Pasuritë e patundshme në Linz janë një zgjedhje e zgjuar për investime dhe jetesë të rehatshme

Linzi është qyteti i tretë më i madh i Austrisë dhe kryeqyteti i shtetit të Austrisë së Epërme. Qyteti ka një popullsi prej afërsisht 205,000–220,000 banorësh, ndërsa periferitë dhe aglomeratet janë dukshëm më të mëdha. Është një qendër e madhe industriale dhe teknologjike, një qendër transporti midis Vjenës, Passaut dhe Salzburgut, me një ekonomi të fortë, universitete, infrastrukturë të mirë dhe një cilësi të lartë jetese.

Tregu i pasurive të patundshme në Linz ka qenë në rritje vitet e fundit, me kërkesë të qëndrueshme dhe çmime që rriten në mënyrë të moderuar. Qyteti është veçanërisht tërheqës për ata që kërkojnë të blejnë një pronë në Austri që nuk është në nivelin më të lartë, por ofron potencial të mirë si për jetesën ashtu edhe për të ardhurat nga qiraja.

Ekonomia dhe Punësimi. Austria e Epërme është një nga rajonet më të forta ekonomike në botë. Linzi krenohet me sektorë të fortë të inxhinierisë mekanike, metalurgjisë, prodhimit industrial dhe teknologjisë. Kohët e fundit, interesi për IT, startup-et dhe zhvillimin e shërbimeve është rritur, duke tërhequr profesionistë që kërkojnë strehim afër punës.

Universitete dhe studentë. Linzi krenohet me universitete, kolegje dhe institute të arsimit të lartë, duke krijuar një kërkesë të vazhdueshme për apartamente nga studentët dhe profesionistët e rinj. Ata vlerësojnë afërsinë me transportin publik, lidhjet e mira me qendrën e qytetit dhe lehtësitë.

Infrastruktura dhe cilësia e jetës. Linzi është një qendër kulturore me muze, koncerte dhe teatro; qyteti ndodhet në lumin Danub dhe është i rrethuar nga hapësira të gjelbra. Transporti është i zhvilluar mirë: autobusë, tramvaje, trena rajonalë dhe qasje në autostrada. E gjithë kjo e bën Linzin një qytet të rehatshëm dhe tërheqës për familjet.

Çmimet janë më të ulëta se në qytetet më të mëdha të Austrisë. Çmimet e banesave në Linz janë më të ulëta se në Vjenë dhe Salzburg, veçanërisht në lagjet qendrore dhe prestigjioze të këtyre qyteteve. Kjo lejon hyrjen në treg me një investim më të vogël dhe megjithatë të gëzojë një të ardhur të qëndrueshme.

Struktura e tregut të qirave. Ka kërkesë si për qira afatgjata (familje, profesionistë që punojnë) ashtu edhe për qira afatshkurtra (turistë, udhëtarë biznesi, studentë). Disa zona ofrojnë rendimente qiraje veçanërisht të favorshme.

Potencial investimi. Rritje e qëndrueshme e çmimeve në Linz, veçanërisht në zonat e populluara dhe qendrore, rrezik i moderuar krahasuar me tregjet shumë konkurruese dhe mundësi të shkëlqyera për ata që kërkojnë të investojnë me potencial rritjeje dhe qiraje.

Në qendër të Linzit (Altstadt/Innenstadt), çmimet varen nga gjendja dhe vendndodhja e ndërtesës: apartamentet në ndërtesa historike të restauruara janë më të shtrenjta, ndërsa opsionet mbi rrugët e ngarkuara janë më të lira. Në Urfahr, pamjet e Danubit dhe shpatet e gjelbra janë të çmuara, ndërsa apartamentet familjare me ballkon ose tarracë shiten më shpejt.

Në lagje të qeta si Bindermichl, Ebelsberg dhe Neue Heimat, përballueshmëria dhe kostot e mirëmbajtjes janë më të rëndësishme. Familjet dhe blerësit me buxhet të kufizuar zgjedhin këto zona. St. Magdalena dhe Kleinmünchen janë tërheqëse për shkollat ​​dhe transportin e tyre të mirë, kështu që qiratë afatgjata janë gjithmonë të kërkuara.

Aktualisht, tregu i Linzit mbetet relativisht i ekuilibruar: çmimi mesatar prej afërsisht 5,060 € për metër katror është dukshëm më i përballueshëm sesa në Vjenë ose Salzburg, ndërkohë që ruan ende potencialin e rritjes. Sipas EHL, rendimentet në 3.5–4.5% në vit e bëjnë qytetin tërheqës për investitorët, veçanërisht për apartamentet pranë universiteteve ose qendrës së qytetit.

Ndërtesat e reja në Linz po hyjnë gjithnjë e më shumë në treg dhe po e rrisin çmimin maksimal. Pronat banesore në projekte me planimetri moderne, parkim nëntokësor dhe vlerësime të efikasitetit energjetik A shpesh shiten me çmime mbi mesataren, pasi kërkesa për prona të tilla mbetet vazhdimisht e lartë. Ndërkohë, në periferi, ku mbizotërojnë ndërtesat e vjetra, rritja e çmimeve është më e ngadaltë.

Parashikimi për vitet 2025–2030 është mesatarisht pozitiv: në distriktet qendrore dhe grupet studentore (Urfahr, St. Magdalena), mund të pritet një rritje prej rreth 4–6% në vit, ndërsa në periferi shifra mund të bjerë në 2–3%.

Trendi është i qartë: sa më e lartë të jetë cilësia e banesave dhe sa më të ulëta të jenë kostot e shërbimeve, aq më shpejt rriten çmimet e apartamenteve të tilla. Kjo për shkak se blerësit dhe qiramarrësit austriakë i japin gjithnjë e më shumë përparësi efikasitetit të energjisë, mirëdashësisë mjedisore dhe aksesit në transport.

Blerja e pasurive të paluajtshme në Linz është një proces mjaft transparent, por shumë varet nga origjina e blerësit. Austria i ndan në mënyrë strikte rregullat për qytetarët e BE-së/EEA-së dhe ato për të huajt nga vendet e treta. Kjo bëhet për të siguruar që tregu i banesave të mbetet i arritshëm për banorët vendas, ndërsa investimet e huaja të mbeten nën kontrollin e shtetit.

Vetë procesi i blerjes është i përshtatshëm dhe i sigurt: transaksionet regjistrohen në regjistrin e tokës ( Grundbuch) , duke eliminuar rrezikun e borxheve të fshehura ose shitjeve të dyfishta. Blerësi merr konfirmim zyrtar të pronësisë dhe procesi mbikëqyret nga një noter ose avokat përgjegjës për ligjshmërinë e transaksionit. Kjo garanton mbrojtje si për blerësit vendas ashtu edhe për ata të huaj.

Banorët e vendeve të BE-së dhe EEA-së e kanë më të lehtë: ata mund të blejnë apartamente dhe shtëpi në Linz praktikisht pa asnjë kufizim. Procesi i blerjes është pothuajse identik me atë të austriakëve. Nuk kërkohen leje të veçanta ose miratime të gjata - thjesht zgjidhni pronën, kontrolloni dokumentet dhe formalizoni transaksionin me një noter. Kjo kursen kohë dhe e bën hyrjen në treg të shpejtë dhe të drejtpërdrejtë.

Të huajt nga vendet e treta përballen me rregulla më të rrepta, me kufizime në blerjen e pasurive të paluajtshme . Para blerjes, ata duhet të marrin leje nga Grundverkehrsbehörde (komisioni rajonal i tokës). Është komisioni që vendos nëse mund të blihet një truall toke apo një apartament. Grundverkehrsgesetz ( ) rregullon transaksione të tilla dhe është veçanërisht i rreptë në rajonet turistike (Tirol, Salzburg dhe Vorarlberg), ku bëhen përpjekje për të ruajtur pasuritë e paluajtshme për banorët vendas.

Për të përfunduar procesin, duhet të mbledhni një paketë dokumentesh: një pasaportë, një marrëveshje paraprake blerjeje, vërtetim të të ardhurave dhe ndonjëherë një certifikatë pa precedentë penalë. Mesatarisht, procesi zgjat disa muaj, kështu që është më mirë ta planifikoni blerjen tuaj paraprakisht.

Është e rëndësishme të mbani mend se duhet të shtoni edhe 8-10% të tjera kosto shtesë në çmimin e apartamentit:

• taksa e transferimit të pronës - 3.5%,
• regjistrimi në regjistrin e tokës - 1.1%,
• shërbime noteriale ose avokati - rreth 1.5-2%,
• komisioni i agjencisë - deri në 3.6%.

Përveç kësaj, pronari i ardhshëm përballet me shpenzime mujore: shërbimet, ngrohjen dhe mirëmbajtjen e ndërtesës. Gjendja dhe efikasiteti energjetik i ndërtesës ndikojnë drejtpërdrejt në këto kosto, kështu që ia vlen të sqarohet paraprakisht se sa do të kushtojë në të vërtetë të jetosh në apartament.

Krahasuar me Vjenën, Linzi mbetet një opsion më i përballueshëm: pengesa e hyrjes është më e ulët dhe rendimentet e qirasë janë pak më të larta. Kjo e bën atë tërheqës për ata që kërkojnë një investim praktik pa koston shtesë të statusit të kapitalit.

Grazi, nga ana tjetër, përfiton nga kërkesa e studentëve dhe universiteti i tij, i cili siguron një fluks të qëndrueshëm qiramarrësish. Linzi, nga ana tjetër, krenohet me një strukturë të ekuilibruar tregu: familjet, profesionistët e rinj dhe investitorët blejnë të gjithë këtu, duke e bërë tregun e tij më të larmishëm.

Linzi është një qytet ku stabiliteti ekonomik është i ndërthurur ngushtë me një stil jetese të rehatshëm dhe të shëndetshëm. Nuk është aq "i zhurmshëm" ose turistik sa Vjena ose Salzburgu, por pikërisht kjo e bën tërheqës për ata që kërkojnë të ndërtojnë një jetë afatgjatë, të gjejnë punë dhe të shijojnë natyrën në të njëjtën kohë.

Më poshtë, do të shqyrtojmë pse Linzi konsiderohet një vend i përshtatshëm për të punuar, çfarë perspektivash karriere janë të disponueshme dhe si e kombinojnë banorët biznesin me kohën e lirë.

Austria e Epërme konsiderohet si një nga shtetet federale më të zhvilluara në vend dhe është shtëpia e një qendre të industrisë, shkencës dhe teknologjisë. Fabrikat e mëdha, qendrat logjistike dhe kompanitë ndërkombëtare ofrojnë mijëra vende pune.

Voestalpine mbetet simboli i rajonit , duke ndërtuar një ekosistem të tërë furnizuesish dhe kontraktorësh. Por nuk është vetëm çeliku: qyteti po zhvillon me shpejtësi edhe inxhinierinë mekanike, elektronikën, logjistikën dhe industrinë kimike.

Ky diversitet sektorësh ofron mundësi punësimi për inxhinierë dhe teknikë, si dhe për menaxherë, tregtarë dhe financues. Disa industri kryesore janë përqendruar këtu:

• Metalurgjia dhe industria. Linzi njihet si selia e voestalpine, një nga prodhuesit më të mëdhenj të çelikut dhe përpunimit të metaleve në Evropë. Kompania punëson mijëra njerëz dhe ka marrëdhënie me dhjetëra kontraktorë dhe furnizues.
• Inxhinieri mekanike dhe logjistikë. Qyteti është shtëpia e fabrikave të inxhinierisë mekanike, kompanive të transportit dhe ndërmarrjeve që operojnë në transportin lumor dhe hekurudhor. Danubi e bën Linzin një qendër logjistike të përshtatshme për Austrinë dhe vendet fqinje.
• Inovacioni dhe IT-ja. Në vitet e fundit, Linzi ka filluar të zhvillojë sektorin e tij të teknologjisë dixhitale. Është shtëpia e inkubatorëve të startup-eve, kompanive të IT-së dhe qendrave kërkimore të lidhura me universitetet. Në veçanti, Universiteti Johannes Kepler i Linzit është aktiv në shkencën e aplikuar kompjuterike dhe teknologjinë e biznesit.
• Arsimi dhe mjekësia. Universitetet dhe spitalet krijojnë gjithashtu vende pune për mësues, mjekë, studiues dhe staf administrativ.

Për shembull, një inxhinier që vjen në Linz me një kontratë me voestalpine merr mundësinë jo vetëm të zhvillojë karrierën e tij, por edhe t'i sigurojë familjes së tij një jetë të qëndrueshme në një qytet ku gjithçka është afër - shkolla, parqe dhe qendra kulturore.

Linzi ka një avantazh të dallueshëm ndaj Vjenës në madhësinë e tij: është mjaftueshëm i madh për të ofruar gjithçka që ju nevojitet për një karrierë, por nuk është i mbingarkuar me trafik apo turma turistësh.

Përfitimet e jetës:

• Mund të shkosh në punë brenda 15-25 minutash me transport publik ose me biçikletë.
• Lumi Danub e ndan qytetin në dy pjesë, duke krijuar një ndjesi hapësire dhe hapjeje.
• Ka shumë zona të gjelbra përreth Linzit: Kopshti Botanik i Linzit , parqe përgjatë lumit, kodrat Pöstlingberg me pamje panoramike.
• Për entuziastët e sporteve, ka shtigje biçikletash përgjatë Danubit, shtigje ecjeje dhe komplekse sportive.

Për shembull, një punonjës i IT-së mund të marrë tramvajin për në punë në mëngjes për 10-15 minuta dhe pastaj të takohet me miqtë në bregun e Danubit ose të shkojë për vrap në park në mbrëmje. Ky lloj stili jetese është i pamundur në qytetet e mëdha.

Edhe pse Linzi njihet si një qendër industriale, ai quhet edhe një "qytet i gjelbër". Ai krenohet me një kombinim mbresëlënës të fabrikave dhe parqeve inovative, hapësirave të gjelbra të bollshme dhe një lumi që e ndan qytetin në dysh. Është një shembull i rrallë i industrisë që nuk e zhvendos natyrën, por ekziston përkrah saj, duke krijuar një mjedis të rehatshëm jetese.

Danubi dhe argjinaturat e tij

Lumi është një kartëvizitë e vërtetë e qytetit. Brigjet e tij janë të mbushura me argjinaturë të mirëmbajtura ku mund të shëtisni, të bëni biçikletë, të bëni piknik ose thjesht të relaksoheni pranë ujit. Në verë, vendet e Danubit presin festivale dhe koncerte në ajër të hapur, nga muzika klasike në Brucknerhaus deri te ngjarjet bashkëkohore në rrugë. Për banorët, kjo do të thotë që ngjarjet kulturore dhe natyra janë gjithmonë të arritshme lehtësisht.

Pöstlingberg - simboli i qytetit

Kodra Pöstlingberg, me kishën e saj të bardhë në majë, është e dukshme nga pothuajse kudo në Linz. Mund të arrihet në këmbë, por banorët dhe turistët shpesh marrin funikularin, i cili konsiderohet si një nga më të vjetrit në Austri. Në majë, ju pret një platformë vrojtimi me pamje panoramike të Danubit dhe qendrës së qytetit. Për familjet, parku i argëtimit Grottenbahn ofron një Linz miniaturë me dekorime përrallore. Është një vend ku banorët vijnë jo vetëm për pamjet, por edhe për atmosferën e fundjavës.

Rrugë për çiklizëm dhe ecje në këmbë

Linzi ndodhet në një vendndodhje të përshtatshme në Donauradweg , një nga shtigjet më të famshme të biçikletave në Evropë, e cila lidh Gjermaninë, Austrinë, Sllovakinë dhe Hungarinë. Për vendasit, kjo nuk është vetëm pjesë e një rruge ndërkombëtare, por edhe një mënyrë e përditshme për të kaluar kohën në mënyrë aktive.

Çiklizmi përgjatë Danubit është një hobi i preferuar për banorët e qytetit, dhe për qiramarrësit e apartamenteve në këto zona, afërsia me autostradën është një plus i madh. Për më tepër, zona përreth ofron shtigje të shumta ecjeje nëpër pyje dhe kodra, perfekte për ecje ose shëtitje të lehta me fëmijë.

Alpet janë një orë larg

Ata që i duan pamjet malore dhe sportet janë veçanërisht me fat: shpatet më të afërta alpine janë vetëm 60–90 minuta larg. Në dimër, skijimi dhe snowboarding janë në dispozicion, ndërsa në verë, ecja në natyrë, noti në liqene dhe rekreacioni në natyrë janë në dispozicion. Kjo vendndodhje e bën Linzin një kompromis ideal: nga njëra anë, është një qytet biznesi dhe industrial, dhe nga ana tjetër, një portë hyrëse për në fshatin austriak.

Një nga arsyet kryesore pse familjet zgjedhin Linzin është kombinimi i përshtatshëm i punës, studimit dhe një jete të qetë. Ndryshe nga qytetet e mëdha, gjithçka është afër: shkollat, klubet sportive dhe vendet e punës janë zakonisht brenda një distancë prej 15-20 minutash me makinë, dhe ndonjëherë edhe në distancë të shkurtër në këmbë. Kjo krijon një ndjesi kompaktësie dhe e bën jetën e përditshme më pak stresuese.

Sistemi arsimor parashkollor i Austrisë së Epërme është i zhvilluar mirë: prindërit mund të zgjedhin midis kopshteve publike dhe private. I kushtohet shumë vëmendje zhvillimit gjuhësor dhe aktiviteteve krijuese. Linzi ka gjithashtu kopshte dygjuhëshe ku fëmijëve u mësohet si gjermanishtja ashtu edhe anglishtja - një mundësi e përshtatshme për familjet me prindër të huaj.

Shkollat ​​fillore (Volksschule) ndodhen pothuajse në çdo rreth. Për shembull:

• VS Urfahr është një shkollë e njohur në pjesën veriore të qytetit që bashkëpunon në mënyrë aktive me qendrat kulturore.
• Volksschule Ebelsberg ndodhet në një zonë banimi me infrastrukturë të përshtatshme për familjet.

Linzi ofron lloje të ndryshme shkollash të mesme: Gjimnaze (shkolla akademike), Realschule (shkolla të mesme) dhe shkolla profesionale. Ndër to, vlen të përmenden këto:

• Gjimnazi Bischöfliches Petrinum është një shkollë gramatikore katolike me një histori të gjatë dhe metoda moderne mësimdhënieje.
• Europagymnasium Auhof është një shkollë me fokus në gjuhë dhe programe ndërkombëtare.
• HBLA Lentia është një shkollë me fokus në biznes dhe ekonomi, duke i përgatitur studentët për pranimet në universitet.

Linzi është një qendër universitare dhe kjo ka një ndikim të fortë në tregun e pasurive të paluajtshme.

• Universiteti Johannes Kepler Linz (JKU) është universiteti kryesor në rajon, i njohur për fakultetet e ekonomisë, drejtësisë, shkencave shoqërore dhe veçanërisht të IT-së. Universiteti bashkëpunon me kompani të mëdha dhe startup-e, duke hapur mundësi reale karriere për studentët.
• Kunstuniversität Linz — Universiteti i Arteve dhe Dizajnit, i cili trajnon specialistë në arkitekturë, media dhe praktika artistike.
• Universiteti Katolik Privat i Linzit është një universitet i vogël por prestigjioz i përqendruar në filozofi, teologji dhe shkenca humane.

Imagjinoni një qytet ku industria dhe inovacioni shkojnë krah për krah, dhe kërkesa për strehim drejtohet nga disa audienca: studentë, profesionistë të rinj, familje dhe punonjës emigrantë të kompanive të mëdha. Pikërisht kështu duket Linzi. Nuk është Vjena e mbinxehur apo Grazi i përqendruar te studentët, por një treg i ekuilibruar ku mund të blini një apartament për më pak pa u shqetësuar se do të qëndrojë pa punë.

Në zonën përreth kampusit të Universitetit Johannes Kepler, apartamentet po jepen me qira brenda pak ditësh. Studentët dhe profesionistët e rinj të IT-së po presin në radhë për studio të vogla dhe apartamente me dy dhoma gjumi.

Në lagjet miqësore për familjet, situata është e kundërta: qiramarrësit nuk kanë nxitim të largohen, duke nënshkruar kontrata për vite me radhë. Për investitorët, kjo do të thotë një gjë: qiraja është e qëndrueshme dhe e parashikueshme. Rendimentet mesatare janë 3.5–4.5%, dhe në lagjet studentore, ato mund të arrijnë deri në 5%.

Linz po rritet gradualisht në vlerë, dhe kjo është një shenjë e mirë. Apartamentet mund të vlerësohen me 15-20% gjatë pesë viteve, veçanërisht në qendër të qytetit dhe ndërtesat e reja me sisteme me efikasitet energjetik. Blerësit po zgjedhin gjithnjë e më shumë shtëpi ku faturat e shërbimeve nuk u hanë gjysmën e të ardhurave, dhe këto prona po bëhen të preferuarat e tregut. Ndërtesat e vjetra po humbasin në këtë drejtim - ato janë më të lira në fillim, por kërkojnë më shumë investime.

• Qendra e qytetit dhe argjinatura e Danubit janë sinonim i prestigjit. Rendimentet e qirasë janë më të ulëta atje, por vlera e rishitjes është shumë e lartë.
• Urfahr dhe St. Magdalena janë një zgjidhje e gjithanshme. Ato mund të jepen me qira për studentë, familje dhe profesionistë të rinj. Apartamentet janë gjithmonë të zbrazëta dhe vlera e tyre rritet më shpejt se mesatarja.
• Ebelsberg dhe periferitë e tij ofrojnë një shans për të hyrë në treg me investime minimale. Ndërsa rritjet e çmimeve janë modeste, ka ende qiramarrës dhe pengesa e hyrjes është dukshëm më e ulët.

Austria po kufizon gradualisht qiratë afatshkurtra përmes Airbnb dhe Booking. Në Linz, kufizimet aktualisht janë më të lehta, por tendenca është e përgjithshme. Gjithnjë e më shumë pronarë po zgjedhin qiratë afatgjata - është më e sigurt, më e besueshme dhe mbron nga luhatjet sezonale. Një problem tjetër është rritja e normave të kredisë hipotekare. Për investitorët, kjo do të thotë se është e rëndësishme të llogarisin me kujdes jo vetëm të ardhurat, por edhe shpenzimet para se të blejnë.

Blerja e një apartamenti në Linz gjithmonë fillon me pyetjen: pse ju nevojitet? Është një gjë të kërkoni një shtëpi familjare dhe krejt tjetër ta shihni atë si një investim . Tregu i qytetit është fleksibël: ka apartamente prestigjioze në qendër, ndërtesa të reja në periferi dhe studio pranë universiteteve.

Për investitorët që kërkojnë të ardhura, apartamentet kompakte janë një zgjedhje kyçe. Një studio ose një apartament i vogël me dy dhoma në Linz është pothuajse gjithmonë i kërkuar. Arsyeja është e thjeshtë: qyteti nuk është vetëm një qendër industriale, por edhe një qytet universitar, shtëpia e mijëra studentëve dhe profesionistëve të rinj që punojnë në IT, mjekësi dhe shkencë.

Apartamentet pranë Universitetit Johannes Kepler (JKU) ose në zona me lidhje të përshtatshme transporti, siç janë tramvajet dhe autobusët, ofrojnë vlerën më të mirë. Për shembull, në Urfahr, kërkesa është e qëndrueshme gjatë gjithë vitit: studentët kërkojnë strehim më afër kampusit, dhe profesionistët e kërkojnë atë më afër zyrave dhe qendrave kërkimore. Edhe një apartament i vogël këtu jepet me qira brenda pak ditësh.

Është gjithashtu e rëndësishme të merret në konsideratë formati i qirasë. Qiramarrësit e rinj shpesh zgjedhin apartamente me orendi bazë: një kuzhinë, një dollap, një krevat dhe një hapësirë ​​pune. Kjo lejon një banim më të shpejtë dhe zvogëlon rrezikun që apartamenti të mbetet bosh. Investitorët duhet të parashikojnë buxhetin për mobiljet që në fillim - kjo do ta bëjë dhënien me qira të apartamentit më të lehtë dhe më të kushtueshme.

Familjet dhe blerësit që kërkojnë shtëpi të bollshme shpesh drejtohen drejt periferisë. Në Ebelsberg ose Neue Heimat, çmimi për metër katror është më i ulët se në qendër, por ndërtesat e reja ofrojnë planime moderne dhe kosto të ulëta të shërbimeve. Ky është një opsion i mirë për ata që duan më shumë metra katrorë për të njëjtin çmim.

• Efikasitet energjie. Dritaret e reja, izolimi dhe ngrohja efikase ndikojnë drejtpërdrejt në faturat tuaja dhe në pamjen e apartamentit.
• Kosto shtesë. Përveç taksave dhe regjistrimit në Grundbuch, shtohen edhe tarifat e noterisë dhe komisionet e agjencisë—një mesatare prej 8–10% të çmimit.
• Mbrojtje ligjore. Edhe nëse gjithçka duket transparente, një noter dhe një avokat janë ende të nevojshëm. Blerësit jo-BE shpesh kërkojnë leje nga komisioni i tokës.

Shumica e transaksioneve të pasurive të paluajtshme në Linz përfshijnë një hipotekë. Bankat austriake u japin me lehtësi kredi blerësve, por kushtet mund të ndryshojnë shumë: norma e interesit varet nga banka e zgjedhur, afati i kredisë dhe madhësia e pagesës fillestare. Mesatarisht, kapitali fillestar duhet të jetë të paktën 20-30% e vlerës së apartamentit, por kërkesat ndonjëherë janë më të larta për blerësit e huaj.

Është e rëndësishme të mbani mend se përveç principalit dhe interesit të kredisë, do të ketë kosto shtesë , siç janë sigurimi i pronës, tarifat bankare dhe tarifat e detyrueshme. Prandaj, para nënshkrimit të kontratës, është e rëndësishme jo vetëm të krahasoni normat, por edhe të llogaritni koston totale të kredisë për të gjithë afatin.

Linzi është qendra e artë e tregut austriak të pasurive të paluajtshme. Nuk ka çmimet e fryra të Vjenës, as varësinë e madhe nga turizmi i Salzburgut. Ekonomia e qytetit mbështetet në industri, universitete dhe kulturë, gjë që krijon një kërkesë të qëndrueshme për strehim.

Për investitorët, Linz ofron mundësinë për të hyrë në treg me një investim më të ulët sesa në kryeqytet, ndërkohë që fitojnë ende një kthim prej 3.5–4.5% në vit. Për familjet, është një qytet i përshtatshëm dhe i gjelbër ku puna, shkollat ​​dhe zonat rekreative janë të gjitha afër.

Faktorë të tillë si më poshtë po bëhen veçanërisht të rëndësishëm për blerësit e huaj:

• mundësia për të fituar akses në tregun evropian të pasurive të paluajtshme ;
• kërkesë e qëndrueshme për qira si nga studentët ashtu edhe nga familjet;
• disponueshmëria e ndërtesave të reja me cilësi të mirë dhe efikasitet energjetik;
• rritje e parashikueshme e çmimeve gjatë një horizonti prej 5-10 vitesh.

Nëse e konsideroni Linzin si një mundësi afatgjatë, ai mund të përmbushë dy qëllime njëherësh: të jetoni rehat dhe të investoni të sigurt në të ardhmen.