ஜார்ஜியாவில் ரியல் எஸ்டேட்: கடல், மலைகள் அல்லது திபிலிசி?

ஜார்ஜியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தற்போது மிகவும் அணுகக்கூடியதாகவும் எளிதில் நுழையக்கூடியதாகவும் உள்ளது. தேவையற்ற அதிகாரத்துவம் இல்லாமல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரைவாக வாங்கலாம், வரிகள் மிகக் குறைவு, மேலும் திபிலிசி அல்லது படுமியில் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பது பல ஐரோப்பிய நாடுகளை விட நிலையான வருமானத்தை அதிகமாக்குகிறது.

இந்தக் கட்டுரையில், ஜார்ஜியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எப்படி வாங்குவது, என்ன செலவுகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், எங்கு முதலீடு செய்வது, குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவது எப்படி, எப்போது மிகவும் பாதுகாப்பான மற்றும் நிலையான முதலீட்டிற்கு ஆஸ்திரியா அல்லது வியன்னாவைக் கருத்தில் கொள்வது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கும் என்பதை விளக்குவேன்.

ஐரோப்பாவிலும் சோவியத்துக்குப் பிந்தைய இடத்திலும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஜார்ஜியா ஒரு "புதிய ஹாட்ஸ்பாட்" ஆக விரைவாக தன்னை நிலைநிறுத்திக் கொள்கிறது. மேலும் அதன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கவனம் செலுத்த ஏராளமான காரணங்கள் உள்ளன:

• வெளிநாட்டினருக்கான எளிய விதிகள் : அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நேரடியாக வாங்கலாம்; கட்டுப்பாடுகள் விவசாய நிலங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும். சொத்து பதிவு ஒரு நாள் ஆகும் மற்றும் 50 முதல் 350 GEL வரை செலவாகும்.
• வரிகள் மிகக் குறைவு - வாங்குவதற்கு முத்திரை வரி இல்லை, வாடகைக்கு 5% நிலையான வரி விதிக்கப்படுகிறது, மேலும் பெரும்பாலான குடும்பங்களுக்கு சொத்து வரி 0 முதல் 0.2% வரை இருக்கும்.
• சுற்றுலா வளர்ந்து வருகிறது - 2024 ஆம் ஆண்டில் 7 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள் நாட்டிற்கு வருகை தந்தனர், மேலும் Airbnb மற்றும் முன்பதிவில் குறுகிய கால வாடகைகளில் படுமி முன்னணியில் உள்ளது.
• படுமி மற்றும் கோபுலெட்டியில் உள்ள சுற்றுலாப் பகுதிகளின் மேம்பாடு, திபிலிசியின் வரலாற்று மையத்தின் புதுப்பித்தல், புதிய மலை கேபிள் கார்கள் மற்றும் பெரிய அளவிலான துறைமுக நவீனமயமாக்கல் திட்டங்கள் ஆகியவை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கலாச்சாரத் திட்டங்களில்

என் பெயர் க்சேனியா லெவினா, நான் ஒரு சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு ஆலோசகர். இந்தக் கட்டுரையில், ஜார்ஜிய சந்தை வழங்கும் வாய்ப்புகள் மற்றும் அது ஆஸ்திரியாவிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது என்பதைப் பற்றி விவாதிப்பேன், அங்கு விஷயங்கள் மிகவும் கண்டிப்பானவை மற்றும் நிலையானவை.

நடைமுறையில், திபிலீசியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது படுமியில் ஒரு கடலோர வீட்டையோ வாங்குவது வெறும் ஆறுதலைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, லாபத்தையும் பற்றியது என்பதை நான் காண்கிறேன். எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் திபிலீசியில் ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை விரைவாக நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுத்து, அதில் இருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தைப் பயன்படுத்தி கடற்கரையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். இதன் விளைவாக, அவர் ஒரு சில மாதங்களில் இரண்டு வருமான வழிகளை உருவாக்கினார்.

வெளிநாட்டினருக்கான குறைந்த நுழைவுத் தடைகள் மற்றும் எளிய விதிகள் காரணமாக, ஜார்ஜியா சமீபத்திய ஆண்டுகளில் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு உண்மையான காந்தமாக மாறியுள்ளது. சொத்து உரிமை விரைவானது, வரிகள் மிகக் குறைவு, மேலும் திபிலிசி மற்றும் படுமியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலான ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளை விட கணிசமாக அதிக வாடகை மகசூலை வழங்குகின்றன. இது சந்தையில் விரைவாக நுழைந்து முடிவுகளைப் பார்க்க விரும்புவோருக்கு சந்தையை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

அதே நேரத்தில், வியன்னாவும் ஆஸ்திரியா முழுவதும் நிலைத்தன்மையின் அடையாளமாக உள்ளது. கூர்மையான ஏற்ற இறக்கங்கள் எதுவும் இல்லை, தேவை அதிகமாகவும் நிலையானதாகவும் உள்ளது, மேலும் வீட்டு விலைகள் பல தசாப்தங்களாக சீராக உயர்ந்து வருகின்றன. பெரும்பாலான நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஆஸ்திரியா ஒரு வெற்றியாளர் - இது ஒரு கணிக்கக்கூடிய மற்றும் நம்பகமான சந்தையாகும், அங்கு மூலதனத்தை தேவையற்ற அபாயங்கள் இல்லாமல் பாதுகாக்கவும் முதலீடு செய்யவும் முடியும்.

ஐரோப்பாவின் முதலீட்டு வரைபடத்தில் ஜார்ஜியா தன்னை ஒரு முக்கிய வீரராக நம்பிக்கையுடன் நிலைநிறுத்திக் கொள்கிறது. ஐரோப்பாவிற்கும் ஆசியாவிற்கும் இடையிலான போக்குவரத்து பாதைகளின் சந்திப்பில் இந்த நாடு மூலோபாய ரீதியாக அமைந்துள்ளது, இது ஒரு இயற்கை தளவாடங்கள் மற்றும் வர்த்தக மையமாக அமைகிறது. ஜார்ஜியா தேசிய வங்கியின் கூற்றுப்படி, 2023 ஆம் ஆண்டில் அந்நிய நேரடி முதலீடு $2.0 பில்லியனைத் தாண்டியது, 2024 ஆம் ஆண்டில் 12% முதன்மையாக நெதர்லாந்து, இங்கிலாந்து மற்றும் அமெரிக்காவின் முதலீடுகள் காரணமாக.

இந்தப் பிராந்தியத்தில் பொருளாதாரக் கொள்கை மிகவும் தாராளமயமான ஒன்றாகத் தொடர்கிறது: பெருநிறுவன வருமான வரி 15%, குடியிருப்பாளர்களுக்கான ஈவுத்தொகை வரி 5%, மற்றும் சொத்து உரிமைப் பதிவுக்கு ஒரு நாள் மட்டுமே ஆகும். 2019 ஆம் ஆண்டுக்கான வணிகம் செய்வதற்கான உலகளாவிய தரவரிசையில் ஜார்ஜியா உலகளவில் 7வது மற்றும் "முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பு" பிரிவில் அதிக மதிப்பெண்ணைப் பராமரிக்கிறது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியத்துடன் ஒருங்கிணைப்பதற்கான நாட்டின் உறுதிப்பாடு, கவர்ச்சியின் கூடுதல் உந்துதலாகும்: நாடு ஏற்கனவே உறுப்பினர் பதவிக்கான வேட்பாளர் அந்தஸ்தைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் சங்க ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செயல்படுகிறது. இது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தளவாட சந்தைகளை குறைந்த நுழைவுத் தடை மற்றும் வளர்ச்சி திறன் கொண்ட இடத்தைத் தேடும் ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

ஆனால் அனைத்து நன்மைகள் இருந்தபோதிலும், அபாயங்களும் உள்ளன. 2024 முதல், நாடு ஒரு அரசியல் நெருக்கடியின் பிடியில் சிக்கியுள்ளது, மேலும் பிராந்திய ஒருமைப்பாடு தொடர்பான பிரச்சினைகள் அழுத்தமாகவே உள்ளன. ஆயினும்கூட, இந்த காரணிகளைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டாலும், சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது: கோலியர்ஸ் ஜார்ஜியாவின் கூற்றுப்படி, 2025 ஆம் ஆண்டில், திபிலிசியில் சராசரி வீட்டு விலை முந்தைய ஆண்டை விட தோராயமாக 6-7% அதிகரித்துள்ளது, மேலும் வாடகை விகிதங்கள் ஆண்டுக்கு 6-8%

PwC, உலக வங்கி மற்றும் நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, கிழக்கு ஐரோப்பாவில் அதிக பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை கொண்ட நாடுகளில் ஜார்ஜியாவும் ஒன்றாகும்.

• உலக வங்கி (தொழில் செய்தல்): எளிதாகத் தொழில் செய்வதில் உலகில் 7வது இடம்.
• நம்பியோ (2024): வீட்டுவசதி மலிவு விலையில் முதல் 20 ஐரோப்பிய நகரங்களில் திபிலிசி தொடர்ந்து இடம்பிடித்துள்ளது.
• PwC: ஜார்ஜியா குறைந்த வரிகள் மற்றும் சொத்துப் பதிவுக்கான எளிய விதிகளைக் கொண்ட அதிகார வரம்புகளில் ஒன்றாகக் குறிப்பிடப்படுகிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதன் பொருள்: பரிவர்த்தனைகள் விரைவாக முடிக்கப்படுகின்றன, செலவுகள் மிகக் குறைவு, மற்றும் சொத்து உரிமைகளின் பாதுகாப்பு பிராந்திய தரநிலைகளால் மிகவும் நம்பகமானது.

போர்ச்சுகல். கோல்டன் விசா வருகையால் பிரபலமானது . லிஸ்பன் மற்றும் அல்கார்வில் வலுவான தேவை விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது: நுழைவு வரம்புகள் €280,000–350,000 வரை உள்ளன, மேலும் வாடகை ஆண்டுக்கு சராசரியாக 3–4% மட்டுமே கிடைக்கும். சந்தை அதிக வெப்பமடைந்ததாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் விரைவான வருமானத்தை விட மூலதனப் பாதுகாப்பிற்கு மிகவும் பொருத்தமானது. உங்கள் இலக்கு முதலீடு மட்டுமல்ல, ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு இடம்பெயர்வது/வாழ்க்கை முறையும் கூட என்றால், போர்ச்சுகலில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டை ஜார்ஜிய விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடுவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

ஸ்பெயின். நிலைத்தன்மை மற்றும் பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் அதிக வரிகளுடன் வருகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் 24% வரை வாடகை வரிகளை எதிர்கொள்கிறார்கள், மேலும் விற்பனை செய்யும் போது மூலதன ஆதாய வரி பொருந்தும். இதன் விளைவாக, உண்மையான வருமானம் ஆண்டுக்கு 2–3% ஆகும், ஆனால் சந்தை நம்பகமானது மற்றும் விலைகள் சீராக உயரும்.

சைப்ரஸ். கடலோர சொத்துக்களை வரிச் சலுகைகளுடன் இணைப்பதன் மூலம், கடலோர வில்லாக்களை நாடுபவர்களிடையே இது பிரபலமானது. இருப்பினும், வங்கி நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து, நம்பிக்கை குறைந்துள்ளது, மேலும் ரிசார்ட் பகுதிகளுக்கு வெளியே பணப்புழக்கம் குறைவாக உள்ளது. லாபம் சராசரியாக உள்ளது, ஆனால் நாடு சுற்றுலாவை அதிகம் சார்ந்துள்ளது. இதற்கிடையில், சைப்ரஸ் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பெரும்பாலும் கடல், தெளிவான ஐரோப்பிய அதிகார வரம்பு மற்றும் பருவகாலத்தை மனதில் கொண்டு, அதிக ரிசார்ட் போன்ற வாழ்க்கை முறையை நாடுபவர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.

துருக்கி. இஸ்தான்புல் முதல் அன்டால்யா வரையிலான குறைந்த விலைகள் மற்றும் சந்தை அளவு காரணமாக இது கவர்ச்சிகரமானது. இருப்பினும், பணவீக்கம் மற்றும் நிலையற்ற லிரா ஆகியவை மகசூல் கணிப்புகளை கடினமாக்குகின்றன. அதிக ஆபத்துள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு, சந்தை கவர்ச்சிகரமானதாகவே உள்ளது, ஆனால் ஐரோப்பாவை விட குறைவாக கணிக்கக்கூடியது.

பல முதலீட்டாளர்கள், ஸ்பானிஷ் அல்லது போர்த்துகீசிய சந்தைகளை முயற்சித்து, அதிக வரிகளையும் குறைந்த வருமானத்தையும் சந்தித்ததால், ஜார்ஜியாவை மிகவும் நெகிழ்வான மற்றும் லாபகரமான விருப்பமாகத் தேர்வு செய்கிறார்கள். சந்தையில் நுழைவது, ஒப்பந்தத்தை விரைவாக முடிப்பது மற்றும் உடனடியாக சொத்தை குத்தகைக்கு விடத் தொடங்குவது எளிது.

• எனது ஜெர்மன் வாடிக்கையாளர்கள் ஆரம்பத்தில் லிஸ்பனில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கருத்தில் கொண்டனர், ஆனால் விலைகள் மற்றும் மகசூலை ஒப்பிட்டுப் பார்த்த பிறகு, அவர்கள் படுமியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுத்தனர். போர்ச்சுகலில் திட்டமிடப்பட்ட 3% உடன் ஒப்பிடும்போது அவர்கள் இறுதியில் 7% ஆண்டு வருமானத்தைப் பெற்றனர்.

எனவே, இன்று ஜார்ஜியா இரண்டாம் நிலை சந்தையாகக் கருதப்படுகிறது: இன்னும் "இளமையாக" உள்ளது, ஆனால் துல்லியமாக இதன் காரணமாக, அதிக லாபகரமான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரியது.

முதலீட்டாளர்கள் ஜார்ஜியாவை விரும்புகிறார்கள், ஏனென்றால் எல்லாம் எளிமையானது: சொத்து பதிவுக்கு ஒரு நாள் மட்டுமே ஆகும், வரிகள் மிகக் குறைவு, மேலும் திபிலீசியில் மலிவு விலையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் கருங்கடல் கடற்கரையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை பரந்த அளவிலான வீட்டுவசதி உள்ளது. 2018 முதல், விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன, மேலும் வெளிநாட்டினர் சுதந்திரமாக சொத்துக்களை வாங்கலாம்.

2008–2012 நெருக்கடிக்குப் பிறகு, ஜார்ஜிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை படுபாதாளத்தை அடைந்தது. திபிலிசி மற்றும் படுமியில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலைகள் 25–30% குறைந்தன, மேலும் வெளிநாட்டு தேவை கிட்டத்தட்ட மறைந்துவிட்டது. ஆனால் 2016 க்குப் பிறகு நிலைமை மாறியது: நாடு ஐரோப்பாவுடன் மிகவும் தீவிரமாக ஒருங்கிணைக்கப்பட்டது, ஐரோப்பிய ஒன்றியத்துடன் விசா இல்லாத பயணம் நிறுவப்பட்டது, சுற்றுலா சாதனை விகிதத்தில் வளரத் தொடங்கியது.

ஆண்டுக்கு சராசரியாக 6-7% அதிகரித்து வருகின்றன படுமி, குடாரி மற்றும் கோபுலெட்டி போன்ற ரிசார்ட் பகுதிகளில் சந்தை குறிப்பாக விரைவாக மீண்டுள்ளது. ஜார்ஜியாவின் தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனத்தின்படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் சராசரி ஆண்டு வீட்டு விலை வளர்ச்சி 6.6% ஆக இருந்தது, மேலும் 2025 ஆம் ஆண்டிலும் இதேபோன்ற வளர்ச்சி இருக்கும் என்று ஆய்வாளர்கள் கணித்துள்ளனர்.

ஜார்ஜிய சந்தை சீராக வளர்ந்து வருகிறது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். திபிலிசியில், வேக், சபுர்டலோ மற்றும் மடாட்ஸ்மிண்டா ஆகிய மத்திய மாவட்டங்களில் விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன. படுமியில், ஐரோப்பிய தரநிலைகளின்படி தொடக்க விலைகள் மிகக் குறைவாக இருந்தபோதிலும், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் ஒரு சதுர மீட்டர் கடலோர சொத்தின் விலை கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது.

பிராந்தியங்களில் கூட, செயல்பாடுகளில் ஒரு எழுச்சி உள்ளது: ககேதி (ஒரு ஒயின் பகுதி) மற்றும் குடைசி (இரண்டாவது பெரிய நகரம்) ஆகியவை தலைநகரின் வழியைப் பின்பற்றியுள்ளன. மேலும் பாகுரியானி மற்றும் குடாரி போன்ற மலை ரிசார்ட்டுகளில், சேலட்டுகள் மற்றும் குறுகிய கால வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மீதான ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது.

• நாட்டின் முக்கிய சந்தையாக திபிலிசி
• படுமி இரண்டாவது பெரிய நகரமாகவும், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடையே மிகவும் விரும்பப்படும் நகரமாகவும் உள்ளது. இந்த நகரம் சுற்றுலாவில் செழித்து வளர்கிறது, எனவே வாடகை வருவாய் திபிலிசியை விட அதிகமாக உள்ளது, குறிப்பாக கோடையில்.
• குட்டைசி தலைநகரை விட மலிவானது, ஆனால் அதன் விமான நிலையம் மற்றும் உள் இடம்பெயர்வு காரணமாக தீவிரமாக வளர்ந்து வருகிறது.
• மலைப்பகுதிகள் (குடௌரி, பகுரியானி) ஒரு புதிய போக்கு: சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகளவில் ஸ்கை ரிசார்ட்டுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், மேலும் முதலீட்டாளர்கள் ஸ்கை-இன்/ஸ்கை-அவுட் தொகுப்புகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகிறார்கள்.

சுவாரஸ்யமாக, அனுபவம் வாய்ந்த முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் இந்த இரண்டு உத்திகளையும் இணைக்கிறார்கள்: அவர்கள் நிலைத்தன்மைக்காக திபிலீசியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும், பருவகால வருமானத்திற்காக கடல் அல்லது மலைகளில் மற்றொரு சொத்தையும் வாங்குகிறார்கள். இந்த போர்ட்ஃபோலியோ சமநிலையானது மற்றும் வாடகை செயலற்ற தன்மையிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

மறுவிற்பனை (தோராயமாக 70% பரிவர்த்தனைகள்) என்பது பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகும், அவை புதுப்பித்தலுக்காக வாங்கவும் வாடகைக்கு விடவும் லாபகரமானவை. சந்தையில் நுழைவதற்கு இதுவே மிகவும் மலிவு வழி.

புதிய கட்டிடங்கள் தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன. டெவலப்பர்கள் 10% முன்பணத்துடன் தொடங்கும் தவணைத் திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள், இது வெளிநாட்டினருக்கு வசதியானது.

சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கடல் ஓரத்திலோ அல்லது மத்திய திபிலிசியிலோ உள்ள பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாகும். தேவை குறைவாக இருந்தாலும், மகசூல் சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் நிர்வகிக்கப்படும் ஹோட்டல்கள் ஒரு போக்காக மாறிவிட்டன. முதலீட்டாளர்கள் ஒரு அறை அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு மாற்றி, தலைவலி இல்லாமல் வருவாயில் ஒரு நிலையான சதவீதத்தைப் பெறுகிறார்கள்.

ஜார்ஜிய வீட்டுச் சந்தையில், குறிப்பாக படுமி மற்றும் திபிலிசியில், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தற்போது கணிசமான அளவு தேவையை ஏற்படுத்தி வருகின்றனர். டெவலப்பர்களின் கூற்றுப்படி, மொத்த பரிவர்த்தனைகளில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் பங்கு 2024 இல் கிட்டத்தட்ட 40% அதிகரித்துள்ளது, மேலும் அவர்கள் ஏற்கனவே ரிசார்ட் நகரங்களில் பெரும்பான்மையாக உள்ளனர்.

• ரஷ்யர்கள். 2022 முதல், இடமாற்றம் மற்றும் மூலதனத்தைப் பெறுவதற்கான விருப்பம் ஆகிய இரண்டும் காரணமாக, ரஷ்யர்கள் மிகப்பெரிய வாங்குபவர்களின் குழுவாக மாறிவிட்டனர். அவர்கள் முதன்மையாக திபிலீசியில் (நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் நீண்ட கால வாடகைக்கு) அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும், படுமியில் கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் வாங்குகிறார்கள்.
• ஐரோப்பியர்கள். ஜெர்மனி, இங்கிலாந்து மற்றும் பால்டிக் நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் முன்னணியில் உள்ளனர். பலருக்கு, இது அவர்களின் போர்ட்ஃபோலியோக்களை பன்முகப்படுத்தவும், EU ஐ விட மலிவு விலையில் சந்தையை அணுகவும் ஒரு வழியாகும். ஐரோப்பியர்கள் பெரும்பாலும் Tbilisi இல் புதிய கட்டிடங்களையும், Batumi இல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் தேர்வு செய்கிறார்கள், Airbnb மற்றும் முன்பதிவு மூலம் குறுகிய கால வாடகை வருமானத்தில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள்.
• சீன முதலீட்டாளர்கள். அவர்களின் ஆர்வம் முதன்மையாக வணிகப் பிரிவில் உள்ளது - அலுவலகங்கள், ஹோட்டல்கள் மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடம். இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், அவர்கள் திபிலீசியில் புதிய கட்டிடங்களை தீவிரமாக வாங்கி வருகின்றனர், அவற்றை நீண்ட கால முதலீடுகளாகக் கருதுகின்றனர். கட்டுமானத் திட்டங்களில் சீன நிறுவனங்களின் பங்கேற்பு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க காரணியாகும், இது தேவையை மேலும் தூண்டுகிறது.
• அரபு நாடுகள். ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ், சவுதி அரேபியா மற்றும் குவைத் ஆகிய நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் பிரீமியம் பிரிவை நோக்கி ஈர்க்கப்படுகிறார்கள்: படுமியில் சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், கடற்கரையில் உள்ள ஹோட்டல் வளாகங்கள் மற்றும் மத்திய திபிலிசியில் உள்ள உயரடுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். அவர்களைப் பொறுத்தவரை, துபாய் மற்றும் தோஹாவிற்குப் பிறகு மலிவு விலையில் ஆனால் நம்பிக்கைக்குரிய "இரண்டாம் அடுக்கு" என்பதால் ஜார்ஜியா கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது.

நடைமுறையில், வெளிநாட்டு தேவை சந்தை கட்டமைப்பை கணிசமாக பாதிக்கிறது. திபிலிசி உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டினரை சமநிலைப்படுத்தும் அதே வேளையில், படுமியில், புதிய வீடுகளை வாங்குபவர்களில் வெளிநாட்டினர் பெரும்பான்மையாக உள்ளனர். நாட்டின் பிற பகுதிகளை விட சமீபத்திய ஆண்டுகளில் இங்கு விலைகள் வேகமாக உயர்ந்துள்ளதற்கான காரணத்தை இது விளக்குகிறது.

பல ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளைப் போலல்லாமல், வெளிநாட்டினர் ஜார்ஜியாவில் எந்தவித கட்டுப்பாடுகளும் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம். முக்கிய விதிவிலக்கு விவசாய நிலம், வெளிநாட்டினர் நேரடியாக சொந்தமாக வைத்திருப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. இல்லையெனில், பல்வேறு உரிமை மற்றும் முதலீட்டு விருப்பங்கள் உள்ளன:

ஃப்ரீஹோல்டு உரிமை. நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்கும்போது, ​​நீங்கள் சொத்தின் முழு உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள். இந்த உரிமை நிரந்தரமானது மற்றும் அதை வாடகைக்கு எடுப்பது, மறுவிற்பனை செய்வது, பரிசளிப்பது அல்லது உயில் மூலம் வழங்குவது ஆகியவை அடங்கும்.

ஒரு நிறுவனம் (ஜார்ஜியாவில் எல்எல்சி அல்லது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் உள்ள ஒரு நிறுவனம்) மூலம். விவசாய நிலங்களை வாங்குவதற்கான தடையைத் தவிர்க்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு பிரபலமான விருப்பமாகும். ஒரு நிறுவனத்தைப் பதிவு செய்வதன் மூலம், நீங்கள் சட்டப்பூர்வமாக ஒரு நிலத்தை வாங்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, மலைகள் அல்லது கடல் வழியாக, ஒரு வீடு அல்லது ஹோட்டலைக் கட்டலாம்.

REICகள் / ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள். ஜார்ஜியா இன்னும் அதன் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை சந்தையை வளர்த்து வருகிறது, ஆனால் முதல் உதாரணங்கள் (திபிலிசி மற்றும் படுமியில்) ஏற்கனவே வெளிவந்துள்ளன. சொத்துக்களை நேரடியாக நிர்வகிக்காமல் ஒரு அறக்கட்டளை மூலம் முதலீடு செய்து வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கான ஒரு வழி இது.

கூட்டு கொள்முதல், பரம்பரை சொத்துரிமை மற்றும் குடும்ப அறக்கட்டளைகள். குடும்பம் அல்லது வணிக கூட்டாளர்களுக்கு சொத்து வாங்கும்போது பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஜார்ஜியாவில் பரம்பரை சட்டம் மிகவும் எளிமையானது: ஒரு உயில் அல்லது பரிசுப் பத்திரம் போதுமானது. பல சொத்துக்களுக்கு, வழக்கறிஞர்கள் குடும்ப அறக்கட்டளைகளை அல்லது ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் பதிவு செய்ய பரிந்துரைக்கின்றனர்.

ஒரு தனிநபராக வாங்குவது மிகவும் எளிதான மற்றும் வேகமான வழி, குறிப்பாக திபிலிசி அல்லது படுமியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை. பரிவர்த்தனை 1-2 நாட்களில் நிறைவடைகிறது.

மலை நிலம் அல்லது ஹோட்டல் கட்டுமானம் இலக்காக இருந்தால் ஒரு நிறுவனம் (LLC) உருவாக்கப்படும். இதற்கு 2-3 நாட்கள் வரை ஆகும் மற்றும் தோராயமாக $100-150 செலவாகும்.

ஜார்ஜியாவில், பரம்பரை விதிகள் மிகவும் எளிமையானவை: சட்டப்படி, சொத்து தானாகவே நெருங்கிய உறவினர்களுக்கு - மனைவி, குழந்தைகள் மற்றும் பெற்றோருக்கு செல்கிறது. ஒரு விருப்பம் இருந்தால், நடைமுறை இன்னும் வெளிப்படையானது மற்றும் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் வழக்கு இல்லாமல் தீர்க்கப்படும்.

இது வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு வசதியானது, ஆனால் ஒரு எச்சரிக்கை உள்ளது: ஆவணங்களைச் செயலாக்குவதும் அங்கீகரிப்பதும் வாரிசுகளின் குடியுரிமை பெற்ற நாட்டைப் பொறுத்தது. எனவே, பலர் தங்கள் உரிமையை முன்கூட்டியே கட்டமைக்க விரும்புகிறார்கள்.

ஒரு சொத்தை பதிவு செய்ய எல்எல்சி பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது : இந்த விஷயத்தில், பரம்பரை என்பது அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு அல்ல, மாறாக நிறுவனத்தில் ஒரு பங்காகும். இது சொத்துக்களை மாற்றுவதை எளிதாக்குகிறது மற்றும் கூடுதல் செலவுகளைத் தவிர்க்கிறது.

மற்றொரு விருப்பம் குடும்ப அறக்கட்டளை. இந்த அமைப்பு முதலீட்டாளருக்கு சொத்து எப்படி, யாருக்கு மாற்றப்படும் என்பதற்கான கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறது, குடும்ப தகராறுகளில் சொத்துக்களைப் பிரிப்பதில் இருந்து பாதுகாக்கிறது மற்றும் ரகசியத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது. அறக்கட்டளை அமைப்பு இன்னும் ஜார்ஜியாவில் இங்கிலாந்து அல்லது ஆஸ்திரியாவைப் போல உருவாக்கப்படவில்லை என்றாலும், உள்ளூர் வழக்கறிஞர்கள் EU அல்லது அமெரிக்க அதிகார வரம்புகளில் அறக்கட்டளைகளை நிறுவி ஜார்ஜிய ரியல் எஸ்டேட்டை அவற்றுடன் "இணைக்க" பரிந்துரைக்கின்றனர்.

எனவே, முதலீட்டாளருக்கு ஒரு தேர்வு உள்ளது:

• முன்னிருப்பாக பரம்பரை விட்டு விடுங்கள் (உறவினர்களுக்கு தானியங்கி பரிமாற்றம்),
• ஜார்ஜியாவில் ஒரு உயில் வரையவும்,
• அல்லது அதிகாரத்துவத்தை நீக்கி, செயல்முறையை முடிந்தவரை கணிக்கக்கூடியதாக மாற்ற, ஒரு நிறுவனம் அல்லது அறக்கட்டளை மூலம் முன்கூட்டியே சொத்தை கட்டமைக்கவும்.

முக்கிய கட்டுப்பாடு என்னவென்றால், வெளிநாட்டினர் நேரடியாக விவசாய நிலங்களை சொந்தமாக வைத்திருக்க முடியாது. இருப்பினும், ஒரு நிறுவனத்தைப் பதிவு செய்வதன் மூலம் இந்த விதியைத் தவிர்க்கலாம். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குடியிருப்புகள், வணிக சொத்துக்கள் மற்றும் கடலோர வீடுகளுக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை.

ஜார்ஜியாவில், கொள்முதல் நடைமுறை எளிதானது: ஒரு வெளிநாட்டவர் ஒரே நாளில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளராகி உடனடியாக அதை வாடகைக்கு விடலாம். ஆஸ்திரியாவில், விஷயங்கள் மிகவும் சிக்கலானவை: உரிமங்கள், நோட்டரி நடைமுறைகள் மற்றும் பெரும்பாலும் நில அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவை.

ஆனால் வியன்னா மற்றும் பிற நகரங்களுக்கு ஒரு நன்மை உண்டு: சந்தை மிகவும் நிலையானது, விலைகள் மெதுவாக ஆனால் நம்பகத்தன்மையுடன் உயர்கின்றன, மேலும் தேவை மிகவும் கணிக்கக்கூடியது. ஜார்ஜியாவில், வருமானம் அதிகமாக உள்ளது, நுழைவு மலிவானது, ஆனால் அபாயங்கள் (மாற்று விகிதங்கள், அரசியல், தேவை) கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன.

ஜார்ஜியாவில் கொள்முதல் செயல்முறை பெரும்பாலான ஐரோப்பிய நாடுகளை விட எளிமையானது என்றாலும், பல முக்கிய சட்ட நடவடிக்கைகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். முறையான பதிவு, சொத்து உண்மையிலேயே வாங்குபவருக்குச் சொந்தமானது என்பதையும், கடன்கள் அல்லது தகராறுகளால் சுமையாக இருக்காது என்பதையும் உறுதி செய்கிறது.

1. வரி அடையாள எண்ணைப் (TIN) பெறுதல்.
   நீதி மன்றத்தில் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்ய வெளிநாட்டினருக்கு இது தேவை. இதை ஒரே நாளில் பெறலாம்.
2. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் மற்றும் வைப்புத்தொகை.
   பொதுவாக டெவலப்பர் அல்லது உரிமையாளருடன் முடிக்கப்படும், வைப்புத்தொகை கொள்முதல் விலையில் 5–10% ஆகும்.
3. ஒரு வழக்கறிஞரால் சொத்து ஆய்வு.
   வழக்கறிஞர் நில ஆவண சாற்றை பகுப்பாய்வு செய்து, உரிமையைச் சரிபார்த்து, ஏதேனும் கடன்கள் அல்லது சுமைகளைச் சரிபார்க்கிறார்.
4. ஒப்பந்தத்தின் நோட்டரி சான்றிதழ்.
   பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் குடியிருப்பு பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரு நோட்டரி தேவைப்படுகிறது, குறிப்பாக தவணைகளில் பணம் செலுத்தப்பட்டாலோ அல்லது சொத்து பல உரிமையாளர்களுக்கு பதிவு செய்யப்பட்டாலோ.
5. பொதுப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்தல்.
   ஜார்ஜியா "ஒரு இடத்தில் மட்டுமே பதிவு செய்யும்" கொள்கையின் அடிப்படையில் செயல்படுகிறது: உரிமை மின்னணு பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டு ஒரு சாறு மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.
6. உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறுதல்.
   சாறு 1–4 வணிக நாட்களுக்குள் வழங்கப்படும் (விரைவான பதிவு - 350 GELக்கு அதே நாளில்).

ஜார்ஜியாவில், கொள்முதல் செயல்முறை வெளிப்படையானது, ஆனால் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு எப்போதும் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை. ஒரு முகவர் சொத்தைக் கண்டறியவும், பேரம் பேசவும், சந்தை விலைகளைச் சரிபார்க்கவும் உதவுகிறார். வழக்கறிஞர், இதையொட்டி, அனைத்து சட்டப்பூர்வ கவனத்தையும் கையாளுகிறார்: காடாஸ்ட்ரல் வரலாற்றைச் சரிபார்த்தல், கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை வரைதல், நிதிகளின் சரியான பரிமாற்றத்தை உறுதி செய்தல் மற்றும் பொதுப் பதிவேட்டில் சொத்தைப் பதிவு செய்தல்.

நடைமுறையில், இது தோன்றுவதை விட மிகவும் முக்கியமானது: பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குறிப்பாக திபிலிசியில் உள்ள பழைய கட்டிடங்களில், குறிப்பிடப்படாத சிக்கல்கள் இருக்கலாம் - பரம்பரை தகராறுகள், பழைய பயன்பாட்டு பில்கள் அல்லது சட்டவிரோத புதுப்பித்தல். ஒரு வழக்கறிஞர் இந்த அபாயங்களை முன்கூட்டியே சரிபார்க்கிறார்.

ஜார்ஜியாவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு வாங்க, உங்களுக்கு இது மட்டுமே தேவை:

• சட்டப்பூர்வ வயதுடையவராக இருங்கள் (18 வயது அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவர்கள்),
• செல்லுபடியாகும் பாஸ்போர்ட்டை வழங்கவும்,
• பெரிய பரிவர்த்தனைகளுக்கு, நிதியின் மூலத்தை உறுதிப்படுத்தவும் (நிலையான AML விதிகள்).

இந்த வாங்குதலுக்கு குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது விசா தேவையில்லை. இதன் பொருள் ஒரு வெளிநாட்டவர் ஒரு சுற்றுலாப் பயணியாக நாட்டிற்கு வந்து ஒரு சில நாட்களில் பரிவர்த்தனையை முடிக்க முடியும்.

முக்கிய கட்டுப்பாடு என்னவென்றால், வெளிநாட்டினர் நேரடியாக விவசாய நிலத்தை . இது ஒரு நிறுவனத்தை (LLC) பதிவு செய்வதன் மூலமோ அல்லது நிலத்தை மறுசீரமைப்பதன் மூலமோ தீர்க்கப்படுகிறது.

கடற்கரையோரம் (பதுமி, கோபுலெட்டி) குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் ஹோட்டல் வகை சொத்துக்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் கவனம் செலுத்துகிறது. பெரும்பாலான புதிய திட்டங்கள் மேலாண்மை நிறுவனங்களுடன் விற்கப்படுகின்றன, வாடகைகளை எளிதாக்குகின்றன. ஜார்ஜியாவில் நிரந்தரமாக வசிக்காமல் வருமானம் ஈட்ட விரும்புவோருக்கு இது வசதியானது.

மலைப்பிரதேசங்களில் (குடாரி, பகுரியானி), மக்கள் பெரும்பாலும் ஹோட்டல்கள் மற்றும் சேலட்களைக் கட்டுவதற்காக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது நில அடுக்குகளை வாங்குகிறார்கள். இருப்பினும், வெளிநாட்டினர் நிறுவனங்கள் மூலம் மட்டுமே நிலத்தைப் பெறுகிறார்கள். ஆண்டு முழுவதும் சுற்றுலா காரணமாக இந்த நிலங்களுக்கு தேவை உள்ளது, ஆனால் அவற்றுக்கு அதிக மேற்பார்வை மற்றும் முதலீடு தேவைப்படுகிறது.

முழுமையாக தொலைதூரத்தில் பதிவு செய்யக்கூடிய சில நாடுகளில் ஜார்ஜியாவும் ஒன்றாகும்

இதைச் செய்ய:

1. வசிக்கும் இடத்தில் ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் வழங்கப்படுகிறது.
2. ஆவணங்கள் ஜார்ஜியாவிற்கு அனுப்பப்பட்டு சான்றளிக்கப்படுகின்றன.
3. ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதி ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்கிறார்.

இந்த செயல்முறை 1-2 வாரங்கள் எடுக்கும். சுவாரஸ்யமாக, 2022-2024 ஆம் ஆண்டில் பல பரிவர்த்தனைகள் சரியாக இந்த முறையைப் பின்பற்றின: ரஷ்யா மற்றும் ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்கள் படுமி மற்றும் திபிலிசியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நேரில் சென்று பார்க்காமலேயே வாங்கினர்.

ஜார்ஜியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முன், சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி சோதனை நடத்துவது அவசியம். அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு கடன்கள், கடன்கள் அல்லது வழக்குகள் இல்லாமல் இருப்பதையும், புதிய கட்டிடத்திற்கு தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் உள்ளதா என்பதையும் நீங்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். டெவலப்பர் பதிவு செய்யப்பட்டு விற்க அங்கீகரிக்கப்பட்டாரா என்பதைச் சரிபார்க்கவும் இது முக்கியம். படுமியில் உள்ள குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை, அங்கு சில திட்டங்கள் முழு ஆவணங்கள் இல்லாமல் தொடங்கப்படுகின்றன. "காகித" வீட்டை வாங்கும் அபாயத்தைத் தவிர்க்க ஒரு வழக்கறிஞர் உதவ முடியும்.

சரிபார்ப்பிற்குப் பிறகு, பரிவர்த்தனை பொது சேவை மண்டபத்தில் (நீதி மன்றம்) - இது ஒரு நவீன, ஒரே இடத்தில் நீங்கள் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கலாம், கட்டணம் செலுத்தலாம் மற்றும் மின்னணு உரிமைப் பத்திரத்தைப் பெறலாம்.

• நிலையான பதிவு 4 வேலை நாட்கள் வரை ஆகும்.
• கூடுதல் கட்டணம் (தோராயமாக 350 ஜெல்) செலுத்தினால் 1 நாளில் விரைவான செயலாக்கம் சாத்தியமாகும்.

இதன் விளைவாக வரும் சான்றிதழ் முழு சட்ட சக்தியைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் அனைத்து அரசு நிறுவனங்களாலும் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் அடமானங்கள் அல்லது பரம்பரை போன்ற சர்வதேச பரிவர்த்தனைகளிலும் இதைப் பயன்படுத்தலாம்.

ஜார்ஜியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பல ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளை விட மிகவும் சாதகமானது, ஏனெனில் வரி முறை எளிமையானது மற்றும் குறைந்த விலை கொண்டது. வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் முத்திரை வரிகளையோ அல்லது அதிக பதிவு செலவுகளையோ எதிர்கொள்ள வேண்டியதில்லை, மேலும் முக்கிய செலவுகள் பதிவு மற்றும் சட்ட கட்டணங்களுடன் தொடர்புடையவை.

தனிநபர்களுக்கு, சொத்து வரி

• 100,000 லாரி வரை வருமானத்திற்கு - சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 0.05% முதல் 0.2% வரை;
• 100,000 லாரிக்கு மேல் வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு – 0.8–1%.

நிறுவனங்களுக்கு, புத்தக மதிப்பில் 1% விகிதம் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

வருமான வரி:
வாடகை வருமானத்திற்கு, உரிமையாளர் வீட்டு உரிமையாளர் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் விகிதம் 5% ஆகும். இல்லையெனில், 20% என்ற பொதுவான விகிதம் பொருந்தும்.

நிறுவன வரி:
குடியுரிமை நிறுவனங்கள் 15% விகிதத்திற்கு உட்பட்டவை, ஆனால் வரி இலாப விநியோகங்களுக்கு மட்டுமே விதிக்கப்படுகிறது ("எஸ்டோனிய மாதிரி"). சர்வதேச நிறுவனங்கள் மற்றும் ஐடி துறை 0-5% வரிச் சலுகைகளுக்கு உட்பட்டவை.

VAT
விகிதம் 18% ஆகும், ஆனால் இது தனிநபர்கள் குடியிருப்பு சொத்து வாங்குதல்களுக்குப் பொருந்தாது. ஏற்றுமதி மற்றும் சுற்றுலா சேவைகளுக்கும் விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது.

கலால் வரி என்பது
விதிக்கக்கூடிய பொருட்களுக்கு (ஆல்கஹால், புகையிலை, எரிபொருள்) மட்டுமே பொருந்தும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் நேரடி தொடர்பு இல்லை.

ஜார்ஜியாவில் கூடுதல் வரிகள் மற்றும் சிறப்பு பரிசீலனைகள் முதன்மையாக குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களையும் வெளிநாட்டு ஒப்பந்ததாரர்களுடன் பணிபுரியும் நிறுவனங்களையும் பாதிக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் சேவைகளை வழங்கும்போது, ​​18% திரும்பப்பெறக்கூடிய VAT விகிதம் பொருந்தும்.

கூடுதலாக, ஒரு குடியிருப்பாளர் ஜார்ஜியாவில் உள்ள மூலங்களிலிருந்து வருமானத்தைப் பெற்றால், ஒரு நிறுத்தி வைக்கும் வரி பொருந்தும்: நிலையான விகிதம் 10%, ஈவுத்தொகை மற்றும் ராயல்டிகளுக்கு 5% முன்னுரிமை விகிதம் பொருந்தும், மேலும் வெளிநாட்டு அதிகார வரம்புகளுக்கு பணம் செலுத்தும் விஷயத்தில், வரி 15% ஆக அதிகரிக்கிறது.

வரி முறை தாமதமாக தாக்கல் செய்வதற்கு அபராதங்களையும் வழங்குகிறது. வரிக் கணக்கை தாமதமாக தாக்கல் செய்தால் 100 லாரி அபராதம் விதிக்கப்படும், மேலும் தாமதமாக பணம் செலுத்தினால் ஒவ்வொரு நாளும் தாமதத்திற்கு 0.05% அபராதம் விதிக்கப்படும்.

இரண்டு மாதங்களுக்கும் மேலாக நிலுவைத் தொகைகள் நீடித்தால், அபராதம் செலுத்தப்படாத வரியில் 5 முதல் 10% வரை இருக்கலாம். எனவே, ஜார்ஜியாவில் வரி இணக்கம் கண்டிப்பாக இருந்தாலும் வெளிப்படையானதாகவே உள்ளது: முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் கடமைகளின் அளவை மட்டுமல்ல, இணங்கத் தவறியதன் விளைவுகளையும் புரிந்துகொள்கிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​முதலீட்டாளர் செலுத்துகிறார்:

• சட்ட சேவைகள் - பொதுவாக பரிவர்த்தனை தொகையில் 1-2%,
• முகவர் சேவைகள் - 2-3% (ஒரு நிறுவனம் மூலம் சொத்து வாங்கப்பட்டால்),
• பதிவு செய்வதற்கான மாநில கட்டணம் - 50 ஜெல் (4 வேலை நாட்கள்) அல்லது 350 ஜெல் (1 நாள்).

மொத்தத்தில், செலவுகள் பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 2–5% ஐ விட அரிதாகவே அதிகமாகும், இது ஆஸ்திரியாவை விட கணிசமாகக் குறைவு, அங்கு வரிகள் மற்றும் நோட்டரி கட்டணங்கள் 7–10% ஐ எட்டக்கூடும்.

ஆஸ்திரியாவில் சொத்து வரிகள் என்ற கட்டுரையில் மேலும் காண்க Grunderwerbsteuer (3.5%) உடன் கூடுதலாக முதலீட்டாளர் நிலப் பதிவுக் கட்டணம் (1.1%), நோட்டரி மற்றும் சட்டக் கட்டணங்கள் (பொதுவாக கூடுதலாக 2-3%) செலுத்துகிறார். சொத்து பின்னர் விற்கப்பட்டால், மூலதன ஆதாய வரி செலுத்தப்படும் - விகிதம் உரிமையின் நீளத்தைப் பொறுத்தது மற்றும் 4.2% முதல் 30% வரை இருக்கும். எனவே, ஆஸ்திரியாவில் மொத்த பரிவர்த்தனை செலவுகள் பெரும்பாலும் சொத்து மதிப்பில் 7-10% ஆகும், மேலும் இதில் வருமானம் அல்லது சொத்து பராமரிப்பு மீதான தற்போதைய வரிகள் அடங்காது.

ஜார்ஜியாவில், நிலைமை முற்றிலும் வேறுபட்டது. முத்திரை வரி அல்லது கொள்முதல் வரி இல்லை, பதிவு 1-4 நாட்கள் ஆகும், மேலும் 50 முதல் 350 GEL (தோராயமாக €15-100) வரை செலவாகும். முதலீட்டாளரின் முக்கிய செலவுகள் வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவருக்கான கட்டணங்கள் ஆகும், இது பொதுவாக பரிவர்த்தனையில் 2-5% ஆகும்.

ஒரு சொத்தை மறுவிற்பனை செய்யும்போது, ​​அடுக்குமாடி குடியிருப்பு இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொந்தமாக இருந்தால், தனிநபர்கள் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள். இது ஜார்ஜிய சந்தையை மிகவும் அணுகக்கூடியதாகவும் விரைவாக நுழையவும் உதவுகிறது, இருப்பினும் ஆஸ்திரியா நிச்சயமாக அதிக நிலைத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை வழங்குகிறது.

ஜார்ஜியாவில் போர்ச்சுகல் அல்லது கிரீஸ் போன்ற பாரம்பரிய "கோல்டன் விசா" திட்டம் இல்லை, ஆனால் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் முதலீடு மூலம் வதிவிடத்தைப் பெறலாம். முதன்மை வழி குறைந்தபட்சம் $300,000 அல்லது இதே போன்ற மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் (விவசாய நிலத்தைத் தவிர்த்து) வாங்குவது ஆகும்.

ஐரோப்பாவில் தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதிகள், நிரந்தர குடியிருப்பு அனுமதிகள் மற்றும் முதலீட்டுத் திட்டங்கள் மூலம் குடியுரிமை எவ்வாறு செயல்படுகின்றன என்பதோடு ஒப்பிடுவது பயனுள்ளது : தொகைகள், விதிமுறைகள், வதிவிட மற்றும் அறிக்கையிடலுக்கான தேவைகள் பொதுவாக அங்கு கணிசமாகக் கடுமையானவை.

முதலீடு மூலம் ஜார்ஜியாவில் குடியிருப்பு அனுமதி பெற, நீங்கள் குறைந்தபட்சம் $300,000 முதலீடு செய்ய வேண்டும். இந்த நிதியை ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு, சூட் அல்லது ஹோட்டல் வாங்க அல்லது ஒரு வணிகத்தில் முதலீடு செய்ய பயன்படுத்தலாம். சொத்தின் சந்தை மதிப்பு சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரால் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

கிரேக்கத்தில் மக்கள் எப்படி, ஏன் சொத்து வாங்குகிறார்கள் என்பதைத் தனித்தனியாக ஆராய்வது பயனுள்ளது : அங்கு, தர்க்கம் பெரும்பாலும் அதிக நடப்பு வருமானத்தை மட்டுமல்ல, வதிவிட நிலை, குடும்ப இடமாற்றம் மற்றும் நீண்டகால உரிமையைச் சுற்றியே உள்ளது.

ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும் மற்றும் முதலீட்டாளருக்கு நாட்டில் சட்டப்பூர்வ குடியிருப்பு, வணிகம் நடத்தும் உரிமை மற்றும் சுகாதாரம் மற்றும் கல்விக்கான அணுகல் போன்ற பல்வேறு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. இந்தத் திட்டம் முதலீட்டாளருக்கு மட்டுமல்ல, அவர்களின் குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கும் - வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், மைனர் குழந்தைகள் மற்றும் சார்ந்திருப்பவர்களுக்கும் பொருந்தும் - அவர்கள் முக்கிய விண்ணப்பதாரருடன் சேர்ந்து குடியிருப்பு அனுமதி பெறலாம்.

இது ஜார்ஜியாவை ஒரு முதலீட்டு இடமாக மட்டுமல்லாமல், முழு குடும்பத்தையும் இடம்பெயரச் செய்வதற்கான இடமாகவும் பார்ப்பவர்களுக்கு இந்தத் திட்டத்தை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

ஜார்ஜியாவில் முதலீட்டு குடியிருப்பு அனுமதி குடியுரிமைக்கான நேரடி பாதை அல்ல. முதலீட்டாளர் தேவையான நிதியை முதலீடு செய்திருந்தாலும், பாஸ்போர்ட்டைப் பெறுவதற்கு நாட்டில் குறைந்தது 10 ஆண்டுகள் மற்றும் மொழிப் புலமை மற்றும் சமூகத்தில் அடிப்படை ஒருங்கிணைப்பு உள்ளிட்ட கூடுதல் அளவுகோல்களைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். மேலும், ஒரு குடியிருப்பு அனுமதியே கூலிக்கு வேலை செய்யும் உரிமையை வழங்காது - இதற்கு தனி அனுமதி தேவை, அதே நேரத்தில் வணிக செயல்பாடு முதல் நாளிலிருந்தே இலவசம்.

இந்த திட்டம் உண்மையான முதலீட்டாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, எனவே இது வருடாந்திர வணிக வருவாயைக் கண்காணிப்பதை உள்ளடக்கியது:

• முதல் ஆண்டில் $50,000,
• இரண்டாவது இடத்தில் $100,000,
• மூன்றாவது மற்றும் அதற்கு மேல் $120,000.

இந்த குறிகாட்டிகள் ஆண்டுதோறும் பொது சேவைகளின் மேம்பாட்டு நிறுவனத்திற்கு அறிக்கை செய்வதன் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகின்றன.

முன்னதாக, வெளிநாட்டினர் குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறுவதற்கு கிட்டத்தட்ட தானாகவே $300,000க்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க வேண்டியிருந்தது. 2023 முதல், தேவைகள் கடுமையாக்கப்பட்டுள்ளன: இப்போது, ​​வணிக வருவாய் மற்றும் முதலீடு உண்மையில் நாட்டின் பொருளாதாரத்தில் செயல்படுகிறது என்பதற்கான ஆதாரங்களை நிரூபிப்பது கட்டாயமாகும் . இது "செயலற்ற விசாக்களை" எதிர்த்துப் போராடுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, அங்கு முதலீட்டாளர்கள் சந்தை வளர்ச்சியில் பங்கேற்காமல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகிறார்கள்.

• விவசாய நிலங்களை வாங்குதல் (வெளிநாட்டவர்களுக்கு அதில் உரிமை இல்லை).
• வருவாய் தேவைகளை குறைத்து மதிப்பிடுதல் - ஒரு வணிகம் தேவையான புள்ளிவிவரங்களை பூர்த்தி செய்யத் தவறினால், குடியிருப்பு அனுமதி நீட்டிக்கப்படாது.
• குறைக்கப்பட்ட மதிப்பில் பதிவு செய்தல்: காடாஸ்ட்ரல் பதிவேடு ஒப்பந்தத்தில் உள்ள விலையை அல்ல, சந்தை மதிப்பை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

ஆண்டுக்கு 7-9% ஐ எட்டலாம் , ஆனால் அதிக போட்டி மற்றும் பருவநிலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். குளிர்காலத்தில் படுமியில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் ஆளில்லாமல் இருக்கும், அதே நேரத்தில் திபிலிசியில், சுற்றுலாப் பயணிகள் அதிகம் இல்லாத காலங்களில் தேவை குறைகிறது.

தலைநகரில் நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களுக்கான தேவை நிலையானது. வெளிநாட்டினர், மாணவர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புகிறார்கள். மகசூல் குறைவாக உள்ளது - ஆண்டுக்கு 5–6% - ஆனால் இது மிகவும் நம்பகமானது மற்றும் குறைந்த வேலையில்லா நேர அபாயங்களை வழங்குகிறது.

பல ஐரோப்பிய தலைநகரங்களைப் போல, குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு ஜார்ஜியா இன்னும் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை அறிமுகப்படுத்தவில்லை. இருப்பினும், ஏர்பிஎன்பி துறைக்கான விதிமுறைகளின் தேவை குறித்து திபிலிசி தீவிரமாக விவாதித்து வருகிறது, மேலும் சில முதலீட்டாளர்கள் சாத்தியமான மாற்றங்களைச் சார்ந்து இருப்பதைத் தவிர்க்க ஏற்கனவே நீண்ட கால மாதிரிக்கு மாறி வருகின்றனர்.

• திபிலிசி: மையத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நீண்ட கால வாடகையில் 5-6% லாபம் ஈட்டுகின்றன, அதே சமயம் சபுர்டலோ அல்லது வேக்கில் உள்ள ஸ்டுடியோக்கள் குறுகிய கால வாடகையில் 7% வரை லாபம் ஈட்டலாம்.
• படுமி: கோடையில், கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 9-10% வரை வருமானத்தைக் கொண்டுவருகின்றன, ஆனால் சீசன் இல்லாத காலத்தில், லாபம் கடுமையாகக் குறைகிறது.
• குடாரி மற்றும் பகுரியானி: ஸ்கை ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முறையாக நிர்வகிக்கப்படும் போது 6–8% மகசூல் தருகின்றன.
• குட்டைசி: வளர்ந்து வரும் சந்தை, மகசூல் மிதமானது - 4–5%, ஆனால் விமான நிலையத்திற்கு நன்றி தேவை சீராக வளர்ந்து வருகிறது.

பல உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மேலாண்மை நிறுவனங்களிடம் ஒப்படைக்கிறார்கள். படுமி மற்றும் குடாரியில், டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் ஒரு எளிய தீர்வை வழங்குகிறார்கள்: நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள், மேலும் நிறுவனம் வாடகை மற்றும் பராமரிப்பை கவனித்துக்கொள்கிறது, வருமானத்தில் ஒரு நிலையான சதவீதத்தை உங்களுக்கு வழங்குகிறது (பொதுவாக வருடத்திற்கு 6-8%).

உரிமையாளர் வீட்டு உரிமையாளர் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால் வாடகை வருமானத்திற்கு 5% வரி விதிக்கப்படும்

ஆஸ்திரியாவில், வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு 2-3% ஐ விட அரிதாகவே அதிகமாகும், மேலும் சந்தை கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகிறது. ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்வது ஒரு மூலதன பாதுகாப்பு உத்தி போன்றது: முதலீடுகள் நீண்ட கால, அபாயங்கள் மிகக் குறைவு, விலைகள் பல தசாப்தங்களாக சீராக உயர்கின்றன, மேலும் சட்ட கட்டமைப்பு உரிமையாளர்களை நம்பத்தகுந்த முறையில் பாதுகாக்கிறது.

ஜார்ஜியாவில், வருமானம் 2-3 மடங்கு அதிகமாகும், ஆனால் இது அதிக பருவகாலம் மற்றும் அதிக வேலையில்லா நேர அபாயத்தின் விலையில் வருகிறது. இந்த சந்தை தீவிர மேலாண்மைக்குத் தயாராக இருக்கும் மற்றும் அதிக வருமானத்திற்கும் நிலையற்ற தன்மைக்கும் இடையில் சமநிலையை நாடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.

தலைநகரம் நாட்டின் மிகவும் நிலையான சந்தையாக உள்ளது. வெளிநாட்டினர், மாணவர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்களிடமிருந்து நீண்ட கால வாடகைக்கு அதிக தேவை உள்ளது. நகர மையத்தில் சராசரி மகசூல் சுமார் 5-6% ஆகும், குறுகிய கால வாடகைக்கு 7% வீட்டு விலைகள் ஆண்டுதோறும் 6-8% அதிகரித்து வருகின்றன, குறிப்பாக வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு உள்ள பகுதிகளில். பாதுகாப்பு மற்றும் பணப்புழக்கத்தைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு திபிலிசி ஏற்றது.

ஒரு பெரிய ரிசார்ட் மற்றும் ஒரு முதன்மை முதலீட்டு இடமான படுமி, பெரிய டெவலப்பர் EMAAR குழுமத்தின் வருகையால் தூண்டப்பட்டு நிலையான வளர்ச்சியை அனுபவித்து வருகிறது, இது $6 பில்லியன் மதிப்பிலான முழு மாவட்டத்தையும் கட்டி வருகிறது. மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய இடங்களில் ஹீரோஸ் ஆலி, நியூ பவுல்வர்டு மற்றும் படுமி தீவு திட்டங்கள் அடங்கும். கோடையில், குறுகிய கால வாடகை மகசூல் 9-10% ஐ எட்டலாம், அதே நேரத்தில் குளிர்காலத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக காலியாக இருக்கும். பருவகாலத்தை ஏற்றுக்கொள்ள விரும்புவோருக்கு, படுமி நாட்டிலேயே அதிக மகசூல் தரும் இடங்களில் ஒன்றை வழங்குகிறது.

குட்டைசி அதன் சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் வளர்ந்து வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையால் ஒரு புதிய முதலீட்டு மையமாக மாறி வருகிறது. இங்குள்ள விலைகள் திபிலிசி அல்லது படுமியை விட கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளன, இது நகரத்தை பட்ஜெட்டில் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. சராசரியாக 4–5% வருமானம் கிடைக்கும், ஆனால் வளர்ச்சி சாத்தியம் அதிகமாக உள்ளது: நகரம் அதன் ஹோட்டல் மற்றும் சுற்றுலா உள்கட்டமைப்பை தீவிரமாக வளர்த்து வருகிறது.

ஜார்ஜியாவின் முக்கிய ஸ்கை ரிசார்ட்டுகள். இங்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன, ஆண்டுக்கு 6-8% வருமானம் . குளிர்காலத்தில், சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையால் லாபம் அதிகமாக இருக்கும்; கோடையில், தேவை குறைவாக இருக்கும், ஆனால் இது உள்நாட்டு சுற்றுலாவால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது. சுற்றுலா ரியல் எஸ்டேட்டில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பகுதி நம்பிக்கைக்குரியதாகவே உள்ளது.

வேளாண் சுற்றுலா மற்றும் பிரீமியம் நாட்டு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு படிப்படியாக ஒரு காந்தமாக மாறி வரும் மது உற்பத்தி செய்யும் பகுதி. நில அடுக்குகளுடன் கூடிய வீடுகளுக்கான தேவை இங்கு நிலையானது, குறிப்பாக சுற்றுலா வழித்தடங்களுக்கு அருகில் (தெலவி, சிக்னகி). லாபம் மிதமானது - சுமார் 4–6% - ஆனால் ககேதியில் நிலம் மற்றும் வீடுகளின் மதிப்பு மது சுற்றுலாக்கள் மற்றும் வேளாண் வணிக முதலீட்டு திட்டங்களின் பிரபலத்தால் அதிகரித்து வருகிறது.

குளிர்காலம் மற்றும் கோடைகால சுற்றுலாவின் மையமாக மாறியுள்ள மெஸ்டியா நகரத்திற்கு இந்தப் பகுதி முதன்மையாக சுவாரஸ்யமானது 8% . சந்தை இன்னும் வளர்ச்சியடைந்து வருகிறது, ஆரம்பகால முதலீட்டாளர்களுக்கு வாய்ப்புகளை உருவாக்குகிறது.

இந்தப் பகுதி அகால்ட்சிகே மற்றும் பிரபலமான பகுரியானி ரிசார்ட்டை மையமாகக் கொண்டது. ஸ்கை ரிசார்ட்டுக்கு அருகிலுள்ள தனியார் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க ஆர்வம் உள்ளது. மகசூல் 5-7% ஆகும், ஆனால் சந்தை குடாரியை விட உள்ளூர் அளவில் அதிகமாக உள்ளது.

மிகச்சிறிய மற்றும் மிகவும் குறைவாக மதிப்பிடப்பட்ட பகுதிகளில் ஒன்றான இது, குறைந்த ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மற்றும் குறைந்த தேவையைக் கொண்டுள்ளது. அதன் ஆற்றல் உள்நாட்டு சுற்றுலாவின் வளர்ச்சியில் உள்ளது, ஆனால் இது இன்னும் பெரிய வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான இடமாக இல்லை.

• திபிலிசி கொண்டுள்ளது. இதன் காரணமாக மத்திய மற்றும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் குறிப்பாக விரும்பப்படுகிறது.
• படுமி ஒரு கடற்கரை ரிசார்ட்டாக வளர்ந்து வருகிறது, அதன் கடற்கரை மற்றும் பூங்காக்களில் முதலீடுகள் செய்யப்படுகின்றன. புதிய சாலைகள் கடலோரப் பகுதிகளை நகர மையத்துடன் இணைக்கின்றன, துறைமுகங்கள் மேம்படுத்தப்படுகின்றன, நடைபாதைகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் கட்டப்படுகின்றன - இவை அனைத்தும் பிரீமியர் கடற்கரை சொத்துக்களின் ஈர்ப்பை அதிகரித்து வருகின்றன.
• மலைப்பிரதேசங்கள் (குடௌரி, பகுரியானி, ஸ்வானெட்டி): கடற்கரையை விட போக்குவரத்து தரம் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் அணுகலை மேம்படுத்துவதற்கான திட்டங்கள் - சாலை அணுகல், ரிசார்ட் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சுற்றுலாவின் வளர்ச்சி - அவற்றை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன. வானிலை நிலைமைகளுக்கு உள்கட்டமைப்பின் மீள்தன்மை மிகவும் முக்கியமானது.

ஜார்ஜியாவின் பல பகுதிகளின் முக்கிய நன்மைகள் சுத்தமான காற்று, மலைகள் மற்றும் கடல்

மலைப்பிரதேசங்களில், சுற்றுச்சூழல் பரிசீலனைகள் முக்கியம். சுற்றுலாப் பயணிகள் இயற்கை, புதிய காற்று மற்றும் காட்சிகளை நாடுகின்றனர். இதன் பொருள் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த திட்டங்கள் தனித்து நிற்கும்.

திபிலிசியில் அதிக சுற்றுச்சூழல் சுமை உள்ளது: மாசுபாடு, போக்குவரத்து மற்றும் சத்தம். எனவே, பசுமையான இடங்கள் மற்றும் நல்ல உள்கட்டமைப்பு உள்ள பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்கள் ஒரு பெரிய நன்மை.

• திபிலீசியில், வெளிநாட்டினர், சர்வதேச நிறுவன ஊழியர்கள் மற்றும் மாணவர்கள் மத்தியில் தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது: வணிக மையங்கள் மற்றும் போக்குவரத்துக்கு வசதியான அணுகலுடன் புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அவர்கள் மதிக்கிறார்கள்.
• படுமி சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கும் குறுகிய கால வாடகைதாரர்களுக்கும் ஒரு பிரபலமான இடமாகும்: கோடையில், பால்கனிகள் மற்றும் காட்சிகளைக் கொண்ட கடலோர ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை குறிப்பாக அதிகமாக இருக்கும்.
• மலை ரிசார்ட்டுகள் குளிர்காலம் மற்றும் கோடை இரண்டிலும் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கின்றன, இதனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வகை சொத்துக்கள் பருவகாலங்களில் நன்றாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன.
• குட்டைசி மற்றும் சிறிய நகரங்களில், உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் சுற்றுலா மற்றும் சேவை உள்கட்டமைப்பில் உள்ள தொழிலாளர்களிடமிருந்து தேவை நீண்ட காலமாக உள்ளது.

2025 ஆம் ஆண்டில், படுமி மற்றும் முழு அட்ஜாரா பிராந்தியமும் முதலீட்டாளர்களின் முக்கிய மையமாக உள்ளது. டெவலப்பர் EMAAR குழுமத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டதும், ஒரு புதிய மாவட்டத்தை நிர்மாணிப்பதும் சந்தைக்கு கூடுதல் உத்வேகத்தை அளித்துள்ளன. கடல்சார் தளவாடங்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் நிலையான ஓட்டத்துடன் இணைந்து, இதன் பொருள் விலைகள் உயரும், குறிப்பாக கடற்கரை சொத்துக்கள் மற்றும் பிரீமியம் திட்டங்களில்.

ஜார்ஜியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஏற்கனவே உள்ள மற்றும் புதிய வீடுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. பரிவர்த்தனைகளின் மிகப்பெரிய பங்கு - 65% - ஏற்கனவே உள்ள சந்தையிலிருந்து வருகிறது, இது மலிவு விலைகள் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு உள்ள பகுதிகளில் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பு ஆகியவற்றால் இயக்கப்படுகிறது. இதற்கிடையில், புதிய திட்டங்கள் நவீன தளவமைப்புகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட தீர்வுகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் அவை அதிக விலை கொண்டவை மற்றும் தற்போது சந்தையின் ஒரு சிறிய பகுதியை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன.

ஜார்ஜியாவில் மூன்றில் இரண்டு பங்கு பரிவர்த்தனைகளுக்கு இரண்டாம் நிலை சந்தையே , மேலும் மலிவு விலை வீட்டுவசதிக்கான முக்கிய ஆதாரமாக இது உள்ளது. புதிய கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது சதுர மீட்டருக்கு குறைந்த விலையே இதன் முக்கிய நன்மை. எடுத்துக்காட்டாக, திபிலிசி அல்லது படுமியின் குடியிருப்புப் பகுதிகளில், கடல் ஓரத்திலோ அல்லது நகர மையத்திலோ புதிய வளாகங்களின் விலையில் கிட்டத்தட்ட பாதி விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் காணலாம்.

மற்றொரு முக்கியமான நன்மை நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு. இந்த சொத்துக்களில் பெரும்பாலானவை ஏற்கனவே உள்ள பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், பொது போக்குவரத்து மற்றும் கடைகள் உள்ள பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. இது குடும்பங்களுக்கும் நீண்ட கால வாடகைக்குத் திட்டமிடுபவர்களுக்கும் மிகவும் மதிப்புமிக்கது: குத்தகைதாரர்கள் பெரும்பாலும் அன்றாட வாழ்க்கையில் தங்கள் வசதிக்காக இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

ஆனால் இரண்டாம் நிலை சந்தைக்கும் அதன் வரம்புகள் உள்ளன. 1980 களுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட சில கட்டிடங்களுக்கு பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் மற்றும் புதுப்பித்தல்கள் தேவைப்படுகின்றன. இது குறிப்பாக திபிலிசி மற்றும் படுமியில் கவனிக்கத்தக்கது: பழைய குருசேவ் கால கட்டிடங்கள் மற்றும் பேனல் வீடுகளுக்கு ஆற்றல் திறன் கொண்ட மேம்பாடுகள் தேவைப்படுகின்றன, மேலும் அவை பெரும்பாலும் நவீன வடிவமைப்புகளை விட தரத்தில் தாழ்ந்தவை. முதலீட்டாளர்களுக்கு, அத்தகைய சொத்துக்கள் பட்ஜெட் வீடுகள் அல்லது புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு மறுவிற்பனை திட்டங்கள் போன்றவற்றில் மட்டுமே கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம்.

• நன்மை என்னவென்றால், நவீன கட்டிடக்கலை, புதிய பொறியியல் அமைப்புகள், ஆற்றல் திறன்.
• சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் "வெள்ளை சட்டகம்" (முடித்தல் இல்லை) என்று விற்கப்படுகின்றன, இது வடிவமைப்பு சுதந்திரத்தை அனுமதிக்கிறது.
• இதன் குறைபாடு என்னவென்றால், கட்டுமானத்தின் வேகம் ஒப்பீட்டளவில் மெதுவாகவே உள்ளது, மேலும் முடிக்கப்பட்ட விநியோகம் குறைவாகவே உள்ளது.

விலை வரம்புகள் மாவட்டத்திற்கு மாவட்டம் வேறுபடுகின்றன. திபிலீசியில், குடியிருப்புப் பகுதிகளில் மறுவிற்பனை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சதுர மீட்டருக்கு $800–900 வரை உள்ளன, அதே நேரத்தில் மையத்தில் அல்லது வேக்கில் புதிய கட்டிடங்கள் சதுர மீட்டருக்கு $1,500–1,800 இல் தொடங்குகின்றன. படுமியில், மறுவிற்பனை சந்தை சதுர மீட்டருக்கு $700 இல் தொடங்குகிறது, ஆனால் கடல் வழியாக புதிய வளாகங்களின் விலை $1,200–1,500 மற்றும் அதற்கு மேல். ஒட்டுமொத்தமாக, 2024 ஆம் ஆண்டின் நான்காவது காலாண்டில் வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 7–8% அதிகரித்துள்ளன, இது 2025 வரை தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது:

• 5% - 2 வருடங்களுக்கும் குறைவான உரிமைக்குப் பிறகு குடியிருப்பு வாடகை அல்லது விற்பனை பற்றி நாம் பேசினால்;
• 20% - குறுகிய காலத்தில் வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் லாபகரமான விற்பனைக்கு.
• 2 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சொந்தமான ஒரு பொருளை விற்பனை செய்தால் வரி விதிக்கப்படாது.

ஜார்ஜியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்குத் திறந்திருக்கும்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், காண்டோக்கள் மற்றும் வீடுகள் வாங்கத் தகுதியுடையவை. விவசாய நிலம் மட்டுமே விதிவிலக்கு.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​ஜார்ஜிய புதிய கட்டிடங்கள் கட்டுமானத் தரம், ஆற்றல் திறன் மற்றும் ESG தரநிலைகள் அடிப்படையில் தாழ்ந்தவை. இருப்பினும், ஜார்ஜியா குறைந்த நுழைவுத் தடைகள் மற்றும் வேகமான பரிவர்த்தனை நேரங்களின் நன்மையைக் கொண்டுள்ளது: கொள்முதல் ஒரு சில நாட்கள் மட்டுமே ஆகும், அதேசமயம் ஆஸ்திரியாவில் இந்த செயல்முறை பல மாதங்கள் இழுக்கப்படலாம்.

அதே நேரத்தில், வியன்னாவில், குறிப்பாக 1வது மாவட்டத்தில் - மத்திய மாவட்டத்தில் - ரியல் எஸ்டேட் நிலைத்தன்மை மற்றும் கௌரவத்திற்கான அளவுகோலாகக் கருதப்படுகிறது: இங்கு விலைகள் அதிகமாக உள்ளன, ஆனால் அவை அதிகபட்ச மூலதனப் பாதுகாப்பையும் நீண்ட கால பணப்புழக்கத்தையும் வழங்குகின்றன.

வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முக்கிய மையமாக உள்ளது, ஆனால் ஜார்ஜிய சந்தை சமமாக லாபம் ஈட்டக்கூடிய பிற உத்திகளை வழங்குகிறது. திறந்த வணிகச் சூழல், குறைந்த வரிகள் மற்றும் அதன் புவியியல் இருப்பிடத்திற்கு நன்றி, நாடு பல்வேறு முதலீடுகளுக்கான தளமாக மாறி வருகிறது.

• ஒரே அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு பதிலாக பல ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது, பல்வேறு வகையான அபாயங்களைச் சமாளிக்கவும், பல்வேறு வகை குத்தகைதாரர்களுக்கு சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• பழைய வீட்டுவசதிப் பங்குகளைப் புதுப்பிப்பது - 1980 களுக்கு முன்பு கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது, பின்னர் அவற்றைப் புதுப்பித்து மறுவிற்பனை செய்வது - சராசரியை விட அதிகமான வருமானத்தை ஈட்டக்கூடும்.
• சுற்றுலா உள்கட்டமைப்பில் முதலீடுகள் - படுமி, திபிலிசி மற்றும் மலை ரிசார்ட்டுகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஹோட்டல்கள், மினி-ஹோட்டல்கள் மற்றும் பூட்டிக் ஹோட்டல்கள் - ஒரு பிரபலமான வடிவமாக மாறி வருகின்றன.
• நிதிகள் மூலம் செய்யப்படும் முதலீடுகள் (REIC, AEEAP) நேரடி மேலாண்மை இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் இருந்து வருமானத்தைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கின்றன.
• கட்டுமானத்திற்கான நிலங்கள் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானவை.

சுற்றுலாவும் HoReCaவும் ஜார்ஜியாவின் பொருளாதாரத்தின் உந்து சக்தியாகத் தொடர்கின்றன. சுற்றுலா அதிகரிக்கும் போது, ​​ஹோட்டல்கள், உணவகங்கள் மற்றும் ஏஜென்சிகளுக்கான தேவையும் அதிகரித்து, இந்தத் துறையை குறிப்பாக லாபகரமானதாக மாற்றுகிறது.

விவசாயமும் ஒயின் தயாரிப்பதும் பாரம்பரியமாக வலுவானவை: திராட்சைத் தோட்டங்கள், பழத்தோட்டங்கள் மற்றும் பதப்படுத்துதல் ஆகியவற்றில் முதலீடு செய்வது ஏற்றுமதி மற்றும் வேளாண் சுற்றுலா இரண்டிலிருந்தும் வருமானத்தை ஈட்டுகிறது. உணவுத் தொழில் இந்தத் துறையை நிறைவு செய்கிறது, மதிப்பு கூட்டப்பட்ட பொருட்களை உருவாக்குகிறது.

ஐரோப்பா மற்றும் ஆசியாவின் சந்திப்பில் நாட்டின் சாதகமான இருப்பிடத்திற்கு நன்றி, தளவாடங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து

ஐடி மற்றும் மருத்துவம் விரைவான வளர்ச்சியை சந்தித்து வருகின்றன, தொடக்க நிறுவனங்கள், டிஜிட்டல் சேவைகள் மற்றும் டெலிமெடிசின் ஆகியவை அதிக தேவையில் உள்ளன. அபாயங்கள் அதிகம், ஆனால் லாபத்திற்கான சாத்தியக்கூறுகள் கணிசமாக அதிகம்.

ரியல் எஸ்டேட் தவிர, பல முதலீட்டாளர்கள் ஏற்கனவே உள்ள நிறுவனங்களில் ஒரு பங்கையோ அல்லது முழு பங்குகளையோ வாங்குவது குறித்து ஆலோசித்து வருகின்றனர். இந்த அணுகுமுறை குறிப்பாக எரிசக்தி மற்றும் தொலைத்தொடர்பு துறைகளில் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது, அங்கு வருமானம் அதிகமாக கணிக்கக்கூடியது மற்றும் சுற்றுலா அல்லது விவசாயம் போன்ற பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டது அல்ல.

ஜார்ஜியா அதன் எளிமையான ஒழுங்குமுறை சூழலால் இத்தகைய முதலீடுகளை இன்னும் எளிதாக அணுகக்கூடியதாக ஆக்குகிறது: வணிகப் பதிவு ஒரு சில நாட்களில் முடிக்கப்படலாம். நாட்டின் பொருளாதாரம் நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது, உள்ளூர் திட்டங்களில் தீவிரமாக முதலீடு செய்யும் பெரிய சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஆர்வத்தால் இது நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.

ஒரு கூடுதல் நன்மையாக உள்ளது : ஜார்ஜியாவில் வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் வணிகத் தொடக்கச் செலவுகள் ஆஸ்திரியா அல்லது பிற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளை விடக் குறைவாக உள்ளன, இது நுழைவதற்கான தடையைக் குறைக்கிறது மற்றும் சந்தையை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

ஜார்ஜியா அதன் சுறுசுறுப்பு மற்றும் குறைந்த நுழைவு தடைகளுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது, ஆனால் அதற்கு அபாயங்களை ஏற்றுக்கொள்ளும் விருப்பம் தேவை. மறுபுறம், வியன்னா நீண்டகால நிலைத்தன்மை மற்றும் மூலதன பாதுகாப்பை நாடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது.

அதன் கவர்ச்சி இருந்தபோதிலும், ஜார்ஜிய சந்தையும் அதன் பாதிப்புகளைக் கொண்டுள்ளது. அதிகாரத்துவம் மற்றும் சட்டமன்ற உறுதியற்ற தன்மை ஆகியவை முக்கிய ஆபத்துகளில் ஒன்றாக உள்ளன. நாடு பொதுவாக வணிக விதிமுறைகளை எளிமைப்படுத்தினாலும், ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகள் மாற்றத்திற்கு உட்பட்டவை, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு நிச்சயமற்ற தன்மையை உருவாக்குகிறது.

கூடுதல் சிக்கல் குறுகிய கால வாடகைகள்: பெரிய நகரங்கள் மற்றும் ரிசார்ட் பகுதிகளில் விதிமுறைகள் படிப்படியாக இறுக்கப்பட்டு வருகின்றன, இது லாபத்தை மட்டுப்படுத்தக்கூடும். பருவகாலமும் சந்தையைப் பாதிக்கிறது: படுமியில், கோடையில் தேவை கூர்மையாக உயர்ந்து குளிர்காலத்தில் கிட்டத்தட்ட மங்கிவிடும், அதே நேரத்தில் மலை ரிசார்ட்டுகளில் இதற்கு நேர்மாறானது உண்மை, செயல்பாடு குளிர்காலத்தில் குவிந்துள்ளது.

உள்கட்டமைப்பு அபாயங்களும் உள்ளன. கடலோரப் பகுதிகளில், வெள்ளம் மற்றும் ஈரப்பதம் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கின்றன, அதே நேரத்தில் பிராந்தியங்களில், போக்குவரத்து அணுகல் ஒரு பங்கை வகிக்கிறது. மேலும், திபிலிசி மற்றும் படுமிக்கு வெளியே பணப்புழக்கம் குறைவாக உள்ளது: ககேட்டி அல்லது சிறிய நகரங்களில் ஒரு சொத்தை விற்பது பெரும்பாலும் மிகவும் கடினம் மற்றும் அதிக நேரம் எடுக்கும்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​ஜார்ஜிய சந்தை வருமானத்தில் வெற்றி பெறுகிறது, ஆனால் நிலைத்தன்மை மற்றும் மூலதனப் பாதுகாப்பின் அடிப்படையில் குறைவு. வியன்னா குறைந்த ஆனால் கணிக்கக்கூடிய வட்டி விகிதங்களை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஜார்ஜியா விரைவான வளர்ச்சிக்கு அதிக வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, ஆனால் கணிசமாக அதிக அபாயங்களையும் வழங்குகிறது.

ஜார்ஜியா அதன் முரண்பாடுகளால் வியக்க வைக்கிறது: நீங்கள் படுமியில் கடலோரமாக காலை உணவை உட்கொள்ளலாம், மாலையில் குடாரியில் பனிச்சறுக்கு செல்லலாம். கடற்கரையோரம் லேசான மற்றும் ஈரப்பதமான காலநிலையைக் கொண்டுள்ளது, இது சூடான குளிர்காலத்தையும் ஆண்டு முழுவதும் பசுமையையும் விரும்புவோருக்கு ஏற்றது. மறுபுறம், மலைகளில், குளிர்காலம் நீண்டதாகவும் பனிமூட்டமாகவும் இருக்கும், அதே நேரத்தில் கோடை காலம் குளிர்ச்சியாகவும் இருக்கும் - இயற்கை ஆர்வலர்களுக்கு ஒரு உண்மையான சொர்க்கம்.

ஆஸ்திரியாவைப் போலல்லாமல், காலநிலை மிகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் "சமச்சீர்" கொண்டதாகவும் இருக்கும் ஜார்ஜியா, சில மணிநேர பயண தூரத்தில் துணை வெப்பமண்டலத்திலிருந்து ஆல்பைன் நிலப்பரப்புகள் வரை ஆடம்பரமான தேர்வுகளை வழங்குகிறது.

அடிப்படை மருத்துவ சேவைகள் உடனடியாகக் கிடைக்கின்றன, மேலும் ஐரோப்பாவை விட கணிசமாகக் குறைந்த செலவில் உள்ளன. திபிலிசி மற்றும் படுமியில் உள்ள தனியார் மருத்துவமனைகள் சிறந்த பராமரிப்பை வழங்குகின்றன, மேலும் பெரிய அறுவை சிகிச்சைகளுக்கு, பலர் இன்னும் ஆஸ்திரியா அல்லது ஜெர்மனியை விரும்புகிறார்கள்.

கல்வியும் வளர்ந்து வருகிறது: திபிலிசியில் ஆங்கிலம், பிரஞ்சு அல்லது ஜெர்மன் மொழிகளில் பயிற்றுவிப்பு நடத்தப்படும் சர்வதேச பள்ளிகள் உள்ளன. குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, அவர்கள் ஜார்ஜியாவை வாழ்நாள் அல்லது நீண்ட கால வசிப்பிடமாகத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான காரணிகளில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

ஜார்ஜியாவில் வாழ்க்கை கணிசமாக மலிவானது: வாடகை, மளிகைப் பொருட்கள், போக்குவரத்து மற்றும் உணவகங்கள் கூட ஆஸ்திரியாவை விட சராசரியாக 40-60% மலிவானவை. உதாரணமாக, திபிலீசியில், நீங்கள் ஒரு நல்ல இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாதத்திற்கு $500-600க்கு வாடகைக்கு எடுக்கலாம், €1,200-1,500 செலவாகும் இது நாட்டை வெளிநாட்டினர், ஃப்ரீலான்ஸர்கள் மற்றும் வசதியைப் பேணுகையில் செலவுகளைக் குறைக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

ஒரே மாதிரியான கருத்துக்கள் இருந்தபோதிலும், ஜார்ஜியா டிஜிட்டல் மயமாக்கல் மற்றும் சேவை வசதியில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தை அடைந்துள்ளது. ஆன்லைன் வங்கிச் சேவை நிலையானது, உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச பரிமாற்றங்கள் சில நிமிடங்களில் முடிகின்றன, மேலும் பெரும்பாலான பில்களை (பயன்பாடுகள், வரிகள், மொபைல் போன் பில்கள்) ஆன்லைன் பயன்பாடுகள் மூலம் செலுத்தலாம். பிராந்தியங்களில் கூட இணையம் வேகமானது மற்றும் மலிவு விலையில் உள்ளது: அதிவேக இணைப்புக்கான சராசரி விலை மாதத்திற்கு 30-40 ஜெல் ($11-15)

போக்குவரத்தைப் பொறுத்தவரை, நாடு விலையுயர்ந்த அமைப்புகளை விட அணுகலில் கவனம் செலுத்துகிறது, ஆஸ்திரியாவைப் போல:

• ரயில்கள்: திபிலிசி, படுமி, குடைசி மற்றும் ஜுக்திடி இடையே இயக்கப்படுகிறது. திபிலிசியிலிருந்து படுமிக்கு அதிவேக ஸ்டாட்லர் ரயிலுக்கான டிக்கெட்டின் விலை 25–35 ஜெல் ($9–13).
• பேருந்துகள் மற்றும் மினிபஸ்கள் மிகவும் பிரபலமான போக்குவரத்து வடிவமாகும். நகரத்திற்குள் ஒரு பயணத்திற்கு 1 ஜெல் ($0.35) செலவாகும், 15 ஜெல் ($5.50) இல் தொடங்குகின்றன
• டாக்ஸி: 5–10 ஜெல் ($2–4) செலவாகும் இது வியன்னாவை விட பல மடங்கு மலிவானது.
• விமானங்கள்: 100–150 ஜெல் ($35–55) வரை செலவாகும் .
• திபிலிசி மெட்ரோ: இரண்டு செயலில் உள்ள வழித்தடங்கள், கட்டணம் 1 ஜெல் ($0.35).

வியன்னாவில் வாழ்க்கை நிலைத்தன்மை, உயர்தர சுகாதாரம் மற்றும் கல்வியுடன் தொடர்புடையது என்றாலும், ஜார்ஜியா அதன் விலை, காலநிலை மற்றும் ஒருங்கிணைப்பின் எளிமை காரணமாக வெற்றி பெறுகிறது. இங்கே தொடங்குவது எளிது: வீட்டுவசதி மலிவானது, வசிப்பிடத்தைப் பெறுவது எளிது, மேலும் ஒரு தொழிலைத் தொடங்குவது மிகவும் அணுகக்கூடியது.

ஆஸ்திரியா மூலதனம் மற்றும் ஆறுதலுக்கான பாதுகாப்பான புகலிடமாக உள்ளது, ஆனால் ஜார்ஜியா சுதந்திர உணர்வு, சுறுசுறுப்பு மற்றும் அனைத்து அடிப்படை வசதிகளையும் பராமரிக்கும் போது இயற்கையுடன் நெருக்கமாக வாழும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான மற்றும் மலிவு விலையில் ஐரோப்பிய அதிகார வரம்பை நாடுபவர்களுக்கு ஜார்ஜியா பெருகிய முறையில் ஒரு புகலிடமாக மாறி வருகிறது. வெளிநாட்டினருக்கு இது மென்மையான சட்டத்தைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்குவதற்கு சில நாட்கள் மட்டுமே ஆகும். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் சொத்தை பதிவு செய்யலாம் (விவசாய நிலங்களைத் தவிர), இது ஜார்ஜியாவை பல ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளிலிருந்து வேறுபடுத்துகிறது.

மேலும், குறைந்தபட்சம் $300,000 ஐந்து வருட குடியிருப்பு அனுமதிக்கு கதவைத் திறக்கிறது. நிலையற்ற நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு, இதன் பொருள் வசிப்பிடத்தை சட்டப்பூர்வமாக்குதல், வங்கிக் கணக்கைத் திறக்கும் திறன் மற்றும் அடிப்படை வதிவிட உரிமைகளை அனுபவிப்பது.

மிதமான காலநிலை, மலிவு விலை வாழ்க்கை மற்றும் அணுகக்கூடிய சுகாதாரப் பராமரிப்பு ஆகியவற்றின் கலவையால் ஜார்ஜியா ஓய்வு பெற்றவர்களை ஈர்க்கிறது. EU அல்லது CIS இல் சராசரி ஓய்வூதியம் இங்கே ஒரு வசதியான வாழ்க்கையை அனுமதிக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, திபிலீசியில் ஒரு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு $400–500 , அதே நேரத்தில் ஒரு நல்ல உணவகத்தில் இரவு உணவு இரண்டு பேருக்கு $15–20

ஓய்வூதியதாரர்களும் சமூக சூழலைப் பாராட்டுகிறார்கள்: நாடு வரவேற்கத்தக்கது, ஏராளமான ரஷ்ய மற்றும் ஆங்கிலம் பேசும் சமூகங்கள் உள்ளன. சட்டப்பூர்வமாக்கல் எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது - வீடு வாங்கும் போது குடியிருப்பு அனுமதிகளை எளிதாகப் பெறலாம், மேலும் நீண்ட கால குடியிருப்பு (10 ஆண்டுகள்) குடியுரிமைக்கு வழிவகுக்கும்.

ஜார்ஜியா, ஃப்ரீலான்ஸர்கள் மற்றும் தொலைதூர ஊழியர்களுக்கு ஒரு பிரபலமான இடமாக மாறியுள்ளது, இதற்குக் காரணம் அதன் குறைந்த விலைகள் மற்றும் பதிவு எளிமை. இணையம் வேகமானது (டிபிலிசியில் சராசரி வேகம் 50 Mbps ஐ விட அதிகமாக உள்ளது), மொபைல் போன் சேவை மாதத்திற்கு $5–10 செலவாகும், மற்றும் ஒரு காபி கடையில் காபி $1.50–2 மட்டுமே செலவாகும்.

டிஜிட்டல் நாடோடிகள் திபிலிசி அல்லது படுமியைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், அங்கு இணை வேலை செய்யும் இடங்கள், சர்வதேச சமூகங்கள் மற்றும் நீண்ட கால வாடகை விருப்பங்கள் கிடைக்கின்றன. அதிகாரத்துவம் மற்றும் வரிகள் அதிகமாக இருக்கும் ஆஸ்திரியாவைப் போலல்லாமல், ஜார்ஜியாவில், நீங்கள் விரைவாக ஒரு தனி உரிமையாளராகப் பதிவு செய்யலாம், நிலையான வரியை (1–5%) செலுத்தலாம் மற்றும் வெளிநாட்டு வாடிக்கையாளர்களுடன் அதிகாரப்பூர்வமாக வேலை செய்யலாம்.

ஒப்பீடு இப்படித்தான் தெரிகிறது:

• வியன்னா - நிலைத்தன்மை, உயர் மட்ட மருத்துவம் மற்றும் கல்வி, விலையுயர்ந்த ஆனால் நம்பகமான முதலீடுகள்.
• ஜார்ஜியா - வாழ்க்கை முறை மற்றும் சுதந்திரம்: குறைந்த நுழைவுத் தடைகள், வேகமான பரிவர்த்தனை செயலாக்கம், நெகிழ்வான வரி முறை மற்றும் சந்தை இயக்கவியல்.

ஒரு முதலீட்டாளருக்கு, இது "பாதுகாப்பான புகலிடம்" மற்றும் "வளரும் சந்தை" ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான தேர்வாகும். வியன்னாவில், ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு மெதுவாக உள்ளது (ஆண்டுக்கு 2-4%), ஆனால் நிலையானது. ஜார்ஜியாவில், வளர்ச்சி ஆண்டுக்கு 6-10% ஐ எட்டலாம், ஆனால் அதிக ஏற்ற இறக்கத்துடன்.

ஜார்ஜியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​வாங்குவதை மட்டுமல்லாமல், வெளியேறும் உத்தியையும் முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம். சொத்தை விற்பது, உறவினர்களுக்கு மாற்றுவது அல்லது முதலீட்டின் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதிப்பத்திரத்தைப் பராமரிப்பது - இந்த அனைத்து நடவடிக்கைகளும் இறுதி வருமானத்தையும் முதலீட்டாளரின் எதிர்காலத் திட்டங்களையும் பாதிக்கின்றன.

திபிலிசி மற்றும் படுமியில், விலை சரியாகவும், அமைவிடம் நன்றாகவும் இருந்தால், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சராசரியாக 1-3 மாதங்களுக்குள் விற்பனையாகின்றன. நகர மையத்திலும் கடற்கரையிலும் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிக வேகமாக விற்பனையாகின்றன - அவை வாடகைக்கும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கும் வாங்கப்படுகின்றன. பிராந்தியங்களில், விற்பனை காலம் அதிகமாக இருக்கும்: எடுத்துக்காட்டாக, குட்டைசி அல்லது ககேதியில், ஒரு சொத்து விற்க ஆறு மாதங்கள் அல்லது அதற்கு மேல் ஆகலாம்.

அறிவுரை: விற்பனை செய்வதற்கு முன், உயர்தர பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது அல்லது குறைந்தபட்சம் அழகுசாதனப் புதுப்பிப்புகளை மேற்கொள்வது, நிலப் பதிவேடு ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது மற்றும் சராசரி சந்தை விலைகளில் கவனம் செலுத்துவது மதிப்புக்குரியது. இது பரிவர்த்தனையை 20-30% துரிதப்படுத்தும்.

குடியிருப்பு அனுமதி (குறைந்தபட்சம் $300,000 மதிப்புள்ள) பெறுவதற்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கப்பட்டிருந்தால், அதை விற்பது முதலீட்டாளரின் வசிக்கும் உரிமையை தானாகவே பாதிக்கும். இருப்பினும், சட்டம் முதலீட்டாளர் மற்றொரு சொத்தை வாங்கினால் அல்லது ஒரு வணிகத்தில் தங்கள் முதலீட்டை உறுதிப்படுத்தினால் அவர்களின் நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள அனுமதிக்கிறது. இதனால், முதலீட்டாளர் நாட்டில் வசிக்கும் உரிமையை இழக்காமல் சொத்துக்களை மாற்றலாம்.

ஜார்ஜியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள், குழந்தைகள் அல்லது பிற உறவினர்களுக்கு எளிதாக மாற்றப்படுகிறது. பரம்பரை உரிமையும் எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது: சொத்து தானாகவே உடனடி வாரிசுகளுக்கு செல்கிறது. பல முதலீட்டாளர்கள் குடும்ப அறக்கட்டளைகள் அல்லது நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்தி சொத்துக்களை குடும்பத்திற்குள் வைத்திருக்கவும், பரிமாற்றங்களின் அதிகாரத்துவத்தைக் குறைக்கவும் செய்கிறார்கள்.

• ஜார்ஜியா ஒரு துடிப்பான சந்தையாகவே உள்ளது. திபிலிசி மற்றும் படுமியில், பணப்புழக்கம் அதிகமாக உள்ளது, மேலும் விற்பனை காலங்கள் ஐரோப்பிய தலைநகரங்களில் உள்ளதைப் போலவே உள்ளன. இருப்பினும், பிராந்தியங்களில் - குறிப்பாக குட்டைசி, ககேதி மற்றும் மலை ரிசார்ட்டுகள் - சொத்து விற்பனை அதிக நேரம் எடுக்கலாம் மற்றும் பருவகாலத்தைப் பொறுத்தது.
• ஆஸ்திரியாவில், சந்தை மிகவும் நிலையானது: குறிப்பாக வியன்னாவில் எப்போதும் தேவை இருக்கும், மேலும் பரிவர்த்தனைகள் மெதுவாக ஆனால் கணிக்கக்கூடியவை. இதற்கு மாறாக, ஜார்ஜியாவில், நீங்கள் வேகமாக பணம் சம்பாதிக்கலாம், ஆனால் அபாயங்கள் அதிகம்: பணப்புழக்கம் சீரற்றது, மேலும் சொத்து விலைகள் இருப்பிடம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பைப் பொறுத்தது.

கடந்த சில வருடங்களாக, ஜார்ஜியாவில் பல வாடிக்கையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நான் உதவியுள்ளேன். நடைமுறையில், சந்தை தோன்றுவதை விட எளிமையானது என்று நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது: பரிவர்த்தனைகள் வெளிப்படையானவை, பதிவு மின்னணு முறையில் செய்யப்படுகிறது, மற்றும் கொள்முதல் வரிகள் மிகக் குறைவு - ஐரோப்பாவைப் போலல்லாமல். தேர்விலிருந்து நிறைவு வரை செயல்முறை பெரும்பாலும் 2-3 வாரங்கள் ஆகும், இது ஜார்ஜியாவை சந்தையில் விரைவாக நுழைய விரும்புவோருக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

ஜார்ஜிய சந்தையின் அம்சங்கள்:

• வெளிநாட்டினர் முழு உரிமையாளராக (ஃப்ரீஹோல்ட்) சொத்துக்களை வாங்கலாம்.
• இந்தக் கட்டுப்பாடுகள் விவசாய நிலங்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் - அதை ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ அல்லது அதன் வகையை மாற்றுவதன் மூலமாகவோ கையகப்படுத்தலாம்.
• வாடகை வருவாய் ஆண்டுக்கு 8–10% ஐ அடைகிறது, குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில்.
• மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய இடங்கள் திபிலீசியின் மையம் மற்றும் படுமியில் உள்ள கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகும்.

ஜார்ஜிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை அதன் வளர்ச்சி கட்டத்தில் மாறும் வகையில் வளரும் சந்தையில் முதலீடு செய்வதோடு ஒப்பிடுகிறேன். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் சுற்றுலா காரணமாக திபிலிசி மற்றும் படுமியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன.

ஜார்ஜிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதை, அதன் வளர்ச்சி கட்டத்தில் மாறும் வகையில் வளரும் சந்தையில் முதலீடு செய்வதோடு ஒப்பிடுகிறேன். இங்கு வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு 8-10% ஐ எட்டக்கூடும், குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில், வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் மற்றும் அதிகரித்து வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் எண்ணிக்கையால் திபிலிசி மற்றும் படுமியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன. மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய விருப்பங்கள் மத்திய திபிலிசியில் நடுத்தர அளவிலான வீடுகள் மற்றும் படுமியில் கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகும்.

ஆஸ்திரியாவில், விஷயங்கள் வேறுபட்டவை: சந்தை நிலையானது, வருமானம் மிகவும் மிதமானது (ஆண்டுக்கு 2-4%), ஆனால் அபாயங்கள் மிகக் குறைவு, மேலும் சொத்துக்கள் பல தசாப்தங்களாகப் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. பல வாடிக்கையாளர்கள் இந்த இரண்டு அணுகுமுறைகளையும் இணைக்கின்றனர்: விரைவான வளர்ச்சி மற்றும் அதிக வருமானத்திற்காக ஜார்ஜியாவில் தங்கள் மூலதனத்தின் ஒரு பகுதியை வைப்பது, மீதமுள்ளதை பாதுகாப்பிற்காக ஆஸ்திரியாவில் வைப்பது. இந்த இருப்பு பணம் சம்பாதிக்க மட்டுமல்லாமல் நீண்ட காலத்திற்கு மூலதனத்தைப் பாதுகாக்கவும் அனுமதிக்கிறது.

தனிப்பட்ட முறையில், நான் ஒருங்கிணைந்த அணுகுமுறையைத் தேர்ந்தெடுப்பேன். ஜார்ஜியாவில், வாடகை வருமானம் மற்றும் பாராட்டுக்காக நான் ஒரு கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது திபிலீசியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவேன். நீண்டகால நிலைத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்காக எனது முதலீட்டின் மீதமுள்ள பகுதியை ஆஸ்திரியாவில் முதலீடு செய்வேன். சுறுசுறுப்புக்கும் நம்பகத்தன்மைக்கும் இடையிலான இந்த சமநிலை உகந்த உத்தி என்று நான் நம்புகிறேன்.

உண்மையில், ஜார்ஜியா மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் தேர்வு எது "சிறந்தது" என்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுவதில்லை, மாறாக உங்கள் இலக்குகள் என்ன என்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

அதிக மகசூல், வளர்ந்து வரும் வாடகை தேவை மற்றும் விலை வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்பை நீங்கள் தேடுகிறீர்கள் என்றால், ஜார்ஜியாவைக் கவனியுங்கள். சுற்றுலா மற்றும் உள்கட்டமைப்பு இங்கு வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன, மேலும் சந்தை இன்னும் அணுகக்கூடியதாக உள்ளது. திபிலிசி, படுமி மற்றும் குட்டைசி ஆகியவை குறிப்பாக நம்பிக்கைக்குரியவை, தேவை தொடர்ந்து விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது.

ஆஸ்திரியா ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகும். வருமானத்திற்காக ஜார்ஜியாவில் முதலீடு செய்யத் தொடங்கிய முதலீட்டாளர்கள், பின்னர் தங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்க வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கிற்கு தங்கள் நிதியின் ஒரு பகுதியை மாற்றுவதை நான் அடிக்கடி பார்க்கிறேன். படுமியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்ற பிறகு, ஒரு வாடிக்கையாளர், சால்ஸ்பர்க்கில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்தார் - அங்கு மகசூல் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் சட்ட கட்டமைப்பும் பரம்பரையும் நீண்டகால பாதுகாப்பை உறுதி செய்கின்றன.

• வருமானம் மற்றும் மதிப்பு வளர்ச்சியை நீங்கள் விரும்பினால், ஜார்ஜியாவைத் தேர்வுசெய்யவும்.
• நம்பகத்தன்மை மற்றும் நிலைத்தன்மை மிகவும் முக்கியம் - ஆஸ்திரியா பொருத்தமானது.

முதலீடுகளைப் பிரிப்பதே உகந்த உத்தி: மாறும் ஜார்ஜிய சந்தையில் ஒரு பகுதி, நிலையான ஐரோப்பாவில் ஒரு பகுதி.

சுற்றுலா, வெளிநாட்டு முதலீடு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு காரணமாக ஜார்ஜியா 2030 வரை வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஆஸ்திரியாவை விட வேகமாக உயரும், ஆனால் அபாயங்கள் அதிகம் - சந்தை குறைவாகவே கணிக்கக்கூடியதாக உள்ளது.

ஆஸ்திரியா ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாக இருக்கும், மிதமான வருமானத்தை வழங்கும் ஆனால் நம்பகமான பாதுகாக்கப்பட்ட மூலதனத்தை வழங்கும். எனவே, சிறந்த வழி இரண்டையும் இணைப்பதாகும்: ஜார்ஜியாவில் வளர்ச்சி மற்றும் வாடகை வருமானத்தைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அதே நேரத்தில் ஐரோப்பாவில் சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கவும்.

1. €250,000 உள்ள முதலீட்டாளர்

இலக்கு: அதிக லாபம் மற்றும் விரைவான திருப்பிச் செலுத்துதல்.

படுமியில் €240,000க்கு கடற்கரையோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பைக் கண்டுபிடித்தோம். Airbnb மூலம் அதை வாடகைக்கு எடுப்பது ஆண்டுக்கு 9% வரை லாபம் தரும். 11–12 ஆண்டுகளில் முழு திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது

2. €500,000 உடன் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்

இலக்கு: ஆறுதல் மற்றும் மூலதன பாதுகாப்பு.

மத்திய திபிலீசியில் உள்ள ஒரு விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €490,000க்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது. பூங்காக்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் கலாச்சார இடங்களைக் கொண்ட இந்தப் பகுதி அமைதியான வாழ்க்கை முறைக்கு ஏற்றது. சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் நீண்ட கால குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, இது 6-7% ஆண்டு வருமானத்தை அளிக்கிறது.

3. குழந்தைகளுடன் குடும்பம்

நோக்கம்: நிரந்தர குடியிருப்புக்கு வசதியான வீடுகள்.

குட்டைசியில் €750,000 விலையில் 200 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்தோம், அது ஒரு பள்ளிக்கு அருகிலும் புதிய உள்கட்டமைப்பு வசதிகளுடனும் இருந்தது. அந்தக் குடும்பம் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த பகுதியில் வசிக்கிறது, மேலும் எதிர்காலத்தில் அந்தச் சொத்தை லாபகரமாக விற்கலாம் அல்லது வாடகைக்கு விடலாம்.