Shtëpia më e shtrenjtë e Austrisë: Ku jetojnë milionerët

Austria është e njohur jo vetëm për universitetet dhe kulturën e saj, por edhe për pasuritë e patundshme të shtrenjta, të cilat renditen vazhdimisht ndër më të kërkuarat në Evropë. Pasuritë e patundshme luksoze në Austri përfshijnë vila në zona prestigjioze të Vjenës, vila moderne pranë liqeneve të Salzkammergut dhe vila malore në Tirol. Çmimet për prona të tilla arrijnë në dhjetëra milionë euro, megjithatë konkurrenca për to është tepër e ashpër.

Në vitet e fundit, tregu i pasurive të patundshme luksoze në Austri ka treguar rritje të qëndrueshme, të nxitur nga kërkesa si nga biznesmenët dhe politikanët vendas, ashtu edhe nga investitorët e huaj, përfshirë ata nga Gjermania, Zvicra, Mbretëria e Bashkuar dhe Shtetet e Gjirit.

Tregu i pasurive të patundshme me çmime të volitshme është i shpërndarë në mënyrë të pabarabartë: Shtëpitë e milionerëve të Austrisë janë të përqendruara në disa rajone kyçe, të cilat ndryshojnë jo vetëm në nivelet e çmimeve, por edhe në stilin e jetës. Vjena tërheq ata që vlerësojnë trashëgiminë kulturore, lagjet prestigjioze dhe afërsinë me qendrat e biznesit.

Tiroli, dhe veçanërisht Kitzbüheli, shoqërohet me shkëlqimin dimëror, sportet elitare dhe vilat që kushtojnë dhjetëra miliona euro. Rajonet liqenore si Salzkammergut dhe Carinthia janë sinonim i luksit të izoluar, ku jetojnë të pasurit e Austrisë dhe ku çdo shtëpi shndërrohet në një vendpushim të vërtetë privat.

Këto vende kanë një atmosferë unike, duke kombinuar historinë, natyrën dhe furnizimin e kufizuar, duke i bërë ato shumë të kërkuara nga blerësit më të pasur në botë.

• Vjena. Këtu do të gjeni vila të shtrenjta, të klasit premium. Lagjet më të shtrenjta të Vjenës janë Döbling , i famshëm për vilat e tij në shpatet e Kahlenbergut me pamje panoramike të qytetit, dhe Hietzing , tradicionalisht i konsideruar si një "lagje për diplomatë dhe artistë". Çmimet për një rezidencë në Vjenë fillojnë nga 5-7 milionë euro, por arrijnë lehtësisht në 15-20 milionë euro.
• Kitzbühel. Qyteti është bërë sinonim i pasurisë dhe shkëlqimit dimëror. Është shtëpia e shtëpive të milionerëve të Austrisë : vila moderne me pishina, spa dhe teleferikë privatë malorë. Çmimet fillojnë nga 10 milionë euro e lart.
• Salzkammergut dhe Carinthia . Vilat buzë liqenit janë ndër formatet më të shtrenjta. Një vilë buzë liqenit në Austri mund të blihet për të paktën 4-5 milionë euro, por në vendet kryesore (Liqenet Wolfgangsee, Wörthersee dhe Traunsee), çmimet arrijnë në 12-18 milionë euro.

Tregu i pasurive të patundshme luksoze në Austri herë pas here shënon rekorde të jashtëzakonshme, një prej të cilave u vendos në vitin 2021. Në Kitzbühel, i konsideruar prej kohësh si "kryeqyteti i shkëlqimit dimëror", një shtëpi familjare u shit për 19.8 milionë euro . Aktualisht konsiderohet shtëpia më e shtrenjtë në Austri.

Po atë vit, një rezidencë tjetër në rajon u shit për 10.5 milionë euro , duke forcuar më tej reputacionin e Tirolit si shtëpia e vilave dhe rezidencave më të shtrenjta të Austrisë. Kryeqyteti nuk është shumë larg: një rezidencë në lagjen prestigjioze Währing u shit gjithashtu për 10.5 milionë euro , duke konfirmuar kërkesën e lartë për vila historike brenda kufijve të qytetit.

Në krahasim, në rajone të tjera, çmimet për pronat premium duken shumë më modeste:

• Në Burgenland, rekordi ishte vetëm 1.2 milion euro .
• në Styria – rreth 2 milionë euro .

Ky ndryshim shpjegohet nga disa faktorë. Së pari , Vjena dhe Tiroli gëzojnë status unik: kryeqyteti është qendra politike, kulturore dhe arsimore e Evropës, ndërsa Kitzbühel është një simbol i pushimeve luksoze dimërore, ku investitorë të pasur dhe personazhe të famshëm botëror blejnë prona.

Së dyti , numri i parcelave të tokës në këto zona është i kufizuar, që do të thotë se çdo pronë e re bëhet subjekt i një konkurrence të ashpër.

Së treti , është këtu që formohet një mjedis prestigjioz, i cili i jep një shtysë shtesë çmimeve: në Vjenë, këto janë rezidenca diplomatike dhe aristokracia historike, në Tirol - elita sportive dhe kulturore.

Vlen të përmendet se transaksionet në 10-20 milionë euro mbeten të jashtëzakonshme në Austri, por ato përfaqësojnë "majën e ajsbergut" të tregut të pasurive të paluajtshme. Shumica e shtëpive luksoze shiten në 5-10 milionë euro dhe vetëm pronat unike me pamje panoramike, parcela të mëdha ose status të veçantë historik arrijnë në kategorinë "ultra të shtrenjta".

Kështu, statistikat konfirmojnë se tregu i pasurive të patundshme luksoze në Vjenë dhe Tirol i tejkalon ndjeshëm të gjitha rajonet e tjera për sa i përket vlerës dhe prestigjit. Një segment elitar po shfaqet këtu, i krahasueshëm me Courchevel në Francë ose St. Moritz në Zvicër, dhe të kesh një shtëpi po bëhet një shenjë e anëtarësimit në klubin global të të pasurve.

Austria ka qenë prej kohësh një magnet për individët e pasur - si austriakë ashtu edhe të huaj. Arsyet janë të qarta: një kombinim i një standardi të lartë jetese, stabilitetit politik, një mjedisi të sigurt dhe një furnizimi të kufizuar të pasurive të patundshme të cilësisë së lartë.

Ndryshe nga vendet e tjera evropiane, këtu pothuajse nuk ka luhatje të ndjeshme çmimesh, dhe blerja e një shtëpie shihet jo vetëm si çështje prestigji, por edhe si një investim i besueshëm afatgjatë. Blerësit e pasur i zgjedhin vendet e tyre për një arsye: në disa vende, prestigji dhe atmosfera kulturore vlerësohen, në të tjerat, infrastruktura sportive dhe statusi i resortit, dhe në të tjerat, izolimi mes natyrës.

distriktet Döbling , Hietzing dhe Währing ). Kryeqyteti mbetet qendra e jetesës luksoze në Austri. Vilat më të shtrenjta të shekullit të 19-të ndodhen këtu. Döbling është i famshëm për kodrat e gjelbra dhe vilat me pamje nga Danubi, Hietzing njihet si "distrikti i artistëve dhe diplomatëve" pranë Pallatit Schönbrunn, dhe Währing preferohet nga familjet e pasura. Vjena kombinon prestigjin, historinë dhe afërsinë me qendrat e biznesit.

Kitzbühel (Tirol).
Ky vendpushim i famshëm skijimi njihet si "fusha e lojërave për milionerë". Vila të pajisura me spa, pishina dhe ashensorë janë në dispozicion për blerje duke filluar nga 10 milionë euro. Pronarët janë biznesmenë dhe investitorë nga e gjithë bota. Kitzbühel ofron kombinimin perfekt të sportit, luksit dhe jetës luksoze.

Salzburgu.
Qyteti i muzikës dhe arkitekturës baroke. Jashtë qendrës së qytetit, ka pallate dhe vila malore, veçanërisht në lagjet Anif dhe Elsbethen (3-12 milionë euro). Familjet e pasura zgjedhin Salzburgun për të shijuar ritmin e tij të relaksuar, atmosferën klasike dhe festivalet kulturore.

Karinthia dhe Styria.
Karinthia është e famshme për liqenet e saj Wörthersee dhe Millstättersee, ku vilat me skela kushtojnë 4-14 milionë euro. Styria krenohet me male të pyllëzuara, vreshta dhe burime termale. Këto rajone janë të njohura për ata që kërkojnë vetmi, natyrë dhe një stil jetese miqësor me mjedisin.

Tregu i pasurive të patundshme në bregun e liqenit në Austri është një minierë e vërtetë ari, e arritshme vetëm për një pakicë të zgjedhur. Parcelat me qasje të drejtpërdrejtë në ujë janë tepër të rralla: qeveria rregullon në mënyrë strikte vijën bregdetare dhe lejet e reja të ndërtimit rrallë lëshohen. Kjo është arsyeja pse blerja e një vile në bregun e liqenit në Austri nuk është thjesht blerje pasurie të patundshme; është një privilegj i krahasueshëm me anëtarësimin në një klub privat prestigjioz.

Për shembull, në liqenin Attersee, vilat me pamje panoramike dhe skela private kushtojnë midis 7-10 milionë euro, ndërsa pronat më ekskluzive arrijnë në 15-18 milionë euro. Këto shtëpi janë ndërtuar me porosi, duke shfaqur fasada xhami, zona private spa dhe garazhe nëntokësore për koleksione makinash. Familjet e pasura nga Gjermania dhe Zvicra shpesh i blejnë këto prona, duke i përdorur ato si rezidenca verore.

Liqeni Wörthersee në Carinthia konsiderohet "Riviera Austriake". Çmimet këtu fillojnë nga 5-6 milionë euro, por shtëpitë buzë ujit pranë qyteteve Velden dhe Klagenfurt kushtojnë mesatarisht 12-14 milionë euro. Shumë vila janë në pronësi të sipërmarrësve dhe politikanëve të shquar, dhe transaksionet mbyllen përmes agjencive të specializuara.

në liqenin Wolfgangsee shpesh blihen si rezidenca familjare. Çmimet fillojnë nga 4-5 milionë euro, por disa prona me parcela të mëdha dhe qasje private në ujë vlerësohen në 10 milionë euro e lart. Shtëpi të tilla rrallë listohen në portalet publike të pasurive të paluajtshme; ato më shpesh trashëgohen ose shiten përmes rrjeteve të besuara të investitorëve.

Traunsee dhe Millstätter See janë gjithashtu ndër vendet më prestigjioze. Vilat buzë ujit me pishina dhe tarraca kushtojnë nga 6-8 milionë euro. Paqja dhe privatësia janë përparësi këtu: këto shtëpi nuk blihen për jetën luksoze, por për relaksim dhe privatësi.

Kështu, tregu i vilave buzë liqenit në Austri është një nga segmentet më ekskluzive dhe të shtrenjta në vend. Kërkesa gjithmonë tejkalon ofertën , prandaj çmimet rriten më shpejt se në rajone të tjera. Zotërimi i një shtëpie në Attersee ose Wörthersee jo vetëm që ofron pasuri të paluajtshme, por edhe një status të veçantë - anëtarësim në një rreth ku luksi kryesor është paqja, privatësia dhe rrallësia e vetë pronës.

Vendimi për të blerë një shtëpi të shtrenjtë në Austri është vetëm hapi i parë. Shpenzimet e vërteta vijnë më vonë, pasi mirëmbajtja e një prone luksoze kërkon një investim të vazhdueshëm kohe dhe parash. Pronarët e pasur rrallë mendojnë për faturat, por për investitorët dhe blerësit potencialë, këto shpenzime janë thelbësore.

Faturat e shërbimeve për një vilë 400-600 m² janë mesatarisht 1,000-2,000 € në muaj . Kjo përfshin ngrohjen (shpesh sisteme gjeotermale ose pompa nxehtësie), energjinë elektrike, ujin dhe mirëmbajtjen. Nëse shtëpia është e pajisur me pishinë, spa ose sistem shtëpie inteligjente, kostot mund të rriten me 20-30% shtesë.

Personeli dhe mirëmbajtja janë shpenzime të veçanta . Mirëmbajtja e kopshtit, mirëmbajtja e oborrit, mirëmbajtja e pishinave, siguria dhe riparimet e vogla i kushtojnë pronarit 20,000-30,000 euro në vit. Për banesat më të mëdha, kjo shifër mund të rritet lehtësisht në 50,000 euro. Shumë pronarë nënshkruajnë kontrata me kompani menaxhimi pronash, të cilat marrin kontrollin e plotë, nga inspektimet e rregullta të sistemeve të shërbimeve deri te punësimi i stafit.

Sigurimi për një pronë luksoze kushton afërsisht 0.1% të vlerës së shtëpisë në vit . Për një vilë me çmim 10 milionë euro, kjo shumë arrin në afërsisht 10,000 euro në vit. Për më tepër, sigurimi mbulon jo vetëm dëmet në ndërtesë, por edhe përmbajtjen e saj - veprat e artit, mobiljet dhe pajisjet.

Përveç kësaj, ka kosto afatgjata për mirëmbajtjen e sistemeve të shërbimeve : çdo 7-10 vjet, sistemet e ngrohjes dhe ventilimit duhet të përditësohen, pajisjet e ashensorëve të zëvendësohen ose kërkohen riparime kozmetike. Pronarët parashikojnë një buxhet prej 0.5% deri në 1% të vlerës së shtëpisë për këtë çdo vit .

Në fund të fundit, mirëmbajtja e një rezidence luksoze kushton dhjetëra, dhe nganjëherë qindra, mijëra euro në vit. Por kjo është pikërisht ajo që siguron që shtëpia të mbetet në gjendje të shkëlqyer dhe të ruajë një vlerë të lartë tregu pas rishitjes. Në Austri, zbatohet një rregull i thjeshtë: sa më e shtrenjtë të jetë prona, aq më e kushtueshme është mirëmbajtja e saj. Në të njëjtën kohë, kjo "mirëmbajtje e lartë" e bën këtë segment ekskluziv, të arritshëm vetëm për një numër të kufizuar blerësish të pasur.

Kitzbühel në Tirol është konsideruar si shenjë dalluese e jetesës luksoze në Alpe për dekada të tëra. Nuk është vetëm një vendpushim, por një "qytet i vërtetë milionerësh", që tërheq elitën e botës çdo dimër. Këtu do të gjeni atletë të famshëm, yje filmi, pronarë të korporatave shumëkombëshe dhe investitorë që preferojnë një jetë të qetë, por prestigjioze larg Alpeve Zvicerane të mbushura me njerëz.

Shtëpitë milionere në Kitzbühel të Austrisë janë ndërtuar në stilin e vilave ultramoderne. Materialet kryesore janë guri natyror, larshi dhe qelqi. Brendësia ka dritare panoramike me pamje nga mali, ashensorë, kantina vere dhe kate të ndara me sauna, pishinë dhe spa.

Garazhet nëntokësore mund të akomodojnë jo vetëm një makinë, por një koleksion të tërë makinash - nga një Range Rover te një Ferrari. Disa rezidenca janë të pajisura me ashensorë privatë që të çojnë direkt në pistat e skive, duke i bërë këto shtëpi unike edhe në tregun evropian.

Çmimet e pasurive të patundshme luksoze këtu fillojnë nga 10 milionë euro për shtëpi relativisht kompakte dhe ndonjëherë arrijnë në 25 milionë euro për vila panoramike me tokë në rrëzë të Hahnenkamm. Oferta e kufizuar dhe ligjet e rrepta të Tirolit e bëjnë tregun relativisht të mbyllur. Zotërimi i një shtëpie si "shtëpi e dytë" kërkon një leje të veçantë (Freizeitwohnsitz ). Pa të, prona mund të përdoret vetëm si vendbanim kryesor.

Ky rregull e kufizon seriozisht grupin e blerësve, por pikërisht për këtë arsye transaksionet në Kitzbühel konsiderohen jo vetëm prestigjioze, por edhe strategjike: shtëpi të tilla nuk humbasin vlerë dhe pothuajse gjithmonë vlerësohen.

Tregu austriak i pasurive të patundshme luksoze është konsideruar gjithmonë një strehë e sigurt për investitorët e pasur. Rënia e çmimeve është e rrallë dhe pallatet dhe vilat luksoze pothuajse gjithmonë e ruajnë vlerën e tyre të rishitjes. Prandaj, vendimi për të blerë një shtëpi të shtrenjtë në Austri merret jo vetëm për një stil jetese të rehatshëm, por edhe për ruajtjen afatgjatë të kapitalit.

Megjithatë, vitet e fundit, kanë dalë faktorë të rinj që investitorët duhet t'i marrin në konsideratë. Duke filluar nga viti 2024, vendi filloi të diskutojë ndryshimet në legjislacionin e tokës që synojnë kontrollin e blerjeve të pronave të huaja në rajonet alpine, veçanërisht në Tirol dhe Vorarlberg.

Autoritetet lokale janë të shqetësuara se kërkesa masive për shtëpi të dyta po rrit çmimet dhe po e bën strehimin të papërballueshëm për banorët vendas. Si pasojë, kushtet për të huajt janë bërë më të rrepta, duke e bërë procesin e blerjes së vilave luksoze më të vështirë. Megjithatë, investimi në tregun austriak të pasurive të paluajtshme mbetet jashtëzakonisht tërheqës.

Në këtë situatë, është e rëndësishme që investitorët të marrin në konsideratë pikat e mëposhtme:

• Kufizime për shtëpitë e dyta (Freizeitwohnsitz).
  Në Tirol dhe Vorarlberg, lejet për përdorimin e një prone si "shtëpi e dytë" lëshohen jashtëzakonisht rrallë. Pa këtë status, investitori kërkohet ose të banojë atje përgjithmonë ose të kufizojë përdorimin e pronës.
• Miratime shtesë.
  Transaksionet e vilave luksoze përpunohen përmes komisioneve lokale të tokës, gjë që e vonon ndjeshëm të gjithë procesin. Në disa raste, të huajve mund t'u refuzohet miratimi nëse autoritetet e konsiderojnë pronën të blerë vetëm për qëllime spekulative.
• Interesi për opsione alternative po rritet.
  Për shkak të kufizimeve të reja, shumë investitorë kanë filluar ta zhvendosin fokusin e tyre në Vjenë, Salzburg dhe Karinthia. Këtu, rregullat janë më pak të rrepta: blerja e një vile ose rezidence është më e lehtë ligjërisht dhe rritja e çmimeve të shtëpive më të shtrenjta në Austri mbetet e qëndrueshme.
• Jepini përparësi projekteve afatgjata.
  Në Austri, është më fitimprurëse të investoni në prona që planifikoni t'i përdorni si vendbanimin tuaj kryesor ose t'i jepni me qira afatgjatë. Blerjet spekulative "afatshkurtra" i nënshtrohen gjithnjë e më shumë kufizimeve.
• Duke ruajtur atraktivitetin e saj.
  Pavarësisht rregulloreve të reja, Austria mbetet një nga destinacionet më të qëndrueshme të investimeve në Evropë. Ajo krenohet me inflacion të ulët, një sistem noterial të zhvilluar mirë dhe transparencë të lartë të transaksioneve. Kjo e bën tregun e pasurive të patundshme premium ende tërheqës për ata që janë të gatshëm të mendojnë strategjikisht.

Kështu, ndryshimet legjislative nuk e zvogëlojnë interesin për Austrinë, por përkundrazi krijojnë një qasje të re: theksi po zhvendoset nga "shtëpitë e dyta" alpine në zonat prestigjioze të Vjenës, rajonet liqenore të Karinthias dhe pronat e destinuara fillimisht për banim të përhershëm.

Austria konsiderohet me të drejtë si një nga tregjet më të besueshme dhe prestigjioze të pasurive të patundshme luksoze në Evropë. Nuk ka luhatje kaotike të çmimeve si në disa vende jugore, dhe sistemi rregullator siguron që çdo transaksion të jetë transparent dhe i sigurt ligjërisht. Blerësit janë të sigurt se investimet e tyre në vila dhe pallate do të shlyhen për vitet që vijnë.

Tërheqja e Austrisë për investitorët e pasurive të paluajtshme me çmime të volitshme shpjegohet nga faktorët e mëposhtëm:

Së pari, një ekonomi e qëndrueshme . Austria është ndër vendet me vlerësimet më të larta të kreditit në BE. Kjo do të thotë që edhe gjatë krizave globale, tregu i pasurive të paluajtshme nuk pëson rënie të ndjeshme. Investimet në vila luksoze perceptohen si një strehë e sigurt, veçanërisht krahasuar me tregjet më pak të qëndrueshme në Evropën Jugore ose shtetet baltike.

Së dyti, niveli i sigurisë dhe cilësia e jetës . Vjena është renditur në tre vendet e para në nivel global nga Mercer dhe Njësia e Inteligjencës Economist për dekada të tëra. Është një qytet ku mund të jetosh në paqe me familjen tënde, të rritësh fëmijë dhe të ndihesh i sigurt për të ardhmen. Për blerësit e pasur, ky është një faktor kyç: një shtëpi nuk janë vetëm muret e saj, por edhe mjedisi përreth saj.

Së treti, prestigji kulturor . Të zotërosh një rezidencë të shtrenjtë në Vjenë ose një vilë në liqenin Wörthersee do të thotë të jesh pjesë e një grupi elitar. Diplomatët, politikanët, artistët dhe pronarët e kompanive ndërkombëtare jetojnë këtu. Një shtëpi bëhet jo vetëm një vend për të jetuar, por edhe një simbol i statusit, shijes së rafinuar dhe përkatësisë ndaj traditave aristokratike të Evropës.

Së katërti, furnizim i kufizuar . Ndryshe nga Spanja ose Italia, ku vilat buzë detit mund të ndërtohen relativisht lirisht, në Austri numri i parcelave është rreptësisht i kufizuar. Në lagjet historike të Vjenës, pallatet e reja praktikisht nuk ekzistojnë; shiten vetëm vilat ekzistuese të shekujve 19 dhe 20. Vijat bregdetare buzë liqenit janë të mbrojtura në mënyrë strikte, dhe në Tirol, po futen kufizime shtesë për blerjen e shtëpive të dyta nga të huajt. E gjithë kjo e bën tregun më të mbyllur dhe rrit vlerën e secilës pronë.

Së pesti, cilësia e ndërtimit dhe inxhinierisë . Në Austri, pallatet projektohen duke pasur parasysh standardet më të rrepta mjedisore dhe teknike: sisteme ngrohjeje me efikasitet energjetik, pompa gjeotermale, dritare me xham të trefishtë dhe sisteme të rikuperimit të ajrit. Në të njëjtën kohë, arkitektët përpiqen të ruajnë pamjen tradicionale të ndërtesave - qoftë modernizëm, stil alpin apo barok. Rezultati është një përzierje unike e historisë dhe teknologjisë moderne, që rrallë gjendet në vende të tjera.

Dhe së fundmi, tërheqja për investime . Individët e pasur vlerësojnë jo vetëm rehatinë, por edhe likuiditetin. Një rezidencë në Vjenë ose një vilë në Kitzbühel është një aset që pothuajse gjithmonë mund të shitet për më shumë se çmimi i blerjes. Pavarësisht ofertës së kufizuar, kërkesa për shtëpi të tilla mbetet e fortë edhe gjatë rënieve ekonomike. Kjo është arsyeja pse shumë familje blejnë pasuri të paluajtshme këtu si një investim afatgjatë për shumë breza.

Kështu, vilat luksoze në Austri vlerësohen më shumë se në shumë vende të tjera për shkak të një kombinimi prej pesë faktorësh: stabiliteti, siguria, prestigji, furnizimi i kufizuar dhe standardet e larta të cilësisë. Kjo e bën tregun unik dhe shpjegon pse çmimet për pasuritë e patundshme luksoze në Vjenë, Karinthia dhe Tirol po rriten më shpejt se mesatarja evropiane.

Vjena nuk është vetëm kryeqyteti kulturor i Evropës, por edhe qendra e pasurive të patundshme luksoze në Austri. Vilat më të shtrenjta të vendit ndodhen këtu, shumë prej të cilave janë vila të listuara të shekujve 19 dhe 20. Familje të pasura, diplomatë dhe investitorë e zgjedhin kryeqytetin për prestigjin, stabilitetin dhe afërsinë e tij me qendrat e biznesit të Evropës.

Döbling është një lagje në veri të qytetit, e rrethuar nga vreshta të gjelbra dhe kodrat Kahlenberg. Vilat këtu shpesh ofrojnë pamje panoramike të Danubit dhe Vjenës qendrore. Çmimi mesatar i një vile në Austri në këtë pjesë të qytetit varion nga 7-15 milionë euro , ndërsa pronat më të mira me parqe të mëdha vlerësohen në 20 milionë euro e më shumë . Döbling konsiderohet "lagjja e aristokracisë dhe ambasadave".

Hietzing . I lidhur historikisht me dinastinë perandorake të Habsburgëve, aty ndodhet Pallati Schönbrunn. Lagjja është e preferuara midis politikanëve, artistëve dhe anëtarëve të elitës së biznesit. Arkitektura dominohet nga vila moderniste me kopshte të bollshme. Çmimet fillojnë nga 5-7 milionë euro , me pallate pranë Parkut Schönbrunn që kushtojnë mbi 15 milionë euro .

Währing . Një lagje më intime dhe e qetë, e njohur për familjet e pasura. Këtu, vilat janë të rrethuara nga kopshte dhe zakonisht variojnë nga 500-800 metra katrorë. Çmimet variojnë nga 4-6 milionë euro , ndërsa vilat më prestigjioze me ambiente të brendshme dhe rinovime të stilistëve shiten për 10-12 milionë euro .

Innere Stadt (distrikti i 1-rë). Zemra e Vjenës, ku pallatet historike janë shndërruar në rezidenca luksoze dhe apartamente në katin e parë. Këtu, çmimet arrijnë në 20-25 milionë euro për apartamente dhe vila me tarraca dhe pamje nga Katedrala e Shën Stefanit. Kjo është zgjedhja e atyre që nuk vlerësojnë privatësinë, por prestigjin e të jetuarit në qendrën e gjallë të qytetit.

Për investitorët dhe familjet e pasura, blerja e një vile në Austri është më shumë sesa thjesht një zgjidhje strehimi. Është një mënyrë për të ruajtur kapitalin, për të siguruar për brezat e ardhshëm dhe për të theksuar statusin e dikujt. Me tregun që mbetet i ngushtë dhe ofertën e kufizuar, shtëpi të tilla rriten në vlerë vit pas viti, duke u bërë asete unike të disponueshme vetëm për një pakicë të zgjedhur.