வியன்னாவின் 11வது மாவட்டம் - தொழில்துறை சிம்மரிங் மற்றும் அதன் எதிர்காலம்

வியன்னாவிற்கு வரும் பல சுற்றுலாப் பயணிகள் முதலில் செயிண்ட் ஸ்டீபன் கதீட்ரல், ஷான்ப்ரூன் அரண்மனை மற்றும் நகர மையத்தின் உன்னதமான ஏகாதிபத்திய வீதிகளைப் பார்க்கிறார்கள். ஆனால் இந்த நகரம் மற்றொரு முகத்தைக் கொண்டுள்ளது - தொழில்துறை, தொழிலாள வர்க்கம், கடுமையான கடந்த காலத்தின் குறிப்பு மற்றும் வியக்கத்தக்க வகையில் நவீன திட்டங்கள். தலைநகரின் தென்கிழக்கில் அமைந்துள்ள வியன்னாவின் 11வது மாவட்டமான சிம்மெரிங் Simmering

முதல் பார்வையில், இது "வியன்னாவிலிருந்து வந்த அஞ்சலட்டை" போன்ற படத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது. இங்கே, தொழிற்சாலைகள் குடியிருப்புப் பகுதிகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ளன, ரயில் பாதைகள் மாவட்டத்தின் மையப்பகுதி வழியாக செல்கின்றன, மேலும் தெருக்கள் அதிக முதலாளித்துவ மாவட்டங்களை விட மிகவும் பயனுள்ளதாகத் தோன்றுகின்றன.

இருப்பினும், உற்று நோக்கினால், சிம்மரிங் முற்றிலும் மாறுபட்ட பக்கத்தை வெளிப்படுத்துகிறது: பழைய எரிவாயு இருப்புக்கள் எதிர்கால குடியிருப்பு மற்றும் கலாச்சார வளாகமாக மாற்றப்பட்ட மாவட்டம், மற்றும் பசுமை பூங்காக்கள் தொழில்துறை தளங்களுக்கு அருகில் அமர்ந்துள்ளன.

இந்த மாவட்டம் 23.3 சதுர கிலோமீட்டர் 105,000 க்கும் மேற்பட்ட மக்களைக் கொண்டுள்ளது , மேலும் அந்த எண்ணிக்கை சீராக வளர்ந்து வருகிறது. அடர்த்தி ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு தோராயமாக 4,500 பேர், இதனால் சிம்மிரிங் அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்ட ஃபேவரிடன் மாவட்டத்தை விட குறைவான "சுருக்கமான"தாக ஆக்குகிறது, ஆனால் வெளிப்புற மாவட்டங்களை விட உயிரோட்டமானது.

சிம்மிரிங் என்பது முரண்பாடுகளின் இடமாகும். ஒருபுறம், இது ஒரு "தொழிலாள வர்க்க புறநகர்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் சில சமயங்களில் வியன்னாவின் "வறுபட்ட பகுதிகளில்" ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. மறுபுறம், இது நகரத்தின் மிகப்பெரிய பூங்காவான சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப், கேசோமீட்டருக்கு அருகிலுள்ள நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள் மற்றும் மூலோபாய ரீதியாக முக்கியமான போக்குவரத்து மையங்கள் (U3 மெட்ரோ பாதை, ஷ்வெச்சாட் விமான நிலையம் மற்றும் Simmering ) ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளது.

எனவே, 11வது வட்டாரத்தை "ஒரு நகரத்திற்குள் உள்ள நகரம்" என்று விவரிக்கலாம்: இது வீட்டுவசதி, வேலைவாய்ப்பு, போக்குவரத்து, பூங்காக்கள், கலாச்சார வசதிகள் மற்றும் அதன் சொந்த சுற்றுலா தலங்களை கூட வழங்குகிறது. சிலருக்கு, இது "குற்றம் நிறைந்த சுற்றுப்புறம்" என்று ஒரே மாதிரியாகக் கருதப்படும் இடம், மற்றவர்களுக்கு, இது வாழ வசதியான மற்றும் மலிவு விலையில் கிடைக்கும் இடம்.

இந்தப் பகுதியின் வரலாறு இடைக்காலம் வரை நீண்டுள்ளது. இன்றைய சிம்மரிங் நடைபெறும் இடத்தில் ஒரு குடியேற்றம் பற்றிய முதல் குறிப்பு 13 ஆம் நூற்றாண்டைச் சேர்ந்தது. அப்போது, ​​அது விவசாயம் மற்றும் திராட்சை வளர்ப்பில் ஈடுபட்டிருந்த ஒரு சிறிய கிராமமாக இருந்தது.

19 ஆம் நூற்றாண்டு: தொழில்மயமாக்கல்

19 ஆம் நூற்றாண்டில் நிலைமை வியத்தகு முறையில் மாறியது. வியன்னா வேகமாக வளர்ந்து வந்தது, அதன் கிழக்குப் புறநகர்ப் பகுதிகள் ஒரு தொழில்துறை மண்டலமாக வளரத் தொடங்கின. செங்கல் வேலைகள், பட்டறைகள், தொழிற்சாலைகள் மற்றும், குறிப்பாக, பிரபலமான கேசோமீட்டர்கள் - கிட்டத்தட்ட 70 மீட்டர் உயரமுள்ள, தெரு விளக்குகள் மற்றும் வீட்டு வெப்பமாக்கலுக்கான எரிவாயுவைச் சேமித்து வைக்கும் மகத்தான சிலிண்டர்கள் - சிம்மிரிங்கில் தோன்றின.

1892 ஆம் ஆண்டில், சிம்மெரிங் அதிகாரப்பூர்வமாக வியன்னாவின் ஒரு பகுதியாக மாறியது. அப்போதிருந்து, இது ஒரு பொதுவான தொழிலாள வர்க்க மாவட்டமாக மாறியது, செக் குடியரசு, ஹங்கேரி, குரோஷியா மற்றும் ஆஸ்திரியா-ஹங்கேரியின் பிற பகுதிகளிலிருந்து குடியேறுபவர்களை ஈர்த்தது. புதிய வீடுகள், கடைகள் மற்றும் பள்ளிகள் கட்டப்பட்டு வருவதால் இந்த மாவட்டம் வேகமாக வளர்ந்தது.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் முதல் பாதியில், சிம்மெரிங் ஒரு தொழிலாள வர்க்க மாவட்டமாக அதன் நிலையை உறுதிப்படுத்தியது. "ரெட் வியன்னா" , குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகளை வழங்கும் வகையில் இங்கு பொது வீடுகள் (வீடுகள்) கட்டப்பட்டன. பல்லாயிரக்கணக்கான தொழிலாளர்களைப் பணியமர்த்தும் ஒரு தொழில்துறை மையமாக இந்த மாவட்டம் நற்பெயரைப் பெற்றது.

இரண்டாம் உலகப் போரின் போது, ​​சிம்மெரிங் விமானத் தாக்குதல்களுக்கு இலக்காக : தொழிற்சாலைகள், எரிவாயு இருப்புக்கள் மற்றும் மின் உற்பத்தி நிலையம் ஆகியவை மூலோபாய ஆர்வமுள்ளவை. பல சுற்றுப்புறங்கள் அழிக்கப்பட்டன, ஆனால் போருக்குப் பிந்தைய ஆண்டுகளில் அவை மீண்டும் கட்டப்பட்டன.

20 ஆம் நூற்றாண்டின் இறுதியில், எரிவாயு இருப்புக்கள் வழக்கற்றுப் போயின: அவை இனி எரிவாயு சேமிப்பிற்குப் பயன்படுத்தப்படவில்லை. கேள்வி எழுந்தது: இடிக்கவா அல்லது பாதுகாக்கவா? இறுதியில், அவற்றை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப முடிவு செய்யப்பட்டது.

கேசோமீட்டர் நகர மாற்றப்பட்டனர் . இது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மாணவர் தங்குமிடங்கள், அலுவலகங்கள், கடைகள், ஒரு சினிமா மற்றும் ஒரு இசை நிகழ்ச்சி அரங்கம் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருந்தது. முகப்புகள் அவற்றின் வரலாற்று தோற்றத்தைத் தக்கவைத்துக் கொண்டன, அதே நேரத்தில் உட்புறங்கள் நவீன கட்டிடக்கலையின் அடையாளமாக மாறியது. இந்த திட்டம் மாவட்டத்தின் உண்மையான "மறுபெயரிடுதல்" ஆனது: முதல் முறையாக, சிம்மெரிங் ஒரு தொழிலாள வர்க்க புறநகர்ப் பகுதியாக மட்டுமல்லாமல் எதிர்காலத்தின் ஒரு மண்டலமாகவும் கருதப்படத் தொடங்கியது.

வியன்னாவின் தென்கிழக்கு பகுதியை சிம்மெரிங் ஆக்கிரமித்துள்ளது, மேலும் இது நகரத்திற்கான நுழைவாயிலாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த மாவட்டம் மேற்கில் 10வது ஃபேவரிட்டனையும், வடக்கே 3வது லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் 2வது லியோபோல்ட்ஸ்டாட்டையும் எல்லையாகக் கொண்டுள்ளது, மேலும் கிழக்கே தலைநகரின் எல்லை வரை நீண்டுள்ளது. ஷ்வெச்சாட் சர்வதேச விமான நிலையத்திற்கு செல்லும் நெடுஞ்சாலைகள் இங்குதான் தொடங்குகின்றன, மேலும் தொழில்துறை பகுதிகள் அமைந்துள்ளன.

இந்த மாவட்டத்தின் மொத்த பரப்பளவு 23.3 சதுர கிலோமீட்டர் , இது நகர எல்லைக்குள் மிகவும் விசாலமான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும். இங்குள்ள மக்கள் தொகை தோராயமாக 105,000 , மேலும் புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் இடம்பெயர்வு காரணமாக இது வளர்ந்து வருகிறது.

கொதிக்க வைப்பது ஒரே மாதிரியானது அல்ல. அதற்குள், பல தனித்துவமான பகுதிகளை அடையாளம் காணலாம், ஒவ்வொன்றும் தனித்துவமான வளிமண்டலம், கட்டிடக்கலை மற்றும் வாழ்க்கைத் தரத்தைக் கொண்டுள்ளன:

1. 1. வடக்கு மண்டலம் (கேசோமீட்டர், எர்ட்பெர்க்ஸ்ட்ராஸ், நஹே U3).
      இது "புதிய சிம்மரிங்" இன் முகம். இது நான்கு பிரபலமான எரிவாயு வைத்திருப்பவர்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது, குடியிருப்பு மற்றும் கலாச்சார வளாகங்களாக மாற்றப்பட்டுள்ளது, அத்துடன் புதிய கட்டிடங்கள், அலுவலகங்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் மையங்களுடன் நவீன சுற்றுப்புறங்களையும் கொண்டுள்ளது. மாவட்டத்தின் இந்தப் பகுதி மாவட்டத்திற்குள் "வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க மாவட்டங்கள்" என்ற கருத்துக்கு மிக அருகில் உள்ளது.
   2. மையப் பகுதி (Enkplatz, Geiselberg, Simmering er Hauptstraße). 20 ஆம் நூற்றாண்டின் பொது கட்டிடங்கள், பழைய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள், சந்தைகள் மற்றும் மலிவான கடைகள் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ள ஒரு உன்னதமான தொழிலாள வர்க்க மாவட்டம். இது அடர்த்தியான மக்கள்தொகை கொண்டது, பல புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் மாணவர்களுடன்.
      இந்த பகுதி பெரும்பாலும் வியன்னாவில் "பன்முக கலாச்சார" அல்லது "பின்தங்கிய" என்று கருதப்படுகிறது, இருப்பினும் பல குடும்பங்களுக்கு இது வீட்டுவசதி அடிப்படையில் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளது.
   3. தெற்குப் பகுதி (ஜென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப், ஆல்பர்ன், லாயர் வால்ட்).
      நகரத்தின் மிகப்பெரிய பூங்கா மற்றும் கல்லறையான ஜென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப், மரங்கள் நிறைந்த பகுதிகள் மற்றும் குறைந்த அடர்த்தி கொண்ட குடியிருப்புப் பகுதிகள் அமைந்துள்ள பசுமையான மற்றும் அமைதியான பகுதி. இந்தப் பகுதி குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களையும், அமைதியையும் அமைதியையும் மதிக்கும் ஆனால் நகர மையத்திலிருந்து தூரத்தை பொறுத்துக்கொள்ளத் தயாராக இருப்பவர்களையும் ஈர்க்கிறது.

சிம்மரிங்கின் வரையறுக்கும் சிறப்பம்சம், ஒரே மாவட்டத்திற்குள் அதன் கூர்மையான வேறுபாடாகும். வடக்கு மற்றும் மேற்கில், கேசோமீட்டர் நகரத்திற்கு அருகில் எதிர்கால கட்டிடங்கள் மற்றும் புதிய சுற்றுப்புறங்களைக் காணலாம்: மின்னும் கண்ணாடி முகப்புகள், கிளப்புகள், இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகள் மற்றும் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

சிம்மரிங்கின் இந்தப் படைப்பு, இளைஞர்கள், வெளிநாட்டினர் மற்றும் ஸ்டைலான மற்றும் வசதியான வளாகங்களில் வாழ விரும்புவோரை இலக்காகக் கொண்டு, கிட்டத்தட்ட ஒரு "புதிய வியன்னா"வாகக் கருதப்படுகிறது.

ஆனால் மாவட்டத்திற்குள் சில கிலோமீட்டர்கள் நடந்து சென்றால், படம் மாறுகிறது. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் கட்டிடங்களைக் கொண்ட பழைய தொழிலாள வர்க்க சுற்றுப்புறங்கள் மாவட்டத்தின் கடந்த காலத்தை நினைவூட்டுகின்றன. இங்கே நீங்கள் இன்னும் உரிந்து விழும் முகப்புகள், குறுகிய முற்றங்கள், சிறிய கடைகள் மற்றும் மலிவான கஃபேக்கள் கொண்ட பண்ணை நிலங்களைக் காணலாம். சிலருக்கு, இது "உண்மையான வியன்னாவின் வளிமண்டலம்", மற்றவர்களுக்கு, மாவட்டம் முழுவதும் புதுப்பித்தலில் இருந்து தப்பிக்கவில்லை என்பதை நினைவூட்டுகிறது.

சிம்மெரிங்கின் தெற்குப் பகுதி உண்மையிலேயே அமைதியான, கிட்டத்தட்ட கிராமப்புற சூழலைக் கொண்டுள்ளது. சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப் மற்றும் அருகிலுள்ள பூங்காக்கள் ஆறுதல் மற்றும் அமைதி உணர்வை உருவாக்குகின்றன. இங்கே நீங்கள் நீண்ட அவென்யூக்களில் நடக்கலாம், பைக் ஓட்டலாம் அல்லது சுற்றுலா செல்லலாம். மலிவு விலையில் வீடுகள் மற்றும் இயற்கையின் அருகாமையை இணைப்பதால் பல குடும்பங்கள் மாவட்டத்தின் இந்தப் பகுதியைத் தேர்வு செய்கின்றன.

நகரவாசிகள் பெரும்பாலும் சிம்மரிங் நகரத்தை "மினி-வியன்னா" என்று அழைக்கிறார்கள். இது அனைத்தையும் கொண்டுள்ளது: தொழில், குடியிருப்பு மேம்பாடு, படைப்பாற்றல் மிக்க இடங்கள் மற்றும் விரிவான பசுமையான இடங்கள். இந்த மாவட்டத்தை ஒரே வார்த்தையில் விவரிப்பது கடினம்: இது பல அடுக்குகளைக் கொண்டது, துடிப்பானது மற்றும் தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கிறது. இந்த கலவையானது குடியிருப்பாளர்கள், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது.

105,000 மக்களைக் கொண்டுள்ளது , மேலும் இந்த எண்ணிக்கை ஆண்டுதோறும் அதிகரித்து வருகிறது. இந்த மாவட்டம் நடுத்தர அடர்த்தி வளர்ச்சியைக் - ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு சுமார் 4,500 குடியிருப்பாளர்கள். இது அண்டை நாடான ஃபேவரிட்டனை விட குறைவான அடர்த்தியான மக்கள்தொகையை உருவாக்குகிறது, ஆனால் இன்னும் மிகவும் துடிப்பானது. பிரதான வீதிகளில் அடர்த்தியான வளர்ச்சி மற்றும் உள்ளூர்வாசிகளால் வளர்க்கப்படும் பன்முக கலாச்சார சூழ்நிலை காரணமாக இந்த மாவட்டம் துடிப்பானதாக உணர்கிறது.

வியன்னாவின் உண்மையிலேயே .

வரலாற்று ரீதியாக, போஹேமியா, மொராவியா மற்றும் ஹங்கேரியைச் சேர்ந்த தொழிலாளர்கள் இங்கு குடிபெயர்ந்தனர். இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு, பால்கனில் இருந்து குடியேறிய சமூகங்கள் இங்கு தங்களை நிலைநிறுத்திக் கொண்டன, மேலும் 1960 களில் தொடங்கி, துருக்கியர்களும் யூகோஸ்லாவியர்களும் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் கட்டுமான தளங்களில் வேலை செய்ய விருந்தினர் தொழிலாளர்களாக அழைக்கப்பட்டு, பெருமளவில் இந்தப் பகுதிக்கு வந்தனர்.

சமீபத்திய தசாப்தங்களில், புதிய அலைகள் இடம்பெயர்வுகளைச் . ஸ்வெச்சாட் விமான நிலையம் மற்றும் முக்கிய தளவாட மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், போக்குவரத்து மற்றும் சேவைத் தொழில்களில் பணிபுரியும் வெளிநாட்டினருக்கு இந்தப் பகுதி ஒரு வசதியான இடமாக மாறியுள்ளது.

இன்று, Simmering எர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் உலகம் முழுவதும் ஒரு சிறு பயணமாக மாறியுள்ளது: நீங்கள் துருக்கிய, செர்பிய மற்றும் குரோஷிய பேச்சுவழக்குகள், அரபு மற்றும், நிச்சயமாக, ஜெர்மன் மொழிகளைக் கேட்கலாம். ஹலால் உணவகங்கள், ஓரியண்டல் மசாலா கடைகள், பாரம்பரிய வியன்னா "பீசல்ஸ்" (பேக்கரி கடைகள்) மற்றும் பேக்கரிகள் அனைத்தும் இங்கு அமைந்துள்ளன. இந்த கலாச்சார கலவை மாவட்டத்திற்கு ஒரு புதையல் மற்றும் ஒரு சவாலாகும்.

Innere Stadt ) அல்லது 19வது ( Döbling போன்ற "முதலாளித்துவ" மாவட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது , ​​சிம்மெரிங் குறிப்பிடத்தக்க வகையில் இளமையானது .

• வாடகை விலை குறைவாக இருப்பதால் இளைஞர்கள் இங்கு வருகிறார்கள்.
• மாணவர்கள் U3 மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகில் அல்லது மிக அருகில் அமைந்துள்ள FH கேம்பஸ் Wien
• குழந்தைகளைக் கொண்ட இளம் குடும்பங்கள் இங்கே விலைக்கும் வசதிக்கும் இடையில் ஒரு சமரசத்தைக் காண்கின்றன: இந்தப் பகுதியில் பல பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் பசுமையான இடங்கள் உள்ளன.

அதே நேரத்தில், சிம்மெரிங் பல தசாப்தங்களாக ஒரே பண்ணை நிலங்களில் வசித்து வரும் ஓய்வு பெற்றவர்களுக்கு தாயகமாக உள்ளது. இந்த தலைமுறை வேறுபாடு சுற்றுப்புறத்தின் தனித்துவமான தன்மையை வடிவமைக்கிறது: மாணவர்களும் வயதான வியன்னா மக்களும் ஒரு கட்டிடத்தில் வசிக்கலாம், அதே நேரத்தில் பெரிய புலம்பெயர்ந்த குடும்பங்கள் அடுத்த கட்டிடத்தில் வசிக்கின்றன.

வருமான அளவைப் பொறுத்தவரை, இந்த மாவட்டம் நகரத்தின் "நடுத்தர மூன்றில்" ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. பிரத்தியேகமாக பணக்காரர்கள் அல்லது பிரத்தியேகமாக ஏழைகள் குவிந்திருக்கவில்லை, ஆனால் இடைவெளி கவனிக்கத்தக்கது:

• பழைய பகுதிகளில், வாடகைகள் €11–12/m² இலிருந்து தொடங்கலாம், இதனால் மாணவர்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களுக்கு மலிவு விலையில் வீடுகள் கிடைக்கும்.
• கேசோமீட்டர் நகரத்திற்கு அருகிலுள்ள புதிய வளாகங்களில் விலைகள் மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் உள்ள விலைகளை நெருங்குகின்றன: வாடகைக்கு €16–18/m², அதே நேரத்தில் கொள்முதல் விலைகள் m²க்கு €6,000–7,000 ஐ அடைகின்றன.

இந்த விலை வரம்பு சிம்மரிங் வியன்னாவின் முற்றிலும் பின்தங்கிய பகுதியோ அல்லது மதிப்புமிக்க பகுதியோ அல்ல என்பதை நிரூபிக்கிறது. மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கொண்ட ஒரு எளிய ஐந்து மாடி கட்டிடம், வடிவமைப்பாளர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுடன் கூடிய நவீன குடியிருப்பு வளாகத்துடன் அருகருகே நிற்கக்கூடிய ஒரு சுற்றுப்புறம் இது.

மாவட்டத்தின் மக்கள்தொகையை குழுக்களாகப் பிரித்தால், நமக்கு ஒரு சுவாரஸ்யமான படம் கிடைக்கிறது:

1. தொழிலாளர்களும் புலம்பெயர்ந்தவர்களுமே
   . பலர் தொழிற்சாலைகளில் (சீமென்ஸ், லியோ பார்மா), தளவாடங்கள் அல்லது கட்டுமானப் பணிகளில் பணிபுரிகின்றனர். அவர்களின் குடும்பங்கள் நீண்ட காலமாக இப்பகுதியில் நிலைநிறுத்தப்பட்டு, சிம்மரிங்கின் "அன்றாட வாழ்க்கையை" வடிவமைக்கின்றன: சந்தைகள், சிறிய கடைகள், கஃபேக்கள்.
2. மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள்.
   பல்கலைக்கழகங்களின் அருகாமை மற்றும் குறைந்த வாடகை காரணமாக, அவர்கள் வாடகைதாரர்களில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை உருவாக்குகிறார்கள். அவர்கள் கேசோமீட்டர் நகரம், மாணவர் தங்குமிடங்கள் மற்றும் மெட்ரோவிற்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் காணலாம்.
3. நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்கள்.
   அவர்கள் பெரும்பாலும் நகரின் தெற்குப் பகுதியில், சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப் மற்றும் பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகில் குடியேறுகிறார்கள். அவர்கள் அமைதி, பூங்காக்கள் மற்றும் பள்ளிகளுக்கான அணுகலை மதிக்கிறார்கள்.
4. வெளிநாட்டினர் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள்.
   கேசோமீட்டரிலிருந்து மதிப்புமிக்க வளாகங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கும் புதிய குடியிருப்பாளர்கள். அவர்கள் நவீன வீட்டுவசதி மற்றும் நகர மையம் மற்றும் விமான நிலையத்திற்கு வசதியான போக்குவரத்தை மதிக்கிறார்கள்.

வரலாற்று அடுக்குகளும் புதிய முன்னேற்றங்களும் ஒரு சுற்றுப்புறமாகும் . ஒரு சுற்றுப்புறத்தில், மூன்று தலைமுறைகளாக குடும்பங்கள் வசிக்கும் பொது வீட்டு அலகுகளைக் காண்பீர்கள், மற்றொரு இடத்தில், இளம் ஐடி வல்லுநர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்களின் தாயகமான கண்ணாடி கேசோமீட்டர் கோபுரங்களைக் காண்பீர்கள்.

பன்முகத்தன்மை கொண்ட ஒரு சூழலை உருவாக்குகிறது : மாவட்டம் சத்தமாகவோ, குழப்பமாகவோ கூடத் தோன்றலாம், ஆனால் அதன் ஆற்றல் துல்லியமாக அங்குதான் உள்ளது. சிலருக்கு, இது ஒரு குறைபாடு - சிம்மெரிங் ஒரு "தொழிலாள வர்க்க புறநகர்ப் பகுதி" போல் உணர்கிறது. மற்றவர்களுக்கு, இது ஒரு கூடுதல் அம்சம்: இது ஒரு பெரிய ஐரோப்பிய நகரத்தின் வாழ்க்கையின் உண்மையான தாளத்தை வழங்குகிறது, பளபளப்பு இல்லாமல், ஆனால் வாக்குறுதியுடன்.

சிம்மரிங்கின் வீட்டுவசதிப் பங்கு வியன்னாவிற்கு அரிதான பன்முகத்தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. பழைய தொழிலாளர் குடியிருப்புகள் மற்றும் "ரெட் வியன்னா" சகாப்தத்தின் நகராட்சி வீடுகள் முதல் கேசோமீட்டர் நகரத்திற்கு அருகிலுள்ள நவீன வணிக வர்க்க குடியிருப்பு வளாகங்கள் வரை அனைத்தையும் இங்கே காணலாம். இதனால்தான் இந்த மாவட்டம் மலிவு விலையிலும் நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு வாய்ப்பாகவும் கருதப்படுகிறது.

அதன் வளர்ச்சி வரலாற்றுடன் நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது: ஒரு காலத்தில் தொழிலாளர்கள் இடம்பெயர்ந்த தொழில்துறை புறநகர்ப் பகுதியாக இருந்தது, இன்று அது பழையது அதிநவீனத்துடன் இணைந்து வாழும் மாவட்டங்களில் ஒன்றாகும்.

நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் - ஜெமைன்டெபாவ் மாவட்டங்களில் சிம்மரிங் ஒன்றாகும் Wien கூற்றுப்படி , மாவட்டத்தின் வீட்டுப் பங்குகளில் தோராயமாக 20–22% நகரத்திற்குச் சொந்தமானது மற்றும் முன்னுரிமை விலையில் குடியிருப்பாளர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.

இந்த வளாகங்கள் 1920கள் மற்றும் 1930களில் "சிவப்பு வியன்னா" காலத்தில் கட்டப்பட்டன. அவை முற்றங்கள், பசுமையான இடங்கள் மற்றும் வசதியான உள்கட்டமைப்புடன் கூடிய பெரிய குடியிருப்பு தொகுதிகள். இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இன்றும் தேவையில் உள்ளன: அவை ஓய்வு பெற்றவர்கள், மாணவர்கள், குழந்தைகளைக் கொண்ட இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களுக்கு தாயகமாக உள்ளன.

நல்ல போக்குவரத்து இணைப்புகளுடன் குறைந்த வாடகையை நாடுபவர்களுக்கு சமூக வீட்டுவசதி இந்தப் பகுதியை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது .

சிம்மெரிங்கின் குடியிருப்புப் பங்கின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதி மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியைச் சேர்ந்த கட்டிடங்களைக் . பல அடுக்குமாடி கட்டிடங்களாகவோ அல்லது தொழிற்சாலை மற்றும் ஆலைத் தொழிலாளர்களுக்கான குடியிருப்புகளாகவோ கட்டப்பட்டன. இங்குள்ள கட்டிடக்கலை பெரும்பாலும் பயன்மிக்கதாக உள்ளது, தேவையற்ற அலங்காரங்கள் இல்லாமல், மாவட்டத்தின் தொழிலாள வர்க்கத் தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது.

இருப்பினும், சமீபத்திய தசாப்தங்களில், நகர அதிகாரிகள் பழைய கட்டிடங்களை புதுப்பிப்பதில் . திட்டத்தில் பின்வருவன அடங்கும்:

• முகப்புகளின் மறுசீரமைப்பு,
• காப்பு மற்றும் ஆற்றல் திறன் மேம்பாடு,
• முற்றங்கள் மற்றும் பொது இடங்களை மேம்படுத்துதல்,
• தரை தளங்களில் கஃபேக்கள் மற்றும் கடைகள் திறப்பு.

இத்தகைய திட்டங்கள் "மோசமான சுற்றுப்புறம்" என்ற நற்பெயரைக் களைந்து, பழைய வீட்டுவசதிப் பங்கை நவீன வசதிகளுடன் கூடிய வசதியான வீடுகளாக மாற்ற உதவுகின்றன.

கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக, சிம்மரிங், இந்தப் பகுதியின் பார்வையை முற்றிலுமாக மாற்றியமைத்த முக்கிய நகர்ப்புற மேம்பாட்டு சோதனைகளின் தளமாக மாறியுள்ளது. ஒரு காலத்தில் தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தொழிலாள வர்க்க சுற்றுப்புறங்களுடன் மட்டுமே தொடர்புடையதாக இருந்தபோதிலும், இன்று அது தலைநகரின் மிகவும் அசாதாரணமான மற்றும் மதிப்புமிக்க குடியிருப்பு வளாகங்களில் சிலவற்றின் தாயகமாக உள்ளது.

• கேசோமீட்டர் சிட்டி என்பது நான்கு முன்னாள் எரிவாயு இருப்புக்களை புதுப்பிக்கும் ஒரு தனித்துவமான திட்டமாகும். உள்ளே, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மாணவர் தங்குமிடங்கள், ஒரு சினிமா, கடைகள், ஒரு உடற்பயிற்சி மையம் மற்றும் ஒரு இசை நிகழ்ச்சி அரங்கம் உள்ளன. இது மாணவர்கள் மற்றும் பணக்கார நிபுணர்கள் இருவரையும் கொண்டுள்ளது.
• Simmering பான்ஹோஃப் மற்றும் என்க்ப்ளாட்ஸ் அருகே உள்ள குடியிருப்பு வளாகங்கள் நிலத்தடி கேரேஜ்கள், பசுமையான மொட்டை மாடிகள் மற்றும் வணிக வகுப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கொண்ட நவீன கட்டிடங்களாகும்.
• கிரென்ஸ் ஆல்பர்னின் திட்டங்கள் குடும்பங்களை இலக்காகக் கொண்ட பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள தாழ்வான குடியிருப்பு வளாகங்களாகும்.

இதனால், சிம்மெரிங் படிப்படியாக "தொழிலாள வர்க்க புறநகர்" வகையிலிருந்து வெளிப்படுகிறது. புதிய முன்னேற்றங்கள் பணக்கார வியன்னா மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன, இருப்பினும் இப்பகுதியின் ஒட்டுமொத்த பிம்பம் கலவையாகவே உள்ளது: பழைய தொழிலாள வர்க்க சுற்றுப்புறங்கள் மதிப்புமிக்க புதிய முன்னேற்றங்களுடன் அமர்ந்துள்ளன.

சிம்மரிங்கில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் பன்முகத்தன்மை கொண்டது.

• வீடு வாங்குதல்:
  • 19-20 ஆம் நூற்றாண்டுகளின் பழைய பண்ணைத் தோட்டங்கள் மற்றும் வீடுகளில் - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4900 இலிருந்து,
  • கேசோமீட்டரில் உள்ள புதிய வளாகங்களில் - ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6000–7000.
• வாடகைக்கு வீடு:
  • பழைய வீடுகளில் - 11–12 €/m²,
  • புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் - 15–18 €/சதுர மீட்டர்.

சுவாரஸ்யமான உண்மை: 2024 ஆம் ஆண்டில், சிம்மரிங்கில் சராசரி வீட்டு விலை 6.8% அதிகரித்துள்ளது, இது வியன்னா சராசரியை விட அதிகமாகும். கேசோமீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை நம்பகமான சொத்தாக அதிகளவில் பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இந்தப் பகுதியின் ஈர்ப்பு இதற்குக் காரணம் என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.

இதனால், பழைய மற்றும் புதிய பிரிவுகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு 40–50% ஐ எட்டக்கூடும். இது சிம்மரிங்கின் தனித்துவமான அம்சமாகும்: இது ஒரே நேரத்தில் ஒரு மலிவு விலை வீட்டுவசதிப் பகுதியாகவும், நம்பிக்கைக்குரிய முதலீட்டு மண்டலமாகவும் உள்ளது.

இந்த மாவட்ட மக்களின் சமூக அமைப்பு வேறுபட்டது, இதுவே இப்பகுதிக்கு அதன் தனித்துவமான சுறுசுறுப்பை அளிக்கிறது.

1. மாணவர்களும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களும் கேசோமீட்டர் மற்றும் மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுக்கிறார்கள். பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதையும், ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் (தங்குமிடம் அல்லது மாணவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில்) நவீன சுற்றுப்புறத்தில் வசிக்கும் வாய்ப்பையும் அவர்கள் மதிக்கிறார்கள்.
2. தொழிலாளர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்தோர் பாரம்பரியமாக நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் பழைய கட்டிடங்களில் குடியேறுகிறார்கள். பல குடும்பங்கள் தலைமுறை தலைமுறையாக இங்கு வசித்து வருகின்றன, மேலும் உள்ளூர் கடைகள், கஃபேக்கள் மற்றும் பட்டறைகளை ஆதரிக்கின்றன.
3. நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்கள் , சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப் மற்றும் பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகிலுள்ள தெற்குப் பகுதிகளைத் தேர்வு செய்கின்றன. இது அமைதியானது, அமைதியானது, மேலும் அதிகமான பள்ளிகள் மற்றும் பூங்காக்களைக் கொண்டுள்ளது, இதனால் இந்தப் பகுதிகள் குழந்தைகளுக்கு ஏற்றதாக அமைகின்றன.
4. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் U3 மற்றும் கேசோமீட்டர் நகரத்திற்கு அருகிலுள்ள புதிய மேம்பாடுகளை விரும்புகிறார்கள். அவர்கள் நகர மையம் மற்றும் விமான நிலையத்திற்கு ஆறுதல், அந்தஸ்து மற்றும் வசதியான போக்குவரத்தின் கலவையை அனுபவிக்கிறார்கள்.

சிம்மர் என்பது முரண்பாடுகளின் ஒரு மாவட்டம், இங்கு நீங்கள் தங்குமிடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது உங்கள் வாழ்க்கை முறையைப் பொறுத்தது. தவறு செய்வதைத் தவிர்க்க, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் மாவட்டத்திலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்பதை முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

1. கேசோமீட்டர் மற்றும் Simmering பஹ்ன்ஹோஃப் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் விரும்புவார்கள் . இந்த பகுதிகள் U3 லைன் வழியாக நகர மையத்துடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் ஏராளமான மாணவர் குடியிருப்புகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன. மாலை நேரங்களில், இந்தப் பகுதி கலகலப்பாக இருக்கும், பார்கள், சினிமா மற்றும் இசை நிகழ்ச்சி அரங்குகள், ஏராளமான பொழுதுபோக்குகளை உறுதி செய்கின்றன.
2. குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள், மாவட்டத்தின் தெற்குப் பகுதியைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் , அது சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப் மற்றும் பூங்காக்களுக்கு அருகில் உள்ளது. அங்கு அமைதியானது, காற்று சுத்தமாக இருக்கிறது, நல்ல பள்ளிகளும் உள்ளன. பல பெற்றோர்கள் ஹெர்டர்பார்க் மற்றும் ஹைப்ளர்பார்க் அருகே உள்ள சுற்றுப்புறங்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், அவை குழந்தைகளுடன் நடக்க வசதியாகவும், மாலையில் பாதுகாப்பாகவும் இருக்கும்.
3. முதலீட்டாளர்கள், கேசோமீட்டர் சிட்டிக்கு அருகிலும், U3 பகுதியிலும் புதிய மேம்பாடுகளைப் பார்ப்பது நல்லது . இந்த வளாகங்கள் அதிக வாடகை வருமானத்தை வழங்குகின்றன, மேலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் வியன்னா சராசரியை விட வேகமாக உயர்ந்து வருகின்றன. சிறிய ஸ்டுடியோக்கள் மற்றும் இரண்டு படுக்கையறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனெனில் அவை மாணவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினருக்கு எளிதாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன.
4. கிரென்ஸ் ஆல்பர்னின் எல்லைக்கு அருகில் உள்ள பழைய பண்ணை கட்டிடங்கள் மற்றும் அமைதியான சுற்றுப்புறங்களில் ஓய்வு பெற்றவர்கள் . இந்த பகுதிகள் மெதுவான வாழ்க்கை, பசுமையான இடங்கள் மற்றும் குறைந்த போக்குவரத்து ஆகியவற்றை வழங்குகின்றன. மூத்த குடியிருப்பாளர்கள் இந்த கட்டிடங்களை அவற்றின் சூழல் மற்றும் வசதிக்காக பாராட்டுகிறார்கள் - கடைகள் மற்றும் மருந்தகங்கள் எப்போதும் அருகிலேயே இருக்கும்.
5. அடிக்கடி பயணம் செய்பவர்கள் அல்லது நகரத்திற்கு வெளியே வேலை செய்பவர்களுக்கு Simmering அருகே அல்லது A4 நெடுஞ்சாலைக்கு அருகில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சிறந்தவை. இங்கிருந்து, ஷ்வெச்சாட் விமான நிலையம் வெறும் 15 நிமிட தூரத்தில் உள்ளது, இது விமான ஊழியர்கள், விமானிகள், விமான பணிப்பெண்கள் மற்றும் வணிக பயணிகளுக்கு வசதியாக அமைகிறது.

குறிப்பு: வாங்குவதற்கு முன், சிம்மரிங்கின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் சில நாட்கள் செலவிடுங்கள். கேசோமீட்டரிலிருந்து ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்து, பின்னர் தெற்கு சுற்றுப்புறங்களுக்கு அருகில் ஒன்றை வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சிக்கவும். வளிமண்டலத்தில் உள்ள வேறுபாடு வியத்தகு முறையில் இருக்கும்: முதல் மண்டலம் மிகவும் துடிப்பானது மற்றும் நவீனமானது, இரண்டாவது மண்டலம் பசுமையானது மற்றும் அமைதியானது.

சிம்மரிங் ஒரு தொழில்துறை மாவட்டம் மட்டுமல்ல, வலுவான கல்வி அமைப்பைக் கொண்ட இடமாகும். இந்த மாவட்டத்தில் ஃபேவரிட்டன் போன்ற பல்கலைக்கழகம் இல்லை என்றாலும், துடிப்பான உள்ளூர் சமூகத்தை உருவாக்கும் பல பள்ளிகள் மற்றும் உடற்பயிற்சி கூடங்கள் உள்ளன. மேலும், FH Wien வளாகம் மற்றும் பிற பல்கலைக்கழகங்களின் அருகாமை மலிவு விலை வீடுகளைத் தேடும் மாணவர்களுக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

இந்த மாவட்டத்தில் பொது மற்றும் தனியார் நிறுவனங்கள் இரண்டும் உள்ளன. மையமானது பொதுப் பள்ளிகள் மற்றும் உடற்பயிற்சி கூடங்களால் ஆனது, அவை பல்கலைக்கழக நுழைவுக்குத் மாணவர்களைத் தயார்படுத்துகின்றன.

அட்டவணை: சிம்மரிங்கில் உள்ள முக்கிய கல்வி நிறுவனங்கள்

பல குடும்பங்களுக்கு, வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது பள்ளிகளின் அருகாமை ஒரு முக்கிய காரணியாகும். கல்வி நிறுவனங்களைச் சுற்றி கஃபேக்கள், கடைகள் மற்றும் நூலகங்களைக் கொண்ட சிறிய சமூக மையங்கள் உருவாகின்றன.

சிம்மரிங்கில் கல்வியின் பங்கு பள்ளி பாடத்திட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்டது. பல தசாப்தங்களாக வியன்னாவின் தொழில்துறை புறநகர்ப் பகுதியாகக் கருதப்பட்ட ஒரு மாவட்டத்திற்கு, ஒரு வலுவான கல்வி அடித்தளம் அதன் மாற்றத்தில் ஒரு முக்கிய காரணியாக இருந்து வருகிறது.

1. ஒரு புதிய அடையாளத்தை உருவாக்குதல்.
   சிம்மரிங் ஒரு காலத்தில் தொழிற்சாலைகள், டிராம் பழுதுபார்க்கும் கடைகள் மற்றும் எரிவாயு நிரப்பு நிலையங்களுடன் தொடர்புடையது. ஆனால் இன்று, உள்ளூர் பள்ளிகளும் கிராமர் பள்ளிகளும் வேறுபட்ட யதார்த்தத்தை வடிவமைக்கின்றன: குழந்தைகள் "முதலாளித்துவ" மாவட்டங்களில் உள்ளதைப் போலவே தரமான கல்வியைப் பெறக்கூடிய ஒரு சுற்றுப்புறம். பெற்றோர்கள் தங்கள் குழந்தைகள் நவீன கல்வித் திட்டங்களை அணுகுவதற்காக பள்ளிகளுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை அதிகளவில் தேர்வு செய்கிறார்கள்.
2. பன்முக கலாச்சாரம் ஒரு கூடுதல் நன்மை.
   சிம்மரிங்கில் உள்ள பல வகுப்புகள் பன்மொழி பேசுகின்றன: துருக்கிய, செர்பிய, அரபு மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பிய குடும்பங்களைச் சேர்ந்த குழந்தைகள் இங்கு படிக்கின்றனர். சிலருக்கு இது ஒரு சவாலாக உள்ளது (பல்வேறு நிலை ஜெர்மன் புலமை மற்றும் ஒருங்கிணைப்பின் தேவை), ஆனால் மற்றவர்களுக்கு இது ஒரு மிகப்பெரிய கூடுதல் நன்மை. சகிப்புத்தன்மை மற்றும் கலாச்சாரங்களுக்கு இடையேயான உரையாடல் மிகச் சிறிய வயதிலிருந்தே கற்பிக்கப்படும் சூழலில் குழந்தைகள் வளர்கிறார்கள்.
3. வயது வந்தோர் படிப்புகள்.
   VHS Simmering என்பது சமூகக் கொள்கையின் ஒரு முக்கிய அங்கமாகும். புலம்பெயர்ந்தோருக்கான ஜெர்மன் மொழிப் படிப்புகள் புதிய குடியிருப்பாளர்களை ஒருங்கிணைக்க உதவுகின்றன, மேலும் தொழில்சார் திட்டங்கள் (IT, கணக்கியல், வடிவமைப்பு, சமையல்) பெரியவர்கள் தங்கள் தொழில்களை மாற்றவோ அல்லது தங்கள் திறன்களை மேம்படுத்தவோ அனுமதிக்கின்றன. பல குடும்பங்களுக்கு, இது அவர்களின் நிதி நிலைமையை மேம்படுத்தவும், எனவே, அந்தப் பகுதியில் தங்களை நிலைநிறுத்திக் கொள்ளவும் ஒரு வாய்ப்பாகும்.
4. கல்வியின் கலாச்சார பரிமாணம்.
   இசைப் பள்ளி மற்றும் நூலகங்கள் சிம்மரிங்கை ஒரு "கல்வி மாவட்டம்" மட்டுமல்ல, உண்மையான கலாச்சார மையமாகவும் ஆக்குகின்றன. மாணவர் இசை நிகழ்ச்சிகள், இலக்கிய மாலைகள் மற்றும் டீன் கிளப்புகள் இங்கு நடத்தப்படுகின்றன. இவை அனைத்தும் மாவட்டத்தின் "மென்மையான சக்தியை" அதிகரிக்கின்றன: இது தொழிற்சாலைகள் செயல்படும் இடமாக மட்டுமல்லாமல், ஒரு துடிப்பான கலாச்சார காட்சியாகவும் மாறுகிறது.
5. குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான தன்மை.
   குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கு, "அருகிலுள்ள பள்ளிகள்" என்ற காரணி முக்கியமானது. வலுவான பள்ளிகள் மற்றும் உயர்நிலைப் பள்ளிகளைக் கொண்ட சுற்றுப்புறங்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தானாகவே மிகவும் மதிப்புமிக்கதாக மாறும். முதலீட்டாளர்கள் இதையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்: கல்வி நிறுவனங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பது எளிது.

அனைத்து போக்குவரத்து முறைகளும் இங்கு ஒன்றிணைகின்றன: மெட்ரோ, டிராம்கள், பேருந்துகள் மற்றும் ரயில்வே, மற்றும் A4 மோட்டார் பாதை மற்றும் ஸ்வெச்சாட் விமான நிலையம் ஆகியவை சில நிமிட பயண தூரத்தில் உள்ளன. போக்குவரத்து மாவட்டத்தின் வளர்ச்சியை வடிவமைத்துள்ளது மற்றும் மாணவர்கள், புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள் மத்தியில் அதன் பிரபலத்திற்கு முக்கிய காரணங்களில் ஒன்றாகும்.

ஃபேவரிட்டன் "ஒரு நகரத்திற்குள் உள்ள நகரம்" என்று அறியப்பட்டாலும், சிம்மரிங் ஒரு "மையம்" என்று விவரிக்கப்படலாம் - நகர்ப்புற வாழ்க்கை தளவாடங்கள் மற்றும் சர்வதேச ஓட்டங்களுடன் பின்னிப் பிணைந்த ஒரு இடம்.

போக்குவரத்து அமைப்பின் முதுகெலும்பு U3 பாதையாகும், இது சிம்மரிங்கில் முடிகிறது. இது வெறும் வசதி மட்டுமல்ல, இது ஒரு மூலோபாய நன்மை:

• கேசோமீட்டர் நகரத்தில் வசிப்பவர்கள் வியன்னாவின் மையப்பகுதியான ஸ்டீபன்ஸ்பெட்ஸை 12–15 நிமிடங்களில் அடையலாம்.
• என்க்ப்ளாட்ஸைச் சேர்ந்த பள்ளி மாணவர்களும் மாணவர்களும் மத்திய மாவட்டங்களில் உள்ள பல்கலைக்கழகங்களை விரைவாக அடைகிறார்கள்.
• Simmering சுற்றியுள்ள பகுதிகளைச் சேர்ந்த தொழிலாளர்கள் மற்றும் ஊழியர்கள் மலிவு விலையில் வீடுகளை வணிக மாவட்டங்களுக்கு நேரடி மெட்ரோ அணுகலுடன் இணைக்கின்றனர்.

U3 முனையமான Simmering ஒரு போக்குவரத்து மையமாக மாறியுள்ளது: மெட்ரோ, பேருந்து மற்றும் பயணிகள் ரயில் சேவைகள் இங்கு வெட்டுகின்றன. இது இந்தப் பகுதி தனிமைப்படுத்தப்படாமல், நகரத்தின் தாளத்துடன் ஒருங்கிணைக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.

டிராம்கள் வாழ்க்கையின் ஒரு முக்கிய பகுதியாகவே உள்ளன. லைன் 71 குறிப்பாக அடையாளப்பூர்வமானது: 20 ஆம் நூற்றாண்டில் கூட, வியன்னாவாசிகள் "ஒவ்வொரு வியன்னாவாசியும் ஒரு நாள் 71 இல் சவாரி செய்வார்கள்" என்று கேலி செய்தனர் - எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, டிராம் மக்களை நேரடியாக மத்திய கல்லறைக்கு அழைத்துச் செல்கிறது. இன்று, இந்தப் பாதை நகர மையத்தை சிம்மெரிங்கின் குடியிருப்புப் பகுதிகளுடன் இணைக்கிறது மற்றும் மாவட்டத்தின் கலாச்சார அடையாளத்தின் ஒரு பகுதியாக உள்ளது.

பேருந்துகள் சேவை செய்கின்றன, மேலும் மாவட்டத்தை தொழில்துறை மண்டலங்கள், விமான நிலையம் மற்றும் அண்டை மாவட்டங்களுடன் இணைக்கின்றன. தெற்கு குடியிருப்பு வளாகங்களை மெட்ரோவுடன் இணைக்கும் 76A/B மற்றும் 79A/B

ரயில். Wien Simmering பஹ்ன்ஹாஃப் நிலையம் மெட்ரோ மற்றும் பயணிகள் ரயில்களை இணைக்கிறது. இது குடியிருப்பாளர்கள் லோயர் ஆஸ்திரியாவை விரைவாக அடைய அனுமதிக்கிறது, இது தலைநகருக்கு வெளியே பணிபுரிபவர்களுக்கு முக்கியமானது.

வியன்னாவின் போக்குவரத்து அமைப்பில் சிம்மரிங் ஒரு சிறப்புப் பங்கை வகிக்கிறது, ஏனெனில் அதன் இருப்பிடம் துல்லியமாக உள்ளது. இந்த மாவட்டம் நகரின் தென்கிழக்கு பகுதியை உண்மையில் "மூடி" நெடுஞ்சாலை அணுகல் புள்ளிகளைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

முக்கியப் பாதை A4 Ost ஆட்டோபான் , இது வியன்னாவை ஷ்வெச்சாட் சர்வதேச விமான நிலையத்துடன் மட்டுமல்லாமல் ஹங்கேரிய எல்லையையும் இணைக்கிறது. இது குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் வணிகங்களுக்கு ஒரு பெரிய நன்மையாகும்:

• விமான நிலையத்தை 10-15 நிமிடங்களில் அடையலாம்,
• பிராடிஸ்லாவாவிற்கு பயணம் சுமார் 40-45 நிமிடங்கள் ஆகும்,
• A4 சாலை கீழ் ஆஸ்திரிய கிராமப்புறங்களுக்கு எளிதான அணுகலை வழங்குகிறது.

சிம்மரிங்கில் தளவாட மையங்களும் கிடங்குகளும் வேகமாக வளர்ந்து வருவது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல: நிறுவனங்கள் விமான நிலையத்தின் அருகாமையையும், வெளிநாடுகளுக்கு விரைவாக சரக்குகளை அனுப்பும் திறனையும் மதிக்கின்றன. இந்தப் பகுதி சர்வதேச வணிகங்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக மாறி வருகிறது, ஆனால் இது அதன் குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது.

குடியிருப்பாளர்களுக்கான பாதகங்கள்: நெடுஞ்சாலைக்கு அருகில் வசிப்பதால் இரைச்சல் மற்றும் நிலையான லாரி போக்குவரத்து ஏற்படுகிறது. இது குறிப்பாக மாவட்டத்தின் கிழக்குப் பகுதியில், தொழில்துறை மண்டலங்கள் மற்றும் சரக்கு முனையங்கள் அமைந்துள்ள ஆல்பர்னுக்கு அருகில் கவனிக்கத்தக்கது. நகரம் சத்தத் தடைகளை தீவிரமாக செயல்படுத்தி, பசுமை இடையகங்களை உருவாக்கிய போதிலும், குடியிருப்பாளர்கள் இன்னும் போக்குவரத்து சிக்கல்களை எதிர்கொள்கின்றனர்.

எனவே, சிம்மரிங்கின் போக்குவரத்து அணுகல் என்பது இரட்டை முனைகள் கொண்ட வாள்: இது வணிகத்திற்கான பொருளாதார வளர்ச்சியையும் வசதியையும் வழங்குகிறது, ஆனால் அதே நேரத்தில் "தொழில்துறை புறநகர்ப் பகுதி" என்ற பிம்பத்தை உருவாக்குகிறது.

சிம்மரிங்கில் பார்க்கிங் எப்போதும் ஒரு முக்கிய பிரச்சினையாகும். ஒருபுறம், இது அதிக போக்குவரத்து நெரிசல் கொண்ட ஒரு தொழில்துறை பகுதி. மறுபுறம், இது பல பழைய குடியிருப்பு கட்டிடங்களுக்கு தாயகமாகும், அவை பெருமளவிலான கார் உரிமையின் சகாப்தத்திற்கு முன்பு கட்டப்பட்டன, அப்போது குடியிருப்பாளர்களுக்கு கேரேஜ்கள் தேவையில்லை.

சிம்மெரிங்கின் பழைய சுற்றுப்புறங்களில் பார்க்கிங் என்பது குறிப்பாக ஒரு அழுத்தமான பிரச்சினையாகும். கட்டிட அடர்த்தி மிக அதிகமாக இருக்கும் Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸுக்கு இணையாக ஓடும் தெருக்களில் இது குறிப்பாக உண்மை. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் கட்டப்பட்ட இந்த கட்டிடங்கள், யாரும் சொந்தமாக கார் வைத்திருக்காத காலத்திற்கு வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த கட்டிடங்களின் முற்றங்களில் பசுமையான பகுதிகள் மற்றும் வெளிப்புற கட்டிடங்களுக்கு போதுமான இடம் இல்லை, இதனால் அங்கு கார்களை நிறுத்துவது சாத்தியமில்லை.

பழைய பண்ணைத் தோட்டங்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் வசிப்பவர்கள் பெரும்பாலும் "மாலையில் வீடு திரும்புவது ஒரு லாட்டரியாக மாறும்" என்று கூறுகிறார்கள் - அவர்கள் தங்கள் வீட்டிற்கு அருகில் ஒரு இலவச இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பார்களா அல்லது 20-30 நிமிடங்கள் தொகுதியைச் சுற்றி ஓட்ட வேண்டியிருக்கும். நகர மையத்தில் வேலை செய்து மாலை 6:00 மணிக்குப் பிறகு அந்தப் பகுதிக்குத் திரும்புபவர்களுக்கு இது மிகவும் கடினம், ஏனெனில் தெருக்கள் ஏற்கனவே கார்களால் அடைக்கப்பட்டுள்ளன.

பல குடியிருப்பாளர்கள் தாங்கள் எப்போதாவது மட்டுமே பயன்படுத்தும் கார்களை சேமித்து வைப்பதால் நிலைமை மேலும் மோசமடைகிறது. பழைய "கேரேஜ் கார்கள்" இடத்தை எடுத்துக்கொள்கின்றன, இருப்பினும் அவற்றின் உரிமையாளர்கள் வார இறுதி நாட்களில் மட்டுமே அவற்றைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். அதிக அடர்த்தி கொண்ட பகுதிக்கு, இது ஒரு உண்மையான தலைவலியாக மாறும்.

மற்றொரு பிரச்சனை குறுகிய தெருக்கள் . வரலாற்று சிறப்புமிக்க சிம்மரிங் பகுதியில், டிராம்கள் மற்றும் பாதசாரிகள் போக்குவரத்திற்காக சாலைகள் கட்டப்பட்டன, எனவே இப்போது நிறுத்தப்பட்டுள்ள ஒவ்வொரு காரும் இருவழிப் போக்குவரத்தை கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாக்குகிறது. ஓட்டுநர்கள் தங்கள் வாகனங்களை நகர்த்தும் வரை பேருந்துகள் மற்றும் லாரிகள் பெரும்பாலும் சிக்கிக் கொள்கின்றன.

பல இளம் குடும்பங்கள், நிலத்தடி கேரேஜ்கள் கொண்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு இடம்பெயர்வதற்கு இதுவே காரணம். பழைய சுற்றுப்புறங்கள் விலையைப் பொறுத்தவரை கவர்ச்சிகரமானதாகவே இருக்கின்றன, ஆனால் பார்க்கிங் பெரும்பாலும் மற்ற அனைத்து நன்மைகளையும் விட அதிகமாக உள்ளது.

குடியிருப்பாளர்களுக்கான சிறப்பு அனுமதிப் பத்திரமான பார்க்பிக்கர்ல் மூலம் நகரம் இந்தப் பிரச்சினையைத் தீர்க்கிறது

• அனுமதிச் சீட்டின் விலை ஒப்பீட்டளவில் குறைவு,
• அபராதம் விதிக்கப்படும் என்ற அச்சமின்றி குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சுற்றுப்புறத்தின் தெருக்களில் வாகனங்களை நிறுத்த இது அனுமதிக்கிறது,
• இருப்பினும், ஒரு பிக்கரல் இருப்பது இலவச இடத்திற்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது.

சிம்மரிங்கில், கிட்டத்தட்ட முழுப் பகுதியும் பார்க்பிகர்ல் மண்டலத்தின் கீழ் வருகிறது, இது நிலைமைக்கு ஒழுக்கத்தைக் கொண்டுவருகிறது, ஆனால் நெரிசலைக் குறைக்காது.

கேசோமீட்டர் நகரத்திற்கு அருகிலுள்ள புதிய கட்டிடங்களிலும், தெற்கு புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் உள்ள புதிய கட்டிடங்களில் படம் முற்றிலும் வேறுபட்டது . அங்கு, வடிவமைப்பு நிலையிலேயே நவீன தரநிலைகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன:

• நிலத்தடி கேரேஜ்கள்,
• முற்றங்களில் தனியார் பார்க்கிங்,
• மின்சார வாகன சார்ஜிங் நிலையங்கள்.

இந்த அணுகுமுறை குடியிருப்பாளர்கள் மாலையில் பார்க்கிங் இடத்தைத் தேடும் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதோடு, அவர்களின் கார்கள் மற்றும் மிதிவண்டிகள் பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. Enkplatz போன்ற சில வளாகங்கள், பார்க்கிங் மேலாண்மைக்கான ஸ்மார்ட் ஹோம் அமைப்புகள், வீடியோ கண்காணிப்பு மற்றும் கார் பகிர்வு மண்டலங்கள் உள்ளிட்ட கூடுதல் சேவைகளையும் செயல்படுத்துகின்றன.

இது குடும்பங்களுக்கு மிகவும் முக்கியமானது: மன அழுத்தம் இல்லாமல் வீடு திரும்புவது, வாகனம் நிறுத்துவது மற்றும் உடனடியாக அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் நுழைவது வாழ்க்கை வசதியை மேம்படுத்துகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது அதிக வாடகைக்கு ஒரு வாதமாகும்: குத்தகைதாரர்கள் வசதியான வசதிகளுடன் கூடிய நவீன வீட்டுவசதிக்கு அதிக பணம் செலுத்த தயாராக உள்ளனர்.

"குறைவான கார்கள், அதிக பொது இடம் என்ற கொள்கையை நோக்கி நகர்ந்து வருகிறது . இது சிம்மரிங்கில் குறிப்பாக கவனிக்கத்தக்கது: சில பழைய பார்க்கிங் இடங்கள் ஏற்கனவே மினி பூங்காக்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களாக மாற்றப்பட்டுள்ளன.

இந்த அணுகுமுறை இளம் குடும்பங்களை ஈர்க்கிறது, ஆனால் வாகன ஓட்டிகளை எரிச்சலூட்டுகிறது, ஏனெனில் அவர்கள் ஒரு இடத்தைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமாகி வருகிறது.

சிம்மரிங் பகுதியை "ஒற்றை ஆதிக்க நம்பிக்கை" கொண்ட மாவட்டம் என்று அழைக்க முடியாது. வியன்னா முழுவதையும் போலவே, இங்கும் மத நிலப்பரப்பு மக்கள்தொகையின் பன்னாட்டுத்தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது. கத்தோலிக்கம், மரபுவழி, இஸ்லாம், புராட்டஸ்டன்டிசம் மற்றும் பௌத்தம் கூட ஒப்பீட்டளவில் சிறிய பகுதிக்குள் இணைந்து வாழ்கின்றன. இந்த பன்முகத்தன்மை மாவட்டத்தை சுவாரஸ்யமாக்குகிறது, ஆனால் அது அதன் பிம்பத்திலும் அதன் முத்திரையை பதிக்கிறது.

கத்தோலிக்க தேவாலயங்கள் முக்கிய கட்டிடக்கலை உச்சரிப்புகளாக உள்ளன.

• ப்ஃபர்கிர்ச் செயிண்ட் லாரன்ஸ் என்பது பழமையான தேவாலயங்களில் ஒன்றாகும், அதைச் சுற்றி "பழைய சிம்மரிங்" உருவாக்கப்பட்டது. உள்ளூர்வாசிகளுக்கு, இது பிரார்த்தனை செய்யும் இடம் மட்டுமல்ல, அப்பகுதியின் கலாச்சார அடையாளமாகவும் உள்ளது.
• செயிண்ட் கார்ல் போரோமஸ் தேவாலயம் மாவட்டத்திற்கு ஒரு உண்மையான அழைப்பு அட்டையாக மாறியுள்ளது. இந்த ஆர்ட் நோவியோ தேவாலயம் ஒரு நினைவுச்சின்னமாக கருதப்பட்டது, இன்னும் அதன் நினைவுச்சின்னத்தால் ஈர்க்கப்படுகிறது.

ஆர்த்தடாக்ஸ் திருச்சபைகள் தோன்றின. அவை முக்கியமான ஈர்ப்பு மையங்களாக மாறின: சேவைகள், குழந்தைகள் ஞாயிற்றுக்கிழமை பள்ளிகள் மற்றும் தேசிய விடுமுறைகள் அங்கு நடத்தப்படுகின்றன, இது புலம்பெயர்ந்தோர் தங்கள் கலாச்சார அடையாளத்தைப் பாதுகாக்க உதவுகிறது.

இஸ்லாமிய மையங்களும் மசூதிகளும் ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளன. துருக்கிய மற்றும் அரபு சமூகங்களுக்கு, அவை ஆன்மீக இடங்கள் மட்டுமல்ல, சமூக மையங்களும் கூட. அவை மொழிப் படிப்புகளை வழங்குகின்றன, ஒருங்கிணைப்பு சிக்கல்களைப் பற்றி விவாதிக்கின்றன, மேலும் புதியவர்களுக்கு ஆவணங்களுடன் உதவுகின்றன. இந்த நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ஆஸ்திரிய சமூகத்திற்கும் இடையே ஒரு "பாலமாக" செயல்படுகின்றன.

புத்த மையம் ஒரு சிறிய ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க விவரம். இது வியன்னாவில் உள்ள அயல்நாட்டு மரபுகளுக்குக் கூட சிம்மெரிங்கின் திறந்த தன்மையைக் குறிக்கிறது. தியானங்கள், கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் தாய் உணவு மற்றும் இசை விழாக்கள் இங்கு நடத்தப்படுகின்றன.

சிம்மரிங் படிப்படியாக அதன் தொழில்துறை கடந்த காலத்தை கலாச்சார பாரம்பரியமாக மாற்றக் கற்றுக்கொண்டிருக்கிறது. ஒரு காலத்தில் தொழிற்சாலைகளும் எரிவாயு வைத்திருப்பவர்களும் இருந்த இடத்தில், இப்போது இசை நிகழ்ச்சிகள், கண்காட்சிகள் மற்றும் விழாக்கள் நடைபெறுகின்றன.

கேசோமீட்டர் நகரம் மாவட்டத்தின் முக்கிய கலாச்சார மையமாகும். இந்த நான்கு பெரிய எரிவாயு இருப்புக்கள் 21 ஆம் நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் ஒரு தனித்துவமான புதுப்பித்தலுக்கு உட்பட்டன, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மாணவர் தங்குமிடங்கள், ஒரு இசை நிகழ்ச்சி அரங்கம், ஒரு சினிமா மற்றும் கடைகள் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருந்தன. இன்று, இந்த இடம் உள்ளூர்வாசிகளை மட்டுமல்ல, அதன் அசாதாரண கட்டிடக்கலை மற்றும் துடிப்பான சூழ்நிலைக்காக இங்கு வரும் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் ஈர்க்கிறது.

Simmering எர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் , வியன்னா பாணியுடன் கலந்த ஒரு சிறிய ஓரியண்டல் பஜாரைப் போல இருக்கும். இங்கே நீங்கள் ஒரு துருக்கிய கபாப் கஃபே, ஒரு செர்பிய கிரில் மற்றும் சிறிது தூரம் சென்றால், ஒரு உன்னதமான ஆஸ்திரிய பேஸ்ட்ரி கடையைக் காணலாம். தெருவின் சூழல் முறைசாரா, கொஞ்சம் சத்தமாக இருக்கிறது, ஆனால் அதுதான் அதற்கு அதன் நாட்டுப்புற அழகைக் கொடுக்கிறது.

ஸ்க்லோஸ் நியூகெபாட் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. 16 ஆம் நூற்றாண்டின் கோட்டை கோடைகால சினிமா, விழாக்கள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகளுக்கான இடமாக மாறியுள்ளது. இது ஒரு கலாச்சார அம்சமாக மட்டுமல்லாமல், இப்பகுதிக்கு ஒரு சுற்றுலாத் தலமாகவும் உள்ளது.

பேகர்பார்க் Wien என்பது சிம்மிங்கை மற்ற மாவட்டங்களிலிருந்து தனித்து நிற்க வைக்கும் ஒரு தனித்துவமான ஈர்ப்பாகும். உண்மையான அகழ்வாராய்ச்சியை இயக்கும் வாய்ப்பு குழந்தைகள் மற்றும் பெரியவர்கள் இருவருக்கும் ஒரு சிலிர்ப்பை அளிக்கிறது, மேலும் இது மாவட்டத்தின் ஒரு அடையாள ஈர்ப்பாக மாறியுள்ளது.

மக்கள் சிம்மரிங் பற்றி நினைக்கும் போது, ​​பலர் உடனடியாக தொழிற்சாலை புகைபோக்கிகள் மற்றும் பரபரப்பான நெடுஞ்சாலைகளை கற்பனை செய்கிறார்கள். ஆனால் மாவட்டத்தின் கிட்டத்தட்ட 40% பசுமையான இடங்களால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது என்பது சிலருக்குத் தெரியும். மேலும் இவை வெறும் முறையான "முற்றத்தில் உள்ள பூங்காக்கள்" அல்ல, மாறாக முழுமையான பொழுதுபோக்கு இடங்கள்.

மிகவும் பிரபலமான இடம் Wien கல்லறை . இது ஒரு கல்லறையை விட அதிகம்: அதன் பரப்பளவு ஒரு முழு சுற்றுப்புறத்தையும் (2.5 சதுர கிலோமீட்டர்) ஒப்பிடத்தக்கது, மேலும் இங்குள்ள வளிமண்டலம் ஒரு பூங்காவை நினைவூட்டுகிறது. வியன்னா மக்கள் நீண்ட வீதிகளில் உலாவவும், பறவைகளின் பாடலைக் கேட்கவும், மிதிவண்டிகளில் செல்லவும், சுற்றுலா செல்லவும் கூட வருகிறார்கள். பீத்தோவன், ஷூபர்ட் மற்றும் பிராம்ஸ் ஆகியோர் கல்லறையில் அடக்கம் செய்யப்பட்டுள்ளனர், மேலும் மொஸார்ட்டுக்கு ஒரு குறியீட்டு நினைவுச்சின்னம் அமைக்கப்பட்டுள்ளது.

மற்ற பசுமையான இடங்களும் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன:

• ஹெர்டர்பார்க் மற்றும் ஹைப்லர்பார்க் ஆகியவை விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் விளையாட்டுப் பகுதிகளைக் கொண்ட குடும்பப் பூங்காக்கள்;
• லாயர் வால்ட் என்பது வீட்டிலிருந்து கால் மணி நேரத்தில் காட்டுப் பாதைகளுக்குச் செல்லக்கூடிய இடம்;
• லோபாவ் இயற்கை வளாகத்தின் , டானூப் புல்வெளிகளின் தனித்துவமான சுற்றுச்சூழல் அமைப்பை குடியிருப்பாளர்கள் அணுக முடியும்.

வியன்னாவின் மத்திய கல்லறை அதிகாரப்பூர்வமாக ஒரு சுற்றுச்சூழல் காப்பகமாக நியமிக்கப்பட்டுள்ளது. இது அரிய ஆந்தைகள் உட்பட 30 க்கும் மேற்பட்ட பறவை இனங்களுக்கு தாயகமாகும், மேலும் அதன் தாவரங்களில் நகரத்தின் பிற பகுதிகளில் காணப்படாத டஜன் கணக்கான தாவரங்கள் உள்ளன.

கொதிக்கவைத்தல் பெரும்பாலும் "தென்கிழக்கு வியன்னாவின் தொழில்துறை இதயம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. இது இன்னும் வலுவான தொழில்துறை மற்றும் தளவாட திறன்களைக் கொண்டுள்ளது:

• சீமென்ஸ் ஏஜி , உபகரணங்கள் மற்றும் மின் பொறியியலை உற்பத்தி செய்யும், பிராந்தியத்தின் மிகப்பெரிய முதலாளியாக உள்ளது.
• LEO Pharma உலகளாவிய மருந்து சந்தையில் செயல்படுகிறது மேலும் இங்குதான் தளமும் கொண்டுள்ளது.
• A4 மோட்டார் பாதை மற்றும் விமான நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது இப்பகுதியை ஒரு முக்கிய தளவாட மையமாக மாற்றுகிறது.

இருப்பினும், 21 ஆம் நூற்றாண்டு பொருளாதார கட்டமைப்பை மாற்றியுள்ளது. இந்தப் பகுதி படிப்படியாக முற்றிலும் தொழிலாள வர்க்க மாவட்டமாக மாறி வருகிறது: கேசோமீட்டர் நகரத்திலும் U3யிலும் நவீன அலுவலக கட்டிடங்கள் உருவாகியுள்ளன, அங்கு ஐடி நிறுவனங்கள், ஆலோசனை நிறுவனங்கள் மற்றும் கல்வி தொடக்க நிறுவனங்கள் உள்ளன.

பிராந்தியத்தின் பொருளாதார அமைப்பு (தோராயமான மதிப்பீடு):

இதனால், சிம்மரிங்கின் பொருளாதாரம் "கலப்பு" ஆகிவிட்டது: நீல காலர் தொழில் இன்னும் உள்ளது, ஆனால் அதனுடன், கலாச்சார மற்றும் அலுவலகத் துறைகளும் வளர்ந்து வருகின்றன. இந்த சமநிலை நீல காலர் தொழிலாளர்கள் மற்றும் வெள்ளை காலர் தொழிலாளர்கள் இருவரையும் ஈர்க்கிறது.

சிம்மரிங் நீண்ட காலமாக வியன்னாவின் தொழிலாள வர்க்க புறநகர்ப் பகுதியாகக் கருதப்பட்டது, அங்கு தொழிற்சாலைகள், கிடங்குகள் மற்றும் அடர்த்தியான குடியிருப்பு மேம்பாடு ஆகியவை இருந்தன. ஆனால் கடந்த இரண்டு தசாப்தங்களாக, இந்தப் பிம்பம் மாறி வருகிறது. இந்த மாவட்டம் நகர்ப்புற கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் மேம்பாட்டாளர்களுக்கான ஆய்வகமாக மாறியுள்ளது, வீட்டுவசதி, வணிகம் மற்றும் கலாச்சார இடங்களுக்கான புதிய வடிவங்களை தீவிரமாக சோதித்து வருகிறது.

இந்தத் திட்டம் மாவட்டத்தின் மற்றும் வியன்னாவின் ஒட்டுமொத்த அடையாள அம்சமாக மாறியுள்ளது. முன்னர் நகரத்திற்கு கோக் எரிவாயுவை வழங்கிய நான்கு பிரம்மாண்டமான 19 ஆம் நூற்றாண்டின் எரிவாயு இருப்புக்கள் முழுமையாக புனரமைக்கப்பட்டன. கட்டிடங்களின் வெளிப்புறங்கள் அவற்றின் வரலாற்று தோற்றத்தைத் தக்கவைத்துக் கொண்டன, அதே நேரத்தில் உட்புறங்கள் புதுப்பிக்கப்பட்டன:

• பல்வேறு வகைகளின் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (மாணவர் தங்குமிடங்கள் முதல் வணிக வகுப்பு வரை),
• கச்சேரி அரங்கம் மற்றும் சினிமா,
• கடைகள், உடற்பயிற்சி கூடங்கள் மற்றும் அலுவலக வளாகங்கள்.

கேசோமீட்டர் நகரம் ஒரு கட்டிடக்கலை பரிசோதனையாக மட்டுமல்லாமல், தொழில்துறை பாரம்பரியத்தை ஒரு மாவட்டத்தின் வளர்ச்சிக்கான உந்துசக்தியாக எவ்வாறு மாற்ற முடியும் என்பதற்கான ஒரு எடுத்துக்காட்டாகவும் மாறியது. இன்று, இது சிம்மரிங்கின் மிகவும் மதிப்புமிக்க முகவரிகளில் ஒன்றாகும், மாணவர்கள், இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் வசதியான நிபுணர்களின் தாயகமாகும்.

U3 மெட்ரோ பாதையில் வணிக வகுப்பு வளாகங்கள் தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன. அவற்றின் தனித்துவமான அம்சங்களில் நிலத்தடி பார்க்கிங், ஆற்றல் திறன் கொண்ட முகப்புகள், பச்சை மொட்டை மாடிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு முற்றங்கள் ஆகியவை அடங்கும். கட்டிடக் கலைஞர்கள் "மனித அளவை" வலியுறுத்துகின்றனர்: விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொது இடங்களுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன - தோட்டங்கள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் தரைத்தள கஃபேக்கள்.

Simmering பான்ஹோஃப் நகரைச் சுற்றியுள்ள வளர்ச்சி : இந்தப் போக்குவரத்து மையம் முதலீட்டிற்கான ஒரு காந்தமாக மாறியுள்ளது. அலுவலகங்கள், கடைகள் மற்றும் கல்வி மையங்கள் அருகிலேயே வளர்ந்து வருகின்றன, மேலும் அங்குள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் இருவரிடமும் தேவைப்படுகின்றன.

டானூப் நதிக்கு அருகில், மாவட்டத்தின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் தாழ்வான கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. மத்திய மாவட்டங்களின் விலைகள் அதிகமாக இல்லாமல், பூங்காக்கள் மற்றும் பள்ளிகளுக்குச் செல்லக்கூடிய வீடுகளைத் தேடும் குடும்பங்களின் தேவைகளுக்கு ஆல்பர்ன் ஒரு பதிலாக மாறியுள்ளது. நவீன டவுன்ஹவுஸ்கள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் விளையாட்டுப் பகுதிகள் இங்கு கட்டப்பட்டு வருகின்றன. எதிர்காலத்தில் மேம்படுத்தப்பட்ட போக்குவரத்து அணுகல் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இது சுற்றுப்புறத்தை இன்னும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றுகிறது.

வியன்னாவின் நீண்டகாலமாக கவனிக்கப்படாத மாவட்டங்களில் ஒன்று சிம்மரிங். இது சீமென்ஸ் தொழிற்சாலைகள், A4 இல் உள்ள கிடங்குகள் மற்றும் மத்திய கல்லறையுடன் தொடர்புடையது. பல வியன்னா மக்கள் இதை ஒரு போக்குவரத்துப் பகுதியாகவே கருதினர் - விமான நிலையம், டானூப் புல்வெளி பூங்காக்கள் அல்லது நகரத்தின் புறநகர்ப் பகுதிகளுக்குச் செல்லும் வழியில் அதைக் கடந்து சென்றனர். ஆனால் 2025 வாக்கில், நிலைமை கணிசமாக மாறிவிட்டது. மாவட்டம் ஒரு தொழிலாள வர்க்கப் பகுதியாக இருந்தாலும், அது பெருகிய முறையில் மாற்றத்திற்கான ஒரு மண்டலமாகக் , இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

சிம்மரிங்கின் முக்கிய அம்சம் அதன் மாறுபட்ட விலைகள் . இங்கே நீங்கள் பழைய பண்ணை நிலங்களில் மலிவு விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும், கேசோமீட்டர் நகரத்தில் அதி நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளையும் காணலாம்.

• பழைய வீட்டுவசதித் தொகுப்பு. 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டு கட்டிடங்கள், நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ("சமூக வீட்டுவசதி") மற்றும் நிலையான குடியிருப்பு கட்டிடங்கள். விலை: சதுர மீட்டருக்கு €4,900 இலிருந்து.
• புதிய திட்டங்கள். Simmering அருகே நவீன வளாகங்கள் . விலை: சதுர மீட்டருக்கு €6,000–7,000.
• வாடகை. பழைய கட்டிடங்களில்: 11–12 €/சதுர மீட்டர், புதிய கட்டிடங்களில்: 15–18 €/சதுர மீட்டர்.

Simmeringer Hauptstraße அல்லது Zentralfriedhof அருகே உள்ள பழைய சுற்றுப்புறங்களில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,900–€5,200 விலையில் வீடுகளைக் காணலாம். இவை பெரும்பாலும் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் கட்டப்பட்ட பழைய கட்டிடங்கள். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விசாலமானவை ஆனால் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்; லிஃப்ட்கள் பெரும்பாலும் காணாமல் போகின்றன, மேலும் வெப்பமாக்கல் மற்றும் பயன்பாடுகள் எப்போதும் நவீன தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்வதில்லை. இந்தப் பிரிவு மாணவர்கள், புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்கள் மத்தியில் பிரபலமாக உள்ளது.

Simmering போன்ற புதிய மேம்பாடுகளில் நிலைமை முற்றிலும் வேறுபட்டது சதுர மீட்டருக்கு €6,000–7,000 ஐ எளிதில் எட்டும் , சில சமயங்களில் இன்னும் அதிகமாகவும் இருக்கும். இந்த வளாகங்களில் நிலத்தடி பார்க்கிங், மொட்டை மாடிகள், ஆற்றல் திறன் கொண்ட அமைப்புகள் மற்றும் ஸ்மார்ட் ஹோம் அமைப்புகளுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகியவை அடங்கும். முற்றிலும் மாறுபட்ட மக்கள்தொகை இடம்பெயர்கிறது: இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், வெளிநாட்டினர், நடுத்தர வர்க்க குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள்.

ஒரு பகுதிக்குள், விலை வேறுபாடுகள் 40-50% ஐ எட்டக்கூடும் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்

சிம்மரிங் செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள் இளம் தனியார் வாங்குபவர்கள் முதல் சர்வதேச நிதி நிறுவனங்கள் வரை உள்ளனர். ஒவ்வொரு குழுவிற்கும் அதன் சொந்த பகுத்தறிவு மற்றும் இலக்குகள் உள்ளன, மேலும் இதுவே இந்த பகுதியை தனித்துவமாக்குகிறது: இது பட்ஜெட் மற்றும் முதலீட்டு எல்லைகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட பல்வேறு உத்திகளை அனுமதிக்கிறது.

1. வரையறுக்கப்பட்ட மூலதனம் கொண்ட தனியார் முதலீட்டாளர்கள்

சந்தையில் புதிதாக நுழைபவர்களுக்கு, சிம்மெரிங் ஒரு சிறந்த நுழைவுப் புள்ளியாகும். Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸ் அல்லது சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறங்களுக்கு அருகிலுள்ள நகராட்சி கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு வீடுகளில் உள்ள பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை சதுர மீட்டருக்கு €5,000 க்கும் குறைவாக வாங்கலாம். இந்த சொத்துக்கள் குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக இல்லாவிட்டாலும், அவை தொடர்ந்து வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன: குத்தகைதாரர்களில் மாணவர்கள், புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் ஓய்வு பெற்றவர்கள் அடங்குவர்.

உத்தி: தொடக்கத்தில் குறைந்தபட்ச முதலீடு, €11–12/m² வாடகை, நிலையான வருமானம் மற்றும் அந்தப் பகுதி புதுப்பிக்கப்பட்ட பிறகு எதிர்காலத்தில் அதிக விலைக்கு விற்கும் வாய்ப்பு.

2. நடுத்தர அளவிலான முதலீட்டாளர்கள்

U3 மற்றும் கேசோமீட்டர் மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள புதிய மேம்பாடுகளை இவர்கள்தான் பரிசீலித்து வருகின்றனர். இங்கு ஏற்கனவே ஒரு வித்தியாசமான சூழ்நிலை உள்ளது: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விலை அதிகம் (சதுர மீட்டருக்கு €6,000 முதல்), ஆனால் வாடகைகள் அதிகம் - சதுர மீட்டருக்கு €18 வரை. மேலும், வெளிநாட்டினர் மற்றும் குடும்பங்களிடமிருந்து தேவை தொடர்ந்து அதிகமாக இருப்பதால், அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 5-10 ஆண்டுகளில் விற்க எளிதாக இருக்கும்.

உத்தி: Enkplatz, Simmering Bahnhof அல்லது Gasometer City சுற்றுப்புறங்களில் புதிய வீடுகளை வாங்குதல். பழைய சொத்துக்களை விட அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் அதிக மதிப்பு உயர்வு.

3. சர்வதேச முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நிதிகள்

ரியல் எஸ்டேட் நிதிகளும் பெரிய தனியார் முதலீட்டாளர்களும் சிம்மரிங் நிறுவனத்தை வேறு ஒரு கண்ணோட்டத்தில் பார்க்கிறார்கள் - ஆல்பர்னில் உள்ள தொழில்துறை மண்டலங்களை மறுவடிவமைப்பு செய்தல் அல்லது குறைந்த உயரமான குடியிருப்பு வளாகங்களை நிர்மாணிப்பதில் பங்கேற்பது போன்ற பெரிய அளவிலான திட்டங்களில் அவர்கள் ஆர்வமாக உள்ளனர். இந்த வீரர்களுக்கு, வாடகை வருமானம் மட்டுமல்ல, பல தசாப்தங்களாக மூலதனமாக்கலும் முக்கியமானது.

உத்தி: முழு கட்டிடங்களையும் வாங்குதல், மேம்பாட்டுத் திட்டங்களில் பங்கேற்பது, நிலம் மற்றும் வீட்டு விலைகளில் நீண்டகால வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்துதல்.

4. இளம் குடும்பங்கள்

பாரம்பரிய அர்த்தத்தில் குடும்பங்கள் எப்போதும் "முதலீட்டாளர்கள்" என்று கருதப்படாவிட்டாலும், அக்கம் பக்க சந்தையில் அவர்களின் பங்கு மகத்தானது. அவை வீட்டுவசதிக்கான நீண்டகால தேவையை அதிகரிக்கின்றன. இளம் குடும்பங்கள் ஆல்பர்ன் Landstraße மலிவு விலையில் மாற்றாகும் .

உத்தி: எதிர்காலத்தில் அபார்ட்மெண்ட் மதிப்பு அதிகரிக்கும் மற்றும் லாபகரமாக விற்கப்படலாம் என்ற புரிதலுடன், வசிக்க ஒரு வீட்டை வாங்கவும்.

5. வெளிநாட்டினர் மற்றும் நிபுணர்கள்

வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் இந்தக் குழு மாவட்டத்திற்கு மிகவும் முக்கியமானது. ஸ்வெச்சாட் விமான நிலையத்தின் அருகாமை, வசதியான U3 மெட்ரோ அணுகல் மற்றும் கேசோமீட்டருக்கு அருகிலுள்ள அலுவலக கட்டிடங்கள் ஆகியவை சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரிபவர்களுக்கு அல்லது அடிக்கடி பயணம் செய்பவர்களுக்கு சிம்மரிங் வசதியாக அமைகிறது. வசதியான மற்றும் நவீன வீட்டுவசதிக்கு வெளிநாட்டினர் அதிக கட்டணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர்.

உத்தி: கேசோமீட்டர் மற்றும் என்க்ப்ளாட்ஸிலிருந்து புதிய கட்டிடங்களை வாடகைக்கு எடுப்பது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் அதிக விகிதங்கள் (€16–€18/m²) மற்றும் குத்தகைதாரர்களிடையே குறைந்தபட்ச வேலையில்லா நேரம்.

6. மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள்

இந்தப் பிரிவு வீடுகளை வாங்குவதில்லை, ஆனால் வாடகைக்கு நிலையான தேவையை . வளாகங்களின் அருகாமை, மலிவு விலைகள் மற்றும் நல்ல போக்குவரத்து இணைப்புகள் சிம்மரிங் மாணவர்களிடையே பிரபலமாகின்றன. கேசோமீட்டர் நகரத்தில் உள்ள தங்குமிடங்கள் மற்றும் மாணவர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் , வசதியான உள்கட்டமைப்பையும் இளமை சூழ்நிலையையும் இணைக்கின்றன.

முதலீட்டாளர் உத்தி: குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைக்கு சிறிய ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குதல். அதிக குத்தகைதாரர் வருவாய் நிலையான தேவையால் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

சிம்மர் என்பது அனைவருக்கும் ஏற்ற பகுதி அல்ல. அதன் தொழில்துறை கடந்த காலம், விமான நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் ஏராளமான தொழிற்சாலைகள் அதன் தனித்துவமான தன்மையை வடிவமைக்கின்றன. ஆனால் "தொழிலாள வர்க்கம்" மற்றும் "புதிய முன்னேற்றங்கள்" ஆகியவற்றின் கலவையே அதை பல்வேறு சமூகக் குழுக்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள்

குடும்பங்கள் விலைக்கும் வசதிக்கும் இடையில் சமநிலையைக் காணும் மாவட்டங்களில் சிம்மரிங் ஒன்றாகும். ஒருபுறம், இது ஏராளமான பசுமையான இடங்களை வழங்குகிறது: சென்ட்ரல்ஃப்ரைட்ஹாஃப், ஹெர்டர்பார்க், ஹைப்ளர்பார்க் மற்றும் லாயர் வால்டுக்கான அணுகல். மறுபுறம், ஆல்பர்ன் மற்றும் என்க்ப்ளாட்ஸ் அருகே உள்ள புதிய மேம்பாடுகள் விசாலமான முற்றங்கள், நிலத்தடி பார்க்கிங் மற்றும் நடைப்பயண தூரத்தில் பள்ளிகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குகின்றன. மழலையர் பள்ளிகள், விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் மருத்துவ மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதை பெற்றோர்கள் பாராட்டுகிறார்கள்.

மாணவர்கள் மற்றும் இளைஞர்கள்

கேசோமீட்டர்கள் நீண்ட காலமாக "இளமை சிம்மரிங்" என்பதன் அடையாளமாக இருந்து வருகின்றன. அவை தங்குமிடங்கள், மாணவர் குடியிருப்புகள், ஒரு சினிமா, ஒரு கச்சேரி அரங்கம் மற்றும் கிளப்புகளைக் கொண்டுள்ளன. இதனுடன் U3 மெட்ரோவையும் சேர்த்து, வியன்னாவின் மையத்திற்கு 15 நிமிடங்களில் அழைத்துச் செல்லும், மேலும் மாணவர்கள் நகரத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும்போது மலிவு விலையில் வாழக்கூடிய ஒரு சுற்றுப்புறம் உங்களுக்கு உள்ளது.

தொழிலாளர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்தோர்

மாவட்டத்தின் தொழில்துறை தன்மை மற்றும் சீமென்ஸ் மற்றும் லியோ பார்மாவின் இருப்பு தொழிலாளர்கள் மற்றும் புலம்பெயர்ந்தோரை ஈர்க்கிறது. இது இன்னும் ஏராளமான நகராட்சி வீட்டு அலகுகள் மற்றும் பழைய பண்ணை நிலங்களைக் கொண்டுள்ளது, அங்கு வாடகை சதுர மீட்டருக்கு €11–12 வரை உள்ளது. இது வியன்னாவில் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ள பிரிவுகளில் ஒன்றாகும்.

வெளிநாட்டினர் மற்றும் நிபுணர்கள்

சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரியும் வெளிநாட்டினருக்கு, சிம்மரிங் ஒரு வசதியான இடமாகும். இது மெட்ரோவுக்கு அருகிலும், நகர மையத்திலிருந்து வெறும் 15 நிமிட தூரத்திலும் வசதியாக அமைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் விமான நிலையம் அருகிலேயே உள்ளது. பல வெளிநாட்டினர் கேசோமீட்டர் சிட்டி அல்லது Simmering பஹ்ன்ஹாஃப் போன்ற புதிய மேம்பாடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு அல்லது வாங்குகிறார்கள், நவீன கட்டிடக்கலை மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பைப் பாராட்டுகிறார்கள்.

முதலீட்டாளர்கள்

ஒரு முதலீட்டாளரின் பார்வையில், சிம்மரிங் இப்போது ஒரு "இடைக்காலப் பகுதி". விலைகள் Landstraße அல்லது Favoritenவிடக் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் நகர சராசரியை விட வேகமாக உயர்கின்றன. அதிக வாடகை மகசூல் (சுமார் 4.5%) மற்றும் 2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் €7,500/m² ஆக விலை உயர்வு கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இது "வளர்ச்சி அலையைப் பிடிக்க" விரும்புவோருக்கு இது கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

எங்கு வாழ்வது சிறந்தது என்பதைப் புரிந்து கொள்ள, அதன் அண்டை மற்றும் மாறுபட்ட மாவட்டங்களின் சூழலில் சிம்மரிங் பகுதியைக் கருத்தில் கொள்வது மதிப்பு. ஃபேவரிடென் (10வது மாவட்டம்) மற்றும் லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் (3வது மாவட்டம்) . இந்த மூன்று மாவட்டங்களும் அருகருகே உள்ளன, ஆனால் வியன்னாவிற்குள் முற்றிலும் மாறுபட்ட "உலகங்களை" பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன.

கொதிக்கவைத்தல் (11வது மாவட்டம்)

சிம்மரிங் என்பது முதன்மையானதும், முதன்மையானதும், ஒரு இடைக்கால மாவட்டம். தொழிற்சாலைகள் மற்றும் தளவாடங்களைக் கொண்ட தொழில்துறை புறநகரிலிருந்து நவீன குடியிருப்புக் கூட்டமாக இது பரிணமித்துள்ளது. இந்த மாற்றத்தின் முக்கிய சின்னம் கேசோமீட்டர் நகரம், அங்கு தொழில்துறை கடந்த காலம் ஒரு கலாச்சார மற்றும் குடியிருப்பு நிகழ்காலமாக மாறியுள்ளது.

இங்குள்ள வீட்டு விலைகள் நகர மையத்தை விட கணிசமாகக் குறைவு: பழைய கட்டிடங்களில் €4,900 €7,000 வரை . வாடகைகள் சதுர மீட்டருக்கு €11 முதல் €18 வரை இருக்கும். முதலீட்டு வருமானத்தைப் பொறுத்தவரை சிம்மரிங் தற்போது முன்னணியில் உள்ளது, மத்திய மாவட்டங்களை விட சிறப்பாக செயல்படுகிறது.

போக்குவரத்து அணுகல் (U3, விமான நிலையம், A4), பசுமையான இடங்கள் (Zentralfriedhof, Herderpark), பன்முக கலாச்சாரம் மற்றும் விரைவான வளர்ச்சி ஆகியவை முக்கிய நன்மைகள். நெடுஞ்சாலை இரைச்சல், கிடங்குகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது மற்றும் "உழைக்கும் வர்க்க புறநகர்" என்ற ஸ்டீரியோடைப்கள் ஆகியவை குறைபாடுகளில் அடங்கும்.

பிடித்தவை (10வது மாவட்டம்)

வியன்னாவின் அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட மாவட்டமாக ஃபேவரிடன் உள்ளது, இங்கு 210,000 க்கும் மேற்பட்ட மக்கள் தொகை உள்ளது. இது அடிப்படையில் "ஒரு நகரத்திற்குள் உள்ள நகரம்". இந்தப் பகுதி நீண்ட காலமாக தொழிலாள வர்க்கப் பகுதியாகக் கருதப்பட்டது, ஆனால் ஹாப்ட்பான்ஹாஃப் கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு, அது ஒரு நகர்ப்புறப் புரட்சியை சந்தித்தது. இன்று, சன்வென்ட்வியர்டெல் மற்றும் பெல்வெடெர் சுற்றுப்புறங்கள் ஏற்கனவே மதிப்புமிக்கதாகக் கருதப்படுகின்றன.

ஃபேவரிட்டனில் வீட்டு விலைகள் சிம்மரிங்கை விட அதிகமாக உள்ளன: சதுர மீட்டருக்கு €5,500 முதல் €7,500 வரை, வாடகைகள் சதுர மீட்டருக்கு €13–16 வரை இருக்கும் . இந்தப் பகுதி மாணவர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரிடையே பிரபலமானது, அவர்கள் மையத்திற்கு அருகில் வாழ விரும்புகிறார்கள், ஆனால் 1வது–4வது வட்டாரங்களை விட குறைந்த விலையில்.

பலங்களில் பன்முக கலாச்சாரம், நன்கு வளர்ந்த போக்குவரத்து வலையமைப்பு (U1, Hauptbahnhof) மற்றும் ரயில் நிலையத்திற்கு அருகிலுள்ள நவீன வீடுகள் ஆகியவை அடங்கும். பலவீனங்களில் நெரிசல், சத்தமில்லாத தெருக்கள் மற்றும் நகரத்தின் பழைய பகுதியில் "சாதகமற்றது" என்ற நற்பெயர் ஆகியவை அடங்கும்.

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் (3வது மாவட்டம்)

லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது முற்றிலும் புதிய நிலை. இந்தப் பகுதி மதிப்புமிக்கதாகக் கருதப்படுகிறது: இது தூதரகப் பணிகள், பெல்வெடெர், ஹண்டர்ட்வாஸர்ஹாஸ் மற்றும் முக்கிய நிறுவனங்களின் அலுவலகங்களுக்கு தாயகமாகும். வெளிநாட்டினர் மற்றும் பணக்கார குடும்பங்களுக்கு, 3வது மாவட்டம் "கிளாசிக், உயர்தர வியன்னா"விற்கான தேர்வாகும்.

இங்கு விலைகள் நியாயமானவை: சதுர மீட்டருக்கு €8,500 முதல் €9,000 வரை , சதுர மீட்டருக்கு €14–16 வாடகையுடன். லேண்ட்ஸ்ட்ராஸில் முதலீடு செய்வது நீண்ட காலத்திற்கு லாபகரமானது, ஆனால் நுழைவுத் தடை மிக அதிகமாக உள்ளது. வாடகை மகசூல் குறைவாக உள்ளது (3%), ஆனால் இந்தப் பகுதி நிலைத்தன்மையையும் உயர் அந்தஸ்தையும் வழங்குகிறது.

மைய இடம், கௌரவம், கட்டிடக்கலை மற்றும் கலாச்சார இடங்கள் ஆகியவை பலங்களில் அடங்கும். பலவீனங்களில் அதிக வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் "மலிவு" விருப்பங்களின் வரையறுக்கப்பட்ட தேர்வு ஆகியவை அடங்கும்.

இறுதி ஒப்பீடு

இந்த மூன்று மாவட்டங்களையும் வாழ்க்கை அல்லது முதலீட்டிற்கான விருப்பங்களாகப் பார்க்கும்போது, ​​பின்வரும் படம் வெளிப்படுகிறது:

• மலிவு விலைகள், வசதியான போக்குவரத்து மற்றும் அதிக வளர்ச்சி வாய்ப்பு: சமநிலையை நாடுபவர்களுக்கு, கொதிக்க வைப்பது
• ஃபேவரிடன் ஒரு துடிப்பான ராட்சதர். இது வாழ்க்கையால் நிறைந்துள்ளது: சந்தைகள், உணவகங்கள் மற்றும் ரயில் நிலையத்திற்கு அருகிலுள்ள புதிய சுற்றுப்புறங்கள். தொழிலாளர்கள், புலம்பெயர்ந்தோர், தொழிலதிபர்கள் மற்றும் மாணவர்கள் இணைந்து வாழும் "உண்மையான வியன்னாவில்" வாழ விரும்புவோருக்கு இது ஒரு இடம். இந்தப் பகுதி சிம்மரிங்கை விட விலை அதிகம் மற்றும் சத்தம் அதிகம், ஆனால் மையத்திற்கு அருகில் உள்ளது.
• லேண்ட்ஸ்ட்ராஸ் என்பது கௌரவம் மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையைக் குறிக்கிறது. இந்த மாவட்டம் பணக்கார குடும்பங்கள், இராஜதந்திரிகள் மற்றும் அதிகபட்ச வருமானத்தை விட பாதுகாப்பைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. விலையை விட அந்தஸ்து முக்கியமானது, மேலும் வியன்னா அதன் "கிளாசிக் முகத்தை" வெளிப்படுத்தும் ஒரு சுற்றுப்புறம் இது.

வியன்னாவின் 11வது மாவட்டத்தைப் பற்றிப் பேசும்போது, ​​ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிபுணராக, நான் எப்போதும் வலியுறுத்துவது இதுதான்: இன்றைய ஸ்டீரியோடைப்களை மட்டுமல்ல, 5-10 ஆண்டுகள் முன்னோக்கிப் பார்க்கக்கூடியவர்களுக்கான மாவட்டம் இது .

நீண்ட காலமாக கொதிக்கும் சூழல் "தொழிலாள வர்க்க புறநகர்" என்ற முத்திரையைப் பெற்றது. தொழிற்சாலைகள், நெடுஞ்சாலை மற்றும் விமான நிலையத்திற்கு அருகிலுள்ள கிடங்குகள் - இவை அனைத்தும் வசதியான வாழ்க்கையை விட தளவாடங்கள் முக்கியமான ஒரு சுற்றுப்புறத்தின் பிம்பத்தை உருவாக்கியது. ஆனால் கடந்த 20 ஆண்டுகளில், இங்கு மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன, அவை அதன் வாய்ப்புகளை தீவிரமாக மாற்றியுள்ளன.

கேசோமீட்டர் நகரம் இந்த மாற்றத்தின் அடையாளமாக மாறியுள்ளது: ஒரு காலத்தில் எரிவாயு மற்றும் தொழில்துறையுடன் தொடர்புடையது இப்போது ஒரு நவநாகரீக கலாச்சார மற்றும் குடியிருப்புக் கூட்டமாகக் கருதப்படுகிறது.

யாருக்குப் பொருத்தமான பகுதி?

• குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள், தெற்குப் பகுதியில் உள்ள பசுமையான பகுதிகள் (Zentralfriedhof, Herderpark), பள்ளிகள் மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் அமைதியான சூழலைப் பாராட்டுவார்கள். விலைகள் Landstrasse அல்லது Favoriten ஐ விடக் குறைவு, அதே நேரத்தில் உள்கட்டமைப்பும் நன்றாக உள்ளது.
• கேசோமீட்டருக்கு அருகிலுள்ள தங்குமிடங்கள் மற்றும் வாடகை வீடுகளுக்கு நன்றி, மாணவர்களும் இளைஞர்களும்
• வெளிநாட்டினர் மற்றும் வணிகப் பயணிகளுக்கு , விமான நிலையம் மற்றும் U3 மெட்ரோ பாதைக்கு அருகாமையில் இருப்பது விலைமதிப்பற்றது. அடிக்கடி விமானப் பயணம் செய்பவர்கள் அல்லது சர்வதேச நிறுவனங்களில் பணிபுரிபவர்களுக்கு, பல உயர்தர மாவட்டங்களை விட சிம்மரிங் மிகவும் வசதியானது.
• முதலீட்டாளர்களுக்கு , இது தற்போது மகசூல் மற்றும் மலிவு விலையின் சிறந்த கலவையாகும். இந்தப் பகுதியில் வாடகை மகசூல் சுமார் 4.5% ஆகும், இது நகர மையத்தை விட அதிகம். மேலும் விலைகள் இன்னும் "முதலாளித்துவ" சுற்றுப்புறங்களை விட 20-30% குறைவாகவே உள்ளன.

ஒரு முதலீட்டாளர் என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

நீங்கள் 2025 ஆம் ஆண்டில் சிம்மரிங்கில் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் சந்தையில் ஒரு வளர்ச்சி வேகத்தில் நுழைகிறீர்கள், ஆனால் இன்னும் அதன் உச்சத்தில் இல்லை . Landstrasse (€8,500–9,000) உடன் ஒப்பிடும்போது சதுர மீட்டருக்கு €4,900–7,000 விலைகள் மிதமானதாகத் தெரிகிறது. 2030 ஆம் ஆண்டளவில் விலைகள் €7,200–7,500 ஆகவும், பிரீமியம் மேம்பாடுகளில் €8,000 ஆகவும் உயரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள் உங்கள் முதலீடு வாடகை மூலம் மட்டுமல்ல, மூலதன வளர்ச்சியின் மூலமும் தன்னைத்தானே செலுத்திக் கொள்ளும் .

ஆனால் நினைவில் கொள்வது முக்கியம்: அந்தப் பகுதி ஒரே மாதிரியானது அல்ல. Simmeringஎர் ஹாப்ட்ஸ்ட்ராஸைச் சுற்றியுள்ள பழைய சுற்றுப்புறங்கள் இன்னும் தொழிலாள வர்க்க உணர்வைக் கொண்டுள்ளன. அவை மலிவானவை, ஆனால் சத்தமாகவும் இருக்கின்றன. இதற்கிடையில், கேசோமீட்டர் மற்றும் என்க்பிளாட்ஸைச் சுற்றியுள்ள புதிய கட்டிடங்கள் ஏற்கனவே உயர்தர சுற்றுப்புறங்களுடன் ஒப்பிடப்படுகின்றன.

அபாயங்கள் மற்றும் வரம்புகள்

நிச்சயமாக, குறைபாடுகளை ஒருவர் புறக்கணிக்க முடியாது. A4 மோட்டார் பாதை சத்தம் மற்றும் காற்று மாசுபாட்டை உருவாக்குகிறது. பழைய பண்ணை நிலங்கள் சில நேரங்களில் மோசமான நிலையில் உள்ளன, மேலும் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். மேலும் "மோசமான சுற்றுப்புறம்" என்ற ஸ்டீரியோடைப் சிம்மிரிங் பற்றிய உரையாடல்களில் நீண்ட காலமாக இருக்கும்.

ஆனால், வியன்னாவின் அனுபவம் காட்டுவது போல், 10-15 ஆண்டுகளுக்குள் நகர்ப்புற வாழ்க்கையின் புதிய மையங்களாக மாறுவது துல்லியமாக இந்த சுற்றுப்புறங்கள்தான். ஃபேவரிட்டனும் அதே மாற்றத்திற்கு உட்பட்டது, இன்று அதன் புதிய சுற்றுப்புறங்கள் மிகவும் விரும்பப்படும் இடங்களில் ஒன்றாகும்.

கௌரவத்தையும் அந்தஸ்தையும் தேடுகிறீர்களானால் சுறுசுறுப்பு மற்றும் பன்முக கலாச்சார சூழலை நீங்கள் தேடுகிறீர்களானால் , Favoriten சிறந்தது. ஆனால் "விலை உயர்ந்துவிடுவதற்கு முன்பு" சந்தையில் நுழைய , Simmering உங்கள் விருப்பமாகும்.

நான் இதைச் சொல்வேன்:

• "இங்கேயும் இப்போதும்" வாழ்க்கைக்கு, போக்குவரத்து, பசுமையான பகுதிகள் மற்றும் அணுகலை மதிப்பவர்களுக்கு சிம்மரிங் பொருத்தமானது,
• முதலீட்டைப் பொறுத்தவரை, இது 2025 இல் வியன்னாவின் சிறந்த இடங்களில் ஒன்றாகும்.

எனது நிபுணர் கணிப்பு: 10 ஆண்டுகளில் நாம் இன்று ஃபேவரிட்டனைப் பற்றிப் பேசுவது போலவே சிம்மரிங் பற்றியும் பேசுவோம் - "ஒரு காலத்தில் தொழிலாள வர்க்க மாவட்டம், இப்போது ஒரு மதிப்புமிக்க கிளஸ்டர்."