குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எப்படி, ஏன்?

குரோஷியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தற்போது அதன் வரலாற்றில் மிகவும் துடிப்பான காலகட்டங்களில் ஒன்றை அனுபவித்து வருகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டில் யூரோப்பகுதி மற்றும் ஷெங்கன் பகுதிக்குள் நாடு நுழைந்தது வெளிநாட்டினருக்கான பரிவர்த்தனைகளை வியத்தகு முறையில் எளிமைப்படுத்தியுள்ளது, நாணய அபாயங்களை நீக்கியுள்ளது, மேலும் சந்தையை மேலும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் வெளிப்படையானதாகவும் மாற்றியுள்ளது. குரோஷியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, கடலோர வீடு அல்லது சுற்றுலா வாடகைகளில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக குரோஷியா ஐரோப்பிய வரைபடத்தில் தன்னை உறுதியாக நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், குரோஷியாவின் முதலீட்டு ஈர்ப்பு பற்றிய விரிவான பகுப்பாய்வை வழங்குவதாகும்: வாங்குவதை இப்போது பரிசீலிக்க வேண்டிய நேரம் என்பதற்கான விளக்கத்திலிருந்து, ரியல் எஸ்டேட் நிலைத்தன்மைக்கான அளவுகோலாகக் கருதப்படும் ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுவது வரை. சட்ட நுணுக்கங்கள், விலை போக்குகள், சொத்து விருப்பங்கள் மற்றும் குரோஷியாவின் வீட்டுவசதியைத் தேடுவதற்கான சிறந்த பகுதிகள் என அனைத்து அம்சங்களையும் நாங்கள் உள்ளடக்குவோம்.

ஆஸ்திரியா நிலைத்தன்மைக்கு ஒரு அளவுகோலாக உள்ளது. இங்கு எல்லாம் தெளிவாகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் உள்ளது: சட்டங்கள் புரிந்துகொள்ளக்கூடியவை, நீதிமன்றங்கள் சொத்து உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கின்றன, மேலும் வியன்னாவில் விலைகள் மெதுவாக ஆனால் சீராக உயர்கின்றன. வாடகை மகசூல் பொதுவாக வருடத்திற்கு 2-3% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது, ஆனால் தேவை நிலையானது மற்றும் பணப்புழக்கம் அதிகமாக உள்ளது - எனவே ஆஸ்திரியாவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவில் ஒரு நங்கூர சொத்தாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன. ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கு €500,000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட முதலீடு தேவைப்படுகிறது, மேலும் செயல்முறையே குறிப்பிடத்தக்க அதிகாரத்துவத்தால் நிறைந்துள்ளது. ஆனால் அதற்கு ஈடாக, நீங்கள் நம்பிக்கையையும் நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பையும் பெறுவீர்கள்.

மறுபுறம், குரோஷியா

• நுழைவு வரம்பு குறைவாக உள்ளது - நீங்கள் குரோஷியாவில் €120–150 ஆயிரத்திலிருந்து மலிவாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம்;
• மகசூல் அதிகமாக உள்ளது - கடல் வழியாக வாடகைக்கு எடுப்பது ஆண்டுக்கு 5-7% தருகிறது;
• வரிகள் எளிமையானவை - பயன்படுத்தப்பட்ட சொத்தை வாங்கும் போது 3% மற்றும் குறைந்தபட்ச அதிகாரத்துவம்;
• சுற்றுலா வளர்ந்து வருகிறது, வீட்டுவசதிக்கான தேவையை ஆதரிக்கிறது.

ஆனால் சந்தை குறைவாகவே கணிக்கக்கூடியது: விலைகள் பருவம் மற்றும் பொருளாதார நிலைமையைப் பொறுத்தது, மேலும் கடலோரப் பகுதிகளில் பணப்புழக்கம் அதிகமாக உள்ளது.

2023 ஆம் ஆண்டில் யூரோ ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டு ஷெங்கன் மண்டலத்தில் இணைந்ததைத் தொடர்ந்து குரோஷியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. யூரோஸ்டாட் மற்றும் குரோஷிய தேசிய வங்கியின் கூற்றுப்படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் நாட்டில் வீட்டு விலைகள் 8.3% , கடற்கரையில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சி 10% ஐ தாண்டியுள்ளது. ஜாக்ரெப், ஸ்பிளிட் மற்றும் டுப்ரோவ்னிக் ஆகிய இடங்களில், பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை சாதனை அளவை எட்டியுள்ளது, வெளிநாட்டு மற்றும் உள்ளூர் வாங்குபவர்களிடமிருந்து தேவை சீராக அதிகரித்து வருகிறது, குறிப்பாக கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளுக்கு.

மலிவு விலையில் கடற்கரை அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கவும், குரோஷிய குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறவும் விரும்புவோருக்கு குரோஷியா மிகவும் பிரபலமான நாடுகளில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது . இயற்கை அழகு, ஐரோப்பிய ஒன்றிய அந்தஸ்து மற்றும் மிதமான வரிகள் ஆகியவற்றின் கலவையானது ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா, ஸ்லோவேனியா மற்றும் ஸ்காண்டிநேவியாவைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது.

• 🇩🇪 ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் 2024 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் ஸ்பிளிட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். கோடை காலத்தில், வாடகை வருமானம் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 6% ஆக இருந்தது, மேலும் சொத்தின் சந்தை மதிப்பு ஆண்டுக்கு ஆண்டு 9% அதிகரித்துள்ளது.
• 🇬🇧 ஒரு ரஷ்ய குடும்பம் தங்கள் சொந்த விடுமுறைக்காகவும், Airbnb இல் வாடகைக்கு எடுப்பதற்காகவும் கடற்கரைக்கு அருகிலுள்ள இஸ்ட்ரியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்கியது. இந்த முதலீடு அவர்களுக்கு குரோஷிய குடியிருப்பு அனுமதி பெற அனுமதித்தது, மேலும் வருமானம் எதிர்பார்ப்புகளை மீறியது: கோடையில் சொத்து நடைமுறையில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டது.
• 🇸🇮 ஸ்லோவேனியாவைச் சேர்ந்த ஒரு இளம் முதலீட்டாளர் ஜாக்ரெப்பில் €125,000க்கு ஒரு ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்தார். தலைநகரில் மாணவர்கள் மற்றும் நிபுணர்களிடமிருந்து நிலையான தேவை காரணமாக, சொத்து இரண்டு வாரங்களில் கட்டி முடிக்கப்பட்டது, ஆண்டுக்கு 4.5% வருமானம் கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

• குறைந்த நுழைவுத் தடைகள் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை €120,000–150,000 வரையிலும், கடல் ஓர வீடுகளை €200,000–250,000 வரையிலும் வாங்கலாம்.
• மகசூல் ஆஸ்திரியா அல்லது இத்தாலியை விட அதிகமாக உள்ளது - சராசரியாக 4–6%, கடற்கரையில் 7% வரை.
• ஐரோப்பிய ஒன்றிய பரிவர்த்தனைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை - மாநில பதிவேட்டின் மூலம் சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் பதிவு.
• ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான குரோஷிய குடியிருப்பு அனுமதி - நீண்ட கால குடியிருப்பு மற்றும் சொத்து உரிமையுடன், முழு குடும்பத்திற்கும் வதிவிட அனுமதி கிடைக்கிறது.
• விலைகள் உயர்ந்து வருகின்றன , குறிப்பாக கடற்கரையில், விநியோகம் குறைவாகவும் தேவை தொடர்ந்து அதை மீறுவதாகவும் உள்ளது.

குரோஷியாவில் வெற்றிகரமான முதலீட்டிற்கான திறவுகோல் உடனடி வருமானத்தை வழங்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது மட்டுமல்லாமல், எதிர்கால சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்ட இடத்தையும் தேர்ந்தெடுப்பதாகும். புதிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள், சாலைகள், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் சுற்றுலாத் தலங்கள் (ஸ்பிளிட், ஜாதர், ரிஜேகா) சராசரிக்கும் அதிகமான மதிப்பு வளர்ச்சியை உருவாக்க முடியும்.

குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மதிப்புக்குரியதா என்று மக்கள் என்னிடம் கேட்கும்போது, ​​நான் எப்போதும் பதிலளிப்பேன்: வாய்ப்புகளைப் புரிந்து கொள்ள, சந்தையின் வரலாற்றை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்த பிறகு, குறிப்பாக யூரோவை ஏற்றுக்கொண்டு 2023 இல் ஷெங்கன் பகுதியில் இணைந்த பிறகு, 2008க்குப் பிந்தைய நெருக்கடியிலிருந்து குரோஷியா விரைவான விலை வளர்ச்சிக்கு மாறியுள்ளது. இன்று, இது தெற்கு ஐரோப்பாவில் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சந்தைகளில் ஒன்றாகும், குறிப்பாக குரோஷியாவில் ஒரு கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அல்லது குரோஷியாவில் விடுமுறை வாடகைக்கு ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்புவோருக்கு.

• 2008–2014: உலகளாவிய நெருக்கடி குரோஷியாவை கடுமையாக பாதித்தது, குறிப்பாக கடலோரப் பகுதிகளில் சொத்து விலைகள் 20% க்கும் அதிகமாக சரிந்தன.
• 2015–2019: படிப்படியான மீட்சி, வெளிநாட்டினரிடமிருந்து (குறிப்பாக ஜெர்மானியர்கள், ஆஸ்திரியர்கள் மற்றும் ஸ்காண்டிநேவியர்கள்) அதிகரித்து வரும் தேவை.
• 2020: தொற்றுநோய் தற்காலிகமாக பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையைக் குறைத்தது, ஆனால் உள்நாட்டு தேவை காரணமாக விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து கொண்டே இருந்தன.
• 2023–2025: யூரோ மற்றும் ஷெங்கனுக்கு மாறிய பிறகு, வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 8.3% அதிகரித்தன, கடற்கரையில் 10% ஐ விட அதிகமாக அதிகரித்தன

குரோஷியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் எதிர்காலத்தைப் புரிந்துகொள்வதற்கு, கடந்த இருபது ஆண்டுகளில் அது அனுபவித்த நிலைகளைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். குரோஷியா ஒரு அழகான கடற்கரை, அதிக சுற்றுலா திறன் மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்துடன் விரைவான ஒருங்கிணைப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்ட ஒரு நாடு. ஆனால் அதன் சந்தை ஒரு சவாலான பயணத்தைக் கொண்டுள்ளது: வெடிக்கும் வளர்ச்சியிலிருந்து நெருக்கடி மற்றும் பின்னர் புதுப்பிக்கப்பட்ட மீட்சி வரை.

2000களின் முற்பகுதியில், குரோஷியா அட்ரியாடிக் பகுதியில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் பிரபலமான இடங்களில் ஒன்றாக மாறியது. ஜெர்மானியர்கள், ஆஸ்திரியர்கள், பிரிட்டன் மற்றும் ஸ்காண்டிநேவியர்கள் கடல் ஓரத்தில் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை தீவிரமாக வாங்கினர். காரணங்கள் தெளிவாக இருந்தன: இத்தாலி மற்றும் கிரேக்கத்துடன் ஒப்பிடும்போது ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலைகள், ஒரு அற்புதமான கடற்கரை மற்றும் வளர்ந்து வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் ஓட்டம். இந்த காலகட்டத்தில், பல தனியார் பரிவர்த்தனைகள் நடந்தன: வெளிநாட்டினர் ஹ்வார், பிராக், ஸ்பிளிட் மற்றும் டுப்ரோவ்னிக் தீவுகளில் சிறிய வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினர். விலைகள் வேகமாக உயர்ந்தன, ஆண்டு அதிகரிப்பு 10-15% ஐ எட்டியது.

உலகளாவிய நிதி நெருக்கடி குரோஷியாவை கடுமையாக பாதித்தது. வங்கிகள் கடன் வழங்குவதை நிறுத்தின, கட்டுமானம் கடுமையாகக் குறைந்தன, ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை சரிந்தது. பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து விலைகள் 20–30% , குறிப்பாக 2007–2008 ஆம் ஆண்டில் விலைகள் அதிகமாக இருந்த கடலோரப் பகுதிகள் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டன. பல டெவலப்பர்கள் திட்டங்களை நிறுத்தி வைத்தனர், மேலும் உச்சத்தில் சொத்துக்களை வாங்கிய முதலீட்டாளர்கள் விற்பது கடினமாக இருந்தது.

இருப்பினும், இந்தக் காலகட்டத்தில்தான் ஒரு புதிய வகை வாங்குபவர்கள் தோன்றினர் - எச்சரிக்கையான முதலீட்டாளர்கள், குரோஷியாவை ஒரு ஊகச் சந்தையாக அல்ல, மாறாக ஒரு நீண்டகால உத்தியாகக் கருதினர். 2009 மற்றும் 2012 க்கு இடையில் சொத்து வாங்கியவர்கள் சில ஆண்டுகளுக்குள் நிலையான விலை வளர்ச்சியைக் கண்டனர் மற்றும் நல்ல லாபத்தில் தங்கள் சொத்துக்களை சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விட முடிந்தது.

2013 ஆம் ஆண்டு குரோஷியா ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்த பிறகு, சந்தை படிப்படியாக மீண்டது. 2015 முதல், பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை சீராக அதிகரித்துள்ளது, மேலும் வெளிநாட்டினர் மீண்டும் தீவிரமாக சொத்துக்களை வாங்கத் தொடங்கியுள்ளனர், குறிப்பாக கடற்கரையில். குரோஷிய தேசிய வங்கியின் கூற்றுப்படி, சில கடலோரப் பகுதிகளில் வெளிநாட்டினரின் பங்கு அனைத்து வாங்குபவர்களிலும் 15–20% ஐ எட்டியது.

இந்த நேரத்தில், புதிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் உருவாகத் தொடங்கின - சாலைகள், விமான நிலையங்கள் மற்றும் படகு சவாரிகள். சுற்றுலா சாதனை அளவை எட்டியது, ஆண்டுக்கு 20 மில்லியனுக்கும் அதிகமான பார்வையாளர்கள் வந்தனர். இவை அனைத்தும் கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் மீதான ஆர்வத்தைத் தூண்டின. ஜாக்ரெப்பில், மாணவர்கள், ஐடி வல்லுநர்கள் மற்றும் வணிக சமூகத்தினரால் தேவை உந்தப்பட்டது.

யூரோவை ஏற்றுக்கொண்டதும் ஷெங்கன் பகுதியில் நுழைந்ததும் ஒரு திருப்புமுனையாக அமைந்தது. அப்போதிருந்து, சந்தை ஐரோப்பிய ஒன்றிய முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்னும் வெளிப்படையானதாகவும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியதாகவும் மாறியுள்ளது. நாணய ஏற்ற இறக்கங்களின் அபாயங்கள் மறைந்துவிட்டன, மேலும் சட்ட நடைமுறைகள் எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

2024 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் இதன் விளைவுகள் ஏற்கனவே கவனிக்கத்தக்கதாக இருந்தன: யூரோஸ்டாட்டின் கூற்றுப்படி, வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 8.3% , சுற்றுலாப் பகுதிகளில் (டால்மேஷியா, இஸ்ட்ரியா மற்றும் டுப்ரோவ்னிக்) வளர்ச்சி 10–12% ஐ . ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா மற்றும் ஸ்காண்டிநேவியாவிலிருந்து வாங்குபவர்களும், மத்திய ஐரோப்பாவிலிருந்து புதிய முதலீட்டாளர்களும் குறிப்பாக சுறுசுறுப்பாக மாறியதால் வெளிநாட்டு தேவை அதிகரித்துள்ளது.

குரோஷியாவில், வெவ்வேறு இடங்கள் வெவ்வேறு நோக்கங்களுக்கு உதவுகின்றன: சில இடங்களில், கடல் வழியாக பருவகால வாடகைகள் மிகவும் வெற்றிகரமானவை, மற்ற இடங்களில், தலைநகர் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் ஆண்டு முழுவதும் வாடகைகள் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன, அதே நேரத்தில் பிரீமியம் வில்லாக்கள் மற்றும் பூட்டிக் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அந்தஸ்து மற்றும் அரிதான தன்மையின் அடையாளமாகும். மிகவும் இலாபகரமான சொத்தைத் தேர்வுசெய்ய, தேவை எங்கு குவிந்துள்ளது மற்றும் எந்த வாடகை வடிவம் அங்கு நிலையானதாக இருக்கும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

நிலையான, நீண்ட கால வாடகைகளைத் தொடங்குவது இங்கே எளிதானது: மூலதனம் மாணவர்கள், தகவல் தொழில்நுட்ப நிபுணர்கள், மருத்துவர்கள், அரசு ஊழியர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களை ஈர்க்கிறது.

• 1-2 படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (தோராயமாக 45-75 மீ²): மதிப்பிடப்பட்ட விலை €150,000-240,000.
• தினசரி/நடுத்தர கால வாடகைக்கு சிறிய ஸ்டுடியோக்கள்: €120,000–170,000.
• புறநகர்ப் பகுதிகளில் வீடு/நகர வீடு: €250–400 ஆயிரம் வரை.

யாருக்காக: கணிக்கக்கூடிய ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் உச்சரிக்கப்படும் பருவநிலை இல்லாமல் மிதமான வருமானம் தேவைப்படும் முதலீட்டாளர்கள்.

கோடைக்கால தேவை அதிகமாக இருப்பதாலும், வணிக மற்றும் மருத்துவப் பயணங்கள் காரணமாக சீசன் இல்லாததாலும், நகர மையத்திலும் கடற்கரையிலும் பற்றாக்குறை நிலவுகிறது.

• கடல் ஓரத்தில் 1-2 படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: €200,000–370,000 (அரிதாகவே மலிவானது)
• வரலாற்று சிறப்புமிக்க மையம்/அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், ஒரு பார்வையுடன்: பெரும்பாலும் சந்தைக்கு ஒரு பிரீமியம்
• மனை/காட்சி கொண்ட வீடுகள்: €400,000–700,000 மற்றும் அதற்கு மேல்

வாழ்க்கை முறை மற்றும் பருவகால வருமானத்தை இணைக்க விரும்புவோருக்கு; குறுகிய கால வாடகைகளை நிர்வகிக்கத் தயாராக உள்ளவர்களுக்கு.

வரையறுக்கப்பட்ட வரலாற்று வளர்ச்சி மற்றும் அதிக சுற்றுலா அங்கீகாரம் ஒரு "பற்றாக்குறை" விலையை உருவாக்குகின்றன.

• நல்ல இடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: €250–450 ஆயிரம்.
• கடலோர வில்லாக்கள்/பனோரமிக் காட்சிகளுடன்: €700,000 முதல் €1.5 மில்லியன்+ வரை

யாருக்காக: கடல் அருகே அந்தஸ்தையும் "பாதுகாப்பான புகலிடத்தையும்" தேடும் வாங்குபவர்கள்; அதிக பழமைவாத உரிமையாளர்கள் மூலதனமயமாக்கலில் கவனம் செலுத்தினர்.

ஜெர்மானியர்களும் ஆஸ்திரியர்களும் பாரம்பரியமாக இஸ்ட்ரியாவை அதன் காலநிலை, சாலை அணுகல் மற்றும் வலுவான காஸ்ட்ரோனமிக்/ஒயின் சுற்றுலா ஆகியவற்றிற்காக விரும்புகிறார்கள்.

• நிலத்துடன் கூடிய வீடுகள்/வில்லாக்கள்: €280–600 ஆயிரம் வரை.
• கடலுக்கு அருகில்/மையத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: €180–300 ஆயிரம்.

யாருக்காக: குடும்ப வாழ்க்கை முறை + பருவகால வாடகை, டால்மேஷியாவின் "அஞ்சல் அட்டைகளை" விட குறைவான கூட்டம்.

நிலையான கோடை தேவை, வளர்ந்த அணைக்கட்டு, மருத்துவம் மற்றும் வணிக சுற்றுலா.

• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: €170,000–€300,000 (இடம் முக்கியம்)
• விரிகுடா காட்சிகளைக் கொண்ட வில்லாக்கள்/வீடுகள்: €400,000–800,000 வரை.

உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையை மதிக்கிறவர்களுக்கு, ஆனால் கடல் எல்லைக்கு அருகில் இருக்க விரும்புவோருக்கு.

விலை/தரத்தில் நல்ல சமரசம் மற்றும் வசதியான புவியியல்; விமான நிலையங்கள், படகு மரினாக்கள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் ஹோட்டல் தளம்.

• ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் 1-படுக்கை: €120–220 ஆயிரம்.
• கடலுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகள்: €250–450 ஆயிரம்.

யாருக்காக: வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுடன் அட்ரியாட்டிக்கில் முதல் முதலீட்டு சொத்து.

கோடைகாலத்தில் அதிக தேவை மற்றும் போக்குவரத்து முறைக்கு கூடுதல் கட்டணம். தளவாடங்கள் மிகவும் சிக்கலானவை, ஆனால் பில் அதிகமாக உள்ளது.

• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: பொதுவாக €220,000–400,000 வரை.
• வீடுகள்/வில்லாக்கள்: €500,000 இலிருந்து "முன் வரிசையில்" கணிசமாக அதிகமாக

இதற்காக: பருவநிலை மற்றும் தளவாடங்களைப் புரிந்துகொள்ளும் அனுபவம் வாய்ந்த உரிமையாளர்கள்; அரிய, சேகரிக்கக்கூடிய இடங்களை வாங்குபவர்கள்.

• ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா மற்றும் ஸ்லோவேனியா ஆகியவை பாரம்பரியத் தலைவர்கள், இஸ்ட்ரியா, க்வார்னர் மற்றும் மத்திய டால்மேஷியாவில் தீவிரமாக வாங்குகின்றனர்.
• ஸ்காண்டிநேவியா, பெனலக்ஸ் மற்றும் யுகே - மக்கள் தீவுகள் மற்றும் பிரீமியம் ரிசார்ட்டுகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், பெரும்பாலும் இரண்டாவது வீடுகள் மற்றும் பருவகால வாடகைகளுக்கு.
• ரஷ்ய மொழி பேசும் முதலீட்டாளர்கள் - டால்மேஷியா (பிளவு, தீவுகள்), டுப்ரோவ்னிக், இஸ்ட்ரியா; சில ஒப்பந்தங்கள் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டை நோக்கமாகக் கொண்டவை.

அவர்கள் ஏன் வாங்குகிறார்கள்: கடலோரத்தில் இரண்டாவது வீடு, 5–7% மகசூலுடன் பருவகால வாடகைகள், யூரோப்பகுதியில் பணவீக்கத்திலிருந்து மூலதனப் பாதுகாப்பு.

உள்ளூர் குடும்பங்கள் ஜாக்ரெப் மற்றும் கடற்கரைக்கு வெளியே உள்ள கடலோர நகரங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கின்றன. தொழில்முனைவோருக்கு ஒரு பிரபலமான உத்தி என்னவென்றால், கோடைகாலத்தில் பல சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கி தினசரி அடிப்படையில் வாடகைக்கு விடுவது.

• மாணவர்கள், மருத்துவர்கள் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப நிபுணர்கள் மத்தியில் ஜாக்ரெப் பிரபலமானது.
• ஸ்பிளிட், ஜாதர், ஓபதிஜா - தங்குமிடம் மற்றும் வாடகை ஆகியவற்றின் ஒருங்கிணைந்த வடிவம், இது உரிமையாளர் சீசன் இல்லாத காலத்திலும் தங்குவதற்கு அனுமதிக்கிறது.

வெளிநாட்டினர் வருமானத்தில் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களைச் சரிசெய்ய உதவுகிறார்கள், குறிப்பாக நல்ல உள்கட்டமைப்பு வசதிகளைக் கொண்ட கடலோர நகரங்களில்.

குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது - அது கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக இருந்தாலும் சரி, இஸ்ட்ரியாவில் உள்ள வீடாக இருந்தாலும் சரி, அல்லது ஜாக்ரெப்பில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக இருந்தாலும் சரி - சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் வர்க்கத்தை மட்டுமல்லாமல், உரிமை அமைப்பு, வெளிநாட்டு குடிமக்களுக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முதலீட்டு உத்தி ஆகியவற்றையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். இந்த காரணிகள் வரிகள், லாபம் மற்றும் வெளியேறும் வேகத்தை பாதிக்கின்றன.

EU மற்றும் EEA குடிமக்கள் உள்ளூர் குடிமக்களைப் போலவே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சுதந்திரமாக வாங்கலாம். நிலப் பதிவேட்டில் (katastar மற்றும் zemljišna knjiga) உரிமை பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. சொத்தை வாடகைக்கு விடலாம், விற்கலாம் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் விட்டுவிடலாம்.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்களும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம், ஆனால் "பரஸ்பரம்" என்ற நிபந்தனையின் கீழ் மட்டுமே - அவர்களின் நாடு குரோஷியர்கள் அங்கு சொத்து வாங்க அனுமதித்தால். அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்கு குரோஷிய நீதி அமைச்சகத்தின் ஒப்புதல் தேவை. இந்த நடைமுறை 3 முதல் 6 மாதங்கள் வரை ஆகும், ஆனால் அது நிலையானது.

உதாரணம்: ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் ஸ்பிளிட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி உடனடியாக அதை Airbnb மூலம் வாடகைக்கு விட்டார். ஆண்டுக்கு 6% வருமானம் கிடைத்தது. உக்ரைனைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம் ஒரு வழக்கறிஞர் மூலம் இஸ்ட்ரியாவில் ஒரு வீட்டை வாங்க முடிந்தது, நீதி அமைச்சகத்திடமிருந்து ஒப்புதல் பெற்றது. இந்த சொத்து இரண்டாவது வீடாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் கோடையில் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.

குரோஷியாவில் ஒரு நிறுவனத்தை நிறுவுவது உங்களை அனுமதிக்கிறது:

• வாடகை வணிகத்திற்காக பல சொத்துக்களைப் பெறுதல்;
• புதிய கட்டிடங்களை வாங்கும் போது VAT கணக்கீடுகளைப் பராமரித்தல்;
• சொத்து ஒரு வணிகத்தின் ஒரு பகுதியாகப் பயன்படுத்தப்பட்டால் (அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மினி-ஹோட்டல்கள், வாடகைகள்) வரிச் சுமையை மேம்படுத்தவும்.

குறுகிய கால வாடகைக்கு ஹோட்டல்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் முதலீட்டாளர்களால் இந்த விருப்பம் பெரும்பாலும் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது

உதாரணம்: ஒரு ஆஸ்திரிய முதலீட்டாளர் ஒரு தனியார் வரையறுக்கப்பட்ட நிறுவனத்தை (DOO) பதிவு செய்து, மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுவதற்காக ஜாக்ரெப்பில் மூன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினார். சொத்து ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் மூலம் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, இது அவரது தனிப்பட்ட ஈடுபாட்டைக் குறைக்கிறது.

குரோஷியா ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிதிகளை (REIFs) உருவாக்கி வருகிறது, இது முதலீட்டாளர்கள் குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அலுவலகங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஆபத்தை பன்முகப்படுத்தவும் செயலற்ற வருமானத்தை உருவாக்கவும் ஒரு வழியை வழங்குகிறது.

ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் பொதுவான குடும்ப அறக்கட்டளைகள், சொத்து பாதுகாப்பு மற்றும் வாரிசுரிமை திட்டமிடலுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம். இஸ்ட்ரியாவில் கடலோர வில்லா அல்லது நிலம் கொண்ட வீட்டை வாங்கும் வெளிநாட்டு குடும்பங்களுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது.

குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் பல உரிமையாளர்களின் பெயர்களில் பதிவு செய்யப்படலாம். இது குடும்ப கொள்முதல்களுக்கு வசதியானது - எடுத்துக்காட்டாக, பெற்றோரும் குழந்தைகளும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் இணை உரிமையாளர்களாக இருக்கலாம்.

பரம்பரை சொத்து ஒரு நோட்டரி மூலம் செயல்படுத்தப்பட்டு நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. சொத்து ஒரு வெளிநாட்டவரால் வாங்கப்பட்டிருந்தால், வாரிசுகள் உரிமைகளையும் தக்க வைத்துக் கொள்கிறார்கள் (ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளுக்கு பரஸ்பரம் உட்பட்டது).

உதாரணம்: ஒரு ஸ்லோவேனிய குடும்பம் தங்கள் பெற்றோர் மற்றும் மகனின் பெயரில் ஒபதிஜாவில் ஒரு வீட்டை வாங்கியது. தந்தையின் மரணத்திற்குப் பிறகு, பரம்பரை விரைவாக நடந்தது: ஒரு நோட்டரி பங்குகளை மாற்றுவதை முறைப்படுத்தினார், மேலும் சொத்து குடும்பத்திலேயே இருந்தது.

துபாயைப் போலன்றி, ஃப்ரீஹோல்ட் மற்றும் குத்தகை மண்டலங்களைக் கொண்ட குரோஷியா, சீரான ஐரோப்பிய ஒன்றிய சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், பல தனித்தன்மைகள் உள்ளன:

1. வெளிநாட்டினருக்கான விதிகள்

• EU/EEA: கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் எந்த பிளாட்கள், வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் வாங்குதல்.
• ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாதவர்: நீதி அமைச்சகத்தின் ஒப்புதல் தேவை (பரஸ்பர கொள்கை).
• நில அடுக்குகள்: வெளிநாட்டு தனிநபர்கள் விவசாய நிலங்களை நேரடியாக வாங்க முடியாது. ஒரு நிறுவனம் மூலம் அதை வாங்குவது அல்லது சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதுதான் தீர்வு.

2. வணிக ரியல் எஸ்டேட்

வெளிநாட்டினர் அலுவலகங்கள், கடைகள் மற்றும் ஹோட்டல்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கலாம். பெரிய சொத்துக்கள் மற்றும் வணிகங்களுக்கு, ஒரு DOO பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

3. வாடகை

எந்தவொரு உரிமையாளரும் சொத்தை வாடகைக்கு விடலாம், ஆனால் குறுகிய கால வாடகைக்கு (சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு) உரிமம் (சுற்றுலாப் பிரிவு) தேவை. நீண்ட கால வாடகைகள் நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தால் முறைப்படுத்தப்பட்டு பதிவு செய்யப்படுகின்றன.

4. அடமானம்

வெளிநாட்டினர் குரோஷிய வங்கிகளில் அடமானங்களைப் பெறலாம், ஆனால் விதிமுறைகள் உள்ளூர் வங்கிகளை விட கடுமையானவை. வங்கிகளுக்கு பொதுவாக வருமானச் சான்று தேவைப்படுகிறது, மேலும் வட்டி விகிதங்கள் 1-2% அதிகமாக இருக்கும். ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடியிருப்பாளர்கள் சொத்தின் மதிப்பில் 70% வரை நிதியளிக்க முடியும்.

• குறுகிய கால வாடகைகள் (சுற்றுலாப் பயணிகள்): அதிக மகசூல் (5–7%), ஆனால் பருவகாலத்திற்கு ஏற்றது. ஸ்பிளிட், டுப்ரோவ்னிக் மற்றும் இஸ்ட்ரியாவிற்கு மிகவும் பொருத்தமானது.
• நீண்ட கால வாடகைகள் (தலைநகரம் மற்றும் நகரங்கள்): குறைந்த மகசூல் (3–5%), ஆனால் நிலையான தேவை மற்றும் சீரான பணப்புழக்கம்.
• ஒருங்கிணைந்த உத்தி: கோடையில் தினசரி வாடகை மற்றும் குளிர்காலத்தில் நீண்ட கால வாடகை. ஸ்பிளிட், ஓபதிஜா மற்றும் ஜாடரில் கிடைக்கிறது.

நடைமுறையில், பல முதலீட்டாளர்கள் பரிவர்த்தனையின் சட்ட விவரங்களுக்கு போதுமான கவனம் செலுத்துவதில்லை. நான் எப்போதும் வலியுறுத்துகிறேன்: முக்கிய பணி கடல் அருகே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்குவது மட்டுமல்ல, தெளிவான உரிமைப் பத்திரங்களை உறுதி செய்வதும் ஆகும். முறையான பதிவு அபாயங்களைக் குறைக்கிறது, நேரத்தை மிச்சப்படுத்துகிறது, மேலும் உடனடியாக சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க அல்லது வசிக்கத் தொடங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

1. ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது - ஜாக்ரெப்பில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, ஸ்பிலிட்டில் ஒரு கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது இஸ்ட்ரியாவில் ஒரு வீடு. இந்த கட்டத்தில், விலையை மட்டுமல்ல, லாபம், வாடகை அனுமதிகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பையும் மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம்.

2. ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் - முன்கூட்டிய ஒப்பந்தம் (முன்கூட்டிய வலைத்தளம்) - பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை முறைப்படுத்தி, வாங்குபவருக்கு சொத்தைப் பாதுகாக்கிறது. வைப்புத்தொகை பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 10% ஆகும்.

3. முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் - வாங்குதல் அல்லது வாங்குதல் - விலை, கட்டண நடைமுறை, கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளைக் குறிப்பிடுகிறது.

4. கட்டணம் - பொதுவாக மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஒரே கட்டணம். புதிய கட்டுமானங்களுக்கு, ஒரு அட்டவணையின்படி தவணைகளில் பணம் செலுத்தலாம்.

5. நோட்டரி சான்றிதழ் - ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரி (javni bilježnik) மூலம் சான்றளிக்கப்பட வேண்டும்.

6. நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்தல் - Zemljišne knjige - இங்குதான் உரிமையின் உரிமை பாதுகாக்கப்படுகிறது.

எனது அறிவுரை: சொத்து நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதையும், எந்தச் சுமைகளும் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

• ஒரு வழக்கறிஞர் சட்டப்பூர்வ தூய்மையை சரிபார்க்கிறார்: நிலப் பதிவேட்டில் உள்ள தரவு சீரானது, எந்த சுமைகளும் இல்லை (அடமானம், கடன், கைது), மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் சரியான தன்மை.
• ஒரு முகவர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டைக் கண்டுபிடிக்கவும், பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும், விலையை ஒப்புக்கொள்ளவும் உதவுகிறார்.

ஆரம்பத்திலிருந்தே நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவரை ஈடுபடுத்தினால், சிக்கல்களின் ஆபத்து குறைந்தது 70% குறைக்கப்படும்.

குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க உங்களுக்கு என்ன தேவை:

• 18 வயது மற்றும் செல்லுபடியாகும் பாஸ்போர்ட்.
• EU குடிமக்கள் நேரடியாக வாங்குகிறார்கள்; EU அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு நீதி அமைச்சகத்தின் ஒப்புதல் தேவை (பரஸ்பர கொள்கை).
• பெரிய பரிவர்த்தனைகளுக்கான நிதியின் தோற்றம் குறித்த ஆவணங்கள்.
• குரோஷியாவில் வரி எண் (OIB — osobni identifikacijski broj).
• நிறுவனங்களுக்கு - சட்டப்பூர்வ ஆவணங்கள், வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தின் (DOO) பதிவு அல்லது வெளிநாட்டு சட்ட நிறுவனம்.

புதிய கட்டிடங்கள் (புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்):

விலைகள் அதிகம், ஆனால் அவை ஏற்கனவே VAT (பொதுவாக 25%) ஐ உள்ளடக்கியது. நீங்கள் 3% கொள்முதல் வரியை செலுத்த வேண்டியதில்லை. கட்டிட அனுமதி மற்றும் குடியிருப்பு சான்றிதழை சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

இரண்டாம் நிலை சந்தை:

இதில் உரிமை வரலாற்றைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளும் அடங்கும். வாங்கும் போது ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி (வாங்கும் விலையில் 3%) செலுத்தப்படும். நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் மற்றும் மனை/அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சரியான எல்லைகளுக்கு காசோலை கட்டாயமாகும்.

வெளிநாட்டினர் நேரில் ஆஜராகாமலேயே குரோஷியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்கலாம். அவ்வாறு செய்ய, ஒரு நோட்டரி மூலம் ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் வழங்கப்பட்டு, அது அப்போஸ்டில் செய்யப்பட்டு, குரோஷிய மொழியில் மொழிபெயர்க்கப்படுகிறது. ஒரு வழக்கறிஞர், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தைப் பயன்படுத்தி, ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, நிலப் பதிவேட்டில் உரிமையைப் பதிவு செய்கிறார்.

ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், நான் எப்போதும் சரிபார்க்கிறேன்:

• ஜெம்ல்ஜிஸ்னே க்ன்ஜிகேயில் உள்ள சொத்தின் மீது விற்பனையாளருக்கு சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளதா?.
• ஏதேனும் கடன்கள், உரிமைகள் அல்லது அடமானங்கள் உள்ளதா?.
• காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் உள்ள சொத்தின் பரப்பளவு மற்றும் நோக்கம் உண்மையான பகுதியுடன் பொருந்துமா?.
• (வீடுகள்/புதிய கட்டிடங்களுக்கு) கட்டுமானம் மற்றும் செயல்பாட்டுக்கு அனுமதி உள்ளதா?.
• சுற்றுலாப் பயணிகளிடம் சொத்தை ஒப்படைக்கும்போது அனைத்து உரிமங்களும் நடைமுறையில் இருக்க வேண்டும்.

உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் சிபெனிக்கில் கடல் ஓரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்க விரும்பினார், ஆனால் வழக்கறிஞர் சொத்தின் ஒரு பகுதி விவசாய நிலமாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதைக் கண்டுபிடித்தார். பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்பட்டது, மேலும் வாடிக்கையாளர் பதிவு சிக்கல்களைத் தவிர்த்தார்.

இறுதி நிலை Zemljišne knjige இல் பதிவு செய்யப்படுகிறது.

நிலப் பதிவேடு (Vlasnički பட்டியல்) உரிமையாளர், சொத்து மற்றும் ஏதேனும் சுமைகள் பற்றிய தகவல்களைப் பதிவு செய்கிறது

சராசரியாக, கொள்முதல் மற்றும் பதிவு செயல்முறை 6-10 வாரங்கள் ஆகும். காலக்கெடு ஆவணங்களின் தயார்நிலை மற்றும் நீதி அமைச்சகத்தின் ஒப்புதல் தேவையா என்பதைப் பொறுத்தது (ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளிலிருந்து வாங்குபவர்களுக்கு).

சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு ஒப்பீட்டளவில் மென்மையான வரி முறை இருப்பதால் முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் குரோஷியாவைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். பல தெற்கு ஐரோப்பிய நாடுகளைப் போலல்லாமல், விகிதங்கள் எளிமையானவை மற்றும் வெளிப்படையானவை. இது கடல் அருகே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டிற்கான வாடகை வருமானத்தை மிகவும் துல்லியமாக கணிக்க அனுமதிக்கிறது.

குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​பின்வரும் கட்டாய செலவுகளை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• சொத்து பரிமாற்ற வரி (போரெஸ் நா ப்ரோமெட் நெக்ரெட்னினா) - இரண்டாம் நிலை சந்தையில் சொத்தின் மதிப்பில் 3%.
• VAT (PDV) 25% ஆகும், ஆனால் அது விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது, எனவே வாங்குபவர் கூடுதல் வரி இல்லாமல் அதை செலுத்துகிறார்.
• சட்ட, நோட்டரி மற்றும் ஏஜென்சி சேவைகள் பரிவர்த்தனை மதிப்பில் சராசரியாக 3–5% (நிலப் பதிவேடு சரிபார்ப்பு, ஒப்பந்த செயல்படுத்தல் மற்றும் ஆதரவு).
• பயன்பாடுகள் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகள் மாதத்திற்கு சராசரியாக ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €1.2–2 ஆகும்; கடலோர வீடுகளுக்கு, நில பராமரிப்பு காரணமாக செலவுகள் அதிகமாக இருக்கும்.

ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடியிருப்பாளர்களுக்கும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கும் இதே விதிகள் பொருந்தும். நடைமுறையில், நான் பரிந்துரைக்கிறேன்:

• சொத்தை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​நிகர வருமானத்திற்கு மட்டுமே வரி விதிக்கப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும் (வரி முறையைப் பொறுத்து 10–20%);
• பல சொத்துக்களை வாங்கும் போது, ​​ஒரு தனியார் வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு நிறுவனத்தை (DOU) பதிவு செய்வதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள் - இது செலவுகளைக் கணக்கிடவும் சுற்றுலாத் துறையில் அதிகாரப்பூர்வமாக செயல்படவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது;
• பயன்பாட்டு பில்களை முன்கூட்டியே கணக்கிடுங்கள், குறிப்பாக குறைந்த ஆற்றல் திறன் கொண்ட பழைய கட்டிடங்களில்.

ஆஸ்திரியாவில், முதலீட்டாளர்கள் 3.5% வரியும் , 55% வரியும்

குரோஷியாவில் நிலைமை லேசானது:

• வாங்குதலுக்கான வரி 3% மட்டுமே (அல்லது புதிய கட்டிடமாக இருந்தால் VAT),
• எளிமைப்படுத்தப்பட்ட முறையின் கீழ் வாடகை வருமானத்திற்கு 10-20% என்ற விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது,
• 2 வருட உரிமைக்குப் பிறகு விற்பனைக்கு மூலதன ஆதாய வரி இல்லை.

இது முதலீட்டில் விரைவான வருமானத்தை அடைய அனுமதிக்கிறது, ஆனால் சந்தை பருவநிலை மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகைக்கு அதிக உணர்திறன் கொண்டது.

குரோஷியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்கும்போது குடியிருப்பு அனுமதி பெற முடியுமா என்று பல வாடிக்கையாளர்கள் கேட்கிறார்கள். ஆம், இது சாத்தியம், ஆனால் சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன. குரோஷியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது தானாகவே குடியிருப்பு அனுமதி ஒப்புதலை உறுதி செய்யாது, ஆனால் அது விண்ணப்பிக்க ஒரு கட்டாய காரணத்தை வழங்குகிறது. சொத்து உண்மையில் குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதையும் வெறுமனே "காகிதத்தில்" வாங்கப்படவில்லை என்பதையும் நிரூபிப்பதே முக்கியமாகும்.

• குறுகிய கால குடியிருப்பு அனுமதி (1 வருடம் வரை) பெறலாம்.
• நீட்டிப்பு - சொத்து குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படுகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
• ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் மொழிப் புலமைக்கு உட்பட்டு, தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதியுடன் 5 ஆண்டுகள் வதிவிடத்திற்குப் பிறகு நிரந்தர குடியிருப்பு மற்றும் குடியுரிமை

ஒரு நடைமுறை உதாரணம்: ஆஸ்திரியாவைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம் இஸ்ட்ரியாவில் €320,000 மதிப்புள்ள ஒரு வீட்டை வாங்கி, தற்காலிக வசிப்பிடத்தைப் பெற்று, தங்கள் குழந்தைகளை அங்கு அழைத்து வந்து, ஒரு சிறு தொழிலைத் தொடங்கியது. சில ஆண்டுகளில் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிக்க அவர்கள் திட்டமிட்டுள்ளனர்.

முக்கியமானது: சொத்து உரிமையின் மூலம் பெறப்பட்ட குடியிருப்பு அனுமதி, தனி அனுமதி இல்லாமல் வேலை செய்யும் உரிமையை வழங்காது. வேலைவாய்ப்பைக் கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் ஒரு பணி அனுமதி பெற வேண்டும் அல்லது ஒரு நிறுவனத்தைப் பதிவு செய்து ஒரு தொழில்முனைவோராகப் பணியாற்ற வேண்டும்.

குரோஷியாவின் குடியிருப்பு அனுமதி, வாழ்வதற்கும், படிப்பதற்கும், வணிகம் செய்வதற்கும் பரந்த அளவிலான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது, ஆனால் அது வேலை விசாவை விட ஒரு வதிவிட கருவியாகவே உள்ளது. எனவே, முதலீட்டாளரின் முதன்மை வருமானம் ஏற்கனவே குரோஷியாவிற்கு வெளியே அல்லது அவர்களின் சொந்த வணிகத்தின் மூலம் உருவாக்கப்பட்டிருந்தால், "வீடு வாங்கி குடிபெயரு" உத்தி நன்றாக வேலை செய்கிறது.

உங்கள் தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதிப்பத்திரத்தை நீட்டிக்க, நீங்கள் கண்டிப்பாக:

• சொத்தின் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளுங்கள்;
• பெரும்பாலான நேரம் குரோஷியாவில் வசிக்கிறார்கள்;
• ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கவும், மாநில கட்டணங்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்தவும்.

நான் எப்போதும் வாடிக்கையாளர்கள் சொத்தின் நிலையை முன்கூட்டியே சரிபார்த்து, பதிவை சரியான நேரத்தில் புதுப்பிக்குமாறு அறிவுறுத்துகிறேன்.

• விவசாய நிலங்களை நேரடியாக வாங்குதல் (வெளிநாட்டு நபர்களுக்கு இது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது).
• நிலப் பதிவேட்டில் ஒப்பந்தத்தின் பதிவு இல்லாமை.
• சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடும்போது வரிகளைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல்.

குரோஷியா, ஆஸ்திரியாவை விட ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் உரிமைக்கு குறைந்த வரிகளை வழங்குகிறது மற்றும் குடும்ப வதிவிடத்தை வழங்குகிறது. இருப்பினும், நீண்ட கால வதிவிடத்திற்கு நாட்டில் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் வசிப்பிடம் தேவைப்படுகிறது. இது பருவகால அபாயங்களைக் கொண்ட ஒரு சந்தை, ஆனால் நுழைவுத் தடை மற்றும் வரிச்சுமை மேற்கு ஐரோப்பாவை விட குறைவாக உள்ளது.

• ரியல் எஸ்டேட் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி. குரோஷியாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளின் உரிமையாளர்கள் ஒரு வருடத்திற்கு தற்காலிக குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறலாம், அதை நீட்டிக்கும் உரிமையும் உண்டு. சொத்து வசிக்கத் தகுதியானதாகவும், நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்பட்டதாகவும் இருக்க வேண்டும். ஐந்து ஆண்டுகள் வதிந்த பிறகு, நிரந்தர குடியிருப்புக்கும், எட்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு குடியுரிமைக்கும் விண்ணப்பிக்கலாம்.
• டிஜிட்டல் நாடோடி விசா. டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கான விசாவை அறிமுகப்படுத்திய முதல் ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் குரோஷியாவும் ஒன்றாகும். இது 12 மாதங்கள் வரை செல்லுபடியாகும் மற்றும் ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனத்தில் தொலைதூரத்தில் வேலை செய்ய உங்களை அனுமதிக்கிறது. விண்ணப்பிக்க, நீங்கள் மாதத்திற்கு குறைந்தபட்சம் €2,500 வருமானம் அல்லது உங்கள் வங்கிக் கணக்கில் போதுமான நிதியை நிரூபிக்க வேண்டும். முதல் விசா காலாவதியான ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு நீங்கள் மீண்டும் விண்ணப்பிக்கலாம்.
• குடும்ப மறு ஒருங்கிணைப்பு. குரோஷியாவில் வசிக்கும் அனுமதி வைத்திருப்பவர்கள் தங்கள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களையும் மைனர் குழந்தைகளையும் தங்களுடன் அழைத்து வரலாம். வருமானம் மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான சான்று தேவை. முதலீட்டாளரைப் போலவே குடும்பமும் சுகாதாரம் மற்றும் கல்விக்கான அதே உரிமைகளைப் பெறுகிறது.
• வேலை தேடுபவர் விசா. குரோஷிய பல்கலைக்கழகங்களின் பட்டதாரிகள் வேலை தேடுவதற்காக 12 மாதங்கள் வரை நாட்டில் தங்கியிருக்க தகுதியுடையவர்களாக இருக்கலாம். ஜாக்ரெப் அல்லது ஸ்ப்ளிட்டில் வீடு வாங்கிய பெற்றோரின் மாணவர்களிடையே இந்த திட்டம் மிகவும் பிரபலமானது.
• குடியிருப்பு அனுமதியைப் புதுப்பிப்பதற்கான புதிய விதிகள். 2024 முதல், e-Građani ஆன்லைன் அமைப்பு காரணமாக புதுப்பித்தல்கள் எளிதாகிவிட்டன. ஆவணங்களை இப்போது தொலைதூரத்தில் சமர்ப்பிக்கலாம், மேலும் தரவு தானாகவே பயோமெட்ரிக் குடியிருப்பு அட்டையில் புதுப்பிக்கப்படும். புதுப்பிப்பதற்கு வருமானச் சான்று தேவை: ஒரு தனி நபருக்கு மாதத்திற்கு €560 முதல் நான்கு பேர் கொண்ட குடும்பத்திற்கு தோராயமாக €1,200–1,300 வரை.

இந்த மாற்றங்கள் குரோஷியாவிற்கு குடியேற்றத்தை மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும் வசதியாகவும் ஆக்கியுள்ளன: முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் குடும்பங்கள் இப்போது விரைவாக அந்தஸ்தைப் பெற முடியும், மேலும் டிஜிட்டல் நாடோடிகள் கடலோரமாக வாழவும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் தொலைதூரத்தில் வேலை செய்யவும் சட்டப்பூர்வ வழியைப் பெற்றுள்ளனர்.

குரோஷியாவில் சொத்து வாங்க முதலீட்டாளர்கள் பரிசீலிப்பதற்கான முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று லாபம். மேற்கு ஐரோப்பிய நாடுகளைப் போலல்லாமல், குறிப்பாக கடலோரப் பகுதிகளில் அதிக சுற்றுலா வாடகை விகிதங்கள் சாத்தியமாகும். கவனமாக இருப்பிடம் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை மூலம், கடலோர சொத்துக்கள் விரைவாக பணம் செலுத்துகின்றன.

குரோஷியாவில் Airbnb அல்லது முன்பதிவு மூலம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுப்பது ஆண்டுக்கு 6 முதல் 10% வரை வருமானத்தை அளிக்கிறது, ஸ்பிளிட், டுப்ரோவ்னிக் மற்றும் ரோவின்ஜ் போன்ற சுற்றுலா மையங்களில் உச்ச பருவத்தில் (ஜூலை–ஆகஸ்ட்), ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் 90–95% ஐ அடைகின்றன, இது முதலீட்டில் விரைவான வருமானத்தை அனுமதிக்கிறது.

உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் ஸ்ப்ளிட்டில் €210,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு தினசரி வாடகைக்கு விட்டார். வரிகள் மற்றும் நிர்வாகக் கட்டணங்களுக்குப் பிறகு 8.5%

நிலையான வருமானம் தேடுபவர்களுக்கு, ஆறு மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பது ஒரு பொருத்தமான வழி. ஜாக்ரெப் மற்றும் ரிஜேகாவில் சராசரி மகசூல் ஆண்டுக்கு 3–5% ஆகும். இந்த வடிவம் மாணவர்கள், ஐடி வல்லுநர்கள் மற்றும் சுகாதார நிபுணர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானது.

உதாரணம்: ஒரு முதலீட்டாளர் ஜாக்ரெப்பில் €160,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி பல்கலைக்கழக மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடுகிறார். ஆண்டு வருமானம் தோராயமாக €6,500, இது 4% மகசூலைக் குறிக்கிறது, குறைந்தபட்ச ஆபத்து மற்றும் நிலையான ஆக்கிரமிப்புடன்.

குரோஷியாவில் வாடகை சந்தை பிராந்தியம் மற்றும் பருவத்தைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும். சொத்துக்கள் பற்றாக்குறை மற்றும் பிரீமியம் பிரிவு காரணமாக டுப்ரோவ்னிக் ஸ்பிளிட் சுற்றுலா மற்றும் மாணவர் தேவையை இணைத்து, அதை மிகவும் சீரான சந்தையாக மாற்றுகிறது. ஜாக்ரெப் குறைந்த விகிதங்களை வழங்குகிறது, ஆனால் ஆண்டு முழுவதும் வருமானம் வாடகை ஓட்டத்தை குறைவான ஆபத்தானதாக ஆக்குகிறது.

இஸ்ட்ரியா வருகிறது - இது "அமைதியான முதலீடுகளுக்கு" பெயர் பெற்ற ஒரு பகுதி. ஜாதர் மற்றும் ஷிபெனிக் இன்னும் மலிவானவை, ஆனால் அவை சுற்றுலாப் போக்குவரத்து மற்றும் புதிய திட்டங்களில் நிலையான வளர்ச்சியைக் காண்கின்றன. தீவுகள் அதிக வாடகை மகசூலை வழங்குகின்றன, ஆனால் அவற்றின் முக்கிய குறைபாடு அவற்றின் குறுகிய பருவம் மற்றும் சுற்றுலாப் போக்குவரத்தை அதிகமாகச் சார்ந்திருத்தல் ஆகும்.

பெரும்பாலான வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்து மேலாண்மையை நிறுவனங்களுக்கு அவுட்சோர்ஸ் செய்கிறார்கள். அவர்கள் கையாள்வது:

• குறுகிய கால வாடகை உரிமம் (Turistička kategorizacija);
• குத்தகைதாரர்களைத் தேடுதல் மற்றும் பராமரித்தல்;
• சுத்தம் செய்தல், சந்தைப்படுத்துதல் மற்றும் பணம் செலுத்துதல்.

கமிஷன் வருமானத்தில் 20-25% ஆகும், ஆனால் இது வெளிநாட்டு உரிமையாளர்கள் நிலையான கண்காணிப்பு இல்லாமல் லாபம் ஈட்ட அனுமதிக்கிறது.

• குறுகிய கால வாடகை: 10% வரி + சுற்றுலா வரி (இரவுகளின் எண்ணிக்கையின் அடிப்படையில்).
• நீண்ட கால வாடகை: 12% + உள்ளூர் வரி (விலைகள், நகரத்தைப் பொறுத்து 18% வரை).
• பயன்பாட்டுச் செலவுகள்: சராசரியாக ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €1.2–2.

தனியார் நில உரிமையாளர்களுக்கான எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி முறைக்கு நன்றி, குரோஷியாவில் உண்மையான வரிச் செலவுகள் ஆஸ்திரியா அல்லது ஜெர்மனியை விடக் குறைவு.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் ஸ்பிளிட்டில் €210,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், மேலும் Airbnb இல் குறுகிய கால வாடகைகள் மூலம் ஆண்டுக்கு சுமார் 8.5% 4% மட்டுமே, 28% அதிகரித்தது இதன் விளைவாக மறுவிற்பனையின் போது கணிசமாக அதிக மொத்த வருமானம் கிடைத்தது.

என்னிடமிருந்து குறிப்புகள்:

• நிலைத்தன்மை மற்றும் குறைந்தபட்ச ஆபத்து உங்களுக்கு முக்கியம் ஜாக்ரெப் அல்லது ரிஜேகாவைத் தேர்வுசெய்யவும் - வாடகைகள் ஆண்டு முழுவதும் கிடைக்கும்.
• சுற்றுலா விலைகள் உயரும் என்று நம்பினால் ஸ்பிளிட், ஜாதர் அல்லது இஸ்ட்ராவைக் கவனியுங்கள்.
• நீங்கள் கௌரவம் மற்றும் அரிதானவற்றில் முதலீடு செய்ய விரும்பினால் , டுப்ரோவ்னிக் மற்றும் ஹ்வார் அல்லது பிராக் போன்ற தீவுகள் நல்ல தேர்வுகளாகும்.
• தற்போதைய மகசூலை மட்டுமல்ல, அந்தப் பகுதியின் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களையும் எப்போதும் சரிபார்க்கவும்: புதிய சாலைகள், விமான நிலையங்கள் அல்லது மெரினாக்கள் உடனடியாக வீட்டுச் செலவை அதிகரிக்கின்றன.

குரோஷிய ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய நன்மைகளில் ஒன்று அதன் உயர்தர உள்கட்டமைப்பு ஆகும், குறிப்பாக சுற்றுலா மையங்கள் மற்றும் தலைநகரில்.

• போக்குவரத்து வசதி. ஜாக்ரெப் நேரடி விமானங்கள் மூலம் ஐரோப்பாவுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஸ்பிளிட், ஜாதர் மற்றும் டுப்ரோவ்னிக் ஆகியவை சர்வதேச விமான நிலையங்களைக் கொண்டுள்ளன, இது சுற்றுலாப் பயணிகளின் நிலையான ஓட்டத்தை உறுதி செய்கிறது. நல்ல நெடுஞ்சாலைகள் கடற்கரையை உட்புறத்துடன் இணைக்கின்றன.
• வணிக மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு. கடலோர நகரங்கள் ஷாப்பிங் மையங்கள், உணவகங்கள், மருத்துவ மருத்துவமனைகள் மற்றும் சர்வதேச பள்ளிகளை வேகமாக வளர்த்து வருகின்றன, இதனால் அவை சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு மட்டுமல்ல, வெளிநாட்டினருக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகின்றன.
• சூழலியல். குரோஷியா அதன் சுத்தமான கடல், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட தேசிய பூங்காக்களுக்குப் பெயர் பெற்றது. இது இஸ்ட்ரியா மற்றும் தீவுகளில் குறிப்பாக உண்மை, அங்கு சுற்றுச்சூழல் சுற்றுலா விலைகளை உயர்த்தியுள்ளது. இதற்கு நேர்மாறாக, ஜாக்ரெப்பில் சுற்றுச்சூழல் தரம் குறைவாக உள்ளது, ஆனால் இது வணிக செயல்பாடு மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவையால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

ஸ்பிளிட், டுப்ரோவ்னிக் மற்றும் இஸ்ட்ரியாவில் மிகப்பெரிய முதலீட்டாளர் ஆர்வம் குவிந்துள்ளது . அதே நேரத்தில், ஜாதர் மற்றும் சிபெனிக் - தற்போது அங்கு விலைகள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் விமான நிலையங்கள் மற்றும் துறைமுகங்களின் வளர்ச்சி சந்தையை பெருகிய முறையில் நம்பிக்கைக்குரியதாக ஆக்குகிறது.

அடுத்த 2-3 ஆண்டுகளில், பிரீமியம் வீட்டுவசதிக்கான தேவை தொடர்ந்து விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருக்கும் இஸ்ட்ரியா மற்றும் தீவுகளில்

குரோஷியாவில் புதிதாகக் கட்டப்பட்ட மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களுக்கு இடையே தேர்வு செய்வது வாங்குபவர்களின் முக்கிய கேள்விகளில் ஒன்றாகும். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், கடற்கரையோரத்தில் மேலும் மேலும் நவீன வளாகங்கள் கட்டப்பட்டுள்ளன, ஆனால் மறுவிற்பனை சந்தை இன்னும் பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகளுக்குக் காரணமாகிறது. உகந்த தேர்வு முதலீட்டாளரின் இலக்குகளைப் பொறுத்தது: விரைவான வாடகை வருமானம் அல்லது நீண்ட கால பாராட்டு.

• நவீன தளவமைப்புகள், ஆற்றல் திறன் கொண்ட பொருட்கள் மற்றும் புதிய வீட்டுத் தரநிலைகள் (A+/A வகுப்பு).
• காப்பு மற்றும் நவீன வெப்பமூட்டும்/குளிரூட்டும் அமைப்புகள் காரணமாக பயன்பாட்டுச் செலவுகள் குறைவு.
• சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்காக டெவலப்பரிடமிருந்து வாங்கும் போது VAT திரும்பப் பெறுவதற்கான சாத்தியம் (25%).
• கட்டி முடிக்கப்பட்ட பிறகு விலை உயர்வு: கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலை முதல் 2-3 ஆண்டுகளில் 10-20% அதிகரிக்கும்.

உதாரணம்: ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் புலா அருகே ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் €240,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, சுற்றுலாப் பயணிகளின் தேவை மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு காரணமாக விலை €290,000 ஆக உயர்ந்தது.

• நீங்கள் அதை உடனடியாக வாடகைக்கு விடலாம், குறிப்பாக சொத்து ஒரு சுற்றுலா மையத்தில் (ஸ்பிளிட், டுப்ரோவ்னிக்) அமைந்திருந்தால்.
• பெரும்பாலான சொத்துக்கள் ஏற்கனவே நிறுவப்பட்ட உள்கட்டமைப்புகளைக் கொண்டுள்ளன - பள்ளிகள், கடைகள், போக்குவரத்து.
• நகர மையங்களில் அல்லது தீவுகளில் உள்ள பழைய கல் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரந்த தேர்வு.
• குறைபாடு: சாத்தியமான பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் (ஜன்னல் மாற்றுதல், காப்பு, உட்புற புதுப்பித்தல்).

உதாரணம்: ஒரு ஆஸ்திரிய குடும்பம் ரோவின்ஜில் 1970களில் ஒரு வீட்டை €380,000க்கு வாங்கியது. அதன் சிறந்த இருப்பிடத்திற்கு நன்றி, அவர்கள் உடனடியாக அதை சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விடத் தொடங்கினர், மேலும் சில புதுப்பித்தல்கள் தேவைப்பட்டாலும், ஆண்டுக்கு சுமார் 7% வருமானம் ஈட்டுகிறார்கள்.

குரோஷியாவில், புதிய கட்டுமானங்களின் பங்கு வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கை விட குறைவாக உள்ளது, ஆனால் அவற்றில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது, குறிப்பாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து. கடற்கரையில் உள்ள நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் ஜாக்ரெப்பில் புதிய வீடுகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. இந்த திட்டங்கள் மேம்பட்ட தளவமைப்புகள், ஆற்றல் திறன் கொண்ட பொருட்கள் மற்றும் வசதியான உள்கட்டமைப்பை வழங்குகின்றன, இதனால் அவை ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக போட்டித்தன்மை கொண்டவை.

குரோஷியா இன்னும் பல குறிகாட்டிகளில் ஆஸ்திரியாவை விட பின்தங்கியுள்ளது, ஆனால் படிப்படியாக இந்த இடைவெளியைக் குறைத்து வருகிறது.

• ஆற்றல் திறன். குரோஷியாவில் புதிய திட்டங்கள் A+/A ஆற்றல் திறன் தரநிலைகளுக்கு ஏற்ப கட்டமைக்கப்படுகின்றன, இதனால் பயன்பாட்டு செலவுகள் கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகின்றன. ஆஸ்திரியாவில், தரநிலைகள் உயர்ந்தவை மற்றும் சட்டத்தில் பொறிக்கப்பட்டுள்ளன.
• கட்டுமான வேகம். குரோஷியாவில், ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தை கட்டுவதற்கான சராசரி நேரம் 18–36 மாதங்கள் ஆகும், அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியாவில் இந்த வேகம் அதிகமாக உள்ளது, குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில்.
• ESG தரநிலைகள். குரோஷியாவில், அவை இப்போதுதான் செயல்படுத்தத் தொடங்கியுள்ளன, முதன்மையாக கடற்கரையில், ஆனால் ஆஸ்திரியாவில், அவை ஏற்கனவே அனைத்து திட்டங்களுக்கும் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளன.
• ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலை. குரோஷிய கடற்கரையில், புதிய கட்டிடங்களின் விலை €2,200–4,500, ஜாக்ரெப்பில் அவை €2,000–2,800 வரை இருக்கும். ஒப்பிடுகையில், ஆஸ்திரியாவில் விலைகள் அதிகம்: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,000–9,000.
• புதிய கட்டுமானத்தின் பங்கு. குரோஷியாவில், தோராயமாக 25% பரிவர்த்தனைகள் புதிய திட்டங்களுக்கானவை, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியாவில் இந்தப் பங்கு 30% ஐ அடைகிறது, இருப்பினும் ஒட்டுமொத்த சந்தை இரண்டாம் நிலையாகவே உள்ளது.

சுருக்கம்: குரோஷியா அதிக மலிவு விலைகளையும் வளர்ந்து வரும் புதிய கட்டுமான சந்தையையும் வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா தரநிலைகள் மற்றும் நிலைத்தன்மையின் அடிப்படையில் வெற்றி பெறுகிறது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், குரோஷியாவில் முதலீட்டாளர்கள் பாரம்பரியமான "கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி கோடையில் வாடகைக்கு விடுங்கள்" என்ற மாதிரியிலிருந்து அதிகளவில் விலகிச் சென்றுள்ளனர். வருமானத்தை அதிகரிக்கவும் அபாயங்களைக் குறைக்கவும் அவர்கள் ஒருங்கிணைந்த உத்திகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

• ஒரு வில்லாவிற்கு பதிலாக பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். முதலீட்டாளர்கள் டுப்ரோவ்னிக் நகரில் ஒரு விலையுயர்ந்த வில்லாவிற்கு பதிலாக ஸ்பிளிட் அல்லது ஜாடரில் இரண்டு அல்லது மூன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குகின்றனர். இந்த அணுகுமுறை நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது: ஒரு சொத்து செயலற்றதாக இருந்தால், மற்றவை தொடர்ந்து வருமானத்தை ஈட்டித் தருகின்றன.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் காண்டோக்கள். உரிமையாளர் வருமானத்தில் ஒரு பங்கைப் பெறுகிறார், ஹோட்டல் நிறுவனம் அதை நிர்வகிக்கிறது. இந்த தீர்வு வேறொரு நாட்டில் வசிக்கும் வெளிநாட்டினருக்கு மிகவும் வசதியானது.
• பழைய கல் வீடுகள் புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகின்றன. இஸ்ட்ரியா மற்றும் தீவுகளில், பாரம்பரிய வீடுகள் வாங்கப்பட்டு, மீட்டெடுக்கப்பட்டு, ஆடம்பர சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு வருமானம் 8-10% ஐ அடையலாம்.
• கூட்டு முதலீடுகள். முதலீட்டாளர் குழுக்கள் டுப்ரோவ்னிக் நகரில் உள்ள வில்லாக்கள் அல்லது கடற்கரையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்ற உயர் ரக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு ஒன்றிணைகின்றன.

இந்த அணுகுமுறை ஒரே ஒரு வடிவமைப்பை மட்டுமே சார்ந்திருப்பதைத் தவிர்க்கவும், அபாயங்களை சிறப்பாகப் பகிரவும் அனுமதிக்கிறது.

குரோஷிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தாலும், அது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய தனித்துவமான பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது. முக்கியமானது பருவகாலம். கடற்கரையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் கோடையில் கிட்டத்தட்ட 100% ஐ எட்டினாலும், குளிர்காலத்தில் தேவை கடுமையாகக் குறைகிறது, இது விளைச்சலை நேரடியாக பாதிக்கிறது. ஜாக்ரெப்பில் நிலைமை மிகவும் நிலையானது, ஆனால் வாடகை மகசூல் அங்கு குறைவாக உள்ளது.

மற்றொரு காரணி அதிகாரத்துவம். அனைத்து நிலங்களும் வெளிநாட்டினருக்கு, குறிப்பாக விவசாய நிலங்களுக்கு அணுக முடியாதவை, எனவே எதிர்கால சிக்கல்களைத் தவிர்க்க வாங்குவதற்கு முன் நிலப் பதிவேடு ஆவணங்களை கவனமாகச் சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.

கட்டுமானத் தரமும் ஒரு குறைபாடாக இருக்கலாம். புதிய கட்டிடங்கள் சில நேரங்களில் போதுமான வெப்பம் அல்லது ஒலி காப்பு இல்லாததால் பாதிக்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் இருக்கும் வீடுகள் பெரும்பாலும் தேய்ந்து போன பயன்பாடுகளையும் பழுதுபார்ப்பு தேவையையும் எதிர்கொள்கின்றன.

பயன்பாட்டுச் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். மத்திய வெப்பமாக்கல் வசதி கொண்ட பழைய வீடுகளில், குளிர்கால பில்கள் மிக அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் நிகர வாடகை வருமானத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

குரோஷியாவின் மிதமான காலநிலை, கடல் மற்றும் பாதுகாப்பு ஆகியவை இணைந்து, ரியல் எஸ்டேட்டை முதலீடாக மட்டுமல்லாமல், வாழ்வதற்கான இடமாகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

• வாழ்க்கைச் செலவு. ஆஸ்திரியாவை விடக் குறைவு: ஜாக்ரெப்பில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகை €600–900, அதே சமயம் கடல் ஓரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகை €800–1,200. மளிகைப் பொருட்கள் மற்றும் போக்குவரத்தும் மலிவானவை.
• சுகாதாரப் பராமரிப்பு. அணுகக்கூடிய அரசு சேவைகள் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த தனியார் துறை; ஒரு மருத்துவமனை வருகை €30 இல் தொடங்குகிறது.
• கல்வி. ஜாக்ரெப் மற்றும் ஸ்பிளிட் பல்கலைக்கழகங்கள் EU ஆல் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் சர்வதேச பள்ளிகளும் உள்ளன.
• போக்குவரத்து. ஜாக்ரெப், ஸ்பிளிட், டுப்ரோவ்னிக் மற்றும் ஜாடார் விமான நிலையங்கள்; நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் படகுப் போக்குவரத்துகளின் நன்கு வளர்ந்த வலையமைப்பு.
• பாதுகாப்பு. ஐரோப்பாவிலேயே மிக உயர்ந்த ஒன்று, குறிப்பாக சிறிய நகரங்கள் மற்றும் தீவுகளில்.

இது ஐரோப்பிய வாழ்க்கைத் தரம் மற்றும் மலிவு விலைகளின் கலவையைத் தேடும் ஓய்வு பெற்றவர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கு குரோஷியாவை ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாக மாற்றுகிறது.

பல வாடிக்கையாளர்கள் குரோஷியாவை மூலதனத்திற்கு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதுகின்றனர். இது அழகான நிலப்பரப்புகள் மற்றும் சாதகமான காலநிலை கொண்ட நாடு மட்டுமல்ல, முதலீடுகளைப் பாதுகாத்து வளர்ப்பதற்கான ஒரு தளமாகும். சந்தை மெதுவாகவும் சீராகவும் நகரும் ஆஸ்திரியா அல்லது ஜெர்மனியைப் போலல்லாமல், குரோஷியா பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு உட்பட்டாலும், ஐரோப்பிய பாதுகாப்பை அதிக வருமானத்துடன் இணைக்கிறது.

ஓய்வு பெற்றவர்கள் இரண்டாவது வீடு அல்லது நிரந்தர குடியிருப்பு வாங்குவதற்கு குரோஷியாவைத் தேர்ந்தெடுப்பது அதிகரித்து வருகிறது. மிதமான காலநிலை, மலிவு விலை வீட்டு விலைகள் மற்றும் நிம்மதியான வாழ்க்கை வேகம் ஆகியவை அவர்களுக்கு தீர்க்கமான காரணிகளாகும். அதே நேரத்தில், நல்ல மருத்துவ மையங்கள் இருப்பதும், பிற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதும் ஆறுதல் மற்றும் பாதுகாப்பு உணர்வை உறுதி செய்கின்றன.

டிஜிட்டல் நாடோடிகள் குரோஷியாவை வணிகத்தையும் ஓய்வு நேரத்தையும் இணைப்பதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகக் கருதுகின்றனர். டிஜிட்டல் நாடோடிகளுக்கான சிறப்பு விசா அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதன் மூலம், அந்த நாடு ஐடி மற்றும் படைப்பாற்றல் துறை வல்லுநர்களுக்கு ஒரு பிரபலமான தேர்வாக மாறியுள்ளது. கடல் காட்சியுடன் பணிபுரிவது, ஸ்பிளிட் அல்லது தீவுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பது, ஐரோப்பிய ஒன்றிய உள்கட்டமைப்பை இன்னும் அணுகுவது ஆகியவை வாடகை மற்றும் வாங்கும் வீட்டுவசதிக்கான தேவையின் புதிய பிரிவை உருவாக்குகின்றன.

குடும்பங்கள் அதை மதிக்கின்றன. பலர் கோடைகால வாடகைக்கு மட்டுமல்லாமல், தனிப்பட்ட பயணம் அல்லது எதிர்கால இடமாற்றத்திற்காகவும் கடல் ஓரத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளை வாங்குகிறார்கள். சர்வதேச பள்ளிகள், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான சூழல் இருப்பதால், நீண்ட கால வசிப்பிற்கு நாடு வசதியாக உள்ளது.

இதனால் குரோஷியா ஐரோப்பாவின் ஸ்திரத்தன்மைக்கும் சுற்றுலா சந்தையின் சுறுசுறுப்புக்கும் இடையில் சமநிலையை ஏற்படுத்துகிறது. இங்கு, ஆஸ்திரியாவை விட அதிக வருமானத்தை எதிர்பார்க்கலாம் (5-8% vs 2-3%), ஆனால் பருவகாலத்திற்கு ஒருவர் தயாராக இருக்க வேண்டும்: கோடையில், தேவை கிட்டத்தட்ட வரம்பற்றது, அதே நேரத்தில் குளிர்காலத்தில், வருமானம் இருப்பிடம் மற்றும் சொத்துக்களை கவனமாக தேர்ந்தெடுப்பதைப் பொறுத்தது.

விற்பனை காலங்கள் பிராந்தியம் மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது.

• ஜாக்ரெப் மற்றும் ஸ்ப்ளிட்டில், நல்ல இடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 1-2 மாதங்களில் விற்றுத் தீரும்.
• தீவுகளில் , விலையுயர்ந்த வில்லாக்கள் மற்றும் பழைய வீடுகள் வாங்குபவருக்காக 6–12 மாதங்கள் காத்திருக்கலாம்.

நிலப் பதிவேடு (ZK) மூலம் பதிவு செய்யப்படுகின்றன சொத்தின் சட்டப்பூர்வ மதிப்பாய்வு கட்டாயமாகும் - இது முதலீட்டாளரை விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

குரோஷிய சந்தை தனித்துவமான பிராந்திய பண்புகளைக் கொண்டுள்ளது என்பதை எனது அனுபவம் காட்டுகிறது. கடற்கரை மற்றும் தீவுகளில், மகசூல் அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் பருவகாலம் அதிகமாக உள்ளது. ஜாக்ரெப் மற்றும் பெரிய நகரங்களில், விகிதங்கள் மிகவும் மிதமானவை, ஆனால் தேவை ஆண்டு முழுவதும் நிலையானது. நான் எப்போதும் நிலப் பதிவேடு (ZK) மூலம் ஆவணங்களைச் சரிபார்த்து, நிலத்தின் நிலையை (குறிப்பாக விவசாய நிலத்திற்கு முக்கியமானது) ஆய்வு செய்து, அதன் பிறகுதான் வாடிக்கையாளருக்கு பரிவர்த்தனையை பரிந்துரைக்கிறேன். இந்த அணுகுமுறை அபாயங்களைக் குறைத்து பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.

ஒரு கலவையே உகந்த உத்தி என்று நான் நம்புகிறேன். எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் பருவகால வாடகைக்கு ஸ்ப்ளிட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், அதே நேரத்தில் ஜாக்ரெப்பில் "பாதுகாப்பான புகலிடமாக" ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். இதன் விளைவாக, அவர் கோடையில் அதிக வருமானத்தையும் குளிர்காலத்தில் நிலையான குத்தகைதாரர்களின் ஓட்டத்தையும் பெறுகிறார். லாபம் மற்றும் பாதுகாப்பு இரண்டையும் விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த சமநிலை மிகவும் முக்கியமானது.

நான் எனக்கென ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்கினால், அதை பின்வருமாறு பிரிப்பேன்: அதிக சுற்றுலா தேவை உள்ள கடலோர சொத்துக்களுக்கு சிலவற்றை ஒதுக்குவேன், மீதமுள்ளதை ஜாக்ரெப்பின் நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வேன். இந்த அணுகுமுறை பருவகால சுற்றுலாவிலிருந்து ஒரே நேரத்தில் லாபம் ஈட்டவும், ஆண்டு முழுவதும் நிலையான வருமான ஆதாரத்தைப் பெறவும் எனக்கு உதவுகிறது.

என்னுடைய முக்கிய அறிவுரை: எப்போதும் உங்கள் இலக்குகளுடன் தொடங்குங்கள். கடற்கரையில் விரைவான வருமானம் ஈட்ட விரும்பினாலும், நம்பகமான சொத்தில் உங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்க விரும்பினாலும், அல்லது உங்கள் குடும்பத்திற்கு ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்க விரும்பினாலும், ஒவ்வொரு இலக்கிற்கும் வெவ்வேறு உத்தி தேவைப்படுகிறது.

முன்னுரிமை அளித்தல், நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளுக்கு மூலதனத்தை விநியோகித்தல், நிலப் பதிவேட்டின் மூலம் சட்டப்பூர்வ தணிக்கை நடத்துவதை உறுதிசெய்தல் மற்றும் சந்தை பிரத்தியேகங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுதல்: கடலோர பருவநிலை மற்றும் நகரங்களில் நிலையான தேவை.

குரோஷியா எப்போது சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்?

• ஆஸ்திரியா அல்லது ஜெர்மனியை விட அதிக வருமானத்தை எதிர்பார்ப்பவர்களுக்கு.
• கடலுக்குச் செல்லும் வழி இருந்தால், மிதமான காலநிலையும், வருமானத்தின் முக்கிய உந்து சக்தியாக சுற்றுலாவும் முக்கியம்.
• பருவகாலத்திற்கு ஏற்ப செயல்படவும், தேவையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளவும் தயாராக இருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.
• வெளிப்படையான பதிவு மற்றும் குடியிருப்பு அனுமதி பெறும் திறனுடன் EU சொத்தை மதிப்பிடும் வாங்குபவர்களுக்கு.

ஆஸ்திரியாவை எப்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்

• அதிகபட்ச நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையை மதிப்பவர்களுக்கு.
• பருவகால அபாயங்கள் இல்லாமல் நீண்ட கால மூலதன சேமிப்பே முக்கிய இலக்காக இருந்தால்.
• சாத்தியமான அனைத்து சட்ட நுணுக்கங்களையும் குறைத்து, நிலையான வளர்ச்சியின் நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்ட சந்தையைத் தேர்வுசெய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு.

2030 ஆம் ஆண்டு வரை குரோஷியாவின் வாய்ப்புகள் நம்பிக்கைக்குரியவை. ஷெங்கன் பகுதி மற்றும் யூரோ மண்டலத்தில் இணைவது வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களிடையே நம்பிக்கையை அதிகரித்துள்ளது, சுற்றுலாப் பயணிகள் போக்குவரத்து தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் ஜேர்மனியர்கள், ஆஸ்திரியர்கள் மற்றும் ஸ்காண்டிநேவியர்களிடமிருந்து கடற்கரையில் ஆர்வம் தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது. நன்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உத்தி ஐரோப்பிய ஒன்றிய ரியல் எஸ்டேட்டில் வாடகை வருமானம் மற்றும் பாதுகாப்பான மூலதனப் பாதுகாப்பை இணைக்க அனுமதிக்கும்.

1. உங்கள் முதலீட்டு இலக்கை வகுக்கவும்

• கடற்கரையில் குறுகிய கால வாடகைகள் (Airbnb, முன்பதிவு) அல்லது ஜாக்ரெப்பில் நீண்ட கால வாடகைகள்.
• வாடகையிலிருந்து வருமானம் பெறுதல், சொத்தின் மதிப்பை அதிகரித்தல் அல்லது குடியிருப்பு அனுமதி பெறுதல்.

2. பொருத்தமான பொருள் வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

• ஜாக்ரெப் அல்லது ஸ்ப்ளிட்டில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட்.
• இஸ்ட்ரியா அல்லது டால்மேஷியாவில் கடலோர வீடு.
• தீவில் உள்ள வில்லா (ஹ்வார், ப்ராக், கோர்குலா).
• சுற்றுலா வளாகத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (காண்டோ வடிவம்).

3. உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் குறைந்தபட்ச நுழைவு வரம்பை தெளிவுபடுத்துங்கள்

• ஜாக்ரெப்பில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: €120,000 இலிருந்து.
• கடற்கரையில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்: €150,000–200,000 வரை.
• டுப்ரோவ்னிக் நகரில் உள்ள வில்லாக்கள்: €600,000+ இலிருந்து.
• கூடுதல் செலவுகள்: பரிவர்த்தனைக்கு 3% வரி, நோட்டரி மற்றும் பதிவு 1–2%, பயன்பாட்டு பில்கள்.

4. ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்

• கோஸ்ட் (டுப்ரோவ்னிக், ஸ்பிளிட், ஜாதர், இஸ்ட்ரியா) - அதிக பருவகால லாபம்.
• ஜாக்ரெப் - ஆண்டு முழுவதும் நிலையான தேவை.
• தீவுகள் (Hvar, Brač, Korčula) - வலுவான பருவநிலையுடன் கூடிய பிரீமியம் பிரிவு.

5. பொருளின் பகுப்பாய்வு

• நிலப் பதிவேட்டை (ZK) சரிபார்க்கவும்.
• நிலை: புதிய கட்டிடம் அல்லது இரண்டாம் நிலை சந்தை.
• நில நிலை (அனைத்து விவசாய நிலங்களும் வெளிநாட்டினருக்குக் கிடைக்காது).
• கட்டிட நிலை மற்றும் ஆற்றல் திறன் (வெப்பமூட்டும் பில்கள் ஒரு முக்கிய காரணியாகும்).

6. ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரைதல்

• 10% வைப்புத்தொகையுடன் கூடிய ஆரம்ப ஒப்பந்தம் (முன்கூட்டியே).
• முக்கிய ஒப்பந்தம் நோட்டரி அலுவலகத்தில் உள்ளது.
• கட்டணம்: உடனடியாக அல்லது பகுதிகளாக (புதிய கட்டிடங்கள்).

7. ரியல் எஸ்டேட் பதிவு

• நிலப் பதிவேட்டில் (ZK) பதிவு செய்தல்.
• காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் உள்ளீடு.
• சொத்துரிமையைப் பெறுதல்.

8. முதலீட்டு மதிப்பீடு

• வாடகை மகசூல்: கடற்கரையில் 5–8%, ஜாக்ரெப்பில் 3–5%.
• பயன்பாட்டுச் செலவுகள்: ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு மாதத்திற்கு €100–300, வீடுகளுக்கு அதிகம்.
• வாடகை வரி: 2024 முதல் 10%.

9. வாடகை அல்லது மறுவிற்பனைக்குத் திட்டமிடுதல்

• டால்மேஷியாவில் உள்ள மேலாண்மை நிறுவனங்கள் குறுகிய கால வாடகைக்கு 20-30% வசூலிக்கின்றன.
• ஜாக்ரெப்பில், சொந்தமாக வாடகைக்கு விடுவது எளிது (நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள்).
• மறுவிற்பனை - ஸ்பிளிட், ஜாடர், டுப்ரோவ்னிக் ஆகியவற்றில் அதிக பணப்புழக்கம்.

10. முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்துதல்

• "சுற்றுலா விடுதி" (பிரிவு, தீவுகள்) என்பதை "நகரம்" (ஜாக்ரெப்) உடன் இணைக்கவும்.
• பல்வேறு வடிவங்கள்: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் + கடலோர வீடு.
• வெவ்வேறு பருவகாலங்களைக் கொண்ட பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் அபாயங்களைக் குறைக்கவும்.

1. €150,000 உள்ள முதலீட்டாளர்

இலக்கு: குறைந்தபட்ச முதலீட்டில் சந்தையில் நுழைந்து கோடையில் வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுவது.

விருப்பங்கள்: ஜாதர், ஷிபெனிக் அல்லது ஸ்பிளிட்டில் உள்ள சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

லாபம்: குறுகிய கால வாடகைக்கு ஆண்டுக்கு 6-7%.

அபாயங்கள்: பருவநிலை, சுற்றுலாவைச் சார்ந்திருத்தல்.

உதாரணம்: ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் ஜாடரில் €145,000க்கு ஒரு ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். கோடை காலத்தில் முன்பதிவு மூலம் அதை வாடகைக்கு எடுப்பது 7% வருடாந்திர வட்டியை வழங்கியது, மேலும் சீசன் இல்லாத காலத்தில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, இது நிலைத்தன்மையை வழங்குகிறது.

2. €600,000–1 மில்லியன் கொண்ட குடும்பம்

குறிக்கோள்: தனிப்பட்ட பொழுதுபோக்கு மற்றும் வாடகை வருமானத்திற்காக கடலோரத்தில் ஒரு வீடு வாங்குவது.

விருப்பங்கள்: இஸ்ட்ரியாவில் உள்ள வில்லாக்கள் (ரோவின்ஜ், புலா), ஹ்வார் அல்லது பிராக் தீவுகளில் உள்ள வீடுகள், டுப்ரோவ்னிக் நகரில் பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

லாபம்: ஆண்டுக்கு 5–6% + மதிப்பில் வளர்ச்சி.

அபாயங்கள்: அதிக பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் வாடகை வரிகள்.

உதாரணம்: ஆஸ்திரியாவைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம் ரோவின்ஜில் €720,000க்கு ஒரு வில்லாவை வாங்கியது. கோடையில், இது சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு ஒரு இரவுக்கு €400க்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, மேலும் குளிர்காலத்தில், வீடு ஒரு தனிப்பட்ட இல்லமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒட்டுமொத்த மகசூல் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 5% ஆகும்.

3. வணிக ரியல் எஸ்டேட்

இலக்கு: நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் மதிப்பில் வளர்ச்சி.

விருப்பங்கள்: ஸ்பிளிட் மற்றும் டுப்ரோவ்னிக் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் உள்ள கடைகள் மற்றும் உணவகங்கள், ஜாக்ரெப்பில் உள்ள அலுவலகங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

லாபம்: ஆண்டுக்கு 7–9%.

அபாயங்கள்: பருவகால போக்குவரத்து, அதிக போட்டி.

உதாரணம்: நெதர்லாந்தைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் ஸ்ப்ளிட்டின் மையத்தில் €400,000க்கு ஒரு கஃபே வகை இடத்தை வாங்கினார். ஆண்டு முழுவதும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை காரணமாக, குத்தகைதாரர் மாதத்திற்கு நிலையான €2,800 செலுத்துகிறார், இது 8.4% வருடாந்திர வட்டி விகிதத்தை அளிக்கிறது.

குரோஷிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை பல்வேறு இலக்குகளுக்கு ஏற்ப வடிவமைக்க முடியும். ஜாதர் அல்லது ஸ்பிலிட்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் செயலற்ற வருமானத்திற்கு ஏற்றவை, இஸ்ட்ரியா அல்லது டுப்ரோவ்னிக் நகரில் உள்ள வில்லாக்கள் குடும்பம் மற்றும் அந்தஸ்துக்கு ஏற்றவை, நகர மையங்களில் உள்ள வணிக சொத்துக்கள் வணிகத்திற்கு ஏற்றவை.