Apartamentet më të shtrenjta në Austri: prestigj apo investim?

Austria ka qenë prej kohësh e famshme jo vetëm për malet, liqenet dhe Operën e Vjenës, por edhe për tregun e saj të qëndrueshëm të pasurive të patundshme , i cili tërheq blerësit më të pasur në Evropë dhe në botë. Ndërsa segmenti i luksit dikur shoqërohej kryesisht me vila luksoze në Vjenë ose vila në Tirol, sot po i kushtohet gjithnjë e më shumë vëmendje apartamenteve dhe apartamenteve në katin e parë.

Apartamentet më të shtrenjta në Austri janë më shumë sesa thjesht një zgjidhje për një problem strehimi. Ato janë një investim i besueshëm, një simbol statusi dhe shpesh objekt i transaksioneve private që nuk janë të listuara publikisht. Pronarët e tyre përfshijnë milionerë dhe miliarderë nga Gjermania, Zvicra, Mbretëria e Bashkuar, Shtetet e Gjirit, si dhe sipërmarrës dhe artistë austriakë.

Apartamentet luksoze të Austrisë formojnë një treg të veçantë: në Vjenë, ato janë të vendosura në pallate historike dhe komplekse banimi ultramoderne; në Kitzbühel, ato janë apartamente në stilin e vilave; dhe në Salzburg dhe Karinthia, ato janë rezidenca të shkëputura buzë liqenit. Çmimet arrijnë lehtësisht miliona euro, dhe konkurrenca midis blerësve është tepër e ashpër.

Zonat ku jetojnë të pasurit në Austri janë të shpërndara në mënyrë të pabarabartë: marrëveshjet kryesore janë të përqendruara vetëm në disa rajone që formësojnë segmentin premium.

• Vjena. Kryeqyteti mbetet lideri i tregut: këtu, apartamente milionerë shiten si në ndërtesat historike të shekullit të 19-të në Innere Stadt ashtu edhe në komplekset e reja banesore me pamje nga Danubi ose Pyjet e Vjenës. Vilat në Döbling dhe apartamentet në Ringstrasse mund të kushtojnë 6-10 milionë euro. Ndërkohë, Hietzing dhe Währing janë të njohura për atmosferën e tyre prestigjioze, dhe apartamentet atje rrallë dalin në tregun e hapur.
• Kitzbühel. Shumica e shtëpive këtu janë në pronësi të milionerëve, dhe vetë apartamentet konsiderohen mishërimi i shkëlqimit malor. Apartamentet në formë vile, me qasje në ashensor direkt në shpatet dhe një kat privat për mirëqenie, kushtojnë midis 5-7 milionë eurove. Disa prona shiten madje deri në 12 milionë euro. Apartamentet janë po aq të vlefshme sa vilat këtu, dhe oferta e kufizuar e bën tregun veçanërisht ekskluziv.
• Salzburgu, qyteti i muzikës dhe arkitekturës klasike, u përfshi gjithashtu në listën e destinacioneve më të mira luksoze të pasurive të patundshme në Austri. Në qendër të qytetit dhe në kodrat e Anif dhe Elsbethen, apartamentet në katin e parë kushtojnë 3-6 milionë euro, ndërsa apartamentet individuale në ndërtesa baroke arrijnë në 8 milionë euro. Familjet e pasura zgjedhin Salzburgun për atmosferën e tij me kulturë të lartë dhe stilin e jetesës së izoluar.
• Karinthia dhe Salzkammergut. Apartamentet buzë liqenit janë kulmi i tregut austriak të pasurive të paluajtshme për investitorët. Blerja e një apartamenti buzë liqenit në Austri do t'ju kushtojë të paktën 3-4 milionë euro, por nëse po shikoni Wörthersee ose Attersee, çmimi mund të arrijë lehtësisht 10-15 milionë euro. Këtu, apartamentet shpesh kanë qasje private në ujë dhe tarraca private.

Këto rajone ofrojnë një mjedis unik: një kombinim historie, natyre dhe oferte të kufizuar. Kjo është arsyeja pse apartamentet luksoze të Austrisë mbeten ndër më të tregtueshmet dhe më të shtrenjtat në Evropë.

Tregu austriak i pasurive të patundshme luksoze ka vendosur vazhdimisht rekorde dhe vitet e fundit kanë parë një bum të vërtetë në transaksionet premium. Ndërsa vetëm dhjetë vjet më parë, shuma të tilla dukeshin të paimagjinueshme për një vend me një popullsi prej vetëm 9 milionë banorësh, tani ato janë bërë pothuajse normë për një grup të zgjedhur blerësish.

Viti 2024 ishte një vit rekord. Në komunën tiroleze të Jochbergut, një ndërtesë banimi u shit për 34.68 milionë euro – transaksioni më i shtrenjtë i vitit, duke habitur edhe ekspertët e tregut. Ndërkohë, segmenti i apartamenteve premium pa gjithashtu një aktivitet të jashtëzakonshëm.

• Apartamenti më i shtrenjtë në Austri u ble në Kitzbühel për 7.12 milionë euro. Prona ndodhej në një vilë luksoze me ashensor privat, tarracë panoramike dhe zonë spa.
• Në Vjenë, në lagjen prestigjioze Innere Stadt , një apartament në një ndërtesë historike u shit për 6.65 milionë euro. Blerësi u tërhoq jo vetëm nga vendndodhja në qendër të kryeqytetit, por edhe nga rrallësia e ofertës: prona të ngjashme pothuajse kurrë nuk shfaqen në tregun e hapur.
• Në Salzburg, një apartament rekord i kushtoi pronarit të tij të ri 4.15 milionë euro. Ishte një apartament në katin e fundit me pamje nga Kalaja Hohensalzburg, duke e bërë pronën unike si në aspektin kulturor ashtu edhe në atë arkitektonik.

Në krahasim, çmimet në Burgenland mbeten shumë më modeste – apartamenti më i shtrenjtë atje në vitet e fundit kushton rreth 800,000 euro, ndërsa në Steiermark është rreth 1.5 milion euro. Kjo nxjerr në pah hendekun midis qendrave elitare të Austrisë dhe rajoneve më të qeta, ku kërkesa nxitet kryesisht nga banorët vendas.

Ky ndryshim shpjegohet nga disa faktorë:

1. Prestigj ndërkombëtar. Vjena, Kicbyeli dhe Salzburgu janë të njohura në mbarë botën, duke tërhequr blerës të pasur jo vetëm me arkitekturën e tyre, por edhe me kapitalin e tyre kulturor. Të jetosh këtu do të thotë të jesh pjesë e elitës globale.
2. Ofertë e kufizuar. Projekte të reja luksoze po ndërtohen jashtëzakonisht rrallë. Në lagjet historike të Vjenës, ndërtimet e reja janë pothuajse të pamundura, dhe në Kitzbühel, toka për zhvillim është ndarë prej kohësh.
3. Rrethi i milionerëve. Të pasurit kërkojnë të jetojnë në zona ku është formuar tashmë një rreth prestigjioz. Kjo krijon një efekt "klubi interesash": sa më shumë fqinjë të pasur, aq më e lartë është vlera e pronës.

Është interesante se tregu i apartamenteve ka parë një rritje të dukshme që nga pandemia. Shumë investitorë i kanë rishqyrtuar strategjitë e tyre: në vend të ndërtesave të mëdha, ata kanë filluar të zgjedhin apartamente kompakte, por ultramoderne, që janë më të lehta për t'u mirëmbajtur dhe për t'u dhënë me qira. Në Vjenë, apartamente të tilla po blihen si rezidenca kryesore ose pied-à-terre për udhëtime pune, dhe në zonat buzë liqeneve austriake, si vende pushimi verore familjare.

Një tjetër trend në vitet e fundit është interesi në rritje nga blerësit nga Zvicra dhe Gjermania. Për ta , blerja e një apartamenti të shtrenjtë në Austri është më fitimprurëse sesa në Francë apo Itali: taksat janë më të ulëta dhe cilësia e ndërtimit dhe infrastrukturës mbetet në nivelin më të lartë.

Kryeqyteti i Austrisë mbetet destinacioni kryesor luksoz i pasurive të patundshme në vend. Ai krenohet jo vetëm me apartamentet më të shtrenjta në Austri , por edhe me prona unike që rrallë dalin në treg. Ndryshe nga Tiroli ose Karinthia, ku vilat dhe shtëpitë e vogla mbeten formati dominues, Vjena ofron apartamente në katin e parë dhe apartamente historike që kombinojnë arkitekturën e shekullit të 19-të me teknologjinë moderne.

Ky lagje veriore e Vjenës konsiderohet "lagjja aristokratike". Këtu, në shpatet e gjelbra të Kahlenbergut, ndodhen vila dhe apartamente me pamje nga Danubi dhe Qyteti i Vjetër. Komplekset moderne ofrojnë apartamente prej 200-400 metrash katrorë me tarraca private dhe ashensorë që të çojnë direkt në apartament. Çmimet fillojnë nga 4-6 milionë euro, por apartamentet në katin e fundit me pamje nga vreshtat mund të kushtojnë 10-12 milionë euro e më shumë.

Qendra historike e kryeqytetit është një kombinim unik i ndërtesave baroke, Ringstrasse dhe Katedrales së Shën Stefanit . Pikërisht këtu ndodhen pasuritë e patundshme luksoze të Vjenës, të cilat shpesh transformohen në rezidenca luksoze. Një apartament në katin e fundit në Ringstrasse ose me pamje nga Opera Shtetërore e Vjenës kushton 6-10 milionë euro, ndërsa prona të rralla prej 500 metrash katrorë mund të kalojnë 20 milionë euro. Diplomatët, biznesmenët dhe artistët e klasit botëror shpesh zotërojnë apartamente të tilla.

Kjo zonë njihet tradicionalisht si "lagjja e diplomatëve dhe artistëve". Atje ndodhet Pallati Schönbrunn dhe vilat moderne përreth, shumë prej të cilave janë të ndara në disa apartamente luksoze. Çmimet e apartamenteve në Hietzing variojnë nga 3-5 milionë euro për pronat e nivelit të mesëm deri në 12-14 milionë euro për apartamente në vila të restauruara me kopshte.

Ndërsa lagjet tradicionale shoqërohen me klasicizëm dhe histori, Neubau dhe Mariahilf janë bërë qendra të zhvillimit modern luksoz. Komplekse të reja banimi të klasit biznesi dhe premium po ndërtohen këtu, të kompletuara me garazhe nëntokësore, pishina dhe qendra fitnesi për banorët. Çmimet për apartamente luksoze në këto zona fillojnë nga 2.5 milionë euro dhe arrijnë në 6-7 milionë euro. Këto vende janë veçanërisht të njohura për elitën krijuese, sipërmarrësit e rinj dhe investitorët e IT-së.

Kështu, pasurive të patundshme luksoze në Vjenë mund të ndahet përafërsisht në dy segmente: apartamente historike në qendër të qytetit dhe apartamente ultramoderne në komplekse të reja banimi. Të dy formatet vlerësohen po aq shumë, por audiencat e tyre ndryshojnë: të parat preferohen nga ata që kërkojnë prestigj dhe traditë, ndërsa të dytat preferohen nga ata që vlerësojnë rehatinë dhe inovacionin.

Tregu i pasurive të patundshme në bregun e liqenit në Austri është një nga segmentet më të mbyllura dhe më të shtrenjta në Evropë. Parcelat me qasje të drejtpërdrejtë në ujë kontrollohen rreptësisht nga shteti: lejet e reja lëshohen rrallë dhe pronat ekzistuese shpesh trashëgohen. Kjo është arsyeja pse blerja e një apartamenti në bregun e liqenit në Austri do të thotë të gëzosh një privilegj të rrallë.

• Attersee. I konsideruar si një "liqen artistësh", ku dikur punoi Gustav Klimt. Apartamentet me pamje panoramike dhe një skelë private kushtojnë nga 7-10 milionë euro. Çmimet për apartamentet më ekskluzive arrijnë në 15-18 milionë euro.
• Wörthersee (Carinthia). Ky vend njihet si "Riviera Austriake". Çmimet për apartamentet buzë ujit në zonën e Velden ose Klagenfurtit variojnë nga 6 milionë euro deri në 14 milionë euro. Është një destinacion popullor midis biznesmenëve dhe politikanëve të pasur.
• Wolfgangsee. Një treg më intim, ku apartamentet shpesh blihen si rezidenca familjare. Çmimet fillojnë nga 4-5 milionë euro, por pronat me parcela të mëdha dhe tarraca me pamje nga liqeni kushtojnë mbi 10 milionë euro.
• Millstatter See dhe Traunsee. Këto liqene vlerësohen për qetësinë dhe izolimin e tyre. Apartamentet kushtojnë 6-8 milionë euro dhe zgjidhen kryesisht për relaksim dhe privatësi.

Sipas agjencive kryesore të pasurive të paluajtshme, kërkesa për apartamente buzë liqenit tejkalon vazhdimisht ofertën me tre deri në katër herë. Shumë transaksione mbyllen, përmes klubeve të investitorëve të besuar. Kjo është arsyeja pse të kesh në pronësi një apartament pranë Liqenit Attersee ose Liqenit Wörthersee është e barabartë me anëtarësimin në një komunitet elitar.

Vendimi për të blerë një apartament të shtrenjtë në Austri është vetëm hapi i parë. Kostot e vërteta fillojnë pas transaksionit, pasi mirëmbajtja e apartamenteve luksoze në Austri kërkon investime të vazhdueshme. Sa më prestigjioze të jetë prona, aq më të larta janë kostot e mirëmbajtjes. Kjo për shkak jo vetëm të madhësisë dhe cilësisë së ndërtimit, por edhe të shërbimeve të ndryshme që e bëjnë pronën vërtet ekskluzive.

Shërbimet. Për një apartament prej 200-400 metrash katrorë, shpenzimet mujore janë mesatarisht 400-800 €. Në apartamentet me çati me pishina, kopshte dimërore ose tarraca të mëdha, faturat arrijnë lehtësisht në 1,000-1,500 €. Teknologjitë me efikasitet energjetik ulin kostot, por rehatia prapëseprapë ka një çmim.

Stafi dhe mirëmbajtja. Komplekset rezidenciale premium ofrojnë gjithmonë shërbim portier, siguri, pastrim dhe një kompani menaxhimi. Banorët paguajnë midis 1,500 dhe 2,500 euro në muaj për këto shërbime. Në ndërtesat me palestra private, spa ose dhoma vere, tarifat e shërbimit mund të jenë edhe më të larta.

Sigurimi. Për një apartament me vlerë 5-10 milionë euro, sigurimi do të kushtojë 5,000-10,000 euro në vit. Kjo mbulon jo vetëm vetë pronën, por edhe përmbajtjen e saj: mobilje të stilistëve, vepra arti dhe pajisje shtëpiake.

Riparime dhe rinovime. Çdo 7-10 vjet, kërkohen rinovime—përditësimi i sistemeve të shërbimeve, riparime kozmetike, zëvendësimi i pajisjeve të ashensorëve ose ngrohjes. Pronarët parashikojnë afërsisht 0.5-1% të vlerës totale të apartamentit për këtë çdo vit. Për një pronë prej 10 milionë eurosh, kjo shumë arrin në 50,000-100,000 euro në vit.

Në fund të fundit. Kështu, mirëmbajtja e një apartamenti të shtrenjtë në Austri i kushton pronarit dhjetëra, dhe ndonjëherë qindra, mijëra euro në vit. Por pikërisht këto shpenzime lejojnë që prona të mbetet në gjendje të shkëlqyer dhe të ruajë likuiditetin e saj të lartë pas rishitjes. Për shumë individë të pasur, ky nuk është një shpenzim, por më tepër një investim në ruajtjen e kapitalit.

Prandaj, pronari i një apartamenti luksoz duhet të jetë i përgatitur të shpenzojë të paktën 60,000–80,000 euro në vit. Për pronat premium me pishinë, spa dhe terrene të sigurta, kostot rriten në 150,000–200,000 euro. Këto kosto e bëjnë tregun të mbyllur dhe konfirmojnë se pasuritë e patundshme luksoze në Vjenë ose Kitzbühel janë të arritshme vetëm për një numër të kufizuar blerësish.

Apartamentet më të shtrenjta në Vjenë mund të ndahen përafërsisht në dy formate kryesore, dhe është kjo ndarje që përcakton strategjitë e blerësve dhe nivelet e çmimeve:

1. Rezidencat historike janë apartamente dhe apartamente në pallate të shekullit të 19-të të vendosura në Ringstrasse ose në Innere Stadt . Këto prona vlerësohen për atmosferën dhe arkitekturën e tyre; ato shiten rrallë dhe pothuajse kurrë nuk rindërtohen.
2. Komplekse moderne luksoze banimi – ndërtesa të gjeneratës së ardhshme me garazhe nëntokësore, zona spa, klube fitnesi, kopshte private dhe shërbim portieri.

• Ambassy Parkside Living është një nga projektet më prestigjioze në lagjen e tretë të Vjenës. Apartamentet variojnë nga 150 deri në 400 metra katrorë dhe çmimet variojnë nga 2.5 milionë deri në 8 milionë euro. Zhvillimi përfshin parkim nëntokësor, siguri 24-orëshe, kantina vere dhe zona spa për banorët. Mirëmbajtja kushton afërsisht 2,000-3,000 euro në muaj.
• Parkingu 12. Një rezidencë në një ndërtesë të shekullit të 19-të, apartamentet janë rinovuar në përputhje me trendet aktuale teknologjike. Apartamentet me pamje nga parku kushtojnë nga 8-12 milionë euro. Një tipar kryesor janë elementët historikë të ruajtur të fasadave dhe të interierëve, si dhe shërbimi i klubit të banorëve.
• Sky 6. Një kompleks modern me tarraca panoramike, qendra fitnesi dhe pishina. Çmimet e apartamenteve fillojnë nga 2 milionë euro dhe arrijnë deri në 6 milionë euro. Tarifat e shërbimit janë 1,500-2,500 euro në muaj.
• Pallati Schottenring . Një pallat i shekullit të 19-të i rinovuar i shndërruar në një kompleks luksoz banimi. Apartamentet me shkallë mermeri, tavane të larta dhe ashensorë privatë kushtojnë 5-15 milionë euro.

Çmimet e apartamenteve në Austri janë rritur ndjeshëm gjatë 10 viteve të fundit. Sipas Statistik Austria dhe agjencive të mëdha:

• Në vitin 2015, çmimi mesatar i një apartamenti në qendër të Vjenës ishte rreth 2.8 milionë euro .
• Në vitin 2020 – tashmë 4.5 milionë euro .
• Në vitin 2024, rekordi arriti në 6.65 milionë euro .

Kitzbühel ka treguar një rritje edhe më dinamike gjatë së njëjtës periudhë: nga 3.5 milionë euro në vitin 2015 në më shumë se 7 milionë euro në vitin 2024.

Për më tepër, kjo rritje nuk është një kërcim i menjëhershëm, por një trend i qëndrueshëm , duke e bërë tregun austriak veçanërisht tërheqës për investitorët. Krahasuar me Parisin ose Milanon, ku çmimet ndonjëherë rriten dhe ndonjëherë bien, Austria shfaq një trajektore të qetë dhe të parashikueshme.

Kjo krijon një efekt besimi: blerësi e kupton se duke investuar 5-7 milionë euro në një apartament luksoz sot, ai pothuajse me siguri do të jetë në gjendje ta shesë atë për një çmim më të lartë pas 5-10 vitesh.

Faktorët kryesorë të rritjes:

1. Ofertë e kufizuar. Në qendrën historike të Vjenës, projektet e reja pothuajse nuk ekzistojnë, dhe në Kitzbühel, toka për zhvillim është ndarë prej kohësh. Çdo apartament i ri bëhet një ofertë ekskluzive, duke gjetur menjëherë një blerës.
2. Kërkesa ndërkombëtare. Blerësit e pasur nga Gjermania, Zvicra dhe Shtetet e Gjirit e shohin Austrinë si një strehë të sigurt për kapitalin e tyre. Ata vlerësojnë jo vetëm sigurinë e parave të tyre, por edhe mundësinë për të përdorur pronën e tyre si vendbanim.
3. Cilësi e lartë jetese. Vjena është renditur vazhdimisht e para në renditjet globale nga Mercer dhe Njësia e Inteligjencës Economist. Është një qytet i sigurt, i rehatshëm dhe prestigjioz për të jetuar, gjë që është pikërisht ajo që tërheq familjet me fëmijë.
4. Një mjedis prestigjioz. Blerësit e pasur vlerësojnë jo vetëm shtëpinë, por edhe zonën përreth: kush jeton afër dhe cilat qendra kulturore dhe biznesi janë të arritshme. Lagjet Döbling , Hietzing dhe Innere Stadt kanë qenë prej kohësh simbole të elitës austriake.

Pandemia vetëm sa e ka nxitur tregun: shumë investitorë kanë filluar të zgjedhin apartamente kompakte, por të shtrenjta si një alternativë ndaj shtëpive të mëdha. Kjo është veçanërisht e dukshme në Vjenë dhe në rrethin liqenor të Karinthianit, ku kërkesa për apartamente është rritur me 20-30%. Apartamentet prej 200-250 metrash katrorë janë perceptuar si "mesatarja e artë" - ato janë më të lehta për t'u mirëmbajtur, por ofrojnë prestigj, rehati dhe likuiditet.

Analistët vërejnë se tregu i pasurive të patundshme në Austri do të mbetet një nga më të qëndrueshëm në Evropë në vitet e ardhshme. Pavarësisht ndryshimeve në legjislacionin e tokës dhe rritjes së konkurrencës nga Zvicra dhe Franca, apartamentet luksoze në Vjenë dhe Kitzbühel ruajnë një sërë avantazhesh unike: siguri, prestigj dhe ofertë të kufizuar.

Rritjet e çmimeve do të vazhdojnë. Sipas parashikimeve nga CBRE dhe Knight Frank, apartamentet në lagjet kryesore të Vjenës do të vlerësohen me 3-5% në vit, dhe në Kitzbühel me 4-6%, pasi disponueshmëria e tokës atje është veçanërisht e kufizuar.

Shtrëngimi i kontrolleve mbi blerësit. Barriera të reja për investitorët e huaj mund të futen në Tirol dhe Vorarlberg. Megjithatë, në Vjenë dhe Salzburg, rregulloret do të mbeten më fleksibile, duke çuar në rritjen e kërkesës për apartamente në qytet.

Interesi për pronat miqësore me mjedisin po rritet. Komplekset moderne luksoze do të ndërtohen duke përdorur "teknologji të gjelbra": ngrohje gjeotermale, panele diellore dhe sisteme mbledhjeje të ujërave të shiut. Kjo rrit çmimin e apartamenteve, por i bën ato edhe më tërheqëse për investitorët.

Ndryshimi i formateve të banesave. Ndërsa apartamentet e mëdha prej 400-500 metrash katrorë dikur ishin të njohura, tani ka një kërkesë në rritje për "luks kompakt" - apartamente prej 200-250 metrash katrorë. Këto janë më të lehta për t'u mirëmbajtur dhe për t'u rishitur.

Flukse hyrëse kapitali nga vendet e Gjirit dhe ato aziatike. Tashmë po shohim një rritje të transaksioneve me blerës nga Emiratet e Bashkuara Arabe, Katari dhe Kina. Për ta, Austria është tërheqëse jo vetëm si treg i pasurive të paluajtshme, por edhe si një vend për të rritur fëmijët e tyre ndërsa studiojnë në Evropë.

Austria zë një vend të veçantë në hartën evropiane të pasurive të patundshme. Ndërsa Parisi dhe Londra tërheqin turistët me popullaritetin dhe prestigjin e tyre ndërkombëtar, Austria përfiton nga një kombinim i stabilitetit, sigurisë dhe kapitalit kulturor. Për investitorët, blerja e apartamenteve luksoze në Vjenë, Kitzbühel ose pranë liqeneve të Karinthit ka qenë prej kohësh një strategji për ruajtjen dhe rritjen e pasurisë së tyre.

Pasuritë e patundshme luksoze shihen këtu si një aset afatgjatë që ruan vlerën e tij pavarësisht krizave. Edhe në vitin 2008, kur çmimet e banesave në të gjithë Evropën ranë, tregu austriak tregoi rënie minimale dhe segmenti luksoz e ruajti pozicionin e tij pa humbje.

Sot, mes paqëndrueshmërisë globale, Austria mbetet një strehë e sigurt për kapitalin. Nuk është rastësi që gjithnjë e më shumë ekspertë po vënë re se investimi në pasuri të paluajtshme austriake është një nga mënyrat më të besueshme për të mbrojtur asetet në Evropë, ku prestigji kombinohet me përfitime të prekshme financiare.

Stabiliteti i tregut.
Ndryshe nga Spanja, ku çmimet e apartamenteve mund të bien me 20-30% vetëm në pak vite, Austria përjeton një rritje të qëndrueshme - një mesatare prej 3-5% në vit. Për apartamentet luksoze, kjo shifër është më e lartë: sipas Knight Frank, pronat premium në Vjenë do të rriten në çmim me 8% vetëm në vitet 2023-2024.

Furnizim i kufizuar.
Lagjet historike të Vjenës, si Innere Stadt ose Döbling , mbrohen nga shteti, dhe zhvillimet e reja pothuajse nuk ekzistojnë. E njëjta gjë vlen edhe për liqenet: vijat bregdetare janë të rregulluara në mënyrë strikte, duke e bërë praktikisht të pamundur mundësinë e ndërtimit të një rezidence të re pranë ujit. Kjo krijon një mungesë artificiale dhe garanton rritjen e çmimeve.

Likuiditet i lartë.
Edhe gjatë kohërave të krizës, apartamentet në Vjenë dhe Kitzbühel gjejnë blerës. Për më tepër, pronat me çmim 5-10 milionë euro shpesh shiten më shpejt se apartamentet e nivelit të mesëm, sepse konkurrenca në segmentin premium është më e ulët. Për investitorët, kjo do të thotë që ata mund të shesin asetet e tyre brenda 3-6 muajve pa pësuar humbje.

Rendimenti i qirasë.
Vjena është ndër pesë qytetet kryesore evropiane për numrin e organizatave ndërkombëtare. Diplomatët, punonjësit e OKB-së, BE-së dhe korporatat ndërkombëtare marrin me qira apartamente luksoze për 5,000-15,000 € në muaj. Për pronarët, kjo rendiment është 3-5% në vit, që është më i lartë se ai që mund të arrihet duke bërë depozita bankare në BE.

Trashëgimia dhe statusi.
Një apartament luksoz në Austri perceptohet jo vetëm si një vend për të jetuar, por edhe si një simbol i statusit familjar. Shumë prona kalojnë nëpër trashëgimtarë , duke ruajtur vlerën e tyre për breza. Blerja e një apartamenti në Ringstrasse ose pranë Liqenit Wörthersee nuk është vetëm një investim, por edhe një pjesë e historisë prestigjioze familjare.

Apartamentet e shtrenjta në Vjenë dhe zona të tjera elitare të Austrisë sjellin jo vetëm prestigj, por edhe përgjegjësi. Ashtu si çdo aset investimi, ato kanë pikat e tyre të forta dhe të dobëta, të cilat ia vlen t'i dini paraprakisht.

Blerja e një apartamenti të shtrenjtë në Austri nuk është vetëm çështje strehimi, është edhe një vendim strategjik . Për disa, është një adresë prestigjioze në qendër të Vjenës, për të tjerë, një vilë në Kitzbühel ose një apartament pranë Liqenit Attersee. Cilado qoftë zgjedhja juaj, rezultati përfundimtar është statusi, tërheqja për investime dhe një veçanti historike që nuk mund të përsëritet.

Për investitorët, ky është një shans për të ruajtur dhe rritur kapitalin e tyre, dhe për familjet, u siguron brezave të ardhshëm strehim që do të rritet në vlerë dhe do të mbetet gjithmonë një simbol i stabilitetit dhe një cilësie të lartë jetese.