Pasuri të Paluajtshme në Poloni: Si dhe Pse të Investoni

Sot, Polonia është një nga tregjet më dinamike në zhvillim në Evropë. Kombinimi i një ekonomie të qëndrueshme, çmimeve në rritje të banesave dhe likuiditetit të lartë i bën pasuritë e patundshme polake tërheqëse si për investime ashtu edhe për banesa personale.

Sipas Statistikave të Polonisë, në tremujorin e parë të vitit 2025, çmimet e banesave në Poloni u rritën me 6.6% nga viti në vit: +7.0% në tregun primar dhe +6.2% në tregun sekondar. JLL parashikon që deri në fund të vitit 2025, çmimi për metër katror në Varshavë mund të arrijë rreth 3,100 € (+6.2%), në Krakovë – 2,800 € (+5.7%) dhe në Poznan – 2,420 € (+5.2%).

Qëllimi i këtij artikulli është të ofrojë një pamje gjithëpërfshirëse të arsyeve pse ia vlen të blesh një apartament në Poznań tani, të shqyrtojë se si të blesh një shtëpi në Poloni me fitim dhe të shpjegojë në përgjithësi tregun e pasurive të paluajtshme në Poloni si për investitorët ashtu edhe për ata që kërkojnë strehim të qëndrueshëm. Ai gjithashtu ofron një krahasim me tregun austriak të pasurive të paluajtshme.

Emri im është Oksana Zhushman. Jam avokate me praktikë ndërkombëtare dhe investitore në pasuri të paluajtshme me mbi 10 vjet përvojë pune në tregjet evropiane. Gjatë viteve, kam këshilluar klientët për blerjen e pronave në BE, i kam ndihmuar ata të ndërtojnë portofolet e investimeve dhe kam mbështetur transaksionet nga inspektimet e pronave deri te regjistrimi i titullit të pronësisë.

Pse tani?
Polonia demonstron rritje të qëndrueshme ekonomike, zhvillim progresiv të infrastrukturës dhe kushte të favorshme për të huajt. Nearshore - ridrejtimi i bizneseve më afër tregjeve të Evropës Perëndimore dhe Qendrore - po fiton terren këtu, dhe migrimi drejt BE-së po rritet gjithashtu.

Austria është një treg stabiliteti dhe parashikueshmërie: rreziqe të ulëta, transparencë e lartë transaksionesh, kthime të moderuara por të qëndrueshme dhe rritje çmimesh afatgjatë. Pasuritë e patundshme austriake vlerësohen si një strehë e sigurt për investitorët konservatorë që vlerësojnë besueshmërinë dhe ruajtjen e kapitalit.

Polonia, në të kundërt, është një treg dinamik me çmime më të përballueshme të banesave, zhvillim të shpejtë dhe potencial të lartë për rritje të vlerës. Këtu, mund të priten rendimente dhe kapitalizim më të lartë të qirasë, por niveli i rrezikut është gjithashtu më i lartë - tregu është më pak i parashikueshëm dhe i ndjeshëm ndaj luhatjeve ekonomike dhe politikës.

Prandaj, Austria është më e përshtatshme për ata që kërkojnë stabilitet dhe mbrojtje afatgjatë të investimeve, ndërsa Polonia është tërheqëse për investitorët që janë të gatshëm të marrin përsipër rreziqe më të mëdha për potencialin e kthimeve më të larta.

Franca ka mbajtur prej kohësh një pozicion të fortë midis tregjeve kryesore të Evropës. Korniza e saj ligjore mbron të drejtat e investitorëve dhe likuiditeti i saj i lartë u lejon pronave të gjejnë blerës dhe qiramarrës.

Sipas Mordor Intelligence Source, tregu francez i pasurive të patundshme rezidenciale vlerësohet në 528.33 miliardë dollarë në vitin 2025 dhe parashikohet të rritet në 697.52 miliardë dollarë deri në vitin 2030, duke përfaqësuar një normë vjetore të përbërë rritjeje (CAGR) prej 5.92%.

Investitorët po e konsiderojnë gjithnjë e më shumë Poloninë si një vendndodhje strategjike për investimet në pasuri të paluajtshme. Mes luhatjeve në tregjet e Evropës Perëndimore, Evropa Qendrore po tregon rritje të qëndrueshme, me Poloninë që luan një rol kryesor. Pse po ndodh kjo dhe si të përfitoni nga kjo prirje për të blerë një apartament ose shtëpi në Poloni - do ta shqyrtojmë më poshtë.

Periudha 2024–2025 konfirmoi trendin: Polonia mbetet një nga tregjet me zhvillim më dinamik në rajon. Rritja e PBB-së mbi mesataren e BE-së (rreth 3% në vitin 2024, parashikohet të arrijë 3.2% në vitin 2025), kërkesa e fortë vendase dhe tërheqja aktive e kompanive të huaja formojnë bazën për një treg të qëndrueshëm banesash.

Mendimi im: kjo rritje nuk është një flluskë. Ndryshe nga Europa Perëndimore, ku çmimet kanë arritur në kufirin e tyre, në Poloni ato ende po rriten, por me një ritëm të moderuar, duke krijuar potencial për investime afatgjata. Për shembull, një nga klientët e mi bleu një apartament në një ndërtesë të re në Poznań për 125,000 € në vitin 2023, ndërsa prona të ngjashme tani kushtojnë 140,000 €.

Këshillë: Nëse po zgjidhni midis Varshavës dhe qendrave rajonale, merrni në konsideratë Krakovin dhe Poznanin - ato ofrojnë rendimente të shkëlqyera qiraje dhe janë shumë të kërkuara midis studentëve dhe profesionistëve të IT-së.

Sipas të dhënave të PWC dhe Bankës Botërore për vitin 2024, Polonia renditet lart në rajon për transparencën e transaksioneve dhe mbrojtjen e të drejtave të pronës. Sipas Numbeo, indeksi i kostos së jetesës këtu është 30-40% më i ulët se në Gjermani, duke stimuluar më tej kërkesën për qira.

Në praktikë, regjistrimi i një transaksioni zgjat 4-6 javë, gjë që unë e konsideroj optimale për Evropën. Për më tepër, bankat janë të gatshme t'u japin hua jorezidentëve, duke bërë të mundur marrjen e një kredie hipotekare me 6.5-7% në vit (më mirë se në Hungari ose Republikën Çeke).

Franca kombinon kthime relativisht të larta, stabilitet dhe parashikueshmëri, si dhe një stil jetese që është tërheqës për shumë blerës.

Investitorët po zgjedhin gjithnjë e më shumë Evropën Qendrore në vend të Gjermanisë, Francës apo Spanjës. Arsyeja është e thjeshtë: rendimenti dhe potenciali i rritjes. Në Poloni, rendimenti i qirasë është 5-6% në vit, krahasuar me 2-3% në vendet perëndimore, megjithatë tregu mbetet dinamik.

Një klient braktisi apartamentin e tij në Berlin me vlerë 320,000 euro dhe në vend të kësaj bleu dy shtëpi në Lodz të Polonisë, për nga 150,000 euro secila. Të ardhurat e tij mujore nga qiraja janë 2,200 euro, krahasuar me 1,100 eurot e parashikuara në Gjermani.

Këshillë: Kërkoni prona pranë universiteteve dhe qendrave të transportit - ato janë gjithmonë të kërkuara nga qiramarrësit.

Tregu polak i pasurive të paluajtshme ka kaluar nëpër disa faza zhvillimi dhe tani konsiderohet si një nga më dinamikët në Evropën Qendrore. Le të shqyrtojmë se si faktorët historikë, gjeografia e kërkesës dhe sjellja e blerësve formësojnë trendet aktuale.

Pasi Polonia iu bashkua BE-së në vitin 2004, tregu filloi të përjetonte një rritje të qëndrueshme - kreditë hipotekare me çmime të përballueshme, investimet e huaja dhe zhvillimi i infrastrukturës kontribuan. Një rritje e dytë e fuqishme erdhi pas vitit 2020. Arsyet për këtë përfshijnë zhvendosjen masive të kompanive të IT-së, një fluks emigrantësh nga Ukraina dhe Bjellorusia dhe rritjen e sektorit të punës së pavarur.

Mendimi im: tregu është aktualisht në një fazë rritjeje të qëndrueshme, jo në një fazë mbinxehjeje. Ndryshe nga Europa Perëndimore, këtu ka ende potencial, veçanërisht nëse planifikoni të blini një shtëpi në Poloni me qira ose për të jetuar.

Kisha një klient nga Kievi i cili u transferua në Poznan në vitin 2022. Ai bleu një apartament me dy dhoma gjumi në një ndërtesë të re për 115,000 euro; vlera e tij aktuale tejkalon 135,000 euro, plus të ardhurat nga qiraja sjellin rreth 650 euro në muaj.

Në vitet 2023–2024, tregu tregoi një rritje mbresëlënëse, me çmime që u rritën me 8–10% në vit. Varshava tradicionalisht kryeson në çmim, por Krakova mban një vend të fortë të dytë.

Rritja po ngadalësohet në 5-7% në vit; sipas JLL, çmimet e pritura deri në fund të vitit 2025 janë:

• Varshavë: deri në 3,100 € (+6.2%)
• Krakov: deri në 2,800 € (+5.7%)
• Poznań: deri në 2,420 € (+5.2%)

Rritja është veçanërisht e dukshme në segmentin e ndërtimeve të reja. Tregu i rishitjes po rritet gjithashtu, por jo me aq shpejtësi. Nëse qëllimi juaj është kapitalizimi, ndërtimet e reja janë më të mira. Nëse doni të jepni me qira menjëherë, atëherë rishiteni.

Nëse po mendoni të blini një apartament në Poznań, tani është një kohë e mirë: norma po ngadalësohet nga dyshifrore në një nivel më të qëndrueshëm prej 5-7%. Kjo krijon një ekuilibër midis rritjes dhe parashikueshmërisë.

Varshava mbetet qyteti më i shtrenjtë dhe më likuid në Poloni, veçanërisht rrethet qendrore dhe Mokotów, ku çmimet janë rreth 16,500 PLN/m² (~€4,250) dhe ka kërkesë të lartë për qira afatgjata dhe hapësira zyrash.

Krakova tërheq studentë dhe turistë, veçanërisht Qyteti i Vjetër dhe Podgórze, ku apartamentet kushtojnë rreth 15,100 PLN/m² (~€3,900) dhe blihen në mënyrë aktive me qira.

Wrocław është me interes për specialistët e IT-së dhe ata që zhvendosen; distriktet Krzyków dhe Ołting – 12,700 PLN/m² (~€3,275) – janë të përshtatshme për qira afatgjata dhe investime në ndërtesa të reja.

Gdańsk dhe Tricity janë të njohura për qira afatshkurtra, veçanërisht Qyteti i Vjetër dhe Sopoti, ku çmimet variojnë nga 11,500 deri në 12,300 PLN/m² (~ €3,000), me apartamente që japin deri në 8-10%.

Poznań kombinon një pengesë hyrjeje të përballueshme dhe kërkesë të lartë, veçanërisht në rrethet Grunwald dhe Jeżyce, ku çmimet prej rreth 10,800 PLN/m² (~€2,800) janë tërheqëse për familjet dhe studentët.

Łódź është tërheqës për investitorët me buxhet të kufizuar, me distriktet Śródmieście dhe Polesie që ofrojnë apartamente të përballueshme – rreth 7,800 PLN/m² (~2,015 €), ndërsa kërkesa për qira afatgjata mbetet e qëndrueshme.

Ndërtesat e reja ofrojnë një rritje çmimi prej 10-15% para përfundimit, duke i bërë ato ideale për investime afatgjata. Shembull: Një klient bleu një apartament në Poznan për 118,000 €, por një vit më vonë çmimi i tij ishte rritur në 135,000 €, plus qiranë prej 650 €/muaj.

Tregu sekondar – mund të jepet me qira menjëherë, veçanërisht i rëndësishëm në Krakov dhe Wroclaw për studentët.

Apartamente afatshkurtra – rendimenti arrin deri në 8–10% në qytetet turistike (Gdansk, Sopot, Krakow), por kërkohen konsiderata për menaxhimin dhe sezonalitetin.

Pasuri të patundshme komerciale – kontrata afatgjata, prag i lartë hyrjeje (250,000 €+), zyra të vogla dhe hapësira pune të përbashkëta në Varshavë dhe Wroclaw janë premtuese.

Fillestarët janë më mirë me ndërtesa të reja ose prona të rishitura, ndërsa blerësit e përparuar duhet të marrin në konsideratë apartamentet dhe pronat komerciale. Strategjia "blej një shtëpi në Poloni për një familje" është popullore në Łódź dhe zonat përreth saj.

Kërkesa e brendshme mbetet nxitësi kryesor i tregut polak të pasurive të paluajtshme. Shumica e transaksioneve kryhen nga polakët duke përdorur kredi hipotekare, gjë që siguron një fluks të qëndrueshëm blerësish dhe zvogëlon varësinë nga faktorët e jashtëm. Në qytete të mëdha si Varshava, Krakovi dhe Poznani, kërkesa e lartë nxitet nga studentët, familjet e reja dhe punonjësit e kompanive të mëdha.

• Polakët janë nxitësi kryesor i tregut, duke përdorur në mënyrë aktive kreditë hipotekare, duke blerë banesa për familjet dhe duke i dhënë ato me qira.
• Ukrainasit janë një nga grupet më të mëdha të blerësve të huaj, veçanërisht në Varshavë, Krakovë dhe Poznan, me motivin e qëndrimit të përhershëm dhe investimit.
• Bjellorusët po kërkojnë stabilitet dhe një leje qëndrimi, duke preferuar apartamente në rajonet kufitare.
• Investitorët e BE-së po diversifikojnë portofolet e tyre, duke blerë apartamente dhe pasuri të patundshme komerciale në qytetet kryesore.
• Investitorët amerikanë e shohin Poloninë si një treg në zhvillim me potencial të lartë për rritje të çmimeve.

Diversiteti i blerësve mbështet dinamizmin dhe stabilitetin e tregut; pasuritë e patundshme polake janë tërheqëse si për investime afatgjata ashtu edhe për qëllime qiraje. Në vitin 2024, të huajt blenë mbi 17,000 prona (~5% e tregut total), me ukrainasit që përbënin afërsisht 20% të të gjitha transaksioneve të huaja në Varshavë.

Tregu polak ofron një sërë formatesh pronësie dhe metodash investimi të përshtatshme si për individët ashtu edhe për kompanitë. Të kuptuarit e këtyre është e rëndësishme për të zgjedhur strategjinë e duhur dhe për të minimizuar rreziqet.

Individët (përfshirë jo-rezidentët) mund të blejnë lirisht apartamente dhe apartamente në Poloni. Kufizimet vlejnë vetëm për tokën, veçanërisht në zonat kufitare dhe në parcela më të mëdha se 1 hektar.

Nëse po kërkoni të blini një apartament në Poznan ose një shtëpi në Poloni për veten tuaj ose për ta marrë me qira, ky opsion është më i lehtë dhe më i shpejtë. Një klient nga Ukraina bleu një apartament me dy dhoma gjumi në Poznan, e regjistroi atë në emrin e tij, pa përdorur një kompani, dhe brenda një viti, të ardhurat nga qiraja ishin të qëndrueshme.

Themelimi i një kompanie në Poloni ose përdorimi i një firme ekzistuese të BE-së ofron mundësi shtesë: optimizim të taksave, investime të përbashkëta dhe pjesëmarrje në projekte të mëdha.

Për investitorët privatë, kjo nuk është gjithmonë e realizueshme, por për ata që planifikojnë prona të shumta ose investime komerciale, një kompani është një mjet i përshtatshëm. Një investitor nga Gjermania bleu tre apartamente në Wroclaw me qira përmes Sp. z oo, gjë që i lejoi atij të regjistronte të gjitha shpenzimet dhe të ardhurat përmes kompanisë, duke thjeshtuar kontabilitetin.

Në Poloni ka ende pak fonde që operojnë si REIT, por ka mundësi investimi përmes strukturave kolektive. Kjo është e përshtatshme për ata që duan të marrin pjesë në treg pa pasur nevojë të merren me menaxhimin operacional dhe të pronës. Për fillestarët, është një mënyrë për të diversifikuar rreziqet pa u zhytur në detajet e qiradhënies dhe rinovimeve.

Mund të bashkëpunoni me partnerë, të formalizoni pronësinë e përbashkët ose të përdorni mekanizma trashëgimie dhe truste. Vëzhgimi im: kjo është e përshtatshme nëse blerja e një prone të shtrenjtë ose investimi në disa apartamente tejkalon buxhetin e një investitori të vetëm.

Dy nga klientët e mi blenë së bashku dy apartamente në Krakovë – ata ndajnë të ardhurat nga qiraja dhe kostot e menaxhimit, duke e bërë investimin më të sigurt.

• Apartamente: të disponueshme lirisht për blerje nga qytetarët e çdo vendi.
• Toka dhe shtëpi: për parcela më të mëdha se 1 hektar ose zona kufitare, kërkohet leje nga Ministria e Punëve të Brendshme.

Nëse doni të blini një shtëpi në Poloni, kontrolloni me një avokat nëse kërkohet leje, veçanërisht për parcela të mëdha.

• Pronësi e plotë (Pełna własność) – pronari ka të gjitha të drejtat mbi pronën, duke përfshirë shitjen, qiranë dhe rindërtimin.
• Ligji kooperativ (Spółdzielcze własnościowe) – prona është e regjistruar në emër të kooperativës, por pronari mund të disponojë me apartamentin.
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (pronë e shoqatës) – banorët marrin me qira apartamente, paguajnë qira, pa të drejta pronësie.

Për qëllime investimi dhe qiraje, është më mirë të zgjidhni pronësi të plotë për ta bërë më të lehtë menaxhimin e të ardhurave dhe shitjen e pronave.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Poloni kërkon një kuptim të ligjeve lokale dhe procedurave standarde. Njohja e hapave dhe kërkesave do t'ju ndihmojë të investoni në mënyrë të sigurt dhe të shmangni gabimet, veçanërisht për investitorët e huaj.

Procesi i blerjes fillon me marrjen e një numri tatimor PESEL për jo-rezidentët, gjetjen e një avokati dhe agjenti, hartimin e një kontrate, pagesën e një depozite dhe noterizimin e transaksionit.

Një avokat verifikon ligjshmërinë e transaksionit, kontrollon titullin e pronësisë dhe kontratën, dhe një agjent ndihmon në gjetjen e një prone të likuidueshme dhe në negocimin e një çmimi. Edhe nëse jeni një investitor me përvojë, është më mirë të punoni me një avokat - kjo kursen kohë dhe zvogëlon rreziqet. Një nga klientët e mi kurseu 5,000 € kur një avokat zbuloi një pengesë në një apartament në Wroclaw para se të nënshkruante kontratën.

Kur blejnë pasuri të paluajtshme në Poloni, veçanërisht për shtetasit e huaj, bankat dhe noterët kërkojnë prova të identitetit dhe origjinës ligjore të fondeve. Kjo është praktikë standarde, duke mbrojtur të dyja palët në transaksion dhe duke zvogëluar rrezikun e pastrimit të parave.

Kërkesat themelore:

• Dokument identifikimi - pasaportë ose kartë identiteti.
• Adresa e banimit - për jo-rezidentët, e konfirmuar me një certifikatë banimi.
• Dëshmi të të ardhurave - deklarata bankare, paga ose certifikata të ardhurash.
• Origjina e fondeve - dokumente mbi shitjen e pronës, investimeve ose kursimeve.
• Informacion rreth blerësit - pyetësori KYC, ndonjëherë që tregon qëllimin e blerjes (investim, vendbanim i përhershëm).

Pasuritë e patundshme komerciale përfshijnë zyra, hapësira shitjeje me pakicë dhe depo. Transaksionet shpesh kryhen përmes kompanive, veçanërisht për pronat më të mëdha, dhe rendimenti mund të jetë më i lartë se për pronat banesore. Një klient nga Gjermania bleu një zyrë në Wroclaw përmes Sp. z oo dhe mori të ardhura të qëndrueshme nga qiramarrësit për disa vite.

Blerja e tokës dhe shtëpive nga qytetarët e vendeve jashtë BE-së kërkon leje nga Ministria e Punëve të Brendshme për parcela më të mëdha se 1 hektar ose në zona kufitare. Përpara se të investoni, është e rëndësishme të kontrolloni përdorimin e synuar të tokës në planin e zhvillimit vendor.

Në Poloni, ju mund të blini pasuri të paluajtshme pa qenë në vend duke emëruar një përfaqësues me prokurë. Kjo metodë është veçanërisht e rëndësishme për investitorët e huaj që kërkojnë të blejnë një apartament në Poznań ose një shtëpi në Poloni ndërsa ndodhen jashtë vendit.

Një prokurë lëshohet nga një noter dhe autorizon përfaqësuesin të nënshkruajë marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, të paguajë një depozitë dhe të marrë dokumente në emër të blerësit. Prokura mund të jetë e kufizuar në kohë ose e kufizuar në veprim, varësisht nga dëshirat e investitorit.

Klienti im amerikan bleu një apartament në Poznań duke përdorur një prokurë ndërsa ndodhej në Nju Jork. Transaksioni shkoi pa probleme dhe regjistrimi i pronës zgjati vetëm një javë falë dokumentacionit të përgatitur me ekspertizë.

Çdo pronë në Poloni ka një księga wieczysta (regjistër publik të titujve të pronësisë), i cili regjistron të gjitha detajet ligjore në lidhje me apartamentin, shtëpinë ose truallin. Një avokat kontrollon për çdo pengesë, hipotekë, borxhe dhe pretendime nga palë të treta. Ky është një hap i detyrueshëm, veçanërisht nëse planifikoni të blini një apartament në Poloni për investim ose për qëllime qiraje.

Pasi kontrata nënshkruhet dhe noterizohet, të drejtat e pronësisë regjistrohen në regjistrin e tokës. Kjo është faza e fundit e transaksionit, e cila konfirmon zyrtarisht të drejtat tuaja mbi pronën dhe ju lejon ta menaxhoni atë: ta jepni me qira, ta shisni ose ta regjistroni atë përmes një kompanie.

Procesi i regjistrimit zakonisht zgjat 1-2 javë, por mund të zgjasë më shumë nëse dokumentet janë të paplota. Është mirë që të përgatitni paraprakisht të gjitha faturat, certifikatat dhe aktet noteriale.

Polonia ofron një sistem tatimor transparent dhe relativisht të favorshëm për investitorët. Megjithatë, është e rëndësishme të merren në konsideratë të gjitha shpenzimet për të llogaritur me saktësi kthimin tuaj.

Taksa vjetore mbi pronat e banimit është 1.00 PLN për m² (~0.25 €). Për një apartament 50 m², kjo është 50 PLN (~12.5 €) në vit. Në qytete më të mëdha si Varshava ose Krakovi, tarifat mund të jenë pak më të larta - deri në 2 PLN/m² (~0.5 €).

Kur blini një pronë të rishitur, ngarkohet një PCC prej 2% të vlerës së pronës. Për shembull, një apartament për 500,000 PLN (~125,000 €) → PCC = 10,000 PLN (~2,500 €). Përfshijeni PCC-në në vlerësimin tuaj të përgjithshëm të kostos për të llogaritur me saktësi kthimin e investimit.

• Ndërtesa të reja banimi deri në 150 m²: TVSH 8% → apartament 600,000 PLN (~150,000 €) = 48,000 PLN (~12,000 €).
• Pasuri të paluajtshme komerciale: TVSH 23% → zyra 1,000,000 PLN (~250,000 €) = 230,000 PLN (~57,500 €).

Apartamentet e vogla në ndërtesat e reja janë më fitimprurëse - ato kanë TVSH më të ulët dhe rritje të shpejtë të çmimeve.

Kostot totale arrijnë në 5–6% të vlerës së pronës. Shembull: apartament për 500,000 PLN (~€125,000) → kushton 25,000–30,000 PLN (~€6,250–7,500).

Edhe pse Polonia ka një barrë më të ulët taksash dhe tarifash, Austria ofron stabilitet më të madh të tregut, çmime në rritje dhe kërkesë të lartë për pasuri të paluajtshme. Për investitorët që kërkojnë investime afatgjata dhe një treg të qëndrueshëm, Austria mund të jetë më tërheqëse, pavarësisht kostove të saj më të larta.

Sistemi tatimor polak u ofron investitorëve disa mënyra ligjore për të ulur barrën e tyre tatimore dhe për të rritur fitimet.

Zgjedhja e një metode tatimore:

• Një taksë e sheshtë prej 19% është e përshtatshme për investitorët me prona të shumta, thjeshton kontabilitetin dhe lejon planifikimin paraprak të të ardhurave.
• Shkalla progresive e taksës prej 17–32% është e dobishme për investitorët me të ardhura të vogla totale, pasi 17% e parë tatohet minimalisht.

Shlyerja e shpenzimeve:

• Kostot për riparime, mobilje, shërbime dhe menaxhim të pronës mund të përfshihen si shpenzime, duke ulur të ardhurat e tatueshme.
• Shembull: një klient bleu një apartament në Poznań, shpenzoi 20,000 PLN (~5,000 €) për rinovime dhe mobilje - kjo uli bazën tatimore, duke kursyer rreth 3,800 PLN (~950 €) me një normë prej 19%.

Regjistrimi përmes kompanisë:

• Nëse prona është e regjistruar në emër të një personi juridik, mund të përdoren zbritje shtesë tatimore dhe norma të reduktuara mbi të ardhurat e korporatave.
• I përshtatshëm për investitorët me prona të shumta ose pasuri të paluajtshme komerciale.

Një kombinim i zgjuar i trajtimit tatimor, zbritjeve të shpenzimeve dhe strukturës korporative mund të rrisë kthimet neto me 10-15%, veçanërisht për një portofol me prona të shumëfishta.

Shumë klientë gabimisht besojnë se blerja e një apartamenti në Poznan ose e një shtëpie në Poloni automatikisht hap rrugën për një leje qëndrimi. Në praktikë, ky nuk është rasti, por përdorimi i pronës me mençuri mund të ndihmojë në demonstrimin e aftësisë paguese financiare dhe një angazhimi për të qëndruar në vend për një kohë të gjatë.

Për të marrë një leje qëndrimi, kërkohet një nga arsyet e mëposhtme:

• Kontratë pune me një punëdhënës polak.
• Të kesh biznesin ose aktivitetin tënd sipërmarrës.
• Martesa me një shtetas polak.
• Lidhje të ngushta familjare me një shtetas polak.
• Natyralizimi ose baza të tjera të parashikuara me ligj.

Për shembull, klienti im hapi një kompani IT në Poznan, bleu një apartament për të jetuar dhe tregoi se kishte vendbanim të përhershëm—një leje qëndrimi iu lëshua shpejt.

Pas 10 vitesh qëndrimi të ligjshëm në Poloni, mund të aplikoni për shtetësi. Pasuritë e paluajtshme ndihmojnë në demonstrimin e lidhjeve të forta me vendin, duke lehtësuar procesin e natyralizimit. Edhe nëse qëllimi nuk është qëndrimi, por investimi, blerja e pasurive të paluajtshme në Poloni krijon një bonus shtesë për dokumentet e ardhshme.

Në Austri, ekziston një kategori D (Vetëmjaftueshmëri), ku të huajt mund të marrin një leje qëndrimi pa drejtuar një biznes, por thjesht duke konfirmuar të ardhurat dhe disponueshmërinë e strehimit.

Përparësitë e Austrisë:

• Një rrugë e drejtpërdrejtë për një leje qëndrimi pa pasur nevojë të drejtoni një biznes.
• Mundësia e marrjes së shtetësisë me kusht përmbushjen e kushteve të qëndrimit.
• Stabilitet i lartë i tregut të pasurive të paluajtshme dhe rritje e parashikueshme e çmimeve.
• Kërkesa e fortë për pasuri të paluajtshme, duke i bërë investimet më të sigurta.

Polonia nuk ofron një Vizë të Artë, por pasuritë e paluajtshme mund të ndihmojnë në mënyrë indirekte me lejen e qëndrimit përmes biznesit, punësimit ose lidhjeve familjare. Austria përfiton nga stabiliteti i tregut, rritja e çmimeve dhe kërkesa për pasuri të paluajtshme, duke e bërë atë më tërheqëse për investitorët afatgjatë.

Investimi në pasuri të paluajtshme në Poloni ju lejon të fitoni të ardhura të qëndrueshme nga qiraja. Lloje dhe rajone të ndryshme qiraje ofrojnë rendimente të ndryshme, dhe menaxhimi i duhur rrit fitimet dhe zvogëlon rreziqet.

Qiratë afatshkurtra përmes platformave si Airbnb mund të gjenerojnë kthime prej 6-8% në vit. Megjithatë, në qytete të mëdha si Varshava dhe Krakovi, rregulloret po bëhen më të rrepta: pronarët duhet të regjistrohen dhe të zbatojnë rregulloret e sigurisë nga zjarri.

Klienti bleu një apartament në Poznań me qira afatshkurtër dhe merr një të ardhur të qëndrueshme prej 7%, ndërsa përdor një kompani menaxhimi për rezervime dhe pastrim.

Qiratë afatgjata gjenerojnë të ardhura prej 4-6% në vit dhe janë në kërkesë të qëndrueshme, veçanërisht midis studentëve dhe atyre që zhvendosen. Për investitorët që vlerësojnë stabilitetin dhe minimizojnë rrezikun, qiratë afatgjata janë opsioni më i mirë. Një klient nga Gjermania bleu një apartament në Poznan dhe ua jep me qira studentëve - rendimenti është rreth 5%, me rrezik të ulët boshllëku.

Kompanitë e menaxhimit i ndihmojnë investitorët të japin me qira pronat e tyre pa asnjë përfshirje personale. Komisioni mesatar është 10–15% e qirasë. Ato ofrojnë:

• zgjedhja e qiramarrësve;
• regjistrimi dhe rinovimi i kontratave;
• mbledhja e qirasë;
• pastrim dhe riparime të vogla;
• kontroll mbi gjendjen e apartamentit.

Një klient bleu një apartament në Poznań për qira afatshkurtër përmes Airbnb dhe ia transferoi menaxhimin kompanisë. Rendimenti mbetet në 7% dhe apartamenti është gjithmonë i disponueshëm për mysafirët.

Kthimet nga investimet në pasuri të paluajtshme në Francë dhe Austri mbeten relativisht të ulëta. Megjithatë, ndryshimet midis vendeve janë të qarta:

• Austria ofron stabilitet dhe likuiditet më të madh;
• Franca mbetet tërheqëse për ata që kërkojnë të kombinojnë investimet me përdorimin personal të banesave dhe një stil jetese premium.

Për një investitor që kërkon stabilitet dhe rrezik minimal, Austria është e preferueshme. Për ata që po ashtu po shqyrtojnë pasuritë e paluajtshme si pjesë të një projekti personal të stilit të jetesës, Franca është një zgjedhje më tërheqëse.

Austria është një treg stabiliteti dhe parashikueshmërie: rreziqe të ulëta, rregullore transparente, rendimente të moderuara por të qëndrueshme dhe rritje çmimesh afatgjatë. Rendimentet e qirasë janë më të ulëta këtu sesa në Poloni, por kërkesa është më e qëndrueshme dhe pronat janë më likuide dhe më të lehta për t'u shitur ose dhënë me qira në planin afatgjatë.

Polonia, nga ana tjetër, ofron çmime më të përballueshme dhe rendimente më të larta nga qiraja, por tregu është i ndjeshëm ndaj luhatjeve ekonomike dhe niveli i rrezikut është më i lartë.

Zgjedhja e qytetit dhe rajonit për investim ndikon shumë në rentabilitetin, likuiditetin dhe rritjen e ardhshme të pasurive të paluajtshme. Le t'i shohim rajonet kryesore nga perspektiva e një investitori.

Varshava është zemra e biznesit dhe financave.

Varshava është një qendër biznesi dhe financash, me kërkesë të lartë për qira afatgjata. Pavarësisht rendimenteve të ulëta, apartamentet shiten dhe jepen me qira shpejt, veçanërisht në zonat e biznesit.

• Çmimi mesatar: 3,200€–3,500€/m²
• Fitueshmëria: 4–5% në vit (qira afatgjatë)
• Atraktiviteti: likuiditet i lartë, kërkesë e qëndrueshme, qiramarrës të korporatave

Krakovë – studentë, turizëm, IT

Krakova tërheq studentë dhe turistë, duke gjeneruar kërkesë të lartë për qira. Kompanitë e IT-së gjithashtu gjenerojnë një fluks të qëndrueshëm të zhvendosësve, duke mbështetur tregun.

• Çmimi mesatar: 2,800€–3,100€/m²
• Fitueshmëria: 5–6% (qira afatgjatë), 6–8% (afatshkurtër)
• Atraktiviteti: studentë, turistë, sektori i IT-së, qendra kulturore

Wroclaw – një qendër IT me kërkesë të lartë

Wroclaw është një qendër IT-je në rritje të shpejtë me zyra dhe startup-e të shumta. Apartamentet pranë qendrave të biznesit jepen me qira më shpejt dhe gjenerojnë të ardhura të qëndrueshme.

• Çmimi mesatar: 2,700–3,000 €/m²
• Rentabiliteti: 5–6%
• Atraktiviteti: Kompanitë e IT-së, zhvendosësit, kërkesa në rritje për qira

Gdansk, Sopot, Gdynia - Bregdetare dhe Premium

Bregu Baltik tërheq turistë në verë, duke ofruar rendimente të larta nga qiraja afatshkurtër. Është një rajon ideal për apartamente ose shtëpi luksoze për qira sezonale.

• Çmimi mesatar: 3,500–4,500 €/m²
• Rendimenti: 6-8% në verë (qira afatshkurtra)
• Atraktiviteti: segmenti premium, fluksi turistik, mundësia e qirasë sezonale

Lodz dhe Lublin – Investime të Përballueshme me Potencial Rritjeje

Këto qytete janë tërheqëse për investitorët me buxhet të kufizuar. Çmimet e ulëta për metër katror dhe kërkesa në rritje për qira i bëjnë ato investime premtuese afatgjata.

• Çmimi mesatar: 1,800€–2,200€/m²
• Rentabiliteti: 6%
• Atraktiviteti: çmim i ulët, potencial i lartë rritjeje, studentë dhe të zhvendosur

Fshatrat dhe pasuritë e patundshme në fshat janë një trend pas pandemisë

Që nga pandemia, kërkesa për shtëpi në fshat është rritur, si për banim të përhershëm ashtu edhe për qira. Distrikti i Liqeneve Masurian, Nënkarpatia dhe Malet Karpate janë të njohura. Shumë nga klientët e mi po zgjedhin shtëpi të vjetra për rinovim për 50,000–80,000 €, me potencial të mëvonshëm qiraje. Kjo është veçanërisht e dobishme për familjet dhe ata që kërkojnë të blejnë një shtëpi në Poloninë rurale me një çmim të përballueshëm.

• Çmimi mesatar: 800€–1,500€/m² (shpesh shtëpi me një truall prej 15–30 akrash)
• Fitueshmëria: deri në 6% (afatgjatë), qira sezonale 8-10% në rajonet turistike
• Atraktiviteti: ekoturizëm, punë në distancë, shtëpi pushimi

Parashikimet për vitin 2025 sugjerojnë një rritje të fragmentuar të çmimeve për ndërtesat e reja në Poloni, mesatarisht jo më shumë se nivelet e vitit 2024 (afërsisht 5–7%), ndërsa tregu sekondar pritet të ngecë.

Çmimet e banesave ndryshojnë shumë sipas qytetit; për shembull, në mars të vitit 2025, Varshava dhe Gdansku ishin më të shtrenjtat, ndërsa qytete si Łódź dhe Bydgoszcz ofruan mundësi më të përballueshme. Kjo e bën zgjedhjen midis ndërtimeve të reja dhe pronave ekzistuese veçanërisht të rëndësishme për investitorët e përqendruar në perspektivat e rendimentit dhe rritjes së kapitalit.

• Pjesa e tregut: më shumë se 50% e transaksioneve në qytete të mëdha.
• Çmimet: Varshavë — 3,000–5,000 €/m², Krakovë — 2,800–4,000 €/m².
• Karakteristikat: planimetri moderne, parkim nëntokësor, efikasitet energjetik.

Ndërtesat e reja janë ideale për qira, veçanërisht në Varshavë, Wroclaw dhe Gdańsk. Shumë nga klientët e mi kanë zgjedhur apartamente të reja në lagjen Mokotów të Varshavës për qira afatgjata, duke rezultuar në rendimente të qëndrueshme prej 4.5% në vit dhe likuiditet të lartë pas rishitjes.

• Çmimet: Lodz — 1,500–2,500 €/m², Lublin — nga 1,200 €/m².
• Përparësitë: kosto më e ulët, pronë gati për qira, kohë e shpejtë e përpunimit.
• Kundër: shpesh kërkon rinovim (nga 200 €/m²).

Apartamentet e vjetra në qendrat e qyteteve janë tërheqëse për investitorët që janë të gatshëm të investojnë në rinovime. Për shembull, një klient i imi bleu një apartament në Krakov për 90,000 €, investoi 15,000 € në rinovime dhe tani e jep me qira në Airbnb me një rendiment prej rreth 8% në vit.

• Çmimet: nga 30,000 € për një shtëpi të vogël në fshat (shpesh me një truall prej 10–20 akrash), shtëpi në gjendje të mirë - 70,000–100,000 €.
• Pse është interesante: Kërkesa për shtëpi në Poloni po rritet për shkak të punës në distancë dhe dëshirës për të jetuar më afër natyrës.
• Rajonet e njohura: Liqenet Masuriane, Nënkarpatia, Karpatet.

Nëse doni të blini një shtëpi në një fshat polak me një çmim të ulët, kërkoni njoftime të klasifikuara në OLX.pl. Disa klientë blejnë shtëpi të vjetra për 40,000 €, bëjnë rinovime minimale (10,000–15,000 €) dhe ua japin me qira turistëve për 100–150 € për natë gjatë sezonit. Rendimenti është 8–10%.

Austria: Çmimet e ndërtimeve të reja fillojnë nga 6,000–8,000 €/m² (Vjenë), deri në 12,000 €/m² në zonat kryesore. Karakteristikat: standarde të rrepta të kursimit të energjisë (ESG), një treg i qëndrueshëm, rendimente të ulëta (2–3%), por stabilitet i lartë. Polonia mbetet një treg më i përballueshëm për investitorët me një buxhet deri në 150,000 €.

Tregu polak i pasurive të paluajtshme ofron një gamë të gjerë mundësish për investitorët. Përtej apartamenteve tradicionale me qira afatgjatë, ekzistojnë disa strategji alternative që mund të rrisin rendimentet dhe të përfitojnë nga kërkesa në rritje për segmente specifike.

Apartamentet e vogla prej 20–35 metrash katrorë janë shumë të kërkuara midis studentëve dhe profesionistëve të rinj, veçanërisht në qytete me universitete të mëdha dhe qendra IT-je, si Poznan, Krakow dhe Wroclaw. Çmimi mesatar i një mikro-apartamenti në Poznan është 50,000–70,000 €. Përvoja ime tregon se apartamente të tilla jepen me qira lehtësisht për 300–400 € në muaj, dhe me mobilje të përshtatshme, rendimenti mund të arrijë 6–7% në vit.

Apartamentet dhe shtëpitë e vjetra shpesh kërkojnë rinovim, por kjo krijon mundësi për të rritur vlerën dhe fitimprurësinë e pronës. Për shembull, një klient bleu një apartament në Łódź për 60,000 €, investoi 15,000 € në rinovime dhe tani e jep me qira në Airbnb për afërsisht 600-700 € në muaj. Rinovimi është veçanërisht fitimprurës në zonat me një furnizim të kufizuar të ndërtesave të reja, ku apartamentet e rinovuara tërheqin qiramarrës me të ardhura të larta.

Qytetet me sektorë industrialë, logjistikë dhe IT në rritje (p.sh., Poznań, Lublin, Szczecin) po bëhen tërheqëse për investitorët e përqendruar në qiratë afatgjata. Kërkesa e qiramarrësve po rritet vazhdimisht dhe çmimet e banesave mbeten relativisht të përballueshme: 1,800–2,500 € për metër katror. Këshilla ime për klientët është të kërkojnë zona me infrastrukturë të re dhe akses në transport, gjë që rrit likuiditetin e pronës.

Investimi në apart-hotele ose qira afatshkurtra në zonat turistike gjeneron kthime deri në 8-10% për sezon. Pronat në bregdet (Gdansk, Sopot) dhe në male (Karpatet, Malet Tatra) janë veçanërisht të njohura. Një nga klientët e mi bleu një apartament në Sopot për 90,000 € dhe fitoi 10,000 € në sezonin e parë, duke konfirmuar efektivitetin e kësaj strategjie.

Për ata që nuk duan të menaxhojnë vetë pasuri të paluajtshme, janë të disponueshme investimet përmes fondeve ose projekteve të përbashkëta. Këto skema lejojnë diversifikimin e riskut dhe pjesëmarrjen në projekte të mëdha pa investime të mëdha. Kjo është e përshtatshme për investitorët e huaj që kërkojnë të investojnë 50,000–100,000 € në disa prona njëkohësisht.

Me zhvillimin e tregtisë elektronike dhe logjistikës, kërkesa për tokë për depo dhe prona industriale është në rritje. Çmimet për hektar pranë qyteteve të mëdha mund të fillojnë nga 50,000–70,000 euro, por rendimenti në këto projekte është dukshëm më i lartë se qiratë tradicionale të banimit. Klientët e mi që blenë parcela për depo të vogla në Poznań dhe Wrocław morën të ardhura të qëndrueshme nga qiramarrës afatgjatë me kontrata 5–10-vjeçare.

Investimi në pasuri të paluajtshme në Poloni është tërheqës për shkak të kthimeve të larta, por është e rëndësishme të merren në konsideratë rreziqet e mundshme për të marrë vendime të informuara. Më poshtë, unë diskutoj çështjet kryesore me të cilat përballen investitorët dhe ndaj vëzhgimet dhe shembujt e mi praktikë.

Pas rritjes rekord në vitet 2022–2023, shkalla e rritjes së çmimeve të banesave është ngadalësuar. Parashikimet për vitin 2025 tregojnë se çmimet e ndërtesave të reja do të rriten me afërsisht 5–7%, ndërsa tregu ekzistues është praktikisht i qëndrueshëm. Për shembull, një nga klientët e mi donte të blinte një apartament në Poznań për rishitje, por ne vendosëm ta shtynim transaksionin për të pritur kushte më të favorshme dhe për të vlerësuar trendet e çmimeve.

Procesi i blerjes përfshin regjistrimin, marrjen e një PESEL, transaksionet noteriale dhe verifikimin e statusit ligjor. Për të huajt, veçanërisht ata që nuk kanë njohuri të polonishtes, kjo mund të jetë e ndërlikuar. Unë rekomandoj të punoni me avokatë dhe agjentë me reputacion: ata mund të ndihmojnë në përshpejtimin e procesit dhe në shmangien e gabimeve në dokumente.

Banorët jo-BE-së nuk mund të blejnë tokë dhe shtëpi jashtë qyteteve ose në parcela më të mëdha se 1 hektar. Për shembull, një nga klientët e mi donte të blinte një shtëpi në një fshat polak me një çmim të ulët, por iu desh të merrte leje nga Ministria e Brendshme, gjë që i shtoi disa muaj transaksionit.

Politika tatimore polake ndryshon periodikisht, gjë që mund të ndikojë në rendimentet e qirasë ose në taksimin pas shitjes. Është e rëndësishme ta merrni këtë parasysh kur planifikoni investimet. Këshilla ime është të llogaritni kthimin tuaj me një rezervë për ndryshime të mundshme në normat e taksave.

Krahasuar me Austrinë, Polonia fiton për sa i përket rendimenteve të qirasë dhe potencialit të rritjes së çmimeve, veçanërisht në ekonomi dhe segmentet e tregut sekondar. Megjithatë, Austria ofron stabilitet më të madh, rritje të parashikueshme dhe rregullim më të thjeshtë të tregut. Investitorët duhet të vendosin vetë se çfarë është më e rëndësishme: kthime më të larta me rrezik apo stabilitet me kthime më të ulëta.

Investitorët tërhiqen nga Franca jo vetëm për potencialin e saj të të ardhurave, por edhe për standardin e jetesës, infrastrukturën e zhvilluar, klimën e butë dhe diversitetin kulturor. Për shumë blerës, pasuritë e patundshme në Francë nuk janë vetëm një investim, por edhe një shans për të jetuar rehat dhe për të shijuar stilin e veçantë të jetesës së vendit.

Shërbimet mjekësore në Poloni janë të arritshme dhe me cilësi të lartë si për banorët ashtu edhe për jorezidentët. Të huajt mund të përdorin klinika private me shërbime në gjuhën angleze, dhe konsultat dhe ekzaminimet kushtojnë njësoj si ato lokale—25–40 € për një konsultë me mjekun e përgjithshëm dhe 100–200 € për ekzaminime gjithëpërfshirëse.

Arsimi për jorezidentët është gjithashtu i përfaqësuar në mënyrë aktive: shkolla ndërkombëtare dhe në gjuhën angleze funksionojnë në qytete të mëdha (Varshavë, Krakov, Poznan, Wroclaw). Tarifa vjetore e shkollimit në këto shkolla varion nga 4,000 deri në 12,000 euro, varësisht nga programi dhe niveli.

Dallimi për jo-rezidentët është se mund të kërkohen dokumente shtesë dhe prova të vendbanimit pas pranimit, por qasja në shkolla dhe materiale edukative ruhet plotësisht. Klientët e mi me fëmijë shpesh zgjedhin apartamente në zona me shkolla të tilla për të investuar njëkohësisht dhe për të siguruar rehati për familjen e tyre.

Polonia është anëtare e NATO-s dhe niveli i sigurisë së saj është i lartë. Infrastruktura e qytetit është e zhvilluar mirë, me mbulim të përshtatshëm bankar, interneti dhe telefonie celulare, si dhe rrjete transporti që variojnë nga metroja e Varshavës deri te trenat me shpejtësi të lartë midis qyteteve kryesore. Kjo lehtëson si jetën e përditshme ashtu edhe menaxhimin e pronave në distancë.

Austria shkëlqen në aspektin e stabilitetit dhe parashikueshmërisë në të gjithë faktorët socialë dhe ekonomikë. Standardi i jetesës është më i lartë këtu: sistemi arsimor dhe shkollat ​​ndërkombëtare njihen si ndër më të mirat në Evropë, kujdesi shëndetësor është me cilësi të lartë dhe i arritshëm, dhe infrastruktura dhe mjedisi e bëjnë vendin një vend të rehatshëm për qëndrim afatgjatë.

Polonia ofron një ekuilibër midis rehatisë, përballueshmërisë dhe potencialit të investimit, veçanërisht në segmentet me rendimente të larta dhe norma qiraje në rritje. Investitorët që po shqyrtojnë blerjen e një apartamenti në Poznań ose një shtëpie në Poloni shpesh e zgjedhin atë si një pikë hyrjeje më të favorshme në pasuritë e patundshme evropiane, duke ruajtur një cilësi të pranueshme jetese për veten dhe familjet e tyre.

Polonia po bëhet një destinacion gjithnjë e më popullor për njerëzit që kërkojnë një vend të sigurt dhe të rehatshëm për të jetuar në Evropë. Përveç investimeve në pasuri të paluajtshme, vendi tërheq ata që kërkojnë të zhvendosen nga rajone të paqëndrueshme, pensionistët dhe nomadët dixhitalë.

Për banorët e vendeve që përjetojnë paqëndrueshmëri ekonomike ose politike, Polonia ofron një rrugë të përshtatshme për qëndrim të përkohshëm ose të përhershëm përmes punësimit, sipërmarrjes ose investimeve në pasuri të paluajtshme.

Një nga klientët e mi nga Ukraina bleu një apartament në Poznan për të marrë një leje qëndrimi përmes biznesit të tij—kjo i siguroi atij status ligjor dhe kushte të rehatshme jetese për familjen e tij.

Polonia është një destinacion i përshtatshëm për pensionistët falë nivelit të lartë të sigurisë, infrastrukturës së qëndrueshme dhe kostos së arsyeshme të jetesës. Kostoja e ushqimit, shërbimeve dhe kujdesit shëndetësor është dukshëm më e ulët se në Gjermani ose Republikën Çeke, duke e bërë zhvendosjen financiarisht të përshtatshme.

Disa nga klientët e mi zgjedhin shtëpi në fshatrat polake ose apartamente në qytete të nivelit të dytë për të shijuar një jetë të qetë dhe natyrë, ndërkohë që qëndrojnë brenda Evropës.

Për profesionistët e IT-së dhe nomadët dixhitalë, Polonia është tërheqëse për shkak të infrastrukturës së saj të zhvilluar, internetit me cilësi të lartë dhe zonave të grupeve ndërkombëtare të biznesit. Shumë klientë që kam këshilluar kanë blerë apartamente në Krakov dhe Varshavë jo vetëm për përdorim banimi, por edhe si bazë për regjistrimin e kompanisë dhe zhvendosjen e biznesit. Kjo lejon një jetesë të rehatshme me përfitime tatimore dhe të korporatave.

Vjena ofron prestigj të lartë dhe parashikueshmëri të plotë të të gjithë faktorëve socialë dhe ekonomikë, por çmimet e pasurive të paluajtshme dhe standardi i jetesës janë dukshëm më të larta. Megjithatë, Austria është veçanërisht tërheqëse për qytetarët nga vendet e paqëndrueshme që kërkojnë një juridiksion të sigurt për të banuar dhe për të ruajtur pasurinë e tyre.

Për pensionistët, Austria ofron kujdes shëndetësor me cilësi të lartë, infrastrukturë të zhvilluar dhe një ritëm të relaksuar jetese. Dhe për nomadët dixhitalë dhe profesionistët në distancë, vendi po bëhet gjithnjë e më tërheqës falë standardeve të larta të jetesës, internetit të qëndrueshëm, diversitetit kulturor dhe programeve të mundshme për tërheqjen e punëtorëve të kualifikuar.

Polonia është tërheqëse për shkak të dinamikës së tregut, strehimit të përballueshëm dhe potencialit për rritje të të ardhurave. Megjithatë, për sa i përket sigurisë, prestigjit dhe cilësisë së jetës, ajo mbetet prapa Austrisë.

Kur planifikoni një investim në pasuri të paluajtshme polake, është e rëndësishme të kuptoni se si dhe kur të dilni nga projekti për të maksimizuar të ardhurat dhe likuiditetin. Le të shohim aspektet kryesore të shitjes dhe shembuj praktikë.

Varshava dhe qytete të tjera të mëdha (Krakow, Wroclaw, Gdansk) ofrojnë likuiditet të lartë—apartamentet atje shiten më shpejt dhe me zbritje më të vogla. Në rajonet e nivelit të dytë, si Łódź ose Lublin, likuiditeti është më i ulët dhe procesi i shitjes mund të zgjasë më shumë.

Një nga klientët e mi bleu një apartament në Poznań me qira afatgjatë dhe, kur iu desh ta rishiste pas dy vitesh, arriti ta shiste me humbje minimale, falë një tregu aktiv dhe interesit nga investitorët.

Pasi të regjistrohet titulli i pronësisë, apartamenti mund të shitet. Nëse kjo ndodh brenda pesë viteve nga data e blerjes, duhet të paguhet një taksë prej 19% mbi fitimin. Kjo është e rëndësishme të merret në konsideratë kur llogaritet kthimi i pritur.

Është e rëndësishme të mbahet mend se pronat e klasit ekonomik shiten më shpejt se pronat e klasit premium, ku blerësit kërkojnë karakteristika specifike. Unë i këshilloj klientët të planifikojnë daljet e tyre paraprakisht, duke marrë parasysh kërkesën sezonale dhe lëvizjet e çmimeve.

Për investitorët me leje qëndrimi polake përmes aktivitetit biznesor ose sipërmarrës, shitja e pasurive të paluajtshme nuk ndikon në statusin e tyre për sa kohë që mbeten baza të tjera për qëndrim. Për shembull, një nga klientët e mi e mbajti lejen e qëndrimit pasi shiti apartamentin e tij, ndërsa vazhdoi të zhvillonte biznesin e tij në Poloni.

Edhe pse pronat e klasit ekonomik dhe të mesëm shiten më shpejt në Poloni, Austria ka një treg më të qëndrueshëm dhe të parashikueshëm. Likuiditeti është i lartë edhe për segmentin premium, periudhat e rishitjes janë më të parashikueshme dhe politikat tatimore janë transparente.

Për investitorët që vlerësojnë sigurinë dhe sigurinë afatgjatë të ruajtjes së vlerës, Austria mbetet një opsion më i sigurt, pavarësisht kostove më të larta të pronës dhe jetesës.

Gjatë viteve të fundit, kam marrë pjesë në dhjetëra transaksione në Austri, Sllovaki, Poloni dhe Gjermani. Çdo vend ka karakteristikat e veta unike. Austria është një treg i qëndrueshëm me rreziqe minimale, por me rendimente të ulëta dhe një barrierë të lartë hyrjeje. Polonia, nga ana tjetër, është një treg në zhvillim dinamik ku ende mund të blini një apartament në Poznan ose Gdansk me një çmim të arsyeshëm dhe të prisni rritje të çmimit.

Kur investoni në pasuri të paluajtshme në Poloni, është e rëndësishme të kryeni një verifikim të plotë ligjor: sigurohuni që aktet e pronësisë të jenë të qarta dhe të mos ketë detyrime të papaguara për shërbimet ose taksat. Shumë klientë pyesin se si të shmangin problemet e TVSH-së kur blejnë prona komerciale - një avokat është thelbësor këtu. Një pikë tjetër: kur shisni një apartament brenda pesë viteve nga blerja, duhet të paguani 19% taksë mbi të ardhurat. Kjo shpesh anashkalohet kur llogaritni rentabilitetin.

Rekomandimi im për investitorët me kapital prej 500,000 € ose më shumë është që të mos përqendrojnë gjithçka në një treg. Për shembull, investoni një pjesë të tij në Austri (Vjenë ose Salzburg) për stabilitet dhe mbrojtje afatgjatë të kapitalit, dhe pjesën tjetër në Poloni, ku kthimet janë më të larta.

Nëse qëllimi im do të ishte ruajtja e kapitalit me rrezik minimal, do të zgjidhja Austrinë . Nëse rritja dhe fitimprurësia do të ishin përparësia ime, atëherë Poloninë . Sot, ende mund të blini një shtëpi në Poloni ose një apartament në Krakovë me një çmim që do të duket i ulët pas disa vitesh. Për familjet me fëmijë dhe një jetë afatgjatë në BE, besoj se një skenar i kombinuar është optimal: një shtëpi në Austri për të jetuar dhe një pronë me qira në Poloni.

Polonia është aktualisht një "dritare mundësish" për ata që janë të gatshëm të angazhohen në një treg dinamik dhe të përqafojnë karakteristikat e tij unike. Ndërsa rreziqet janë më të larta këtu krahasuar me Austrinë, potenciali i rritjes është i konsiderueshëm, veçanërisht në qytetet me infrastrukturë në zhvillim të shpejtë, të tilla si Poznan ose Wroclaw.

Austria përfiton nga stabiliteti i tregut, parashikueshmëria e çmimeve dhe rreziku i ulët. Edhe nëse rendimentet janë më të ulëta se në Poloni, pronat me çmim të lartë dhe të mesëm e ruajnë vlerën e tyre në planin afatgjatë.

Para blerjes, është e rëndësishme të verifikohen të gjitha aspektet ligjore: titulli i qartë i pronësisë, mungesa e pengesave dhe borxheve, si dhe detyrimet tatimore. Unë rekomandoj që investitorët të planifikojnë daljen e tyre paraprakisht, të marrin në konsideratë taksat e rishitjes dhe të vlerësojnë likuiditetin e rajonit. Për shembull, pronat në Poznan dhe Varshavë shiten më shpejt se në qytetet më të vogla, duke zvogëluar rrezikun e vonesave.

Kërkesa për strehim në Poloni parashikohet të rritet deri në vitin 2030, e nxitur nga urbanizimi i vazhdueshëm, rritja e migrimit drejt qyteteve të mëdha dhe një treg në rritje i qirasë për studentët dhe emigrantët. Për investitorët, kjo do të thotë që pronat në Varshavë, Poznan, Krakov dhe Wroclaw ruajnë potencialin e rritjes. Ndërkohë, Austria do të mbetet një treg i qëndrueshëm, me vlerat e pronave që do të rriten ngadalë por në mënyrë të besueshme.

1. Përcaktoni qëllimet tuaja të investimit

• Qira afatgjatë ose afatshkurtër (Airbnb).
• Fitimi nga rishitja ose akumulimi i kapitalit.
• Marrja e një leje qëndrimi ose rezidence personale.

2. Zgjidhni rajonin dhe qytetin

• Varshavë, Krakovë, Wroclaw – likuiditet i lartë, kërkesë e qëndrueshme.
• Poznan, Lodz, Bydgoszcz – çmime të përballueshme, potencial rritjeje.
• Gdansk/Sopot/Gdynia – segment premium, qira turistike.
• Konsideroni fshatrat dhe zonat periferike për mundësi të përballueshme.

3. Analiza e pronës

• Ndërtesë e re ose treg sekondar.
• Gjendja e apartamentit, nevoja për rinovim.
• Lloji i pronës: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

4. Kontrollet ligjore

• Verifikimi księga wieczysta (pronësia).
• Prania e pengesave dhe borxheve.
• Marrëveshjet me zhvilluesin ose pronarin e mëparshëm.

5. Financat dhe taksat

• Taksa e blerjes (PCC/NDS).
• Taksa e pronës dhe të ardhurat nga qiraja.
• Shpenzime për një noter, avokat, agjent.
• Skema të mundshme për optimizimin e taksave.

6. Menaxhimi i pronës

• Zgjedhja e një kompanie menaxhimi ose menaxhimi i saj vetë.
• Marrëveshje shërbimi qiraje, sigurim prone.
• Monitorimi i rentabilitetit dhe shlyerjes së tij.

7. Strategjia e daljes

• Likuiditeti i tregut: Varshava, Krakova, Wroclaw po shiten më shpejt.
• Periudha e rishitjes: 1-3 vjet, ndoshta më shumë se 5 vjet për të minimizuar taksat.
• Mbajtja e një leje qëndrimi pas shitjes (nëse ka një biznes ose arsye të tjera).

8. Pikë shtesë

• Merrni në konsideratë kërkesën e brendshme (hipotekat, studentët, zhvendosësit).
• Ndiqni parashikimet e tregut dhe projektet e infrastrukturës.
• Krahasojeni me tregjet e tjera të BE-së për të balancuar portofolin tuaj (Austri, Sllovaki).

1. Investitor me 150,000 €

Gjeta një apartament 50 metra katrorë në Poznan. Kërkoj të ardhura afatgjata nga qiraja me një kthim vjetor prej 5-6%. Prona e sapo ndërtuar ofron likuiditet të lartë dhe potencial për rritje të kapitalit. Është një mundësi ideale për një investitor që kërkon të ardhura të qëndrueshme me buxhet të kufizuar.

2. Pensionist me 300,000 €

Për një jetesë të rehatshme dhe me qira të pjesshme, zgjodha një apartament 80 metra katrorë në Krakov. Afërsia me qendrën e qytetit, infrastruktura dhe lehtësitë e përditshme ishin të rëndësishme. Ky opsion është i përshtatshëm për ata që duan të kombinojnë jetesën private me të ardhura shtesë.

3. Familje me fëmijë nga 400,000 €

Gjeta një shtëpi 130 metra katrorë për familjen time në një periferi të Varshavës. Synimet kryesore ishin jetesa e rehatshme dhe kapitalizimi afatgjatë. Shtëpia ndodhet pranë shkollave dhe qendrave të transportit. Rishitja është e mundur brenda 5-10 vjetësh me potencial për rritje të vlerës, duke e bërë atë një mundësi tërheqëse si për të jetuar ashtu edhe për të investuar.