ஐரோப்பாவில் பணத்திற்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குதல்: அம்சங்கள், அபாயங்கள் மற்றும் நன்மைகள்

ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் பாரம்பரியமாக மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் வளர்ப்பதற்கும் ஒரு நம்பகமான வழியாகக் கருதப்படுகிறது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், அடமானம் அல்லது வங்கி ஈடுபாடு இல்லாமல் பணத்துடன் ஐரோப்பாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் விருப்பத்தில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது. பரிவர்த்தனை வேகம், குறைந்தபட்ச அதிகாரத்துவம் மற்றும் விற்பனையாளருடன் சாதகமாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் திறன் ஆகியவற்றை மதிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த உத்தி குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது.

இருப்பினும், வெறுமனே நிதி வைத்திருப்பது எப்போதும் சுமூகமான கொள்முதலை உறுதி செய்வதில்லை. போதுமான பணம் இருந்தாலும், வாங்குபவர் உள்ளூர் சட்டங்கள், பணமோசடி தடுப்பு (AML/KYC) விதிமுறைகள், பதிவுத் தேவைகள் மற்றும் சில நாடுகளில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களுக்கான சிறப்பு அனுமதிகள், குறிப்பாக வெளிநாட்டினருக்கு, ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ரொக்கம் பரிவர்த்தனையை கணிசமாக எளிதாக்கும், ஆனால் அது தேவையான அதிகாரத்துவ செயல்முறைகளை அகற்றாது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம் விரைவில் ரொக்கமாக பணம் செலுத்துவதில் புதிய கட்டுப்பாடுகளை அறிமுகப்படுத்தும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்: 2027 கோடையில் தொடங்கி, வரம்பு €10,000 ஆக இருக்கும். இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களின் சூழலில் "ரொக்கம்" என்பது உடல் ரீதியான பணத்தைக் குறிக்காது, மாறாக, பொதுவாக, வாங்குபவரின் கணக்கிலிருந்து விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு வங்கி பரிமாற்றத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த நுணுக்கங்கள், ரொக்கம் என்பது பாதுகாப்பான மற்றும் வெளிப்படையான பரிவர்த்தனைக்கான ஒரு கருவியாக கையில் உள்ள அதிக பணம் அல்ல, சரியான இலக்கு நிர்ணயம் மற்றும் சட்டப்பூர்வ தயாரிப்பு தேவை என்பதை நிரூபிக்கிறது.

ஆம், ஐரோப்பாவில் பணத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது சாத்தியம், ஆனால் அது எப்போதும் தோன்றும் அளவுக்கு எளிதானது அல்ல. சட்டம் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளைத் தடை செய்யவில்லை, ஆனால் நாட்டைப் பொறுத்து நிலைமைகள் பெரிதும் மாறுபடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஆஸ்திரியாவில், வங்கிக் கடன் மறுப்புக்கான சாத்தியக்கூறுகளின் பார்வையில் இருந்து ரொக்கம் செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது, ஆனால் அது சட்ட மற்றும் நிர்வாக நடைமுறைகளை மேற்கொள்ள வேண்டிய அவசியத்தை நீக்குவதில்லை.

நீங்கள் ரொக்கமாக பணம் செலுத்தினாலும், பணம் பொதுவாக ஒரு நோட்டரி அல்லது வங்கியில் உள்ள எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம் செல்கிறது. இந்தப் படி இரு தரப்பினருக்கும் பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பாகவும் வெளிப்படையாகவும் இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. நடைமுறையில், இதன் பொருள் பணம் நிறைந்த சூட்கேஸைக் கொண்டு வருவதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை - அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.

தனிப்பட்ட முறையில், நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் நோட்டரியை முழுமையாக சரிபார்க்க நான் எப்போதும் பரிந்துரைக்கிறேன். நம்பகமான நோட்டரி நிதியின் பாதுகாப்பான பரிமாற்றத்தை உறுதி செய்வது மட்டுமல்லாமல், அனுமதி மறுக்கப்படும் அல்லது நிதி முடக்கப்படும் அபாயத்தைக் குறைக்க பரிவர்த்தனையை சரியாக கட்டமைக்க உதவுகிறார்.

எதைப் பார்க்க வேண்டும்:

• உரிமங்கள் மற்றும் நற்பெயர். நோட்டரி அதிகாரப்பூர்வமாக பதிவு செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் நேர்மறையான வாடிக்கையாளர் மதிப்புரைகளைப் பெற்றிருக்க வேண்டும். வங்கி அல்லது நிதி இடைத்தரகர் பெரிய எல்லை தாண்டிய பரிமாற்றங்களைக் கையாள உரிமம் பெற்றிருக்க வேண்டும் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுடன் பணிபுரிந்த அனுபவம் பெற்றிருக்க வேண்டும்.
• நடைமுறைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை. அனைத்து பரிவர்த்தனைகளும் ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டும்: அறிக்கைகள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் பரிமாற்ற உறுதிப்படுத்தல்கள். ஒரு நோட்டரி பரிவர்த்தனை சட்டத்துடன் இணங்குவதைச் சரிபார்க்கிறார், நிதிகளின் சட்டப்பூர்வ தோற்றத்தைச் சரிபார்க்கிறார், மேலும் AML/KYC இணக்கத்தை உறுதி செய்கிறார்.
• வெளிநாட்டு வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிந்த அனுபவம். வாங்குபவர் ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடியிருப்பாளராக இல்லாவிட்டால் இது மிகவும் முக்கியமானது. அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளில் நோட்டரி மற்றும் வங்கியின் அனுபவம் நிராகரிப்பு அல்லது தாமதங்களின் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது. ஆஸ்திரியா, ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தில், நோட்டரிகள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான பரிவர்த்தனைகளுக்கு உதவுகிறார்கள், அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து, ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கை முறையாக அமைக்கிறார்கள்.

ஐரோப்பாவில் பணத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது மிக முக்கியமான அம்சம், நிதி ஆதாரத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதிப்படுத்துவதாகும். வங்கிகள் மற்றும் நோட்டரிகளுக்கு பொதுவாக நிதி ஆதாரத்தை நிரூபிக்கும் ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன: இது ஒரு வணிகத்தின் விற்பனை, ரியல் எஸ்டேட், திரட்டப்பட்ட வருமானம் அல்லது அதிகாரப்பூர்வ வங்கிக் கணக்குகள் மூலம் மாற்றப்பட்ட நிதியாக இருக்கலாம்.

உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ரொக்கமாக வாங்க விரும்பினார். தொகை கணிசமானதாக இருந்தது, ஆனால் மூலதனத்தின் மூலத்தை விவரிக்கும் முறையாக தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பு மற்றும் நம்பகமான நோட்டரிக்கு நன்றி, பரிவர்த்தனை சுமூகமாக நடந்தது.

தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களையும் வெளிப்படையான பரிமாற்றத் திட்டத்தையும் சமர்ப்பிப்பவர்கள் சரிபார்ப்பில் விரைவாக தேர்ச்சி பெறுகிறார்கள், மேலும் விற்பனையாளரிடமிருந்து சிறிய தள்ளுபடிகள் உட்பட பணத்திற்கு வாங்கும் போது பெரும்பாலும் சிறந்த விதிமுறைகளைப் பெறுகிறார்கள் என்பதை எனது அனுபவம் காட்டுகிறது

ஐரோப்பாவில் பணத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது, அது முறையாக அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தாலும் கூட, கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும். முக்கிய கட்டுப்பாடுகள் பின்வருவனவற்றைப் பற்றியது:

• பணமோசடி தடுப்பு/உங்கள் வாடிக்கையாளரை அறிந்து கொள்ளுங்கள் (AML/KYC) சோதனைகள். வங்கிகள் மற்றும் நோட்டரிகள் நிதி சட்டப்பூர்வமாகப் பெறப்பட்டதா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டும். நிதியின் மூலத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பைத் தயாரிப்பது சுமூகமான பரிவர்த்தனைக்கு முக்கியமாகும்.
• வெளிநாட்டினருக்கான கொள்முதல் அனுமதிகள். இந்தப் பிரச்சினை குறிப்பாக ஆஸ்திரியா, சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் சில ஜெர்மன் மாநிலங்களில் கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. உங்களிடம் பணம் இருந்தாலும், நீங்கள் அனுமதிகளைப் பெற வேண்டும் அல்லது உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.
• ரொக்க வரம்புகள். பெரும்பாலான நாடுகளில், அனைத்து பெரிய பரிவர்த்தனைகளும் வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் நடத்தப்படுகின்றன; நேரடி ரொக்கப் பணம் செலுத்துதல் சாத்தியமில்லை.
• நிறுவனப் பதிவுத் தேவைகள். சில நாடுகளில், ஒரு நிறுவனம் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது (உதாரணமாக, ஆஸ்திரியாவில் உள்ள ஒரு GmbH) வெளிநாட்டினருக்கான செயல்முறையை எளிதாக்குகிறது, ஆனால் உரிமை மற்றும் வரிச் சட்டங்களுக்கு இணங்க வேண்டிய கடமைகளைச் சேர்க்கிறது.

ரொக்கமாக வாங்கும்போது கூட, ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் செயல்முறை சட்ட மற்றும் நிதி நடைமுறைகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிக்க வேண்டும். ரொக்கமாக இருப்பது பரிவர்த்தனையை விரைவுபடுத்துகிறது மற்றும் அடமானம் வைத்திருக்கும் வாங்குபவர்களை விட உங்களுக்கு ஒரு நன்மையை அளிக்கிறது, ஆனால் ஒரு நோட்டரி மற்றும் முறையான ஆவணங்கள் இல்லாமல், அதை முடிக்க முடியாது.

• சொத்தின் வகை மற்றும் வாங்கிய பகுதியைத் தீர்மானிக்கவும்.
• பரிந்துரை: வெளிநாட்டினருக்கான ஆராய்ச்சி கட்டுப்பாடுகள், நிலச் சட்டங்களின் பிரத்தியேகங்கள் மற்றும் சொத்தின் பணப்புழக்கம்.

• சொத்துரிமைகள், கடன்கள், வில்லங்கங்கள் மற்றும் சொத்தின் வரலாற்றைச் சரிபார்த்தல்.
• விற்பனையாளர் உண்மையில் சொத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதி செய்வதும், அதில் எந்த மறைக்கப்பட்ட அபாயங்களும் இல்லை என்பதையும் உறுதி செய்வது முக்கியம்.

• கட்சிகள் ஒரு முன்பதிவு ஒப்பந்தம் அல்லது பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் நுழைகின்றன.
• பெரும்பாலும் ஒரு வைப்புத்தொகையுடன் சேர்ந்து, இது ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு வழியாகவும் செல்கிறது.

• ரொக்கமாக செலுத்தும்போது கூட, பணம் நோட்டரி அல்லது வங்கியில் தற்காலிகக் கணக்கிற்கு மாற்றப்பட்டு, பரிவர்த்தனையின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.
• எடுத்துக்காட்டு: வியன்னாவில் உள்ள ஒரு வாடிக்கையாளர் எஸ்க்ரோ மூலம் €850,000 செலுத்தினார், மேலும் அனைத்து ஆவணங்களும் வெற்றிகரமாக சரிபார்க்கப்பட்ட பின்னரே பணம் விற்பனையாளருக்கு வரவு வைக்கப்பட்டது.

• ஒரு நோட்டரி அல்லது வங்கி நிதி மூலத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை சரிபார்க்கிறது: வணிகம், சொத்துக்களின் விற்பனை, வருமானம், வைப்புத்தொகை அல்லது கிரிப்டோகரன்சி சட்ட வழிகள் மூலம்.
• உங்கள் நிதியின் தோற்றத்தை நிரூபிக்கும் ஆவணங்களை முன்கூட்டியே தயாரிக்கவும் - இது முழு செயல்முறையையும் விரைவுபடுத்தும் மற்றும் தடுக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்கும்.

• அனைத்து காசோலைகள் மற்றும் இறுதி ஆவணங்களில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, பணம் தற்காலிக கணக்கிலிருந்து பற்று வைக்கப்பட்டு விற்பனையாளரின் கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும்.
• அனைத்து தீர்வுகளும் உடல் ரீதியான பண கையாளுதல் இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

• நோட்டரி பரிவர்த்தனையை நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் அதிகாரப்பூர்வ உரிமையாளராகிறார்.

ஐரோப்பாவில் ரொக்கமாக சொத்து வாங்குவது பல தெளிவான நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளது, அவை முதலீட்டாளர்களுக்கும் தனியார் வாங்குபவர்களுக்கும் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகின்றன.

1. விரைவான ஒப்பந்தம்

• கடன் ஒப்புதல் அல்லது அடமான ஆய்வுக்கான தேவையை நீக்குவது உங்கள் கொள்முதலை மிக விரைவாக முடிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
• உதாரணம்: வியன்னாவில் ஒரு ஒப்பந்தம், வாங்குபவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முழு விலையையும் ரொக்கமாக செலுத்தினார், வழக்கமான அடமானத்துடன் 8-12 வாரங்களுக்குப் பதிலாக 4 வாரங்களில் முடிக்கப்பட்டது.

2. தள்ளுபடி சாத்தியம்

• விற்பனையாளர்கள் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் வாங்குபவர்களை மதிக்கிறார்கள். இது பெரும்பாலும் அசல் விலையிலிருந்து 2-7% தள்ளுபடியில் முடிகிறது.
• பரிந்துரை: பேச்சுவார்த்தைகளின் போது, ​​விலையைக் குறைப்பதற்கான ஒரு வாதமாக ரொக்கமாக பணம் செலுத்தும் உண்மையைப் பயன்படுத்தவும்.

3. வங்கிகளைச் சார்ந்திருப்பதைக் குறைத்தல்

• கடன் குறித்த வங்கியின் முடிவுக்காக காத்திருக்கவோ அல்லது வட்டி செலுத்தவோ தேவையில்லை.
• பெரிய பரிவர்த்தனைகளுக்கு, இது கணிசமான அளவு பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது மற்றும் அதிகாரத்துவத்தைக் குறைக்கிறது.

4. அடமானம் வைத்து வாங்குபவர்களை விட நன்மை

• ஏலங்கள் அல்லது பிரபலமான சொத்துக்களை வாங்கும் போது போன்ற போட்டி சூழல்களில், விற்பனையாளர்கள் பெரும்பாலும் ரொக்கமாக வாங்குபவர்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனெனில் இது விரைவான மற்றும் பாதுகாப்பான செயல்முறையை உறுதி செய்கிறது.

5. ஆஸ்திரியா: வியன்னா மற்றும் பிரபலமான சுற்றுலா தலங்கள் குறிப்பாக சாதகமானவை

• ஆஸ்திரியாவில், வியன்னா, சால்ஸ்பர்க் மற்றும் சொத்துக்களுக்கான போட்டி அதிகமாக இருக்கும் பிரபலமான சுற்றுலா தலங்களில் ரொக்கமாக வாங்குவது ஒரு நன்மையை அளிக்கிறது.
• உதாரணம்: ஒரு வாங்குபவர் வியன்னாவின் மையத்தில் ஒரு சொத்தை லேசான தள்ளுபடியில் பெற்றார், ஏனெனில் அவர் இரண்டு வாரங்களில் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும், அதே நேரத்தில் அடமானம் வைத்திருக்கும் மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் வங்கி ஒப்புதலுக்காகக் காத்திருந்தனர்.

பலர் ரொக்கமாக வாங்குவது என்றால் ஒரு சூட்கேஸில் பணத்தைக் கொண்டு வந்து ஐரோப்பாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம் என்று நினைக்கிறார்கள். நடைமுறையில், இது சாத்தியமற்றது: பெரிய பரிவர்த்தனைகள் எப்போதும் அதிகாரப்பூர்வ வழிகள் வழியாகவே செல்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​பாதுகாப்பான மற்றும் வெளிப்படையான திட்டத்தைப் பயன்படுத்தி நிதி மாற்றப்படுகிறது:

• வங்கி பரிமாற்றம் என்பது முதன்மையான கட்டண முறையாகும்; வாங்குபவரின் கணக்கிலிருந்து நோட்டரி அல்லது விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு நிதி மாற்றப்படும்.
• ஒரு நோட்டரியுடன் கூடிய எஸ்க்ரோ கணக்கு - அனைத்து காசோலைகளும் முடிந்து ஆவணங்களில் கையொப்பமிடப்படும் வரை நிதி தடுக்கப்படும்.
• AML/KYC சரிபார்ப்பு - மூலதனத்தின் சட்டப்பூர்வ தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்துதல் (வணிகம், ரியல் எஸ்டேட், அதிகாரப்பூர்வ வருமானம், வைப்புத்தொகை விற்பனை).

ஐரோப்பாவில், பணமோசடியைத் தடுக்கவும், நிதி ஓட்டங்களின் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்யவும் பெரிய மதிப்புள்ள பரிவர்த்தனைகள் கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன:

• ஐரோப்பிய ஒன்றிய பணமோசடி தடுப்பு உத்தரவு (AMLD 6), வங்கிகள், நோட்டரிகள் மற்றும் பிற நிதி நிறுவனங்கள் பெரிய அளவிலான பணத்தின் மூலத்தைச் சரிபார்த்து சந்தேகத்திற்கிடமான பரிவர்த்தனைகளைப் புகாரளிக்க வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்துகிறது.
• பல ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் ரொக்கமாக பணம் செலுத்தும் வரம்புகள் நடைமுறையில் உள்ளன: எடுத்துக்காட்டாக, பிரான்ஸ், இத்தாலி மற்றும் ஸ்பெயின் ஆகியவை €10,000 க்கு மேல் பணம் செலுத்துவதற்கான வரம்புகளை விதிக்கின்றன (2027 ஆம் ஆண்டுக்குள் படிப்படியாக இறுக்கப்படும்).
• நிதி ஓட்டங்களைக் கண்காணிப்பது, பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் இரு தரப்பினரையும் - வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் - நிதி தடுக்கப்படும், அபராதம் விதிக்கப்படும் அல்லது மோசடி செய்யப்படும் அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

ஆஸ்திரியா மற்றும் பெரும்பாலான ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில், இத்தகைய திட்டங்கள் அனைத்து முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுக்கும் கட்டாயமாகும்.

ஐரோப்பாவில் பணத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​தேவையான நிதியைக் கண்டுபிடிப்பதே முக்கிய சவால் என்று மக்கள் பெரும்பாலும் நினைக்கிறார்கள். நடைமுறையில், வெளிநாட்டினருக்கு மிகப்பெரிய சவால் சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் கொள்முதல் அனுமதிகளைப் பெறுவது, குறிப்பாக ஜெர்மனி மற்றும் ஆஸ்திரியா போன்ற கடுமையான ஒழுங்குமுறை நாடுகளில்.

ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் - செயல்முறை எளிது

• ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளின் குடிமக்கள் குறைவான அதிகாரத்துவ தடைகளை எதிர்கொள்கின்றனர்.
• பெரும்பாலான ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில், உள்ளூர்வாசிகளைப் போலவே அவர்களும் சொத்துக்களை சுதந்திரமாக வாங்க முடியும்.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடியிருப்பாளர்கள் - நிலக் கட்டுப்பாடுகள்

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு, முக்கிய சிரமம் பணம் அல்ல, ஆனால் சில பிராந்தியங்களில் சட்டக் கட்டுப்பாடுகள்.

• ஆஸ்திரியா: கரிந்தியா மற்றும் டைரோல் மாநிலங்களில் சொத்து வாங்குவதில் ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத குடியிருப்பாளர்கள் குறிப்பிட்ட சிரமங்களை எதிர்கொள்கின்றனர், அங்கு ஆஸ்திரியாவில் சொத்து வாங்கும் வெளிநாட்டினருக்கு கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் உள்ளூர் எர்வெர்ப்ஸ்கமிஷனின் ஒப்புதல் தேவைப்படலாம். வியன்னாவில், வாங்குவது சாத்தியமாகும், ஆனால் உள்ளூர் அதிகாரிகளுக்கு அறிவிப்பு மற்றும் நிதியின் சட்டப்பூர்வ தோற்றம் குறித்த சான்றும் தேவை.
• ஜெர்மனி: பவேரியா போன்ற சில மாநிலங்கள், சுற்றுலா அல்லது வரலாற்று முக்கியத்துவம் வாய்ந்த பகுதிகளில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு கட்டுப்பாடுகளை விதிக்கின்றன.
• சுவிட்சர்லாந்து: அரசாங்க அனுமதியின்றி வெளிநாட்டினர் ரிசார்ட் மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் சொத்து வாங்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது.
• ஸ்பெயின்: பெரும்பாலான பிராந்தியங்களுக்கு கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் இல்லை, ஆனால் சில நகராட்சிகள், குறிப்பாக கோஸ்டா பிராவா அல்லது கோஸ்டா டெல் சோலில், உள்ளூர் அதிகாரிகளிடமிருந்து அனுமதி தேவைப்படலாம்.
• பிரான்ஸ் மற்றும் இத்தாலி: பொதுவாக எளிதானது, ஆனால் "மிகவும் உணர்திறன் வாய்ந்த" அல்லது வரலாற்றுப் பகுதிகளில் வாங்குவதற்கு உள்ளூர் அதிகாரிகளின் ஒப்புதல் தேவைப்படலாம்.

வாங்குவதற்கு முன், ஒரு குறிப்பிட்ட மாநிலம் அல்லது நகராட்சியில் வெளிநாட்டினருக்கான தேவைகளைச் சரிபார்ப்பது முக்கியம். சில சந்தர்ப்பங்களில், பதிவுசெய்யப்பட்ட நிறுவனம் மூலம் பரிவர்த்தனை செய்வது செயல்முறையை எளிதாக்கும் மற்றும் ஒப்புதலை விரைவுபடுத்தும்.

ஐரோப்பாவில் பணத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது, ​​உங்கள் மூலதன மூலத்தின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதிப்படுத்துவது முக்கிய படிகளில் ஒன்றாகும். சரியான ஆவணங்கள் இல்லாமல், பரிவர்த்தனை தாமதமாகலாம் அல்லது தடுக்கப்படலாம்.

நிதியை உறுதிப்படுத்தும் முக்கிய முறைகள்:

• ஒரு வணிகம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை. ஏற்கனவே உள்ள வணிகம் அல்லது பிற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையிலிருந்து நிதி பெறப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் பரிவர்த்தனை ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்: கொள்முதல் ஒப்பந்தம், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் நிதி பெறப்பட்டதற்கான ஆதாரம்.
• வைப்புத் திட்டங்கள். வைப்புத்தொகைகள் அல்லது சேமிப்புக் கணக்குகளில் உள்ள நிதிகள் வங்கி அறிக்கைகள் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகின்றன. AML/KYC தேவைகளுக்கு இணங்க நிதியின் தோற்றம் குறித்த அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலை வங்கி வழங்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• அதிகாரப்பூர்வ வருமானம். கடந்த பல ஆண்டுகளின் வருமானம் (சம்பளம், ஈவுத்தொகை, ராயல்டிகள்) சட்ட மூலதனத்திற்கான சான்றாகவும் செயல்படும். வரி வருமானங்கள், சம்பள அறிக்கைகள் அல்லது வருமான அறிக்கைகள் வழங்கப்பட வேண்டும்.
• கிரிப்டோகரன்சி → வங்கி → எஸ்க்ரோ → பரிவர்த்தனை. கிரிப்டோகரன்சியில் நிதி பெறப்பட்டிருந்தால், அவை வாங்குபவரின் கணக்கிற்கு அதிகாரப்பூர்வ வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட வேண்டும், பின்னர் ஒரு நோட்டரி அல்லது வங்கி வைத்திருக்கும் எஸ்க்ரோ கணக்கு மூலம். நேரடி கிரிப்டோ → ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றங்கள் தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை வங்கிகளால் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதில்லை. AML/KYC தேவைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய, சட்டப்பூர்வமான பரிமாற்ற தளங்களைப் பயன்படுத்தி, அனைத்து பரிவர்த்தனைகளையும் ஆவணப்படுத்தவும்.

ஐரோப்பாவில் பணத்துடன் சொத்து வாங்குவது எளிமையானதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு முன்கூட்டியே அறிந்திருக்க வேண்டிய குறிப்பிட்ட அபாயங்கள் உள்ளன.

கொள்முதல் அனுமதி மறுப்பு

• சில நாடுகள் மற்றும் பிராந்தியங்களில் (எ.கா. ஆஸ்திரியா: கரிந்தியா, டைரோல்; சுவிட்சர்லாந்து: ரிசார்ட் பகுதிகள்) நிதி முற்றிலும் சட்டப்பூர்வமாக இருந்தாலும் கூட, வெளிநாட்டினருக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க அனுமதி மறுக்கப்படலாம்.
• உங்கள் குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்திற்கான தேவைகளைச் சரிபார்த்து, உங்கள் மூலதன ஆதாரத்தை உறுதிப்படுத்தும் அனைத்து ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே சேகரிக்கவும்.

நீண்ட சரிபார்ப்புகள்

• AML/KYC நடைமுறைகள் பல வாரங்கள் அல்லது மாதங்கள் ஆகலாம்.
• உதாரணம்: அனைத்து பரிவர்த்தனைகளையும் நிதியின் தோற்றத்தையும் சரிபார்க்க வேண்டியதன் காரணமாக, ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே இருந்து வாங்குபவர் வியன்னாவில் ஒப்புதலுக்காக கிட்டத்தட்ட 2 மாதங்கள் காத்திருந்தார், ரொக்கமாக பணம் செலுத்திய போதிலும்.

AML மீறல் ஏற்பட்டால் நிதிகளைத் தடுப்பது

• ஒரு நோட்டரி அல்லது வங்கிக்கு நிதியின் சட்டபூர்வமான தன்மை குறித்து சந்தேகம் இருந்தால், விசாரணை மேற்கொள்ளப்படும் வரை பணம் கணக்கிலோ அல்லது எஸ்க்ரோவிலோ முடக்கப்படலாம்.
• அதிகாரப்பூர்வ வங்கி பரிமாற்றங்கள் மற்றும் முன்பே தயாரிக்கப்பட்ட ஆவணங்களைப் பயன்படுத்தவும்.

தவறான பரிவர்த்தனை அமைப்பு

• பொருத்தமற்ற சட்டப் படிவத்தின் மூலம் (பதிவு செய்யப்படாத நிறுவனம் போன்றவை) வாங்குவது அனுமதி மறுக்கப்படுவதற்கு அல்லது கூடுதல் வரி பொறுப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
• முன்கூட்டியே ஒரு நோட்டரி மற்றும் வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும், குறிப்பாக ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ அல்லது அதிக ஒழுங்குமுறை உள்ள பகுதிகளில் கொள்முதல் செய்யப்பட்டால்.

எஸ்க்ரோ மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ வங்கி வழிகள் மூலம் வெளிப்படையான நிதி பரிமாற்ற திட்டங்களைப் பயன்படுத்துங்கள். ஆவண தயாரிப்பு மற்றும் சரியான பரிவர்த்தனை அமைப்பு இந்த அபாயங்கள் அனைத்தையும் குறைத்து சொத்து பதிவை விரைவுபடுத்துகிறது.

ஐரோப்பாவில் பணத்துடன் வீடு வாங்கும்போது, ​​சரியாக பட்ஜெட் திட்டமிடுவதற்கு தொடர்புடைய அனைத்து செலவுகளையும் முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம். முக்கிய செலவுகளில் பின்வருவன அடங்கும்:

• நோட்டரி - பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மை, சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்தல் மற்றும் எஸ்க்ரோ கணக்கின் மீதான கட்டுப்பாட்டை உறுதி செய்கிறது.
• தரகர் - ஒரு சொத்தை கண்டுபிடிப்பதற்கான சேவைகள், பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை ஆதரவு.
• கொள்முதல் வரி ( கிரண்டர்வெர்ப்ஸ்டியூயர் / பரிமாற்ற வரி / பதிவு வரி) - நாடு மற்றும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும், பொதுவாக சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதமாகக் கணக்கிடப்படுகிறது.
• வங்கி பரிமாற்றம் - சர்வதேச பரிமாற்றங்களுக்கு, குறிப்பாக பெரிய தொகைகளுக்கு கட்டணம்.
• எஸ்க்ரோ என்பது நிதியைப் பாதுகாப்பாக மாற்றுவதற்காக ஒரு தற்காலிக கணக்கைப் பராமரிப்பதற்காக ஒரு நோட்டரி அல்லது வங்கியால் வசூலிக்கப்படும் கட்டணமாகும்.

ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் ரொக்கமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஐரோப்பாவில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமான ஒரு உத்தியாகும். இந்த ஏற்பாடு சில நடைமுறைகளை எளிதாக்கும் மற்றும் கூடுதல் மூலதன பாதுகாப்பை வழங்கும், ஆனால் இதற்கு சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை கவனமாக பின்பற்ற வேண்டும்.

சாத்தியமான திட்டங்கள்:

• GmbH (ஆஸ்திரியா) - ஒரு உள்ளூர் வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனம். இது வெளிநாட்டினர் பரிவர்த்தனை செயல்முறையை எளிதாக்க அனுமதிக்கிறது, குறிப்பாக குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ள மாநிலங்களில்.
• வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் - வாங்கிய நாட்டிற்கு வெளியே உள்ள ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் பதிவு செய்தல் (எ.கா., எஸ்டோனியன் OÜ, சைப்ரஸ் லிமிடெட், மால்டா லிமிடெட்). சில சந்தர்ப்பங்களில், இது பரிவர்த்தனை அமைப்பு மற்றும் வரி திட்டமிடலை எளிதாக்குகிறது.

நன்மைகள்:

• நடைமுறைகளை எளிமைப்படுத்துதல் - குறிப்பாக வெளிநாட்டினருக்கு கடுமையான தேவைகள் உள்ள நாடுகளில் (ஆஸ்திரியா, சுவிட்சர்லாந்து, ஜெர்மனி).
• மூலதனப் பாதுகாப்பு - வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு மற்றும் சொத்துக்களைப் பிரிக்கும் திறன்.
• சொத்து நிர்வாகத்தில் நெகிழ்வுத்தன்மை - குத்தகைக்கு விடுதல், உரிமைகளை மாற்றுதல் அல்லது ஒரு சட்ட நிறுவனம் மூலம் அடுத்தடுத்த விற்பனை ஆகியவை ஒரு தனிநபரை விட ஏற்பாடு செய்வது எளிது.

பரிவர்த்தனை தடுப்பு அல்லது அபராதங்களைத் தவிர்க்க, ஆதாய உரிமையாளர் வெளிப்படுத்தல் விதிகளைப் பின்பற்றுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்க கிரிப்டோகரன்சியைப் பயன்படுத்துவது பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகிறது, ஆனால் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு டோக்கன்களை நேரடியாக பரிமாறிக்கொள்வது சாத்தியமில்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். எந்தவொரு கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளும் அதிகாரப்பூர்வ நிதி வழிகள் மூலம் சட்டப்பூர்வமாக்கப்பட வேண்டும்.

கொள்முதல் திட்டம்:

• கிரிப்டோ → வங்கி / வங்கி அல்லாதது. கிரிப்டோகரன்சி முதலில் அதிகாரப்பூர்வ நிதி ஆதாரமாக அங்கீகரிக்கப்படக்கூடிய கணக்கிற்கு மாற்றப்பட வேண்டும். இது ஒரு வங்கிக் கணக்காகவோ அல்லது பரிமாற்றத்திற்கான ஆவண ஆதாரத்தை வழங்கும் உரிமம் பெற்ற பரிமாற்ற தளமாகவோ இருக்கலாம்.
• வங்கி / வங்கி அல்லாதது → எஸ்க்ரோ. பின்னர் நிதிகள் நோட்டரி அல்லது வங்கியின் எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு மாற்றப்படும், இது பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பானது மற்றும் அனைத்து சட்ட நடைமுறைகளும் பின்பற்றப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.
• எஸ்க்ரோ → பரிவர்த்தனை. நிதியின் தோற்றம் மற்றும் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்த பிறகு, பணம் விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படும், மேலும் உரிமை நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படும்.

முக்கியமான புள்ளிகள்:

ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக USDT அல்லது பிற கிரிப்டோகரன்சியை நேரடியாகப் பரிமாறிக் கொள்வது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது