வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் (மார்கரெட்டன்) - வரலாறு, நவீன திட்டங்கள் மற்றும் வசதியின் கலவையாகும்.

வியன்னாவின் வரலாற்று மையத்திலிருந்து இரண்டு கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ள மார்கரெட்டன், அதன் 5வது மாவட்டமாகும். இன்னர் சிட்டிக்கு அருகாமையில் இருந்தாலும், வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம் அதன் தனித்துவமான சூழ்நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது, இது மத்திய சுற்றுப்புறங்களிலிருந்து அதை வேறுபடுத்துகிறது.

இங்கே எந்த ஆடம்பரமும் இல்லை, ஆனால் அதுதான் அதன் துல்லியமாக வசீகரம்: மார்கரெட்டன் என்பது குணாதிசயங்களைக் கொண்ட ஒரு மாவட்டம் , அங்கு வரலாறு நவீனத்துவத்தை சந்திக்கிறது, மேலும் தொழிலாள வர்க்கத்தின் கடந்த காலம் ஒரு துடிப்பான, பல அடுக்கு வாழ்க்கை இடமாக மாற்றப்பட்டுள்ளது.

மார்கரெட்டன் பாரம்பரியமாக தொழிலாள வர்க்க குடும்பங்களுக்கு அடர்த்தியான மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதியாக அறியப்பட்டது. 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டுகளில், வியன்னாவின் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் கைவினைஞர் பட்டறைகளில் பணிபுரிபவர்களுக்காக அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடுகள் இங்கு கட்டப்பட்டன. இந்த கட்டிடக்கலை தாக்கங்கள் நகரத்தின் கட்டிடக்கலையில் இன்னும் காணப்படுகின்றன: அடர்த்தியான சுற்றுப்புறங்கள், குறுகிய வீதிகள் மற்றும் பழைய பைடர்மியர் கட்டிடங்கள் ஒரு தனித்துவமான தன்மையை உருவாக்குகின்றன.

காலப்போக்கில், இந்த மாவட்டம் சமூக மற்றும் கலாச்சார மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டுள்ளது, இன்று அது பன்முக கலாச்சார வியன்னாவின் அடையாளமாக மாறியுள்ளது. இங்கே நீங்கள் சுவையான உணவு கடைகள், இன கஃபேக்கள் மற்றும் உண்மையான சந்தைகளைக் காணலாம், இது ஒரு துடிப்பான மற்றும் பன்முகத்தன்மை கொண்ட நகர்ப்புற சூழலை உருவாக்குகிறது.

மார்கரெட்டன் அதன் அணுகல்தன்மையால் மட்டுமல்ல, அதன் பன்முகத்தன்மையாலும் ஈர்க்கிறது. சமீபத்திய தசாப்தங்களில், மாவட்டம் தீவிரமாக புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகிறது: பழைய வீட்டுவசதிப் பகுதிகள் புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகின்றன, நவீன வளாகங்கள் உருவாகி வருகின்றன, மேலும் அவர்களுடன், புதிய குடியிருப்பாளர்கள், முதன்மையாக இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், மாணவர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் மிக்க தொழில்முனைவோர் . கடந்த கால மற்றும் நிகழ்காலத்தின் கலவையே மாவட்டத்தின் தனித்துவமான அடையாளத்தை வடிவமைக்கிறது: இது மலிவு விலையில் உள்ளது, ஆனால் ஏற்கனவே "நாகரீகமான" முகவரியின் பண்புகளை எடுக்கத் தொடங்கியுள்ளது.

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் அதன் இருப்பிடம் மற்றும் வளர்ச்சி திறன் காரணமாக முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது, நன்கு வளர்ந்த போக்குவரத்து வலையமைப்பு, கலாச்சார பன்முகத்தன்மை மற்றும் சீராக மேம்படும் வீட்டுத் தரம் ஆகியவை மார்கரெட்டனை மேலும் மேலும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன. மலிவு விலைகள் மற்றும் மூலதனமாக்கல் வாய்ப்புகளின் கலவையானது சாதகமான முதலீட்டு சூழலை உருவாக்குகிறது, அதே நேரத்தில் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களிடமிருந்து வாடகை தேவை நிலையான மகசூலைப் பராமரிக்கிறது.

இந்தக் கட்டுரை வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டத்தின் சிறப்பியல்புகளை விரிவாக ஆராய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது: அதன் உள்கட்டமைப்பு, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, கலாச்சார சலுகைகள் மற்றும் முதலீட்டு திறன். மார்கரெட்டன் என்பது வெறும் குடியிருப்புப் பகுதியை விட அதிகம், ஆனால் குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு புதிய வாய்ப்புகளைத் திறக்கும் அதே வேளையில் அதன் தனித்துவமான தன்மையைப் பராமரிக்கும் நகரத்தின் மாறும் வகையில் வளரும் பகுதியாகும்.

வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம், மார்கரெட்டன் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது படிப்படியாக தலைநகரில் உள்வாங்கப்பட்ட சுயாதீன புறநகர்ப் பகுதிகளின் தொகுப்பிலிருந்து உருவாக்கப்பட்டது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதி வரை, பின்வரும் சுயாதீன குடியேற்றங்கள் இருந்தன: ஹண்ட்ஸ்டர்ம், ஹங்கல்ப்ரூன், லாரன்செர்கிரண்ட், Margareten, மாட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃப், நிகோல்ஸ்டோர்ஃப் மற்றும் ரெய்ன்பிரெக்ட்ஸ்டோர்ஃப். அவை அனைத்தும் மார்ச் 6, 1850 அன்று வியன்னாவில் இணைக்கப்பட்டு, நான்காவது மாவட்டத்தின் (Wieden) ஒரு பகுதியாக மாறியது.

மத்தியப் பகுதிக்கும் மிகவும் தொலைதூர, தொழிலாள வர்க்க மண்டலத்திற்கும் இடையிலான சமூக மற்றும் பொருளாதார வேறுபாடுகள் அதன் பிரிவுக்கு வழிவகுத்தன. 1861 ஆம் ஆண்டில், ஒரு பிராந்திய சீர்திருத்தம் செயல்படுத்தப்பட்டது: கிழக்குப் பகுதி 4வது மாவட்டத்தில் இருந்தது, அதே நேரத்தில் மேற்கு, அதிக தொழில்துறை பகுதி வியன்னாவின் புதிய 5வது மாவட்டமாக மாறியது - தோராயமாக 32,000 மக்கள்தொகை கொண்ட மார்கரெதென்.

மேலும் பிராந்திய மாற்றங்கள்: 1874 ஆம் ஆண்டில், மார்கரெட்டன், குர்டெலுக்கு தெற்கே உள்ள நிலத்தை இழந்தார், இதில் மாட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃப் கல்லறைகள் அடங்கும், புதிய 10வது மாவட்டமான Favoriten. 1907 ஆம் ஆண்டில், ஹண்ட்ஸ்டர்மர் ஃப்ரீட்ஹாஃப் உட்பட முன்னாள் ஹண்ட்ஸ்டர்மின் (நியூmargareten) மேற்குப் பகுதி, 12வது மாவட்டமான Meidling மாற்றப்பட்டது - அதன் பின்னர், மார்கரெட்டனின் வியன்னா மாவட்டத்தின் எல்லைகள் வரைபடத்தில் மாறாமல் உள்ளன.

மார்கரெட்டனின் தோற்றம் இடைக்காலத்தைச் சேர்ந்தது. Margareten பற்றிய முதல் குறிப்பு 1373 ஆம் ஆண்டிலிருந்து தொடங்குகிறது: மார்கரெட்னர் குட்ஷாஃப் எதிர்கால நகர எல்லைகளின் மையத்தில் நின்றது, அதைச் சுற்றி ஒரு குடியேற்றம் உருவாக்கப்பட்டது. 1388 மற்றும் 1395 க்கு இடையில், அந்தியோக்கியாவின் புனித மார்கரெட்டுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட ஒரு தேவாலயம் கட்டப்பட்டது - அவரது பெயர் மாவட்டத்தின் பெயருக்கு அடிப்படையாக அமைந்தது. எஸ்டேட்டின் உரிமையாளர், பேராயர் நிக்கோலஸ் ஓலாஹோ, எஸ்டேட்டை விரிவுபடுத்தினார், ஒரு தோட்டத்தை நிறுவினார், மேலும் நிகோல்ஸ்டோர்ஃப் என்ற புதிய கிராமத்தை நிறுவினார்.

வியன்னாவின் இரண்டாவது ஒட்டோமான் முற்றுகையின் போதும் (1529) அதைத் தொடர்ந்து 1683 இல் நடந்த தாக்குதலின் போதும், எஸ்டேட் மற்றும் சுற்றியுள்ள மைதானங்கள் மீண்டும் மீண்டும் அழிக்கப்பட்டு மீண்டும் கட்டப்பட்டன. 18 ஆம் நூற்றாண்டில், Margaretenஒரு மைய சதுக்கமாக வளர்ந்தது. 1835–1836 ஆம் ஆண்டில், Margaretenப்ரூனென் நீரூற்று சேர்க்கப்பட்டது, அருகிலேயே Margaretenகட்டப்பட்டது - அந்தக் கால நகர்ப்புற வளர்ச்சியின் அடையாளமாக மாறிய ஒரு குடியிருப்பு வளாகம் மற்றும் அரண்மனை.

நகரம் விரிவடைந்தவுடன், மார்கரெட்டன் வியன்னா ஒரு தொழிலாள வர்க்க புறநகர்ப் பகுதியாக மாறியது: அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் மற்றும் தொழிற்சாலைகளின் அடர்த்தியான வளர்ச்சி வேகமாக வளர்ந்து வரும் பணியாளர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்தது. இந்த சுற்றுப்புறங்கள் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் தொழில்துறை சிறப்பியல்பு அடர்த்தியான கட்டமைப்பைத் தக்க வைத்துக் கொண்டன. இந்தக் கட்டிடக்கலை அடர்த்தி மாவட்டத்தின் தனித்துவமான அம்சங்களில் ஒன்றாகும்.

"சிவப்பு வியன்னா" காலத்தில் (1920கள்–1930கள்), நகரம் சமூக வீட்டுவசதியை (ஜெமெய்ண்டெபாவ்) தீவிரமாக உருவாக்கியது. வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் பெரிய அளவிலான, மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி வளாகங்களை நிர்மாணிப்பதற்காக அரசு நிலத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதிகளை வழங்கியது. கார்ல்-மார்க்ஸ்-ஹாஃப் போன்ற பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வளாகங்கள் மார்கரெட்டனில் கட்டப்பட்டன, ஆனால் அங்கு குவிந்தன. அவை வெறுமனே வீட்டுவசதியாக மட்டுமல்லாமல், சமூக ஜனநாயக இலட்சியங்களின் உருவகமாகவும் செயல்பட்டன - உழைக்கும் மக்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துதல்.

உலகப் போர்களுக்கு இடையிலும், குறிப்பாக இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிறகும், மார்கரெட்டன் குண்டுவெடிப்புகளால் கடுமையான சேதத்தை சந்தித்தது, தகவல் தொடர்பு துண்டிக்கப்பட்டது, போக்குவரத்து அழிக்கப்பட்டது. ஏப்ரல் 10, 1945 அன்று சோவியத் துருப்புக்களால் மாவட்டம் விடுவிக்கப்பட்ட பிறகு, நகரம் மீண்டும் கட்டத் தொடங்கியது: தெருக்கள் சுத்தம் செய்யப்பட்டன, கட்டிடங்கள் மீட்டெடுக்கப்பட்டன, மின்சாரம் மற்றும் எரிவாயு விநியோகம் மீட்டெடுக்கப்பட்டது, போக்குவரத்து படிப்படியாக மீட்டெடுக்கப்பட்டது.

"ஹாஃப்ஸ்" - முற்றங்களுடன் கூடிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் - கட்டிடக்கலை போருக்குப் பிந்தைய புதுப்பித்தலின் ஒரு முக்கிய பகுதியாக மாறியது. இந்த வளாகங்கள் மலிவு விலையில் வீடுகளை மட்டுமல்ல, பாதுகாக்கப்பட்ட, சமூக நோக்குடைய இடங்களையும் உருவாக்கின. வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டத்திற்குள் தனித்துவமான சுற்றுப்புறங்களை உருவாக்குவதன் மூலம் ஹாஃப்ஸ் சமூகத்தை வலுப்படுத்த உதவியது.

இன்று, வியன்னாவின் மார்கரெட்டன் மாவட்டம், அதன் தொழில்துறை மற்றும் சமூக வரலாற்றின் தடயங்களை பாதுகாத்து, நம்பிக்கையுடன் முன்னேறிச் செல்லும் நகரத்தின் ஒரு பகுதியாகக் காணப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இயக்கவியலின் சூழலில், மார்கரெட்டன் போன்ற சுற்றுப்புறங்கள் வரலாற்று நம்பகத்தன்மையை சமகால புதுப்பித்தலுடன் சமநிலைப்படுத்துவதால், இது பெரும்பாலும் "வியன்னாவின் மிகவும் வளமான மாவட்டங்கள்" என்ற வார்த்தையுடன் குறிப்பிடப்படுகிறது. வியன்னாவின் புதிய மாவட்டங்களுக்கு அருகிலுள்ள தலைநகரின் வளர்ச்சி பற்றிய விவாதங்களில், கடந்த கால மற்றும் எதிர்காலத்தின் கரிம கலவையின் எடுத்துக்காட்டாக, மார்கரெட்டனின் பெயர் தவிர்க்க முடியாமல் வருகிறது.

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டமான மார்கரெட்டன், தோராயமாக 2.03 கிமீ² பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது, இது நகரத்தின் மிகவும் சிறிய மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். 2025 மதிப்பீடுகளின்படி, தோராயமாக 54,000–55,000 மக்கள் இங்கு வாழ்கின்றனர், அடர்த்தி ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு 25,000க்கும் அதிகமான குடியிருப்பாளர்களுடன். இந்த செறிவு வளர்ச்சியின் தன்மையால் விளக்கப்படுகிறது: 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு அடுக்குமாடி கட்டிடங்களின் ஆதிக்கம் மற்றும் புதிய திட்டங்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய இடம் குறைவாக உள்ளது.

ஒப்பிடுகையில், வியன்னாவின் ஒட்டுமொத்த சராசரி அடர்த்தி கணிசமாகக் குறைவாக உள்ளது, இது மார்கரெட்டனின் தனித்துவமான கட்டமைப்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அதன் சிறிய அளவு மற்றும் அதிக அடர்த்தி ஒரு "நகர்ப்புற மையம்" என்ற உணர்வை உருவாக்குகிறது - ஒவ்வொரு தொகுதியும் வசதிகளால் நிறைந்த ஒரு சுற்றுப்புறம், மேலும் அனைத்து முக்கிய வசதிகளும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ளன. இந்த தரம் வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டத்தை சிறிய தன்மை மற்றும் சுறுசுறுப்பை மதிக்கும் நபர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

மார்கரெட்டன் தலைநகரின் மையத்திலிருந்து இரண்டு கிலோமீட்டர் தொலைவில் அமைந்துள்ளது. இது கிழக்கே வீடன் (4வது), வடக்கே மரியாஹில்ஃப் (6வது), தெற்கே ஃபேவரிடன் (10வது) மற்றும் மேற்கே மீட்லிங் (12வது) ஆகியவற்றை எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த இடத்திற்கு நன்றி, மாவட்டம் சிறந்த பொது போக்குவரத்து இணைப்புகளை அனுபவிக்கிறது: மெட்ரோ, டிராம் மற்றும் பேருந்து வழித்தடங்கள் நகர மையம் மற்றும் பிற சுற்றுப்புறங்களுடன் இணைக்கின்றன.

இப்பகுதியின் புவியியல் நிலப்பரப்பு தட்டையானது, குறைந்தபட்ச உயர மாற்றங்களுடன், அடர்த்தியான மற்றும் பகுத்தறிவு வளர்ச்சியில் நன்மை பயக்கும்.

அதன் சிறிய அளவு இருந்தபோதிலும், மார்கரெட்டனின் அமைப்பு வேறுபட்டது. மூன்று வகையான நகர்ப்புற மண்டலங்களை தோராயமாக வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

• வரலாற்று மையம் Margareten சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்கள் ஆகும் , அங்கு 19 ஆம் நூற்றாண்டைச் சேர்ந்த பழைய வீடுகள் மற்றும் அரண்மனை வளாகங்கள் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன. மாவட்டத்தின் கலாச்சார வாழ்க்கையும் இங்குதான் குவிந்துள்ளது.
• குர்டெல் நதிக்கரையோரப் பகுதி , மார்கரெட்டனை மெய்ட்லிங் மற்றும் ஃபேவரிட்டனிலிருந்து பிரிக்கும் ஒரு பரபரப்பான சாலையாகும். குர்டெல் நதிக்கரையின் இருபுறமும் உள்ள பகுதி, வணிகச் சொத்துக்கள், கடைகள் மற்றும் நவீன குடியிருப்பு வளாகங்களின் மிகப்பெரிய செறிவைக் கொண்டுள்ளது.
• Margareten போன்ற ஷாப்பிங் தெருக்கள் , கடைகள், உணவகங்கள், சிறிய அலுவலகங்கள் மற்றும் வீட்டுவசதிகளை இணைத்து மாவட்டத்தின் "பொருளாதார இதயத்தை" உருவாக்குகின்றன.

இந்தப் பிரிவு, வியன்னாவின் மார்கரெட்டன் மாவட்டம் ஒரே நேரத்தில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிகப் பகுதியாகச் செயல்படுகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது.

மார்கரெட்டனின் தனித்துவமான அம்சம் அடர்த்தியான நகர்ப்புற அமைப்பு மற்றும் அமைதியான முற்றங்களின் கலவையாகும். வெளியே, தெருக்கள் பெரும்பாலும் பரபரப்பாக இருக்கும், போக்குவரத்து மற்றும் சில்லறை இடங்களுடன், ஆனால் நீங்கள் ஒரு கட்டிடத்தின் வளைவு வழியாகச் சென்றவுடன், ஒரு முற்றம் திறக்கிறது, அது அமைதி, பசுமையான இடங்கள், பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் மற்றும் குழந்தைகளுக்கான இடங்களை வழங்குகிறது.

இந்த முற்றங்கள் பெரும்பாலும் பொது பூங்காக்கள் இல்லாததை ஈடுசெய்கின்றன: பசுமையான இடங்கள் மாவட்டத்தின் பரப்பளவில் சுமார் 4.5% மட்டுமே ஆக்கிரமித்துள்ளன. ஒப்பிடுகையில், வியன்னாவில், இந்த எண்ணிக்கை 40% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது. எனவே, "ஹாஃப்ஸ்" ஒரு முக்கியமான சமூக மற்றும் சுற்றுச்சூழல் பங்கை வகிக்கிறது, இது ஒரு பெருநகர சூழலில் ஆறுதல் மற்றும் தனியுரிமையின் சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

இன்று, வரலாற்று வசீகரத்திற்கும் நவீன வசதிக்கும் இடையிலான சமநிலையை மதிக்கிறவர்களிடையே, வியன்னாவின் வாழ்வதற்கு ஏற்ற சிறந்த சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாக மார்கரெட்டன் கருதப்படுகிறது. அதன் அதிக அடர்த்தி, நன்கு வளர்ந்த பொது போக்குவரத்து வலையமைப்பு, ஷாப்பிங் தெருக்கள் மற்றும் அமைதியான முற்றங்கள் இதை பல்துறை சுற்றுப்புறமாக மாற்றுகின்றன.

வியன்னா சுற்றுப்புற வரைபடத்தில் மார்கரெட்டன் அதன் சிறிய அளவு காரணமாக தனித்து நிற்கிறது, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் இருவரையும் ஈர்க்கிறது. மாவட்டத்தில் உள்ள சில சுற்றுப்புறங்கள், அவற்றின் சாதகமான இருப்பிடம் மற்றும் வீட்டுப் பங்குகளின் படிப்படியான புதுப்பித்தல் காரணமாக, வீட்டு விலைகள் உயர்ந்து வருகின்றன.

ஒப்பீட்டளவில் சிறிய அளவில் இருந்தாலும், மார்கரெட்டன் அதிக அளவிலான சமூக பன்முகத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளது: நீண்டகாலமாக நிறுவப்பட்ட பழங்குடி மக்கள்தொகை முதல் முதல் மற்றும் இரண்டாம் தலைமுறை குடியேறிகள் வரை, ஆசிரியர்கள் மற்றும் சுகாதாரப் பணியாளர்கள் முதல் சேவை வல்லுநர்கள் வரை. சராசரிக்கும் மேலான கல்வி நிலை மற்றும் ஒரு சர்வதேச கூறு ஆகியவை வசதியான வாழ்க்கைக்கும் வெவ்வேறு கலாச்சாரங்களின் பரஸ்பர செறிவூட்டலுக்கும் சாதகமான நிலைமைகளை உருவாக்குகின்றன.

வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம் அல்லது மார்கரெட்டன், ஒரு சிறிய, துடிப்பான மற்றும் பல அடுக்கு சமூகமாகும். ஜனவரி 1, 2025 நிலவரப்படி, இது 54,581 மக்கள்தொகையைக் கொண்டிருந்தது, அவர்களில் 39,000 க்கும் மேற்பட்டோர் 18 முதல் 64 வயதுக்குட்பட்டவர்கள்; தோராயமாக 7,300 பேர் 17 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகள் மற்றும் இளம் பருவத்தினர்; மற்றும் 8,200 க்கும் மேற்பட்டோர் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்கள். இது வியன்னாவின் பல பகுதிகளை விட சராசரி வயது சுயவிவரத்தை இளையதாக ஆக்குகிறது.

கல்வியைப் பொறுத்தவரை, 15 வயதுக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்களில்: 12.6% பேர் உயர் கல்வி (பல்கலைக்கழகம் அல்லது அதற்கு சமமான கல்வி), 16.4% பேர் முழு மெட்ரிகுலேஷன் (மதுரா), 34.2% பேர் தொழிற்கல்வி மற்றும் 36.9% பேர் அடிப்படை/கட்டாய கல்வி மட்டுமே பெற்றுள்ளனர். இந்த புள்ளிவிவரங்கள் அனைத்தும் வியன்னா சராசரியுடன் ஒப்பிடத்தக்கவை அல்லது அதை விட சற்று அதிகமாக உள்ளன.

வியன்னாவின் உண்மையான பன்முக கலாச்சார மையமாக மார்கரெட்டன் உள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில், 54,581 குடியிருப்பாளர்களில், 30,817 பேர் ஆஸ்திரிய குடியுரிமை பெற்றுள்ளனர், தோராயமாக 10,608 பேர் EU, EFTA அல்லது UK நாடுகளைச் சேர்ந்தவர்கள், மேலும் 13,156 பேர் பிற நாட்டினர். இதனால், இங்கு வெளிநாட்டினரின் விகிதம் 30% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, இது வியன்னாவின் சிறந்த சுற்றுப்புறங்களில் பலவற்றின் பன்முக கலாச்சார சிறப்பியல்பை பிரதிபலிக்கிறது. ஒப்பிடுகையில், நகரம் முழுவதும் வெளிநாட்டினரின் விகிதம் தோராயமாக 35% ஆகும்.

ஸ்டாட் Wienகூற்றுப்படி, 2023 ஆம் ஆண்டில் மார்கரெட்டனில் முழுநேர ஊழியர்களின் (வோல்ஸீட்) சராசரி ஆண்டு மொத்த வருமானம் €61,007 ஆக இருந்தது, அதே நேரத்தில் ஒட்டுமொத்த வியன்னாவின் சராசரி €61,861 ஆக இருந்தது. வரிகளுக்குப் பிறகு, 5வது மாவட்டத்தில் நிகர சராசரி ஆண்டு வருமானம் தோராயமாக €41,268 ஆகவும், வியன்னாவின் சராசரி €41,910 ஆகவும் இருந்தது.

இந்த வருமான நிலை மார்கரெட்டன் ஒரு நடுத்தர வர்க்க சுற்றுப்புறம் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது: மிகவும் விலை உயர்ந்ததல்ல, ஆனால் மலிவானதும் அல்ல - உயர்தர சமூக அமைப்புடன் மலிவு விலையை சமநிலைப்படுத்துகிறது.

இது நகரத்தின் வசதியையும் உள்கட்டமைப்பையும் தேடும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குடும்பங்களுக்கும், வீட்டுவசதிக்கான நிலைத்தன்மை மற்றும் தேவையைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இப்பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

காலப்போக்கில், மார்கரெட்டன் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் குடும்பங்களை, குறிப்பாக புலம்பெயர்ந்த பின்னணியைக் கொண்டவர்களை, ஈர்க்கும் ஒரு காந்தமாக மாறியுள்ளார். மலிவு விலை வீடுகள், நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது, சுருக்கமான தன்மை மற்றும் கலாச்சார பன்முகத்தன்மை ஆகியவற்றின் கலவையானது ஒரு படைப்பு சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது. வியன்னா மொசைக் ஆய்வின்படி, புலம்பெயர்ந்த மக்கள்தொகை மற்றும் பொருளாதார அணுகல் உள்ள நகரத்தின் பகுதிகள் சமூக ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் கலப்பு நகர்ப்புற சமூகங்களை வளர்க்கின்றன.

இந்தப் போக்கின் மையத்தில் மார்கரெட்டன் இருக்கிறார் - இளம் தொழிலாளர்கள், படைப்பாற்றல் வல்லுநர்கள் மற்றும் பல்வேறு தேசங்களைச் சேர்ந்த மக்களை ஈர்க்கும் ஒரு மாவட்டம், அவர்கள் ஒன்றாக ஒரு துடிப்பான மற்றும் இணைக்கப்பட்ட நகர்ப்புற கட்டமைப்பை உருவாக்குகிறார்கள்.

மார்கரெட்டனில், ஒரு மாடியில் சமூக வீட்டுவசதி அடுக்குமாடி குடியிருப்பும், இரண்டு தளங்களுக்கு மேல் நவீன மாடியும் கொண்ட கட்டிடங்களைக் கண்டுபிடிப்பது அசாதாரணமானது அல்ல, மாதத்திற்கு €2,000 வாடகைக்கு. 2025 ஆம் ஆண்டில், எனக்கு ஒரு வாடிக்கையாளர் இருந்தார், ஆஸ்திரியாவைச் சேர்ந்த ஒரு இளம் ஐடி நிபுணர், கீழ் தளங்களில் நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இருக்கும் ஒரு கட்டிடத்தில், புதுப்பிக்கப்பட்ட இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாதம் €1,750 வாடகைக்கு எடுத்தார். இந்த சமூக கலவை சுற்றுப்புறத்தை துடிப்பானதாகவும் பல அடுக்குகளாகவும் ஆக்குகிறது.

மார்கரெட்டன் "சிவப்பு வியன்னா" (ரோட்ஸ் Wien) என்று அழைக்கப்படுவதன் அடையாளங்களில் ஒன்றாக ஆனார் - 1920கள் மற்றும் 1930களின் காலம், சமூக ஜனநாயக அதிகாரிகள் நகராட்சி வீடுகளை (ஜெமெய்ண்டெபாடென்) தீவிரமாக கட்டிய காலத்தில். மெட்ஸ்லீன்ஸ்டாலர் ஹாஃப் (1919–1920) நகரத்தின் முதன்மையானவர்களில் ஒருவர், மேலும் ருமன்ஹாஃப் (1924–1926) பெரிய அளவிலான மற்றும் மதிப்புமிக்க திட்டங்களுக்கு ஒரு மாதிரியாக இருந்தார்: வளாகத்தில் முற்றங்கள், வளைவுகள், அலங்கார முகப்புகள் மற்றும் சமூக செயல்பாடுகள் (சலவை நிலையங்கள், கிளப்புகள்) ஆகியவை அடங்கும்.

இன்று, மார்கரெட்டனில் உள்ள வீடுகளில் சுமார் 17% சமூக வீட்டுவசதி பிரிவில் உள்ளன, மேலும் நகர அளவில் கிட்டத்தட்ட கால் பங்கு. நகராட்சி தொடர்ந்து புதுப்பித்தல்களை (ஜன்னல் மாற்றுதல், காப்பு மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட அமைப்புகள்) மேற்கொள்வதால், இந்தக் கட்டிடங்கள் ஒரு நூற்றாண்டுக்கு முன்பு கட்டப்பட்டிருந்தாலும், தேவையில் உள்ளன.

சுவாரஸ்யமாக, மார்கரெட்டனில் உள்ள சமூக வீட்டுவசதி தனிமைப்படுத்தப்பட்ட "கெட்டோக்களில்" குவிந்திருக்காமல், முழு மாவட்டம் முழுவதும் பரவியுள்ளது. இது வியன்னாவின் குற்றங்கள் நிறைந்த புறநகர்ப் பகுதிகளைப் பாதிக்கும் களங்கத்தைத் தவிர்க்க அக்கம் பக்கத்தினருக்கு உதவுகிறது.

மார்கரெட்டன் படிப்படியாக ஒரு "நாகரீகமான மாவட்டம்" (குலமயமாக்கல்) ஆக மாறி வருகிறது.

• Margaretenபிளாட்ஸ் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில், 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியில் கட்டப்பட்ட க்ரூண்டர்சீட் கட்டிடங்கள் தீவிரமாகப் புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகின்றன. வடிவமைப்பாளர் உட்புறங்கள், உயரமான கூரைகள் மற்றும் பனோரமிக் ஜன்னல்கள் கொண்ட பூட்டிக் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இங்கு உருவாக்கப்படுகின்றன.
• நாஷ்மார்க்ட் மற்றும் நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வெளிநாட்டினர், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் மிக்க குடும்பங்களிடையே மிகவும் பிரபலமாக உள்ளன.
• புதிய வளாகங்கள் "பசுமை" தரங்களைப் பயன்படுத்துகின்றன: சூரிய சக்தி பேனல்கள், ஆற்றல் திறன் கொண்ட வெப்பமாக்கல் மற்றும் நிலத்தடி பார்க்கிங்.

இவ்வாறு, வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம் வரலாற்று உணர்வை நவீன தரங்களுடன் இணைத்து, மக்கள்தொகையின் அனைத்துப் பிரிவுகளையும் ஈர்க்கிறது.

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் மார்கரெட்டனில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தனித்துவமானது, இது இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் மாணவர்களுக்கு மலிவு விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும், பணக்கார வாடிக்கையாளர்களுக்கு புதுப்பிக்கப்பட்ட பூட்டிக் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் வழங்குகிறது.

வீடு வாங்குதல் (2024–2025):

• சராசரி விலை சுமார் €4,827/m² (வியன்னா சராசரியை விட அதிகம், ஆனால் 1வது அல்லது 3வது மாவட்டங்களை விடக் குறைவு).
• குர்டெல்லுக்கு அருகிலுள்ள பழைய வீட்டுவசதிப் பங்குகளில், விலைகள் €3,800/m² இல் தொடங்குகின்றன, ஆனால் Margaretenபிளாட்ஸ் மற்றும் நாஷ்மார்க்ட் அருகே புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, விலை €6,000–6,500/m² ஐ அடையலாம்.
• பிரீமியம் புதிய கட்டிடங்களில் (லாஃப்ட் திட்டங்கள், பென்ட்ஹவுஸ்) செலவு €7,000/m² ஐ விட அதிகமாகும்.

2025 ஆம் ஆண்டில், பில்கிராம்காஸில் (56 மீ²) ஒரு சிறிய குழந்தையைக் கொண்ட ஒரு ஜெர்மன் குடும்பத்தை நான் ஆதரித்தேன், அவர்கள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,150 க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார்கள், இதன் மூலம் மொத்த பரிவர்த்தனை விலை €289,000 ஆக உயர்ந்தது.
Margareten அருகே புதுப்பிக்கப்பட்ட 82 மீ² அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முதலீடு செய்த ஒரு பிரெஞ்சு வாடிக்கையாளருடன் நான் பணிபுரிந்தேன் . பரிவர்த்தனை விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,200 (தோராயமாக €508,000). வடிவமைப்பாளர் புதுப்பித்தல்கள் மற்றும் சதுக்கத்தின் காட்சியைக் கொண்ட இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, தற்போது மாதத்திற்கு €2,200 க்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, இது நிலையான வருமானத்தை வழங்குகிறது.

வீட்டு வாடகை (2025):

• சிறிய ஸ்டுடியோ (30–35 சதுர மீட்டர்) — €900–€1,100/மாதம்.
• இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்ட் (50–60 மீ²) — €1,300–1,700/மாதம்.
• விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (85–100 மீ²) — €2,000–2,500/மாதம்.

உதாரணமாக, உக்ரைனைச் சேர்ந்த ஒரு இளம் தம்பதியினர் 2024 ஆம் ஆண்டு குர்டலில் இருந்து 38 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை €980/மாதத்திற்கு வாடகைக்கு எடுத்தனர். அந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு லிஃப்ட் இல்லாத கிரண்டர்ஸீட் கட்டிடத்தில் இருந்தது, ஆனால் புதுப்பிக்கப்பட்ட சமையலறை இருந்தது.

நன்கு வளர்ந்த கல்வி உள்கட்டமைப்பு இருப்பது, வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாக மார்கரெட்டனின் பார்வையை நேரடியாக பாதிக்கிறது. அதன் தொழிலாள வர்க்க கடந்த காலம் இருந்தபோதிலும், அது இப்போது இன்னெர் ஸ்டாட் மற்றும் மரியாஹில்ஃப் போன்ற அதிக விலை கொண்ட சுற்றுப்புறங்களுடன் தீவிரமாக போட்டியிடுகிறது, ஒப்பீட்டளவில் மிதமான வீட்டு விலையில் உயர் மட்ட கல்வி வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. இதனால்தான் வியன்னாவின் சுற்றுப்புறங்களைத் தேர்ந்தெடுக்கும் குடும்பங்கள் வாழ மார்கரெட்டனை அதிகளவில் தேர்வு செய்கின்றனர்.

ரெய்னர்ஜிம்னாசியம் - பாரம்பரியம் மற்றும் நவீனத்துவம்

19 ஆம் நூற்றாண்டில் நிறுவப்பட்ட மார்கரெட்டனில் உள்ள மிகப் பழமையான உடற்பயிற்சி கூடமான ரெய்னர்ஜிம்னாசியம், மாவட்டத்தின் மையக் கல்வி நிறுவனமாகக் கருதப்படுகிறது. இன்று, இது 1,200 க்கும் மேற்பட்ட மாணவர்களைச் சேர்க்கிறது, மேலும் மனிதநேயம், மொழிகள் மற்றும் இயற்கை அறிவியல் ஆகியவற்றில் அதன் வலுவான கவனம் செலுத்துவதற்குப் பெயர் பெற்றது. கற்பித்தல் உயர் மட்டத்தில் உள்ளது, மேலும் பட்டதாரிகள் ஆஸ்திரியா மற்றும் ஜெர்மனியில் உள்ள மதிப்புமிக்க பல்கலைக்கழகங்களில் படிக்கின்றனர். வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டத்தில் கல்வியின் அடையாளங்களில் ஒன்றாக ரெய்னர்ஜிம்னாசியம் சரியாகக் கருதப்படுகிறது.

HTL ஸ்பென்ஜர்காஸ் ஆஸ்திரியாவின் மிகப்பெரிய தொழில்நுட்பக் கல்லூரி ஆகும்.

ஆஸ்திரியாவின் மிகப்பெரிய தொழில்நுட்ப பல்கலைக்கழகமான HTL Spengergasse, சமமான முக்கியமான கல்வி மையமாகும், இது சுமார் 2,600 மாணவர்களைக் கொண்டுள்ளது. இந்த நிறுவனம் நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளது (1873 இல் நிறுவப்பட்டது) மற்றும் IT, பொறியியல் மற்றும் ஊடக தொழில்நுட்பத்தில் பயிற்சிக்காகப் புகழ்பெற்றது. பல பட்டதாரிகள் வியன்னா தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களில் வேலைவாய்ப்பைக் காண்கிறார்கள்.

சுவாரஸ்யமாக, HTL Spengergasse சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மத்திய ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த IT நிறுவனங்களுடன் தீவிரமாக ஒத்துழைப்பை வளர்த்து வருகிறது, மேலும் நகர்ப்புற சேவைகளை டிஜிட்டல் முறையில் மாற்றும் திட்டங்களிலும் பங்கேற்று வருகிறது.

ஆரம்பக் கல்வி

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம், மார்கரெட்டனில் உள்ள தொடக்கப் பள்ளிகள் (வோல்க்ஸ்சூல்) குழந்தைகளின் தொடர்ச்சியான கல்வி மற்றும் மேம்பாட்டிற்கு உறுதியான அடித்தளத்தை வழங்குகின்றன. இந்த மாவட்டம் 6 முதல் 10 வயது வரையிலான குழந்தைகளுக்கு கல்வியை வழங்கும் வோல்க்ஸ்சூல் ரீன்ப்ரெச்ட்ஸ்டார்ஃபர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் வோல்க்ஸ்சூல் Margaretenஉள்ளிட்ட பல வோல்க்ஸ்சூல்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது. அவை டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பங்களின் ஒருங்கிணைப்பு, வெளிநாட்டு மொழி பயிற்றுவிப்பு மற்றும் கூடுதல் பாடங்கள் (இசை, விளையாட்டு மற்றும் கலை) உள்ளிட்ட நவீன கற்பித்தல் முறைகளைப் பயன்படுத்துகின்றன.

VHS பாலிகல்லூரி மற்றும் IT கல்லூரி - பெரியவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களுக்கான வாய்ப்புகள்.

VHS பாலிகாலேஜ் என்பது வியன்னாவின் தொடர்ச்சியான கல்விக்கான மிகப்பெரிய மையங்களில் ஒன்றாகும், இது மார்கரெட்டனில் (வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம்) அமைந்துள்ளது. இது மொழி மற்றும் கலாச்சார திட்டங்கள் முதல் வணிகம், வடிவமைப்பு, தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் பொறியியல் ஆகியவற்றில் தொழில்முறை பயிற்சி வரை பெரியவர்களுக்கான நூற்றுக்கணக்கான படிப்புகளை வழங்குகிறது. பாலிகாலேஜ் தொழில் வழிகாட்டுதல் மற்றும் மறுபயிற்சி திட்டங்களையும் வழங்குகிறது, அவை புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் இளம் நிபுணர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானவை. படிப்புகள் ஆஸ்திரிய முதலாளிகளால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சான்றிதழ்களையும், வியன்னா நிறுவனங்களுடன் இன்டர்ன்ஷிப் மற்றும் வேலைவாய்ப்புகளில் பங்கேற்கும் வாய்ப்பையும் வழங்குகின்றன.

மார்கரெட்டனில் அமைந்துள்ள ஐடி கல்லூரி, தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் டிஜிட்டல் தொழில்நுட்பங்களில் நிபுணர்களுக்கு பயிற்சி அளிப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறது. இங்கு, மாணவர்கள் நிரலாக்கம், வலை மேம்பாடு, சைபர் பாதுகாப்பு மற்றும் ஐடி திட்ட மேலாண்மை ஆகியவற்றில் தேர்ச்சி பெறுகிறார்கள். இந்த கல்லூரி வியன்னா பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் முக்கிய ஐடி நிறுவனங்களுடன் தீவிரமாக ஒத்துழைக்கிறது, பட்டதாரிகளுக்கு படிக்கும்போதே இன்டர்ன்ஷிப் மற்றும் வேலைவாய்ப்புக்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.

அறிவியல் மற்றும் சர்வதேச ஒத்துழைப்பு

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டத்தின் கல்வி மற்றும் அறிவியல் சூழலில் உயர் ஆற்றல் இயற்பியல் நிறுவனம் (HEPHY) ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. இது முக்கிய உலகளாவிய துகள் ஆராய்ச்சி திட்டங்களில் CERN உடன் இணைந்து செயல்படுகிறது. இதனால், ஒப்பீட்டளவில் சிறிய மாவட்டத்தில் கூட, ஒரு உலகத் தரம் வாய்ந்த அறிவியல் மையம் செயல்படுகிறது, இது மார்கரெட்டனின் மதிப்பை உயர்த்துகிறது.

போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பின் அடிப்படையில் வியன்னாவின் மிகவும் வசதியான மற்றும் மாறும் வகையில் வளரும் மாவட்டங்களில் மார்கரெட்டன் ஒன்றாகும். நன்கு வளர்ந்த பொது போக்குவரத்து வலையமைப்பு, சைக்கிள் பாதைகள் மற்றும் நிலையான இயக்கத்தை மையமாகக் கொண்ட நகர்ப்புற கொள்கைகளுக்கு நன்றி, இந்த மாவட்டம் உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது.

மெட்ரோ மற்றும் டிராம்கள்

• U-Bahn பாதை U4: Margaretenகுர்டெல் மற்றும் பில்கிராம்காஸ் நிலையங்கள் நகர மையம் மற்றும் பிற மாவட்டங்களுக்கு வசதியான அணுகலை வழங்குகின்றன. பாதை U4, கார்ல்ஸ்ப்ளாட்ஸ் மற்றும் ஷான்ப்ரூன் போன்ற முக்கிய புள்ளிகள் வழியாகச் சென்று, ஹூட்டல்டார்ஃப் மற்றும் ஹீலிஜென்ஸ்டாட் மாவட்டங்களை இணைக்கிறது.
• டிராம் வழித்தடங்கள்: இந்தப் பகுதிக்கு 6, 18, 62 மற்றும் பிற டிராம் வழித்தடங்கள் சேவை செய்கின்றன, இது நகரின் பல்வேறு பகுதிகளுக்கு வசதியான இணைப்புகளை வழங்குகிறது.

மிதிவண்டி உள்கட்டமைப்பு

• பைக் பாதை மேம்பாடு: 2025 ஆம் ஆண்டுக்குள் வியன்னாவில் சுமார் 24 கிலோமீட்டர் புதிய பைக் பாதைகள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன, இதில் மார்கரெட்டன் மாவட்டத்தில் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்தும் திட்டங்களும் அடங்கும்.
• வாகன நிறுத்துமிடங்களைக் குறைத்தல்: நகரத்தின் கொள்கை தெருக்களில் வாகன நிறுத்துமிடங்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைப்பதாகும், இது பாதசாரிகள் மற்றும் சைக்கிள் ஓட்டுபவர்களுக்கு பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான சூழலை உருவாக்க உதவும்.

நகர்ப்புறக் கொள்கை மற்றும் STEP 2025

• STEP 2025: நகரின் STEP 2025 திட்டம், போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துதல், சைக்கிள் ஓட்டுதல் மற்றும் பாதசாரி பாதைகளை விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் தனியார் வாகனங்களைச் சார்ந்திருப்பதைக் குறைத்தல் உள்ளிட்ட நிலையான நகர்ப்புற சூழலை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
• பாலங்கள் மற்றும் சாலை புனரமைப்பில் முதலீடுகள்: போக்குவரத்து அணுகலை மேம்படுத்தவும் காற்று மாசுபாட்டைக் குறைக்கவும் உதவும் பாலங்கள் மற்றும் சாலை புனரமைப்பை மேம்படுத்துவதில் நகரம் தீவிரமாக முதலீடு செய்கிறது.

மார்கரெட்டன் ஒரு வரலாற்று மற்றும் கலாச்சார மாவட்டம் மட்டுமல்ல, நவீன நகர்ப்புற பார்க்கிங் மற்றும் நிலையான வளர்ச்சிக் கொள்கையின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. பார்க்கிங் மேலாண்மை மற்றும் பசுமையாக்கும் திட்டங்கள் இந்த மாவட்டத்தை குடியிருப்பாளர்களுக்கு மிகவும் வசதியாகவும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாகவும் ஆக்குகின்றன, இது வியன்னாவின் சிறந்த சுற்றுப்புறங்களில் அதன் நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது.

பார்க்பிக்கர்ல் – குடியிருப்பாளர்களுக்கான பார்க்கிங் அனுமதிகள்

வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம் பார்க்பிக்கர்ல் அமைப்பை இயக்குகிறது, இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு அவர்களின் மாவட்டத்தில் நீண்டகால வாகன நிறுத்துமிட உரிமையை வழங்குகிறது:

• செலவு மற்றும் விதிமுறைகள்: மாதத்திற்கு €10 இலிருந்து, 4–24 மாதங்களுக்கு நீட்டிப்பு சாத்தியம்.
• நன்மைகள்: Parkpickerl உடன், குடியிருப்பாளர்கள் நேரக் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் வாகன நிறுத்தலாம், இது அதிக அடர்த்தி கொண்ட பகுதிகளுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.
• மார்கரெட்டனின் உள்ளூர் அம்சங்கள்: பார்க்பிகர்ல் மண்டலங்கள் முழு மாவட்டத்தையும் உள்ளடக்கியது, இதில் மத்திய வீதிகள் மற்றும் Margaretenகுர்டலைச் சுற்றியுள்ள தொகுதிகள் அடங்கும், இது போக்குவரத்து நெரிசலையும் சாலைகளில் கார்களின் எண்ணிக்கையையும் குறைக்க உதவுகிறது.

கட்டண பார்க்கிங் மண்டலங்கள் மற்றும் டைனமிக் வழிசெலுத்தல்

குறுகிய கால வாகன நிறுத்துமிடங்களுக்கு கட்டண வாகன நிறுத்துமிடங்களை மாவட்டம் தீவிரமாக அறிமுகப்படுத்துகிறது:

• செலவு: 30 நிமிடங்களுக்கு €1.10 முதல் 2 மணிநேரத்திற்கு €4.40 வரை.
• வேலை நேரம்: வார நாட்களில் 9:00 முதல் 22:00 வரை.
• டைனமிக் டிஸ்ப்ளேக்கள் மற்றும் செயலிகள்: அருகிலுள்ள கேரேஜ்கள் மற்றும் வாகன நிறுத்துமிடங்களில் கிடைக்கக்கூடிய இடங்களின் எண்ணிக்கையை இந்த அமைப்பு காட்டுகிறது, மேலும் மொபைல் செயலிகள் உங்கள் வாகன நிறுத்துமிடத்தை முன்கூட்டியே திட்டமிட உங்களை அனுமதிக்கின்றன.

இந்த தொழில்நுட்பம் தெருக்களில் "அலைந்து திரியும்" கார்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்க உதவுகிறது மற்றும் போக்குவரத்தைக் குறைக்கிறது, இது அப்பகுதியின் சூழலியலில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

வாகன நிறுத்துமிடங்களை பசுமையான இடங்களாக மாற்றுதல்

நிலக்கீல் வாகன நிறுத்துமிடங்களுக்குப் பதிலாக பசுமையான பொது இடங்களை உருவாக்கும் திட்டங்களில் மார்கரெட்டன் ஈடுபட்டுள்ளார்:

• உதாரணம்: நாஷ்மார்க்: பழைய வாகன நிறுத்துமிடத்தின் ஒரு பகுதி புல்வெளிகள், மரங்கள் மற்றும் இருக்கைகள் கொண்ட பொழுதுபோக்குப் பகுதியாக மாற்றப்பட்டுள்ளது.
• நன்மைகள்: மேம்படுத்தப்பட்ட காற்றின் தரம், குறைக்கப்பட்ட சத்தம் மற்றும் பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான பாதசாரி பாதைகள்.
• எதிர்காலத் திட்டங்கள்: நகர அதிகாரிகள் சைக்கிள் பாதைகள் மற்றும் பாதசாரி பகுதிகளை விரிவுபடுத்தும் அதே வேளையில் தெரு நிறுத்துமிடங்களின் அளவை படிப்படியாகக் குறைத்து வருகின்றனர்.

மார்கரெட்டன் வியன்னாவின் மிகவும் துடிப்பான மாவட்டங்களில் ஒன்று மட்டுமல்ல, பல மத நல்லிணக்கம் மற்றும் சமூக ஒருங்கிணைப்புக்கும் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. இது பல்வேறு மதங்கள் மற்றும் கலாச்சாரங்களின் பிரதிநிதிகளை உள்ளடக்கிய ஒரு பன்முகத்தன்மை கொண்ட சமூகத்தின் தாயகமாகும், இது ஏராளமான மத நிறுவனங்கள் மற்றும் முன்முயற்சிகளில் பிரதிபலிக்கிறது.

மார்கரெட்டன் அதன் மத பன்முகத்தன்மையால் வேறுபடுகிறது. 2001 தரவுகளின்படி:

• கத்தோலிக்கர்கள் 42.2%. மாவட்டத்தில் மூன்று கத்தோலிக்க திருச்சபைகள் உள்ளன (எடுத்துக்காட்டாக, செயிண்ட் ஜோசப் தேவாலயம் மற்றும் இயேசுவின் இதய தேவாலயம்), அவை வியன்னா மறைமாவட்டத்தைச் சேர்ந்தவை.
• முஸ்லிம்கள் 11.9%. மசூதிகள் மற்றும் இஸ்லாமிய கலாச்சார மையங்கள் இப்பகுதியில் இயங்குகின்றன.
• ஆர்த்தடாக்ஸ் - 9.6% (செர்பியன், ரோமானிய, கிரேக்க சமூகங்கள்).
• சுவிசேஷகர்கள் - 4.3%.
• ஒப்புதல் வாக்குமூலம் இல்லாமல் - 24.6%.

இந்தப் பகுதியில் ஒரு புத்த மத மையமும் சிறிய புராட்டஸ்டன்ட் சமூகங்களும் உள்ளன. மத நிறுவனங்கள் ஆன்மீக ரீதியாக மட்டுமல்லாமல் சமூகப் பங்கையும் வகிக்கின்றன, புலம்பெயர்ந்தோரின் ஒருங்கிணைப்பை எளிதாக்குகின்றன மற்றும் கலாச்சார முயற்சிகளை ஒழுங்கமைக்கின்றன.

Pfarrkirche St. Joseph . Schönbrunner Straße மற்றும் Ramperstorffergasse மூலையில் அமைந்துள்ள இந்த தேவாலயம் 1771 ஆம் ஆண்டு நிறுவப்பட்டது மற்றும் இப்பகுதியில் உள்ள மிகப் பழமையான தேவாலயங்களில் ஒன்றாகும். இதன் கட்டிடக்கலை பிற்கால பரோக்கின் கூறுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது, மேலும் உட்புறம் ஒரு வரலாற்று சூழலைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. திருச்சபை இப்பகுதியின் சமூக வாழ்க்கையில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளது, திருச்சபை மற்றும் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு பல்வேறு திட்டங்களை வழங்குகிறது.

ஹெர்ஸ்-ஜேசு-கிர்ச் . 1879 ஆம் ஆண்டு கட்டப்பட்ட இந்த நியோ-மறுமலர்ச்சி தேவாலயம் முதலில் நல்ல மேய்ப்பர்களின் சகோதரிகளின் மடத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தது. இன்று, இது வழிபாட்டுத் தலமாகவும் கலாச்சார நிகழ்வுகளுக்காகவும் செயல்படுகிறது. அதன் தனித்துவமான கட்டிடக்கலை மற்றும் வரலாற்று முக்கியத்துவம் இதைப் பகுதியில் ஒரு முக்கியமான அடையாளமாக ஆக்குகிறது.

மஸ்ஜித் அர்-ரஹ்மா . ஸ்டெபர்காஸில் அமைந்துள்ள இந்த மசூதி, அக்கம் பக்க முஸ்லிம் சமூகத்தினருக்கு ஒரு மையமாக செயல்படுகிறது. இது வெள்ளிக்கிழமை தொழுகைகள், கல்வி நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் பரஸ்பர புரிதலை ஊக்குவிக்கும் கலாச்சார நிகழ்வுகளை நடத்துகிறது.

முராடியே காமி . இஸ்லாமிய கலாச்சார மையங்களின் ஒன்றியத்தின் ஒரு பகுதியாக, பெல்ஸ்காஸ் 9 இல் உள்ள இந்த மசூதி, மார்கரெட்டனில் உள்ள முஸ்லிம்களுக்கான ஒரு முக்கியமான மத மற்றும் கலாச்சார மையமாகும். இது சமூகத்தை வலுப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பிரார்த்தனைகள், கல்வி வகுப்புகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளை நடத்துகிறது.

அல்மோஹஜெரின் மோஷே . லீட்கெப்காஸ் 7 இல் அமைந்துள்ள இந்த மசூதி, வியன்னாவில் உள்ள ஆப்கான் சமூகத்திற்கான மையமாக செயல்படுகிறது. இது பாரம்பரியங்களைப் பேணுவதையும் ஆஸ்திரிய சமூகத்துடன் ஒருங்கிணைப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்ட பிரார்த்தனைகள், கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் நிகழ்ச்சிகளை நடத்துகிறது.

ஷாலின் டெம்பல் ஆஸ்திரியா . பாச்சர்ப்ளாட்ஸ் 10/3 இல் அமைந்துள்ள இந்த மையம், ஆஸ்திரியாவின் முதல் அதிகாரப்பூர்வ புத்த கோவிலாகும். இது புத்த விழாக்கள், தியானங்கள் மற்றும் ஷாலின் குங் ஃபூ வகுப்புகளை நடத்துகிறது, இது ஆன்மீக வளர்ச்சி மற்றும் கலாச்சார பரிமாற்றத்தை ஊக்குவிக்கிறது.

வாட் யார்ன்சங்வோர்ன் வியன்னா . கோல்காஸ் 41/6 இல் உள்ள இந்த தாய் புத்த கோவில் தாய் சமூகத்திற்கும் புத்த மதத்தில் ஆர்வமுள்ள எவருக்கும் ஒரு ஆன்மீக மையமாக செயல்படுகிறது. இது தாய் கலாச்சாரம் மற்றும் மதத்தைப் பற்றிய புரிதலையும் மரியாதையையும் ஊக்குவிக்கும் பிரார்த்தனைகள், தியானங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளை நடத்துகிறது.

பல்வேறு சமூக மற்றும் கலாச்சார முயற்சிகள் மூலம் மார்கரெட்டன் பல மத சூழலை தீவிரமாக ஆதரிக்கிறார். பல்வேறு சமூகங்களிடையே பரஸ்பர புரிதல் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பை வளர்ப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட நிகழ்வுகளை ஏற்பாடு செய்ய மத நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் உள்ளூர் அமைப்புகளுடன் இணைந்து செயல்படுகின்றன. இதில் கூட்டு கொண்டாட்டங்கள், கல்வித் திட்டங்கள் மற்றும் பல்வேறு மத மற்றும் கலாச்சார குழுக்களிடையே இணக்கமான சகவாழ்வை ஊக்குவிக்கும் கலாச்சார பரிமாற்றங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் வரலாற்று சிறப்புமிக்க மற்றும் அடர்த்தியான மக்கள் தொகை கொண்ட பகுதி மட்டுமல்ல, நவீனத்துவம் பாரம்பரியத்துடன் இணக்கமாக கலக்கும் ஒரு உண்மையான கலாச்சார மையமாகவும் உள்ளது. இந்த மாவட்டம் அதன் திரையரங்குகள், அருங்காட்சியகங்கள், கலை இடங்கள் மற்றும் தெரு விழாக்களுக்கு பெயர் பெற்றது. இங்கு, ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரும் பார்வையாளரும் தங்கள் ரசனைக்கு ஏற்ற பொழுதுபோக்கைக் காணலாம், சோதனை நாடகம் மற்றும் கலை சினிமா முதல் இசை விழாக்கள் மற்றும் பிளே சந்தைகள் வரை.

மார்கரெட்டனில் உள்ள கலாச்சாரம் நிறுவன நிகழ்வுகளை மட்டுமல்ல, துடிப்பான உள்ளூர் சமூகத்தையும் அடிப்படையாகக் கொண்டது. திரையரங்குகள், அருங்காட்சியகங்கள், சினிமாக்கள் மற்றும் திருவிழாக்கள் ஒரு படைப்பு மற்றும் சமூக சூழ்நிலையை வளர்க்கின்றன, இது வியன்னாவின் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாக மார்கரெட்டனை உருவாக்குகிறது. மாணவர்கள், மூத்த குடிமக்கள் மற்றும் குல்டர்பாஸ் வைத்திருப்பவர்களுக்கு பல நிகழ்வுகள் தள்ளுபடி விலையில் கிடைக்கின்றன.

• Volx/ Margareten (Volx/Margareten) . மாவட்டத்தின் மையப்பகுதியில் உள்ள Schönbrunner Straße இல் அமைந்துள்ளது. இந்த சுயாதீன நாடக அரங்கம் அதன் சோதனை தயாரிப்புகளுக்கும் உள்ளூர் சமூகத்துடனான நெருங்கிய உறவுகளுக்கும் பெயர் பெற்றது. இது தற்போதைய சமூக மற்றும் கலாச்சார பிரச்சினைகளை நிவர்த்தி செய்யும் நிகழ்ச்சிகளை தொடர்ந்து நடத்துகிறது. டிக்கெட்டுகள்: €10–20.
• தியேட்டர் ஸ்கலா (தியேட்டர் ஸ்கலா) . வீட்னர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸில், முக்கிய பாதசாரி வீதிகளின் சந்திப்பிற்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. கிளாசிக்கல் முதல் சமகாலம் வரையிலான தயாரிப்புகளை வழங்குகிறது. டிக்கெட்டுகள்: நிகழ்ச்சியைப் பொறுத்து €15 இலிருந்து.
• ஸ்பெக்டேகல் (ஸ்பெக்டக்கிள்) Margareten அருகிலுள்ள ஷான்ப்ரன்னர் ஸ்ட்ராஸில் அமைந்துள்ளது . இந்த கலாச்சார மையத்தில் நகைச்சுவை நிகழ்ச்சிகள், இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் நிகழ்வுகள் இடம்பெறுகின்றன. டிக்கெட்டுகள் €20 இல் தொடங்குகின்றன.

இந்த திரையரங்குகள் உள்ளூர் பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுடன் தீவிரமாக ஒத்துழைத்து, இளைஞர்களுக்கான மாஸ்டர் வகுப்புகள் மற்றும் படைப்புத் திட்டங்களை நடத்துகின்றன.

• ஃபிலிம்கேசினோ (ஃபிலிம்கேசினோ) Margareten இல் உள்ள ஒரு வரலாற்று கலை சினிமா ஆகும். இது அதன் சுயாதீன திரைப்படத் திரையிடல்கள், கருப்பொருள் விழாக்கள் மற்றும் திரைப்படத்திற்குப் பிந்தைய விவாதங்களுக்கு பெயர் பெற்றது. டிக்கெட்டுகள்: €9.50, கிளப் உறுப்பினர்களுக்கு தள்ளுபடியுடன்.
• திறந்தவெளி சினிமா மற்றும் கோடைகால திரையிடல்கள் . கோடை மாதங்களில், மார்கரெட்டன் மற்றும் அண்டை மாவட்டங்கள் மார்கரெட்டனின் மாவட்ட சதுக்கத்தில் (பெசிர்க்ஸ்ப்ளாட்ஸ்) அல்லது மாவட்டத்தின் திறந்தவெளி பூங்காக்களில் திறந்தவெளி திரையிடல்களை நடத்துகின்றன. வழிபாட்டுத் திரைப்படங்கள் மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் பெரும்பாலும் திரையிடப்படுகின்றன, மேலும் கருப்பொருள் விழாக்களும் நடத்தப்படுகின்றன. சேர்க்கை பொதுவாக இலவசம்; சிறப்புத் திரையிடல்களுக்கு கட்டணம் விதிக்கப்படலாம்.

• பெசிர்க்ஸ்மியூசியம் Margareten (மார்கரெட்டன் மாவட்ட அருங்காட்சியகம்). மாவட்டத்தின் மையத்தில் உள்ள ஷான்ப்ரன்னர் ஸ்ட்ராஸில் அமைந்துள்ளது. கண்காட்சிகள் மாவட்டத்தின் வரலாறு, கட்டிடக்கலை, புகைப்படம் எடுத்தல் மற்றும் காப்பகப் பொருட்களை உள்ளடக்கியது. அனுமதி இலவசம்.
• பொருளாதார அருங்காட்சியகம் , போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகில், வோகல்சாங்காஸில் அமைந்துள்ளது. இந்த அருங்காட்சியகம் ஆஸ்திரியாவின் பொருளாதாரம் மற்றும் தொழில்துறையின் வளர்ச்சியை ஆராய்கிறது. சேர்க்கை: 6 யூரோக்கள்; மாணவர்கள் மற்றும் மூத்த குடிமக்களுக்கு தள்ளுபடிகள் கிடைக்கின்றன.
• உள்ளூர் காட்சியகங்கள் மற்றும் கலை இடங்கள். மாவட்டம் முழுவதும் அமைந்துள்ள - Margareten ஸ்ட்ராஸ், ஷான்ப்ரன்னர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் ராம்பர்ஸ்டோர்ஃபெர்காஸ் - அவை சமகால கலை கண்காட்சிகள், நிறுவல்கள் மற்றும் பட்டறைகளை நடத்துகின்றன.

• நாஷ்மார்க்ட் பிளே சந்தை. நாஷ்மார்க்ட் முதன்மையாக 6வது மாவட்டத்தில் (மேரிஹில்ஃப்) அமைந்துள்ளது, ஆனால் 5வது மாவட்டத்தின் (மார்கரெதென்) எல்லையாக உள்ளது. மார்கரெதெனில் வசிப்பவர்கள் இந்த சந்தையை எளிதாக அணுகலாம், இது ஒவ்வொரு சனிக்கிழமையும் பழங்காலப் பொருட்கள், விண்டேஜ் பொருட்கள் மற்றும் தனித்துவமான பொருட்களை விற்பனை செய்கிறது.
• Margareten கலைக் கண்காட்சிகள் மற்றும் தெரு விழாக்கள் நடைபெறுகின்றன . ஆண்டு முழுவதும், உணவு, கைவினை, இசை மற்றும் கலை விழாக்கள் இங்கு நடைபெறுகின்றன.
• திறந்தவெளி இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் விழாக்கள். இடங்கள் பெசிர்க்ஸ்ப்ளாட்ஸிலும் மாவட்டத்தின் முற்றங்களிலும் அமைந்துள்ளன. நுழைவு இலவசம் அல்லது 5 முதல் 10 யூரோக்கள் வரை பெயரளவு கட்டணம்.

2000 களின் முற்பகுதியில், மார்கரெட்டனில் உள்ள பசுமையான இடங்கள் மாவட்டத்தின் நிலப்பரப்பில் சுமார் 4–5% மட்டுமே ஆக்கிரமித்திருந்தன. இந்த மாவட்டம் பாரம்பரியமாக அடர்த்தியாக கட்டமைக்கப்பட்டதாகவும், குறைந்த எண்ணிக்கையிலான சதுரங்கள் மற்றும் பூங்காக்களைக் கொண்டிருந்ததாகவும் இருந்தது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், முற்றங்களை மறுவடிவமைத்தல், தெருக்களை மாற்றுதல் மற்றும் புதிய பசுமையான இடங்களை உருவாக்குதல் போன்ற நகர முயற்சிகள் பசுமையான பகுதிகளின் பரப்பளவை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன.

சிறிய முற்ற இடங்களை புனரமைத்தல், தரிசு நிலங்களை பொது தோட்டங்களாக மாற்றுதல் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள், குழந்தைகள் பகுதிகள் மற்றும் விளையாட்டு மண்டலங்களுடன் கூடிய நவீன மைக்ரோ பூங்காக்களை உருவாக்குதல் போன்ற திட்டங்கள் குறிப்பாக தீவிரமாக செயல்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன.

இந்த முயற்சிகளுக்கு நன்றி, மார்கரெட்டன் இப்போது பசுமையான இடத்தில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை அனுபவித்து வருகிறது, மேலும் வியன்னாவின் மிகவும் துடிப்பான நகர்ப்புற சூழலியல் மாவட்டங்களில் ஒன்றாக மாறி வருகிறது, உள்ளூர்வாசிகளின் வாழ்க்கைத் தரத்தையும், புதிய முதலீடு மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான மாவட்டத்தின் ஈர்ப்பையும் மேம்படுத்துகிறது.

பார்பரா பிராமர் பூங்கா. ஜூலை 2025 இல், ஆஸ்திரிய அரசியல் ஆர்வலரான பார்பரா பிராமர் பெயரிடப்பட்ட 1,500 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு புதிய நகர்ப்புற பூங்கா மார்கரெட்டனில் திறக்கப்பட்டது. இந்த பூங்கா கெட்டன்ப்ரூக்கெங்காஸ் யு-பான் நிலையத்திற்கு அடுத்துள்ள ரெக்டே Wien ஜீலில் அமைந்துள்ளது. இந்த திட்டத்தில் 14 புதிய மரங்களை நடுதல், மலர் மற்றும் மூலிகை படுக்கைகள், பெஞ்சுகள் மற்றும் நீர் வசதிகளை உருவாக்குதல் ஆகியவை அடங்கும். சுற்றுப்புறத்தின் மைக்ரோக்ளைமேட்டை மேம்படுத்துதல், கோடை வெப்பநிலையைக் குறைத்தல் மற்றும் காற்றின் தரத்தை மேம்படுத்துவதில் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட்டது.

ஐன்சிட்லர்பார்க் மற்றும் புருனோ-கிரைஸ்கி-பார்க். 2000களில், பெண்கள் மற்றும் குழந்தைகள் உட்பட அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பாதுகாப்பான மற்றும் உள்ளடக்கிய இடங்களை உருவாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்ட பொது பூங்காக்களின் பாலின-உணர்ச்சி வடிவமைப்பு குறித்த திட்டம் வியன்னாவில் செயல்படுத்தப்பட்டது. இந்த திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, மார்கரெட்டனில் உள்ள ஐன்சிட்லர்பார்க் மற்றும் புருனோ-கிரைஸ்கி-பார்க் மறுவடிவமைப்பு செய்யப்பட்டன. பூங்காக்கள் மேம்பட்ட வெளிச்சம் மற்றும் தெரிவுநிலை, கூடுதல் விளையாட்டு மற்றும் ஓய்வு பகுதிகள் மற்றும் குறைபாடுகள் உள்ளவர்களுக்கான அணுகல் ஆகியவற்றுடன் மேம்படுத்தப்பட்டன. இந்த மாற்றங்கள் பூங்கா வருகையை அதிகரிக்கவும், இந்த இடங்களைப் பற்றிய பொதுமக்களின் கருத்தை மேம்படுத்தவும் பங்களித்தன.

பாச்சர்பார்க் என்பது சுமார் 6,000 சதுர மீட்டர் பரப்பளவைக் கொண்ட ஒரு நகர பூங்காவாகும், இது மார்கரெட்டனின் மையத்தில் அமைந்துள்ளது. இந்த பூங்கா 19 ஆம் நூற்றாண்டின் உள்ளூர் பொது நபரான லியோபோல்ட் பாச்சரின் பெயரிடப்பட்டது. இந்த பூங்காவில் விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் விளையாட்டுப் பகுதிகள் உள்ளன, அவற்றில் "மாவீரரின் கோட்டை" மற்றும் கயிறு பாலங்கள் அடங்கும். எரிமலைக்குழம்பு பாறைகள் மற்றும் அலங்கார கற்களால் பொருத்தப்பட்ட ஒரு நியமிக்கப்பட்ட நாய் நடைபயிற்சி பகுதியும் உள்ளது.

முக்கிய பூங்காக்களுக்கு மேலதிகமாக, மார்கரெட்டனில் ஹெர்வெக்பார்க், கிளைபர்பார்க், ஸ்கூபார்க், மார்கரெட்னர் ஸ்டாட்வில்ட்னிஸ் மற்றும் ஸ்டீபன்-வெபர்-பார்க் போன்ற பிற பசுமையான இடங்களும் உள்ளன. இந்த இடங்கள் புதிய காற்றில் ஓய்வெடுக்கவும் சமூகமயமாக்கவும் கூடுதல் வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன.

வியன்னா நகரம் மார்கரெட்டனில் பசுமையான இடங்களை மேம்படுத்துவதில் தீவிரமாக முதலீடு செய்து வருகிறது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், தெருக்கள், முற்றங்கள் மற்றும் கூரைகளை பசுமையாக்குவதற்கும், புதிய பூங்காக்கள் மற்றும் சதுரங்களை உருவாக்குவதற்கும் திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன. இந்த முயற்சிகள் குடியிருப்பாளர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துதல், பல்லுயிரியலை மேம்படுத்துதல் மற்றும் சுற்றுச்சூழலில் நகரமயமாக்கலின் எதிர்மறையான தாக்கத்தைக் குறைத்தல் ஆகியவற்றை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் பாரம்பரியமாக குடியிருப்பு மற்றும் படைப்பாற்றல் மிக்க காலாண்டாகக் கருதப்படுகிறது, அங்கு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள், சிறு வணிகங்கள் மற்றும் நவீன அலுவலக கட்டிடங்கள் இணைந்து வாழ்கின்றன. மாவட்டத்தின் பொருளாதார நிலப்பரப்பு நகர மையம் (Innere Stadt) அல்லது 1வது மற்றும் 2வது மாவட்டங்கள் போன்ற வணிகம் சார்ந்த மாவட்டங்களிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடுகிறது.

சிறு வணிகங்கள், குடும்பத்தால் நடத்தப்படும் கஃபேக்கள், கடைகள் மற்றும் கைவினைஞர் பட்டறைகள் ஆகியவை மார்கரெட்டனின் பொருளாதாரத்தின் முதுகெலும்பாக அமைகின்றன. இந்த வியன்னா மாவட்டம் அதன் பன்முக கலாச்சார சூழலுக்கு பெயர் பெற்றது, மேலும் இது அதன் வணிகங்களில் பிரதிபலிக்கிறது: இங்கே நீங்கள் பாரம்பரிய வியன்னா காபி கடைகள் மற்றும் துருக்கி, பால்கன் மற்றும் மத்திய கிழக்கிலிருந்து குடியேறியவர்களால் நடத்தப்படும் பேக்கரிகளைக் காணலாம்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், இந்த மாவட்டம் வடிவமைப்பாளர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் மீடியா நிபுணர்கள் உள்ளிட்ட படைப்புத் தொழில்களுக்கு ஒரு காந்தமாக மாறியுள்ளது. மலிவு வாடகைக்கு (மத்திய மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது) நன்றி, பல ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் இங்கு அலுவலகங்களைத் திறக்கின்றன. கூட்டுப்பணி இடங்கள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்கள் குறிப்பாக செழித்து வருகின்றன, இது வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டத்தை இளம் தொழில்முனைவோருக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

வியன்னாவில் உள்ள மார்கரெட்டன் முதன்மையாக குடியிருப்புப் பகுதிகளுடன் தொடர்புடையது என்றாலும், இது பல முக்கிய நிறுவனங்களின் அலுவலகங்களுக்கும் தாயகமாக உள்ளது. அவற்றில்:

• மான்ஸ் கிராஸ்மீடியா என்பது 19 ஆம் நூற்றாண்டைச் சேர்ந்த வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு ஆஸ்திரிய ஊடகக் குழுவாகும், இன்று சட்டத் தகவல் மற்றும் டிஜிட்டல் தீர்வுகள் துறையில் தீவிரமாக செயல்பட்டு வருகிறது.
• ஸ்கீபெல் என்பது அதன் ஆளில்லா வான்வழி அமைப்புகளுக்கு (CAMCOPTER S-100 ட்ரோன் உட்பட) உலகளவில் அறியப்பட்ட ஒரு தொழில்நுட்ப நிறுவனமாகும்.

தனியார் நிறுவனங்களுக்கு மேலதிகமாக, இந்த மாவட்டம் நகர பொது பயன்பாட்டுத் துறைகளுக்கும் தாயகமாக உள்ளது, இது மாவட்டம் மற்றும் ஒட்டுமொத்த வியன்னாவின் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டை உறுதி செய்கிறது. இது குடியிருப்பாளர்களுக்கு நிலையான வேலைவாய்ப்பை மேலும் உருவாக்குகிறது.

மார்கரெட்டன் ஒரு ராஜதந்திர காலாண்டு இல்லாவிட்டாலும், அதன் இருப்பிடம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. U4 மெட்ரோ பாதைக்கு நன்றி, குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் தொழிலாளர்கள் வியன்னா சர்வதேச மையத்தை (UNO நகரம்) விரைவாக அணுக முடியும், இது UN மற்றும் பிற சர்வதேச அமைப்புகளின் அலுவலகங்களைக் கொண்டுள்ளது. மத்திய மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ள ராஜதந்திர பணிகளையும் எளிதில் அணுக முடியும்.

இதனால், தூதரகங்கள் குவியாமல் இருந்தாலும், வியன்னாவின் மார்கரெட்டன் மாவட்டம் வியன்னாவின் சர்வதேச மையங்களுடன் நல்ல தொடர்புகளைக் கொண்டுள்ளது, இது சர்வதேச வணிகம் அல்லது ஆலோசனையில் பணிபுரியும் குத்தகைதாரர்களுக்கு சாதகமாக உள்ளது.

எனது அவதானிப்புகள்: ஒரு ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக, வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் படிப்படியாக வணிக குத்தகை முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு காந்தமாக மாறி வருவதை நான் கவனிக்கிறேன். உள்ளூர் சிறு வணிகங்களின் கலவையும் உயர் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் இருப்பும் ஒரு சமநிலையான சந்தையை உருவாக்குகின்றன. "மக்கள்" மாவட்டம் என்ற நற்பெயரைப் பெற்றிருந்தாலும், மார்கரெட்டன் மலிவு விலை வீடுகள், துடிப்பான தெரு சில்லறை விற்பனை மற்றும் வளர்ந்து வரும் அலுவலகப் பிரிவுடன் ஒரு கலப்பின மண்டலமாக வளர்ந்து வருகிறது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

வரும் ஆண்டுகளில், இப்பகுதி அதன் மைய இருப்பிடம் மற்றும் சர்வதேச இணைப்பிலிருந்து பயனடைவதால், இங்கு வணிக சொத்துக்களில் அதிக ஆர்வம் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கும் வாடகைதாரர்களுக்கும், நகரத்தின் மிகவும் பாதிக்கப்படக்கூடிய பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக முதலீட்டு நிலைத்தன்மை இருக்கும்.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வியன்னாவின் மார்கரெட்டன் ஒரு குடியிருப்பு மற்றும் கலாச்சார காலாண்டாக மட்டுமல்லாமல், வீட்டுவசதி, வணிக இடங்கள் மற்றும் புதிய பொதுப் பகுதிகளை இணைக்கும் குறிப்பிடத்தக்க நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கான தளமாகவும் மாறியுள்ளது.

MargaretenStraße இல் குடியிருப்பு வளாகம்

வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டத்தின் மையப்பகுதியில் உள்ள மிகப்பெரிய திட்டங்களில் ஒன்று, PORR குழுமத்தால் உருவாக்கப்பட்டு வரும் Margaretenஸ்ட்ராஸில் தற்போது கட்டுமானத்தில் உள்ள வளாகமாகும். இந்த திட்டத்தில் சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் முதல் விசாலமான குடும்ப அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை பல்வேறு வடிவங்களில் 235 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் உள்ளன, அவை சுற்றுப்புறத்தின் சமூக பன்முகத்தன்மையை பிரதிபலிக்கின்றன. கீழ் தளங்களில் குழந்தை பராமரிப்பு மையங்கள், மருத்துவ மையங்கள் மற்றும் வசதியான கடைகள் உள்ளிட்ட வணிக இடங்கள் இருக்கும்.

இந்தக் கருத்தின் ஒரு முக்கிய பகுதி 255 கார்களுக்கான நிலத்தடி பார்க்கிங் ஆகும், இது தெரு இடத்தின் மீதான அழுத்தத்தைக் குறைக்கிறது. வியன்னா தீவிரமாகப் பின்பற்றி வரும் "குறுகிய தூர நகரம்" உத்திக்கு ஏற்ப, இந்தத் திட்டத்தில் பொழுதுபோக்குப் பகுதிகள், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களும் அடங்கும். இதனால், வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம் வீட்டுவசதி, சமூக செயல்பாடுகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பை ஒருங்கிணைக்கும் வசதியைப் பெறும்.

PORR வலைத்தளம் ஒரு குறிப்பிட்ட நிறைவு தேதியை பட்டியலிடவில்லை; இருப்பினும், இந்த சொத்து ஏற்கனவே சந்தைப்படுத்தல் பொருட்களில் ஆக்கிரமிப்பு-தயார் என தீவிரமாக விளம்பரப்படுத்தப்படுகிறது - பெரும்பாலும், 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் அல்லது 2026 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் நிறைவடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

முதல் வியன்னா குடியிருப்பு சந்தை அறிக்கை 2025 இன் படி, மார்கரெட்டனில் முதல் முறையாக வசிக்கும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €1,800 முதல் €4,800 வரை இருக்கும். எனவே, 60 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €288,000 முதல் €320,000 வரை செலவாகும்.

என்னுடைய அனுபவத்தில், Margaretenஸ்ட்ராஸ் போன்ற திட்டங்கள் இறுதி பயனர்களுக்கு மட்டுமல்ல, வாங்குவதற்கு வாங்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் லாபகரமானவை. நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு அவற்றின் மதிப்பை மேம்படுத்துகிறது: வணிக மற்றும் சமூக வசதிகள் - குழந்தை பராமரிப்பு மையங்கள் முதல் மருத்துவ அலுவலகங்கள் வரை - இருப்பதால், இந்த வளாகம் குடும்பங்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும், எனவே, முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையானதாகவும் இருக்கிறது.

STEP 2025 நகர்ப்புற உத்திகள்

வியன்னாவின் மார்கரெட்டன் மாவட்டத்தின் வளர்ச்சி நகர அளவிலான உத்திகளுடன் பிரிக்கமுடியாத வகையில் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) கட்டமைப்பிற்குள், முக்கிய பகுதிகள்:

• பொது போக்குவரத்தின் விரிவாக்கம் (குறிப்பாக, U2 மெட்ரோ பாதையின் நவீனமயமாக்கல் மற்றும் மார்கரெட்டன் வழியாக செல்லும் U4 உடனான இணைப்புகளை மேம்படுத்துதல்),
• நகர்ப்புற அதிக வெப்பத்தின் விளைவுகளை எதிர்த்துப் போராட கூடுதல் பசுமையான இடங்கள் மற்றும் "குளிரூட்டும் தீவுகளை" உருவாக்குதல்,
• புதுமையான சூழலின் ஒருங்கிணைப்பு - புதிய வடிவிலான கூட்டுப்பணி இடங்கள் முதல் படைப்புத் தொழில்களில் தொடக்க நிறுவனங்களுக்கு ஆதரவு வரை.

மார்கரெட்டன் போன்ற சுற்றுப்புறங்கள் எளிதில் அணுகக்கூடியதாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கும் அவற்றின் சமூக பன்முகத்தன்மையைப் பராமரிப்பதற்கும் குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த நோக்கத்திற்காக, புதிய மேம்பாடுகளில் மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றின் விகிதமும் அடங்கும்.

வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் மார்கரெட்டன் தற்போது குடியிருப்பு முதலீட்டிற்கு மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய பகுதிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. இது அதன் சிறந்த இடம், நிலையான தேவை மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலைகள் ஆகியவற்றின் கலவையால் ஏற்படுகிறது.

விகோ இம்மோபிலியனின் கூற்றுப்படி, வியன்னாவின் மார்கரெட்டன் மாவட்டத்தில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €4,800 ஆகும், இது 1வது அல்லது 4வது மாவட்டங்கள் போன்ற மத்திய மாவட்டங்களில் உள்ள விலைகளை விட கணிசமாகக் குறைவு, இருப்பினும் வீட்டுவசதி அதிக தேவையில் உள்ளது. அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி, அத்துடன் நகர மையம் மற்றும் முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது, நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால நிலையான வாடகை தேவையை உறுதி செய்கிறது.

நடைமுறையில், மார்கரெட்டனில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விரைவாக குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பதை நான் காண்கிறேன்: மாணவர்களும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களும் U4 லைன் மற்றும் ஷாப்பிங் தெருக்களுக்கு அருகில் ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் 1-2 அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்க ஆர்வமாக உள்ளனர், அதே நேரத்தில் குடும்பங்கள் பள்ளிகள் மற்றும் பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகில் அதிக விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் ரெக்டே Wienஇரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட 70 சதுர மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், இது ஒப்பந்தம் முடிந்த இரண்டு வாரங்களுக்குப் பிறகு ஒரு சர்வதேச நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு வெளிநாட்டவருக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டது. மற்றொரு வாடிக்கையாளர், இரண்டு குழந்தைகளைக் கொண்ட ஒரு இளம் குடும்பம், Margaretenஅருகே சமீபத்தில் புதுப்பிக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுத்தார், அங்கு பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால் வாடகை சந்தையில் சொத்து மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக மாறியது.

இந்த இயக்கவியலுக்கு நன்றி, வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம் தொடர்ந்து முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. இந்த மாவட்டத்தில் உள்ள வீடுகள் வாடகை வருமானத்தின் நம்பகமான ஓட்டத்தை வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளால் படிப்படியாக மதிப்பிலும் அதிகரித்து வருகின்றன: புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள், நவீன அலுவலக இடம், பசுமை மற்றும் மேம்பட்ட போக்குவரத்து அணுகல்.

வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டம் நாஷ்மார்க்ட் மற்றும் முதல் மாவட்டத்தின் எல்லையாக உள்ளது, இதனால் குடியிருப்பாளர்கள் நகரத்தின் கலாச்சார மற்றும் வணிக வாழ்க்கையை சில நிமிட நடைப்பயணத்தில் அல்லது U4 பாதை வழியாக அணுக முடியும். உள்கட்டமைப்பு வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது: புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன ( Margaretenஸ்ட்ராஸ் திட்டம் போன்றவை), பூங்காக்கள் நவீனமயமாக்கப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் போக்குவரத்து அணுகல் மேம்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. இவை அனைத்தும் சொத்துக்களின் மூலதனமயமாக்கலில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.

மார்கரெட்டன் வியன்னா அதன் பன்னாட்டு மக்கள்தொகைக்கு பெயர் பெற்றது. வெளிநாட்டினர், மாணவர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் தொழில்களைச் சேர்ந்த இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் இங்கு தீவிரமாக வசித்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். இந்தப் பகுதி துடிப்பானதாகவும் நவீனமாகவும் கருதப்படுகிறது, இது சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வாடகைகளுக்கு வலுவான தேவையை உருவாக்குகிறது.

வியன்னாவின் ஆபத்தான பகுதிகளில் மார்கரெட்டனில் உள்ள சில தெருக்கள் அடங்கும் என்று ஊடகங்கள் சில சமயங்களில் குறிப்பிடுகின்றன, ஆனால் உண்மையில், இந்த பிம்பம் பெரும்பாலும் மிகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. எந்தவொரு அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதியைப் போலவே, சுற்றுப்புறமும் சிக்கலான பகுதிகளைக் கொண்டிருக்கலாம், ஆனால் அது பொதுவாக பாதுகாப்பானதாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் தீவிரமாக மேம்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. வியன்னாவின் உண்மையிலேயே குற்றங்கள் நிறைந்த சுற்றுப்புறங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​மார்கரெட்டன் வாழவும் முதலீடு செய்யவும் ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக உள்ளது.

ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எனது அனுபவத்தின் அடிப்படையில், வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம் இன்று முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த நுழைவுச் செலவுகள், அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் பன்னாட்டு குத்தகைதாரர் தளம் ஆகியவை இங்குள்ள திட்டங்களை ஆபத்து/வருவாய் அடிப்படையில் மிகவும் சமநிலையானதாக ஆக்குகின்றன. உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் சர்வதேச குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து அதிகரித்து வரும் ஆர்வம் ஆகியவற்றால், வரும் ஆண்டுகளில் மார்கரெட்டனில் விலைகள் படிப்படியாக அதிகரிக்கும் என்று நான் எதிர்பார்க்கிறேன்.

மார்கரெட்டன் (வியன்னாவின் 5வது மாவட்டம்) ஒரு மைய இருப்பிடத்தின் வசதி, நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மற்றும் துடிப்பான சமூகத்தை ஒருங்கிணைக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில் எனது அனுபவத்தின் அடிப்படையில், இந்த சுற்றுப்புறம் பல்வேறு மக்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் ஏற்றதாக உள்ளது.

• வியன்னாவின் ஐந்தாவது மாவட்டத்தை அதன் பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், பூங்காக்கள் மற்றும் நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் அதன் வசதியான பொது போக்குவரத்து இணைப்புகளுக்காக குடும்பங்கள்
• அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தி மற்றும் சந்தையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை காரணமாக, முதலீட்டாளர்களுக்கு, Margareten ஸ்ட்ராஸில் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, சில மாதங்களுக்குள், ஒரு சர்வதேச நிறுவனத்திடமிருந்து ஒரு வெளிநாட்டவருடன் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார். மலிவு விலைகள் (≈ €4,800/m²) மற்றும் வளர்ந்து வரும் மூலதனம் ஆகியவற்றின் கலவையானது இந்தப் பகுதியை ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய முதலீடாக மாற்றுகிறது.
• வியன்னாவில் உள்ள மார்கரெட்டனின் பன்னாட்டு மக்கள்தொகை மற்றும் படைப்பாற்றல் சூழல் வெளிநாட்டினர், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் தொழில்களின் பிரதிநிதிகளை . எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவரான ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த வடிவமைப்பாளர், Margareten , இது வேலை மற்றும் சமூக தொடர்புகளுக்கு வசதியாக அமைந்தது.

வியன்னாவின் மார்கரெட்டன் மாவட்டம் துடிப்பான உள்கட்டமைப்பு, பழைய சுற்றுப்புறங்களின் மாற்றம் மற்றும் நகர மையத்திற்கு எளிதாக அணுகல் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கிறது. வாழவும் முதலீடு செய்யவும் மார்கரெட்டன் ஒரு பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான இடமாக உள்ளது. குடியிருப்பு, வணிக, பசுமையான இடங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து ஆகியவற்றின் சமநிலையான கலவையானது, குடும்பங்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்கள் என பல்வேறு வகையான பார்வையாளர்களை ஈர்க்கிறது.