Lejet e qëndrimit, qëndrimi i përhershëm dhe shtetësia me anë të investimeve në Evropë: gjuhë e thjeshtë

Kur fillova të konsultohesha për herë të parë me klientët mbi zhvendosjen, u habita nga sa shumë mite ekzistojnë rreth "vizave të arta" dhe rezidencës së investimeve. Disa mendojnë se është diçka si "bli një apartament dhe merr një pasaportë nesër". Të tjerë mendojnë se është një privilegj vetëm për miliarderët. E vërteta, si zakonisht, është diku në mes.

Me fjalë të thjeshta, programet e investimit janë një mundësi për të “blerë kohë dhe liri”.

Duke investuar në ekonominë e një vendi (më shpesh në pasuri të paluajtshme), ju fitoni akses në një leje qëndrimi. Dhe me të, akses në gjërat që familjet i vlerësojnë më shumë: të drejtën për të jetuar lirisht në Evropë, për të studiuar në universitetet më të mira, për të pasur akses në kujdes shëndetësor dhe për të filluar një biznes.

Më kujtohet mirë një klient nga Ukraina i cili tha: " Nuk po kërkoj shtetësi për hir të një pasaporte të mirë; dua që fëmijët e mi të kenë një alternativë - një arsim në Evropë dhe mundësinë për të zgjedhur se ku të jetojnë ." Dhe kjo, sipas mendimit tim, është motivimi më i sinqertë për të investuar në një leje qëndrimi.

Klientët shpesh ngatërrohen nga terminologjia. Le ta analizojmë:

Një leje qëndrimi (VNZ) është hapi i parë. Ajo jep të drejtën për të jetuar dhe udhëtuar brenda vendit, dhe në rastin e BE-së, edhe brenda zonës Shengen. Zakonisht lëshohet për 1-2 vjet me mundësi rinovimi.

Qëndrimi i përhershëm (PMZh) është hapi tjetër. Mund të merret pas disa vitesh qëndrimi të përkohshëm, me kusht që të jetoni realisht në vend. Ky është një status afatgjatë pa kufizime të rrepta.

Shtetësia është fundi i rrugës. Një pasaportë e BE-së ju hap të gjitha dyert: nga e drejta për të votuar në zgjedhje deri te udhëtimi pa viza në pothuajse kudo në botë.

Afati kohor varet nga vendi: në disa vende, shtetësia mund të merret brenda 5-7 vjetësh (Portugali, Spanjë), në të tjera, në 10 (Austri), dhe ka mundësi për marrjen e përshpejtuar (për shembull, në Maltë).

Do të rekomandoja ta mendoni si një shkallë. Një leje qëndrimi është shkalla e poshtme, të cilën mund ta ngjitni shpejt me investime. Pas kësaj, gjithçka varet nga strategjia juaj: nëse doni të shkoni deri në fund apo nëse mjafton të keni një leje qëndrimi për veten dhe familjen tuaj.

Dikush mund të pyesë: pse të shqetësohemi fare për të “blerë” një leje qëndrimi kur ka viza pune, programe arsimore, martesë dhe mundësi të tjera? Përgjigja është e thjeshtë: rruga e investimit është më e parashikueshmja dhe më e shpejta.

Pro:

• Nuk ka nevojë të vërtetohet punësimi.
• Nuk ka nevojë të mbështeteni te punëdhënësi juaj çdo herë.
• Ju e kontrolloni procesin: investoni - merrni statusin.
• Në shumicën e vendeve, mund të përfshish familjen tënde (bashkëshortin/en, fëmijët, ndonjëherë prindërit).

Kundër:

• Prag i lartë financiar. Minimumi – 100–150 mijë euro, dhe më shpesh 250–500 mijë.
• Rreziqet: luhatjet e valutave, ndryshimet në ligje, paparashikueshmëria e tregut të pasurive të paluajtshme.
• Nuk është gjithmonë e mundur të kthehen shpejt investimet: paratë "ngrihen" për 5-7 vjet.

Unë gjithmonë ua shpjegoj klientëve të mi me ndershmëri të dyja anët e medaljes. Po, është një mjet i përshtatshëm, por nuk është një biletë vajtje-ardhje. Është e rëndësishme të kuptohet se investimet duhet të jenë të kujdesshme dhe të menduara mirë.

Ndonjëherë klientët vijnë tek unë me pyetjen: " Dua një leje qëndrimi, por ajo që blej është e parëndësishme ." Unë gjithmonë i ndaloj në atë pikë. Prona ose një biznes jashtë vendit duhet të zgjidhet jo vetëm në bazë të dokumenteve, por edhe në bazë të vlerës së saj aktuale.

Kur njerëzit sapo kanë filluar të bëjnë kërkime për çështjen, shpesh pyesin: "Ku është vendi më i lehtë për të marrë një leje qëndrimi?" Por nuk ka një përgjigje të vetme për të gjithë. Çdo gjë varet nga situata, qëllimet dhe buxheti juaj. Unë gjithmonë rekomandoj që ta ndani çështjen në këto kritere:

Shuma e investimit. Pragu minimal ndryshon shumë: në Greqi është 250,000 €, në Spanjë është nga 500,000 € dhe në Austri është në miliona.

Kërkesat për rezidencë. Disa vende kërkojnë që të jetoni atje për pjesën më të madhe të vitit (për shembull, Spanja). Të tjerat janë më të buta - një vizitë një herë në vit është e mjaftueshme (si Greqia).

Kohëzgjatja e përpunimit. Në disa vende, dokumentet mund të merren brenda 3-6 muajsh, ndërsa në të tjera, procesi mund të zgjasë më shumë se një vit.

Taksat. Është e rëndësishme të merret në konsideratë se si tatohen të ardhurat e fituara jashtë vendit. Për shembull, Portugalia njihet për regjimin e saj NHR (taksa e re e rezidentëve) .

Mundësia për të marrë shtetësinë. Ka vende ku një leje qëndrimi e përkohshme do të mbetet thjesht e tillë (për shembull, Andorra), ndërsa në të tjera është vërtet një trampolinë për një pasaportë.

Shpesh u them klientëve të mi: kur zgjidhni një vend për leje qëndrimi, mos mendoni për pamjet e bukura, por për praktikën. Ku fëmijët tuaj do të kenë një arsim të rehatshëm dhe ku mund të drejtoni biznesin tuaj dhe të paguani taksa të arsyeshme.

Për investitorët familjarë, pamja është paksa e ndryshme nga ajo për investitorët beqarë. Këtu, çështjet e arsimit, kujdesit shëndetësor dhe standardit të jetesës dalin në pah.

• Arsimi. Portugalia dhe Spanja kanë universitete të forta dhe diplomat e BE-së vlerësohen shumë në mbarë botën.
• Kujdesi shëndetësor. Shumë veta zgjedhin Greqinë dhe Qipron posaçërisht për aksesin e tyre në sistemin evropian të kujdesit shëndetësor.
• Gjuha. Spanjishtja dhe portugalishtja janë më të lehta për t’u mësuar sesa, për shembull, hungarishtja.
• Lehtësia e përshtatjes. Greqia dhe Qiproja janë të njohura në mesin e ukrainasve dhe rusishtfolësve: ato tashmë kanë diaspora të mëdha, gjë që e bën jetën e përditshme më të lehtë.

Nëse flasim për biznes , ka edhe përparësi të tjera:

• Taksat. Malta dhe Qiproja ofrojnë regjime të favorshme tatimore.
• Logjistika. Spanja dhe Portugalia janë të përshtatshme për kompanitë që punojnë me Amerikën Latine.
• Prestigji. Zvicra dhe Austria mbeten destinacione "të rënda luksi" për ata që kërkojnë të theksojnë statusin.

Është e rëndësishme të kuptohet: "më lirë" nuk do të thotë gjithmonë "më mirë". Ndonjëherë një familje përfundon duke shpenzuar më shumë për arsim dhe kujdes shëndetësor në një vend "të lirë" sesa do të kishte shpenzuar për një opsion më të shtrenjtë, por më të përshtatshëm.

Le të fillojmë me tre vende që shpesh janë në krye të pyetjeve të kërkimit.

• Programi i Vizës së Artë ka qenë në fuqi që nga viti 2012.
• Investimi minimal: nga 250,000 € (në art ose fonde), opsioni klasik është 500,000 € në pasuri të paluajtshme (disa rajone janë më të lira).
• Akomodimi: mjafton të vizitosh vendin një herë në vit.
• Pas 5 vitesh, mund të aplikoni për qëndrim të përhershëm ose shtetësi.
• Pro: Regjimi i favorshëm tatimor i NHR-së.

• Pragu minimal është 250,000 euro në pasuri të paluajtshme.
• Një leje qëndrimi i lëshohet të gjithë familjes menjëherë.
• Nuk është e nevojshme të jetosh këtu përgjithmonë - mjafton të vish një herë në vit.
• Por shtetësia është e disponueshme vetëm pas qëndrimit aktual për të paktën 7 vjet.
• Një plus i madh: një treg i zhvilluar qiraje, veçanërisht në Athinë dhe ishuj.

• Një leje qëndrimi mund të merret duke blerë pasuri të paluajtshme me vlerë të paktën 300,000 €.
• Familja përfshihet automatikisht në program.
• Kërkohet vërtetim i të ardhurave nga jashtë vendit.
• Më parë, ekzistonte një program i veçantë për shtetësinë; tani kushtet kanë ndryshuar, por Qiproja mbetet një mundësi tërheqëse për rezidencë tatimore.

Spanja mbetet një nga destinacionet më të njohura për ata që kërkojnë të kombinojnë investimet me cilësinë e jetës. Është e thjeshtë:

• Shuma minimale e investimit në pasuri të paluajtshme është 500,000 €.
• Dokumentet përpunohen mjaft shpejt - nga 3 deri në 6 muaj.
• Leja e qëndrimit lëshohet fillimisht për 2 vjet, pastaj zgjatet për 5 vjet.
• Për të rinovuar, mjafton të vizitosh vendin një herë në vit.

Nga ana tjetër, Spanja ofron një klimë të butë, universitete të shkëlqyera dhe një treg të zhvilluar qiraje. Shumë familje e zgjedhin atë posaçërisht për stilin e saj të qëndrueshëm të jetesës dhe perspektivat afatgjata.

Malta është një nga vendet e pakta të BE-së ku investimi mund të çojë në marrjen e shtetësisë në një periudhë relativisht të shkurtër kohore.

• Një leje qëndrimi mund të merret duke investuar të paktën 150,000 euro në obligacione ose fonde qeveritare, plus duke blerë ose marrë me qira një pronë.
• Ekziston një program i veçantë për shtetësinë ( Natyralizimi për Shërbime të Jashtëzakonshme me Investim Direkt ): nga 600,000 € investim dhe 36 muaj qëndrim, ose 750,000 € dhe 12 muaj qëndrim.
• Një leje qëndrimi lëshohet përafërsisht brenda 4-6 muajsh.

Përparësitë kryesore të Maltës janë gjuha angleze dhe sistemi i favorshëm tatimor. Kjo është veçanërisht tërheqëse për bizneset.

Kam vënë re se sipërmarrësit shpesh zgjedhin Maltën, ndërsa familjet preferojnë Spanjën ose Portugalinë. Kjo ka kuptim: Malta është ideale për regjistrimin e kompanive, por pak e ngushtë për jetën e përditshme.

Bullgaria konsiderohet me të drejtë një "pikë hyrjeje e përballueshme" për në Bashkimin Evropian:

• Investimi minimal: 512,000 € në obligacione qeveritare (me shlyerje brenda 5 viteve).
• Një alternativë është të investoni nga 250,000 € në projekte specifike biznesi.
• Një leje qëndrimi mund të merret mjaft shpejt, por shtetësia kërkon një periudhë qëndrimi prej të paktën 5 vitesh (një procedurë e përshpejtuar është e mundur duke dyfishuar investimin).

Çfarë u pëlqen investitorëve: Bullgaria ofron një kosto të ulët jetese, një klimë të butë dhe afërsi me detin. Megjithatë, niveli i infrastrukturës dhe kujdesit shëndetësor është inferior ndaj atij të Evropës Perëndimore.

Hungaria shpesh shfaqet në listën e shkurtër të vendeve ku mund të merrni një leje qëndrimi me anë të investimit pa tarifa të tepërta dhe me burokraci mjaft të thjeshtë. Budapesti është një treg tërheqës, por jo i mbingarkuar, dhe jeta është pak më e lirë se në kryeqytetet e Evropës Perëndimore.

Çfarë zakonisht tërheq investitorët:

• Pragu i investimit. I moderuar sipas standardeve të BE-së (zakonisht pasuri të paluajtshme ose instrumente financiare).
• Paketa familjare. Zakonisht përfshihen bashkëshorti/bashkëshortja dhe fëmijët.
• Ankorimi i Rendimentit. Qiratë afatshkurtra në Budapestin qendror janë tradicionalisht të kërkuara, veçanërisht gjatë sezoneve turistike dhe ngjarjeve ndërkombëtare.
• Gjuha dhe përshtatja. Hungarishtja nuk është e lehtë, por ka shumë specialistë që flasin anglisht në kryeqytet, dhe shërbimet e pasurive të paluajtshme kanë qenë prej kohësh "ndërkombëtare".

Çfarë duhet të mbani mend:

• Shtetësia do të kërkojë qëndrim dhe integrim afatgjatë (gjuhë, provim, etj.).
• Tregu i pasurive të paluajtshme është i ndjeshëm ndaj rregulloreve të qirasë dhe turizmit: rregullat mund të ndryshojnë dhe kjo duhet të merret parasysh në model.
• Hungaria është një "vend i mesëm i rehatshëm": raport i shkëlqyer cilësi-çmim, por nëse jeni kritik ndaj prestigjit dhe statusit të vendit, krahasojeni atë me Austrinë ose Zvicrën.

Nëse jeni duke kërkuar të ardhura të qëndrueshme dhe qira të përballueshme, Budapesti është një zgjedhje e arsyeshme. Por nëse jeni duke kërkuar "luksin evropian" dhe likuiditetin maksimal në segmentin premium, atëherë Vjena ka kuptim.

Këto dy juridiksione shpesh merren në konsideratë kur bëhet fjalë për sigurinë, privatësinë dhe një standard të lartë jetese. Programet e tyre nuk janë aq shumë "investime" në kuptimin klasik, por më tepër për banorë të pavarur financiarisht (për Andorrën) dhe për marrëveshje kantonale për përcaktimin e taksave/qiradhënien (për Zvicrën).

• Tërheq me taksimin e butë dhe cilësinë e jetës alpine.
• Formati i rezidentit pasiv: duhet të demonstroni të ardhura/asete të mjaftueshme dhe të përmbushni kërkesat për vendosjen e fondeve/investimit brenda vendit, plus strehimin.
• I përshtatshëm për ata që vlerësojnë privatësinë, sportet (skijimin, ecjen në natyrë) dhe për të cilët të jetuarit në një metropol nuk është kritike.

• Në përgjithësi, nuk ka leje qëndrimi për investime “të lira”: ajo përfshin kosto të larta dhe pajtueshmëri të rreptë.
• Marrëveshjet për taksat me shumë të plotë janë të mundshme, por kjo është një histori individuale dhe një biletë e rëndë.
• Plus – infrastrukturë e përsosur, shkolla private, kujdes shëndetësor, stabilitet i frangës.
• Ana negative është kostoja e hyrjes dhe e ruajtjes së statusit.

Kush ka kuptim: sipërmarrësit me lëvizshmëri të lartë që vlerësojnë shkollat, sigurinë, privatësinë dhe diversifikimin e juridiksionit të tyre personal. Megjithatë, krahasuar me standardin e BE-së RBI (rezidencë me investim) , si Andorra ashtu edhe Zvicra kanë të bëjnë me "stilin e jetesës", jo me "rezidencë të lirë".

Klientët shpesh vijnë tek unë me ëndrrat për Zvicrën. Jam i sinqertë: merrni në konsideratë jo vetëm "tarifën e hyrjes", por edhe "koston e pronësisë": qiranë/blerjen, taksat, sigurimin, shkollat. Kjo është një llogaritje e domosdoshme përpara se të bëni një zgjedhje.

Si ekspert, do t'ju jap një perspektivë të ndershme dhe të pjekur mbi Austrinë. Kjo nuk është një histori për "lejen e qëndrimit më të lirë" - ka të bëjë me cilësinë, strukturën dhe lojën afatgjatë.

Statuset e investitorëve austriakë janë të rrepta, me kritere të rrepta për vëllimin e investimeve, origjinën e kapitalit dhe integrimin. Por në këmbim, ata gëzojnë disa nga likuiditetet më të forta të primeve në Azinë Qendrore dhe parashikueshmëri shembullore.

Pse investitorët ende po e shohin Vjenën:

• Likuiditeti në segmentin premium. Qendra e qytetit të Vjenës dhe lagjet "e duhura" (1, 3, 4, 7, 9, 19, etj.) janë asete që përjetojnë rënie më të ulëta të çmimeve në tregun e paqëndrueshëm evropian.
• Kërkesa për qira të Klasit A. Diplomatët, punonjësit e organizatave ndërkombëtare dhe zhvendosjet e korporatave ndërkombëtare përfaqësojnë kërkesën afatgjatë, duke mbështetur çmimet dhe zënien e banesave.
• Infrastruktura dhe standardet. Arsimi (shkollat ​​private dhe ndërkombëtare), kujdesi shëndetësor, siguria dhe transporti janë të gjitha "standarde".

Çfarë do të duhet të merrni në konsideratë:

• Pragu i hyrjes dhe kërkesat. Kjo nuk është Greqia për 250,000 euro. Austria është për ata që janë të gatshëm të strukturojnë kapitalin e tyre dhe të demonstrojnë një "kontribut të konsiderueshëm" në ekonomi.
• Afatet dhe pajtueshmëria. Proceset janë formalizuar, gjithçka verifikohet dhe burimet e financimit verifikohen plotësisht.
• Gjuha dhe integrimi. Gjermanishtja është një plus, megjithëse anglishtja përdoret gjerësisht në mjediset e përditshme të biznesit.

Një krahasim i vogël për ata që mendojnë për alternativa:

• Greqi/Portugali: hyrje më e lehtë dhe miratim më i shpejtë i qëndrimit; rendimentet e qirasë janë më të dukshme në vendet sezonale.
• Austria: një fillim më sfidues, por me asete me cilësi më të lartë, me fokus në një qiramarrës vazhdimisht me cilësi të lartë dhe luhatshmëri të ulët të kapitalit.

Për ukrainasit, bjellorusët, kazakët dhe qytetarët e tjerë të CIS-it, programet evropiane të lejeve të qëndrimit shpesh bëhen jo vetëm një mënyrë për të investuar kapital, por edhe një çështje sigurie dhe lëvizshmërie. Ja çfarë është veçanërisht e rëndësishme për bashkatdhetarët tanë:

Polonia. Një numër marrëveshjesh të thjeshtuara qëndrimi dhe pune janë në dispozicion për ukrainasit. Megjithatë, nuk ka "leje qëndrimi për investime" tradicionale - qiratë afatgjata ose fillimet e bizneseve janë më të përshtatshme. Polonia është një vend interesant për një biznes të ri, por ata që po shqyrtojnë shtetësinë e BE-së duhet të marrin në konsideratë mundësi të tjera.

Greqia dhe Qiproja. Shumë të njohura midis ukrainasve dhe rusëve: pragje të ulëta hyrjeje, pa kërkesa të rrepta qëndrimi dhe komunitete aktive rusishtfolëse.

Spanja dhe Portugalia janë ideale për ata që janë të gatshëm të integrohen—të mësojnë gjuhën dhe të jetojnë atje. Arsimi është një plus i madh për fëmijët.

Austria dhe Gjermania. Standardet janë më të larta këtu, por cilësia e infrastrukturës, kujdesit shëndetësor dhe arsimit janë në nivelin më të lartë.

Thjeshtësia është shpesh kriteri kryesor për klientët ukrainas. Ata duan një zgjidhje të shpejtë dhe burokratike. Në raste të tilla, unë rekomandoj Greqinë ose Qipron si opsionet e para. Por nëse qëllimi është integrimi afatgjatë në BE, atëherë Spanja, Portugalia ose Austria.

Kur bëhet fjalë për lejet e qëndrimit përmes investimeve, shumë njerëz mendojnë vetëm për tarifën fillestare të hyrjes. Por në praktikë, është gjithashtu e rëndësishme të merret në konsideratë se çfarë do të ndodhë me investimin pas 5-10 vitesh.

Luhatjet e monedhës. Duke investuar në euro, ju mbroni veten nga zhvlerësimi i hryvnias ose rublës, por jeni të ekspozuar ndaj luhatjeve të euros/dollarit.

Ndryshime në ligje. Programet mund të ndryshojnë. Për shembull, Portugalia kohët e fundit uli mundësitë e saj për pasuri të paluajtshme.

Burokraci. Edhe në BE, ka vonesa dhe kontrolle shtesë të dokumenteve.

Asete jolikuide. Nëse blini pronën e gabuar, do të jetë e vështirë ta shisni atë brenda pesë vjetësh.

• Zgjidhni vende me një histori të gjatë të programit (Portugalia, Greqia).
• Punoni me zhvillues dhe agjentë të besuar.
• Krahasoni opsionet: një apartament në qendër të kryeqytetit kundrejt një vile në periferi.
• Diversifikoni: jo vetëm pasuritë e paluajtshme, por edhe fondet dhe obligacionet.

Jo të gjithë kanë nevojë për "luks të nivelit të lartë". Një kërkesë e zakonshme është: "Ku është vendi më i lehtë dhe më i lirë për të marrë një leje qëndrimi?" Shembuj:

• Greqi. Pragu është 250,000 €; nuk ka kërkesë për qëndrim të përhershëm.
• Bullgari. Ekziston një mundësi përmes obligacioneve ose biznesit, shumat janë të moderuara.
• Hungaria. Hyrje e moderuar, burokraci e thjeshtë.
• Mali i Zi (nuk është anëtar i BE-së, por vend kandidat). Ai gjithashtu ka programe, shpesh interesante si një trampolinë drejt Evropës.

Është e rëndësishme të kuptohet: një leje qëndrimi me çmim të lirë nuk të çon gjithmonë në shtetësi. Për shembull, në Greqi, duhet të jetosh atje për shtatë vjet për të marrë një pasaportë. Në Bullgari, procesi është i përshpejtuar, por statusi i vendit brenda BE-së është disi më i dobët për sa i përket prestigjit dhe infrastrukturës.

Nëse pyet dhjetë investitorë se si planifikojnë të marrin një leje qëndrimi në Evropë, nëntë prej tyre do të thonë: "Nëpërmjet pasurive të paluajtshme". Dhe kjo nuk është rastësi.

Transparencë. Bleni dhe merrni një akt pronësie. Ndryshe nga fondet ose obligacionet, pasuritë e paluajtshme mund të preken.

Përfitim i dyfishtë. Ju jo vetëm që përmbushni kërkesën e rezidencës, por fitoni edhe para nga qiraja ose rritja e çmimit të qirasë.

Një pasuri familjare. Një apartament ose shtëpi jashtë vendit është gjithashtu një "shtëpi e dytë" që mund ta vizitoni në çdo kohë.

Likuiditeti. Në Evropë, kërkesa për strehim në kryeqytete dhe zona turistike ka qenë historikisht e lartë.

Gjithmonë them: nëse doni të flini rehat, blini prona në kryeqytet ose pranë universiteteve. Gjithmonë do të ketë qiramarrës atje - nga studentët te emigrantët.

Portugalia. Lisbona dhe Porto janë magnet për investitorët. Megjithatë, tregu është i mbinxehur, me çmime që janë rritur me 60-70% gjatë 10 viteve të fundit. Qytetet dytësore ose rajonet turistike ofrojnë alternativa të mira. Plus, programi i Vizës së Artë lejon që pasuritë e paluajtshme të përdoren si mjet për rezidencë.

Polonia. Për ukrainasit, Polonia është shpesh hapi i parë. Varshava, Krakova dhe Wroclaw kanë tregje të gjalla qiraje falë studentëve dhe profesionistëve të IT-së. Pengesa e hyrjes është më e ulët se në Evropën Perëndimore. Pasuritë e paluajtshme në Poloni nuk japin gjithmonë leje qëndrimi të drejtpërdrejta, por shpesh përdoren si një mjet për legalizim afatgjatë dhe si një investim.

Spanja. Një treg shumë i segmentuar: Barcelona dhe Madridi janë për qira të nivelit të lartë, ndërsa Costa del Sol dhe Costa Blanca janë për qira turistike. Kërkesa është sezonale: normat e zënies janë 90–95% në verë, por mund të bien në 50% në dimër. Është e rëndësishme që investitorët t'i parashikojnë këto boshllëqe dimërore paraprakisht.

Greqia. Athina dhe Selaniku kanë kërkesë të qëndrueshme për shkak të studentëve dhe migrimit të brendshëm. Ishujt janë mundësi të shkëlqyera qiraje gjatë sezonit të pikut, por gjithçka varet nga turizmi. Një apartament në Athinë për 250,000 euro është një biletë e vërtetë për rezidencë.

Një kryeqytet ose qytet i madh. Kërkesa është më e qëndrueshme atje. Në Vjenë, Lisbonë dhe Madrid, likuiditeti është pothuajse gjithmonë më i lartë se në zonat turistike.

Transporti dhe infrastruktura. Një pronë pranë një stacioni metroje, shkolle ose parku do të jetë më e shtrenjtë fillimisht, por do ta paguajë veten më shpejt.

Lloji i banimit: Apartamentet në ndërtesa të reja janë të lira, por më të shtrenjta. Banesat e vjetra në qendër të qytetit nënkuptojnë se rinovimi është një rrezik, por ka potencial të lartë rritjeje.

Audienca e synuar: Nëse synoni studentët, është më mirë të zgjidhni banesa kompakte. Nëse synoni familjet, zgjidhni apartamente me 2-3 dhoma gjumi në zona të qeta.

Kontroll i duhur ligjor. Në Evropë, është e rëndësishme të kontrollohet për pengesa, borxhe dhe leje qiraje (veçanërisht në zonat turistike).

Pasuritë e paluajtshme nuk kanë të bëjnë vetëm me statusin dhe sipërfaqen. Ka të bëjë me strategjinë. Unë gjithmonë i pyes klientët: a doni të ardhura apo një shtëpi të dytë? Përgjigja e kësaj pyetjeje ndryshon të gjithë zgjedhjen.

Marrja e një leje qëndrimi është vetëm fillimi. Qëllimi i vërtetë për shumë investitorë është një pasaportë e BE-së. Por rruga për ta arritur atë ndryshon nga një vend në tjetrin. Ja se si funksionon:

Leja e qëndrimit të përhershëm ( PR

Shtetësia. Përveç afatit kohor, shpesh kërkohen edhe kërkesat e integrimit: provimet gjuhësore, kulturore dhe historike, si dhe prova e vendbanimit aktual.

Shembuj:

• Portugalia. Pas pesë vitesh me një leje qëndrimi të përkohshme, mund të aplikoni për qëndrim të përhershëm ose shtetësi. Kërkohet njohuri bazë e gjuhës portugeze.
• Greqi. Shtetësia është e mundur vetëm pas shtatë vitesh qëndrimi aktual.
• Spanjë. Pasaportë – pas 10 vitesh qëndrimi, plus një provim i detyrueshëm.
• Malta. Natyralizim i përshpejtuar – nga 1 vit qëndrimi (me investime të larta).
• Austria. Një rrugë e vështirë: kërkesa të rrepta, por pasaporta austriake është një nga më prestigjiozet.

Shumë klientë mendojnë se një leje qëndrimi shndërrohet automatikisht në pasaportë. Jo. Duhet të merrni në konsideratë detyrimet: gjuhën, akomodimin, integrimin. Për disa, kjo është një pengesë, për të tjerët, është një proces i natyrshëm.

Nëse po merrni në konsideratë një leje qëndrimi me anë të investimit, duhet të veproni në faza:

1. Përcaktoni qëllimin tuaj. A dëshironi një pasaportë, një "plan rezervë" apo thjesht një investim? Përgjigja e kësaj pyetjeje është thelbësore.
2. Zgjidhni një vend. Krahasoni pragjet e hyrjes, kërkesat e qëndrimit, taksat dhe perspektivat e shtetësisë.
3. Zgjidhni një format investimi. Pasuri të paluajtshme, fonde, obligacione, biznes. Çdo opsion ka logjikën dhe rreziqet e veta.
4. Kryeni verifikimin e duhur. Kontrolloni zhvilluesin, pronën dhe dokumentet ligjore. Ky është një hap kritik.
5. Plotësoni dokumentet dhe dorëzoni aplikimin tuaj. Është më mirë ta bëni këtë me një avokat për të shmangur çdo surprizë burokratike.
6. Planifikoni për të ardhmen. Nëse qëllimi juaj është të merrni një pasaportë, filloni të mësoni gjuhën dhe të integroheni. Nëse qëllimi juaj është të ardhurat, mendoni paraprakisht për strategjinë tuaj të qirasë.