பல்கேரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் எப்படி, ஏன் வாங்குவது: முதலீட்டாளர்களுக்கான A முதல் Z வரையிலான வழிகாட்டி

வாடிக்கையாளர்கள் ஆலோசனைகளுக்காக என்னிடம் வரும்போது, ​​அவர்களின் கோரிக்கைகள் பெரும்பாலும் இரண்டு பரந்த பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன. முதலாவது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் மூலதனத்திற்கு பாதுகாப்பான புகலிடத்தைத் தேடுகிறார்கள்: நிலைத்தன்மை, உறுதியான பணப்புழக்கம் மற்றும் வரவிருக்கும் பல தசாப்தங்களுக்கு கணிக்கக்கூடிய தன்மை. அவர்களுக்கு, பதில் எப்போதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்: வியன்னா.

இரண்டாவது குழு ஐரோப்பாவிற்குள் நுழைய ஒரு இடத்தைத் தேடுபவர்கள்: அணுகக்கூடிய, புரிந்துகொள்ளக்கூடிய, வருமானம் ஈட்டும் திறன் கொண்ட, ஒருவேளை குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறக்கூடிய ஒன்று. இங்குதான் அடிக்கடி கேள்வி எழுகிறது: "பல்கேரியாவைப் பற்றி என்ன?"

ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் பல்கேரியா தான் அதிகம் பேசப்படும் "பட்ஜெட்" ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாக இருக்கலாம். வியன்னா அல்லது மியூனிக் நகரங்களுக்குப் பிறகு நம்பமுடியாததாகத் தோன்றும் கடல், மலைகள், குறைந்த வரிகள் மற்றும் விலைகள்.

அதனால்தான் இந்தக் கட்டுரையை எழுத முடிவு செய்தேன்: ரோஜா நிற கண்ணாடிகள் அல்லது விளம்பர வாசகங்கள் இல்லாமல், பல்கேரியாவில் இன்று ரியல் எஸ்டேட் உண்மையில் என்ன என்பதை முறையாக பகுப்பாய்வு செய்ய.

என் பெயர் க்சேனியா, நான் வியன்னா சொத்து முதலீட்டில் ஒரு முதலீட்டு ஆலோசகர். வாடிக்கையாளர்கள் உணர்ச்சிகளின் அடிப்படையில் அல்ல, எண்கள், சட்டங்கள் மற்றும் நீண்டகால உத்திகளின் அடிப்படையில் தகவலறிந்த நிதி முடிவுகளை எடுக்க உதவுவதே எனது வேலை. மேலும் நான் எப்போதும் சொல்வேன்: சரியான முதலீடுகள் எதுவும் இல்லை, ஒரு குறிப்பிட்ட இலக்குக்கு ஏற்றவை மட்டுமே.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம், அத்தகைய ஒரு கட்டமைப்பை உங்களுக்கு வழங்குவதாகும். பல்கேரிய சந்தையின் அனைத்து நன்மைகளையும் - கடலோர லாபம் முதல் பதிவு எளிமை வரை - நாங்கள் நேர்மையாக ஆராய்வோம். ஆனால், மிக முக்கியமாக, அதை முக்கிய சந்தையான ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுவோம்.

ஏன்? ஏனென்றால் ஒப்பீடு மூலம் மட்டுமே ஒரு சொத்தின் மதிப்பை ஒருவர் உண்மையிலேயே புரிந்து கொள்ள முடியும். விலையில் பல்கேரியா எங்கு வெற்றி பெறுகிறது, நம்பகத்தன்மை, பணப்புழக்கம் மற்றும் மூலதனத் தரத்தில் வியன்னா எங்கு வெற்றி பெறுகிறது என்பதைப் பார்ப்போம்.

வாடிக்கையாளர்கள் ஆலோசனைக்காக என்னிடம் வரும்போது, ​​அவர்கள் பெரும்பாலும் ஆன்லைனில் ஏராளமான தகவல்களைப் பார்த்து சலித்திருப்பார்கள். மேலும் பலரின் மனதில் ஒரே மாதிரியான பிம்பம் இருக்கும்: பல்கேரியா முதலீட்டாளர்களின் சொர்க்கம். மலிவானது, அழகானது, ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் ஒரு பகுதி.

ஆனால் என்னுடைய முதல் கேள்வி எப்போதும் ஒன்றுதான்: "உங்கள் இலக்கு என்ன? 'கடல் ஓரத்தில் ஒரு டச்சா' வாங்குவதா அல்லது உங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாத்து வளர்ப்பதா?" இங்கேதான் இந்த சந்தை உண்மையில் என்ன என்பதைப் புரிந்துகொள்ளத் தொடங்குகிறோம்.

ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஒரு கால்பந்து லீக் என்று நீங்கள் நினைத்தால், ஆஸ்திரியா, ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்து ஆகியவை சிறந்த அணிகளாக இருக்கும். அவர்கள் தொடர்ந்து விளையாடுகிறார்கள், அவர்களின் பரிமாற்ற மதிப்புகள் சீராகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் உயர்கின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு போட்டியும் கவனமாக வடிவமைக்கப்பட்ட உத்தி.

இங்குதான் பழமைவாத முதலீட்டாளர்கள் வருகிறார்கள், அவர்களுக்கு நம்பகத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை மிக முக்கியம். அவர்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட் வருமானத்தைப் பற்றியது அல்ல, அது மூலதனத்திற்கு பாதுகாப்பான புகலிடமாகும்.

சரி, பல்கேரியா எங்கிருந்து வருகிறது? அவர்கள் ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய அணி, மைனர் லீக்குகளிலிருந்து பிரதான அணியில் இப்போதுதான் உருவாகி வருகிறார்கள். இது மிகப்பெரிய ஆற்றலைக் கொண்ட ஒரு சந்தை, ஆனால் அதிக அளவு கணிக்க முடியாத தன்மையும் கொண்டது. நீங்கள் இதை "கேட்ச்-அப்" சந்தை என்று அழைக்கலாம். இது வளர்ந்து வருகிறது, வளர்ந்து வருகிறது, ஆனால் அதன் வரலாறு ஒரு மென்மையான வளைவு அல்ல, இது ஒரு ரோலர் கோஸ்டர்.

2007 ஆம் ஆண்டு ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்த பிறகு, பல்கேரியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு உண்மையான ஏற்றத்தை அனுபவித்தது. விலைகள் உயர்ந்தன, முதலீட்டாளர்கள் தங்களால் முடிந்த அனைத்தையும் வாங்கினர். ஆனால் பின்னர் 2008 ஆம் ஆண்டு உலகளாவிய நிதி நெருக்கடி வந்தது.

இங்கே, பல்கேரியாவின் "முதிர்ச்சியடையாத" சந்தை அதன் உண்மையான நிறத்தைக் காட்டியது: ரிசார்ட் சொத்து விலைகள் 40-50% சரிந்தன, சில நேரங்களில் இன்னும் அதிகமாக. சந்தை நீண்ட காலமாக உறைந்து போனது, மேலும் 2016-2017 இல் மட்டுமே எச்சரிக்கையான மீட்சி தொடங்கியது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளின் புள்ளிவிவரங்களைப் பார்த்து வாடிக்கையாளர்கள் ஆச்சரியப்படுவதை நான் அடிக்கடி பார்க்கிறேன்: "க்சேனியா, பல்கேரியாவில் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு 9-10% அதிகரித்து வருவதாக நான் படித்தேன்! அது நம்பமுடியாதது!" அது உண்மையிலேயே உண்மை. பல்கேரிய தேசிய புள்ளிவிவர நிறுவனம் (NSI) படி, இந்த வளர்ச்சி விகிதங்கள் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் மிக உயர்ந்தவை.

ஆனால் இந்த வளர்ச்சி எதனால் ஏற்படுகிறது என்பதை நீங்கள் பார்க்க வேண்டும் என்பதை நான் எப்போதும் விளக்குகிறேன். $50,000 இல் 10% அதிகரிப்பு $5,000 ஆகும், அதே நேரத்தில் $500,000 இல் 3% அதிகரிப்பு $15,000 ஆகும். முதல் வழக்கில், சதவீதம் அதிகமாகத் தெரிகிறது, ஆனால் முழுமையான தொகை குறைவாக உள்ளது, மேலும் அபாயங்கள் விகிதாசார ரீதியாக அதிகமாக உள்ளன.

இந்த முக்கியமான நுணுக்கம் பல்கேரிய சந்தையைப் புரிந்துகொள்வதற்கு முக்கியமாகும். இது ஒரு மாரத்தான் ஓட்டம் அல்ல, ஆனால் நிச்சயமற்ற முடிவைக் கொண்ட ஒரு ஓட்டப்பந்தயம். ஒரு நாள் நீங்கள் ஈர்க்கக்கூடிய வளர்ச்சியைக் காண்பீர்கள், அடுத்த நாள், சந்தை இன்னும் முழுமையாக நிலைப்படுத்தப்படாததால் தேக்கம் திரும்பும்.

அதே நேரத்தில், ஆஸ்திரிய சந்தை உண்மையிலேயே ஒரு மாரத்தான். இது கூர்மையான கூர்முனைகள் அல்லது வலிமிகுந்த சரிவுகள் இல்லாமல் மெதுவாக ஆனால் சீராக வளர முடியும்.

நிச்சயமாக, ஐரோப்பாவிற்கான "பட்ஜெட்" நுழைவுப் பிரிவில் பல்கேரியா மட்டுமே இல்லை. அது யாருடன் போட்டியிடுகிறது என்று பார்ப்போம்.

ருமேனியா. இங்குள்ள சொத்து விலைகள் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திலேயே மிகக் குறைவு, ஆனால் இது நிலத்தால் சூழப்பட்டுள்ளது மற்றும் வளர்ந்த ரிசார்ட் உள்கட்டமைப்பு இல்லை. அதன் முக்கிய சந்தை புக்கரெஸ்ட் போன்ற பெரிய நகரங்கள் ஆகும், சோபியாவைப் போலவே, ஐடி துறையின் காரணமாக அங்கு தேவை அதிகரித்து வருகிறது.

ஹங்கேரி. புடாபெஸ்ட் அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் நிலையான தேவையை வழங்குகிறது, ஆனால் நுழைவுத் தடையும் அதிகமாக உள்ளது. பல்கேரியாவைப் போலவே இது இனி "பட்ஜெட்" நாடாகக் கருதப்படுவதில்லை.

கிரீஸ் மிகவும் வலுவான போட்டியாளர். இது ஒரு கோல்டன் விசா திட்டத்தைக் கொண்டுள்ளது, இது குறைந்தபட்சம் €250,000 மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கிறது. இது சொத்தை மட்டுமல்ல, குடியேற்ற நிலையையும் மதிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

மாண்டினீக்ரோ. இது ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் போட்டியிடுகிறது. அங்குள்ள விலைகள் பல்கேரியாவில் உள்ள விலைகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கவை, ஆனால் அது ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் உறுப்பினராக இல்லை, இது பல முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு முக்கியமான காரணியாகும்.

இந்தப் போட்டியாளர்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​பல்கேரியா ஒரு மறுக்க முடியாத நன்மையைக் கொண்டுள்ளது: அதன் ஐரோப்பிய ஒன்றிய உறுப்பினர் மற்றும் விதிவிலக்காக குறைந்த நுழைவுத் தடைகளின் கலவை. நீங்கள் €40,000-€60,000 க்கு ஒரு கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கலாம், இது மற்ற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் நினைத்துப் பார்க்க முடியாதது. வியன்னாவில், அந்த விலைக்கு நகர மையத்தில் ஒரு பார்க்கிங் இடத்தைக் கூட நீங்கள் வாங்க மாட்டீர்கள். எனவே, ஆஸ்திரியாவை ஒரு முக்கிய சந்தையாகக் கருதுபவர்கள் தங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் சூழ்நிலைகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்: அதிக பணப்புழக்கத்தை பராமரிக்க வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை எங்கே, எப்போது வாங்குவது

அதனால்தான், சோபியா மற்றும் வியன்னாவை ஒப்பிடும் போது, ​​நாம் வெவ்வேறு விலைகளைப் பற்றி மட்டுமல்ல, வெவ்வேறு சொத்து வகுப்புகளைப் பற்றியும் பேசுகிறோம். வியன்னாவில், நீங்கள் உலகின் மிகவும் நிலையான சந்தைகளில் ஒன்றில் ஒரு பங்கை வாங்குகிறீர்கள். பல்கேரியாவில், நீங்கள் அதிக திறன் கொண்ட, ஆனால் அதிக ஆபத்துள்ள சந்தையில் வாங்குகிறீர்கள்.

இது "நல்லதுக்கும் கெட்டதுக்கும் இடையிலான" போர் அல்ல, மாறாக இரண்டு வெவ்வேறு உத்திகளின் பகுப்பாய்வு: விரைவான தந்திரோபாய ஆதாயம் மற்றும் நீண்டகால மூலோபாய வளர்ச்சி.

"பல்கேரிய சந்தை" பற்றி ஒட்டுமொத்தமாகப் பேச முயற்சிப்பது "ஒரு மருத்துவமனையில் சராசரி வெப்பநிலை" பற்றிப் பேசுவது போன்றது. இது மிகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது மற்றும் அடிப்படையில் ஒன்றுக்கொன்று போட்டியிடாத மூன்று முற்றிலும் மாறுபட்ட பிரிவுகளைக் கொண்டுள்ளது.

"நான் பல்கேரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்புகிறேன்" என்ற கோரிக்கையுடன் ஒரு வாடிக்கையாளர் என்னை அணுகும்போது, ​​எனது முதல் கேள்வி: "சரியாக எங்கே? கடல் வழியாக, மலைகளில் அல்லது தலைநகரில்?" ஏனெனில் முழு அடுத்தடுத்த உத்தியும் பதிலைப் பொறுத்தது.

பல்கேரிய பொருளாதாரத்தின் இதயம் இதுதான். இங்குள்ள முக்கிய சந்தை உள்நாட்டு சந்தையாகும். குடியிருப்பு சொத்துக்களை பல்கேரியர்களும், வேலை அல்லது படிப்புக்காக இங்கு வரும் வெளிநாட்டினரும் வாங்குகிறார்கள்.

தேவையின் உந்து சக்திகள். ஐடி துறையின் வளர்ச்சி மற்றும் பிற நாடுகளிலிருந்து இளம் நிபுணர்களின் வருகை ஆகியவை முக்கிய உந்து சக்திகளாகும். சர்வதேச நிறுவனங்களின் மாணவர்கள் மற்றும் ஊழியர்கள் முக்கிய நகரங்களில் அலுவலகங்களைத் திறப்பதன் மூலமும் தேவை உந்தப்படுகிறது. இந்தப் பிரிவு மிகவும் கணிக்கக்கூடியது மற்றும் நிலையானது.

பணப்புழக்கம். இது நாட்டிலேயே மிக அதிகம். நல்ல பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்கள் விரைவாக விற்பனையாகின்றன. நீங்கள் நீண்ட கால வாடகையைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால், இது ஒரு சிறந்த வழி. தேவை பருவகாலத்திற்கு மட்டுமல்ல, ஆண்டு முழுவதும் இருக்கும்.

லாபம். மிதமானது, பொதுவாக நீண்ட கால வாடகைகளில் ஆண்டுக்கு 4-5%. இவை மிகையான புள்ளிவிவரங்கள் அல்ல, ஆனால் அவை நிலையானவை மற்றும் கணிக்கக்கூடியவை.

விலைகள். சோபியாவில், நல்ல பகுதிகளில் சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை €1,600–€2,200 ஐ அடைகிறது. இது 10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு இருந்த €500–€700 ஆக இல்லை, இது மூலதன சந்தையின் முதிர்ச்சியைக் குறிக்கிறது.

இது முற்றிலும் சுற்றுலா சந்தை, இங்கு 90% பரிவர்த்தனைகள் வெளிநாட்டினரால் செய்யப்படுகின்றன. மக்கள் சூரியன், கடல் மற்றும் மலிவான கோடை "டச்சா" க்காக இங்கு வருகிறார்கள்.

தேவையை அதிகரிப்பவை: சுற்றுலா மற்றும் கடலோரத்தில் ஒரு தனியார் மூலையை சொந்தமாக்க வேண்டும் என்ற ஆசை. இது ஒரு முழுமையான முதலீடு அல்ல, மாறாக சில மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு விடும் விருப்பத்துடன் கூடிய ஒரு தனிப்பட்ட கொள்முதல்.

பணப்புழக்கம். மிகக் குறைவு. இந்தப் பகுதிகளில் அவசரமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது என்பது எப்போதும் 20-30% தள்ளுபடியைக் குறிக்கிறது. சந்தை மிகையாக உள்ளது, மேலும் நீங்கள் நூற்றுக்கணக்கான பிற சொத்துக்களுடன் போட்டியிட வேண்டியிருக்கும். வாங்குபவர்களுக்கு எப்போதும் ஒரு தேர்வு இருக்கும்.

லாபம். அதிகம், ஆனால் உச்ச பருவத்தில் மட்டுமே. உச்ச மாதங்களில் (ஜூன்-ஆகஸ்ட்), இது 7-8% ஐ எட்டலாம், ஆனால் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் அது பூஜ்ஜியமாக இருக்கும். செப்டம்பர் முதல் மே வரை வருமானத்தைப் பற்றி மறந்துவிடுங்கள். நீங்கள் "பராமரிப்பு கட்டணம்"யையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் - சொத்து பராமரிப்புக்கான வருடாந்திர கட்டணம், இது நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும் கூட, வருடத்திற்கு €400 முதல் €800 வரை இருக்கலாம்.

விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €800 முதல் €1,500 வரை இருக்கும். விலை வேறுபாடு கடலுக்கு அருகாமையில் உள்ள சொத்து, அதன் நிலை மற்றும் அதன் வயதைப் பொறுத்தது.

கடல்சார் சந்தையைப் போலவே, இந்த சந்தையும் பருவகால சுற்றுலாவை நோக்கியதாக உள்ளது, ஆனால் குளிர்கால சுற்றுலாவை நோக்கியதாக உள்ளது.

தேவை இயக்கிகள்: குளிர்கால விளையாட்டுகள் மற்றும் UK மற்றும் அண்டை நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் மலிவு விலையில் விடுமுறை இடங்களைத் தேடுகிறார்கள்.

பணப்புழக்கம். மிக மிகக் குறைவு. பான்ஸ்கோ சந்தை குறிப்பாக மிகைப்படுத்தப்பட்டதாகும், மேலும் இங்கே வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது ஒரு உண்மையான கலை. பெரும்பாலும், ஒரு சொத்தை விற்பதற்கான ஒரே வழி விலையைக் கணிசமாகக் குறைப்பதாகும்.

லாபம். வானிலை மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையைப் பொறுத்தது. பனிப்பொழிவு காலம் என்றால், ஓரளவு வருமானம் இருக்கலாம். இல்லையென்றால், அது கிட்டத்தட்ட பூஜ்ஜியமாக இருக்கும்.

விலைகள். பெரும்பாலும் நாட்டிலேயே மிகக் குறைவு. ஸ்டுடியோக்கள் €25,000–€35,000க்குக் கிடைக்கின்றன, மலைகளின் சிறிய மூலையை சொந்தமாக வைத்திருக்க விரும்புவோருக்கு அவை கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகின்றன.

வியன்னாவில், முதலீட்டை ஈர்க்கும் சொத்துக்களில் 99% நகர எல்லைக்குள் குவிந்துள்ளன. சந்தை ஒரே மாதிரியாக உள்ளது, தேவை வருடத்திற்கு 12 மாதங்கள் நிலையானதாக இருக்கும், மேலும் முக்கிய குத்தகைதாரர் ஒரு கரைப்பான் குடியிருப்பாளருடன் நீண்ட கால ஒப்பந்தத்தில் உள்ளார்.

பல்கேரியாவில், நீங்கள் ஒரு கடினமான தேர்வு செய்ய வேண்டியிருக்கும்: மிதமான வருமானத்துடன் சோபியாவின் நிலைத்தன்மை, அல்லது மகத்தான வேலையில்லா நேர அபாயங்கள் மற்றும் குறைந்த பணப்புழக்கம் கொண்ட ரிசார்ட்டுகளின் அதிக, ஆனால் "காகித" வருமானம்.

எனவே, நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, பல்கேரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன், இந்த மூன்று உலகங்களில் எந்த உலகத்திற்குள் நுழைய விரும்புகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். மிக முக்கியமாக, அவற்றைக் கலக்காதீர்கள்.

தனிநபர். உங்கள் சொந்த பெயரில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்குவதே எளிய வழி. பல்கேரிய சட்டம் வெளிநாட்டினர் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் குடியிருப்பு சொத்துக்களை (அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அறைகள்) சொந்தமாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது.

இதற்கு குறைந்தபட்ச சம்பிரதாயங்கள் தேவை: வரி அடையாள எண் (வெளிநாட்டவரின் ஐடி), உள்ளூர் வங்கிக் கணக்கு மற்றும் ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தம். சொத்து தொடர்பான அனைத்து முடிவுகளையும் உரிமையாளர் சுயாதீனமாக எடுப்பதால் இந்த வடிவம் வசதியானது.

ஒரு நிறுவனம் மூலம். நீங்கள் ஒரு EU குடிமகனாக இல்லாவிட்டால், உங்கள் சொந்த பெயரில் நிலத்தை (அல்லது ஒரு மனையுடன் கூடிய வீட்டை) முறையாக வாங்க முடியாது - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மட்டுமே. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு பல்கேரிய LLC (OOD/EOOD) ஐ நிறுவி, அதைப் பயன்படுத்தி எந்த சொத்தையும் (வணிக சொத்துக்கள் உட்பட) வாங்கலாம்.

பல முதலீட்டாளர்கள் செயல்பாட்டு நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் வரி மேம்படுத்தலுக்காக இந்த முறையைப் பயன்படுத்துகின்றனர். உதாரணமாக, ஒரு சொத்தை விற்கும்போது, ​​நிறுவனம் வருமானத்தில் 10% வருமான வரியைச் செலுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் உரிமையாளர்கள் செலுத்தப்படும் ஈவுத்தொகைக்கு மட்டுமே செலுத்துகிறார்கள்.

அறக்கட்டளைகள் அல்லது நிதிகள் மூலம். ரியல் எஸ்டேட்டை நேரடியாக வாங்குவதற்குப் பதிலாக, ஒரு வணிகத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனம், REIC) அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டை வைத்திருக்கும் ஒரு மூடிய-முனை நிதியில் முதலீடு செய்வது ஒரு மாற்று வழி.

பல்கேரிய சட்டம் அத்தகைய திட்டங்களை அதிகாரப்பூர்வமாக தடை செய்யவில்லை. இருப்பினும், அத்தகைய கருவிகள் அரிதானவை - நடைமுறையில், பதிவுசெய்யப்பட்ட REIC ஐத் தேடுவதை விட ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ அல்லது சுயாதீனமாகவோ "உடல் ரீதியாக" வாங்குவது மிகவும் வசதியானது.

முதலீட்டு நோக்கம் மூலோபாயத்தை பெரிதும் பாதிக்கிறது:

நீண்ட கால வாடகைகள் (வாடகைக்கு வாங்க). நிலையான தேவை உள்ள முக்கிய நகரங்களில் (சோபியா, ப்ளோவ்டிவ்) அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நாங்கள் தேர்ந்தெடுக்கிறோம். முக்கிய குறிக்கோள் 4-5% நிலையான வருமானம்.

குறுகிய கால வாடகைகள், பெரும்பாலும் கடற்கரையில். பருவகால சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை இங்கு முக்கியமானது, குறிப்பாக விடுமுறை சந்தைகளில் (சன்னி பீச், நெசெபார்). சில நேரங்களில், அதிக கோடை வாடகை விகிதங்கள் காரணமாக, ஒரு நல்ல இடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை 7-10 ஆண்டுகளில் திரும்பப் பெறலாம்.

ஊக முதலீடுகள் (சரிசெய்தல் & மாற்றுதல்). குறைந்த விலையில் ஒரு சொத்தை வாங்குதல் (பெரும்பாலும் மறுவிற்பனை), புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுவிற்பனை செய்தல். இந்த சூழ்நிலையில் உள்ளூர் சந்தை மற்றும் கட்டுமான நுணுக்கங்களைப் பற்றிய ஆழமான அறிவு தேவைப்படுகிறது. செலவுகள் லாபத்தை விழுங்கக்கூடும் என்பதால், தொடக்கநிலையாளர்களுக்கு இது ஆபத்தானது.

நிரந்தர குடியிருப்பு/குடியிருப்பு அனுமதி. குடியேற்றம் இலக்கு என்றால், தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு (குடும்பத்திற்கு குறைந்தது 60-80 சதுர மீட்டர்) தேர்ந்தெடுக்கப்படும். சரியான இடம் - பள்ளி மற்றும் உள்கட்டமைப்புடன் - மற்றும் நீங்கள் அங்கு வசிக்காதபோது உங்களுக்காக அறைகளை வாடகைக்கு எடுக்கும் வாய்ப்பு.

வெவ்வேறு நாடுகளில் உள்ள வாடிக்கையாளர்களுடன் சட்ட நடைமுறைகளைப் பற்றி விவாதிக்கும்போது, ​​பல்கேரியா பொதுவாக நிம்மதிப் பெருமூச்சு விடுகிறது. ஒவ்வொரு காகித வேலையும் டஜன் கணக்கான அதிகாரிகள் வழியாகச் செல்லும் ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​பல்கேரிய அமைப்பு நம்பமுடியாத அளவிற்கு எளிமையாகவும் வேகமாகவும் தெரிகிறது.

டெபாசிட் செய்வதிலிருந்து நோட்டரி பத்திரத்தைப் பெறுவது வரை முழு செயல்முறையும் 2-3 வாரங்கள் வரை ஆகலாம், இது நிச்சயமாக மிகப்பெரிய நன்மைகளில் ஒன்றாகும். ஆனால், நான் எப்போதும் சொல்வது போல், எளிமை எப்போதும் பாதுகாப்பைக் குறிக்காது. இந்த வெளிப்படையான எளிமை நீங்கள் முன்கூட்டியே அறிந்திருக்க வேண்டிய முக்கியமான நுணுக்கங்களை மறைக்கக்கூடும்.

உங்களுக்காக என்ன காத்திருக்கிறது என்பதைப் படிப்படியாகப் பார்ப்போம். சன்னி பீச்சில் உங்கள் கனவு அபார்ட்மெண்டைக் கண்டுபிடித்துவிட்டதாக கற்பனை செய்து பாருங்கள். அடுத்து என்ன?

முன்பதிவு வைப்புத்தொகை. இது முதல் படி. இது வழக்கமாக ஒரு சிறிய தொகை, சுமார் €2,000–€3,000, இது விற்பனையாளர் அல்லது நிறுவனத்தின் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படும். வைப்புத்தொகையின் நோக்கம் சொத்தை "முடக்குவது" ஆகும், இதனால் அது சந்தையிலிருந்து அகற்றப்படும்.

உரிய விடாமுயற்சி செயல்முறையின் போது சட்ட சிக்கல்கள் கண்டறியப்பட்டால், வைப்புத்தொகை திரும்பப் பெறப்படும் என்று வைப்பு ஒப்பந்தம் தெளிவாகக் குறிப்பிடுவது மிகவும் முக்கியம்.

உரிய விடாமுயற்சி. இது மிகவும் முக்கியமான கட்டமாகும், மேலும் இது உங்கள் சுயாதீன வழக்கறிஞரால் நடத்தப்பட வேண்டும். விற்பனையாளர் அல்லது நிறுவனத்தின் வழக்கறிஞரை நம்பியிருக்க வேண்டாம்! உங்கள் வழக்கறிஞர் அனைத்து மாநில பதிவேடுகளுக்கும் எதிராக சொத்தை சரிபார்க்க வேண்டும்:

• சொத்துப் பதிவேடு. வில்லங்கங்கள் (அடமானங்கள், உரிமைகள், உரிமைகள்).
• நில அளவைப் பதிவு. சொத்தின் உண்மையான பரப்பளவு மற்றும் எல்லைகள் ஆவணங்களுடன் இணங்குதல்.
• உரிமையாளர் சரிபார்ப்பு. பரம்பரை உரிமை தொடர்பான தகராறுகள் அல்லது பிற சட்ட நடவடிக்கைகள் எதுவும் இல்லை.
• நிலுவையில் உள்ள கடன்களைச் சரிபார்த்தல். செலுத்தப்படாத பயன்பாட்டு பில்கள், வரிகள் அல்லது "ஆதரவு கட்டணங்கள்" பொதுவானவை. தற்செயலாக, ரிசார்ட் வளாகங்களில் இது மிகவும் பொதுவான பிரச்சனையாகும்.

பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுதல். இந்த ஆவணம் ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து முக்கிய விதிமுறைகளையும் அமைக்கிறது: முழு விலை, கட்டண அட்டவணை, காலக்கெடு மற்றும் தரப்பினரின் பொறுப்புகள். இறுதி கையொப்பமிடும் வரை இது உங்கள் வழிகாட்டுதலாகவும் உத்தரவாதமாகவும் செயல்படுகிறது.

BULSTAT பெறுதல் . ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் ஒவ்வொரு வெளிநாட்டவரும் வரி எண்ணுக்குச் சமமான BULSTAT-ஐப் பெற வேண்டும். இந்த நடைமுறை எளிமையானது, 1-2 நாட்கள் எடுக்கும், மேலும் மாநிலப் பதிவேடுகளில் பதிவு செய்வதற்கு இது அவசியம்.

நோட்டரி பத்திரத்தில் கையொப்பமிடுதல். இது ஒரு நோட்டரி முன் கையொப்பமிடப்பட்ட இறுதி விற்பனை பத்திரமாகும். நோட்டரி ஒரு முக்கிய பங்கை வகிக்கிறார்: அவர்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கிறார்கள், கட்சிகளின் அடையாளங்களை சரிபார்க்கிறார்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வத்தன்மையை உறுதிப்படுத்துகிறார்கள். இந்த கட்டத்தில், விற்பனையாளருக்கு முழு பணம் செலுத்தப்படுகிறது.

சொத்துப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்தல். நோட்டரி பத்திரத்தில் கையொப்பமிட்ட பிறகு, நோட்டரி புதிய உரிமையாளரின் தகவலை மாநில சொத்துப் பதிவேட்டில் உள்ளிடுகிறார். இந்த தருணத்திலிருந்து, நீங்கள் முழு உரிமையாளராகிவிடுவீர்கள்.

உங்களுக்குத் தேவைப்படும் ஆவணங்களின் பட்டியல் (ஒரு தனிநபருக்கு):

• செல்லுபடியாகும் சர்வதேச பாஸ்போர்ட்.
• வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (நீங்கள் நேரில் ஆஜராக முடியாவிட்டால்).
• திருமணச் சான்றிதழ் (நீங்கள் திருமணமானவராக இருந்தால்).
• நிதியின் சட்டப்பூர்வ தோற்றச் சான்றிதழ் (பொதுவாக €10,000 க்கும் அதிகமான தொகைகளுக்குத் தேவைப்படும்).

இப்போது மிக முக்கியமான விஷயத்தைப் பற்றி பேசலாம்: பல்கேரிய எளிமையையும் ஆஸ்திரிய நம்பகத்தன்மையையும் வேறுபடுத்துவது எது.

1. நில உரிமை. எனது வாடிக்கையாளர்களுடன் நான் எப்போதும் விவாதிக்கும் மிக முக்கியமான விவரம் இதுதான். பல்கேரிய சட்டத்தின்படி, வெளிநாட்டு தனிநபர்கள் (ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் அல்லாதவர்கள்) நிலத்தை வாங்க முடியாது.

நடைமுறையில் இதன் அர்த்தம் என்ன? நீங்கள் ஒரு நிலத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்கினால், அந்த வீட்டையே உங்கள் பெயரில் பதிவு செய்யலாம், ஆனால் நிலத்தை அல்ல. பல்கேரியாவில் ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்தை (நிறுவனம்) பதிவு செய்து, நிலத்தை அதன் பெயரில் பதிவு செய்வதே ஒரே தீர்வு. இது கூடுதல் செலவுகள், கணக்கியல் சிக்கல்களை உருவாக்குகிறது மற்றும் செயல்முறையை சிக்கலாக்குகிறது. கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே நீங்கள் வைத்திருக்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு இது தேவையில்லை.

வியன்னாவில் இந்தப் பிரச்சினை இல்லை. குடியுரிமையைப் பொருட்படுத்தாமல், எந்தவொரு முதலீட்டாளரும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது நிலத்துடன் கூடிய வீட்டையோ வாங்கலாம்.

2. எளிமை ஒரு ஆபத்து. பல்கேரியாவில் நடைமுறையின் எளிமை அதன் பலவீனமும் கூட. இது விற்பனையாளரின் தரப்பில் மோசடி அல்லது நேர்மையின்மைக்கு அதிக இடத்தை விட்டுச்செல்கிறது.

தீர்வுகளுக்கு ஒரு அறங்காவலர் (ட்ரூஹாண்டர்) கட்டாய ஈடுபாடு இல்லாதது ஆஸ்திரியாவிலிருந்து முக்கிய வேறுபாடு. ஆஸ்திரியாவில், அனைத்து வாங்குபவர் நிதிகளும் ஒரு சிறப்பு அறக்கட்டளை கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகின்றன, அங்கிருந்து அனைத்து சட்ட நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டு உரிமை வாங்குபவருக்கு மாற்றப்பட்ட பின்னரே அவை விற்பனையாளருக்கு மாற்றப்படும். இது பரிவர்த்தனையின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யும் ஒரு சக்திவாய்ந்த வடிகட்டியாகும்.

3. நோட்டரி மற்றும் வழக்கறிஞரின் பங்கு. பல்கேரியாவில், ஒரு நோட்டரி முதன்மையாக கையொப்பங்களைச் சான்றளித்து ஆவணங்களைச் சரிபார்க்கிறார், ஆனால் அவற்றின் உள்ளடக்கத்திற்கு முழுமையாகப் பொறுப்பல்ல. இதனால்தான் அனைத்து சரிபார்ப்புகளையும் நடத்த உங்கள் சொந்த சுயாதீன வழக்கறிஞரை நியமிப்பது மிகவும் முக்கியமானது.

ஆஸ்திரியாவில், நோட்டரி (அல்லது அறங்காவலராகச் செயல்படும் வழக்கறிஞர்) பரிவர்த்தனையின் நேர்மைக்கு முழு சட்ட மற்றும் நிதிப் பொறுப்பையும் ஏற்கிறார், இது நீங்கள் செலுத்தும் அதிக விலையின் ஒரு பகுதியாகும்.

நான் வாடிக்கையாளர்களுடன் செலவுகளைப் பற்றி விவாதிக்கத் தொடங்கும் ஒவ்வொரு முறையும், அவர்களின் முகங்களில் ஒரு கேள்வியைக் காண்கிறேன்: "க்சேனியா, பல்கேரியாவில் எதுவும் உண்மையில் விலை உயர்ந்ததாக இருக்க முடியுமா?" அது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது.

பல்கேரியாவில் எல்லாவற்றுக்கும் பைசா செலவாகும் என்பது நமக்குப் பழக்கமாகிவிட்டது. ஆம், இங்குள்ள செலவுகள் ஐரோப்பாவிலேயே மிகக் குறைவு. ஆனால் அவை உள்ளன, மேலும் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க அவற்றைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

செலவுகளை உடனடியாக இரண்டு வகைகளாகப் பிரிப்போம்: நீங்கள் வாங்கியவுடன் ஒரு முறை செலுத்தும் செலவுகள் மற்றும் ஆண்டுதோறும் செலுத்தும் செலவுகள்.

நீங்கள் €60,000 க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். உண்மையில் அதற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?

உள்ளூர் கையகப்படுத்தல் வரி. இது நகராட்சியைப் பொறுத்து 2% முதல் 4% வரை இருக்கும். 3% என்று வைத்துக்கொள்வோம். அது €1,800 ஆக இருக்கும்.

நோட்டரி கட்டணம். பரிவர்த்தனை தொகையில் தோராயமாக 1%, ஆனால் அதிகமாக இருக்கலாம். €600 எடுத்துக்கொள்வோம்.

பதிவு கட்டணம்: 0.1%. அது வெறும் €60 தான்.

வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவர் கட்டணங்கள். இது குறிப்பிடத்தக்க வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும். சராசரியாக, இது செலவில் 3-5% ஆகும். 4% ஐ எடுத்துக் கொண்டால், அது மற்றொரு €2,400 ஆகும்.

மொத்த செலவுகள் 5% முதல் 9% வரை இருக்கலாம். எங்கள் எடுத்துக்காட்டில், €60,000 விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், மொத்த செலவுகள் தோராயமாக €4,860 ஆக இருக்கும். நிச்சயமாக, இது ஆஸ்திரியாவை விட மிகக் குறைவு, அங்கு கொள்முதல் செலவுகள் கொள்முதல் விலையில் 10-12% ஐ அடையலாம். ஆனால் இறுதியில் நீங்கள் என்ன பெறுகிறீர்கள் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்.

ஆஸ்திரியாவில், இந்தச் செலவுகளில் வரிகள் மட்டுமல்ல, உங்கள் பரிவர்த்தனையின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்யும் அறங்காவலரின் கட்டணங்களும் அடங்கும். பல்கேரியாவில், இந்த நிதி அரசாங்கக் கட்டணங்களுக்குச் செல்கிறது, மேலும் பாதுகாப்பிற்கு நீங்களே பொறுப்பு, ஒரு தனி வழக்கறிஞரை நியமித்தல்.

இங்கே, பல்கேரியா உண்மையிலேயே ஒரு வரி சொர்க்கமாகும். பெரும்பாலான ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது வருடாந்திர வரிகள் நகைப்புக்குரிய வகையில் குறைவு.

சொத்து வரி. இது சொத்தின் வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பில் 0.15–0.3% ஆகும், இது வழக்கமாக சந்தை மதிப்பை விடக் குறைவாக இருக்கும். எங்கள் €60,000 அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, இது வருடத்திற்கு €100–€150 மட்டுமே.

நகராட்சி வரி (குப்பை வரி). இது மிகவும் குறைவு, சுமார் 0.14–0.45%. எங்கள் விஷயத்தில், அது வருடத்திற்கு €80–€100 ஆக இருக்கும்.

பராமரிப்பு கட்டணம். இது ரிசார்ட் சொத்துக்களுக்கு மட்டுமே பொருந்தும் ஒரு முக்கியமான செலவாகும். இது மைதான பராமரிப்பு, நீச்சல் குளம், பாதுகாப்பு, சுத்தம் செய்தல் மற்றும் பலவற்றிற்கான வருடாந்திர கட்டணமாகும்.

இதன் அளவு வருடத்திற்கு €400 முதல் €800 வரை அல்லது அதற்கு மேல் இருக்கலாம். இது அடிப்படையில் நீங்கள் பயன்படுத்தக்கூடாத உள்கட்டமைப்பிற்கான கட்டணமாகும், ஆனால் இது கட்டாயமாகும்.

ஆஸ்திரியாவுடனான ஒப்பீடு இங்கே பொருந்தாது:

வருடாந்திர வரி. ஆஸ்திரியாவில், இது வரி விதிக்கக்கூடிய மதிப்பில் சுமார் 1–1.5%, வாடகை வருமானத்தின் மீதான வருமான வரியும் அடங்கும். €300,000 மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு, வருடாந்திர செலவுகள் €4,000–€5,000 ஐ எளிதில் தாண்டும். பல்கேரியாவில், இது பல நூறு யூரோக்கள் என்று நாங்கள் கணக்கிட்டோம்.

உள்கட்டமைப்பு. பல்கேரியாவில் குறைந்த வரிகள் நிச்சயமாக பணப்பையில் எளிதானவை, ஆனால் அவை பொது சேவைகளின் அளவையும் நேரடியாக பிரதிபலிக்கின்றன.

வியன்னாவில், நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்துகிறீர்கள், ஆனால் அதற்கு ஈடாக நீங்கள் கிட்டத்தட்ட சரியான நகர்ப்புற சூழல், குறைபாடற்ற சாலைகள், தூய்மை, பொது போக்குவரத்து மற்றும் பாதுகாப்பு உணர்வைப் பெறுவீர்கள். இருப்பினும், பல்கேரியாவில், முக்கிய நகரங்களுக்கு வெளியே, உள்கட்டமைப்பு மோசமான நிலையில் இருக்கலாம்.

சரி, நமக்கு என்ன கிடைக்கும்? பல்கேரியாவில், நீங்கள் குறைவான வரிகளையும் கட்டணங்களையும் செலுத்துகிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் இன்னும் அனைத்து அபாயங்களையும் தாங்கிக் கொண்டு, சொத்து பராமரிப்புக்காக பணத்தை செலவிடுகிறீர்கள், குறிப்பாக ரிசார்ட் பகுதிகளில்.

வியன்னாவில், நீங்கள் அதிகமாக பணம் செலுத்துகிறீர்கள், ஆனால் இந்தப் பணம் உள்கட்டமைப்பில் முதலீடு செய்யப்படுகிறது, இது உங்கள் சொத்தின் மூலதனத்தை நேரடியாகப் பாதிக்கிறது மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

இறுதியில், இந்த இரண்டு சந்தைகளில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுப்பது "இப்போதே பணம் செலுத்துங்கள், எதையும் பெறாதீர்கள்" (பல்கேரியா) மற்றும் "இப்போதே பணம் செலுத்துங்கள், உங்கள் எதிர்காலத்தில் முதலீடு செய்யுங்கள்" (ஆஸ்திரியா) ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான தேர்வாகும். பல்கேரியாவில், நீங்கள் வரிகளைச் சேமிக்கிறீர்கள், ஆனால் மூலதன வளர்ச்சிக்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை, அதே நேரத்தில் வியன்னாவில், உங்கள் பணம் உங்களுக்காக வேலை செய்கிறது என்பதை நீங்கள் உறுதியாக நம்பலாம்.

பல்கேரியாவில் சொத்து வாங்க திட்டமிட்டு வாடிக்கையாளர்கள் என்னிடம் வரும்போது, ​​விலைக்குப் பிறகு அவர்கள் கேட்கும் முதல் கேள்விகளில் ஒன்று, "இது எனக்கு குடியிருப்பு அனுமதி வழங்குமா?" என்பதுதான். அதற்கான காரணம் எனக்குப் புரிகிறது.

சமீப காலம் வரை, இதுதான் நிலைமை. தெற்கு மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பாவில் உள்ள பல நாடுகளைப் போலவே, பல்கேரியாவும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு ஒரு வகையான "தங்க விசா"வை வழங்கியது. இது குறிப்பாக ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தது. ஆனால் அந்த நாட்கள் முடிந்துவிட்டன, இது அடிப்படையில் முழு முதலீட்டு உத்தியையும் மாற்றுகிறது.

இன்றைய நிலவரப்படி, 2024-2025 ஆம் ஆண்டில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம் தற்காலிக அல்லது நிரந்தர குடியிருப்புக்கான மூடப்பட்டுள்ளது. இதற்கு நேர்மாறான தகவலை நீங்கள் கண்டால், அது காலாவதியானது அல்லது மோசமாக, உங்களை தவறாக வழிநடத்தும் முயற்சியாகும். கிரீஸ் அல்லது போர்ச்சுகலிலிருந்து இது ஒரு முக்கிய வித்தியாசம், அங்கு இதுபோன்ற திட்டங்கள் இன்னும் நடைமுறையில் உள்ளன, இருப்பினும் எப்போதும் அதிகரித்து வரும் நுழைவுத் தடைகள் உள்ளன.

இருப்பினும், பல்கேரியா இன்னும் முதலீடு மூலம் வதிவிடத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது, ஆனால் இவை இனி ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதோடு நேரடியாக இணைக்கப்படவில்லை. இவை பொதுவாக தனியார் முதலீட்டாளர்களிடையே மிகவும் சிக்கலானவை மற்றும் குறைவான பிரபலமாக உள்ளன:

வணிகத் திட்டங்களில் முதலீடுகள். குடியிருப்பு அனுமதி பெற, நீங்கள் சில பல்கேரிய நிறுவனங்களில் குறைந்தபட்சம் €250,000 முதலீடு செய்ய வேண்டும். இந்தத் திட்டங்கள் வேலைவாய்ப்புகளை உருவாக்க வேண்டும், இதற்கு முதலீட்டாளரின் நிலையான கண்காணிப்பு மற்றும் செயலில் பங்கேற்பு தேவைப்படுகிறது.

அரசாங்க பத்திரங்கள் அல்லது முதலீட்டு நிதிகளில் முதலீடு செய்தல். இங்கே நுழைவு வரம்பு அதிகமாக உள்ளது - €512,000 இலிருந்து. இது மிகவும் செயலற்ற முதலீடாகும், ஆனால், வணிகத் திட்டங்களைப் போலவே, இது சொத்தை தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை உங்களுக்கு வழங்காது.

எனவே, இன்று பல்கேரியாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது குடியேற்ற நிலையில் அல்ல, ஒரு சொத்து அல்லது வாழ்க்கை முறையின் முதலீடாகும். பரிவர்த்தனை செய்வதற்கு முன் முதலீட்டாளர்கள் தெளிவாகப் புரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஒரு முக்கியமான விஷயம் இது.

பல்கேரியாவைப் போலல்லாமல், ஆஸ்திரியா ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களுக்கு "தங்க விசா" வழங்கவில்லை. அது எப்போதும் முதலீட்டாளர்களின் தரத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது, அளவு அல்ல. நிதி ரீதியாக சுதந்திரமான தனிநபர்களுக்கான மதிப்புமிக்க மற்றும் வெளிப்படையான குடியிருப்பு அனுமதித் திட்டத்தை இது கொண்டுள்ளது - Aufenthaltstitel "Privatier." இது ரியல் எஸ்டேட்டுடன் தொடர்புடையதாக இல்லாவிட்டாலும், வெவ்வேறு நாடுகள் மூலதன ஈர்ப்பை எவ்வாறு அணுகுகின்றன என்பதற்கு இது ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு.

ஆஸ்திரியாவில் குடியிருப்பு அனுமதிக்கான தேவைகள்:

போதுமான வருமானம். ஆஸ்திரியாவில் வேலைவாய்ப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் உங்களுக்கு நிலையான மாத வருமானம் இருப்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும். இதில் சொத்து வாடகை, ஈவுத்தொகை, வைப்புத்தொகை மீதான வட்டி அல்லது ஓய்வூதியம் ஆகியவை அடங்கும். இரண்டு பேர் கொண்ட ஒரு குடும்பத்திற்கு ஆண்டுக்கு தோராயமாக €45,000 தேவைப்படும் தொகை.

வீட்டுவசதி. நீங்கள் ஆஸ்திரியாவில் வீட்டை சொந்தமாகவோ அல்லது வாடகைக்கு எடுக்கவோ வேண்டும்.

மருத்துவக் காப்பீடு. விரிவான மருத்துவக் காப்பீடு கட்டாயமாகும்.

சிக்கலான தன்மை. முக்கிய தடையாக இருப்பது இந்த திட்டம் ஒதுக்கீடு அடிப்படையிலானது. விண்ணப்பங்கள் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளப்படும், மேலும் அவற்றின் எண்ணிக்கை கண்டிப்பாக குறைவாகவே உள்ளது.

முக்கிய வேறுபாடு: ஆஸ்திரியாவில், உலகின் மிகவும் நிலையான மற்றும் பாதுகாப்பான நாடுகளில் ஒன்றில், லட்சக்கணக்கான யூரோக்களை ஆபத்தான சொத்துக்களில் செலுத்தாமல் குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறுகிறீர்கள். உங்கள் பணம் திரவமாகவே உள்ளது மற்றும் பன்முகப்படுத்தப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவில் முதலீடு செய்யலாம்.

பல்கேரியாவில், நீங்கள் வணிகங்கள் அல்லது பத்திரங்களில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தாலும், அந்தஸ்துக்காக உங்கள் மூலதனத்தை "முடக்குகிறீர்கள்".

ஒரு முதலீட்டாளருக்கு, வருமானம் மிக முக்கியமான அளவீடாக இருக்கலாம். இங்கே, முதல் பார்வையில், பல்கேரியா மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகத் தெரிகிறது. எங்களுக்கு 7-8%, ஒருவேளை இன்னும் அதிகமாக வாக்குறுதி அளிக்கப்படுகிறது!

ஆனால், எப்போதும் போல, பிசாசு விவரங்களில் உள்ளது. பல்கேரிய சந்தையைப் பற்றி புரிந்து கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், இங்கு லாபம் நேரடியாக இடம் மற்றும் வாடகை வகையைப் பொறுத்தது.

பல்கேரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது நீங்கள் பெறக்கூடிய இரண்டு முக்கிய வகையான வாடகை ஒப்பந்தங்களைப் பார்ப்போம்.

இதுவே பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்களை ரிசார்ட் பகுதிகளுக்கு ஈர்க்கிறது.

எங்கே? கடற்கரை (சன்னி பீச், கோல்டன் சாண்ட்ஸ், சோசோபோல்) மற்றும் ஸ்கை ரிசார்ட்ஸ் (பான்ஸ்கோ, பம்போரோவோ).

வருமானம். பருவத்தின் உச்சத்தில் (கடலோர சொத்துக்களுக்கு ஜூன்-ஆகஸ்ட், மலை சொத்துக்களுக்கு டிசம்பர்-பிப்ரவரி), வருமானம் உண்மையிலேயே உயர்ந்த நிலைகளை அடையலாம் - ஆண்டுக்கு 8% வரை.

ஆபத்துகள். இங்கே நாம் முக்கிய பிரச்சனைக்கு வருகிறோம். சீசன் வருடத்திற்கு 3-4 மாதங்கள் மட்டுமே நீடிக்கும். மீதமுள்ள நேரத்தில், உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் காலியாக இருப்பது மட்டுமல்லாமல், "பராமரிப்பு கட்டணம்" மற்றும் பயன்பாட்டுச் செலவுகளையும் ஏற்படுத்தும்.

ஒரு மோசமான பருவம் (எடுத்துக்காட்டாக, வானிலை அல்லது புவிசார் அரசியல் காரணமாக) உங்கள் முழு லாபத்தையும் அழித்துவிடும். மேலும், குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு நிலையான கண்காணிப்பு, சுத்தம் செய்தல் மற்றும் விருந்தினர் தொடர்புகள் தேவைப்படுகின்றன, இவை பெரும்பாலும் நிர்வாக நிறுவனத்திடம் ஒப்படைக்கப்படுகின்றன, இது வருவாயில் 25-30% வரை வசூலிக்கிறது. பல முதலீட்டாளர்கள் கருத்தில் கொள்ளத் தவறிய மிகப்பெரிய அபாயங்கள் இவை.

இந்த விருப்பம் மிகவும் நிலையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது.

எங்கே? பெரிய நகரங்கள் (சோபியா, ப்ளோவ்டிவ், வர்ணா).

லாபம். இங்கே, இது கணிசமாகக் குறைவு - ஆண்டுக்கு 4-5%. ஆனால் தேவை ஆண்டு முழுவதும் இருக்கும், பருவகாலம் மட்டுமல்ல.

அபாயங்கள். குத்தகைதாரர்கள் 1-2 ஆண்டுகளுக்கு ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடும் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் என்பதால், அபாயங்கள் மிகக் குறைவு. பல்கேரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒரே "அமைதியான" பிரிவு இதுதான்.

இங்கு சராசரி நீண்ட கால வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு 2-3.5% ஆகும். முதல் பார்வையில், இது பல்கேரியாவை விட மிகக் குறைவாகத் தெரிகிறது. எனவே ஏன் அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்?

பதில் எளிது: வியன்னாவில் ஒரு முதலீட்டாளரின் முக்கிய வருமானம் வாடகை அல்ல, ஆனால் சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்படும் வளர்ச்சி (மூலதனமாக்கல்).

• முதலீட்டாளர் வருமான அமைப்பு (10 வருட உதாரணம்):

பல்கேரியா (ரிசார்ட்). வருமானத்தில் 80% வாடகையிலிருந்து வருகிறது (நிலையற்றது, பருவகாலம்), 20% மூலதன வளர்ச்சியிலிருந்து (கணிக்க முடியாதது). நீங்கள் சொத்தின் மீது அல்ல, விற்றுமுதல் மூலம் சம்பாதிக்கிறீர்கள்.

உரை

வியன்னா. வருமானத்தில் 30% வாடகையிலிருந்து வருகிறது (நிலையானது, நீண்ட கால), 70% மூலதன வளர்ச்சியிலிருந்து (கரிம, நிலையானது). நீங்கள் மூலதனத்தில் சம்பாதிக்கிறீர்கள், இது மிகவும் நம்பகமானது.

ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியாவின் கூற்றுப்படி , கடந்த 10 ஆண்டுகளில் வியன்னாவில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 90% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளன, மேலும் இந்த வளர்ச்சி இயல்பாகவும் நிலையானதாகவும் உள்ளது.

பல்கேரிய ரிசார்ட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது என்பது பங்குச் சந்தையில் ஊகம் செய்வது போன்றது, அங்கு நீங்கள் விரைவான ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து லாபம் ஈட்ட முயற்சிக்கிறீர்கள். வியன்னாவில் வாங்குவது என்பது ஒரு பெரிய நிறுவனத்தில் முதலீடு செய்வது போன்றது, அங்கு நீங்கள் பெரிய ஈவுத்தொகையை எதிர்பார்க்க மாட்டீர்கள், ஆனால் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவின் நீண்டகால, நிலையான வளர்ச்சியை நம்புகிறீர்கள்.

முந்தைய பகுதியில் நாம் விவாதித்தது போல, பல்கேரியா ஒன்றல்ல, மூன்று முற்றிலும் மாறுபட்ட ரியல் எஸ்டேட் உலகங்கள். எனவே, "எங்கே வாங்குவது?" என்ற கேள்வி உண்மையிலேயே உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டிய மிக முக்கியமான ஒன்றாகும்.

உங்கள் குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்கு ஏற்ற இடம் மட்டுமே தவிர, உலகளவில் சிறந்த இடம் எதுவும் இல்லை. முக்கிய பகுதிகளை கூர்ந்து கவனித்து, எந்தெந்த பகுதிகள் எந்தெந்த பார்வையாளர்களுக்கு சிறந்தது என்பதைப் புரிந்துகொள்வோம்.

நீங்கள் பல்கேரியாவை வெறும் விடுமுறை இடமாக மட்டும் கருதாமல், உங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாத்து வளர்ப்பதற்கான ஒரு தீவிர முதலீடாகக் கருதினால், தொடங்க வேண்டிய இடம் இதுதான்.

வியன்னா, புடாபெஸ்ட் அல்லது பிராகா போன்ற ஐரோப்பிய தலைநகரங்களுடன் ஒப்பிடக்கூடிய ஒரே நகரம் சோபியா மட்டுமே. இது பல்கேரியாவின் பொருளாதார, கலாச்சார மற்றும் கல்வி மையமாகும். நன்மை தீமைகளை உற்று நோக்கலாம்:

இது வெளிநாட்டினருக்கு மிகவும் பிரபலமான சந்தைப் பிரிவாக இருக்கலாம். சன்னி பீச், கோல்டன் சாண்ட்ஸ், நெசெபார், சோசோபோல் - இந்த பெயர்கள் அனைவருக்கும் தெரிந்தவை. ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் தங்கள் சொந்த "டச்சா"வை சொந்தமாக்க விரும்புவோர் இங்குதான் சொத்து வாங்குகிறார்கள், மேலும் வாடகை வருமானம் ஒரு இனிமையான போனஸ் ஆகும்

கடலோர ரிசார்ட்டுகளைப் போலவே, இது டிசம்பர் முதல் மார்ச் வரையிலான பருவத்தில் மட்டுமே செயல்படும் சந்தையாகும்:

முழுமையான இடர் பகுப்பாய்வு இல்லாமல் எந்த நேர்மையான மதிப்பாய்வும் முழுமையடையாது. துரதிர்ஷ்டவசமாக, பல்கேரியாவில் உள்ள பல விற்பனையாளர்கள் மற்றும் முகவர்கள் இந்த அபாயங்களைக் குறைத்து மதிப்பிடுகிறார்கள், மலைகள் தங்கத்தை ஈர்ப்பதாக உறுதியளிக்கிறார்கள். நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களிடம் கூறுவேன்: எந்த முதலீடும் சரியானதல்ல, ஆனால் சாத்தியமான அனைத்து ஆபத்துகளையும் பற்றி அறிந்திருப்பது முக்கியம்.

பல்கேரிய சந்தையில், குறிப்பாக சோபியாவிற்கு வெளியே, குறைந்த பணப்புழக்கம் முக்கிய பிரச்சனையாகும். வியன்னாவில், ஒரு நல்ல பகுதியில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சராசரியாக 2-4 மாதங்களில் விற்பனையாகிறது, பல்கேரியாவில் நீங்கள் வாங்குபவருக்காக மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் கூட காத்திருக்கலாம். இது ஏன் நடக்கிறது:

மிகைப்படுத்தல். ரிசார்ட்டுகளில், வழங்கல் தேவையை விட பல மடங்கு அதிகமாகும்.

ஒரு குறிப்பிட்ட பார்வையாளர்கள். ரிசார்ட் சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் அவசரப்படாத வெளிநாட்டினர். அவர்கள் உடனடியாக வாங்க வேண்டிய அவசியமில்லை, எனவே அவர்கள் தேர்வு செய்து பேரம் பேசுவதில் நேரத்தை செலவிடலாம்.

தள்ளுபடி தேவை. உங்கள் குடியிருப்பை அவசரமாக விற்க வேண்டும் என்றால், விலையை 20-30% அல்லது அதற்கு மேல் குறைக்க தயாராக இருங்கள்.

நீங்கள் கடல் ஓரத்திலோ அல்லது மலைகளிலோ சொத்து வாங்கினால், அது வருடத்திற்கு ஒன்பது மாதங்கள் சும்மா இருக்கத் தயாராக இருங்கள். இந்த நேரத்தில், அது வருமானத்தை ஈட்டாது, மாறாக செலவுகளைச் செய்யும். வருடாந்திர செயலற்ற செலவுகள்:

பராமரிப்பு கட்டணம். இது மிக முக்கியமான "மறைக்கப்பட்ட" செலவாகும். நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும் கூட, வளாகத்தில் உள்ள மைதான பராமரிப்பு, நீச்சல் குள பராமரிப்பு, பாதுகாப்பு மற்றும் சுத்தம் செய்தல் ஆகியவற்றிற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும். இந்தத் தொகை வருடத்திற்கு €400 முதல் €800 வரை இருக்கலாம்.

பயன்பாடுகள். நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்காவிட்டாலும், மின்சாரம், தண்ணீர், பாதுகாப்பு போன்றவற்றுக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

எதிர்பாராத பழுது. மோசமான கட்டுமானத் தரம் கூடுதல் பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் தேவைப்படும் சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

குறிப்பாக 2000களின் நடுப்பகுதியில் ஏற்பட்ட ஏற்றத்தின் போது கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களில், கட்டுமானத் தரம் பெரும்பாலும் விரும்பத்தக்கதாக இல்லை. மிகவும் பொதுவான சிக்கல்கள் பின்வருமாறு:

நீர்ப்புகாப்பு. மோசமான நீர்ப்புகாப்பு பூஞ்சை, பூஞ்சை காளான் மற்றும் ஈரமான நாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கிறது.

தகவல் தொடர்புகள். மோசமான தரமான குழாய்கள், மின் சிக்கல்கள்.

பாழடைந்த நிலை. பல கட்டிடங்கள் வேகமாக சீரழிந்து வருகின்றன, மேலும் தொடர்ந்து பழுதுபார்க்க வேண்டியுள்ளது.

மறுபுறம், ஆஸ்திரியா மிக உயர்ந்த தரத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் கடுமையான கட்டிடக் குறியீடுகளை ( ÖNORM ) கொண்டுள்ளது. இங்கே, நீங்கள் தொடர்ச்சியான பழுதுபார்ப்பு தேவையில்லாமல் பல தசாப்தங்களாக உங்களுக்கு சேவை செய்யும் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்கள்.

பல்கேரிய லெவ் (BGN) யூரோவுடன் இறுக்கமாக இணைக்கப்பட்டிருந்தாலும், பல்கேரியா இன்னும் யூரோ மண்டலத்தின் ஒரு பகுதியாக இல்லை. உலகளாவிய பொருளாதார எழுச்சி ஏற்பட்டால் இது சில அபாயங்களை உருவாக்குகிறது. பல்கேரியா இந்த ஆணை விட்டு வெளியேறும் வாய்ப்பு மிகக் குறைவு என்றாலும், இது இன்னும் மனதில் கொள்ள வேண்டிய ஒரு ஆபத்தாகும்.

வியன்னாவில், நீங்கள் யூரோக்களில் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறீர்கள், இது உங்களுக்கு முழுமையான நாணய நிலைத்தன்மையை உறுதி செய்கிறது.

இப்போது நாம் எல்லா எண்களையும் பிரித்துள்ளோம், மிக முக்கியமான விஷயத்தைப் பற்றிப் பேசலாம்: வாழ்க்கைத் தரம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பணத்தைப் பற்றியது மட்டுமல்ல, நீங்கள் பெறும் வாழ்க்கை முறையையும் பற்றியது. உங்கள் குழந்தைகளை எங்கே வளர்க்க விரும்புகிறீர்கள், உங்கள் ஓய்வு காலத்தை எங்கே செலவிட விரும்புகிறீர்கள்? நீங்கள் எங்கு வசதியாகவும் அமைதியாகவும் இருப்பீர்கள்? இந்தக் கேள்விக்கான பதில் உங்கள் விருப்பத்தை முற்றிலுமாக மாற்றும்.

பல்கேரியாவில் வாழ்க்கை அதன் மலிவு விலை காரணமாக பலருக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது. யூரோஸ்டாட்டின் கூற்றுப்படி, பல்கேரியாவில் நுகர்வோர் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கான விலைகள் ஐரோப்பிய சராசரியில் சுமார் 60% மட்டுமே. இது மளிகைப் பொருட்களின் விலையிலிருந்து உணவக பில் வரை அனைத்திலும் பிரதிபலிக்கிறது.

காலநிலை. இங்குள்ள காலநிலை சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி அற்புதமானது. கடற்கரையோரம் மிதமானதாகவும், வெப்பமான, நீண்ட கோடைகாலமும், குறுகிய, லேசான குளிர்காலமும் கொண்டது. மலைப்பகுதிகளில், டிசம்பர் முதல் மார்ச் வரையிலான குளிர்கால விளையாட்டுகளுக்கு ஏற்ற சூழ்நிலைகள் உள்ளன.

மலிவு விலை. பல்கேரியாவில், மேற்கு ஐரோப்பாவில் நினைத்துப் பார்க்க முடியாத வாழ்க்கைத் தரத்தை நீங்கள் வாங்க முடியும். ஆஸ்திரியாவில் மில்லியன் கணக்கான யூரோக்கள் செலவாகும் நீச்சல் குளம் கொண்ட ஒரு வீட்டை இங்கே சில லட்சம் ரூபாய்க்கு வாங்கலாம்.

சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி. இங்குதான் முக்கிய குறைபாடுகளில் ஒன்று உள்ளது. சுகாதாரம் மற்றும் கல்வியின் நிலை மேற்கு ஐரோப்பிய தரங்களை விட கணிசமாக தாழ்ந்ததாக உள்ளது. சோபியா போன்ற பெரிய நகரங்களில் தனியார் மருத்துவமனைகள் மற்றும் சர்வதேச பள்ளிகள் இருந்தாலும், ஒட்டுமொத்த அமைப்பு இன்னும் ஐரோப்பிய ஒன்றிய தரத்தை எட்டவில்லை. பல பணக்கார பல்கேரியர்களும் வெளிநாட்டினரும் மேற்கு ஐரோப்பாவில் சுகாதாரத்தைப் பெறவோ அல்லது தங்கள் குழந்தைகளுக்கு கல்வி கற்பிக்கவோ விரும்புகிறார்கள்.

உள்கட்டமைப்பு. முக்கிய நகரங்கள் மற்றும் முக்கிய சுற்றுலா வழித்தடங்களுக்கு வெளியே, சாலைகள், பொது போக்குவரத்து மற்றும் பயன்பாடுகளின் நிலை மோசமாக இருக்கலாம். இது ஆஸ்திரியாவின் பாவனையற்ற ஒழுங்கிலிருந்து கடுமையாக வேறுபடுகிறது, அங்கு மிகச்சிறிய கிராமங்கள் கூட சரியான சாலைகளைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் ரயில்கள் கால அட்டவணையில் இயக்கப்படுகின்றன.

வாழ்க்கையின் வேகம். பல்கேரியாவில், குறிப்பாக தெற்கில், வாழ்க்கை மிகவும் நிதானமாகவும், அவசரமில்லாமலும் இருக்கிறது. சிலருக்கு இது ஒரு பிளஸ், மற்றவர்களுக்கு, ஒரு மைனஸ். நீங்கள் சுவிஸ் நேரந்தவறாமை மற்றும் ஜெர்மன் செயல்திறனுக்குப் பழக்கப்பட்டிருந்தால், பல்கேரிய மெதுவாக இருப்பது ஒரு உண்மையான சவாலாக இருக்கலாம்.

மெர்சரால் தொடர்ந்து 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக உலகின் வாழ்வதற்கு சிறந்த நகரமாக வியன்னா தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளது . இது ஒரு காரணத்திற்காக இந்தப் பட்டத்தைப் பெற்றுள்ளது. வியன்னா ஒழுங்கு, தரம் மற்றும் பாதுகாப்பை உள்ளடக்கியது.

காலநிலை நிலவுகிறது. நான்கு தனித்துவமான பருவங்கள் உள்ளன: வெப்பமான கோடை, குளிர், பனிப்பொழிவு கொண்ட குளிர்காலம், மற்றும் அழகான வசந்த காலம் மற்றும் இலையுதிர் காலம்.

வாழ்க்கைச் செலவு அதிகமாக இருந்தாலும், அது முற்றிலும் நியாயமானது. அதிக வரிகள் உலகத்தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்பு, கல்வி மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்பை ஆதரிக்கின்றன. நீங்கள் அதிகமாகச் செலுத்துகிறீர்கள், ஆனால் அதிகமாகவும் பெறுகிறீர்கள்.

சுகாதாரம் மற்றும் கல்வி. ஆஸ்திரியாவின் சுகாதார அமைப்பு உலகிலேயே மிகச் சிறந்த ஒன்றாகும். பொதுப் பள்ளிகளும் பல்கலைக்கழகங்களும் உயர்தர கல்வியை வழங்குகின்றன. குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இது ஒரு சிறந்த இடம்.

உள்கட்டமைப்பு. இங்கு எல்லாமே மிகச் சிறப்பாக உள்ளன. பொதுப் போக்குவரத்து கடிகார வேலைகளைப் போல இயங்குகிறது, தெருக்கள் சுத்தமாக உள்ளன, பூங்காக்கள் நன்கு பராமரிக்கப்படுகின்றன. முழு நகரமும் ஒழுங்கையும் தரத்தையும் வெளிப்படுத்துகிறது, இது உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை நேரடியாக பாதிக்கிறது.

வாழ்க்கையின் வேகம். வியன்னா ஒரு வேகமான நகரம், ஆனால் அவசரம் இல்லை. எல்லாம் சீராகவும் ஒரு அட்டவணையின்படியும் நடக்கிறது, மக்கள் தங்கள் நேரத்தைத் திட்டமிட்டு வாழ்க்கையை அனுபவிக்க அனுமதிக்கிறது.

"உங்கள் குழந்தைகளை எங்கு வளர்க்க விரும்புகிறீர்கள்?" என்ற கேள்விக்கு நேர்மையாக பதிலளிக்குமாறு நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களைக் கேட்பேன். பதில் "சிறந்த பள்ளிகள், பாதுகாப்பு மற்றும் முதல் தர சுகாதாரப் பராமரிப்புக்கான அணுகல் உள்ள சூழலில்" என்றால், தேர்வு தெளிவாக உள்ளது, அது பல்கேரியா அல்ல.

கோடை விடுமுறை அல்லது ஓய்வு காலத்திற்கு மலிவு விலையில் வீடு வாங்குவது உங்கள் இலக்காக இருந்தால், சூரிய ஒளி மற்றும் குறைந்த விலைகள் முக்கியம் என்றால், பல்கேரியா ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம்.

எந்தவொரு முதலீட்டின் இறுதி கட்டமும் வெளியேறுதல்தான். மேலும், இங்கு, பல்கேரியாவிற்கும் ஆஸ்திரியாவிற்கும் இடையிலான வேறுபாடுகள் மிகவும் கடுமையானவை. முதலீட்டிலிருந்து நீங்கள் எப்படி வெளியேறுவது? லாபமா அல்லது நஷ்டமா? விரைவாகவா அல்லது மெதுவாகவா? இந்தக் கேள்விக்கான பதில் உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளை முற்றிலுமாக அழித்துவிடும்.

நாங்கள் ஏற்கனவே நிறுவியுள்ளபடி, பல்கேரிய சந்தையில், குறிப்பாக ரிசார்ட் பகுதிகளில், பணப்புழக்கம் மிகவும் குறைவாக உள்ளது. இதன் பொருள் ஒரு சொத்தை விரைவாகவும் நியாயமான விலையிலும் விற்பது அதிர்ஷ்டம்.

சோபியாவில். விலை சந்தைக்கு ஏற்றதாக இருந்தால் விற்பனை செயல்முறை ஒப்பீட்டளவில் விரைவாக இருக்கும். வாங்குபவர்களில் பெரும்பாலோர் பல்கேரியர்கள், எனவே எந்த மொழி தடைகளும் இருக்காது, மேலும் தேவை ஆண்டு முழுவதும் இருக்கும். இருப்பினும், விற்பனை பல மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை ஆகலாம் என்பதற்கு தயாராக இருங்கள்.

ரிசார்ட்டுகளில். இங்குதான் வேடிக்கை தொடங்குகிறது. சன்னி பீச்சில் உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க, நீங்கள் ஆயிரக்கணக்கான ஒத்த சலுகைகளுடன் போட்டியிட வேண்டியிருக்கும். முக்கிய வாங்குபவர்கள் அவசரப்படாத வெளிநாட்டினர். அவர்கள் இப்போது வாங்கத் தேவையில்லை, எனவே அவர்கள் தேர்வு செய்வதிலும், பேரம் பேசுவதிலும், காத்திருப்பதிலும் நீண்ட நேரம் செலவிடலாம்.

"தள்ளுபடி பொறி." உங்கள் சொத்தை விரைவாக விற்க வேண்டும் என்றால், நீங்கள் "தள்ளுபடி பொறியில்" விழுவீர்கள். கூட்டத்திலிருந்து தனித்து நிற்க ஒரே வழி உங்கள் விலையை வெகுவாகக் குறைப்பதுதான்.

வியன்னாவில், சந்தை மிகவும் நிலையானது, நல்ல சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் காத்திருப்புப் பட்டியலைக் கொண்டிருக்கும். இங்கு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வது நேரடியான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய செயல்முறையாகும்.

அதிக பணப்புழக்கம். வியன்னாவில், நல்ல பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 2-4 மாதங்களில் விற்றுத் தீரும். உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து ஆண்டு முழுவதும் தேவை வலுவாக உள்ளது.

மூலதன ஆதாயங்கள். வியன்னாவில் ஒரு முதலீட்டாளரின் முதன்மை வருமானம் வாடகை அல்ல, மாறாக சொத்து மதிப்பு உயர்வு. கடந்த 10 ஆண்டுகளில், வியன்னாவில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 90% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளன, மேலும் இந்த வளர்ச்சி நிலையானதாகவும் இயற்கையாகவும் இருந்து வருகிறது.

கணிக்கக்கூடியது. 5-10 ஆண்டுகளில் 50-100% வருமானத்துடன் முதலீட்டில் இருந்து வெளியேறுவது என்பது வழக்கமான நடைமுறை, அதிர்ஷ்டத்தின் தாக்கம் அல்ல. உங்கள் வருமானத்தை முன்கூட்டியே கணக்கிடலாம், இது உங்களுக்கு நம்பிக்கையையும் கட்டுப்பாட்டையும் தருகிறது.

பல்கேரியா மற்றும் ஆஸ்திரியாவை மிக முக்கியமான அளவுருக்களில் பகுப்பாய்வு செய்வதில் நாங்கள் நீண்ட தூரம் வந்துவிட்டோம்: சந்தை மற்றும் சட்ட சிக்கல்கள் முதல் ஆபத்துகள் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரம் வரை. மிக முக்கியமான முடிவுகளை எடுக்க தேவையான அனைத்து தகவல்களும் இப்போது எங்களிடம் உள்ளன.

முக்கிய குழப்பம்: பல்கேரியா அல்லது ஆஸ்திரியா? பல்கேரியா மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது இரண்டு வெவ்வேறு முதலீடுகள் மட்டுமல்ல. அவை இரண்டும் முற்றிலும் மாறுபட்ட தத்துவங்கள்.

பல்கேரியா: நீங்கள் ஒரு "டச்சா"வைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால். உங்கள் இலட்சியம் கடல் அல்லது மலைகளில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதாக இருந்தால், நீங்கள் வருடத்திற்கு ஒரு மாதம் அல்லது இரண்டு மாதங்கள் அங்கு செலவிடலாம், மேலும் அதன் பராமரிப்புக்காக நீங்கள் பணம் செலுத்தத் தயாராக இருந்தால், பல்கேரியா ஒரு சிறந்த தேர்வாகும்.

இது அற்புதமான காலநிலை, அழகான இயற்கை மற்றும் மிகவும் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி மற்றும் வாழ்க்கைச் செலவுகளைக் கொண்ட நாடு. நீங்கள் ஒரு முதலீடாக ஒரு வீட்டை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டால், சோபியா மட்டுமே கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய ஒரே நகரம். இங்கே, நீண்ட கால வாடகைகளுக்கான நிலையான தேவை மற்றும் ரிசார்ட்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக பணப்புழக்கம் ஆகியவற்றைக் காண்பீர்கள்.

ஆஸ்திரியா: நீங்கள் ஒரு சொத்தைத் தேடுகிறீர்களானால். உங்கள் மூலதனத்தை நம்பகமான மற்றும் நிலையான அதிகார வரம்பில் பாதுகாத்து வளர்ப்பதே உங்கள் இலக்காக இருந்தால், ஆஸ்திரியாவும், குறிப்பாக வியன்னாவும் உங்களுக்குத் தேவையானது. இங்கு உங்களுக்கு விரைவான மற்றும் அதிக வாடகை மகசூல் கிடைக்காது, ஆனால் உங்கள் மூலதனம் பணவீக்கம் மற்றும் நெருக்கடிகளிலிருந்து நம்பத்தகுந்த வகையில் பாதுகாக்கப்படும்.

உங்கள் பணத்தை மதிப்பு அதிகரிக்கும் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்ய முடியும், இது உங்களுக்கு நீண்ட கால லாபத்தை உறுதி செய்யும். மேலும், மிக முக்கியமாக, மிக உயர்ந்த வாழ்க்கைத் தரம், ஒழுங்கு மற்றும் பாதுகாப்பைப் பெறுவதற்கான அணுகலைப் பெறுவீர்கள்.

ஒரு முடிவை எடுப்பதற்கு முன், ஒரு எளிய கேள்விக்கு நேர்மையாக பதிலளிக்கவும்: உங்களுக்கு உண்மையில் என்ன வேண்டும்? ஒரு ரிசார்ட் விடுமுறை மற்றும் குறைந்த விலைகள், அல்லது ஒழுங்கு, நம்பகத்தன்மை மற்றும் நிலையான மூலதன வளர்ச்சி? நீங்கள் பதிலைக் கண்டறிந்ததும், சரியான தேர்வு தெளிவாகிவிடும்.