவர்த்தனையின் ஒட்டுமொத்த செலவை 1-2% அதிகரிக்கக்கூடும், சில சமயங்களில் நிலம் மற்றும் உரிமை அமைப்பைப் பொறுத்து அதிகமாகவும் இருக்கலாம்.