2025 இல் ஸ்டைரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்: விலைகள், விதிகள் மற்றும் முதலீடுகள்

நீங்கள் இங்கே இருந்தால், ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் அழகிய மற்றும் குறைவாக மதிப்பிடப்பட்ட பகுதிகளில் ஒன்றான ஸ்டைரியாவில் சொத்து வாங்குவது குறித்து ஏற்கனவே பரிசீலித்துக்கொண்டிருக்கலாம். ஒரு முதலீட்டு ஆலோசகராக, வியன்னா போன்ற பெரிய நகரங்களின் சலசலப்பால் சோர்வடைந்த வாடிக்கையாளர்கள், ஸ்டைரியா போன்ற இடங்களில் அமைதியையும் வாழ்க்கைத் தரத்தையும் தேடுவதை நான் அடிக்கடி பார்க்கிறேன்.

இது ஆல்பைன் மலைக் காட்சிகள், வளமான கலாச்சாரம் மற்றும் மலிவு விலை வீட்டு விலைகளை ஒருங்கிணைத்து, குடும்பங்கள், ஓய்வு பெற்றவர்கள் அல்லது நிலையான வாடகை வருமானத்தைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பகுதியை ஏற்றதாக மாற்றுகிறது.

ஸ்டைரியா என்பது பசுமையான மலைகள், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் மலைகள் நிறைந்த நிலம், அங்கு காற்று புத்துணர்ச்சியூட்டுகிறது, மக்கள் விருந்தோம்பலை விரும்புகிறார்கள். தென்கிழக்கு ஆஸ்திரியாவில் அமைந்துள்ள இது, ஸ்லோவேனியா மற்றும் ஹங்கேரியின் எல்லையாக உள்ளது, இது அதன் எல்லைப்புற அழகை அதிகரிக்கிறது.

நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய நகரமான தலைநகரான கிராஸ், வெறும் நிர்வாக மையத்தை விட அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் கல்வி, வணிகம் மற்றும் சுற்றுலாவுக்கான உண்மையான மையமாகும். 2024 இல் சிறிது சரிவுக்குப் பிறகு 2025 ஆம் ஆண்டில், இங்குள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலைப்படுத்தப்பட்டது, மேலும் பொருளாதார மீட்சி மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை காரணமாக, 1-2% விலை வளர்ச்சி இருக்கும் என்று நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர்.

முதலாவதாக, வியன்னா அல்லது டைரோலை விட விலைகள் குறைவாக உள்ளன - கிராஸில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை சுமார் 3,000 யூரோக்கள், மேலும் கிராமப்புறங்களில் இன்னும் குறைவாக உள்ளது.

இரண்டாவதாக, இது ஒரு சிறந்த முதலீட்டு விருப்பமாகும்: வாடகை மகசூல் 3-4%, மேலும் சில நிபந்தனைகளின் கீழ் வெளிநாட்டினருக்கு குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான வாய்ப்பு. இறுதியாக, இங்கே நீங்கள் ஒரு வீட்டை மட்டுமல்ல, அரண்மனைகள் மற்றும் மது பாதாள அறைகளின் காட்சிகளுடன் கூடிய ஒரு அழகிய அமைதியையும் வாங்கலாம்.

இந்தக் கட்டுரையில், பிராந்தியத்தைப் பற்றி அறிந்து கொள்வதில் இருந்து சட்ட நுணுக்கங்கள் மற்றும் முதலீட்டு உத்திகள் வரை அனைத்தையும் நான் பிரித்துப் பார்ப்பேன். ஸ்டைரியாவில் விற்பனைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது, வீடு வாங்குவது அல்லது நிலத்தை வாங்குவது, 2025 இல் ஸ்டைரியாவில் வீட்டு விலைகள் என்னவாக இருக்கும், அபாயங்களைக் குறைப்பது எப்படி என்பதை நீங்கள் கற்றுக் கொள்வீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவராக இருந்தால், கவலைப்பட வேண்டாம் - வெளிநாட்டினருக்கான ஸ்டைரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் எவ்வாறு ஒரு யதார்த்தமாக மாறி வருகிறது என்பதை நான் உங்களுக்குச் சொல்கிறேன். 2025 ஆம் ஆண்டில் இது ஏன் உங்கள் சிறந்த முடிவாக இருக்கும் என்பதை ஆராய்வோம்.

ஸ்டைரியா என்பது ஆஸ்திரியாவின் வரைபடத்தில் வெறும் ஒரு இடத்தை விட அதிகம்; அது முரண்பாடுகளின் உலகம், அங்கு மலைகள் சமவெளிகளைச் சந்திக்கின்றன, மேலும் பாரம்பரியம் நவீனத்துவத்தை சந்திக்கிறது. நீங்கள் ஸ்டைரியாவில் சொத்து வாங்கத் திட்டமிட்டால், இந்தப் பகுதியின் சிறப்பு என்ன என்பதை முதலில் புரிந்துகொள்வது மதிப்பு.

ஸ்டைரியா தென்கிழக்கு ஆஸ்திரியாவில் அமைந்துள்ளது, தோராயமாக 16,400 சதுர கிலோமீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது - இது நாட்டின் இரண்டாவது பெரிய மாநிலமாகும். இது வடக்கு மற்றும் மேற்கில் பிற ஆஸ்திரிய பகுதிகளாலும், தெற்கே ஸ்லோவேனியாவாலும், கிழக்கே ஹங்கேரியாலும் சூழப்பட்டுள்ளது.

நிலப்பரப்பு வேறுபட்டது: வடக்கில் 2,700 மீட்டர் உயரமுள்ள சிகரங்களைக் கொண்ட கம்பீரமான ஆல்ப்ஸ் மலைகள் உள்ளன, அவை அடர்ந்த காடுகளால் சூழப்பட்டுள்ளன, அங்கு மக்கள் குளிர்காலத்தில் பனிச்சறுக்கு மற்றும் கோடையில் சைக்கிள் ஓட்டுதல் செய்கிறார்கள்.

மத்திய பகுதி மலைப்பாங்கானது, திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் நிலத்தை இரண்டு பகுதிகளாகப் பிரிக்கும் முரே நதி. தெற்கு பகுதி லேசானது, விவசாயத்திற்கு ஏற்ற சூடான பள்ளத்தாக்குகள் உள்ளன. ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி , காடுகள் 60% பிரதேசத்தை உள்ளடக்கியது, இது ஸ்டைரியாவை ஆஸ்திரியாவின் "பசுமை நுரையீரல்" ஆக்குகிறது.

காலநிலை லேசானது மற்றும் இனிமையானது: கோடை வெப்பநிலை 20-25°C வரை இருக்கும், குளிர்கால வெப்பநிலை தாழ்நிலங்களில் -5 முதல் +5°C வரை இருக்கும், ஆனால் மலைகள் பனி மற்றும் உறைபனியுடன் இருக்கும். இது நான்கு பருவங்களை அனுபவிக்க அனுமதிக்கிறது: வசந்த காலம், பூக்கும் புல்வெளிகள் மற்றும் இலையுதிர் காலம், ஒயின் அறுவடையுடன் (ஸ்டைரியா ஆஸ்திரியாவின் முன்னணி ஒயின் உற்பத்தியாளர்களில் ஒன்றாகும்).

கலாச்சார ரீதியாக வளமானது, ஷெர்ன்பெர்க் மற்றும் ரைசன்பர்க் போன்ற நூற்றுக்கணக்கான அரண்மனைகளையும், கிராஸில் உள்ள பிரபலமான ஸ்டைரியார்ட் . சுற்றுலா செழித்து வருகிறது - 2024 ஆம் ஆண்டில் 5.5 மில்லியன் சுற்றுலாப் பயணிகள் இந்தப் பகுதிக்கு வருகை தந்தனர், இது 2023 இலக்கை விட 8% அதிகரிப்பு - சுற்றுச்சூழல் சுற்றுலா மற்றும் ஒயின் வழித்தடங்களுக்கு நன்றி.

தலைநகரான கிராஸ், ஸ்டைரியாவின் மையப்பகுதியாகும். 2025 ஆம் ஆண்டு நிலவரப்படி தோராயமாக 300,000 மக்கள்தொகையுடன், இது 60,000 மாணவர்களைக் கொண்ட ஒரு பல்கலைக்கழக நகரமாகும், இது ஒரு துடிப்பான சூழலை உருவாக்குகிறது. கிராஸ் ஒரு ஐரோப்பிய கலாச்சாரத் தலைநகராக (2003 இல்), யுனெஸ்கோவால் பாதுகாக்கப்பட்ட பழைய நகரம், ஒரு கடிகார கோபுரம் (உஹ்ரென்டர்ம்) மற்றும் குன்ஸ்தாஸ் போன்ற நவீன அருங்காட்சியகங்களுடன் இருந்தது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சுறுசுறுப்பாக உள்ளது: 2024 ஆம் ஆண்டில் 4,500 சொத்துக்கள் விற்கப்பட்டன, மேலும் இளம் நிபுணர்களின் வருகையால் 2025 ஆம் ஆண்டில் 5% வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கிராஸ் ஒரு வணிக மையமாகும், ஐடி கிளஸ்டர்கள் மற்றும் தளவாடங்களுடன், இது ஸ்டைரியாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக அமைகிறது.

ஸ்டைரியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பன்முகத்தன்மை கொண்டது, வசதியான நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் ஆடம்பரமான மலை வில்லாக்கள் வரை. நீங்கள் ஸ்டைரியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பினால், நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் விடுமுறை வாடகைகள் இரண்டிற்கும் விருப்பங்கள் உள்ளன.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். அவை கிராஸ் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் பிரபலமாக உள்ளன. சராசரி அளவு 70-100 சதுர மீட்டர், புறநகர்ப் பகுதிகளில் €2,000/சதுர மீட்டர் முதல் நகர மையத்தில் €4,000/சதுர மீட்டர் வரை விலைகள் உள்ளன. ஆற்றல் திறன் கொண்ட அமைப்புகளுடன் (வகுப்பு A) புதிய கட்டிடங்கள் 2025 ஆம் ஆண்டில், குறிப்பாக குடும்பங்களுக்கு, பெரும் வரவேற்பைப் பெறும்.

வீடுகள் மற்றும் வில்லாக்கள். இவை நாட்டுப்புற விருப்பங்கள்: முர்டலில் உள்ள பாரம்பரிய பண்ணை வீடுகள் (பாயர்ன்ஹாஸ்) அல்லது ஏரிகளுக்கு அருகிலுள்ள நவீன வில்லாக்கள். ஸ்டைரியாவில் உள்ள வீடுகளுக்கான விலைகள் 150 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் தோட்டம் மற்றும் கேரேஜுடன் €300,000 இல் தொடங்குகின்றன. வைட்ஹாஃப் பகுதியில் உள்ளதைப் போலவே பிரீமியம் வில்லாக்களும் மலைக் காட்சிகளுடன் €800,000 இல் தொடங்குகின்றன.

நில அடுக்குகளும் தேவைப்படுகின்றன: ஸ்டைரியாவில் கட்டுமானம் அல்லது விவசாயத்திற்காக நிலத்தை வாங்கலாம், இதன் விலை சதுர மீட்டருக்கு €50-150 வரை இருக்கும். முராவ் அல்லது வெப்ப நீரூற்றுகளுக்கு அருகில் உள்ள ரிசார்ட் சொத்துக்கள் சுற்றுலா வாடகைக்கு ஏற்றவை. 2024 மதிப்பீடுகளின்படி, 40% பரிவர்த்தனைகள் விடுமுறை வாடகைகளுக்கானவை, சுற்றுலா காரணமாக 2025 இல் 10% அதிகரிப்பு.

• நிரந்தர குடியிருப்புக்காக, மக்கள் நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள வீடுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள் - பள்ளிகள் மற்றும் போக்குவரத்துக்கு அருகில்.
• விடுமுறைக்கு, மலைகளில் உள்ள வில்லாக்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கவனியுங்கள். 2025 ஆம் ஆண்டில், நிலையான ரியல் எஸ்டேட் நோக்கிய போக்கு உள்ளது: சூரிய பேனல்கள் மற்றும் பசுமையான இடங்கள்.

ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது சரியான கூட்டாளரைக் கண்டுபிடிப்பது போன்றது: நீங்கள் பட்ஜெட், இருப்பிடம் மற்றும் வாய்ப்புகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஸ்டைரியாவில் வீட்டு விலைகள் மலிவு விலையில் உள்ளன, ஆனால் மாவட்டத்திற்கு மாவட்டம் மாறுபடும். தவறு செய்வதைத் தவிர்ப்பது எப்படி என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

2025 ஆம் ஆண்டில், ஸ்டைரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் ஆஸ்திரியாவில் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளன, குறிப்பாக வியன்னாவின் அதிக வெப்பமான சந்தை அல்லது டைரோலின் சொகுசு ரிசார்ட்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது.

Statistik ஆஸ்திரியாவின் சமீபத்திய தரவுகளின்படி , இங்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி வீட்டு விலை சுமார் 2,411 யூரோக்கள் - தலைநகரை விட 50% குறைவு, அங்கு அது எளிதாக 5,000 யூரோக்களை தாண்டுகிறது.

கிராஸ். இங்கு, பிராந்தியத்தின் மையப்பகுதியில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €3,000 முதல் €4,500 வரை இருக்கும். மையத்தில் 80 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு வசதியான இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €250,000 முதல் €350,000 வரை செலவாகும். பல்கலைக்கழகங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் திருவிழாக்கள் அருகில் இருப்பதால், பரபரப்பான சூழலில் இருக்க விரும்பும் ஒரு இளம் குடும்பம் அல்லது தம்பதியினருக்கு இது மிகவும் யதார்த்தமான விருப்பமாகும்.

நீங்கள் வீடுகளை விரும்பினால், கிராஸில் தோட்டம் மற்றும் கேரேஜ் கொண்ட முழு குடும்ப வீட்டிற்கு €400,000 முதல் €600,000 வரை செலவாகும், இது சுற்றுப்புறம் மற்றும் சொத்தின் நிலையைப் பொறுத்து இருக்கும். ஏன்? கிராஸ் ஒரு துடிப்பான நகரம், அங்கு மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களின் வருகையால் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயர்ந்து வருகின்றன.

முராவ் ஒரு உண்மையான ரத்தினம். இங்குள்ள அனைத்தும் மலிவானவை மற்றும் அமைதியானவை: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €1,800–€2,500 விலையில் உள்ளன, மேலும் 150 சதுர மீட்டர் வீட்டை €300,000க்கு வாங்கலாம். ஆனால் இது "அசுத்தமானது" என்று நினைக்க வேண்டாம் - மாறாக, இந்த சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் ஆல்ப்ஸ் மலைகள், நெருப்பிடங்கள் மற்றும் சானாக்களின் அதிர்ச்சியூட்டும் காட்சிகளைப் பெருமைப்படுத்துகின்றன.

நீச்சல் குளம் மற்றும் மொட்டை மாடியுடன் கூடிய பிரீமியம் வில்லாக்கள் €700,000 வரை செலவாகும், ஆனால் இரண்டாவது விடுமுறை இல்லத்தைத் தேடுபவர்களுக்கு ஏற்றவை.

முர்டல். இங்கே, திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் நதியைக் கொண்ட கிராமப்புறத்தில், விலைகள் இன்னும் கவர்ச்சிகரமானவை: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 2,000–2,800 யூரோக்கள் வரை, வீடுகள் 220,000–350,000 யூரோக்கள் வரை உள்ளன. இங்கு நிலம் ஒரு வித்தியாசமான கதை: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 40–80 யூரோக்கள் வரை, பண்ணை அல்லது தோட்டத்திற்கான சொந்த நிலத்தைக் கனவு காண்பவர்களுக்கு ஸ்டைரியாவை ஒரு சொர்க்கமாக மாற்றுகிறது.

போக்குகள். 2025 மிதமான வளர்ச்சியை உறுதியளிக்கிறது - அடமான வட்டி விகிதங்கள் (4% முதல் 3.5% வரை) குறைந்ததாலும், சுற்றுலாவில் மறுமலர்ச்சி ஏற்பட்டதாலும், நாடு முழுவதும் 2-3% விலை உயர்வு இருக்கும் என்று நிபுணர்கள் கணித்துள்ளனர். 2024 இல் 2.1% சரிவுக்குப் பிறகு, 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், விலைகள் ஏற்கனவே 1.8% உயர்ந்துள்ளன, இது வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பின் சாளரத்தை உருவாக்குகிறது.

நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளராக இருந்தால், சுற்றுச்சூழல் சுற்றுலா மற்றும் புதிய ஒயின் வழித்தடங்கள் காரணமாக கிராமப்புறங்களில் வளர்ச்சி அதிகமாக இருக்கலாம் - 4% வரை - இருக்கலாம். இதற்கிடையில், கிராஸ் நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது: நகரத்திற்கு அருகிலுள்ள நில விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு 150 முதல் 300 யூரோக்கள் வரை இருக்கும், இது உங்கள் எதிர்காலத்தை புதிதாக உருவாக்க அனுமதிக்கிறது.

ஒட்டுமொத்தமாக, ஸ்டைரியாவில் விலைகள் ஒரு சமநிலையில் உள்ளன: சரிவை அச்சுறுத்தும் அளவுக்கு குறைவாக இல்லை, ஆனால் ஐரோப்பாவின் பிற பகுதிகளைப் போல மிகையாகவும் இல்லை. இந்த கூடுதல் செலவுகளுக்கு பட்ஜெட் செய்வது முக்கியம், நீங்கள் வெற்றி பெறும் பக்கத்தில் இருப்பீர்கள்.

நகரத்தின் பரபரப்பிலிருந்து அமைதியான, அழகிய ஓய்வு விடுதி வரை, இந்தப் பகுதியின் ஒவ்வொரு மூலையிலும் தனித்துவமான ஒன்று உள்ளது. "நீங்கள் இங்கு ஆண்டு முழுவதும் வசிக்க விரும்புகிறீர்களா, வாடகைக்கு விட விரும்புகிறீர்களா, அல்லது வார இறுதிகளில் காட்சிகளை ரசிக்க விரும்புகிறீர்களா?"

விலை, வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் வளர்ச்சித் திறன் ஆகியவற்றை இணைத்து சிறந்த முதலீட்டு வாய்ப்புகளை ஸ்டைரியா வழங்குகிறது, மேலும் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களின் வருகையைக் கருத்தில் கொண்டு 2025 ஆம் ஆண்டில் இது குறிப்பாக உண்மை.

கிராஸ் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி முதலீட்டாளர்களுக்கு ஸ்டைரியாவின் நட்சத்திர நகரம். நகரம் மாவட்டங்களாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் தேர்வு உங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்தது:

• மையம் (இன்னன்ஸ்டாட்) மதிப்புமிக்கது: வரலாற்று கட்டிடங்கள், பாதசாரி வீதிகள், ஓபரா ஹவுஸ் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகாமையில்.
• விலைகள் அதிகமாக உள்ளன - 4,500 யூரோக்கள்/சதுர மீட்டர் வரை - ஆனால் விலை-தர விகிதம் சிறப்பாக உள்ளது, குறிப்பாக நீங்கள் மாணவர்களுக்கு ஒரு ஸ்டுடியோ அல்லது ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினால்.
• வாடகை மகசூல் 3.5% ஆகும், ஆண்டு முழுவதும் கிட்டத்தட்ட 100% ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் உள்ளன.
• புறநகர்ப் பகுதிகள் குடும்பங்களுக்கு ஏற்றவை: அமைதியான தெருக்கள், ஆனால் நகர மையத்திற்கு 10 நிமிட டிராம் பயணம்.
• விலைகள் மிகவும் மலிவு: 2500 யூரோக்கள்/சதுர மீட்டர், சிறந்த உள்கட்டமைப்புடன் - மெட்ரோ, பூங்காக்கள், பள்ளிகள்.
• முதலீட்டு வாய்ப்புகள் அதிகம் - 2025 ஆம் ஆண்டில், புதிய ஐடி கிளஸ்டர்கள் மற்றும் தளவாடங்களின் மேம்பாடு காரணமாக இந்த மண்டலங்களில் விலைகள் 5% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

கிராமப்புறம். இயற்கையின் மீது உங்களுக்கு ஈர்ப்பு இருந்தால், முர்டல் அல்லது அதைச் சுற்றியுள்ள முராவ் பகுதியைக் கவனியுங்கள். இந்தப் பகுதிகள் அதிக விலையைத் தேடுபவர்களுக்கு ஏற்றவை: €300,000க்கு திராட்சைத் தோட்டக் காட்சிகளைக் கொண்ட வீடுகள் நகரத்தை விடக் குறைந்த விலையில் கிடைக்கின்றன, ஆனால் அதிக வளர்ச்சித் திறனுடன் உள்ளன - சுற்றுச்சூழல் சுற்றுலாவுக்கு நன்றி, ஆண்டுக்கு 4% வரை.

முரே நதியில் ஒரு வில்லா வாங்கி, வார இறுதி நாட்களில் குடும்பங்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவதை கற்பனை செய்து பாருங்கள் - குறிப்பாக 2024 இல் புதிய சைக்கிள் பாதைகள் திறக்கப்பட்ட பிறகு, அத்தகைய சொத்துக்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.

முர்டலில், அதன் வெப்பமான காலநிலை மற்றும் ஸ்லோவேனியாவிற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், ரியல் எஸ்டேட் எளிதில் பணமாக்கக்கூடியது: விற்க அல்லது வாடகைக்கு எடுக்க எளிதானது, ஏனெனில் இது கிராமப்புற அழகையும் நகர அணுகலையும் ஒருங்கிணைக்கிறது (கிராஸ் ஒரு மணி நேர பயண தூரத்தில் உள்ளது).

• நிரந்தர குடியிருப்புக்கு, முரே நதிக்கரையோரப் பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் - அங்கு புதிய காற்று, நல்ல பள்ளிகள் மற்றும் குறைந்த குற்ற விகிதம் உள்ளது.
• உங்கள் இலக்கு வாடகைக்கு இருந்தால், கிராஸ் பல்கலைக்கழக மாவட்டங்கள் அல்லது முராவ் மலை ரிசார்ட்டுகளில் கவனம் செலுத்துங்கள்: மாணவர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் நிலையான வருமானத்தை வழங்குவார்கள்.
• 2025 ஆம் ஆண்டில், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் நல்ல சூழலியல் கொண்ட நிலையான பகுதிகளை நோக்கிய போக்கு விலைகள் 5–7% அதிகரிக்கும்.
• போக்குவரத்தைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்: A2 மோட்டார் பாதை அல்லது ரயில்வேக்கு அருகிலுள்ள சொத்துக்களுக்கு எப்போதும் தேவை இருக்கும்.

ஆஸ்திரியாவிலும் , குறிப்பாக ஸ்டைரியாவிலும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது குழப்பம் அல்ல, ஆனால் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவது போன்ற ஒரு நன்கு திட்டமிடப்பட்ட செயல்முறை: ஒவ்வொரு அடியிலும் அதன் இடம் உண்டு. இருப்பினும், வெளிநாட்டினருக்கு, முதல் பார்வையில் சிக்கலானதாகத் தோன்றும் நுணுக்கங்கள் உள்ளன.

மற்ற சில கூட்டாட்சி மாநிலங்களை விட ஸ்டைரியாவில் சற்று அதிக தாராளமய விதிமுறைகள் உள்ளன, மேலும் 2025 ஆம் ஆண்டில், டிஜிட்டல் மயமாக்கலுக்கு நன்றி அவை இன்னும் அணுகக்கூடியதாக மாறியது. வெளிநாட்டினருக்கு ஸ்டைரியாவில் யார் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம், அனைத்து படிகளையும் எவ்வாறு வழிநடத்துவது மற்றும் எந்த சிக்கல்களையும் தவிர்ப்பது என்பதை ஆராய்வோம்.

உலகம் முழுவதிலுமிருந்து வாங்குபவர்களுக்கு ஸ்டைரியா திறந்திருக்கும், ஆனால் உங்கள் குடியுரிமையைப் பொறுத்து கட்டுப்பாடுகளுடன்.

EU/EEA குடிமக்கள். நீங்கள் EU அல்லது EEA (ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதி) குடிமகனாக இருந்தால், வாழ்த்துக்கள் - கூடுதல் அனுமதிகள் இல்லாமல், நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சுதந்திரமாக வாங்கலாம். இதன் பொருள் ஒரு பெல்ஜியம், ஜெர்மன் அல்லது ஸ்வீடிஷ் குடிமகன் ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து ஒரு நோட்டரிக்குச் செல்லலாம் - எந்தத் தடைகளும் தேவையில்லை.

ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் அல்லாதவர்கள். ரஷ்யா, உக்ரைன், அமெரிக்கா அல்லது ஆசிய குடிமக்கள் உட்பட மற்றவர்களுக்கு, நிலைமை சற்று சிக்கலானது: ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் கட்டுப்பாடுகள் , ஆனால் அது மிகவும் சமாளிக்கக்கூடியது. ஸ்டைரியன் மாநில அலுவலகத்திடமிருந்து ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) உங்களுக்கு அனுமதி தேவைப்படும். இது ஒரு "தடை" அல்ல, மாறாக ஒரு சரிபார்ப்பு: கொள்முதல் உள்ளூர் சந்தைக்கு தீங்கு விளைவிக்காது என்பதையும் உங்கள் நோக்கங்கள் தூய்மையானவை என்பதையும் அதிகாரிகள் உறுதிப்படுத்த விரும்புகிறார்கள்.

சரியாக என்ன சரிபார்க்கப்படுகிறது:

• நிதி நிலைத்தன்மை (வங்கி அறிக்கை, வருமானச் சான்று)
• வாங்கும் நோக்கம் (வீடு, முதலீடு அல்லது வணிகத்திற்காக)
• பிராந்தியத்தின் பொருளாதாரத்திற்கு எந்த ஆபத்தும் இல்லை

2024–2025 ஆம் ஆண்டில், செயல்முறை எளிமைப்படுத்தப்பட்டது: ஒப்புதல் 3–6 மாதங்கள் ஆகும், மற்றும் மறுப்புகள் அரிதானவை - ஆவணங்கள் ஒழுங்காக இருந்தால் சுமார் 5% வழக்குகள்.

மற்ற ஆஸ்திரிய மாநிலங்களிலிருந்து ஸ்டைரியா வேறுபடுகிறது. பர்கன்லேண்ட் அல்லது டைரோலில் இருப்பது போல கடுமையான "வெளிநாட்டவர் தடைகள்" எதுவும் இல்லை, அங்கு சில நேரங்களில் வசிப்பிடச் சான்று தேவைப்படுகிறது. ஸ்டைரியா இருப்பில் கவனம் செலுத்துகிறது - 2025 ஆம் ஆண்டில் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் வெளிநாட்டினர் 20% பங்களிப்பார்கள், இது முந்தைய ஆண்டை விட 15% அதிகரிப்பு, சுற்றுலா மற்றும் வணிகத்திற்கு நன்றி.

சிறப்புப் பிரிவுகள்:

• உங்களிடம் ஏற்கனவே ஆஸ்திரியாவில் குடியிருப்பு அனுமதி இருந்தால் (உதாரணமாக, தகுதிவாய்ந்த நிபுணர்களுக்கான சிவப்பு-வெள்ளை-சிவப்பு அட்டை), உங்களுக்கு அனுமதி தேவையில்லை - நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பாளராகக் கருதப்படுவீர்கள்.
• குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் அல்லது தொழிலைத் திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, செயல்முறை துரிதப்படுத்தப்படுகிறது: ஒரு திட்டத்தைக் காட்டுங்கள் (உதாரணமாக, நீங்கள் சொத்தை எவ்வாறு வாடகைக்கு விடுவீர்கள்), உங்கள் ஒப்புதலுக்கான வாய்ப்புகள் அதிகரிக்கும்.
• நீங்கள் 500 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான நிலத்தை வாங்கினால், விவசாய பயன்பாட்டிற்காக நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டியிருக்கும் - ஆனால் ஸ்டைரியாவில், இது அரிதாகவே ஒரு பிரச்சனையாக இருக்கும்; இப்பகுதி விவசாயிகள் மற்றும் ஒயின் தயாரிப்பாளர்களுக்கு சாதகமாக உள்ளது.

உக்ரைனைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், "அவர்கள் என்னை உள்ளே அனுமதிக்கவில்லை என்றால் என்ன செய்வது?" . வருமானச் சான்று, முதலீட்டின் விளக்கம் போன்ற ஆவணங்களை நாங்கள் தயார் செய்தோம், அனுமதி இரண்டு மாதங்களுக்குள் வந்து சேர்ந்தது. Vienna Property முதலீட்டில், ஆவண மொழிபெயர்ப்பு முதல் விண்ணப்பச் சமர்ப்பிப்பு வரை அனைத்திற்கும் நாங்கள் எப்போதும் உதவுகிறோம். சீக்கிரமாகத் தொடங்குவதே முக்கியம், ஸ்டைரியா உங்கள் வீடாக மாறும்.

ஸ்டைரியாவில், ஒரு சொத்தை வாங்க 2–4 மாதங்கள் ஆகும், 2025 ஆம் ஆண்டில், ஆன்லைன் சேவைகளுக்கு நன்றி எல்லாம் வேகமாகிவிட்டது. உங்கள் நேரத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள் - தவறுகளைத் தவிர்க்க ஒவ்வொரு அடியும் முக்கியம்.

ஒரு சொத்தைத் தேடுங்கள். இம்மோவெல்ட் போன்ற வலைத்தளங்களுடன் தொடங்குங்கள் . ஆனால் நேர்மையாகச் சொன்னால், உள்ளூர் நிறுவனத்துடன் இணைந்து பணியாற்றுவது நல்லது: Vienna Property உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் விருப்பங்களுக்கு ஏற்ற விருப்பங்களைக் கண்டறிந்து, பார்வைகளை ஏற்பாடு செய்வோம் (வெளிநாட்டினருக்கு மெய்நிகர் கூட).

ஆய்வு. இது முக்கியம்: நிலை, அண்டை நாடுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பைச் சரிபார்க்கவும். தேவைப்பட்டால், ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டை (குடாக்டென்) ஆர்டர் செய்யுங்கள் - இதற்கு 500–1,000 யூரோக்கள் செலவாகும், ஆனால் மறைக்கப்பட்ட பழுதுபார்ப்பு போன்ற ஆச்சரியங்களிலிருந்து உங்களைக் காப்பாற்றும்.

முதற்கட்ட ஒப்பந்தம். முதலில், நீங்கள் ஒரு முதற்கட்ட ஒப்பந்தத்தில் (Reservierungsvertrag) கையெழுத்திடுகிறீர்கள், அங்கு நீங்கள் விலையை நிர்ணயித்து வைப்புத்தொகையை செலுத்துகிறீர்கள் - பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 10%. சொத்து உங்கள் வசம் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கான "முன்பதிவு" இது.

முக்கிய ஒப்பந்தம். முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் (Kaufvertrag) ஒரு நோட்டரி முன் கையொப்பமிடப்படுகிறது. வெளிநாட்டினருக்கு, அனைத்தும் இரண்டு மொழிகளில் (ஜெர்மன் மற்றும் உங்கள் தாய்மொழி) இருப்பது முக்கியம், மேலும் நோட்டரி அதன் நம்பகத்தன்மையை சான்றளிப்பார். இங்குதான் நீங்கள் வரிகளையும் கட்டணங்களையும் செலுத்துகிறீர்கள் - அதைப் பற்றி மேலும் கீழே.

நிலப் பதிவேடு அனுமதி. நீங்கள் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தைச் சேர்ந்தவராக இல்லாவிட்டால், நிலப் பதிவேட்டில் அனுமதிக்கு ஒரே நேரத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்: போர்டல் வழியாக ஆன்லைனில், ஆவணங்களுடன் (பாஸ்போர்ட், நிதி உறுதிப்படுத்தல், ஒப்பந்தம்). 2025 ஆம் ஆண்டில், இது டிஜிட்டல் மயமாக்கப்படும் - மின்னஞ்சல் மூலம் உங்களுக்கு பதில் கிடைக்கும்.

ஒப்புதலுக்குப் பிறகு நிலப் பதிவேட்டில் (Grundbuch) உரிமையைப் பதிவு செய்தல்

இறுதிப் பணத்தை (வங்கி பரிமாற்றம்) செலுத்துங்கள், சாவிகள் உங்களுடையது! மேலும், நீங்கள் ஒரு அடமானம் எடுக்கிறீர்கள் என்றால், ஒப்பந்த கட்டத்தில் வங்கி எல்லாவற்றையும் சரிபார்க்கும்.

உங்கள் வசதிக்காக ஒரு எளிய பட்டியலில் உள்ள படிகள் இங்கே:

1. தேடல் மற்றும் ஆய்வு (1–2 வாரங்கள்). 5–10 சொத்துக்களைப் பார்க்கவும், 1–2 பிடித்தவற்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
2. முதற்கட்ட ஒப்பந்தம் மற்றும் வைப்புத்தொகை (1 வாரம்). 10% செலுத்தி ஒப்பந்தத்தைப் பாதுகாக்கவும்.
3. வெளிநாட்டினருக்கான அனுமதி (1–3 மாதங்கள்). சமர்ப்பிப்பு மற்றும் காத்திருப்பு காலம், நோட்டரி சேவைகளுடன்.
4. காஃப்வெர்ட்ராக்கில் கையொப்பமிடுதல் மற்றும் பதிவு செய்தல் (2-4 வாரங்கள்). கட்டணம், Grundbuch, விசைகள்.

ஆமாம், அதிகாரத்துவம் மிகவும் வேடிக்கையானது அல்ல, ஆனால் ஸ்டைரியாவில் அது வெளிப்படையானது மற்றும் உங்களைப் பாதுகாக்கிறது. ஆபத்துகள் மற்றும் அவற்றை எவ்வாறு தவிர்ப்பது என்பது பற்றிப் பேசலாம் - சிறிய விவரங்களைப் புறக்கணிப்பது எவ்வாறு தாமதங்களுக்கு வழிவகுத்தது என்பதை நான் பார்த்திருக்கிறேன், ஆனால் சரியான அணுகுமுறையுடன், எல்லாம் சீராக நடக்கும்.

• விற்பனையாளரின் அடமானம் அல்லது அண்டை வீட்டாருடனான தகராறுகள் போன்ற சொத்தின் மீதான சுமைகள் (கிரண்ட்பச்சில் உள்ள ஹைபோதெக்)
• மறைக்கப்பட்ட குறைபாடுகள் - பூஞ்சை, கூரை பிரச்சினைகள்.

உரிய விடாமுயற்சி அவசியம்: ஒரு வழக்கறிஞரையோ அல்லது ஆய்வாளரையோ (1,000–2,000 யூரோக்கள்) ஒரு ஆய்வு நடத்த நியமித்தல். ஸ்டைரியாவில், இது வழக்கமானது - அவர்கள் ஒரு வாரத்திற்குள் சொத்து மற்றும் ஆவணங்களை ஆய்வு செய்வார்கள்.

• உங்கள் பாஸ்போர்ட்
• நிதி ஆதாரம் (வங்கி அறிக்கைகள்)
• ஒப்பந்தம்
• வெளிநாட்டினருக்கு - ஜெர்மன் மொழியில் மொழிபெயர்ப்புகள்
• ஒப்பந்தத்தின் நேர்மையை ஆன்லைனில் : இலவசம், நீங்கள் அனைத்து சுமைகளையும் காண்பீர்கள்.

• வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் - செலவில் 5–7%
• முக்கிய - Grunderwerbstuer (கொள்முதல் வரி) விலையில் 3.5%
• நோட்டரி – 1–2%
• ஏஜென்சி - 3% (நீங்கள் வாங்குபவராக இருந்தால், உங்கள் பக்கம் பணம் செலுத்துங்கள்)
• Grundbuch இல் பதிவு - 1.1%
• ஸ்டைரியாவில், நீங்கள் ஒரு சொத்தை இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு மேல் வைத்திருந்தால் கூடுதல் "ஊக" வரி எதுவும் இல்லை - இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு கூடுதல் நன்மை
• ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடிமக்களுக்கான அடமானங்களுக்கு, வங்கிகள் 30-40% முன்பணம் செலுத்த வேண்டும், ஆனால் விகிதங்கள் குறைவாக உள்ளன - 2025 இல் 3.5%.

செலவு அட்டவணை கணக்கிட உங்களுக்கு உதவும்:

இளம் தம்பதிகளுக்கான சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் குடும்பங்களுக்கான விசாலமான வில்லாக்கள் வரை ஒவ்வொரு ரசனைக்கும் ஏற்ற சொத்துக்களை ஸ்டைரியா வழங்குகிறது. ஒவ்வொரு வகைக்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள், தீமைகள் மற்றும் தந்திரங்கள் உள்ளன.

இந்தப் பகுதியில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட், வீடு அல்லது நிலம் வாங்குவதை எப்படி அணுகுவது என்பதை விளக்குகிறேன், தகவலறிந்த தேர்வு செய்வது எப்படி என்பதை விளக்குகிறேன். 2025 ஆம் ஆண்டில், சந்தை வேறுபட்டது, சரியான வகை உங்கள் வாழ்க்கையை பிரகாசமாக்கும் - அல்லது உங்கள் முதலீட்டை அதிக லாபகரமாக்கும்.

ஸ்டைரியாவில், குறிப்பாக கிராஸில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதிகம் விற்பனையாகும்: நகர வாழ்க்கைக்கு வசதியாக இருப்பதால் அவை சந்தையில் 60% பங்கைக் கொண்டுள்ளன. பழைய நகரத்தைப் பார்த்து ஒரு பால்கனியுடன் கூடிய பிரகாசமான இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நடப்பதை கற்பனை செய்து பாருங்கள் - அது 70–100 சதுர மீட்டருக்கு €200,000–€400,000 விலையில்.

வகைகள் வேறுபடுகின்றன: புதிய கட்டிடங்கள் நவீனமானவை, வகுப்பு A ஆற்றல் திறன் (சோலார் பேனல்கள், ஸ்மார்ட் ஹோம்), விலைகள் €3,000+/m² இல் தொடங்குகின்றன. பழைய கட்டிடங்கள் - கிராஸின் மையத்தில் உள்ள வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள், வசீகரத்துடன் ஆனால் புதுப்பிக்கும் திறன் கொண்டவை - மலிவானவை, €2,500/m².

எதைத் தேடுவது? உள்கட்டமைப்பு முக்கியமானது: பயணத்தில் மணிநேரம் செலவிடுவதைத் தவிர்க்க, கிராஸ் ஹாப்ட்பான்ஹோஃப் மெட்ரோ நிலையம், பள்ளிகள் அல்லது பூங்காக்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்யவும். 2025 ஆம் ஆண்டுக்குள், வைஃபை மற்றும் உடற்பயிற்சி வசதிகளுடன் கூடிய "ஸ்மார்ட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான" தேவை 10% அதிகரிக்கும், குறிப்பாக இளையோர் மத்தியில்.

சட்ட அம்சங்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் கூட்டுறவு நிறுவனங்களில் (Wohnungseigentum) உள்ளன, அவை சத்தம் மற்றும் பழுதுபார்ப்பு தொடர்பான வீட்டு விதிகளைக் (Hausordnung) கொண்டுள்ளன. ஒப்பந்தத்தில் நிலம் மற்றும் பார்க்கிங்கின் ஒரு பங்கு அடங்கும். வெளிநாட்டினர் ஒரு நிலையான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க வேண்டும், ஆனால் காண்டோக்கள் வீடுகளை விட எளிமையானவை.

ஆஸ்திரியாவின் ஸ்டைரியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது சுதந்திரத்தைக் கண்டறிவதைக் குறிக்கிறது: உங்கள் சொந்த தோட்டம், மாலையில் பார்பிக்யூக்கள் மற்றும் பைன் மரங்களின் வாசனையால் நிரப்பப்பட்ட காற்று.

சராசரி விலை €250,000–€500,000 ஆகும், இது இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து இருக்கும். முர்டலில் உள்ள ஒரு பாரம்பரிய வீடு (பாயர்ன்ஹாஸ்) வசதியானது, வெளிப்படும் மரக் கற்றைகள் கொண்டது, மேலும் €300,000 செலவாகும். நீச்சல் குளம், மொட்டை மாடி மற்றும் மலைக் காட்சிகளைக் கொண்ட ஒரு வில்லா, முராவில் €500,000 இலிருந்து தொடங்குகிறது.

வீட்டின் நன்மைகள்: தனிமை, விரிவாக்க வாய்ப்பு, குறைந்த பயன்பாட்டு பில்கள் (ஆற்றல் திறன் கொண்டதாக இருந்தால்).

பாதகம்: பராமரிப்பு - வருடத்திற்கு 0.5% வரி (300kக்கு 1500 யூரோக்கள்), பழுதுபார்ப்பு வருடத்திற்கு 5-10,000 யூரோக்கள், குளிர்காலத்தில் பனி நீக்கம்.

ஒரு வில்லா அந்தஸ்தை சேர்க்கிறது: குடும்பங்கள் அல்லது வாடகைக்கு ஏற்றது, ஆனால் அதிக செலவுகளில் காப்பீடு மற்றும் தோட்டக்காரர் ஆகியவை அடங்கும். பராமரிப்பு செலவுகள் வருடத்திற்கு விலையில் 1–2% ஆகும், ஆனால் வாடகை வருமானத்தால் ஈடுசெய்யப்படுகின்றன - ஒரு வில்லாவிற்கு €20,000/ஆண்டு.

எது சிறந்தது? நிரந்தர குடியிருப்புக்கு, கிராஸின் புறநகர்ப் பகுதியில் ஒரு வீடு: நகரத்திற்கு அருகில், ஆனால் அமைதியாக. விடுமுறைக்கு, மலைகளில் ஒரு வில்லா: சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு எளிதாக வாடகைக்கு விடப்படும். 2025 ஆம் ஆண்டில், பேனல்கள் கொண்ட "பசுமை" வீடுகளை நோக்கிய போக்கு உள்ளது - அவை செயல்பட மலிவானவை.

ஸ்டைரியாவில் நிலம் என்பது ஒரு கனவில் ஒரு முதலீடு: வீடு, பண்ணை அல்லது மன அமைதிக்கான உங்கள் சொந்த நிலம். ஸ்டைரியாவில் நிலம் வாங்குவது என்பது எதிர்காலத்தில் முதலீடு செய்வதாகும், இதன் விலை சதுர மீட்டருக்கு 20–200 யூரோக்கள் வரை இருக்கும்.

வகைகள்: விவசாய நிலம் (அக்கர்லேண்ட்) – 20–50 யூரோக்கள்/சதுர மீட்டர், பண்ணைகள் அல்லது பழத்தோட்டங்களுக்கு ஏற்றது. கட்டுமான நிலம் (பவுலாண்ட்) – 100–200 யூரோக்கள்/சதுர மீட்டர், நகரங்களுக்கு அருகில். முர்டலில் – மலிவு விலையில், 40 யூரோக்கள்/சதுர மீட்டர், திராட்சைத் தோட்டங்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன்.

மேம்பாட்டு வாய்ப்புகள். கட்டிட அனுமதிகள், உயரங்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பரிசீலனைகளைத் தீர்மானிக்க உங்கள் உள்ளூர் Bauamt (பிராந்திய மேம்பாட்டு ஆணையம்) இல் உள்ள மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை (Bebauungsplan) சரிபார்க்கவும். அனுமதிகள்: EU அல்லாத நில உரிமையாளர்களுக்கு, நில அலுவலகத்திலிருந்து, 1–2 மாதங்கள், மேலும் பெரிய நிலங்களுக்கான சுற்றுச்சூழல் மதிப்பீடு (>1,000 m²). எதிர்பார்ப்பு: சுற்றுலா காரணமாக 2025 இல் பள்ளத்தாக்குகளில் 5% வளர்ச்சி - நிலம் திரவமானது மற்றும் மறுவிற்பனை செய்ய எளிதானது.

எங்கே வாங்குவது? கிராஸுக்கு அருகில் - கட்டுமானத்திற்காக, மலைகளில் - சூழலியலுக்காக. மண் மற்றும் அணுகலை (சாலை, மின்சாரம்) சரிபார்ப்பதன் மூலம் தொடங்கவும்.

2025 ஆம் ஆண்டு ஸ்டைரியாவில் புதிய மாற்றக் காற்றைக் கொண்டு வந்துள்ளது - சந்தை வெளிப்படையானதாகவும் நிலையானதாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கான சட்டங்கள் உருவாகி வருகின்றன. ஒரு ஆலோசகராக, நான் இதை உன்னிப்பாகக் கண்காணித்து வருகிறேன், ஏனெனில் புதிய விதிமுறைகள் உங்களை நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன: அவை வாழ்க்கையை எளிதாக்குகின்றனவா அல்லது படிகளைச் சேர்க்கின்றனவா?

ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி. ஜூலை 1, 2025 முதல், RETT புதுப்பிக்கப்பட்டது: இப்போது, ​​50% க்கும் அதிகமான சொத்துக்கள் நிலமாக இருந்தால், நிறுவனப் பங்குகள் மூலம் வாங்குவது போன்ற மறைமுக பரிவர்த்தனைகளுக்கு இது 3.5% இல் பொருந்தும்.

நேரடி கொள்முதல்களுக்கு எதுவும் மாறவில்லை, ஆனால் நிதியின் மூலத்தைச் சரிபார்ப்பது கடுமையாகிவிட்டது, குறிப்பாக வெளிநாட்டினரிடமிருந்து பெரிய தொகைகளுக்கு. இதன் பொருள் பணத்தின் தோற்றம் குறித்த கூடுதல் ஆவணங்கள், ஆனால் நேர்மையான வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு தடையை உருவாக்குவது அல்ல, பணமோசடியை எதிர்த்துப் போராடுவதே இதன் குறிக்கோள்.

வாடகை முடக்கம். இந்த முடக்கம் ஏப்ரல் 2025 இல் நீக்கப்பட்டது, இப்போது +4.2% ஆக உள்ளது, இதனால் மகசூல் 3.8% ஆக உயர்ந்துள்ளது.

• வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு பிளஸ்: நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளராக இருந்தால், வாடகை வேகமாக செலுத்தப்படும்.
• கடன்களுக்கு ஒரு நல்ல செய்தி உள்ளது: அனைவருக்கும் குறைந்தபட்ச முன்பணம் 20%, வட்டி விகிதங்கள் 3.5%, மேலும் EU அல்லாத குடிமக்கள் இப்போது வருமானச் சான்றுடன் அடமானத்தைப் பெறலாம்.

ஸ்டைரியாவில், வெளிநாட்டு கொள்முதல்களுக்கு புதிய கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை - அனுமதிகள் வழங்கப்படுகின்றன, ஆனால் 1000 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான நிலத்திற்கு, பிராந்தியத்தின் "பசுமை" நிலையைப் பராமரிக்க சுற்றுச்சூழல் மதிப்பீடு (Umweltverträglichkeitsprüfung) சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

விளைவுகள். 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் விலைகள் 2% உயர்ந்தன, பரிவர்த்தனைகள் 10% அதிகரித்தன - சந்தை புத்துயிர் பெற்றுள்ளது:

• வாங்குபவர்களுக்கு, அணுகல் அதிகரித்துள்ளது: EU - மாறாத, EU அல்லாத - சற்று அதிகமான காகிதப்பணி, ஆனால் விரைவான ஒப்புதல்.
• முதலீட்டாளர்கள் பயனடைகிறார்கள்: நிலைத்தன்மை மற்றும் உயரும் வாடகைகள் ஸ்டைரியாவை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன.
• ஊக வணிகர்களுக்கு இதன் பாதகம் தாமதங்கள், ஆனால் நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு இது முழுமையான லாபம்.

ஸ்டைரியாவில் முதலீடு செய்வது விரைவான பணத்தைப் பற்றியது அல்ல, மாறாக புத்திசாலித்தனமான, நிலையான வளர்ச்சியைப் பற்றியது. 2025 ஆம் ஆண்டில், 3-4% வருமானம் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது - சுற்றுலா மற்றும் பொருளாதாரத்திற்கு நன்றி, ஆஸ்திரிய சராசரியை விட அதிகமாக. ஒரு கொள்முதலை வருமான ஆதாரமாக மாற்றுவது எப்படி என்பதை ஆராய்வோம்: வாடகை முதல் உத்திகள் வரை. இது வெறும் கோட்பாடு அல்ல - எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் ஏற்கனவே பணம் சம்பாதித்து செயல்முறையை அனுபவித்து வருகின்றனர்.

ஸ்டைரியாவில் வாடகைகள் ஒரு தங்கச் சுரங்கம், குறிப்பாக 2025 ஆம் ஆண்டில் விகிதங்கள் 4.2% உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கற்பனை செய்து பாருங்கள்: கிராஸில் உள்ள உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஒரு ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு மாதத்திற்கு €800–€1,000 வருமானம் தருகிறது, இதில் 95% பேர் வசிக்கின்றனர் - மாணவர்களும் வெளிநாட்டினரும் எப்போதும் தேடுகிறார்கள். முராவ் மலைகளில், இது பருவகாலமானது. ஒரு வில்லாவிற்கு கோடையில் €1,500, ஆனால் வார இறுதிகளில் குடும்பங்களுக்கு ஆண்டு முழுவதும்.

• எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானம்: கிராஸில் 3.2% (நிலையானது), கிராமப்புறங்களில் 4% - பணவீக்கத்திற்குப் பிறகு நிகர 2.5–3.5%
• அபாயங்கள்: சுற்றுலாவில் பருவகாலம் (குளிர்காலத்தில், காலியிடங்கள் 10%), ஆனால் நகரங்களில் - குறைந்தபட்சம்
• புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் காரணமாக 2025 இல் தேவை +8% அதிகரிக்கும்
• வழக்கமான வாடகைதாரர்கள்: மாணவர்கள் (கிராஸில் 60% - நம்பகமான, நீண்ட கால), குடும்பங்கள் (30% - புறநகர்ப் பகுதிகளில், சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துங்கள்), சுற்றுலாப் பயணிகள் (10% - Airbnb மூலம், ஆனால் வரிகளுடன்)
• முர்தலா - ஒயின் தயாரிப்பாளர்கள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் சுற்றுலாப் பயணிகள்
• உங்கள் சேமிப்பை அதிகரிக்க: உங்கள் சொத்தை அலங்கரிக்கவும், தேட இம்மோவெல்ட் போன்ற தளங்களைப் பயன்படுத்தவும். வரிகள் மற்றும் பராமரிப்புக்கு 10-15% இழப்பீர்கள், ஆனால் நிகர லாபம் அடையக்கூடியது.

உத்திகள் ஒரு விளையாட்டில் உள்ள அட்டைகளைப் போன்றவை: உங்களுக்குப் பொருத்தமான ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

குறுகிய கால (திருப்பு). வாங்கவும், புதுப்பிக்கவும், விற்கவும் - 6–12 மாதங்களில் கிராஸில் 10–15% லாபம். பொது போக்குவரத்துக்கு அருகிலுள்ள திரவ சொத்துக்களுக்கு ஏற்றது.

நீண்ட கால. குத்தகை, திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 7–10 ஆண்டுகள், ஆண்டுக்கு 2–3% விலை வளர்ச்சியுடன்.

மறுவிற்பனைக்கு. புதிய கட்டுமானங்களில் கவனம் செலுத்துங்கள்: குறைந்த நுழைவு, விரைவான வெளியேற்றம்.

செயலற்ற வருமானம். Airbnb வில்லாக்கள்: +20% லாபம், ஆனால் ஒரு நிறுவனம் மூலம் நிர்வகிக்கவும் (5% கமிஷன்).

பொருத்தம். 2025 இல் பன்முகப்படுத்தவும்: ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு €250,000 + வளர்ச்சிக்கு நிலம்.

சுருக்கமாகச் சொன்னால், 2025 ஆம் ஆண்டில் ஸ்டைரியா என்பது வரைபடத்தில் உள்ள ஒரு பகுதி மட்டுமல்ல, துடிப்பான வாழ்க்கை மற்றும் புத்திசாலித்தனமான முதலீடுகளுக்கான ஒரு வாய்ப்பாகும். மலைகள் மற்றும் கிராஸை ஆராய்வது முதல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் நிலம் வாங்குவதில் உள்ள நுணுக்கங்கள், புதிய சட்டங்கள் மற்றும் வாடகை உத்திகள் வரை அனைத்தையும் நாங்கள் உள்ளடக்கியுள்ளோம்.

விலைகள் மலிவு விலையில் உள்ளன (2,000 யூரோக்கள்/சதுர மீட்டரிலிருந்து), விதிகள் வெளிநாட்டினருக்கு வெளிப்படையானவை, மற்றும் மகசூல் நிலையானது - இவை அனைத்தும் இப்பகுதியை குடும்பங்கள், ஓய்வு பெற்றவர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றதாக ஆக்குகிறது.

சமீபத்திய குறிப்புகள்:

• கட்டணங்களுக்கு 5–7% உட்பட €200,000–€500,000 பட்ஜெட்டை அமைக்கவும்
• ஒரு ஆலோசனையுடன் தொடங்குங்கள் - Vienna Property நாங்கள் ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து ஆவணங்களுக்கு உதவுவோம்.
• எதிர்பார்க்கப்படும் வளர்ச்சி: விலைகளில் +2–3%, வாடகையில் 3–4%
• இலக்கு ஒரு குடியிருப்பு அனுமதி என்றால், எளிமைக்காக அதை வணிகத்துடன் இணைக்கவும்

புதிய அத்தியாயத்தில் அடியெடுத்து வைக்க தயாரா? எங்களைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் - ஸ்டைரியா உங்கள் வீடாக மாற காத்திருக்கிறது. இது ஒரு கொள்முதல் அல்ல, ஆனால் மகிழ்ச்சிக்கான முதலீடு!