Vjena konsiderohet si një nga qytetet më të jetueshme, kështu që kërkesa për strehim është e lartë. Megjithatë, vitet e fundit, ka dalë në pah një problem: gjithnjë e më shumë njerëz po blejnë apartamente dhe shtëpi jo për qëndrim të përhershëm, por si "shtëpi të dyta" - duke i vizituar ato vetëm herë pas here ose duke i lënë krejtësisht bosh.
Kjo ka rezultuar në më pak apartamente të përballueshme për ata që duan të jetojnë në qytet me kohë të plotë, dhe çmimet e qirasë dhe blerjes, veçanërisht në qendër të qytetit, vazhdojnë të rriten. Kjo është veçanërisht e dukshme në zonat qendrore, ku shtëpitë në Austri shpesh blihen për përdorim në të ardhmen dhe përdoren vetëm herë pas here.
Autoritetet e qytetit të Vjenës kanë vendosur të vendosin një taksë shtesë mbi pronat rezidenciale që nuk janë të banuara përgjithmonë. Ata synojnë të inkurajojnë pronarët që t'i menaxhojnë apartamentet dhe shtëpitë e tyre në mënyrë më efikase. Të ardhurat planifikohen të shpenzohen për përmirësime urbane, duke përfshirë përmirësimet e rrugëve, zhvillimin e transportit publik dhe mbështetjen për iniciativat kulturore që e bëjnë Vjenën të rehatshme për të jetuar dhe një destinacion turistik.
Ky artikull synon të shpjegojë me fjalë të thjeshta se si do të funksionojë taksa e re e banesave në Austri, për cilët pronarë do të zbatohet, cilat përfitime dhe përjashtime ofrohen, si dhe të krahasojë situatën me praktikat në qytete të tjera evropiane dhe të diskutojë se çfarë ndryshimesh mund të sjellë në tregun e banesave në Vjenë.
Arsyet për futjen e taksës së re
Vitet e fundit, Vjena ka parë një numër në rritje apartamentesh që po ndërtohen pa banim të përhershëm. Disa njerëz i blejnë këto prona si prona investimi ose zhvendosen vetëm për periudha të shkurtra. Si rezultat, një pjesë e konsiderueshme e pronave mbeten bosh, duke përkeqësuar mungesën e strehimit.
Çështjet kryesore:
- Kostot në rritje të strehimit.
Për shkak të kërkesës së lartë dhe ofertës së ulët, çmimet e qirasë dhe blerjes po rriten, veçanërisht në zonat e kërkuara si arondisementet e 1-rë, të 7-të dhe të 8-të.
- Hendeku midis grupeve shoqërore.
Banorët e pasur mund të përballojnë disa apartamente ose shtëpi, ndërsa familjet e reja dhe studentët po e kanë gjithnjë e më të vështirë të gjejnë strehim të përballueshëm.
- Apartamente të papërdorura.
Sipas autoriteteve, në Vjenë ka mijëra apartamente bosh, gjë që ndikon negativisht në jetën e qytetit në tërësi.
Në vitin 2024, autoritetet kanë propozuar futjen e një takse të re mbi shtëpitë e dyta në Vjenë, ato që nuk përdoren si banesa kryesore. Ideja pas kësaj mase është të zvogëlojë fitimet nga zotërimi i apartamenteve "shtesë" dhe në këtë mënyrë të inkurajojë pronarët që ose t'i japin me qira ose t'ua shesin atyre që janë të gatshëm të jetojnë atje përgjithmonë.
Përvoja e qyteteve të tjera evropiane
Kjo situatë ka ndodhur edhe më parë, dhe Vjena nuk bën përjashtim. Shumë qytete të mëdha evropiane kanë futur tashmë taksa të ngjashme:
| Qyteti | Karakteristikat e Taksimit | Rezultati i prezantimit |
|---|---|---|
| Berlin | Një taksë për shtëpinë e dytë ngarkohet çdo vit, shuma e së cilës varet nga madhësia dhe vendndodhja e saj. | Më shumë apartamente do të ofrohen për qira afatgjatë. |
| Paris | Një tarifë më e lartë zbatohet për apartamentet bosh dhe qiratë afatshkurtra (si p.sh. përmes Airbnb). | Strehime më të përballueshme do të shfaqen në treg. |
| Cyrih | Janë vendosur kufizime të rrepta për blerjen e shtëpive të dyta nga të huajt. | Numri i transaksioneve të bëra për fitim të shpejtë do të ulet. |
Përfundim: Futja e një takse të re në Vjenë pasqyron një trend të përgjithshëm evropian, qëllimi i të cilit është të adresojë problemet e strehimit dhe të mbrojë të drejtat e njerëzve që jetojnë përgjithmonë në qytet.
Parametrat kryesorë të taksës së re
Një taksë e re mbi shtëpitë e dyta pritet të futet në fillim të vitit 2025, nëse ligji miratohet në gjysmën e parë të vitit 2024. Shuma e saj do të llogaritet çdo vit dhe do të varet drejtpërdrejt nga madhësia e apartamentit ose shtëpisë.
Normat e taksave
| Sipërfaqja e shtëpisë së dytë | Shkalla e taksës (€ në vit) |
|---|---|
| Deri në 60 m² | 300 |
| 60-130 m² | 450 |
| Më shumë se 130 m² | 550 |
Shembull: Pronari i një apartamenti prej 75 m² do të paguajë 450 € taksë në vit. Nëse zotëron një apartament tjetër të ngjashëm, taksa mbi të dytin do të rritet me 50%, në 675 € në vit.
Mbishpagime dhe zbritje
Mekanizmi i mbipagesës dhe zbritjes luan një rol kyç në zbatimin fleksibël të taksës së re të shtëpisë së dytë në Vjenë. Ai lejon marrjen në konsideratë të llojeve të ndryshme të pronarëve dhe karakteristikave të pronave të tyre, duke e bërë taksën më të drejtë dhe duke inkurajuar përdorimin racional të apartamenteve.
Lejet
Mbishpagesat u futën për të dekurajuar një person të vetëm nga blerja e disa apartamenteve të dyta. Nëse një pronar zotëron disa prona të tilla, taksa mbi secilën shtesë do të rritet me 50%.
Parimi i funksionimit:
| Numri i shtëpive të dyta | Norma bazë (€) | Mbishpagim (%) | Totali i taksës (€) |
|---|---|---|---|
| 1 objekt | 450 | 0% | 450 |
| 2 objekte | 450 | +50% | 675 |
| 3 objekte | 450 | +100% | 900 |
Shembull: Nëse një person zotëron tre apartamente me nga 80 m² secila, taksa e tij do të jetë:
- për të parën – 450 €
- për të dytën – 675 €,
- për të tretin – 900 €.
Shuma totale e taksës do të jetë 2,025 € në vit.
Qëllimi i bonusit:
- për të parandaluar që sasi të mëdha banesash të përfundojnë në duart e investitorëve individualë ose spekulantëve.
- inkurajoni pronarët që ose t’i japin me qira apartamentet e tyre ose t’ua shesin ato njerëzve që do të jetojnë në to përgjithmonë.
Zbritje
Autoriteti Tatimor Austriak ka ofruar zbritje për rastet kur një apartament ose shtëpi nuk gjeneron të ardhura për pronarin dhe nuk përdoret për biznes ose spekulime.
Llojet e zbritjeve:
Pronë pa energji elektrike.
- Nëse nuk ka energji elektrike në një shtëpi, ajo është praktikisht e pabanueshme.
- Për prona të tilla, taksa ulet në nivelin pothuajse minimal, gjë që lehtëson barrën financiare për pronarët.
Ndërtesa emergjente.
- Në rastet kur strehimi konsiderohet i pasigurt, taksa për pronarin ulet ndjeshëm.
- Kjo inkurajon ose restaurimin e ndërtesave të tilla ose shitjen e tyre për zhvillim të ri.
Zbritje për objektet që i nënshtrohen restaurimit.
- Zyrtarët e qytetit po diskutojnë mundësinë e një uljeje të përkohshme të taksave për pronarët që investojnë në restaurimin e ndërtesave të vjetra për të ruajtur trashëgiminë historike të Vjenës.
Shembull llogaritjeje:
| Situata | Taksa standarde (€) | Zbritje e aplikuar | Totali i taksës (€) |
|---|---|---|---|
| Shtëpi 75 m² pa energji elektrike | 450 | -70% | 135 |
| Ndërtesë emergjence 140 m² | 550 | -50% | 275 |
Qëllimi i zbritjeve:
- të mos i ngarkojë me taksa pronarët e ndërtesave bosh ose përkohësisht të papërshtatshme për banim;
- inkurajojini ata që të riparojnë ose shesin këto prona.
Përjashtime
Disa prona janë plotësisht të përjashtuara nga taksat sepse ato shërbejnë për funksione sociale ose publike. Kjo ndihmon në mbrojtjen e banorëve të cenueshëm dhe mbështet iniciativat urbane.
| Kategoria e pronës | Arsyeja e përjashtimit nga taksat |
|---|---|
| Konviktet e studentëve | Ndihmë për studentët dhe institucionet arsimore, krijimi i banesave të përballueshme. |
| Shtëpi pleqsh | Strehim me funksion social për të moshuarit dhe ata që kanë nevojë për kujdes. |
| Hostele pune | Strehim i përkohshëm për punëtorët e punësuar në kantiere të mëdha ndërtimi dhe ndërmarrje në qytet. |
Të gjitha përjashtimet do të monitorohen rreptësisht nga autoritetet e qytetit për të parandaluar mashtrimet. Pronarëve do t'u kërkohet të paraqesin prova, të tilla si një kontratë me një universitet ose shërbime sociale.
I gjithë sistemi i shtesave, përfitimeve dhe përjashtimeve është krijuar me qëllimin e:
- Ulni spekulimet – sa më shumë shtëpi të dyta të zotërojë një pronar, aq më e lartë është taksa.
- Inkurajoni përdorimin efikas të banesave – apartamentet bosh duhet të jepen me qira ose të shiten.
- Për të mbrojtur objektet me rëndësi shoqërore , ndërtesat arsimore, mjekësore dhe të punës janë plotësisht të përjashtuara nga taksat.
- Mbështetja e restaurimit të ndërtesave të vjetra – stimujt për ndërtesat e braktisura dhe të rrënuara do të ndihmojnë në ruajtjen e arkitekturës historike të Vjenës.
Kush do të preket nga taksa e re?
Taksat e reja mbi shtëpitë në Austri do të zbatohen për pronarët që zotërojnë apartamente ose shtëpi jo si banesa të përhershme, por si prona dytësore - për pushime, investime ose qëllime qiraje. Kjo masë është për shkak të numrit në rritje të apartamenteve bosh, gjë që zvogëlon ofertën e disponueshme dhe çon në rritje të çmimeve të qirasë.
Kategoritë kryesore të paguesve:
| Kategoria | Përshkrimi | Shembull |
|---|---|---|
| Pronarët e banesave që nuk janë të listuara si Hauptwohnsitz (vendbanim i përhershëm) | Prona nuk është e regjistruar si adresë e përhershme banimi (në dokumentet e Meldezettel) | Familja jeton në një zonë të qytetit, por ka një apartament tjetër në qendër, të cilin e përdorin vetëm gjatë vizitave të rralla |
| Pronarët e huaj | Pronarë të huaj që kanë blerë apartamente ose shtëpi në Vjenë për pushime, investim ose qëllime qiraje | Një investitor gjerman bleu një apartament për t'ua dhënë me qira turistëve për periudha të shkurtra nëpërmjet Airbnb |
| Investitorët dhe pronarët | Personat që zotërojnë një apartament dhe e japin me qira atë për qëllime tregtare, por nuk jetojnë vetë në të | Pronari zotëron tre apartamente, të cilat i jep me qira sipas marrëveshjeve afatgjata të qirasë |
-
Është gjithashtu e rëndësishme të merren në konsideratë aspektet ligjore të blerjes: kufizimet për të huajt që blejnë pasuri të paluajtshme në Austri mund të ndikojnë në mënyrën se si formalizohet transaksioni dhe cilat leje kërkohen në një shtet të caktuar.
Si ta kuptoni që një pronë është një "shtëpi e dytë":
- Informacioni nga Meldezettel - regjistrimi zyrtar i vendit të banimit - krahasohet me të dhënat nga Grundbuch (regjistri i tokës).
- Nëse adresa e apartamentit nuk përputhet me vendbanimin kryesor të regjistruar, prona njihet automatikisht si shtëpi e dytë.
- Në raste të diskutueshme, pronari do të duhet të provojë se prona po përdoret si Hauptwohnsitz, për shembull përmes faturave të shërbimeve ose dokumenteve që konfirmojnë vendbanimin e përhershëm.
Skenarë për pronarët dhe investitorët:
| Skenari | Statusi tatimor | Koment |
|---|---|---|
| Prona është dhënë me qira sipas një kontrate zyrtare qiraje afatgjatë | Taksa është e detyrueshme | Pronari është i detyruar ta deklarojë pronën si shtëpi të dytë |
| Apartamenti është i disponueshëm për akomodim afatshkurtër përmes shërbimeve të tilla si Airbnb ose Booking | Taksa është e detyrueshme dhe mund të rritet | Autoritetet e qytetit po e monitorojnë nga afër këtë sektor për shkak të spekulimeve të mundshme |
| Pronari e përdor apartamentin si një "shtëpi të dytë" për vizita personale | Taksa është e detyrueshme | Ky rregull zbatohet pavarësisht nëse apartamenti është bosh shumicën e kohës |
Mekanizmi dhe kontrolli i pagesës
Për të siguruar që taksa të jetë efektive, qeveria e Vjenës ka krijuar një platformë dixhitale për kontabilitetin e saj, e cila do të zvogëlojë burokracinë dhe do të sigurojë transparencë më të madhe.
Procesi i pagesës:
1. Regjistroni pronën tuaj përmes portalit zyrtar online të qytetit të Vjenës (wien).
2. Verifikimi automatik i të dhënave me Meldezettel dhe Grundbuch për të përcaktuar nëse prona përdoret si vendbanim kryesor.
3. Gjeneroni një njoftim vjetor tatimor që mund të paguhet:
- me transfer bankar,
- përmes shërbimit online të Qeverisjes Elektronike,
- direkt në departamentet e taksave të qytetit.
4. Taksa duhet të paguhet jo më vonë se fundi i tremujorit të parë të çdo viti.
| Burimi i të dhënave | Qëllimi i inspektimit | Organi përgjegjës për kontrollin |
|---|---|---|
| Meldezettel (regjistrimi) | Verifikimi i vendbanimit kryesor | Magjistrati i Vjenës |
| Grundbuch (regjistri i tokës) | Konfirmimi i pronësisë | Shërbimi Federal i Tokës |
| Bazat e të dhënave të Airbnb dhe platformave të tjera | Kontroll i qirasë afatshkurtër | Departamenti i Turizmit dhe Taksave |
Gjoba dhe penalitete
Nëse një pronar shmang qëllimisht pagesën e taksave, ai do të përballet me gjoba të rënda:
- Gjobë deri në 5,000 euro për mosrespektim të detyrimeve.
- Tarifa shtesë për çdo muaj vonese (deri në 5% të shumës së taksës).
- Rreziku i veprimeve ligjore nga zyra e prokurorit financiar.
Transparenca dhe Qeveria Elektronike
- Sistemi tatimor do të jetë i lidhur me shërbimet dixhitale të qytetit.
- Pronarët do të kenë qasje në informacion në lidhje me tarifat dhe pagesat përmes llogarisë së tyre personale në internet.
- Është planifikuar të dërgohen njoftime me SMS dhe email për t'u siguruar që pronarët të mos i humbasin afatet e pagesës.
Përjashtime dhe përfitime
Normat e tatimit mbi të ardhurat do të ndryshojnë për lloje të ndryshme banesash. Autoritetet kanë përjashtuar plotësisht disa prona, ndërsa janë ofruar lehtësime të përkohshme tatimore për projekte të rëndësishme shoqërore.
Përjashtim i plotë nga taksat:
| Kategoria e objektit | Arsyeja e lirimit | Shembull |
|---|---|---|
| Konviktet e studentëve | Ndihmë për studentët dhe universitetet për të mbajtur çmimet e banesave për studentët të përballueshme. | Konvikti në Universitetin e Vjenës. |
| Shtëpi pleqsh | Rol social - sigurimi i strehimit për njerëzit nga kategoritë vulnerabël. | Konvikt shtetëror ose privat për të moshuarit. |
| Konviktet e punëtorëve | Organizimi i strehimit të përkohshëm për punëtorët e punësuar në vendet e ndërtimit dhe ndërmarrjet. | Hostel për punëtorët e ndërtimit në zonën Sonnwendviertel. |
Lehtësim i përkohshëm:
- Pronat e reja të banesave sociale nuk paguajnë taksa për tre vitet e para pas vënies në funksionim.
- Kjo i inkurajon zhvilluesit të krijojnë strehim të përballueshëm për banorët e qytetit.
- Pas përfundimit të periudhës së hirit, taksa mblidhet sipas rregullave të zakonshme.
Kreditë individuale tatimore:
Pronari ka të drejtë të kërkojë një përfitim personal nëse ka arsye bindëse:
- paaftësi e përkohshme ose humbje e të ardhurave;
- punime riparimi që e bëjnë pronën përkohësisht të papërshtatshme për banim;
- rrethana të forcës madhore, të tilla si zjarri, përmbytja dhe situata të tjera emergjente.
Procesi i aplikimit:
- Dorëzoni një aplikim duke përdorur formularin në portalin e Qeverisjes Elektronike.
- Bashkëngjitni provat e nevojshme (certifikata mjekësore, raporte dëmesh, etj.).
- Shërbimi i taksave të qytetit e shqyrton aplikimin brenda 30 ditëve.
Ndikimi i taksave në tregun e pasurive të paluajtshme
Futja e një takse mbi shtëpinë e dytë në Vjenë do të jetë një faktor kyç në transformimin e tregut të pasurive të paluajtshme në vitet e ardhshme. Ekspertët vlerësojnë se kjo jo vetëm që do të rrisë të ardhurat e qytetit, por edhe do të çojë në një përdorim më efikas të stokut të banesave.
Parashikimet e ekspertëve:
- Ulja e numrit të apartamenteve bosh.
Do të bëhet ekonomikisht e pafitimprurëse për pronarët që t’i lënë apartamentet e tyre bosh shumicën e kohës. Kjo do të çojë në një rritje të ofertës së banesave me qira të përballueshme, veçanërisht në qendër të qytetit, ku aktualisht ka mungesë.
- Ulje e blerjeve spekulative.
Investitorët e huaj dhe blerësit e mëdhenj që blejnë apartamente vetëm për rishitje do të bëhen më të kujdesshëm për shkak të rritjes së taksave.
- Interes në rritje për qira afatgjata.
Për të mbuluar kostot tatimore, pronarët e apartamenteve të dyta ka të ngjarë të fillojnë t'i japin ato me qira afatgjatë, gjë që do të ketë një ndikim pozitiv në tregun e qirasë.
Ndikimi në çmime:
| Treguesi | Parashikimi për vitin 2025. | Koment |
|---|---|---|
| Çmimet e qirasë | Stabilizim ose rënie e lehtë (deri në -3%) | Rritja e ofertës së banesave të përballueshme do ta bëjë qiranë më të përballueshme |
| Çmimet e shitjes së apartamenteve | Rritja do të ngadalësohet (1-2% në vit) | Taksa do të ndihmojë në kufizimin e rritjes spekulative të çmimeve |
| Numri i transaksioneve | Rënie e moderuar (deri në -5%) | Investitorët do të ndjekin një qasje më të matur për blerjen e apartamenteve të dyta |
Mendimi i pjesëmarrësve në treg:
- Agjencitë e pasurive të paluajtshme besojnë se kjo do ta bëjë tregun më transparent dhe të qëndrueshëm, duke zvogëluar numrin e apartamenteve bosh.
- Investitorët janë të shqetësuar se kthimi i investimeve të tyre mund të bjerë, por investimet afatgjata në strehim cilësor do të mbeten tërheqëse.
- Banorët e qytetit në përgjithësi e mbështesin reformën, pasi ajo do të përmirësojë përballueshmërinë e strehimit.
Krahasimi me taksat e tjera
Futja e taksës së shtëpisë së dytë përkon me heqjen e taksës shtetërore (GIS), e cila më parë paguhej për televizionin dhe radion. Një taksë e re (ORF) është planifikuar ta zëvendësojë atë nga viti 2025 për të financuar transmetimet kombëtare.
Si rezultat, banorët vjenezë do të përballen me një sistem të ri tatimor në Austri, i cili kombinon qëllimet e mbështetjes së shoqërisë dhe infrastrukturës urbane. Për të kuptuar kontekstin më të gjerë (çfarë tjetër paguajnë pronarët e shtëpive përtej kësaj takse), është e dobishme të shohim se si janë strukturuar taksat e pronës në Austri në përgjithësi.
Krahasimi me praktikën ndërkombëtare:
| Qyteti / Vendi | Lloji i taksës | Shuma e taksës | Qëllimi i prezantimit |
|---|---|---|---|
| Vjenë | Taksa e Shtëpisë së Dytë | 300-550 € + mbishpagime | Inkurajimi i përdorimit racional të apartamenteve dhe shtëpive, si dhe rimbushja e buxhetit të qytetit |
| Paris | Taksa mbi apartamentet bosh | 60% e kostos vjetore të qirasë | Investitorët janë të shqetësuar se kthimi i investimeve të tyre mund të bjerë, por investimet afatgjata në strehim cilësor do të mbeten tërheqëse. |
| Berlin | Taksa mbi pronën e dytë | Varet nga vlera kadastrale | Banorët e qytetit në përgjithësi e mbështesin reformën, pasi ajo do të përmirësojë përballueshmërinë e strehimit. |
Avantazhet e sistemit të ri:
- Transparencë përmes sistemeve dixhitale dhe integrimit të qeverisjes elektronike.
- Një taksë progresive që inkurajon pronarët të japin me qira apartamentet e tyre.
- Përvoja ndërkombëtare konfirmon se një masë e tillë prodhon një efekt pozitiv në planin afatgjatë.
Kundër:
- Në të ardhmen e afërt, disa pronarë mund të përjetojnë rritje të shpenzimeve tatimore.
- Investitorët e huaj mund të bëhen më pak aktivë, gjë që do të çojë në një ulje të hyrjes së kapitalit të huaj në tregun e pasurive të paluajtshme.
Si mund të përgatiten pronarët e pronave
Pronarët e apartamenteve të dyta duhet të përgatiten paraprakisht për futjen e taksës për të shmangur shpenzimet dhe gjobat e panevojshme.
Hapat praktikë:
1. Sigurohuni që vendbanimi juaj kryesor është regjistruar saktë në Meldezettel.
Nëse informacioni jepet gabimisht, prona mund të konsiderohet gabimisht si shtëpi e dytë.
2. Konsideroni marrjen me qira të apartamentit tuaj për një afat të gjatë.
Në këtë mënyrë, është e mundur të mbulohen kostot e taksës dhe në të njëjtën kohë të kontribuohet në rritjen e ofertës së banesave.
3. Kërkoni këshilla nga një ekspert tatimor.
Ai do t'ju këshillojë se si të zvogëloni shpenzimet tatimore dhe të paraqisni saktë deklaratën tuaj tatimore.
4. Monitoroni përditësimet zyrtare dhe ndryshimet e mundshme.
Projektligji mund të ndryshohet gjatë diskutimit.
Përfundim
Taksa e shtëpisë së dytë në Vjenë është një element kyç i politikës së strehimit. Qëllimi i saj kryesor është rregullimi i tregut të pasurive të paluajtshme: zvogëlimi i numrit të pronave të lira, rritja e ofertës në tregun e qirasë afatgjatë dhe, si pasojë, rritja e përballueshmërisë së strehimit për banorët e përhershëm.
Qëllimi kryesor i këtyre ndryshimeve është të gjendet një mesatare e përshtatshme që u sjell dobi pronarëve të apartamenteve, qiramarrësve dhe vetë qytetit. Kjo është thelbësore për një treg banesash të qëndrueshëm dhe të shëndetshëm.
Pronarëve u këshillohet që ta rregullojnë çdo gjë paraprakisht për të shmangur penalitetet dhe, përkundrazi, për të përfituar. Për shembull, ata mund të fillojnë ta japin me qira pronën e tyre, të regjistrohen në programe preferenciale ose ta menaxhojnë pronën e tyre në mënyrë më efikase.
Këshilla kryesore për të gjithë është që të jenë të përditësuar me ligjet e reja dhe, nëse është e nevojshme, të konsultohen me specialistë. Kjo është mënyra më e sigurt për t'u përshtatur lehtësisht dhe pa probleme me kërkesat e reja.
