கரிந்தியாவில் சொத்து வாங்குவது எப்படி: ஒரு விரிவான வழிகாட்டி

கரிந்தியா (ஜெர்மன்: கார்ன்டென்) என்பது ஆஸ்திரியாவின் தெற்கு கூட்டாட்சி மாநிலமாகும், இது பெரும்பாலும் "ஏரிகள் மற்றும் சூரியனின் நிலம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. வோர்தெர்சி மற்றும் மில்ஸ்டாட்டர்சியின் படிக-தெளிவான ஏரிகள், வசதியான ஆல்பைன் கிராமங்கள், ஸ்கை ரிசார்ட்டுகள் மற்றும் கடுமையான வடக்குப் பகுதிகளிலிருந்து இப்பகுதியை வேறுபடுத்தும் லேசான காலநிலைக்காக மக்கள் இங்கு வருகிறார்கள்.

கரிந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எப்படி என்று நீங்கள் எப்போதாவது யோசித்திருந்தால் மலிவு விலையில் வசதியான நாட்டுப்புற வீடுகள் முதல் ஆஸ்திரியாவின் முதல் பத்து விலையுயர்ந்த சொத்துக்களில் ஒன்றான ஆடம்பர ஏரிக்கரை வில்லாக்கள் வரை பல்வேறு விருப்பங்களை இங்கே காணலாம் என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்திருக்கும்.

வியன்னா மற்றும் டைரோலைப் போலல்லாமல், சந்தை நீண்ட காலமாக வெப்பமடைந்து, புதிய சொத்துக்கள் நடைமுறையில் இல்லாத நிலையில், வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கத் பொதுவாக அதிக பட்ஜெட்டைச் செலவழித்து, பொருத்தமான விருப்பத்திற்காக நீண்ட நேரம் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும், கரிந்தியா ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் உள்ள ஒரு பிராந்தியமாகவே உள்ளது.

கிராமங்கள் மற்றும் சிறு நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் தலைநகரை விட குறைவாக இருப்பதால், பல வாங்குபவர்கள் ஆஸ்திரியாவில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்க வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள். இதற்கிடையில், உள்நாட்டு தேவை மற்றும் ஜெர்மனி, இத்தாலி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்திலிருந்து வரும் சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கு சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது.

ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கரிந்தியா ஒரு தனித்துவமான இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. ஒருபுறம், இது வங்கிகள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்கள் குவிந்துள்ள தலைநகரமோ அல்லது பெரிய நிதி மையமோ அல்ல. மறுபுறம், இந்த பிராந்தியம் பல வாங்குபவர்கள் வாழ்க்கைத் தரத்திற்கான மிக முக்கியமான அளவுகோலாகக் கருதும் ஒன்றை வழங்குகிறது: இயற்கைக்கும் உள்கட்டமைப்புக்கும் இடையிலான நல்லிணக்கம்.

நவீன பள்ளிகள், பல்கலைக்கழகங்கள், ஷாப்பிங் மையங்கள் மற்றும் மருத்துவ வசதிகள் ஆல்பைன் ஏரிகள் மற்றும் மலை ரிசார்ட்டுகளிலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்தில் இருப்பதால், இங்கே நீங்கள் ஆறுதல் அல்லது அமைதி இரண்டையும் தேர்வு செய்ய வேண்டியதில்லை. நிதானமான வாழ்க்கையுடன் அத்தியாவசிய நகர்ப்புற வசதிகளையும் இணைக்க விரும்புவோருக்கு கரிந்தியா சிறந்தது.

இப்பகுதியின் காலநிலையும் இதை குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது: லேசான குளிர்காலம், சூடான மற்றும் வெயில் நிறைந்த கோடைக்காலம் மற்றும் வருடத்திற்கு அதிக எண்ணிக்கையிலான தெளிவான நாட்கள் ஆகியவை கரிந்தியாவை வாழ வசதியான இடமாக மாற்றுகின்றன.

ஆஸ்திரியாவின் வடக்குப் பகுதிகளைப் போலல்லாமல், ஏரிகள் அல்லது திராட்சைத் தோட்டங்களின் பரந்த காட்சிகளை வழங்கும் பெரிய மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட பாரம்பரிய ஆல்பைன் வீடுகள் மற்றும் வில்லாக்கள் இங்கு அதிகம் காணப்படுகின்றன. கரிந்தியாவில் வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதன் நன்மைகள்:

இயற்கை சூழல்கள். ஏரிகள், மலைகள், காடுகள் மற்றும் மேய்ச்சல் நிலங்கள் ஆண்டு முழுவதும் ஒரு ரிசார்ட் போன்ற சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன. கரிந்தியா 200 க்கும் மேற்பட்ட பெரிய நீர்நிலைகளைக் கொண்ட "ஏரிகளின் நிலம்" என்று கருதப்படுகிறது. ஆஸ்திரியாவில் ஒரு மலை வீடு வாங்கி , ஒரு அழகிய ஏரியில் கோடை வெயிலை அனுபவிக்க வேண்டும் என்று கனவு காண்பவர்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த இடமாகும்.

மலிவு விலைகள். வியன்னா, டைரோல் அல்லது சால்ஸ்பர்க்குடன் ஒப்பிடும்போது ( சால்ஸ்பர்க்கில் சொத்து வாங்கத் பெரும்பாலும் அதிக பட்ஜெட் தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் தேடப்படும் பகுதிகளில் அதிக போட்டி உள்ளது), கரிந்தியாவில் வீடுகள் மலிவு விலையில் உள்ளன. பிரபலமான ஏரிகளுக்கு அருகில் கூட, சுவிட்சர்லாந்து அல்லது இத்தாலியில் உள்ள ஒத்த இடங்களை விட இரண்டு முதல் மூன்று மடங்கு மலிவான விருப்பங்களைக் காணலாம். பல வெளிநாட்டினருக்கு, தரம் மற்றும் கௌரவத்தைப் பேணுகையில், ஆஸ்திரியாவில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்க

பல்வேறு வடிவங்கள். கரிந்தியா தனித்துவமான பாணிகளின் கலவையை வழங்குகிறது: கிளாகன்ஃபர்ட்டில் உள்ள நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் கிராமப்புற நிலப்பரப்பில் சரியாகக் கலக்கும் ஆஸ்திரிய லேமினேட் மர வீடுகள்

முதலீட்டு வாய்ப்பு. அதன் மலிவு விலை இருந்தபோதிலும், கரிந்தியாவில் விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன - ஆண்டுக்கு சராசரியாக 4–6%. கோடை மற்றும் குளிர்காலம் இரண்டிலும் வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் இது குறிப்பாக உண்மை. கரிந்தியாவில் சொத்து வாங்குவதைக் , இப்பகுதி சிறந்த வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது: உயரும் விலைகள் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

வசதியான இடம். இத்தாலி மற்றும் ஸ்லோவேனியாவின் எல்லையாக இந்தப் பகுதி இருப்பதால், சர்வதேச வாங்குபவர்களுக்கு இது மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. அட்ரியாடிக் கடற்கரை, வெனிஸ் மற்றும் லுப்லியானா ஆகியவை எளிதில் அணுகக்கூடியவை - காரில் சில மணிநேரங்கள் மட்டுமே. கரிந்தியா கலாச்சாரங்கள் மற்றும் பொருளாதார உறவுகளின் குறுக்கு வழியில் திறம்பட உள்ளது, இது ஒரு முதலீட்டு இடமாக அதன் நிலையை மேம்படுத்துகிறது.

மேலும், இந்தப் பகுதி சுற்றுலா மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டை தீவிரமாக ஆதரிக்கிறது: புதிய சாலைகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன, ஸ்கை ரிசார்ட்டுகள் புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகின்றன, நவீன ஆரோக்கிய மையங்கள் திறக்கப்படுகின்றன. இவை அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பை அதிகரிக்கின்றன, அது ஆஸ்திரிய கிராமத்தில் ஒரு சிறிய, மலிவு விலை வீடாக அல்லது ஒரு ஆடம்பரமான ஏரிக்கரை வில்லாவாக இருந்தாலும் சரி.

சுவாரஸ்யமாக, ஆஸ்திரிய மலைகளில், எடுத்துக்காட்டாக ஹெர்மாகோர் அல்லது வில்லாச்-லேண்ட் பகுதியில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது, டைரோல் அல்லது சால்ஸ்பர்க்கில் உள்ள இதே போன்ற ஒரு சொத்தை விட பெரும்பாலும் மலிவானது. மேலும், இங்குள்ள வீடுகள் புத்தம் புதியதாகவும், சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த தொழில்நுட்பங்களைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்டதாகவும் இருக்கலாம்.

ஒட்டப்பட்ட லேமினேட் மரத்தால் ஆன ஆஸ்திரிய வீடுகள் பெருகிய முறையில் பொதுவானதாகி வருகின்றன - அவை அதிக ஆற்றல் திறன் கொண்டவை, வெப்பநிலை ஏற்ற இறக்கங்களை எதிர்க்கின்றன, மேலும் ஆல்பைன் நிலப்பரப்பில் அழகாக கலக்கின்றன. இந்த வகையான வீடுகள் சுற்றுச்சூழல் நட்பு வாழ்க்கை முறையை கடைபிடிக்கும் குடும்பங்களாலும், பாரம்பரிய கட்டிடக்கலையுடன் வசதியை இணைக்க விரும்பும் வெளிநாட்டினராலும் பாராட்டப்படுகின்றன.

நிலத்தைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். கரிந்தியாவில், நில விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் உள்ளன: கிராமப்புறங்களில், கட்டிட நிலங்களை சதுர மீட்டருக்கு €50–70 வரை மட்டுமே வாங்க முடியும், அதே நேரத்தில் கிளாகன்ஃபர்ட் அல்லது வில்லாச்சைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில், அவை சதுர மீட்டருக்கு €100–160 வரை இருக்கும். இது புதிதாக தங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்ட விரும்புவோருக்கு ஏராளமான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது - அது ஒரு நவீன குடிசை அல்லது பாரம்பரிய ஆல்பைன் வீடு.

கரிந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான உங்கள் இலக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது சந்தையில் சிறப்பாகச் செல்ல உங்களுக்கு உதவுகிறது. இந்தப் பகுதி பல்வேறு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது, ஒவ்வொருவருக்கும் அவரவர் முன்னுரிமைகள் உள்ளன.

குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் கரிந்தியாவை அதன் அமைதியான வாழ்க்கை முறை மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த சூழலுக்காகத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன. கிளாகன்ஃபர்ட் மற்றும் அதன் சுற்றியுள்ள பகுதிகள் மிகவும் பிரபலமானவை, பெருமைமிக்க பள்ளிகள், பல்கலைக்கழகம், விளையாட்டு மையங்கள் மற்றும் கலாச்சார மையங்கள். இந்தக் குடும்பங்களுக்கு, ஒரு தோட்டம், ஏரி அல்லது காட்டுக்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் பாதுகாப்பான சூழலில் குழந்தைகளை வளர்க்கும் திறன் ஆகியவை முக்கியம்.

முதலீட்டாளர்கள் கரிந்தியாவை ஆஸ்திரியாவின் அதிக விலை கொண்ட பகுதிகளுக்கு ஒரு இலாபகரமான மாற்றாகக் கருதுகின்றனர். வியன்னா மற்றும் டைரோலைப் போலல்லாமல், நீங்கள் ஏரிக்கரையிலோ அல்லது மலைகளிலோ ஒரு வீட்டை மிகவும் மலிவு விலையில் வாங்கி, அதை ஆண்டு முழுவதும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விடலாம். சராசரி வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு சுமார் 4-6% ஆகும், மேலும் வோர்தெர்சி ஏரிக்கு அருகிலுள்ள சொகுசு வில்லாக்கள் இன்னும் அதிகமாக மகசூல் தரும்.

ஓய்வு பெற்றவர்கள் கரிந்தியாவை அதன் லேசான காலநிலை, சுத்தமான காற்று மற்றும் மேம்பட்ட சுகாதார வசதிகளுக்காகத் தேர்வு செய்கிறார்கள். அவர்கள் சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது கிராமங்களில் உள்ள வசதியான வீடுகளை விரும்புகிறார்கள், அங்கு அவர்கள் நிதானமான வாழ்க்கை முறையையும் அழகிய இயற்கையையும் அனுபவிக்க முடியும்.

வெளிநாட்டினர் மற்றும் தொலைதூரப் பணியாளர்கள் ஒரு புதிய வகை வாங்குபவர்கள். இணையத்தின் வளர்ச்சி மற்றும் தொலைதூரப் பணியின் பிரபலம் காரணமாக, கரிந்தியா ஐடி நிபுணர்கள் மற்றும் ஃப்ரீலான்ஸர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக மாறியுள்ளது. இங்கே, நீங்கள் கிராமப்புறங்களில் மலிவு விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்கலாம், ஆன்லைனில் வேலை செய்யலாம், மேலும் வியன்னா, லுப்லியானா அல்லது வெனிஸிலிருந்து சில மணிநேர பயண தூரத்தில் இருக்கலாம்.

ஆஸ்திரியாவில் வீடு வாங்குவது அல்லது கரிந்தியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது குறித்து பரிசீலிக்கும்போது , ​​அந்த செயல்முறையின் சட்ட மற்றும் நிறுவன அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். ஆஸ்திரிய சந்தை அதன் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பிற்கு பெயர் பெற்றது, ஆனால் வெளிநாட்டினருக்கு சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன. டைரோலில் சொத்து வாங்குவதைக் , ஆனால் சுற்றுலாப் பகுதிகளில், சொத்தின் பயன்பாடு தொடர்பான கூடுதல் தேவைகள் மிகவும் பொதுவானவை.

1. ஒரு பொருளைத் தேர்ந்தெடுப்பது

முதல் படி உங்கள் இலக்கைத் தீர்மானிப்பதாகும். குறைந்த விலையில் ஒரு ஆஸ்திரிய கிராமத்தில் வீடு வாங்க விரும்பினால், விலைகள் குறைவாக இருக்கும் கிராமப்புறங்களில் உள்ள சலுகைகளைப் பார்ப்பது மதிப்புக்குரியது. முதலீட்டிற்கு, வோர்தெர்சி, மில்ஸ்டேட்டர்சி ஏரிகளுக்கு அருகிலுள்ள சொத்துக்களையோ அல்லது வாடகை தேவை அதிகமாக இருக்கும் ரிசார்ட் நகரங்களையோ தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது.

2. ஆவணங்களைச் சரிபார்த்தல்

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், சட்டப்பூர்வ உரிய ஆய்வு கட்டாயமாகும். இதில் உரிமை உரிமைகள், கடன்கள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றைச் சரிபார்ப்பதும் அடங்கும். ஆஸ்திரியாவில், பரிவர்த்தனைகள் நிலப் பதிவேட்டால் (Grundbuch) பாதுகாக்கப்படுகின்றன, இது அனைத்து உரிமையாளர் தகவல்களையும் பதிவு செய்கிறது. இது பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது: ஒரு சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டால், உரிமை சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறது.

3. காஃப்வெர்ட்ராக் முடிவு

பரிவர்த்தனைக்கான முக்கிய ஆவணம் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் (Kaufvertrag). இது ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி மூலம் தயாரிக்கப்படுகிறது. இது விலை, கட்டண விதிமுறைகள் மற்றும் கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைக் குறிப்பிடுகிறது. கையொப்பமிட்டவுடன், ஒப்பந்தம் நிலப் பதிவேட்டில் சமர்ப்பிக்கப்படும்.

4. பரிவர்த்தனை செலவுகள்

பல வாங்குபவர்கள் சொத்து விலையைத் தாண்டி கூடுதல் செலவுகள் இருப்பதை மறந்து விடுகிறார்கள். இவை சொத்தின் மதிப்பில் 8-10% ஆகும்:

• சொத்து பரிமாற்ற வரி - 3.5%,
• Grundbuch இல் பதிவு - 1.1%,
• சட்ட/நோட்டரி சேவைகள் - 1.5–2%,
• ஏஜென்சி கமிஷன் - 3.6% வரை.

உதாரணமாக, நீங்கள் ஆஸ்திரியாவில் €500,000க்கு ஒரு வில்லா வாங்க விரும்பினால், காகித வேலைகளுக்காக கூடுதலாக €40,000–50,000 ஒதுக்க வேண்டும்.

5. வெளிநாட்டினருக்கு

ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் வெளிநாட்டினர் ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களை விட மிகவும் கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படுகிறார்கள். கரிந்தியாவில், உள்ளூர் மாநில ஆணையத்தால் அனுமதிகள் வழங்கப்படுகின்றன. இதன் பொருள் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் வாங்குவதை நியாயப்படுத்த வேண்டும்: நிரந்தர குடியிருப்பு, வேலை அல்லது வணிக நோக்கங்களுக்காக. இருப்பினும், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நிறுவனம் மூலம் கொள்முதல் செய்யப்பட்டால், செயல்முறை எளிமைப்படுத்தப்படுகிறது.

இன்று கரிந்தியா, சிறிய நகரங்களில் மலிவு விலையில் கிடைக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் பிரீமியம் ஏரிக்கரை வில்லாக்கள் வரை மிகவும் மாறுபட்ட சந்தையை வழங்குகிறது. ஏங்கல் & வோல்கர்ஸின் கூற்றுப்படி, வோர்தெர்சி ஏரிக்கு அருகிலுள்ள வீட்டு விலைகள் 2020 ஆம் ஆண்டில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,000 ஐ எட்டின, இது 44% அதிகமாகும் .

சுற்றுலாப் பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதை இந்த எண்ணிக்கை தெளிவாகக் காட்டுகிறது. பிராந்திய தலைநகரான கிளாகன்ஃபர்ட்டில், சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €2,800 ஆகும், மேலும் பல்கலைக்கழகம், வணிகங்கள் மற்றும் வளர்ந்த நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு காரணமாக இந்த சந்தை நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது.

மற்ற ஆஸ்திரிய கூட்டாட்சி மாநிலங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​கரிந்தியா இன்னும் மலிவு விலையில் உள்ளது. நாடு முழுவதும் சராசரி வீட்டு விலை சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €4,375 ஆகும், அதே நேரத்தில் வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சதுர மீட்டருக்கு சராசரியாக €5,900 ஆகும். இது கரிந்தியாவை தோராயமாக 20–30% மலிவானதாக ஆக்குகிறது, இது மலிவு விலையைப் பேணுகையில் ஆஸ்திரியாவில் மலைகளில் அல்லது ஏரிக்கரையில் வீடு

தனியார் வீடுகள் சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டியவை. சர்வதேச முதலீட்டு நிதிகளின்படி, கரிந்தியாவில் ஒரு பொதுவான 150 சதுர மீட்டர் வீட்டின் மதிப்பு €454,592 ஆகும், இது ஆஸ்திரிய லேமினேட் மரம் போன்ற நவீன, சுற்றுச்சூழல் நட்பு பொருட்களைப் பயன்படுத்தி கட்டப்படுகின்றன, அவை அதன் நீடித்து உழைக்கும் தன்மை மற்றும் ஆற்றல் சேமிப்பு பண்புகளுக்கு பெயர் பெற்றவை.

கரிந்தியாவில் சொத்து வாங்குவது பல வெளிநாட்டினரை ஈர்க்கிறது, ஆனால் நன்மைகளை மட்டுமல்ல, சாத்தியமான சவால்களையும் எடைபோடுவது முக்கியம்.

நன்மை

மலிவு விலைகள்.
வீட்டுச் செலவுகளைப் பொறுத்தவரை ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ள பகுதிகளில் ஒன்றாக கரிந்தியா உள்ளது. வியன்னாவில் உள்ள ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,000 மற்றும் அதற்கு மேல் விலையில் இருந்தாலும், கிளாகன்ஃபர்ட் அல்லது வில்லாச்சில் உள்ள நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,200–2,800 விலையில் கிடைக்கின்றன.

பிரபலமான ரிசார்ட்டுகளுக்கு அருகிலும் கூட, கரிந்தியா டைரோல் அல்லது சால்ஸ்பர்க்கை விட மலிவானதாகவே உள்ளது, இது வாழ்க்கைத் தரத்தைப் பேணுகையில் ஆஸ்திரியாவில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கு ஏற்றதாக அமைகிறது.

இயற்கை மற்றும் காலநிலை.
இப்பகுதி "ஏரிகளின் நிலம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது - 200 க்கும் மேற்பட்ட நீர்நிலைகள் உள்ளன, மேலும் லேசான ஆல்பைன் காலநிலை ஆண்டு முழுவதும் வாழ்க்கையை வசதியாக ஆக்குகிறது. கோடையில், குடியிருப்பாளர்கள் அழகிய ஏரிகளில் நீந்துகிறார்கள், குளிர்காலத்தில், அவர்கள் ஹெர்மாகோர் அல்லது பேட் க்ளீன்கிர்ச்செய்மில் பனிச்சறுக்கு விளையாடுகிறார்கள். இந்த சமநிலை கரிந்தியாவை நிரந்தர குடியிருப்புக்கு மட்டுமல்ல, இரண்டாவது விடுமுறை இல்லமாக ஆஸ்திரியாவில் ஒரு மலை வீட்டை

ஏரிகளுக்கு அருகில் நிலையான விலை வளர்ச்சி.
வோர்தெர்சி, மில்ஸ்டேட்டர்சி மற்றும் ஒசியாச்சர் சீ ஆகியவற்றைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில், வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு 4–6% சீராக உயர்ந்து வருகின்றன. தனியார் தூண்கள் அல்லது பனோரமிக் மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட சொகுசு வில்லாக்கள் இன்னும் வேகமாகப் பெருகும் - ஆண்டுதோறும் 10% வரை. இது மிகவும் குறைந்த விநியோகம் மற்றும் ஆஸ்திரியர்கள், ஜெர்மானியர்கள் மற்றும் சுவிஸ் நாடுகளிடமிருந்து அதிக தேவை காரணமாகும்.

வாடகை முதலீடுகள்.
கரிந்தியா என்பது ஆண்டு முழுவதும் சுற்றுலாவைக் கொண்ட ஒரு பகுதி. கோடையில், மக்கள் ஏரிகளுக்கும், குளிர்காலத்தில், ஸ்கை ரிசார்ட்டுகளுக்கும் குவிகிறார்கள். இது எந்த நேரமும் இல்லாமல் வாடகை சொத்துக்களை வாங்கவும், ஆண்டுக்கு 4–6% மகசூல் பெறவும் அனுமதிக்கிறது. கிளாகன்ஃபர்ட் அல்லது வில்லாச்சில் உள்ள சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக லாபகரமானவை: அவை மாணவர்கள், சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் வணிகப் பயணிகளிடையே பிரபலமாக உள்ளன.

பாதகம்

வெளிநாட்டினருக்கான அதிகாரத்துவம்.
ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திலிருந்து வாங்குபவர்களுக்கு ஆஸ்திரியா திறந்திருந்தாலும், மூன்றாம் நாட்டு குடிமக்களுக்கு வாங்கும் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், நில அலுவலகத்தின் (Grundverkehrsbehörde) அனுமதி தேவைப்படுகிறது, இதற்கு பல மாதங்கள் ஆகலாம். சுற்றுலாப் பகுதிகளில் அமைந்துள்ள நிலம் மற்றும் வீடுகளுக்கு குறிப்பாக கடுமையான விதிமுறைகள் பொருந்தும்.

கிராமப்புறங்களில் குறைந்த பணப்புழக்கம்.
ஆஸ்திரிய கிராமப்புறங்களில் குறைந்த விலையில் ஒரு வீட்டை வாங்க முடிவு செய்தால் அதை மறுவிற்பனை செய்வது கடினமாக இருக்கலாம் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். வியன்னா அல்லது ரிசார்ட்டுகளைப் போலல்லாமல், தொலைதூரப் பகுதிகளில் தேவை குறைவாக உள்ளது, மேலும் விலைகள் மெதுவாக உயரக்கூடும். முதலீடுகளை விட இதுபோன்ற சொத்துக்களை தனிப்பட்ட குடியிருப்புகளாகக் கருதுவது நல்லது.

ஏரிகளுக்கு அருகில் குறைந்த அளவிலான விநியோகம்.
மிகவும் விலையுயர்ந்த மற்றும் மதிப்புமிக்க சொத்துக்கள் ஏரிக்கரையில் உள்ள வில்லாக்கள். இருப்பினும், இங்கு விநியோகம் மிகவும் குறைவாகவே உள்ளது: மேம்பாட்டுக்கான நிலம் கண்டிப்பாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது, மேலும் பல வீடுகள் மரபுரிமையாகக் கிடைக்கின்றன, மேலும் அவை அரிதாகவே சந்தைக்கு வருகின்றன. இது செலவுகளை அதிகரிக்கிறது மற்றும் வாங்கும் செயல்முறையை சிக்கலாக்குகிறது, குறிப்பாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு.

இதனால், கரிந்தியா தனித்துவமான நன்மைகளை ஒருங்கிணைக்கிறது - மலிவு விலைகள், பிரமிக்க வைக்கும் இயற்கை அழகு மற்றும் வளர்ந்து வரும் முதலீட்டு திறன் - ஆனால் ஒரு சமநிலையான அணுகுமுறையும் தேவைப்படுகிறது. இந்த பகுதி நீண்ட கால வாழ்க்கை மற்றும் வாடகை முதலீடுகளுக்கு ஏற்றது, ஆனால் விரைவான மறுவிற்பனை அல்லது ஊகங்களுக்கு, பிற சந்தைகள் சிறந்தவை.

ஒரு காலத்தில் சால்ஸ்பர்க் அல்லது டைரோலுக்கு "அமைதியான" மாற்றாக கரிந்தியா பார்க்கப்பட்டாலும், இப்போது அது ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய பகுதிகளில் ஒன்றாக வளர்ந்து வருகிறது. அடுத்த ஐந்து முதல் பத்து ஆண்டுகளில் இங்கு விலைகள் சீராகவும் திடீர் ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லாமல் உயரும் என்று நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர், இது கணிக்கக்கூடிய தன்மையை மதிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.

இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணியாக இருப்பது வரம்பிடப்பட்ட விநியோகம். ஏரிக்கரையோர மற்றும் மலையோர சொத்துக்கள் அரசால் கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன: புதிய கட்டுமான அனுமதிகள் மிகவும் அரிதாகவே வழங்கப்படுகின்றன, மேலும் பாதுகாக்கப்பட்ட இயற்கைப் பகுதிகள் குடியிருப்பு விரிவாக்கத்தைத் தடை செய்கின்றன. இதன் பொருள், தற்போதுள்ள ஒவ்வொரு சொத்தும் ஒரு அரிய பொருளாக மாறும், காலப்போக்கில் மதிப்பு அதிகரிக்கும்.

சர்வதேச ஆர்வம் குறைவான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது அல்ல. ஜெர்மனி, சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் இத்தாலி மற்றும் பாரசீக வளைகுடா நாடுகளிலிருந்தும் அதிகமான வாங்குபவர்கள் வருகிறார்கள். அவர்களைப் பொறுத்தவரை, கரிந்தியா ஆஸ்திரிய ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் தனிமையின் நன்மைகளை ரிசார்ட்டுகளின் அணுகல் மற்றும் அட்ரியாடிக் கடற்கரைக்கு அருகாமையில் இணைக்கிறது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், "இரண்டாவது வீடுகள்" பிரிவு - பருவகால வாழ்க்கைக்கான இரண்டாவது வீடுகள் - வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. கோடையில் ஏரிக்கரை விடுமுறைகளையும் குளிர்காலத்தில் பனிச்சறுக்கு விளையாட்டையும் இணைக்க விரும்பும் குடும்பங்களிடையே இந்தப் போக்கு மிகவும் பிரபலமானது.

சுற்றுலா உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சி வளர்ச்சிக்கு மற்றொரு உத்வேகத்தை அளிக்கிறது. பேட் க்ளீன்கிர்ச்செய்ம் மற்றும் ஜெர்லிட்சென் ஆகிய ஸ்கை ரிசார்ட்டுகள் தங்கள் லிஃப்ட்களை நவீனமயமாக்குகின்றன, புதிய ஆரோக்கிய மையங்களைக் கட்டுகின்றன, மேலும் பூட்டிக் ஹோட்டல்களைத் திறக்கின்றன. இவை அனைத்தும் வாடகை சொத்துக்களுக்கு கூடுதல் தேவையை உருவாக்குகின்றன, எனவே வாடகை மற்றும் குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு.

தொலைதூர வேலை மற்றும் டிஜிட்டல் தொழில்களின் பிரபலமும் ஒரு பங்கை வகிக்கிறது. சுற்றுச்சூழல் நட்பு சூழலில் அமைதியான வாழ்க்கைக்கும் ஆன்லைனில் வேலை செய்யும் வாய்ப்புக்கும் இடையில் சமநிலையை நாடுபவர்களுக்கு கரிந்தியா அதிகரித்து வரும் தேர்வாக மாறி வருகிறது. இந்த வாங்குபவர்கள் கிராமங்களில் உள்ள சிறிய வீடுகள் மற்றும் கிளாகன்ஃபர்ட் அல்லது வில்லாச்சில் உள்ள நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இரண்டாலும் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள்.

கரிந்தியா தனித்துவமானது, ஏனெனில் இங்கு கிட்டத்தட்ட அனைத்து வகையான வீடுகளும் காணப்படுகின்றன - கிளாகன்ஃபர்ட்டில் உள்ள சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் முதல் வோர்தெர்சி ஏரியில் உள்ள ஆடம்பரமான வில்லாக்கள் வரை. சந்தை பல பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொன்றும் அதன் தனித்துவமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளன என்பதை வாங்குபவர்கள் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.
கிளாகன்ஃபர்ட் மற்றும் வில்லாச்சில், 60–100 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான முக்கிய தேவை உள்ளது. இளம் குடும்பங்கள், மாணவர்கள் மற்றும் தங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களால் இவை தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன. விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,200 இல் தொடங்குகின்றன, மேலும் நகர மையத்தில் உள்ள புதிய கட்டிடங்களில், அவை €3,000–3,200 ஐ அடைகின்றன.

கிராமப்புற வீடுகள்.
பல வெளிநாட்டினர் ஆஸ்திரிய கிராமப்புறங்களில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்க வேண்டும் என்று கனவு காண்கிறார்கள். கரிந்தியாவில், இது ஒரு உண்மை: கிராமப்புறங்களில், நீங்கள் €150,000–200,000 விலையில் வீடுகளைக் காணலாம். இவை பெரும்பாலும் புதுப்பிக்கப்பட்டு வசதியான வீடாக மாற்றக்கூடிய ஒரு நிலத்தைக் கொண்ட பாரம்பரிய கட்டிடங்களாகும்.

ஆடம்பரமான ஏரிக்கரை வில்லாக்கள்.
மிகவும் மதிப்புமிக்க பிரிவு ஏரிக்கரை வீடுகள். இந்த சொத்துக்களின் விலை சதுர மீட்டருக்கு €5,000 மற்றும் அதற்கு மேல் இருக்கும், அதே நேரத்தில் வில்லாக்கள் €10–15 மில்லியனை எட்டும். இரண்டாவது வீடு அல்லது கோடைகால குடியிருப்பு தேடும் வெளிநாட்டினரிடையே இவற்றுக்கு தேவை உள்ளது. இங்கு புதிய வீடுகளைக் கட்டுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது: நிலம் கண்டிப்பாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது, இதனால் விலைகள் மற்ற பகுதிகளை விட வேகமாக உயரும்.

ஒட்டப்பட்ட லேமினேட் மர வீடுகள்.
சுற்றுச்சூழல் நட்பு மற்றும் நவீன வசதியின் கலவையைத் தேடும் வாங்குபவர்களிடையே ஆஸ்திரிய ஒட்டப்பட்ட லேமினேட் மர வீடுகள் பிரபலமடைந்து வருகின்றன. இந்த வீடுகள் ஆல்பைன் நிலப்பரப்புடன் நன்றாகக் கலக்கின்றன, விரைவாகக் கட்டப்படுகின்றன, மேலும் அதிக ஆற்றல் திறன் கொண்டவை. கரிந்தியாவில், நிலம் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான மலைகள் மற்றும் கிராமங்களில் இவற்றைக் காணலாம்.

வியன்னா மற்றும் சால்ஸ்பர்க்குடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த நுழைவுத் தடை, நிலையான விலை வளர்ச்சி மற்றும் அதிக சுற்றுலாத் திறன் போன்ற பல முக்கிய நன்மைகளை இப்பகுதி ஒருங்கிணைக்கிறது, ஏனெனில் இன்று கரிந்தியா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியதாகத் தெரிகிறது.

கரிந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எப்படி என்ற கேள்வி, அவர்களின் மூலதனத்தை பன்முகப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்போடு நேரடியாக தொடர்புடையது: ஆஸ்திரிய மலைகளில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது, குளிர்காலத்தில் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு அதை வாடகைக்கு விடுவது மற்றும் கோடையில் ஏரிகளுக்கு அருகில் வாடகை வருமானம் ஈட்டுவது.

கரிந்தியாவில் வாடகை வருவாய் ஆண்டுக்கு 4 முதல் 6% வரை இருக்கும் என்று நிபுணர்கள் குறிப்பிடுகின்றனர். வோர்தெர்சி மற்றும் மில்ஸ்டாட்டர்சிக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வில்லாக்கள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன, ஏனெனில் வாடகை காலம் கிட்டத்தட்ட ஆண்டு முழுவதும் நீடிக்கும். சுற்றுலாப் பயணிகள் கடற்கரைகளுக்கு மட்டுமல்ல, ஸ்கை ரிசார்ட்டுகள், ஆரோக்கிய மையங்கள் மற்றும் திருவிழாக்களுக்கும் வருகிறார்கள்.

இதனால்தான் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் ஆஸ்திரியாவில் குறைந்த பிரபலமான பகுதிகளில் மலிவு விலையில் வீட்டை வாங்கி, பின்னர் Airbnb அல்லது Booking போன்ற தளங்கள் மூலம் அதை வாடகைக்கு விடுவதைக் கருத்தில் கொள்கிறார்கள்.

கரிந்தியா அதன் திட்டமிடப்பட்ட விலை வளர்ச்சியின் காரணமாக நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. ஆய்வாளர்கள் ஏற்கனவே வருடாந்திர வீட்டு விலை உயர்வுகளை 4-6% ஆகவும், ஏரிக்கரையோர இடங்களில் 8% வரையிலும் பதிவு செய்து வருகின்றனர். இதன் பொருள், இன்று நீங்கள் கிராமப்புறங்களில் €300,000 க்கு ஒரு ஆஸ்திரிய லேமினேட் மர வீட்டை வாங்கினால், 10 ஆண்டுகளில் அது €420,000 அல்லது அதற்கு மேல் செலவாகும்.

கொள்முதல் வடிவத்தையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்: சிலர் கிளாகன்ஃபர்ட்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அதிக பணப்புழக்கத்துடன் கூடிய ஆயத்த விருப்பமாக விரும்புகிறார்கள், மற்றவர்கள் தனிப்பயன் வடிவமைக்கப்பட்ட வில்லாவை உருவாக்க நிலத்தில் (சதுர மீட்டருக்கு €50–160) முதலீடு செய்கிறார்கள். இந்த அணுகுமுறை தரக் கட்டுப்பாட்டை அனுமதிப்பது மட்டுமல்லாமல் செலவுகளையும் மேம்படுத்துகிறது.

இறுதியாக, கரிந்தியா முதலீட்டாளர்களுக்கு மூன்று சூழ்நிலைகளை வழங்குகிறது:

• சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகை மூலம் குறுகிய கால வருமானம்
• 5-10 ஆண்டுகளில் ஒரு பொருளை விற்கும்போது மதிப்பில் நடுத்தர கால அதிகரிப்பு
• குடும்ப மூலதனம் அல்லது பரம்பரைச் சொத்தின் ஒரு பகுதியாக நீண்டகால உரிமை

கரிந்தியா என்பது ஆஸ்திரியாவின் மற்றொரு பகுதி மட்டுமல்ல; இது இயற்கையும் முதலீடும் சந்திக்கும் இடம். இங்கே, காலையில் ஆல்பைன் பாதைகளில் நடந்து சென்று, மாலையில் ஒரு சூடான ஏரியில் உணவருந்தி, சூரிய அஸ்தமனத்தைப் பார்க்கலாம். வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முதலீடு செய்யப்படும் ஒவ்வொரு யூரோவும் ஆறுதலுக்காக மட்டுமல்ல, எதிர்காலத்திற்கும் வேலை செய்கிறது. விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன, வாடகை வருமானம் ஆண்டு முழுவதும் உள்ளது, மேலும் ஆஸ்திரியாவில் சொத்து வைத்திருப்பது புதிய வாய்ப்புகளுக்கான கதவைத் திறக்கிறது.

ஆம், வெளிநாட்டினருக்கான அதிகாரத்துவமும், ஏரிகளுக்கு அருகில் குறைந்த அளவிலான விநியோகமும் ஒரு தடையாகத் தோன்றலாம். ஆனால் அதுதான் சந்தையை மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக ஆக்குகிறது: தனித்துவமான சொத்துக்கள் ஒவ்வொரு மூலையிலும் தோன்றாது, அதாவது ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் சிறப்பு வாய்ந்தது. "குறைந்த விலையில் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது" மட்டுமல்லாமல், வாழ்க்கை முறை, ஸ்திரத்தன்மை உணர்வு மற்றும் அவர்களின் குடும்பத்தின் எதிர்காலத்தில் முதலீடு செய்வதை அதிகம் விரும்புவோருக்கு கரிந்தியா பொருத்தமானது.

இறுதியில், இங்கே ரியல் எஸ்டேட் என்பது வெறும் சுவர்கள் மற்றும் கூரையை விட அதிகம். இது ஆஸ்திரிய வரலாற்றின் ஒரு பகுதி, கௌரவம் மற்றும் மூலதனத்திற்கு பாதுகாப்பான புகலிடமாகும்.