வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் (வஹ்ரிங்) வியன்னாவின் நேர்த்தியான மற்றும் பசுமையான மாவட்டமாகும்.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம், வஹ்ரிங் என்று அழைக்கப்படுகிறது, இது நகரின் வடமேற்குப் பகுதியை ஆக்கிரமித்து 9வது, 17வது மற்றும் 19வது மாவட்டங்களை எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது. துடிப்பான நகர வாழ்க்கை பசுமையான பூங்காக்கள் மற்றும் அமைதியான தெருக்களைச் சந்திக்கும் இடம் இது.

நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இயற்கை சூழலின் வெற்றிகரமான கலவையை இந்த மாவட்டம் பெருமையாகக் கொண்டுள்ளது: நகர மையத்திலிருந்து சில நிமிட பயணத்தில், வில்லாக்கள், தோட்டங்கள் மற்றும் திராட்சைத் தோட்டங்களுடன் அமைதியான சுற்றுப்புறங்களைக் காணலாம். இந்த இடம் வியன்னாவில் உள்ள வாஹ்ரிங்கை பெரிய நகரத்தின் வசதிகளுக்கும் ஒதுக்குப்புறமான சூழ்நிலைக்கும் இடையிலான சமநிலையை மதிக்கிறவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

வரலாற்று ரீதியாக, வஹ்ரிங் ஒரு முதலாளித்துவ மற்றும் மதிப்புமிக்க புறநகர்ப் பகுதியாக வளர்ந்தது. பணக்கார குடும்பங்கள், விஞ்ஞானிகள், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வியன்னா அறிவுஜீவிகள் இங்கு குவிந்தனர். சுற்றுப்புறம் இன்னும் இந்த உணர்வைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது - நேர்த்தியான வில்லாக்கள், ஆர்ட் நோவியோ கட்டிடங்கள் மற்றும் நாட்டுப்புற குடியிருப்புகள் நவீன குடியிருப்பு வளாகங்களுடன் அருகருகே நிற்கின்றன. அதே நேரத்தில், ஒரு பல்கலைக்கழக செல்வாக்கும் இங்கே உணரப்படுகிறது: வியன்னா பல்கலைக்கழக வளாகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் வஹ்ரிங்கை ஒரு கல்வி ஒளியால் நிரப்பியுள்ளன.

இந்த மாவட்டத்தின் மிக முக்கியமான அம்சம் அதன் பசுமையான இடங்கள் . டர்கென்ஷான்ஸ்பார்க், போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃபர் ஸ்க்லோஸ்பார்க் மற்றும் நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்டேவின் திராட்சைத் தோட்டங்கள் மாவட்டத்தின் அழைப்பு அட்டையாக மாறியுள்ளன. நடைப்பயணங்கள், குடும்ப கொண்டாட்டங்கள் மற்றும் மது திருவிழாக்கள் இங்கு நடைபெறுகின்றன, இது நகர்ப்புற வாழ்க்கை மற்றும் இயற்கையின் தனித்துவமான கலவையை உருவாக்குகிறது. வாஹ்ரிங் பெரும்பாலும் "தோட்ட மாவட்டம்" என்றும் வியன்னாவின் மிகவும் அழகிய மூலைகளில் ஒன்று என்றும் அழைக்கப்படுவதில் ஆச்சரியமில்லை.

வாரிங்கின் சமூக அமைப்பும் கவனத்திற்குரியது. இளைய மற்றும் பன்முக கலாச்சார மக்கள்தொகை கொண்ட மத்திய மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், இது குடும்பங்கள், தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் அதிக வருமானம் கொண்ட வெளிநாட்டினரால் ஆதிக்கம் செலுத்தப்படுகிறது. இது மதிப்புமிக்க வீட்டுவசதிக்கான தேவையை உருவாக்குகிறது - வரலாற்று வில்லாக்கள் முதல் திராட்சைத் தோட்டங்களை நோக்கிய நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வரை. அதன் உயரடுக்கு அந்தஸ்து இருந்தபோதிலும், இப்பகுதி திறந்தே உள்ளது: பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், கலாச்சார மையங்கள் மற்றும் ஏராளமான கஃபேக்கள் ஒரு வசதியான மற்றும் துடிப்பான சூழ்நிலையை வழங்குகின்றன.

இந்தக் கட்டுரையில், கிராமப்புற சமூகத்திலிருந்து வியன்னாவின் மிகவும் மரியாதைக்குரிய மாவட்டங்களில் ஒன்றாக வஹ்ரிங்கின் வளர்ச்சியைப் பற்றி விரிவாகப் பார்ப்போம். அதன் வரலாறு, நகர்ப்புற அமைப்பு, வீட்டுச் சந்தை, போக்குவரத்து மற்றும் கல்வி நிறுவனங்கள் ஆகியவற்றை ஆராய்வோம். 18வது மாவட்டத்தை வாழ்வதற்கு ஒரு மதிப்புமிக்க இடமாக மட்டுமல்லாமல், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்யத் .

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் அல்லது வஹ்ரிங், அதன் தற்போதைய தோற்றத்தை பெரும்பாலும் தீர்மானிக்கும் ஒரு தனித்துவமான வரலாற்றைக் கொண்டுள்ளது. ஏகாதிபத்திய நீதிமன்றம் மற்றும் வர்த்தக மையங்களுடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்ட வரலாறு கொண்ட மத்திய மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், வஹ்ரிங் வியன்னா காடுகளின் அழகிய சரிவுகளில் அமைந்துள்ள சிறிய கிராமப்புற குடியிருப்புகளின் குழுவாக வளர்ந்தது.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதி வரை, இங்கு தனித்தனி கிராமங்கள் இருந்தன: வெய்ன்ஹவுசர், கெர்ஸ்டாஃப், போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃப், நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்ட் மற்றும் சால்மன்ஸ்டோர்ஃப். இந்தப் பெயர்கள் இன்றும் இப்பகுதியில் இடப் பெயர்களாக உள்ளன, இது இப்பகுதியின் விவசாயம் மற்றும் ஒயின் தயாரிக்கும் கடந்த காலத்தை நினைவூட்டுகிறது.

பல நூற்றாண்டுகளாக உள்ளூர் பொருளாதாரத்தின் முதுகெலும்பாக ஒயின் தயாரித்தல் மற்றும் தோட்டக்கலை இருந்து வருகிறது. நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்டே மற்றும் சால்மன்ஸ்டோர்ஃப் ஆகியவை அவற்றின் ஹூரிகர் - பாரம்பரிய ஒயின் விடுதிகளுக்குப் பெயர் பெற்றவை, அவை இன்றுவரை பார்வையாளர்களை ஈர்க்கின்றன. 19 ஆம் நூற்றாண்டில், மத்திய வியன்னாவிலிருந்து பணக்கார குடும்பங்கள் புதிய காற்று மற்றும் அமைதியைத் தேடி இங்கு குடியேறத் தொடங்கின. படிப்படியாக, வஹ்ரிங் ஒரு மதிப்புமிக்க புறநகர்ப் பகுதியாக வளர்ந்தது, வில்லாக்கள் மற்றும் கோடைகால குடியிருப்புகளின் தாயகமாக இருந்தது.

1892 ஆம் ஆண்டு, வூஹ்ரிங், பல புறநகர்ப் பகுதிகளுடன் சேர்ந்து, வியன்னாவில் இணைக்கப்பட்டபோது, ​​அந்தஸ்தில் இறுதி மாற்றம் ஏற்பட்டது. தலைநகரம் அதன் எல்லைகளை அதன் புறநகர்ப் பகுதிகளாக விரிவுபடுத்தியபோது, ​​இது ஒரு பெரிய நகரமயமாக்கல் சீர்திருத்தத்தின் ஒரு பகுதியாகும். அந்த நேரத்தில், நகரத்தை எண் மாவட்டங்களாகப் பிரிக்கும் கொள்கை நிறுவப்பட்டது: வூஹ்ரிங் 18 என்ற எண்ணைப் பெற்றது. அப்போதிருந்து, அது அதிகாரப்பூர்வமாக பெரிய நகரத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறியது, அதே நேரத்தில் அதன் தனித்துவமான சூழலைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது.

19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலிருந்து, மாவட்டம் முதலாளித்துவ வில்லாக்கள் மற்றும் நாட்டுப்புற வீடுகளை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது. இவற்றில் பல முக்கிய கட்டிடக் கலைஞர்களால் வடிவமைக்கப்பட்டவை. வியன்னா ஆர்ட் நோவியோ மற்றும் ஆர்ட் நோவியோ இயக்கங்களின் பிரதிநிதிகளான ஓட்டோ வாக்னர் மற்றும் ஜோசப் ஹாஃப்மேன் ஆகியோரின் பெயர்களுடன் வஹ்ரிங் தொடர்புடையது. அவர்களின் படைப்புகள் மாவட்டத்தின் தனித்துவமான கட்டிடக்கலை நிலப்பரப்பை வடிவமைத்தன: தோட்டங்களால் சூழப்பட்ட நேர்த்தியான மாளிகைகள், சுத்திகரிக்கப்பட்ட முகப்புகள் மற்றும் இயற்கையுடன் இணக்கம். வஹ்ரிங்கில் உள்ள வரலாற்று சிறப்புமிக்க வீடுகளில் முதலீடு செய்வதில் ஆர்வமுள்ள வாடிக்கையாளர்கள் இன்று பெரும்பாலும் மாவட்டம் "கிட்டத்தட்ட பழைய வியன்னா" சூழலைக் கொண்டுள்ளது என்று குறிப்பிடுகின்றனர்.

இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​வியன்னாவின் பல மாவட்டங்களைப் போலவே, வாஹ்ரிங் குண்டுவெடிப்பால் பாதிக்கப்பட்டது, ஆனால் மையப் பகுதிகளைப் போல கடுமையாக இல்லை. பல வில்லாக்கள் தப்பிப்பிழைத்தன, இருப்பினும் சில கட்டிடங்கள் அழிக்கப்பட்டன அல்லது சேதமடைந்தன. போருக்குப் பிந்தைய மாவட்டத்தின் மறுகட்டமைப்பு படிப்படியாக நடந்தது: 1950கள் மற்றும் 1960களில் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் தோன்றின, ஆனால் முதலாளித்துவ புறநகர்ப் பகுதியின் உணர்வு பாதுகாக்கப்பட்டது.

காலப்போக்கில் வியன்னாவின் பின்தங்கிய பகுதிகளாகக் கருதப்படும் நகரத்தின் வேறு சில பகுதிகளைப் போலல்லாமல், வஹ்ரிங் எப்போதும் அதன் கௌரவத்தையும் புகழையும் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. அதன் வரலாறு மற்றும் கட்டிடக்கலை பாரம்பரியம் உயர் மட்ட கலாச்சார மற்றும் குடியிருப்பு மதிப்பை உருவாக்குகிறது, இது அதன் முதலீட்டு ஈர்ப்பை சாதகமாக பாதிக்கிறது.

மாவட்ட வரலாற்றில் மற்றொரு முக்கியமான அத்தியாயம் அறிவியல் மற்றும் கல்வியுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது. 20 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில், பல்கலைக்கழக பீடங்களும் ஆராய்ச்சி மையங்களும் இங்கு நிறுவப்பட்டன. டர்கென்சான்ஸ்பெர்க் மற்றும் அருகிலுள்ள கட்டிடங்கள் வியன்னா பல்கலைக்கழகத்தில் உயிரியல் மற்றும் தாவரவியல் ஆராய்ச்சிக்கான தளமாக மாறியது. இது மாவட்டத்திற்கு ஒரு கல்வித் திறனை அளித்தது, அதன் கௌரவத்தை மேலும் மேம்படுத்தியது.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் (வஹ்ரிங்) தோராயமாக 6.28 கிமீ² பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் தோராயமாக 51,000 மக்கள் தொகையைக் கொண்டுள்ளது (புள்ளிவிவர ஆஸ்திரியா, 2024). மக்கள்தொகை அடர்த்தியைப் பொறுத்தவரை, இந்த மாவட்டம் "நடுத்தர" என்று கருதப்படுகிறது - ஒரு கிமீ²க்கு சுமார் 8,100 பேர் - மார்கரெட்டன் அல்லது ஒட்டாக்ரிங் போன்ற மத்திய மாவட்டங்களை விட கணிசமாகக் குறைவு, ஆனால் "ஒயின் வளரும்" மாவட்டமான டப்ளிங்கை விட அதிகமாகும். இந்த எண்ணிக்கை மாவட்டத்தின் கட்டமைப்பை நேரடியாக பிரதிபலிக்கிறது: வஹ்ரிங் என்பது ஒரு சலிப்பான கட்டிடங்கள் அல்ல, ஆனால் குர்டெல்லுக்கு அருகிலுள்ள அடர்த்தியான சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் வடக்குப் பகுதியில் உள்ள விசாலமான வில்லாக்களின் மொசைக் ஆகும்.

வியன்னாவின் முக்கிய சாலைகளில் ஒன்றான குர்டெல் வழியாக, வஹ்ரிங் ஒரு உன்னதமான நகர்ப்புற மாவட்டத்தின் தோற்றத்தைக் கொண்டுள்ளது: இது 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், கடைகள், உணவகங்கள் மற்றும் டிராம் நிறுத்தங்களால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது. மாவட்டத்தின் இந்தப் பகுதி மத்திய மாவட்டங்களுடன் நெருக்கமாக உள்ளது மற்றும் மேலும் நகர்ப்புற சூழலை உருவாக்குகிறது.

போட்ஸ்லீன்ஸ்டார்ஃப் மற்றும் நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்டேவின் வடக்குப் பகுதிகள் முற்றிலும் மாறுபட்ட தோற்றத்தை உருவாக்குகின்றன. இங்கு, வில்லாக்கள் தோட்டங்கள், குறுகிய தெருக்கள் மற்றும் வியன்னா காடுகளின் சரிவுகளில் ஏறும் திராட்சைத் தோட்டங்களில் கூடு கட்டுகின்றன. இந்தப் பகுதி பெரும்பாலும் "வாஹ்ரிங்கின் பசுமையான இதயம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. போட்ஸ்லீன்ஸ்டார்ஃபில் ஒரு குடும்ப வீட்டை வாங்கிய எனது டச்சு வாடிக்கையாளர்கள், காலையில், "திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் மலைகளின் காட்சி ஆஸ்திரிய தலைநகரை விட இத்தாலிய டஸ்கனியை நினைவூட்டுகிறது" என்று குறிப்பிடுகின்றனர்.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் (வஹ்ரிங்) தனித்துவமானது, இது பல்வேறு வகையான வளர்ச்சிகளை ஒருங்கிணைத்து, துடிப்பான நகர வீதிகளுக்கும் அமைதியான, பசுமையான புறநகர் சுற்றுப்புறங்களுக்கும் இடையே ஒரு கூர்மையான வேறுபாட்டை உருவாக்குகிறது. இந்த பல அடுக்கு இயல்பு பரந்த அளவிலான வாங்குபவர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்களிடையே வீட்டுவசதிக்கான தேவையை உருவாக்குகிறது.

கெர்ஸ்டோஃப் மற்றும் Währing எர் ஸ்ட்ராஸ் ஆகியவை அடர்த்தியான நகர்ப்புறப் பகுதிகளாகும், 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. வீடுகள் மிகவும் சிறியதாகவும் விலைகள் வில்லா பகுதிகளை விடக் குறைவாகவும் உள்ளன, இதனால் மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் நகர வசதிகளுக்கு நெருக்கமான மதிப்புமிக்க பகுதியில் வாழ விரும்பும் குடும்பங்கள் மத்தியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பிரபலமாகின்றன. இந்த இடங்களில் சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு €5,500–6,500 ஆகும், இது வில்லா பகுதிகளை விட கணிசமாகக் குறைவு.

போட்ஸ்லீன்ஸ்டார்ஃப் என்பது வஹ்ரிங்கின் அடையாளச் சின்னம். இந்த சுற்றுப்புறம் அதன் ஆடம்பரமான வில்லாக்கள், தோட்டங்கள் மற்றும் போட்ஸ்லீன்ஸ்டார்ஃபர் ஸ்க்லோஸ்பார்க்கிற்கு அருகாமையில் உள்ளது. இது வியன்னா அறிவுஜீவிகள், வணிக உரிமையாளர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரின் தாயகமாகும். இந்த பகுதியில் உள்ள வில்லாக்கள் சதுர மீட்டருக்கு €10,000 மற்றும் அதற்கு மேல் விலையை எட்டலாம், மேலும் வாடகைகள் எப்போதும் பிரீமியம் பிரிவில் இருக்கும். எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவரான ஆஸ்திரிய பேராசிரியர், நகர மையத்திற்கு 20 நிமிட டிராம் பயண தூரத்தில் இருக்கும்போது, ​​அமைதியான சூழல் மற்றும் பசுமையான இடங்களை அணுகுவதற்காக இங்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினார்.

நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்டே மற்றும் சால்மன்ஸ்டோர்ஃப் ஆகியவை நகர்ப்புற கட்டமைப்பில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட வரலாற்று சிறப்புமிக்க ஒயின் கிராமங்கள். ஹியூரிகர் (பாரம்பரிய ஒயின் உணவகங்கள்) இன்னும் இங்கு செயல்பட்டு வருகின்றன, மேலும் நிலப்பரப்பு உண்மையில் வியன்னா காடுகளுடன் கலக்கிறது. தலைநகருக்குள் ஒரு "கிராமப்புற" சூழ்நிலையை நாடுபவர்களுக்கு இந்தப் பகுதிகள் கவர்ச்சிகரமானவை. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது ஒரு நீண்டகால உத்தி: விலைகள் அதிகமாக உள்ளன, வழங்கல் குறைவாக உள்ளது, மேலும் பணப்புழக்கம் பல தசாப்தங்களாக நீடிக்கிறது.

வெய்ன்ஹவுசர் மற்றும் ஓரளவிற்கு, கெர்ஸ்தோஃப் ஆகியவை நகர மையத்திற்கு விரைவான அணுகலை வழங்குவதோடு, மளிகைக் கட்டணத்தில் வீடுகளை வழங்கும் இடைநிலை சுற்றுப்புறங்களாகும். பள்ளிகள் மற்றும் மழலையர் பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு அவை ஒரு பிரபலமான தேர்வாகும். வாஹ்ரிங்கின் இந்தப் பகுதியில் சந்தை நிலையானது: விலைகள் மிதமாக உயர்ந்து வருகின்றன, ஆனால் சரிவின் ஆபத்து மிகக் குறைவு.

Statistik Austria மற்றும் ImmoUnited ஆகியவற்றின் கூற்றுப்படி, Währing வியன்னாவின் மிகவும் வளமான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும், அங்கு வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு 3-5% சீராக உயர்ந்து வருகின்றன. வியன்னாவின் சில குற்றங்கள் நிறைந்த பகுதிகளைப் போலல்லாமல் (எடுத்துக்காட்டாக, 10வது மற்றும் 20வது மாவட்டங்களின் சில பகுதிகள்), இங்கு பாதுகாப்பு நிலை அதிகமாக உள்ளது, இது மாவட்டத்தின் ஈர்ப்பை மேலும் அதிகரிக்கிறது.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் (வஹ்ரிங்) எப்போதும் நகரத்தின் மிகவும் வளமான பகுதிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் அதன் சமூக அமைப்பு இந்த நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது. Leopoldstadt அல்லது Favoritenபோன்ற மிகவும் துடிப்பான மற்றும் இளமையான மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், இது ஒரு தனித்துவமான கல்வி மற்றும் குடும்ப மையத்துடன் மிகவும் நிலையான மற்றும் முதிர்ந்த மக்கள்தொகையைக் கொண்டுள்ளது. கௌரவமும் அமைதியும் ஒரு நிலையான சமூக சமநிலையை உருவாக்கும் வியன்னாவில் வாழக்கூடிய மாவட்டங்களில் இதுவும் ஒன்றாகும்.

ஸ்டாடிஸ்டிக் ஆஸ்திரியா (2024) படி, வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் தோராயமாக 51,000 மக்கள் தொகை உள்ளது. மக்கள்தொகை அடர்த்தி தோராயமாக 8,100 பேர்/கிமீ² ஆகும், இது Leopoldstadt அல்லது Margaretenவிடக் குறைவு, இது வில்லாக்கள், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் குறைந்த அடர்த்தியான நகர்ப்புற அமைப்பை பிரதிபலிக்கிறது.

• குடியிருப்பாளர்களின் சராசரி வயது 43.7 ஆண்டுகள் (வியன்னாவில் - 41.1).
• குழந்தைகளுடன் கூடிய குடும்பங்கள் தோராயமாக 24% வீடுகளைக் கொண்டுள்ளன. பலருக்கு, பள்ளிகள் ( Währingஎர் ஜிம்னாசியம் போன்ற மதிப்புமிக்க இலக்கணப் பள்ளிகள் உட்பட) மற்றும் பூங்காக்களின் அருகாமை ஒரு சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
• மக்கள் தொகையில் 20% க்கும் அதிகமானோர் (65+) முதியவர்கள், இது நகர சராசரியை விட அதிகமாகும்.
• BOKU, வியன்னா பல்கலைக்கழக வளாகம் மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவனங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், மாணவர்களும் ஆராய்ச்சியாளர்களும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குழுவை உருவாக்குகிறார்கள்.

இதை எனது சொந்த அனுபவத்திலிருந்து என்னால் உறுதிப்படுத்த முடியும்: எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் பேராசிரியர்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சியாளர்கள், அவர்கள் வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தை அமைதி, கௌரவம் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கான அணுகல் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான சமநிலைக்காக துல்லியமாகத் தேர்ந்தெடுத்தனர்.

இயக்கவியல் மற்றும் போக்குகள்:

• வாரிங்கின் மக்கள் தொகை கடந்த 10 ஆண்டுகளில் மெதுவாக வளர்ந்து வருகிறது, 1.5% மட்டுமே, இது நிலைத்தன்மையைக் குறிக்கிறது.
• முதியவர்களின் விகிதம் அதிகரிக்கும்: MA23 (Stadt Wien, Statistik) இன் கணிப்புகளின்படி, 2035 வாக்கில் 25% க்கும் அதிகமான மக்கள் தொகை 65 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களாக இருப்பார்கள்.
• ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பொறுத்தவரை, இதன் பொருள் நடுத்தர மற்றும் பெரிய அளவிலான உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும், தடையற்ற வீடுகளுக்கும் (தடைகள் இல்லாத வோனுங்கன்) நிலையான தேவை.

வியன்னாவின் அரபு மாவட்டங்களான 10வது (Favoriten) அல்லது 20வது (Brigittenau) பகுதிகளைப் போலல்லாமல், வஹ்ரிங் வேறுபட்ட இன சமநிலையைக் கொண்டுள்ளது.

• வெளிநாட்டினரின் பங்கு சுமார் 25% (நகர சராசரியான 30% ஐ விட சற்று குறைவு).
• அவர்களில், ஜெர்மன் மொழி பேசும் வெளிநாட்டினர் (குறிப்பாக ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்திலிருந்து வந்தவர்கள்) ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றனர், அதே போல் துருக்கியைச் சேர்ந்தவர்களும் அதிகம்.
• கிழக்கு ஐரோப்பா மற்றும் ஆசியாவிலிருந்து தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் அறிவியல் திட்டங்களில் ஈடுபட்டுள்ள நிபுணர்களின் இருப்பு அதிகரித்து வருகிறது.

Wienஒருங்கிணைப்பு கண்காணிப்பு 2023 அறிக்கையின்படி, வாஹ்ரிங் சமூக ஒருங்கிணைப்பின் மிக உயர்ந்த நிலைகளில் ஒன்றை நிரூபிக்கிறது: வியன்னாவின் 15வது அல்லது 20வது மாவட்டங்களின் சில பகுதிகள் போன்ற குற்றங்கள் நிறைந்த பகுதிகளை விட இது "மூடப்பட்ட" சமூகங்களின் செறிவு குறைவாக உள்ளது. 18வது மாவட்டத்தில் குற்றம் வியன்னா சராசரியை விட 20-30% குறைவாக உள்ளது. இது பாதுகாப்பான இடமாக அதன் நிலையை உறுதிப்படுத்துகிறது மற்றும் குடும்பங்களுக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

சமூக-பொருளாதார அடிப்படையில், வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் அதன் உயர் மட்ட செழிப்புக்காக தனித்து நிற்கிறது.

• தனிநபர் சராசரி வருமானம் ஆண்டுக்கு சுமார் €28,000 ஆகும் (ஒப்பிடுகையில்: வியன்னாவில் இது €24,500).
• உயர்கல்வி பெற்ற குடியிருப்பாளர்களின் அதிக விகிதம் (நகரம் முழுவதும் 33% உடன் ஒப்பிடும்போது 40% க்கும் அதிகமானோர்).
• அறிவியல் மற்றும் கலாச்சார உயரடுக்கின் பிரதிநிதிகளின் வலுவான இருப்பு.

இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையிலும் உறுதிப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. எனது அனுபவத்தில், ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம், சொத்தின் தரத்தை மட்டுமல்ல, சமூக சூழலையும் மேற்கோள் காட்டி, போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃபில் உள்ள ஒரு வில்லாவை தங்கள் நிரந்தர வதிவிடமாகத் தேர்ந்தெடுத்தது: "இங்கே நாங்கள் பேராசிரியர்கள், மருத்துவர்கள் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்களிடையே இருக்கிறோம், இது அன்றாட வாழ்க்கையிலும் கூட உணரப்படுகிறது."

குறுகிய கால வாடகைதாரர்கள் அதிகமாக வசிக்கும் சுற்றுப்புறங்களைப் போலல்லாமல் (வார்டு 9 இல் உள்ள மாணவர்கள் போன்றவை), வாரிங்கில் நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக அளவில் உள்ளனர். 55% க்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது வீடுகளில் 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வசித்து வருகின்றனர். இது ஒரு நிலையான சமூகத்தை உருவாக்குகிறது மற்றும் மரபுகளைப் பாதுகாக்க உதவுகிறது.

இருப்பினும், இயக்கம் இன்னும் வளர்ந்து வருகிறது. அதிகரித்து வரும் வாடகை தேவையுடன், குறிப்பாக குர்டெல் மற்றும் கெர்ஸ்டாஃப் பகுதிகளில் உள்ள இரண்டு மற்றும் மூன்று படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு, இளம் ஐடி மற்றும் மருத்துவ வல்லுநர்கள் இங்கு அதிகளவில் இடம்பெயர்ந்து வருகின்றனர்.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் (Währing) தலைநகரின் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில் ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. இது பெரும்பாலும் வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க மாவட்டங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது, 19வது ( Döbling ) மற்றும் 13வது ( Hietzing வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கத் திட்டமிடுபவர்கள் இந்த மாவட்டத்தை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும்.

"முதலாளித்துவ மாவட்டம்" என்ற அந்தஸ்து இருந்தபோதிலும், வஹ்ரிங் சமூக வீட்டுவசதியையும் கொண்டுள்ளது. Wienஎர் வோனென் (2024) கருத்துப்படி, நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பங்கு மொத்த வீட்டுவசதிப் பங்கில் தோராயமாக 10-12% ஆகும். இது நகர சராசரியை விட (தோராயமாக 25%) கணிசமாகக் குறைவு, ஆனால் குறைந்த வசதி படைத்த குழுக்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான மலிவு விலையை வழங்குகிறது.

• சமூக வீட்டுவசதி முக்கியமாக குர்டெல்லில் குவிந்துள்ளது, அங்கு அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் வரலாற்று ரீதியாக கட்டப்பட்டன.
• இங்குள்ள வழக்கமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 40–70 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்டவை, வாடகை சுமார் €7–9/சதுர மீட்டர் ஆகும்.

பல்கலைக்கழக மாணவர்களும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களும் தற்காலிக வீட்டுவசதிக்காக இந்தப் பிரிவைத் தேர்ந்தெடுத்த சூழ்நிலைகளை நான் சந்தித்திருக்கிறேன். இருப்பினும், குறைந்த அளவிலான விநியோகத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, தேவை எப்போதும் விநியோகத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.

வஹ்ரிங்கின் சின்னம், நிச்சயமாக, போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃப் மற்றும் நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்டேவில் உள்ள அதன் வில்லாக்கள் ஆகும். இந்தப் பகுதிகள் ஆரம்பத்தில் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வியன்னா முதலாளித்துவத்திற்கான புறநகர் ரிசார்ட் பகுதிகளாக வளர்ந்தன, மேலும் இந்தப் பிம்பம் இன்றுவரை நிலைத்திருக்கிறது.

• வில்லாக்கள் பெரும்பாலும் பிரபல கட்டிடக் கலைஞர்களால் (ஓட்டோ வாக்னர், ஜோசப் ஹாஃப்மேன்) வடிவமைக்கப்பட்டன, மேலும் பல கட்டிடங்கள் கட்டிடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களாகும்.
• இன்று, அத்தகைய வீடுகள் தோட்டங்கள், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் திராட்சைத் தோட்டங்களின் காட்சிகளைக் கொண்ட 300–600 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஆடம்பர குடியிருப்புகளாக உள்ளன.
• அத்தகைய சொத்துக்களின் விலை €10,000/m² இலிருந்து தொடங்குகிறது, மேலும் பிரத்தியேக விருப்பங்கள் €15,000/m² ஐ விட அதிகமாகும்.

ஆடம்பர வீட்டுச் செலவுகள் சராசரியாக 10-15% அதிகமாக இருக்கும் அண்டை நாடான 19வது மாவட்டத்துடன் (Döbling) ஒப்பிடும்போது, ​​வஹ்ரிங் மிகவும் மலிவு விலையில் இருப்பதாகத் தோன்றுகிறது, ஆனால் குறைவான மதிப்புமிக்கதாக இல்லை.

என்னுடைய அனுபவத்தில், ஒரு ஆஸ்திரிய குடும்பம் நியூஸ்டிஃப்டில் ஒரு வீட்டை வாங்கியது, ஏனெனில் அதன் தனித்துவமான கலவை - அமைதி, திராட்சைத் தோட்டங்கள், மலைப் பாதைகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது, ஆனால் வியன்னாவின் மையத்திலிருந்து 20 நிமிட பயண தூரமே உள்ளது. "இந்தப் பகுதி ஒரு ரிசார்ட்டின் உணர்வைத் தருகிறது, ஆனால் ஒரு நகரத்தின் வசதியுடன்" என்று அவர்கள் குறிப்பிட்டனர்.

வாரிங்கில் வாடகை சந்தை மிகவும் மாறுபட்டது:

• குர்டெல் பகுதியில், நடுத்தர அளவிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €14–16 ஆகும். இது மத்திய பகுதிகளை விட சற்று குறைவாக உள்ளது, இது மாணவர்கள், பல்கலைக்கழக ஊழியர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களை ஈர்க்கிறது.
• Pötzleinsdorf மற்றும் Gersthof இல், ஆடம்பர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளுக்கான வாடகை €25–30/m² மற்றும் அதற்கு மேல் அடையலாம்.
• மாளிகைகள் மற்றும் வில்லாக்களில், மாதத்திற்கு பல ஆயிரம் யூரோக்கள் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.

எனது ஜெர்மன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு, கெர்ஸ்தோஃபில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது வாங்குவதற்கு முன்பு ஒரு தற்காலிக தீர்வாக நிரூபிக்கப்பட்டது - அவர்கள் அந்த நேரத்தைப் பயன்படுத்தி பொருத்தமான வில்லாவைத் தேடினார்கள். சுவாரஸ்யமாக, இங்கே வாடகைக்கு எடுப்பது வாங்குவதற்கு முன்பு அந்தப் பகுதியை "முயற்சித்துப் பார்க்க" அவர்களுக்கு வாய்ப்பளிக்கிறது.

வியன்னாவின் மிகவும் வளமான சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாக மட்டுமல்லாமல், வளமான கல்வி உள்கட்டமைப்பு கொண்ட பகுதியாகவும் வோஹ்ரிங் நீண்ட காலமாகக் கருதப்படுகிறது. மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் தொடக்கப் பள்ளிகள் முதல் பல்கலைக்கழக பீடங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் வரை அனைத்து நிலை கல்வியும் இங்கு குறிப்பிடப்படுகின்றன. இதனால்தான் பல குடும்பங்கள் வியன்னாவில் உள்ள வோஹ்ரிங்கை வாழ்வதற்கு ஏற்ற சுற்றுப்புறமாகக் கருதுகின்றன, குறிப்பாக அவர்களுக்கு பள்ளி அல்லது கல்லூரி வயது குழந்தைகள் இருந்தால்.

மாவட்டத்தில் பொது மற்றும் தனியார் என சுமார் 30 மழலையர் பள்ளிகள் (மழலையர் பள்ளி) உள்ளன. மாஜிஸ்ட்ராட் டெர் ஸ்டாட் Wien (MA 10) படி, வஹ்ரிங்கில் மழலையர் பள்ளி இடங்கள் கிடைப்பது நகர சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது, இது பெற்றோரின் சுமையைக் குறைக்கிறது.

• வாஹ்ரிங்கில் நகராட்சி மழலையர் பள்ளிகளின் (ஸ்டாடிஷர் மழலையர் பள்ளி) ஒரு வலையமைப்பு உள்ளது, அவை இலவசம்; பெற்றோர்கள் உணவுக்கு மட்டுமே பணம் செலுத்துகிறார்கள் (மாதத்திற்கு 80–120 €).
• Kindergruppe Währing அல்லது Bilingual Kindergarten போன்ற தனியார் குழந்தை பராமரிப்பு மையங்கள், வெளிநாட்டு குடும்பங்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன. ஜெர்மன் மொழி மழலையர் பள்ளிகளுக்கு மாதத்திற்கு €400–€600 முதல் சர்வதேச மழலையர் பள்ளிகளுக்கு மாதத்திற்கு €700–€1,200 வரை விலைகள் உள்ளன.

ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்திலிருந்து குழந்தைகளுடன் இடம்பெயர்ந்த எனது வாடிக்கையாளர்கள் பலர், வியன்னாவின் பிற மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், ஜெர்மன்-ஆங்கிலத்தை மையமாகக் கொண்ட மழலையர் பள்ளியில் இடம் கண்டுபிடிப்பது எளிது என்பதைக் குறிப்பிட்டுள்ளனர். இது சர்வதேச குடும்பங்களுக்கு வோரிங்கை மிகவும் வசதியாக ஆக்குகிறது.

தொடக்கப் பள்ளிகள் (வோல்க்ஸ்சூல்) பொது மற்றும் இலவசம், உணவு மற்றும் கற்பித்தல் பொருட்களுக்கு சிறிய செலவுகள் (ஆண்டுக்கு €200–€300). எடுத்துக்காட்டாக, வோல்க்ஸ்சூல் செம்பர்ஸ்ட்ராஸ் அதன் உயர்தர கணிதம் மற்றும் மொழி கற்பித்தலுக்கு பெயர் பெற்றது. இந்தப் பகுதியில் விரிவான மொழி அல்லது மதத் திட்டங்களைக் கொண்ட தனியார் தொடக்கப் பள்ளிகளும் உள்ளன, இதன் விலை ஆண்டுக்கு €3,500–€8,000 வரை இருக்கலாம்.

வாரிங் பின்வரும் நன்கு அறியப்பட்ட இலக்கணப் பள்ளிகளுக்கு தாயகமாகும்:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41–45).

இந்தப் பள்ளிகள் கிளாசிக்கல் மற்றும் உண்மையான ஜிம்னாசியம் கல்வியை வழங்குகின்றன. மாநில ஜிம்னாசியம்களில் கல்வி இலவசம், பயணம், சாராத செயல்பாடுகள் மற்றும் கற்பித்தல் பொருட்களுக்கான கூடுதல் செலவுகள் ஆண்டுக்கு €300–€600 வரை இருக்கும்.

இசைக் கல்வியும் மிகவும் மதிக்கப்படுகிறது. நகராட்சி மியூசிக்சுலே Währing ஒரு செமஸ்டருக்கு €200–€400 வரை பாடங்களை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் ஆசிரியர்களுடன் தனிப்பட்ட பாடங்கள் ஒரு மணி நேரத்திற்கு €40–€70 செலவாகும்.

வஹ்ரிங் மாவட்டம் பல்கலைக்கழக வளாகங்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது, இதில் வியன்னா பல்கலைக்கழகத்தின் பீடங்கள் (தாவரவியல், உயிரியல்), டர்கென்ஷான்ஸ்பார்க்கில் உள்ள ஆராய்ச்சி மையங்கள் மற்றும் நுண்கலை அகாடமியின் (அகாடமி டெர் பில்டென்டன் குன்ஸ்டே Wien) துறைகள் அடங்கும்.

ஐரோப்பிய ஒன்றிய மாணவர்களுக்கு, ஆஸ்திரிய பல்கலைக்கழகங்களில் கல்விக் கட்டணம் கிட்டத்தட்ட இலவசம் (நிர்வாகக் கட்டணம் ஒரு செமஸ்டருக்கு தோராயமாக €20). ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே உள்ள மாணவர்களுக்கு, கல்விக் கட்டணம் ஒரு செமஸ்டருக்கு €726 ஆகும், இது வியன்னாவை மற்ற ஐரோப்பிய தலைநகரங்களுடன் போட்டியிட வைக்கிறது.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம், நகர்ப்புற மேம்பாடு மற்றும் பசுமையான இடங்களின் சமநிலையான கலவைக்கு பெயர் பெற்றது, நன்கு வளர்ந்த ஆனால் மனிதர்களை மையமாகக் கொண்ட போக்குவரத்து அமைப்பைப் பெருமைப்படுத்துகிறது. இங்கு பொது போக்குவரத்தில் , சைக்கிள் ஓட்டுதல் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நடைபயிற்சி அணுகலிலும் முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்படுகிறது. வியன்னா மாவட்டத்தை வசிக்கத் தேர்ந்தெடுப்பவர்களுக்கு, போக்குவரத்து வலையமைப்பு ஒரு தீர்க்கமான காரணியாகும்: இது நகர மையம், பல்கலைக்கழக வளாகங்கள் மற்றும் அண்டை மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களுக்கு வசதியான அணுகலை வழங்குகிறது.

மாவட்டத்தின் தனித்துவமான தன்மையை வடிவமைக்கும் அம்சமான வஹ்ரிங்கிற்கு நேரடி மெட்ரோ சேவை இல்லை. இருப்பினும், U6 நிலையமான Währingஎர் ஸ்ட்ராஸ்-வோல்க்சோபர் மற்றும் மைக்கேல்பியூர்ன்-ஏகேஎச் மையம் ஆகியவை மாவட்டத்தின் விளிம்பில் அமைந்துள்ளன. இது குடியிருப்பாளர்கள் பரிமாற்ற மையங்களுடன் விரைவாக இணைக்கவும் 10–15 நிமிடங்களில் வியன்னாவின் மையத்தை அடையவும் அனுமதிக்கிறது.

என்னுடைய அனுபவத்தில், ஆழமான மெட்ரோ பாதை இல்லாதது நன்கு வளர்ந்த டிராம் மற்றும் பேருந்து வலையமைப்பால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது என்பதை வாடிக்கையாளர்கள் அடிக்கடி கவனிக்கிறார்கள். சுவிட்சர்லாந்தைச் சேர்ந்த ஒரு வாங்குபவர் என்னிடம், "சத்தம் மற்றும் நெரிசலான சூழ்நிலைகள் காரணமாக நான் U-Bahn பாதையில் சரியாக வாழ விரும்பவில்லை. ஆனால் இங்கே என் வாசலில் ஒரு டிராம் மற்றும் அமைதியான சுற்றுப்புறம் உள்ளது" என்று கூறினார்.

வாரிங்கின் போக்குவரத்து கட்டமைப்பில் டிராம்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன:

• வரி 40 - கெர்ஸ்டாஃப்பை நகர மையத்துடன் இணைக்கிறது (பிரதான பல்கலைக்கழகத்திற்கு அடுத்துள்ள ஷாட்டென்டர்).
• 41வது வழித்தடம் டர்கென்சான்ஸ்பெட்ஸ் வழியாக செல்கிறது, இது மாணவர்களுக்கும் ஆசிரியர்களுக்கும் வசதியாக அமைகிறது.
• வரி 42 இந்தப் பகுதியை பல்கலைக்கழக மாவட்டங்களுடனும் இன்னரர் ஸ்டாட்டுடனும் இணைக்கிறது.

டிராம் அமைப்பு நம்பகத்தன்மையுடன் இயங்குகிறது: Wienஎர் லினியனின் கூற்றுப்படி, அவசர நேரத்தில் சராசரி காத்திருப்பு நேரம் 3–5 நிமிடங்கள் ஆகும், இது வசதிக்காக மெட்ரோவுடன் ஒப்பிடத்தக்கது.

வாரிங்கின் புறநகர்ப் பகுதிகளை அண்டை சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் பூங்காக்களுடன் இணைக்கும் பல பேருந்து வழித்தடங்களும் இந்த மாவட்டத்தில் உள்ளன. குழந்தைகள் மற்றும் வயதானவர்களைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இது மிகவும் முக்கியமானது: மெட்ரோ மற்றும் டிராம்களைப் போலல்லாமல், பேருந்துகள் மாவட்டத்தின் உள் முற்றங்களுக்குள் ஆழமாகச் செல்கின்றன.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வியன்னா அதன் சைக்கிள் பாதைகளின் வலையமைப்பை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது. Währingஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் டர்கென்சான்ஸ்பெர்க் நோக்கி புதிய பிரத்யேக பைக் பாதைகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. MA 18 (Stadtentwicklung Wien) இன் புள்ளிவிவரங்களின்படி, மாவட்டத்தில் சைக்கிள் பயணங்களின் பங்கு 2015 இல் 7% இலிருந்து 2023 இல் 12% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது.

நகரத்தின் STEP 2025 மேம்பாட்டுத் திட்டத்தின்படி, வஹ்ரிங் "குறுகிய தூர நகரம்" (Stadt der kurzen Wege) உத்தியில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள் வரும் ஆண்டுகளில் பாதசாரி பகுதிகள் மற்றும் சைக்கிள் பாதைகள் விரிவுபடுத்தப்படும், மேலும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த போக்குவரத்துக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படும். குறிப்பாக, டிராம் பாதைகளை நவீனமயமாக்குதல் மற்றும் டர்கென்சான்ஸ்பெர்க்கை நோக்கி "பசுமை போக்குவரத்து தாழ்வாரங்களை" உருவாக்குவது ஆகியவை விவாதத்தில் உள்ளன.

நிபுணர் கருத்து. போக்குவரத்துக் கண்ணோட்டத்தில், வஹ்ரிங் ஒரு சமரசம்: மாவட்டத்திற்குள் மெட்ரோ பாதை இல்லை, ஆனால் அது டிராம்கள், பேருந்துகள் மற்றும் அருகிலுள்ள யு-பான் நிலையங்கள் வழியாக நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளது. குடும்பங்கள் மற்றும் மத்திய வியன்னாவில் பணிபுரிபவர்கள் அல்லது படிப்பவர்களுக்கு, இது சிறந்த தீர்வாகும்.

நடைமுறையில், வாடிக்கையாளர்கள் Waring மதிப்பு சமநிலையைத் தேர்ந்தெடுப்பதை நான் கவனித்திருக்கிறேன்: அதிகப்படியான நகர சத்தம் இல்லாமல் வசதியான அணுகல். இது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை நேரடியாக பாதிக்கிறது. டிராம் மையங்கள் மற்றும் U6 நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மிகவும் மதிப்புமிக்கவை: இங்குள்ள வாடகைகள் மாவட்டத்தின் தொலைதூர சுற்றுப்புறங்களை விட 8-12% அதிகம். இதனால், போக்குவரத்து முதலீட்டின் கூடுதல் உந்துதலாக மாறுகிறது.

வியன்னாவில் பார்க்கிங் என்பது குடியிருப்பாளர்களின் வசதிக்கும் நிலையான நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கும் இடையிலான சமநிலையை நேரடியாக பிரதிபலிக்கும் ஒரு தலைப்பு. இது சம்பந்தமாக, வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் உயர்மட்ட குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்கு பொதுவான அணுகுமுறையை நிரூபிக்கிறது: குடியிருப்பாளர்களின் வசதிக்கு முக்கியத்துவம் அளித்தல் மற்றும் போக்குவரத்து போக்குவரத்தின் சுமையைக் குறைத்தல்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, பார்க்கிங் என்பது வெறும் தளவாடப் பிரச்சினை மட்டுமல்ல; அது சொத்தின் பணப்புழக்கத்தில் ஒரு காரணியாகும். தனியார் கேரேஜ் அல்லது நிலத்தடி பார்க்கிங் விருப்பங்களைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் சராசரியாக 8-12% அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன.

2017 முதல், வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் குடியிருப்பாளர்களுக்கு Parkpickerl (பார்க்கிங் பாஸ்) வழங்கி வருகிறது. இதற்கு மாதத்திற்கு தோராயமாக €10 (வருடத்திற்கு €120) செலவாகும், இது முழு மாவட்டம் முழுவதும் பார்க்கிங் செய்ய அனுமதிக்கிறது. ஒப்பிடுகையில், விருந்தினர் பார்க்கிங் அதிக விலை கொண்டது - சராசரியாக ஒரு மணி நேரத்திற்கு €2.20 ( Wienமாஜிஸ்திரேட் அலுவலகத்தின் தரவு).

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவரான, ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம், போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃபில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியது, பார்க்பிக்கர்ல் ஏற்பாடு இலவச இடத்தைத் தேடுவதிலிருந்து தங்களைக் காப்பாற்றியதாகக் குறிப்பிட்டார்.

குர்டெல் மற்றும் முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களில் (வோல்க்சோபர், மைக்கேல்பியூர்ன்) நிலத்தடி கேரேஜ்கள் மற்றும் பார்க் & ரைடு பார்க்கிங் வசதிகளை நகரம் தீவிரமாக உருவாக்கி வருகிறது. இந்த வசதிகளில் ஒரு இடத்திற்கான வாடகை மாதத்திற்கு €90 முதல் €140 வரை, இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து இருக்கும். வரலாற்று சிறப்புமிக்க மாவட்டத்தில் உள்ள பல கட்டிடங்களுக்கு சொந்தமாக தெருவுக்கு வெளியே பார்க்கிங் இல்லாததால், இது அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகைதாரர்களிடையே பிரபலமானது.

நகரத்தின் கொள்கை தெருக்களில் வாகன நிறுத்துமிடங்களைக் குறைத்து, தெருக்களைப் பசுமையாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, 2023 இல் தொடங்கப்பட்ட "சூப்பர்கிராட்ஸ்ல் Währing" திட்டத்தின் கீழ், சில தெருக்கள் கூடுதல் மரங்கள் மற்றும் பைக் பாதைகளுடன் பாதசாரி மண்டலங்களாக மாற்றப்படுகின்றன. கார் உரிமையாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் குறைவான இலவச பார்க்கிங் விருப்பங்கள், ஆனால் பசுமையான சூழலுடன் அதிகரித்த சொத்து மதிப்புகள்.

எனது அவதானிப்பு: 18வது மாவட்டத்தை நீண்ட காலம் வாழ்வதற்கான இடமாகக் கருதும் வாங்குபவர்கள், குழந்தைகள் பாதுகாப்பாக விளையாடக்கூடிய அமைதியான, கார் இல்லாத முற்றங்களை அதிகளவில் மதிக்கிறார்கள்.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் (Währing) அதன் பசுமையான பூங்காக்கள் மற்றும் மதிப்புமிக்க வில்லாக்களுக்கு மட்டுமல்ல, அதன் வளமான மத மற்றும் கலாச்சார பாரம்பரியத்திற்கும் பெயர் பெற்றது. இங்கு, கத்தோலிக்க மரபுகள், புராட்டஸ்டன்ட் சமூகங்கள், ஆர்த்தடாக்ஸ் திருச்சபைகள் மற்றும் யூத கலாச்சார தளங்கள் இணக்கமாக கலக்கின்றன. வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் வாழத் தேர்ந்தெடுக்கும் பல குடும்பங்களுக்கு, ஆன்மீக மற்றும் கலாச்சார உள்கட்டமைப்பு ஒரு முக்கிய காரணியாகும். வரலாற்று ரீதியாக, வியன்னா, குறிப்பாக வஹ்ரிங், கத்தோலிக்க உணர்வில் தொடர்ந்து உள்ளது.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் மத புள்ளிவிவரங்கள்:

• கத்தோலிக்கர்கள்: 52.8%
• ஆர்த்தடாக்ஸ் கிறிஸ்தவர்கள்: 6.2%
• முஸ்லிம்கள்: 6.0%
• புராட்டஸ்டன்ட்டுகள்: 5.9%
• மத சார்பற்றவர்கள்: 21.4%
• பிற மதத்தினர்: 1.8%
• தெரியவில்லை: 5.7%

பல்வேறு கட்டிடக்கலை சகாப்தங்களைக் குறிக்கும் பல கோயில்கள் இப்பகுதியில் எஞ்சியுள்ளன:

கத்தோலிக்க தேவாலயங்கள்:

• Pfarrkirche Währing (செயிண்ட் கெர்ட்ரூட் மற்றும் செயிண்ட் லாரன்ஸ் தேவாலயம்). இது 13 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் குறிப்பிடப்பட்ட மாவட்டத்தின் பழமையான தேவாலயங்களில் ஒன்றாகும். தற்போதைய கட்டிடம் 1753 இல் கட்டப்பட்டது மற்றும் 1934 இல் கணிசமாக விரிவாக்கப்பட்டது. இந்த தேவாலயம் பிற்கால பரோக் மற்றும் நியோ-கோதிக் கூறுகளை ஒருங்கிணைக்கிறது. உட்புறத்தில் பழங்கால பலிபீடங்கள் மற்றும் ஒரு ஆர்கன், அத்துடன் மாவட்டத்தின் வரலாற்றுடன் தொடர்புடைய நினைவுச்சின்னங்களும் உள்ளன.
• லாசாரிஸ்டென்கிர்ச் (செயிண்ட் செவேரியன் தேவாலயம்). கன்செல்பெர்க் மாவட்டத்தில் அமைந்துள்ள இந்த தேவாலயம், கட்டிடக் கலைஞர் பிரீட்ரிக் வான் ஷ்மிட் என்பவரால் நியோ-கோதிக் பாணியில் கட்டப்பட்டது. இது நோரிகமின் புனித செவேரியனுக்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த தேவாலயம் 1880 ஆம் ஆண்டு புனிதப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் லாசரிஸ்ட் சபையால் சேவை செய்யப்படும் கத்தோலிக்க சமூகத்தின் மையமாக உள்ளது.
• Pfarrkirche Weinhaus (புனித ஜோசப் தேவாலயம்). ஜென்ட்ஸ்காஸில் அமைந்துள்ள இந்த தேவாலயம் 1883 மற்றும் 1889 க்கு இடையில் கட்டப்பட்டது. இது தொழிலாளர்கள் மற்றும் குடும்பங்களின் புரவலர் துறவியான செயிண்ட் ஜோசப்பிற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த தேவாலயம் அதன் வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடக்கலைக்கு பெயர் பெற்றது மற்றும் உள்ளூர் சமூகத்திற்கு ஒரு முக்கியமான மத மையமாகும்.

புராட்டஸ்டன்ட் மற்றும் பிற கிறிஸ்தவ சமூகங்கள்:

• லூதர்கிர்ச் (லூத்தரன் தேவாலயம்) சுவிசேஷ சமூகத்திற்கு ஒரு முக்கியமான மையமாகும். 1898 ஆம் ஆண்டு வரலாற்று பாணியில் கட்டப்பட்ட இது, வழிபாட்டுத் தலமாக மட்டுமல்லாமல், கலாச்சார இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் கல்வி நிகழ்வுகளுக்கான இடமாகவும் மாறியுள்ளது.
• வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் ஆர்த்தடாக்ஸ் தேவாலயங்கள் இல்லை. இருப்பினும், பல்வேறு ஆர்த்தடாக்ஸ் சமூகங்களுக்கு சேவை செய்யும் பல ஆர்த்தடாக்ஸ் தேவாலயங்கள் அண்டை மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளன.

யூத மற்றும் மதங்களுக்கு இடையேயான முயற்சிகள்:

• 1784 ஆம் ஆண்டு திறக்கப்பட்ட இந்த கல்லறை, வியன்னாவின் இஸ்ரேலிய வழிபாட்டு சமூக உறுப்பினர்களுக்கான முதன்மை அடக்கம் செய்யப்பட்ட இடமாக செயல்பட்டது. 1880 களில் மூடப்பட்டு, நாஜி காலத்தில் அழிக்கப்பட்ட போதிலும், கல்லறை ஒரு முக்கியமான வரலாற்று நினைவுச்சின்னமாக உள்ளது.
• சமீபத்திய ஆண்டுகளில், மாவட்டத்தில் மதங்களுக்கு இடையேயான உரையாடல் திட்டங்கள் தீவிரமாக வளர்ந்து வருகின்றன. கத்தோலிக்க திருச்சபைகள், சுவிசேஷ சமூகம் மற்றும் ஆர்த்தடாக்ஸ் முயற்சிகள் கூட்டு கலாச்சார மற்றும் தொண்டு நிகழ்வுகளில் பங்கேற்கின்றன. "லாங்கே நாச் டெர் கிர்ச்சென்" (தேவாலயங்களின் நீண்ட இரவு) போன்ற நிகழ்ச்சிகள் குடியிருப்பாளர்களையும் பார்வையாளர்களையும் ஆன்மீக வாழ்க்கையின் பன்முகத்தன்மையை அனுபவிக்க அனுமதிக்கின்றன.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டமான வஹ்ரிங், ஒரு மதிப்புமிக்க குடியிருப்புப் பகுதியாக மட்டுமல்லாமல், வளமான வரலாறு, கட்டிடக்கலை மற்றும் பல்வேறு ஓய்வு நேர நடவடிக்கைகளுடன் கூடிய கலாச்சார மையமாகவும் புகழ்பெற்றது. குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது கௌரவம் மற்றும் ஆறுதலை மட்டுமல்ல, வெளிநாட்டினர் மற்றும் வியன்னா குடும்பங்களால் மதிக்கப்படும் உயர்தர வாழ்க்கையையும் குறிக்கிறது.

வோல்க்சோபர் Wien - கலாச்சார காட்சியின் இதயம்

வோல்க்சோபர் Wien என்பது மாவட்டத்தின் முக்கிய ஈர்ப்பாகும், இது ஆஸ்திரியாவிலும் அதற்கு அப்பாலும் பிரபலமானது. இந்த தியேட்டர் ஆண்டுதோறும் ஓபரெட்டாக்கள் மற்றும் கிளாசிக்கல் ஓபராக்கள் முதல் பாலே மற்றும் இசை நாடகங்கள் வரை சுமார் 300 தயாரிப்புகளை வழங்குகிறது.

• இருக்கையைப் பொறுத்து டிக்கெட் விலைகள் €75 முதல் €144 வரை இருக்கும்.
• 30 வயதுக்குட்பட்ட இளம் பார்வையாளர்கள் U30 திட்டத்தைப் பயன்படுத்திக் கொண்டு €15க்கு டிக்கெட் வாங்கலாம்.
• ஒரு குடும்பப் பயணச் சீசனுக்கு €30 செலவாகும், குழந்தைகளுக்கு 75% வரை தள்ளுபடியும் பெரியவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க தள்ளுபடியும் வழங்கப்படுகிறது.

வோல்க்சோபருக்கு அருகில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கிய எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவரான ஒரு குடும்பம், தியேட்டருக்கு அருகாமையில் இருப்பது அவர்களுக்கு ஒரு வசதியாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு உண்மையான வாழ்க்கை முறையாகவும் மாறிவிட்டது என்று குறிப்பிடுகிறார் - அவர்கள் ஒவ்வொரு வாரமும் புதிய தயாரிப்புகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், மேலும் அந்தப் பகுதி ஒரு கலாச்சார மையமாக கருதப்படுகிறது, வாழ்வதற்கான இடம் மட்டுமல்ல.

சிறிய திரையரங்குகள் மற்றும் கலாச்சார கிளப்புகள்

வோல்க்சோபரைத் தவிர, இந்த மாவட்டம் சிறிய மேடைகள், கலாச்சார கிளப்புகள் மற்றும் இலக்கிய சங்கங்களின் துடிப்பான சமூகத்திற்கு தாயகமாக உள்ளது. கெர்ஸ்டாஃப் மற்றும் போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃப் சுற்றுப்புறங்கள் அறை நிகழ்ச்சிகள், சொற்பொழிவுகள் மற்றும் இசை மாலைகளை நடத்துகின்றன. இந்த உள்ளூர் கலாச்சார காட்சி இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழக மாணவர்களால் பாராட்டப்படுகிறது, மேலும் இது மாவட்டத்தின் முதலீட்டு ஈர்ப்பையும் மேம்படுத்துகிறது: அத்தகைய இடங்களால் சூழப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் தேவையில் உள்ளது.

காட்சியகங்கள் மற்றும் கட்டிடக்கலை பாரம்பரியம்

18வது வட்டாரத்தில் 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடக்கலை கொண்ட ஏராளமான வரலாற்று வில்லாக்கள் மற்றும் கட்டிடங்கள் உள்ளன, அவற்றில் பல பொது கண்காட்சிகளுக்கு திறந்திருக்கும்.

• ஸ்க்லோஸ் போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃப் ஒரு முன்னாள் இல்லமாகவும், இப்போது கண்காட்சிகள் மற்றும் அறை இசை நிகழ்ச்சிகளுக்கான இடமாகவும் உள்ளது.
• கெர்ஸ்தோஃபில் நீங்கள் சமகால கலையின் சிறிய தனியார் காட்சியகங்களைப் பார்வையிடலாம், அங்கு உள்ளூர் கலைஞர்களின் படைப்புகள் காட்சிப்படுத்தப்படுகின்றன.

வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, இது கூடுதல் மதிப்பைக் குறிக்கிறது: பலர் சதுர அடியை மட்டுமல்ல, கலாச்சார சூழலில் வாழ்வதற்கான வாய்ப்பையும் தேடுகிறார்கள்.

திருவிழாக்கள் மற்றும் நிகழ்வுகள்: மது திருவிழாக்கள் முதல் தெரு அணிவகுப்புகள் வரை

மிகவும் பிரபலமான நிகழ்வுகளில் ஒன்று நியூஸ்டிஃப்டர் கிர்டாக் ஆகும், இது ஆகஸ்ட் மாதம் நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்டேயில் நடைபெற்ற ஒரு மது விழாவாகும். இந்த காலாண்டு நிர்வாக ரீதியாக Döblingஒரு பகுதியாக இருந்தாலும், இது வரலாற்று ரீதியாக வஹ்ரிங்குடன் நெருங்கிய தொடர்புகளைக் கொண்டுள்ளது.

• கிர்டாக் ஆண்டுதோறும் 150,000 பார்வையாளர்களை ஈர்க்கிறது.
• நுழைவு இலவசம், சந்தைக் கடைகள், சுவையூட்டும் இடங்கள் மற்றும் பாரம்பரிய ஊர்வலங்கள் உள்ளன.

மற்றொரு முக்கியமான கலாச்சார அம்சம் வியன்னா ஒயின் ஹைகிங் டே ஆகும். இந்தப் பாதை நியூஸ்டிஃப்ட் பகுதியில் தொடங்கி திராட்சைத் தோட்டங்கள் வழியாகச் செல்கிறது, ஹியூரிகரில் நிறுத்தப்படும். 2025 ஆம் ஆண்டில், இந்த நிகழ்வு செப்டம்பர் 27–28 தேதிகளில் நடைபெறும், மேலும் பங்கேற்பு இலவசம்.

இந்தப் பகுதியில் டவுன்ஹவுஸ்களை வாங்கிய எனது வாடிக்கையாளர்கள், விடுமுறை நாட்களில் சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை ஒரு சிறப்பு சூழ்நிலையை உருவாக்குவது மட்டுமல்லாமல், குறுகிய கால வாடகைகளின் லாபத்தையும் அதிகரிக்கிறது என்பதைக் குறிப்பிடுகின்றனர்.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் எப்போதும் நகரத்தின் மிகவும் பசுமையான மற்றும் அமைதியான பகுதிகளில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. பரபரப்பான குர்டெல் மற்றும் வீனர் வால்டின் விளிம்பிற்கு இடையில் அமைந்துள்ள இதன் வளர்ந்த நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஏராளமான பூங்காக்கள் ஆகியவற்றின் கலவையானது வியன்னாவில் வாழ சிறந்த மாவட்டங்களில் ஒன்றாக தொடர்ந்து தரவரிசைப்படுத்துகிறது. பசுமையான இடங்கள் மாவட்டத்தின் பரப்பளவில் தோராயமாக 30% ஆக்கிரமித்துள்ளன, இது தலைநகரின் பிற மத்திய மாவட்டங்களின் சராசரியை விட கணிசமாக அதிகமாகும்.

Türkenschanzpark - Vähring இன் சின்னம்

டர்கென்சான்ஸ்பெர்க் மாவட்டத்தின் மிகப்பெரிய பூங்காவாகவும், வியன்னாவின் மிக அழகான பூங்காக்களில் ஒன்றாகவும் உள்ளது. இதன் வரலாறு 19 ஆம் நூற்றாண்டிலிருந்து தொடங்குகிறது, அப்போது குளங்கள், அரிய மரங்கள் மற்றும் பார்வை தளங்களைக் கொண்ட ஒரு நிலப்பரப்பு பூங்கா இங்கு நிறுவப்பட்டது.

• பரப்பளவு: சுமார் 150,000 சதுர மீட்டர்.
• அரிய ஆசிய மற்றும் அமெரிக்க மரங்கள் உட்பட 400க்கும் மேற்பட்ட தாவர இனங்கள் இங்கு வளர்கின்றன.
• இந்தப் பூங்காவில் யோகோகாமா நகரத்திலிருந்து வியன்னாவிற்கு பரிசாக வழங்கப்பட்ட ஜப்பானிய தோட்டம் உள்ளது.

டர்கென்சான்ஸ்பெர்க் அருகே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கிய எனது வாடிக்கையாளர்கள், ஐந்து நிமிடங்களுக்குள் தங்கள் கட்டிடத்திலிருந்து வெளியேறி பசுமையான பகுதியில் இருக்கக்கூடிய திறன், அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருந்தது என்பதைக் குறிப்பிடுகின்றனர். மேலும், பூங்கா காட்சிகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அண்டை சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள ஒத்த சொத்துக்களை விட 10-15% அதிகமாக விலை நிர்ணயம் செய்கின்றன.

Pötzleinsdorfer Schlosspark - வரலாறு மற்றும் இயற்கை

மாவட்டத்தின் வடக்குப் பகுதியில் போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃபர் ஸ்க்லோஸ்பார்க் உள்ளது, இது ஒரு முன்னாள் அரண்மனை இல்லமாகும், இது இப்போது பொதுமக்களுக்கு திறக்கப்பட்டுள்ளது. இது பாதுகாக்கப்பட்ட லிண்டன் மர சந்துகளைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் இது அறை இசை நிகழ்ச்சிகள் மற்றும் கோடை நிகழ்வுகளுக்கான இடமாகவும் உள்ளது.

• இந்த பூங்கா 400,000 சதுர மீட்டருக்கும் அதிகமான பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது, இது மிகப்பெரிய "நகர்ப்புற காடுகளில்" ஒன்றாகும்.
• வளாகத்தில் ஜாகிங், நாய் நடைபயிற்சி மற்றும் சுற்றுலாக்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.
• மதிப்புமிக்க குடியிருப்புப் பகுதியான போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃப் அருகிலேயே அமைந்துள்ளது, அங்கு சொத்து விலைகள் பாரம்பரியமாக இப்பகுதியின் சராசரியை விட அதிகமாக இருக்கும்.

Währingஎர் பூங்கா மற்றும் செடகயாபார்க்

• Währingஎர் பார்க், குர்டெலுக்கு அருகில் உள்ள ஒரு பசுமையான சோலையாகும், இது மாணவர்கள் மற்றும் இளம் குடும்பங்களிடையே பிரபலமானது. இது விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் அமைதியான வாசிப்புப் பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது.
• செட்டகயாபார்க் என்பது வியன்னாவிற்கும் ஜப்பானிய நகரமான செட்டகயாவிற்கும் இடையிலான நட்பைக் குறிக்கும் ஒரு சிறிய ஜப்பானிய தோட்டமாகும். இது செர்ரி பூக்கள் பருவத்தில் வசந்த காலத்தில் மிகவும் பிரபலமானது.

இத்தகைய தனித்துவமான இடங்கள் இருப்பது சுற்றுப்புறத்திற்கு ஒரு தனித்துவமான அடையாளத்தை உருவாக்குகிறது. முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, பூங்காக்களுக்கு அணுகக்கூடிய வீடுகளைத் தேடும் வாடகைதாரர்களிடமிருந்து நிலையான தேவை இருப்பதை இது குறிக்கிறது.

நியூஸ்டிஃப்ட் மற்றும் சால்மன்ஸ்டோர்ஃப் திராட்சைத் தோட்டங்கள்

வஹ்ரிங்கின் வடமேற்கு புறநகர்ப் பகுதியில் நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்ட் மற்றும் சால்மன்ஸ்டோர்ஃப் ஆகிய இடங்களின் குடியிருப்புகள் உள்ளன, அவை அவற்றின் திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் பாரம்பரிய ஒயின் விடுதிகளுக்குப் பெயர் பெற்றவை - ஹியூரிகர்.

• இங்கு பல்லாயிரக்கணக்கான கிலோமீட்டர் நடைபாதைகள் உள்ளன, அவற்றில் சில பிரபலமான Wienஎர் வெய்ன்வாண்டர்வெக்கின் ஒரு பகுதியாகும்.
• கோடை மற்றும் இலையுதிர்காலத்தில், திராட்சைத் தோட்டங்கள் ஒரு கலாச்சார மையமாக மாறும்: மது திருவிழாக்கள் இப்பகுதி முழுவதிலுமிருந்து சுற்றுலாப் பயணிகளையும் வியன்னாக்களையும் ஈர்க்கின்றன.
• இந்த சுற்றுப்புறங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள், இயற்கையின் கலவையையும் நகரத்திற்கு அருகாமையையும் மதிக்கும் வசதியான குடும்பங்களிடையே குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

புதிய பசுமையாக்கும் திட்டங்கள்

நகர்ப்புற சூழலை மேம்படுத்த மாவட்ட அதிகாரிகள் தீவிரமாக திட்டங்களை உருவாக்கி வருகின்றனர்:

• பசுமையான முற்றங்கள் மற்றும் பசுமை கூரைகளை உருவாக்குதல்,
• புதிய கட்டிடங்களில் "பச்சை முகப்புகள்" நிறுவுதல்,
• பாதசாரி மண்டலங்களை விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் பசுமையான இடங்களுக்கு ஆதரவாக தெரு நிறுத்துமிடங்களைக் குறைத்தல்.

ஸ்டாட் Wien (2024) இன் சமீபத்திய தரவுகளின்படி, சுற்றுச்சூழல் திட்டங்களில் தனிநபர் முதலீட்டின் அடிப்படையில் வஹ்ரிங் முதல் மூன்று மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். இது விலைகளை நேரடியாக பாதிக்கிறது: பசுமை முற்றங்களைக் கொண்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் சுற்றுச்சூழல் உள்கட்டமைப்பு இல்லாத ஒத்தவற்றை விட சராசரியாக 8-12% அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டமான வஹ்ரிங், பெரும்பாலும் பசுமை பூங்காக்கள், மதிப்புமிக்க குடியிருப்புப் பகுதிகள் மற்றும் மது விடுதிகளுடன் தொடர்புடையது. ஆனால் இது வெறும் "அமைதியான" குடியிருப்புப் பகுதி மட்டுமல்ல; இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வணிகக் குழுவாகும், அங்கு சிறு வணிகங்கள், ஆராய்ச்சி மையங்கள் மற்றும் சேவைத் துறை தீவிரமாக வளர்ந்து வருகின்றன. Magistratsabteilung 23 (Wirtschaft, Employment, and Statistics) படி, வஹ்ரிங் 2,800க்கும் மேற்பட்ட பதிவுசெய்யப்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது, அவற்றில் தோராயமாக 85% சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்கள்.

மாவட்டத்தின் பொருளாதாரத்தில் ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளது பாரம்பரிய மது விடுதிகள் (ஹியூரிகர்), அவை நியூஸ்டிஃப்ட் ஆம் வால்ட் மற்றும் சால்மன்ஸ்டோர்ஃப் சுற்றுப்புறங்களில் குவிந்துள்ளன. இந்த நிறுவனங்கள் வெறும் உணவகங்களை விட அதிகம், மாறாக வியன்னா கலாச்சார அடையாளத்தின் ஒரு பகுதியாகும், உள்ளூர் மது மற்றும் பருவகால உணவுகளை வழங்குகின்றன.

• Währing இல் 60 க்கும் மேற்பட்ட ஹியூரிகர்கள் செயல்படுகின்றன, மேலும் மது திருவிழாக்களில் அவற்றின் வருவாய் 30-40% அதிகரிக்கிறது ( Wienஎர் விர்ட்சாஃப்ட்ஸ்காமர், 2023 இன் தரவு).
• உணவகங்களுக்கு மேலதிகமாக, Währingஎர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள தெருக்களும் அதிகரித்து வரும் கஃபேக்கள், பேஸ்ட்ரி கடைகள் மற்றும் உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் மாணவர்களுக்கு உணவளிக்கும் சிறிய காஸ்ட்ரோபப்களைக் கொண்டுள்ளன.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் டர்கென்சான்ஸ்பெர்க் அருகே ஒரு உணவகத்திற்காக வணிக இடத்தை வாங்கினார். வாடிக்கையாளர்களின் நிலையான வருகை காரணமாக, வாடகை மகசூல் ஆண்டுக்கு சுமார் 5.5% ஆகும், இது அப்பகுதியில் உள்ள குடியிருப்பு சொத்துக்களின் சராசரியை விட அதிகமாகும்.

வஹ்ரிங் கல்வி மற்றும் அறிவியல் துறைகளுடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது. இது உயிரியல் மற்றும் வேதியியல் நிறுவனங்கள் உட்பட வியன்னா பல்கலைக்கழகத்தின் துறைகள் மற்றும் பல தனியார் ஆராய்ச்சி ஆய்வகங்களைக் கொண்டுள்ளது.

• வியன்னா பல்கலைக்கழகத்தில் 90,000 க்கும் மேற்பட்ட மாணவர்கள் உள்ளனர், அவர்களில் சிலர் 18 வது மாவட்டத்தில் வசிக்கின்றனர்.
• இந்தப் பகுதி, பொருளாதார மற்றும் சமூக ஆராய்ச்சியில் ஈடுபட்டுள்ள ஆஸ்திரியாவின் முன்னணி சிந்தனைக் குழுக்களில் ஒன்றான இன்ஸ்டிட்யூட் ஃபார் ஹோஹெர் ஸ்டுடியன் (IHS) இன் தாயகமாகவும் உள்ளது.

கல்வி நிறுவனங்களின் இந்த செறிவு வளாகங்களுக்கு அருகிலுள்ள வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது. கெர்ஸ்டாஃப் பகுதியில் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கும் எனது வாடிக்கையாளர்கள் ஒப்பீட்டளவில் அதிக வாடகையுடன் (சதுர மீட்டருக்கு €15 இல் தொடங்கி) நிலையான ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை அடைகிறார்கள்.

வோரிங்கில் வணிக நடவடிக்கைகளின் முக்கிய அச்சுகள் குர்டெல் மற்றும் Währingஎர் ஸ்ட்ராஸ் வழியாக செல்கின்றன.

• குர்டெல் ஒரு பாரம்பரிய போக்குவரத்து மற்றும் வணிக வழித்தடமாக உள்ளது, நடுத்தர அளவிலான அலுவலகங்கள், மருத்துவ நடைமுறைகள் மற்றும் சேவை நிறுவனங்களுக்கு தாயகமாகும்.
• Währingஎர் ஸ்ட்ராஸ் என்பது ஒரு துடிப்பான ஷாப்பிங் தெருவாகும், அங்கு கடைகள் மட்டுமல்ல, ஃப்ரீலான்ஸர்கள் மற்றும் ஸ்டார்ட்அப்களால் பிரபலமான சக பணியாளர் இடங்களும் தீவிரமாக வளர்ந்து வருகின்றன.

ImmobilienScout24 (2024) படி, Vähring இல் அலுவலக வாடகைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 13 முதல் 19 € வரை இருக்கும், இது Innere Stadt (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 20–30 €) உடன் ஒப்பிடும்போது இந்தப் பகுதியை மிகவும் மலிவு விலையில் வழங்குகிறது.

வாரிங் இப்போது பாரம்பரியமாக மதிப்புமிக்க குடியிருப்புப் பகுதியாக மட்டுமல்லாமல், கட்டிடக்கலை மற்றும் சுற்றுச்சூழல் மாற்றத்திற்கு உள்ளாகும் ஒரு பகுதியாகவும் கருதப்படுகிறது. இந்தப் பகுதி படிப்படியாகப் புதுப்பிக்கப்பட்டு, அதன் வரலாற்றுத் தன்மையைப் பாதுகாத்து, நவீன வசதித் தரங்களை பூர்த்தி செய்யும் வீட்டுவசதி மற்றும் உள்கட்டமைப்பை வழங்குகிறது.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் உள்ள முக்கிய போக்குகளில் ஒன்று, 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் இருந்த வரலாற்று சிறப்புமிக்க க்ரூண்டர்சீட் வீடுகள் மற்றும் வில்லாக்களின் புதுப்பித்தலாகும்.

• Wienரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2024 இன் படி, கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் வஹ்ரிங்கின் பிரீமியம் பிரிவில் புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் பங்கு 18% அதிகரித்துள்ளது.
• பல வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களுக்கு பென்ட்ஹவுஸ் நீட்டிப்புகள், நிலத்தடி வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட வெப்ப அமைப்புகள் வழங்கப்படுகின்றன.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் 2021 ஆம் ஆண்டு Währingஎர் பார்க்கிற்கு அருகிலுள்ள புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். புதுப்பித்தலைத் தொடர்ந்து, சொத்தின் மதிப்பு 35% க்கும் அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது, மேலும் வாடகை விகிதங்கள் இப்போது சதுர மீட்டருக்கு €22–24 ஐ எட்டியுள்ளன, இது போன்ற திட்டங்களை லாபகரமான நீண்ட கால முதலீடாக மாற்றுகிறது.

கெர்ஸ்தாஃப் மாவட்டம் புதிய மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கு ஒரு காந்தமாக மாறியுள்ளது, இங்கு நடுத்தர மற்றும் உயர் விலை வரம்புகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்கும் பூட்டிக் குடியிருப்பு வளாகங்கள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன.

• இன்று கெர்ஸ்தோஃபில் புதிய வீடுகளின் சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €8,500–€10,200 ஆகும், இது Döblingவிட சற்றே குறைவு, ஆனால் அண்டை நாடான Hernalsவிட அதிகம்.
• குர்டெல் பகுதியில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் சேவைப் பகுதிகளை இணைத்து நவீன கலப்பு-பயன்பாட்டுத் திட்டங்கள் உருவாகி வருகின்றன.

முதலீட்டு கண்ணோட்டத்தில், நடுத்தர குடும்பங்களிடையே அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் நிலையான தேவை காரணமாக இத்தகைய சொத்துக்கள் கவர்ச்சிகரமானவை.

"ஸ்மார்ட் சிட்டி Wien" திட்டத்தை வாரிங் தீவிரமாக ஆதரிக்கிறது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், பசுமை முற்றங்களை விரிவுபடுத்துதல், சூரிய பேனல்களை நிறுவுதல் மற்றும் மழைநீர் வடிகால் அமைப்புகளை செயல்படுத்துதல் போன்ற திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளன.

• ஸ்டாட் Wien (2023) படி, வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் சுமார் 20% புதிய குடியிருப்பு திட்டங்கள் ஆற்றல் திறன் தரநிலைகளின்படி (கிளிமாக்டிவ் கோல்ட் அல்லது பாசிவ்ஹாஸ்) சான்றளிக்கப்பட்டுள்ளன.
• இது விலைகளை நேரடியாக பாதிக்கிறது: வாரிங்கில் ஆற்றல் திறன் கொண்ட வீடுகள் இதேபோன்ற பாரம்பரிய வீடுகளை விட சராசரியாக 10–12% அதிகமாக விற்கப்படுகின்றன.

எரிசக்தி திறன் குடியிருப்பாளர்களின் பயன்பாட்டுச் செலவுகளைக் குறைத்து, வாடகைச் சந்தையில் சொத்தின் ஈர்ப்பை அதிகரிப்பதால், இத்தகைய திட்டங்கள் நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டமான வஹ்ரிங், நீண்ட காலமாக தலைநகரின் மிகவும் மதிப்புமிக்க மற்றும் நிலையான குடியிருப்புப் பகுதிகளில் ஒன்றாக தன்னை நிலைநிறுத்திக் கொண்டுள்ளது. புதிதாக உருவாக்கப்பட்டு வரும் வியன்னாவின் புதிய மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல் (சீஸ்டாட் ஆஸ்பெர்ன், சன்வென்ட்வியர்டெல்), வஹ்ரிங் முதலீட்டாளர்களுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம், உயர் மட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் கலாச்சார மற்றும் இயற்கை பாரம்பரியத்தின் தனித்துவமான கலவையுடன் முதிர்ந்த சந்தையை வழங்குகிறது.

விலை நிலைத்தன்மை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம்

Immobilienpreisspiegel 2024 இன் படி, வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சராசரி விலை சதுர மீட்டருக்கு €7,500 முதல் €11,000 வரை இருக்கும், அதே நேரத்தில் சொகுசு வில்லாக்கள் சதுர மீட்டருக்கு €15,000 ஐ விட அதிகமாக இருக்கலாம். மேலும், வரலாற்று சிறப்புமிக்க வில்லாக்களின் விநியோகம் மிகவும் குறைவாகவே உள்ளது: மாவட்டத்தின் மொத்த வீட்டுப் பங்குகளில் 3% க்கும் குறைவானது ஆண்டுதோறும் சந்தையில் நுழைகிறது.

குடும்பங்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் ஆராய்ச்சியாளர்களிடையே பிரபலமானது

வாரிங், குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் (சர்வதேசப் பள்ளிகளுக்கு அருகாமையில்), ஆராய்ச்சியாளர்கள் (பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்களுக்கு அருகில்) மற்றும் வெளிநாட்டினர் மத்தியில் நிலையான தேவையைப் பெறுகிறது. இது அதிக வருமானம் கொண்ட குத்தகைதாரர்களின் சமநிலையான தொகுப்பை உருவாக்குகிறது.

இங்கு வாடகை விகிதங்கள் சராசரியாக ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €16–22 ஆகும், பிரீமியம் பிரிவுகளில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €25–28 வரை இருக்கும். நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது நிலையான பணப்புழக்கத்தை மட்டுமல்ல, காலியாக உள்ள சொத்துக்களின் குறைந்த அபாயத்தையும் குறிக்கிறது.

தேவை காரணியாக கௌரவம் மற்றும் பசுமையான இடங்கள்

நகர்ப்புற வரைபடத்தில், வஹ்ரிங் அதன் சூழலியலுக்கு தனித்து நிற்கிறது: தோராயமாக 30% பகுதி பூங்காக்கள், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் பசுமையான இடங்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது. டர்கென்சான்ஸ்பெர்க் மற்றும் போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃபர் ஸ்க்லோஸ்பர்க் ஆகியவை குடும்பங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இயற்கைக்கு அருகாமையில் சமநிலையை நாடுபவர்களுக்கு மாவட்டத்தின் ஈர்ப்பை மேம்படுத்துகின்றன.

இந்தக் காரணிகள், வாழ சிறந்த பகுதிகளில் ஒன்றாக வாரிங்கின் பிம்பத்திற்கு பங்களிக்கின்றன, இது நிலையான தேவை மற்றும் விலை திருத்தத்தின் குறைந்தபட்ச அபாயத்தை நேரடியாக மொழிபெயர்க்கிறது.

வில்லா விலைகளில் நீண்டகால வளர்ச்சி

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் உள்ள வில்லா பிரிவுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும். இங்கே, விலை இயக்கவியல் குறுகிய கால ஏற்ற இறக்கங்களை விட நிலையான, பல ஆண்டு வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது. இதற்கு பல காரணங்கள் உள்ளன:

• வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் (பெரும்பாலான வில்லாக்கள் பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன மற்றும் அவை வெகுஜன புனரமைப்புக்கு உட்பட்டவை அல்ல);
• குடும்பங்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் அறிவியல் உயரடுக்கின் உறுப்பினர்களிடமிருந்து அதிக தேவை;
• பல தசாப்தங்களாக கட்டமைக்கப்பட்ட இடத்தின் கௌரவம்.

RE/MAX வோன்பரோமீட்டர் 2024 இன் படி, வியன்னாவின் 18வது மாவட்டத்தில் வில்லா விலைகள் கடந்த 10 ஆண்டுகளில் சராசரியாக 65–70% அதிகரித்துள்ளன, இது நகர சராசரியான 45% ஐ விட அதிகமாகும்.

வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம் (வஹ்ரிங்) அனைவருக்கும் ஏற்றதல்ல, ஆனால் ஆறுதல், கௌரவம் மற்றும் நீண்டகால மதிப்பை உணர்வுபூர்வமாகத் தேடுபவர்களுக்கானது. இந்த மாவட்டம் வாழ்க்கையின் நிதானமான வேகம், ஏராளமான பசுமையான இடங்கள் மற்றும் வரலாற்று கட்டிடக்கலை மற்றும் சமகால வடிவமைப்பின் கலவையைக் கொண்டுள்ளது.

, குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கும், பாதுகாப்பு, அமைதி மற்றும் இயற்கையை அணுகுவதை மதிக்கும் அதிக வருமானம் உள்ளவர்களுக்கும் ஏற்றது . டர்கென்சான்ஸ்பெர்க் அல்லது போட்ஸ்லீன்ஸ்டோர்ஃபர் ஸ்க்லோஸ்பார்க்கில் நடைப்பயணங்கள் அன்றாட வாழ்க்கையின் ஒரு பகுதியாக மாறும், மேலும் மதிப்புமிக்க பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது, அனைத்து வயது குழந்தைகளையும் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு இந்தப் பகுதியை மிகவும் வசதியாக மாற்றுகிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, வஹ்ரிங் அதன் நிலைத்தன்மை காரணமாக கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது: இங்குள்ள பிரீமியம் வீட்டுச் சந்தை எந்தவிதமான கூர்மையான சரிவுகளும் இல்லாமல் சீராக வளர்ந்து வருகிறது, மேலும் வில்லாக்கள் மற்றும் பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான விலைகள் சீராக உயர்ந்து வருகின்றன. வியன்னாவின் புதிய மாவட்டங்களைப் போலல்லாமல், அவை இன்னும் தங்கள் உள்கட்டமைப்பை வளர்த்து வருகின்றன, வஹ்ரிங் ஒரு நிறுவப்பட்ட சமநிலையை வழங்குகிறது: நன்கு வளர்ந்த சமூக மற்றும் போக்குவரத்து வலையமைப்பு, கலாச்சார நிறுவனங்கள், உணவகங்கள் மற்றும் மது விடுதிகள் ஒரு வசதியான வாழ்க்கைச் சூழலை உருவாக்குகின்றன.

வெளிநாட்டினர் மற்றும் ஆராய்ச்சியாளர்களும் இங்கு சிறந்த வாழ்க்கை நிலைமைகளைக் காண்கிறார்கள். இந்தப் பகுதி பல்கலைக்கழக வளாகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி மையங்களை எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது, மேலும் சர்வதேச சமூகம் திறந்த மற்றும் பன்மொழி சூழலைப் பராமரிக்கிறது. எனது அனுபவத்தில், ஜெர்மனி மற்றும் சுவிட்சர்லாந்தைச் சேர்ந்த பல வாடிக்கையாளர்கள் மதிப்புமிக்க வாழ்க்கையை வேலை மற்றும் பல்கலைக்கழக சமூகத்திற்கு அருகாமையில் இணைப்பதற்காக குறிப்பாக வாஹ்ரிங்கைத் தேர்ந்தெடுத்துள்ளனர்.

சுருக்கமாகச் சொன்னால், வியன்னாவின் 18வது மாவட்டம், சமரசத்தை விட தரத்தை மதிப்பவர்களுக்கு ஒரு புகலிடமாகும்: விசாலமான வீடுகள், பசுமையான தெருக்கள், மதிப்புமிக்க பள்ளிகள் மற்றும் உத்தரவாதமான முதலீட்டு பணப்புழக்கம். இது வியன்னாவின் வாழ்வதற்கு சிறந்த சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாகும், அங்கு ஆறுதலும் அந்தஸ்தும் கைகோர்த்துச் செல்கின்றன, மேலும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது வாழ்க்கைக்கு மட்டுமல்ல, உங்கள் எதிர்கால உத்திக்கும் பொருந்தும்.