Lagjet e Vjenës për të jetuar dhe investuar: Një udhëzues i vitit 2025 me çmime dhe këshilla

Vjena është më shumë sesa thjesht një qytet; është një mozaik prej 23 lagjesh, secila një botë më vete me atmosferën, historinë dhe mundësitë e veta:

• Distrikti 1 (Qyteti i Brendshëm)
• Distrikti i 2-të (Leopoldstadt)
• Distrikti i 3-të (Landstrasse)
• Distrikti i 4-të (Viden)
• Distrikti i 5-të (Margareten)
• Distrikti i 6-të (Mariahilf)
• Distrikti i 7-të (Neubau)
• Distrikti i 8-të (Josefstadt)
• Distrikti i 9-të (Alsergrund)
• Distrikti i 10-të (i preferuar)
• Distrikti i 11-të (Në zierje të shpejtë)
• Distrikti i 12-të (Meidling)
• Distrikti i 13-të (Hietzing)
• Distrikti i 14-të (Penzing)
• Distrikti i 15-të (Rudolfsheim-Fünfhaus)
• Distrikti 16 (Ottakring)
• Distrikti i 17-të (Hernals)
• Distrikti 18 (Waring)
• Distrikti i 19-të (Döbling)
• Distrikti i 20-të (Brigittenau)
• Distrikti i 21-të (Floridsdorf)
• Distrikti i 22-të (Donaustadt)
• Distrikti i 23-të (Qiradhënie)

Kur u zhvendosa këtu për herë të parë disa vite më parë, mendova se gjithçka kishte të bënte me qendrën e qytetit: katedralet, pallatet, kafenetë. Por shpejt e kuptova se zgjedhja e një lagjeje është si zgjedhja e një stili jetese.

Pavarësisht nëse po planifikoni një zhvendosje, po investoni në pasuri të paluajtshme apo thjesht po lundroni në treg, të kuptuarit e këtyre "botëve" do të jetë aseti juaj më i madh.

Imagjinoni sikur po kërkoni një apartament për familjen tuaj. Në qendër të qytetit, në lagjen e parë, do të gjeni një apartament luksoz të rinovuar me pamje nga Katedrala e Shën Stefanit, por me një çmim që do t'ju bëjë të merrni në konsideratë buxhetin tuaj. Por në lagjen e 10-të, në Favoriten, për të njëjtin çmim, do të merrni një ndërtesë të re dhe të bollshme me një park aty pranë - perfekte për fëmijët.

Ose je investitor: në lagje si lagjja e 7-të (Neubau), qiratë po rriten ndjeshëm falë hipsterëve dhe krijuesve, ndërsa në lagjen 19 (Döbling), ka një rritje të qëndrueshme të kapitalit midis diplomatëve dhe prodhuesve të verës.

Për ata që lëvizin, lagjet përcaktojnë jetën e përditshme: ku të blejnë ushqime, ku ta çojnë fëmijën në shkollë, si të shmangin bllokimet e trafikut. Vjena është një qytet kompakt, por rrjeti i transportit (U-Bahn, tramvaje) i bën disa lagje "qendrore" edhe në periferi.

Për shembull, distrikti i 22-të, Donaustadt, me lagjet e tij të reja në Danub, është bërë një magnet për familjet e reja - është i qetë, i gjelbër, por afër metrosë.

Për investitorët, distriktet janë një strategji. Sipas Statistik Austria , çmimi mesatar për metër katror në Vjenë u rrit me 7% në vitin 2024, por në distriktet "në transformim" si i 15-ti, kjo rritje ishte 11%.

Pse? Për shkak të rinovimeve, linjave të reja të metrosë dhe një fluksi të emigrantëve. Në vitin 2025, trendi do të vazhdojë : çmimi mesatar është rreth 6,800 €/m², me rritje deri në 8% në zonat kryesore.

Nëse jeni të rinj në Vjenë, filloni me një hartë të distrikteve të Vjenës - ajo tregon se si qyteti është i ndarë në rrethin e brendshëm (1), rripin Gürtel (2–9) dhe zonat e jashtme (10–23). Çdo distrikt ka një numër dhe një emër, dhe kjo nuk është vetëm një çështje administrative: ndikon në taksat, shkollat ​​dhe madje edhe te fqinjët tuaj.

Këshilla ime: nëse jeni duke u zhvendosur, ejani dhe eksploroni – bëni një shëtitje, uluni në një kafene.

Për investitorët, studioni të dhënat e qirasë për të parë se ku kërkesa tejkalon ofertën.

Ky artikull është udhëzuesi juaj. Do të fillojmë me një përmbledhje të sistemit, pastaj do të shqyrtojmë në detaje secilin rreth: karakterin, çmimet dhe potencialin e tij për investime.

Sistemi i distrikteve të Vjenës është si shtresat e një qepe: nga qendra historike deri te periferitë moderne. Qyteti është i ndarë në 23 distrikte (Bezirke), dhe kjo nuk është rastësi.

Pak histori. E gjitha filloi në vitin 1850, kur Perandori Franz Jozef e zgjeroi Vjenën për të përfshirë periferitë. Në fillim, ekzistonte vetëm lagjja e parë - Qyteti i Brendshëm ( Innere Stadt ), i rrethuar nga mure (tani Ringstrasse).

Pastaj ata shtuan lagjet përgjatë Gürtel - një brez autostradash ku lagjet 2-9 formojnë një "qytet të brendshëm" me arkitekturë Gründerzeit: tavane të larta, llaç, hof (oborre të brendshme).

Lagjet e jashtme (10–23) janë ish-fshatra të aneksuara midis viteve 1890 dhe 1938, me një përzierje shtëpish me panele, ndërtesash të reja dhe gjelbërimi.

Struktura administrative. Çdo distrikt është si një mini-qytet: ka gjyqtarin, shkollat ​​dhe forcën e vet policore. Numrat variojnë nga qendra: i pari në zemër, i dyti në veri e kështu me radhë deri në të 23-tin në jug. Kjo është e përshtatshme: një adresë si " Wien 1090" e identifikon menjëherë atë si distriktin e 9-të.

Transporti. Sipas mendimit tim, kjo është pika e fortë e Vjenës. U-Bahn mbulon pothuajse gjithçka, dhe S-Bahn lidh periferitë. Sipas Wien er Linien , 70% e vjenezëve përdorin transportin publik çdo ditë. Megjithatë, ka dallime lokale: në qendër (1–9), gjithçka bëhet në këmbë, ndërsa në zonat e jashtme ka më shumë makina dhe parkim Park & ​​​​Ride.

Arkitektura ndryshon ndjeshëm: në distriktin e 1-rë, stilet baroke dhe gotike, vende të trashëgimisë kulturore të UNESCO-s. Në Gürtel, Art Nouveau dhe Jugendstil janë të pranishëm, si në distriktin e 4-të dhe të 7-të. Pamjet e jashtme variojnë nga shtëpitë socialiste të parafabrikuara të viteve 1960 në distriktin e 10-të deri te ndërtesat e reja miqësore me mjedisin në distriktin e 22-të (Seestadt Aspern).

Çmimet e pasurive të paluajtshme varen nga shumë faktorë: lagjja është faktori kryesor, por edhe infrastruktura (metroja i shton çmimit 10-15%), dyshemeja (katet e sipërme janë 5% më të shtrenjta), gjendja (ndërtesa të rinovuara kundrejt ndërtesave të vjetra), parkimi (garazh +20%), dhe statusi i ndërtesës së listuar (kufizime në rinovime, por prestigj).

Sipas Immopreise.at , çmimi mesatar në Vjenë ishte 6,800 €/m² në vitin 2025, por diapazoni është i madh: nga 3,600 € në Vjenë në 27,000 € në Vjenë. E rëndësishme për investitorët: taksa e pasurive të paluajtshme prej 1–3% të vlerës kadastrale, plus dispozita Makler (3% + TVSH).

Më kujtohet se si çmimet ranë me 2% në vitin 2023 për shkak të normave të interesit, por u rimëkëmbën me 7% në vitin 2025. Distriktet që po kalojnë transformim, si distrikti i 15-të dhe i 22-të, po shohin rritjen më të madhe.

Për të zgjedhur, merrni parasysh:

• Për të jetuar - shkolla (Gymnasien në 18–19), parqe (Prater në 2).
• Për investimet – rendimenti (3–5% në qendër, 5–7% në periferi).

Vjena është një treg i qëndrueshëm: vendet e lira të qirasë janë nën 2%. Megjithatë, ka nuanca: në lagjet shumëkulturore, si ato në lagjen e 10-të, qiratë janë më të ulëta, por kërkesa nga emigrantët është e lartë.

Tani le të kalojmë te pika kryesore: një analizë e detajuar e secilit rreth. Për lehtësinë tuaj, ja një tabelë krahasimi çmimesh sipas grupit të rretheve:

Kjo është zemra e Vjenës. Këtu, çdo ndërtesë është një monument dhe çdo cep mbart histori. Katedralja e Shën Stefanit, Pallati Hofburg dhe Teatri i Operas janë të gjitha në distancë të shkurtër në këmbë. Një atmosferë luksi, rrëmuje turistike dhe ngjarjesh kulturore.

Më kujtohet mirë që i tregova një apartament këtu një klienti investitor. Ishte 80 metra katrorë, i rinovuar, me një ambient të brendshëm projektuesi dhe pamje nga katedrala. Çmimi ishte 2.2 milionë euro. Për të, nuk ishte një rezidencë, por një projekt biznesi: për t'u dhënë me qira turistëve dhe diplomatëve. Ai e llogariti periudhën e kthimit të investimit në pesë vjet - dhe u kënaq shumë.

Por zona nuk është për të gjithë. Po, është prestigjioze, ka një program kulturor çdo mbrëmje dhe ka restorante të klasit botëror. Por ka edhe një anë negative: turma turistësh gjatë ditës, rregullore të rrepta rikonstruksioni (pothuajse çdo ndërtesë është nën siguri) dhe dyqane të shtrenjta edhe për blerjet më bazike. Dhe parkimi është një kërkim krejt tjetër.

Pasuri të paluajtshme. Në vitin 2025, çmimet këtu arritën rekorde të reja: minimumi – rreth 10,000 €/m² (nëse jeni mjaftueshëm me fat për të gjetur një ndërtesë të vjetër), mesatarja – 27,000 €/m², dhe rinovimet premium arrijnë në 30,000+ €/m².

I përshtatshëm për: Ata që vlerësojnë statusin dhe qendrën kulturore të Evropës. Për investitorët, është një "aktiv i artë": rendimenti është i ulët (2-3%), por rritja e kapitalit është vazhdimisht e lartë.

Nëse distrikti i parë ka të bëjë me historinë dhe prestigjin, atëherë Leopoldstadt ka të bëjë me ekuilibrin midis qytetit dhe natyrës. Këtu do të gjeni Praterin e gjerë me shëtitoret, atraksionet dhe festivalet e tij. Dhe pastaj është Ishulli i Danubit, ku vjenezët shkojnë për vrapim, çiklizëm dhe piknik pranë ujit.

Jetova këtu për një vit dhe ende i kujtoj vrapimet e mia të mëngjesit në Prater. Ishte shpëtimi im pas ditëve të ngarkuara të punës: heshtja, ajri i pastër dhe ndjesia e të qenit jo më në qendër të qytetit, por diku në një park fshatar.

Lagjja është tepër e larmishme, duke filluar nga ndërtesat Gründerzeit me tavane të larta deri te komplekset moderne të apartamenteve buzë ujit. Ekziston edhe një lagje e vjetër hebraike, e njohur për studentët dhe krijuesit. Ndërkohë, zhvillimet e reja në Viertel Zwei duken si e ardhmja - shtëpi prej druri miqësore me mjedisin, oborre pa makina dhe shumë gjelbërim.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal është rreth 6,000 €/m² (shtëpi të vjetra në periferi), mesatarja është 9,000 €/m², dhe zhvillimet e reja përgjatë Danubit mund të arrijnë në 11,000 €/m². Në vitin 2025, rritja e çmimeve këtu është mbi mesataren - 8-9% në vit, kryesisht për shkak të imigracionit dhe zhvillimit të infrastrukturës.

I përshtatshëm për: Familje të reja, studentë dhe individë aktivë që kërkojnë gjelbërim dhe qasje të lehtë në qendër të qytetit. Investitorët do ta vlerësojnë rendimentin e mirë të qirasë (4–5%), veçanërisht në ndërtesat e reja.

Landstrasse është një lagje diplomatike dhe e qetë, ku ndodhen ambasadat, Belvedere historike me kopshtet e saj, ndërtesat e zyrave dhe zonat e banimit komode.

Një nga klientët e mi bleu një apartament me dy dhoma gjumi këtu për 550,000 euro dhe ua jep me qira emigrantëve dhe diplomatëve. Zona është e besueshme në këtë drejtim: qiramarrësit janë të aftë për të paguar borxhin dhe kërkesa është e qëndrueshme.

Ajo që është e bukur në lidhje me të jetuarit këtu është atmosfera e ekuilibruar: stacioni i metrosë U3 është afër, së bashku me tregje si Rochusmarkt dhe parqe për shëtitje. Nga ana tjetër, trafiku përgjatë rrugëve kryesore mund të jetë bezdisës dhe ka më pak dyqane për nevojat e përditshme sesa në zonat më banesore.

Arkitektura është e këndshme për syrin: gjenden gjithashtu ndërtesa Gründerzeit, Art Nouveau dhe komplekse moderne. Është më qetë në mbrëmje sesa qendrat hipster të 7-të ose qendrat turistike, dhe shumë e vlerësojnë këtë.

Pasuri të paluajtshme. Në vitin 2025, çmimet do të mbeten në 6,500–10,500 €/m², me një mesatare prej rreth 8,500 €. Rritja është e moderuar—7–8% në vit—por rendimentet e qirasë janë të qëndrueshme në rreth 4%.

Për kë është: Ata që kërkojnë një ekuilibër midis prestigjit dhe komoditetit. Për investitorët, është një mundësi e mirë për t'ua dhënë me qira diplomatëve ose emigrantëve. Familjet do ta vlerësojnë gjelbërimin dhe sigurinë, por kini kujdes nga trafiku dhe çmimet mbi mesataren.

Wieden është një lagje kontrastesh. Nga njëra anë, është borgjeze: aty pranë është Belvedere, fasadat e bukura Art Nouveau dhe pallatet e restauruara. Nga ana tjetër, është atmosfera studentore dhe krijuese e Karlsplatz, me koncertet e saj në rrugë, kafenetë dhe tregjet.

Vij shpesh këtu në Naschmarkt. Është një vend i veçantë: tezga me fruta dhe perime, erëza orientale, ushqime të shijshme austriake. Këtu mund të takosh profesorë dhe studentë universiteti, punonjës të pavarur me laptopë dhe familje me fëmijë – të gjitha në një vend.

Të jetosh në Wieden është e përshtatshme nëse e vlerëson qendrën e qytetit (është vetëm pak minuta larg), por prapëseprapë dëshiron pak më shumë paqe dhe qetësi sesa në lagjen e parë. Megjithatë, me fëmijë, është më mirë të kërkosh lagje më të qeta larg Karlsplatz, pasi bëhet e zhurmshme dhe e gjallë në mbrëmje.

Pasuri të paluajtshme. Çmimet mbeten të larta: nga 7,000 €/m² për pronat e vjetra, me një mesatare prej rreth 10,200 €/m², dhe rinovimet e nivelit të lartë pranë metrosë arrijnë deri në 12,000 €/m². Kërkesa për qira është shumë e fortë këtu: rendimentet janë rreth 5% dhe çmimet po rriten deri në 10% në vit.

I përshtatshëm për: Individë aktivë dhe krijues: studentë, familje të reja dhe ata që vlerësojnë atmosferën dhe aksesin në transport. Për investitorët, prona ofron mundësi të shkëlqyera qiraje falë kampusit universitar dhe afërsisë me qendrën e qytetit.

Margareten është një nga lagjet më të gjalla dhe plot ngjyra të Vjenës. Ajo kombinon banesa sociale, ndërtesa të reja moderne dhe ferma të vjetra që po rinovohen gradualisht. Atmosfera është profesionale dhe multikulturore, por pikërisht kjo e bën kaq interesante.

I tregova një apartament këtu një familjeje nga Ukraina: 60 m² për 350,000 €, afër një shkolle dhe parku. Ata u tërhoqën nga çmimet më të përballueshme sesa në lagjet fqinje të 4-t ose 6-të, dhe qendra e qytetit është 10 minuta larg me makinë. Po, është e zhurmshme, po, ka më pak hapësirë ​​të gjelbër, por për buxhetin dhe komoditetin, është një mundësi e mirë.

Lagjja po ndryshon gradualisht. Kafene dhe dyqane të reja po hapen në rrugë, tregjet po bëhen më moderne dhe multikulturalizmi i saj i jep një aromë unike. Këtu mund të gjeni dyqane turke, arabe dhe të Evropës Lindore - të jep ndjesinë sikur jeton në disa vende njëkohësisht.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi mesatar është afërsisht 7,000 €/m². Çmimet variojnë nga 5,000 €/m² deri në 9,000 €/m² në projektet e rinovuara. Deri në vitin 2025, rritja pritet të jetë afërsisht 11% për shkak të përmirësimeve dhe rinovimeve. Rendimentet janë 6%, që është mbi mesataren e qytetit.

I përshtatshëm për: Ata që kërkojnë strehim të përballueshëm pranë qendrës së qytetit. Për investitorët, kjo zonë ofron potencial rritjeje.

Mariahilf është krejtësisht për blerjet dhe dinamizmin. Rruga kryesore e lagjes është Mariahilfer Straße, rruga më e madhe tregtare e Vjenës. Është gjithmonë plot me dyqane, butiqe, kafene dhe turistë e vendas që vijnë për të bërë pazar.

Më pëlqen të shëtis këtu në mbrëmje: pas pune, mund të ndalosh në një restorant të vogël, të pish një kafe ose thjesht të shikosh vitrinat. Por nuk do të rekomandoja të jetosh pikërisht në Mariahilfer Straße - është shumë e zhurmshme. Megjithatë, mund të gjesh apartamente komode në rrugicat e qeta anësore aty pranë.

Zona është e njohur për të rinjtë dhe ata që shijojnë një stil jetese më aktiv. Beqarët dhe çiftet pa fëmijë ndihen si në shtëpi këtu: transporti është i shkëlqyer, kafenetë dhe baret janë në çdo cep, dhe qendra e qytetit është vetëm një hap larg. Megjithatë, familjet me fëmijë shpesh e gjejnë shumë të mbushur me njerëz dhe të zhurmshëm.

Pasuri të paluajtshme. Në vitin 2025, çmimet pritet të variojnë nga 6,500 deri në 11,000 euro për metër katror, ​​me një mesatare prej rreth 9,000 euro për metër katror. Zona është veçanërisht tërheqëse për investitorët për qira afatshkurtra, me një rendiment prej 5%. Turistët dhe udhëtarët e biznesit janë gjithmonë në kërkim të akomodimit pranë Mariahilf er Straße.

I përshtatshëm për: Ata që duan të jenë "në qendër të vëmendjes". Për investitorët, ky është një nga vendet më të mira për Airbnb ose qira afatshkurtra.

Neubau është një lagje për ata që e duan kreativitetin dhe lirinë. Është shtëpia e MuseumsQuartier , një nga hapësirat më të mëdha kulturore të Evropës. Në fundjavë, studentët ulen këtu me laptopë, artistët organizojnë ekspozita dhe kafenetë vegane janë të mbushura me punonjës të pavarur.

Shpesh vij këtu për frymëzim: për të pirë kafe në kafenenë e vogël në Lerchenfelder Straße, për të hyrë në një galeri ose thjesht për t'u ulur në një restorant të qetë. Neubau ka ritmin e vet unik: kreativitet dhe biznes gjatë ditës, dhe bare, koncerte dhe takime me miqtë në mbrëmje.

Zona është tërheqëse për ata që e vlerësojnë atmosferën dhe janë të gatshëm të tolerojnë zhurmën dhe turmat. Apartamentet këtu janë shpesh të vogla, por kanë tavane të larta dhe rinovime të bëra nga projektues. Parkimi është praktikisht një mit, kështu që një biçikletë ose metroja bëhen miqtë tuaj më të mirë.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal është 7,000 €/m², mesatarja është rreth 10,000 €/m², dhe papafingot më të mira kushtojnë 12,000 €/m². Qiratë janë shumë të kërkuara: rendimenti është rreth 4.5%, dhe rritja e çmimeve në vitin 2025 pritet të jetë 9%.

I përshtatshëm për: Profesionistë të rinj, profesionistë të IT-së, artistë - ata që duan të jenë në qendër të jetës kulturore. Për investitorët, kjo pronë ofron një mundësi të shkëlqyer qiraje.

Josefstadt është lagjja më e vogël e Vjenës, por ka shumë bukuri. Është si një fshat brenda kryeqytetit: rrugë të qeta, sheshe komode, teatro dhe kafene elegante. Pothuajse nuk ka turistë këtu, por ka shumë vendas që e vlerësojnë qetësinë dhe sofistikimin.

Më pëlqen të shëtis këtu në vjeshtë: librari të vogla, postera teatri, aroma e kafesë nga kafenetë e vjetra. Atmosfera të kujton "Vjenën e vjetër", por pa pretenciozitetin e panevojshëm.

Të jetosh në Josefstadt është e përshtatshme për ata që punojnë në qendër të qytetit, por duan një stil jetese më të relaksuar. Apartamentet këtu janë të bollshme, me ambiente të brendshme klasike, por rinovimet janë të kushtueshme. Pothuajse nuk ka ndërtesa të reja, kështu që oferta është e kufizuar dhe çmimet mbeten vazhdimisht të larta.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal është 6,500 €/m², mesatarja është 9,000 €/m² dhe maksimumi është 11,000 €/m². Rendimentet e qirasë janë rreth 4%, por përparësia kryesore është stabiliteti: kërkesa është konstante.

I përshtatshëm për: intelektualë, familje dhe ata që vlerësojnë paqen dhe prestigjin. Investitorë - qira afatgjatë me rreziqe të ulëta.

Alsergrund është një lagje studentore dhe mjekësore. Atje ndodhet spitali më i madh i Austrisë (AKH), ​​Universiteti i Vjenës dhe shumë kampuse e qendra kërkimore. Atmosfera është shumë praktike: jeta këtu sillet rreth shkencës, mjekësisë dhe arsimit.

Kur mbërrita për herë të parë në këtë lagje, u habita nga numri i të rinjve në rrugë. Kafenetë ishin plot me studentë, bibliotekat ishin gjithmonë të zëna dhe në Parkun Lichtenstein mund të takoje profesorë dhe studentë që diskutonin projekte.

Alsergrund është një vend i shkëlqyer për të jetuar për ata që punojnë ose studiojnë këtu: udhëtimi nga shtëpia në universitet zgjat vetëm disa minuta. Familjet mund ta gjejnë shumë të shpejtë dhe të zhurmshëm. Megjithatë, infrastruktura është e shkëlqyer: metroja, tramvajet, tregjet dhe parqet janë të gjitha afër.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal është 6,000 €/m², mesatarja është 8,500 €/m² dhe maksimumi është 10,500 €/m². Për investitorët, kjo është një minierë e vërtetë ari: rendimentet janë rreth 5% dhe kërkesa për qira është e qëndrueshme falë studentëve dhe mjekëve.

I përshtatshëm për: Studentë, profesionistë të rinj, mjekë dhe investitorë që kërkojnë të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Favoriten është lagjja më e madhe e Vjenës dhe një nga lagjet e saj më plot ngjyra. Ka gjithçka, nga ndërtesat e vjetra të parafabrikuara dhe lagjet e klasës punëtore deri te komplekset moderne të banimit me oborre të gjelbërta. Atmosfera është shumëkulturore: dyqane turke dhe arabe, tregje erëzash orientale dhe një komunitet i madh emigrantësh.

Ndihmova një familje të re me fëmijë të zhvendosej këtu. Apartamenti i tyre në një kompleks të ri pranë stacionit të metrosë U1 kushtonte rreth gjysma e çmimit të apartamenteve të ngjashme në lagjet qendrore. Aty pranë është një park, një shkollë dhe dyqane - gjithçka që u nevojitet për jetën e përditshme. Favoriten ishte një fillim i shkëlqyer për jetën e tyre në Vjenë.

Zona po zhvillohet në mënyrë aktive: po ndërtohen komplekse të reja banimi, po hapen shkolla dhe kopshte. Por kontrastet sociale mbeten: ndërtesa të reja të mirëmbajtura qëndrojnë krah për krah me lagjet ku niveli i sigurisë është nën mesataren.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal është rreth 3,600 €/m², mesatarja është 5,000 €/m² dhe maksimumi është 6,500 €/m². Në vitin 2025, rritja e çmimeve këtu është një nga më të lartat: deri në 12% në vit. Rendimenti i qirasë është rreth 6%.

Për kë është: Familjet që kërkojnë strehim të bollshëm dhe të përballueshëm. Për investitorët, kjo është një pikë hyrjeje me buxhet të përballueshëm dhe potencial të mirë rritjeje.

Simmering është një lagje me një të kaluar industriale dhe një atmosferë të relaksuar. Dikur i njohur për fabrikat dhe industrinë e tij, sot është një përzierje zonash banimi, hapësirash të gjelbra dhe qendrash logjistike.

Është më qetë këtu sesa Favoriten, por është edhe më larg qendrës. Për shumë familje, është një kompromis: çmime të përballueshme, parqe aty pranë dhe transport publik. Më kujtohet një klient që kërkonte një apartament me qira me çmim të përballueshëm. Ne gjetëm një apartament 70 m² në Simmering për 280,000 euro dhe ai gjeti një qiramarrës brenda një jave, falë lidhjes së shkëlqyer të metrosë U3.

Arkitektura këtu është e përzier: ndërtesa panelesh, komplekse të reja banimi dhe ndërtesa të vjetra. Zona po rinovohet në mënyrë aktive, me komplekse moderne që po shfaqen.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 3,600 €/m², mesatarja: rreth 4,800 €/m², maksimumi: 6,000 €/m². Rendimenti është mbi mesataren në 7%. Deri në vitin 2025, rritja e çmimeve ishte rreth 9%.

Për kë është: Investitorët që kërkojnë kthime të larta me një investim të vogël. Për familjet, është një alternativë e qetë ndaj Favoriten.

Meidling është një lagje ku e kaluara takon të ardhmen. Ndërtesat e vjetra vjeneze qëndrojnë pranë komplekseve moderne, dhe tregjet pranë ndërtesave të reja të zyrave. Atmosfera është e relaksuar dhe miqësore për familjet.

Dikur punova me një çift në moshë të mesme që ishin zhvendosur nga Gjermania. Ata zgjodhën Meidlingun për ekuilibrin e tij: afër qendrës, infrastrukturë të mirë dhe rrugë të qeta. Apartamenti i tyre kushtoi 450,000 euro dhe janë ende të lumtur: stacioni i metrosë U6 është afër, së bashku me një shkollë për fëmijën e tyre dhe një park për shëtitje.

Meidling është gjithashtu i përshtatshëm për ata që udhëtojnë shpesh: aeroporti është vetëm 20 minuta larg. Zona është veçanërisht e popullarizuar në mesin e familjeve të klasës së mesme: ofron gjithçka që u nevojitet për jetën e përditshme, por pa zhurmën e zonave më në modë.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,000 €/m², mesatarja: 5,500 €/m², maksimumi: 7,000 €/m². Rendimenti i qirasë: afërsisht 6%. Rritja e çmimeve deri në vitin 2025 ishte 8%.

I përshtatshëm për: Familjet dhe ata që kërkojnë një ekuilibër midis çmimit dhe cilësisë. Për investitorët, ofron një treg të qëndrueshëm me kthime të mira.

Hietzing është perla e gjelbër e Vjenës. Lagjja shoqërohet kryesisht me Pallatin Schönbrunn dhe kopshtet e tij. Këtu, ndihesh më pak sikur je në një metropol dhe më shumë si një periferi, me parqe të bollshme, vila dhe rrugë të qeta.

Kisha një klient që kaloi një kohë të gjatë duke vendosur midis distriktit të 18-të dhe të 13-të. Në fund, fitoi Hietzing - një vilë me kopsht, një shkollë fillore për fëmijë dhe parkun Schönbrunn për shëtitje aty pranë. Ata ende më shkruajnë se nuk mund ta imagjinonin një vend më "të ngrohtë" në Vjenë.

Zona është e shtrenjtë, por të jep ndjesinë e një komoditeti dhe sigurie. Familje, mjekë dhe sipërmarrës jetojnë këtu. Ka shumë turistë pranë pallatit, por nëse ecni pak më tej, bie heshtja.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal është rreth 6,500 €/m², mesatarja është 9,000 €/m² dhe maksimumi është 11,000 €/m². Rendimenti i qirasë është rreth 4%. Çmimet po rriten vazhdimisht, por pa ndonjë rritje të papritur.

I përshtatshëm për: Familjet dhe ata që duan të jetojnë "në fshat", por prapëseprapë në qytet. Për investitorët - një segment premium me stabilitet afatgjatë.

Penzing është porta hyrëse për në Pyjet e Vjenës (Wien). Lagjja është e larmishme: ka zona të qeta banimi, hapësira të gjelbra, ndërtesa të vjetra dhe zhvillime të reja.

Më kujtohet që i tregova një apartament këtu një çifti të ri. Ata donin një vend të përballueshëm me mundësinë për të shëtitur në pyll. Ne gjetëm një apartament në një ndërtesë të vjetër pranë një linje tramvaji: çmimi ishte rreth 4,800 euro për metër katror. Ishte opsioni perfekt për ta: natyrë, qetësi dhe akses i lehtë në qendër të qytetit nëpërmjet S-Bahn.

Zona nuk është ende aq e njohur sa Hietzing, por pikërisht ky është avantazhi i saj. Këtu mund të gjeni "valën tjetër" të mundësive për investim - ndërtesat e vjetra po rinovohen gradualisht dhe po dalin projekte të reja.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,000 €/m², mesatarja: 5,500 €/m², maksimumi: 7,000 €/m². Në vitin 2025, rritja e çmimeve ishte 10%, rendimenti afërsisht 6.5%.

I përshtatshëm për: Familjet dhe dashamirësit e natyrës. Për investitorët, kjo zonë ofron potencial rritjeje.

Distrikti i 15-të konsiderohej prej kohësh një zonë e "klasës punëtore" dhe e disavantazhuar, por vitet e fundit ka kaluar nëpër një transformim. Kafene, bare dhe hapësira të reja arti po shfaqen, dhe ndërtesat e vjetra të hoteleve po shndërrohen në komplekse banimi elegante. Atmosfera të kujton lagjet e Berlinit - multikulturore, e zhurmshme, por interesante.

Njëherë punova me një investitor që po kërkonte një "lagje me rritje të lartë". Ne zgjodhëm një ndërtesë të re në arondismentin e 15-të, pranë stacionit të metrosë U3. Vlera e apartamentit ishte rritur me 20% në tre vjet. Për të, ishte shembulli i përsosur i një investimi të suksesshëm: hyrje e ulët dhe rritje e lartë.

Kontrastet sociale janë ende të dukshme këtu: komplekset e reja banesore mund të gjenden pranë ndërtesave të vjetra në gjendje jo të përsosur. Por kjo është pikërisht ajo që krijon potencial investimi.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,500 €/m², mesatarja: 6,500 €/m², maksimumi: 8,000 €/m². Rendimenti: afërsisht 6%, rritja e çmimit: 11% deri në vitin 2025.

I përshtatshëm për: Të rinjtë që shijojnë një mjedis dinamik dhe nuk kanë frikë nga një mjedis i zhurmshëm. Për investitorët, kjo zonë ofron potencial të lartë rinovimi.

Ottakring është një përzierje kulturore, ku dyqanet turke dhe ballkanike takohen me birraritë dhe tregjet austriake. Vendi më ikonik këtu është Brunnenmarkt , tregu më i gjatë i Vjenës. Në mëngjes, është i mbushur me fruta dhe erëza të freskëta, ndërsa në mbrëmje, është i mbushur me koncerte rrugore dhe turma të gjalla.

Më pëlqen të vij këtu për atmosferën: të pi kafe në treg, të dëgjoj muzikë dhe të përjetoj frymën vërtet multikulturore të qytetit. Por të jetosh këtu nuk është për të gjithë. Zona është dinamike, e gjallë dhe ka një përzierje të fortë kulturore.

Ottakring po rinovohet në mënyrë aktive: po shfaqen komplekse të reja banimi dhe ndërtesa të vjetra po rinovohen. Çmimet po rriten më shpejt se mesatarja e qytetit. Është një mundësi tërheqëse investimi.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,000 €/m², mesatarja: 5,800 €/m², maksimumi: 7,500 €/m². Rendimenti: afërsisht 6.5%, rritja e çmimit deri në vitin 2025: 10%.

I përshtatshëm për: Ata që vlerësojnë dinamizmin, tregjet dhe një atmosferë të gjallë. Për investitorët, kjo zonë ofron potencial të fortë rritjeje.

Hernals është një lagje e qetë dhe e gjelbër në rrëzë të kodrave vjeneze. Është më pak e zhurmshme, më shumë banesore dhe e rrethuar nga natyra. Është perfekte për familjet dhe ata që vlerësojnë paqen dhe qetësinë.

I tregova një apartament këtu një çifti të ri me një fëmijë të vogël. Ata zgjodhën një shtëpi me kopsht që të mund të shijonin natyrën gjatë fundjavave. Ishte një udhëtim më i gjatë për në qendër, por thanë: "Qetësia, qetësia dhe gjelbërimi janë më të rëndësishme për ne."

Ka infrastrukturë: tramvaje, shkolla, dyqane. Por transporti publik është më i ngadaltë se metroja dhe të shkosh në qendër të qytetit zgjat më shumë.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,200 €/m², mesatarja: 5,500 €/m², maksimumi: 7,000 €/m². Rendimenti: afërsisht 6%. Rritja e çmimeve në vitin 2025 ishte 8%.

I përshtatshëm për: Familjet dhe ata që kërkojnë një ekuilibër midis qytetit dhe natyrës. Investitorët - ka kërkesë të vazhdueshme nga familjet.

Währing është një lagje e inteligjencies dhe borgjezisë së vjetër vjeneze. Ai krenohet me ndërtesa të bukura Gründerzeit, shkolla prestigjioze dhe parqe komode. Atmosfera është e respektueshme dhe e qetë.

Kam punuar me një familje nga Franca që e zgjodhi këtë zonë posaçërisht për shkollën e mesme me vlerësime të larta. Vajza e tyre shkon në shkollë në këmbë dhe prindërit u dashuruan me rrugët dhe atmosferën e gjelbër.

Waring është popullor në mesin e familjeve dhe profesionistëve të arsimuar që kërkojnë prestigj dhe cilësi jetese. Zona është e sigurt dhe e mirëmbajtur, por çmimet janë gjithashtu mbi mesataren. Të rinjtë mund ta gjejnë të mërzitshëm, por për familjet, është një zgjedhje e shkëlqyer.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 6,000 €/m², mesatarja: 7,500 €/m², maksimumi: 9,000 €/m². Rendimenti: rreth 5%, rritja e çmimit deri në vitin 2025: 9%.

Për kë është. Familjet me fëmijë, ata që vlerësojnë prestigjin dhe sigurinë. Investitorët - stabiliteti dhe kërkesa afatgjatë.

Döbling është një simbol i elitës vjeneze. Distrikti është i vendosur midis kodrave të mbushura me vreshta, ambasada dhe vila luksoze. Jeta këtu është e qetë, e matur dhe jashtëzakonisht e bukur. Imagjinoni: një shëtitje në mëngjes midis vreshtave, e ndjekur nga darka në një heuriger tradicional me një gotë verë vendase në mbrëmje.

Kisha një klient, një diplomat, i cili bleu një vilë këtu tre vjet më parë. Që atëherë, çmimi i saj është rritur me pothuajse 20%. Ai pranon se për të, nuk është vetëm një investim, por edhe një mënyrë jetese: qetësi dhe paqe, fqinjë prestigjiozë dhe një ndjenjë sigurie.

Döbling është një zonë luksoze. Apartamentet në ndërtesa të vjetra, apartamentet moderne dhe vilat private janë të shtrenjta, por kërkesa është e qëndrueshme. Zona është ideale për familjet dhe ata që vlerësojnë privatësinë.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 6,400 €/m², mesatarja: 8,800 €/m², maksimumi: 12,000 €/m². Rendimenti: afërsisht 4%, rritja e çmimit deri në vitin 2025: 7%.

Për kë është i destinuar. Diplomatëve, sipërmarrësve dhe familjeve me të ardhura të larta. Për investitorët, është një segment i besueshëm me stabilitet afatgjatë.

Brigittenau është një lagje e dendur dhe e gjallë në Danub. Ai krenohet me ndërtesa të shumta shumëkatëshe, komplekse moderne banimi dhe lidhje të shkëlqyera të transportit publik (linja e metrosë U6, afër ishullit). Atmosfera është urbane, me fokus te banorët e rinj dhe një stil jetese aktiv.

Më kujtohet një çift nga Republika Çeke që kërkonin strehim të përballueshëm, fillimisht në Vjenë. Ne u gjetëm një apartament në një ndërtesë të re këtu dhe ata ishin të lumtur: ishte afër qendrës, afër Danubit dhe çmimi ishte shumë më i ulët se në zonat fqinje.

Po, zona është e dendur dhe ka më pak gjelbërim nga sa do të doja. Por është gjithashtu një nga vendet më të mira për portofolet e qirasë: studentët, familjet e reja dhe banorët jashtë qytetit marrin me qira apartamente rregullisht.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,500 €/m², mesatarja: 6,000 €/m², maksimumi: 7,500 €/m². Rendimenti: afërsisht 6%. Në vitin 2025, rritja e çmimeve ishte 9%.

I përshtatshëm për: Familje të reja dhe investitorë që kërkojnë të ardhura të qëndrueshme nga qiraja.

Floridsdorf është një lagje e re dhe në rritje në veri të Vjenës. Ai përmban ndërtesa të shumta të reja, lagje miqësore për familjet dhe hapësira të gjelbra. Atmosfera është e qetë, por moderne.

Kisha një klient, një specialist të IT-së, i cili bleu një apartament këtu në një kompleks të ri banimi për 320,000 euro. Ishte opsioni perfekt për të: akomodim i përballueshëm dhe i bollshëm me lidhje të shkëlqyera me qendrën e qytetit nëpërmjet S-Bahn dhe metrosë U6.

Floridsdorf është i njohur për blerësit e shtëpive për herë të parë. Zona po përjeton një zhvillim të shpejtë, me shkolla dhe parqe të reja që po shfaqen. Ndërsa është një udhëtim më i gjatë për në qendër të qytetit, çmimet janë më të ulëta se në lagje të ngjashme më afër Gürtel.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,000 €/m², mesatarja: 5,500 €/m², maksimumi: 7,000 €/m². Rendimenti: afërsisht 6.5%, me një rritje çmimi që pritet të jetë 10% në vitin 2025.

Për kë është: Blerësit për herë të parë, familjet e reja dhe investitorët që kërkojnë strehim të përballueshëm me potencial rritjeje.

Donaustadt është e ardhmja e Vjenës. Lagjja më e madhe e qytetit, ajo kombinon hapësirat e gjelbra përgjatë Danubit me lagje ultramoderne. Zemra e saj është Seestadt Aspern , një "qytet brenda qytetit" i vërtetë: shtëpi miqësore me mjedisin, oborre pa makina, shtigje biçikletash dhe madje edhe një liqen artificial plot jetë.

Ndihmova një investitor të ri nga Polonia të blinte një apartament në Seestadt. Vlera e tij u rrit me 15% vetëm në një vit - një gjë e rrallë edhe për Vjenën. Zona po zhvillohet në mënyrë aktive dhe familjet e reja po shpërngulen këtu, duke kërkuar hapësirë, gjelbërim dhe infrastrukturë të mirë.

Po, Donaustadt është gjigant. Ndonjëherë të duket sikur distancat janë shumë të mëdha dhe ndërtimet përreth tij nuk mbarojnë kurrë. Por në këmbim, merr banesa me planimetri moderne dhe çmime më të ulëta se në qendër të qytetit.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,000 €/m², mesatarja: 5,800 €/m², maksimumi: 7,500 €/m². Rendimenti: rreth 6%, rritja e çmimit deri në vitin 2025: deri në 12%.

I përshtatshëm për: Familjet që kërkojnë gjelbërim dhe shtëpi të reja. Për investitorët, kjo zonë ofron potencial të fortë rritjeje.

Liesing, porta jugore e Vjenës, është një lagje e qetë dhe miqësore për familjet me një të kaluar industriale. I mungon prestigji i Hietzing ose Döbling, por ofron shumë gjelbërim, shtëpi komode dhe një atmosferë të relaksuar.

Më kujtohet një familje austriake që shiti apartamentin e tyre në qendër të qytetit dhe u zhvendos në Liesing për paqe dhe qetësi. " Ne donim që fëmijët të rriteshin pranë parqeve, jo midis turistëve ", thanë ata. Dhe me të vërtetë: ndihet më shumë si periferi sesa si kryeqytet.

Po, një pjesë e zonës është ende e lidhur me industrinë, por projektet e reja po e ndryshojnë gradualisht peizazhin. Po tërheq ata që vlerësojnë çmimin e përballueshëm dhe qetësinë.

Pasuri të paluajtshme. Çmimi minimal: 4,000 €/m², mesatarja: 5,000 €/m², maksimumi: 6,500 €/m². Rendimenti: rreth 7%, rritja e çmimit deri në vitin 2025: 8%.

Për kë është: Familjet që kërkojnë paqe, qetësi dhe një mjedis të gjelbër. Për investitorët, ky segment ofron hyrje të përballueshme dhe të ardhura të larta nga qiraja.

Lagjet e Vjenës kanë personalitete të dallueshme. Disa e duan zhurmën, rrëmujën dhe zhurmën, ndërsa të tjerat kërkojnë qetësi dhe gjelbërim. Dhe lagjja që zgjidhni përcakton jo vetëm çmimin për metër katror, ​​por edhe stilin tuaj të jetesës.

Kur punoj me klientë, gjithmonë filloj me një pyetje të thjeshtë: " Çfarë është më e rëndësishme për ju: jeta apo investimet? " Përgjigja përcakton strategjinë.

Familje me fëmijë. Kërkoni lagje me shkolla të mira dhe hapësira të gjelbra. Këto përfshijnë lagjen e 13-të (Hietzing), lagjen e 18-të (Währing) dhe lagjen e 19-të (Döbling). Këto lagje kanë shkolla të mesme prestigjioze, janë të sigurta dhe kanë parqe për shëtitje. Çmimet janë më të larta, por komoditeti ia vlen.

Çifte të reja dhe beqarë. Lagjet me jetë të gjallë kulturore dhe shoqërore janë ideale për ju: 4th (Wieden), 6th (Marijhilf) dhe 7th (Neubau). Këtu do të gjeni kafene, tregje, galeri dhe qasje të shpejtë në qendër të qytetit. Jeta është 24/7, por zhurma dhe çmimet kanë një çmim.

Ata që kërkojnë strehim të përballueshëm duhet të marrin në konsideratë zonën e 10-të (Favoriten), të 11-të (Simmering), të 20-të (Brigittenau) ose të 23-të (Lising). Këto zona ofrojnë çmime të përballueshme, komplekse të reja banimi dhe transport të mirë. Ndërsa kontrastet sociale mund të jenë të frikshme, ato janë një vend i shkëlqyer për të filluar.

Dashamirës të paqes dhe natyrës? Zgjedhja juaj: e 17-ta (Hernals), e 14-ta (Penzing) ose e 22-ta (Donaustadt). Këto lagje të gjelbra ofrojnë një ndjesi afërsie me natyrën, por prapëseprapë të japin ndjesinë sikur je në Vjenë.

Me qira (kërkesë e qëndrueshme). Qendra e qytetit (e para), lagjet studentore (e para – Alsergrund, e para – Wieden, e para – Neubau). Apartamentet këtu shiten brenda disa javësh; qiramarrësit janë studentë dhe emigrantë. Rendimenti: 4–5%.

Për rritjen e kapitalit. Shikoni lagjet "në transformim": lagjja e 15-të (Rudolfsheim), lagjja e 10-të (Favoriten), lagjja e 22-të (Donaustadt). Këtu, rinovimet dhe projektet e reja po i rrisin çmimet më shpejt - deri në 11-12% në vit.

Për segmentin premium. 1 (Inner City), 13 (Hietzing), 19 (Döbling). Këtu, rendimentet janë më të ulëta (2–3%), por ato ofrojnë rritje të qëndrueshme dhe prestigj. Ky është një "aset i artë" që nuk humbet vlerë.

Për rendiment . Distriktet e banesave me çmime të përballueshme: 11-ta, 20-ta dhe 23-ta. Këtu, mund të merrni një rendiment prej 6–7%, falë kërkesës së lartë nga familjet dhe emigrantët.

Eja në lagje. Shko në treg, shëtit në park, ulu në një kafene. Qyteti përjetohet më mirë në këmbë sesa përmes ekraneve.

Eksploroni mundësitë e transportit. Metroja dhe tramvajet përcaktojnë nivelin tuaj të rehatisë. Një apartament në arondismentin e 22-të pranë U2 mund të jetë më i përshtatshëm sesa një në arondismentin e 9-të pa një stacion të mirë afër.

Shikoni drejt së ardhmes. Linjat e reja të metrosë, projektet e rinovimit dhe lagjet ekologjike po ndikojnë ndjeshëm në rritjen e çmimeve. Ajo që duket e çuditshme sot, do të jetë një pikë e nxehtë nesër.

Mos harroni qiranë. Edhe nëse po blini për veten tuaj, është e dobishme të dini se sa e lehtë është ta jepni me qira apartamentin. Vjena ka një shkallë vendesh të lira prej më pak se 2%. Kjo do të thotë se nuk ka pothuajse asnjë apartament bosh.

Vjena është një qytet mozaik. Çdo lagje ka atmosferën e vet, nga luksi i qendrës deri te qetësia e periferive. Për disa, zgjedhja më e mirë është një vilë pranë Schönbrunn, për të tjerë, një papafingo pranë Naschmarkt dhe për të tjerë, një ndërtesë e re në Seestadt.

Gjithmonë u them klientëve të mi: " Kur zgjidhni një lagje, po zgjidhni një stil jetese. Pasuritë e paluajtshme nuk janë thjesht mure; është jeta juaj e përditshme ."