மத்திய ஐரோப்பாவில் நிலைத்தன்மைக்கும் வலுவான வளர்ச்சித் திறனுக்கும் இடையில் சமநிலையைத் தேடும் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு பிராகா மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சந்தைகளில் ஒன்றாகும். விலைகள் நீண்ட காலமாக உச்சத்தில் இருந்து வாடகை மகசூல் குறைந்து வரும் மேற்கு ஐரோப்பிய சந்தைகளைப் போலல்லாமல், பிராகா தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது, மிதமான விலைகளையும் அதிக தேவையையும் பராமரிக்கிறது.
செக் குடியரசு ஒரு வலுவான பொருளாதாரத்தைக் கொண்டுள்ளது, இதற்கு தொழில்துறை, தகவல் தொழில்நுட்பத் துறை, வங்கி மற்றும் சுற்றுலா ஆகியவை துணைபுரிகின்றன. நாட்டின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி சீராக வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் வேலையின்மை விகிதம் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திலேயே மிகக் குறைந்த ஒன்றாகும். இது உள்ளூர்வாசிகளிடமிருந்தும், பிராகாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டினரிடமிருந்தும் அல்லது இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் செக் குடியரசில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்க விரும்பும் வெளிநாட்டினரிடமிருந்தும் வீட்டுவசதிக்கான நீண்டகால தேவைக்கு ஒரு அடித்தளத்தை உருவாக்குகிறது.
பிராகா பல காரணங்களுக்காக சுவாரஸ்யமானது:
- செக் குடியரசு ஒரு நிலையான பொருளாதாரத்தைக் கொண்டுள்ளது. பல ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளைப் போலல்லாமல், செக் குடியரசு கூர்மையான பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களை அனுபவிப்பதில்லை. தேசிய நாணயமான செக் கிரீடம் ஒப்பீட்டளவில் நிலையானதாக உள்ளது, மேலும் மத்திய வங்கி ஒரு விவேகமான கொள்கையைப் பின்பற்றுகிறது.
- அதிகரித்து வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை. ஐரோப்பாவில் அதிகம் பார்வையிடப்பட்ட முதல் 10 நகரங்களில் பிராகா தொடர்ந்து இடம்பிடித்துள்ளது. 2024 ஆம் ஆண்டில், இந்த நகரத்தை 9 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள் பார்வையிட்டனர், இது குறுகிய கால வாடகைகள் மற்றும் ஹோட்டல் திட்டங்களுக்கான அதிக தேவையை ஆதரித்தது.
- உள்நாட்டு தேவை அதிகமாக உள்ளது. பிராகா மத்திய ஐரோப்பாவிற்கான ஒரு பல்கலைக்கழக மையமாகும். செக் குடியரசு மற்றும் பிற நாடுகளைச் சேர்ந்த பல்லாயிரக்கணக்கான மாணவர்கள் இங்கு படிக்கின்றனர், அதே போல் டிஜிட்டல் நாடோடிகளின் அதிக எண்ணிக்கையும் இங்கு பயின்று வருகிறது, இது நீண்ட கால வாடகைக்கு வலுவான தேவையை உருவாக்குகிறது.
- ஆஸ்திரியா மற்றும் ஜெர்மனியுடன் ஒப்பிடும்போது மலிவு விலைகள். பிராகாவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை வியன்னாவை விட பாதியாகவும், முனிச்சை விட கிட்டத்தட்ட மூன்று மடங்கு குறைவாகவும் உள்ளது, இது சந்தை நுழைவை மூலதனச் செலவைக் குறைக்கிறது மற்றும் வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகளைத் திறக்கிறது.
நான், க்சேனியா லெவினா, 15 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை ஆதரித்து வருகிறேன், தனியார் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டு நிதிகள் இரண்டிற்கும் ஆலோசனை வழங்குகிறேன். எனது அனுபவத்தில் செக் குடியரசு, ஆஸ்திரியா, ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தில் பரிவர்த்தனைகள் அடங்கும். எனது விரிவான அனுபவத்திற்கு நன்றி, வெவ்வேறு சந்தைகளின் பலம் மற்றும் பலவீனங்களை அங்கீகரிக்கக் கற்றுக்கொண்டேன்.
வியன்னாவை ஒரு மூலதனப் பாதுகாப்புச் சந்தையாக நான் பார்க்கிறேன்: இது நிலையானது மற்றும் நம்பகமானது, ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க விலை வளர்ச்சியை வழங்காது. மறுபுறம், பிராகா என்பது வாய்ப்புகளின் சந்தையாகும், அங்கு குறுகிய கால வாடகைகள் மற்றும் புதுப்பித்தல் திட்டங்கள் மூலம் நல்ல வளர்ச்சி திறன் மற்றும் மகசூல் கொண்ட சொத்துக்களை நீங்கள் காணலாம்.
ஐரோப்பிய முதலீட்டு வரைபடத்தில் பிராகா
ஐரோப்பாவின் மையத்தில் பிராகா ஒரு மூலோபாய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த இடத்தை ஆக்கிரமித்து, அதை ஒரு முக்கிய போக்குவரத்து மற்றும் தளவாட மையமாக மாற்றுகிறது. முக்கிய சரக்கு வழித்தடங்கள் இந்த நகரம் வழியாக செல்கின்றன, மேலும் வாக்லாவ் ஹேவல் சர்வதேச விமான நிலையம் செக் தலைநகரை உலகளவில் 100க்கும் மேற்பட்ட நகரங்களுடன் இணைக்கிறது. இந்த மூலோபாய முக்கியத்துவம் வாய்ந்த இடம் வணிகம், சுற்றுலா மற்றும் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தின் வளர்ச்சியை எளிதாக்குகிறது.
செக் குடியரசு ஐரோப்பிய ஒன்றியம் மற்றும் ஷெங்கன் பகுதியில் உறுப்பினராக உள்ளது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு உயர் மட்ட சட்டப் பாதுகாப்பையும் வெளிப்படைத்தன்மையையும் உறுதி செய்கிறது. நாடு ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடக்கூடிய முதலீட்டு பாதுகாப்பு மதிப்பீட்டைக் கொண்டுள்ளது, அதே நேரத்தில் சந்தை நுழைவு செலவுகளின் அடிப்படையில் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளது.
மற்ற மத்திய ஐரோப்பிய தலைநகரங்களுடன் ஒப்பீடு:
| நகரம் | நகர மையத்தில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை | நீண்ட கால வாடகை வருமானம் | சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை (மில்லியன்/ஆண்டு) | சந்தையின் தன்மை |
|---|---|---|---|---|
| பிராகா | €6 000-7 500 | 4,5-6% | 9,2 | மாறும் வளர்ச்சி |
| வியன்னா | €10 500-12 000 | 2,5-3,2% | 8,7 | நிலைத்தன்மை மற்றும் முன்கணிப்பு |
| புடாபெஸ்ட் | €4 500-5 500 | 5,5-7% | 6,5 | வலுவான வளர்ச்சி, ஆனால் அதிக அபாயங்கள் |
| பெர்லின் | €7 500-9 000 | 3,0-3,8% | 14,0 | இருப்பு |
பிராகா இரண்டு உலகங்களிலும் சிறந்ததை வழங்குகிறது: இது புடாபெஸ்டை விட நிலையானது மற்றும் கணிக்கக்கூடியது, ஆனால் வியன்னா அல்லது பெர்லினை விட அதிக வளர்ச்சி மற்றும் லாப ஆற்றலை வழங்குகிறது.
PWC ரியல் எஸ்டேட் 2025 , உலக வங்கி மற்றும் நம்பியோவின் தரவுகளின் அடிப்படையில் - பொருளாதார நிலைத்தன்மை, பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் வாடகை மகசூல் - முக்கிய அளவுருக்களின் அடிப்படையில் ஐரோப்பிய நாடுகளின் ஒப்பீட்டு தரவரிசை கீழே உள்ளது . பிராகா அதன் போட்டியாளர்களுடன் எவ்வாறு ஒப்பிடுகிறது மற்றும் செக் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஆர்வம் ஏன் வளர்ந்து வருகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள இந்த அட்டவணை உங்களுக்கு உதவுகிறது.
| நாடு / காட்டி | பொருளாதார நிலைத்தன்மை (1-10, அதிக = அதிக நிலையானது) | பரிவர்த்தனைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை (உலக வங்கி, 1-10) | சராசரி வாடகை வருமானம் (நீண்ட கால, ஆண்டுக்கு %) | கருத்து |
|---|---|---|---|---|
| செக் குடியரசு (பிராக்) | 8,1 | 8,2 | 4,5-6,0 | நிலைத்தன்மைக்கும் லாபத்திற்கும் இடையில் ஒரு நல்ல சமநிலை. சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களிடையே அதிக தேவை. |
| ஆஸ்திரியா (வியன்னா) | 9,3 | 9,5 | 2,5-3,2 | அதிகபட்ச முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பு மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மை, ஆனால் குறைந்த லாபம். |
| ஜெர்மனி (பெர்லின்) | 9,0 | 9,3 | 3,0–3,8 | நிலையான சந்தை, ஆனால் வலுவான வாடகை கட்டுப்பாடுகள் வருமானத்தைக் குறைக்கின்றன. |
| போலந்து (வார்சா) | 7,8 | 7,5 | 5,0-6,2 | வளர்ந்து வரும் சந்தை, மிதமான அபாயங்கள் மற்றும் மதிப்பு வளர்ச்சிக்கான நல்ல வாய்ப்புகள். |
| ஹங்கேரி (புடாபெஸ்ட்) | 6,5 | 6,8 | 5,5-7,0 | அதிக வருமானம், ஆனால் நிலையற்ற பொருளாதாரம் மற்றும் பலவீனமான சட்டப் பாதுகாப்பு. |
| ஸ்பெயின் (பார்சிலோனா, மாட்ரிட்) | 7,9 | 8,1 | 3,8-4,5 | நல்ல சுற்றுலா சந்தை, ஆனால் மிகவும் பருவகாலமானது. |
| போர்ச்சுகல் (லிஸ்பன்) | 7,7 | 8,3 | 4,2-5,0 | கோல்டன் விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானது, குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு அதிக தேவை. |
சந்தை இயக்கியாக சுற்றுலா
பிராகா ஐரோப்பிய சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கும் ஒரு காந்தம். அதன் கட்டிடக்கலை, கலாச்சார பாரம்பரியம் மற்றும் உள்ளூர் உணவு வகைகளால், இந்த நகரம் ஆண்டுதோறும் மில்லியன் கணக்கான பார்வையாளர்களை ஈர்க்கிறது. 2024 ஆம் ஆண்டில், சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை 9 மில்லியனைத் தாண்டியது, மேலும் 2030 ஆம் ஆண்டில், அவை 11-12 மில்லியனாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது குறுகிய கால வாடகைகளுக்கான அதிக தேவையை உறுதி செய்கிறது, இது நகர மையத்தில் அல்லது வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு உள்ள பகுதிகளில் சொத்துக்களுடன் பணிபுரியும் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.
உள்நாட்டு தேவை
சுற்றுலாவைத் தவிர, பிராகாவில் வாடகை மற்றும் கொள்முதல் வீடுகளுக்கான வலுவான உள்நாட்டு தேவை உள்ளது. மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் செக் குடியரசில் அலுவலகங்களைத் திறக்கும் சர்வதேச நிறுவனங்களால் நகரம் வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. பல வெளிநாட்டு தொழில் வல்லுநர்கள் பிராகாவில் நீண்ட கால வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், இது ஆண்டுக்கு 4.5-6% என்ற நீண்ட கால வாடகை மகசூலை ஆதரிக்கிறது - வியன்னாவை விட அதிகமாக உள்ளது, அங்கு மகசூல் அரிதாக 3% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது.
பிராகாவில் EU மற்றும் CIS நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வத்திற்கான காரணங்கள்
சமீபத்திய ஆண்டுகளில், பல முதலீட்டாளர்கள் ஆஸ்திரியா மற்றும் ஜெர்மனியிலிருந்து செக் குடியரசிற்கு மாறத் தொடங்கியுள்ளனர். முக்கிய காரணங்களில் குறைந்த நுழைவுத் தடைகள், அதிக விலை வளர்ச்சி (ஆண்டுக்கு சராசரியாக 6-8%), கவர்ச்சிகரமான மகசூல் மற்றும் குறைவான கடுமையான வாடகை கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவை அடங்கும். வியன்னாவின் சந்தை மிகவும் முதிர்ச்சியடைந்ததாகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டதாகவும் உள்ளது, அதே நேரத்தில் பிராகா செயலில் உள்ள உத்திகளுக்கு அதிக வாய்ப்பை வழங்குகிறது: பழைய வீட்டுப் பங்குகளை புதுப்பித்தல், குறுகிய கால வாடகைகள் மற்றும் கட்டிடங்களை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக மாற்றுதல்.
இதனால், மத்திய ஐரோப்பாவின் முக்கிய முதலீட்டு நகரங்களில் ஒன்றாக பிராகு மாறியுள்ளது, முதலீட்டு பாதுகாப்புக்கும் அதிக வருமானத்திற்கான சாத்தியத்திற்கும் இடையில் ஒரு கவர்ச்சிகரமான சமநிலையை வழங்குகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பிராகாவின் போட்டியாளர்கள்
ஐரோப்பிய முதலீட்டு வரைபடத்தில் பிராகா ஒரு வலுவான நகரமாக உள்ளது, ஆனால் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் பிராந்தியத்தில் இது மட்டுமே நகரம் அல்ல. மத்திய மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பிய சந்தைகள் மாறும் வகையில் வளர்ந்து வருகின்றன, மேலும் ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த பண்புகள், வருமான நிலைகள் மற்றும் அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளன.
பிராகா நகரம் வியன்னா மற்றும் பெர்லின் போன்ற நிலையான சந்தைகளுடனும், புடாபெஸ்ட் மற்றும் வார்சா போன்ற மிகவும் ஆக்ரோஷமான சந்தைகளுடனும் போட்டியிடுகிறது. இந்த நகரங்களுக்கு இடையேயான தேர்வு முதலீட்டாளரின் இலக்குகளைப் பொறுத்தது: மூலதனப் பாதுகாப்பு, விரைவான வளர்ச்சி அல்லது ஆபத்தான உத்திகள் மூலம் அதிக வருமானம்.
| காட்டி | பிராகா (செக் குடியரசு) | வியன்னா (ஆஸ்திரியா) | புடாபெஸ்ட் (ஹங்கேரி) | பெர்லின் (ஜெர்மனி) | வார்சா (போலந்து) |
|---|---|---|---|---|---|
| ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை, மையம் | €6 000-7 500 | €10 500-12 000 | €4 500-5 500 | €7 500-9 000 | €4 000-4 800 |
| நீண்ட கால வாடகை வருமானம் | 4,5-6% | 2,5-3,2% | 5,5-7% | 3,0-3,8% | 5,0-6,2% |
| குறுகிய கால வாடகை வருமானம் | 7-9% | 4-5% | 8-10% | 5-6% | 7-8% |
| சொத்து சந்தையில் வந்த நேரம் (விற்பனை) | 4-6 மாதங்கள். | 2-3 மாதங்கள். | 6-9 மாதங்கள். | 3-5 மாதங்கள். | 5-7 மாதங்கள். |
| சட்டத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களின் ஆபத்து | சராசரி | குறுகிய | உயர் | குறுகிய | சராசரி |
| முதலீட்டாளர்களின் சட்டப் பாதுகாப்பு | உயர் | மிக அதிகம் | சராசரி | மிக அதிகம் | சராசரி |
| முதலீட்டாளர்களின் முக்கிய வகைகள் | தனியார் நிதிகள் | நிதிகள், HNWI* | தனியார் முதலீட்டாளர்கள் | நிதிகள், நிறுவனங்கள் | தனியார், பெருநிறுவனம் |
| சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை (மில்லியன்/ஆண்டு) | 9,2 | 8,7 | 6,5 | 14,0 | 4,8 |
*HNWI - அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள், பணக்கார தனியார் முதலீட்டாளர்கள்.
வியன்னா (ஆஸ்திரியா) - நிலைத்தன்மை மற்றும் மூலதனப் பாதுகாப்பு
வியன்னா ஒரு பிரீமியம், மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சந்தை. வியன்னாவில் வீட்டு விலைகள் கிட்டத்தட்ட மாறாமல் உள்ளன, மேலும் வாடகை விகிதங்கள் நிலையானவை. இருப்பினும், மகசூல் குறைவாக உள்ளது, மேலும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சந்தை மெதுவான வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது. பாதுகாப்பு மற்றும் நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்த நகரம் பொருத்தமானது.
- நன்மைகள்: அதிக அளவிலான சட்டப் பாதுகாப்பு, குறைந்தபட்ச அபாயங்கள், அதிக பணப்புழக்கம்.
- பாதகம்: குறைந்த லாபம், அதிக நுழைவு வரம்பு.
புடாபெஸ்ட் (ஹங்கேரி) – அதிக வருமானம் மற்றும் அபாயங்கள்
மகசூல் அடிப்படையில் புடாபெஸ்ட் இந்த பிராந்தியத்தில் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய சந்தைகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. இங்கு ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பிராகாவை விடக் குறைவு, மேலும் குறுகிய கால வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு 8-10% ஐ எட்டும். இருப்பினும், சந்தை குறைவாக நிலையானது, மேலும் அரசியல் மற்றும் பொருளாதார அபாயங்கள் அதிகம்.
- நன்மை: குறைந்த விலைகள், அதிக லாபம், சுறுசுறுப்பான சுற்றுலாப் பயணிகளின் ஓட்டம்.
- பாதகம்: நிலையற்ற பொருளாதாரம், பலவீனமான சட்டப் பாதுகாப்பு, கூர்மையான விலை ஏற்ற இறக்கங்கள் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது.
பெர்லின் (ஜெர்மனி) – கட்டுப்பாடுகளுடன் ஸ்திரத்தன்மை
ஜெர்மனியின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாகும் , இது பெரிய முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிதிகளுக்கு கவர்ச்சிகரமானது. இருப்பினும், கடுமையான வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் அதிக வரிகள் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு, குறிப்பாக வெளிநாட்டிலிருந்து வருபவர்களுக்கு குறைந்த ஈர்ப்பை ஏற்படுத்துகின்றன. விலைகள் உயர்ந்து வருகின்றன, ஆனால் மிதமான வேகத்தில், மற்றும் மகசூல் அரிதாகவே ஆண்டுக்கு 3.5% ஐ தாண்டுகிறது.
- நன்மைகள்: வலுவான பொருளாதாரம், வீட்டுவசதிக்கான அதிக தேவை, பரிவர்த்தனைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை.
- பாதகம்: கடுமையான வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டங்கள், அதிக போட்டி நிறைந்த சந்தை.
வார்சா, போலந்து - மிதமான அபாயங்களுடன் வளர்ந்து வரும் சந்தை
வார்சா வேகமாக வளர்ந்து சர்வதேச நிறுவனங்களை ஈர்க்கிறது, வீட்டுவசதிக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது. , போலந்தில் ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் நீண்ட கால முதலீட்டு விருப்பமாகக் கருதப்படுகிறது, குறிப்பாக பெரிய நகரங்களில். ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் பிராகாவை விடக் குறைவு, ஆனால் புடாபெஸ்டை விட அதிகம்.
- நன்மைகள்: மாறும் வளர்ச்சி, மிதமான நுழைவு வரம்பு, வலுவான உள்நாட்டு தேவை.
- பாதகம்: பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்கள், கணிக்க முடியாத அரசியல்.
பிராகா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கண்ணோட்டம்
கடந்த பத்தாண்டுகளில் பிராகா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நிலையான வளர்ச்சியைக் காட்டியுள்ளது. 2004 இல் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் இணைந்ததிலிருந்து, செக் குடியரசு ஐரோப்பிய பொருளாதார செயல்முறைகளில் தீவிரமாக ஒருங்கிணைத்து வருகிறது. இது முதலீடு, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் வாழ்க்கைத் தரத்தில் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது, இவை அனைத்தும் வீட்டுச் சந்தையை நேரடியாகப் பாதித்துள்ளன.
2010 மற்றும் 2020 க்கு இடையில், பிராகாவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காக அதிகரித்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சியை உந்திய முக்கிய காரணிகள்:
- இடம்பெயர்வு செயல்முறைகள்: கிழக்கு ஐரோப்பா மற்றும் CIS நாடுகளில் இருந்து தொழிலாளர் குடியேறுபவர்களுக்கு செக் குடியரசு ஒரு முக்கிய இடமாக மாறியுள்ளது. மக்கள்தொகை வளர்ச்சி வாடகை மற்றும் கொள்முதல் வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரித்துள்ளது.
- சுற்றுலா: ஐரோப்பாவில் அதிகம் பார்வையிடப்பட்ட முதல் பத்து நகரங்களில் பிராகாவும் ஒன்றாகும், இது குறுகிய கால வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் ஹோட்டல் சொத்துக்களுக்கு அதிக தேவையை உருவாக்குகிறது.
- பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை: செக் குடியரசு நிலையான மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சியையும் குறைந்த வேலையின்மையையும் (சுமார் 3%) அனுபவித்து, அதை ஒரு கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு இடமாக மாற்றுகிறது.
வியன்னாவில் விலைகள் மெதுவாக வளர்ந்து வரும் மிகவும் முதிர்ந்த சந்தை உள்ளது. கடந்த 10 ஆண்டுகளில், வியன்னாவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலை தோராயமாக 35–40% அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் பிராகாவில் இது 70% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது. இது செக் சந்தையை மிகவும் துடிப்பானதாகவும் மூலதன வளர்ச்சியை நாடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றதாகவும் ஆக்குகிறது.
| காட்டி | பிராகா | வியன்னா |
|---|---|---|
| 10 ஆண்டுகளில் விலை உயர்வு | ~70% | ~40% |
| ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை (2025) | 5 500-8 000 € | 8 500-12 000 € |
| வளர்ச்சியின் முக்கிய இயக்கி | சுற்றுலா, இடம்பெயர்வு, நகரமயமாக்கல் | உள்நாட்டு தேவை, நிலைத்தன்மை |
சந்தை இயக்கவியல் 2018–2025
ஆண்டுக்கு 7-8% நிலையான விலை வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது 2020 ஆம் ஆண்டு தொற்றுநோய் ஆண்டிலும் கூட, ப்ராக் குறிப்பிடத்தக்க சரிவை சந்திக்கவில்லை: விலைகள் 1.5% மட்டுமே குறைந்தன, மேலும் 2021 வாக்கில், சந்தை மீண்டு அதன் முந்தைய வளர்ச்சி விகிதங்களுக்குத் திரும்பியது.
தற்போதைய இயக்கவியல் பின்வருவனவற்றால் உறுதி செய்யப்படுகிறது:
- போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் புதிய குடியிருப்பு திட்டங்களைத் தொடங்குதல்,
- மாணவர்கள் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களிடமிருந்து வாடகைக்கு நிலையான தேவை,
- வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் - கட்டுமானத்தின் வேகம் தேவையை ஈடுகட்ட முடியாது, இது விலைகளை அதிகமாக வைத்திருக்கிறது.
குறிப்பாக தீவிர வளர்ச்சி உள்ள பகுதிகளிலும், பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகிலும், ஆண்டுக்கு 5-7% வரையிலான தொடர்ச்சியான வளர்ச்சியாகும்
பரிவர்த்தனைகளின் புவியியல்
ப்ராக் மாவட்டங்களாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த முதலீட்டு பிரத்தியேகங்களைக் கொண்டுள்ளன.
| பிராகு மாவட்டம் | சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை | சந்தை பண்புகள் | லாப சாத்தியம் |
|---|---|---|---|
| பிராகா 1, 2, 6 | 8 500-12 000 € | வரலாற்று மையம், ஆடம்பர வீடுகள், சுறுசுறுப்பான சுற்றுலாப் பயணிகளின் ஓட்டம் | 3-4% |
| பிராகா 3, 5, 8 | 6 000-8 000 € | நிலையான வளர்ச்சியின் நிலை, இளைஞர்கள் மற்றும் மாணவர்கள் மத்தியில் புகழ் | 4-5% |
| பிராகா 9, 10 | 4 000-5 500 € | மேலும் நியாயமான விலைகள் | 4-4,5% |
முடிவுரை:
- பிரீமியம் இடங்கள் (பிராக் 1, 2, 6) பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கும் குறுகிய கால வாடகைக்கு வடிவமைக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கும் ஏற்றவை.
- பிராகா 3, 5, 8 மாவட்டங்கள் நீண்ட கால வாடகை முதலீடுகள் மற்றும் மூலதன வளர்ச்சிக்கு ஏற்றவை.
- பிராகாவில் தங்கள் சொந்த குடியிருப்பு அல்லது வாடகைக்கு மலிவான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்புவோருக்கு பிராகா 9 மற்றும் 10 ஒரு நல்ல வழி.
பிராகாவில் ரியல் எஸ்டேட் வகைகள்
ப்ராக் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல்வேறு வகையான விருப்பங்களை வழங்குகிறது, இது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் பட்ஜெட், உத்தி மற்றும் இலக்குகளின் அடிப்படையில் சரியான விருப்பத்தைக் கண்டறிய அனுமதிக்கிறது. ஒவ்வொரு பிரிவிற்கும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் அபாயங்கள் உள்ளன, அத்துடன் மேலாண்மை பரிசீலனைகள் மற்றும் மதிப்பு வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளும் உள்ளன.
1. பழைய வீடுகளில் இரண்டாம் நிலை சந்தை
பிராகு அதன் தனித்துவமான கட்டிடக்கலைக்கு பிரபலமானது. நகர மையத்தில் (பிராக் 1, பிராகு 2) அமைந்துள்ள பல கட்டிடங்கள் வரலாற்று மதிப்புமிக்கவை.
பழைய நகரத்தின் நம்பகத்தன்மையையும் வளிமண்டலத்தையும் மதிக்கும் சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் வாடகைதாரர்களிடையே இத்தகைய சொத்துக்கள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.
தனித்தன்மைகள்:
- அவை மிகவும் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன - சார்லஸ் பாலம், ஓல்ட் டவுன் சதுக்கம் மற்றும் பிராகா கோட்டைக்கு அருகில்.
- அதிக விலைகள் - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €8,000 முதல் €12,000 வரை, இது வியன்னாவில் உள்ள விலைகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கது, ஆனால் பாரிஸ் அல்லது லண்டனின் மத்திய பகுதிகளை விட மலிவானது.
- ஒவ்வொரு 10-15 வருடங்களுக்கும் கட்டாய புதுப்பித்தல், கலாச்சார பாரம்பரிய பாதுகாப்பு அதிகாரிகளுடன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது.
நன்மை:
- உரிமையாளருக்கு உயர்ந்த கௌரவம் மற்றும் அந்தஸ்து.
- குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்து நிலையான தேவை.
- நல்ல பணப்புழக்கம் - இத்தகைய சொத்துக்களை நெருக்கடியின் போதும் விற்க எளிதானது.
பாதகம்:
- அதிக பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்பு செலவுகள்.
- எந்தவொரு மறுவடிவமைப்பு மற்றும் மறுகட்டமைப்பையும் ஒருங்கிணைப்பதில் உள்ள சிரமங்கள்.
- Airbnb போன்ற தளங்கள் மூலம் வாடகைக்கு கட்டுப்பாடுகள் ஏற்படும் அபாயம்.
உதாரணமாக:
பிராகா 1 இல் உள்ள ஒரு வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடத்தில் 90 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை சுமார் €950,000 ஆகும், மேலும் இது ஆண்டுக்கு 3.5-4% குறுகிய கால வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட முடியும்.
வியன்னாவுடன் ஒப்பீடு:
வியன்னாவின் வரலாற்று மையத்தில், இதே போன்ற சொத்துக்களின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €12,000 மற்றும் அதற்கு மேல் இருக்கும், அதே நேரத்தில் புதுப்பித்தல் விதிமுறைகள் இன்னும் கடுமையானவை மற்றும் வாடகை அனுமதிகள் குறைவாகவே வழங்கப்படுகின்றன.
2. வணிக வகுப்பு புதிய கட்டிடங்கள்
பிராகாவில் உள்ள புதிய கட்டிடங்கள் பிராகா 5, பிராகா 8 மற்றும் பிராகா 9 மாவட்டங்களில் பிரபலமாக உள்ளன. இந்த நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள் வசதியான வாழ்க்கையை மையமாகக் கொண்டுள்ளன, மேலும் பெரும்பாலும் நிலத்தடி பார்க்கிங், பொழுதுபோக்கு பகுதிகள், ஜிம்கள் மற்றும் ஸ்மார்ட் ஹோம் அமைப்புகளை உள்ளடக்குகின்றன.
கட்டுமானப் பணிகள் குறைவாக இருப்பதால், இதுபோன்ற திட்டங்கள் பெரும்பாலும் அகழ்வாராய்ச்சி நிலையிலேயே விற்றுத் தீர்ந்துவிடும்.
தனித்தன்மைகள்:
- ESG தரநிலைகளுடன் இணங்குதல் (ஆற்றல் திறன், சுற்றுச்சூழல் நட்பு).
- சட்டத் தூய்மை - சொத்துரிமை தொடர்பான தகராறுகளின் குறைந்தபட்ச அபாயங்கள்.
- விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,000 முதல் €7,500 வரை இருக்கும், இது பிராகாவின் மையத்தை விட மலிவு விலையில் கிடைக்கிறது.
நன்மை:
- முதல் ஆண்டுகளில் குறைந்தபட்ச பழுதுபார்ப்பு செலவுகள்.
- நடுத்தர வர்க்க வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானது.
- கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்த பிறகு விலை 10-15% அதிகரிக்கும் வாய்ப்பு.
பாதகம்:
- மத்திய பகுதிகளில் குறைந்த தேர்வு.
- அடுத்தடுத்த விற்பனையின் போது முதலீட்டாளர்களிடையே போட்டி.
- வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்துக்களை விட மகசூல் குறைவாக உள்ளது - ஆண்டுக்கு சுமார் 4–4.5%.
உதாரணமாக:
பிராகா 8 இல் உள்ள ஒரு புதிய வளாகத்தில் 65 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €420,000க்கு கிடைக்கிறது. நீண்ட கால வாடகை வருமானம் மாதத்திற்கு €1,800, இது ஆண்டுக்கு தோராயமாக 4.3% மகசூல் அளிக்கிறது.
வியன்னாவுடன் ஒப்பீடு:
வியன்னாவில், ரிங் ரோட்டுக்கு வெளியே உள்ள பகுதிகளில் புதிய கட்டிடங்கள் அதிகம் காணப்படுகின்றன, அவை அதிக விலை கொண்டவை - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €7,500 இலிருந்து, மேலும் சந்தை செறிவு காரணமாக விலை உயர்வுகள் பொதுவாக ஆண்டுக்கு 3-5% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது.
3. குறுகிய கால வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்
நகரத்தின் மிகப்பெரிய சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை (ஆண்டுதோறும் 9 மில்லியனுக்கும் அதிகமான சுற்றுலாப் பயணிகள்) காரணமாக, 2020 வரை பிராகாவில் குறுகிய கால வாடகைத் துறை செழிப்பாக இருந்தது. இன்றும் ஆர்வம் வலுவாக இருந்தாலும், நகர அதிகாரிகள் Airbnb மற்றும் புக்கிங் போன்ற தளங்களுக்கான விதிமுறைகளை கடுமையாக்கியுள்ளனர், குறிப்பாக பிராகா 1 மற்றும் பிராகா 2 இல்.
தனித்தன்மைகள்:
- அதிக லாபம் - ஆண்டுக்கு 8% வரை, குறிப்பாக நகர மையத்தில்.
- சட்டப்பூர்வ வாடகைக்கு உரிமம் தேவை. உரிமம் இல்லாமல், நீங்கள் அதிக அபராதங்களைச் சந்திக்க நேரிடும்.
- பருவகால ஆபத்து - கோடை மற்றும் குளிர்கால விடுமுறை நாட்களில் உச்ச சுமை, வசந்த காலம் மற்றும் இலையுதிர் காலத்தில் குறைவு.
நன்மை:
- முதலீட்டை விரைவாக திரும்பப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு.
- சொத்தை தீவிரமாக நிர்வகிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.
- வெளிநாட்டு சுற்றுலாப் பயணிகள் மற்றும் மாணவர்கள் மத்தியில் பிரபலமானது.
பாதகம்:
- குறுகிய கால வாடகைகளின் ஒழுங்குமுறையில் நிலையான மாற்றங்கள்.
- தொழில்முறை நிர்வாகத்தின் தேவை (அல்லது மேலாண்மை நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துதல்).
- தளபாடங்கள் மற்றும் உபகரணங்களில் அதிக தேய்மானம்.
உதாரணமாக:
பிராகா 2 இல் உள்ள 40 சதுர மீட்டர் ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை €280,000. ஒரு இரவுக்கு €120 வருமானம் மற்றும் சராசரியாக 70% தங்கும் விகிதத்துடன், ஆண்டு வருவாய் €30,000 ஆக இருக்கும். செலவுகளுக்குப் பிறகு நிகர லாபம் தோராயமாக 7% ஆகும்.
வியன்னாவுடன் ஒப்பீடு:
வியன்னாவில், Airbnb விதிமுறைகள் மிகவும் கடுமையானவை. பெரும்பாலான கட்டிடங்கள் குத்தகைதாரர்களின் ஒப்புதல் இல்லாமல் குறுகிய கால வாடகைகளை அனுமதிப்பதில்லை, இதனால் இந்தப் பிரிவு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு கிட்டத்தட்ட மூடப்பட்டுள்ளது.
4. வணிக ரியல் எஸ்டேட்
கஃபேக்கள், கடைகள், மினி-ஹோட்டல்கள் மற்றும் சிறிய அலுவலக இடங்கள் ஆகியவை செக் குடியரசில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்பும் குறிப்பிடத்தக்க மூலதனத்தைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு ஈர்க்கும் ஒரு தனித்துவமான போக்காகும்.
தனித்தன்மைகள்:
- இதன் வருமானம் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட அதிகமாக உள்ளது - ஆண்டுக்கு 6-8%, மற்றும் ஹோட்டல் வணிகத்தைப் பொறுத்தவரை - 10% வரை.
- பொருளாதாரத்தின் நிலை மற்றும் சுற்றுலா ஓட்டத்தை அதிக அளவில் சார்ந்திருத்தல்.
- மிகவும் சிக்கலான சட்டப் பதிவு மற்றும் மேலாண்மை.
நன்மை:
- சரியான இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் விரைவான திருப்பிச் செலுத்துதல்.
- முக்கிய பிராண்டுகளுடன் நீண்டகால குத்தகை ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான சாத்தியம்.
- சீனா மற்றும் அரபு நாடுகளைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானது.
பாதகம்:
- பொருளாதார மந்தநிலையின் போது லாபம் குறைவதற்கான அபாயங்கள்.
- ஒரு வணிகத்தை மறுசீரமைப்பதில் உள்ள சிரமங்கள் (உதாரணமாக, ஒரு கடையிலிருந்து உணவகத்திற்கு).
- வாங்குவதற்கு முன் ஆழமான சந்தை பகுப்பாய்வு தேவை.
உதாரணமாக:
பிராகா 3 இல் உள்ள 15 அறைகள் கொண்ட ஒரு மினி ஹோட்டல் €1.8 மில்லியனுக்கு விற்பனைக்கு உள்ளது. ஆண்டு இயக்க வருமானம் தோராயமாக €160,000, நிகர வருமானம் 8.5%.
வியன்னாவுடன் ஒப்பீடு:
வணிக சொத்துக்களுக்கு வியன்னா மிகவும் நிலையான விருப்பமாகும் - தேவை கணிக்கக்கூடியது, ஆனால் மகசூல் ஆண்டுக்கு 5% ஐ விட அதிகமாக இருக்காது. மறுபுறம், பிராகா மிகவும் ஆற்றல் வாய்ந்தது மற்றும் அதிக வருமானத்தை ஈட்டக்கூடியது, ஆனால் அதிகரித்த அபாயங்களுடன்.
பிராகாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது யார்?
பிராகா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சர்வதேசமானது, இது மத்திய ஐரோப்பாவில் மிகவும் திறந்த சந்தைகளில் ஒன்றாகும். வியன்னாவைப் போலல்லாமல், பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் உள்ளூர்வாசிகளால் நடத்தப்படுகின்றன, பிராகாவில், வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர்.
| வாங்குபவர் குழு | விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் உத்திகள் | சந்தைப் பங்கு |
|---|---|---|
| ஐரோப்பியர்கள் (ஜெர்மனி, பிரான்ஸ், ஸ்காண்டிநேவியா) | பிரீமியம் பிரிவு, வரலாற்று கட்டிடங்கள், மையத்தில் புதிய கட்டிடங்கள் | ~40% |
| சீன முதலீட்டாளர்கள் | மினி-ஹோட்டல்கள், Airbnb அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வணிக சொத்துக்கள் | ~15% |
| அமெரிக்கர்கள் | வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு | ~10% |
| உக்ரேனியர்கள் மற்றும் ரஷ்யர்கள் | குடியிருப்பு மற்றும் நீண்ட கால வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் | ~20% |
| செக் மக்கள் | புறநகர்ப் பகுதிகளில் புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் மலிவு விலை வீடுகள் | ~15% |
முக்கிய போக்குகள்:
- ஐரோப்பிய முதலீட்டாளர்கள் பாரிஸ் மற்றும் லண்டனின் அதிக வெப்பமான சந்தைகளுக்கு மாற்றாக பிராகாவை எதிர்நோக்குகின்றனர்.
- சீன மற்றும் அரபு வாங்குபவர்கள் ஹோட்டல் துறையில் தீவிரமாக முதலீடு செய்கிறார்கள்.
- உக்ரேனியர்களும் ரஷ்யர்களும் பெரும்பாலும் குடும்பத்திற்காகவோ அல்லது நீண்ட கால வாடகை நோக்கங்களுக்காகவோ வீடுகளை வாங்குகிறார்கள்.
வியன்னாவுடன் ஒப்பீடு:
ஆஸ்திரியாவில், வெளிநாட்டினர் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளை எதிர்கொள்கின்றனர்: சில பகுதிகளில் சொத்து வாங்குவதற்கு சிறப்பு அனுமதி தேவை, மேலும் பரிவர்த்தனைகள் கடுமையான ஆய்வுக்கு உட்பட்டவை. பிராகாவில் அத்தகைய தடைகள் எதுவும் இல்லை, இது உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் நெகிழ்வான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான சந்தையாக அமைகிறது.
உரிமை வடிவங்கள் மற்றும் முதலீட்டு முறைகள்
செக் குடியரசு பல வகையான ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை வழங்குகிறது, இது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் தேவைகளுக்கு சிறந்த விருப்பத்தைத் தேர்வுசெய்ய அனுமதிக்கிறது.
ஒரு தனிநபராக வாங்குதல். இது மிகவும் எளிமையான வழி, செக் குடியரசில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்க விரும்பும் பெரும்பாலான வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. இந்த நடைமுறை வெளிப்படையானது மற்றும் சிக்கலான சட்ட நடைமுறைகள் தேவையில்லை. குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை: அவர்கள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்து இரண்டையும் வாங்கலாம்.
ஒரு நிறுவனம் மூலம். இந்த விருப்பம் பெரிய முதலீட்டாளர்கள் அல்லது பல சொத்துக்களை சொந்தமாக்கத் திட்டமிடுபவர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.
- மேலாண்மை மற்றும் வரிவிதிப்பு செயல்முறை எளிமைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
- பெருநிறுவன ஊக்கத்தொகைகள் மூலம் வரி மேம்படுத்தல் சாத்தியமாகும்.
- உரிமையாளர் பொதுப் பதிவேடுகளில் பெயர் தெரியாமல் இருக்கலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் நிதிகள் (SICAV) மூலம் முதலீடுகள். ஐரோப்பிய REIT-களைப் போலவே, இது நேரடி சொத்து மேலாண்மை தேவையில்லாத ஒரு செயலற்ற முதலீட்டு வாகனமாகும். செக் சந்தையில் முதலீடு செய்ய விரும்புவோருக்கு ஏற்றது, ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை வாங்குவதில் உறுதியாக இல்லை.
கூட்டு உரிமை மற்றும் குடும்ப அறக்கட்டளைகள். குடும்பங்கள் மற்றும் நண்பர்கள் மத்தியில் பிரபலமான இவை, குறைந்தபட்ச நுழைவுச் செலவுகளையும் வாடகை வருமானத்தைப் பகிர்ந்து கொள்வதையும் அனுமதிக்கின்றன.
பிராகாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான சட்ட அம்சங்கள்
செக் குடியரசின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, குறிப்பாக பிராகாவில், மத்திய ஐரோப்பாவில் மிகவும் வெளிப்படையான மற்றும் கட்டமைக்கப்பட்ட ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. செக் குடியரசின் ஐரோப்பிய ஒன்றிய உறுப்பினர் மற்றும் நவீன ஒழுங்குமுறை தரநிலைகளுக்கு நன்றி, பரிவர்த்தனை செயல்முறை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு கூட எளிமையானது மற்றும் நேரடியானது. இருப்பினும், இந்த வெளிப்படையான எளிமை இருந்தபோதிலும், ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் அனைத்து சாத்தியமான அபாயங்களையும் நீக்குவதற்கு கவனமும் தொழில்முறை ஆதரவும் தேவை.
| மேடை | விளக்கம் | காலக்கெடு | குறிப்புகள் |
|---|---|---|---|
| 1. வரி அடையாள எண்ணைப் (DIČ) பெறுதல் | வெளிநாட்டினர் உட்பட அனைத்து வாங்குபவர்களுக்கும் கட்டாய நடைமுறை. இது இல்லாமல், உரிமையை பதிவு செய்ய முடியாது. | 2-3 நாட்கள் | வரி அதிகாரியால் வழங்கப்பட்டது, பாஸ்போர்ட் மற்றும் முகவரிச் சான்று தேவை. |
| 2. செக் வங்கியில் கணக்கைத் திறத்தல் | பரிவர்த்தனையின் வைப்புத்தொகை மற்றும் பணம் செலுத்துவதற்கு ஒரு கணக்கு தேவை. இரு தரப்பினரின் பாதுகாப்பிற்காக ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. | 3-5 நாட்கள் | சில வங்கிகள் காணொளி அழைப்பு மூலம் ஆன்லைன் கணக்கு திறக்கும் வசதியை வழங்குகின்றன. |
| 3. பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் முடிவு (Rezervační smlouva) | சொத்தை வாங்குபவருக்கு ஒதுக்கி, பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை சரிசெய்கிறது. | 1-2 நாட்கள் | பொதுவாக டெபாசிட் காலக்கெடு மற்றும் ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதற்கான அபராதங்கள் ஆகியவை அடங்கும். |
| 4. டெபாசிட் செய்தல் | நிலையான கட்டணம் சொத்தின் மதிப்பில் 10% ஆகும். நிதிகள் ஒரு நோட்டரி அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரிடம் ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்படும். | நாள் 1 | இரு தரப்பினரையும் பாதுகாக்கிறது: விற்பனையாளர் வாங்குபவரின் நோக்கங்களில் நம்பிக்கையுடன் இருக்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் நிதிகளின் பாதுகாப்பில் நம்பிக்கையுடன் இருக்கிறார். |
| 5. பொருளின் சட்டப்பூர்வ சரிபார்ப்பு (உரிய விடாமுயற்சி) | ஒரு வழக்கறிஞர் சொத்தின் வரலாறு, கடன்களின் இருப்பு, வழக்கு மற்றும் கட்டிடத்தின் நிலை (எ.கா., கலாச்சார பாரம்பரியம்) ஆகியவற்றைச் சரிபார்க்கிறார். | 7-10 நாட்கள் | பிராகா 1 அல்லது 2 இல் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்துக்களை வாங்கும்போது இது மிகவும் முக்கியமானது. |
| 6. ஒரு நோட்டரியுடன் முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல் | நோட்டரி பரிவர்த்தனையை சான்றளித்து பதிவு அமைப்பில் நுழைகிறார். | நாள் 1 | அனைத்து ஆவணங்களும் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ மொழிபெயர்ப்பாளரால் செக்கில் மொழிபெயர்க்கப்படுகின்றன. |
| 7. நிலப் பதிவேட்டில் உரிமையைப் பதிவு செய்தல் (Katastr nemovitostí) | இறுதி நிலை. தரவு பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டவுடன், வாங்குபவர் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராகிறார். | 1-2 வாரங்கள் | பதிவுசெய்த பிறகு, நோட்டரி காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை வெளியிடுகிறார். |
ஒரு நோட்டரி மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞரின் பங்கு
செக் குடியரசில் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும்போது முதலீட்டாளர் உரிமைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மையையும் பாதுகாப்பையும் உறுதி செய்யும் இரண்டு முக்கிய நபர்கள் ஒரு நோட்டரி மற்றும் ஒரு வழக்கறிஞர்.
அவற்றின் செயல்பாடுகள் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன, இது மோசடி மற்றும் பிழைகள் ஏற்படும் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது.
| பங்கேற்பாளர் | செயல்பாடுகள் | சேவைகளின் விலை |
|---|---|---|
| நோட்டரி (நோட்டா) | — பரிவர்த்தனையின் நம்பகத்தன்மையை சான்றளிக்கிறது. — கட்சிகளின் அடையாளத்தை சரிபார்க்கிறது. — பரிவர்த்தனையை மாநில பதிவேட்டில் உள்ளிடுகிறது. — ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைப்புத்தொகை பாதுகாப்பாக வைத்திருப்பதை உறுதி செய்கிறது. |
பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 0.5-1% |
| வழக்கறிஞர் (வழக்கறிஞர்) | — கடன்கள், சுமைகள் மற்றும் வழக்குகளுக்காக சொத்தை சரிபார்க்கிறது. — வரி ஆலோசனையை வழங்குகிறது. — ஒப்பந்தங்களைத் தயாரித்து மதிப்பாய்வு செய்கிறது. — தொலைதூர கொள்முதல்களின் போது வாடிக்கையாளரைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறது. |
ஒரு மணி நேரத்திற்கு 100-200 €, அல்லது ஒரு நிலையான தொகை - 1,500 € இலிருந்து |
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு:
செக் குடியரசில், நோட்டரி கட்டணம் ஆஸ்திரியாவை விட 2-3 மடங்கு குறைவு, அங்கு ஒரு நோட்டரி பரிவர்த்தனை தொகையில் 3% வரை வசூலிக்க முடியும். மேலும், செக் குடியரசில் பதிவு செயல்முறை 1-2 வாரங்கள் மட்டுமே எடுக்கும், அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியாவில் ஒரு மாதம் வரை ஆகலாம்.
உரிய விடாமுயற்சி
வாங்குவதற்கு முன், குறிப்பாக பிராகாவின் மையத்தில் உள்ள வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களைப் பொறுத்தவரை, சொத்தை முழுமையாக சட்டப்பூர்வமாக சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்.
வழக்கறிஞர் பகுப்பாய்வு செய்கிறார்:
- உரிமையாளர்களின் வரலாறு - வாரிசுகளுக்கு இடையிலான சச்சரவுகளைத் தவிர்க்க.
- பயன்பாடுகள் மற்றும் வரிகளுக்கான கடன்களின் இருப்பு.
- சுமைகள் - கைதுகள், உரிமைகள், சட்ட மோதல்கள்.
- கட்டிடத்தின் நிலை - அது ஒரு கலாச்சார நினைவுச்சின்னமாக இருந்தாலும் சரி அல்லது வரலாற்று பாரம்பரியத்தின் பாதுகாப்பின் கீழ் உள்ள ஒரு பொருளாக இருந்தாலும் சரி.
- புதிய கட்டிடங்களுக்கு வடிவமைப்பு ஆவணங்களுடன் இணங்குவது மிகவும் முக்கியமானது.
| ஆபத்து வகை | இது எவ்வாறு சரிபார்க்கப்படுகிறது? | யார் பொறுப்பு? |
|---|---|---|
| வரி மற்றும் பயன்பாட்டுக் கடன்கள் | வரி அதிகாரிகள் மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கான கோரிக்கைகள் | வழக்கறிஞர் |
| கைது அல்லது ஜாமீன் | காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும் | நோட்டரி, வழக்கறிஞர் |
| வழக்கு | நீதிமன்ற பதிவேடுகளை சரிபார்த்தல் | வழக்கறிஞர் |
| கட்டிடக்கலை வரம்புகள் | கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களைப் பாதுகாக்க அதிகாரிகளிடம் கோரிக்கை | வழக்கறிஞர் |
| விற்பனையாளரின் சட்டப்பூர்வ தூய்மை | உங்கள் பாஸ்போர்ட் மற்றும் வரி எண்ணைச் சரிபார்க்கிறது | நோட்டரி |
தொலைதூரத்தில் வாங்கவும்
செக் சட்டம் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டை முழுவதுமாக தொலைதூரத்தில் வாங்க அனுமதிக்கிறது.
இந்த விருப்பம் CIS நாடுகள், ஆசியா மற்றும் மத்திய கிழக்கு நாடுகளைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களிடையே குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளது.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது:
- வாங்குபவர் தனது நாட்டில் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குகிறார்.
- வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் அப்போஸ்டில் செய்யப்பட்டு செக் மொழியில் மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளது.
- ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது முகவர், வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தின் கீழ் செயல்பட்டு, அனைத்து செயல்களையும் செய்கிறார்: ஒரு கணக்கைத் திறக்கிறார், ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுகிறார் மற்றும் பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்கிறார்.
நன்மைகள்:
- வாங்குபவரின் தனிப்பட்ட இருப்பு தேவையில்லை.
- வேகமான செயலாக்கம், குறிப்பாக பல சொத்துக்களை வாங்கும் போது.
- பயணம் மற்றும் நிறுவன சிக்கல்களில் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துதல்.
செக் குடியரசு vs. ஆஸ்திரியா
| அளவுரு | செக் குடியரசு (பிராக்) | ஆஸ்திரியா (வியன்னா) |
|---|---|---|
| பரிவர்த்தனை வேகம் | 4-6 வாரங்கள் | 6-8 வாரங்கள் |
| நோட்டரி சேவைகளின் விலை | 0,5-1% | 2-3% |
| வெளிநாட்டினருக்கான கட்டுப்பாடுகள் | கிட்டத்தட்ட எதுவும் இல்லை | சில நிலங்களுக்கு கண்டிப்பான, அனுமதி தேவை |
| தொலைதூர கொள்முதல் சாத்தியம் | ஆம், ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் மூலம் | வரையறுக்கப்பட்டவை |
| வாடகை வருமானம் | 4-7% | 2,5-4% |
| பரிவர்த்தனைகளின் வெளிப்படைத்தன்மை (PWC வெளிப்படைத்தன்மை குறியீடு 2025) | அதிகம் (80/100) | மிக அதிகம் (90/100) |
பிராகாவில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான வரிகள், கட்டணங்கள் மற்றும் செலவுகள்
ஒரு சொத்தை வாங்குதல் மற்றும் சொந்தமாக்குவது தொடர்பான வரிகள் மற்றும் கூடுதல் செலவுகள் பற்றிய தெளிவான புரிதல் இல்லாமல் பிராகாவில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது சாத்தியமற்றது.
மத்திய ஐரோப்பாவிலேயே மிகவும் தெளிவான மற்றும் வெளிப்படையான வரி முறைகளில் ஒன்றை செக் குடியரசு கொண்டுள்ளது, இது வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. இருப்பினும், லாபத்தை துல்லியமாகக் கணக்கிடவும் எதிர்பாராத செலவுகளைத் தவிர்க்கவும் உள்ளூர் வரி விதிமுறைகளைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.
வாடகை வரி
பிராகாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் முற்போக்கான வரி விகிதத்திற்கு உட்பட்டது, இது உரிமையாளரின் வருமான அளவைப் பொறுத்து 15% முதல் 23% வரை இருக்கும்.
ஒன்று அல்லது இரண்டு சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் தனியார் முதலீட்டாளர்களுக்கு, பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் குறைந்தபட்ச விகிதம் 15% ஆகும்.
| ஆண்டு வாடகை வருமான வரம்பு (€) | வரி விகிதம் |
|---|---|
| €20,000 வரை | 15% |
| 20 001 – 50 000 € | 19% |
| €50,000 க்கும் மேல் | 23% |
தனித்தன்மைகள்:
- வரி நிகர வருமானத்தில் கணக்கிடப்படுகிறது, அதாவது, மேலாண்மை, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களின் செலவுகளைக் கழித்த பிறகு.
- மேலாண்மை நிறுவனங்கள் மூலம் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் உரிமையாளர்கள், நிர்வாகக் கட்டணத்தை விலக்கு அளிக்கக்கூடிய செலவாகக் கோரலாம்.
- சட்ட நிறுவனங்களுக்கு (எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் நிறுவனங்கள்), 19% பெருநிறுவன வரி விகிதம் பொருந்தும்.
ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு:
ஆஸ்திரியாவில், வாடகை வரி விகிதங்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால் அமைப்பு கணிக்கக்கூடியதாக இருந்தாலும் குறைந்த நெகிழ்வுத்தன்மை கொண்டதாக உள்ளது. அதே நேரத்தில், விலையுயர்ந்த பயன்பாட்டு விகிதங்கள் மற்றும் கட்டாய கட்டணங்கள் காரணமாக, குறிப்பாக வியன்னாவில் சொத்து பராமரிப்பு செலவுகள் அதிகமாக உள்ளன.
| அளவுரு | செக் குடியரசு (பிராக்) | ஆஸ்திரியா (வியன்னா) |
|---|---|---|
| குறைந்தபட்ச வரி விகிதம் | 15% | 20% |
| அதிகபட்ச வரி விகிதம் | 23% | 25% |
| செலவுகளை எழுதித் தீர்க்கும் வாய்ப்பு | ஆம் | ஆம் |
| கூடுதல் வாடகை வரிகள் | இல்லை | உள்ளூர் கட்டணங்கள் அதிகம் |
மூலதன ஆதாய வரி
செக் குடியரசில் 15% மூலதன ஆதாய வரி உள்ளது.
சொத்து கையகப்படுத்தப்பட்ட ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்பட்டால் அது விதிக்கப்படும். சொத்து நீண்ட காலமாக சொந்தமாக இருந்தால், எந்த வரியும் விதிக்கப்படாது.
கணக்கீட்டு எடுத்துக்காட்டு:
- அந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €400,000க்கு வாங்கப்பட்டு, 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு €500,000க்கு விற்கப்பட்டது.
- லாபம் €100,000, வரி €15,000 (15%).
- உரிமையாளர் இந்த சொத்தை 6 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விற்றிருந்தால், எந்த வரியும் வசூலிக்கப்பட்டிருக்காது.
ஆஸ்திரியாவில், விதிகள் வேறுபட்டவை: நீண்ட கால உரிமையுடன் கூட வரி எப்போதும் விதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் விகிதங்கள் குறைவாகவே உள்ளன - 4.2-6%, இது அடிக்கடி சொத்துக்களை வாங்கி விற்கும் செயலில் உள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் கணிக்கக்கூடியதாக இருந்தாலும் குறைவான நன்மை பயக்கும்.
| அளவுரு | செக் குடியரசு (பிராக்) | ஆஸ்திரியா (வியன்னா) |
|---|---|---|
| மூலதன ஆதாய வரி | 15% | 4,2-6% |
| நீண்ட கால உரிமையாளருக்கான நன்மைகள் | 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முழு வெளியீடு | பகுதி நன்மைகள் |
| வரி விண்ணப்பத்தின் அதிர்வெண் | முதல் 5 ஆண்டுகளில் விற்கப்படும் போது மட்டுமே | கிட்டத்தட்ட எப்போதும் |
பிற பரிவர்த்தனை செலவுகள்
பிராகா, ப்ர்னோ அல்லது பில்சனில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது உங்கள் முதலீட்டின் இறுதி செலவைக் கணக்கிடும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல கூடுதல் செலவுகளுடன் வருகிறது.
| செலவு பொருள் | செக் குடியரசு (பிராக்) | ஆஸ்திரியா (வியன்னா) |
|---|---|---|
| ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற வரி | 4% | 3,5% |
| நோட்டரி சேவைகள் | 0,5-1% | 2-3% |
| ஏஜென்சி கமிஷன் | 3-5% | 3% |
| கேடஸ்டரில் பதிவு செய்தல் | 0,2% | 0,3% |
| மொத்த பரிவர்த்தனை செலவுகள் | 8-10% | 7-9% |
பிராகாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாடகை மற்றும் வருமானம்
ப்ராக் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை சந்தை ஐரோப்பாவில் மிகவும் துடிப்பான ஒன்றாகும். நகரத்தின் வளர்ந்து வரும் மாணவர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் டிஜிட்டல் நாடோடிகள் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதால் வாடகை தேவை அதிகமாக உள்ளது.
முதலீட்டாளருக்கு, இது பெரும்பாலான மேற்கு ஐரோப்பிய தலைநகரங்களை விட வாடகைக் கொடுப்பனவுகளின் நிலையான ஓட்டத்தையும், சாத்தியமான வருமானத்தையும் குறிக்கிறது.
குறுகிய கால வாடகை
Airbnb மற்றும் முன்பதிவு தளங்கள் மூலம் குறுகிய கால வாடகைகள் ஒரு பிரபலமான முதலீட்டு உத்தியாகவே உள்ளன, குறிப்பாக பிராகாவின் மையப் பகுதிகளில் (ப்ராக் 1 மற்றும் 2).
குறிப்பாக சுற்றுலாப் பருவத்தில் லாபம் ஆண்டுக்கு 7-8% ஐ எட்டும்.
உதாரணமாக:
- பிராகா 1 இல் 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் ஒரு இரவுக்கு €120-150 வருமானம் கிடைக்கும்.
- 70% ஆக்கிரமிப்பில், இது மாதத்திற்கு சுமார் €3,000 அல்லது வருடத்திற்கு €36,000 ஆகும்.
- செலவுகளுக்குப் பிறகு, நிகர வருமானம் சுமார் 8% ஆக இருக்கும்.
இருப்பினும், சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ப்ராக் அதிகாரிகள் வாடகை விதிமுறைகளை கடுமையாக்கியுள்ளனர்:
- மத்திய பகுதிகளில், குறுகிய கால வாடகைக்கு உரிமம் தேவை.
- வருடத்திற்கு எத்தனை நாட்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்பதில் கட்டுப்பாடுகள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன.
- கட்டிடங்களில் வசிப்பவர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மினி ஹோட்டலாகப் பயன்படுத்துவதற்கு எதிராக வாக்களிக்கலாம்.
செக் குடியரசு vs. ஆஸ்திரியா
| அளவுரு | பிராகு (மத்திய மாவட்டங்கள்) | வியன்னா |
|---|---|---|
| சராசரி மகசூல் | 7–8% | 2-3% |
| உரிமக் கட்டுப்பாடுகள் | கண்டிப்பானது, குறிப்பாக பிராகா 1 மற்றும் 2 இல் | மிகவும் கண்டிப்பானது |
| ஒரு இரவுக்கான சராசரி செலவு | 120-150 € | 150-180 € |
| அபாயங்கள் | அதிக போட்டி, புதிய சட்டங்கள் | அதிக அபராதங்கள், வரையறுக்கப்பட்ட உரிமங்கள் |
நீண்ட கால குத்தகை
பிராகா அல்லது ப்ர்னோவில் நீண்ட கால அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு எடுப்பது, அபாயங்களைக் குறைத்து நிலையான வருமானத்தைப் பெற விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.
சராசரி மகசூல் 4-5% ஆகும், அதே நேரத்தில் பல்கலைக்கழகங்கள், சர்வதேச நிறுவனங்கள் மற்றும் செயலில் உள்ள இடம்பெயர்வு செயல்முறைகள் காரணமாக தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது.
| குத்தகைதாரர் வகை | சராசரி வாடகை | தனித்தன்மைகள் |
|---|---|---|
| மாணவர்கள் | மாதத்திற்கு 600-900 € | குறிப்பாக பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகில் அதிக தேவை. |
| வெளிநாட்டு நிபுணர்கள் | 1 000-1 800 € | அவர்கள் பிராகா 2 மற்றும் 5 இல் உள்ள நவீன புதிய கட்டிடங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விரும்புகிறார்கள். |
| உள்ளூர் குடும்பங்கள் | 800-1 200 € | பிராகா 8, 9 மற்றும் 10 இல் தங்குமிடத்தைத் தேடுகிறேன். |
செக் குடியரசு vs. ஆஸ்திரியா
வியன்னாவில், மகசூல் கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது - 2-3%, மேலும் சந்தை மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது: அதிகபட்ச வாடகை விகிதங்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர் உரிமைகள் குறித்து கடுமையான விதிகள் உள்ளன, இது லாபத்தைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
| அளவுரு | பிராகா | வியன்னா |
|---|---|---|
| சராசரி நீண்ட கால வாடகை மகசூல் | 4-5% | 2-3% |
| வீட்டுவசதிக்கான தேவை | உயர் | மிக உயரமான |
| சந்தை ஒழுங்குமுறை | மிதமான | கண்டிப்பான |
| வாடகை விகிதங்கள் உயர்வு | வருடத்திற்கு 3-4% | வருடத்திற்கு 1-2% |
மேலாண்மை நிறுவனங்களின் பங்கு
வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு வாடகை மேலாண்மை சேவைகள் மிகவும் முக்கியமானவை.
குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் இருந்து பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சட்ட ஆதரவு வரை முழு வீட்டு மேலாண்மை சுழற்சியையும் கையாளும் மேலாண்மை நிறுவனங்களின் நன்கு வளர்ந்த சந்தையை பிராகா கொண்டுள்ளது.
- கமிஷன்: வருமானத்தில் 10-15%.
- விளம்பரத்திற்கான கட்டணம், ஒப்பந்தங்களை முடித்தல் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலையை கண்காணித்தல் ஆகியவை அடங்கும்.
- நிர்வாகத்திற்கு தினசரி கவனம் தேவைப்படும் குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு இது மிகவும் பொருத்தமானது.
எங்கே வாங்குவது: பிராகாவின் சுற்றுப்புறங்களின் பகுப்பாய்வு
லாபத்தில் சரியான சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது ஒரு முக்கிய காரணியாகும். பிராகாவில் சொத்து வகை, இலக்கு பார்வையாளர்கள் மற்றும் இலாப திறன் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தெளிவான பிரிவு உள்ளது.
| மாவட்டம் | சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை (€) | பண்பு | லாபம் |
|---|---|---|---|
| பிராகா 1 (மையம்) | 8 500 – 12 000 | வரலாற்று மையம், நிலையான சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை, பிரீமியம் பிரிவு. அதிக விலைகள் மற்றும் குறைந்த கிடைக்கும் தன்மை. | 3-4% |
| பிராகா 2 மற்றும் 3 | 6 000 – 8 000 | இளம் பார்வையாளர்கள், மாணவர்கள் மற்றும் நிபுணர்களுக்கான வாடகை, அதிக முதலீட்டு திறன். | 4-5% |
| பிராகா 5 மற்றும் 8 | 5 000 – 7 500 | புதிய கட்டிடங்களின் செயலில் கட்டுமானப் பகுதிகள், அதிகரித்து வரும் தேவை. | 5%+ |
| பிராகா 9 மற்றும் 10 | 4 000 – 5 500 | உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் குடும்பங்களிடமிருந்து மலிவு விலை வீடுகள் தேவை. | 4% |
எனது பரிந்துரைகள்:
- குறுகிய கால வாடகைக்கு, ப்ராக் 1 மற்றும் 2 ஐத் தேர்ந்தெடுப்பது நல்லது.
- நீண்ட கால வாடகைக்கு - பிராக் 3, 5 மற்றும் 8.
- நீண்ட கால கொள்முதல்களுக்கு, பிராகா 9 மற்றும் 10 ஐக் கவனியுங்கள், அங்கு விலைகள் தற்போது குறைவாக உள்ளன, ஆனால் புதிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களால் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
பிராகாவில் இரண்டாம் நிலை சந்தை மற்றும் புதிய கட்டிடங்கள்
ப்ராக் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இரண்டு முக்கிய பிரிவுகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது - இரண்டாம் நிலை சந்தை மற்றும் புதிய முன்னேற்றங்கள். ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த பண்புகள், விலை இயக்கவியல் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன. அவற்றுக்கிடையேயான வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது ஒரு நல்ல முதலீட்டு உத்தியை உருவாக்குவதற்கு முக்கியம்.
இரண்டாம் நிலை சந்தை ஆதிக்கம் செலுத்தும் பிரிவாகும்
பிராகாவில் நடைபெறும் அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் இரண்டாம் நிலை சந்தை தோராயமாக 70% பங்களிக்கிறது. இது நகரத்தின் வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடக்கலை காரணமாகும், இது செக் தலைநகரின் தனித்துவமான கட்டிடக்கலை தோற்றத்தை வடிவமைக்கிறது. பிராகா 1, 2, மற்றும் 3 இன் மத்திய மாவட்டங்கள் 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் உள்ள கட்டிடங்களால் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, அவை நாட்டின் கலாச்சார பாரம்பரியத்தின் ஒரு பகுதியாகும்.
இரண்டாம் நிலை சந்தையின் நன்மைகள்:
- வளிமண்டலம் மற்றும் மதிப்புமிக்க இடம் காரணமாக குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்து அதிக தேவை.
- பிரீமியம் புதிய கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது சதுர மீட்டருக்கு குறைந்த விலை.
- உயர்தர புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு சொத்தின் மதிப்பை அதிகரிக்கும் சாத்தியம்.
குறைபாடுகள்:
- பழைய வீடுகளுக்கு நிலையான பராமரிப்பு, பயன்பாடுகள் மற்றும் முகப்புகளை சரிசெய்தல் தேவைப்படுகிறது.
- சில சந்தர்ப்பங்களில், கட்டிடக்கலை பாரம்பரிய பாதுகாப்பு அதிகாரிகளுடன் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் புதுப்பித்தலை ஒருங்கிணைப்பது அவசியம்.
- கட்டிடங்களின் போதுமான ஆற்றல் திறன் இல்லாததால் அதிக பயன்பாட்டு செலவுகள்.
உதாரணமாக:
பிராகா 2 இல் உள்ள 19 ஆம் நூற்றாண்டின் கட்டிடத்தில் 70 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €420,000க்கு பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் தோராயமாக €40,000-50,000 குறிப்பிடத்தக்க புதுப்பித்தல் முதலீடு தேவைப்படுகிறது. புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, சொத்தை 15-20% கூடுதலாக விற்கலாம் அல்லது Airbnb போன்ற தளங்கள் மூலம் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு வாடகைக்கு விடலாம்.
புதிய கட்டிடங்கள் - குறைந்த விநியோகத்துடன் கூடிய நவீன பிரிவு
பிராகாவில் உள்ள புதிய கட்டிடங்கள் அவற்றின் வெளிப்படையான சட்ட அமைப்பு மற்றும் உயர் கட்டுமானத் தரம் காரணமாக வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன. பல திட்டங்கள் ESG தரநிலைகளை மனதில் கொண்டு உருவாக்கப்படுகின்றன, இதில் ஆற்றல் திறன், சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த பொருட்களின் பயன்பாடு மற்றும் ஸ்மார்ட் கட்டிட மேலாண்மை அமைப்புகளை நிறுவுதல் ஆகியவை அடங்கும்.
புதிய கட்டிடங்களின் அம்சங்கள்:
- புதிய வளாகங்கள் பெரும்பாலும் கட்டுமான கட்டத்தில் (அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில்) கூட விற்றுத் தீர்ந்துவிடும்.
- சட்ட சிக்கல்களின் குறைந்தபட்ச அபாயங்கள்.
- அதிக பணப்புழக்கம் - நவீன கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மறுவிற்பனை செய்வது எளிது.
- வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களுடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்த இயக்கச் செலவுகள்.
சந்தையில் உள்ள முக்கிய பிரச்சனை புதிய கட்டிடங்களின் பற்றாக்குறை. வியன்னா அல்லது பிற ஐரோப்பிய தலைநகரங்களை விட பிராகாவில் கட்டுமான விகிதங்கள் கணிசமாகக் குறைவு. இந்த கட்டுப்பாடுகள் அதிகாரத்துவம் மற்றும் கடுமையான நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகள் காரணமாகும்.
| காட்டி | பிராகா | வியன்னா |
|---|---|---|
| இரண்டாம் நிலை சந்தைப் பங்கு | 70% | 55% |
| புதிய கட்டிடங்களின் பங்கு | 30% | 45% |
| ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை | 6 500-8 000 € | 9 000-12 000 € |
| கட்டுமான விகிதங்கள் | குறைவு, பொருட்களின் பற்றாக்குறை | அதிக, நிலையான வழங்கல் |
மாற்று முதலீட்டாளர் உத்திகள்
பிராகா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது என்பது வாடகைக்கு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு மட்டும் மட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. நெகிழ்வான மூலதன மேலாண்மை மற்றும் அதிகரித்த வருமானத்தை அனுமதிக்கும் பிற உத்திகளையும் சந்தை வழங்குகிறது.
ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்குப் பதிலாக பல ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல்
இந்த உத்தி வருமானப் பன்முகப்படுத்தலை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. பிராகாவில் ஒரு 100 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்குப் பதிலாக, முதலீட்டாளர் நகரின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் இரண்டு 50 சதுர மீட்டர் ஸ்டுடியோக்களைப் பெறுகிறார்.
நன்மைகள்:
- அதிக மொத்த வாடகை வருமானம்.
- ஒரு சொத்தை விற்று மற்றொன்றை போர்ட்ஃபோலியோவில் வைத்திருக்கும் திறன்.
- சந்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப மாற்றிக் கொள்வது எளிது.
லாபம்: ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை சொந்தமாக வைத்திருப்பதை விட சராசரியாக 10-15% அதிகம்.
வரலாற்று சிறப்புமிக்க வீடுகளின் புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுவிற்பனை
மத்திய பிராகாவில் உள்ள வரலாற்று சிறப்புமிக்க அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலையில் வாங்கலாம், புதுப்பிக்கலாம் மற்றும் லாபத்தில் மறுவிற்பனை செய்யலாம்.
- முதலீடுகள்: சொத்து மதிப்பில் 20-25% பழுதுபார்ப்பு மற்றும் அவற்றின் ஒப்புதலுக்குச் செல்கிறது.
- லாபம்: விற்பனை வரம்பு 20-30% ஐ அடையலாம்.
- அபாயங்கள்: திட்டமிடல் அனுமதியில் தாமதங்கள், தகுதிவாய்ந்த ஒப்பந்ததாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதில் சிரமம்.
உதாரணமாக:
€350,000 + €70,000 புதுப்பித்தலுக்கு அபார்ட்மெண்ட் → €500,000க்கு விற்பனை, நிகர லாபம் - சுமார் €80,000.
மினி-ஹோட்டல்கள் மற்றும் தனி-ஹோட்டல்கள்
ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய சுற்றுலா மையங்களில் ஒன்றான பிராகா, மினி-ஹோட்டல்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை முதலீட்டிற்கு சிறந்த தேர்வாக மாற்றுகிறது.
- லாபம்: ஆண்டுக்கு 10% வரை.
- அம்சங்கள்: ஹோட்டல் உரிமம் மற்றும் பாதுகாப்பு விதிமுறைகளுக்கு இணங்குதல் தேவை.
- சமீபத்திய ஆண்டுகளில், தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை அதிகரித்ததன் காரணமாக இந்தப் பிரிவு தீவிரமாக வளர்ச்சியடைந்து வருகிறது.
வணிக ரியல் எஸ்டேட்
சில்லறை விற்பனை, உணவகங்கள், இணைந்து பணியாற்றும் இடங்கள் மற்றும் அலுவலக இடங்கள் ஆகியவை அதிக அளவு மூலதனத்தைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு சிறந்த தேர்வுகளாகும்.
- லாபம்: ஆண்டுக்கு 6–9%, இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டை விட அதிகம்.
- அபாயங்கள்: பொருளாதார நிலைமை மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் கடன் தீர்க்கும் திறனைப் பொறுத்தது.
- தொலைதூரப் பணிகளை நோக்கிய போக்கு அதிகரித்து வருவதால், இணை வேலை செய்யும் இடங்கள் மற்றும் காலியான அலுவலகங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.
அபாயங்கள் மற்றும் தீமைகள்
சந்தையின் கவர்ச்சி இருந்தபோதிலும், முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீடுகளின் லாபத்தையும் பணப்புழக்கத்தையும் பாதிக்கக்கூடிய பல அபாயங்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்.
சந்தை சூடாக்கும் அபாயம். பிராகாவின் மத்திய மாவட்டங்களில் (பிராக் 1 மற்றும் 2), கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் விலைகள் 40–50% உயர்ந்துள்ளன, இது ஒரு விலைக் குமிழி உருவாவதைக் குறிக்கலாம். விலை வளர்ச்சி குறைந்தாலோ அல்லது விலைகள் சரிசெய்யப்பட்டாலோ, உச்ச விலையில் சொத்துக்களை வாங்கிய முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் மூலதனச் சரிவைக் காண்பார்கள்.
| மாவட்டம் | 5 ஆண்டுகளில் விலை உயர்வு |
|---|---|
| பிராகா 1 | +48% |
| பிராகா 2 | +42% |
| பிராகா 3 | +35% |
| பிராகா 9 | +27% |
Airbnb மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளை ஒழுங்குபடுத்துதல். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், ப்ராக் அதிகாரிகள் குறுகிய கால அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களின் செயல்பாடுகளை தீவிரமாக கட்டுப்படுத்தி வருகின்றனர்.
- பிராகா 1 மற்றும் பிராகா 2 இல் குறுகிய கால வாடகை உரிமம் தேவை.
- சில பகுதிகளில், வருடத்திற்கு எத்தனை நாட்களில் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம் என்பதில் வரம்புகள் உள்ளன.
- விதிகளை மீறினால் €20,000 வரை அபராதம் விதிக்கப்படும்.
இந்த மாற்றங்கள் பிராகாவில் குறுகிய கால வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை இலக்காகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களின் வருமானத்தைக் குறைக்கலாம்.
வெளிநாட்டினருக்கான அதிகாரத்துவம் மற்றும் சிக்கலான பரிவர்த்தனைகள். செக் குடியரசில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை வெளிப்படையானதாகக் கருதப்பட்டாலும், வெளிநாட்டினர் இன்னும் சிரமங்களைச் சந்திக்க நேரிடும்:
- ஆவணங்களை செக்கில் மொழிபெயர்த்து, அவற்றை நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்க வேண்டிய அவசியம்.
- தொலைதூரத்தில் வாங்கும் போது காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் பதிவு செயல்முறை நீண்டதாக இருக்கும்.
- வழக்கறிஞர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டரின் தொழில்முறை மற்றும் திறமையின் மீது வலுவான சார்பு.
வெளிமாநிலங்களில் குறைந்த பணப்புழக்கம். விலைகள் இன்னும் குறைவாக இருக்கும் பிராகா 9 மற்றும் 10 இல், சொத்து பணப்புழக்கம் குறைவாகவே உள்ளது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பதற்கு 9-12 மாதங்கள் வரை ஆகலாம், குறிப்பாக பொருளாதார மந்தநிலையின் போது.
செக் குடியரசு vs. ஆஸ்திரியா
| அளவுரு | பிராகா | வியன்னா |
|---|---|---|
| விலை உயர்வு | அதிகமாக, வருடத்திற்கு 7-8% | மிதமான, வருடத்திற்கு 3-4% |
| வாடகை ஒழுங்குமுறை | அது வலுவடைந்து வருகிறது, ஆனால் இன்னும் மென்மையாக இருக்கிறது | மிகவும் கண்டிப்பானது |
| குறுகிய கால வாடகைகளின் அபாயங்கள் | அதிக, புதிய கட்டுப்பாடுகள் | மிக அதிகம் |
| மையத்தில் பணப்புழக்கம் | உயர் | மிக அதிகம் |
| புறநகர்ப் பகுதிகளில் பணப்புழக்கம் | குறைந்த | சராசரி |
பிராகாவில் தங்குமிடம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை
பிராகாவில் வாழ்க்கைத் தரம் அதிகமாக உள்ளது, அதே நேரத்தில் வாழ்க்கைச் செலவுகள் அண்டை நாடான ஆஸ்திரியாவை விட கணிசமாகக் குறைவாகவே உள்ளன. செக் குடியரசில் வசிக்க பிராகா அல்லது ப்ர்னோவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கவும் முதலீடு செய்யத் திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, மலிவு விலை, பாதுகாப்பு மற்றும் வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றின் கலவை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது.
வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் வசதிகள். நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, வியன்னாவை விட பிராகாவில் வசிப்பது தோராயமாக 25-30% மலிவானது. மத்திய பிராகாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சராசரி வாடகை தோராயமாக €1,000-€1,200 ஆகும், அதே நேரத்தில் வியன்னாவில் இதே போன்ற ஒரு சொத்து €1,500-€1,800 ஆகும்.
உணவு, போக்குவரத்து மற்றும் பொழுதுபோக்கு ஆகியவை மலிவானவை, இது பிராகாவை குறிப்பாக குடும்பங்கள் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது, அதே நேரத்தில் செலவுகளைக் குறைவாக வைத்திருக்கும் அதே வேளையில் உயர் வாழ்க்கைத் தரத்தை பராமரிக்க விரும்புகிறது.
| செலவு வகை | பிராகா | வியன்னா |
|---|---|---|
| நகர மையத்தில் 2 படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுங்கள் | 1 100 € | 1 700 € |
| போக்குவரத்து பாஸ் (மாதாந்திரம்) | 25 € | 52 € |
| ஒரு நடுத்தர அளவிலான உணவகத்தில் இருவருக்கு இரவு உணவு | 55 € | 85 € |
| தனியார் பள்ளி, ஆண்டு | 6 000 € | 10 000 € |
சுகாதாரப் பராமரிப்பு முறை மத்திய ஐரோப்பாவில் சிறந்த ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. குடியிருப்பாளர்கள் கட்டாய சுகாதார காப்பீட்டு முறையைக் கொண்டுள்ளனர், இது பொது மருத்துவமனை சேவைகளின் செலவுகளை ஓரளவு ஈடுகட்டுகிறது. இது மிதமான வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு கூட மருத்துவ சேவையை அணுகக்கூடியதாக ஆக்குகிறது. தனியார் மருத்துவமனைகள் பரந்த அளவிலான சேவைகளையும் நவீன வசதிகளையும் வழங்குகின்றன, அதே நேரத்தில் அவற்றின் செலவுகள் அண்டை நாடான ஆஸ்திரியாவை விட கணிசமாகக் குறைவாகவே உள்ளன.
உதாரணமாக, பிராகாவில் ஒரு நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்க சராசரியாக €40–60 செலவாகும், அதே நேரத்தில் வியன்னாவில் அதே சேவைக்கு €80 அல்லது அதற்கு மேல் செலவாகும். இதனால், பிராகா முதலீட்டாளர்களை மட்டுமல்ல, உயர்தர மற்றும் மலிவு மருத்துவ சேவையை நாடுபவர்களையும் ஈர்க்கிறது.
போக்குவரத்து அமைப்பு நன்கு வடிவமைக்கப்பட்டதாகவும் வசதியாகவும் உள்ளது. இந்த நகரம் அதன் மெட்ரோ மற்றும் டிராம் நெட்வொர்க்குகளுக்குப் பெயர் பெற்றது, இது புறநகர்ப் பகுதிகள் உட்பட கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு மாவட்டத்தையும் உள்ளடக்கியது. இது கார் இல்லாமல் கூட பிராகாவில் வாழ்க்கையை வசதியாக மாற்றுகிறது.
மாதாந்திர பாஸ் சுமார் €25-30 செலவாகும், இது மாணவர்கள், ஓய்வு பெற்றவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு பொது போக்குவரத்தை மலிவு விலையில் வழங்குகிறது. டாக்சிகள் மற்றும் கார் பகிர்வுகளும் வேகமாக விரிவடைந்து வருகின்றன - அவற்றின் செலவுகள் ஆஸ்திரியாவை விட குறைவாக உள்ளன, இது நகரத்தை சுற்றி பயணம் செய்யும் போது இயக்கம் மற்றும் நெகிழ்வுத்தன்மையை மதிக்கும் வெளிநாட்டினர் மற்றும் ஐடி நிபுணர்களுக்கு குறிப்பாக வசதியாக அமைகிறது.
நிதி அமைப்பு வெளிநாட்டினருக்குத் திறந்திருக்கும், மேலும் வங்கிக் கணக்கைத் திறப்பது மிகவும் எளிது. உங்களுக்குத் தேவையானது பாஸ்போர்ட் மற்றும் முகவரிச் சான்று மட்டுமே. செக் வங்கிகள் ஆங்கிலத்தில் நவீன ஆன்லைன் சேவைகளை வழங்குகின்றன, இது செக் பேசத் தெரியாதவர்களுக்கும் நிதி நிர்வாகத்தை வசதியாக மாற்றுகிறது.
செக் கிரவுன் (CZK) ஒரு நிலையான நாணயமாக உள்ளது, மேலும் வங்கி வைப்புத்தொகைகள் €100,000 வரை அரசால் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன, இது நாட்டின் வங்கி அமைப்பில் முதலீட்டாளர் மற்றும் தனியார் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது.
டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்களிடையே மிகவும் பிரபலமான முதல் பத்து ஐரோப்பிய நகரங்களில் பிராகா தற்போது உள்ளது இது அதன் நன்கு வளர்ந்த ஐடி உள்கட்டமைப்பு, வேகமான இணையம் மற்றும் ஏராளமான நவீன கூட்டுப்பணி இடங்கள் காரணமாகும். ஐரோப்பா மற்றும் அமெரிக்காவிலிருந்து நிரலாளர்கள், வடிவமைப்பாளர்கள், சந்தைப்படுத்துபவர்கள் மற்றும் ஆன்லைன் வணிக வல்லுநர்கள் நகரத்திற்கு தீவிரமாக வருகிறார்கள்.
தொழில் வல்லுநர்களின் இந்த வருகை நகரத்தை மேலும் சர்வதேச மற்றும் துடிப்பானதாக மாற்றுவது மட்டுமல்லாமல், வாடகை வீடுகளுக்கான நிலையான தேவையையும் உருவாக்குகிறது, இது விலை வளர்ச்சியைத் தூண்டுகிறது மற்றும் செக் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.
பிராகா ஒரு "ஐரோப்பிய புகலிடம்"
தங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்கவும், தங்கள் குடும்பங்களுக்கு ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்கவும் முயல்பவர்களுக்கு பிராகா படிப்படியாக ஒரு "ஐரோப்பிய சொர்க்கமாக" மாறி வருகிறது. நிலையற்ற பொருளாதாரங்களைக் கொண்ட நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு, பிராகாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது அவர்களின் சேமிப்பைப் பாதுகாக்க நம்பகமான வழியாக மாறி வருகிறது.
EU மற்றும் NATOவின் உறுப்பினராக, செக் குடியரசு நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு பாதுகாப்பான அதிகார வரம்பாகும். ஆஸ்திரியாவைப் போலல்லாமல், செக் சந்தையில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் மீது கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, இது CIS, ஆசியா மற்றும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து முதலீட்டாளர்களுக்கு எளிதாக அணுகக்கூடியதாக அமைகிறது.
குடும்பங்கள் பிராகாவை அதன் உயர்தர சுகாதாரப் பராமரிப்புக்காக மட்டுமல்லாமல், அதன் மலிவு விலை சர்வதேசப் பள்ளிகளுக்காகவும் தேர்வு செய்கின்றன, அங்கு கல்விக் கட்டணம் ஆண்டுக்கு சுமார் €6,000 ஆகும் - இது வியன்னாவை விட கிட்டத்தட்ட பாதி. பாதுகாப்பும் ஒரு முக்கிய காரணியாகும்: பிராகாவின் குற்ற விகிதம் குறைவாகவே உள்ளது, குறிப்பாக மத்திய மாவட்டங்களில், இது குழந்தைகளுடன் வாழ ஒரு வசதியான இடமாக அமைகிறது.
ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு, ப்ராக் வியன்னாவிற்கு ஒரு சிறந்த மாற்றாகும், இது இதேபோன்ற உயர்தர வாழ்க்கைத் தரத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் கணிசமாகக் குறைந்த செலவுகளை வழங்குகிறது. வீட்டுவசதி மற்றும் பயன்பாட்டுச் சேவைகள் ஆஸ்திரியாவை விட 30–35% குறைவாக உள்ளன, இது ஆறுதலை தியாகம் செய்யாமல் பணத்தைச் சேமிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தில் இருந்து ஓய்வு பெற்றவர்களிடையே செக் குடியரசு பிரபலமானது, அவர்கள் மிதமான காலநிலை, வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நியாயமான விலையில் கிடைக்கும் உயர் மட்ட மருத்துவ சேவைகளை மதிக்கிறார்கள்.
இதன் விளைவாக, பிராகா மலிவு விலைக்கும் வாழ்க்கைத் தரத்திற்கும் இடையில் ஒரு தனித்துவமான சமநிலையை வழங்குகிறது, இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கும், மன அமைதி மற்றும் நீண்டகால நிதி ஸ்திரத்தன்மையை நாடுபவர்களுக்கும் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.
வாழ வேண்டிய இடங்களாக பிராகா மற்றும் வியன்னாவை ஒப்பிடுதல்
| அளவுகோல் | பிராகா | வியன்னா |
|---|---|---|
| வாழ்க்கைச் செலவு | குறைந்த | உயர் |
| மருந்தின் தரம் | உயர், மலிவு | மிக உயர்ந்தது, விலை உயர்ந்தது |
| சர்வதேச பள்ளிகள் | ஆம், இது மலிவானது | ஆமாம், விலை அதிகம் |
| வெளிநாட்டினருக்கான விதிமுறைகள் | குறைந்தபட்சம் | கண்டிப்பான |
| வளிமண்டலம் | அதிக சுதந்திரம், அதிக சுறுசுறுப்பு | அதிகாரத்துவ, பழமைவாத |
முதலீடுகளிலிருந்து வெளியேறுதல்
முதலீட்டிலிருந்து வெளியேறுவது எந்தவொரு முதலீட்டாளரின் உத்தியின் முக்கிய அங்கமாகும். பிராகாவில், ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செயல்முறை ஒப்பீட்டளவில் எளிமையானது மற்றும் வெளிப்படையானது, ஆனால் பரிவர்த்தனையைத் திட்டமிடும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய அதன் சொந்த தனித்துவமான அம்சங்கள் அதற்கு உண்டு.
சராசரி சொத்து விற்பனை காலம்:
- மத்திய மாவட்டங்களில் (ப்ராக் 1, 2, 3) ரியல் எஸ்டேட் விரைவாக விற்பனையாகிறது - சராசரியாக 3-6 மாதங்களில்.
- பிராகா 9 மற்றும் 10 போன்ற குறைந்த தேவை உள்ள பகுதிகளில், விற்பனை காலம் 9-12 மாதங்கள் வரை நீட்டிக்கப்படலாம்.
- EU மற்றும் CIS நாடுகளைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்களிடமிருந்து அதிக ஆர்வம் சந்தைக்கு நிலையான பணப்புழக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.
மூலதன ஆதாய வரி. ரியல் எஸ்டேட்டை விற்கும்போது, முதலீட்டாளர்கள் சொத்து வாங்கிய ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் விற்கப்பட்டால் 15% மூலதன ஆதாய வரியை செலுத்த வேண்டும்:
- சொத்து 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் சொந்தமாக இருந்தால், வரி விதிக்கப்படாது.
- ஊக பரிவர்த்தனைகளைத் திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, லாபத்தைக் கணக்கிடும்போது இந்தக் காரணி கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.
| உரிமையின் காலம் | வரி |
|---|---|
| 5 ஆண்டுகள் வரை | 15% |
| ≥ 5 ஆண்டுகள் | 0% |
செக் குடியரசு vs. ஆஸ்திரியா
| அளவுரு | பிராகா | வியன்னா |
|---|---|---|
| சராசரி விற்பனை காலம் | 3-6 மாதங்கள் | 6-9 மாதங்கள் |
| மூலதன ஆதாய வரி | 15% (<5 ஆண்டுகள்) | 30% |
| மையத்தில் பணப்புழக்கம் | உயர் | மிக அதிகம் |
| புறநகர்ப் பகுதிகளில் பணப்புழக்கம் | சராசரி | சராசரி |
முடிவுகளை
ப்ராக், வெளிப்படையான முதலீட்டு வெளியேறும் நிலைமைகளையும் குறைந்த வரிகளையும் ஒருங்கிணைக்கிறது, இது வியன்னாவிலிருந்து அதை வேறுபடுத்துகிறது.
நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு, 5 வருட உரிமைக்குப் பிறகு பூஜ்ஜிய மூலதன ஆதாய வரி காரணமாக பிராகா கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது.
மறுபுறம் , வியன்னா
நிபுணர் கருத்து: க்சேனியா லெவினா
செக் குடியரசு, ஆஸ்திரியா மற்றும் ஜெர்மனியில் 15 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான அனுபவமுள்ள மத்திய ஐரோப்பிய ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர் க்சேனியா லெவினா. தனது தொழில் வாழ்க்கையில், பிராகா மற்றும் வியன்னாவில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் உட்பட டஜன் கணக்கான பரிவர்த்தனைகளை மூடுவதற்கு அவர் உதவியுள்ளார், மேலும் இந்த சந்தைகளுக்கு இடையிலான முக்கிய வேறுபாடுகளைப் பற்றிய கூர்மையான புரிதலைக் கொண்டுள்ளார்.
லெவினாவின் கூற்றுப்படி, பிராகா இன்றும் இப்பகுதியில் மிகவும் துடிப்பான சந்தைகளில் ஒன்றாக உள்ளது. பரிவர்த்தனை செயலாக்கம் ஆஸ்திரியாவை விட இங்கு எளிமையானது மற்றும் வேகமானது: பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்திலிருந்து சொத்து பதிவு வரை, இது 4-6 வாரங்கள் ஆகும். இருப்பினும், வியன்னாவில், கடுமையான விதிமுறைகள் மற்றும் மிகவும் சிக்கலான அதிகாரத்துவம் காரணமாக இந்த செயல்முறை 2-3 மாதங்கள் ஆகலாம்.
செக் குடியரசின் முக்கிய நன்மை வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு அதன் அணுகல் ஆகும். ஆஸ்திரியாவைப் போலல்லாமல், குடியிருப்பு அல்லது வணிக சொத்துக்களை வாங்குவதில் கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, இது CIS, ஆசியா மற்றும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து முதலீட்டாளர்களுக்கு சந்தையைத் திறக்கிறது.
பரிவர்த்தனையின் ஒரு முக்கிய கட்டம் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி என்று லெவினா வலியுறுத்துகிறார். வழக்கறிஞர் சரிபார்க்க கடமைப்பட்டுள்ளார்:
- சர்ச்சைகள் அல்லது மூன்றாம் தரப்பு உரிமைகள் ஏற்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளை விலக்க உரிமையாளர்களின் வரலாறு;
- பயன்பாடுகள் அல்லது அடமானங்களுக்கான கடன்களின் இருப்பு;
- காடாஸ்ட்ரல் தரவின் சரியான தன்மை.
செக் குடியரசில், இந்த மதிப்பாய்வு 5-7 வணிக நாட்கள் எடுக்கும் மற்றும் தோராயமாக €500-€1,000 செலவாகும். ஆஸ்திரியாவில், உரிய விடாமுயற்சிக்கான செலவு அதிகமாக உள்ளது - €1,500 இலிருந்து தொடங்குகிறது - மேலும் பல அடுக்கு ஒப்புதல் முறை காரணமாக நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம்.
இரண்டு சந்தைகள் வெவ்வேறு சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதால், அவற்றுக்கிடையே முதலீடுகளைப் பன்முகப்படுத்த நிபுணர் பரிந்துரைக்கிறார்.
| நகரம் | முதலீட்டின் முக்கிய நோக்கம் | நன்மைகள் | குறைகள் |
|---|---|---|---|
| பிராகா | மூலதன வளர்ச்சி மற்றும் அதிக வருமானம் | விரைவான விலை வளர்ச்சி, 4-8% வாடகை மகசூல், வெளிநாட்டினருக்கு நெகிழ்வுத்தன்மை | அதிக அபாயங்கள், சுற்றுலாவை அதிகமாகச் சார்ந்திருத்தல் |
| வியன்னா | மூலதனப் பாதுகாப்பு மற்றும் நிலைத்தன்மை | நம்பகமான சந்தை, குறைந்த நிலையற்ற தன்மை, நெருக்கடி பாதுகாப்பு | குறைந்த வருமானம் (2–3%), வெளிநாட்டினருக்கு கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் |
உண்மையான வழக்குகள்
வழக்கு 1: நீண்ட கால வாடகைக்கு ஒரு பிராகா அபார்ட்மெண்ட் - நிலையான வருமானம்
ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு முதலீட்டாளர், நிலையான வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுவதற்காக, பிராகாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தார்.
மாணவர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களிடையே பிரபலமான ஒரு பகுதியான பிராகா 3 (ஜிஸ்கோவ்) இல் 58 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அவர் வாங்கினார். இந்த சொத்தின் விலை €320,000. இந்த கட்டிடம் 2018 இல் கட்டப்பட்டது மற்றும் எந்த புதுப்பித்தல்களும் தேவையில்லை.
இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஒரு பெரிய செக் ஸ்டார்ட்அப்பில் பணிபுரியும் ஒரு அமெரிக்க ஐடி நிபுணருக்கு நீண்ட கால குத்தகைக்கு விடப்பட்டது. சராசரி வாடகை மாதத்திற்கு €1,450 அல்லது வருடத்திற்கு €17,400 ஆகும். மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, சொத்தின் மதிப்பு 18% அதிகரித்து €378,000 ஆக உயர்ந்தது. மூலதன மதிப்பைக் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், மொத்த வருமானம் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 8% ஆகும்.
வழக்கு 2. ஒரு கிராமப்புற வீடு - மறுவிற்பனைக்கான ஒரு திட்டம்
செக் குடியரசைச் சேர்ந்த ஒரு முதலீட்டாளர், பிராகாவிலிருந்து ஒரு மணி நேரப் பயணத் தூரத்தில் உள்ள கார்லோவி வேரிக்கு அருகிலுள்ள ஒரு கிராமத்தில் ஒரு பழைய வீட்டை வாங்கினார். அதன் விலை €95,000. வீடு மோசமான நிலையில் இருந்தது, ஆனால் அது ஜெர்மன் சுற்றுலாப் பயணிகளால் பிரபலமான ஒரு அழகிய பகுதியில் அமைந்திருந்தது.
முதலீட்டாளர் கூடுதலாக €45,000 புதுப்பித்தல் பணிகளில் முதலீடு செய்தார், இதில் பயன்பாடுகளை முழுமையாக மாற்றுதல், கூரை பழுதுபார்ப்பு மற்றும் உட்புற புதுப்பித்தல் ஆகியவை அடங்கும். மொத்த செலவு €140,000. ஒன்பது மாதங்களுக்குப் பிறகு, வீடு விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்பட்டு ஒரு ஜெர்மன் குடும்பத்திற்கு €210,000க்கு விற்கப்பட்டது.
வழக்கு 3. மாணவர்களுக்கான ப்ர்னோ அபார்ட்மெண்ட் - நீண்ட கால வாடகைக்கு அதிக தேவை
செக் குடியரசின் இரண்டாவது பெரிய நகரமாகவும், ஒரு பெரிய பல்கலைக்கழக மையமாகவும் ப்ர்னோ உள்ளது. மசரிக் பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகிலுள்ள ப்ர்னோவில் 35 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு சிறிய ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க இஸ்ரேலிய முதலீட்டாளர் ஒருவர் முடிவு செய்தார்.
இந்த சொத்தின் விலை €155,000, மேலும் கட்டிடம் புதியது மற்றும் 2023 இல் கட்டப்படும். இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மாணவர்களுக்கு மாதத்திற்கு €850க்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது. மேலாண்மை நிறுவனம் முழு நிர்வாகத்திற்கும் வருமானத்தில் 12% வசூலிக்கிறது, இதனால் முதலீட்டாளர் மற்ற திட்டங்களில் கவனம் செலுத்த முடியும்.
வழக்கு 4. பில்சனில் உள்ள அபார்ட்மெண்ட் - சந்தையில் ஒரு பட்ஜெட் நுழைவு
செக் குடியரசின் நான்காவது பெரிய நகரமான பில்சென், இந்தப் பிராந்தியத்தின் தொழில்துறை மற்றும் பல்கலைக்கழக மையமாக அறியப்படுகிறது. போலந்து முதலீட்டாளர் ஒருவர் நீண்ட கால வாடகைக்கு ஒரு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முதலீடு செய்ய முடிவு செய்தார்.
சொத்து: 2010 இல் கட்டப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தில் 42 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் அமைந்துள்ள ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட். கொள்முதல் விலை: €110,000. இந்த அபார்ட்மெண்ட் ஸ்கோடா ஆட்டோமொபைல் ஆலையின் ஊழியருக்கு மாதத்திற்கு €700க்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.
வழக்கு 5: ஒரு குடும்ப வீடு - ஒரு முதலீடு மற்றும் வாழ ஒரு இடம்
ஒரு உக்ரேனிய தம்பதியினர் தங்கள் இரண்டு குழந்தைகளுடன் அந்நாட்டிற்கு குடிபெயர்ந்தனர். செக் குடியரசில் நிரந்தர குடியிருப்புக்காக ஒரு வீட்டை வாங்குவதும் அதை மறுவிற்பனை செய்யும் விருப்பமும் அவர்களின் குறிக்கோளாக இருந்தது. நகர மையத்திலிருந்து 20 நிமிட பயண தூரத்தில் உள்ள பிராகா 9 இல் 160 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு நவீன வீட்டைக் கண்டுபிடித்தனர்.
வாங்கிய விலை €520,000. வீடு நல்ல நிலையில் இருந்தது, எந்த புதுப்பித்தலும் தேவையில்லை. மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, சந்தை விலைகள் உயர்ந்ததால், வீட்டின் மதிப்பு €620,000 ஐ எட்டியது. குடும்பம் வீட்டை விற்க முடிவு செய்தால், பராமரிப்பு செலவுகள் சேர்க்கப்படாமல், அவர்களின் லாபம் €100,000 ஆக இருக்கும்.
வழக்கு 6. €300,000 பட்ஜெட் கொண்ட முதலீட்டாளர் - பிராகா மற்றும் ப்ர்னோவில் முதலீடுகளை பன்முகப்படுத்துதல்
கஜகஸ்தானைச் சேர்ந்த ஒரு முதலீட்டாளர், ஒரே ஒரு சொத்தை மட்டுமே சார்ந்திருப்பதைத் தவிர்க்க தனது போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்த விரும்பினார். இந்த உத்தியில் இரண்டு குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குவதும் அடங்கும்:
- பிராகா, வினோஹ்ராடி மாவட்டம் - நீண்ட கால வாடகைக்கு €200,000க்கு 40m² அபார்ட்மெண்ட்.
- பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகிலுள்ள ப்ர்னோ ஸ்டுடியோ அபார்ட்மெண்ட் - €100,000, மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு.
போர்ட்ஃபோலியோவின் மொத்த வருமானம் ஆண்டுக்கு 8% ஆகும், மேலும் இரண்டு நகரங்களுக்கு இடையில் சொத்துக்களை விநியோகிப்பதன் மூலம் ஒட்டுமொத்த ஆபத்து குறைக்கப்பட்டது. முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் மூலதனத்தை நிர்வகிக்கும் நெகிழ்வுத்தன்மையையும் பெற்றனர்: ஒரு நகரத்தில் தேவை குறைந்தால், அவர்கள் மற்றொரு நகரத்தில் லாபத்தை ஈடுசெய்ய முடியும்.
வழக்கு 7. ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் கொள்முதல் செய்தல் - வரி மேம்படுத்தல்
ஒரு அமெரிக்க முதலீட்டாளர் பிராகாவில் இரண்டு சொத்துக்களை வாங்கினார்: வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் ஒரு கஃபேக்கு ஒரு வணிக இடம். மொத்த செலவு €1.1 மில்லியன். வரிச்சுமையைக் குறைப்பதற்கும் நிர்வாகத்தை எளிதாக்குவதற்கும், அவர் பிராகாவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அலுவலகத்தில் ஒரு செக் நிறுவனத்தை பதிவு செய்தார். நான்கு ஆண்டுகளில், இரண்டு சொத்துக்களின் மதிப்பும் 22% அதிகரித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர் சுமார் €60,000 வரிகளைச் சேமித்து, கூடுதல் வரிகளைச் செலுத்தாமல் மற்ற திட்டங்களில் சட்டப்பூர்வமாக லாபத்தை மீண்டும் முதலீடு செய்ய முடிந்தது. இந்த உத்தி €500,000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பட்ஜெட்டைக் கொண்ட பெரிய முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது, குறிப்பாக அவர்கள் பல சொத்துக்கள் அல்லது வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க திட்டமிட்டால்.
முடிவுரை
மத்திய ஐரோப்பாவில் பிராகா மற்றும் வியன்னா இரண்டு முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் மையங்கள், ஆனால் அவற்றின் முதலீட்டு சுயவிவரங்கள் பல அடிப்படை வேறுபாடுகளைக் கொண்டுள்ளன.
விரைவான மூலதன வளர்ச்சி மற்றும் வாடகை வருமானத்தை நாடுபவர்களுக்கு பிராகா
வியன்னா ஒரு தேர்வாகும். விரைவான விலை வளர்ச்சி இல்லாவிட்டாலும், சந்தை கூர்மையான ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டை நீண்டகால மூலதனப் பாதுகாப்பு கருவியாகக் கருதுபவர்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது.
அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கான உதவிக்குறிப்புகள்:
- சொத்து குறித்து எப்போதும் முழுமையான சட்டபூர்வமான விசாரணையை மேற்கொள்ளுங்கள்.
- உங்கள் பணத்தை முழுவதுமாக குறுகிய கால வாடகைகளில் முதலீடு செய்யாதீர்கள் - பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை இணைக்கவும்.
- நிபுணர்களை நம்புங்கள்: வழக்கறிஞர்கள், வரி ஆலோசகர்கள், மேலாண்மை நிறுவனங்கள்.
- செக் குடியரசு மற்றும் ஆஸ்திரியா இரண்டிலும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்துங்கள்.
2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் என்று நிபுணர்கள் மதிப்பிடுகின்றனர் . உள்ளூர் அதிகாரிகள் குறுகிய கால வாடகைத் துறையை (Airbnb) தொடர்ந்து ஒழுங்குபடுத்துவார்கள், இது நீண்ட கால வீட்டுவசதிக்கான விலைகளை அதிகரிக்கும். பிராகா 1-3 க்கு வெளியே உள்ள பகுதிகள் முக்கிய சாத்தியமான வளர்ச்சிப் பகுதிகள், இதில் பிராகா 5, 9 மற்றும் 10 இல் உள்ள சிக்கலான மேம்பாட்டுத் திட்டங்களும் அடங்கும்.
முதலீட்டாளர் சரிபார்ப்புப் பட்டியல்
வாங்குவதற்குத் தயாராகிறது
| மேடை | விவரங்கள் | காலக்கெடு | பொறுப்பு |
|---|---|---|---|
| முதலீட்டு நோக்கத்தை தீர்மானிக்கவும் | வாடகை (நீண்ட/குறுகிய கால), மறுவிற்பனை, குடும்ப தங்குமிடம், சொத்து பல்வகைப்படுத்தல். | 1 வாரம் | முதலீட்டாளர் |
| பட்ஜெட்டைக் கணக்கிடுங்கள் | சொத்து விலை + வரிகள், நோட்டரி கட்டணம் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கு 8-10%. | 1-2 நாட்கள் | முதலீட்டாளர் |
| பிராகாவின் ஒரு மாவட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் | ப்ராக் 1-3 – பிரீமியம் பிரிவு மற்றும் நகர மையம், ப்ராக் 5 மற்றும் 8 – முதலீட்டு மாவட்டங்கள், ப்ராக் 9-10 – பட்ஜெட் பிரிவு. | 1-2 வாரங்கள் | முதலீட்டாளர் + முகவர் |
| சந்தை மற்றும் விலைகளை ஆராயுங்கள் | Sreality.cz, Bezrealitky.cz, Reality.idnes.cz ஆகிய இணையதளங்களில் உள்ள சலுகைகளின் பகுப்பாய்வு. | 1 வாரம் | முதலீட்டாளர் |
| பொருள் வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் | மையத்தில் மறுவிற்பனை சொத்துக்கள், புதிய கட்டிடங்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வணிக ரியல் எஸ்டேட். | 1 வாரம் | முதலீட்டாளர் |
| ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் முகவரைக் கண்டறியவும் | பரிவர்த்தனையின் தூய்மையை ஒரு வழக்கறிஞர் சரிபார்க்கிறார், தேர்வுக்கு ஒரு முகவர் உதவுகிறார். | 1 வாரம் | முதலீட்டாளர் |
சட்டப் பயிற்சி
| மேடை | விவரங்கள் | காலக்கெடு | பொறுப்பு |
|---|---|---|---|
| வரி அடையாள எண்ணைப் (DIČ) பெறுங்கள் | ஒரு பரிவர்த்தனையை முடித்து வரி செலுத்த வேண்டியது அவசியம். | 1-3 நாட்கள் | வழக்கறிஞர் / முதலீட்டாளர் |
| செக் வங்கியில் ஒரு கணக்கைத் திறக்கவும் | பரிவர்த்தனையைச் செட்டில் செய்து வைப்புத்தொகையைச் செலுத்த. | 1-2 நாட்கள் | முதலீட்டாளர் |
| பொருளைச் சரிபார்க்கவும் | ஒரு வழக்கறிஞர் சொத்தின் வரலாற்றை பகுப்பாய்வு செய்கிறார்: உரிமை உரிமைகள், சுமைகள், கடன்கள் | 3-5 நாட்கள் | வழக்கறிஞர் |
| சட்ட அபாயங்களை மதிப்பிடுங்கள் | வரலாற்று மையத்தில் உள்ள கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னங்கள் மற்றும் வீடுகளுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். | 2-3 நாட்கள் | வழக்கறிஞர் |
| ஒரு இருப்பு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள் | சொத்தை வாங்குபவருக்கு ஒதுக்கி, பரிவர்த்தனையின் விதிமுறைகளை சரிசெய்கிறது. | நாள் 1 | முதலீட்டாளர் + முகவர் |
நிதி தீர்வுகள் மற்றும் கொள்முதல்
| மேடை | விவரங்கள் | காலக்கெடு | பொறுப்பு |
|---|---|---|---|
| டெபாசிட் செய்யுங்கள் | பொதுவாக மதிப்பில் 10% ஒரு நோட்டரியுடன் கூடிய எஸ்க்ரோ கணக்கில் வைக்கப்படும். | நாள் 1 | முதலீட்டாளர் |
| வரிகளையும் கட்டணங்களையும் செலுத்துங்கள் | செக் குடியரசில், கொள்முதல் வரி சொத்து மதிப்பில் 4% ஆகும். | 1-2 நாட்கள் | முதலீட்டாளர் |
| முக்கிய கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள் | ஒரு நோட்டரி முன்னிலையில். | நாள் 1 | முதலீட்டாளர் + நோட்டரி |
| ரியல் எஸ்டேட் கேடஸ்டரில் பதிவு செய்தல் | இறுதி கட்டம் புதிய உரிமையாளரின் பதிவை உள்ளிடுவதாகும். | 1-2 வாரங்கள் | நோட்டரி |
| சொத்துக்கான ஆவணங்களைப் பெறுங்கள் | உரிமைச் சான்றிதழ். | நாள் 1 | வழக்கறிஞர் |
சொத்து மேலாண்மை
| மேடை | விவரங்கள் | காலக்கெடு | பொறுப்பு |
|---|---|---|---|
| மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவும் | சேவைகளின் விலை வருமானத்தில் 10-15% ஆகும். | 1-3 நாட்கள் | முதலீட்டாளர் |
| வருமானக் கணக்கியல் முறையை அமைக்கவும் | வரி செலுத்துதல்களுக்கான பதிவுகளை வைத்திருங்கள். | தொடர்ந்து | கணக்காளர் / முதலீட்டாளர் |
| வாடகை உத்தியைத் தேர்வுசெய்க | நீண்ட கால - நிலையான வருமானம் 4-5%; குறுகிய கால - 8% வரை, ஆனால் சாத்தியமான கட்டுப்பாடுகளுடன் | 1 வாரம் | முதலீட்டாளர் |
| உங்கள் சொத்தை Airbnb இல் பட்டியலிட உரிமம் பெறுங்கள் (தேவைப்பட்டால்) | ப்ராக் 1 மற்றும் 2 இல், உரிமங்கள் கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன. | 1-2 மாதங்கள் | வழக்கறிஞர் |
வரிகள் மற்றும் நிதி
| மேடை | விவரங்கள் | காலக்கெடு | பொறுப்பு |
|---|---|---|---|
| வாடகை வரி செலுத்துதல் | வருமானத்தில் 15-23% முற்போக்கான விகிதம். | ஆண்டுதோறும் | கணக்காளர் |
| வரி விதிக்கக்கூடிய தளத்தைக் குறைப்பதற்கான செலவுகளுக்கான கணக்கியல் | பழுதுபார்ப்பு, மேலாண்மை நிறுவன சேவைகள். | தொடர்ந்து | கணக்காளர் |
| மூலதன ஆதாய வரியைச் சரிபார்க்கவும் | சொத்து உரிமை பெற்ற 5 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு விற்கப்பட்டால் 15%. | விற்பனைக்கு முன் | வழக்கறிஞர் |
வெளியேறும் உத்தி
| மேடை | விவரங்கள் | காலக்கெடு | பொறுப்பு |
|---|---|---|---|
| விற்பனையின் தருணத்தை தீர்மானிக்கவும் | சந்தையில் விலை இயக்கவியலைக் கண்காணிக்கவும். | விற்பனைக்கு 1-2 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு | முதலீட்டாளர் |
| விற்பனைக்கு சொத்தை தயார் செய்யுங்கள் | ஒப்பனை பழுதுபார்ப்பு, சொத்தின் விளக்கக்காட்சியை மேம்படுத்துதல். | 1 மாதம் | முகவர் |
| ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ அல்லது நேரடியாகவோ விற்பனை செய்தல் | பிராகாவின் பிரீமியம் பகுதிகளில், விற்பனை காலம் 3-6 மாதங்கள் ஆகும். | 3-6 மாதங்கள் | முகவர் |
| அனைத்து வரி பொறுப்புகளையும் மூடு | மூலதன ஆதாய வரியைக் கணக்கிட்டு அதைச் செலுத்துங்கள். | 1 மாதம் | கணக்காளர் |
