பர்கன்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்: விலைகள், வரிகள் மற்றும் முதலீட்டாளர் வழிகாட்டுதல்கள்

பர்கன்லேண்ட் ஆஸ்திரியாவின் தெற்குப் பகுதி, அங்கு சூடான சூரிய ஒளி மற்றும் பிரபலமான நியூசிடல் ஏரி ஒரு தனித்துவமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன. வியன்னா ஒரு மணி நேர ரயில் பயண தூரத்தில் இருப்பதால் அதன் இருப்பிடம் மிகவும் வசதியானது. தலைநகருக்கு அருகாமையில் இருப்பது இங்கு வாழ்க்கையை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது - பல குடியிருப்பாளர்கள் அதன் வேலை மற்றும் கலாச்சார வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் தங்கள் பிராந்தியத்தின் அமைதியையும் அமைதியையும் அனுபவிக்கிறார்கள்.

இந்தப் பகுதி அமைதியான வேகம், சுத்தமான காற்று மற்றும் நன்கு பராமரிக்கப்படும் நிலப்பரப்புகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இது ஏராளமான திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் வெப்ப ஸ்பாக்களைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் பர்கன்லாந்தில் வீட்டு விலைகள் வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கை விட கணிசமாகக் குறைவு. இருப்பினும், வாழ்க்கைத் தரம் நாட்டின் விலையுயர்ந்த பகுதிகளை விட எந்த வகையிலும் தாழ்ந்ததல்ல.

புள்ளிவிவரப்படி, பர்கன்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, வியன்னாவில் €5,492/m² உடன் ஒப்பிடும்போது இங்கு வீடுகளின் விலை சராசரியாக €1,804/m² ஆகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நிலைமையும் இதேபோன்றது: பர்கன்லாந்தில் தோராயமாக €1,921/m² மற்றும் தலைநகரில் €4,941/m². இன்னும் முழுமையான படத்திற்கு, லின்ஸில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் , வியன்னா பெருநகரப் பகுதிக்கு வெளியே உள்ள ஒரு பெரிய நகரத்தில் விலைகளின் குறிகாட்டியாக. பர்கன்லாந்தில் கட்டுமான நிலம் ஆஸ்திரியாவில் மலிவானது: சராசரியாக €70/m². ஒப்பிடுகையில், ஆல்பைன் பகுதிகளில் விலைகள் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன, இது இந்த பிராந்தியத்தை குறிப்பாக சாதகமான விருப்பமாக மாற்றுகிறது.

சுவாரஸ்யமாக, உள்ளூர்வாசிகளின் வருமான நிலைகள் மிக அதிகமாக உள்ளன, மேலும் விலை சரிவு மிகக் குறைவாகவே உள்ளது - வெறும் 2.6%. இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மற்ற பிராந்தியங்களை விட குறைவான சுமையாகும். இவை அனைத்தும் பர்கன்லாந்தை இடமாற்றம் மற்றும் முதலீடு இரண்டிற்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன: செலவுகள் குறைவாக உள்ளன, மேலும் வாழ்க்கைத் தரம் மற்ற கூட்டாட்சி மாநிலங்களுடன் ஒப்பிடத்தக்கது.

வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் மலிவு விலை மற்றும் சுறுசுறுப்பான பொழுதுபோக்கு ஆகியவற்றின் கலவையால் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். குறைந்த வரிகள், அதிக வெயில் நாட்கள் உள்ளன, மேலும், வியன்னாவிற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், நகர சேவைகளுக்கான அணுகல் பராமரிக்கப்படுகிறது. இப்பகுதியே பெரும்பாலும் "ஆஸ்திரியாவின் சன்னி இதயம்" என்று அழைக்கப்படுவதில் ஆச்சரியமில்லை.

தற்போது, ​​பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் நாட்டுப்புற வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குடிசைகள் மற்றும் விவசாய நிலங்களுக்கானவை. 2022 ஆம் ஆண்டில், நாடு தழுவிய விலைகள் உயர்ந்தன, ஆனால் பர்கன்லாந்தில், 2023 இல் சரிவு மற்ற பிராந்தியங்களை விட லேசானதாக இருந்தது. மேலும் 2025 ஆம் ஆண்டில், சந்தை மீண்டும் புத்துயிர் பெறும், இது இப்போது ஒரு கவர்ச்சிகரமான சலுகையைக் கண்டறிய ஒரு நல்ல நேரமாக அமைகிறது.

வீடுகள். சிறிய குடிசைகள் முதல் விசாலமான வில்லாக்கள் வரை இவை மிகவும் தேவைப்படும் சொத்துக்கள். 2022 ஆம் ஆண்டில், அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்கு (27%) வீடுகளுக்கானது. சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €2,517 ஆகும், அதாவது 100 சதுர மீட்டர் வீட்டின் விலை தோராயமாக €250,000–300,000 ஆகும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். இவை முதன்மையாக பெரிய நகரங்களிலும் (ஐசன்ஸ்டாட் போன்றவை) ஏரிக்கு அருகிலுள்ள புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களிலும் காணப்படுகின்றன. சராசரி விலை €2,040/சதுர மீட்டர், ஆனால் பெரும்பாலும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது - எனவே ஆஸ்திரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கத் குறிப்பிட்ட பகுதிகளை ஒப்பிட்டுப் பார்ப்பது முக்கியம். நியூசிடல் அல்லது ஐசன்ஸ்டாட்டில், விலைகள் €2,700–3,000/சதுர மீட்டர் வரை அடையலாம், அதே நேரத்தில் கிராமப்புறங்களில், அவை €1,500/சதுர மீட்டர்க்கு சற்று அதிகமாக இருக்கும்.

வில்லாக்கள் மற்றும் ஆடம்பர வீடுகள். அவை தெற்கில் உள்ள ஏரிக்கரையோரப் பகுதிகளான டெர்ராஸ்கிர்சென் அல்லது பியூஷெய்ட் போன்றவற்றில் குவிந்துள்ளன. இந்த சொத்துக்களை பணக்கார ஆஸ்திரியர்கள் மற்றும் ஐரோப்பியர்கள் வாங்குகிறார்கள், பெரும்பாலும் குடும்பங்கள் அல்லது வயதான தம்பதிகள் தண்ணீருக்கு அருகில் ஒரு வீட்டைக் கனவு காண்கிறார்கள். வில்லா விலைகள் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன: ஒரு நல்ல விருப்பத்திற்கு €500,000 முதல் பிரீமியம் மாளிகைகளுக்கு பல மில்லியன் வரை.

நில அடுக்குகள். நகரங்கள் மற்றும் கிராமங்களில் அவை குறைவாகவே காணப்படுகின்றன, ஆனால் அவை இன்னும் கிடைக்கின்றன. சராசரி விலை சுமார் €110/m², ஆனால் ஐசன்ஸ்டாட் அல்லது நியூசிட்ல் ஆம் சீயில் இது €300–330/m² ஆக உயரலாம். விவசாய நிலங்களுக்கான விலைகள் மிகவும் வேறுபட்டவை - சில நேரங்களில் €20–50/m² வரை குறைவாக இருக்கும், ஆனால் அத்தகைய மனைகள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பு மேம்பாட்டிற்குப் பொருத்தமற்றவை.

வசிக்கும் பர்கன்லேண்டில் மக்கள் தொகை குறைவாகவே உள்ளது. இருப்பினும், ஆஸ்திரிய மாநிலங்களில் தனிநபர் வீடுகளின் எண்ணிக்கையில் இது முதலிடத்தில் உள்ளது. குடிசைகள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்கள் தீவிரமாகக் கட்டப்படுவதே இதற்குக் காரணம்.

பழைய வீடுகளை இங்கு நியாயமான விலையில் வாங்கலாம், மேலும் புதிய திட்டங்கள் தொடர்ந்து வெளிவருகின்றன. OSG போன்ற உள்ளூர் நிறுவனங்களும் பொது வீட்டுவசதி சங்கங்களும் கட்டுமானத்தில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளன. பெரும்பாலான புதிய கட்டிடங்கள் ஏரிக்கரைப் பகுதியிலும் வியன்னாவின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் கட்டப்படுகின்றன.

2019 முதல் 2022 வரை ஆஸ்திரியாவில் ஒட்டுமொத்த விலைகள் உயர்ந்தாலும், 2023 இல் தொடங்கி சந்தை உறுதிப்படுத்தல் கட்டத்தில் நுழைந்தது, மேலும் சில கூட்டாட்சி மாநிலங்களில் விலை சரிவு கூட பதிவு செய்யப்பட்டது.

இந்தப் பின்னணியில் பர்கன்லேண்ட் தனித்து நிற்கிறது: இங்கு விலை சரிவு மிகக் குறைவாகவே இருந்தது. உதாரணமாக, 2023 ஆம் ஆண்டில் தேசிய சராசரி -2.6% ஆக இருந்தபோது, ​​பர்கன்லேண்டில், ரியல் எஸ்டேட் அதன் மதிப்பில் 2.6% மட்டுமே இழந்தது, அதாவது அது கிட்டத்தட்ட மாறாமல் இருந்தது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நிலைமை வேறுபட்டது: அடிப்படை விலை குறைவாகவே உள்ளது, மேலும் அவை 2024 இல் சிறிது அதிகரிப்பைக் காட்டின. மேலும், 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், பர்கன்லாந்தில் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 0.3% அதிகரித்தன - முந்தைய ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​அவை குறைந்துவிட்டன.

இந்த இயக்கவியலுக்கான காரணங்கள் தெளிவாக உள்ளன: இங்கு விலைகள் ஆரம்பத்தில் ஆஸ்திரிய சராசரியை விடக் குறைவாக உள்ளன, அதே சமயம் குடும்ப வருமானம், மாறாக, அதிகமாக உள்ளது. உதாரணமாக, இந்தப் பகுதியில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது பெரும்பாலும் ஐந்து முதல் எட்டு ஆண்டுகளுக்கு ஒரு குடும்பத்தின் வருமானத்துடன் ஒப்பிடத்தக்கது, இது மிகவும் மலிவு விலையில் கருதப்படுகிறது.

மேலும், வியன்னாவிற்கு அருகாமையில் இருப்பது முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது: பல வாங்குபவர்கள் தலைநகரில் வேலை செய்கிறார்கள், ஆனால் அமைதியான மற்றும் அணுகக்கூடிய பர்கன்லாந்தில் வாழ விரும்புகிறார்கள்.

வீடு எங்கே மலிவானது?

• ஹங்கேரிய எல்லைக்கு அருகிலுள்ள பிராந்தியத்தின் வடக்குப் பகுதிகள் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளன. ஜென்னர்ஸ்டார்ஃபில், விலைகள் சுமார் €2,227/m² ஆகவும், ஓபர்வார்ட்டில், €2,260/m² ஆகவும் உள்ளன.
• மறுபுறம், நியூசிடல் ஆம் சீ பகுதி உட்பட தென் மாநிலங்கள் அதிக விலைகளால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

இது கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம்: ஒரு குறிப்பிட்ட வேலை இடத்தைச் சார்ந்து இல்லாதவர்களுக்கு, வடக்குப் பகுதிகள் அதிக சாதகமாக இருக்கும். நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மதிப்புமிக்க அமைப்பைத் தேடும் வாங்குபவர்களுக்கு, ஏரிக்கு வடக்கே உள்ள நடுத்தர-நிலை மற்றும் பிளஸ் பகுதிகள் பொருத்தமானவை.

இன்று, பர்கன்லாந்தில் மூன்று முக்கிய ஆர்வமுள்ள குழுக்கள் தனித்து நிற்கின்றன:

ஐசென்ஸ்டாட் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதி. இந்தப் பகுதி பெரும்பாலும் ஒயின் தயாரிப்பின் தலைநகரம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. பள்ளிகள், பல்கலைக்கழகம் மற்றும் நல்ல சாலைகள் உள்ளிட்ட நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளது. விலைகள் பிராந்திய சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளன, ஆனால் இது குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது.

ஏரிக்கரைப் பகுதி (நியூசீட்ல் ஆம் சீ மற்றும் ரஸ்ட்). இங்குள்ள ரியல் எஸ்டேட் அதன் கௌரவம் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வாய்ப்புகளுக்காகப் பாராட்டப்படுகிறது. ஏரிக்கரைப் பகுதி சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் இரண்டாவது வீடுகளாக வாங்கப்படுகின்றன. உள்ளூர்வாசிகளும் வெளிநாட்டினரும் இந்த பகுதியை அதன் ரிசார்ட் வாழ்க்கை முறை, வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, மெரினாக்கள் மற்றும் வெப்ப ஸ்பாக்களுக்காகத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

வடகிழக்கு பர்கன்லேண்ட் (மேட்டர்ஸ்பர்க், நியூசிடல்). வியன்னா பெருநகரப் பகுதிக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், தலைநகரில் வேலை செய்ய விரும்புவோருக்கு, ஆனால் அமைதியான புறநகர்ப் பகுதியில் வசிப்பவர்களுக்கு இந்தக் குழுமம் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் சிறிய குடும்ப வீடுகளுக்கான தேவை இங்கு வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.

பர்கன்லேண்ட் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் விரும்பப்படும் பிரிவு €400,000 க்கும் குறைவான விலையில் நன்கு பொருத்தப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் ஐசென்ஸ்டாட் மற்றும் நியூசிடலில் உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகும். இதற்கிடையில், புதிய கட்டுமானத்தில் ஏற்பட்ட சரிவு ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளில் வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தை அதிகரித்துள்ளது.

வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துவது ஒரு சிறப்புச் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவரின் வகையைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

EU/EEA குடிமக்கள். சொத்து அல்லது நிலம் வாங்குவதற்கு தனி அனுமதிகள் தேவையில்லை. விண்ணப்ப செயல்முறை ஆஸ்திரிய குடிமக்களுக்கானதைப் போன்றது.

மூன்றாம் நாட்டு குடிமக்கள். அவர்களுக்கு, நிலைமை மிகவும் சிக்கலானது: அனுமதி தேவை. வாங்குபவர் சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்தின் நில ஆணையத்திடம் (Grundverkehrsbehörde) ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கிறார்.

அனுமதி வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள். பரிவர்த்தனை நாட்டின் நலன்களை - சமூக, பொருளாதார அல்லது கலாச்சார நலன்களை - பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். பாதுகாப்பும் ஒரு கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது, எனவே சில நேரங்களில் காவல்துறை இதில் ஈடுபடும்.

பர்கன்லாந்தில் இந்த விதிகளிலிருந்து எந்த விலக்குகளும் இல்லை: பர்கன்லாந்து சட்டத்தின்படி , அனைத்து வெளிநாட்டினரும் அதிகாரப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெற வேண்டும். விண்ணப்பம் மாவட்ட நிர்வாகத்திடம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, மேலும் செயல்முறை இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்கள் வரை ஆகலாம்.

வழக்கமான சிரமங்கள். ஆவணங்களின் பட்டியல் மிகவும் விரிவானது, அனுபவம் இல்லாமல், தவறு செய்வது எளிது. எனவே, ஆரம்ப கட்டத்தில் ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்பு கொள்ள வழக்கறிஞர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள். சில சந்தர்ப்பங்களில், நடைமுறை எளிமைப்படுத்தப்படுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ஆஸ்திரிய குடிமகனை திருமணம் செய்யும் போது, ​​ஆனால் பொதுவான விதிகள் கண்டிப்பாகவே இருக்கும்.

தடைகள் மற்றும் ஒதுக்கீடுகள். முறையான ஒதுக்கீடுகள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் ஒரு பரிவர்த்தனையின் நோக்கம் அந்தப் பிராந்தியத்தின் நலன்களுக்காக இல்லாவிட்டால் அதிகாரிகள் அதை மறுக்கலாம். உதாரணமாக, மறுவிற்பனைக்காக பர்கன்லாந்தில் நிலம் வாங்க விரும்பினால், அந்தப் பரிவர்த்தனை அங்கீகரிக்கப்பட வாய்ப்பில்லை.

ரியல் எஸ்டேட் வகைகள். குறிப்பாக கடுமையான தேவைகள் விவசாய நிலங்களுக்கு பொருந்தும், இது பெரும்பாலும் வெளிநாட்டினரால் வாங்க முடியாதது. குடியிருப்பு சொத்து எளிமையானது: வாங்குதலின் நோக்கத்தை நியாயப்படுத்துங்கள் - நிரந்தர குடியிருப்பு அல்லது முதலீடு.

பிராந்திய தனித்தன்மைகள். இந்த விஷயத்தில் பர்கன்லேண்ட் வெளிநாட்டினருக்கு எந்த சிறப்பு சலுகைகளையும் வழங்குவதில்லை. சில நகரங்களைப் போலல்லாமல் (கிராஸ், வியன்னா), தானியங்கி விலக்குகள் எதுவும் இல்லை. சட்டப்படி, அனைத்து வாங்குபவர்களும் (ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் தவிர) பர்கன்லேண்டில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு ஒப்புதல் பெற வேண்டும்.

ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை வரைந்து பரிவர்த்தனையை மேற்பார்வையிடுவது மட்டுமல்லாமல், சொத்தையே சரிபார்க்கிறார்: அதன் சட்ட வரலாறு, ஏதேனும் சுமைகள் அல்லது கடன்கள். நோட்டரி இல்லாமல் இங்கு கொள்முதல் செய்வது சாத்தியமில்லை, ஏனெனில் அவர்கள்தான் நில பரிமாற்ற அலுவலகத்திற்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கிறார்கள்.

சொத்து தயாரிப்பு. பரிவர்த்தனைக்கு முன்பு எப்போதும் நிலப் பதிவேடு சரிபார்ப்பு செய்யப்படுகிறது. சொத்து உரிமைகள் முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதையும், நிலப் பதிவேட்டில் அடமானங்கள், குத்தகைகள் அல்லது பிற கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும் உறுதி செய்வது முக்கியம். ஒரு சாற்றை (Grundbuchsauszug) ஆன்லைனில் அல்லது நீதிமன்றப் பதிவேடு மூலம் பெறலாம்.

நோட்டரி சான்றிதழ். ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடும் கட்டத்தில், வாங்குபவரின் நேர்மையான நம்பிக்கைகளையும் (வரி பாக்கிகள் இல்லாதது உட்பட) மற்றும் உள்ளூர் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுடன் சொத்து இணங்குவதையும் நோட்டரி சரிபார்க்கிறார். அனைத்து முக்கிய விதிமுறைகளும் - விலை, கட்டண விதிமுறைகள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் - ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. பின்னர் நோட்டரி ஆவணங்களை நில ஆணையத்திடம் (ஒப்புதல் தேவைப்பட்டால்) சமர்ப்பித்து, நிலப் பதிவேட்டில் புதிய உரிமையைப் பதிவு செய்கிறார்.

வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள். ஆஸ்திரியாவின் மற்ற பகுதிகளைப் போலவே, வாங்குபவர்கள் சொத்தின் மதிப்பில் 3.5% ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் வரி (Grunderwerbsteuer) மற்றும் தோராயமாக 1.1% உரிமைப் பத்திரக் கட்டணத்தையும் செலுத்துகிறார்கள். பர்கன்லேண்ட் நில மதிப்பீட்டு வரியையும் (Speculationsteuer) விதிக்கிறது, ஆனால் இது விரைவான மறுவிற்பனைக்கு மட்டுமே விதிக்கப்படுகிறது மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக வீடு வாங்குபவர்களைப் பாதிக்காது.

நில அளவைப் பதிவு. பிராந்தியத்தில் உள்ள அனைத்து நில அளவுகளும் உள்ளூர் நில அளவைப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன. ஒரு புதிய பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்வதற்கு பொதுவாக இரண்டு முதல் நான்கு வாரங்கள் ஆகும். நில அளவைப் படிவம் மாறினால், கூடுதல் எல்லை அளவீடு (வெர்மெசங்) தேவைப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள். பெரிய நிறுவனங்கள் (ரைஃபைசென் இம்மோபிலியன், எங்கல் & வோல்கர்ஸ், ரீமாக்ஸ் மற்றும் பிற) பர்கன்லாந்தில் செயல்படுகின்றன. அவர்களில் பலர் வெளிநாட்டினருடன் பணிபுரிவதில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்கள் மற்றும் அனுமதிகளைப் பெறுவதில் நன்கு அறிந்தவர்கள். நிரூபிக்கப்பட்ட பதிவுடன் உரிமம் பெற்ற தரகர்களைத் தொடர்புகொள்வது நல்லது.

சட்ட ஆலோசகர்கள். சர்வதேச சட்டத்தில் அனுபவமுள்ள ஒரு வழக்கறிஞர் சட்டத்தின் நுணுக்கங்களை நீங்கள் புரிந்துகொள்ள உதவுவார். ஆவணங்களை வரைவதில் தவறான புரிதல்களைத் தவிர்க்க நிபுணர் ஆங்கிலம் அல்லது ரஷ்ய மொழியில் பேசினால் உதவியாக இருக்கும்.

ஆலோசனை மையங்கள். ஐசென்ஸ்டாட் அல்லது நியூசிடல் போன்ற பெரிய நகரங்களில், அரசாங்க தகவல் சேவைகள் உள்ளன. அவர்கள் சில நேரங்களில் இப்பகுதியில் முதலீடு செய்யத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு கருத்தரங்குகளை நடத்துகிறார்கள். வியன்னா சொத்து முதலீடும் - பல வாடிக்கையாளர்கள் கட்டணமில்லா அழைப்பில் தொடங்குகிறார்கள்.

வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் நோக்கத்தை தீர்மானிப்பது முக்கியம்: அது நிரந்தர வதிவிடமா, விடுமுறை இல்லமா அல்லது முதலீடா? பர்கன்லேண்ட் பல்வேறு விருப்பங்களை வழங்குகிறது, ஒவ்வொன்றும் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்றது.

வீடுகள். குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களால் அவை பெரும்பாலும் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன. ஒரு வீடு இடத்தைத் தனிப்பயனாக்கவும், செல்லப்பிராணிகளை வளர்க்கவும், தோட்டம் அமைக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது. பள்ளிகள், கடைகள் மற்றும் மருத்துவ வசதிகள் அமைந்துள்ள ஸ்பிடல்காமர், நியூசிடல் மற்றும் ஐசென்ஸ்டாட் போன்ற நகரங்களில் வீடுகள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். ஐசன்ஸ்டாட் மற்றும் ஓபர்புலென்டார்ஃப் போன்ற நகரங்கள் பல நவீன குடியிருப்பு வளாகங்களை வழங்குகின்றன. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இளம் தம்பதிகள் மற்றும் மூத்த குடிமக்களுக்கு வசதியானவை, ஏனெனில் அவை பராமரிக்க எளிதானவை. தனியார் நிலம் இல்லாதது ஒரு சாத்தியமான குறைபாடாகும்.

உள்கட்டமைப்பு. ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​போக்குவரத்து வசதி (வியன்னாவிற்கு ரயில் அல்லது பேருந்து), பள்ளிகள் (ஜெர்மன் மற்றும் ஹங்கேரிய மொழி குழுக்களைக் கொண்டவை உட்பட) மற்றும் அருகிலுள்ள வேலை வாய்ப்புகள் (ஒயின் ஆலைகள், தொழிற்சாலைகள், வேளாண் சுற்றுலா) ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்வது எப்போதும் மதிப்புக்குரியது. சிறந்த உள்கட்டமைப்பு வசதிகளைக் கொண்ட பகுதிகள் ஐசென்ஸ்டாட், நியூசிடல் ஆம் சீ மற்றும் மேட்டர்ஸ்பர்க் ஆகும்.

பர்கன்லேண்ட் குடும்பங்களை மட்டுமல்ல, விடுமுறை இல்லத்தைத் தேடுபவர்களையும் ஈர்க்கிறது. அழகிய நிலப்பரப்புகள், ஒயின் சுற்றுலாக்கள் மற்றும் வெப்ப ஸ்பாக்கள் (ஸ்டெகர்ஸ்பாக், லுட்ஸ்மான்ஸ்பர்க்) ஆகியவை இந்த பிராந்தியத்தை ஆஸ்திரியர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரிடையே பிரபலமாக்குகின்றன.

பிரபலமான இடங்கள். நியூசிடல் ஏரியைச் சுற்றியுள்ள பகுதியின் தெற்குப் பகுதி - நியூசிடல், ரஸ்ட் மற்றும் பிரெய்டன்ப்ரூன் நகரங்கள் - குறிப்பாக பிரபலமானவை. இங்கு ஆடம்பரமான குடிசைகள் மற்றும் விசாலமான குடும்ப வீடுகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன, இதனால் அவை பிரபலமான கோடை மற்றும் வார இறுதி விடுமுறை இடங்களாக அமைகின்றன. இங்கு அதிக நேரம் செலவிட விரும்பும் ஓய்வு பெற்றவர்களிடையே இந்த ஏரி மிகவும் பிடித்தமானது.

வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். பர்கன்லாந்தில் விற்பனைக்கு உள்ள சொத்துக்களில் ஒயின் கருப்பொருள் ஹோட்டல் வளாகங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும், தனியார் பிளாட்களைக் கொண்ட தனியார் வில்லாக்களும் அடங்கும். இந்த சொத்துக்களின் விலைகள் €500,000 இல் தொடங்குகின்றன. பல வீடுகள் பல குடும்பங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் நீச்சல் குளங்கள், சானாக்கள் மற்றும் விசாலமான மொட்டை மாடிகள் ஆகியவை அடங்கும்.

அம்சங்கள். ஒரு நாட்டு வீடு வாங்கும் போது, ​​பருவத்தைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். குளிர்காலத்தில், வெப்பமாக்கல் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். எனவே, சில உரிமையாளர்கள் இந்தச் செலவுகளை ஈடுசெய்ய தங்கள் ஓய்வு நேரத்தில் தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். கூடுதல் தகவல்கள் வாடகைப் பிரிவில் கிடைக்கின்றன.

பர்கன்லாந்தில் நிலம் வாங்குவது ஒரு நீண்ட கால முதலீடாகக் கருதப்படுகிறது. தனியார் வீடுகள், வணிகத் திட்டங்கள் (பொதுவாக நகரங்களின் புறநகரில்) மற்றும் விவசாய பயன்பாட்டிற்காக பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிலங்களை இங்கே காணலாம்.

குடியிருப்பு நிலம். குடியிருப்பு மேம்பாட்டிற்கான நிலம் தனியார் உரிமையாளர்களாலும் சிறப்பு நிதிகளாலும் விற்கப்படுகிறது. பெரும்பாலும், அத்தகைய நிலங்கள் ஏற்கனவே நடைபாதை சாலை, நீர் மற்றும் மின்சாரம் போன்ற உள்கட்டமைப்பைக் கொண்டுள்ளன. விலைகள் பெரிதும் வேறுபடுகின்றன: தொலைதூர நகரங்களில் (ஜென்னர்ஸ்டோர்ஃப் போன்றவை) சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €40 முதல் ஐசன்ஸ்டாட் அருகே உள்ள மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் சதுர மீட்டருக்கு €300 வரை. அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிட வகையை எப்போதும் சரிபார்ப்பது முக்கியம்: உள்ளூர் திட்டம் குறிப்பிட்ட கட்டிட வகை மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட தளங்களின் எண்ணிக்கையை தீர்மானிக்கிறது.

சாத்தியக்கூறுகள். புத்திசாலித்தனமாக வாங்கப்படும்போது நிலம் மிகவும் திரவ சொத்துக்களில் ஒன்றாகவே உள்ளது. உதாரணமாக, நியூசிடல் ஆம் சீ பகுதியில் உள்ள ஒரு நிலம் 5-10 ஆண்டுகளுக்குள், குறிப்பாக சாலைகள் அல்லது சமூக உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டினால், கணிசமாக மதிப்பில் உயரும். இருப்பினும், கிராமப்புறங்களில், சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்: விவசாய நிலத்தை குடியிருப்பு மேம்பாட்டிற்கு மாற்றுவதற்கு சில நேரங்களில் கூடுதல் ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது.

கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள். ஊக வணிகத்தைத் தடுக்க பர்கன்லேண்ட் அதிகாரிகள் நிலச் சந்தையை ஒழுங்குபடுத்த முயல்கின்றனர்: கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் நிலத்தின் விலைகளை சராசரி விலைக்கு உயர்த்தும் யோசனை விவாதிக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், "பசுமை கட்டிடத்திற்கான" சலுகைகள் : வணிக சொத்துக்களை கட்டும் போது சூரிய பேனல்களை நிறுவுவது பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது. இது, திட்டத்தின் கால அளவையும் இறுதி செலவையும் பாதிக்கிறது.

முடிவு: பர்கன்லாந்தில் கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்குவது பெரும்பாலும் விரிவான சம்பிரதாயங்கள் மற்றும் பயன்பாட்டு இணைப்பு செலவுகளை உள்ளடக்கியது. இருப்பினும், அதற்கு ஈடாக, வாங்குபவர் அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் முழுமையான சுதந்திரத்தைப் பெறுகிறார்.

இந்தப் பிரிவில், பல்வேறு வகையான வீடுகளுக்கான தற்போதைய விலைகளைப் பார்ப்போம், மேலும் எங்கு வாங்குவது மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள பிரபலமான பகுதிகளை ஒப்பிடுவோம்.

பொருள் வகையின்படி:

• வீடுகள். 2023 ஆம் ஆண்டில், ஒரு நல்ல பகுதியில் ஒரு வெற்று ஒற்றை குடும்ப வீட்டின் சராசரி விலை தோராயமாக €280,000 (தோராயமாக €2,700/m²) ஆக இருந்தது.
• மாகாண நகரங்களில், ஒரு சதுர மீட்டரின் விலை சுமார் €1,500 ஆகும், அதே நேரத்தில் ஐசென்ஸ்டாட் அல்லது ஏரிக்கு அருகில், இது €2,500–3,000/m² ஐ எட்டும்.
• நில அடுக்குகள். குறிப்பிட்டுள்ளபடி, விலைகள் தோராயமாக €50/m² இல் தொடங்கி €300/m² வரை அடையும்.
• வில்லாக்கள். ஆடம்பரப் பிரிவில், விலைகள் பரவலாக வேறுபடுகின்றன - அரை மில்லியனிலிருந்து பல மில்லியன் யூரோக்கள் வரை.

பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில்:

• ஐசென்ஸ்டாட் மாவட்டம் (ஐசென்ஸ்டாட்-உம்கெபங்). மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதி, இங்கு வீட்டு விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €3,000–€4,000 வரை இருக்கும்.
• வடக்கு பர்கன்லேண்ட் (மேட்டர்ஸ்பர்க், நியூசிடல்) மற்றும் தெற்கு ஏரிக்கரைப் பகுதி. சராசரி விலை வரம்பு: €2,000 முதல் €2,500/சதுர மீட்டர் வரை.
• தெற்கு மாவட்டங்கள் (ஓபர்புலெண்டோர்ஃப், கீசிங், ஜென்னர்ஸ்டோர்ஃப்). மிகவும் மலிவு விலை சலுகைகள் பெரும்பாலும் €2,200/m² க்கும் குறைவாகவே இருக்கும்.

வியன்னாவுடன் ஒப்பிடுகையில். பர்கன்லாந்தின் மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதிகளில் கூட, விலைகள் வியன்னாவின் புறநகர்ப் பகுதிகளான நியூட்லாவ்-உம்கெபங் அல்லது வீனர் நியூஸ்டாட் போன்றவற்றுடன் ஒப்பிடும்போது கணிசமாகக் குறைவாக - தோராயமாக பாதியாக - உள்ளன. இதன் பொருள் பர்கன்லாந்தில் ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்குவது வியன்னா புறநகர்ப் பகுதிகளில் வாடகைக்கு எடுப்பதை விட மலிவானதாக இருக்கும்.

பராமரிப்பு செலவுகள். ஆஸ்திரியாவில், நிலம் மற்றும் வீட்டு வரிகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக உள்ளன - வருடத்திற்கு நில மதிப்பில் தோராயமாக 0.2%. முக்கிய செலவுகள் பயன்பாடுகளுடன் தொடர்புடையவை: வெப்பமாக்கல், சூடான நீர், மின்சாரம் மற்றும் நகராட்சி கட்டணங்கள்.

மேலும், ஆஸ்திரியாவை விட ஹங்கேரியில் எரிவாயு சற்று மலிவானது. இருப்பினும், பர்கன்லாந்தில் ஒரு வீடு ஆண்டு முழுவதும் பயன்படுத்தப்பட்டால், மின்சார வெப்பமாக்கல் அவசியமாக இருக்கலாம். எனவே, முன்கூட்டியே ஆற்றல் செலவுகளைக் கணக்கிடுவது மதிப்புக்குரியது.

விற்பனையில் வரிகள். வாங்கிய 10 ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்றால், உங்களுக்கு 25% ஊக ஆதாய வரி விதிக்கப்படும். இது ஆஸ்திரியா முழுவதும் பொதுவான விதி. பத்து வருட உரிமைக்குப் பிறகு, வரி தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது. அடமானங்கள் பொதுவாக 10-15 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகின்றன, எனவே இந்த காரணி கருத்தில் கொள்ளத்தக்கது.

வாடகை வருமானம். ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ​​இடம் மற்றும் வசதிகளைப் பொறுத்து மாதத்திற்கு €1,500–€2,000 சம்பாதிக்க எதிர்பார்க்கலாம். சராசரியாக, அத்தகைய முதலீடு அனைத்து செலவுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு 20–25 ஆண்டுகளில் தானாகவே பணம் ஈட்டும்.

விலை வளர்ச்சி வாய்ப்புகள். பர்கன்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் பிராந்தியத்தின் வளர்ச்சியைப் பொறுத்தது. புதிய சாலைகள், தொழிற்சாலைகள் அல்லது சமூக வசதிகள் (கோல்ஸில் திட்டமிடப்பட்ட மருத்துவமனை போன்றவை) சந்தையை உயர்த்தலாம். அதே நேரத்தில், "Entsiegelungsprämie" மற்றும் விலை வரம்புகள் போன்ற முயற்சிகள் விலைகள் விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயர்வதைத் தடுக்கலாம். எனவே, வாங்கும் போது, ​​அடுத்த 5-10 ஆண்டுகளில் பிராந்தியம் எவ்வாறு வளர்ச்சியடையும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். புதிய பள்ளிகள், சுற்றுலாத் திட்டங்கள் அல்லது தொழில் திட்டமிடப்பட்டால், காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிக்கும்.

ஆஸ்திரியாவில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் இந்தப் பகுதியில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன.

வெளிநாட்டினருக்கான விதிகள். 2023 முதல் 2025 வரை, கூட்டாட்சி அதிகாரிகள் செயல்முறையை எளிதாக்க டிஜிட்டல் தீர்வுகளை செயல்படுத்தினர். பர்கன்லேண்ட் உட்பட பல கூட்டாட்சி மாநிலங்கள் கொள்முதல் விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான ஆன்லைன் போர்டல்களைத் தொடங்கியுள்ளன. இது செயல்முறையை மிகவும் வசதியாகவும் வேகமாகவும் ஆக்குகிறது. இருப்பினும், அடிப்படை விதி அப்படியே உள்ளது: வெளிநாட்டினர் வாங்குவதை நியாயப்படுத்தி அனுமதி பெற வேண்டும். ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களுக்கான எளிமைப்படுத்தப்பட்ட நடைமுறை விவாதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் இப்போதைக்கு, முந்தைய விதிகள் பர்கன்லேண்டில் பொருந்தும்.

சலுகைகள் மற்றும் புதிய வரிகள். சூரிய சக்தி பேனல்களை நிறுவுவதற்கும், ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை நவீனமயமாக்குவதற்கும் மானியங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. புதிதாகக் கட்டுபவர்கள் முன்னுரிமைக் கடன்களுக்குத் தகுதி பெறலாம், ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீட்டுவசதிக்கு ஆண்டுக்கு 0.9% இல் தொடங்கும் விகிதங்கள்.

அதே நேரத்தில், காலியாக உள்ள சொத்துக்களுக்கு வரி விதிக்கப்படுவது குறித்தும் பரிசீலிக்கப்பட்டு வருகிறது. உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை காலியாக வைத்திருப்பதற்குப் பதிலாக வாடகைக்கு விட ஊக்குவிப்பதே இதன் நோக்கமாகும்.

தொற்றுநோயின் விளைவுகள். கொரோனா வைரஸ் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது: நகரங்களுக்கு வெளியே வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது. 2020 ஆம் ஆண்டில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் கிட்டத்தட்ட 26% உயர்ந்தன, அதே நேரத்தில் வீட்டு விலைகள் தோராயமாக 9% அதிகரித்தன.

இன்று, நிலைமை படிப்படியாக சீராகிவிட்டது, ஆனால் முடிவு தெளிவாக உள்ளது: இடவசதி மற்றும் பசுமையான பகுதிகளைக் கொண்ட உயர்தர வீடுகளின் விலை குறையவில்லை, ஏனெனில் தொலைதூர வேலை பலருக்கு புதிய விதிமுறையாகிவிட்டது.

உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள். பர்கன்லேண்ட் அதன் பிராந்தியத்தை தீவிரமாக மேம்படுத்தி வருகிறது. தெற்கில், கோல்ஸில் (பசுமை மருத்துவமனை திட்டம்) ஒரு புதிய மருத்துவமனை கட்டப்பட்டு வருகிறது, இது வேலைகளை உருவாக்கும் மற்றும் புதிய குடியிருப்பாளர்களை ஈர்க்கும்.

அதே நேரத்தில், மது மற்றும் சுற்றுலாத் தொழில்கள் விரிவடைந்து வருகின்றன: வெப்ப ஸ்பாக்கள் நவீனமயமாக்கப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் விருந்தினர் மாளிகைகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. கூடுதலாக, அதிகப்படியான வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்தவும் இயற்கை வளங்களைப் பாதுகாக்கவும் அதிகாரிகள் நிலப் பாதுகாப்புச் சட்டத்தைத் தயாரித்து வருகின்றனர்.

வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு பெரிய முடிவு. முன்கூட்டியே தயாரிப்பது தவறுகளைத் தவிர்க்கவும் செயல்முறையை எளிதாக்கவும் உதவும்.

உங்கள் பட்ஜெட்டைக் கணக்கிடுங்கள். சொத்து விலையை மட்டுமல்ல, அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்: பதிவு வரி, ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன் (தோராயமாக 3%) மற்றும் நோட்டரி கட்டணங்கள்.

ஒரு முகவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது. பர்கன்லாண்டைப் புரிந்துகொள்ளும் ஒரு உள்ளூர் நிபுணருடன் பணிபுரிவது சிறந்தது. எடுத்துக்காட்டாக, திறந்த தரவுத்தளங்களில் அடிக்கடி பட்டியலிடப்படாத சொத்துக்களைக் கண்டறிய வியன்னா சொத்து முதலீடு உதவுகிறது. பர்கன்லாந்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒப்பீட்டளவில் சிறியதாக இருப்பதால், ஒரு நிபுணரை நம்புவது முக்கியம்.

சொத்துக்குச் செல்லுங்கள். நேரில் சென்று பார்ப்பதற்கு ஆன்லைன் புகைப்படங்கள் மாற்றாக இருக்காது. அண்டை வீட்டார், போக்குவரத்து மற்றும் கட்டுமானத் தரம் ஆகியவற்றை நேரில் மட்டுமே மதிப்பிட முடியும். வீட்டை ஆய்வு செய்யும்போது, ​​கூரை, குழாய்கள், சுவர்கள், அடித்தளம் மற்றும் காப்பு ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துங்கள். குளிர்காலத்தில் (வெப்பநிலை பெரும்பாலும் 0–5°C ஆகக் குறைகிறது), மோசமான காப்பு ஒரு கடுமையான குறைபாடாக இருக்கலாம்.

சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி. கணிசமான முன்பணம் செலுத்துவதற்கு முன், சொத்து சட்டப்பூர்வமாகச் சரியானதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நிலப் பதிவேட்டில் (Grundbuch) மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan) . இது குடியிருப்பு கட்டுமானத்திற்கு ஏற்றதாக இல்லாத நிலத்தை வாங்குவது போன்ற விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

முழுமையற்ற சொத்து விளக்கம். போர்டல்கள் பெரும்பாலும் வரையறுக்கப்பட்ட தகவல்களை வெளியிடுகின்றன. சதுர அடி (பால்கனிகள் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத இடங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளனவா) மற்றும் தொழில்நுட்ப நிலையை சரிபார்க்கவும். கட்டிடம் பழையதாக இருந்தால், பயன்பாடுகளை மிகவும் கவனமாக சரிபார்க்க வேண்டும்.

வெளிநாட்டினருக்கான அனுமதிகள். நீங்கள் ஒரு ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமகனாக இல்லாவிட்டால், ஒப்புதல் செயல்முறைக்கு நேரம் ஆகலாம். சில நேரங்களில் விற்பனையாளர்கள் காத்திருக்கத் தயாராக இருக்காது, எனவே காலக்கெடுவை முன்கூட்டியே சரிபார்த்து, தேவைப்பட்டால், ஒரு சிறிய வைப்புத்தொகையுடன் சொத்தைப் பாதுகாக்கவும்.

மறைக்கப்பட்ட செலவுகள். ஆஸ்திரியாவில், நிலப் பதிவு, காப்பீடு மற்றும் பல கட்டாயக் கட்டணங்கள் கூடுதலாக வசூலிக்கப்படுகின்றன. இவற்றில் எவை விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, எவை தனித்தனியாக செலுத்தப்பட வேண்டும் என்பதைப் பார்க்க உங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டரைத் தொடர்பு கொள்ளவும்.

மொழித் தடை. அனைத்து அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களும் ஜெர்மன் மொழியில் தயாரிக்கப்படுகின்றன. உங்களுக்கு ஜெர்மன் மொழி தெரியாவிட்டால், ஒரு மொழிபெயர்ப்பாளரை நியமிக்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, வியன்னா சொத்து முதலீட்டு நிறுவனத்தில் ரஷ்ய மொழி பேசும் ஆலோசகர்கள் உள்ளனர், அவர்கள் பரிவர்த்தனையின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுகிறார்கள்.

ஆஸ்திரியாவில் கொள்முதல் பல நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

1. ஆரம்ப ஒப்பந்தம் (Kaufsanbot). வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் விலை மற்றும் விதிமுறைகள் குறித்த ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறார்கள். பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் தோராயமாக 10% வைப்புத்தொகை தேவைப்படுகிறது.
2. அனுமதி பெறுதல். வெளிநாட்டினருக்கு, நோட்டரி ஆவணங்களை நில பரிமாற்ற அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கிறார். ஒப்புதல் 1–3 மாதங்கள் ஆகும். இதற்குப் பிறகு, ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும்.
3. முக்கிய ஒப்பந்தம் மற்றும் பதிவு. இந்த கட்டத்தில், இறுதி ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி முன் கையொப்பமிடப்படுகிறது, மீதமுள்ள கொடுப்பனவுகள் மற்றும் வரிகள் செலுத்தப்படுகின்றன. பின்னர் நோட்டரி புதிய உரிமையாளரை நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்கிறார். இந்த தருணம் "verbücherung" (பரிவர்த்தனை) என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது பரிவர்த்தனையின் அதிகாரப்பூர்வ நிறைவைக் குறிக்கிறது.
4. பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு. காப்பீடு பெறப்பட வேண்டும் மற்றும் புதிய பயன்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் (தண்ணீர், மின்சாரம்) கையெழுத்திடப்பட வேண்டும். கிராமப்புறங்களில், உரிமை மாற்றம் குறித்து நகராட்சி அல்லது நீர் வழங்கல் நிறுவனத்திற்கு அறிவிக்க வேண்டியது அவசியம்.

எல்லாவற்றையும் படிப்படியாக ஒழுங்கமைக்கவும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமும் வழக்கறிஞரும் பொதுவாக ஒன்றாக வேலை செய்கிறார்கள்: தேடல் மற்றும் பேச்சுவார்த்தைக்கு முகவர் உதவுகிறார், மேலும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களுக்கு நோட்டரி பொறுப்பு. கேள்விகளைக் கேட்பதில் வெட்கப்படாமல் இருப்பது முக்கியம் - இது உங்கள் முதலீடு மற்றும் உங்கள் பாதுகாப்பு.

பர்கன்லேண்டில் உள்ள சொத்துக்களின் வாடகை வாய்ப்பு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது, குறிப்பாக புதிய மேம்பாடுகளுக்கு. இந்த சொத்துக்கள் பொதுவாக குத்தகைதாரர்களை விரைவாகக் கண்டுபிடிக்கின்றன, ஏனெனில் பல முதலீட்டாளர்கள் உடனடியாக அவற்றை வாடகை மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு மாற்றுகிறார்கள்.

• இந்தப் பகுதி அனைத்து வகையான வாடகைதாரர்களிடையேயும் தேவை அதிகமாக உள்ளது. பல்கலைக்கழகம் அமைந்துள்ள ஐசன்ஸ்டாட்டில், மாணவர் தங்குமிடங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. சுற்றுலாவும் இதில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கிறது.
• நியூசீடல் பகுதியில், கோடை மற்றும் குளிர்காலத்தில் விடுமுறைக்கு வருபவர்கள் இங்கு வருவதால், சொத்துக்கள் எப்போதும் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டே இருக்கும்.
• ஐசன்ஸ்டாட்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தொடர்ந்து குடும்பங்கள் மற்றும் வேலை செய்யும் குடியிருப்பாளர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்படுகின்றன, இதனால் இந்த சந்தை உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் நம்பகமானதாக அமைகிறது.

குறுகிய கால vs. நீண்ட கால. ஏரிகள் அல்லது வெப்ப நீரூற்றுகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள சுற்றுலா சொத்துக்கள் குறுகிய கால வாடகைக்கு ஏற்றவை. சட்டப்பூர்வமாக, வருடத்திற்கு 180 நாட்கள் வரை வாடகைக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் சுற்றுலா வரி பதிவு மற்றும் செலுத்துதல் கட்டாயமாகும்.

நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு - ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல் - வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டால், Mietvertrag (வாடகை ஒப்பந்தம்) முறைப்படுத்துவது முக்கியம். குத்தகைதாரர்களும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த விதிகளைப் பின்பற்றத் தவறினால் காவல்துறையினருடன் பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம்.

உரிமையாளர்களுக்கான சட்டம். வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டது. தகுதியான செலவுகளைக் கழித்த பிறகு விகிதம் 25% வரை இருக்கும்.

மேலும், வியன்னாவில் உள்ள "Mietpreisbremse" (வாடகை விலை) போன்ற எந்த கட்டுப்பாடுகளும் Burgenland இல் இல்லை. இதன் பொருள் சொத்தின் தரம் மற்றும் சந்தை நிலைமையைப் பொறுத்து வாடகைகள் சுதந்திரமாக நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு திட்டவட்டமான நன்மையாகும், ஏனெனில் அவர்கள் தங்கள் சொத்தின் போட்டி நன்மைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு நியாயமான விலையை நிர்ணயிக்க முடியும்.

சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு (பள்ளிகள், கடைகள், வசதியான சாலைகள்) குறித்து நீங்கள் கவனம் செலுத்தினால், பர்கன்லாந்தில் வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் நம்பகமானதாக இருக்கும்.

இன்று பர்கன்லேண்ட் ஒரு குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட சந்தையாக உள்ளது, இதில் அதிக ஆற்றல் உள்ளது. இது மலிவு விலைகள், உயர்தர வாழ்க்கை மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை ஒருங்கிணைக்கிறது.

குடியிருப்பு மற்றும் ஓய்வு நோக்கங்களுக்காக வீட்டுவசதிக்கான தேவை நிலையானது, மேலும் புதிய திட்டங்கள் (மருத்துவமனைகள், சாலைகள், சுற்றுச்சூழல் முயற்சிகள்) பிராந்தியத்தின் கவர்ச்சியை மட்டுமே அதிகரிக்கின்றன.

இங்கே வீடு வாங்கும்போது, ​​நிபுணர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுவது நல்லது. அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் நோட்டரி உங்களுக்கு சரியான சொத்தைத் தேர்வுசெய்யவும், தொடக்கத்திலிருந்து முடிவு வரை பரிவர்த்தனையை முடிக்கவும், ஆபத்துகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கவும் உதவுவார்கள்.

பர்கன்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மட்டுமல்ல, ஒரு புதிய வாழ்க்கையையும் பெறுகிறீர்கள்: சுத்தமான காற்று, அமைதி, ஒயின் தயாரிக்கும் மரபுகள் மற்றும் அருகிலுள்ள ஒரு ஏரி. இது வெறும் முதலீடு அல்ல, ஆனால் உங்கள் குடும்பத்தின் ஆறுதல் மற்றும் ஆரோக்கியத்திற்கான முதலீடு.