வியன்னா அபார்ட்மெண்ட் குத்தகை ஒப்பந்தம்: அதை எவ்வாறு சரியாக வரைவது மற்றும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை

வியன்னாவில், 75% க்கும் அதிகமான குடியிருப்பாளர்கள் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், எனவே ஆஸ்திரியாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு குத்தகைகளின் பிரத்தியேகங்களைப் புரிந்துகொள்வது, நாட்டிற்குச் செல்லத் திட்டமிடுபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் முக்கியம். நீங்கள் ஆஸ்திரியாவுக்குச் செல்லத் திட்டமிட்டிருந்தால் அல்லது வியன்னாவில் வீடு , அடுக்குமாடி குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு வரைவது மற்றும் செயல்படுத்துவது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

முதல் பார்வையில், செயல்முறை மிகவும் எளிமையானதாகத் தெரிகிறது. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, சாவியைப் பெற்று, உங்கள் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் குடியேறவும். இருப்பினும், ஆஸ்திரியாவில், வாடகைக்கு எடுப்பது தெளிவான விதிகள் மற்றும் சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது. ஒப்பந்தம் வரையப்பட்ட விதம் உங்கள் வசதியை மட்டுமல்ல, உங்கள் நிதிகளின் பாதுகாப்பையும் தீர்மானிக்கும்.

இது ஏன் முக்கியமானது? ஏனெனில் தவறுகள் விலை உயர்ந்தவை. உதாரணமாக, தவறாகக் குறிப்பிடப்பட்ட வாடகை காலம் அல்லது வாடகை குறியீட்டு நிபந்தனைகள் தேவையற்ற செலவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவராக இருந்தால், உங்கள் குடியிருப்பு நிலை வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தது.

நுணுக்கங்களை நன்கு புரிந்துகொள்ள, வியன்னாவில் ஒரு மாதிரி அடுக்குமாடி குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்தை . இந்த ஆஸ்திரிய குத்தகை ஒப்பந்த வார்ப்புரு நூற்றுக்கணக்கான வெற்றிகரமான வழக்குகளில் சோதிக்கப்பட்டுள்ளது.

வியன்னா அல்லது பிற ஆஸ்திரிய நகரங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு இந்தக் கட்டுரை பயனுள்ளதாக இருக்கும்: மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும், நிச்சயமாக, ரியல் எஸ்டேட்டை லாபகரமான முதலீடாகக் காணும் முதலீட்டாளர்கள்.

Mietrechtsgesetz, MRG ) மற்றும் பொது சிவில் கோட் ( ABGB ஆகியவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது என்பதை அறிந்து கொள்வது அவசியம் . இது குத்தகைதாரர்கள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுவதை உணர அனுமதிக்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில் பல வகையான குத்தகை ஒப்பந்தங்களும் உள்ளன. நீங்கள் தேர்வு செய்யும் வகை, ஆஸ்திரியாவில் உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகையின் விதிமுறைகளை தீர்மானிக்கும், இதில் வாடகை மற்றும் நீண்ட கால குடியிருப்பின் சாத்தியக்கூறு ஆகியவை அடங்கும்.

நிலையான கால ஒப்பந்தத்திற்கும் திறந்தநிலை ஒப்பந்தத்திற்கும் இடையே தெளிவான வேறுபாடு இருப்பதைப் புரிந்துகொள்வது மதிப்பு.

நிலையான கால குத்தகை (பொதுவாக 3 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலத்திற்கு). குத்தகைதாரர் திடீர் விலை உயர்வுகளிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகிறார். இருப்பினும், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பது கடினமாக இருக்கலாம். குத்தகையின் முதல் வருடத்திற்குப் பிறகுதான் மூன்று மாத அறிவிப்புடன் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளும் உரிமை எழுகிறது.

நிரந்தரமானது. இந்த விருப்பம் சிறந்ததாகத் தெரிகிறது. அனைத்து விதிமுறைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், குத்தகைதாரர் அவர்கள் விரும்பும் வரை தங்கலாம். இருப்பினும், இந்த ஒப்பந்தம் சில சூழ்நிலைகளில் வீட்டு உரிமையாளர் வாடகையை மாற்றவோ அல்லது ஒப்பந்தத்தை முடிக்கவோ .

மற்றொரு முக்கியமான விஷயம்: நீங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருடன் நேரடியாக ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழையலாம் (வாடகை), அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பவரிடமிருந்து (சப்லீஸ்) வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கலாம்.

• முதல் வழக்கில், உங்கள் உரிமைகள் சட்டத்தால் நம்பத்தகுந்த வகையில் பாதுகாக்கப்படுகின்றன.
• இரண்டாவது வழக்கில், விதிமுறைகள் குத்தகைதாரருக்கு குறைந்த சாதகமாக இருக்கலாம். குறுகிய கால வாடகை தேவைப்படும் மாணவர்கள் மற்றும் பிறருக்கு துணை வாடகை சாதகமாக இருக்கலாம். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் உண்மையில் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளாரா என்பதை கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.

நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டவராக இருந்தால், உங்களுக்கு ஆஸ்திரிய குடியுரிமை இல்லை என்பது வியன்னா மற்றும் பிற நகரங்களில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் உங்கள் உரிமையை மட்டுப்படுத்தாது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

இருப்பினும், உண்மையில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் கூடுதல் ஆவணங்களைக் கேட்கிறார்கள்: வருமானச் சான்று, வேலைவாய்ப்புச் சான்று அல்லது குறிப்புகள் கூட.

• ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்கள் சுதந்திரமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம், அவர்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம் அவர்களின் பாஸ்போர்ட் அல்லது ஐடியை சமர்ப்பிப்பதுதான்
• கூடுதல் அனுமதிகள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுக்க வெளிநாட்டினர் வழக்கமாக ஒரு குடியிருப்பு அனுமதி வைத்திருக்க வேண்டும் - "Rot-Weiß-Rot"-Karte
• குறுகிய கால விசாக்களில் (90 நாட்கள் வரை) வரும் சுற்றுலாப் பயணிகள், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வீட்டு உரிமையாளருடன் ஒரு சிறப்பு முறையில் பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டியிருக்கும்

பொதுவாக, கிட்டத்தட்ட எந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் வெளிநாட்டினருக்கு வாடகைக்கு விடலாம். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளருடன் ஏதேனும் தேவைகளை தெளிவுபடுத்துவது மதிப்புக்குரியது (உதாரணமாக, குடும்ப உறுப்பினர்கள் குடியேற உரிமையாளரின் ஒப்புதல்).

ஆஸ்திரியாவில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முதன்முறையாகப் பார்ப்பவர்கள் பெரும்பாலும் பக்கங்களின் எண்ணிக்கையைப் பார்த்து ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். இருப்பினும், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் ஒவ்வொரு வரியும் உங்களையோ அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரையோ பாதுகாக்கிறது. கீழே, சேர்க்கப்பட வேண்டிய முக்கிய விஷயங்களை நாங்கள் கோடிட்டுக் காட்டியுள்ளோம்.

வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரின் முழுப் பெயர் மற்றும் முகவரியை வழங்கவும். அபார்ட்மெண்ட் சமமாகப் பகிரப்பட்டால், வாடகையைச் செலுத்துவதற்கு அனைத்து குத்தகைதாரர்களும் பொறுப்பாவார்கள். இரு தரப்பினரின் தொடர்புத் தகவல் மற்றும் பாஸ்போர்ட்/ஐடி தகவல் தேவை.

• அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் முகவரி, தளம், பரப்பளவு மற்றும் குத்தகைதாரர் பயன்படுத்தக்கூடிய சொத்தின் பட்டியல்.
• குத்தகைதாரர் பயன்படுத்தக்கூடிய அறைகள் மற்றும் பொதுவான பகுதிகள் (எ.கா. பார்க்கிங், சேமிப்பு அறை, அட்டிக், தோட்டம், சலவை அறை போன்றவை).
• சொத்தின் தற்போதைய நிலையைப் பதிவு செய்யவும். ஆய்வின் போது கண்டறியப்பட்ட அனைத்து சிக்கல்களையும் விவரிப்பது முக்கியம். வெளிப்படையான குறைபாடுகள் (ஜன்னல்கள், பிளம்பிங், ஈரப்பதத்தின் அறிகுறிகள்) இருந்தால், வியன்னாவில் யார் பழுதுபார்ப்புகளை ​​யாருடைய செலவில் ஏற்பாடு செய்வார்கள் என்பதை உடனடியாக தெளிவுபடுத்துவது நல்லது.

வாடிக்கையாளர்கள் உள்ளே குடியேறும்போது சிறிய சில்லுகள் மற்றும் கீறல்களைக் கூட ஆவணப்படுத்த வேண்டும் என்று நான் எப்போதும் வலியுறுத்துகிறேன். அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் ஏற்புச் சான்றிதழில் இந்தக் குறிப்பை வைத்திருப்பது, வீட்டை விட்டு வெளியேறும்போது நில உரிமையாளர் கோரும் எந்தவொரு கோரிக்கைகளிலிருந்தும் உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

• அடிப்படை (மொத்த) தொகை மற்றும் தேவைப்பட்டால், அடிப்படை (நிகர) வாடகைக் கட்டணத்தின் அளவு மற்றும் அதில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது என்பதைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடவும்.
• மின்சாரம், எரிவாயு, வெப்பமாக்கல், இணையம் மற்றும் பிற செலவுகளுக்கு குத்தகைதாரர் தனித்தனியாக பணம் செலுத்துகிறாரா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
• கட்டண முறை மற்றும் விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடவும் (பொதுவாக மாதத்திற்கு ஒரு முறை வங்கி பரிமாற்றம்).
• ஒப்பந்தம் MRG இன் கீழ் வந்தால், கட்டணத்தை அட்டவணைப்படுத்த முடியுமா என்பதை ஒப்புக் கொள்ளுங்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, பணவீக்கத்தின் படி) மற்றும் மறு கணக்கீடு எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்படும் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.
• ஆஸ்திரிய சட்டத்தின்படி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சதுர மீட்டருக்கு அடிப்படை வாடகையை விட சற்று அதிகமாக வாடகையை அதிகரிக்கக் கோரலாம் (ரிச்ட்வெர்ட்/கேட்கோரிமீட்). 2024–2025 முதல், அதிகபட்ச வாடகை அதிகரிப்பு ஆண்டுக்கு 5% ஆகும்.

வைப்புத் தொகை பொதுவாக 2-3 மாத வாடகைக்கு சமமாக இருக்கும் (சட்டப்பூர்வ அதிகபட்சம் 6 மாதங்கள் வரை).

• பணம் மாற்றப்பட வேண்டிய கணக்கின் சரியான தொகை மற்றும் விவரங்களை எழுதுங்கள்.
• வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தருவதற்கான விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடவும் (குடிபெயர்ந்து சேதத்தைச் சரிபார்த்த பிறகு) மற்றும் வட்டி (வைப்புத்தொகையை ஒரு சிறப்புக் கணக்கில் வைத்து குத்தகைதாரருக்கு ஒரு சிறிய வட்டியைப் பெறலாம்).
• வைப்புத்தொகை செலுத்தியதற்கான ரசீதை எடுக்க மறக்காதீர்கள்.

நான் எப்போதும் வாடிக்கையாளர்கள் அபார்ட்மெண்டிற்கு குடிபெயரும் நாளிலேயே அதன் புகைப்படங்களை எடுக்க அறிவுறுத்துகிறேன். இது ஒரு சிறிய விஷயம், ஆனால் இந்த புகைப்படங்கள் பெரும்பாலும் அவர்கள் தங்கள் வைப்புத் தொகையை எந்த சர்ச்சையும் இல்லாமல் திரும்பப் பெற உதவுகின்றன.

• குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகளைக் குறிப்பிடவும் (உதாரணமாக, தூய்மையைப் பராமரித்தல், சிறிய பழுதுபார்ப்பு மற்றும் சேவைகளுக்கு பணம் செலுத்துதல்).
• வீட்டு உரிமையாளரின் உரிமைகளை விவரிக்கவும் (தொழில்நுட்ப நிலையை சரிபார்க்க, ஆய்வுகளை நடத்த).
• பொதுவாக, ஒப்புதல் இல்லாமல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் அடிமட்ட வாடகைக்கு விடுவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, அதே போல் ஆக்கிரமிப்பு விலங்குகளை வைத்திருப்பது, இரவில் சத்தம் எழுப்புவது போன்றவை தடைசெய்யப்பட்டுள்ளன.
• ஒரு குறிப்பிட்ட விஷயம் உங்களுக்கு முக்கியமானதாக இருந்தால் (உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு செல்லப்பிராணியைப் பெற அல்லது சில புதுப்பித்தல்களைச் செய்ய திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்), இதை ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கவும்.
• வீட்டு உரிமையாளர் ஏதேனும் கடமைகளை ஏற்றுக்கொண்டால் (உதாரணமாக, எதிர்கால பழுதுபார்ப்பு), அதை முடிப்பதற்கான காலக்கெடுவை நிர்ணயிக்கவும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பெரும்பாலும் மௌனம் கடைப்பிடிக்க வேண்டிய மணிநேரங்கள், குப்பைகளை என்ன செய்ய வேண்டும், புகைபிடித்தல் மற்றும் நடமாட செல்லப்பிராணிகளை எங்கு அனுமதிக்கலாம் போன்ற விதிகள் இருக்கும். அத்தகைய விதிகள் இருந்தால், அவற்றை உங்கள் ஆஸ்திரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கச் சொல்லுங்கள்.

மேலும், ஒப்பந்தத்தில் யார் பழுதுபார்ப்புகளை (ஒப்பனை அல்லது பெரிய) மேற்கொள்ள அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள், எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் என்பதைக் குறிப்பிடவும்.

• ஒப்பந்தம் முடிவடையும் காலத்தைக் குறிப்பிடவும் (தொடக்க மற்றும் முடிவு தேதிகள், அல்லது "காலவரையற்றது" என்று குறிக்கவும்).
• ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட கால குத்தகையில் முன்கூட்டியே வெளியேற்றத்தை அனுமதிக்கும் ஒரு பிரிவு இருக்க வேண்டும் ("Aussteigsklausel"). உதாரணமாக: "குத்தகைதாரருக்கு ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு ஒரு மாத அறிவிப்புடன் குத்தகையை நிறுத்த உரிமை உண்டு." இந்த பிரிவு தவிர்க்கப்பட்டால், சட்டப்படி இந்த உரிமை ஒரு வருடத்திற்குப் பிறகு மட்டுமே கிடைக்கும், இது வீட்டு உரிமையாளருக்கு மூன்று மாத அறிவிப்புக்கு உட்பட்டது.
• ஒப்பந்தத்தில் காலக்கெடு முடிந்த பிறகு தானியங்கி புதுப்பித்தல் அல்லது புதிய பேச்சுவார்த்தைகள் தொடர்பான ஒரு ஷரத்தும் இருக்க வேண்டும்.
• ஒப்பந்தம் முறையாக காலாவதியானால், அது பெரும்பாலும் சட்டப்பூர்வமாக மேலும் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு நீட்டிக்கப்படும்.

​​வார்ப்புருக்கள் மற்றும் எடுத்துக்காட்டுகளைப் பயன்படுத்துவது உதவியாக இருக்கும் . ஜெர்மன் மொழியிலிருந்து மொழிபெயர்க்கும்போதும் முக்கியப் புள்ளிகளைச் சரிபார்க்கும்போதும் இந்த மாதிரிகள் உதவியாக இருக்கும்.

நீங்கள் முதல் முறையாக ஆஸ்திரியாவில் வாடகைக்கு எடுத்தால், குத்தகையில் கையெழுத்திடுவது மிகவும் சிக்கலானதாகத் தோன்றலாம். அதை எளிதாக்க, இந்த வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்றவும்:

படி 1. கையொப்பமிடுவதற்கு முன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஆய்வு செய்யுங்கள். ஆய்வு நாளில், கேமரா அல்லது தொலைபேசி மூலம் ஏதேனும் சிறிய குறைபாடுகளைப் பிடிக்கவும். "ஏற்றுக்கொள்ளும் அறிக்கை" (Übergabeprotokoll) வரைந்து, சேதங்களின் பட்டியலையும் அவற்றின் விளக்கத்தையும் சேர்க்கவும்.

வாடிக்கையாளர்கள் உள்ளே குடியேறும்போது சிறிய சில்லுகள் மற்றும் கீறல்களைக் கூட ஆவணப்படுத்த வேண்டும் என்று நான் எப்போதும் வலியுறுத்துகிறேன். இந்த முன்னறிவிப்பு, வீட்டை விட்டு வெளியேறும்போது வீட்டு உரிமையாளர்களின் கோரிக்கைகளிலிருந்து அவர்களைப் பாதுகாக்கும்.

அறிக்கையின் அடிப்படையில், ஆரம்பத்தில் சேதம் இருந்ததா என்பதை உறுதிப்படுத்த முடியும், மேலும் அதைப் பழுதுபார்ப்பதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

படி 2. ஒப்பந்தத்தை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யவும். கையொப்பமிடுவதற்கு முன் ஒவ்வொரு பிரிவையும் படிக்கவும். விதிமுறைகளின் தவறான புரிதல்கள் பெரும்பாலும் சர்ச்சைகளுக்கு வழிவகுக்கும். ஏதேனும் தெளிவற்ற சொற்களை தெளிவுபடுத்துங்கள், முன்னுரிமை எழுத்துப்பூர்வமாக (மின்னஞ்சல் மூலம்), மற்றும் கடிதப் பரிமாற்றத்தை வைத்திருங்கள்.

வாய்மொழி வாக்குறுதிகளை மட்டுமே நம்பியிருக்காதீர்கள். ஒப்பந்தத்தில் அனைத்து விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளையும் (எடுத்துக்காட்டாக, பழுதுபார்க்கும் காலக்கெடு அல்லது கூடுதல் சேவைகள்) குறிப்பிட வேண்டும் என்று கோருங்கள்.

படி 3. ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினரைச் சரிபார்க்கவும். நீங்கள் சொத்து உரிமையாளர் அல்லது அவர்களின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிரதிநிதியுடன் கையாள்கிறீர்களா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்:

• நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து நேரடியாக வாடகைக்கு எடுத்தால், உரிமைப் பத்திரங்களைப் பார்க்கச் சொல்லுங்கள் (Grundbuchauszug - ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட சாறு).
• நீங்கள் ஒரு ஏஜென்சி மூலம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால், உரிமம் மற்றும் கமிஷன் தகவலைச் சரிபார்க்கவும். ஜூலை 1, 2023 முதல், "பெஸ்டெல்லர்பிரிஞ்சிப்" (Bestellerprinzip) கொள்கை நடைமுறையில் உள்ளது: ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரை பணியமர்த்தும் முதல் நபர் தனது கமிஷனை செலுத்துகிறார். பொதுவாக, வீட்டு உரிமையாளர் முகவரை பணியமர்த்தி கமிஷனை செலுத்துகிறார், ஆனால் இதை முதலில் சரிபார்ப்பது முக்கியம்.

படி 4. ஒப்பந்தத்தை முறையாக வரைவு செய்யுங்கள். ஆஸ்திரியாவில், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நோட்டரி மூலம் உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை. இரு தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு தேதியிட்டால் போதுமானது. ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரியின் இருப்பு சட்டப்படி கட்டாயமில்லை.

இருப்பினும், பாதுகாப்பான பக்கத்தில் இருக்க, பலர் ஒரு வழக்கறிஞரை அணுகுகிறார்கள். ஒப்பந்தத்தில் தவறாகப் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய ஏதேனும் தவறுகள் உள்ளதா அல்லது சட்டப்பூர்வமாகச் சேர்க்க முடியாத உட்பிரிவுகள் உள்ளதா என்பதை அவர்கள் சரிபார்க்க முடியும்.

சிறப்பு சந்தர்ப்பங்களில் (உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு முதலீட்டாளராகவோ அல்லது ஒரு பெரிய நிறுவனமாகவோ இருந்தால்), இதுவே துல்லியமாக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். நீங்கள் ஒரு நிறுவனம் மூலம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தினால், முகவருக்கும் வீட்டு உரிமையாளருக்கும் இடையிலான அனைத்து ஒப்பந்தங்களும் ஒப்பந்தத்தில் பிரதிபலிக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

படி 5. கையொப்பமிடும்போது பணம் செலுத்துதல் மற்றும் ஆவணங்கள். ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும்போது, ​​ஒரு வைப்புத்தொகை (பொதுவாக வங்கி பரிமாற்றம் மூலம்) மற்றும் முதல் மாத கட்டணம் பெரும்பாலும் உடனடியாக செலுத்தப்படும். அனைத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் ரசீதுகளைப் பெறுங்கள்.

முடிந்தால், வீட்டு உரிமையாளரின் ஐடி மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமை ஆவணத்தின் ஸ்கேன்களை வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து (அல்லது அவர்களின் பிரதிநிதியிடமிருந்து) பெறுங்கள். நீங்கள் நேரடியாக அல்லாமல் ஒரு முகவர் மூலம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தினால், கமிஷன் பற்றிய ஏதேனும் குறிப்புக்காக ஒப்பந்தத்தைச் சரிபார்க்கவும் - Bestellerprinzip உடன், குத்தகைதாரர் அதைச் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

படி 6. உங்கள் அதிகாரப்பூர்வ வசிப்பிடத்தைப் பதிவுசெய்து உங்கள் முகவரியை மாற்றவும். ஆஸ்திரியாவிற்குள் நுழைந்த பிறகு, வெளிநாட்டினர் தங்கள் வசிப்பிடத்தை (மெல்டுங்) உள்ளூர் டவுன் ஹாலில் அவர்களின் புதிய முகவரியில் பதிவு செய்ய வேண்டும். பதிவு செய்ய, வீட்டு உரிமையாளர் கையொப்பமிட்ட "மெல்டெசெட்டல்" (ஒரு சிறப்பு குடியிருப்பு படிவம்) மற்றும் உங்கள் பாஸ்போர்ட்/அடையாள அட்டை உங்களுக்குத் தேவைப்படும்.

மூன்று வேலை நாட்களுக்குள் இதைச் செய்ய மறக்காதீர்கள், இல்லையெனில் அபராதம் விதிக்கப்படும் (நிர்வாகக் குறியீட்டின் கீழ் €726 வரை). பதிவுசெய்த பிறகு வழங்கப்பட்ட ஆவணத்தை வைத்திருங்கள். வங்கிக் கணக்கைத் திறக்க, காப்பீட்டைப் பெற மற்றும் சான்றிதழ்களைப் பெற உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்.

படி 7. எல்லாவற்றின் நகல்களையும் வைத்திருங்கள். ஒப்பந்தத்தின் அனைத்து பக்கங்களையும் இணைப்புகளையும் வைத்திருங்கள். ஒப்பந்தத்தை முடித்தல் விதிமுறைகள், வைப்புத் தொகை மற்றும் பயன்பாட்டு பில்கள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடும் பக்கங்களை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம். முடிந்தால், ஆவணம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படுவதை உறுதிசெய்ய ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் நகலை வைத்திருங்கள்.

தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரிக்காமல் ஆஸ்திரியாவில் குத்தகையில் கையெழுத்திடுவது சாத்தியமற்றது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் நம்பகமான குத்தகைதாரருடன் கையெழுத்திடுவதை உறுதிசெய்ய விரும்புகிறார்கள், எனவே அவர்கள் ஆவணங்களை கண்டிப்பாக சரிபார்க்கிறார்கள்.

வீட்டு உரிமையாளருக்கு (அபார்ட்மெண்ட்டை வாடகைக்கு விடும்போது) பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவைப்படும்:

• அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான உரிமைப் பத்திரம் (நிலப் பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட பகுதி - Grundbuchauszug). இது சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதற்கான உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது.
• ஆற்றல் திறன். ஆஸ்திரியாவில் (பிற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளைப் போலவே), ஆற்றல் சான்றிதழ் (Heizkostenpass/Energieausweis) பெரும்பாலும் தேவைப்படுகிறது. இது வெப்பச் செலவுகள் குறித்த தகவல்களை வழங்குகிறது.
• குடியிருப்பதற்கான சான்றிதழ். நீங்கள் ஒரு முகவர் மூலம் உங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால், முகவருடன் (Maklervertrag) ஒரு ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்துங்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்பு பல உரிமையாளர்களுக்குச் சொந்தமானதாக இருந்தால், ஒவ்வொருவரிடமிருந்தும் ஒரு நோட்டரி ஒப்புதல் பெறுவது நல்லது.
• கட்டிட ஆவணங்கள். சில நேரங்களில், உரிமையாளர்கள் தங்களுக்கு நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை நிரூபிக்க HOA பொதுக் கூட்டத்தின் (Eigentümerversammlung) நிமிடங்களின் நகல்களை வழங்க வேண்டும். மற்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலும் தேவைப்படலாம்.
• பயன்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள். குத்தகைதாரர் ஏதேனும் சேவைகளைப் பயன்படுத்தினால் (எ.கா., இணையம், கேபிள் டிவி அல்லது குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தில் பார்க்கிங் இடம்), வழங்குநர்களுடனான ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் சேவைகளின் நகல்களை குத்தகைதாரருக்கு வழங்குவதற்காக தயார் செய்யவும்.

குத்தகைதாரருக்கு (அபார்ட்மெண்ட் வாடகைதாரர்):

• பாஸ்போர்ட் அல்லது அடையாள அட்டை. நீங்கள் செல்லுபடியாகும் ஐடியை வழங்க வேண்டும். முக்கிய பக்கங்களின் நகல்களை உருவாக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.
• வருமானச் சான்று. எடுத்துக்காட்டாக, கடந்த இரண்டு அல்லது மூன்று மாதங்களாக உங்கள் சம்பளம், வங்கி அறிக்கை அல்லது வேலைவாய்ப்பு ஒப்பந்தம் குறித்த தகவல்களை வழங்க வேண்டியிருக்கலாம். இந்த ஆவணங்கள் உங்கள் கடன் தீர்க்கும் திறனை உறுதிப்படுத்துகின்றன. வரி வருமானம் சில நேரங்களில் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது (சுயதொழில் செய்பவர்களுக்கு).
• குத்தகைதாரர் கேள்வித்தாள் (Mieterselbstauskunft). இது தனிப்பட்ட தகவல்கள், வேலைவாய்ப்பு விவரங்கள், முந்தைய குடியிருப்பு போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு நிலையான படிவமாகும். குத்தகைதாரரின் நம்பகத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இதைக் கோரலாம். இது சட்டப்படி கட்டாயமில்லை, ஆனால் நடைமுறையில் பொதுவானது.
• குடியிருப்புப் பதிவு (மெல்டெசெட்டல்). இந்த ஆவணம் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டில் வசிக்கும் உங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகிறது. நீங்கள் மெல்டெசெட்டல் படிவத்தை அஞ்சலில் பெற்று, பின்னர் அதை நகராட்சி அதிகாரிகளிடம் சமர்ப்பிப்பீர்கள். பதிவு செய்யாமல், வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கலாம், மேலும் நீங்கள் சுகாதார காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்தவோ, வங்கிக் கணக்கைத் திறக்கவோ முடியாது.
• குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது விசா (ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே உள்ள நாடுகளில் வசிப்பவர்களுக்கு). நீங்கள் மூன்றாம் நாட்டைச் சேர்ந்தவராக இருந்தால், செல்லுபடியாகும் குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது நீண்ட கால விசாவை வழங்க வேண்டும். நீங்கள் குறுகிய கால விசாவில் நாட்டிற்கு வந்திருந்தால், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் அவர்கள் உங்களுக்கு குறுகிய காலத்திற்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடத் தயாராக இருக்கிறார்களா என்று சரிபார்க்கவும். இது தவறான புரிதல்களைத் தவிர்க்க உதவும். ஆஸ்திரியாவில் உள்ள வெளிநாட்டினருக்கு நிரூபிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்த வார்ப்புருவைப் பயன்படுத்துவதும் நல்லது.
• குற்றப் பதிவு இல்லாத சான்றிதழ். குத்தகைதாரரின் நம்பகத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்காக சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் இந்தச் சான்றிதழைக் கோருகிறார்கள். இது சட்டப்பூர்வத் தேவை இல்லை என்றாலும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தாங்கள் விரும்பும் எந்த ஆவணங்களையும் தனிப்பட்ட முறையில் கோரலாம்.

கூடுதல் ஆவணங்கள்:

• குறிப்புகள் அல்லது முந்தைய குத்தகை. நீங்கள் முன்பு ஆஸ்திரியாவில் வாழ்ந்திருந்தால், உங்கள் முந்தைய வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து பரிந்துரை கடிதம் அல்லது உங்கள் முந்தைய குத்தகையின் நகல் உங்களுக்குத் தேவைப்படலாம்.
• வங்கி விவரங்கள். ஆஸ்திரிய வங்கியில் கணக்கைத் திறப்பது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான செயல்முறையை எளிதாக்கும். இது கமிஷன் இல்லாத பணம் செலுத்துதல் மற்றும் நேரடி பரிமாற்றங்களைச் செய்ய உங்களை அனுமதிக்கும். சில சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் ஒரு சிறப்புக் கணக்கில் (Kautionskonto) வைப்புத்தொகையைச் செய்ய வேண்டியிருக்கும்.
• ஆவணங்களின் மொழிபெயர்ப்பு. உங்களுக்கு ஜெர்மன் மொழி தெரியாவிட்டால், உங்கள் பாஸ்போர்ட் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே மொழிபெயர்த்து, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடம் காட்டுங்கள்.

ஆவணங்களைச் சேகரித்தவுடன், அவற்றில் கையொப்பமிட நீங்கள் முழுமையாகத் தயாராக இருக்க வேண்டும். ஆவணங்களின் நகல்களையும் கட்டண ரசீதுகளையும் வைத்திருப்பது நல்லது.

உங்கள் ஆவணங்கள் எவ்வளவு முழுமையாக நிரப்பப்படுகிறதோ, அவ்வளவு சீக்கிரம் சரியான அபார்ட்மெண்டைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள். சில நேரங்களில், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் முன்கூட்டியே வழங்கத் தயாராக இருப்பது தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்கலாம் - குறிப்பாக வியன்னாவின் போட்டி வாடகை சந்தையில்.

ஒப்பந்தம் கையெழுத்தாகி, சாவியைப் பெற்ற பிறகும், ஓய்வெடுக்க இன்னும் சீக்கிரம் ஆகவில்லை. ஆஸ்திரியாவில் வாடகைக்கு எடுப்பது அதன் சொந்த தனித்துவமான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளது, அதை நீங்கள் முன்கூட்டியே அறிந்திருக்க வேண்டும்.

குறைந்தபட்ச கால அவகாசம் மற்றும் முன்கூட்டியே முடித்தல். பெரும்பாலும், குறைந்தபட்ச குத்தகை காலம் மூன்று ஆண்டுகள் ஆகும். இருப்பினும், முதல் வருடத்திற்குப் பிறகு, குத்தகைதாரருக்கு மூன்று மாத அறிவிப்புடன் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த உரிமை உண்டு. இது Mietrechtsgesetz (குத்தகைதாரர் சட்டம்) இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

சொத்து குறுகிய காலத்திற்கு (உதாரணமாக, ஆறு மாதங்கள்) வாடகைக்கு விடப்பட்டால், இது பெரும்பாலும் சப்லெட்டிங் உடன் தொடர்புடையது. இருப்பினும், இந்த விருப்பங்கள் நீண்ட கால பாதுகாப்பை வழங்காது மற்றும் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் அதிக விலை கொண்டவை.

வாடகை குறியீட்டு முறை. குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் எப்போதும் குறியீட்டு முறை தொடர்பான ஒரு பிரிவு இருக்கும், இது வாடகையை அதிகாரப்பூர்வ விலைக் குறியீட்டுடன் (Verbraucherpreisindex) இணைக்கிறது. இதன் பொருள் பணவீக்கத்தைப் பொறுத்து வாடகை ஆண்டுதோறும் அதிகரிக்கக்கூடும்.

அபராதங்கள் மற்றும் அபராதங்கள். குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்துவதில் தாமதமாகிவிட்டாலோ அல்லது குத்தகை விதிமுறைகளை மீறிவிட்டாலோ (உதாரணமாக, அனுமதியின்றி இடத்தை மறுவடிவமைப்பதன் மூலம்), ஒப்பந்தம் அபராதங்களை விதிக்கலாம். அபராதங்கள் சில நேரங்களில் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கலாம் என்பதால், இந்த உட்பிரிவுகளை கவனமாகப் படிப்பது முக்கியம்.

குத்தகைதாரர் உரிமைகள். வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் (உதாரணமாக, உடைந்த கொதிகலனை சரிசெய்யத் தவறினால் அல்லது கசிவு கூரை பற்றிய புகார்களைப் புறக்கணித்தால்), குறைபாடுகளை சரிசெய்ய வேண்டும் அல்லது வாடகையைக் குறைக்க வேண்டும் என்று கோருவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு.

நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அறிவுறுத்துகிறேன்: உங்கள் உரிமைகளுக்காகப் போராட பயப்பட வேண்டாம். ஆஸ்திரியாவில் ஒரு குத்தகைதாரர் நடுவர் அமைப்பு உள்ளது, சில சமயங்களில் புகாரைப் பதிவு செய்வது பிரச்சினையைத் தீர்க்க போதுமானது.

குத்தகை விதிமுறைகளை அறிவது வெறும் சம்பிரதாயம் மட்டுமல்ல; சாத்தியமான இழப்புகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வதற்கான ஒரு வழியாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஆஸ்திரியாவில் குத்தகை உரிமையாளரை மட்டுமல்ல, குத்தகைதாரரையும் பாதுகாக்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது வெறும் சம்பிரதாயம் மட்டுமல்ல; அது உங்கள் கவனத்திற்கான ஒரு சோதனையும் கூட. இந்த கட்டத்தில் தவறுகள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம், எனவே சில நடைமுறை உதவிக்குறிப்புகளைப் பயன்படுத்துவது உதவியாக இருக்கும்.

ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளரையும் சொத்தையும் சரிபார்க்கவும்

• நில உரிமையாளர் உண்மையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வைத்திருக்கிறார் (இதை நிலப் பதிவேட்டில் சரிபார்க்கலாம் - க்ரண்ட்பச்);
• ஆரம்ப பரிசோதனையின் போது கவனிக்கப்படாத எந்த பிரச்சனையும் அபார்ட்மெண்டில் இல்லை: கசிவுகள், அச்சு, தவறான மின் வயரிங்.

அபாயங்களைக் குறைப்பது எப்படி:

• முழு ஒப்பந்தத்தையும் படியுங்கள். "கூடுதல் செலவுகள்" பற்றிய ஒரு சிறிய பிரிவு கூட மாதத்திற்கு நூற்றுக்கணக்கான யூரோக்களைக் குறிக்கும்.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலையைப் பதிவு செய்யுங்கள். புகைப்படங்களும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழும் உங்கள் வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான சிறந்த வாதமாகும்.
• சந்தை விலைகளை ஒப்பிடுங்கள். சில நேரங்களில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக கட்டணம் வசூலிப்பார்கள்.

மோதல் ஏற்பட்டால் என்ன செய்வது. தகராறுகள் ஏற்பட்டால் (எடுத்துக்காட்டாக, பழுதுபார்ப்பதில் தாமதம் அல்லது வைப்புத்தொகையைத் திருப்பித் தர மறுப்பது), வியன்னாவில் நீங்கள் தொடர்பு கொள்ளலாம்:

• Schlichtungsstelle இல் (மாஜிஸ்திரேட்டில் நடுவர் ஆணையம்);
• ஆர்பீட்டர்காமரில் ( தொழிலாளர் சபை, குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது);
• நீதிமன்றத்திற்கு (கடைசி முயற்சியாக).

ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பங்கு. ஆஸ்திரியாவில், வாடகை ஒப்பந்தங்கள் பெரும்பாலும் முகவர் மூலம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் ஒரு கமிஷனை செலுத்துகிறார் - பொதுவாக இரண்டு மாத வாடகை வரை. இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தொகை, ஆனால் பரிவர்த்தனையின் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்கும் சர்ச்சைகளை மத்தியஸ்தம் செய்வதற்கும் நிறுவனம் பொறுப்பாகும்.

ஆஸ்திரிய வாடகை சந்தை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது. 2024–2025 ஆம் ஆண்டில் புதிய விதிமுறைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படும், வியன்னாவில் வாடகைக்கு எடுக்கத் திட்டமிடும் எவரும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டியவை இவை.

Mietrechtsgesetz இல் செய்யப்பட்ட மாற்றங்கள். Mietrechtsgesetz (MRG) இல் செய்யப்பட்ட திருத்தங்கள் ஜனவரி 2024 இல் நடைமுறைக்கு வந்தன:

• வாடகை குறியீட்டை நிர்வகிக்கும் தெளிவான விதிமுறைகள். இப்போது, ​​வாடகை நுகர்வோர் விலைக் குறியீட்டிற்கு (CPI) பிரத்தியேகமாக குறியிடப்படுகிறது, மேலும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகை மாற்றங்களை மூன்று மாதங்களுக்கு முன்பே குத்தகைதாரர்களுக்கு அறிவிக்க வேண்டும்.
• கூடுதல் செலவுகளின் வெளிப்படைத்தன்மை. பயன்பாட்டு பில்கள் மறைக்கப்பட்ட கட்டணங்கள் இல்லாமல் தனித்தனியாக பட்டியலிடப்பட வேண்டும்.

குத்தகைகளுக்கான புதிய தேவைகள். நேர்மையற்ற நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாக்க இவை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன. குத்தகைகள் இப்போது பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்:

• வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான விதி மற்றும் விதிமுறைகள்;
• ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது குறிப்பிடப்படாத சிக்கல்கள் கண்டறியப்பட்டால் குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் பற்றிய தகவல்கள்;
• கடைசி பெரிய மாற்றத்தின் தேதியின் அறிகுறி.

வெளிநாட்டினருக்கான சிறப்பு பரிசீலனைகள். வெளிநாட்டு நிபுணர்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களை முடிப்பதற்கான செயல்முறையை எளிதாக்குவதற்கான புதிய பரிந்துரைகள் (தற்போது நாடாளுமன்ற முன்முயற்சி மட்டத்தில்) 2025 இல் விவாதிக்கப்படும். வெளிநாட்டினரிடமிருந்து நில உரிமையாளர்கள் கோரும் கூடுதல் ஆவணங்களின் பட்டியலைக் குறைக்க திட்டங்கள் கோருகின்றன.

வியன்னா சந்தையில் தாக்கம்:

• குத்தகைதாரர்களுக்கு - அதிக வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை.
• வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அதிக சம்பிரதாயங்கள் உள்ளன, ஆனால் வழக்குத் தொடரும் அபாயமும் குறைவு.
• வெளிநாட்டு வாடகைதாரர்களுக்கு, இது அவர்களின் வீட்டுத் தேடலை எளிதாக்குவதற்கான ஒரு வாய்ப்பாகும்.

நடைமுறை பரிந்துரைகள்:

• ஒப்பந்தம் தற்போதைய தேவைகளுக்கு இணங்குகிறதா என்பதை எப்போதும் சரிபார்க்கவும் (புதிய டெம்ப்ளேட்டைப் பயன்படுத்த வீட்டு உரிமையாளரிடம் கேட்பது நல்லது).
• வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தின் "பழைய பதிப்பை" வழங்கினால், அதற்கான காரணங்களை தெளிவுபடுத்தவும்.
• குத்தகை தொடர்பான அனைத்து எழுதப்பட்ட ஆவணங்களையும் வைத்திருங்கள்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வாடகை சந்தை மிகவும் நாகரீகமாகிவிட்டது, ஆனால் நான் எப்போதும் என் வாடிக்கையாளர்களிடம் கூறுவேன்: ஒப்பந்தத்தைச் சரிபார்ப்பது உங்கள் தனிப்பட்ட காப்பீடு.

விளம்பரத்திற்கு பதிலளிப்பது மட்டுமே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க போதுமானது என்ற கூற்றுக்கள் அதிகரித்து வரும் நிலையில், பலர் இந்தக் கேள்வியைக் கேட்கிறார்கள். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உண்மையிலேயே அவசியமா அல்லது அவர்களின் சேவைகள் நேரத்தையும் பணத்தையும் வீணடிப்பதா என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

ஜூலை 1, 2023 முதல், Bestellerprinzip (வாடிக்கையாளர் பணம் செலுத்துகிறார்) கொள்கை நடைமுறையில் உள்ளது. இதன் பொருள் வீட்டு உரிமையாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்கி, அவர்கள் ஒரு முகவரை பணியமர்த்தியிருந்தால், குத்தகைதாரர் எந்த கமிஷனையும் செலுத்த மாட்டார். இது குத்தகைதாரர்கள் கணிசமாக சேமிக்க அனுமதிக்கிறது.

பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்களால் நேரடியாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, கமிஷன் எதுவும் இல்லை. "இடைத்தரகர் இல்லை" என்று குறிக்கப்பட்ட அத்தகைய பட்டியல்களை ("provisionsfrei") ஆன்லைனிலும் சமூக ஊடகங்களிலும் எளிதாகக் காணலாம். இது நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்துகிறது.

வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது. நல்ல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் தேடல் தளங்களில் தோன்றுவதில்லை; அவை முதலில் நம்பகமான முகவர்கள் மூலம் காண்பிக்கப்படுகின்றன. ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அவர்களின் உதவியின்றி நீங்கள் கண்டறிந்திருக்க முடியாத சிறந்த விருப்பங்களை பரிந்துரைக்க முடியும்.

சட்ட சேவைகள் மற்றும் சந்தை நிபுணத்துவம். முகவர்கள் விலை நிர்ணயம், வியன்னா மற்றும் பிற நகரங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் சட்ட நுணுக்கங்களை நன்கு அறிந்தவர்கள். ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது ஏற்படும் சிக்கல்களைத் தவிர்க்கவும், செயல்முறையை குறைந்த மன அழுத்தத்துடன் செய்யவும் அவர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

நேரத்தை மிச்சப்படுத்துங்கள். நீங்கள் சமீபத்தில் ஆஸ்திரியாவுக்குக் குடிபெயர்ந்து எந்தப் பகுதியைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்று தெரியவில்லை என்றால், ஒரு முகவர் பொருத்தமான விருப்பங்களை விரைவாகக் கண்டுபிடிப்பார்.

வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு, அதிகாரத்துவ நடைமுறைகளின் நுணுக்கங்களையும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் நுணுக்கங்களையும் புரிந்துகொள்வது அவசியம். குத்தகை ஒப்பந்தம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பிலோ அல்லது வீட்டிலோ உங்கள் பாதுகாப்பான தங்குதலை உறுதி செய்வதற்கான உங்கள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்ட வேண்டும். இந்த எளிய விதிகளைப் பின்பற்றவும்:

1. வீட்டு உரிமையாளரையும் சொத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்க்கவும். உரிமையாளர் உண்மையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளாரா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
2. ஒப்பந்தத்தை முழுமையாகப் படியுங்கள். நீங்கள் கவனிக்கத் தவறிய சிறிய விவரங்கள் கூட குறிப்பிடத்தக்க இழப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும்.
3. குடியிருப்பில் குடியேறும்போது அதன் நிலையைப் பதிவு செய்யவும். புகைப்படம் மற்றும் வீடியோ சான்றுகள் வைப்புத்தொகையைத் திரும்பப் பெற உதவும்.
4. அனைத்து ரசீதுகள் மற்றும் கடிதப் போக்குவரத்துகளையும் வைத்திருங்கள். பிரச்சினைகள் ஏற்பட்டால் இது உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்க உதவும்.
5. புதிய விதிமுறைகளைக் கவனியுங்கள். ஆஸ்திரியாவில் சட்டம் தொடர்ந்து புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகிறது, எனவே வாடகை நிலைமைகள் மாறக்கூடும்.

எங்கள் சேவைகள்:

• உங்கள் இலக்குகளின் அடிப்படையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பது (இடமாற்றம், வேலை, முதலீடு)
• சட்டத்திற்கு இணங்க குத்தகை ஒப்பந்தத்தை சரிபார்த்தல்
• உங்கள் நலன்களைக் கருத்தில் கொண்டு வீட்டு உரிமையாளருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துதல்
• வைப்புத்தொகை, முன்கூட்டியே முடித்தல் மற்றும் வாடகை குறியீட்டு முறை தொடர்பான பிரச்சினைகள் குறித்த ஆலோசனைகள்

ஆஸ்திரியாவில் வசிக்க ஒரு இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது மன அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தக்கூடாது. தொழில்முறை ரீதியாக தயாரிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம் வியன்னாவில் உங்கள் மன அமைதியை உறுதி செய்யும்.